IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Rügen/Stralsund
ZWISCHEN EBBE UND FLUT Wohnimmobilienmarkt auf dem Weg in Richtung Häusersegment
Die Beliebtheit Rügens als Ferienstandort in der Ostsee sowie von Stralsund an Land wächst. Hierbei befinden sich diese zwei im Zwischenspiel zwischen Ebbe und Flut: Auf der einen Seite äußert sich die angespannte Situation aufgrund der abnehmenden Flächenverfügbarkeit im Segment für Neubau-Mehrfamilienhäuser in dem Rückgang der Zahl der Verkäufe und Umsätze. Auf der anderen Seite verzeichnet die Entwicklung bebauter Grundstücke und damit der Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser von 2017 bis 2018 einen deutlichen Umsatzzuwachs von 56 %.
Rügen/Stralsund
RÜGEN/STRALSUND Immobilienmarkt
Der Markt bleibt zwiegespalten Die Marktentwicklung der Insel Rügen und des auf dem Festland liegenden Stralsund ist aktuell zwiegespalten: Bei Wohnungs- und Teileigentum wurden 769 Verkäufe registriert, ein Rückgang um 16 % gegenüber 2017. Dagegen konnte die Zahl der Verkäufe bebauter Grundstücke um 10 % zulegen, eine Umsatzsteigerung in beiden Teilmärkten auf 311,87 Mio. Euro. Stralsund profitiert hierbei immer stärker von der Popularität der beliebten Insel und gerät bei Interessenten immer mehr in den Fokus. Gleichzeitig ist ein Preisanstieg bei bebauten Grundstücken zu verzeichnen. Aufgrund des wachsenden Drucks auf dem Wohnungsmarkt ist bereits jetzt eine Anspannung zu erkennen. Es bleibt abzuwarten, inwieweit die Preisentwicklung davon weiter getrieben wird.
Peter Heß (DAHLER & COMPANY Rügen)
Filialgebiet Rügen/Stralsund
Filiale
Rügen
Stralsund
533.000,-
333.000,-
Durchschnittspreise für bebaute Grundstücke in EUR im Jahr 2018
FAKTEN IMMOBILIENMARKT RÜGEN/STRALSUND 2018
Wohnungs- und Teileigentum
Bebaute Grundstücke
769
641
Zahl der Verkäufe insgesamt
€ 211.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
– 16 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017
Zahl der Verkäufe insgesamt
€ 162,01 Mio. Gesamtumsatz 2018
–9 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2017
€ 487.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+ 10 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Landkreis Vorpommern-Rügen
€ 311,87 Mio. Gesamtumsatz 2018
+ 56 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2017
RÜGEN/STRALSUND Immobilienmarkt
Der Markt der Ein- und Zweifamilienhäuser holt auf Im Vergleich zum Vorjahr konnte 2018 auf Rügen (491 Kauffälle) und in Stralsund (150 Kauffälle) ein Plus bei den Transaktionen für den Häusermarkt erzielt werden. Auffällig ist dabei das starke Umsatzwachstum vor allem auf der Ferieninsel. Zum einen ist dies ein Anzeichen für den Anstieg der durchschnittlichen Kaufpreise, zum
anderen zeigt es, dass es zu einer Zunahme der Zahl angebotener TopImmobilien kommt. Die Ansprüche seitens der Käufer steigen auf ein neues Niveau – das spiegelt sich sowohl in der Architektur als auch der Ausstattung der Immobilien wider und somit wiederum im Preis.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Wohnungs- und Teileigentum
Stralsund
Bebaute Grundstücke
Stralsund
17 %
+ 2 %*
23 %
– 1 %*
Rügen
83 %
Rügen
77 %
– 2 %*
+ 1 %*
* Entwicklung 2017 zu 2018
* Entwicklung 2017 zu 2018
WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2015 bis 2018
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2015 bis 2018 194,2
200 1.020
928 775
800
642
600 400 200
124
0
Rügen
193
138
127
Umsatz in Mio. EUR
Zahl der Verkäufe
1.200 1.000
167,5
142,1
100 50 18,6 0
Stralsund
160,1
150
Rügen
Gebiete
28,0
17,3 20,0
Stralsund Gebiete
BEBAUTE GRUNDSTÜCKE IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2015 bis 2018 280
562
500 400
446
491
331
300 199
200
139 80
100 0
Rügen
Stralsund
150
Umsatz in Mio. EUR
Zahl der Verkäufe
600
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2015 bis 2018 261,9
210 140
137,2
148,4 149,8 114,4
70 0
Gebiete
47,3
Rügen
Stralsund Gebiete
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Landkreis Vorpommern-Rügen
49,6 50,0
Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Rügen Inhaber: Peter Heß Vilmnitzer Dorfstraße 13 a | 18581 Putbus | Telefon 038301.88 74 66 | Fax 038301.88 74 67 ruegen@dahlercompany.de
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Erscheinungsdatum: März 2020.