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ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ЛЕВАНТЕ ЛИГУРИЯ И В СЕВЕРНОЙ ЧАСТИ ТОСКАНЫ année i - numéro 4 - AOÛT 2012 ГОД II - НОМЕР 5 - август 2012
un peu d’histoire / НЕМНОГО ИСТОРИИ p.3-6
guide d’achat / РУКОВОДСТВО ПО ПОКУПКЕ p. 16-19
RIOMAGGIORE РИОМАЖЖИОРЕ ...il y a des endroits qui offrent des émotions pour toujours... / ...есть места которые вас будут волновать всегда...
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RIOMAGGIORE
Античная, 3-х этажная вилла 480кв.м., с башней. Два этажа по 140кв.м., последний этаж 200кв.м. вместе с башней. Удивительный вид на море, сад,парковочные места.Возможна раздельная продажа.
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В
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штаб-квартиру Groppo di Riomaggiore, которая была основана в 1982 г.,входит с/х кооператив ЧИНКУЕ ТЕРРЕ, владеющий большими площадями виноградников и имеющий винзавод, уникальный по уровню производства, благодаря использованию самых последних достижений в области технологий виноделия. Это обеспечивает высокий уровень инвестиций. Тот же сорт винограда, который используется для производства сухого белого вина, тщательно отбирается и сущиться на стеллажах, безпрямого попадания лучей солнца. Используется для производства вина в зоне ЧИНКУЕ ТЕРРЕ, известного в мире как Sciacchetra. Производится в ограниченном колличестве и является флагманом с/х кооператива.
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UNPEUD’HISTOIRE НЕМНОГО ИСТОРИИ
LA LIGURIE :
…la montagne qui se jette dans la mer ! On dirait presque que la mer voudrait les engloutir, ces petites maisons déguisées pour la fête, avec leurs couleurs et leurs linges étendus au vent pour qu’ils sèchent. Mais celles-ci résistent, solidement ancrées dans la roche et continuent, depuis des siècles, à taquiner cette mer, se moquant de ses bourrasques et de ses tempêtes. Et lorsque la mer se taît, il règne tout autour la paix d’un soupir... Imaginez la scène : draperies célestes tissées de lumière qui dansent sous la poussée du vent du Libeccio et, outre le littoral, après le cercle étroit des maisons, au-dessus, vers les terrasses en pente et les typiques mûrs à sec, les agaves qui de temps en temps servent de «terminus» aux rochers. Elles semblent naître de rien, comme dans un jardin suspendu, qui s’accroît, toujours
plus luxuriant, jusqu’à rencontrer les pinèdes énormes de ces territoires et les forêts d’acacia sur les premiers reliefs. Un paysage de ce genre où la mer et les terres se confondent ensemble et qui engendrent des falaises abruptes tout proches d’eaux profondes et sombres. Quasiment impossible à trouver, on se demande si, ce jour, le Créateur n’avait pas autre chose à faire que de placer dans l’ombre ces autres merveilles que lui-même avait déja créées. Cette palette naturelle, tellement parfaite qu’elle semble irréelle, ne paraît pas faire attention au reste du Monde, fermée dans une limbe paradisiaque. Celui qui l’habite, écoute depuis toujours la voix de la mer, au lieu du bruit harceleur de la circulation...
ЛИГУРИЯ:
Скалистое побережье и лазурное море! 5 Терре Кажется, что море пытается проглотить эти удивительной красоты дома, которые выстроились как на параде. Их разноцветье, и белье развешенное для просушки на ветру, как будто прилепились на скале, и как бы в насмешку , в течении нескольких веков стоят и удивляют весь мир. И только, когда море спокойно, все вздыхают . Представьте себе сцену: яркие лучи танцуют под сильным напором ветра, побережье с небольшим хороводом домов, с террасами, расположенными на склонах гор. Агави, выглядывающие из-за скалистых уступов, цветущие сады и сосновый бор.
Этот пейзаж удивляет своей неповторимой красотой и кажется, что Мироздатель в день слияния моря, со своей глубиной и прозрачностью, и землей,вложил всю свою фантазию, и смог удивить. Эта натуральная палитра, кажущаяся нереальной, райской. Люди, живущие здесь слушают шум моря, а не жуткий шум большого города. Еще более удивительными кажуться истории о живущих здесь веками людях, которым удалось построить всю эту красоту, казалось на совершенно недоступных территориях. Многовековая история проживания
Une voix enchanteresse, qui sait se faire aimer malgré le caractère irascible de ses vagues. Mais les histoires que la mer nous raconte sont encore plus charmeuses et si émouvantes parfois qu’elles nous coupent le souffle. Histoires qui narrent les exploits d’un peuple fier. Le seul qui ait réussi à dominer une terre inaccessible et forgée par l’implacable soleil de la côte. Devenant ainsi, de l’humble témoin qu’il était depuis la nuit des temps, l’indiscutable maître de ce rivage interdit et réussissant à la fin à se la partager avec la mer, qui n’a jamais cessé de la réclamer. Une coexistence difficile qui, au fil des ans, a porté ses fruits; grâce à l’expérience séculaire de ceux qui ont réussi à dompter la rudesse de l’endroit. Il en est né un binôme inséparable, celui entre l’homme et la nature. Difficile à comprendre, même à se l’imaginer. Pourquoi, vous demanderez-vous ? La réponse est simple: si nous pouvions observer un à un les visages des agriculteurs plus âgés, nous verrions les rides de fatigue gravées dans leur visage tels des sillons tracés dans la terre, qui entre-autre les a nourris. Leurs yeux bridés rappellent les étangs salés qui émergent entre les rochers; leurs mains déformées sont les branches noueuses des oliviers qui se prolongent dans l’herbe. Il n’y a plus de distinction entre l’homme et la nature, juste une association unique inexpliquée qui les a vus grandir ensemble et s’interpénètrer. C’est pourquoi, il est difficile d’imaginer un tel couple. Il est certainement plus facile pour un simple touriste de se limiter à regarder dans leur apparence ces hommes et femmes, citoyens de la mer. Facile de les juger pour ce qu’ils font: ils les verraient souvent courbés en train de tailler les oliviers ou de recueillir les raisins dorés qui font leur joie. Les femmes en train de raccommoder les filets de pêche des pêcheurs lointains. Mais c’est là que le simple touriste devrait se transformer en quelque chose de plus ! Il devrait devenir un témoin, comme ils l’étaient avant que lui même et sa caméra n’aient été créés. Et après être devenu un témoin, le touriste devrait essayer de les observer dans leur banalité. Comprendre,
