Italia per Voi septembre Octobre RU FRA DE

В Ы Г О Д Н Ы Е П Р Е Д Л О Ж Е Н И Я : Н Е Д В И Ж И М О СТ Ь Д Л Я И Н В Е СТ И Ц И Й В И Т А Л И И

O F F R E S P O U R L’ I N V E S T I S S E M E N T I M M O B I L I E R E N I TA L I E IMMOBILENANGEBOTE FUR INVESTITIONEN IN ITALIEN

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A LA PAGE 10

AB SEITE 16 PORTOVENERE

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PORTOFINO RAPALLO – RECCO A 30 KM DALL’ AEREOPORTO DI GENOVA

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Recco

Recco

2.8km from the sea view of the bay lovely area in the hills recent and well-kept villa of sqm.150 on 2 levels, elevator double garage large parking lot surrounded by beautiful gardens and terraces olive groves already set up the pool 5 parking spaces ■ На холме, в 2.8км. от моря, с удивительным видом на залив продается 2-х этажная вилла в прекрасном состоянии, с лифтом, имеется двойной гараж, просторная парковка на 5 мест,место для бассейна, террасы, утопает в зелени сада и виноградника. ссылка : 76 энергитическая классификация: d цена : € 1.200.000,00

Лигурия · рекко

sqm. 140 apartment on 2 levels with private walkway to the sea on the beach, absolute tranquility, living area with garden, terrace, completely renovated, can choose finishes, independent entrance, central heating, double garage. ■ Рекко:Продается у моря, в спокойном месте двухуровневая квартира 140кв.м.,с отдельным входом, полностью отремонтирована,зал с террасой, автономное отопление,двойной гараж,частный спуск к морю. ссылка : 16 энергитическая классификация: N.D. цена : € 1.300.000,00

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Arenzano

Apartment in the charming Pineta of Arenzano independent entrance central heating large living room and kitchenette 2 bedrooms 2 bathroom, terrace garden garage. An elevator takes you to the beach near the pool Punta San Martino at the Golf Club ■ В прекрасном сосновом бору Арензано , на вершине холма Святого Мартина продается квартира с отдельным входом:зал с угловой кухней, 2 комнаты, 2 туалета,терраса,палисадник. Лифт доставит вас на пляж с бассейном и в гольфный клуб Арензано. ссылка : 8 энергитическая классификация: f цена : € 650.000,00

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Santa Margherita Ligure

Flat on the third / top floor in historical building on the fantastic seafront overlooking the famous and romantic square, with incredible sea view, very sunny, on 2 levels, entrance hall, lounge, kitchen, 3 bedrooms, study, 2 bathrooms. ■ На знаменитой площади этого поселения,с удивительным видом на море продается 2-х этажная квартира в небольшом доме.Большой зал,кухня,2 комнаты,2 туалета,на 2 этаже:студия,комната,туалет. ссылка : 670 энергитическая классификация: N.D. цена : Цена договорная

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Zoagli

Sqm. 440 wonderful villa, new building in Genovese style, great location, breathtaking views of the coast and of Portofino. Can customize the distribution and size of internal spaces, the finishes or creating a two-family house. ■ Зоальи:Продается красивая, новой конструкции вилла 440кв.м. в Генуэзском стиле. Удобное месторасположение, удивительные виды на морское побережье и Портофино. При желании можно поменять планировку и отделку, или преобразовать в 2 квартиры. ссылка : RA 690 энергитическая классификация: c цена : € 3.100.000,00

Avegno

In recent small condo, excellent sea view and valley, 4 km from the sea, top floor, independent entrance, central heating, lounge, kitchen, 2 bedrooms, 2 bathrooms with whirlpool, balcony, garden, olive grove, garage, parking space. ■ ГЕНУЯ АВЕНЬЁ:В небольшом доме, с видом на море и холмы, в 4км. от моря, на последнем этаже продается квартира с отдельным входом, с садом,виноградником,гараж,парковочное место. Зал,кухня,2 комнаты,2 туалета,ванна с гидромассажем, автономное отопление ссылка : 164 энергитическая классификация: f цена : € 410.000,00

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НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛЕВАНТЕ ЛИГУРИЯ И В СЕВЕРНОЙ ЧАСТИ ТОСКАНЫ ЛЕВАНТО

Год 2 -№06 - СЕНТ./ОКТ. 2012

зарегистрирован под торговой маркой: ITALIA PER VOI S.R.L. Все права защищены. Перепечатка даже частично запрещена.

Via Vittorio Veneto, 263 - 19124 - LA SPEZIA Тел./факс: +39 0187 021266 • info@italiapervoi.eu Реклама: commerciale@italiapervoi-casa.it моб.тел. +39 338 7656676

Тираж: 25.000 экземпляров. Отпечатано в Италии. Распостранение: Национальная территория. Международная почта. Сертификат RU – F - B – CH – AT – DE – L Издание не нуждается сопроводительной документации. согласно D.p.r. 627/78 акт 4 Издательство не нуждается в сопроводительной за возможные типографические ошибки в тексте и фото, а также за продажу, цену установленную рекламодателями.

ЛЕВАНТО

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В 30 м. от моря продается квартира в престижном доме на 2 этаже: зал с диваномкроватью, комната с односпальной кроватью, небольшая кухня, туалет с душем. Имеется внутренняя лестница, ведущая в частный сад. Энергитический класс:НД.

Сдается квартира в престижном,спокойном районе,в 200м. от моря. Состоит из:зала с балконом, просторной кухни с балконом, двух спален, туалета с душем. Имеется стиральная и посудомоечные машины, телевизор, автономное, газовое отопление, лифт.

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КАМОЛЬИ

ЛЕРИЧИ

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Великолепная вилла в аристократическом стиле хх века, расположена на горе Портофино, в садово-парковой зоне. Общая площадь 540 кв.м. Три этажа. Прекрасный вид на Райский залив. Имеются балконы, сад и парковка.

Пульёла:В центре , в небольшом доме продается квартира на 2 этаже. Состоит из:прихожей, просторной кухней с видом на море,зал с балконом и с видом на Леричи,3 комнаты,2 туалета, на нижнем этаже кладовая 20кв.м.

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Графика и компоновка: grafica@italiapervoi.eu моб.тел. + 39 348 7097815 Администрация: commerciale@italiapervoi.eu Тел./факс + 39 0187 021266 моб.тел. +39 335 6753484 / +39 333 8485291

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Via Venezia, 54 · 16035 Rapallo (GE) · Tel/Fax: + 39 0185-273064

Montepulciano / Montepulciano

Лигурия · ПОРТОФИНО

Splendida struttura Leopoldina di fine settecento, di circa Mq.800 sviluppata su due livelli, piùclassica torretta, con circa 1,5 ha di terreno pianeggiante tutto intorno e annesso di circa Mq.250 da recuperare. ■ Двухэтажная красивая структура с башней в стиле Леопольда, конец шестнадцатого века, 800кв.м.,окружена земельным участком 1,5га с хоз. постройками 250кв.м.,требующих восстановления. ссылка : 25 энергитическая классификация: e цена : Цена договорная

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Zoagli / Zoagli

Zoagli / Zoagli

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A dieci minuti da Portofino, villa dei primi del ‘900 di Mq. 400, splendida vista del golfo di Portofino, più dependance per ospiti di Mq.50, Giardino Mq.1000 e Box Doppio. ■ Старинная вилла начало хх века, находится в 10 мин езды от Портофино. Общая площадь 400 кв.м., великолепный вид на залив Портофино, окружённая парком 1000 кв.м. Имеется домик для гостей 50 кв.м. и парковка для 2-х автомобилей.

Appartamento mq.120 con discesa al mare privata, ingresso indipendente, terrazzo mq.30 con vista panoramica del golfo di Portofino, giardino privato e posto auto di proprietà. ■ Квартира, общая площадь 120 кв м с индивидуальным входом и спуском к пляжу. Терраса 30 кв м с великолепным видом на залив Портофино, частный сад и парковка для автомобиля.

ссылка : 4

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энергитическая классификация: g

цена : Цена договорная

Rapallo / Rapallo

In casa d’epoca dei primi del ‘900, appartamento mq.100 completamente ristrutturato, giardino mq.300 con piscina privata, dependance per ospiti mq.80 e box doppio. ■ Квартира в отличном состоянии в здании построенном в начале хх века, общая площадь 100 кв м. Домик для гостей 80 кв м. Сад 300 кв м, бассейн и гараж для двух автомобилей. ссылка : 14

энергитическая классификация: g

цена : € 1.600.000,00

энергитическая классификация: g

цена : € 1.500.000,00

Portofino / Portofino

Opportunità unica, nella splendida piazzetta di Portofino, appartamento Mq.100 completamente ristrutturato, con tre finestre con affaccio diretto sulla piazza e mare. ■ Уникальное предложение! Квартира находится в здании на неповторимой площади Портофино. Общая площадь 100 кв м. , в отличном состоянии, три окна с видом на площадь и море. ссылка : 18 энергитическая классификация: g цена : Цена договорная

www.immobiliaresara.it · immobiliaresarasas@alice.it · nadiusha_1285@mail.ru

Н Е М Н О Г О ИСТОРИИ

Залив Поэтов

ЛИГУРИЯ:

Скалистое побережье и лазурное море!

