IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes
2021
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen*
Potsdam/Berlin-Wannsee
AUCH CORONA-KRISE BREMST IMMOBILIENPREISE NICHT Aufwärtstrend des Potsdamer Immobilienmarkts hält weiter an
Der Alltag in Potsdam und Berlin-Wannsee war geprägt von einschneidenden Veränderungen, doch die Entwicklungen aus den letzten Jahren im Immobilienmarkt setzten sich ungeachtet der Pandemie fort. War das Angebot in den begehrten Wohnlagen seit jeher knapp, sorgten eine anfängliche Verunsicherung und mangelnde Alternativen für eine Neuinvestition zu einer zunehmenden Zurückhaltung bei Eigentümern. Gleichzeitig wurde die Stadt von einer Nachfragewelle überschwemmt. Der Wunsch nach räumlicher Freiheit, die Nähe zu Wasser und Natur sowie erhöhter Anlagedruck machten Immobilien in Potsdam und Berlin-Wannsee gerade zu diesen Zeiten begehrter denn je. Das gewaltige Ungleichgewicht mündet in immer weiter steigenden Kaufpreisen. Inhalt
Nauener Vorstadt Zwischen Innenstadt und Jungfernsee – der mit Abstand teuerste Hausverkauf in Potsdam.
Berliner Vorstadt Verbindung zur Hauptstadt – Spitzenpreise für Wohnungen deutlich über 1 Million Euro erzielt.
Babelsberg Nord Bekannt für seine Villenkolonie, behauptet der Stadtteil den zweiten Rang im Wohnungssegment.
Nördliche Innenstadt Größter Zuwachs im Wohnungssegment sorgt für viel Bewegung im historischen Stadtteil.
SEITE 04
SEITE 05
SEITE 06
SEITE 08
Klein Glienicke Besonders spitzer Markt mit vereinzelten Transaktionen und hohem Zuwachs.
Brandenburger Vorstadt Steigende Kaufpreise bei gleichbleibenden Transaktionszahlen im Wohnungssegment.
Jägervorstadt Hohe Nachfrage trifft auf wenig Angebot im beliebten Stadtteil.
Berlin-Wannsee Luxus pur bei steigenden Bodenrichtwerten von bis zu 2.000,– Euro pro Quadratmeter.
SEITE 10
SEITE 11
SEITE 12
SEITE 14
*Grundlage der Auswertung sind alle Kaufverträge, die dem Gutachterausschuss von den zuständigen Notariaten übermittelt wurden.
UNTERSUCHTE GEBIETE Premiumimmobilienmarkt SEITE 02
JÄGERVORSTADT
07
NÖRDLICHE INNENSTADT
04
NAUENER VORSTADT
01
BERLINER VORSTADT
02
BABEL SBERG NORD
KLEIN GLIENICKE
BR ANDENBURGER VORSTADT
03
BERLINWANNSEE
08
05
06 D&C Filiale
D&C Filiale
Inhalt Potsdam, gesamt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 03
Referenzen Wohnungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 09
01 | Nauener Vorstadt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 04
05 | Klein Glienicke . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 10
02 | Berliner Vorstadt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 05
06 | Brandenburger Vorstadt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 11
03 | Babelsberg Nord . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 06
07 | Jägervorstadt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 12
Referenzen Häuser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 07
08 | Berlin-Wannsee . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 14
04 | Nördliche Innenstadt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 08
Kontakt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 16
POTSDAM, GESAMT Premiumimmobilienmarkt SEITE 03
Steigende Preise trotz rückläufigem Volumen Umgeben von Wasser, Schlössern und prächtigen Immobilien bietet Potsdam viel Lebensqualität, die in der nahen Verbundenheit mit der Hauptstadt Berlin ihresgleichen sucht. Die Schere zwischen Angebot und Nachfrage weitet sich zunehmend. Eine Entwicklung, die sich über die letzten Jahre verschärfte und aufgrund der Corona-Umstände eine völlig neue Dynamik erfährt. Die angespannte Lage im Immobilienmarkt erreicht auch die exklusivsten Immobilien ihrer Art. Erzielte Kaufpreise übertreffen die üblichen Preisspannen und relativieren die rückläufigen Angebote. Obwohl die Anzahl an Verkäufen im Häusersegment von 2019 auf 2020 um 9 % gesunken ist, hat sich der Geldumsatz für Häuser in den untersuchten Lagen von Potsdam im Vergleich
