IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Mönchengladbach
AM NIEDERRHEIN STEIGT DER PEGEL Die zunehmende Beliebtheit Mönchengladbachs sorgt für eine positive Entwicklung
In der „Stadt mit zwei Herzen“ setzt sich die Entwicklung von 2018 fort: Während der Markt für Eigentumswohnungen seinen positiven Trend bestätigen konnte und ein starkes Umsatzwachstum verzeichnet, findet sich im Hinblick auf Ein- und Zweifamilienhäuser ein geteiltes Bild. So wurde trotz eines Umsatzwachstums auf gleichbleibendem Niveau insgesamt ein Rückgang der Zahl der Kauffälle um 10 % registriert.
Mönchengladbach
MÖNCHENGLADBACH Immobilienmarkt
Mehr als eine Alternative Mönchengladbach konnte seine Anziehungskraft 2018 noch einmal erhöhen, wie die dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes zeigt. Dabei überzeugt der Standort am Niederrhein mit seiner direkten Nachbarschaft zu den Topstädten und der Ruhe abseits des Großstadttrubels. Somit finden sich in der Stadt verschiedenste Zielgruppen, die trotz der Preisentwicklung in den jeweiligen Stadtteilen, insbesondere im Zentrum Mönchengladbachs, dazu bereit sind, für ihren Traum von Wohneigentum mehr zu investieren. Dort liegt der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus mit 339.000 Euro deutlich über dem Gesamtdurchschnitt der Stadt. Peter Jost (DAHLER & COMPANY Mönchengladbach)
Filialgebiet Mönchengladbach Mönchengladbach-Land
Neuwerk
338.000,-
300.000,-
Hardt 322.000,-
Mönchengladbach 339.000,-
Filiale
Rheydt Rheindahlen
277.000,-
Schelsen
312.000,-
291.000,-
Wickrath/Wanlo 302.000,-
Giesenkirchen 281.000,-
Odenkirchen 267.000,-
Durchschnittspreise für Häuser* in EUR im Jahr 2019
FAKTEN IMMOBILIENMARKT MÖNCHENGLADBACH 2019
Eigentumswohnungen
Häuser*
1.053
681
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 123.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+ 20 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
€ 129,62 Mio. Gesamtumsatz 2019
+ 27 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 305.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
– 10 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
€ 207,72 Mio. Gesamtumsatz 2019
+1 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Mönchengladbach
MÖNCHENGLADBACH Immobilienmarkt
Das Zentrum Mönchengladbachs gibt die Richtung vor Die Stadt am Niederrhein ist für Interessierte auf der Suche nach Wohneigentum weiterhin ein attraktiver Standort. Nicht zuletzt durch städtebauliche Maßnahmen spiegelt sich die wachsende Beliebtheit auf dem Wohnungs- und Häusermarkt in einem starken Umsatzergebnis wider. Vor allem das Zentrum Mönchengladbachs und Rheydt als Pendant
unterstreichen ihre Relevanz und gehören weiterhin zu den begehrtesten Lagen der Stadt. Bestätigt wird dies durch den höchsten Anteil an der Zahl der Kauffälle sowohl im Eigentumswohnungs- als auch im Ein- und Zweifamilienhäusersegment. Allein im Zentrum konnten 74 % mehr Wohnungen und 62 % mehr Häuser verkauft werden als 2018.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen Schelsen
1%
+ 0 %*
Giesenkirchen
Schelsen
Neuwerk
5%
3%
– 1 %*
Häuser* 2%
+ 1 %*
Giesenkirchen
– 1 %*
+ 2 %*
Odenkirchen
Neuwerk
8%
– 2 %*
10 %
11 %
+ 3 %*
Wickrath/Wanlo
Rheydt
Odenkirchen
M.-Gladb.
39 %
4%
– 1 %*
9%
– 2 %*
Rheindahlen
4%
– 3 %*
Rheydt
M.-Gladb.-Land
2%
Hardt
4%
– 8 %*
Hardt
4%
Rheindahlen
– 2 %*
10 %
+ 1 %*
+ 2 %*
M.-Gladb.-Land
7%
14 %
+ 1 %*
– 14 %*
M.-Gladb.
24 %
+ 11 %*
Wickrath/Wanlo
27 %
+ 3 %*
12 %
– 2 %*
+ 12 %*
* Entwicklung 2018 zu 2019
* Entwicklung 2018 zu 2019
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 60
350 287
280
235
210
210 144
140 70 0
37 34
Giesenkirchen
13
41
Hardt
55 58
18
M.- M.-Gladb.Gladb. Land
Neuwerk
71
111 59 45
Odenkirchen
Rheindahlen
07 06
43 44
Umsatz in Mio. EUR
420
Anzahl der Verkäufe
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019
409
40 30,1
30
25,8 17,9
20 10 5,2 4,4 0
Rheydt Schelsen Wickrath/ Wanlo
56,4
50
Giesenkirchen
1,0
4,1
Hardt
2,2
M.- M.-Gladb.Gladb. Land
7,4 8,8
13,9 7,9
18,8 8,3 7,0 0,8 1,0
Neuwerk
Gebiete
Odenkirchen
Rheindahlen
4,3 6,0
Rheydt Schelsen Wickrath/ Wanlo
Gebiete
HÄUSER* IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019
135 101
90 56
116
108 82
75
66
45 0
60
164
49
54
47
99 98 80
64 69
62
28 06
Giesenkirchen
Hardt
M.- M.-Gladb.Gladb. Land
Neuwerk
Odenkirchen
Gebiete
Rheindahlen
11
Rheydt Schelsen Wickrath/ Wanlo
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
180
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019 55,6
45 31,8
30 15 0
14,9
18,5 12,9
31,9
29,2 15,9
21,1
21,9
16,2
17,1
21,6
24,1
27,1
21,6
18,7
9,0 1,8 3,2
Giesenkirchen
Hardt
M.- M.-Gladb.Gladb. Land
Neuwerk
Odenkirchen
Gebiete
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Mönchengladbach
Rheindahlen
Rheydt Schelsen Wickrath/ Wanlo
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Erscheinungsdatum: März 2020.