Эксклюзивная продажа недвижимости в Леванте Лигурия и в северной части Тосканы
РАПАЛЛО
commerciale@italiapervoi.eu
spazi e tariffe da richiedere a
Pubblicità commerciale:
www.italiapervoi.eu
ГОД II – НОМЕР 3 – апрель 2012 anno II - nR. 3 - APRILE 2012
...ЕСТЬ МЕСТА КОТОРЫЕ ВАС БУДУТ ВОЛНОВАТЬ ВСЕГДА...
вас заинтересовали наши предложения? можете отправить нам свои вопросы по электронной почте commerciale@italiapervoi.eu ТРАНСПОРТ:АВИАРЕЙСЫ из москвы в геную, в гроссето, верону, пизу. цена авиабилетов туда и обратно от 200еu. виза :www.italyvms.ru
ВИЗА : www.italyvms.ru visto : www.italyvms.ru
РОССИЙСКОЕ ПОСОЛЬСТВО НАХОДИТЬСЯ В ГЕНУЕ ЛИГУРИЯ
и получите полную информацию. можете оставить свой номер телефона стационарный и наш сотрудник говорящий по русски перезвонит вам в удобное для вас время.
НЕМНОГО ИСТОРИИ
ЛИГУРИЯ:
Скалистое побережье и лазурное море! Pапалло, со своим заливом в форме полумесяца, таит в себе много загадок. Находиться в местечке между морем и горами, со своим твердым характером, смягченным удивительно мягким климатом, уютной атмосферой и захватывающей дух окружающей природы. Бухта окружена кольцом холмов, которые в холодный зимний период защищают от ледяных, северных ветров, и дарят мягкий климат в течении всего года. Лучшим периодом, чтобы открыть для себя красоту этого местечка в Лигурии, является так называемый «мертвый период» Вы сможете любоваться красотой свободных пляжей, посетить старинные деревушки. Совершить с удовольствием пешеходные прогулки по многочисленным марщрутам, ведущих к вершинам горных хребтов, с которых открываются пейзажи неповторимой красоты побережья с двух сторон: одно, расположено в тылу г.Генуи, другое от Апуанских Альп до Яблочного мыса. Территория, которая является частью мыса Портофино представляет собой удивительное соединение Лигурийской натуры и историко-антропологического аспекта. Необычная форма побережья является результатом эволюционного процесса между природой и деятельностью человека, которые привели к удивительному разнообразию окружающей среды, к культуре проживания. Рапалло является местом слияния трех культур: море, оливы, каштаны.
Исторический центр города окружен кольцом железной дороги, где новые улицы чередуются со старинными узкими улочками, новые строения с домами рыбаков, с их оригинальной красотой. Старинное происхождение города особенно заметно на набережной Викторио Венето, где расположены гостиничные комплексы, многочисленные кафе и элитные строения. Все это отображает длительный процесс развития туристической индустрии. Зоальи находиться в центре Ривьеры у залива Тигуллио, между зелеными холмами и скалистыми уступами, ведущими к морю. Первые поселения появились еще задолго до появления римлян, и на протяжении нескольких веков удалось сохранить уникальность и эквилибрио окружающей среды. Поселение с видом на просторные пляжи, с пешеходными скалистыми дорожками, прогуливясь по которым вам откроется вид на залив, позволит приблизиться к морю, насладиться запахами и звуками. Настоящий рай для любителей подводного плавания. На дне моря установлена статуя морской Богоматери. Шестого августа проводиться праздник, посвященный ей. Статую подсвечивают под водой а процессия с зажжеными свечами совершает шествие вдоль побережья. В заключении праздника большой пиротехнический салют.
Для любителей пешеходных прогулок, Зоальи предоставляет множество маршрутов среди зелени холмов, с удивительным панорамным видом на три поселения: Сант Амброжио, Сан Пиетро и Семориле. Башни Сарачено, замок Каневаро, замок Сем Бенелли, церквиэто только небольшой список богатого наследия. Зоальи на протяжении веков знаменит как центр шелкового ткачества и производства редких сортов бархата. Кьявари находиться в центре Тигуллио, на равнине, расположенной в устье реки Энтелла, в стратегическом месте, вблизи пяти долин :Авето, Фонтанабуона, Стурла, Гравелья, Петронио. До Кьявари можно добраться по автомагистрали Аурелия, по обе стороны дороги вы увидете горы и морские пейзажи. В городке есть все для комфортного пребывания. Кьявари один из самых древних городов побережья, со своим античным, оживленным центром, украшенным аркадами. Тридцать лет назад, когда был построен туристический порт, поток туристов увеличился. Славится множеством лавок местных ремесленников. Каждый второй выходной месяца открыт антикварный вернисаж. Лаванья расположена в центре итальянской ривьеры ди Леванте, является одной из самых фешенебельных курортных зон в Лигурии. Лаванья была основана еще древними римлянами и являлся центром культуры. Находиться в 49км от г.Генуи. Пройдя через исторический центр города по via Roma вашему взору откроется красивая площадь Marconi, на которой доминирующую позицию занимает собор Святого Стефана и ярким украшением является портик с колонадой Brignardello. В средневековье Лаванья принадлежала аристократической семье Fieschi,
которые соперничали с семьей генуэзцев Doria, это соперничество оставило определенный след в истории Лигурии. Основными достопримечательностями являются: башня Borgo, церковь Святой Джулии, дом Carbone, вилла SpinolaGrimaldi и оазис фауны Entella. В городе имеются спортивные сооружения, любителям спорта предлагается широкий выбор:футбол, баскетбол,плавание, подводное плавание, парусный спорт и центр боевых искусств. Советуем обратить внимание на основные достопримечательности:via Roma отображает все изменения произошедшие со времен средневековья до наших дней. Является основным коммерческим центром так как здесь располагается большое колличество магазинов. Piazza Marconi: самое знаменитое место. Здесь находиться собор Santo Stefano, построенный в Х веке, но в 1653 претерпел изменения в своем внешнем облике. В стиле барокко изменили фасад, украсили двумя колокольнями и лестницей с мощеной площадкой. Porticato Brignardello:многим казалось, что это пристройка к собору, но история говорит, что благодетелю Nicola Brignardello не нравилось проходить перед собором каждый раз во время посещения кладбища, именно поэтому был возведен портик с колонадой. Долгое время под сводами которого стоял его бюст, который впоследствии был перенесен в кладбищенскую часовню. Летом там проводятся многочисленные манифестации. Torre del Borgo. В самом центре была восстановлена и встроена башня на пересечении улиц ХХ Settembre и via Cavour. Данный монумент в течении времени имел множество предназначений. В 500г. использовался как смотровая башня, затем как жилое помещение
с часовней. В настоящее время там находиться музей а в палисаднике часто проводятся концерты и выставки, организованные культурным фондом “Amici del Bronzino” Ravenna-были знаменитой семьей, которая имела тесную связь с местной историей, так как G.Ravenna является автором книги об истории Лаваньи конца 19 века. Casa Carbone:здание расположено в историческом центре Лаваньи, представляет собой типичное жилое здание в старинных традициях Лигурии. Со своими наружными архитектурными украшениями. Внутреннее убранство жилых помещений 19 века полностью сохранено и поражает богатством антикварной мебели, картин и своей уникальностью, присущей этой эпохе. Последними владельцами и жителями этого дома были братья Эмануэль и Сирия Карбоне, которые и подарили этот дом организации FAI. Вилла Spinola-Grimaldi была построена в 1604 г., в настоящее время здесь располагается неврологический центр.
