Italie pour vous n°02

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année i - numéro 2 - AVRIL 2012 anno i - numero 2- APRILE 2012

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UNPEUD’HISTOIRE

LA LIGURIE :

…la montagne qui se jette dans la mer !

Rapallo avec son golfe en forme de demilune, est une petite ville à découvrir. Avec son territoire compris entre mer et montagne, Rapallo a un caractère fort et granitique, adouci par un climat accueillant et une nature charmante à vous couper le souffle. Rapallo est entouré de collines qui l’entourent et la protègent des vents du nord pendant la saison froide : le résultat est un climat très agréable toute l’année qui offre de beaux jours et des vues à vous couper le souffle. Le meilleur moment pour découvrir la beauté cachée de ce coin de Ligurie, c’est précisément ce qui pourrait être considérée comme la saison «morte», celle où les plages sont privées de leurs équipements, vous pouvez alterner les visites dans la vieille ville, dans les villages qui entourent Rapallo comme une couronne et les randonnées dans les nombreux chemins qui mènent le long de la crête profitant de magnifiques paysages et de vues incomparables en allant des deux Riviera à l’arrière-pays de Gênes et des Alpes Apuanes à Capo Mele.

Le territoire de Rapallo, inséré dans le Montagne de Portofino, représente une véritable concentration de la nature ligure du point de vue naturaliste, historique et anthropologique. L’aménagement du territoire est le résultat d’une forme originale de développement conjoint entre la nature et l’activité humaine qui a donné lieu à une surprenante variété d’environnements et d’une culture matérielle spécifique à la confluence de trois civilisations: marinière, de l’olivier et du châtaigner. Le centre historique est enfermé à l’intérieur des murs des lignes ferroviaires où les nouvelles rues s’alternent aux rues anciennes et étroites, où les nouveaux bâtiments s’alternent aux maisons de pêcheurs revenues à leur beauté originelle. L’aspect de la ville du passé est maintenant visible en particulier

sur la promenade de Vittorio Veneto, où les complexes hôteliers, et les nombreux cafés rappellent la période élitaire et cosmopolite du long processus de l’évolution touristique.

ZOAGLI, situé au centre du golfe du Tigullio, est niché entre des collines verdoyantes et des falaises qui se jettent dans la mer. Habité depuis l’époque pré-romaine, Zoagli a maintenu pendant des siècles un bon équilibre environnemental. La vieille ville surplombe une grande plage où s’étend la Promenade de la Mer, entre rochers et criques, faisant découvrir la vue sur le golfe, et aussi frôler la mer, en savourant ses senteurs et son ressac musical.

Paradis des plongeurs, avec sa statue de Notre-Dame de la mer qui est située au fond de la mer. Sa commémoration a lieu le 6 août, de nuit avec des bougies, des torches et des feux d’artifice sur la mer. Pour ceux qui aiment marcher dans la nature, Zoagli offre un riche éventail de sentiers vallonnés de haute valeur paysagère qui relient les trois villages: Sant’Ambrogio, San Pietro e Semorile. Les tours sarrasines, le Château Canevaro, le château de Sem Benelli et les églises sont quelques exemples de la richesse du patrimoine artistique. Zoagli a toujours lié son nom au tissage de la soie : en particulier les précieux velours lisses et faconnés.

CHIAVARI, le centre névralgique du Tigullio, situé dans la plaine alluviale formée par la rivière Entella, dans une position favorable car elle communique avec le versant du Pô et a un emplacement stratégique pour le contrôle des cinq vallées : le Val d’Aveto, la Vallée Fontanabuona, la Vallée Sturla, le Val Graveglia et le Val Petronio.

Chiavari, accessibles par la Voie Aurelia, qui le

long du chemin offre des vues panoramiques d’une beauté incomparable ! Chiavari est une ville «à taille humaine», avec son centre-ville ancien et dynamique, dominé par les arcades.

Dans la commune de Chiavari, vous pouvez trouver une grande variété de paysages, une végétation luxuriante et un fort attachement aux traditions, en particulier pour l’artisanat local. C’est un centre-ville animé de commerce et ce, depuis le Moyen Age. Aujourd’hui, Chiavari a su développer son tourisme, surtout grâce à la construction, il y a maintenant trente ans, du Port touristique.

Lavagna est situé au cœur de la Riviera di Levante, à 49 km de Gênes. Lavagna vit surtout de tourisme et de sa position géographique : sur la rive de la rivière Entella et situé dans un cadre pittoresque de collines couvertes d’oliviers, de pins et de châtaigniers qui plongent vers la mer, où une plage de sable s’étend en ligne droite sur 5 km, la plus longue de la Riviera du Levant.

Le centre-ville est traversée par des Carruggio (arcades) à Via Roma et qui finissent sur la magnifique Place Marconi. Dominé par la Basilique de Santo Stefano et par l’élégante arcade Brignardello. Lavagna est la ville des Fieschi, une puissante famille noble qui, en concurrence avec les Génois Doria, a marqué l’histoire de la Ligurie à l’époque du Moyen Age Les beautés de Lavagna à retenir sont : la Torre del Borgo, l’église de S. Giulia di Centaura, Casa Carbone, Villa Spinola-Grimaldi et l’Oasis ou faune de l’Entella. Lavagna est aussi la ville de l’ardoise, extraite pour la première fois il y a plus d’un millénaire, elle est connue dans le monde entier.

Beaucoup de structures sportives pratiquent la voile, la plongée, la natation, mais aussi le football, le basket et les arts martiaux.

Les principaux intérêts de la ville sont donc : Via Roma : coeur commercial de la ville de Lavagna, par ses caractéristiques “caruggi”, avec ces arcades médievales et ses boutiques.

Elle propose un exemple intéressant de typique village marin, le visiteur a une vision complète de l’évolution urbanistique de la ville, des fondations du Moyen-Age au développement du XIXè siècle.

Piazza Marconi : l’endroit le plus connu de Lavagna est sans aucun doute la place Marconi. Dominée par le Collège religieux de SaintEtienne, siège paroissial depuis le Xème siècle, subit en 1653 l’inévitable reconstruction en clef de voûte baroque, qui est reliée à la façade pittoresque avec ses deux clochers et ses escaliers, précédé par une cour en pavé.

Porche Brignardello : considéré à tort par beaucoup comme un appendice de la Basilique. Le bienfaiteur Nicolas Brignardello la fit construire, dit-on, parce qu’il ne voulait pas passer devant la basilique lorsqu’il se rendait au cimetière. En effet, à la fin d’une longue colonnade un escalier mène directement è ce cimetière. Pendant longtemps, le buste de Brignardello, qui a fait fortune en Amérique, est resté sous le porche. Il a ensuite été transféré à la chapelle du cimetière. Aujourd’hui, il est le foyer de manifestations estivales.

Torre Ravenna (Torre del Borgo) Via Roma: En plein centre-ville, cette tour a été restaurée. Située entre la Via XX Settembre et la Via Cavour, on pense qu’elle est liée à la famille Fieschi. Peut-être une tour d’observation du XVIème siècle, qui durant les siècles a été utilisée à des finalités différentes, jusqu’à même être une habitation attenante à la chapelle.

Elle a été maintenant restaurée et est devenu un musée. A côté, dans son petit jardin à la gênoise, des concerts et des expositions sont organisés par l’Association Culturelle «Amis du Bronzino». La famille Ravenna fût une famille

importante, très liée à l’histoire locale, c’est à elle qu’appartient le Canonique G. Ravenna, auteur du livre sur l’Histoire de Lavagna, à la fin du XIXème siècle.

La Maison Carbone : immeuble situé dans le vieux centre de Lavagna, est un exemple cohérent d’habitation, avec son style «fin de siècle» typiquement ligure, ses décorations extérieures et son architecture. Riche mobilier et de peintures d’époque, la Maison Carbone maintient exceptionnellement intact l’ambiance «domestique» d’une famille bourgeoise du XXème siècle ligure avant que «les besoins de notre civilisation dépersonnalisent nos habitations», citant les paroles des frères Emmanuel et Siria Carbone, derniers habitants de la maison et donateurs de la propriété à la Fondo Ambiente Italiano (FAI).