Standort Potsdam, Yorckstraße 17 in 14467 Potsdam
zum Vorjahr kaum verändert. Grund hierfür sind die durchschnittlichen Kaufpreise, die um 8 % angestiegen sind. Bei Eigentumswohnungen sind die Durchschnittskaufpreise von 2019 auf 2020 sogar um 10 % gestiegen. Die wenigen Angebote, die im Markt platziert werden, treffen auf eine überspitze Nachfrage. Einige Interessenten sind dadurch bereit hohe Liebhaberpreise für besonders begehrte Immobilien zu zahlen – mehr als je zuvor. Eine Obergrenze für Kaufpreise scheint es momentan kaum noch zu geben. Die zunehmenden Kaufpreise spiegeln sich auch in den Bodenrichtwerten wider, die teilweise um bis zu 23 % angestiegen sind. Und das innerhalb von nur einem Jahr. Ein Ende dieses Aufwärtstrends ist momentan nicht absehbar.
Von links: Stefan Hamann und Phillip Carstens, geschäftsführende Gesellschafter DAHLER & COMPANY Potsdam und Berlin-Wannsee
Standort Berlin-Wannsee, Königstraße 48a in 14109 Berlin
LAGE-KATEGORIEN Eigentumswohnungen Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR/m2
Spitzenlage
Häuser und Villen* Preistrend
Lage-Kategorie
Preisspanne in Mio. EUR
7.000 – 12.000 und mehr
Spitzenlage
3,5 Mio. – 10,0 Mio. und mehr
sehr gute Lage
5.000 – 7.000
sehr gute Lage
2,0 Mio. – 3,5 Mio.
gute Lage
4.000 – 5.000
gute Lage
0,9 Mio. – 2,0 Mio.
Preistrend
FAKTEN IMMOBILIENMARKT POTSDAM 2020 Bezogen auf untersuchte Teilgebiete. Grundlage der Auswertung sind alle Kaufverträge, die dem Gutachterausschuss von den zuständigen Notariaten übermittelt wurden.
Eigentumswohnungen
Häuser*
172
31
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 1,25 Mio. Teuerster Einzelverkauf
– 18 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 78,24 Mio. Gesamtumsatz 2020
–6 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
€ 5,90 Mio. Teuerster Einzelverkauf
–9 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Potsdam *Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser/Villen.
€ 33,83 Mio. Gesamtumsatz 2020
–1%
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
NAUENER VORSTADT Premiumimmobilienmarkt SEITE 04
Feudal leben wie einst Könige und Kaiser Die Nauener Vorstadt prägen freistehende, repräsentative Villen und Mehrfamilienhäuser, die Ende des 19. Jahrhunderts für Offiziere und höhere Beamte erbaut wurden. Heute bieten sie hochwertiges Wohnen mitten in der Stadt, umgeben von Wasser und einzigartigen Parkanlagen. Die Fußgängerzone mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreichen Sie fußläufig. Trotz der zentralen Lage leben Sie in der Nauener Vorstadt im Grünen rund um den Park am Neuen Garten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Jungfern- sowie Heiligen See und zu Schlössern wie dem Cecilienhof oder dem Belvedere als Krönung des Pfingstbergs. Die exponierte Lage und die besonderen Immobilien machen den Stadtteil zu einem der begehrtesten in Potsdam. Dies spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider: Hier fand 2020 eines der teuersten Häuser Potsdams für rund 5,9 Mio. Euro einen neuen Besitzer. Durch die realisierten Neubauentwicklungen im Jungfernsee Belvederes erfreute sich der Teilmarkt im Vergleich zu 2019 über kräftig steigende Geldumsätze, sowohl im Wohnungssegment mit einer Steigerung von 57 %, als auch im Häusermarkt mit einer Steigerung von 49 %.