Залив Поэтов

Выбрав морской маршрут ди Поненте, позади остается зеленая полоса земли Лунинжана и Вал ди Магра, а в тихой бухте словно любовник, находиться залив, окруженный самыми яркими поклонниками: с одной стороны -горы, а с другой - море. Скупое пространство античной земли поражает богатейшими пейзажами этой части Лигурийского побережья, именно с этими местами наш журнал хочет познакомить своих читателей. Уникальность географического расположения и неповторимая красота привлекала в эти места многих знаменитостей и была излюбленным местом поэтов и писателей, дипломатов и военноначальников. Байрон, Шелли, Петрарка находили здесь свое вдохновение и именно поэтому залив называют:Залив Поэтов. Как жемчужина в раковине, залив охраняет архипелаг. Обрывистые скалы, дикая природа, чередуется с пляжами, Лазурным морем, античными поселениями и древними замками, которые расположились на вершине гор, с прекрасными видами на Апенины и Апуанские Альпы. Между Леванте и Поненте расположены старинные поселения:Телларо, Фьяскирино, Леричи, Сан Теренцо, Мужжано, Фоссамастра, Ла Специя, Марола, Кадимаре, Феззано, Ле Грацие и Портовенере,

и острова :ла Палмария, иль Тино, иль Тинетто. Быстрая урбанизация не отразилась на здешних местах, были полностью сохранены античные архитектурные красоты и старинные традиции. Доподлинно известно, что еще во втором веке до н.э. в эти края пришли римляне. В эту эпоху в бухте у залива Поэтов построили укрепительные сооружения,жилища, об этом свидельствуют развалины римских вилл в поселениях Мужжано и Вариньяно (расположенных у залива делле Грацие) Ла Специя расположена у берега моря, которая имеет удивительную зубчатую форму, в переводе с греческого - острый. В средневековье эти места находились во власти епископов Луни, которые были в постоянной борьбе с местной элитой, наследниками Обертенги и Пассано. Затем расцвело монашеское движение на островах Тино и Тинетто, а во времена правления Морских Республик стали предметом раздора между Республикой Пиза и Генуии. Были построены такие оборонительные сооружения как Замок Леричи и церковь Святого Петра в Портовенере. В ХIII веке влияние Генуии и навязывание во всем, сначала была попытка Никколо Фиески преобразовать Ла Специя в центр зарождающегося феодального государства. Были возведены укрепительные сооружения и Замок

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Via Provinciale, 73 · 19021 Romito Magra (SP) · info@luchesini.it · Tel.: +39 0187-918814

Ameglia / ЛЕРИЧИ

ARCOLA / АРКОЛА

In posizione invidiabile con vista mare in loc. Punta Bianca, casa indipendente di circa 200mq tutta in parquet, disposta su due livelli e composta al piano terra da soggiorno, cucinotto, due camere, tre ripostigli e bagno; al piano superiore salotto, due camere, bagno e terrazza. Portico, giardino e posti auto. Accesso diretto al mare in caletta privata. ■ В удивительном месте, с видом на море, в поселении Пунта Бианка. Продается дом 200кв.м. На первом этаже:зал, кухня, две спальни, три кладовые, туалет. На втором:зал,две комнаты,туалет,терраса. Имеется:портик,сад, парковочные места. Личный спуск к морю.

In zona collinare indipendente con giardino e strada d’accesso privata composta da 2 appartamenti uguali di circa 90 mq. con portici ,terrazze ,camini, recente costruzione,rifiniture lusso. ■ Аркола: Продается вилла новой конструкции, расположена на холме,с частной дорогой, с садом. Разделена на 2 квартиры,каждая по 90кв.м.,с отличной отделкой. В квартирах есть камин,портики,террасы.

ссылка : 22944

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цена : Цена договорная

энергитическая классификация: G

цена : € 600.000,00

Лигурия · ЛЕРИЧИ

энергитическая классификация: g

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Ameglia / ЛЕРИЧИ

Lerici / ЛЕРИЧИ

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In leggera collina,villa completamente e ottimamente ristrutturata con accesso da strada privata,divisa in 2 appartamenti con ingressi indipendenti,di circa 120mq ciascuno,con ampio giardino attrezzato e terrazze.vista sul fiume.posti auto. ■ На невысоком холме расположена двухквартирная вилла с отличным ремонтом. Каждая квартира около 120кв.м., с отдельным входом, просторный сад террасами, с садовым инвентарем, вид на реку,парковочные места.

Lerici loc.Fiascherino,indipendente da ristrutturare,di ca. 125mq oltre a fondi di circa 70mq. possibilità di ampliamento.terreno di 1800mq coltivato ad uliveto e frutteto con annesso rustico di 30 mq circa e cisterna.meravigliosa vista mare. ■ Фьяскерино: Продается дом 125кв.м., подсобные помещения около 70кв.м., дающие возможность для расширения, требующий ремонта. Земельный участок 1800кв.м. С виноградником и фруктовыми деревьями, хоз.постройка 30кв.м., цистерна, удивительный вид на море

ссылка : 22996

ссылка : 22986 энергитическая классификация: N.D.

энергитическая классификация: N.D. цена : Цена договорная

Arcola / АРКОЛА

цена : Цена договорная

Lerici / ЛЕРИЧИ

A 2km da Lerici, in zona verde e tranquilla,indipendente in stile colonico disposta su 2 livelli completamente ristrutturata,composta da 6 ampi vani e 2 bagni.giardino di 1700 mq attrezzato con gazebo,barbecue e ricovero attrezzi.vista aperta fino al mare. ■ в 2 км.от Леричи, В спокойной, зеленой зоне расположен двухэтажный деревенский дом полностью отремонтирован. Состоит из:6 просторных комнат,2 туалетов. Сад 1700кв.м., с садовым инвентарем и помещением для его хранения,беседка,барбекю, прекрасный вид на море.

Nel caratteristico borgo di Pugliola, appartamento al p.1 composto da ingresso in corridoio,cucina abitabile con incantevole vista mare,soggiorno con balcone con totale vista su tutta Lerici,3 camere,2 bagni.al p.t fondo di circa 20mq. ■ в традиционном поселении Пульёла. В центре , в небольшом доме продается квартира на 2 этаже. Состоит из:прихожей, просторной кухни с видом на море,зал с балконом и с видом на Леричи,3 комнаты,2 туалета, на нижнем этаже кладовая 20кв.м.

ссылка : 23007

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энергитическая классификация: N.D.

цена : € 650.000,00

энергитическая классификация: N.D.

цена : € 550.000,00

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Святого Георгия и затем окончательно оказалась в составе Республики Генуии. Залив стал официальным стратегическим пунктом в Леванте Лигуре и только спустя несколько веков перешло в состав Демократической Республики Лигурия. Таким образом с рождением империи Наполеона, он стал резиденцией района, и пережил бурный всплеск развития в экономике, в социальной и демографической сфере. А в Х1Х веке находясь во власти Савойской династии, Ла Специя становиться крупным центром Военного Арсенала, эта идея принадлежала французам, а была реализована под руководством Доменико Къёдо. Проект родился в 1862 и был закончен в 1869 и до сегодняшнего дня город Ла Специя является основным арсеналом военноморского флота Италии.И в наши дни в бухте Залива Поэтов постоянно идет активное развитие в таких областях как туризм, коммерция, гастрономия, культура за счет новых капиталовложений и собственных ресурсов. Высокое признание получил пляжный туризм в Лигурии, а за чистоту морских вод зона Леричи и Палмария были отмечены особым знаком «Голубой флаг». Экскурсионный, экологический туризм организован на очень высоком уровне и является единственным в своем роде во всей Европе. Предлагается большое колличество пешеходных маршрутов, фитнес клубов высоко в горах. Большой выбор комфортабельных гостиниц и Bed£Brekfast, ресторанов, к услугам туристов предлагаются прогулочные катера, на которых можно совершить экскурсию по маршруту «Чинкуе Терре» а также к заливу Тигуллио и в Версилию.

Ла Специя является центром и находиться в самом сердце Залива Поэтов, а по обеим сторонам расположены Леричи и Портовенере. Панорама этих мест как бальзам для глаз:золотистые песчанные пляжи, обилие исторических и культурных памятников. Портовенере имеет мировую известность, название произошло от имени богини «Венере», здесь находиться церковь Святого Петра. Место очень красивое и романтичное и неповторимое в своей красоте:красочные дома, море, яхты и катера мирно качающиеся на морских волнах и желание навсегда остаться здесь. На скалистом холме находиться античный замок Дориа, раньше служивший как оборонительная крепость, морские пещеры, залив Грацие, бухточки, которые веками служили местом для удачной рыбной ловли здешнего населения. В здешних местах можно отведать блюда местной кухни из рыбы, креветок и мидий (в здешних местах расположены морские фермы). Важным историческим монументом является римская вилла Муззероне, расположенная на склоне горы. В здешних местах чтут и хранят старинные традиции, в первое воскресенье августа проводиться лодочная регата, на которой представлены 13 команд от каждого поселения. Торжественное шествие по улицам Ла Специя в сопровождении фольклёрных ансамблей, оркестров делают этот праздник неповторимым. Посетив эти места вы сможете в полной мере насладиться красотой здешних мест, запахов, гастрономическими изысками.