Villa Spinola-Grimaldi : datant de 1604, abrite aujourd’hui le Centre de Neuroscience.

Fondée dans la tradition des Liguri Tigullii, Sestri Levante était déjà connue à l’époque romaine sous le nom de Segesta Tigulliorum.Le centre du village fût développé à l’époque médiévale, sur l’île, avec une position fortifiée. Après le XVème siècle, la ville s’est étendue jusqu’à la plaine alluviale au sud de Gromolo. Sestri Levante faisait alors partie des domaines des Fieschi, elle passa ensuite sous la République de Gênes, qui fit construire le château de l’île, suivant les événements historiques, jusqu’à la conquête napoléonienne.

A Hans Christian Andersen, son hôte et grand admirateur du XIXème siècle, Sestri Levante a donné le même nom au Prix Littéraire.

Créé pour valoriser la littérature pour enfants, ce qui lui a valu au niveau international le titre de «Cité des enfants» .

Situé dans un paysage enchanteur et unique, avec une péninsule qui sépare les “deux mers» de la Baie de Silence et de la Baie des Fables, Sestri Levante dévoile de nombreuses émergences architecturales et artistiques : ∙ Le couvent des Capucins du XVIIème siècle avec ses menuiseries, construite dans l’un des points les plus évocateurs de la Baie du Silence; . L’église médiévale de San Niccoló dell’Isola, datant du XIIème siècle; . Les ruines de l’Oratoire, de style baroque, de Santa Caterina, malheureusement détruite par les bombardements de la Seconde Guerre mondiale; . Les ruines du palais de Portobello : Villa Negrotto Cambiaso et le complexe de l’ancien couvent de l’Annonciation, maintenant devenu le siège de la Fondation Méditerranée, l’une des plus importantes organisations de travail, et très active, dans la diffusion scientifique en Ligurie; . La collection d’art précieux de la Galerie Rizzi, en plus des nombreuses demeures historiques appartenant à des familles illustres de l’Aristocratie gênoise qui résidaient principalement entre les XVIIème et XVIIIème siècles.

Elle fait partie du vieux centre, harmonieux et bien préservé.

A quelques minutes du centre-ville, se trouve l’antique village de pêcheurs de Riva Trigoso, terre de la traditionnelle «Leudo rivano», bateau à voile latine autrefois utilisé pour les échanges commerciaux de la haute Méditerranée. Même l’arrière-pays accueille des centres d’intérêts : comme les mines de Libiola, déjà exploitées à l’époque préhistorique (à l’Age du Cuivre), l’église de Santa Sabina de Trigoso avec le complexe de l’ancienne Villa Fieschi (origine XIIIème siècle, aujourd’hui très transfomé), les ponts de style roman et les ruines de l’église de Santa Anna, les zones protégées de Punta Manara et de Punta Baffe. (continue à la page 04)

LA LIGURIE :

…la montagne qui se jette dans la mer ! (suite de la p. 3)

MONEGLIA (“Monegia” ou “Muneggia” en Ligure) est une ville de 2.846 habitants dans la province de Gênes.

La ville est située sur la Riviera Ligure du Levant (Est), à l’embouchure de la vallée Petronio, à 70 km de Gênes. Elle est la dernière ville de cette province. Le pays est situé dans une baie fermée par deux promontoires, à la fois riches en végétation méditerranéenne : à l’ouest se trouve le promontoire de Punta Moneglia et à l’est de Punta Rospo. Alors que le premier est complètement sauvage, la seconde a plusieurs zones résidentielles et va jusqu’au village de Lemeglio. Moneglia fait partie de la Communauté urbaine de Montana Val Petronio avec les villes de Casarza Ligure, Castiglione Chiavarese et Sestri Levante.

CASARZA LIGURE est la ville qui est située à l’embouchure de la vallée du Torrente Petronio.

Les origines du village sont incertaines : la tradition dit qu’au XIème siècle une maison dans cette zone fût brûlée et de là, «Casa Arsa» tire son nom,

comme on peut le constater dans les armoiries.

Le développement du village peut également être lié à son emplacement le long de l’ancienne route, du nom «route du sel», aussi appelé «Lombarde», qui conduisait de la côte à la Lombardie et en Emilie à travers la ville marchande de Varese Ligure et le Col du Cento Croci.

En position surelevée par rapport au niveau de la rue, se trouve l’église de L’Archange Saint-Michel, construit dans le style baroque; à l’intérieur se trouve un triptyque de Giovanni Barbagelata, signé et daté de 1499, un temps gardé par l’église de Saint Jean-Baptiste de Candiasco.

Les terres fertiles de la région ont permis le développement de l’agriculture et de fruits, comme la culture des fraises à Bargone et la production de vin à Verici. Activités qui, chaque année donnent lieu sur le territoire à deux grands festivals.

Au revoir, rendez-vous au prochain numéro !

Rendez votre séjour plus savoureux dans le Levant ligure avec une halte dans le restaurant Le Palme qui, depuis 1965, est une référence culinaire sur la petite place de Moneglia Ouvert toute l’année, l’établissement propose des plats à base de poissons de la typique cuisine ligure où amour et passion se confondent, faisant ainsi revivre les saveurs du temps passé.

A ne pas rater : Seiches au riz Noir, Velouté de courge et écrevisse, les exceptionnels Raviolis noirs farcis au poisson avec sauce d’oursins, et aussi : Folies de “paccheri” au fromage et poivre avec sauce au Sébaste, le filet de poisson parfumé aux feuilles de citronnier ligure, scampis, écrevisses et langouste... un Festival de crustacés !

En dessert, tarte aux pommes maison, qui vous rappellera pour toujours les saveurs de cette terre cachée Ligure.

Véranda avec espace fumeurs et vue sur la petite place de Moneglia.

réservATION CONSEILLéE Horaires des feux de circulation (tunnel): De Sestri Levante toutes les 15\35\55 minutes de chaque heure; De Deiva Marina toutes les 10\20\30\40\50\00 minutes de chaque heure

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LIGURIE · CHIAVARI

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SARDEGNA / sardaigne

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Casarza Ligure

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Lavagna

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LEVANTO

LEVANTO

Levanto, prima periferia, vendesi appartamento di mq 120 situato al secondo piano. l’immobile è così composto: sala, cucina con terrazzo vivibile, tre camere doppie e due bagni.

Inoltre è dotato di cantina e posto auto. ■ Levanto, proche banlieue, à vendre, appartement de 120 m2 situé au 2ème étage. L’immeuble est composé comme suit : salle à manger, cuisine avec grande terrasse, 3 chambres doubles et 2 salles de bain. Cave et parking voiture.

Réf. : 218/10 Cat. énerg. : G Prix : nous consulter

LIGURIE · LEVANTO

Levanto vendesi centralissimo comoda ai negozi e a 300 mt dal mare, appartamento ristrutturato. L’immobile è così suddiviso: camera da letto matrimoniale con cabina armadio, bagno, cameretta, soggiorno con angolo cottura. E dotata di corte esterna. ■ Levanto, à vendre, en plein centre ville, pratique proche magasins et à 300 m de la mer. Appartement restauré, composé somme suit : chambre matrimoniale avec dressing-cabine, salle de bain, petite chambre, séjour avec coin-cuisine. Cour extérieure.

Réf. : 202/10 Cat. énerg. : G Prix : nous consulter

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LEVANTO

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Nel cuore di Levanto ubicato fra le Cinque Terre e Portofino al primo piano vi accoglierà la calda atmosfera dell’hotel de charme Stella Maris. Dispone di stupende camere, soffitti affrescati, mobili d’epoca. ■ Au coeur de Levanto, situé entre les Cinq Terres et Portofino, au 1er étage, la douce atmosphère de l’Hôtel de Charme Stella Maris. Dispose de magnifiques chambres, plafonds à fresques et mobiliers d’époque.

