ZWEITWOHNSITZSTUDIE
2022
DAHLER & COMPANY IST MIT ÜBER 80 STANDORTEN IN MEHR ALS 60 STÄDTEN IN DEUTSCHLAND UND SPANIEN VERTRETEN. VON SYLT BIS ZUM SPANISCHEN FESTLAND. EIN GUTER GRUND, UM EINEN GENAUEREN BLICK AUF DEN ZWEITWOHNSITZMARKT ZU WERFEN.
2022
2500
DAHLER & COMPANY HAT GEMEINSAM MIT CIVEY DEUTSCHLAND VERMÖGENSMILLIONÄRE ZUM THEMA ZWEITWOHNSITZE BEFRAGT, UM STANDORTPRÄFERENZEN, WÜNSCHE UND BEDÜRFNISSE ZU FILTERN.
AUSWERTUNG IM FOKUS DER AUSWERTUNG STANDEN FOLGENDE PARAMETER: DIE TOP 15 STÄDTE DEUTSCHLANDS*: BERLIN, DÜSSELDORF, FRANKFURT AM MAIN, HAMBURG, KÖLN, LEIPZIG, MÜNCHEN, STUTTGART, DORTMUND, ESSEN, BREMEN, DRESDEN, HANNOVER, NÜRNBERG, DUISBURG ANGABEN NACH BEVÖLKERUNGSDICHTE, UM ZWISCHEN LÄNDLICHEN UND STÄDTISCHEN REGIONEN ZU DIFFERENZIEREN NACH ALTERSGRUPPEN, UM DIE BEDÜRFNISSE ZWISCHEN DEN GENERATIONEN ZU ERKENNEN *NACH EINWOHNERZAHL
1
WELCHE ART VON WOHNSITZEN AUSSER IHREM HAUPTWOHNSITZ BESITZEN SIE ODER PLANEN SIE ZU ERWERBEN?
2
WO IN DEUTSCHLAND HABEN ODER PLANEN SIE EINEN WEITEREN WOHNSITZ?
3
WO IN EUROPA HABEN ODER PLANEN SIE EINEN WEITEREN WOHNSITZ?
4
SIND ZWEITWOHNSITZE IM ALLGEMEINEN SEIT BEGINN DER CORONA-PANDEMIE FÜR SIE ATTRAKTIVER GEWORDEN?
5
SPIELT DIE NATURVERBUNDENHEIT SEIT DER CORONA-PANDEMIE EINE GRÖSSERE ROLLE FÜR SIE?
DIE TOP 3 HEADLINES
1.GRÖSSE SCHLÄGT NATUR 2.DEUTSCHLAND IST ZWEITWOHNSITZMARKT 3.DER ZWEITWOHNSITZ HAT AN RELEVANZ GEWONNEN
FRAGE 1
WELCHE ART VON WOHNSITZEN AUSSER IHREM HAUPTWOHNSITZ BESITZEN SIE ODER PLANEN SIE ZU ERWERBEN?
Welche Art von Wohnsitzen außer Ihrem Hauptwohnsitz besitzen Sie oder planen Sie zu erwerben?
Deutschland Repräsentativ
Landhaus
Villa
Chalet
Wohnung
Strandhaus
30,7 %
22,8 %
12,4 %
27,7 %
21,2 %
Düsseldorf 40,9 %
Duisburg 29,7 %
Duisburg 15,3 % Bremen 41,3 %
TOP 3 der TOP 15 Städte
Essen 40,7 % Köln und Bremen
Düsseldorf 40,6 %
München 25,2 %
13,7 %
Dresden 37,8 %
Hannover 26,4 %
Nürnberg 34,8 %
Stuttgart 25 %
Stuttgart und
Hamburg 37,5 %
Leipzig 25 %
Dortmund 13,5 %
Auf Rang 15
Stuttgart 16,1 %
Nürnberg 15,3 %
Hamburg 9,1 %
Hannover 19,3 %
München 9,6 %
Osten
35,9%
25,6%
11,5%
21,4%
31,9%
Westen
29,7%
22,2%
12,6%
29,0%
19,2%
Welche Art von Wohnsitzen außer Ihrem Hauptwohnsitz besitzen Sie oder planen Sie zu erwerben?