Vogelperspektive über den Park Neuer Garten mit dem Heiliger See und Jungfernsee
BODENRICHTWERTE 2019
2020
Trend
Preisspanne in EUR/m2
Preisspanne in EUR/m2
700 – 750
800 – 850
Nauener Vorstadt
Teilgebiet Nauener Vorstadt
Lage innerhalb Potsdams
FAKTEN IMMOBILIENMARKT NAUENER VORSTADT 2020 Grundlage der Auswertung sind alle Kaufverträge, die dem Gutachterausschuss von den zuständigen Notariaten übermittelt wurden.
Eigentumswohnungen
Häuser*
70
21
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 1,10 Mio. Teuerster Einzelverkauf
+ 49 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 39,44 Mio. Gesamtumsatz 2020
+ 57 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
€ 5,90 Mio. Teuerster Einzelverkauf
+ 16 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Potsdam *Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser/Villen.
€ 25,61 Mio. Gesamtumsatz 2020
+ 49 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
BERLINER VORSTADT Premiumimmobilienmarkt SEITE 05
Historie trifft urbanen Lifestyle Die Berliner Vorstadt macht ihrem Namen alle Ehre. Seit jeher verbindet sie Potsdam und Berlin über die historische Glienicker Brücke. Diese trennte nicht nur ehemals Ost- und Westdeutschland, sondern wurde auch als „Agentenbrücke“ über die Grenzen hinaus bekannt. Die Berliner Vorstadt trägt nicht nur einen wichtigen Teil zur deutschen Geschichte bei, sie bietet auch einen hohen Wohn- und Erholungswert. Der Stadtteil liegt umgeben von Wasser eingebettet zwischen Tiefer-, Jungfern- und Heiliger See sowie den angrenzenden Parks. Nicht nur deswegen zieht der Stadtteil die bekanntesten Gesichter des Landes an. Die zentrale Lage mit der Nähe zur Potsdamer Innenstadt sowie der Autobahn Richtung Berlin macht die Berliner Vorstadt zu einem der begehrtesten Wohnorte der Stadt. Immobilien erzielen hier Spitzenpreise. Mit einem Kaufpreis von 1,25 Mio. Euro fand hier 2020 die teuerste Transaktion im Wohnungsmarkt statt. Die Anzahl der Immobilienverkäufe ist allerdings im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen: Wer einmal fündig geworden ist, gibt seine Immobilie selten wieder her. Die Nachfrage bleibt dagegen weiterhin außergewöhnlich hoch.
Die Glienicker Brücke – die Verbindung zwischen Berlin und Potsdam
BODENRICHTWERTE 2019
2020
Trend
Preisspanne in EUR/m2
Preisspanne in EUR/m2
750 – 1.200
850 – 1.300
Berliner Vorstadt
Teilgebiet Berliner Vorstadt
Lage innerhalb Potsdams
FAKTEN IMMOBILIENMARKT BERLINER VORSTADT 2020 Grundlage der Auswertung sind alle Kaufverträge, die dem Gutachterausschuss von den zuständigen Notariaten übermittelt wurden.
Eigentumswohnungen
Keine Verkäufe im Häusersegment im Betrachtungszeitraum
8
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 1,25 Mio. Teuerster Einzelverkauf
239 m 2
Größte verkaufte Wohnfläche
– 62 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
€ 4,46 Mio. Gesamtumsatz 2020
– 68 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Potsdam
BABELSBERG NORD Premiumimmobilienmarkt SEITE 06
Traditionell, herrschaftlich und familienfreundlich Großzügige Grundstücke, herrschaftliche Villen, Wasser- und Parklagen mit altem Baumbestand – das zeichnet Babelsberg Nord mit seiner exklusiven Villenkolonie aus. Entlang des Griebnitzsees können Sie sich von prunkvollen Immobilien beeindrucken lassen. Der Stadtteil profitiert von seiner Familienfreundlichkeit und guten Infrastruktur. In nur wenigen Minuten Fußweg sind Sie im historisch wertvollen Schlosspark Babelsberg, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet: Schwimmen im Strandbad, Fahrradfahren auf den zahllosen Radwegen, Sightseeing im gotischen Schloss oder ein Kaltgetränk am Ufer des Wassers. Durch das einzigartige Setup mit Grundstücken an Wasserlagen und mit konstanter Beliebtheit erzielen Immobilien hier besonders hohe Kaufpreise. Durch das mangelnde Angebot war der Immobilienmarkt 2020 jedoch rückläufig. Diese Entwicklung wird sich 2021 vermutlich fortsetzen. Insbesondere angesichts abnehmender Möglichkeiten zur Nachverdichtung und fehlender Investitionsalternativen ist davon auszugehen, dass die stabile Nachfrage das Angebot deutlich übersteigen wird und dadurch die durchschnittlichen Verkaufspreise weiterhin zulegen werden.