LEVANTO

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Vendesi appartamento a 30 mt dal mare situato al primo piano in palazzo signorile. L’immobile è così composto: stanza con letto singolo, soggiorno con divano letto matrimoniale, cucinino, bagno con doccia. Tramite scala interna si accede a giardino. ■ A vendre, appartement à 30 m de la mer, situé au 1er étage d’un immeuble distingué. Composé comme suit : chambre avec lit simple, séjour avec canapé-lit matrimonial, petite cuisine, salle de bain (douche). Accès jardin par escalier intérieur.

Réf. : 229/10 Cat. énerg. : G Prix : nous consulter

Portovenere vendesi stupendo appartamento con vista mare situato al primo piano, ma dotato di ascensore. L’immobile è così composto: due camere doppie, una camera singola, ampio soggiorno con balcone, cucinino. Classe energetica G. ■ Magnifique appartement avec vue mer situé au 1er étage, mais avec ascenseur. Composé de : 2 chambres à coucher, 1 chambre simple, grande salle à manger avec balcon, petite cuisine. Classe énergétique G.

Levanto, località Mesco, vendesi splendida villa indipendente su due piani con piena vista mare. L’immobile è circa 240 mq con 30000 mq di terreno . Si accede tramite strada privata Classe Energetica G. ■ Localité Mesco, splendide villa indépendante sur 2 étages avec vue sur la mer. L’immeuble compte env. 240 m2 avec 30.000 m2 de terrain. On accède par voie privée. Classe énergétique G.

Réf. : 006

Réf. : 005

Réf. : 203/10

Cat. énerg. : G

PORTOVENERE

Cat. énerg. : G

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lEVANTO

Mob. +39 334 5325334 · www.immilfaro.it

Cat. énerg. : G

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l antico borgo medievale di Portovenere e’ annoverato nella lista del patrimonio mondiale UNESCO “ ed il suo porticciolo nel periodo turistico ospita, insieme a portofino, fra le piu esclusive barche al mondo ■ LE BOURG MéDIéVAL DE PORTOVENERE EST CLASSé PATRIMOINE MONDIAL DE L’UNESCO. TEL PORTOFINO, SON PETIT PORT ACCUEILLE, DURANT LA PéRIODE TOURISTIQUE, LES PLUS BEAUX BATEAUX DU MONDE !

Completa ristrutturazione di grande casale nelle colline di Portovenere, Ampio uliveto di mq 9.000 e annessi agricoli MQ 130 ■ DANS LES COLLINES DE PORTOVENERE, MAISON DE CAMPAGNE COMPLèTEMENT RESTRUCTURéE, GRANDE OLIVERAIE DE 9.000 M2 ET ANNEXES DE 130 M2.

Réf. : ID 640 Prix : 1.600.000 €

Prestigioso appartamento fronte spiaggia sapientemente ristrutturato e sviluppato in tre camere, doppio soggiorno ed una panoramica balconata al mare. Il tutto a 200 metri dal rinomato borgo di Portovenere ■ appartement prestigieux, face a la plage, savamment restructuré et developpé en trois chambres, grande salle a manger avec vue panoramique sur la mer (balcon) le tout a 200 m du fameux bourg de portovenere. Réf. : ID 86 Prix : 750.000 €

Ultimo piano e attico di elegante palazzina liberty. La grande terrazza si staglia sulla baia di Lerici a 800 metri dalle spiaggie della nota localita marinara ■ au dernier étage, appartement en attique dans un élégant immeuble liberty. la grande terrasse FAIT FACE à la baie de lerici à 800 m des plages de la fameuse LOCALITé.

Réf. : ID 444 Prix : 850.000 €

Intera tenuta agricola con produzione olio DOP, 4 ettari in zona collinare dominante il Golfo a pochi metri dal porticciolo turistico. Casale ristrutturato e d annessi agricoli con finiture di gran classe ed alta tecnologia ■ entière propriété agricole avec production huile a.o.c., 4 hectares en colline, dominant le golfe et à peu de mètres du port touristique. maison restructurée et annexes agricoles avec finitions de grande classe et de haute technologie. Réf. : ID 39 Prix : 6.000.000 €

Mob. +39 333/8213707 · info@portovenere.org

Via Genova, 559 · 19134 La Spezia · Tel.: +39 0187 713342 · info@immobiliarelafoce.com

LA SPEZIA

LA SPEZIA

In piccolo residence a pochi minuti dal centro , soluzioni semindipendenti di varia metratura e tipologia, tutte con ottime finiture di capitolato e meravigliosa vista sul Golfo di La Spezia. Giardino, terrazzi, portici, posti auto. Da € 250.000. ■ Dans petit residence, à qques minutes du centre ville, maisons semi-indép. de diverses superficies et typologies, toutes d’excellentes finitions et merveilleuse vue sur le Golfe de La Spezia, terrasses, portiques, parking voiture. A partir de € 250.000.

Réf. : Cat. énerg. : B Prix : € 250.000,00

LIGURIE · LA SPEZIA

Prime colline La Spezia in posizione soleggiatissima, villetta composta da : portico d’ ingresso, soggiorno, angolo cottura e bagno al piano terra, 2 camere e bagno al piano primo.

Taverna, garage, cantina, giardino, e terrazza. Ottime finiture. ■ Premières collines de La Spezia en position très ensoleillée, petite villa composée d’un portique, séjour, coin-cuisine et salle de bain au RDC, 2 chambres et salle de bain au 1er étage. salle sous-sol, garage, cave, jardin et terrasse. Excellentes finitions.

Réf. : Cat. énerg. : C Prix : € 250.000,00

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Beverino (SP)

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Immerso nella natura, a 20 minuti dal mare, nuova costruzione composta da bilo-trilocali, tutti indipendenti, con giardini, terrazzi , portici, e posti auto. L’intervento è parte di un più ampio progetto, in parte già realizzato attraverso il restauro del contiguo Palazzo Costa, che ospiterà a breve attività ricettiva di tipo alberghiero, sale conferenze, ristorante, centro benessere e parco. ■ Immergée dans le vert, à 20 mn de la mer, nouvelle construction composée d’un double ou triple appartement, tous indépendants, avec jardins, terrasses, portails et parking auto. L’intervention fait partie d’un grand projet : dejà réalisé grâce à la restauration du Palace Costa (voisin) qui accueillera sous peu des activités de type hôtellerie, salles de conférence, restaurant, centre de Bien-Être et parc. Réf. : costa Cat. énerg. : n.c.

Prix : 130.000 €

LA SPEZIA

Semindipendente in posizione unica, primissime colline di La Spezia, con vista mare, ed esposizione solare ottima. Ingresso/soggiorno, angolocottura, camera, cameretta e doppi servizi. Ottime finiture. Giardino e terrazze panoramiche. Garage, cantina. Perfetta. ■ Maison semi-indépendante, en position unique, proches collines de La Spezia, avec vue sur la mer et superbe exposition solaire. Entrée/ Séjour, cuisine, chambre, petite chambre et toilettes doubles. Superbes finitions. Jardin et terrasse panoramique. Garage et cave. Parfaite.

Réf. : Maggiano Cat. énerg. : C Prix : € 370.000,00

LA SPEZIA - PIGNONE

A pochi Km. dalle 5 terre . Villa indipendente su 2 livelli di c.a 170 mq. Disimpegno d’ ingresso, sala da pranzo, angolo cucina, sala doppia, bagno e ripostiglio, al P.T., 3 camere e bagno al P.1°.

Porticato, ampia corte, giardino e c.a 7000 mq di terreno, tutta ristrutturata, ottime finiture. ■ A peu de Km des Cinq Terres. Villa indép. sur 2 niveaux de près de 170 m2. Entrée avec débarras, salle à manger, angle cuisine, 2 salles de bains et placard. Au RDC : 3 chambres et salle de bain. Au 1er étage : portique, grande cour, jardin et env. 7000 m2 de terrain. Toute restructurée.

Finitions parfaites. Réf. : Memola Cat. énerg. : n.c.