PORTOFINO RAPALLO – RECCO A 30 KM DALL’ AEREOPORTO DI GENOVA
Immobiliare
ASSOCIATO
Bonadei
RAPALLO (GENOVA) +39 0185 65975 · RECCO (GENOVA) +39 0185 723256
Genova-Nervi / ГЕНУЯ НЕРВИ
RAPALLO / РАПАЛЛО
GENOVA NERVI on the hill in exclusive context. quiet splendid villa designed by a famous architect, surrounded by beautiful well maintained gardens and terraces overlooking the whole Riviera - 560sqm + large parking. ■ ГЕНУЯ НЕРВИ. В спокойном месте, на холме, красивая вилла 560кв.м., проект знаменитого архитектора, утопает в зелени парка, терраса с видом на все побережье, просторная парковка.
RAPALLO in elegant residence with pool and sea view. apartment with every comfort, excellent finishing independent terrace, garden, large lodge, dining room, kitchen, bathroom,storage room and parking. ■ РАПАЛЛО. Квартира в жилом комплексе со всеми удобствами, с видом на море, с отличной отделкой. Кухня,зал,спальня, туалет, кладовая, лоджия, парковочное место.
ссылка : 85
ссылка : RA 599 энергитическая классификация : F
цена : 5.700.000 €
цена : 425.000 €
Лигурия · рекко
энергитическая классификация : G
4
RAPALLO / РАПАЛЛО
RAPALLO / РАПАЛЛО
www.italiapervoi.eu
RAPALLO - SAN MICHELE DI PAGANA exclusive area, 95sqm bilevel townhouse with marvelous sea view living room,kitchen,3 bedrooms,2 bathrooms. 800sqm garden with gazebo,open air kitchen,solarium,bathroom. Double garage, private pool. ■ РАПАЛЛО-САН МИКЕЛЕ ДИ ПАГАНА. Небольшая вилла 95кв.м. с видом на море. Кухня, салон,3 спальни, 2 туалета. Палисадник с летней кухней, беседка, соляриум,туалет,бассейн. Имеется гараж,2 парковочных места.
RAPALLO / ZOAGLI 300sqm on three levels beautiful semi detached villa with sea view,nice finish, surrounded by gardens - it has terraces and balconies. Garage, 2 parking places and pool. ■ РАПАЛЛО/ЗОАЛЬИ Таунхаус 3 этажа,площадью 300кв.м., с отличной отделкой,с видом на море.Имеются террасы, бассейн, гараж,2 парковочных места, палисадник.
ссылка : RA 491
ссылка : RA 109
энергитическая классификация : F
цена : 900.000 €
SORI / Сори
энергитическая классификация : F цена : 1.950.000 €
RECCO / Рекко
SORI 400sqm splendid villa with open sea view. exclusive quite area with internal lift - 50sqm garage+large covered parking. surrounded by 3000sqm garden and olive trees.. ■ Сори. Красивая вилла 400кв.м. в удобном месте, с удивительной панорамой. Имеется лифт, гараж 50 кв.м., просторная крытая парковка. Участок площадью 3000кв.м.: с садом и оливковой рощей. Возможность построить бассейн.
RECCO on the reef - 150sqm flat in Liberty style Villa. Top floor with private access to the cliff. 2 bedrooms, huge living room with fire place, kitchen,bathroom,terrace,balcony,laundry and parking place ■ Рекко. В двух квартирной вилле в стиле Либерте, расположенной на утесе, продается квартира на 2 этаже:кухня, двойной салон, 2 спальни,туалет, прачечная, терраса,балкон. Имеется частный спуск на пляж, парковчное место.