здесь лишь доказывает, что произошло слияние Человека с природой. Вы спросите: почему? Ответ будет простым: вглядитесь повнимательней в лица здешних жителей, в их глубокие морщины похожие на складки скалистых гор, а их глаза похожи на глубокие колодцы с соленой водой. Натруженные, шишковатые руки напоминают засохшую виноградную лозу. Туристы могут увидеть, как живут и трудяться местные жители. Целыми днями они ухаживают за своими садами, с радостью наблюдая как созревает виноград, подрезают ветви у оливковых деревьев, а женщины терпиливо чинят рыбацкие сети. Любой турист становиться свидетелем размеренной, на первый взгляд банальной повседневности, которая на самом деле поражает своим укладом: рыбная ловля, и первооткрыватели в виноградорстве. Отдохнув в тени сосновой рощи и убаюканные курлыканьем орла, ищущего свое гнездо, готовы дальше продолжить свой путь. А впереди ждет интересный маршрут, пять старинных поселений:от Punta Mesco до Punta di Montenero, от главного города Специя на запад : Riomaggiore, Manarola. Corniglia, Vernazza, Monterosso. Самым восточным поселением 5 Терре является Риомажжиоре, увенчанное горой Веругола, три вершины которой изображены на гербе. Дома построены в Генуэзском стиле и расположены параллельно крутому спуску. Новый привокзальный район находиться в долине реки Рио Финале, которая в свое время означало границу данного поселения. Советуем посмотреть церковь Святого Джованни Батиста, приход Святой Марии Ассунты. Из Риомажжиоре начинается самый кра-
enfin, comment ce couple fatidique les a transformés, les menant intacte jusqu’à nos jours dans toute leur gloire de petits grands pêcheurs et pionniers de la viticulture ... Un instant de répit sous l’ombre acceuillante des pins, bercés par l’appel d’un faucon à la recherche de son nid et nous sommes prêts à repartir. Nous pouvons localiser facilement les cinq principaux Villages de cette côte dentelée qui va de Punta Mesco jusqu’à Punta di Montenero, du chef-lieu de La Spezia vers le Ponant. Voici donc Riomaggiore, Manarola, puis Corniglia, Vernazza et enfin Monterosso. Toutes aussi magnifiques que fascinantes. Obervons-les maintenant en détails. RIOMAGGIORE, la plus orientale des 5 Terres, elle est située dans la Vallée du Torrent d’où provient son nom. (l’antique Rivus Major pour le Romains) et est surmontée du Mont Verugola, dont les trois sommets viennent figurer dans le blason de la ville. L’habitat est composé de maisons disposées dans un ordre parallèle, à la manière Gênoise. Elles suivent dans une pente très raide le cours rapide des eaux. Le nouveau Quartier de la Gare, ainsi appelé suite à la construction de la ligne ferrovière est situé, en revanche, dans la proche Vallée du Torrent Rio Finale, qui, fût un temps, marquait la frontière limite du village. Sont à découvrir : l’église de San Giovanni Battista et l’Oratoire de Santa Maria Assunta, où il est possible d’admirer un merveilleux triptyque du XVéme siècle. C’est aussi à Riomaggiore que commence le plus beau et le plus romantique des Sentiers. Il se dénoue entre les collines des 5 Terres, appelé la “Via dell’Amore (Route de l’Amour) il prolonge le “Sentier Azzurro” qui relie tous les villages entre eux. En passant à travers les très étroites courbes de ce chemin, à l’abri de la mer, nous arrivons à MANAROLA, peut-être le plus caractéristique des villages à cause de ses “maisons-tours”, dans un style gênois parfait. A retenir : l’église de San Lorenzo, faites-y un saut, vous ne le regretterez pas ! CORNIGLIA est le seul village qui n’est pas sur la mer. Il surgit au-dessus d’un abrupte promontoire rocheux. Ses maisons maintiennent la typique empreinte de l’arrière-pays, style bas et carré. Son monument le plus important est l’église de San Pietro, dont la façade en marbre. Elle est ornée de nombreuses décorations, parmi celles-ci, un magnifique bas-relief qui représente un cerf, l’emblême du village. VERNAZZA est la plus austère des 5 Terres et elle est dominée par les ruines du Castrum : une série de fortifications médiévales qui datent du XIème siècle. Les habitations sont constituées de deux files de maisons parallèles qui se font face sur l’unique rue centrale, et perpendiculairement, se trouvent des escaliers pentus appelés les “Arpaie”. L’église médiévale de Santa Margherita d’Antiochia offre au visiteur des merveilles uniques avec ses nefs et sa position qui effleure la mer. Ses habitants, habitués historiquement à lutter et à repousser les éléments de la Nature, ont réussi en peu de mois à restaurer tout leur village suite aux dégâts causés par l’inondation de 2012. Ils ont réouvert l’accès du village à la Vie en seulement six mois ! La dernière des 5 Terres : MONTEROSSO, la plus vaste aussi, en quelque sorte la “grande soeur”. Elle est composée principalement de deux petits “hameaux” bien distincts : le vieux village et celui plus récent de Fegina. Dans le premier, ressur-
сивый и романтический маршрут под названием:»Дорога Любви» затем начинается «Голубой маршрут», который соединяет все поселения 5 Терре. Пройдя по узким кривым тропинкам у моря доберетесь до Манаролы. Только здесь можно увидеть дома-башни, посетите цекровь Святого Лоренцо. Корнилия, единственное поселение расположенное на крутом, скалистом холме. Дома невысокие и квадратные, основной достопримечательностью является церковь Святого Петра, фасад которой отделан мрамором и множеством декораций. Вернацца имеет самый строгий вид из всех пяти, здесь доминируют укрепительные сооружения одиннадцатого века. Поселение состоит из единственной улицы, расположенной перпендикулярно крутому ступенчатому спуску Cоветуем посетить средневековую церковь Санта Маргерита. Жителям здешних мест и раньше приходилось отбиваться от налетов захватчиков, но в 2011году на их участь выпала тяжелая доля: произошло жуткое наводнение. В короткий срок жителям удалось придать поселению первозданный вид. Последним пунктом этого интересного маршрута является Монтероссо. Это самое большое поселение, состоящее из двух районов: античного и современного. В античной части находиться старинная церковь Сан Джованни Батиста и замок Фиески, а в другой части можно любоваться огромной статуей из цемента, которая кажется вырубленной в скале. Все эти селения являются результатом многовековой истории. Описания относятся к временам романской эпохи, когда трибу Лигури совершали набеги на данные места и в настоящее время данные места являются морским заповедником. . Здесь вы сможете увидеть акул и многочисленых дельфинов, резвящихся между волн. Местная кухня сохранила старинные традиции, и до сих пор используются приправы и старинные рецепты. Основные блюда готовятся из рыбы, с душистыми травами, приправлеными вкусным оливковым маслом, запеканки из риса, овощные супы. Большой популярностью пользуются блюда из курятины и крольчатины. Ко всем этим гастрономическим изыскам предлагается большой выбор местных вин, а в конце любого торжества предлагается вино Шакетра: сладкое вино, которое производится только здесь. Главное не увлекайтесь очень, а то недолго и захмелеть. Совершив это удивительное путешествие, вы наверное очень устали, но мы очень надеемся, что остались очень довольны и с удовольствием вернетесь, чтобы еще раз посетить эти удивительные места
LA LIGURIE :
…la montagne qui se jette dans la mer !