Prix : € 290.000,00

Mob. +39 339 7618610 · www.immobiliarelafoce.com

IMMOBILIARE GUERZONI Piazza Sant’Agostino, 58 · 19121 La Spezia · Tel.: +39 0187/735379 · info@immobiliareguerzoni.it

LERICI

LERICI

In un contesto di rara bellezza, appartamento finemente restaurato ubicato in un piccolo e prestigioso complesso immobiliare affacciato sulla meravigliosa Baia dell’Eco del Mare; L’immobile, immerso nel verde in ampio parco con piscina. ■ Dans un contexte d’une rare beauté, appartement finement restauré, situé dans un petit et prestigieux complexe immobilier. En face de la merveilleuse “Baie de l’Echo de la mer”; maison immergée dans le vert d’un vaste parc avec piscine.

Réf. : S 392 Fiascherino Cat. énerg. : E 300 Prix : nous consulter

ligurie · la spezia

Solaro, in ottima posizione collinare, in residence con PARCO e PISCINA, ampi spazzi terrazzati, con incantevole vista mare, disponiamo di bilocale composto da ingresso indipendente, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno. ■ Solaro, sur la colline, en résidence avec parc et piscine, grands espaces en terrasse, avec superbe vue mer, nous disposons d’un 2 pièces composé d’une entrée indép., séjour avec coin-cuisine, chambre matrimoniale et salle de bain.

Réf. : 51 Solaro di Lerici Cat. énerg. : E 350 Prix : € 230.000,00

LERICI

PORTOVENERE

In costruzione moderna con superba vista mare disponiamo di appartamento vani 3,5 composto da ingresso sala, cucinotto, 2 camere, bagno e ripostiglio. In perfetto ordine. Posto auto e terrazzo vivibile. In attesa di classe energetica. ■ De construction moderne avec magnifique vue panoramique sur mer, appartement de 3,5 pièces composé de : entrée salon, petite cuisine, 2 chambres, salle de bain et débarras. Excellent état. Place parking et terrasse. En attente classe énergétique.

Réf. : s37 Cat. énerg. : n.c.

Prix : € 490.000,00

LERICI

Affacciata sulla Baia di Fiascherino, disponiamo di app.to posto al piano 1 di una piccola palazzzina, cosi composto: Soggiorno con balconata e ampia terrazza, cucina abitabile con piccolo balcone, 2 camere, 2 camerette, doppi servizi. Garage. ■ En face de la baie de Fiascherino, appartement dans petit immeuble, composé au 1er étage d’un séjour avec balcon et grande terrasse, grande cuisine avec petit balcon, 2 chambres, 2 petites chambres, double salle de bain. Garage.

Réf. : S 443 Fiascherino Cat. énerg. : F 450 Prix : nous consulter

la spezia

Nelle colline sovrastanti il Porto Lotti disponiamo di bellissimo appartamento con ingresso indipendente da giardino privato. Ingresso disimpegno, ampia sala con cucina a vista nel soggiorno, 2 camere da letto, doppi servizi. Posto auto coperto. ■ Sur les collines qui dominent Porto Lotti, nous disposons de très beaux appartements avec entrée indépendante par jardin privé. Entrée avec débarras, grande salle à manger avec cuisine ouverte, 2 chambres, 2 salles de bain. Place parking couverte.

Réf. : 552 Cat. énerg. : n.c.

Prix : € 600.000,00

Mob. +39 331/8069928 · www.immobiliareguerzoni.it

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Nel borgo a pochi passi dal mare, al primo ed ultimo piano di piccolo stabile del centro storico, in perfette condizioni, disponiamo di app.to vani 3 in ordine composto da: soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno. Splendita vista mare. ■ Dans le village , à quelques pas de la mer, au premier et dernier étage d’un petit immeuble du vieux centre, en parfaites conditions, appartement 3 pièces composé d’un séjour, cuisine, chambre matrimoniale et salle de bain. Splendide vue mer.

Réf. : S 398 Tellaro Cat. énerg. : F 300 Prix : € 330.000,00

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Via di Monale,122 · 19121 La Spezia · Tel.: +39 0187/770623-256425 · prisma@teamcasa.biz

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LIGURIE · LA SPEZIA

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MASSA

LA SPEZIA

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A pochissimi minuti dal Mare, favolosa villa immersa in parco naturale con piscina. Recentissima Costruzione 450 mq rifinitissimi. ■ A quelques minutes de la mer, splendide villa immergée dans un parc naturel avec piscine. De très récente construction, 450 m2 avec finitions de haute valeur.

Alle porte della fantastica zona delle “Cinque Terre” Splendida soluzione Seminidipendente con vista “Mozzafiato” sul mare. Disposta su 2 livelli con giardino e terrazza privata. Posto auto. Pregevoli rifiniture ■ Aux portes des fantastiques Cinq Terres, splendide solution de maison semi-indépendante avec vue mer spectaculaire ! Disposée sur 2 niveaux avec jardin et terrasse privée. Place parking. Finitions de prestige.

Réf. : IP075

Réf. : IP076

Cat. énerg. : G

Prix : nous consulter

LERICI

Cat. énerg. : G

Prix : 600.000 €

Riccò dU Golfo dE LA Spezia

In splendido Residence con piscina sulle alture di Lerici Grazioso appartamento dotato di ogni accessorio . Ideale per la Tua vacanza a pochi minuti dal mare ■ Dans un splendide residence avec piscine, sur les hauteurs de Lerici, gracieux appartement bien équipé. Idéal pour les vacances, à quelques minutes de la mer.

Splendida Villa Moderna perfette Condizioni. Rifiniture Eccellenti. Disposta su 2 livelli per un totale di 400 mq. Dispone di 10.000 mq recintato Zona a 30 minuti massimo dal mare ■ Merveilleuse villa moderne en parfaite condition. Finitions excellentes. Disposée sur 2 niveaux pour un total de 400 m2. La villa dispose de 10.000 m2 de terrain clôturé. A 30 mn maximuM de la mer.

Réf. : IP953

Réf. : IP196

Cat. énerg. : G

Prix : 480.000 €

Cat. énerg. : G

Mob. +39 393/9421977 · paolo.valerio@teamcasa.biz · www.teamcasa.biz

Prix : 650.000 €

AGENZIA IMMOBILIARE ARGO Via Biaggini, 2 · 19032 Lerici (SP) · Tel.: +39 0187/968580 · info@argoimmobiliare.it

LERICI

LERICI

SAN TERENZO - A poche centinaia di metri dal mare, app.to semindip. recentemente restaurato; ingr. indip.te, studio, ampio soggiorno con camino, cucina, 2 camere, 2 bagni, ripostiglio, locale lavanderia, terrazza, giardino recintato e parcheggio all’interno della proprietà. Progetto piscina approvato. ■ SAN TERENZO - tout proche de la mer, appartement semi-indép. restauré; entrée indép., bureau, grand séjour (cheminée), cuisine, 2 chambres, 2 salles de bain, débarras, buanderie, terrasse, jardin clôturé et parking intérieur. Projet piscine approuvé.

Réf. : F727 Cat. énerg. : G Prix : € 560.000,00

LERICI

LERICI

LIGURIE · LERICI

LERICI (Collina) - Immersa nel verde, casa indipendente disposta su due piani; Soggiorno, cucina, due camere, doppi servizi, balcone, grande terrazza, giardino e terreno di mq.

4.000. Accesso carrabile con ampio parcheggio. Da ultimare internamente. ■ LERICI (Colline) - Immergée dans le vert, maison indép. disposée sur 2 niveaux : séjour, cuisine, 2 chambres, 2 salles de bain, balcon, grande terrasse, jardin et terrain de 4000 m2. Grand parking avec sortie voiture. Intérieur à terminer.

Réf. : F364 Cat. énerg. : G Prix : € 350.000,00

Prix : € 450.000,00

LERICI - In complesso immobiliare con piscina, bilocale molto luminoso, composto da ingresso indip.te, soggiorno, zona cottura, camera matrimoniale, bagno, piccolo giardino e posto auto. Incantevole vista sul Golfo. ■ LERICI - Dans un complexe immobilier avec piscine, appart. 2 pièces très lumineux, composé d’une entrée indép., séjour, coin-cuisine, chambre matrimoniale, salle de bain, petit jardin et parking. Magnifique vue sur le Golfe.