ссылка : 152
ссылка : 75
энергитическая классификация : F цена : 3.800.000 €
www.immobiliarebonadei.it
энергитическая классификация : G
info@immobiliarebonadei.it
цена : 1.500.000 €
PORTOFINO - ПОРТОФИНО
Lungo la strada che conduce a Portofino, appartamento mq.100 in villa d’epoca, con affaccio diretto sul mare, ultimo piano con ascensore, completamente ristrutturato, giardino. ■ Квартира полностью отремонтирована в резиденции древнего стиля, расположенной на берегу моря у дороги ведущей в Портофино. Общая площадь 100 кв.м. Находится на последнем этаже, имеется лифт. Резиденция окружена парком. ссылка : 01 цена : 1.800.000 €
CAMOGLI - КАМОЛЬИ
Splendida villa nobiliare del 1900 situata sul monte di Portofino, la superficie della villa è di mq.540 su tre livelli, ha un incantevole vista del Golfo Paradiso, dispone di terrazzi, giardino e posti auto. ■ Великолепная вилла в аристократичном стиле 1900, расположена на горе Портофино, окружённая парком. Общая площадь 540 кв.м. Три этажа. Прекрасный вид на Райский залив. Имеются балконы, сад и парковка. ссылка : 02 Цена договорная
Лигурия · ПОРТОФИНО
Via Venezia, 54 · 16035 Rapallo (GE) · Tel/Fax: + 39 0185/273064 · www.immobiliaresara.it
5
ZOAGLI - ЗОАЛЬИ
A dieci minuti da Portofino, villa dei primi del ‘900 di Mq. 400, splendida vista del golfo di Portofino, più dependance per ospiti di Mq.50, Giardino Mq.1000 e Box Doppio. ■ Старинная вилла начало `900 годов, находится в 10 мин. от Портофино. Общая площадь 400 кв.м., великолепный вид на залив Портофино, окружённая парком 1000 кв.м. Имеется омик для гостей 50 кв.м. и парковка для 2-х автомобилей. ссылка : 04 цена : 4.500.000 €
immobiliaresarasas@alice.it · nadiusha_1285@mail.ru
www.italiapervoi.eu
PORTOFINO - ПОРТОФИНО
Situato lungo la passeggiata mare che conduce a Portofino, appartamento mq.125 in villa, con esposizione diretta sul mare, ultimo piano con ascensore, terrazzo mq.42, più dependance per ospiti di mq.21. ■ Квартира, 125 кв.м. расположена вдоль набережной которая ведёт к Портофино, находится в вилле с видом на море, на последнем этаже. Имеется лифт, комната для гостей 21 кв.м., балкон 42 кв.м. ссылка : 03 Цена договорная
Лигурия · ЛЕРИЧИ
Via 25 aprile, 21 · 19031 Ameglia (SP) · Tel.: +39 0187/65622 - 65165 · Fax +39 0187/65048
AMEGLIA / ЛЕРИЧИ
Immersa nel verde con splendida vista mare e alpi Apuane, villa di ca 250 mq composta da salone doppio, cucina, camera, bagno, cantina e portico al PT; tre camere, doppi servizi, veranda e terrazzo al P1. 4000 mq di bosco. ■ Двухэтажная, красивая вилла, утопает в зелени парка 4000кв.м. Удивительный вид на море и Альпы. На 1этаже:кухня, двойной салон, туалет, кладовая,портик. На 2 этаже:три спальни, 2 туалета, веранда, терраса. ссылка : 1028 энергитическая классификация : G цена : 2.500.000 €
AMEGLIA / ЛЕРИЧИ
Immerso nel verde a pochi km dalle 5 Terre, a 15 minuti dalla Versilia, centro turistico con 16 appartamenti, ristorante, campi da tennis e calcetto, maneggio e 4 piscine. Location ideale per cerimonie e intrattenimenti. ■ В 5 км. от Чинкуе Терре, в 15 мин. от Версилии,продается туристический центр: 16 квартир, ресторан, теннисные корты, футбольная площадка, манеж и 4 бассейна. Идеальное место для проведения торжеств. ссылка : Centro turistico э нергитическая классификация : G цена : 18.000.000 €
6
LERICI / ЛЕРИЧИ
AMEGLIA / ЛЕРИЧИ
Semindipendente di circa 150mq vicinissima al centro e al mare in bifamiliare di nuova costruzione disposta su 2 livelli oltre a taverna:cucina, soggiorno, bagno e porticato al PT: zona notte, bagno, terrazza. Vista mare. Box. ■ Таунхаус новой конструкции 150кв.м.,недалеко от центра. На 1 этаже:кухня.зал,туалет, портик. На 2:спальни,туалет,терраса с видом на море. Хоз.постройк.
Indipendente, lungo fiume, con 40mt di attracco barca disposta su 2 livelli. Al PT: soggiorno, cucina abitabile, tinello, studio, bagno e locale caldaia. Al P1: soggiorno, due camere, studio e bagno. giardino, posti auto, box ■Двухэтажный дом:на 1этаже кухня,столова я,студия,туалет,комната для колонки. На 2:зал.две спальни,студия,туалет. Имеется сад.парковка, хоз.блок.
ссылка : 2239
ссылка : 1014
энергитическая классификация : G
цена : 1.500.000 €
энергитическая классификация : G
цена : 2.000.000 €
Mob. +39 348 2229097 +39 348 7931904 · lerici@migliorini.net · www.migliorini.net
Via Roma, 37 · 19032 Lerici (SP) · Tel.: +39 0187/969139 · Fax +39 0187/966618
LA SPEZIA / Специя
Лигурия · ЛЕРИЧИ
Casa indipendente dei primi del ‘900 di ca 200 mq su due livelli, ampliabile, con terreno di ca 9650 mq, in parte giardino ed in parte coltivato ad uliveto. Della proprietà fanno parte un deposito attrezzi di ca 18 mq ed una casa di campagna attualmente di ca 50 mq, ampliabile. Vista mare sulle isole. ■ Двухэтажный дом начала 19 века 200кв.м., с возможностью расширения. Окружен Земельным участком 9650кв.м. На участке имеется деревенский дом 50кв.м., постройка для инвентаря 18 кв.м. Участок разделён на сад и оливковую рощу. Прекрасный вид на море. ссылка : colline di Lerici энергитическая классификация : G цена : Цена договорная
7
LERICI (SP) / ЛЕРИЧИ (СР)
LERICI (SP) / ЛЕРИЧИ (СР)
Costruita nel XVI secolo come monastero dei Padri Barnabiti, la villa si trova sul lungomare di San Terenzo. È famosa per essere stata abitata da aprile a settembre del 1822 da Percy Bysshe Shelley e Mary Shelley, quando era di proprietà dei marchesi Ollandini. In origine la villa con architettura ad arcate si affacciava direttamente al mare, fino al 1888, quando venne costruita l’attuale strada. ■ Продается вилла, которая была возведена в 16 веке, как монастырь. Находиться на побережье Сан Теренцо. Знаменита тем, что являсь собственностью маркиза Олландини, пользовалась популярностью у англичан. С апреля по сентябрь 1822 года отдыхала семья Перси Бише Шелли и Мери Шелли. Вилла с множеством арок, с видом на море. ссылка : villa Magni энергитическая классификация : G цена : Цена договорная