Blick über die Glienicker Lake auf das prächtige Schloss Babelsberg
BODENRICHTWERTE 2019
2020
Trend
Preisspanne in EUR/m2
Preisspanne in EUR/m2
520 – 800
550 – 900
Teilgebiet Babelsberg Nord
Babelsberg Nord
Lage innerhalb Potsdams
FAKTEN IMMOBILIENMARKT BABELSBERG NORD 2020 Grundlage der Auswertung sind alle Kaufverträge, die dem Gutachterausschuss von den zuständigen Notariaten übermittelt wurden.
Eigentumswohnungen
Häuser*
36
7
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 790.000 Teuerster Einzelverkauf
– 56 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 14,01 Mio. Gesamtumsatz 2020
– 48 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
€ 970.000 Teuerster Einzelverkauf
– 46 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Potsdam *Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser/Villen.
€ 4,62 Mio. Gesamtumsatz 2020
– 62 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
AKTUELLE REFERENZEN Häuser Potsdam/Nauener Vorstadt – Denkmalgeschütztes Landhaus Marie von Estorff, ca. 678 m 2 Wohnfläche, Baujahr 1927, vollständig und hochwertig saniert, schöner Baumbestand mit parkähnlichem Garten, 3 Terrassen, 6 Bäder, 5 Küchen, Parkett, Kamin
Potsdam/Babelsberg – Exklusive Villa in feiner Lage, ca. 220 m 2 Wohnfläche, Baujahr 1925, ideales Familienhaus mit 6,5 Zimmern, komplett saniert, alte Stilelemente, ausgebautes Dachgeschoss, sensationeller Altan
Potsdam/Nauener Vorstadt – Familienfreundliches Zuhause nahe dem Neuen Garten, ca. 195 m 2 Wohnfläche, Neubau aus dem Jahr 2013 im Stil von Estorff und Winkler, ca. 770 m 2 großes Grundstück, Parkett, Kamin, Sauna, Garage, Fußbodenheizung
Potsdam/Nauener Vorstadt – Liebevoll sanierte Altbauvilla in Toplage, ca. 210 m 2 Wohnfläche, Baujahr 1742/1850/1920, saniert und renoviert, alte Stilelemente, grandiose Terrasse mit Blick in den Garten, sensationelles Turmzimmer
Potsdam/Babelsberg – Englische Landhausvilla im Stil des Klinkerexpressionismus, ca. 230 m 2 Wohnfläche, Baujahr 1925, ca. 1.860 m 2 parkähnliches Grundstück, viele historische Details, Holzböden, Wintergarten, Südterrasse, separates Atelier
Berlin/Wannsee – Sehr gepflegtes Reihenendhaus mit Tiefgaragenstellplatz, ca. 105 m 2 Wohnfläche, Baujahr 1971, 3 Zimmer plus Hobbyraum, großzügiger lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich, Südwestterrasse mit Zugang zum idyllischen Garten, Sauna
NÖRDLICHE INNENSTADT Premiumimmobilienmarkt SEITE 08
Modernes Zentrum mit historischem Stadtkern Wer in der Nördlichen Innenstadt wohnt, lebt im pulsierenden Herzen Potsdams. Kleine Boutiquen, schöne Cafés, ansprechende Restaurants und Bars – hier gibt es nichts, was es nicht gibt. Wer sich allerdings die Architektur genauer anschaut, fühlt sich in eine andere Zeit zurückversetzt. Besonders deutlich wird dies am Alten Markt, der wie eine römische Piazza gestaltet wurde. Wo früher Markttreiben herrschte, finden sich heute die Nikolaikirche, das beliebte Museum Barberini, das Stadtmuseum und das Stadtpalais, der Landtag Brandenburgs, wieder. Auf der Freundschaftsinsel wachsen über 1.000 verschiedene Stauden. Und das alles in naher Verbundenheit zum Wasser und zum Hauptbahnhof. Die Innenstadt bietet eine Unmenge von Vorzügen. Deswegen steigen auch die Preise für Eigentumswohnungen seit Jahren. 2020 wurden im Teilmarkt 16 Eigentumswohnungen verkauft, ein Plus von 78% im Vergleich zum Vorjahr. Neubauten am Wasser der Alten Fahrt begünstigen diese Entwicklung. Der Geldumsatz hat sich im Vergleich zu 2019 sogar mehr als verdoppelt: Er belief sich 2020 insgesamt für das Wohnungssegment im Teilmarkt auf über 4,9 Mio. Euro.