Réf. : F51 Cat. énerg. : G Prix : € 230.000,00

LERICI (collina) - Immerso nel Parco di Montemarcello, villino finemente ristrutturato, disposto su due livelli e composto da cucina, soggiorno, due camere, doppi servizi, ricovero attrezzi, parcheggio, ampio giardino recintato. Vista mare. ■ LERICI (en colline) - Immergée dans le Parc de Montemarcello, petite villa finement restaurée, disposée sur 2 niveaux et composée de : cuisine, séjour, 2 chambres, 2 salles de bain, abri pour outils, parking, grand jardin clôturé. Vue mer.

Réf. : F164 Cat. énerg. : G Prix : € 700.000,00

LERICI Fiascherino - In un piccolo e prestigioso complesso immobiliare con ampio parco e piscina, appartamento restaurato, composto da ingresso indi.te, salone, cucina a vista, due camere, doppi servizi, terrazza e posto auto di proprietà. Vista mare. ■ LERICI Fiascherino - Dans un petit et prestigieux complexe immobilier avec grand parc et piscine, appartement restauré, composé de : entrée indép., salon, cuisine ouverte, 2 chambres, 2 salles de bain, terrasse et place parking privée. Vue mer.

Réf. : F392 Cat. énerg. : G Prix : nous consulter

Réf. : F603

Cat. énerg. : G

LERICI

Mob. +39 339/7388359 · www.argoimmobiliare.it

LERICI

www.italiepourvous.com

LERICI - In tipica palazzina Ligure restaurata, appartamento fronte mare finemente ristrutturato, composto da ampio soggiorno, cucinotto, camera matrimoniale, bagno e balcone.

Vista mare. ■ LERICI - Dans un typique immeuble ligure restauré, appartement en face de la mer, finement restructuré, composé d’un grand séjour, petite cuisine, chambre matrimoniale, salle de bain et balcon. Vue mer.

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Corso Nazionale, 62 · 19125 La Spezia · Tel. +39 0187/525960 · info@gested.com

RIOMAGGIORE

LERICI

Bellissimo 4 vani, 90 mq. piano terzo con piena vista mare dal salone, e vista parco dalle camere. Ottime rifiniture, termoautonomo, possibilità di box auto a parte e possibilità di ricavare una terza camera. ■ Très beau 4 pièces de 90 m2. Au 3ème étage avec superbe vue sur mer du salon et vue sur le parc de la chambre. Excellentes finitions, chauffage autonome, possibilité de garage (à part) et de créer une 3ème chambre.

Réf. : 4-A32 Cat. énerg. : G Prix : € 430.000,00

LIGURIE · LA SPEZIA

In pietra a vista su 2 livelli di 100mq. P. T: zona giorno con: sala, cucina e bagno; P. !° co: 2 camere. Esternamente una terrazza attrezzata con superba vista mare aperto+3000mq. terreno circostante. ■ En pierres apparentes, sur 2 niveaux de 100 m2, au rez-de-chaussée : salle à manger, coin-cuisine et salle de bain; au 1er étage, 2 chambres. A l’extérieur, une terrasse équipée avec superbe vue sur la mer + 3000 m2 de terrain environnant.

Réf. : I-396 Cat. énerg. : G Prix : € 450.000,00

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LERICI

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Stupendo 4 vani per 100 mq. con terrazza di 60 mq. e balcone. Sala, cucina, bagno. 2 camere. Posto auto in affitto. Prossimo tutte le comodità, ottime rifiniture. ■ Superbe 4 pièces de 100 m2 avec terrasse de 60 m2 et balcon. Salle à manger, cuisine, 2 chambres, salle de bain. Place parking en location. Proche de toutes commodités. Excellentes finitions.

LERICI

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loc. SOLARO, 2 vani per 60 mq. al piano terra. Con chiostro chiuso e bagno. Impianti a norma, termoautonomo, infissi in legno pavimento in monocottura, parcheggi in area comune antistante l’abitazione. ■ Lieu-dit SOLARO, au rez-de-chaussée, 2 pièces de 60 m2 avec cour interne et salle de bain. Installations au norme, chauffage autonome, fenêtre en bois, carrelage en céramique monocuisson, place parking dans zone commune, en face de l’habitation. Réf. : 2-A08 Cat. énerg. : G Prix : € 135.000,00

Loc. GUERCIO, totalemnete ristrutturato nel 2009, 4 vani con posto auto in area riservata.

Ingresso, corridoio, camera matrimoniale, cameretta, ripostiglio, cucina abitabile e soggiorno con balconata. Termoautonomo ■ Lieu-dit GUERCIO, totalement restauré en 2009, 4 pièces avec place parking dans zone réservée. Entrée, couloir, chambre matrimoniale, petite chambre, débarras, grande cuisine et salle de séjour avec balcon. Chauffage autonome. Réf. : 4-A30 Cat. énerg. : G Prix : € 280.000,00

In bifamiliare su due livelli 4 vani per 80mq oltre giardino e cantina di 18mq. al piano terra.

Grande terrazza di 50mq con stupenda vista mare. Possibilità di acquisto di posto auto scoperto a 300 mt. abitazione ■ Maison bifamiliale sur 2 niveaux, 4 pièces pour un total de 80 m2. Jardin et cave de 18 m2. Au rez-de-chaussée, grande terrasse de 50 m2 avec superbe vue sur la mer. Possibilité d’acquérir une place de parking (externe) à 300 m de l’habitation. Réf. : SI-392 Cat. énerg. : G Prix : € 440.000,00

Réf. : 4-A05

Cat. énerg. : G

LERICI

Mob. +39 348/1825456 · www.gested.com

RIOMAGGIORE

P.zza Garibaldi, 49 · 19032 Lerici (SP) · Tel.: +39 0187/9671581 · ilpiaseo@libero.it

LERICI

LERICI

TELLARO. Zona residenziale. Appartamento in piccolo stabile di pregio, al primo piano, composto da soggiorno con ampia vetrata e balcone panoramico, cucina, camera matrimoniale, camera doppia, bagno e terrazza\giardino. Splendida vista mare. ■ TELLARO. Zone résidentielle. Appartement dans petit immeuble prestigieux, au 1er étage, conposé de : séjour avec grande baie vitrée et balcon panoramique, cuisine, chambre matrim. , chambre double, salle de bain. Terrasse et jardin. Splendide vue mer Réf. : 127 Cat. énerg. : G Prix : € 490.000,00

LERICI

LERICI

LIGURIE · LERICI

LERICI. In zona residenziale di grande pregio, bellissimo appartamento di 4 vani al terzo piano con ascensore: ingresso, soggiorno con grandi vetrate vista mare, cucina, due camere matrimoniali, bagno, terrazzino e balcone. Garage. Cantina. Splendido. ■ LERICI. Dans zone résidentielle de grande valeur, très belle appartement 4 pièces, au 3ème étage avec ascensceur : entrée, salon avec biaie vitrée pour vue mer, cuisine, 2 chambres doubles, salle de bain, petite terrasse et balcon. Garage et cave.

Réf. : 328 Cat. énerg. : G Prix : € 820.000,00

LERICI

Pugliola, in centro storico, casa indipendente da ristrutturare disposta su due livelli composta da: ingresso, soggiorno, cucina, bagno, rip.; al piano superiore due camere matrimoniali, soffitta. Cantina. Giardino. Vista mare. ■ Pugliola, dans le vieux centre, maison indépendante à restructurer, disposée sur 2 niveaux, composée de : entrée, séjour, cuisine, salle de bain, débarras; au niveau supérieur, 2 chambres matrimoniales, grenier. Cave.

Jardin. Vue mer.

Réf. : 268 Cat. énerg. : G Prix : € 420.000,00

Tellaro - Nel borgo, a pochi passi dal mare, al primo ed ultimo piano di piccolo stabile del centro storico in perfette condizioni, appartamento di 3 vani in ordine composto da: soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno. Ampia cantina di pertine. ■ Tellaro. Au coeur du village, à quelques pas de la mer, au 1er et dernier étage d’un petit immeuble du vieux centre, en pafait état, appartement 3 pièces composé de : séjour, cuisine, chambre matrimoniale et salle de bain. Grande cave.