Mob. +39 348 2229097 +39 348 7931904 · lerici@migliorini.net · www.migliorini.net
www.italiapervoi.eu
Prestigioso appartamento in complesso esclusivo con piscina e parco condominiali, al secondo piano con ascensore, vicino alle spiagge di san terenzo. ingresso, ampio salone con cucina a vista e terrazza abitabile, due camere matrimoniali due bagni, una camera padronale con bagno e terrazza. due posti auto coperti in garage condominiale e uno scoperto. ottime finiture, parziale vista mare. ■ Престижная квартира в эксклюзивном жилом комплексе, с бассейном, с парком. Квартира на 2 этаже,имеется лифт. Состоит из:прихожей.просторный салон,кухня с террасой. 2 комнаты с туалетами. Большая спальня с террасой и туалетом. Два Парковочных места в гараже и одно место на площадке. Вид на море. ссылка : Svetlana энергитическая классификация : E цена : Цена договорная
Gab.Ti Immobiliare
Лигурия · Бонассола
P.zza S. Francesco, 1 · 19011 Bonassola (SP) · Via Jacopo, 2 · 19015 Levanto (SP) · Tel.: +39 0187/802539
bonassola - Бонассола
bonassola - Бонассола
Bonassola alle porte del Parco delle 5 Terre, a pochi passi dal mare e dal centro del paese locazione appartamenti in villa con giardino. Possibilità di acquisto dell’intero immobile ■ Бонассола.Вблизи парка «чинкуе Терре», недалеко от моря и от центра поселения, квартиры в вилле с садом. Возможность продажи всей виллы.
Bonassola alle porte del Parco delle 5 Terre Villa con bellissima vista mare, circondata da ampio e curatissimo giardino con ingresso carraio, piscina e box auto Trattative riservate ■ Бонассола. Вблизи парка «чинкуе Терре», вилла с прекрасным видом на море, окружена большим, ухоженным парком с бассейном. Гараж. Цена договорная.
ссылка : Bona
ссылка : BonaPm2 энергитическая классификация : G Цена договорная
энергитическая классификация : G Цена договорная
8
www.italiapervoi.eu
bonassola - Бонассола
Bonassola alle porte del Parco delle 5 Terre in contesto unico, villa mq.300 costruita a picco sul mare, con giardino mq. 1500 box auto e ampie terrazze. Finiture di alto livello Trattative riservate ■ Бонассола. Вблизи парка «чинкуе Терре», в уникальном месте на вершине морского утеса, расположена вилла 300кв.м. Сад 1500кв.м., гараж, просторные террассы. Цена договорная. ссылка : BonaPM1 энергитическая классификация : G Цена договорная
levanto - ЛЕВАНТО
Parco delle 5 Terre A poca distanza dalla spiaggia in palazzine di nuova costruzione, ultimi attici con ampi terrazzi e bella vista sul mare e sul centro storico di Levanto. Tutti gli appartamenti hanno aria condizionata e box auto doppio compresi nel prezzo. ■ В новом жилом комплексе, расположенном в парке 5 терре, недалеко от пляжа, продаются квартиры с просторными террасами, с видом на море и на исторический центр Леванто. Все квартиры оснащены кондиционерами, есть гараж. ссылка : RIF. 5 энергитическая классификация : G Цена договорная
info@gabtimmobiliare.it · mob. +39 338/8028067 · www.gabtimmobiliare.it · www.levantoimmobiliare.com
Real Estate S.r.l. Corso Nazionale, 62 · 19125 La Spezia · Tel. +39 0187/525960 · info@gested.com
Riomaggiore / риомажжиоре
Indipendente in pietra a vista su 2 livelli per 100mq. P.T.: sala, cucina, bagno. P. 1°: due camere. Terrazza con impagabile vista sul mare aperto e terreno circostante per 3000mq. ■ Каменный двухэтажны й дом 100кв.м. Зал,кухня, туалет на первом этаже, на 2 -2 спальни. Терраса с видом на море. Окружен земельным участком 3000кв.м. энергитическая классификация : A
цена : 515.000 €
Лигурия · Специя
ссылка : I-396
Riomaggiore / риомажжиоре
in bifamiliare su 2 livelli 4 vani per 80mq. con piccolo giardino e cantina di 18mq. al piano terra. Terrazza grande con vista mare. Possibilità di acquisto di posto auto socperto a 300 mt. casa ■ Квартира в двухквартирном доме, расположена на двух этажах , площадью 80кв.м. На первом этаже кладовая 18кв.м.,большая терраса с видом на море. Небольшой палисадник. Возможность приобретения парковочного места. ссылка : SI-392 энергитическая классификация : A цена : 506.000 €
9
LERICI / ЛЕРИЧИ
ссылка : 4-A05 энергитическая классификация : A цена : Цена договорная
LERICI / ЛЕРИЧИ
Loc. Guercio di Lerici 4 vani con accessori e posto auto in area riservata chiusa. Ingresso, corridoio, camera grande, cameretta, cucina abitabile, corridoio e soggiorno con grande balconata. Termoautonomo. ■ Местность Гверчио ди Леричи.Квартира:прихожая,коридор, большая комната,детская,просторная кухня, коридор,зал с большим балконом. Индивидуальное отопление.Парковочное место. ссылка : 4-A30 энергитическая классификация : A цена : 320.000 €
LERICI / ЛЕРИЧИ
Loc. Solaro bilocale al piano terra per 60 mq. con cucina-pranzo, 1 camera, bagno, ripostigliolavanderia. Impianti a norma, termoautonomo, parcheggi in area comune. Infissi in legno, monocottura per i pavimenti.. ■ Местность Соларо. Квартира на первом этаже, 60кв.м. Зал с угловой кухней,спальня,кладовая-прачечная. Электропроволка соотвествует норме.индивидуальное отопление, деревянные окна,керамический пол. Парковка. ссылка : 2-A08 энергитическая классификация : A цена : 155.000 €
LERICI / ЛЕРИЧИ
Bellissimo 4 vani per 90 mq. al terzo piano con vista mare dal salone e vista parco dalle camere. Termoautonomo e ottime rifiniture. Possibilità di box auto a parte e di ricavare la terza camera. ■ Квартира 90кв.м. на третьем этаже. Из зала прекрасный вид на море, а из спальни на парк. Прекрасная отделка, индивидуальное отопление. Место для гаража и возможность для 3 комнаты. ссылка : 4-A32 энергитическая классификация : A цена : 495.000 €
Mob. +39 348/1825456 · www.gested.com
www.italiapervoi.eu
stupendo 4 vani per 100mq. con terrazzo di 60mq. e balcone. Sala, cucina, bagno e 2 camere. Posto auto in affitto. Ottime rifiniture vicino al centro e al mare. ■ Квартира на последнем этаже 100кв.м. Зал,кухня,2 спальни,туалет. Терраса 60кв.м.,балкон. Отличная отделка. Недалеко от центра и от моря. Парковку можно арендовать.
