IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Sylt
750 MIO. EURO TRANSAKTIONSVOLUMEN Der Gesamtumsatz für Immobilien ist seit 2015 um 12 % gestiegen.
Auf Sylt werden immer wieder neue Rekorde für die Immobilienbranche aufgestellt. So ist auch 2018 ein beeindruckendes Transaktionsvolumen zu verzeichnen gewesen. Geprägt von einer unverändert hohen Nachfrage, lässt sich ein anhaltender Preisanstieg beobachten: Der Anstieg der Durchschnittspreise, die allein im Jahr 2018 um bis zu 26 % zulegten, setzt sich auch weiterhin fort.
Sylt
SYLT Immobilienmarkt
WENIGER VERKAUFSFÄLLE, HÖHERE PREIS Seit Jahren steigen kontinuierlich inselweit das Preisniveau sowie insbesondere die Bodenwerte. Eine konstant hohe Nachfrage trifft auf ein stetig knapper werdendes Angebot, schwerpunktmäßig in den bevorzugten Lagen. Maßgebend hierfür sind die lang andauernde Niedrigzinsphase sowie der Mangel an alternativen Investmentmöglichkeiten. Weiterhin hat der Naturschutz auf der Insel höchste Priorität, sodass nur vereinzelt neue Fläche erschlossen werden. Überwiegend entstehen Neubauprojekte, wenn Altsubstanzen abgerissen werden. Aber auch diese werden in sämtlichen Gemeinden immer seltener und sind beispielsweise in Kampen kaum noch vorhanden. Kim-Noël Niestroy und Tom Kirst (DAHLER & COMPANY Sylt)
Filialgebiet Sylt
List 924.000,-* 2.518.000,-**
Kampen
Wenningstedt-Braderup
2.872.000,-* 6.476.000,-**
739.000,-* keine Angabe**
Westerland
Keitum
469.000,-* 1.003.000,-**
925.000,-* 2.645.000,-**
Tinnum 577.000,-* 867.000,-**
Morsum 586.000,-* 2.272.000,-**
Rantum 1.645.000,-* keine Angabe**
Archsum 766.000,-* keine Angabe**
Hörnum 483.000,-* 1.583.000,-**
* Durchschnittspreise für Wohnungseigentum* in EUR im Jahr 2018 | ** Durchschnittspreise für Ein-/Zweifamilienhäuser in EUR im Jahr 2018
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Kreis Nordfriesland *Unter Wohnungseigentum fallen neben Eigentumswohnungen zum überwiegenden Teil auch Hausteile und Doppelhaushälften sowie vereinzelt auch Einzelhäuser.
SYLT Immobilienmarkt
PREISE JE LAGEKATEGORIE IN MIO. EUR Einfamilienhäuser
Doppelhaushälften
Hausteile
sehr gute Lage
gute Lage
sehr gute Lage
gute Lage
sehr gute Lage
gute Lage
sehr gute Lage
gute Lage
Archsum
bis 6,5
bis 4,5
bis 2,9
bis 2,2
bis 1,4
bis 1,0
bis 0,7
bis 0,5
Braderup
bis 14,0 *
bis 8,0
bis 4,8 *
bis 3,5
bis 1,8
bis 1,3
bis 0,7
bis 0,4
Hörnum
bis 4,7 *
bis 2,2
bis 1,6
bis 1,4
bis 0,8
bis 0,6
bis 0,6
bis 0,4
Kampen
bis 25,0 *
bis 13,0
bis 6,5
bis 5,2
bis 3,0
bis 2,2
bis 1,5 *
bis 1,2
Keitum
bis 15,0 *
bis 9,0
bis 3,7
bis 2,8
bis 2,5
bis 1,8
bis 1,4 *
bis 0,8
List
bis 7,0 *
bis 4,5
bis 4,5 *
bis 2,5
bis 2,3 *
bis 1,7
bis 0,9 *
bis 0,7
Morsum
bis 12,0 *
bis 5,5
bis 3,0
bis 2,2
bis 1,4
bis 1,0
bis 0,8
bis 0,5
Munkmarsch
bis 10,0 *
bis 3,5
bis 2,7
bis 1,7
bis 1,0 *
bis 0,8
bis 0,8 *
bis 0,6
Rantum
bis 6,5 * 1
bis 4,0
bis 3,8 * 1
bis 2,7
bis 1,6 *
bis 1,1
bis 0,9 *
bis 0,7
Süderheidetal
bis 14,0 *
bis 6,0
bis 3,0 *
bis 1,5
k. A.
bis 1,2
bis 0,8
bis 0,6
Tinnum
bis 1,9
bis 1,5
bis 1,5
bis 1,0
bis 1,0
bis 0,9
bis 0,7
bis 0,5
Wenningstedt
bis 6,0
bis 4,5
bis 3,0
bis 2,5
bis 1,9
bis 1,6
bis 1,0
bis 0,8
Westerheide
bis 10,0 *
bis 5,5
bis 2,8
bis 2,0
k. A.
bis 1,2
k. A.