Samira Giorgetti

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P.zza Garibaldi, 49 · 19032 Lerici (SP) · Tel.: +39 0187-967158 · ilpiaseo@libero.it

Lerici / ЛЕРИЧИ

Lerici / ЛЕРИЧИ

TELLARO. Zona residenziale. Appartamento in piccolo stabile di pregio, al primo piano, composto da soggiorno con ampia vetrata e balcone panoramico, cucina, camera matrimoniale, camera doppia, bagno e terrazza\giardino. Splendida vista mare. ■ ТЕЛЛАРО. В престижном районе, в небольшом доме, на втором этаже, продается квартира: зал с панорамными окнами и балконом, кухня, спальня, детская, туалет, терраса, палисадник. Прекрасный вид на море. Возможность приобретения парковочного места. ссылка : 127 энергитическая классификация: g цена : € 490.000,00

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Pugliola, in centro storico, casa indipendente da ristrutturare disposta su due livelli composta da: ingresso, soggiorno, cucina, bagno, rip.; al piano superiore due camere matrimoniali, soffitta. Cantina. Giardino. Vista mare. ■ ПУЛЬЁЛА. В историческом центре, продается двухэтажный дом, требующий ремонта.Состоит из:зала, кухни,туалета на первом этаже, на 2 :две спальни, кладовая, чердак. Имеется палисадник. Вид на морe ссылка : 268 энергитическая классификация: g цена : € 420.000,00

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Lerici / ЛЕРИЧИ

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Contesto residenziale di grande pregio. Attico con ingresso indipendente in villa restaurata, composto da: ampio soggiorno, terrazza, cucina, 2 camere, doppi servizi. Finiture di lusso. Meravigliosa vista sul golfo. 2 posti auto. Giardino esclusivo. ■ Леричи:в престижном районе продается аттико с отдельным входом, в полностью отремонтированной вилле. Состоит из кухни,зала,2 комнат, 2 туалетов,терраса с видом на залив, ремонт сделан с использованием высококачественных материалов. Имеется палисадник, 2 парковочных места. ссылка : 617 энергитическая классификация: g цена : € 1.100.000,00

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LA SERRA. In piccolo stabile, comodo ai parcheggi, appartamento al secondo ed ultimo piano composto da: cucina, camera matrimoniale, cameretta, bagno. Splendida vista mare. ■ ЛА СЕРРА. В небольшом доме, с удобной парковкой, на третьем, последнем этаже, продается квартира:зал, две комнаты, туалет, Прекрасный вид на море. ссылка : 220

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цена : € 170.000,00

Lerici / ЛЕРИЧИ

Appartamento in condominio moderno composto da : soggiorno, cucinotto, due camere, bagno. Terrazza abitabile e balcone. Posto auto condominiale. Impianto di riscaldamento termoautonomo. Ottimo stato di manutenzione. Vista mare ■ Продается квартира в современном доме:зал, кухня,две спальни, туалет. Имеется просторная терраса и балкон. Автономное отопление, квартира в отличном состоянии. Вид на море. Имеется парковочное место на общедомовой парковке. ссылка : 606 энергитическая классификация: N.D. цена : € 300.000,00

Lerici / ЛЕРИЧИ

Casa indip. su 2 livelli con progetto per la ristrutturazione interna ed il recupero di superficie abitabile. Possibilità creare un grande soggiorno e cucina comunicanti con ampia terrazza panoramica al PT; 2 camere matrim. al piano sup.; doppi servizi (uno per piano).

Terreno e giardino di proprietà. Accesso in auto. Vista panoramica (Magra e Apuane). ■ Двухэтажный дом требующий ремонта, имеется проект на проведение реконструкции. Возможность реализовать большой зал, кухню с большой, панорамной террасой, туалет на первом этаже. На втором этаже: две спальни, туалет. Земельный участок и сад в частной собственности. Возможность добираться на машине. Панорамный вид на реку Магра и горы. Расположен на солнечной стороне. ссылка : 26 энергитическая классификация: N.D. цена : € 350.000,00

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ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ В КАКИХ СЛУЧАЯХ МОЖНО ПОТЕРЯТЬ ПРАВО НА НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ: Покупатель теряет право на налоговые льготы если: - были предоставлены фальшивые данные во время покупки; -не приобрел прописку по истечении 18 месяцев по месту приобретения; - продал или подарил недвижимость раньше истечения пятилетнего срока, не приобретя новое жилье в течении одного года, которое является первым жильем. Льготы не теряются если в течении года со дня продажи или дарения покупатель приобрел земельный участок и построил жилье которое не может считаться элитным. И будет считаться основным жильем. Право на льготы теряется и в случае если не был уплачен налог. Применяются санкции в размере 30% от налога. КАК РАСЧИТЫВАЮТСЯ НАЛОГИ? Налоги расчитываются с учетом стоимости недвижимости (налогооблагаемая база) заявленной в нотариальном акте. При купле-продаже между частными лицами, может быть указана стоимость недвижимости соответствующая кадастровой стоимости, то есть более низкая чем рыночная. При условии ,что в контракте будет указана фактическая цена. Когда продавцом является компания или частное лицо участвовающие в процессе должны заявлять фактическую рыночную стоимость.Вернуться на сайт: www.straniereinitalia.it/guida multilingue all aquisto della casa. Как расчитать кадастровую ценность? Кадастровая стоимость определяется умножением кадастровой доходности. (оцененной 5%) по следующим коэффициентам: - 110 для первого жилья - 120 для недвижимости отне-

сенной к кадастровым группам А, Б, С (исключены А/10 и С/1) - 60 для недвижимости категории А /10 (оффисы и частные студии) - 40 ,8 для недвижимости категории С/ 1 (магазины) НАЛОГООБЛАЖЕНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ Льготы при покупке предоставляются постоянным жителям – резидентам (закон 296 от 27.12.2006) 1. недвижимость которая становиться основным местом проживания в течении 18 месяцев после подписания контракта.

2. недвижимость не должна принадлежать к категории элитной и не должна превышать площадь 250кв.м.

3. покупатель не должен иметь в собственности другую недвижимость.

4. не может иметь права на часть собствености или право проживания в другой недвижимости. Расходы на приобретение недвижимости (как основной )у частного лица. Налоги будут расчитываться на основе кадастрового дохода и не на ранее заявленной стоимости. Нотариус обязан предложить 30% скидку на плату, которая расчитывается по заявленной стоимости на месте.

3% налог реестра (на кадастровую стоимость) 168ев. Кадастровый налог 168ев. Ипотечный налог 1-1.5% оплата услуг нотариуса с НДС 3% +НДС комиссия услуг агенства недвижимости Продажа недвижимости от незастройщика или застройщика, но после 4 лет после окончания работ.

4% налог реестра (на заявленную стоимость) 168ев.кадастровый налог 168ев.Ипотечный налог

1-1.5%оплата услуг нотариуса с НДС 3% +НДС комиссия услуг агенства недвижимости Расходы на приобретение недвижимости от частного лица 7% налог реестра 2%налог ипотечный налог 1%налог кадастровый 1-1.5%оплата услуг нотариуса с НДС 3% +НДС Расходы на приобретение недвижимости от застройщика. НДС 10% (или 20% на элитное жилье) 168ев.налог кадастровый 168ев.налог ипотечный 1-1.5%оплата услуг нотариуса с НДС 3%+ НДС комиссия услуг агенства недвижимости ОСНОВНЫЕ КАДАСТРОВЫЕ КАТЕГОРИИ Типовые категории: А/1 элитное жилье А/2 гражданское жилье А/3 экономичное жилье А/4 популярное жилье А/5 очень популярное жилье А/6 деревенское жилье А/7 особняк А/8 вилла

А/9 замки и дворцы художественного или исторического значения А/10 офисы или помещения для частной практики А/11 типичное жилье В/1колледжи, монастыри, дома, интернаты, казармы В/2 дома престарелых и госпиталя В/3 тюрьмы и колонии В/4 государственные учреждения В/5 пляжные и курортные комплексы В/6 конюшни, мастерские, автомастерские В/7 помещения не предназначенные для религиозных направлений В/8 подземные склады для продовольственной продукции С/! Магазины С/2 магазины и склады С/3 художественные мастерские С/4 здания и помещения для спорта С/5 пляжные и курортные комплексы С/6 конюшни, мастерские и автомастерские С/7 навесы открытые и закрытые

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GUIDE À L’ACHAT...

ACHETER UNE MAISON EN ITALIE

(suite du numéro précédent) Voyons quels sont les types de taux d’intérêt habituellement appliqués aux prêts hypothécaires:

Taux fixe : le taux d’intérêt reste fixe pendant toute la durée du prêt hypothécaire.

Le prêt hypothécaire à taux fixe est conseillé lorsque: - vous voulez payer des mensualités égales et connaître immédiatement le montant total de la dette - est prévue une augmentation de l’inflation et donc des taux d’intérêts - le demandeur est un employé avec un salaire moyen allègements: le prêt hypothécaire à taux fixe vous offre la possibilité de planifier le budget familial, en éliminant le risque d’une augmentation des taux.

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Taux variable : Le taux d’intérêt varie en fonction de un ou plusieurs paramètres indiqués dans l’accord du prêt hypothécaire (taux d’inflation, hausse du coût de l’argent etc.).

Le prêt hypothécaire à taux variable est indiqué lorsque: - vous voulez risquer sur la tendance de l’économie - est prévue une diminution de l’inflation - le demandeur dispose d’un revenu moyen élevé - le prêt hypothécaire a un montant élevé.

Taux mixte : Le taux initialement fixé peut être modifié selon les termes et conditions du contrat.

Le taux mixte est indiqué lorsque : - est prévue une tendance à la hausse dans la première période et une baisse dans les années suivantes.

- le demandeur ne veut pas prendre une décision définitive sur le type de taux.

Plusieurs banques dans le but d’attirer les clients, proposent un taux d’entrée, en réalité un taux promotionnel très bas qui s’applique pour une période limitée. A la fin de cette période, la banque applique le taux prévu dans le contrat.