Réf. : 398 Cat. énerg. : G Prix : € 330.000,00

LERICI

LERICI. In zona residenziale di grande pregio, bellissimo appartamento di 4 vani al terzo piano con ascensore: ingresso, soggiorno con grandi vetrate vista mare, cucina, due camere matrimoniali, bagno, terrazzino e balcone. Garage. Cantina. Splendido ■ LERICI. Dans zone résidentielle de grande valeur, très bel appartement 4 pièces, au 3ème étage avec ascensceur : entrée, salon avec biaie vitrée pour vue mer, cuisine, 2 chambres doubles, salle de bain, petite terrasse et balcon. Garage et cave.

Réf. : 617 Cat. énerg. : G Prix : nous consulter

Mob. +39 393/9227651 · www.ilpiaseoimmobiliare.it

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Loc. Baia Blu. Appartamento in condominio con ingresso indipendente composto da soggiorno, camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno. Ampia terrazza con vista su tutto il golfo, piccola porzione di giardino e posto auto condominiale. ■ Lieu-dit Baia Blu. Appartement en copropriété avec entrée indépendante composé de : séjour, chambre matrimoniale, petite chambre, cuisine et salle de bain. Grande terrasse avec vue sur tout le golfe, petit jardin et place parking de copropriété.

Réf. : 121 Cat. énerg. : G Prix : € 430.000,00

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Sivar

Agenzia Immobiliare

LIGURIE · FIUMARETTA

Via Baban, 49 · Fiumaretta (SP) · Tel. +39 0187/648698 · agenziasivar@libero.it

ARCOLA

A Trebiano villetta indipendente con 3000 mq di terreno coltivato ad uliveto. La villetta è composta da soggiorno con camino, cucina, 2 camere, due bagni, terrazza coperta e con grande vetrata, alarme, in perfette condizioni. ■ A Trebiano - petite villa indép. avec 3000 m2 de terrain cultivé (oliviers). Composée d’un séjour avec cheminée, cuisine, 2 chambres, 2 salles de bain, terrasse couverte avec grande baie vitrée, alarme, en excellent état.

Réf. : 24 Cat. énerg. : A Prix : nous consulter

FOSDINOVO

Località Svizzerina - villetta singola con giardino in posizione molto tranquilla in mezzo al verde; composto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno, due camere, due bagni, terrazzo, in attesa del certificato energetico ■ Lieu-dit Svizzerina (MS) / petite villa avec jardin, dans zone très tranquille immergée dans le vert; composée d’une entrée, grande cuisine, salle de séjour, 2 chambres, 2 salles de bain, terrasse, en attente de certfification énergétique.

Réf. : 74 Cat. énerg. : n.c.

Prix : € 280.000,00

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AMEGLIA

Bocca di Magra - villetta semindipendente composta da soggiorno con camino, cucina, 2 camere, bagno, cantina, terrazzi e giardino, posto auto, in attesa del certificato energetico ■ Bocca di Magra - petite villa semi-indépendante composée d’une salle de sèjour (cheminée), cuisine, 2 chambres, salle de bain, cave, terrasse et jardin, place parking, en attente de certification énergétique.

Réf. : 46 Cat. énerg. : n.c.

Prix : nous consulter

AMEGLIA

Ameglia: a due km dalla spiaggia grazioso bilocale con porticato e giardino privato, 2 posti auto, in attesa del certificato energetico. ■ Ameglia : à 2 km de la plage, gracieux appartement 2 pièces avec portique et jardin privé, 2 places de parking, en attente de certification énergétique.

Réf. : 80

Cat. énerg. : n.c.

Mob. +39 348/7259519 · www.sivarimmobiliare.eu · www. sivarimmobiliare.it

Prix : € 230.000,00

Sarzana

Prestigiosa villa di 760mq: portico, box, palestra, zona relax e sauna al PT; zona giorno con grandi vetrate sul parco di 1500mq; zona notte con torretta ai piani superiori. Dependance di 50mq. Rifiniture extra lusso. ■ Villa prestigieuse de 760 m2 : portique, garage, salle de gym, zone relax et sauna au RdC; zone jour avec baie vitrée sur parc de 1500 m2; zone nuit avec tourette aux niveaux supérieurs. Dépendance de 50 m2. Finitions grand luxe !

Réf. : Sarzana Cat. énerg. : n.c.

Prix : € 3.500.000,00

AMEGLIA

Immersa nel verde villa trecentesca completamente ristrutturata composta da ampia zona giorno con camino e servizio al PT; zona notte e doppi servizi al P1. Parco di 12.000mq con piscina, dependance, garage e cantine. ■ Immergée dans le vert, Villa tricentenaire complètement restaurée. Composée grand espace jour (cheminée) et salle de bain au RdC; espace nuit et 2 salles de bain au 1er. Parc de 12000 m2 avec piscine, depend. garage et cave.

Réf. : camisano Cat. énerg. : n.c.

Prix : € 2.500.000,00

LIGURIE · AMEGLIA

Via 25 aprile, 21 · 19031 Ameglia (SP) · Tel.: +39 0187/65622 - 65165 · Fax +39 0187/65048

19

LERICI

LERICI - Porzione di villa di nuova costruzione, vicinissima al centro e al mare disposta su due livelli oltre taverna. Rifiniture di pregio. Giardino e box auto privati. Possibilità di piscina. ■ Portion de Villa, de nouvelle construction, très proche du centre et de la mer, disposée sur deux niveaux (en plus de la cave). Finitions de haute qualité. Jardin et garage privé. Possibilité de piscine.

Réf. : VILLE LERICI

Cat. énerg. : n.c.

Prix : € 1.500.000,00

Mob. +39 348 7931902 +39 348 7931905 · ameglia@migliorini.net · www.migliorini.net

www.italiepourvous.com

SARZANA

In villa signorile appartamento al PT con ingresso indipendente di 180mq: cucina abitabile, sala da pranzo, salone, cinque camere, stanza armadi, tre bagni e ripostiglio. Giardino di 200mq, box e parcheggio. Ottime rifiniture. ■ Dans villa de grand standing, appartement de 180 m2 avec au RdC : entrée indép., grande cuisine, salle à manger, salon, 5 chambres, pièce armoire, 3 salles de bain et débarras. Jardin de 200 m2, garage et parking. Finitions haute qualité.

Réf. : 3212 Cat. énerg. : n.c.

Prix : € 1.200.000,00

Via Provinciale, 73 · 19021 Romito Magra (SP) · info@luchesini.it · Tel.: +39 0187/918814

FOSDINOVO

SARZANA

Sarzana, in villa storica restaurée, appartamento con ingresso indipendente, posto al PT e composto da salone, salotto, studio, camera con camera armadi e bagno, 2 camere, cucina, lavanderia e 2 bagni. Giardino attrezzato, posto auto.Garage e cantina. ■ Sarzana, dans une villa historique restructurée. Appartement avec entrée indépendante, avec au RdC : salle à manger, petit salon, débarras, bureau, chambre avec dressing-cabine et salle de bain, 2 chambres, cuisine, buanderie et 2 salles de bain. Jardin équipé, place parking, garage et cave.

Réf. : 22937 Cat. énerg. : G Prix : nous consulter

Ligurie · LERICI

Fosdinovo, in posizione panoramica proprietà di circa 10.000 mq di terreno con vigneto ed uliveto, annesse 2 case coloniche indipendenti di ampia metratura, disposte su 2 livelli.

Ottima per realizzare agriturismo/attività ricettive. ■ Fosdinovo, en position panoramique, propriété d’environ 10.000 m2 de terrain avec vignes et oliviers, annexées, 2 maisons de colonie indépendantes, de grande superficie, disposées sur 2 niveaux. Parfaite pour réaliser un agritourisme / activités réceptives.

Réf. : 22541 Cat. énerg. : G Prix : € 800.000,00

20

LERICI

www.italiepourvous.com

Nel cuore del suggestivo paese di Tellaro, a pochi passi dal mare, monolocale finemente ristrutturato con pavimento in marmo e parquet, rivestimento del bagno in marmo, ben arredato e fornito di condizionatori con sistema di depurazione aria. ■ Au coeur du très évocateur village de pêcheurs Tellaro, à quelques pas de la mer, studio finement restructuré avec revêtement en marbre et parquet, salle de bain aussi en marbre. Très bien meublé et équipé de climatisation avec purificateur d’air.