gissent l’église de San Giovanni Battista et le château des Fieschi, tandis qu’à Fegina on peut admirer le “Géant”, une impressionante statue en béton armé qui semble être sculptée dans la roche et à voir aussi la Villa Montale où séjournait le lauréat du Prix Nobel de la Littérature du même nom... Ces 5 villages des Cinq Terres ne sont autre que le résultat d’une longue histoire millénaire, parsemée de sacrifices et de nombreuses difficultés. Déjà, le recueil des textes militaires romains relate comment les tribus Ligures ont représenté un grand obstacle à l’expansion du territoire de l’Empire, jusqu’à ce qu’elles contraignent les nouveaux arrivants à rebrousser chemin et à faire leur siège plutôt dans la plaine Lunense de la vallée du Magra. Cependant, c’est au cours du Moyen-Age que l’on commence à se dessiner les Cinq villages, lorsque les populations de la Vallée du Vara ont commencer à dépasser les limites du relief côtier qui les séparait de la mer afin d’habiter définitivement sur le littoral. Au cours des années, les Cinq Terres sont devenues un lieu très particulier, et, à travers les âges, elles sont venues à nous, non seulement comme une image vivante et merveilleuse des exploits qui furent réalisés, mais aussi grâce à la plume impartiale d’artistes et de gens de lettres comme Dante Alighieri, Vincenzo Cardarelli, Giuseppe Arigliano, Telemaco Signorini et le célèbre Eugenio Montale. Le mérite revient également peutêtre à la nature sauvage que l’on y rencontre, ou peut-être à la mer, dont la beauté abyssale est comparable à la beauté de ses terres émergées. Ce n’est pas un hasard si cette région a été déclarée réserve naturelle: si le temps le permet et si la journée est propice, il est possible de voir des baleines ou un groupe de dauphins jouant avec les
vagues. La cuisine et la gastronomie représentent, d’autre part, les humbles traditions de ces lieux: les plats d’aujourd’hui ne sont pas très différents de ceux du passé, dans le respect des parfums et des saveurs du passé, le principal protagoniste est le “poisson de roche” ainsi que le “poisson bleu” qui se trouve plus au large (dorades, anchois, loup de mer, cornet). On le parfume avec du thym, de l’origan et de la marjolaine, des épices qui poussent en abondance dans la région. Pour déguster au mieux ces plats, une huile d’olive exceptionnellement savoureuse et une incroyable variété de tartes salés, au riz et aux légumes ainsi que des soupes de légumes. Juste quelques plats de viande, principalement volailles et lapins d’élevage. Inutile de s’étendre sur les superbes symphonies raffinées des vins blancs que les fins connaisseurs reconnaitront certainement. Ainsi, il est indispensable de mentionner le grand Sciacchetrà, un vin à dessert, liquoreux, conçu à partir des meilleurs raisins de la région. Mais attention à ne pas en abuser, il est facile de se laisser séduire par son goût et finir sa journée en titubant dans les ruelles... Nous voici à la fin de notre voyage, fatigués, sans doute épuisés, mais conscients d’avoir fait quelque chose de grand dans notre petit monde. Nous avons joué le rôle du modeste pélerin qui, en dépit de l’adversité, a réussi à adopter la tradition de ce lieu qui l’a accueilli au mieux, en comprenant les gens et son histoire qui en on fait sa grandeur. Maintenant, il ne reste plus qu’une chose à faire: fermer le livre, repartir pour une nouvelle étape, en prenant soin de laisser un peu d’espace dans nos cœurs à l’égard d’une Terre remarquable, où il est possible de revenir à la dimension humaine en habitant et en vivant ce lieu.
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Zoagli / ЗОАЛЬИ
Splendida villa nobiliare del 1900 situata sul monte di Portofino, la superficie della villa è di mq. 540 su tre livelli, ha un incantevole vista del Golfo Paradiso, dispone di terrazzi, giardino e posti auto. ■ Великолепная вилла в аристократическом стиле хх века, расположена на горе Портофино, в садово-парковой зоне. Общая площадь 540 кв.м. Три этажа. Прекрасный вид на Райский залив. Имеются балконы, сад и парковка.
A dieci minuti da Portofino, villa dei primi del ‘900 di Mq. 400, splendida vista del golfo di Portofino, più dependance per ospiti di Mq.50, Giardino Mq.1000 e Box Doppio. ■ Старинная вилла начало хх века, находится в 10 мин езды от Портофино. Общая площадь 400 кв.м., великолепный вид на залив Портофино, окружённая парком 1000 кв.м. Имеется домик для гостей 50 кв.м. и парковка для 2-х автомобилей.
ссылка : Rif. 2 энергитическая классификация: g цена : Цена договорная
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Лигурия · ПОРТОФИНО
энергитическая классификация: g цена : Цена договорная
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Zoagli / ЗОАЛЬИ
Rapallo / РАПАЛЛО
www.italiapervoi.eu
Appartamento mq.120 con discesa al mare privata, ingresso indipendente, terrazzo mq.30 con vista panoramica del golfo di Portofino, giardino privato e posto auto di proprietà ■ Квартира, общая площадь 120 кв м с индивидуальным входом и спуском к пляжу. Терраса 30 кв м с великолепным видом на залив Портофино, частный сад и парковка для автомобиля.
In casa d’epoca dei primi del ‘900, appartamento mq.100 completamente ristrutturato, giardino mq.300 con piscina privata, dependance per ospiti mq.80 e box doppio. ■ Квартира в отличном состоянии в здании построенном в начале хх века, общая площадь 100 кв м. Домик для гостей 80 кв м. Сад 300 кв м, бассейн и гараж для двух автомобилей.
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энергитическая классификация: g
цена : € 1.500.000,00
Santa Margherita Ligure / САНТА МАРГАРИТА ЛИГУРЕ
энергитическая классификация: g
цена : € 1.600.000,00
Portofino / ПОРТОФИНО
A pochi metri dalla spiaggia, splendida villa di Mq.370 su tre livelli, vista golfo di Portofino, giardino Mq.1500 con possibilità piscina, strada privata con posti auto. ■ Великолепная вилла в нескольких шагах от пляжа. Общая площадь 370 кв м, три этажа, вид на залив Портофино, сад 1500 кв м, частная дорога с парковкой. возможна постройка бассейна.
Opportunità unica, nella splendida piazzetta di Portofino, appartamento Mq.100 completamente ristrutturato, con tre finestre con affaccio diretto sulla piazza e mare. ■ Уникальное предложение! Квартира находится в здании на неповторимой площади Портофино. Общая площадь 100 кв м. , в отличном состоянии, три окна с видом на площадь и море.
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энергитическая классификация: g
цена : € 4.500.000,00
энергитическая классификация: g
цена : Цена договорная
www.immobiliaresara.it · immobiliaresarasas@alice.it · nadiusha_1285@mail.ru
Santa Margherita Ligure
Camogli
Splendida porzione di casa ristrutturata con ingresso indipendente in contesto signorile, su due livelli. cancello privato, terrazzo, totale vista mare sul golfo e posto auto. ■ Splendide portion de maison rénovée avec entrée indépendante dans contexte distingué, sur 2 niveaux, portail privé, terrasse, parking et vue totale sur le Golfe !
Nel porticciolo disponiamo di porzione di casa tipica genovese unica nel suo genere su 2 livelli di 130 mq inoltre dispone di tavernetta con servizio accesso diretto al mare. box doppio. Totale vista mare! ■ Dans petit port de Camogli, vends portion de maison typique gênoise et unique dans son genre. Sur 2 niveaux de 130 m2, dispose en outre d’un petit sous-sol avec toilettes. Accès direct à la mer. Box double. Vue mer totale !