Sicht vom Engel der St. Nikolaikirche auf die Innenstadt und den Stadtkanal
BODENRICHTWERTE 2019
2020
Trend
Preisspanne in EUR/m2
Preisspanne in EUR/m2
750 – 1.700
800 – 1.800
Teilgebiet Nördliche Innenstadt
D&C Filiale
Nördliche Innenstadt
Lage innerhalb Potsdams
FAKTEN IMMOBILIENMARKT NÖRDLICHE INNENSTADT 2020 Grundlage der Auswertung sind alle Kaufverträge, die dem Gutachterausschuss von den zuständigen Notariaten übermittelt wurden.
Eigentumswohnungen
Keine Verkäufe im Häusersegment im Betrachtungszeitraum
16
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 765.000 Teuerster Einzelverkauf
138 m 2
Größte verkaufte Wohnfläche
+ 78 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
€ 4,92 Mio. Gesamtumsatz 2020
+ 114 % Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Potsdam
AKTUELLE REFERENZEN Wohnungen
Potsdam/Berliner Vorstadt – Neuwertige Eigentumswohnung in der Berliner Vorstadt mit Blick auf den Tiefen See, ca. 93 m 2 Wohnfläche, Baujahr 2014, 3 Zimmer, Penthouse im 4. OG mit Fahrstuhl aus der Tiefgarage, 2 Sonnenterrassen, Parkett, Fußbodenheizung, moderne Einbauküche, PKW-Stellplatz
Potsdam/Nördliche Innenstadt – Einzigartige Maisonettewohnung im exklusiven Palazzo Chiericati am Alten Markt, ca. 103 m2 Wohnfläche, Neubau von 2015/2016 nach historischem Vorbild, vis-à-vis dem Stadtschloss und der Nikolaikirche, große und uneinsehbare Terrasse zum ruhigen Innenhof, Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
Potsdam/Nauener Vorstadt – Traumwohnung vis-à-vis dem Neuen Garten, ca. 184 m 2 Wohnfläche, Baujahr 1906, äußerst hochwertige Ausstattungsmerkmale, über 100 m 2 großer Wohn-Ess-KüchenBereich, elegantes Schlafzimmer mit Einbauschränken, Südostbalkon mit Blick auf den Neuen Garten
Berlin/Wannsee – Maisonettewohnung im Haus-im-Haus-Konzept mit zwei Terrassen und Garten, ca. 140 m 2, Baujahr 1982, zwei hochwertige BangkiraiTerrassen mit Gartenanteil, ein Badezimmer je Etage, moderne offene Küche mit Geräten und variablem Esstisch, elektrische Jalousien, bodentiefe Fenster und Türen
Potsdam/Nauener Vorstadt – Wunderschöne Altbauwohnung mit Balkon in Bestlage, ca. 190 m 2 Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1905, edle Parkettböden, sensationelle Galerie, Kamin, zwei PKW-Stellplätze
Potsdam/Jägervorstadt – Ruhige und renovierte Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines modernisierten Denkmals in Toplage, ca. 82 m 2 Wohnfläche, Baujahr 1885, Weitblick von der ruhigen Südwestterrasse aus, Parkett, Einbauküche, Fahrstuhl, Tiefgaragenstellplatz, Fernwärme
KLEIN GLIENICKE Premiumimmobilienmarkt SEITE 10