Entreprises, associations et autres opérations

Un étranger peut créer une société en Italie, créer une association, ou toute autre opération, aux mêmes conditions dont nous faisions allusion pour l’achat d’une maison.

Avec un avertissement: La réciprocité ne peut exister que pour certains sujets. Si, par exemple, dans un certain pays, un Italien peut mettre en place une société, mais ne peut acheter une maison, l’étranger lui (qui ne réside pas régulièrement en Italie) de ce même pays pourra créer une société en Italie, mais ne pourra pas acheter une maison.

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Année I – N° 01 - SEPT./OCT. 2012

est une marque déposée de : ITALIA PER VOI S.R.L. Tous droits réservés.

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Tirage: 25.000 exemplaires. Imprimé en Italie Diffusion : Territoriale et Nationale Par courrier postal International certifié sur RU – F - B – CH – AT – DE – L Exempt de document d’accompagnement aux sens du D.p.r. 627/78 art. 4 L’éditeur n’est pas tenu responsable des éventuelles erreurs typographiques ou de photographies. La véracité des offres sont à la seule responsabilité des annonceurs.

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Lerici - San Terenzo

Lerici

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Lerici - La Serra

Lerici - Fiascherino

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Caratteristico terratetto disposto su tre livelli, dotato di ingresso indipendente e composto da soggiorno, cucina, due camere, bagno, due ripostigli e tinello con splendido affaccio sul Golfo. ■ Caractéristique maison de village mitoyenne, disposée sur 3 niveaux, composée d’une entrée indépendante, d’un séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bain, 2 débarras et salle à manger avec splendide vue sur le Golfe !

Affacciato sulla Baia di Fiascherino, appartamento composto da soggiorno, cucina abitabile, due camere, due camerette, doppi servizi, gande terrazza, garage e posto auto.

Splendida vista sulle isole e Portovenere. ■ Face à la Baie de Fiascherino, appartement composé d’un séjour, grande cuisine, 2 chambres, 2 petites chambres, double toilettes, grande terrasse, garage et parking auto. Splendide vue sur les îles et Portovenere.

Réf. : F214

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Lerici - San Terenzo

Prix : € 180.000,00

In casa tipica Ligure, appartamento fronte mare, finemente restaurato, composto da soggiorno con zona cottura, due camere, bagno e balcone. Immobile di rara reperibilità sul mercato locale. Ideale come casa vacanza. ■ Dans maison typique ligure, appartement en face de la mer, finement restauré, composé d’un séjour avec coin-cuisine, 2 chambres, salle de bain et balcon. Immeuble rarement disponible sur le marché local. Idéal comme maison de vacances.

Réf. : F756 Classe énergie : g Prix : € 420.000,00

Classe énergie : g

Lerici

Prix : € 670.000,00

Nel caratteristico Borgo, a pochi passi dal mare, appartamento ristrutturato secondo lo stile tipico del luogo; Soggiorno, cucinotto, camera matrimoniale, cameretta, bagno, ripostiglio con lavanderia e balcone. ■ Dans le caractéristique village, à quelques pas de la mer, appartement rénové selon le style typique des lieux; Salle de séjour, petite cuisine, chambre matrimoniale, petite chambre, salle de bain, débarras avec buanderie et balcon.

Réf. : F179 Classe énergie : g Prix : € 420.000,00

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LA LIGURIE :

…la montagne qui se jette dans la mer !

En naviguant sur les routes du Ponant, la frontière “Verte” des Terres de la mémorable région de Lunigiana et de la Vallée du Magra actuelle se confond dans le bleu azur... Début d’une douce échancrure naturelle qui, en guise d’amant, se concède à ses deux admirateurs obstinés : la Montagne et la Mer !

Avare d’espace et de terre, antique, bien que le fond de l’air est aussi récent, cette partie de la Côte Ligure est de fait un des endroits les plus enchanteurs et pittoresques des Terres que nous vous proposons dans notre magazine. Ici, il existe, paradoxalement, des aspects géographiques uniques en leur genre qui ont contribué à écrire l’Histoire de ce territoire, et, nombreux sont les lieux fascinants qui, dans leur perfection naturelle, ont inspiré de grands personnages du Passé, du poète au diplomate, du commandant au grand stratège. Comme une perle dans un coquillage, protégée par son petit archipel, par sa morphologie rocheuse et boisée, par ses forteresses à pic sur la mer qui en délimitent les frontières, cette bande de terre se laisse découvrir paisiblement par qui veut l’apprécier dans toute son intégralité, et nous ne sommes pas surpris lorsque ces “chanteurs d’émotions” tels Pétrarque, Shelley, Byron ont exalté ses paysages.

Avec une extrême gratitude, c’est grâce à eux, ces maîtres des vers et de la prose, que le Golfe a pris son nom et est désormais reconnu dans le monde entier comme le “Golfe des Poètes”.

Du Levant vers le Ponant, nous retrouvons dans l’ordre toutes les caractéristiques des villages de bord de mer : Tellaro, Fiascherino,

Lerici, San Terenzo, Muggiano, Fossamastra, La Spezia, Marola, Cadimare, Fezzano, Le Grazie et Portovenere, avec en face les îles de Palmaria, du Tino et du Tinetto.

Tous ces endroits plaisants et à dimension humaine, malgré le rapide développement urbain, maintiennent le souvenir et surtout l’empreinte d’un passé glorieux et riche de traditions. Nous savons avec certitude que le Golfe des Poètes fût habité déjà à l’époque grèco-romaine, comme le démontre les ruines de certaines villas romaines dans les localités de Muggiano et de Varignano (protégées par la charmante baie de Le Grazie) et il est aussi intéressant de remarquer comment sa forme dentelée ait pu attribuer son nom à son chef-lieu, (du grec Aspra Spithia e Spetzia).

Ces lieux connurent, durant le Moyen-Age, la domination des Evêques de Luni, en lutte constante avec les Seigneuries locales, descendants des familles Obertenghi et Da Passano, et virent se développer un important mouvement monastique sur les îles du Tino et du Tinetto. Tandis que, aux temps des Républiques Marittimes, elles furent l’objet de controverse entre la République de Pise et celle de Gênes qui, tout en fortifiant, en embellir les sites.

Pour en témoigner, il reste ces «géants de pierres» tels le Château de Lerici et l’église de Saint-Pierre à Portovenere.

Puis, à partir du XIIIème siècle, l’influence de Gênes commença à s’imposer partout, d’abord avec la tentative de Niccolò Fieschi qui érigeat à La Spezia le centre naissant de son Etat féodal. Encerclant la ville de rem-

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Via Provinciale, 73 · 19021 Romito Magra (SP) · info@luchesini.it · Tel.: +39 0187-918814

Lerici

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Sarzana, in villa storica ristrutturata, appartamento con ingresso indipendente, posto al PT e composto da salone, salotto, studio, camera con camera armadi e bagno, 2 camere, cucina, lavanderia e 2 bagni. Giardino attrezzato, p.auto.Garage e cantina. ■ Sarzana, dans une villa historique restaurée. Appartement avec entrée indépendante, avec au RdC : salle à manger, petit salon, débarras, bureau, chambre avec dressing-cabine et salle de bain, 2 chambres, cuisine, buanderie et 2 salles de bain. Jardin équipé, place parking, garage et cave.

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La Serra, indipendente da riqualificare, su 2 livelli oltre a mansarda con circa 1.700mq di terreno; l’immobile è composto da:P.T. cucina, soggiorno, zona pranzo e ripostiglio; P.1 2 camere con bagno e terrazza; mansarda con camera. Meravigliosa vista mare. ■ La Serra, à vendre, maison indépendante à recaractériser. Sur 2 niveaux outre la mansarde, avec terrain d’env. 1700 m2; l’immeuble est composé au RdC d’une grande cuisine, séjour, salle à manger et débarras; au 1° et 2° étage, chambre avec salle de bain et terrasse; mansarde avec chambre. Magnifique vue mer.

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Lerici

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Lerici, villa con totale vista mare, ottimamente rifinita, composta da cucina abitabile, soggiorno con camino e ampia veranda, 2 camere, cameretta, lavanderia ed ampia terrazza. Cantina.

Terreno con ampia piscina,pozzo e p.auto.Accesso al mare a piedi. ■ Lerici, villa avec vue totale sur la mer, très belles finitions, composée d’une grande cuisine, salle de séjour avec cheminée et grande véranda, 2 chambres, 1 petite chambre, buanderie et grande terrasse.

Cave. Terrain avec grande piscine, puits et place parking. L’accès à la mer se fait à pied.

Réf. : 22910 Classe énergie : G Prix : nous consulter

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Fiumaretta - Lungo il fiume, villa di ampia metratura,molto soleggiata,su unico piano, oltre a garage e cantina. giardino circostante ottimamente tenut0 ed attrazzato con zona barbecue. posti auto. completa la proprietà molo di ormeggio per barche. ■ Fiumaretta - Le long du fleuve, villa de grande surface, très ensoleillée, sur 1 seul niveau, avec garage et cave. Jardin environnant très bien entretenu et équipé d’un barbecue. Emplacement voiture. Avec la propriété, quai d’amarrage pour bateaux.