www.luxury-re.it
Via di Monale,122 · 19121 La Spezia · Tel.: +39 0187/770623-256425 · prisma@teamcasa.biz
INVESTI IN ITALIA / Инвестиции в Италии
MARINA DI MASSA ZONA RONCHI / Марина ди Масса зона Pонки
A pochi minuti dal mare prestigiosa villa di recente costruzione. rifiniture extralusso. 450 mq disposta su 2 livelli e suddivisa con gusto e razionalita’ dotata di ogni comfort tra cui ampio parco (10.000 mq) con piscina. in zona altamente residenziale ■ Недалеко от моря престижная вилла построенная недавно с высокачественной отделкой пл.450кв.м. Двухэтажная, удачно спроектированная, со всеми удобствами . Окружена парком 10000кв.м., с бассейном. Зона для резидентов. ссылка : Ip075 энергитическая классификация : G
Лигурия · Специя
Cercasi investitori per realizzare “il Sogno della Lunigiana” Campo da golf internazionale 18 buche con villaggi residenziali, hotel centro congressi – Iter burocratico quasi ultimato. Ulteriori informazioni contattandoci – sicuro investimento. assistenza commerciale, tecnica finanziaria ■ Ищем деловых партнеров для реализации проекта «Мечта Луниджаны»-Поле для гольфа с 18 лунками туристический комплекс отель с конгресс-центром-решение бюрократических проблем почти завершено. Вся информация во время контакта. Надежное вложение. Поддержка предпринимательства. Финансовая техника.
10
LA SPEZIA / Специя
www.italiapervoi.eu
Splendida villa, posta sulle colline della Spezia, con incredibile vista sul Golfo dei Poeti. La villa si sviluppa su 3 piani per un totale di 345 mq. esternamente con ampio portico e giardino piantumato, piccola piscina. A pochi minuti dal mare ■ красивая вилла расположена на холме. С удивительным видом на залив «Гольфо дей поэти». Трехэтажная пл.345кв.м. с большой террасой и молодым садом небольшой бассейн. Недалеко от моря. Евро 1.500.000 (договорная). ссылка : Ip888 энергитическая классификация : G цена : 1.500.000 €
LA SPEZIA - Vicinanze / Вблизи Специя
Per gli amanti del verde a pochi minuti dalla città a 30 minuti dal mare - splendida villa epoca moderna perfette condizioni. rifinita eccellentemente. 400 mq sviluppati su 2 livelli. con porticato esterno, circondata da splendido parco naturale. ■ Для любителей природы: вилла утопает в зелени окружающим ее парке, недалеко от моря (30 мин.) Двухэтажная вилла в стиле модерн, в прекрасном состоянии, с отличной отделкой. Имеется терраса на солнечной стороне, с чудным панорамным видом. Евро 650.000 (договорная). ссылка : Ip196 энергитическая классификация : G цена : 650.000 €
LA SPEZIA / Специя
La Spezia alle porte della fantastica zona delle “Cinque Terre” Splendida soluzione Seminidipendente con vista “Mozzafiato” sul mare. Disposta su 2 livelli con giardino e terrazza privata. Posto auto. Pregevoli rifiniture. ■ Специя: Вблизи удивительной зоны «Чинкуе Терре» часть виллы с высококлассной отделкой, с отдельным входом,террасой и палисадником, с захватывающим видом на море. Парковочное место. ссылка : Ip076
энергитическая классификация : G
цена : 600.000 €
LA SPEZIA - Litoranea / Побережь - Специя
Graziosissima soluzione semindipendente disposta su due livelli. Composta da 3 camere, 3 servizi, soggiorno ampio con parte cottura, studio. Terrazza ed ampio giardino privato ed attrezzato con vista paradisiaca sul golfo della spezia. 2 posti auto. ■ Комфортная двухуровняя квартира с отдельным входом. Просторный зал с угловой кухней, кабинет, 3 спальни, 3 туалета Большая терраса сад прекрасный вид на залив. Два парковочных места.Евро 630.000 (договорная). ссылка : Ip009 энергитическая классификация : G цена : 630.000 €
Mob. +39 393/9421977 · paolo.valerio@teamcasa.biz · www.teamcasa.biz
Viale Malaspina, 1 Centro Commerciale “Lo Spazio” · 54035 Fosdinovo (MS) · ilsole@unionmedia.it
Forte dei Marmi / ФОРТЕ дей МАРМИ
ТОСКАНА · ФОСДИНОВО
Forte dei Marmi ad 1km dal mare, porzione di bifamigliare di recente costruzione su due piani composta da: piano terra cucinotto, sala, studio, bagno e ripostiglio; piano primo camera matrimoniale, due camerette entrambe con balcone, due servizi. Bel porticato ed ampio giardino. Aria condizionata. Posti auto interni. ■ Форте дей Марми. В 1 км. от моря двухэтажный таунхаус новой постройки с кондиционерами. На 1этаже:кухня, зал, студия, туалет, Кладовая. На 2 этаже:спальня, 2 детских с балконами, 2 туалета. Имеется портик, палисадник С парковочными местами. ссылка : 32936 энергитическая классификация : G цена : 850.000 €
11
Fivizzano / ФИВИЗЗАНО
SARZANA / САРЗАНА
Villa di ampia metratura in prima periferia di Sarzana, immersa in un parco di circa 1 ettaro con piscina. Abitazione principale composta da ingresso, salone con camino, ampia cucina e bagno. Piano primo 3 camere e 2 bagni. Piano mansarda, camera studio e bagno. Depandance con piscina interna, soggiorno cottura, bagno spogliatoio e bagno turco. Privacy totale. Trattativa riservata. Immobile unico ed esclusivo. ■ На окраине Сарзаны просторная вилла большой площади, утопает в зелени парка, (1га) с бассейном. Вилла состоит :прихожая, салон с камином, просторная кухня, туалет. На 2 этаже:3 спальни и 2 туалета. Мансарда:кабинет, туалет. Второе строение с бассейном внутри, раздевалка, турецкая сауна, комната отдыха с угловой кухней. Конфиденциальность гарантирована.Уникальная, эксклюзивная недвижимост. ссылка : 75373 энергитическая классификация : G цена : Цена договорная