Réf. : A 57
Réf. : A 147
Cat. énerg. : G
Prix : € 950.000,00
Cat. énerg. : G
Prix : € 1.800.000,00
LIGURIE · RECCO
Via XX Settembre, 23 · 16036 Recco (GE) · Tel/Fax: + 39 0185-1752922
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camogli
In contesto privato con parco circostante, due piscine e campo da tennis proponiamo splendida villetta totalmente indipendente su 3 livelli di 160 mq, con giardino, 4 terrazzi, ampia taverna e totale vista mare! box privato. ■ Dans contexte privé avec parc tout autour, 2 piscines et terrain de tennis, vends splendide villa totalement indépendante sur 3 étages de 160 m2, avec jardin, 4 terrasses, vaste sous-sol et vue totale sur la mer ! Box privé. Réf. : A 53
Cat. énerg. : G
Prix : € 1.200.000,00
Cell. +39 393-8510496 · dolcecasarecco@gmail.com · www. immobiliaredolcecasa.it
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camogli
Icontesto unico e indipendente proponiamo 2 villette di mq 80 ognuna indipendete, porzione di casa di 240 mq su due livelli, depandance di 30 mq,terreno di 200 mq ,posti auto,cancello privato,doppio ingresso,totale vista mare! ■ Dans un contexte unique et indépendant, proposons 2 villas de 80 m2 chacune indépendante, portion de maison de 240 m2 sur 2 niveaux, dépendance de 30 m2, terrain de 200 m2, parkings, portail privé, double entrée, vue mer totale ! Réf. : A 28 T Cat. énerg. : G Prix : € 3.500.000,00
IMMOBILIARE
IL FARO Via Mazzini, 7 · 19015 Levanto (SP) · Tel. e Fax +39 0187-802554 · immobiliareilfaro@libero.it
Levanto
Levanto, località Mesco, vendesi splendida villa indipendente su due piani con piena vista mare. L’immobile è circa 240 mq con 30000 mq di terreno . Si accede tramite strada privata Classe Energetica G. ■ Lieu-dit Mesco, splendide villa indépendante sur 2 étages avec vue sur la mer. L’immeuble compte env. 240 m2 avec 30.000 m2 de terrain. On accède par voie privée. Classe énergétique G. Cat. énerg. : N.D. Prix : nous consulter
LIGURIE · LEVANTO
Réf. : 005
Levanto
Vendesi appartamento a 30 mt dal mare situato al primo piano in palazzo signorile. L’immobile è cosìcomposto: stanza con letto singolo, soggiorno con divano letto matrimoniale, cucinino, bagno con doccia. Tramite scala interna si accede a giardino. ■ A vendre, appartement à 30 m de la mer, situé au 1er étage d’un immeuble distingué. Composé comme suit : chambre avec lit simple, séjour avec canapé-lit matrimonial, petite cuisine, salle de bain (douche). Accès jardin par escalier intérieur. Réf. : 229/10 Cat. énerg. : g Prix : nous consulter
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Vernazza
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Sulla strada dei Santuari e con magnifica vista mare e su Corniglia vediamo luminoso appartamento composto da: camera matrimoniale, bagno, cucinino, soggiorno e terrazza vista mare. ■ Sur la route des Sanctuaires, avec une magnifique vue sur la mer et sur Corniglia, vends appartement lumineux composé d’une chambre matrimoniale, salle de bain, petite cuisine, salle de séjour et terrasse (vue mer). Réf. : 200.09
Cat. énerg. : g Prix : nous consulter
Levanto
Levanto, frazione, vendesi appartamento in casa indipendente con accesso privato con vista mare su tutto il golfo. L’immobile di 160 mq, su tre livelli, cosìcomposto:quattro camere da letto,tre bagni,soggiorno,cucinotto, terrazzo 50 mq,e loggia. ■ LEVANTO Hameau vends appartement dans maison indépendante avec accès privé, vue mer sur tout le golfe. Immeuble de 160 m2, sur 3 niveaux, composé comme suit : 4 chambres, 3 salles de bain, salle de séjour, petite cuisine, terrasse 50 m2 et loggia. Réf. : 197/09 Cat. énerg. : g Prix : nous consulter
Levanto
All’interno centro storico di Levanto vendesi stupendo appartamento. L’immobile di ampia metratura e ristrutturato è cosìcomposto: piano terra: ampio ingresso,al primo piano sala da pranzo,salotto, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali. ■ En plein centre historique de Levanto, vends splendide appartement. L’immeuble, de grande surface et restauré, est ainsi composé. Au rez-de-chaussée : large entrée; au 1er étage salle à manger, petit salon, grande cuisine, 2 chambres matrimoniales. Réf. : 135/08 Cat. énerg. : g Prix : nous consulter
Levanto
Levanto luminoso appartamento, con vista su tutta la vallata di Levanto, situato in centro a soli 100 mt dal mare. L’immobile è cosìcomposto: camera letti doppi con balcone, camera matrmonilae con bagno, bagno, cucina abitabile,sala con balcone. ■ LEVANTO - Appartement lumineux avec vue sur toute la vallée de Levanto, situé en centre ville à seulement 100 m de la mer. L’immeuble est ainsi composé : chambre lit double avec balcon, salle de bain, grande cuisine, salle à manger avec balcon. Réf. : 204/10 Cat. énerg. : g Prix : nous consulter
Cell. +39 334-5325334 · www.immilfaro.it
Piazza Martiri Della LIberta, 5 · Sarzana (SP) · Tel/Fax +39 0187-621075 · info@lacasabiancaimmobiliare.com SI VOUS APPRéCIEZ LE PLAISIR DE VIVRE, l’art, la culturE eT la BONNE CUISINE… ...alors vous devez absolument venir ! Chez nous, le bien-être est facile à atteindre : - à 3 mn de la sortie d’autoroute de Sarzana (A12) La Spezia - à 40 mn de l’aéroport de Pise - à 10 mn de la gare de Sarzana - à 20 mn de la gare de La Spezia Où sommes-nous : Arcola Quartier résidentiel, verdoyant, pratique car proche de toutes commodités et centres commerciaux. Zones touristiques joingnables : - à 15 mn des plages de Marinella et Fiumaretta - à 8 mn de Bocca di Magra et Lerici - à 40 mn de Portovenere, Ile de Palmaria - à 45 mn (voiture ou train) des 5 Terres - à 30 mn de la Versilia, Forte dei Marmi, Viareggio - à 3 mn du gracieux centre historique de la ville de Sarzana avec grande variété de magasins, événements culturels, animations en soirée dans de nombreux locaux. La Résidence Bellarcola & Fitness Resorts est composé d’appartements de tout confort et élégamment meublés. Construits dans le respect des normes énergétiques et ainsi garantissant un minimum de dépenses. La variété des types de logement permettent un grand choix. Chaque unité aura son parking privé, tandis que chaque édifice aura à disposition, sur demande, des bicyclettes électriques avec sa colonne de recharge. Prix à partir de € 110.000.00
MARE
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Il benessere da noi è facile da raggiungere : - a 3 minuti dall’uscita dell’autostrada di Sarzana (A12) La Spezia - a 40 minuti dall’aereoporto di Pisa - a 10 minuti dalla stazione ferroviaria di Sarzana - a 20 minuti dalla stazione ferroviaria di La Spezia Dove siamo: Arcola Zona residenziale verdeggiante comoda ai servizi e ai centri commerciali. Zone turistiche raggiungibili in : - a 15 minuti Le spiagge di Marinella e Fiumaretta - a 8 minuti Bocca di Magra e Lerici - a 40 minuti Portovenere, Isola Palmaria - a 45 min (auto o treno) 5 terre - a 30 min Versilia, Forte dei Marmi, Viareggio. - a 3 min dal grazioso centro storico della cittadina di Sarzana con la possibilità di un variegato shopping, eventi culturali, intrattenimenti serali nei numerosi locali. Residenza Bellarcola and Fitness Resorts sono composte da appartamenti dotati di ogni comfort e elegantemente arredati; costruite nel rispetto del contenimento energetico quindi garantendo spese di mantenimento minime. Varie tipologie di alloggio consentono un ampia scelta. Ogni unità avrà P. auto assegnato, mentre ogni edificio avrà a disposizione su richiesta la dotazione di biciclette elettriche complete di colonnina per la ricarica. I prezzi sono a partire da € 110.000,00
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Liguria - Toscana
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Via Provinciale, 73 · 19021 Romito Magra (SP) · info@luchesini.it · Tel.: +39 0187-918814
Lerici
Lerici loc. Fiascherino con vista mare semindipendente divisa in due appartamenti, PT con giardino, soggiorno, cucina, due camere, terrazza e bagno; P1° con soggiorno, zona cottura, ampia terrazza, camera, cameretta e bagno. P.auto. Euro 550.000 ■ Lerici loc. Fiascherino - Maison semi-indép. avec vue sur mer, divisée en 2 appartements, RdC avec jardin, séjour, cuisine, 2 chambres, terrasse et salle de bain; au 1er étage : séjour, coincuisine, grande terrasse, chambre, petite chambre et salle de bain. Parking auto. Cat. énerg. : N.D. Prix : € 550.000,00
LIGURIE RÉGION ·· LERICI VILLE
Réf. : 22467
Lerici