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Nella collina di Arcola, posizione panoramica, proprietà di 2800 mq recintata con strada d’accesso privata con indipendente ben rifinita, disposta su 3 livelli e composta al piano seminterrato da cantina e taverna con camino e particolari in sasso, al piano rialzato soggiorno con terrazza, cucina abitabile con uscita sul giardino, studio e wc; al piano superiore, camera con cabina armadio e terrazza, cameretta con uscita su stessa terrazza e ampio wc. ■ Dans les collines de Arcola, en position panoramique, propriété de 2800 m2, clôturé avec route d’accès privée, maison indépendante avec bonnes finitions, disposée sur 3 niveaux et composée au niveau sous-sol de : cave et salle à manger avec cheminée en pierres apparentes; au rez-de-chaussée, séjour avec terrasse, grande cuisine avec accès sur jardin, bureau et toilettes; niveau supérieur, chambre avec dressing-cabine et terrasse, petite chambre avec accès Réf. : 22778 Classe énergie : G Prix : € 550.000,00 sur terrasse. Salle de bain.

Lerici

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parts et construisant le Château de SaintGeorges (san Giorgio), et c’est ainsi, avec l’avènement de la famille Doria que l’on reconnût l’appartenance définitive à la République de Gênes. Le Golfe devînt officiellement un important point stratégique de l’extrême Levant Ligure, et, quelques siècles plus tard, fît partie de la République Démocratique Ligure.

Avec la naissance de l’Empire napoléonien, il fût aussi le siège de district, vivant un grand développement économique, social et démographique. Et enfin, au XIXème siècle, sous le Règne Sabaudo, le Golfe changea son destin territorial et la ville de La Spezia se lia indissociablement à la construction de l’Arsenale Militaire. Vieille idée française, arrivée à son terme sous la houlette du Major Domenico Chiodo. Le projet commença en 1862 et fût achevé en 1869 et, encore aujourd’hui, la ville de La Spezia accueille un des principaux arsenaux de la Marine militaire italienne.

De nos jours, le Golfe des Poètes est un territoire, qui a un espace pour de futurs développements, et en continu progrès dans les secteurs commerciaux, touristiques, culturels et gastronomiques, et qui est en train d’encourager les investissements venant de toutes ressources. Son tourisme balnéaire, prédominant pendant la période estivale, s’est déjà vu attribué quelques drapeaux bleus pour les eaux de Lerici et pour celles de la Palmaria.

Tandis que, sur la «terre ferme», son tourisme environnemental est fier d’un réseau de randonnées, unique en Europe, composé de sentiers et parois rocheuses qui tombent à pic sur la mer.

Les structures d’accueil sont de très grande importance, constituées outre de nombreux hôtels et d’une myriade de Chambre d’hôte (Bed and Breakfast), de récents et raffinés restaurants devenus très rapidement des références dans les guides gastronomiques, de l’indispensable petit port touristique et de plaisance avec son utile point panoramique.

Des bateaux-navettes avec destinations et départs continus, directs aux Cinq Terres et les Iles; et selon la saison, en direction du Golfe du Tigullio et de la Versilia. Si La Spezia est le centre principal et le coeur du Golfe des Poètes, les villages de Lerici et de Portovenere sont ses gardiens. Le premier, favorisé par la beauté simple de son territoire, un vrai baume pour les yeux. Avec plages de sable accessibles à tous, et beaucoup d’endroits à grande connotation historique et culturelle.

La seconde, Portevenere, garde un charme unique, outre à son histoire.

Contraints par notre espace rédactionnel, nous ne réussirons pas à donner toute l’importance que méritent ces villages de bord de mer qui constituent l’ensemble du Golfe des Poètes et ainsi notre choix retombe nécessairement sur celui qui, à notre avis, est le plus représentatif au niveau mondial : PORTOVENERE ! Son nom dérive d’un temple dédié à la déesse Vénus (Venere), situé exactement à l’endroit où surgit l’église de Saint-Pierre. Son nom est probablement lié au fait que, selon la tradition, la déesse nacquît de l’écume de

mer, très abondant sous cet énorme rocheret, nous aimons croire à ce mythe... Car Portovenere est un lieu magnifique et romantique, un refuge pour les coeurs et les émotions. En s’attribuant une petite «permission» poétique, nous pouvons affirmer que son petit port est digne d’une promenade, mais seulement à ceux qui sont sensibles à se faire «voler» le coeur sans peur... Ainsi est la beauté de la Mer indomptable, des maisons bariolées à l’abri de celle-ci, des bateaux et des «Gozzi» (petites barques de pêcheurs) qui dansent sur la silencieuse mélodie du ressac, voici toutes les émotions regroupées qui vous invitent à rester sur ces lieux... pour la vie.

Plus imposante et majestueuse que les vagues de la mer est, en revanche, le Château Doria, vielle fortification située sur les hauteurs rocheuses qui domine tout le village. Mais aussi, les grottes marines valent la peine d’être vues, endroits magiques qui racontent encore l’histoire des lieux avec la «Voix des siècles». La baie de Le Grazie, très proche, un petit port, à l’abri des intempéries, où la population a toujours été autochtone, dédiée depuis des siècles à l’art de construire des embarcations et à la pêche; fière d’un promontoire exceptionnelle, sur lequel surgit le bastion de Varignano (aujourd’hui siège de la caserne des Forces Spéciales de la Marine militaire italienne). A cet endroit, on peut aussi découvrir et déguster des recettes de la cuisine typique locale à base de poissons et de crustacées (les mytilicultures sont célèbres) et de tradition ligure. La dernière, mais non la moins importante, la Villa résidentielle d’époque romaine, construite sur les flancs du Col Muzzerone et avec vue sur la mer dans un paysage d’une grande beauté !

Afin de réunir ce contexte populaire grandiose, riche de traditions, de se rappeler chaque année des bons et mauvais moments que nous avons vécu, et ce que notre Golfe a dû subir... Le premier dimanche du mois d’Août célèbre, sur la mer, le «Palio du Golfe» (Course de barques à rame) où participent les embarcations des 13 Quartiers marins qui font face à la mer du Golfe. La manifestation est précédée d’un défilé folklorique qui se déroule dans les principales rues de La Spezia avec chariots allégoriques et fanfares musicales, et l’exposition publique des embarcations. Le jour suivant, pendant que sur la «Promenade du Molo Morin» retient son souffle, à l’improviste commence la course, avec une grande explosion d’entousiasme populaire. Dix minutes de folie où il faut parcourir 2 km et trois tours de bouée sur la mer.

Tout cela dans le but d’avoir eu conscience de se mesurer, durant ce défi, à la force de cet élèment naturel qu’est la mer et surtout d’en être sorti vainqueur !

Le Golfe est un résumé de tout ce qui a été exprimé auparavant, dans son mirobolant manège de couleurs, de parfums, de saveurs et de sensations. Il vous attend pour rêver, partager, déguster, observer et découvrir un monde nouveau que vous ne vous attendiez pas de connaître.

Samira Giorgetti

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Via Capellini, 1 · 19025 Porto Venere · Tel. +39 0187/791343 · info@portovenere.org

PORTOVENERE

Situato a soli 30 metri dal mare, dall’ampia balconata si gode la visuale indisturbata della baia di Portovenere. Tre camere letto ed un ampio salone illuminato da grandi vetrate caratterizzano questo moderno appartamento fronte spiaggia a pochi passi dal centro. ■ Moderne Wohnung, nur 30 m vom Meer entfernt, direkt gegenüber dem Strand, in der Nähe des Zentrums, mit drei Schlafzimmern und einem großen hellen Wohnzimmer mit Glasfront. Der großzügige Balkon bietet eine wunderschöne Aussicht auf die Bucht von Portovenere.

Chiffre : 277

Chiffre : 86

Energieeffizienzklasse: : k.A.

Preis : € 260.000,00

PORTOVENERE

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PORTOVENERE

Appartamento con giardino privato e balcone. Radicale ristrutturazione di charme con due camere, doppi servizi e cucina. Climatizzazione e impiantistica avanzata Arredo a misura.

Giardino attrezzato e ottima luminosità per un immobile da pubblicazione. ■ Wohnung mit Balkon und privatem Garten, geschmackvoll renoviert, mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und Küche, Klimaanlage und moderne Elektroinstallation, Einrichtung nach Maß, gut ausgestatteter Garten.

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Preis : € 750.000,00

PORTOVENERE

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Questo esclusivo appartamento situato letteralmente sulle scogliere di Porto Venere è immerso in un’ atmosfera di assoluta quiete. Terrazza e balcone si stagliano sull’ intera Baia. La tipologia in vendita è composta da un soggiorno aperto con grandi vetrate sulla terrazza antistante, due camere, il bagno, cucinotto e la zona soppalcata convertibile in ulteriore camera. scogliera sottostante attrezzata con doccia ed un piccolo molo utile all’ attracco. ■ Diese vornehme, exklusive Wohnung, buchstäblich auf den Klippen von Portovenere, liegt in absolut ruhiger Lage. Terrasse und Balkon bieten Ausblick auf die gesamte Bucht. Das zum Verkauf angebotene Appartement bietet ein offenes Wohnzimmer mit großen Glasfenstern auf die anliegende Terrasse, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Dachboden, der in ein weiteres Schlafzimmer umgebaut werden könnte.

Der Kauf berechtigt zur Mitbenutzung des mit Dusche ausgestatteten Liegefelsen und der kleinen Anlegemole.