Réf. : 22697 Cat. énerg. : G Prix : € 230.000,00

AMEGLIA

Nella collina sopra Bocca di Magra, appartamento disposto su 2 livelli, composto al PT da soggiorno con angolo cottura, camera con uscita su patio, bagno, terrazza con vista mozzafiato su fiume e sul mare; al piano sottostante, camera e bagno.Giardino e p.auto. ■ Sur la colline au-dessus de Bocca di Magra, appartement disposé sur 2 niveaux, composé au RdC d’un séjour avec coin-cuisine, chambre avec accès sur patio, salle de bain, terrasse avec vue “à couper le souffle” sur le fleuve et la mer; au sous-sol, chambre et salle de bain. Jardin et parking. Réf. : 22879 Cat. énerg. : G Prix : € 350.000,00

LERICI

Lerici, villa con totale vista mare, ottimamente rifinita, composta da cucina abitabile, soggiorno con camino e ampia veranda, 2 camere, cameretta, lavanderia ed ampia terrazza.

Cantina. Terreno con ampia piscina,pozzo e p.auto.Accesso al mare a piedi. ■ Lerici, villa avec vue totale sur la mer, très belles finitions, composée d’une grande cuisine, salle de séjour avec cheminée et grande véranda, 2 chambres, 1 petite chambre, buanderie et grande terrasse. Cave. Terrain avec grande piscine, puits et place parking. L’accès à la mer se fait à pied. Réf. : 22910 Cat. énerg. : G Prix : nous consulter

lERICI

La Serra, indipendente da riqualificare, su 2 livelli oltre a mansarda con circa 1.700mq di terreno; l’immobile è composto da:P.T. cucina, soggiorno, zona pranzo e ripostiglio; P.1 2 camere con bagno e terrazza; mansarda con camera. Meravigliosa vista mare. ■ La Serra, à vendre, maison indépendante à recaractériser. Sur 2 niveaux outre la mansarde, avec terrain d’env.

1700 m2; l’immeuble est composé au RdC d’une grande cuisine, séjour, salle à manger et débarras; au 1° et 2° étage, chambre avec salle de bain et terrasse; mansarde avec chambre.

Magnifique vue mer. Réf. : 22934 Cat. énerg. : G Prix : nous consulter

Fax +39 0187/917856 · Mob. +39 348/7068156 · +39 348/6536599 · www.luchesini.it

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Via Litoraneo 35 · Marinella di Sarzana (SP) · Tel. Tel./Fax: 0187/649535 · grassi_immobiliare@libero.it

AMEGLIA

Podenzana

Bocca di Magra. Cielo terra ristrutturato con materiali di pregio, su 2 livelli composto di soggiorno con angolo cottura e bagno al piano terra, al primo piano camera con bagno.

All’esterno vi è un cortile piastrellato con posto auto. ■ Appartement restructuré avec matériel de haute valeur, sur 2 niveaux, composé de : au rez-de-chaussée, salle à manger avec cuisine et salle de bain, au 1er étage : chambre et salle de bain. A l’extérieur, une cour carrelée et place de parking.

Réf. : V 50 Cat. énerg. : n.c.

Prix : € 450.000,00

Lo Piedo. Casale mq.80 due livelli con giardino panoramico , in borgo medievale a 15 minuti dal casello autostradale di Aulla. soggiorno, cucina 2 camere bagno ■ Loc. LO PIEDO. Maison de campagne, dans village médiéval, immergé dans la tranquillité de la Lunigiana, à 5 mn. du péage de l’autoroute. Sur 2 niveaux avec jardin panoramique, composé de: salle à manger, cuisine, 2 chambres et salle de bain.

SARZANA

LERICI

Cat. énerg. : n.c.

Prix : € 190.000,00

LIGURIE · SARZANA

Réf. : V 54

Castelnuovo Magra

La Serra.Situato nella tranquillità di un paese medievale a pochi minuti da Lerici. Appartamento ristrutturato con materiali di pregio. Piano terra. Soggiorno con angolo cottura camera bagno. ■ Situé dans la tranquillité d’un village médiéval, à quelques minutes de Lerici. Appartement restructuré avec matériel de haute valeur. Rez-de-chaussée. Salle à manger avec cuisine, chambre et salle de bain.

Réf. : A 135

Cat. énerg. : n.c.

Prix : € 160.000,00

Carrara

Villa unifamiliare mq.150 calpestabili, rifiniture di pregio, soggiorno con camino, cucinotto, lavanderia, 3 camere, 2 bagni, ampia sala mansardata con vista mare. Terreno mq.1840 con portico e box auto ■ Villa unifamiliale de 150 m2 habitable, finitions de qualité, séjour avec cheminée, petite cuisine, buanderie, 3 chambres, 2 salles de bain, grande salle mansardée avec vue mer. Terrain de 1.840 m2 avec portique et garage.

Marina di Carrara. In residence a 100m dalle spiagge, due livelli soggiorno con terrazza cucinotto 2 camere aperte e bagno aria condizionata, posto auto. ■ Marina di Carrara. En résidence, à 100 m des plages, sur deux niveaux : salle à manger avec terrasse, cuisine, 2 chambres ouvertes et salle de bain. Climatisation et place de parking.

Réf. : V30

Réf. : A 207

Cat. énerg. : n.c.

Prix : € 650.000,00

Mob. +39 335 5302931 · www.grassimm.it

Cat. énerg. : n.c.

Prix : € 260.000,00

www.italiepourvous.com

Marinella di Sarzana. A 100m dalle spiagge, appartamento mq.55 composto di soggiorno angolo cottura camera bagno e posto auto. Situato a 4 km dal casello autostradale di Carrara, 20km da Forte dei Marmi, 30 km dalle 5 Terre. ■ A 100 m des plages, appartement de 55 m2 composé de : salle à manger, cuisine, chambre, salle de bain et place de parking. Situé à 4 km du péage de l’autoroute de Carrare, 20 km de Forte dei Marmi et à 30 km des Cinq Terres.

Réf. : A 197 Cat. énerg. : n.c.

Prix : € 160.000,00

21

TOSCANE · FOSDINOVO

Viale Malaspina, 1 Centro Commerciale “Lo Spazio” · 54035 Fosdinovo (MS) · ilsole@unionmedia.it

carrara

Marina di Carrara, in residence di recentissima costruzione appartamento al piano primo con ascensore, composto da ampio soggiorno con due terrazzi, cucina con terrazzo, due camere con terrazzi, due bagni. Posto auto coperto. ■Marina di Carrara, residence de construction récente, appartement au 1er étage avec ascenseur, composé d’un grand salon avec 2 terrasses, cuisine (terrasse), 2 chambres (terrasse) et 2 salles de bain. Place parking couverte.

Réf. : 72461 Cat. énerg. : n.c.

Prix : € 330.000,00

SARZANA

Sarzana, vicinanza centro storico, appartamento al piano primo di recente costruzione: ingresso, soggiorno con zona cottura con uscita su terrazza, camera matrimoniale, cameretta, garage e 2 posti auto privati. Come nuovo. ■ Sarzana, proche vieille ville, appartement au 1er étage de construction récente : entrée, séjour avec coin-cuisine et accès sur terrasse, chambre matrimoniale, petite chambre, garage et 2 places parking privées.

Comme neuve !

Réf. : 76421 Cat. énerg. : n.c.

Prix : € 235.000,00

22

www.italiepourvous.com

FOSDINOVO

Fosdinovo Località Gignola, in bella posizione soleggiata con vista mare, casa indipendete immersa nel verde, composta da ingresso, soggiorno con camino, cucina,camera matrimoniale, cameretta, bagno. Locale sottotetto. Taverna attrezzata al piano terra. Portico, giardino con laghetto, e terreno. ■ Lieu-dit Gignola, très belle position ensoleillée avec vue sur la mer, maison indépendante immergée dans le vert, composée de : entrée, salon avec cheminée, cuisine, chambre double, petite chambre, salle de bain. Grenier. Cellier équipé.