Loc. Solaro, rustico di circa 110mq disposto su 2 livelli, esternamente finito, da ultimare internamente, composto al PT da cucina, sala e bagno; al 1° piano camera matrimoniale, 2 camerette con balcone, 2 bagni ed ampia terrazza con splendida vista mare. Cantina e portico. Terreno circostante di 1.500mq. ■ Lieu-dit Solaro, maison de campagne d’environ 110 m2 disposée sur 2 niveaux, extérieur fini, intérieur à terminer. Composée au rez-de-chaussée de : cuisine, salle à manger et salle de bain; au 1er étage, chambre matrimoniale, 2 petites chambres avec balcon, 2 salles de bain et grande terrasse avec splendide vue mer. Cave et portique. Terrain environnant Cat. énerg. : g Prix : € 850.000,00 de 1500 m2. Réf. : 21720
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Ameglia
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Situata nella meravigliosa localita’ di Punta Bianca, indipendente ottimamente rifinita, disposta su 2 livelli e composta al piano terra da soggiorno, cucinotto, 2 camere, wc e 3 ripostigli; al piano primo salotto, due camere, bagno e terrazza da cui si gode di una meravigliosa vista mare. Portico, giardino e posti auto. Accesso diretto al mare in caletta privata. ■ Située dans le magnifique endroit de Punta Bianca, maison indépendante avec très belles finitions, disposée sur 2 niveaux et composée au rez-de-chaussée d’un séjour, petite cuisine, 2 chambre, toilettes e 3 débarras; au 1er étage, salon, 2 chambres, salle de bain et terrasse d’o√π l’on profite d’une merveilleuse vue mer. Portique, jardin et places parking. Accès direct à la mer dans une calanque privée. Réf. : 22944 Cat. énerg. : g Prix : nous consulter
Ameglia
Nella collina sopra Bocca di Magra, appartamento disposto su 2 livelli, composto al PT da soggiorno con angolo cottura, camera con uscita su patio, bagno, terrazza con vista mozzafiato su fiume e sul mare; al piano sottostante, camera e bagno.Giardino e p.auto. ■ Sur la colline au-dessus de Bocca di Magra, appartement disposé sur 2 niveaux, composé au RdC d’un séjour avec coin-cuisine, chambre avec accès sur patio, salle de bain, terrasse avec vue “à couper le souffle” sur le fleuve et la mer; au sous-sol, chambre et salle de bain. Jardin et parking. Réf. : 22879 Cat. énerg. : g Prix : € 350.000,00
Arcola
Nella collina di Arcola, in posizione panoramica, proprietà di 2800 mq recintata con strada d’accesso privata con indipendente ben rifinita, disposta su 3 livelli e composta al piano seminterrato da cantina e taverna con camino e particolari in sasso, al piano rialzato soggiorno con terrazza, cucina abitabile con uscita sul giardino, studio e wc; al piano superiore, camera con cabina armadio e terrazza, cameretta con uscita su stessa terrazza e ampio wc. ■ Dans les collines de Arcola, en position panoramique, propriété de 2800 m2, clôturé avec route d’accès privée, maison indép. avec bonnes finitions, disposée sur 3 niveaux et composée au niveau sous-sol de : cave et salle à manger avec cheminée en pierres apparentes; au RDC, séjour avec terrasse, grande cuisine avec accès sur jardin, bureau et toilettes; niveau supérieur, chambre avec dressing-cabine et terrasse, petite chambre avec accès sur terrasse. Salle de bain. Réf. : 22778 Cat. énerg. : g Prix : € 550.000,00
Carrara
Sulle colline,in posizione invidiabile,vista mare,villa di fine 800, in fase di ristrutturazione,divisa in 2 unità di ampia metratura, composte da ampio soggiorno con camino e cucina al PT; 3 camere e bagno al P1. Dependance. 3 ettari di terreno. ■ En colline,position admirable, vue mer,villa fin XIXème en phase de restauration,divisée en 2 unités de superficie ample. Composées de grand séjour (cheminée) et cuisine au RDC, 3 chambres et salle de bain au 1er étage. Dépendance, 3 ha de terrain. Réf. : 22829 Cat. énerg. : N.D. Prix : nous consulter
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IMMOBILIARE GUERZONI Piazza Sant’Agostino, 58 · La Spezia · Tel.: +39 0187-735379 · info@immobiliareguerzoni.it
Lerici
La Spezia
Nelle colline sovrastanti il Porto Lotti disponiamo di bellissimo appartamento con ingresso indipendente da giardino privato. Ingresso disimpegno, ampia sala con cucina a vista nel soggiorno, 2 camere da letto, doppi servizi. Posto auto coperto ■ Sur les collines qui dominent Porto Lotti, nous disposons de très beaux appartements avec entrée indépendante par jardin privé. Entrée avec débarras, grande salle à manger avec cuisine ouverte, 2 chambres, 2 salles de bain. Place parking couverte. Réf. : 552 Cat. énerg. : N.D. Prix : € 600.000,00
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Villino in sasso finemente ristrutturato, disposto su 2 livelli. Composto da: Piano d’ingresso cucina, soggiorno, camera e bagno. Al piano superiore, camera e bagno. Correda l’immobile ricovero atrezzi con finestra, parcheggio, ampio giardino. ■ Petite villa en pierres apparentes, finement restaurée, disposée sur 2 niveaux. Composée, au RDC, d’une entrée, cuisine, séjour, chambre et salle de bain. Au 1er étage, chambre et salle de bain. Un abri-outils avec fenêtre, parking et grand jardin. Réf. : S 164 Zanego di Lerici Cat. énerg. : N.D. Prix : € 700.000,00
Lerici
Lerici
Lerici In edificio moderno app.to vani 4 sito al Piano 3 ed ultimo con ascensore. Composto da: ampio ingresso, cucina, 2 camere, DOPPI SERVIZI e ripostiglio. 2 balconi. Portone blindato, posto auto condominiale. Immobile da personalizzare. ■ Lerici - Dans édifice moderne, appartement 4 pièces, 3ème et dernier étage avec ascenseur. Composé d’une entrée, cuisine, 2 chambres, 2 salles de bain et débarras. 2 balcons. Porte blindée, parking de copropriété. Immeuble à personnaliser. Réf. : S 435 Lerici Cat. énerg. : N.D. Prix : € 450.000.00,00
Carrara
In residence di recentissima costruzione disponiamo di ampio appartamento : composto da ampio soggiorno, cucina, 2 camere, doppi servizi. Posto auto in aria cortilizia e cantina. Ottime rifiniture di prestigio. ■ En résidence, de récente construction, disposons d’un grand appartement composé d’une grande salle de séjour, cuisine, 2 chambres, 2 salles de bain. Place parking (cour) et cave. Excellentes finitions de prestige. Réf. : S 50 Marina di Carrara
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Lerici
Tellaro di Lerici In palazzina moderna, immersa nel verde, disponiamo di app.to vani 4 al piano 2 ed ultimo. Composto da: Soggiorno con ampio poggiolo, cucina, 2 camere, bagno, posto auto in aria recintata e sottotetto di proprietà. Ottima posizione ■ Tellaro(Lerici). Dans immeuble moderne, immergé dans le vert, appartements de 4 pièces, au 2ème et dernier étage. Composé : salle de séjour avec grand balcon, cuisine, 2 chambres, salle de bain, parking dans zone cl√¥turée et grenier de propriété. Réf. : s715 TELLARO Cat. énerg. : N.D. Prix : € 400.000.00,00
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In un contesto di rara bellezza, appartamento finemente restaurato ubicato in un piccolo e prestigioso complesso immobiliare affacciato sulla meravigliosa Baia dell’Eco del Mare; L’immobile, immerso nel verde in ampio parco con piscina. ■ Dans un contexte d’une rare beauté, appartement finement restauré, situé dans un petit et prestigieux complexe immobilier. En face de la merveilleuse “Baie de l’Echo de la mer”; maison immergée dans le vert d’un vaste parc avec piscine. Réf. : S 392 Fiascherino Cat. énerg. : e Prix : € 750.000,00
GUIDE À L’ACHAT... ACHETER UNE MAISON EN ITALIE (suite du numéro précédent)
RÉGION · VILLE
Allègements fiscaux pour les étrangers liés à l’achat de la soi-disant “première maison”
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La loi italienne veut faciliter et encourager l’achat de la propre habitation principale (dite “première maison”), en diminuant de manières diverses les impôts pour celui qui l’achète. En particulier, au moment de l’acquisition, celui qui achète paie 3% (impôt sur registre), si celui-ci achète à une personne privée, ou bien avec 4% (TVA) s’il achète à une entreprise ou une société (sauf quelques cas particuliers). Il faut aussi ajouter les impôts hypothécaires et cadastraux qui sont fixes (actuellement, leur coût total est de 336 euros). L’étranger est aussi admis à profiter des allègements fiscaux de la “première maison”, s’il remplit toutes les conditions requises, qui évidemment sont les mêmes demandées aux citoyens italiens. Pour savoir quelles sont les conditions requises pour pouvoir acheter avec ces allègements “première maison” il est conseillé contacter le notaire. Un autre allègement fiscal lié à l’achat de la “première maison” concerne la déduction des intérêts payés (dans certaines mesures) sur l’Impôt sur le Revenu. Pour finir, le revenu produit par la “première maison” n’est pas assujetti à l’Impôt sur le Revenu. Quand perd-on les allègements fiscaux pour la “première maison” ?