Situato a soli 15 metri dal mare, in uno dei punti piu fotografati del golfo, la porzione del caseggiato risale alla fine del ‘400 ed e’ stata oggetto di puntuale ristrutturazione che ne ha apprezzato gli originali stilemi architettonici. Il grande prato giardino all italiana con i suoi 2.300 mq di olivi e muretti. Appartamento di medie dimensioni e vari annessi agricoli tutti esposti sulla storica baia di Le Grazie ■ Nur 15 m vom Meer entfernt, an einem der am meisten fotografierten Stellen des Golfes gibt es eine Liegenschaft besonderer Art: ein Teil des Wohnhauses auf das Jahr 400; bei den gewissenhaften Restaurierungen wurde darauf geachtet, den ursprünglichen Stil beizubehalten, großer, italienischer Garten: 2300 m” Olivenhain und Mauern, durchschnittlich große Wohnung, verschiedene landwirtschaftliche Nebengebäude, alle über der Baia delle Grazie.

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PORTOVENERE

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MAROLA DIPORTOVENERE

La torre nel giardino mediterraneo, un immobile indipendente che per la sua particolare struttura offre ampie panoramiche sul mare interrotte dai vicini palmizi. la suddivisione interna comprende un vano per ognuno dei 4 livelli che si alternano in cantina, piccolo soggiorno e cucinotto, due camere e doppi servizi. Gli ampi spazi esterni sono il naturale e suggestivo completamento dell immobile. Il box auto privato è separato dalla casa da un breve tratto pedonale nel verde ■ Der Turm im mediterranen Garten, ist ein unabhängiges Gebäude, das dank seiner besonderen Struktur eine wunderschöne weitläufige Aussicht auf das Meer liefert; sie wird nur von den nahe liegenden Wohnhäusern unterbrochen. Die vier Stockwerke unterteilen sich wie folgt: Keller, kleines Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die weitläufigen Außenanlagen vervollständigen die Immobilie auf natürliche und faszinierende Weise. Die private Garage ist durch einen kleinen Gehweg im Grünen vom Haus getrennt.

la ristrutturazione del miniappartamento ha rispettato i particolari che ne connotavano la vetusta costruzione. La razionale suddivisione ne ha esaltato le luci e gli affacci intervenendo radicalmente sulle strutture dei pavimenti, gli infissi, i rivestimenti e gli impianti. Un bel soggiorno dove trova spazio l angolo cottura, il disimpegno che si apre al bagno con doccia ed alla camera da letto matrimoniale affacciata fronte mare, un piccolo balcone.

Decisamente di buon gusto l’ arredo compreso nella vendita. ■ Bei der Renovierung der kleinen Wohnung wurde Wert darauf gelegt, die Charakteristika des antiken Gebäudes zu erhalten.Dennoch wurden Fußböden, Mauern und Einrichtung radikal verändert, um die Wohnung besser einzuteilen und Licht und Aussicht zu betonen.Vom Wohnzimmer mit Küchenzeile führt ein kleiner Flur ins Badezimmer mit Dusche und ins Schlafzimmer mit Blick aufs Meer. Geschmackvolle Einrichtung im Preis inbegriffen.

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Chiffre : 505

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Preis : € 570.000,00

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LEVANTO

50 m² große, neue Wohnung im Ortsteil Mezzema mit Hof zu verkaufen. Ausstattung: Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Speisekammer Badezimmer, unabhängige Heizung. Energieeffizienzklasse: k.A

Wohnung im ersten Stock einer Herrschaftsvilla, nur 30 Meter vom Meer entfernt, zu verkaufen. Die Wohnung ist folgendermaßen ausgestattet: Schlafzimmer mit Einzelbett, Wohnzimmer mit Schlafsofa für 2 Personen, kleine Küche, Badezimmer mit Dusche. Über eine Stiege gelangt man in den privaten Garten. Verfügbar ab 15-30 September 2012. Energieeffizienzklasse: k.A

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1.JAHR – NR. 1 SEP-OKT 2012

ist eine geschützte Marke der : ITALIA PER VOI S.R.L. Alle Rechte vorbehalten Das Kopieren (auch auszugsweise) ist untersagt Via Vittorio Veneto, 263 - 19124 - LA SPEZIA Tel./Fax: +39 0187 021266 • info@italiapervoi.eu Werbung : commerciale@italiapervoi.eu Mobiltelefon: +39 338 7656676

RAPALLO

Zeitschriften-Auflagen : 25.000 in Italien gedruckte Exemplare Verbreitung : Bundesgebiet Italien Internazional RU – F - B – CH – AT – DE – L Zeitschrift ohne Beilage gemäß D.p.r. 627/78 art. 4 Der Herausgeber übernimmt keine Haftung für Druckfehler in Texten oder von Fotos, sowie für die Richtigkeit der Anzeigen, die von den Inserenten verfasst wurden.

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CAMOGLI

Chiffre 9

SAN MICHELE DI PAGANA - Reihenhaus mit wunderschönem Meerblick, 95 m² Wohnung auf 2 Stockwerken. Die Wohnung ist folgendermaßen unterteilt: Wohnzimmer, Wohnküche, drei Zimmer, 2 Badezimmer. Grundstück: 800 m² mit Gartenhaus, Küche, Bad und Solarium. Doppelgarage, privater Swimming pool.

SAN ROCCO - Einzigartiges Angebot in traumhafter Lage mit Blick auf den gesamten Golfo Paradiso.

Charakteristische Luxuswohnung mit privatem Eingang, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Waschküche, Abstellraum und unabhängiger Heizung. Garten.

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Chiffre RA 491

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W E N N S I E D I E N ÄC H S T E AU S G A B E VO N I TA L I E N F U R S I E KO S T E N L O S E R H A LT E N M Ö C H T E N füllen Sie bitte das folgende Formular aus Nachname/Vorname : StraSSe Hausnr.

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IMMOBILIARE GUERZONI Piazza Sant’Agostino, 58 · La Spezia · Tel.: +39 0187-735379 · info@immobiliareguerzoni.it

VERNAZZA

Sarzana

Cinque Terre- Verazza disponiamo di tipico alloggio marinaro a soli 200m dal mare e dalla Piazzetta. Immobile perfettamente ristrutturato co ingresso indipendente.Nessuna spesa condominiale . Facilmente affitabile. Richiesta a deguata. ■ Vernazza charakteristische Wohnung am Meer, nur 200 Meter vom Zentrum und vom Meer entfernt, komplett renovierte Immobilie mit eigenem Eingang, keine Verwaltungskosten, zur Weitervermietung bestens geeignet, Preis auf Anfrage.

Marinella di Sarzana - In ottima posizione comoda a tutti i servizi e a soli 300 metri dal mare, disponiamo di dilocale Mq. 50. Con posto auto e giardino condominiale. OTTIMA VISTA aperta e sulle Apuane Ottimo come investimento o seconda casa. ■ Marinella di Sarzana – 50 m² große Zweizimmerwohnung in zentraler Lage, nur 300 Meter vom Meer entfernt, privater Parkplatz, Gartenmitbenutzung, WUNDERSCHÖNE AUSSICHT auf die apuanischen Alpen, gute Investitionsmöglichkeit oder Zweitwohnsitz.

Chiffre : 205

Chiffre : 210

Informationen im Immobilienbüro

Energieeffizienzklasse: k.A.

Preis : € 155.000,00

ligurieN REGIONE · la · CITTà spezia

Energieeffizienzklasse: k.A.

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Carrara

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In residence di recentissima costruzione disponiamo di ampio app.to posto al 1° piano con ascensore; composto da ampio soggiorno con 2 terrazzi, cucina con terrazzo, 2 camere con terrazzi, 2 bagni. Posto auto coperto in aria cortilizia e cantina. Ottime rifiniture di pregio ■ Großzügige Wohnung im 1. Stock mit Aufzug, in einem neu errichteten Wohnviertel. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer mit zwei Terrassen, Küche mit Terrasse, zwei Schlafzimmern mit Terrassen, 2 Badezimmern, überdachter Parkplatz im Hof und Kellerabteil. Hochwertige Ausstattung.

Lerici

Preis : € 330.000,00

Solaro di Lerici. In ottima posizione collinare, in residence con Parco e Piscina con ampi spazi terrazzati.

Incantevole vista mare, disponiamo di bilocale composto da: ingresso indipendente, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno. Correda L’immobile piccolo giardino e posto auto. Incantevole vista sul golfo ed isole. ■ Zweizimmerwohnung mit großzüzgigen Terrassen Park und Swimming Pool, wunderschöne Lage auf einer Anhöhe, atemberaubende Sicht aufs Meer, Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer, kleiner Garten und Parkplatz, wunderschöne Aussicht auf den Golf und die Inseln. Chiffre : S51 Energieeffizienzklasse.: k.A. Preis : € 210.000,00

In collina, immersa nel verde, casa indipendente su 2 piani cosi divisa: soggiorno, cucina, 2 camere, doppi servizi, balcone, grande terrazzo, giardino e terreno di Mq. 4,000.

Accesso carrabile con ampio parcheggio, Da ultimare internamente.SPLENDIDA VISTA COLLINE ■ Einfamilienhaus mit 2 Stockwerken mitten im Grünen: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Balkon, große Terrasse, Grundstück mit Garten: 4000 m², Einfahrt mit großzügigem Parkplatz. Innenarbeiten noch abzuschließen. WUNDERSCHÖNE SICHT auf die umliegenden Hügeln.

FIASCHERINO. Rara bellezza. App.to finemente ristrutturato, ubicato in un piccolo e prestigioso complesso immobiliare affacciato sulla meravigliso Baia “ Eco del mare”. Immerso nel verde di un ampio parco con pescina, gode di un ottima esposizione al sole e di un incantevole vista sul Golfo. ■ FIASCHERINO. Sorgfältig renovierte Wohnung in kleinem vornehmen, Gebäudekomplex, in wunderschöner Umgebung mit Blick auf die prächtige Bucht „Eco del mare“. Das nach Süden ausgerichtete Gebäude befindet sich mitten in einem Park mit Swimming pool und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Golf.