raffaele.tonelli@unionmedia.it · Tel. +39 0187/670140 · Mob. +39 393/9703523 · www.unionmedia.it
www.italiapervoi.eu
Nel cuore della Lunigiana, Villa neogotica di ampie dimensioni immersa in una tenuta agricola di circa 50 ettari, con 3 laghetti, borghetto storico del 700. Progetto per resort con villaggio turistico. Vista su Appennino e Apuane. Distante 25 km dal mare e 5 km dal casello autostradale di Aulla. vedi soluzioni progettuali e foto su www.fattoriadinoletta.com ■ Большая вилла в готическом стиле окруженная сельскохозяйственными угодьями площадью 50 га, с 3 озерами и историческим поселением 700, находиться в центре Лунижаны. Имеется проект для строительства тур.базы. Панорамный вид на Апенины и Альпы. 25 км. oт моря и 5 км. oт автомагистрали Аулы. Фото и дизайнерское решение на сайте www. fattoriadinoletta.com ссылка : 72402 энергитическая классификация : G цена : Цена договорная
IL MARE DI LERICI / VERSILA E CINQUE TERRE SI RAGGIUNGE IN SOLI 20/25 MIN. ДО МОРЯ В ЛЕРИЧИ/ВЕРСИЛИИ И ЧИНКУЕ ТЕРРЕ ДОБЕРЕТЕСЬ ВСЕГО ЗА 20/25 МИНУТ
di Lorgna dott. Pier Ercole
Via Chiusura, 4 · 54028 Villafranca in Lunigiana (MS) · pilorgna@tin.it · Tel.: +39 0187/495284
LERICI / ЛЕРИЧИ
Fivizzano / ФИВИЗЗАНО
Vicinanze lerici , a 10 minuti dal mare, appartamento al piano terra, libero e subito abitabile – piscina e parco condominiale- guardianaggio grande privacy– posto auto assegnato - con 4 vani per 75 mq utili . ■ Рядом с Леричи, в 10 мин.ходьбы от моря продается квартира в жилом комплексе. Квартира на 1этаже, площадь 75кв.м., 4 комнаты. На территории есть бассейн, парк. Личное парковочное место.
Antico mulino indipendente risrutturato con molto gusto , intonacato- in perfette condizioni, con giardino curato e fiume che lo lambisce, per mq 100 e un totale di vani 4 ■ Старинная мельница, полностью отремонтирована, 4 комнаты,общая площадь 100кв.м. Ухоженный сад,рядом река.
ссылка : 1022
ссылка : 941
цена : 300.000 €
энергитическая классификация : G
цена : 250.000 €
ТОСКАНА · лунинжана
энергитическая классификация : G
12
AULLA / АУЛЛА
www.italiapervoi.eu
VIlla Indip. Mq. 144 Vani 7 Su 2 Piani Collegati Sia Dall’interno Che Dall’esterno -Ristrutturata, Posizione Dominante : Perfetta, Libera E Abitabile- Giardino Attrezzato Sui 4 Lati Di 1300 Mq.- Dependance In Vetro E Terrazzo Di 40 Mq ■ отдельно стоящая, красивая. двухэтажная вилла, полностью отреставрирована. общая площадь 144 кв.м.,семь комнат, имеется внутренняя и наружная лестницы, терраса 40 кв.м. со всех сторон окружена ухоженным садом 1300кв.м. вилла свободна и готовa. ссылка : 1013 энергитическая классификация : G цена : 280.000 €
mulazzo / МУЛАЦЦО
Villa toscana di nuova costruzione mq. 200 vani 6, giardino sui 4 lati, grande portico- garage-risc. a pavimento- ottime rifiniture-ottima per prima casa e/o per casa vacanze ■ вилла, новой конструкции, с высококачественной отделкой, полы с подогревом, общая площадь 200кв.м. ,6 комнат. окружена со всех сторон садом. имеется портик, гараж. ссылка : 980
энергитическая классификация : G
цена : 250.000 €
mulazzo / МУЛАЦЦО
VIlla indipendente mq. 250 vani 10, circondata da ampio giardino di c.a. mq. 3.000 con porticato, l’esposizione al sole e’ totale cosi’ come la privacy. ■ в красивом месте, отдельно стоящая вилла, утопающая в зелени сада 3000 кв.м. с портиком. общая площадь 250 кв.м., 10 комнат. ссылка : 986
энергитическая классификация : G
цена : 260.000 €
Villafranca in Lunigiana / ИЛЛАФРАНКА ЛУНИНДЖАНА
VIlla di rara bellezza mq. 210 vani 9-indipendente-ristrutturata sia internamente che esternamente con materiali di gran pregio-giardino sui 4 lati-residenziale-vicinanza: piscine-golfvista castelli malaspiniani ■ вилла , удивительной красоты, недавно отреставрированна внутри и снаружи, с помощью высококачественых материалов. общая площадь 210кв.м., 9 комнат. окружена со всех сторон садом. рядом находиться бассейн, гольф-клуб. прекрасный вид на замок. ссылка : 821 энергитическая классификация : G цена : 295.000 €
Mob. +39 338/4181817 · www.lunigianaimmobiliare.com
IMMOBILIARE
IL FARO Via Mazzini, 7 · 19015 Levanto (SP) · Tel. e Fax +39 0187 802554 · immobiliareilfaro@libero.it
Levanto / ЛЕВАНТО Occasione unica ed irripetibile: Nel cuore di Levanto ubicato fra le Cinque Terre e Portofino al primo piano vi accoglierà la calda atmosfera dell’hotel de charme Stella Maris. Dispone di stupende camere, soffitti affrescati, mobili d’epoca. ■ УНИКАЛЬНОЕ, НЕПОВТОРИМОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: В центре Леванто, расположенном между Чинкуе Терре и Портофино, находиться шикарный отель Stellas Maris с потолочными фресками, античной мебелью, очень удобными номерами. ссылка : 229/10 энергитическая классификация : G цена : Цена договорная
Mob. +39 334 5325334 · www.immilfaro.it
ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ.
