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ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИВ ЛЕВАНТЕ ЛИГУРИЯ И В СЕВЕРНОЙ ЧАСТИ ТОСКАНЫ année i - numéro 3 - JUIN 2012 ГОД II - НОМЕР 4 - ИЮНЬ 2012

un peu d’histoire / НЕМНОГО ИСТОРИИ p.3-6

guide d’achat / РУКОВОДСТВО ПО ПОКУПКЕ p. 26-27

LEVANTO ЛЕВАНТО ...il y a des endroits qui offrent des émotions pour toujours... / ...есть места которые вас будут волновать всегда...

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UNPEUD’HISTOIRE НЕМНОГО ИСТОРИИ

LA LIGURIE :

…la montagne qui se jette dans la mer !

Chemins de pierre à l’abri de la mer, des parterres fleuris aux couleurs de bougainvilliers et de genêts, baies paisibles donnant sur l’horizon limpide de la côte, le ciel bleu impassible qui rappelle l’infini, les villages qui s’alternent l’un après l’autre et qui rappellent la France .... et en fait non. Ils sont tout proches de nous : ...être en vacances mais se sentir comme à la maison .... voici donc la côte ligure du Levant de la Riviera de La Spezia… imaginée comme dans un conte de fée !

De Levanto à Deiva Marina se dessine un vaste morceau de terre qui, dans sa forme géométrique simple, est comme un jardin penché sur de nombreux lagons parfois sauvages, quelquefois presque inaccessibles, mais toujours chargés d’émotions et avec des vues panoramiques à vous couper le souffle. Ce pa-

radis terrestre comprend d’Est en Ouest: LEVANTO, BONASSOLA, FRAMURA, DEIVA MARINA. Ce territoire vous enchante car ses villages semblent encore très enracinés dans les traditions et les choses simples du passé ; on dit que l’air qu’on y respire est extraordinairement sain, riche en arôme de résine de pin et de particules libres d’iode, non contaminé par quelques facteurs externes qui ne soient pas naturels et vigoureux, il représente un remède pour certaines formes de maladies cardio-vasculaires et pas seulement.

Comme on le disait autrefois pour les forêts magiques et les rivières de l’élixir de vie, là aussi l’atmosphère semble suspendue dans les limbes entre notre époque et le passé, il ne s’agit pas d’une aventure (suite à la page 04)

ЛИГУРИЯ:

Скалистое побережье и лазурное море! Каждый, кто отправиться на прогулку по каменным дорожкам вблизи моря, сможет насладиться запахами Средизимноморья:ароматами цветущего буганвила, жинестры. Любоваться видами маленьких, спокойных бухт, старинных поселений, а вдали видна Франция... Но нет, оставайтесь здесь с нами: на удивительном побережье Леванте Лигури . Мы сделаем все для того, чтобы находясь у нас в гостях вы чувствовали себя комфортно и с радостью вернетесь к нам еще раз. Да Леванто а Дейва Марина береговая линия удивляет своими причудливыми геометрическими формами, напоминающими отчасти вид на сад:

иногда дикий, иногда недосягаемый, но всегда удивительной красоты и захватывающий дух. Этот земной рай, который объединяет все поселения от Леванте до Поненте: Леванто, Бонассола,Фрамура, Дейва Марина. Эта территория удивительна тем, что до настоящего времени сохранила вековые традиции, простой уклад повседневной жизни. Пьянящий голову, удивительный воздух: аромат сосны в сочетании с морским воздухом, наполненным йодом. В этой экологически чистой зоне находиться самое большое колличество в Италии зон агритуризма. Пребывание в этой зоне является оздоровительным фактором

(suite de la page 03) ou d’une gloire vaine, mais plutôt de paix et tranquillité, de nature et poésie qui vous invite au rêve, à la joie de vivre, et à la méditation selon les différentes saisons de l’année.

Tels sont les villages marins de la côte de La Spezia du Levant ligure. A partir de Levanto, nous laissons derrière nous la beauté naturelle qui comprend la région des Cinq Terres, pour continuer vers les villages qui en sont un prolongement naturel.

Le village de LEVANTO a des racines qui puisent dans l’Antiquité, nichée dans une vallée couverte d’oliviers et de pins et surplombant la mer. Les parties dorsales de la vallée terminent à pic sur les plages de gravier foncé, avec le promontoire de Mesco et la pointe de Levanto qui, le long de la route de la côte, prennent la forme de géants endormis. Le village fait partie de la Communauté montagnarde de la Riviera de La Spezia (C.M.R.S.) et une partie de son territoire est intégrée dans le Parc National des CinqTerres (P.N.C.T.).

Ainsi, Levanto est également considéré comme “la Porte” de ces cinq villages spectaculaires.

Cela ne fait qu’enrichir ce village avec des détails tels que des agaves et des figues de Barbarie disséminés dans les collines, qui à leur tour, sont parsemés d’arbres poussés à l’état sauvage, courbés et souvent séculaires, et la promenade, très panoramique, offre la possibilité de se plonger dans une nature qui est aussi intéressante qu’atypique. Par exemple, depuis les bifurcations près des ruines de St. Antoine, (Sant’Antonio) la route descend en pente douce jusqu’au Mont Vé, et en continuant à travers une forêt typique de la Méditerranée, l’on rencontre avant tout la terrasse de Casa Bovara, de Casa Nova et de Casa San Carlo.

Enfin, une succession de maisons dispersées, entourées de vignobles, en arrivant à la route goudronnée du Mesco, près du restaurant “La Giada”. On descend un peu et on reprend le chemin aux grandes marches, en passant près de la maison qui a accueilli Guglielmo Marconi. Mais, il y a aussi de nombreux autres sentiers dans les environs, tout près de la côte : les célèbres chemins muletiers qui ont aidé les villageois dans la culture et dans le transport des matériaux, chantés par le Gênois par excellence : Fabrizio De Andrè.

почти от всех болезней, особенно некоторых форм сердечных заболеваний. В любое время года вас ждет здесь удивительная атмосфера:желание окунуться в историю и поэзию здешних мест. Предаться своим мечтам и наслаждаться удивительным спокойствием на побережье в Специи и Леванте Лигуре. Отправляясь в путешествие из Леванто, мы оставляем за спиной красоту Чинкуе Терре и нашему взору открывается долина, в которой находиться Борго ди Леванто. Взору открываются оливковые рощи, сосновый бор и галечные пляжи . Хребет долины доходит до самого пляжа, вместе с мысом Меско, напоминает по своей форме огромных гигантов заснувших вдоль дороги. Данная территория входит в состав Национального парка Чинкуе Терре и именно поэтому Леванто называют воротами. Агавы и фики Индия, дикорастущие деревья расположенные повсеместно по холмам. имеющие вековую историю сопровождают всех, кто отправиться посетить развалины Сант Антонио, дорога плавно спускается к горе Vè, пройдя лес вашему взору откроются террасы Casa Bovara, затем Casa Nuova и Case San Carlo и множество домов, окруженных виноградниками. Выйдя на асфальтированную дорогу Меско, вы увидете ресторан «La Giada». Спустившись по ступеням, мы пройдем рядом с домом, в котором останавливался Гульельмо Маркони. Рядом проходят многие другие пешеходные маршруты, которые проходят вблизи моря и в прошлом крестьяне провозили собранный урожай по этим маршрутам. Знаменитый Генуэзский автор Фабрицио ди Андрè воспевал эти места.

Le centre historique du village, avec ses rues étroites et ses maisons de couleurs pastel, est idéal pour une promenade relaxante, peutêtre après une journée à la plage, suivi d’un “apéritif italien”, servi avec de la fougasse et de la charcuterie, dans l’un des nombreux bars qui se propose au visiteur. Cela vaut la peine aussi de jeter un oeil aux vieux remparts avec la Tour de l’Horloge, au château du XIIIe siècle, la cité médiévale où se réunissait le parlement citadin, et visiter l’église romane de St André (Sant’Andrea), saint protecteur de la ville.

Vous ne pouvez pas manquer la fête de SaintJacques (San Giacomo) le 25 Juillet: la rue est remplie d’un cortège médiéval pittoresque, la fête est dédiée aux usages et coutumes de la famille noble Da Passano (anciens seigneurs du village) et se termine avec un spectacle de drapeaux et différents jeux d’adresse, danses et musiques à thème. Après le spectacle et les nombreuses homélies, il y a une procession de crucifix géants portés à bout de bras, qui vous donne des frissons, tant ces porteurs des terres du Levant impressionnent durant leur labeur.

La Statue de Saint-Jacques, le véritable protagoniste des festivités, est transportée au milieu du golfe pour le lancer de la couronne de fleurs en mémoire de ceux qui ont péri en mer.

En continuant notre chemin vers l’ouest de la côte, nous arrivons au village de Bonassola, un petit « joyau » dans un golfe et entouré par des collines de pins maritimes, d’herbes aromatiques, de plantations d’agrumes et de typiques terrasses ligures, très similaires à ceux de Levanto. Comme il arrive souvent dans ces lieux, il n’est pas rare de voir à Bonassola des personnes âgées centenaires rugueux et ridés comme de vieux citrons, qui travaillent encore dans les champs. Vous les voyez parfois sortir des vignes, comme des lièvres qui creusent la terre, pour ensuite se courber à nouveau sur leur pioche. Indifférents aux touristes et aux visiteurs en quête d’un coin de mer pour se faire bronzer.

La nature à Bonassola est toujours très dense, mais l’on se doit de citer le domaine de “La Francesca”, une zone côtière connue depuis des siècles pour les mines de cuivre et de pyrite, cachés par la végétation luxuriante. Le nom dérive probablement de l’ancienne Voie Francigène, empruntée au Moyen-Age par les pèlerins pour rejoindre la France et se dirigeant vers Canterbury ou Saint Jacques de Compostelle. Un événement qui a toujours été d’un grand intérêt pour la petite ville de Bonassola, est le Prix de l’Ucca. Un spectacle qui anime toute la nuit du 15 Août: c’est la Fête des Goliards durant laquelle un groupe de personnes couvertes d’une capuche défile dans les rues du village, lorsqu’ils arrivent au stade comunal, devant quelques milliers de personnes, ils se moquent de qui, au cours de l’année, s’est distingué en faisant des choses hors du commun. Ainsi, est élue la personne la plus «excentrique» du village : il est nommé «ucca». Tout est récité en rimes et dans une langue qui comprend le latin macaronique et aussi le dialect de Bonassola et de Gênes.

L’événement est organisé par la “Capitainerie de Curnea”.

En outre, le premier dimanche d’Octobre, Bonassola organise le Fête de Notre-Dame du Rosaire, avec une procession qui part de l’église de Bonassola, « Notre-Dame de la Punta » et rejoint la mer où se déroule un spectacle de feux d’artifice.

Cinq cents personnes habitent FRAMURA, un territoire escarpé sur la mer avec une vue superbe... Le village est un ensemble de petits groupes de maisons qui conservent le charme des temps passés, (suite à la page 06)

вается долина, в которой находиться Борго ди Леванто. Взору открываются оливковые рощи, сосновый бор и галечные пляжи . Хребет долины доходит до самого пляжа, вместе с мысом Меско, напоминает по своей форме огромных гигантов заснувших вдоль дороги. Данная территория входит в состав Национального парка Чинкуе Терре и именно поэтому Леванто называют воротами. Агавы и фики Индия, дикорастущие деревья расположенные повсеместно по холмам. имеющие вековую историю сопровождают всех, кто отправиться посетить развалины Сант Антонио, дорога плавно спускается к горе Vè, пройдя лес вашему взору откроются террасы Casa Bovara, затем Casa Nuova и Case San Carlo и множество домов, окруженных виноградниками. Выйдя на асфальтированную дорогу Меско, вы увидете ресторан «La Giada». Спустившись по ступеням, мы пройдем рядом с домом, в котором останавливался Гульельмо Маркони. Рядом проходят многие другие пешеходные маршруты, которые проходят вблизи моря и в прошлом крестьяне провозили собранный урожай по этим маршрутам. Знаменитый Генуэзский автор Фабрицио ди Андрè воспевал эти места. После дня, проведенного на пляже, любой может с удовольствием посетить центр поселения, прогуляться по узким, старинным улочкам, и выпить аперитив с лепешкой и колбасой в многочисленных барах. Осмотреть старинные стены башни Torre dell’Orologio, замок XII века, кщманская церковь Sant’Andrea,покровитель города.