Chiffre : S364

Chiffre : S392

Chiffre : S 50

Energieeffizienzklasse: k.A.

COLLINE DI Lerici

Energie effizienzklasse: k.A.

Preis : € 330.000,00

Lerici

Energieeffizienzklasse: k.A.

Cell. +39 331-8069928 · www.immobiliareguerzoni.it

Preis : € 780.000,00

LIGURIEN : der Golf der Poeten Gegen Westen vereinen sich das Grün des Val di Magra, einst Lunigiana genannt und das Azurblau einer reizvollen natürlichen Bucht: Berge und Meer erscheinen als unzertrennliches Liebespaar.

Karg an Platz und Erde, mit traditionsreicher Vergangenheit und trotzdem jung, zählt dieser Teil der ligurischen Küste zu den bezauberndsten und malerischsten Orten, die wir in unserer Zeitschrift vorstellen. Hier trifft man auf geografisch einzigartige Landschaften, die die Geschichte des Gebietes beeinflusst haben. Die eindrucksvollen Ortschaften haben in ihrer natürlichen Vollkommenheit große Persönlichkeiten der Vergangenheit inspiriert: Dichter, Diplomaten, Kapitäne und Strategen.

Wie eine Perle in der Muschel, scheint diese Landzunge von dem kleinen Archipel, ihren Felsen und Wäldern, sowie den Festungen direkt über dem Meer geschützt zu sein. Man braucht ausreichend Zeit um nach und nach alle bezaubernden Winkel dieser Gegend entdecken zu können.

Bereits Dichter wie Petrarca, Shelley, Byron haben in ihren gefühlsbetonten Versen die atemberaubende Landschaft gerühmt.

Von diesen Meistern der Lyrik und Prosa hat der Golf seinen Namen erhalten und ist heute auch unter dem Namen “Golfo dei Poeti” bekannt.

Von Levanto in Richtung Westen finden wir der Reihe nach die charakteristischen Ortschaften: Tellaro, Fiascherino, Lerici, San Terenzo, Muggiano, Fossamastra, La Spezia, Marola, Cadimare, Fezzano, Le Gra-

zie und Portovenere, mit den vorgelagerten Inseln: la Palmaria, il Tino, e il Tinetto.

Alle diese charmanten, überschaubaren Ortschaften erinnern trotz der schnellen Urbanisierung auch heute noch an eine glanzvolle und traditionsreiche Vergangenheit.

Man kann mit Sicherheit sagen, dass der Golfo dei Poeti bereits im griechisch römischen Zeitalter bewohnt war, wie die Ruinen einiger römischer Villen in Muggiano und Varignano (unmittelbar hinter der wunderschönen Baia delle Grazie) bezeugen, Seine charakteristische Felsenlandschaft hat der Provinzhauptstadt La Spezia ( griechisch: Aspra Spithia und Spetzia) ihren Namen gegeben. Diese Orte fielen im Mittelalter unter die Herrschaft der Bischöfe von Luni, die einen ständigen Machtkampf mit den lokalen Signorie, den Obertenghi und den Da Passano führten.

Zur selben Zeit standen die Inseln Tino und Tinetto unter dem Einfluss der Klöster. Zur Zeit der Seerepubliken kam es zu Machtkämpfen der Republiken Pisa und Genua, die die Orte abwechselnd befestigten und verschönerten. Noch heute sind majestätische Bauten aus Stein, wie das Castello von Lerici und die Kirche von San Pietro in Portovenere, Zeugen aus dieser Zeit. Ab dem 13. Jahrhundert setzte sich überall der Einfluss Genuas durch: zuerst versuchte Niccolò Fieschi La Spezia zum Zentrum seines wachsenden Feudalstaates zu machen, indem er es mit Mauern umgeben und das Castello von San Giorgo errichten ließ. In

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IMMOBILIARE

IL FARO Via Mazzini, 7 · 19015 Levanto (SP) · Tel. e Fax +39 0187-802554 · immobiliareilfaro@libero.it

Levanto

affittasi appartamento di pregio, molto curato nei dettagli e nelle finiture, in palazzo si-

gnorile che sorge a 20 mt. dalla spiaggia e all’inizio del centro storico di Levanto. Connubio ideale per chi desidera le comodita e la vicinanza al mare. Trattativa riservata ■ Hochwertige, mit vielen zusätzlichen Details ausgestattete Wohnung in einer Herrschaftsvilla zu vermieten, nur 20 Meter vom Strand und von derAltstadt Levantos entfernt, Ideal für alle, die die Nähe zum Meer schätzen. Preis auf Anfrage.

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Informationen im Immobilienbüro

ligurieN REGIONE· LEVANTO · CITTà

Chiffre : 87/05

Framura

In località Setta vendesi appartamento con vista mare. L’appartamento è cosi’ composto: due camere matrimoniali, camera singola, soggiorno con angolo cottura, due bagni e ripostiglio. Inoltre è dotato di cantina e corte esterna. Classe Energetica: ND (non dichiarata) ■ Wohnung mit Meerblick im Ortsteil Setta zu verkaufen. Die Wohnung besteht aus: zwei Doppelzimmern, einem Einzelzimmer, Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Badezimmern und einem Abstellraum, sowie Keller und Hof. Energieeffizienzklasse: k.A. (keine Angabe) Chiffre : 245/11 Energieeffizienzklasse: k.A. € 460.000,00

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Borghetto di Vara

www.italienfuersie.com

Immerso nel verde, a 15 km dal mare, splendido rustico appena riattato, con soggiorno, cucina a vista, 3 camere, doppi servizi, cantina, ripostiglio, locale autoclave il tutto mantenendo la struttura dell’epoca 1700, con sasso e travi a vista. La proprietà include mq. 5000 di terreno. ■ Mitten im Grünen, nur 15 km vom Meer entfernt befindet sich das wunderschöne, renovierte Landhaus mit Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Keller, Abstellraum, lokaler Autoklav. Der Steinbau mit Balkendecke stammt aus dem 18. Jahrhundert, das dazugehörige Grundstück hat eine Fläche von 5000 m².

Chiffre : 179/09

Energieeffizienzklasse: k.A.

Sesta Godano

€ 390.000,00

All’interno della verde e rigogliosa Val di Vara vendesi casa indipendente a 15 minuti dal mare di Levanto e a 30 dalle Cinqueterre. All’esterno vi sono un magazzino, un fienile e una stalla.

L’accesso e’ carrabile com cancello, c’e’ la possibilita’ di costruire una piscina. Il terreno e’ di mq. 1500, recintato. Classe Energetica: ND ■ Einfamilienhaus im blühenden Grün des Val di Vara, nur 15 Minuten vom Meer in Levanto und 30 Minuten von den Cinque Terre entfernt, zu verkaufen mit Geräteschuppen, Heuschober und Stall, Einfahrt mit Tor, Bau eines Swimming pools wäre möglich, eingezäuntes Grundstück: 1500 m², Energieeffizienzklasse: k.A. Chiffre : 170/08 Energieeffizienzklasse: k.A. € 250.000,00

VERNAZZA

Nelle famose Cinque Terre vendesi a Vernazza in pieno centro, appartamento di circa 50 mq situato al secondo piano cosi’ composto: camera matrimoniale, cameretta, soggiorno con angolo cottura, bagno. Classe Energetica: ND ■ In den berühmten Cinque Terre, im Zentrum von Vernazza: ca. 50 m² große Wohnung im 2. Stock zu verkaufen. Sie besteht aus folgenden Räumen: Doppelzimmer, Einzelzimmer, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Badezimmer. Energieeffizienzklasse: k.A. Chiffre : 240/11 Energieeffizienzklasse: k.A. € 340.000,00

Riomaggiore

Vendesi appartamento , disposto su due livelli,con vista mare cosi’ composto: camera matrimoniale, soggiorno con angolo cottura, bagno. Inoltre è dotato di terrazza. Classe Energetica: ND ■ Wohnung mit Meerblick auf zwei Stockwerken zu verkaufen: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Badezimmer, Terrasse. Energieeffizienzklasse: k.A. Chiffre : 213/10 Energieeffizienzklasse: k.A.

Cell. +39 334-5325334 · www.immilfaro.it

Informationen im Immobilienbüro

der Ära der Doria wurde die endgültige Zugehörigkeit zur Republik Genua festgelegt.

Der Golf wurde zu einem wichtigen strategischen Punkt im äußersten Osten Liguriens. Einige Jahrhunderte später wurde er Teil der demokratischen Republik Ligurien. Zu Beginn des napoleonischen Reiches wurde er Bezirkssitz und erlebte einen enormen wirtschaftlichen, sozialen und demographischen Aufschwung. Unter der Herrschaft der Sabauden im 19, Jahrhundert veränderte sich das Schicksal des Golfes mit dem Bau des Marinearsenals in La Spezia. Dieses Projekt wurde 1862 ins Leben gerufen und 1869 unter Leitung des Majors Domenico Chiodo fertig gestellt. Bis heute beherbergt La Spezia eines der wichtigsten Marinearsenale Italiens. .

Heute bietet der Golfo dei Poeti in den Bereichen Tourismus, Kultur, Gastronomie und Handel vor allem durch die Nutzung der eigenen Ressourcen zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Der Badetourismus ist schon mit einigen Bandiere BluAuszeichnungen für die hervorragende Wasserqualität von Lerici und der Insel Palmaria prämiert worden. Das Festland verfügt über ein in Europa einzigartiges Netz aus Wanderwegen und Klettersteigen direkt über dem Meer.