BEVÖLKERUNGSDICHTE Landhaus
Villa
Chalet
Wohnung
Strandhaus
Andere
Weiß nicht
30,7%
22,8%
12,4%
27,7%
21,2%
11,7%
9,4%
35,2%
17,2%
5,9%
17,7%
21,2%
11,7%
9,7%
Niedrig
36,9%
23,9%
13,6%
19,5%
22,9%
13,8%
10,4%
Mittel
27,2%
20,4%
15,3%
34,4%
25,1%
10,5%
10,4%
Hoch
28,0%
27,8%
12,9%
30,2%
20,0%
12,5%
8,1%
Sehr hoch
28,9%
17,6%
12,1%
35,1%
14,8%
7,9%
9,3%
Deutschland Repräsentativ Sehr niedrig
Welche Art von Wohnsitzen außer Ihrem Hauptwohnsitz besitzen Sie oder planen Sie zu erwerben?
ALTERSGRUPPEN Landhaus
Villa
Chalet
Wohnung
Strandhaus
Andere
Weiß nicht
Deutschland Repräsentativ
30,7%
22,8%
12,4%
27,7%
21,2%
11,7%
9,4%
Altersgruppe 18 - 29
31,9%
42,9%
19,5%
27,1%
26,1%
15,8%
6,0%
Altersgruppe 30 - 39
54,1%
33,9%
19,9%
23,2%
32,8%
20,0%
3,1%
Altersgruppe 40 - 49
30,9%
20,3%
10,5%
29,0%
21,4%
8,7%
12,6%
Altersgruppe 50 - 64
28,3%
18,3%
11,0%
27,8%
22,6%
12,0%
8,1%
Altersgruppe 65 +
27,3%
17,9%
10,2%
28,4%
14,5%
9,0%
12,4%
ZWISCHENFAZIT
FRAGE 1
WELCHE ART VON WOHNSITZEN AUSSER IHREM HAUPTWOHNSITZ BESITZEN SIE ODER PLANEN SIE ZU ERWERBEN? 3/4 der Befragten besitzen oder suchen ein Haus. Die Größe des Zweitwohnsitzes steht im Fokus. Rückzugsorte, Erholung und Freiraum sind entscheidende Parameter. 1/4 der Befragten stellen eine Wohnung auf Platz 1. Die Stadtwohnung bekommt mehr Raum, als Alternative im beruflichen Alltag, als Ausflugsziel für Erlebnisse. Wer sich in seinen 30ern befindet, der setzt seinen Fokus auf mehr Raum, während sich ältere Generationen im Spannungsfeld zwischen Landhaus und Stadtwohnung befinden.
FRAGE 2
WO IN DEUTSCHLAND HABEN ODER PLANEN SIE EINEN WEITEREN WOHNSITZ?
Wo in Deutschland haben oder planen Sie einen weiteren Wohnsitz?
Auf Sylt
Deutschland Repräsentativ
TOP 3 der TOP 15 Städte
10,7 %
4,3 %
An der Ostsee
Auf den Ostfriesischen Inseln
In einer Großstadt
11,0 %
4,6 %
13,1 %
Fünfseen land (Oberbayern)
5,1 %
Leipzig
Dortmund 6
Berlin
Köln
Dortmund
München
15,5 %
%
22,3 %
10,5 %
22,4 %
10,6 %
Duisburg
Essen
Leipzig
Dortmund
Essen
Nürnberg
14,8 %
5,8 %
19,8 %
10,3%
21,6%
9,7 %
Essen 14,5 %
Auf Rang 15
Mecklenbur gische Seenplatte
Stuttgart 2,2 %
Leipzig
Hannover
Duisburg
Duisburg
Dortmund
Am Tegernsee
Woanders
Weiß nicht/ Betrifft mich nicht
8,6 %
41,3 %
22,2 %
Leipzig
Düsseldorf
56,2 %
37,5 %
Dresden
Frankfurt
48,1 %
31,6 %
Duisburg
München
47,8 %
31,3 %
Frankfurt
Düsseldorf
Duisburg
2,1 %
18,3 %
5,5 %
Bremen 13,7 %
München 9,5 %
Duisburg & Köln
5,6 %
Köln & München
18,6 %
9,6 %
21,2 %
Düsseldorf
München
Dresden
4,8 %
0,0 %
9,5 %
0,9%
7,7 %
Bremen, Hamburg & Köln 1,7%
9,4%
Osten
11,2%
7,7%
16,3%
1,9%
11,3%
2,9%
4,7%
44,8%
16,4%
Westen
10,6%
3,7%
10,0%
5,1%
13,5%
5,5%
9,4%
40,7%
23,3%
Wo in Deutschland haben oder planen Sie einen weiteren Wohnsitz?