25 июля проводится праздник San Giacomo, центральные улицы полностью заполняются жителями и гостями , чтобы увидеть яркую, праздничную процессию, посвященную традициям аристократической семьи Da Passano, в заключении праздника проводиться зрелищный спектакль флагоносцев. По окончании праздника процессия отправляется к морю, неся на плечах большого размера крест и статую San Giacomo. В честь погибших в море на воду опускают венок из цветов. Следующей достопримечательностью является Borgo di Bonassola, настоящая жемчужина, оправой для которой служит морской залив окруженный холмами с соснами, цитрусовыми деревьями, террасами с огородами. На этих огородах часто можно увидеть людей, которые активно занимаются земледелием. И лишь заглянув в лица, можно понять,что это очень пожилые люди. А Bonassola cледут посетить зону «La Francesca», эта часть побережья известна сотни лет, так как там располагалась раньше рудник по добыче меди. В середине августа проводится интересное зрелище в поселении I’UCCA, группа людей,одетых в костюмах с капюшоном, проходит по.

LA LIGURIE :

…la montagne qui se jette dans la mer !

(suite de la page 05) avec quelques criques où vous pouvez vous baigner et un petit port où les pêcheurs mettent leurs bateaux à l’abri des caprices de la mer. On y accède facilement en train et, pour ceux qui arrivent en moto ou à vélo, il est possible d’emprunter de magnifiques routes panoramiques qui relient FRAMURA aux villages voisins. FRAMURA est particulièrement intéressante pour son réseau de chemins antiques, une constante de ce territoire, tous bien indiqués et entretenus par la municipalité. Le premier dimanche du mois d’Août est célébrée la fête de Notre-Dame-desNeiges: une longue procession défile le long du port, en mémoire de ceux qui ont péri en mer, alors que, le dernier samedi du même mois, FRAMURA célèbre les visiteurs et les touristes qui pourront profiter du parcours oenogastronomique organisé le long des hameaux voisins Costa, Setta, Ravecca, Anzo et Casella.

Une Riviera à laquelle on ne s’attends pas, perdue à une époque peut-être antérieure aux trois précédents villages : DEIVA MARINA. Sa plage est le résultat du travail lent et méticuleux de la mer. Une mer diaphane et immédiatement profonde. Avec la brise qui souffle souvent de l’ouest transportant la senteur des bois. La petite ville est divisée en deux parties principales: le vieux village, qui se développe autour de la place de l’Eglise de Saint-Antoine Abate, et la Marina, une zone touristique plus récente donnant sur la mer. DEIVA MARINA est entourée de nombreux reliefs, qui la protègent des vents, un des plus élevé est San Nicolao. Ces reliefs permettent aux randonneurs de se promener le long des sentiers en passant par des précipices tombant à pic sur la mer et des chemins qui s’étendent dans les forêts de châtaigniers, particulièrement belles en automne.

DEIVA est également connue par les pêcheurs

qui aiment la pêche au “palangre”, un poisson de la famille des thons qui peut peser jusqu’ à 40 kg. Très savoureux et présent dans de nombreuses recettes locales. Le littoral du bord de mer, est une belle esplanade très bien entretenue, de construction récente, qui se prête aux promenades et donne une idée de l’étendue du lieu. Un lieu qui des eaux, gravit les montagnes et qui arrive ensuite à ses petites maisons regroupées. Maison pas plus grand qu’un deux pièces.

Le 24 Juin, DEIVA célèbre son Saint Protecteur Saint Jean-Baptiste (San Giovanni Battista).

Partons à l’aventure dans le vaste monde des bonnes choses à manger et passons à la gastronomie de la Côte Est de La Spezia.

Basée en grande partie sur une cuisine essentielle, traditionnellement méditerranéenne, utilisant certains ingrédients très simples qui peuvent paraître insignifiants si on les isolent, mais qui, combinés, exaltent leurs propres caractéristiques obtenant ainsi une saveur finale très harmonieuse. Basée aussi sur des produits tels que les champignons, les pignons de pin, les noix et les nombreuses herbes aromatiques mélangées avec des ingrédients sélectionnés et issus de l’agriculture biologique. Tout cela donnent vie à des plats uniques.

A la base de toutes les recettes il y a : l’huile d’olive ligure, au goût très délicat, avec laquelle sont préparées de délicieuses sauces. La sauce la plus célèbre d’Italie et à l’étranger, est le “pistou”, à base de basilic, pignons , ail, huile d’olive et parmesan. Souvent servie avec des “trofie”, des pâtes faites maison dont l’aspect n’est pas particulièrement intéressant, mais elles sont vraiment délicieuses.

Pour accompagner la viande, de volaille ou de lapin, la sauce verte est parfaite, à base de persil et de pignons de pin. Alors que la sauce aux

ЛИГУРИЯ:

Скалистое побережье и лазурное море! (со страницы 4)

удивительные запахи ароматных трав Средизимноморья. Благодаря холмам, окружающим селение, здесь никогда не бывают сильные ветра. Многочисленные маршруты позволяют получить удовольствие любителям трекинга, так как часть маршрутов проходят по гребням холмов, а затем в каштановом лесу, в котором особенно приятно гулять осенью. Deiva знаменита рыбной ловлей, особенно “ palombo”, вес этой рыбы может достигать 40кг. Существует большое множество рецептов приготовления этой рыбы. 24 июня здесь проводиться праздник, посвященный местному покровителю. Большой популярностью пользуется гастрономия Levante специнно. Основой служит традициональная Средизимноморная кухня, которая использует простые ингредиенты, сочетание которых позволяет получать очень

вкусные блюда. Грибы,кедровые орехи, орехи, ароматические травы и конечно оливковое масло Лигурии, очень деликатное, позволяет приготовить удивительные соусы. Самый известный в мире соус “pesto” готовиться из базилика, кедровых орехов, чеснока, оливкового масла и пармиджано. С этим соусом готовят первые блюда. К мясу хорошо подходит соус приготовленный из петрушки,орехов. А ореховый соус подходит для домашней пасты типа “pansotti”, “ravioli”. Фокачче, пироги, рыбные блюда, супы. Леванте спеццино как лодка, которая поможет вкусить вам прелесть путешествия, ощутить соль моря на губах, успокоит удивительной тишиной лесов и солнце обогреет вас. До свидания, перейти к следующему вопросу!

noix se marie très bien avec des pâtes faites maison, comme les « pansottis» ou «raviolis».

Les fougasses et les tartes salées sont toujours présentes, ainsi que le poisson, servi en soupe ou frit, des mets digne d’un Roi !

Accrochées à la distance taciturne qui circule entre nous et elles, distance formée par le temps et le calme d’un soupir, ces Terres ligures continuent d’aller de l’avant aux rythmes qui leur convient, sans hâte et sans péché d’orgueil.

L’homme a fait d’elles le berceau de ses rêves, et, si parfois il s’endort, ne le réveillez pas, au contraire, si vous souhaitez également participer à ce sommeil merveilleux que vivent les habitants de ces Terres, vous êtes les bienvenus. Ce sont des lieux qui vous manquent, dans notre vie frénétique ; des lieux qui, comme nous l’avons dit, malheureusement, ne se trouvent que dans les contes de fées, mais il est bon de savoir qu’il existent, qu’ils sont tout proches, et le simple fait de le savoir est toujours mieux que de les croire inexistants.

Lorsque vous ne savez pas où aller, pour oublier vos soucis quotidiens, prenez cette route et perdez-vous, le coeur léger et insouciant, dans l’inextricable labyrinthe des siècles qui les cache souvent à la vue.

La Côte de La Spezia est un peu comme un bateau qui vous emmène au loin dans la mer, vers un horizon d’émotions claires et souvent poignantes : vous avez le goût du sel dans votre bouche, mais vous vous endormez dans le calme des forêts... Vivez vos journées en oubliant les tourments du quotidien. Certaines personnes se sont perdues dans cette girouette d’émotions que ces endroits peuvent vous offrir... où il est bon aussi de se retrouver dans la lumière séduisante du soleil qui nous réchauffe.

Au revoir, rendez-vous au prochain numéro !

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Quiet and elegant apartment near the sea and the city services sqm.120 every room has a view across Portofino’s Gulf and Mount nice finish air-conditioner kitchen 3 rooms 2 bathrooms terraces garden basement parking ■ СОРИ- удобная, комфортная квартира, площадью 120кв.м., с отличной отделкой. Состоит из 3 комнат, студии, 2туалетов, имеется кладовая,терраса, парковочное место. Отличный панорамный вид на весь залив и мыс Портофино. ссылка : 113 энергитическая классификация: f цена : € 1.000.000,00

Camogli / КАМОЛЬИ

Zoagli / ЗОАЛЬИ

In the beautiful hill of Zoagli sea view’s villa with excellent finishing sqm.200 surrounded by land, sqm.1000, parking kitchen living room with fireplace, 4 bedrooms, 4 bathrooms, video surveillance, solar photovoltaic systems home automation. ■ Вилла 200 кв.м. В удивительно красивом месте, на холме Зоальи, с видом на море:кухня,зал с камином, 4 комнаты,4 туалета.Земельный участок 1000кв.м.парковка. Имеется видионаблюдение и система солнечных батарей. ссылка : RA 613 энергитическая классификация: c цена : € 1.700.000,00

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Rapallo / РАПАЛЛО

Super attic sqm.140 in a quiet and very nice environment, sea view, a few steps from the beach and the city center, renovated, nice finish. Triple living room, kitchen 3 bedrooms 3 bathrooms, habitable terraces basement parking. ■ Недалеко от морского пляжа и исторического центра, продается пентхауз 140 кв.м.,отремонтирован с использованием высоклассных материалов. Состоит из кухни, тройного салона, 3 комнат,3 туалета, кладовой,имеются просторные террасы, парковочное место. ссылка : ra 523 энергитическая классификация: f цена : € 1.500.000,00

Zoagli / ЗОАЛЬИ

In one of the most prestigious and exclusive location on the Riviera in a renovated castle on the sea with beautiful park and a lift, down to the beach private top floor apartment sqm.235 on several levels with terraces incredible high quality fittings, some rooms in the tower. Parking. ■ В уникальном, престижном месте на морском побережье, в отреставрированном замке у моря, с лифтом, с красивым парком,частный спуск к пляжу, продается квартира 235 кв.м., с отличным ремонтом, с террасами, некоторые комнаты находяться в башне. Парковочные места. ссылка : RA 310 энергитическая классификация: f цена : € 2.500.000,00

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Camogli. Sea view dominant in the two Rivieras beautiful stately residence with park, 2 pools one for adults one for children, tennis court. Sqm.135 attic surrounded by a terrace with private pool. Be restored. ■ КАМОЛЬИ. На морском побережье, в престижном районе, в жилом комплексе с парком,двумя бассейнами (один бассейн для детей, другой для взрослых)с теннисным кортом, продается пентхауз 135 кв.м., с большой террасой, с небольшим личным бассейном. ссылка : 53 quater энергитическая классификация: g цена : € 950.000,00

Via Venezia, 54 · 16035 Rapallo (GE) · Tel/Fax: + 39 0185-273064

Camogli / КАМОЛЬИ

Zoagli / ЗОАЛЬИ

Splendida villa nobiliare del 1900 situata sul monte di Portofino, la superficie della villa è di mq.540 su tre livelli, ha un incantevole vista del Golfo Paradiso, dispone di terrazzi, giardino e posti auto. ■ Великолепная вилла в аристократическом стиле хх века, расположена на горе Портофино, в садово-парковой зоне. Общая площадь 540 кв.м. Три этажа. Прекрасный вид на Райский залив. Имеются балконы, сад и парковка.