L’acquéreur perd ses bénéfices fiscaux durant la phase d’achat de l’immeuble si : les déclarations rendues dans l’acte d’achat sont fausses, il ne trasnfert pas sa résidence fiscal dans la ville où est situé l’immeuble d’ici les prochains 18 mois après l’achat, il vend ou donne l’habitation avant que soit échu le terme des 5 ans de la date d’achat, à moins que, d’ici un an, il n’achète un autre immeuble à affecter comme propre habitation principale. Les allègements ne se perdent pas si, d’ici un an de la vente ou de la
donation, le contribuant achète un terrain et, toujours dans les mêmes délais, il réalise sur celle-ci un édifice non luxueux à affecter à l’habitation principale. La déchéance des allègements comporte la récupération de la différence d’impôts non versés et des intérêts, ainsi que l’application d’une sanction égale à 30% de cet impôt. Comment calcule-t-on les impôts ?
Les impôts se calculent sur la valeur de l’immeuble (base imposable) déclaré sur l’acte notarié. Dans la vente entre personnes privées, la valeur de l’immeuble peut correspondre à la valeur cadastrale, et donc elle a une valeur inférieure à celle du marché, à condition que l’acte vienne de toute façon indiqué la valeur effective de l’achat-vente. Comment se calcule la valeur cadastrale ?
La valeur cadastrale est déterminée en mulitpliant la rente cadastrale (revaluée de 5%) par les coefficients suivants : > 110 pour la première maison, > 120 pour les édifices appartenant aux groupes cadastraux A, B, C (catégories A/10 et C/1 excluses) > 60 pour les édifices de catégorie A/10 (bureaux et studios privés) > 40,8 pour les édifices de catégorie C/1 (magasins et boutiques) GUIDE À L’IMPOSITION FISCALE POUR L’ACHAT D’UNE MAISON EN ITALIE LE COÛT POUR L’ACHAT D’UNE MAISON EN ITALIE (LOI 296 DU 27 DÉCEMBRE 2006)
Résidence principale Définition 1. La propriété doit devenir la résidence principale, d’ici les prochains18 mois, dès la stipulation du contrat de l’achat-vente. Pour les citoyens italiens, résidents à l’étanger (inscrits au AIRE) on parle de “première maison” acquise sur le territoire italien. 2. L’immeuble ne doit pas appartenir à la catégorie “immeuble de luxe” et il doit avoir une superficie habitable qui ne peut pas dépasser
les 250 m2. 3. L’acquéreur ne doit pas être titulaire, exclusif ou en communion des biens avec le conjoint, de droits de propriété, d’usufruit, d’usage et d’habitation, d’une autre maison sur le territoire de la ville où elle se trouve. 4. Il n’y a pas besoin d’être titulaire, ni même par quota ou en communion légale, sur tout le territoire national, de droits de propriété, d’usage, d’usufruit, d’habitation et de nue-propriété, sur un autre immeuble d’habitation, acquise en profitant des allègements fiscaux dus à l’achat de la “première maison”. Coûts pour l’achat «Première Maison» de la part d’une personne privée. Les impôts seront calculés sur la base de la rente cadastrale et non plus sur la valeur déclarée dans l’acte. Le notaire est obligé d’offrir une réduction de 30% sur ses honoraires, qui sont calculés sur la valeur déclarée dans l’acte. > 3% : Impôt de Registre (sur la valeur cadastrale) > 168 euros : Impôt cadastrale > 168 euros : Impôt hypothécaire > Frais de notaire : 1-1,5% (HT) > 3% + TVA : Commissions de l’agence immobilière Coûts d’acquisition par une “entreprise de construction” ou par une entreprise qui a restauré l’immeuble. La vente se conclut d’ici les 4 ans à partir de la fin des travaux : > 4% : TVA (sur la valeur déclarée dans l’acte) > 168 euros : Impôt cadastrale > 168 euros : Impôt hypothécaire Frais de notaire : 1-1,5% (HT) 3% + TVA : Commissions de l’agence immobilière Si la cession est effectuée par une entreprise de construction, ou par une entreprise de construction mais la vente advient 4 ans après la fin des travaux : > 3% : Impôt de Registre (sur la valeur déclarée dans l’acte) > 168 euros : Impôt cadastrale > 168 euros : Impôt hypothécaire > Frais de notaire : 1-1,5% (HT) > 3% + TVA : Commissions de l’agence immobilière Coût d’acquisition par une personne privée qui ne remplit pas les critères de “première maison” :
> 7% : Impôt de Registre (sur la valeur déclarée dans l’acte) > 7% : Impôt cadastrale > 1% : Impôt hypothécaire > Frais de notaire : 1-1,5% (HT) > 3% + TVA : Commissions de l’agence immobilière Coût d’acquisition par une entreprise de construction qui ne remplit pas les critères de “première maison” > 10% : TVA (sur la valeur déclarée dans l’acte) – 20% si l’édifice est classé luxueux > 168 euros : Impôt cadastrale > 168 euros : Impôt hypothécaire > Frais de notaire : 1-1,5% (HT) > 3% + TVA : Commissions de l’agence immobilière LES PRINCIPALES CATÉGORIES CADASTRALES
A/1 : Habitation de type résidentiel (grand standing) A/2 : Habitation de type civil A/3 : Habitation de type économique A/4 : Habitation de type popolaire A/5 : Habitation de type ultra populaire A/6 : Habitation de type rural A/7 : Habitation de type pavillon A/8 : Habitation de type villa A/9 : Chåteaux et palais de grand prestige artistique et historique A/10 : Bureaux et studios privés A/11 : Habitation et logement typique des lieux B/1 : Collèges et internats, hospices, couvents, séminaires, casernes... B/2 : Maison de repos et hôpitaux B/3 : Prisons et Maisons de Correction B/4 : Båtiments publics (bureaux) B/5 : Ecoles et laboratoires scientifiques B/6 : Bibliothèques, biblioteche, pinacothèques, musées, galeries, académie... B/7 : Chapelles et oratoires non destinés à l’exercice public du culte B/8 : Entrepôts souterrains pour dépôts de denrées C/1 : Magasins et boutiques C/2 : Entrepôts et locaux de dépôt C/3 : Ateliers pours artes et métiers C/4 : Bâtiments et locaux pour activités sportives C/5 : Etablissements balnéaires et d’eaux curatives C/6 : Fermes, écurie, remises et Stalle, scuderie, dépôts et garages C/7 : Hangar ouvert et fermé
