IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Bargteheide/Ratzeburg
IM NORDEN GEHT DIE SONNE AUF Mehr Kauffälle am Immobilienhorizont
Die Region zwischen Hamburg und Lübeck ist inzwischen mehr als nur eine Alternative zum Großstadtgetümmel und weckt bei Kaufinteressenten weiterhin großes Interesse. Sowohl auf dem Wohnungsmarkt (458 Kauffälle) als auch dem Häusermarkt (1.169 Kauffälle) wurden 2019 im Vergleich zum Vorjahr deutlich mehr Transaktionen verzeichnet. Die wachsende Beliebtheit sorgt für steigende Preise und somit auch für Wertsteigerungspotenzial.
Bargteheide/Ratzeburg
BARGTEHEIDE/RATZEBURG Immobilienmarkt
Ein- und Zweifamilienhäuser weiter hoch im Kurs Die zunehmende Attraktivität der Region Bargteheide/Ratzeburg im Norden der Bundesrepublik spiegelt sich deutlich in der Marktentwicklung wider: So konnten sowohl Eigentumswohnungen als auch Ein- und Zweifamilienhäuser vermehrt Interesse auf der Käuferseite wecken. Insgesamt betrug die Zahl der Verkäufe von Eigentumswohnungen 458, ein Zuwachs um 27 % im Vergleich zu 2018. Den größten Anteil verantwortete hier der Kreis Ostholstein. Das Hauptaugenmerk liegt in der gesamten Region dennoch auf dem Erwerb von Ein- und Zweifamilienhäusern, mit der Möglichkeit, den Traum vom Haus am See zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist dabei der Kreis Stormarn, der zu den attraktivsten Gebieten in diesem Teilmarkt zählt.
Susanne Grieme und Janine Barske (DAHLER & COMPANY Bargteheide/Ratzeburg)
Filialgebiet Bargteheide/Ratzeburg
Filiale
Kreis Ostholstein
Ostsee
301.000,-
Untersuchte Gebiete
Bad Segeberg Reinfeld
Filialgebiet Bad Schwartau
Bargteheide
Kreis Stormarn
Kreis Segeberg
330.000,-
236.000,Filiale
Ratzeburg
Hamburg
Mölln
Lage zu Hamburg
Herzogtum Lauenburg 248.000,-
Durchschnittspreise für Häuser* in EUR im Jahr 2019
FAKTEN IMMOBILIENMARKT BARGTEHEIDE/RATZEBURG 2019
Eigentumswohnungen
Häuser*
458
1.169
Zahl der Verkäufe insgesamt
€ 170.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+ 13 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
€ 78,0 Mio. Gesamtumsatz 2019
+ 27 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
Zahl der Verkäufe insgesamt
€ 283.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+ 20 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
€ 330,81 Mio. Gesamtumsatz 2019
+ 31 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
*Ein- und Zweifamilienhäuser / Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschüsse der betrachteten Kreise
BARGTEHEIDE/RATZEBURG Immobilienmarkt
LAGE-KATEGORIEN Eigentumswohnungen Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR
Spitzenlage
Häuser* Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR
300.000 und mehr
Spitzenlage
400.000 und mehr
sehr gute Lage
200.000 – 299.999
sehr gute Lage
250.000 – 399.999
gute Lage
unter 200.000
gute Lage
unter 250.000
Preistrend
Preistrend
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen
Kreis Segeberg + 2 %*
Kreis Stormarn
Herzogtum Lauenburg
22 %
25 %
Kreis Segeberg
– 5 %*
14 %
+ 2 %*
Häuser*
38 %
Kreis Ostholstein
+ 3 %*
28 %
35 %
Herzogtum Lauenburg – 3 %*
Kreis Stormarn + 0 %*
11 %
+ 1 %*
25 %
Kreis Ostholstein – 1 %*
* Entwicklung 2018 zu 2019
* Entwicklung 2018 zu 2019
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019
176
Zahl der Verkäufe
135
110
103
47
45
Herzogtum Lauenburg
115
98
90
0
33,2
35
149
Kreis Ostholstein
64
Kreis Segeberg
Umsatz in Mio. EUR
180
28 21
16,6
19,5
14 6,0
07 0
Kreis Stormarn
22,3 16,4 16,8
Herzogtum Lauenburg
Kreis Ostholstein
Gebiete
8,5
Kreis Segeberg
Kreis Stormarn
Gebiete
HÄUSER* IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 375
369
120
412 329
295
300
251
246
225 150
109
133
75 0
Herzogtum Lauenburg
Kreis Ostholstein
Kreis Segeberg
Gebiete
Kreis Stormarn
Umsatz in Mio. EUR
Zahl der Verkäufe
450
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019 100 80
108,6
102,1 88,7
83,5
72,5
71,6
60 40
25,9
31,4
20 0
Herzogtum Lauenburg
Kreis Ostholstein
Kreis Segeberg
Gebiete
*Ein- und Zweifamilienhäuser / Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschüsse der betrachteten Kreise
Kreis Stormarn
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Erscheinungsdatum: April 2020.