A dieci minuti da Portofino, villa dei primi del ‘900 di Mq. 400, splendida vista del golfo di Portofino, piùdependance per ospiti di Mq.50, Giardino Mq.1000 e Box Doppio. ■ Старинная вилла начало хх века, находится в 10 мин езды от Портофино. Общая площадь 400 кв.м., великолепный вид на залив Портофино, окружённая парком 1000 кв.м. Имеется омик для гостей 50 кв.м. и парковка для 2-х автомобилей.

ссылка : Rif. 2 энергитическая классификация: g цена : Цена договорная

ссылка : Rif. 4

цена : € 4.500.000,00

Лигурия · ПОРТОФИНО

энергитическая классификация: g

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Rapallo / РАПАЛЛО

Santa Margherita Ligure / САНТА МАРГАРИТА ЛИГУРЕ

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In casa d’epoca dei primi del ‘900, appartamento mq.100 completamente ristrutturato, giardino mq.300 con piscina privata, dependance per ospiti mq.80 e box doppio. ■ Квартира в отличном состоянии в здании построенном в начале хх века, общая площадь 100 кв м. Домик для гостей 80 кв м. Сад 300 кв м, бассейн и гараж для двух автомобилей.

A pochi metri dalla spiaggia, splendida villa di Mq.370 su tre livelli, vista golfo di Portofino, giardino Mq.1500 con possibilità piscina, strada privata con posti auto. ■ Великолепная вилла в нескольких шагах от пляжа. Общая площадь 370 кв м, три этажа, вид на залив Портофино, сад 1500 кв м, частная дорога с парковкой. возможна постройка бассейна.

ссылка : 14

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энергитическая классификация: g

цена : € 1.600.000,00

Zoagli / ЗОАЛЬИ

энергитическая классификация: g

цена : € 4.500.000,00

Portofino / ПОРТОФИНО

Nel parco di portofino villa Mq.320 su due livelli, splendida vista del golfo del Tigullio, giardino Mq.1800 con possibilità piscina, posti auto privati. ■ Великолепная вилла с ослепительным видом на залив Тигуллио в парке Портофино. Общая площадь 320 кв м. Сад 1800 кв м, личные парковочные места. Возможна постройка бассейна.

Opportunità unica, nella splendida piazzetta di Portofino, appartamento Mq.100 completamente ristrutturato, con tre finestre con affaccio diretto sulla piazza e mare. ■ Уникальное предложение! Квартира находится в здании на неповторимой площади Портофино. Общая площадь 100 кв м. , в отличном состоянии, три окна с видом на площадь и море.

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энергитическая классификация: g

цена : € 3.200.000,00

энергитическая классификация: g

цена : Цена договорная

www.immobiliaresara.it · immobiliaresarasas@alice.it · nadiusha_1285@mail.ru

Ameglia

Villa su due livelli composta da due appartamenti: al PT soggiorno, cucina, tre camere matrimoniali, tre servizi, ripostiglio; al P1 soggiorno, cucina, tre camere, doppi servizi e ampia terrazza. Due posti barca lungofiume. ■ Villa sur 2 niveaux, composée de 2 appartements : au RDC séjour, cuisine, 3 chambres matrimoniales, 3 salles de bain, débarras; au 1er étage : séjour, cuisine, 3 chambres, 2 salles de bain et grande terrasse.

2 emplacements bateau le long du fleuve.

Réf. : 1303 Cat. énerg. : n.c.

Prix : € 1.500.000,00

AMEGLIA

Indipendente lungo fiume, con 40mt di attracco barca e disposta su due livelli. Al PT: soggiorno, cucina abitabile, tinello, studio, bagno e locale caldaia. Al P1: soggiorno, due camere, studio e bagno. Giardino, box auto. ■ Appartement indépendant, le long du fleuve, 40 m d’emplacement bateau, disposé sur 2 niveaux. Au RDC : séjour, grande cuisine, salle à manger, studio, salle de bain et pièce pour chaudière. 1er étage : séjour, 2 chambres, studio et salle de bain. Jardin et box voiture.

Réf. : 1014 Cat. énerg. : n.c.

Prix : nous consulter

LIGURIE · AMEGLIA

Via 25 aprile, 21 · 19031 Ameglia (SP) · Tel.: +39 0187-65622 - 65165 · Fax +39 0187-65048

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LERICI

LERICI - Porzione di villa di nuova costruzione, vicinissima al centro e al mare disposta su due livelli oltre taverna. Rifiniture di pregio. Giardino e box auto privati. Possibilità di piscina. ■ Portion de Villa, de nouvelle construction, très proche du centre et de la mer, disposée sur deux niveaux (en plus de la cave). Finitions de haute qualité. Jardin et garage privé. Possibilité de piscine.

Réf. : VILLE LERICI

Cat. énerg. : n.c.

Prix : € 1.500.000,00

Cell. +39 348-7931902 +39 348-7931905 · ameglia@migliorini.net · www.migliorini.net

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SARZANA

In villa signorile appartamento al PT con ingresso indipendente di 180mq: cucina abitabile, sala da pranzo, salone, cinque camere, stanza armadi, tre bagni e ripostiglio. Giardino di 200mq, box e parcheggio. Ottime rifiniture. ■ Dans villa de grand standing, appartement de 180 m2 avec au RdC : entrée indép., grande cuisine, salle à manger, salon, 5 chambres, pièce armoire, 3 salles de bain et débarras. Jardin de 200 m2, garage et parking. Finitions haute qualité.

Réf. : 3212 Cat. énerg. : n.c.

Prix : € 1.200.000,00

FEDERAZIONE ITALIANA AGENTI IMMOBILIARI PROFESSIONALI

Via Pirandello, 7 ·

Pontremoli (MS) - Via Pirandello, 7 830229 Cell. 320 7019985 Tel. Pontremoli (MS) ·0187 Tel. +39 0187-830229 · furiaimmobiliare@libero.it furiaimmobiliare@libero.it www.furiaimmobiliare.it

APP.TO 5V

PONTREMOLI

€ 140.000

Appartamento in centro di circa 105 mq, composto da sala, cucina abitabile, tre camere e due bagni. Cantina, balconi e posto auto. Prezzo trattabile.

Rif. P 511

AULLA

SEMINDIP.

TOSCANE · PONTREMOLI

In collina a 5 minuti dal centro,casetta da ristrutturare e ampliare con possibilità di ricavare 60 mq con portico e grande terrazza. Terreno di 4000 mq. Splendida vista sulla vallata,molto particolare per gli amanti della natura. Ideale casa vacanze. ■ En colline, à 5 mn du centre ville, petite maison à restaurer et à agrandir avec possibilité de récupérer 60 m2 avec portique et grande terrasse. Terrain 4.000 m2. Splendide vue sur la vallée, pour les amoureux de la nature. Idéale pour vacances.

Réf. : I 203 Cat. énerg. : n.c.

Prix : € 47.000,00

APP.TO 6V VILLAFRANCA

€ 135.000

IN CENTRO, appartamento composto da soggiorno, sala da pranzo, cucina, 3 camere e due bagni. Balconi, cantina e posti auto. Abitabile da subito. Buone finiture.

Rif. P 602

PONTREMOLI

€ 95.000

Semi indipendente su un unico livello recentemente ristrutturata composta da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Cantine ristrutturate in sasso uso taverna. Posto auto e piccolo giardino. Prezzo trattabile.

Rif. S 303

€ 150.000

Filattiera

In zona riservata ma comoda al paese, villa di 190 mq composta da 7 vani e doppi servizi.

Giardino di 1300 mq con possibilità di acquistarne altri 10.000 adiacenti. Abitabile da subito con pochi lavori di manutenzione. Posizione aperta e soleggiata. ■ Zone réservée mais pratique,villa de 190 m2 composée comme suit : 7 pièces et double toilettes. Jardin 1.300 m2 avec possibilité d’en acquérir encore 10.000 adjacents. Habitable de suite avec peu de travaux d’entretien.Position ouverte et ensoleillée.

Réf. : I 703 Cat. énerg. : G Prix : € 230.000,00

APP.TO 4V BAGNONE

€ 65.000

IN CENTRO, appartamento composto da sala con camino, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali e bagno. Ripostiglio e 2 balconi.

Abitabile da subito con pochi lavori di riordino.

Vista sul castello!! Interessante sia come abitazione che uso investimento!!

Rif. P 407

Filattiera

APP.TO 3,5V PONTREMOLI

Appartamento al piano terra composto da soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno.

Abitabile da subito, recentemente ristrutturato.

Balcone, cantina e grande giardino/ terreno edificabile di proprietà. OTTIMA OCCASIONE!!

Rif. P 309

VILLA INDIP.TE FILATTIERA € 270.000 FILATTIERA Villa indipendente su un unico livello composta da sette vani e doppi servizi. Finiture anni '80. Abitabile da subito. Posto auto e terreno adiacente di 1.300 mq. Possibilità di acquistare altro terreno.

Rif. I 703

Pontremoli

Tra le mura dell’antico borgo di Filattiera,a fianco del castello Malaspina,nel contesto più In un angolo di paradiso, villa indipendente adibita a B&B ben avviato,circondata da un suggestivo di cunicoli e pertugi, terratetto composto da soggiorno, cucina abitabile, due ettaro di parco e frutteto.Casale di 250 mq con appartamento privato, 4 camere per gli Info in■agenzia € 160.000 FILATTIERA TTIERA camere,bagno,cantina e grande terrazza.Pochi di manutenzione.

Entre les RUSTICO rem- 5ospiti bagni, locali uso soggiorno eVILLETTA laboratori per attività ricreative.€ 225.000 ■ Dans un coin de 4V LUNIGIANA FILAcon RUSTICO lavori 5 VILLAFRANCA parts du vieux bourg Filattiera, à côté du château Malaspina,VILLAFRANCA, dans un contexte de galeries villa indépendanteristruttudestinée àInêtre un Bed&Breakfast (déjà lancé), entourée d’1 ha zona residenziale, villetta a schiera di Rustico paradis, terratetto recentemente VICINANZE composta soggiorno, rato composto soggiorno con camino, souterraines et passages étroits, maison composée d’un séjour, grande cuisine, 2 chamde parcda et de verger. Ferme de 250 recente m2 aveccostruzione appartement privé, 4dachambres pour hôtes rustico indipendente circondato da 1800 cucina abitabile, due camere e doppi ser- cucina abitabile, due camere matrimoniali e bres, salle de bains, cave et grande terrasse. de travaux d’entretien. avec salle de bain, pièces à usage séjour et ateliers pour activités. mq diPeu terreno pianeggiante.

Il rustico è vizi. Comodo posteggio. Particolari in doppi servizi. Porticato, garage, posti auto 4 vani e servizi Prix ed è :da ulti- sasso. Ottime Réf. : T 403 Cat.composto énerg. : da n.c. € 75.000,00 Réf. : Ifiniture.

1400 Cat. énerg. : G recintato diPrix : € mq.

400.000,00 esterni e giardino 450 mare internamente.

Mulazzo

Rif. I 407

All’estremità di un caratteristico borgo,tipico rustico in sasso con portici a volte. Soggiorno con cucina a vista, cantina/taverna,4 camere e 2 bagni.Terrazza abitabile e giardino;possibilità di dividere in due unità e di acquistare stalla e fienile. ■ A la sortie d’un village très caractéristique, maison de campagne avec portique voûté. Salle de séjour avec cuisine ouverte,cave/salle,4 chambres et 2 salles de bain.Grande terrasse et jardin; possibilité de diviser en 2 unités et d’avoir étable et grange.