BEVÖLKERUNGSDICHTE
Woanders
(Oberbayern)
Am Tegern see
Weiß nicht/ Betrifft mich nicht
13,1%
5,1%
8,6%
41,3%
22,2%
3,1%
7,2%
4,0%
9,0%
37,7%
21,1%
9,2%
5,7%
11,3%
6,7%
6,4%
44,1%
24,2%
3,6%
13,6%
3,8%
14,1%
5,8%
13,1%
42,1%
19,7%
12,6%
4,1%
8,8%
5,5%
15,6%
4,1%
7,8%
43,3%
22,1%
5,0%
3,2%
14,0%
3,5%
14,9%
5,7%
6,3%
34,0%
25,0%
Mecklenburg ische Seenplatte
Auf den Ostfriesischen Inseln
An der Ostsee
In einer Großstadt
10,7%
4,3%
11,0%
4,6%
14,9%
4,9%
12,4%
Niedrig
9,4%
5,6%
Mittel
9,0%
Hoch Sehr hoch
Auf Sylt
Deutschland Repräsentativ
Sehr niedrig
Im Fünfseen land
Wo in Deutschland haben oder planen Sie einen weiteren Wohnsitz?
ALTERSGRUPPEN Auf Sylt
Auf der Mecklenbu rgischen Seenplatte
An der Ostsee
Auf den Ostfriesischen Inseln
In einer Großstadt
Im Fünfseenland (Oberbayern)
Am Tegernsee
Woanders
Weiß nicht/ Betrifft mich nicht
Deutschland Repräsentativ
10,7%
4,3%
11,0%
4,6%
13,1%
5,1%
8,6%
41,3%
22,2%
Altersgruppe 18 - 29
13,9%
3,2%
16,1%
3,3%
18,0%
11,7%
19,6%
40,0%
12,8%
Altersgruppe 30 - 39
12,9%
16,7%
10,5%
8,2%
19,8%
5,9%
10,2%
53,6%
12,5%
Altersgruppe 40 - 49
6,9%
3,5%
9,8%
4,3%
11,6%
1,9%
6,8%
47,4%
22,4%
Altersgruppe 50 - 64
13,1%
3,8%
11,2%
4,4%
13,4%
4,1%
6,1%
40,3%
22,6%
Altersgruppe 65 +
7,7%
2,7%
9,2%
4,7%
9,7%
4,9%
7,4%
37,0%
28,2%
ZWISCHENFAZIT
FRAGE 2
WO IN DEUTSCHLAND HABEN ODER PLANEN SIE EINEN WEITEREN WOHNSITZ? Die klassischen Ferienstandorte sind weiterhin gefragt. 41% der Befragten orientieren sich nicht an den klassischen Ferienstandorten. Besonders überraschend: Die Großstadt lockt und ist als Zweitwohnsitzmarkt begehrt.
FRAGE 3
WO IN EUROPA HABEN ODER PLANEN SIE EINEN WEITEREN WOHNSITZ?
Wo in Europa haben oder planen Sie einen weiteren Wohnsitz?