в присутствии нотариуса, который в своем лице представляет итальянское государство, заверяет факт перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю и контролирует уплату регистрационных налогов и сборов. Нотариус отвечает за чистоту сделки. Во время подписания финального контракта купли-продажи повторяются условия, оговоренные в Предварительном контракте, с возможными внесенными изменениями. Нотариус контролирует ипотечные и другие ограничения на недвижимость. Покупатель во время подписания финального контракта купли-продажи оплачивает недвижимость, все необходимые налоги и услуги нотариуса. Обычно принятый тип оплаты - банковский циркулярный необратимый чек. Нотариальный контракт купли-продажи регистрируется нотариусом в Conservatoria Registri Immobiliari и в налоговом органе в течение 2-4 недель после осуществления сделки, где ему присваивается регистрационный номер. Если вы взяли ипотечный кредит, он также зарегистрирует взятие кредита. В случае, если на приобретаемой недвижимости числится ипотека, как правило на сделке присутствует представитель банка, выдавшего ипотечный кредит, и в тот же день, непосредственно до подписания нотариального акта купли-продажи объекта недвижимости, в присутствии нотариуса, кото-
рый протоколирует данный акт, происходит расторжение ипотечного договора и снятие обременения с объекта недвижимости- предмета договора. ПРОЦЕДУРА ПОДПИСАНИЯ НОТАРИАЛЬНОГО АКТА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ: Порядок заключения сделки купли-продажи (техника, включая расчеты по сделке, оплата пошлин и т.п) Непосредственно перед сделкой необходимо выписать в банке необратимый циркулярный чек на остаток суммы, подлежащей к оплате. Второй чек на имя нотариуса, на сумму, включающую сумму налога к оплате, стоимость регистрации и гонорар нотариуса. Услуги переводчика можно оплатить наличными или чеком, выписанным из чековой книжки. На сделке должны присутствовать: сторона продавца, сторона покупателя, переводчик акта, свидетель, владеющий как русским так и итальянским языком, агенты по недвижимости с обеих сторон, нотариус. Согласно законодательству Италии, договор купли-продажи является действительным только в письменной форме как atto pubblico c удостоверением подлинности и заверением подписи Сторон (ст. 2657 ГК). Нотариус вслух зачитывает акт на итальянском языке, после чего копию, переведенную на русский язык зачитывает переводчик. Вносятся возможные поправки по
согласованию сторон. Сторона Покупатель производит оплату заранее подготовленными чеками. Нотариус подписывает акт. Сторона Покупатель передает нотариусу чек №2 (оплата госпошлин и услуг нотариуса). С этого момента права на собственность переходят на нового владельца объекта недвижимости- предмета договора. После подписания акта, Нотариус должен передать договор на регистрацию в, которая длится от 2-х недель до 1,5 месяц. Обязательные составляющие договора: Данные сторон с анаграфическими данными, Налоговым Кодом, местом регистрации; Данные переводчика и свидетеля; Правоустанавливающие документы; Описание объекта недвижимости-предмета договора; Данные из Кадастровой описи Муниципалитета, в котором расположен объект недвижимости; Адрес объекта недвижимости, Границы земельного участка, Прилагается план земельного участка с выделенными границами; Концессия государственной собственности (если имеется), прилагается копия; Стоимость объекта недвижимости, Способ оплаты; Заявление нотариуса об отсутствии ипотеки и других обременений, прав третьих лиц; Гарантия от эвикции; Наличие энергетического сертификата;
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ПРОЦЕСС КУПЛИ ПРОДАЖИ Если сделка расторгается по вине покупателя, то продавец имеет право оставить за собой Подтверждающий залог без возврата. Если сделка расторгается по вине продавца, то покупателю возвращается Подтверждающий залог в двойном размере. Основные данные, которые обычно указываются в Предварительном контракте: Данные сторон: Покупателя и Продавца. Стоимость недвижимости. Тип платежа (банковский перевод, чек и т.д.) и сроки платежа. Описание недвижимости (кадастровые записи, поэтажные план и т.д.). Дата заключения нотариального акта по купле-продаже. Существование ипотек и сервитут (ограничений и обременений). Соответствие строительным нормативам. Возможные штрафные санкции в случае расторжения контракта. Арбитраж Дата и подпись сторон Согласно законодательным нормам Предварительный договор регистрируется и оплачивается регистрационный сбор. Спустя некоторое время после подписания предварительного контракта ( от двух до шести месяцев - точные сроки оговариваются в самом предварительном контракте) продавец и покупатель подписывают Нотариальный контракт купли-продажи (CONTRATTO DEFINITIVO o L’ATTO DI COMPRAVENDITA – Заключительный контракт)
RÉGION · VILLE
ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ.
GUIDE À L’ACHAT... ACHETER UNE MAISON EN ITALIE
PREPARER UNE PROCURATION
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Une personne ne peut pas toujours exprimer directement sa volonté : par exemple lorsqu’elle se trouve à l’étranger, ou si elle est éloignée de l’endroit où devrait se conclure un acte bien déterminé ou un contrat. Dans ce cas, on peut recourir à une procuration, c’est-à-dire à un document qui donne à une autre personne le pouvoir de remplir un acte matériel ou légal à la place de l’autre. Par exemple dans un couple, si le mari se trouve à l’étranger et si celui-ci doit conclure dans l’urgence un acte d’acquisition de maison. Le mari peut (avant de partir ou même de l’étranger) donner une procuration à son épouse de telle sorte que celle-ci puisse conclure l’acte pour tous les deux. REGIME PATRIMONIAL ENTRE EPOUX
Le régime patrimonial est l’ensemble des lois qui règlementent, entre deux personnes mariées, la propriété et les modalités d’administration des biens acquis pendant que dure le mariage jusqu’à que celui-ci soit dissous pour une quelconque raison (divorce, mort). En d’autres termes, le régime patrimonial indique les droits que chacun des conjoints a sur les biens acquis (de l’un ou de l’autre, ou des deux) durant le mariage, soit pour la période pour lequel le mariage existe, soit pour le cas où il soit dissous.