Réf. : S 406 Cat. énerg. : G Prix : € 240.000,00

Rif. T 402 Ottime finiture.

Bagnone

Rif. S 409

In posizione aperta e dominante a pochi km dal centro di Bagnone villa su 2 piani: salone con camino, cucina, 5 camere e 3 bagni.Garage, cantina e terreno con bosco.Possibilità di dividerlo in 3 appartamenti.Vista incantevole con tramonti mozzafiato. ■ Position dominante avec vue dégagée, à qques kms du centre de Bagnone, villa sur 2 étages : salon avec cheminée, cuisine, 5 chambres et 3 salles de bain. Garage, cave et terrain avec bois.

Possibilité de diviser en 3 appartements. Vue magnifique !

Réf. : I 804 Cat. énerg. : n.c.

Prix : € 350.000,00

Cell. +39 320-7019985 · www.furiaimmobiliare.it

Via Provinciale, 73 · 19021 Romito Magra (SP) · info@luchesini.it · Tel.: +39 0187-918814

Ortonovo / ОРТОНОВО

Lerici / ЛЕРИЧИ

Nella collina di Lerici, rustico con incantevole vista mare di attuali 70mq su unico livello, da ristrutturare. Terreno circostante di circa 2.000mq. Strada d’accesso carraia. ■ Деревенский дом, площадью 70 кв.м., требующий ремонта, расположен на земельном участке 2000кв.м., с частным проездом. Находиться на холме рядом с Леричи, откуда открывается прекрасный вид на море. ссылка : 22845

энергитическая классификация: g цена : € 350.000,00

Лигурия · ЛЕРИЧИ

Villa con rifiniture lusso, possibilità di piscina,terrazza, portici,giardino.La casa è disposta 2 livelli oltre taverna, locale lavanderia e cantina.PT ingresso in ampio salone con camino, sala pranzo,cucina,bagno.P1 3 camere,2 bagni.P.auto.Arredata ■ Двухэтажная вилла с высококлассной отделкой состоит из просторного салона с камином, столовой, кухни, туалета на 1 этаже. На 2:3 спальни, 2 туалета. Полностью меблирована. Имеется таверна, прачечная, кладовая, терраса, портики, сад, парковочное местo. ссылка : 22948 энергитическая классификация: b цена : € 750.000,00

Lerici - LA SERRA / ЛЕРИЧИ Ла Серра

Lerici / ЛЕРИЧИ

In posizione invidiabile con vista mare in loc. Punta Bianca, casa indipendente di circa 200mq tutta in parquet, disposta su due livelli e composta al piano terra da soggiorno, cucinotto, due camere, tre ripostigli e bagno; al piano superiore salotto, due camere, bagno e terrazza. Portico, giardino e posti auto. Accesso diretto al mare in caletta privata. ■ В удивительном месте, с видом на море, в поселении Пунта Бианка. Продается дом 200кв.м. На первом этаже:зал, кухня, две спальни, три кладовые, туалет. На втором:зал,две комнаты,туалет,терраса. Имеется:портик,сад, парковочные места. Личный спуск к морю. ссылка : 22944 энергитическая классификация: g цена : Цена договорная

Sarzana / Сарзана

Sarzana, alle porte del centro , in villa storica completamente e ottimamente ristrutturata, appartamento di ampia metratura con ingresso indipendente, posto al piano terra e composto da salone, salotto, disimpegno, studio, camera padronale con camera armadi e bagno, camera giochi, camera matrimoniale, cucina, lavanderia e doppi servizi. Giardino attrezzato di circa 400mq. Posti auto e deposito attrezzi. Garage e cantina. ■ Сарзана. Недалеко от центра, в исторической вилле полностью отремонтированной, продается квартира на 1 этаже, с отдельным входом. Состоит из просторной прихожей, двойной салон.студия, спальня с гардеробной, туалет. игровая комната, спальня, кухня, прачечная и два туалета. Сад 400кв.м..пристройка для инвентаря, гараж, кладовая, парковочные места. ссылка : 22937 энергитическая классификация: g цена : Цена договорная

Carrara / КАРРАРА

Sulle colline,in posizione invidiabile,vista mare,villa di fine 800, in fase di ristrutturazione,divisa in 2 unità di ampia metratura, composte da ampio soggiorno con camino e cucina al PT; 3 camere e bagno al P1. Dependance. 3 ettari di terreno. ■ Двухэтажная вилла 18 века, в данный момент на реконструкции, расположена на холме, с видом на море. Вилла разделена на две квартиры большой плошади: на 1 этаже находиться просторный зал,кухня. На втором:3 спальни и туалет. Имеется депенданс. Площадь ссылка : 22829 энергитическая классификация: N.D. цена : Цена договорная

Fax +39 0187-917856 · Cell. +39 348-7068156 · +39 348-6536599 · www.luchesini.it

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La Serra, vendesi casa indipendente da riqualificare, disposta su 2 livelli oltre a mansarda, con annessi circa 1.700mq di terreno recintato; l’immobile è composto da: P.T. cucina abitabile, soggiorno, sala da pranzo e ripostiglio; P.1 2 camere matrimoniali con bagno e terrazza; mansarda con camera. Da ogni parte dell’abitazione si gode di una meravigliosa vista mare e isole. Cantina di ampia metratura e piccolo manufatto in parte in muratura, in parte legno.

■ Ла Серра. Продается двухэтажная вилла с мансардой: 1этаж – кухня,столовая, зал, кладовая. На втором -2 спальни, туалет, терраса. В мансарде-одна комната. Со всех сторон можно любоваться морем и островами. Земельный участок 1700кв.м. огражден, имеются хозяйственные постройки из кирпича и дерева. ссылка : 22934 энергитическая классификация: g цена : Цена договорная

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Via di Monale,122 · 19121 La Spezia · Tel.: +39 0187-770623 / 256425 · prisma@teamcasa.biz

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LIGURIE · sestri levante

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La Spezia

La Spezia

www.italiepourvous.com

Semicentrale in zona servitissima 4 vani 80 mq. secondo piano con ascensore. Cucina abitabile, 2 camere doppie, sala da pranzo, bagno e ripostiglio. Riscaldamento autonomo.

2 balconi. Rifiniture anni 70. ■ Zone semi-centrale très bien desservie, 4 pièces pour 80 m2. Second étage avec ascenseur. Grande cuisine, 2 chambres doubles, salle à manger, salle de bain et débarras. Chauffage autonome. 2 balcons. Finitions années 70.

Località Cadimare, Borgo marinaro, 4 vani per 90 mq. con ingresso indipendente + servizi e terrazza di 20 mq. Giardino di 150 mq. Oggetto di rara reperibilità con vista mare d’eccezione ■ Lieu-dit Cadimare, village marinier, vends 4 pièces de 90 m2 avec entrée indépendante + salle de bain et terrasse de 20 m2. Jardin de 150 m2. Immeuble difficile à trouver avec vue mer exceptionnelle !

Réf. : 4-a35

Réf. : 4-A17

Cat. énerg. : N.D. Prix : € 165.000,00

Lerici

Cat. énerg. : g Prix : € 250.000,00

Riccò del Golfo di Spezia

Centro Storico bilocale+servizi per 45 mq. con progetto approvato per terrazza a tasca.

Cucina con angolo cottura soggiorno e camera da letto. Prossimo a tutte le comodità Piano quarto ■ Centre historique, vends 2 pièces de 45 m2 salle de bain comprise, avec projet approuvé toit-terrasse. Salle à manger avec coin-cuisine et chambre. Proche des commerces. 4ème étage.

Villa indipendente composta da nr. 3 appartamenti con box garage cantina e giardino per un totale di 500 mq su tre livelli. Seminterrato di 20 mq per ricovero attrezzi. Giardino circostante per 700mq. Possibilità di ulteriore box ■ Villa indépendante composée de 3 appartements avec garage, cave et jardin pour un total de 500 m2 sur 3 niveaux. Sous-sol de 20 m2 pour débarras outils. Jardin environnant de 700 m2 . Possibilité d’un ultérieur garage.

Réf. : 2-A015

Réf. : I-348

Cat. énerg. : g Prix : € 290.000,00

Cell. +39 348-1825456 · www.gested.com

Cat. énerg. : g Prix : € 600.000,00

Corso Nazionale, 62 · 19125 La Spezia · Tel. +39 0187-525960 · info@gested.com

LERICI / ЛЕРИЧИ

LERICI / ЛЕРИЧИ

Centro storico servito bilocale+servizi mq. 45 con progetto approvato per terrazza a tasca.

Cucina con angolo cottura soggiorno e camera da letto al piano quarto. ■ В историческом центре продается двухкомнатная квартира 45 кв.м. на 4 этаже. Зал с угловой кухней, спальня, имеется проект для оборудования лоджии.

Località Guercio di Lerici. Nuovissima costrruzione appena ultimata. Struttura ultramoderna mai abitato. Mq. 35 ca. Patio privato recintato. parcheggio pertinenziale di proprietà.

■ Кверчо ди Леричи. В новом, суперсовременном доме продается однокомнатная квартира 35 кв.м., патио с ограждением, парковочное место.

ссылка : 2-A015

ссылка : 1-a04

энергитическая классификация : A

цена : € 155.000,00

Лигурия · ЛЕРИЧИ

энергитическая классификация : G цена : € 320.000,00

LA SPEZIA / Специя

LA SPEZIA / Специя

Località CADIMARE, borgo marinaro, 4 vani mq. 90 con ingresso indipendente + servizi e terrazza di 20mq. Giardino di 150 mq. oggetto di Rara reperibilità con vista mare d’eccezione ■ Кадимаре. Продается 4-х комнатная квартира 90 кв.м., с отдельным входом, с палисадником 150 кв.м., терраса 20 кв.м., прекрасный вид на море. Уникальное предложение.

ссылка : 4-a29b

ссылка : 4-a17

энергитическая классификация : A цена : € 340.000 ,00

Riccò del Golfo di Spezia /

Villa indipendente composta da nr. 3 appartamenti con box garage cantina e giardino per un totale di 500 mq su tre livelli. Seminterrato di 20 mq per ricovero attrezzi. Giardino circostante per 700mq. Possibilità di ulteriore box ■ Трехэтажная вилла общей площадью 500 кв.м., разделена на 3 квартиры, с палисадниками, с гаражом, Имеется подвальное помещение для хранения садового инвентаря. Общая площадь земельного участка 700 кв.м. Имеется возможность реализовать еще один гараж. ссылка : i-348 энергитическая классификация : A цена : € 690.000 ,00

энергитическая классификация : G цена : € 290.000 ,00

LA SPEZIA / Специя

Loc. MONTALBANO 5 vani + accessori al primo piano di trifamiliare con terrazza con vista su tutto il golfo e la città di La Spezia. Composto da salone, cucina abitabile, tre camere, 2 bagni, ripostiglio e terrazza. ■ Местность МОНТАЛБАНО:квартира из 5 комнат. Салон, просторная кухня,три спальни,2туалета,кладовая, терраса. ссылка : 5-A11

энергитическая классификация : A

Cell. +39 348-1825456 · www.gested.com

цена : € 370.000 ,00

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www.italiapervoi.eu

Località Ruffino Alto, vani 4 mq. 80 con doppi servizi. Appartamento moderno con ingresso indipendente, giardino privato cantina garage e posto auto riservato di proprietà ■ Верхний Руффино: продается 4-х комнатная, современная квартира 80 кв.м., с отдельным входом, с кладовой, с палисадником. Имеется гараж, парковочное место.