Westerland
bis 4,0
bis 2,8
bis 2,5
bis 1,8
bis 1,4
bis 1,2
bis 2,0
1
1 1
1
Eigentumswohnungen
Quelle: DAHLER & COMPANY Sylt
Standort
k. A. bis 1,1
1
Die Spitzenpreise beziehen sich auf aktuelle Baujahre < 5 Jahre | * Wattblick, 1 Meerblick
TRANSAKTIONEN IM ÜBERBLICK
Anzahl der Transaktionen
Entwicklung der Verkaufsfälle nach Objektarten von 1997 bis 2018 700 600 500 400 300 200 100 0
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2015
2016
2017
2018
Jahr
Objektart:
unbebautes baureifes Land
bebaute Grundstücke
Wohnungs-/Teileigentum*
GESAMTUMSÄTZE IM ÜBERBLICK Entwicklung der Gesamtumsätze nach Objektarten von 1997 bis 2018
Umsatz in Mio. EUR
400 300 200 100 0
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Jahr
Objektart:
unbebautes baureifes Land
bebaute Grundstücke
Wohnungs-/Teileigentum*
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Kreis Nordfriesland *Unter Wohnungseigentum fallen neben Eigentumswohnungen zum überwiegenden Teil auch Hausteile und Doppelhaushälften sowie vereinzelt auch Einzelhäuser.
SYLT Immobilienmarkt
LIST UND TINNUM ERZIELEN GRÖSSTES UMSATZPLUS Bedingt durch das schwankende Angebot an Immobilien auf der Insel verschieben sich immer wieder die Transaktionszahlen auf Sylt. Während vorallem die Teilmärkte Westerland, aber auch Wenningstedt-Braderup auf Grund ihrer schlichten Größe den höchsten Anteil in den Transaktionen behalten, konnten2018 die Teilmärkte List und
Tinnum das höchste Umsatzplus verbuchen. In Tinnum stieg der Umsatz für Wohnimmobilien von 2017 auf 2018 um 33 %, List erfreute sich über ein Umsatzplus von sogar 47 % im Vergleich zum Vorjahr 2017. Der Teilmarkt Kampen bleibt unverändert Spitzenreiter für die höchsten Durchschnittskaufpreise in sämtlichen Objektkategorien.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Wohnungseigentum*
Ein-/Zweifamilienhäuser Archsum
4%
+ 2 %*
3% 5%
Kampen
– 5 %*
– 1 %*
Keitum
6%
4%
43 %
+ 1 %*
3%
Westerland
+ 1 %*
Morsum + 1 %*
Rantum
Hörnum
Kampen
5%
+ 1 %*
+ 2 %*
Keitum
12 %
WenningstedtBraderup
Tinnum
– 4 %* 3%
List
16 %
Tinnum
+ 1 %*
WenningstedtBraderup
+ 1 %*
6%
– 2 %*
– 1 %* 6%
26 %
– 5 %*
– 1 %*
List
5%
Westerland
Archsum
3%
Hörnum
+ 2 %*
18 %
+ 6 %*
Rantum
21 %
+ 2 %*
* Entwicklung 2017 zu 2018
Morsum
9%
1%
– 1 %*
+ 1 %*
* Entwicklung 2017 zu 2018
WOHNUNGSEIGENTUM* IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018 185
160 120 81
80 40 0
09 16
34 14
28 22
30 24
Archsum Hörnum Kampen Keitum
18
19
List
12
17
17
13
85
22 24
99,7
100
174
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
200
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2017 zu 2018
71,5
63,2
60 40 20 13,6 12,3 17,9 0
Morsum Rantum Tinnum W'stedt- WesterBraderup land
89,4
80
25,7 22,2 12,2
6,8
Archsum Hörnum Kampen Keitum
17,6
List
Gebiete
26,6
21,4
9,4 10,0
81,7
62,8
12,0 13,8
Morsum Rantum Tinnum W'stedt- WesterBraderup land
Gebiete
EIN-/ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018
32 26
24
21
16 08 0
18
16
12 05
03
07 06
16 11
04 05
Archsum Hörnum Kampen Keitum
09
List
18 07
02 01
03
Morsum Rantum Tinnum W'stedt- WesterBraderup land
Gebiete
44,2
45
Umsatz in Mio. EUR
40
Anzahl der Verkäufe
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2017 zu 2018 40
36 29,7
32,4
42,9
40,3 31,7
27
27,1
26,7
26,1 20,5
18 09 0
15,6 15,7 4,5
10,1
8,2 9,5 0
Archsum Hörnum Kampen Keitum
0
List
0
0
Morsum Rantum Tinnum W'stedt- WesterBraderup land
Gebiete
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Kreis Nordfriesland *Unter Wohnungseigentum fallen neben Eigentumswohnungen zum überwiegenden Teil auch Hausteile und Doppelhaushälften sowie vereinzelt auch Einzelhäuser.
Kontaktieren Sie uns gern fĂźr weitere Informationen: DA H L E R & COM PA N Y Sylt Inhaberin: Tom Kirst Immobilien GmbH & Co. KG Braderuper Weg 2 | 25999 Kampen | Telefon 04651.83 60 50 | Fax 04651.83 60 525 sylt@dahlercompany.de
Z U H AU S E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.de
Erscheinungsdatum: Dezember 2019.