Portique, jardin avec petit étang et terrain.

Réf. : 26747 Cat. énerg. : n.c.

Prix : € 450.000,00

FOSDINOVO

Vista mare, Collina tra Fosdinovo e Sarzana, bellissima villetta appena ultimata, composta da ingresso, ampia zona giorno con camino, zona pranzo, cucina e bagno, bellissimi porticati con vista. Piano primo due camere, bagno e superba terrazza. Al piano seminterrato camera, bagno, locale lavanderia. Ampio garage. Giardino di 500 mq. Parzialmente arredata. Finiture superiori. ■ Vue sur la mer, colline entre Fosdinovo et Sarzana, très belle villa à peine finie, composée d’une entrée, grand salon avec cheminée, salle à manger, cuisine et salle de bain, Beaux portiques avec vue. 1er étage : 2 chambres, salle de bain et superbe terrasse. Au RdC : chambre, salle de bain, buanderie. Ample garage. Jardin de 500 m2.

Partiellement meublé. Très belles finitions. Réf. : 73529 Cat. énerg. : n.c.

Prix : 490.000 €

raffaele.tonelli@unionmedia.it · Tel. +39 0187/670140 · Mob. +39 393/9703523 · www.unionmedia.it

GUIDE À L’ACHAT...

ACHETER UNE MAISON EN ITALIE LES CONDITIONS DE L’APPARTEMENT

(suite du numéro précédent) Il est plus simple de contrôler l’état du parquet. Si celui-ci est installé depuis beaucoup de temps, il se présentera avec une surface consumée, déformée et avec des éléments instables.

Plus délicate l’évaluation de l’installation électrique. Sachant ce que l’on a déjà dit, en ce qui concerne les obligations de mise aux normes de sécurité, une installation qui a plus de 20 ans doit être remplacée car les composants pourraient avoir perdu de leur capacité d’isolation.

Dans les constructions récentes, le constructeur fournit même à l’acheteur le plan des installations électriques. Pour les vieux appartements, on cherche à reconstruire le plan-masse avec l’aide du vendeur. Il vous sera utile si vous aurez besoin d’intervention partielle ou totale.

Un bon électricien est de toute façon en mesure de localiser par ses grandes lignes la place et le passage des fils.

Il est moins difficile de vérifier l’état d’entretien des fenêtres et des portes. Si elles sont en bois, on peut essayer de les fermer pour tester leur propre condition. Il est important de savoir que, difficilement, une fenêtre en bois, si elle est défectueuse, peut être refaite, et le coût d’une rénovation intégrale d’une fenêtre ou d’un volet est élevé.

Sur l’installation de la plomberie, à part une évaluation visuelle de l’état des sanitaires, il faut rechercher des informations à travers les copropriétaires. De fréquentes pertes ou infiltrations montrent que l’installation est très usée et rouillée. Elle demandera donc d’être remplacée.

LIBRE OU EN LOCATION ?

Ce n’est pas un problème à sous estimer. En effet, on achète souvent un appartement avec encore son locataire à l’intérieur, tout cela

V A C A N C E S

1 JANVIER 6 JANVIER 25 AVRIL 1er MAI 2 JUIN 15 AOÛT 1er NOVEMBRE 8 DÉCEMBRE 25 DÉCEMBRE 26 DÉCEMBRE er

afin de profiter de sa dévaluation : de 20 a 30 % selon l’échéance du contrat et du loyer payé par le locataire.

Actuellement, on peut se retrouver devant deux types de contrat : un contrat «à loyer libre» avec durée de 4 ans + 4 ans, ou un contrat «à loyer préférentiel» avec durée de 3 ans + 3 ans.

Le contrat libre peut être résilié : à l’échéance des 4 premières années seulement avec un motif légitime et sérieux, et à l’échéance des 8 ans pour fin de contrat de location.

Le contrat “privilégié” pourra être résilié avec un motif légitime et sérieux, seulement à l’échéance des 3 ans et à la fin du contrat de location (après 5 autres années). La résiliation devra, dans tous les cas, être envoyée 6 mois avant la fin des échéances respectives.

Si, suite à la résiliation, le locataire ne quitte pas l’appartement vous serez contraint à commencer une procédure d’expulsion qui, selon les circonstances, peuvent durer plusieurs années.

Si vous avez donc besoin d’un appartement pour y habiter immédiatement, éviter d’acheter un appartement avec un locataire.

En présence du locataire, et avant de vous engager pour l’achat, faites-vous donner une copie du contrat de loyer pour le faire examiner par un expert, vous pourriez découvrir un contrat irrégulier et non résilié dans les temps, avec le risque de donner suite au contrat de location pour plusieurs années.

LA RESPONSABILITÉ DU VENDEUR

Le vendeur doit garantir que le bien immeuble est exempt de vices qui pourrait compromettre l’usage à celui qui lui est destiné. Une telle garantie n’est pas donnée seulement à travers un acte notarié car le vendeur peut être de mauvaise foi et taire la présence de vices, l’acheteur peut demander la résiliation du contrat de vente ou aussi une réduction du prix.

JOUR DE L’AN ÉPIPHANIE FÊTE DE LA LIBÉRATION FÊTE DU TRAVAIL FÊTE DE LA RÉPUBLIQUE ASSOMPTION TOUSSAINT Fête Immaculée Conception NOËL SAINT-ETIENNE

Si l’immeuble, par exemple, devait s’écrouler juste après l’achat, et si l’on a la preuve que le vendeur avait connaissance d’un tel risque, on peut demander la résiliation du contrat et donc la restitution de la somme payée.

La plainte pour vices doit être fait au maximum 8 jours après la découverte des faits et ne peut dépasser un an après l’acquisition.

Dans l’attente de la « stipulation » du contrat notarié, les deux partis établissent en général une mensualisation des paiements, mais l’acquéreur, en attente d’éclaircissements et de certitudes, peut suspendre le paiement s’il vient à savoir ou s’il suspecte que l’appartement a été, pendant ce temps, offert au vendeur comme garantie réelle ou que sur celui-ci peut avoir des ayants droits.

La simplification des situations qui peuvent se vérifier a été évoquée précédemment. Dans le cas d’un appartement récent, la garantie sur les vices cachés qui ne se révèlent pas au moment de l’achat, dure 2 ans et doivent être dénoncée au constructeur d’ici 60 jours (après constatation). La responsabilité du constructeur par rapport à la structure portante de l’édifice,

en revanche, est décennale (10 ans) et la plainte doit être faite d’ici 1 an (après constatation).

LES PHASES DE L’ACHAT-VENTE

Dans le compromis et dans l’acte de vente, la « carte d’identité » de l’appartement doit être présente.

L’acte de vente peut être effectué en « bloc » ou « à la mesure » (m2). Le prix en accord sur le compromis, et donc sur l’acte notarié, peut se référer à la superficie réelle (vente à la mesure) ou aussi avec forfait (vente en bloc). En général, on indique la vente « en bloc » . Dans la vente « à la mesure » une des partis peut demander la réduction ou l’intégration du prix établi si, à la livraison, la superficie commerciale résulte supérieure ou inférieure même d’un vingtième de celle indiquée sur l’acte notarié ou sur le compromis.

Dans le contrat vente, l’acte écrit est obligatoire, sous peine de nullité. Il doit comporter la liste de tous les éléments utiles à identifier l’appartement : sa description et sa position, la volonté de vendre et d’acheter, ainsi que le prix fixé. (suite au prochain numéro)

SI VOUS VOULEZ RECEVOIR GRATUITEMENT LES PROCHAINS NUMÉROS DE “ITALIE POUR VOUS” Il suffit de remplir le coupon ci-dessous NOM/PRéNOM : ADRESSE : CODE POSTAL :

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et de le retourner, soit par courrier électronique à : commerciale@italiepourvous.com

soit par voie postale à l’adresse suivante : Italia per voi via Veneto, 263 - 19124 La Spezia - Italie