Via XXV Aprile, 117 · 16039 Sestri Levante (GE) · Tel./Fax: +39 0185-487180 · info@immobiliarelapenisola.it

Sestri Levante

RAPALLO

In zona Parco Casale nuovi appartamenti di varie metrature in villa storica in stile Liberty.

Ogni unità dispone di giardino privato e terrazzo abitabile. Finiture di altissimo livello. Piscina condominiale e box privati. Splendida Vista Mare. ■Zone Parc Casale, nouveaux appartements de diverses superficies dans villa historique de style “liberty”. Chaque unité dispose de jardin privé et de grande terrasse. Finitions haute qualité. Piscine de copropriété et garage privé. Splendide vue mer !

Réf. : RAP 4 Cat. énerg. : B Prix : nous consulter

ligurie · sestri levante

Splendido attico nel centro storico appena ultimato, diviso in due unità gemelle. Ogni appartamento è composto da ingresso, soggiorno, zona cottura, 2 camere, 2 bagni, terrazzi, box. Finiture di alto pregio. Vendibile in coppia o singolarmente. ■ Splendide appartement en attique, à peine fini, divisé en 2 unités jumelles. Chaque appart. est composé d’1 entrée, séjour, zone cuisine, 2 chambres, 2 salles de bain, terrasses, box. Finitions haut de gamme. Vendable ensemble ou séparément.

Réf. : SLCS 12 Cat. énerg. : C Prix : nous consulter

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CHIAVARI

www.italiepourvous.com

Prestioso appartamento indipendente a schiera di 220mq su 2 livelli, ampi terrazzi panoramici, ampie cantine, palestra, giardino privato attrezzato con cucina essterna dehor e piscina riscaldata. Box e posti auto. Vista su tutto il Golfo del Tigullio. ■ Appartement attenant, prestigieux et indépendant, de 220 m2 sur 2 niveaux, grandes terrasses panoramiques, caves amples, salle de gym, jardin privé avec équipement cuisine externe et piscine chauffée. Garage et place parking. Vue golfe du Tigullio.

Réf. : CHBA 1 Cat. énerg. : C Prix : nous consulter

Sestri Levante

In dimora storia del ‘700 appartamento a schiera independente con ingresso soggiorno zona cottura 3 camere 2 bagni ripostiglio, ampio giardino privato e 2 posti auto. La villa è all’interno di un favoloso parco secolare. Zona pregiata vicino al mare. ■ Demeure historique du XVIII° s., maison attenante avec entrée, séjour, coin-cuisine, 3 chambres, 2 salles de bain, débarras, grand jardin privé et 2 places parking. La villa se situe à l’intérieur d’un magnifique parc séculaire. Zone estimée. Proche mer.

Réf. : SLAR 17 Cat. énerg. : C Prix : € 980.000,00

Santa Margherita Ligure

A 600 metri dalla spiaggia nuovo Complesso Immobiliare ricavato da ex casa colonica, composto da 6 appartamenti completamente indipendenti l’uno dall’altro e autonomi. Ogni unità ha almeno 2 camere ed ampi spazi giorno. Giardini privati e box. ■ A 600 m de la plage, nouveau complexe immobilier issu d’une ancienne maison de colonie, composé de 6 appartements complètement indép. et autonome. Chaque unité a au moins 2 chambres et de grands espaces jour. Jardin privé et garage.

Réf. : SML 3 Cat. énerg. : B Prix : nous consulter

Sestri Levante

Ultima occasione nel cuore di Sestri L. a pochi passi dal mare. Progetto Approlato per costruire una villa indip. di 120mq più 80mq di taverna e box. Giardino pianeggiante di 2.000mq con possibilità di piscina. Possibilità di vendita già costruita. ■ Excellente occasion, au coeur de Sestri L., à qques pas de la mer. Projet approuvé pour construction villa indép. de 120 m2 avec 80 m2 de sous-sol et garage. Jardin plat de 2000 m2 avec possibilité de piscine. Possibilité de vente déjà construite !

Réf. : SLC 15 Cat. énerg. : n.c.

Prix : € 650.000,00

Cell. +39 349-5538581 (Marco) - Cell. +39 346-8454674 (Michele) · www.immobiliarelapenisola.it

Corso Valparaiso, 112/114 · 16043 Chiavari (GE) · Tel.: +39 0185-313365

Chiavari

Carasco

Vista mare, vendesi appartamento posto in palazzo in seconda fila rispetto al mare, piano alto con balcone composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale, bagno con finestra e ripostiglio. ■ Vue mer, vends appartement, l’immeuble se situe en seconde file par rapport à la mer, à l’étage avec balcon. Composé d’une entrée, salle de séjour, grande cuisine, chambre matrimoniale, salle de bain avec fenêtre et débarras.

Vendesi appartamento termo autonomo con posto auto di proprietà in piccola palazzina nel centro di Carasco composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno con finestra e 3 balconi. ■ A vendre, appartement avec chauffage autonome, parking de propriété, dans petit immeuble dans le centre de Carasco. Composé d’une entrée, séjour, grande cuisine, 2 chambres, salle de bain avec fenêtre et 3 balcons.

Réf. : 100

Réf. : 110

Cat. énerg. : N.D. Prix : € 260.000,00

LIGURIE · CHIAVARI

Cat. énerg. : N.D. Prix : € 310.000,00

Chiavari

Réf. : 224

Cat. énerg. : N.D. Prix : € 315.000,00

Leivi

Chiavari

Vendesi appartamento ristrutturato in villa bifamiliare posto al secondo ed ultimo piano.

L’immobile si compone di ingresso nel soggiorno con caminetto, cucina abitabile, 2 camere, doppi servizi, terrazza vivibile con vista, balconata, cantina e box. ■ A vendre, appartement restauré dans villa bifamiliale situé au 2ème et dernier étage. Composé d’une entrée dans la salle de séjour avec cheminée, grande cuisine, 2 chambres, 2 salles de bain, grande terrasse avec vue, balcon, cave et garage.

Réf. : Cat. énerg. : N.D. Prix : € 850.000,00

Chiavari

Vendesi villa indipendente su 4 lati disposta su due livelli più garage, terrazzo vivibile e panoramico, taverna, posti auto e circa 15oo mq. di giardino circostante. ■ A vendre, villa indépendante sur 4 côtés, disposée sur 2 niveaux en plus du garage, grande terrasse et vue panoramique, salle sous-sol, parking et environ 1500 m2 de jardin environnant.

Vendesi in seconda fila rispetto al Lungomare con doppia parziale vista mare, ampio appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, balconata, terrazzino e cantina. ■ Vends, en seconde file par rapport au bord de mer, avec double vue partielle de la mer, vaste appartement composé d’une entrée, séjour, grande cuisine, 2 chambres matrimoniales, balcon, petite terrasse et cave.

Réf. : 215

Réf. : 203

Cat. énerg. : N.D. Prix : € 560.000,00

Cat. énerg. : N.D. Prix : € 430.000,00

Cell. +39 335-5942859 · www.agenziaaeffe.com · info@agenziaaeffe.com

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www.italiepourvous.com

Vendesi appartamento piano alto ben esposto con vista aperta, composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno, ripostiglio, balcone e posto auto di proprietà. ■ A vendre, appartement situé à l’étage , bien exposé avec vue ouverte, composé d’une entrée, séjour, grande cuisine, 2 chambres, salle de bain, débarras, balcon et place parking de propriété.

Gab.Ti Immobiliare P.zza S. Francesco, 1 · 19011 Bonassola (SP) · Via Jacopo, 2 · 19015 Levanto (SP) · Tel.: +39 0187-802539

levanto

LIGURIE · BONASSOLA

A Bonassola e Levanto 2 piccoli borghi marinari vicinissimi alle 5 Terre e collegati tra loro da pista pedonale ciclabile che costeggiando il mare da la possibilità di fare il bagno in bellissime calette dall’acqua cristallina, proponiamo appartamenti e ville per locazioni stagione primavera estate 2012. Possibilità di settimane, quindicine, mesi e intera stagione.

■ A Bonassola et Levanto, 2 petits bourgs marins très proches des Cinq Terres, reliés entre eux par sentier pédestre et piste cyclable qui longent la mer. Possibilité de se baigner dans une crique avec eau cristalline, nous proposons des appartements et villas pour location au printemps et été 2012. Possibilité à la semaine, par tranche de 15 jours, au mois ou à la saison (entière).

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BONASSOLA

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Alle porte delle 5 Terre, in contesto unico immerso nel verde, in piccola palazzina di sole 4 unità immobiliari, proponiamo appartamento con ingresso indipendente composto da soggiorno, cucinotto, 2 camere, bagno, ampio terrazzo e 2 posti auto. Riscaldamento autonomo Vista mare. ■ Aux portes des Cinq Terres, dans un contexte unique, immergé dans le vert, dans un petit immeuble de seulement 4 unités immobilières, nous proposons un appartement avec entrée indépendante composé d’une salle à manger, 2 chambres à coucher, salle de bain, grande terrasse et 2 places de parking. Chauffage autonome. Vue sur la mer.

Réf. : Bona Stab Cat. énerg. : n.c.

Prix : 650.000 €

LEVANTO

Levanto Parco delle 5 Terre, in zona tranquilla immersa nel verde a soli mt.250 mare, in contesto signorile ultimi appartamenti con terrazzo, box auto e aria condizionata. Vista mare dal terrazzo. Finiture personalizzabili . ■ Levanto. Parc des Cinq Terres, zone tranquille immergée dans le vert, à seulement 250 m de la mer, dans un style distingué, vends derniers appartements avec terrasse, garage et climatisation. Terrasse avec vue sur la mer. Finitions personalisables.

Réf. : Levanto Prealba Cat. énerg. : n.c.

Prix : nous consulter

info@gabtimmobiliare.it · Cell. +39 338-8028067 · www.gabtimmobiliare.it · www.levantoimmobiliare.com

Via Genova, 559 · 19134 La Spezia · Tel.: +39 0187-713342 · info@immobiliarelafoce.com

Beverino (SP)

LIGURIE · LA SPEZIA

Immerso nella natura, a 20 minuti dal mare, nuova costruzione composta da bilo-trilocali, tutti indipendenti, con giardini, terrazzi , portici, e posti auto. L’intervento è parte di un più ampio progetto, in parte già realizzato attraverso il restauro del contiguo Palazzo Costa, che ospiterà a breve attività ricettiva di tipo alberghiero, sale conferenze, ristorante, centro benessere e parco. ■ Immergée dans le vert, à 20 mn de la mer, nouvelle construction composée d’un double ou triple appartement, tous indépendants, avec jardins, terrasses, portails et parking auto. L’intervention fait partie d’un grand projet : dejà réalisé grâce à la restauration du Palace Costa (voisin) qui accueillera sous peu des activités de type hôtellerie, salles de conférence, restaurant, centre de Bien-Être et parc. Réf. : costa Cat. énerg. : n.c.

Prix : 130.000 €

LA SPEZIA

Carrodano

In posizione strategica, prime colline di Carrodano, a 20 minuti dal mare di Levanto, villa d ampia metratura. Disposta su due livelli per un totale di superficie abitabile di. c.a 360 mq, più 160 mq di fondi,parco/frutteto di c.a 3000 mq. Trattabile ■ En position stratégique, premières collines de Carrodano, à 20 mn de la mer de Levanto, villa de grande superficie. Disposée sur 2 étages pour une superficie d’env. 360 m2 habitable, plus 160 m2 de fonds, parc/verger d’env. 3.000 m2. Prix à débattre.

Réf. : Villa Cat. énerg. : C Prix : € 250.000,00

LA SPEZIA

Prime colline La Spezia, in posizione strategica, ideale sia come 1° che come 2° casa, piccolo residence formato da 6 unita immobiliari di vario taglio, ottime finiture, vista mare incantevole, giardino, portico, o terrazza, posti auto. Da € 250.000 ■ Collines de La Spezia, en position stratégique, idéale pour 1ère ou 2nde maison, résidence formée de 6 unités immobilières de diverses superficies. Excellentes finitions, vue mer , jardin, portique ou terrasse, places parking. A partir de €250.000.