Heutzutage ist der Fremdenverkehr von großer Bedeutung; es gibt für Touristen zahlreiche Hotels und Tausende Bed&Breakfast, ebenso neue raffinierte Restaurants, die innerhalb kürzester Zeit in renommierte Restaurantführer aufgenommen worden sind. Auch die kleinen beliebten Touristenhafen mit ihren Sportbooten, von denen dieTouristen in Richtung Cinque Terre, zu den Inseln und je nach Saison bis zum Golfo Tigullio und nach Versilia fahren können, sind eine wichtige Attraktion.

Wenn man LA SPEZIA als Zentrum und Herz des Golfes sieht, könnte man Lerici und Portovenere als die beiden Wächter der Stadt bezeichnen. Lerici ist wegen seiner natürlichen Schönheit eine wahre Augenweide und auf Grund seiner frei zugänglichen Sandstrände und der vielen historischen Kulturdenkmäler sehr beliebt.

Aus Platzgründen können wir in unserer Zeitschrift nicht im Detail auf alle Orte am Golf dei Poeti eingehen, so wie sie es verdienen würden. Daher fällt unsere Wahl auf jene Stadt, die sich in der ganzen Welt einen Namen gemacht hat: PORTOVENERE. Der Name stammt von einem griechischen Tempel, der der Göttin Venus geweiht war. Er befand sich genau an der Stelle, wo heute die Kirche San Pietro steht. Der Sage nach, ist die Göttin unter diesen Klippen im Schaum der Meereswellen geboren worden. Wir glauben diese Geschichte nur zu gern, da Portovenere ein wunderschöner, romantischer Ort ist, ein Refugium für Herzen und Gefühle. Wenn

wir uns eine poetische Bemerkung erlauben dürfen, sollten nur jene Menschen durch den kleinen Hafen schlendern, die keine Angst haben, ihr Herz zu verschenken: Einzigartig schön sind die unbezwingbaren Wellen, die bunten Fassaden der Häuser dahinter, die Schiffe und Boote, die sich zur Melodie des Meeres wiegen. Die Gefühle, die hier wachgerufen werden, laden ein, hierzublieben – für immer. Noch beeindruckender und majestätischer als das Meer ist das Castello Doria, die alte Festung, die von der felsigen Anhöhe den ganzen Ort beherrscht. Sehenswert sind auch die Meereshöhlen, magischen Orte, die immer noch die Jahrhunderte alte Geschichte Portoveneres erzählen, und die nahe liegende Baia della Grazie, ein kleiner, von Unwettern geschützter Hafen, wo sich die Einheimischen seit Jahrhunderten der Kunst des Bootbaus und der Fischerei widmen. Sie sind stolz auf den eindrucksvollen Berg, auf dem sich die Bastion von Varignano (heute Sitz der Spezialeinheit der Italienischen Marine) erhebt.

Man sollte auch die typischen, lokalen Speisen der traditionell ligurischen Küche kosten, vor allem Krustentiere und Fischspezialitäten werden auf besondere Weise zubereitet (bekannt auch für die Zucht von Muscheln). Erwähnenswert ist auch die Villa aus der romanischen Zeit, die auf dem Hügel Muzzerone erbaut worden ist und sich in einer wunderschönen Landschaft mit Blick auf das offene Meer befindet.

Um die traditionsreiche Vergangenheit, die guten und die schlechten Zeiten, die die Menschen hier erlebt haben, in Erinnerung zu rufen, wird jedes Jahr am ersten Sonntag im August das Fest „Palio del golfo“ mit traditionsreichen Volksbräuchen gefeiert. Auch die Boote der dreizehn Ortschaften nehmen daran Teil und messen sich in einem Wettkampf im Meer.

Das Fest beginnt mit einem volkstümlichen Umzug, mit geschmückten Wagen und Musikkapellen, in den Straßen von La Spezia und dem Abwiegen der Boote. Am darauffolgenden Tag halten die Besucher auf der Molo Morin den Atem an, bis der Wettbewerb endlich beginnt und die Zuschauermenge vor Begeisterung explodiert.

In zehn spannenden Minuten müssen die Boote zwei km zurücklegen und dreimal die Boje umrunden. Die größte Genugtuung der Sieger ist, im Wettbewerb gegen das Meer gewonnen zu haben.

Der Golf ist von all dem. In seinem wunderbaren Karussell an Farben, Gerüchen, Geschmacksempfindungen und Eindrücken. Er lädt seine Besucher ein zu träumen, zu teilen, zu kosten, zu beobachten und eine völlig neue Welt, von der niemand erwartet hätte, sie je kennen zu lernen, zu entdecken.

Samira Giorgetti

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IMMOBILIENKAUF IN ITALIEN Laut italienischem Gesetz, ist Ausländern der Kauf von Immobilien unter folgenden Bedingungen gestattet:

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1) Ausländer ohne Aufenthaltsgenehmigung: nur wenn ein internationales Abkommen den Immobilienkauf erlaubt, oder wenn man sich auf das Gesetz der Gegenseitigkeit berufen kann, d.h. wenn es einem italienischen Staatsbürger im Herkunftsland des Ausländers gestattet ist, eine Immobilie zu kaufen (Überprüfung der Gegenseitigkeit: Link zum Außenministerium: http://www.esteri.it/MAE/ IT/Ministero/Servizi/Stranieri/ Elenco_Paesi.htm) 2) Ausländer mit Aufenthaltsgenehmigung: Ausländer im Besitz einer Aufenthaltsbewilligung aus verschiedenen Gründen, dies ist auch für abgelaufene Aufenthaltsgenehmigungen gültig, sofern noch vor Ablauf der Genehmigung, bzw. bis 60 Tage nach Ablauf um die Erneuerung der Aufenthaltsgenehmigung angesucht worden ist und beim Notar die Einreichbestätigung der zuständigen Behörde vorgewiesen wird.

3) EU Bürger: ohne Einschränkungen (nach der letzten Erweiterung 2007, gehören folgende 27 Länder der EU an: Belgien, Frankreich, Bundesrepublik Deutschland, Italien, Luxemburg, Niederlande, Dänemark, Irland, Vereintes Königreich, Zypern, Estland, Lettland, Litauen, Malta, Polen, Tschechische

Republik, Slowakei, Slowenien, Ungarn, Griechenland, Portugal, Spanien, Österreich, Finnland, Schweden, Bulgarien und Rumänien) Um zu erfahren, welche Dokumente zum Erwerb der Bürgerrechte in Italien notwendig sind, ist es Voraussetzung zu wissen, welcher Kategorie der Ausländer angehört.

OBJEKTART Sie haben beschlossen eine Immobilie zu kaufen.

Befassen wir uns nun mit den wichtigsten Schritten, die aus technisch-rechtmäßigen Aspekten zu beachten sind.

Fragen Sie nach allen von uns angeführten Unterlagen!

Sie investieren viel Geld und sollen sicher sein, keine bösen Überraschungen zu erleben.

1) Versichern Sie sich, dass die Immobilie vorschriftsmäßig gebaut worden ist. Wenn es sich nicht um einen Neubau handelt und die Immobilie bereits mehrmals ver- und gekauft worden ist, ist bestimmt alles in Ordnung.

Wenn das Gebäude erst vor einigen Jahren gebaut wurde, ist der Besitzer im Besitz einer Bauund Wohngenehmigung.

2) Wenn das Gebäude nicht vorschriftsgemäß gebaut worden ist, stellen Sie sicher, dass der Besitzer nachträglich um eine Genehmigung angesucht hat und im Besitz der «concessione a sanatoria» ist. Ohne dieses Dokument verfasst der Notar keine Urkunde.

3) Wenn es sich um einen Neubau handelt, kann der Bauherr selbst die Dokumentation über den vorschriftsmäßigen Bau vorweisen. Ansonsten bitten Sie den Verkäufer um die Kopie der Baugenehmigung und um die Genehmigung der Gemeinde.

Wenn Sie auf Unklarheiten stoßen, seien Sie misstrauisch und kaufen Sie keine Immobilie, die nicht als Wohnung im Grundbuch eingetragen ist. Oft sind Räumlichkeiten im letzten Stock oder im Erdgeschoss nur als Keller oder Dachboden genehmigt.

Skrupellose Bauherren bauen sie in Wohneinheiten um, aber laut Urkunde sind es nur Dachböden oder Kellerräume. Sie würden einen Keller zum Preis einer Wohnung kaufen, mit unangenehmen Folgen: Gas und Elektrizität können nicht angeschlossen werden, Sie wären im Besitz einer wertlosen Immobilie, die auch nicht saniert werden kann.

4) Kontrollieren Sie die Hypothekenregister, um sich zu versichern, dass die Immobilie hypothekenfrei ist, und der Besitzer die Wohnung nicht mit seinen Schulden belastet hat. Falls die Wohnung nicht hypothekenfrei ist, verhalten Sie sich wie von uns unter Punkt 6 „Kauf- und Verkaufphasen“ vorgeschlagen.

5) Vor Kaufabschluss bitten Sie den Hausverwalter mit Vorweisen des Vorvertrages zu bestätigen, dass von Seite des Verkäufers keine Schulden bezüglich der Betriebskosten vorliegen.

Ansonsten hat der Hausverwalter das Recht, die ausstehenden Kosten vom Käufer zu verlangen.