Лигурия · città
Итальянское законодательство позволяет иностранцам приобретать недвижимость на следующих основаниях:
14
1) иностранцы не имеющие вида на жительство: только в том случае если между странами было заключено соглашение разрешаюшее итальянцам покупать недвижимость (удостовериться если существует двусторонне соглашение на сайте Министерства иностранных дел: http://www.esteri. it/MAE/IT/Ministero/Servizi/ Stranieri/Elenco_Paesi.htm) 2) иностранец имеющий вид на жительство, даже если этот документ не был вовремя продлен, имеет право в течении 60 дней подать прошение на продление. В этом случае достаточно предоставить квитанцию из квестуры, которая является подтверждением что документ находиться на оформлении. 3) жители Европейского содружества (в 2007 г. Сообщество включает в себя 27 стран:Бельгия, Франция, Германия, Италия ,Люмсербург, Голландия, Дания, Ирландия, Великобритания, Кипр, Эстония, Литва, Латвия, Мальта, Польша, Чехия, Словакия, Словения, Венгрия, Греция, Португалия, Испания, Австрия, Финляндия, Щвеция, Болгария, Румыния). Согласно данной информации каждый иностранец может жить к какой категории он относится и какие документы ему необходимы.
КАКОЙ ТИП НЕДВИЖИМОСТИ
Решили приобрести недвижимость: посмотрим какие аспекты юридического и технического характера необходимо знать. Не стесняйтесь попросить предъявить вам документацию перечисленную ниже так как при покупке недвижимости вы вкладываете немалые деньги и необходимо исключить неприятные сюрпризы: 1) Удостоверится, что недвижимость была построена в соответсвии с нормой.Не была продана и переоформлена не-
сколько раз в последнее время. Была построена недавно и у владельца имеется разрешение на строительство и сертификат пригодности для проживания. 2) если недвижимость была построена незаконно, но владелец вовремя подал документы для получения сертификата пригодности для проживания и имеет разрешение подлежащее амнистии проведенной муниципалететом.В отсутствии этих документов нотариус не рассматривает дело. 3) если недвижимость является новой, то застройщик лично должен предоставить вам всю документацию подтверждающую, что все соответствует нормам и стандартам. В противном случае просите застройщика предоставить вам копию сертификата пригодности для проживания. Это позволит вам проверить в муниципалетете наличие проекта. Если получите отказ, откажитесь от покупки. Иногда квартиры расположенные на первом или последнем этажах по проекту являются складами или чердаками. Застройщики такие помещения переделывают в квартиры. Именно поэтому можно попасть в неприятную историю и быть обманутыми.В этой ситуации не сможете получить разрешение на подключение электроэнергии и газа. В данной ситуации вы приобретете имущество с заниженной ценой. 4) проверьте, если нет ипотеки, не имеются ли задолженности, и не находиться в закладе. Проверьте государственный реестр. В случае если есть ипотека, то необходимо соблюдать условия, которые подробно описаны в 6 главе. 5) прежде чем заключить акт купли-продажи проверьте у администратора здания отсутствия задолженностей у продавца.В противном случае все задолженности перейдут к вам. 6) удостовертесь что продавец является собственником, если имеются др.собственники, согласны ли они продать имущество. Как в случае, если собственником является ком-
пания, или супруги у которых имущество является общим 7) необходимо проверить происхождение недвижимости. Если продавец получил в наследство или в подарок. Каждый наследник получивший долю несправедливо имеет право оспорить в течении 10лет со дня смерти кто оставил наследство или подарок может оспорить решение и претендовать на свою часть. В случае свершения шения сделки продавец обязан доверить вырученную сумму нотариусу. И только в этом случае вы можете быть уверены что все наследники получат свою часть и у вас не будет проблем. 8) если продавцом является застройщик кооператив или частный предприниматель который потерпел крах в течении 2 лет после продажи то в этом случае конкурсный управляющий может анулировать сделку купли-продажи и записать в реестр кредиторов. Убедиться в экономической благонадежности предпринимателя. В 2005г. вступил в действие пакет гарантий защищающий интересы покупателей которые приобретают на стадии строительства. Застройщик обязан оформить финансовую гарантию на задаток покупателя а также 10-летний гарантийный полис защищающий от рисков. Для готовой недвижимости это необязательно.
СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ
Необходимо прежде всего узнать среднюю стоимость недвижимости в выбранной вами зоне. И после этого начать переговоры с продавцом. Обратите внимание на состояние жилого дома и квартиры. Средняя цена-это цена кв.м. Часто продавец подходит к образованию цены формально:умножая цену метра на общую площадь без учета, что цена может повышаться или понижаться в зависимости от типа квартиры, расположения, качества отделки, общего состояния дома. Часто продавец запрашивает высокую цену, которая может
значительно отличаться от реальной стоимости. Общая площадь рассчитывается по следующей формуле:чистая площадь квартиры 100%площади стен по периметру и внутренние 50%площадь стен общих с другими квартирами. Дополнительные площади такие как приведенные ниже расчитываются: балконы и террасы открытые 25% поверхности балконы и террасы закрытые с 3 сторон 35% поверхности внутренние дворики и веранды 35% поверхности веранды 60% площади палисадник 15% поверхности сад виллы 10% поверхности чердаки и подвалы 10% площади жилые чердаки и подвалы 25-50% площади факторы которые увеличивают или уменьшают цену: подвал - 30% цокольный этаж – 20% цокольный этаж с палисадником +15% 2 этаж без лифта – 5% С 3 этажа без лифта – 10% за каждый этаж Последний этаж + 20% Квартира с несколькими туалетами + 5% Автономное отопление + 5% Отсутствие отопление - 5% Электр.система не соответствует стандартам – 5% Примечание:так как на свободном рынке основным фактором является соглашение сторон, все перечисленное может стать элементами переговоров.
СОСТОЯНИЕ ЗДАНИЯ
Внешнее состояние здания при осмотре может рассказать о многом. Но многие недостатки трудно определить на глаз. Необходимо иметь информацию:о системе водоснабжения, отопления, электрооборудования, газе и отводной системе. А также если противопожарная система соответствует стандартам. Советуем узнать, если система отопления централизована, или если имеется возможность
СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ.
При наружном осмотре квартиры дилетанту трудно выявить дефекты. В этом случае лучше обратиться к услугам специалистов:архитектору, инженеру, технику. При выборе квартиры лучше не экономить. Только техник может определить характер трещин на стенах и потолке. Полы во всей квартире должны быть в хорошем состоянии так как при необходимости трудно заменить испорченные элементы. Проще обнаружить дефекты в паркете. По истечении времени остаются следы долгого пользования:деформация, скрип. Электросистема должна отвечать всем новым требованиям так как после 20 лет пользования вся система должна быть модифицирована. Застройщик обязан предоставить план электрической проводки. Для квартир построенных давно продавец должен предоставить документы. Это пригодится в случае, если вы захотите провести ремонтные работы. Проще определить в каком состоянии находятся окна и двери, если они деревянные,
H O L I D A Y S
1 ЯНВАРЯ 6 ЯНВАРЯ 25 АПРЕЛЯ 1 МАЯ 2 ИЮНЯ 15 АВГУСТА 1 НОЯБРЯ 8 ДЕКАБРЯ 25 ДЕКАБРЯ 26 ДЕКАБРЯ
то при закрытии легко выявить дефекты. Учитывая, что отремонтировать предметы из дерева часто просто невозможно, а полная замена очень затратна. Проверьте систему водоснабжения. Узнайте:не протекают ли трубы, когда последний раз проводились работы. Если многие элементы находятся в плачевном состоянии и требуют ремонта, это является важным фактором для дискуссии о стоимости квартиры.
CВОБОДНА ИЛИ СДАНА В АРЕНДУ?
Для покупателя важным фактором является :свободна квартира или сдана в аренду. Во втором случае стоимость квартиры может быть снижены на 20-30% в зависимости от длительности контракта аренды.Существуют 2 вида котрактов:4 года+4 и 3 года+2. В обоих случаях необходимо информировать жильцов за 6 месяцев до окончания контракта. В случае если жильцы не освобождают добровольно квартиру то процесс выселения может быть долгим. Покупая квартиру необходимо учитывать этот фактор. Избегайте покупать квартиру которая сдана в аренду. В противном случае внимательно изучайте контракт аренды.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРОДАВЦА
жен гарантировать отсутствие дефектов, сокрытие наличия которых может поставить под угрозу сделку. Гарантия продавца должна соответствовать аналогичному заявлению нотариуса. По вине продавца утаившего реальную картину, контракт может быть изменен или понижена стоимость. Например: здание по происше ствии времени подверглось разрушению. Продавец знал о проблемах, но утаил правду. В этом случае возможен пересмотр контракта и полное возвращение стоимости. Жалоба об обнаружении дефектов должна быть подана в течении 8 дней после обнаружения, и не должно пройти больше года после покупки. В ожидании подписания акта
обе стороны обговаривают условия оплаты. Иногда открываются такие факты: квартира находится в залоге или на данную квартиру претендуют другие собственники в таком случае покупатель имеет право отказаться от покупки. В предыдущих главах мы подробно все описали. В случае, если вы покупаете новую квартиру, гарантия на скрытые дефекты, которые невозможно было обнаружить при покупке , 2 года. Необходимо предоставить жалобу застройщику в течении 60 дней со дня обнаружения. Отвественность застройщика за само здание, десятилетняя и при обнаружении дефектов необходимо подать жалобу в течении года.
ВНИМАНИЕ : ОТПРАВЬТЕ ВАШ КУПОН И ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНО СЛЕДУЮЩИЙ НОМЕР. если вас интересует бесплатно получить остальные копии нашего журнала, вы можете их заказать с купоном находящемся внизу через электронную почту. имя/фамилия: адрес: город:
почтовый индекс:
страна: телефон:
Продавец недвижимости дол-
НОВЫЙ ГОД КРЕЩЕНИЕ ПРАЗДНИК СВОБОДЫ ПРАЗДНИК РAБОТЫ ПРАЗДНИК РЕСПУБЛИКИ ПРАЗДHИК АВГУСТА ВСЕX СВЯТЫХ НЕПОРОЧНОЕ ЗАЧАТИЕ РОЖДЕСТВО СВЯТОГО СТЕФАНА
электронная почта: факс:
ОТПРАВЬТЕ КУПОН ПО ЭТОМУ АДРЕСУ:
commerciale@italiapervoi.eu
ТОСКАНА · лунинжана
иметь автономное отопление. О необходимости выполнения строительных работ, или приведение всех жизненноважных систем в соответствие.
15