Réf. : Le ville di lorenza

Cat. énerg. : B

Brugnato

Prix : € 250.000,00

Brugnato in posizione centrale, in palazzina moderna di recente costruzione, appartamento composto da : ingresso, soggiorno, cucina semi abitabile, camera, cameretta, bagno, ampio terrazzo di c.a 30 mq. Garage, e posti auto, ottimo contesto. ■ Brugnato, position centrale, dans immeuble moderne de récente construction. Appartement composé: entrée, séjour, cuisine (moyenne), chambre, petite chambre, salle de bain, grande terrasse d’env. 30 m2. Garage et places parking.

Excellent emplacement.

Réf. : Memola Cat. énerg. : D Prix : € 215.000,00

Cell. +39 339-7618610 · www.immobiliarelafoce.com

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In posizione unica, immersa nella natura, con una vista totale sul golfo di La Spezia, villa terra tetto d ampia metratura, possibile trifamiliare, disposta su tre piani.Tutti i piani sono collegati tramite scala interna,ed hanno anche il loro accesso indipendente esterno, ma sopratutto hanno vista golfo impareggiabile. Terreno, giardino terrazze e posti auto privati. ■ Dans une position unique, immergée dans la nature, avec vue totale sur le Golfe de La Spezia, villa de grande superficie, disposée sur 3 étages, possibilité trifamiliale. Tous les étages sont reliés entre eux par un escalier interne et ont leur propre accès externes indépendants. Vue incomparable sur le Golfe. Terrain, jardin, terrasse et place parking privée. Réf. : La Foce parodi Cat. énerg. : D Prix : nous consulter

AGENZIA IMMOBILIARE di Paolo Lago

Piazza della Vittoria, 20 · 16030 Casarza Ligure (GE) · immobiliarelago@email.it

casarza ligure

Casarza Ligure

Collina, appartamento in villa composto da ingresso indipendente, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, grande terrazzo di 50 mq. e box auto. Vista panoramica. ■ En colline, appartement dans une villa composé de : entrée indépendante, salon, cuisine, 2 chambres, salle de bain, gande terrasse de 50 m2 et garage auto. Vue panoramique.

Collina a pochi km. dal mare vendo appartamenti di nuova costruzione, con spazi esterni e posti auto. Vista panoramica, grande tranquillità. ■ En colline, à peu de km de la mer, vends appartement de nouvelle construction avec espaces externes et parkings auto. Vue panoramique et grande tranquillité.

Réf. : cas3

Réf. : cas4

Prix : € 260.000,00

Cat. énerg. : N.D.

Nous consulter

LIGURIE RÉGION · CASARZA · VILLELIGURE

Cat. énerg. : N.D.

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Maissana

Casarza Ligure

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Entroterra, a 25 km. dal mare vendo villetta a schiera con giardino. La casa si trova a pochi minuti dal centro sportivo di Tavarone dove ci sono piscina, campi da tennis, campo da calcio, maneggio e parco avventura. ■ Arrière pays, à 25 km de la mer, vends maison mitoyenne avec jardin. La maison se trouve à quelques minutes du centre sportif de Tavarone où se trouvent piscines, terrains de tennis, terrains de foot, manège et parc d’attractions.

In collina a 6 km. dal mare vendo appartamento in casa bifamiliare. Riscaldamento autonomo, giardino e posto auto. Vista panoramica, zona tranquilla. ■ En colline, à 6 km de la mer, à vendre appartement dans maison bifamiliare. Chauffage autonome, jardin et parking. Vue panoramique, zone tranquille.

Réf. : cas5

Réf. : cast1

Cat. énerg. : g Prix : € 120.000,00

Lavagna

Cat. énerg. : f Prix : € 220.000,00

Sestri Levante

Sul mare a pochi metri dalla spiaggia vendo attico con ascensore. Recentemente ristrutturato, dispone di terrazzo vivibile, cantina e ampio box auto. Splendida vista mare. ■ Sur la mer, à quelques mètres de la plage, à vendre maison attique avec ascenseur. Récemment restaurée, dispose d’une grande terrasse, cave et large garage. Splendide vue mer.

In collina, in tipico borgo ligure, vendo grande casa con possibilità di divisione in 2 appartamenti. Terrazzo vivibile e cantina. Vista mare. ■ En colline, dans typique village ligure, à vendre grande maison avec possibilité de diviser en 2 appartements. Grande terrasse et cave. Vue mer.

Réf. : cavi

Réf. : ses2

Cat. énerg. : f Prix : € 530.000,00

Cat. énerg. : g Prix : € 250.000,00

Tel. +39 0185-467442 · Fax +39 0185-1831330 · Cell. +39 339-3032505

IMMOBILIARE GUERZONI Piazza Sant’Agostino, 58 · La Spezia · Tel.: +39 0187-735379 · info@immobiliareguerzoni.it

Lerici

La Spezia

Nelle colline sovrastanti il Porto Lotti disponiamo di bellissimo appartamento con ingresso indipendente da giardino privato. Ingresso disimpegno, ampia sala con cucina a vista nel soggiorno, 2 camere da letto, doppi servizi. Posto auto coperto ■ Sur les collines qui dominent Porto Lotti, nous disposons de très beaux appartements avec entrée indépendante par jardin privé. Entrée avec débarras, grande salle à manger avec cuisine ouverte, 2 chambres, 2 salles de bain. Place parking couverte.

Réf. : 552 Cat. énerg. : r.i.c.

Prix : € 600.000

ligurie · la spezia

Villino in sasso finemente ristrutturato, disposto su 2 livelli. Composto da: Piano d’ingresso cucina, soggiorno, camera e bagno. Al piano superiore, camera e bagno. Correda l’immobile ricovero atrezzi con finestra, parcheggio, ampio giardino. ■ Petite villa en pierres apparentes, finement restaurée, disposée sur 2 niveaux. Composée, au RDC, d’une entrée, cuisine, séjour, chambre et salle de bain. Au 1er étage, chambre et salle de bain. Un abri-outils avec fenêtre, parking et grand jardin.

Réf. : S 164 Cat. énerg. : r.i.c.

Prix : € 700.000

Lerici

Lerici

Pugliola di Lerici. Nel cuore del Borgo, antica casa terratetto di ampia metratura, disposta su 3 livelli. Correda l’immobile, cantina, tavernetta, giardini, garage doppio. VISTA MARE SU TUTTO IL GOLFO. Ottima esposizione solare ■ Pugliola de Lerici. Au coeur du village, ancienne maison indépendante de grande surface, disposée sur 3 niveaux. L’immeuble possède aussi cave, salle sous-sol, jardins , double garage. Vue mer sur tout le golfe.

Excellente exposition soleil.

Réf. : s 426 Cat. énerg. : r.i.c.

Informazioni in agenzia

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Carrara

In residence di recentissima costruzione disponiamo di ampio appartamento : composto da ampio soggiorno, cucina, 2 camere, doppi servizi. Posto auto in aria cortilizia e cantina.

Ottime rifiniture di prestigio. ■ En résidence, de récente construction, disposons d’un grand appartement composé d’une grande salle de séjour, cuisine, 2 chambres, 2 salles de bain. Place parking (cour) et cave. Excellentes finitions de prestige.

Réf. : S 50

Cat. énerg. : G

Lerici

Prix : € 330.000

Tellaro di Lerici In palazzina moderna, immersa nel verde, disponiamo di app.to vani 4 al piano 2 ed ultimo. Composto da: Soggiorno con ampio poggiolo, cucina, 2 camere, bagno, posto auto in aria recintata e sottotetto di proprietà. Ottima posizione ■ Tellaro (Lerici).

Dans immeuble moderne, immergé dans le vert, appartements de 4 pièces, au 2ème et dernier étage. Composé : salle de séjour avec grand balcon, cuisine, 2 chambres, salle de bain, parking dans zone clôturée et grenier de propriété.

Réf. : s715 Cat. énerg. : r.i.c.

Prix : € 400.000

Cell. +39 331-8069928 · www.immobiliareguerzoni.it

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In un contesto di rara bellezza, appartamento finemente restaurato ubicato in un piccolo e prestigioso complesso immobiliare affacciato sulla meravigliosa Baia dell’Eco del Mare; L’immobile, immerso nel verde in ampio parco con piscina. ■ Dans un contexte d’une rare beauté, appartement finement restauré, situé dans un petit et prestigieux complexe immobilier. En face de la merveilleuse “Baie de l’Echo de la mer”; maison immergée dans le vert d’un vaste parc avec piscine.

Réf. : S 392 Cat. énerg. : E Prix : € 750.000

Via Cappellini, 1 · Portovenere (SP) · Tel. +39 0187-791343 · info@portovenere.org

CADIMARE

Nel borgo marinaro di Cadimare la tipica casa torre genovese comprende il miniappartamento con balcone. Si accede nel piccolo living con angolo cottura e tre gradini immettono nel soggiorno che comunica con la camera da letto matrimoniale. Perfetta l’adiacenza al porticciolo. ■ Dans le village marinier de Cadimare, la typique maison en tour gênoise comprend le mini appartement avec balcon. On accède au petit living avec coin-cuisine et 3 petits escaliers vous introduisent dans la salle de séjour, qui communique avec la chambre matrimoniale. On aime la proximité avec le petit port.

Prix : € 180.000,00

TRILOCALE CON GIARDINO PRIVATO VISTA MARE e BOX. Trilocale con giardino privato ed accesso indipendente. Soggiorno, camera, ripostiglio/armadi, ampio angolo cottura, bagno compongono gli interni di un appartamento di nuova costruzione in elegante palazzina limitrofa al comune di Portovenere in localita’ Cadimare. Box auto e adiacenza pedonale al centro paese. Panoramica la vista sul golfo ■ 3 PIèCES AVEC JARDIN PRIVé, vue mer et garage. 3 pièces avec accès indépendant. Séjour, chambre, débarras/armoire, large coin-cuisine, salle de bain composent cet appartement de récente construction, dans un élégant petit immeuble près de Portovenere au lieu-dit Cadimare. Garage et très proche à pied du centre du village. Vue panoramique sur le golfe.

Réf. : 800D Cat. énerg. : G Prix : € 250.000,00

Accesso indipendente, posto auto. Le grandi vetrate affacciano sul giardino privato e caratterizzano l appartamento situato in prossimita’ del lungomare. Le datate finiture necessitano di generale riordino delle due camere, due servizi, salone doppio e cucina abitabile. Gli spazi esterni sono la vera prerogativa di questo immobile di qualita’ superiore.. ■ Accès indépendant, place parking. Les grandes bais vitrés font face à un jardin privé et caractérisent l’appartement, situé à proximité du bord de mer. Les anciennes finitions ont besoin d’être réorganisées dans les 2 chambres, 2 salles de bain, double salon et grande cuisine. Les espaces externes sont les vraies avantages de cet immeuble de qualité supérieure.

Réf. : 532 Cat. énerg. : G Prix : € 1.000.000,00

LIGURIE · PORTOVENERE

Réf. : 501

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PORTOVENERE

Il centro storico di Portovenere. La prossimità al porticciolo caratterizza questo appartamento con entrata indipendente dove le due camere letto, il soggiorno, cucinotto, bagno e ripostiglio sono il taglio ideale di un immobile al mare. La doppia esposizione favorisce la luminosita degli ambienti fino al pomeriggio inoltrato. Le dotazioni comprendono il riscaldamento termo autonomo. ■ Le centre historique de Portovenere. La proximité avec le petit port caractérise cet appartement avec entrée indépendante et où les 2 chambres, le séjour, la petit cuisine, la salle de bain et le débarras sont aussi les dimensions idéales d’une maison à la mer. La double exposition favorise la luminosité des pièces jusqu’à la fin de l’après-midi. L’appartement est équipé d’un chauffage autonome.