Klein, aber begehrt – dank Wald und Wasser Klein Glienicke liegt am Fuße des Wannseer Böttcherbergs, südöstlich der Glienicker Brücke. Mit 28 Hektar ist er nicht nur ein kleiner, sondern auch der äußerste Stadtteil Potsdams. Wer es nicht besser weiß, könnte vermuten, dass diese Lage schon zu Berlin gehört. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Wald und Wasser zwischen Potsdam und Berlin-Wannsee. Dies bietet nunmehr dort, wo einst die Mauer verlief, für Mensch und Vierbeiner viele Freizeitmöglichkeiten. Berlin-Wannsee ist über die Königstraße nur einen Steinwurf entfernt. Klein Glienicke ist geprägt durch eine großzügige und offene Bebauung. Der ruhige Stadtteil ist sehr beliebt. Kommt hier eine Immobilie auf den Markt, erzielt sie dank großer Nachfrage überdurchschnittliche Preise. Aufgrund des begrenzten Immobilienbestands in diesem beliebten Stadtteil, sind auch die Verkäufe und Geldumsätze limitiert. Kommt es zu Veränderungen, ergeben sich sehr hohe Prozentwerte. 2020 wurden 3 Häuser mit einem Geldumsatz von 3,6 Mio. Euro verkauft. Dies entspricht einem Anstieg des Geldumsatzes um 167 %. Im Wohnungssegment fand nur eine Eigentumswohnung einen neuen Besitzer.
Das Jagdschloss Klein Glienicke, welches auch zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört
BODENRICHTWERTE 2019
2020
Trend
Preisspanne in EUR/m2
Preisspanne in EUR/m2
650
800
Teilgebiet Klein Glienicke
Klein Glienicke
Lage innerhalb Potsdams
FAKTEN IMMOBILIENMARKT KLEIN GLIENICKE 2020 Grundlage der Auswertung sind alle Kaufverträge, die dem Gutachterausschuss von den zuständigen Notariaten übermittelt wurden.
Eigentumswohnungen
Häuser*
1
3
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 500.000 Teuerster Einzelverkauf
– 67 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 500.000
€ 1,30 Mio.
€ 3,60 Mio.
– 55 %
+ 200 %
+ 167 %
Gesamtumsatz 2020
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
Teuerster Einzelverkauf
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Potsdam *Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser/Villen.
Gesamtumsatz 2020
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
BRANDENBURGER VORSTADT Premiumimmobilienmarkt SEITE 11
Berliner Kiez-Atmosphäre mitten in Potsdam Die Brandenburger Vorstadt liegt zentral, angrenzend an die Innenstadt. Highlight des Stadtteils ist der Park Sanssouci, der nicht nur weltbekannt ist, sondern auch zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Das Ensemble von Schlössern und Gärten erstreckt sich über eine Fläche von rund 400 Fußballfeldern. Denkmäler wie die Orangerie, das Neue Palais oder die historische Mühle begeistern Einheimische wie Touristen gleichermaßen. Der Luisenplatz und das benachbarte Brandenburger Tor sind beliebte Orte der Begegnung. Die Straßen der Brandenburger Vorstadt prägen vornehmlich Altbauten. Der malerische Stadtteil mit Kiez-Atmosphäre ist sowohl bei jungen Menschen als auch bei Familien sehr beliebt. Sanierte Altbauwohnungen sind begehrt, weswegen auch die Immobilienpreise erneut einen Aufwärtstrend erleben. 2020 wurden in diesem Teilmarkt 32 Eigentumswohnungen verkauft, genauso viele wie 2019. Der durchschnittliche Kaufpreis ist dabei im Vorjahresvergleich um weitere 7 % angestiegen. Bei gleichbleibenden Verkäufen ergibt sich daraus auch ein Anstieg des Geldumsatzes für diesen Teilmarkt um 7 %.