Deutschland Repräsentativ
TOP 3 der TOP 15 Städte
Auf Rang 15
Spanien Festland
Italien
Österreich
Woanders
Weiß nicht / Betrifft mich nicht
Schweiz
Frankreich
Griechenland
Spanien Balearen
15,0%
9,9%
5,9%
9,6%
8,1%
12,2%
10,2%
37,0%
18,7%
Essen
Stuttgart
München
Bremen
Essen
Berlin
München
Frankfurt
Leipzig
24 %
17,2 %
8,4 %
22,3 %
19,3 %
19,8 %
16,4 %
52 %
27,8 %
Dortmund
Frankfurt
Frankfurt
Köln
Dortmund
Leipzig
Dresden
Bremen
Hannover
22,2 %
15,2 %
7,9 %
12,3 %
13,8 %
18 %
14,9 %
51 %
27,6 %
Köln
Köln
Essen
Hannover
Hannover
München
Düsseldorf
Dortmund
Nürnberg
20 %
12,5 %
7,8 %
12,2 %
13,7 %
17,8 %
10,7 %
4,6 %
24,7 %
Düsseldorf
Hannover
Essen
Essen
3,9 %
1,1 %
24 %
9,8 %
Berlin
Essen
Bremen
München
Dresden & Leipzig
8,9 %
5 %
2 %
6 %
Osten
13,9%
11,3%
5,8%
8,3%
7,8%
7,3%
7,8%
37,8%
18,5%
Westen
15,2%
9,6%
5,9%
9,8%
8,2%
13,2%
10,6%
36,9%
18,8%
0,5 %
Wo in Europa haben oder planen Sie einen weiteren Wohnsitz?
BEVÖLKERUNGSDICHTE
Deutschland Repräsentativ
Sehr niedrig
Niedrig
Italien
Österreich
Woan ders
Schweiz
Frankreich
Griechenland
Spanien Balearen
15,0%
9,9%
5,9%
9,6%
8,1%
12,2%
10,2%
37 %
18,7%
7,4%
2,9%
2,9%
8,2%
3,5%
14,2%
8,9%
36,9%
25,5%
11,9%
12,9%
5,7%
8,6%
Spanien Festland
Weiß nicht / Betrifft mich nicht
9,4%
12,0%
8,1%
Mittel
17,3%
10,4%
5,8%
11,3%
8,3%
10,8%
8,7%
Hoch
20,4%
9,7%
7,5%
9,7%
9,5%
12,1%
14,3%
Sehr hoch
10,6%
13,3%
5,8%
9,5%
7,5%
13,1%
6,1%
39,0 %
35,4 %
37,8%
34,6 %
17,5%
17,7%
17,7%
17,1%
Wo in Europa haben oder planen Sie einen weiteren Wohnsitz?
ALTERSGRUPPEN Spanien Festland
Italien
Österreich
Woan ders
Weiß nicht/Bet rifft mich nicht
Schweiz
Frankreich
Griechenland
Spanien Balearen
Deutschland Repräsentativ
15,0%
9,9%
5,9%
9,6%
8,1%
12,2%
10,2%
37,0%
18,7%
Altersgruppe 18 - 29
26,4%
18,9%
13,8%
3,5%
12,0%
20,8%
20,3%
38,8%
9,5%
Altersgruppe 30 - 39
17,4%
13,1%
11,6%
12,5%
9,8%
10,6%
9,7%
54,4%
14,3%
Altersgruppe 40 - 49
16,5%
5,1%
2,8%
12,2%
7,7%
12,8%
7,0%
36,4%
15,4%
Altersgruppe 50 - 64
13,3%
10,2%
4,7%
9,5%
7,7%
11,5%
8,7%
39,2%
17,9%
Altersgruppe 65 +
10,9%
7,2%
4,2%
10,3%
6,9%
9,6%
9,4%
29,7%
26,5%
ZWISCHENFAZIT
FRAGE 3
WO IN EUROPA HABEN ODER PLANEN SIE EINEN WEITEREN WOHNSITZ? Spanien und DACH-Region weiterhin besonders gefragt. Die Norddeutschen zieht es vor allem auf die Balearen. Die Süddeutschen richten ihren Blick eher auf die Schweiz, Österreich, bis hin nach Italien. Die Erreichbarkeit scheint bei der Wahl eines Zweitwohnsitzes im Ausland ein Treiber zu sein.
FRAGE 4
SIND ZWEITWOHNSITZE IM ALLGEMEINEN SEIT BEGINN DER CORONA-PANDEMIE FÜR SIE ATTRAKTIVER GEWORDEN?
Sind Zweitwohnsitze im Allgemeinen seit Beginn der Corona-Pandemie für Sie attraktiver geworden?