Réf. : 123 Cat. énerg. : G Prix :€ 450.000,00

Cat. énerg. : G

CADIMARE

PORTOVENERE

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LE GRAZIE

PORTOVENERE

La terratetto si affaccia sulla baia di Le Grazie godendo di favorevole esposizione Sud Est. Gli interni perfettamente mantenuti comprendono la cucina, il soggiorno ed un bagno di servizio al piano per poi salire la comoda scala in legno che conduce alle tre camere, bagno padronale e successivamente alla mansarda open space. ampia ed asciutta la taverna cantina cui si accede dalla grande terrazza. il posto auto privato completa le ottime caratteristiche di questo immobile. ■ Maison indépendante, face à la Baie de Le Grazie, qui profite d’une exposition Sud Est. L’intérieur est parfaitement maintenu, il comprend la cuisine, la salle de séjour et une salle de bain au RDC, pour ensuite monter par un commode escalier en bois qui conduit à 3 chambres, salle de bain principale et ensuite à la mansarde “open space”. Ample salle au sous-sol et cave, non humide, qui donne accès à la grande terrasse. Le parking privé complète les excellentes caractéristiques de cet immeuble. Réf. : 202 Cat. énerg. : G Prix : € 500.000,00

Casetta indipendente, parco privato ed accesso carrabile sono le ricercate caratteristiche di una piccola residenza collinare di recente costruzione circondata da circa 2500 mq di terreno recintato ulteriormente impreziosito dai tipici muretti a secco. Soggiorno con angolo cottura, bagno, camera, riscaldamento autonomo e climatizzazione. Ideali gli spazi esterni in parte pavimentati come naturale soluzione degli ambienti interni. L’ accesso carrabile alla proprieta’ consente il parcheggio di piu’ auto. l immobile e’ situato in zona urbanizzata ai confini del Parco Naturale Regionale di Portovenere dove, a pochi metri, convergono i sentieri che dalle 5 terre conducono nel centro di Portovenere. ■ Petite maison indép., parc privé et accès praticable (voiture), en colline, de récente construction, entourée d’env. 2500 m2 de terrain clôturé dernièrement embelli par de typiques murs en pierres. Séjour avec coin-cuisine, salle de bain, chambre, chauffage autonome et climatisation. Espaces extérieurs parfaits et en partie carrelés pour répondre à une solution naturelle d’ambience extérieur. Parking pour plusieurs véhicules. Zone urbanisée près des sentiers du Parc Régional Naturel.

Réf. : 431 Cat. énerg. : G Prix : € 260.000,00

Cell. +39 333-8213707 · www.portovenere.org

Sivar

Agenzia Immobiliare

Via Baban, 49 · Fiumaretta (SP) · Tel. +39 0187-648698 · agenziasivar@libero.it

Ameglia Ameglia: a due km dalla spiaggia grazioso bilocale con porticato e giardino privato, 2 posti auto, in attesa del certificato energetico. ■ Ameglia : à 2 km de la plage, gracieux appartement 2 pièces avec portique et jardin privé, 2 places de parking, en attente de certification énergétique.

Ameglia Bocca di Magra - villetta semindipendente composta da soggiorno con camino, cucina, 2 camere, bagno, cantina, terrazzi e giardino, posto auto, in attesa del certificato energetico ■ Bocca di Magra - petite villa semi-indépendante composée de : salle de sèjour (cheminée), cuisine, 2 chambres, salle de bain, cave, terrasse et jardin, place parking, en attente de certification énergétique.

Réf. : 80

Réf. : 46

Prix : € 190.000,00

Cat. énerg. : N.D.

Nous consulter

LIGURIE · FIUMARETTA

Cat. énerg. : N.D.

Réf. : 51

Cat. énerg. : N.D.

Prix : € 180.000,00

Réf. : 67

Cat. énerg. : N.D.

Prix : € 490.000,00

Ameglia BOCCA DI MAGRA villetta semindipendente, libera su tre lati, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, cantina, giardino e terrazzo. ■ BOCCA DI MAGRA, petite villa semi-indépendante, libre sur 3 côtés, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bain, cave, jardin et terrasse.

Ameglia FIUMARETTA villetta a schiera composta da soggiorno con terrazzo, angolo cottura, camera, cameretta, bagno, + due vani e bagno mansardati, garage, cantina e giardino ■ FIUMARETTA vends villa (mitoyenne) composée d’une salle de séjour avec terrasse, coin-cuisine, chambre, petite chambre, salle de bain, + 2 pièces et salle de bain mansardée, garage, cave et jardin.

Réf. : 06

Réf. : 53

Cat. énerg. : N.D.

Prix : € 365.000,00

Cat. énerg. : N.D.

Cell. +39 348-7259519 · www.sivarimmobiliare.eu · www. sivarimmobiliare.it

Prix : € 310.000,00

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Ameglia Ameglia AMEGLIA appartamento in residence composto da ingresso, soggiorno con bal- AMEGLIA villetta semindipendente di ca. 100 mq. su due piani con ampio giardicone, cucina, due camere, bagno, posto auto, parco condominiale. ■ AMEGLIA, no/orto e ricovero attrezzi. ■ AMEGLIA, petite villa semi-indépendante d’environ appartement en residence composé d’une entrée, séjour avec balcon, cuisine, 2 100 m2, sur 2 étages avec grand jardin et abri pour outils. chambres, salle de bain, parking, parc en copropriété.

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Via Litoraneo 35 · Marinella di Sarzana (SP) · Tel./Fax: 0187-649535 · grassi_immobiliare@libero.it

Ameglia

Castelnuovo Magra

Villa unifamiliare mq.150 calpestabili, rifiniture di pregio, soggiorno con camino, cucinotto, lavanderia, 3 camere, 2 bagni, ampia sala mansardata con vista mare. Terreno mq.1840 con portico e box auto ■ Villa unifamiliale de 150 m2 habitable, finitions de qualité, séjour avec cheminée, petite cuisine, buanderie, 3 chambres, 2 salles de bain, grande salle mansardée avec vue mer. Terrain de 1.840 m2 avec portique et garage.

Réf. : V30

Cat. énerg. : g Prix : € 650.000,00

LIGURIE · SARZANA

Bocca di Magra. Cielo terra ristrutturato con materiali di pregio, su 2 livelli composto di soggiorno con angolo cottura e bagno al piano terra, al primo piano camera con bagno.

All’esterno vi è un cortile piastrellato con posto auto. ■ Appartement restructuré avec matériel de haute valeur, sur 2 niveaux, composé de : au rez-de-chaussée, salle à manger avec cuisine et salle de bain, au 1er étage : chambre et salle de bain. A l’extérieur, une cour carrelée et place de parking.

Réf. : V 50 Cat. énerg. : e Prix : € 450.000,00

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Lerici

Lerici

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Tellaro: Appartamento caratteristico con vista mare e con vista sul borgo, luminosissimo, ottime condizioni,cucina/ingresso, soggiorno, camera, bagno, ampia cantina. Euro 320.000 ■ Tellaro - Appartement caractéristique avec vue mer et vue sur le village, très lumineux, en excellent état, cuisine/entrée, séjour, chambre, salle de bain, grande cave. € 320.000,00

A Pugliola, recente costruzione, a pochi minuti da Lerici, in zona tranquilla, appartamento con giardino, soggiorno con angolo cottura, camera, terrazza mq. 40, box auto mq.20.

Euro 300.000 ■ A Pugliola, récente construction, à quelques minutes de Lerici, quartier tranquille, appartement avec jardin, séjour avec coin-cuisine, chambre, terrasse de 40 m2, box voiture de 20 m2. € 300.000,00

Réf. : A 235

Réf. : A 236

Cat. énerg. : g Prix : € 320.000,00

Lerici

Appartamento di mq.90 al 3 piano con ascensore, luminosissimo, soggiorno, cucina, 2 camere letto, bagno, 2 balconi, posto auto ■ Appartement de 90 m2 au 3ème étage avec ascenseur, très lumineux, salle de séjour, cuisine, 2 chambres à coucher, salle de bain, 2 balcons, parking.

Réf. : A 237

Cat. énerg. : g Prix : € 400.000,00

Cat. énerg. : f Prix : € 300.000,00

Sarzana

A pochi minuti dalle spiagge di Marinella di Sarzana, su tre livelli, al piano terra soggiorno con cucina a vista ed un bagno; al piano primo 2 camere letto ed un secondo bagno; piano secondo ampia camera con balcone. Giardino posto auto e cantina. ■ A quelques minutes des plages de Marinella di Sarzana, sur 3 niveaux, au RDC : séjour avec cuisine ouverte et salle de bain; au 1er étage : 2 chambres et 2nde salle de bain; au 2ème étage : grande chambre avec balcon. Jardin, parking et cave.

Réf. : A 214 Cat. énerg. : f Prix : € 270.000,00

Cell. +39 335-5302931 · www.grassimm.it

Fivizzano

LERICI

Lunigiana, In località Moncigoli, lungo la via Francigena, proprietà immobiliare composta da 3 fabbricati ad uso residenziale, fabbricati ad uso magazzino, stalle e deposito inseriti in 3 ettari di terreno pianeggiante. ■ LUNIGIANA, lieu-dit Moncigoli, le long de la route Francigène, propriété immobilière composée de 3 bâtiments à usage résidentiel, bâtiments à usage d’entrepôt, étable et dépôt avec 3 ha de terrain plat.

Lerici, appartamento al secondo piano con splendida vista sul golfo dei poeti, composto da ingresso, cucina abitabile con balcone, soggiorno con balcone con vista, tre camere matrimoniali, studio, cantina e posto auto. ■ LERICI, appartement au second étage avec splendide vue sur le Golfe des Poètes, composé d’une entrée, grande cuisine avec balcon, salle de séjour avec balcon avec vue, 3 chambres matrimoniales, studio, cave et parking.

Réf. : 76501

Réf. : 72204

Cat. énerg. : n.c.

Prix : nous consulter

Cat. énerg. : G

Prix : € 590.000,00

TOSCANE · FOSDINOVO

Viale Malaspina, 1 Centro Commerciale “Lo Spazio” · 54035 Fosdinovo (MS) · ilsole@unionmedia.it

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Réf. : 77563

Cat. énerg. : G

Prix : € 130.000,00

San Teodoro

A 1,5 km dal mare, in elegante complesso residenziale ultimato di recente, vendesi villetta semindipendente, con giardino e due posti auto privati. Al piano terreno: soggiorno con zona cottura e bagno, veranda e uscita sul giardino; piano primo, due camere bagno ed ampia veranda vista mare. Come nuova. ■ A 1,5 km de la mer, dans un élégant complexe résidentiel à peine fini, vends petite villa semi-indépendante avec jardin et 2 places de parking privé. Au rez-de-chaussée : salle séjour avec coin-cuisine et salle de bain, véranda et accès sur jardin; 1er étage : 2 chambres, salle de bain et grande véranda avec vue mer. Comme neuve !

Réf. : 70777 Cat. énerg. : n.c.

Prix : 195.000 €

raffaele.tonelli@unionmedia.it · Tel. +39 0187-670140 · Cell. +39 393-9703523 · www.unionmedia.it

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FIVIZZANO

Nel cuore della Lunigiana, a pochi km dalle terme di Ecqui, villetta semindipendente distribuita su unico piano rialzato, composta da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere matrimoniale. ■ Au coeur de la Lunigiana, à peu de km des thermes de Ecqui, petite villa semiindépendante, sur un seul étage relevé, composé d’une entrée, salle de séjour, cuisine, 2 chambres matrimoniales.