Das Brandenburger Tor, eines der drei erhaltenen Stadttore von Potsdam
BODENRICHTWERTE 2019
2020
Trend
Preisspanne in EUR/m2
Preisspanne in EUR/m2
750 – 900
800 – 900
Brandenburger Vorstadt
Teilgebiet Brandenburger Vorstadt
Lage innerhalb Potsdams
FAKTEN IMMOBILIENMARKT BRANDENBURGER VORSTADT 2020 Grundlage der Auswertung sind alle Kaufverträge, die dem Gutachterausschuss von den zuständigen Notariaten übermittelt wurden.
Eigentumswohnungen
Keine Verkäufe im Häusersegment im Betrachtungszeitraum
32
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 735.000 Teuerster Einzelverkauf
168 m 2
Größte verkaufte Wohnfläche
+0 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
€ 12,07 Mio.
+7 %
Gesamtumsatz 2020
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Potsdam
JÄGERVORSTADT Premiumimmobilienmarkt SEITE 12
Zentrales Wohnen im Grünen Die Jägervorstadt verdankt ihren Namen dem Jägertor – einem der ehemaligen Stadttore Potsdams. Den Stadtteil prägen überwiegend herrschaftliche Mehrfamilienhäuser. Rund um die ehemaligen Offizierskasernen und die Stallungen des Kaisers Wilhelm finden sich attraktive Eigentumswohnungen und Reihenhäuser. Auch Villen und großzügige, fast vorstädtisch wirkende Landhäuser sind charakteristische Merkmale dieses Stadtteils. Im Südwesten grenzt die Jägervorstadt an den Park Sanssouci, im Westen an den Ruinenberg und im Norden an den Volkspark. Die Potsdamer Innenstadt mit ihren Annehmlichkeiten ist fußläufig entfernt. Nicht verwunderlich also, dass die Jägervorstadt zu den beliebtesten Stadtteilen gehört – und das seit Jahren. Dementsprechend groß ist die Nachfrage nach Wohneigentum und damit einhergehend sind auch die Immobilienpreise hoch. Mit einem maximalen Kaufpreis von 459.000 Euro für 2020 und einer maximalen Wohnfläche von 89 Quadratmetern gestaltet sich der Teilmarkt als attraktive Einstiegschance für Kapitalanleger, die nach einer passenden Investitionsmöglichkeit suchen. Aber auch Eigennutzer können auf attraktive Wohnungen hoffen.
Blick auf die Ruinenbergkaserne, welche im neugotischen Stil erbaut wurde
BODENRICHTWERTE 2019
2020
Trend
Preisspanne in EUR/m2
Preisspanne in EUR/m2
700 – 750
800 – 850
Teilgebiet Jägervorstadt
Jägervorstadt
Lage innerhalb Potsdams
FAKTEN IMMOBILIENMARKT JÄGERVORSTADT 2020 Grundlage der Auswertung sind alle Kaufverträge, die dem Gutachterausschuss von den zuständigen Notariaten übermittelt wurden.
Eigentumswohnungen
Keine Verkäufe im Häusersegment im Betrachtungszeitraum
9
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 459.000 Teuerster Einzelverkauf
89 m 2
Größte verkaufte Wohnfläche
– 10 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
€ 2,84 Mio. Gesamtumsatz 2020
– 14 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Potsdam
Feine, traditionelle vietnamesische Landhausküche. Ab Sommer 2021 erwartet Sie in Potsdam Spitzengastronomie aus einer anderen Welt. Keng’s Landhaus Jägerallee 13 14469 Potsdam-Jägervorstadt
BERLIN-WANNSEE Premiumimmobilienmarkt SEITE 14
Wohnen, wo andere Urlaub machen Berlin-Wannsee ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und begehrt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine exklusive und traumhafte von Wasser umgebene Lage aus. Der Große Wannsee ist das Zuhause der prestigeträchtigsten Segel- und Yachtclubs Deutschlands. Am Kleinen Wannsee treffen Sie auf zahlreiche Rudervereine – die Schmieden der deutschen Olympioniken. Die Nachbarschaft in Wannsee prägen Stadtvillen, Einfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Besonders begehrt sind die weitläufigen Wassergrundstücke. Den Berliner Ku´damm erreichen Sie nach einigen Autominuten und Potsdam mit all seinen Vorzügen ist direkt um die Ecke gelegen. Das Lebensgefühl und die Exklusivität von Wannsee spiegeln sich in den Immobilienpreisen wider. Mit Bodenrichtwerten von bis zu 2.000 Euro pro Quadratmeter erfreuen sich die ausgewählten Eigentümer einer exzellenten Wertsteigerung ihres Grund und Bodens. Die hohe Exklusivität des Markts wird an einer verkauften Eigentumswohnung deutlich, die für 1,78 Mio. Euro den Besitzer gewechselt hat und damit sogar den teuersten Einzelverkauf einer Eigentumswohnung im Jahr 2020 in Potsdam übertroffen hat.
Die vielen Segelboote auf dem Wasser des bekannten Großen Wannsees
BODENRICHTWERTE* 2019
2020
Trend
Preisspanne in EUR/m2
Preisspanne in EUR/m2
950 – 1.700
1.100 – 2.000
D&C Filiale
Teilgebiet Berlin-Wannsee
Berlin-Wannsee
Lage innerhalb Potsdams
FAKTEN IMMOBILIENMARKT BERLIN-WANNSEE 2020 Grundlage der Auswertung sind alle Kaufverträge, die dem Gutachterausschuss von den zuständigen Notariaten übermittelt wurden.
Eigentumswohnungen
Häuser**
20
12
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 1,78 Mio. Teuerster Einzelverkauf
–5 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 12,01 Mio. Gesamtumsatz 2020
+ 14 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
€ 2,70 Mio. Teuerster Einzelverkauf
– 45 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin *Steinstücken und Kohlhasenbrück sind von der Betrachtung ausgenommen. **Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser/Villen.
€ 14,63 Mio. Gesamtumsatz 2020
– 52 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit dem vierfachen Testsieger! Der Testsieger Immobilienmakler* ist auch in Potsdam und Berlin-Wannsee für Sie da. Seit über 25 Jahren steht der Name DAHLER & COMPANY für Ehrlichkeit, Verantwortung, Wertschätzung und Professionalität in der Immobilienberatung. Wir stehen in Potsdam und Berlin-Wannsee für diese Werte. Wir freuen uns sehr, Sie rund um den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie beraten zu dürfen – von der ersten Marktwertermittlung bis zum individuellen Vermarktungskonzept. Und immer mit der besonderen Haltung, für die wir 2021 zum vierten Mal in Folge als „Testsieger Immobilienmakler“ ausgezeichnet wurden. Was ist Ihre Immobilie wert? Rufen Sie uns an, senden Sie uns eine E-Mail oder besuchen Sie uns persönlich in einem unserer beiden Standorte. Alternativ lassen Sie Ihre Immobilie online von uns bewerten. Scannen Sie dafür einfach den QR-Code mit Ihrer Handykamera.
DAHLER & COMPANY Potsdam | Yorckstraße 17 14467 Potsdam | Telefon 0331.60 12 60 | potsdam@dahlercompany.de DAHLER & COMPANY Berlin-Wannsee | Königstraße 48a 14109 Berlin-Wannsee | Telefon 030.80 40 90 60 | wannsee@dahlercompany.de
www.dahlercompany.com *Testsieger der Maklerstudie des Deutschen Institutes für Service-Qualität 2021.
KONTAKT
DAHLER & COMPANY Potsdam
Yorckstraße 17 | 14467 Potsdam Telefon 0331.60 12 60 | Fax 0331.60 12 61 potsdam@dahlercompany.de
DAHLER & COMPANY Berlin-Wannsee
Königstraße 48a | 14109 Berlin-Wannsee Telefon 030.80 40 90 60 | Fax 030.80 40 12 49 wannsee@dahlercompany.de
www.dahlercompany.com
Z U H AUSE I N BE STE N LAGE N
Erscheinungsdatum: Juni 2021.