Sum
Nein, auf keinen Fall
Eher nein
Sum
Unentschieden
16,3%
55,1%
16,1%
15,2 %
31,3%
13,6%
Dresden
Stuttgart
Dresden
Hannover
Leipzig
Nürnberg
Frankfurt
52 %
21,7 %
71 %
26,9 %
19,4 %
37,8 %
22,7 %
Essen
Düsseldorf
Hamburg
Dortmund
Berlin
Berlin
Düsseldorf
46,7 %
21,1 %
61,5 %
22,5 %
17,2 %
35,2 %
20,3 %
Hamburg
Frankfurt
Essen
Nürnberg
Hamburg
Dortmund
Nürnberg
44,6 %
21 %
60,1 %
22,1 %
16,2 %
34,5 %
19,8 %
Nürnberg
Essen
Nürnberg
Dresden
Frankfurt
Dresden
Essen
28,2 %
13,4 %
42,4 %
5,9 %
5,7 %
18,7 %
9,8 %
Osten
41,4%
16,7%
58,1%
18,0%
13,1%
31,1%
10,8%
Westen
38,3%
16,2%
54,5%
15,8%
15,6%
31,4%
14,1%
Deutschland Repräsentativ
TOP 3 der TOP 15 Städte
Auf Rang 15
Ja, auf jeden Fall
Eher ja
38,8%
Sind Zweitwohnsitze im Allgemeinen seit Beginn der Corona-Pandemie für Sie attraktiver geworden?
BEVÖLKERUNGSDICHTE Sum
Nein, auf keinen Fall
Eher nein
Sum
Unentschieden
16,3%
55,1%
16,1%
15,2 %
31,3%
13,6%
40,1%
14,9%
55,0%
20,1%
13,2%
33,3%
11,7%
Niedrig
40,9%
20,6%
61,5%
14,1%
14,8%
28,9%
9,6%
Mittel
41,6%
13,9%
55,5%
13,6%
17,6%
31,2%
13,3%
Hoch
35,4%
15,6%
51,0%
17,1%
15,7%
32,8%
16,2%
Sehr hoch
38,6%
17,1%
55,7%
16,3%
12,5%
28,8%
15,5%
Deutschland Repräsentativ
Sehr niedrig
Ja, auf jeden Fall
Eher ja
38,8%
Sind Zweitwohnsitze im Allgemeinen seit Beginn der Corona-Pandemie für Sie attraktiver geworden?
ALTERSGRUPPEN Ja, auf jeden Fall
Sum
Nein, auf keinen Fall
Eher ja
Eher nein
Sum
Unentschieden
Deutschland Repräsentativ
38,8%
16,3%
55,1%
16,1%
15,2 %
31,3%
13,6%
Altersgruppe 18 - 29
34,4%
23,0%
57,4%
15,5%
9,6%
25,1%
17,5%
Altersgruppe 30 - 39
59,0%
11,7%
70,7%
12,0%
10,0%
22,0%
7,3%
Altersgruppe 40 - 49
40,0%
13,8%
53,8%
20,5%
12,1%
32,6%
13,6%
Altersgruppe 50 - 64
39,5%
15,6%
55,1%
14,8%
16,5%
31,3%
13,6%
Altersgruppe 65 +
34,4%
16,5%
50,9%
16,9%
18,8%
35,7%
13,4%
ZWISCHENFAZIT
FRAGE 4
SIND ZWEITWOHNSITZE IM ALLGEMEINEN SEIT BEGINN DER CORONA-PANDEMIE FÜR SIE ATTRAKTIVER GEWORDEN? Der Zweitwohnsitz hat deutlich an Relevanz gewonnen: besonders in der Altersgruppe zwischen 30 und 39 Jahren. Ein Ausgleich, ein Rückzugsort und eine Alternative sind nun mehr im Bewusstsein der Befragten. Unabhängig von der räumlichen Herkunft der Befragten hat der Attraktivitätsgrad und der Wunsch nach einem Zweitwohnsitz zugenommen.
FRAGE 5
SPIELT DIE NATURVERBUNDENHEIT SEIT DER CORONA-PANDEMIE EINE GRÖSSERE ROLLE FÜR SIE?
Spielt die Naturverbundenheit seit der Corona-Pandemie eine größere Rolle für Sie?
Sum
Nein, auf keinen Fall
Eher nein
Sum
Unentschieden
15,6%
37,9%
25,8 %
21,2%
47,0%
15,1%
Hamburg
Dortmund
Dortmund
Duisburg
Köln
Leipzig
Dortmund
28,5 %
22,5 %
46,5 %
32,4 %
31,6 %
56,3 %
15,9 %
Frankfurt
Hannover
Dresden
Leipzig
Essen
Köln
Köln
27,9 %
20,5 %
44,7 %
29,4 %
28,1 %
55,2 %
15,5 %
Dresden
Essen
Frankfurt
München
Düsseldorf
Düsseldorf
Duisburg
24,9 %
20,4 %
44,2 %
29 %
27,4 %
53,8 %
15,3 %
Düsseldorf
Leipzig
Köln
Essen
Dortmund
Dortmund
Dresden
13,8 %
12,7 %
29,3 %
17,5 %
17,1 %
37,6 %
6,9 %
Osten
41,4%
16,7%
58,1%
18,0%
13,1%
31,1%
10,8%
Westen
38,3%
16,2%
54,5%
15,8%
15,6%
31,4%
14,1%
Deutschland Repräsentativ
TOP 3 der TOP 15 Städte
Auf Rang 15
Ja, auf jeden Fall
Eher ja
22,3%
Spielt die Naturverbundenheit seit der Corona-Pandemie eine größere Rolle für Sie?
BEVÖLKERUNGSDICHTE Sum
Nein, auf keinen Fall
Eher nein
Sum
Unentschieden
15,6%
37,9%
25,8 %
21,2%
47,0%
15,1%
26,2%
14,5%
40,7%
25,2%
18,4%
43,6%
15,7%
Niedrig
25,0%
10,8%
35,8%
29,7%
19,1%
48,8%
15,4%
Mittel
14,9%
16,9%
31,8%
27,7%
24,0%
51,7%
16,5%
Hoch
24,3%
16,2%
40,5%
23,1%
22,8%
45,9%
13,6%
Sehr hoch
20,0%
21,0%
41,0%
24,7%
18,6%
43,3%
15,7%
Deutschland Repräsentativ Sehr niedrig
Ja, auf jeden Fall
Eher ja
22,3%
Spielt die Naturverbundenheit seit der Corona-Pandemie eine größere Rolle für Sie?
ALTERSGRUPPEN Ja, auf jeden Fall
Eher ja
Deutschland Repräsentativ
22,3%
Altersgruppe 18 - 29
Sum
Nein, auf keinen Fall
Eher nein
Sum
Unentschieden
15,6%
37,9%
25,8 %
21,2%
47,0%
15,1%
17,7%
21,2%
38,9%
29,1%
15,5%
44,6%
16,5%
Altersgruppe 30 - 39
35,0%
13,6%
48,6%
26,9 %
19,7%
46,6%
4,8%
Altersgruppe 40 - 49
19,8%
9,3%
29,1%
31,0 %
23,1%
54,1%
16,8%
Altersgruppe 50 - 64
23,1%
16,6%
39,7%
23,8 %
21,1%
44,9%
15,4%
Altersgruppe 65 +
21,3%
15,5%
36,8%
24,0 %
23,4%
47,4%
15,8%
ZWISCHENFAZIT
FRAGE 5
SPIELT DIE NATURVERBUNDENHEIT SEIT DER CORONA-PANDEMIE EINE GRÖSSERE ROLLE FÜR SIE? Dass Stadtwohnungen im Rahmen der Studie hoch im Kurs in punto Zweiwohnsitze stehen, zeigt sich auch im Hinblick auf den Wunsch nach mehr Naturverbundenheit: Für das Gros Befragten hat sich in den vergangenen Jahren kein persönlicher Wandel vollzogen.
FAZIT HÄUSER STEHEN BEI ZWEITWOHNSITZEN WEITERHIN IM FOKUS. RÜCKZUGSMÖGLICHKEITEN, PRIVATSPHÄRE SIND DABEI ENTSCHEIDEND. DER ZWEITWOHNSITZ HAT AN RELEVANZ GEWONNEN. DER ANSPRUCH AN DEN ZWEITWOHNSITZ IST SO INDIVIDUELL WIE AN DEN ERSTWOHNSITZ UND AUCH VON ÄHNLICHEN BEDÜRFNISSEN SOWIE WÜNSCHEN GELEITET. ERREICHBARKEIT IST EIN RELEVANTER PARAMETER. NEBEN DEN KLASSISCHEN FERIENSTANDORTEN RÜCKEN DAMIT AUCH WEITERE REGIONEN IN DEN SUCHFOKUS.