IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Oldenburg
OLDENBURG WÄCHST WEITER Umsatzanstieg trotz des Rückgangs der Zahl der Hausverkäufe
Ob Neubau am Stadtrand oder Altbauvilla in der City – die Nachfrage nach Wohneigentum in Oldenburg ist ungebrochen. Das stetige Einwohnerwachstum sowie die beliebte Kombination aus Urbanität und Idylle treiben die Entwicklung weiter voran. Besonders stark: der Teilmarkt Eversten, der neben dem gleichnamigen Stadtteil Alexandersfeld und Bloherfelde umfasst. Hier wurden 2019 mit 495 gehandelten Objekten über 30 % der Verkäufe erzielt.
Oldenburg
OLDENBURG Immobilienmarkt
Es geht weiter Bergauf Das Renaissance-Schloss, der 38 Meter hohe Glockenturm „Lappan“ und der weitläufige Schlossgarten – insbesondere das Zentrum des ehemaligen Residenzstandortes begeistert mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten nicht nur Oldenburger und Touristen, sondern auch immer mehr Zugezogene. Bis 2030 wird ein Bevölkerungswachstum um etwa 6 % auf 180.000 Einwohner prognostiziert. Das macht sich in der Immobilienbranche bemerkbar: Am Eigentumswohnungsmarkt wurde ein Umsatzplus von 17 % gegenüber 2018 verzeichnet. Beim Häusersegment fällt dies mit einem 2 % Wachstum deutlich verhaltener aus, zugleich gibt es mehr Verkaufsfälle in den Teilmärkten Oldenburg (+ 15,6 %) und Osternburg (+ 18 %).
Judith Kuberka (DAHLER & COMPANY Oldenburg)
Filialgebiet Oldenburg Filiale
Ohmstede 313.000,-
Oldenburg 382.000,-
Eversten 340.000,-
Osternburg 278.000,-
Durchschnittspreise für Häuser* in EUR im Jahr 2019
FAKTEN IMMOBILIENMARKT OLDENBURG 2019
Eigentumswohnungen
992 Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 200.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+1 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
€ 198,47 Mio. Gesamtumsatz 2019
+ 17 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
Häuser*
613
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 322.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
–5 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
€ 197,17 Mio. Gesamtumsatz 2019
+2 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
OLDENBURG Immobilienmarkt
Revitalisierung sorgt für weitere Aufwertung Den Kern der drittgrößten Stadt Niedersachsens bilden die älteste flächendeckende Fußgängerzone Deutschlands und angrenzende Stadtteile wie das Dobben- und Gerichtsviertel. Besonders bekannt sind hier die „Oldenburger Hundehütten“ – stuckverzierte Bauten im Giebelhausstil. Dem gegenüber stehen Neubauprojekte wie die „Havekant“ am Alten
Stadthafen und der ehemalige Fliegerhorst, der als neuer Stadtteil revitalisiert wird. Nicht nur architektonisch hat der Immobilienmarkt einiges zu bieten; auch die Teilmärkte selbst punkten mit Diversität und reichen von Familienidylle in Eversten und Ofenerdiek bis hin zu kleinteiligeren, von Wohnungen geprägten Vierteln wie Kreyenbrück.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen
Osternburg
Oldenburg
Osternburg
+ 1 %*
30 %
+ 3 %*
Eversten
30 %
23 %
– 2 %*
Häuser*
17 %
Oldenburg
Ohmstede
Eversten + 4 %*
15 %
– 1 %*
+ 0 %*
32 %
28 %
– 4 %*
25 %
Ohmstede + 1 %*
* Entwicklung 2018 zu 2019
* Entwicklung 2018 zu 2019
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 63
300
288 301
262
262
240
225 167 166
160 80 0
Eversten
Ohmstede
Oldenburg
Umsatz in Mio. EUR
Zahl der Verkäufe
320
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019 54
61,3
56,9 48,0
45,4
45 36
32,0
35,3
34,8
27 18 09 0
Osternburg
54,3
Eversten
Ohmstede
Gebiete
Oldenburg
Osternburg
Gebiete
HÄUSER* IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019
180
180
70
207
194
175
153 154
120
104
90
60 0
Eversten
Ohmstede
Oldenburg Gebiete
Osternburg
Umsatz in Mio. EUR
Zahl der Verkäufe
240
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019 60
65,9 55,8
55,4
50
44,5
48,7
48,2 38,4
40
34,4
30 20 10 0
Eversten
Ohmstede
Oldenburg Gebiete
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Osternburg
Kontaktieren Sie uns gern fĂźr mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Oldenburg Inhaberin: Judith Kuberka Hoppenriekels 25 | 26125 Oldenburg | Telefon 0441.97 23 97 97 oldenburg@dahlercompany.de
Z U H AUS E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.com
Erscheinungsdatum: März 2020.