En Italie, le régime “normal” qui s’établit entre les deux personnes mariées (à moins qu’ils fassent un autre choix) est la “communion légale des biens”. Les conjoints peuvent choisir la “séparation des biens” (à ne pas confondre avec la “séparation légale” des conjoints), ou aussi un régime de communion mais avec des règles particulières (“communion conventionnelle”) Le choix influe sur, soit la possibilité de vendre ou d’hypothéquer le bien sans le consentement de l’autre conjoint, soit sur les règles pour la division des biens en cas de dissolution du mariage. Selon l’article 30 de la loi 218/95, même si les citoyens étrangers résidant en Italie, peuvent choisir un des régimes patrimoniaux prévus par la loi italienne, et ceci peut faciliter leur insertion dans la vie commune en Italie. COMMUNION LEGALE
La communion légale des biens est le régime patrimonial que la loi italienne relie “automatiquement” au mariage, même si elle laisse les époux libres de choisir des règles différentes (comme la séparation des biens ou la “Communion conventionnelle”). En résumé, la communion légale prévoit qu’en principe, tous les biens acquis par les conjoints durant leur mariage, même si ceux-ci sont au nom d’un seul, appartiennent en réalité aux deux. Ce qui signifie que pour vendre les biens, en faire un don, les donner en hypothèque ou d’en disposer, il est nécessaire le consentement de chacun des conjoints et la valeur des biens revient pour moitié à chacun
des conjoints. Sont seulement exclus : en bref, les biens d’usage strictement personnel ou professionnel, et les rétributions du propre travail. SEPARATION DES BIENS
C’est le régime patrimonial selon lequel deux conjoints continuent à acquérir des biens, après mariage, exactement comme si ils n’étaient pas mariés entre eux. Le bien acquis par chacun des conjoints reste le sien personnel, sans que l’autre ne puisse réclamer aucun droit sur ce bien. Naturellement, les conjoints peuvent acquérir un bien, même la moitié entre eux, mais chacun pourra ensuite revendre (ou faire un don) sa part, même sans le consentement de l’autre (à la différence de ce qui se passe avec la communion légale des biens). PRÊTS HYPOTHÉCAIRES
Sur le site du ministère des Affaires étrangères, il est précisé que «dans l’élaboration de la liste sur la condition de réciprocité en matière des achats immobiliers ne sont pas précisés les indications concernant les prêts hypothécaires qui, sauf indication contraire, ne nécessitent pas d’une vérification supplémentaire de la condition de réciprocité, ces actes étant liés à l’achat. Derniers conseils sur l’achat et les prêts hypothécaires Avant d’acheter une maison quelques considérations pratiques.
Le type d’achat, provenant d’un constructeur ou d’un privé, dépend du budget à disposition. Prenez en considération que les banques ne financent généralement pas plus de 70-75% de la valeur de la propriété, et que, par conséquent, le restant 30-35% doit être disponible en espèces. Certaines banques financent jusqu’ à 100% de la valeur de la propriété. Les personnes dont le salaire ne leur a pas permis de faire des économies, ne peuvent guère se permettre de payer (sur un prêt hypothécaire de 200.000,00 € en quinze ans) des mensualités de 1.600,00 €. En effet, la mensualité supportable est calculée à la hauteur du 33% du revenu, et une mensualité de 1.600,00 € suppose un revenu mensuel net d’environ 5.000,00 €. Il faut trouver des banques (rares) qui offrent des prêts hypothécaires à 25 ou 30 ans, en gardant à l’esprit que le prêt hypothécaire doit être remboursé à l’âge de 75 ans du demandeur. Il est plus simple d’acheter auprès d’un fabricant ou d’ une coopérative. Dans ces cas, habituellement, il faut avancer l’argent et la partie qui n’est pas couverte par le prêt hypothécaire est mensualisée selon l’avancement des travaux. Dans tous les cas, avant de s’engager avec un compromis, il convient de consulter une banque et de s’assurer du montant qui sera effectivement financé (de préférence avec un engagement écrit de la banque, valide quelques mois). Il sera plus facile, ensuite, de se mettre à la recherche de l’appartement qui correspond le mieux au financement accordé.
ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ. В силу декрета 37/2008, принятого 27 марта 2008 года, продавец обязан заявить в нотариальном акте, что внутренние коммуникации объекта недвижимости соответствуют предусмотренным нормативам безопасности на момент когда данные коммуникации были реализованы или модифицированы. Данное заявление должно быть включено в договор таким образом, чтобы покупатель имел представление о состоянии существующих коммуникаций. Данный пункт договора обязателен, но может быть ограничен лишь некоторыми коммуникациями или исключен, заменен фразой «в фактическом состоянии, в котором находятся»_ если предметом договора является объект недвижимости, построенный до 1967 года? Нотариус уполномочен установить и засвидетельствовать подлинность правоустанавливающих документов, соответственно полномочий подписантов со стороны продавца. Нотариус перед заключением акта осуществляет проверку. В нотариальном акте в обязательном порядке указываютсся правоустанавливащие документы. Права на землю фиксируются в нотариальном акте куплипродажи. Как правило, по согласованию сторон, в акте вносится пункт о том, что Продавец обязуется предоставить все документы для перевода концессии на имя нового собственника. Обычно не бывает проблем с продлением концессии. В дальнейшем можно подать документы на выкуп участка актуально в
H O L I D A Y S
1 ЯНВАРЯ 6 ЯНВАРЯ 25 АПРЕЛЯ 1 МАЯ 2 ИЮНЯ 15 АВГУСТА 1 НОЯБРЯ 8 ДЕКАБРЯ 25 ДЕКАБРЯ 26 ДЕКАБРЯ
концессии от государства. Налог на недвижимость, так называемый ICI, начисляется Муниципалитетом по месту нахождения объекта недвижимости и подлежит к оплате 2 раза в году (июнь и декабрь). Нотариус уполномочен и обязан прнимать во внимание интересы обеих сторон и предоставить квалифицированное обслуживание. Нотариус осуществляет проверку законности условия сделки. Нотариус осуществляет проверку юридических аспектов объекта недвижимости- предмета договора, а также кадастровых данных, соответствия cертификатов, представленных продавцом действующим градостроительным нормативам, а также дееспособность сторон. Нотариус проверяет собственность на предмет возможных обременений, ипотеки, прав третьих лиц. После подписания акта нотариус должен, согласно закона, осуществить регистрацию и транслитерацию, а также перевод на имя нового собственника. Должен внести оплаченные покупателем налоги. Заявляет о переходе собственности (посредством заполнения специальных бланков и форм) авторитетным органам Pubblica Sicurezza. По соглашению сторон прописываются в договоре . обязательное наличие гарантий Продавца о том, что дом подключен к канализации, электричеству и т.п. Гарантия от эвикции на основе правоустанавливающих документов, которые проверяет Нотариус. Гарантия соответствия коммуникаций дей-
НОВЫЙ ГОД КРЕЩЕНИЕ ПРАЗДНИК СВОБОДЫ ПРАЗДНИК РAБОТЫ ПРАЗДНИК РЕСПУБЛИКИ ПРАЗДHИК АВГУСТА ВСЕX СВЯТЫХ НЕПОРОЧНОЕ ЗАЧАТИЕ РОЖДЕСТВО СВЯТОГО СТЕФАНА
ствующим нормативам (для недвижимости «эпохи» могут быть исключения), гарантия об отсутствии обременений и ипотек (проверяет нотариус). Банк должен заранее, согласно указанию со стороны покупателя, подготовить и выписать чеки. Права на купленный объект возникают после подписания и заверения нотариального акта. Нотариус осуществляет регистрацию. Акт составляется в 2 экземплярах. на двух языках. В противном случае акт может быть признан недействительным. Зарегистрированная копия нотариального акта куплипродажи является подтверждением «Права собственности» При заключении сделки необходимо иметь : паспорт с действующей визой, налоговый код, копия российского паспорта с пропиской, копия свидетельства о браке, чеки на оплату.
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ (ПЕРВОЕ ЖИЛЬЕ) ИНОСТРАННЫМИ ГРАЖДАНАМИ.
Итальянское законодательство предоставляет значительные льготы для покупки первого жилья. Например приобретая недвижимость у частного лица платиться 3% а если у строительной компании 4%. Постоянным налогом является инвентаризационный и ипотечный налог -336 еu. Покупатель не обязательно должен являться гражданином страны так как существенные преимущества при покупке предоставляются всем постоянным жителям. Можно иметь определенные льготные послабления при налогообложении при соблюдении определенных требований (информация у нотариуса) При покупке первого жилья налогообложение подоходного налога на проценты уплаченные по кредитам на покупку. Доход первого жилья не облагается подоходным налогом.
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UN PEU D’HISTOIRE / НЕМНОГО ИСТОРИИ P.3-6
GUIDE D’ACHAT / РУКОВОДСТВО ПО ПОКУПКЕ P. 26-27
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