GUIDE À L’ACHAT... ACHETER UNE MAISON EN ITALIE (suite du numéro précédent)

RÉGION · VILLE

QUELLE DIFFÉRENCE Y A-T-IL ENTRE COMPROMIS ET PROPOSITION D’ACHAT ?

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Dans le premier cas, les deux partis sont liés à l’acte de vente; dans le second cas, la proposition étant signée seulement de la part de l’acquéreur, il est seul à s’engager (et non le vendeur qui pourrait y repenser). Si ceci devait arriver, le potentiel acquéreur a droit à la restitution des sommes qu’il a versées.

Les informations reportées sur le compromis seront les mêmes que celles indiquées sur l’acte notarié.

1) prénom et nom des partis, date et lieu de naissance, domicile, code fiscal, 2) description de l’appartement, catégorie et éléments du cadastre, immeuble, escalier, étage, intérieur, année de construction, garantie du vendeur comme hypothèque, conformités urbanistiques, habitabilité, dépenses de copropriété, obligations et indications si l’appartement est libre ou occupé par le vendeur ou par un locataire.

Vérifier que l’appartement indiqué correspond, en effet, à celui que vous avez visité. En contrôlant si les informations sont reportées correctement. Celles-ci sont relatives à la rue, au numéro civique, à l’escalier, à l’étage et à l’intérieur...

3) Le prix négocié, les modalités de paiement, le montant des arrhes et des éventuels autres acomptes, le délai dans lequel l’acte sera signé.

Les arrhes : en général, de 2000 à 5000 euros. Elles sont proportionnelles à la valeur de l’immeuble.

Elles peuvent être « confirmatoires » ou « punitives ». Si les arrhes sont confirmatoires, dans le cas où l’acheteur se retire du contrat, il perd ses arrhes; dans le cas contraire, si c’est le vendeur, il devra restituer le double des arrhes.

Si les arrhes sont punitives, un montant de pénalité est fixé. Celui-ci devra être reversé, sans ultérieures majorations, de la part de celui qui renonce au contrat. Eventuellement, il est bon de choisir le notaire.

En général, celui-ci est choisi par l’acquéreur.

4) si c’est le vendeur qui occupe l’appartement, il est conseillé d’établir les temps et les modalités de délivrance, si possible avant de stipuler l’acte, et en soumettant à la dispo-

nibilité du logement, le paiement de la somme de la vente.

5) une particulière attention aux éventuelles hypothèques : il est conseillé d’écrire sur le compromis une déclaration explicite du vendeur qui affirme la disponibilité de l’appartement à des coûts hypothécaires, servitude, obligations architectoniques et paysagistes... Si l’immeuble se révèle hypothéqué, on demandera le changement, c’est-à-dire l’effacement de l’hypothèque. Dans le cas contraire, durant la stipulation de l’acte, nous conseillons de garder la somme correspondant à l’hypothèque, en la versant au notaire avec l’indication de la délivrer au vendeur si et seulement si il aura accepté l’effacement de l’hypothèque.

6) s’il y a transfert de prêt entre le vendeur et l’acquéreur, ou un constructeur se propose à l’achat, il doit être préciser le montant exact du prêt, les détails du dernier paiement sur ​​un financement.

Si les versements de prêts, en attente du fractionnement entre les plusieurs appartements de l’établissement, sont payés directement au constructeur qui pensera ensuite à les verser en banque, vérifiez auprès de la banque que le paiement a été effectué de manière régulière : il est arrivé que le constructeur n’ait pas acquitté les versements et que la banque se soit retourner vers ​​les acheteurs.

7) si l’acte de vente est stipulé bien après le compromis, il sera opportun d’enregistrer le compromis auprès de l’Agence du Territoire (ex Archives des Registres Immobiliers). De cette manière, l’acquéreur se protège par rapport aux éventuelles transcriptions “préjudiciables” envers le vendeur (exemple : une saisie).

L’AGENCE IMMOBILIERE

La complexité des nombreuses vérifications sur un appartement à acheter et le peu de temps à disposition nous amène souvent à s’adresser à une agence immobilière.

Les agents immobiliers autorisés sont inscrits à la Chambre de Commerce, auprès de laquelle ils ont dû passer un examen, ils ont ainsi une carte de reconnaissance. La loi prévient qu’aucune commission ne peut être versée à une personne qui pratique la profession de manière abusive. L’agent immobilier doit,

selon la loi, vérifier la provenance de l’appartement, le propriétaire, vérifier la provenance de l’appartement, qui est le titulaire, la présence ou non d’obligations et garantir avec des clauses opportunes le vendeur et l’acquéreur. Souvent, c’est le même agent qui vous propose de vous trouver un prêt. On fait signer à l’acquéreur intéressé, dans le contexte du versement des arrhes, un engagement/proposition à acheter, sous l’acceptation du propriétaire. Celui-ci devra se prononcer d’ici 8 à 10 jours et si, pendant ce temps, le propriétaire a encaissé (même à travers l’agence) de l’argent en espèces ou un chèque concernant les arrhes, la proposition s’entend être acceptée. Un agent immobilier ne peut pas acheter directement des appartements. L’agence qui procède de cette manière doit alerter le vendeur ou l’acquéreur. Très certainement, l’agence a acheté à un prix modique l’immeuble qu’elle veut ensuite revendre à un prix nettement supérieur. La commission qui sera versée à l’agence correspond aussi bien à celle du vendeur que de l’acquéreur. Aucune loi n’établit combien un agent peut demander.

Ne vaut que les habitudes locales et les indications de la Chambre de Commerce qui, cependant, influencent peu. Actuellement, une commission qui ne dépasse pas les 2% du prix représente une juste demande, mais beaucoup d’agents se contentent de 1-1,5 %. Se rappeler de demander la facture, puisque les dépenses de médiations immobilières sont déductibles de l’Impôt sur le Revenu, jusqu’à un maximum de 1.000 euros.

L’ACHAT DES ANNEXES

Les allègements fiscaux pour l’achat de la « première maison » valent de la même manière pour l’achat des annexes. Même s’ils sont effectués avec un acte séparé, mais seulement pour une annexe de ces catégories cadastrales citées ci-dessous : C/ 2 (cave ou grenier) C/6 (garage ou box) C/7 (petit hangar ou place de parking) Ces unités immobilières classées ,dans les catégories cadastrales précitées, peuvent aussi se trouver à proximité de l’habitation principale, mais doivent être destinées dans un mode durable, et toujours doivent être liées à la maison.

LES CONDITIONS REQUISES POUR FAIRE VALOIR LES ALLEGEMENTS FISCAUX DE LA “PREMIERE MAISON”

La première condition indispensable pour bénificier des allègements est l’achat qui concerne une habitation classée “non luxueuse”, par exemple si l’achat est supérieur à 160 m2, avec fenêtres et portes en bois de qualité ou en marqueterie, mûrs revêtus d’étoffe, piscine...

Assurez-vous que si vous achetez une habitation dite “non luxueuse”, les bénéfices auront valeur, abstraction faite de la catégorie cadastrales de l’immeuble, seulement en présence de conditions déterminées : a) l’immeuble doit être placé dans la ville où l’acquéreur a sa résidence ou dans celle où il entend l’établir d’ici les prochains18 mois au momentde la stipulation; ou dans la ville où l’acquéreur exerce son activité principale. b) l’acquéreur ne doit pas être titulaire, exclusif ou en en communion des biens, de droits de propriété, d’usufruit, d’usage et d’habitation, d’autre maison dans le territoire de la ville ou se trouve l’immeuble à acheter. pas besoin d’être titulaire, ni même par quota ou en communion légale, sur tout le territoire national, de droits de propriété, d’usage, d’usufruit, d’habitation ou de nue-propriété, sur une autre maison d’habitation, achetée même par le conjoint, jouissant des allègements fiscaux pour l’achat de la “première maison”.

Aux contribuables qui n’ont pas la citoyenneté italienne, l’allègement vaut seulement en présence de toutes les conditions prévues et, en particulier, quand l’acquérerur a sa résidence fiscale dans la ville où se trouve l’immeuble acheté (où qui l’établit d’ici les prochains 18 mois) En présence des conditions requises, citées ci-dessus, l’allègement fiscal pour “première maison” vaut même si le bien est acquis par un mineur émancipé ou par d’autres personnes non capables, ceux interdits ou non habilités.

Les conditions citées à l’alinéa b) et c) et l’engagement à établir la résidence fiscal, d’ici les prochains18 mois, de la part de l’acquéreur qui ne réside pas dans la ville où est situé l’immeuble que l’on achète, doivent être certifiées avec déclaration expresse et doivent être ajouter dans l’acte d’achat.

ПРОЦЕСС КУПЛИ ПРОДАЖИ.

H O L I D A Y S

1 ЯНВАРЯ 6 ЯНВАРЯ 25 АПРЕЛЯ 1 МАЯ 2 ИЮНЯ 15 АВГУСТА 1 НОЯБРЯ 8 ДЕКАБРЯ 25 ДЕКАБРЯ 26 ДЕКАБРЯ

НОВЫЙ ГОД КРЕЩЕНИЕ ПРАЗДНИК СВОБОДЫ ПРАЗДНИК РAБОТЫ ПРАЗДНИК РЕСПУБЛИКИ ПРАЗДHИК АВГУСТА ВСЕX СВЯТЫХ НЕПОРОЧНОЕ ЗАЧАТИЕ РОЖДЕСТВО СВЯТОГО СТЕФАНА

ли-продажи недвижимости, официально называется «promessa di compro-vendita» (договорные обязательства по купле-продаже). Это частный документ, заключаемый между обеими сторонами, в котором указаны все аспекты, заносимые в последствии в окон]ательный нотариальный акт купли-продажи. Поэтому рекомендуется подробно указывать все детали предстоящей сделки. Предварительный контракт дает покупа-

телю право на приобретение недвижимости в сроки и на условиях согласно договору. Также во время подписания предварительного контракта купли-продажи клиент оплачивает услуги агентства недвижимости (3%+ НДС). Подтверждающий залог (caparra confirmatoria) – это сумма денег, которую покупатель дает продавцу до нотариального акта по купле-продаже, как гарантию на предстоящую сделку.

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Подписание предварительного договора купли – продажи (compromesso) производиться при наличии жилищного паспорта:(carta d’identita) Продажа может быть осуществленна по двум вариантам: предложение объекта недвижимости или по метражу. При обговаривании стоимости должна быть учтена общая площадь квартиры. После выбора подходящего объекта недвижимости и принятия решения о его покупке вам будет необходимо подписать предварительный контракт. В предложении по покупке должны присутствовать следующие данные: · данные покупателя и продавца · адрес, описание и стоимость недвижимости · срок, в течение которого продавец должен согласиться на предложенные условия сделки - сумма сделки · сроки платежей, дата и место будущего нотариального акта купли-продажи недвижимости Продавец вправе отклонить предложение по покупке, но в случае согласия он уведомляет покупателя, посредством

подписания предложения. Покупатель подписавает с продавцом предложение, после чего покупатель в соответствии с предложением, должен выплатить продавцу подтвердительный задаток в сроки, оговоренные в предложении. Продавец обязан соблюдать условия принятого предложения. Если продавец не отвечает в течении срока назначенного покупателем, то это означает, что он полностью свободен от каких-либо обязательств по отношению к покупателю. Обычно принято сопровождать предложение по покупке задатком 10-30 % (подтверждающий залог): это происходит по договоренности сторон, так как обязательства считаются принятыми после соглашения на предложение. Обычно через 1-2 месяца после подписания предложения по покупке PROPOSTA IRREVOCABILE D’ACQUISTO Продавец и покупатель подписывают предварительный контракт купли-продажи COMPROMESSO ( C O N T R A T T O PRELIMINARE). Это документ, который предшествует нотариальному акту куп-

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ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ.