Property Magazine - La Spezia & Levante Ligure - Novembre/Dicembre 2020 - Versione Online

Supplemento al nr. 50 di Italia per Voi Nov/Dic 2020 - Aut. Trib. SP del 19/11/2019 N°1740/19

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INVESTIMENTI

Mercato Immobiliare

110% Ecobonus, Sismabonus, Efficientamento Energetico e Adeguamento Sismico

L' di Enza Bertella Agenzia Immobiliare Riviera

avrete letto o sentito di sicuro: in TV, sul luogo di lavoro o nel negozio sotto casa: in molti parlano del “bonus al 110%” per ristrutturare casa, cerchiamo insieme di capire cos'è.

Per molti sembra essere utile per “fare tutto”, ad esempio: ristrutturare completamente e gratis l'immobile in affitto o di proprietà; per altri non sembrerebbe avere alcuna utilità, perché pensano che “non ci sono i soldi” o perché “ci sono troppi vincoli”.

Come sempre la verità sta nel mezzo e, nella consuetudine di fornire sempre la migliore consulenza alla clientela della mia Agenzia Immobiliare, mi sono documentata per voi, anche confrontandomi con i preparati Tecnici che mi supportano quotidianamente nell’attività. Ritengo che tale iniziativa potrà avere un notevolmente positivo impatto economico sul nostro Paese, ma, soprattutto, potrà consentire a molti, siano essi venditori, acquirenti o chi al momento non abbia interessi di acquisto o vendita immobiliare, quali proprietari o utilizzatori di immobili, di riqualificare la propria abitazione tramite l'efficientamento energetico e/o l'adeguamento sismico.

Molto interessante è che le opere di efficientamento energetico offriranno notevoli risparmi economici futuri, sulle spese di riscaldamento e le richieste energetiche delle abitazioni. Esse potranno riguardare l’isolamento termico delle superfici definite “opache” verticali e orizzontali dell’edificio che interessano l'involucro dell'abitazione (i muri),

Mercato Immobiliare la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale ed eventuali altre opere, quali l’installazione di pannelli solari, fotovoltaici, sistemi di accumulo, sostituzione degli infissi, etc.

Ritengo inoltre non meno importante la possibilità offerta di adeguare ad un minore rischio sismico quelle case ed edifici che, in caso di terremoto, si prestino al rischio di danni e gravi lesioni alla loro struttura, con conseguenze, anche economiche, altrettanto gravi per i proprietari, rischi mitigati eseguendo quelle opere date dalle recenti tecnologie e previste nel Sisma bonus.

La (quasi) novità dei bonus eco e sisma è la possibilità di cessione del credito d’imposta e credo in effetti che, se tutte le parti economiche coinvolte collaboreranno, sarà uno dei suoi punti di forza. E’ indubbio che il vantaggio maggiore lo trarrà chi avrà la capacità economica di anticipare i costi delle opere e delle spese relative alle consulenze necessarie per il corretto approccio all’utilizzo del bonus, uniti alla capienza fiscale per poterli detrarre dai propri redditi in 5 anni.

Tuttavia, la possibilità di cessione del credito d’imposta, consentirà anche a molti di coloro che non saranno in grado di pagare per intero opere e pratiche, o che non hanno la capienza fiscale sufficiente per detrarne il costo in 5 anni, di eseguire le importanti opere di cui abbiamo parlato, aumentando notevolmente il comfort e la sicurezza della propria abita-

zione e, perché no, il suo valore in caso di vendita o di locazione.

In questo momento solo pochi grandi Istituti Bancari ed Aziende hanno già dato indicazioni sulle condizioni economiche e tecniche con cui potrebbero effettuare l’operazione di “acquisto del credito d’imposta”, ma, a breve, è prevedibile che molti altri Istituti ed Aziende adeguino la loro offerta.

Sono a vostra disposizione per chi sia interessato ad avvalersi dell’attività di mediazione della mia Agenzia Immobiliare per compravendite e locazioni e, insieme ai nostri partner tecnici, certificatori ed operatori edili, per un approfondimento sul tema bonus 110%.

Mercato Immobiliare Ecobonus 110% per il fotovoltaico

I

l nuovo Decreto Rilancio, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale il 19 maggio e convertito in Legge il 17 luglio 2020, comprende, tra le varie misure, una nuova forma di incentivazione dedicata al settore delle costruzioni e del risparmio energetico: l’Ecobonus 110%.

Si tratta di un'agevolazione vincolata alla realizzazione di almeno uno degli interventi di ristrutturazione cosiddetti «trainanti», vale a dire necessari per poter ottenere il beneficio, effettuati dal 1° luglio 2020 fino al 31 dicembre 2021.

Gli interventi trainanti sono i seguenti, e per ognuno sono fissati dei tetti di spesa massima diversi se il lavoro è effettuato in condominio o presso unità immobiliari singole: • cappotto termico, cioè l’isolamento dell’immobile con materiali che rispettino i criteri ambientali minimi; • sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti negli edifici unifamiliari o nelle parti comuni degli edifici con quelli a pompa di calore o con caldaie a condensazione. Per quanto riguarda gli impianti solari o fotovoltaici e i sistemi di accumulo, beneficeranno dell'ecobonus del 110% solo se viene fatto almeno uno degli interventi «trainanti» detti sopra. Il decreto Rilancio riconosce l'ecobonus del 110% per le spese finalizzate alla «coibentazione delle superfici opache verticali e orizzontali che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio». Ovvero per il cappotto termico.

di Sara Fornesi

Stando a quanto disposto dalla legge sulla definizione di «edificio», l'ecobonus si può applicare a un fabbricato composto o meno da più unità immobiliari, ma anche ai singoli appartamenti all’interno dei condomini grazie ad una coibentazione interna delle superfici.

Il secondo intervento trainante che dà diritto all'ecobonus del 110% è quello effettuato sulle parti comuni degli edifici per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione, a pompa di calore (compresi gli impianti ibridi o geotermici) o con impianti di microcogenerazione. La sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti, vale anche per gli edifici unifamiliari e, quindi, non condominiali. Viene richiesta la ristrutturazione dell’impianto termico, comprensiva di sostituzione del generatore di calore, intervento sulle tubazioni di distribuzione e sostituzione dei terminali di emissione.

Requisiti tecnici Per ottenere l'ecobonus del 110%, il contribuente deve presentare: • progetto; • relazione di conformità prima dell’inizio dei lavori; • attestato di qualificazione energetica per la chiusura dei lavori;

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• attestato di prestazione energetica (l’Ape).

Sarà vincolante per ottenere il bonus che gli interventi comportino un salto di due classi energetiche dell’edificio. Nel caso non fosse possibile, deve essere garantito il passaggio alla classe energetica più alta, da dimostrare con l’attestato della prestazione prima e dopo i lavori rilasciato da un tecnico abilitato come dichiarazione asseverata.

Chi ne ha diritto Si può beneficiare dell'ecobonus del 110% nel caso in cui gli interventi vengano realizzati sulle parti comuni. Le spese vanno ripartite tra i beneficiari finali, vale a dire tra i condòmini, in base ai millesimi posseduti. Possono ottenere l'ecobonus del 110% anche le persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, nel caso in cui l’edificio unifamiliare sia adibito ad abitazione principale, cioè quella in cui il contribuente dimora abitualmente con la sua famiglia ed ha la sua residenza anagrafica. La detrazione comprende anche gli interventi sulle parti comuni se le unità immobiliari si trovano in edifici con più case, uffici o negozi di un unico proprietario e, quindi, non condominiali. Non ci sono vincoli sulla tipologia dell’immobile.

Chi sostiene spese per i lavori citati in pre-

impianti di riscaldamento tradizionale impianti di riscaldamento a pavimento impianti di climatizzazione impianti termoidraulici e sanitari

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cedenza può scegliere la detrazione diretta per: • la trasformazione dell’importo in credito di imposta con possibilità di successiva cessione ad altri soggetti (fornitori, istituti di credito, altri intermediari finanziari); • un contributo sotto forma di sconto in fattura, pari, al massimo, all’importo della spesa fatturata, anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi e da quest’ultimo recuperato sotto forma di credito d’imposta, con facoltà di successiva cessione del credito ad altri soggetti, compresi gli istituti di credito e altri intermediari finanziari.

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RIF. 9499

In posizione panoramica, villa dei primi anni del '900 affacciata sul Golfo, circondata da 1200 mq di parco/giardino.

Tra verde e terrazze, autorevole costruzione attualmente suddivisa in 2 distinte unità per oltre 500 mq. Oltre a cantine e autorimessa.

ZONA OSPEDALE (SP)

APPARTAMENTO

€

A.P.E.: G

APPARTAMENTO

Vicinanze parco, ampio appartamento al P.3° con ascensore - ristrutturato (parquet - infissi in pvc - impianti a norma) composto da ingresso, soggiorno con balcone camera/ studio, cucina con balcone, 2 camere, bagno e ripostiglio.

LA SPEZIA (SP)

RIF. 9520

€

RIF. 9506

LA SPEZIA, ZONA COLLI (SP)

Posizione interna e tranquilla, ampio appartamento al P.5° (ultimo) di stabile con ascensore, termoautonomo, composto da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno e ripostiglio. 2 balconi.

A.P.E.: G

CANALETTO (SP)

In palazzo anni '60 appartamento al piano 1°, composta da 3 ampi vani con ripostiglio e balcone. Rifiniture datate.

Ideale anche come ufficio. Termoautonomo.

ZONA OSPEDALE (SP)

APPARTAMENTO

LA SPEZIA - Via V. Veneto, 153 Tel./Fax +39 0187 502970 • WhatsApp 3458321226 info@immobiliarebalducci.it www.immobiliarebalducci.it

Mercato Immobiliare RIF. 1164 ADIAC. OSPEDALE - Via veneto in moderno stabile vani 6 ed accessori:cucina,tinello, sala,3 camere,servizio e rip.dotato di 2 balconi.esposizione ad angolo, interamente in facciata.posto al piano primo sopra il mezzanino.finiture dell'epoca di costruzione dello stabile. Euro 150.000.

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Rif. 1209 FAVARO - In stabile in ordine nelle opere condominiali, luminoso e soleggiato alloggio così composto: sala, cucina, 2 camere, servizio, ripostiglio. Dotato di un balcone. Vista mare. Annessa cantina. Termoautonomo. Posto al piano 4° ed ultimo senza asc. ABITABILE. Euro 83.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@acamtel.com

Rif. 1349 ADIAC. OSPEDALE - Nei pressi dell'ospedale in stabile antico e prestigioso ampio vani 4 ed accessori(mq.100 ca) cosi' suddiviso: salone, cucina, 2 camere, servizio e ripostiglio. Dotato di un balcone. Ottime condizioni interne: pavimenti originali, bagno ristrutturato, impianto elettrico a norma. Adatto sia ad uso abitazione che ad uso ufficio. Euro 170.000. Prezzo tratt.

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464 BRIGOLA: in zona defilata e panoramica, appartamento in recente costruzione sito al primo ed ultimo piano, così composto: ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno con terrazzino vista mare, due camere da letto di cui una con balcone, doppi servizi e ripostiglio oltre mansarda collegata internamente di 50 mq. da rifinire. Cantina e garage di proprietà. Termoautonomo. Perfetto. Richiesta Euro 210.000. MAZZOLA IMMOBILIARE • Tel. 0187.743513 • immobiliaremazzola@hotmail.it

Rif. 1009 ADIAC.P.ZZA EUROPA VIA COSTANTINI - In zona silenziosa vani 6 ed accessori: entrata,soggiorno, cucina, 4 camere,servizio. Dotato di 3 balconi.

In ordine internamente. Annesso posto auto condominiale non assegnato. Piano 3° con asc. Euro 230.000. Prezzo tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@acamtel.com

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Rif.1186 MIGLIARINA - In moderno stabile in posizione tranquilla ampio vani 4 suddiviso in zona giorno e zona notte cosi' composto: ampia sala, tinello, cucinotto , e zona notte:2 camere e bagno con vasca idromassaggio. Dotato di 2 balconi .completamente ristrutturato con finiture lussuose: pavim in parquet, finestre in douglas bagno ristrutturato. Dotato di termoautonomo. Posto al piano quarto con asc compreso box.

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475 BIASSA: appartamento indipendente nel centro storico di Biassa accessibile previa scalinata. Ingresso al piano terra in cucina abitabile con piccolo soggiorno finestrato, al piano superiore cameretta e camera matrimoniale, bagno accessibile dal piano terra. Facciate e tetto in buono stato. Richiesta Euro 40.000. MAZZOLA IMMOBILIARE • Tel. 0187.743513 • immobiliaremazzola@ hotmail.it

Altri Immobili SPT151318 FOCE DI LA SPEZIA Villetta a schiera in trifamigliare; entrata in doppio soggiorno con accesso al giardino, cucinotto e tinello con accesso alla terrazza, ripostiglio e bagno; tramite una scala interna si accede alla zona notte, disimpegno, camera matrimoniale, camera matrimoniale con balcone e bagno con idromassaggio, camera matrimoniale con accesso alla terrazza, altro bagno; tramite una scala interna si accede alla mansarda composta da un monolocale con cucina a vista, bagno e terrazza. Parzialmente ammobiliata, garage e posto auto esclusivi, vista panoramica ma non vede il mare, termoautonomo. Euro 390.000. In attesa di certificazione. IDEALCASA LA SPEZIA • Mob. 334.8458282 • idealcasaspezia@gmail. com 9436 PIANAZZE, Posizione soleggiata, rialzata rispetto alla via principale, terreno di mq 1200 con 30% di edificabilità Possibilità di edificare 240 mq di abitazione + eventuali mansarde e seminterrati. Bel contesto di casette circostanti. Euro 90.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it 9511 CENTRALISSIMO Box auto per utilitaria Euro 23.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it 9496 VALDELLORA, Box auto di mq 36 c.a. Euro 30.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it IT216 LA SPEZIA, BIASSA - Casa di borgo,70mq, con giardino privato: p. terra disimpegno, bagno, p. 1° cucina, p. 2° sala , camera, p. 3° 2 camere, piccolo bagno. Termoautonoma. . A 30 minuti dalle spiagge di Lerici e di Portovenere, Cinque terre. Euro 80.000,00.

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Provincia SP Appartamenti SZ23250 SARZANA CROCIATA - Appartamento in bifamiliare al 1° ed ultimo piano composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, bagno e balcone. Posti auto. Termo-autonomo. Classe G. Euro 130.000. IDEALCASA SARZANA • Mob. 320.2162093 • idealcasasarzana@gmail. com SZ23175 SARCIARA, PRATI DI VEZZANO - App.to di costruzione recente, appartamento posto al secondo piano con ascensore. composto da: ingresso nel salone con terrazza, cucina abitabile con balcone, disimpegno in zona notte, dove troviamo tre camere da letto, due bagni di cui uno cieco, due ripostigli. Al piano terra garage per auto e cantina. Vi è inoltre un parcheggio esterno condominiale. Appartamento internamente in stile moderno, molto luminoso, ottime condizioni interne, viene venduto parzialmente arredato.

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saspezia@gmail.com SZ22830 MARINELLA DI SARZANA - Appartamento in palazzina in buono stato fronte mare, P.3° ed ultimo (senza ascensore) con ampia terrazza tipo Attico. Ingresso su cucina, camera, bagno. Ottimo stato, aria condizionata, posto auto in area privata con cancello carraio. Prezzo richiesto Euro 110.000 tratt. Classe G. IDEALCASA LA SPEZIA • Mob. 393,1537377 • idealcasaspezia@ gmail.com MONTEMARCELLO - Appartamento in piccola palazzina al piano 1° ed ultimo con ampio giardino condominiale, vista panoramicissima, la proprietà è recintata. Ingresso, cucinotto, soggiorno con terrazzino, 2 camere, bagno. Termo-autonomo. Posto auto privato. Classe G. Prezzo richiesto Euro 95,000 tratt. IDEALCASA LA SPEZIA • Mob. 393,1537377 • idealcasaspezia@gmail.com IT271 CEPARANA - In piccolo condominio in zona verde, appartamento 85mq, 2° piano: ingresso, corridoio, cucina, sala, 2 ampie camere, bagno, 2 balconi. Termoautonomo, caldaia nuova.

Facciata e vano scale ristrutturati di recente. Infissi alluminio bianco con doppio vetro; portoncino blindato ultima generazione. L'appartamento è arredato e subito disponbile. Euro 125.000,00. Classe G IPE 150 Kw/mq/anno. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA • Tel. 0187.986421 • Mob. 339.6523565 IT293 ARCOLA BORGO - Comodissimo appartamento con ingresso indipendente: spazioso soggiorno con zona cottura, camera matrimoniale, bagno, disimpegno ampio. Finestre PVC vetro camera, impianto termico autonomo. Parzialmente ristrutturato. Euro 50.000. Classe G. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA • Tel. 0187.986421 • Mob. 339.6523565 IT105629 ARCOLA ROMITO M. - In trifamiliare, appartamento al piano 1° con ingresso indipendente, mq 120, composto da ingresso, cucina abitabile, due matrimoniali, salone di circa 40 mq, (realizzabile 3° matrimoniale), tre ampi balconi, posto auto e giardino privato 30mq c/a Euro 170.000. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA • Tel. 0187.986421 • Mob. 339.6523565 IT000148 SARZANA - In ottima zona residenziale e di prestigio, in stabile pentafamiliare, appartamento con ingresso indipendente posto al piano primo e così composto: cucina abitabile, soggiorno, camera matrimoniale, camera singola, bagno, ampia terrazza abitabile. Ottimo stato. Euro 159.000.

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In stabile signorile a due passi da Piazza Cavour, app.to al P.2°: ingresso su corridoio, stanzino/ spogliatoio, ripostiglio, ampio bagno finestrato, cucina abitabile con veranda, due camere matrimoniali di cui una con balcone, doppio soggiorno angolare di 35 mq. con balcone.

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In posizione servita, app.to al P.2° ed ultimo di palazzina in ordine, composto da ingresso, cucina abitabile con balcone, bagno con doccia, ampio soggiorno, cameretta e camera matrimoniale. Oltre quota indivisa di soffitta sopra l'appartamento.

Arredato. Termo autonomo. Ristrutturato e abitabile subito.

A.P.E.: G

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In zona defilata, appartamento di 60 mq. circa sito al secondo piano così composto: ingresso, soggiorno con angolo cottura e ampio balcone, camera matrimoniale, cameretta e bagno con doccia e lavatrice. Posto auto scoperto assegnato in affitto. Abitabile subito.

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In zona residenziale tranquilla, app.to di 60 mq. al P.1° con ascensore in stabile anni '80. Così composto: ingresso con porta blindata, ampia zona giorno con angolo cottura e accesso al balcone di 10 mq., cameretta con accesso al balcone, camera matrim., bagno con doccia. Termo autonomo.

LERICI (SP)

Loc. Santa Maria - Nel piccolo borgo, casa terratetto disposta su 2 livelli, così composta: al P.T. camera, vano scala a chiocciola e cantina; al PP.1° altra camera, bagno e grande cucina con camino. Legnaia al piano sotto strada. Terreno coltivato di mq. 210. Da ristrutturare.

A.P.E.: G

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A.P.E.: G

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PEGAZZANO (SP)

In stabile storico in buono stato di conservazione e manutenzione, in posizione ottimamente servita, app.to di 3 vani molto luminoso e ben esposto sito al P.2°: ingresso in disimpegno, cucina abitabile, soggiorno, bagno finestrato, camera matrimoniale. Lavori di ristrutturazione. Riscaldamento assente.

CALICE AL CORNOVIGLIO (SP)

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CHIAPPA (SP)

Nella zona industriale di Arcola, in ottima posizione fronte strada statale, capannone artigianale/commerciale di 200 mq circa con ufficio, servizi e zona soppalcata di 100 mq. circa.

Altezza media m. 5,90 circa; altezza sotto soppalco m. 2,90 circa. Ingresso indipendente. Sul davanti area di proprietà.

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Confinanti con strada, terreni a uliveto di 1390 mq. con entrostante rudere di fabbricato di circa 120 mq.

Posizione invidiabile con favolosa vista mare e Golfo.

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110.000 RIF. 494

In stabile signorile rinnovato, ampio apt posto al P.1° con: ingresso, doppio soggiorno, cucina abit., camera matrim.di 20 mq. con 2 finestre, altra camera, bagno e rip. finestrato (poss.

2° bagno). Soffitta ca 12 mq. Rifiniture anni '80. Termo autonomo.

Ottimo investimento.

APPARTAMENTO

€

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In centro paese vendesi piccola casa indipendente su due livelli di 4 vani più piccolo servizio: al P.T. ingresso in salotto, cucina abitabile e piccolo servizio; con scala esterna si accede al P.1° con ampio ingresso finestrato e una camera matrimoniale. Da ristrutturare. Risc. autonomo.

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Mercato Immobiliare RICO - Appartamento composto cucina, ampio salotto, camera matrimoniale, bagno, spaziosa cantina. Euro 42.000.

AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA • Tel. 0187.986421 • Mob. 339.6523565 IT287 - Appartamento piano 1°/ultimo di casa bifamiliare, composto da ingresso al piano terreno, corridoio, salone, cucina abitabile con ampia loggia coperta, due camere matrimoniali, bagno, soprastante sottotetto, parcheggio in area condominiale, terreno privato della superficie di 400mq circa. Richiede lavori di ristrutturazione. Euro 119.000.

AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA • Tel. 0187.986421 • Mob. 339.6523565 RIF. 1014 AMEGLIA - In complesso residenziale, ai piedi di un castello rinascimentale ristrutturato, vendesi appartamento al piano primo composto da ingresso, soggiorno angolo cottura, camera, cameretta, bagno, ampia terrazza, solarium, garage posto auto. Possibilità di ricavare un secondo bagno. Buone rifiniture. Euro 200.000. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187.65622 • info@ migliorini.net

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10

RIF. 1034 AMEGLIA - Vicinanze darsene, in residence, appartamento con ingresso indipendente composto da soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, bagno, giardino. Riscaldamento autonomo. Ampia cantina. Posto auto. Euro 195.000. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187.65622 • info@migliorini.net RIF. 1234 SARZANA - In zona centrale e ottimamente servita (supermercato, mezzi pubblici e negozi) appartamento al piano 1°, con ascensore, composto da: zona giorno con luminoso angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, bagno e comodo ripostiglio.

Doppia esposizione, appena ristrutturato, parzialmente arredato. Ideale come prima casa ma anche ad uso investimento. Possibilità di permuta. Euro 140.000. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187.65622 • info@migliorini.net RIF. 1679 AMEGLIA - In residence signorile appartamento al piano terra composto da: ingresso - soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale e bagno. Buone rifiniture.

Giardino e posto auto. Possibilità di acquistare il box auto. Euro 130.000. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187.65622 • info@migliorini.net RIF. 1033 AMEGLIA - A pochi minuti dal mare, in residence con piscina e campi da tennis, appartamento al piano primo composto da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, bagno, ripostiglio, ampia terrazza, garage. Euro 240.000. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187.65622 • info@migliorini.net

RIF. 1711 LUNI MARE - Appartamento al piano secondo, composto da ingresso- soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, balcone, cantina e posto auto. Buone condizioni. Arredato. Termo autonomo. Euro 99.000. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187.65622 • info@migliorini.net RIF. 1243 LUI MARE - A due minuti da Marinella vendesi appartamento al piano terra composto da: ingresso - soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno finestrato, corte esterna e giardino. Buone rifiniture.

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Rif. 1184 AULLA - In comodissima zona centrale, vendiamo appartamento posto al piano primo di elegante condominio con ascensore. L'immobile, che gode di ottima esposizione, si compone di ingresso da portoncino blindato, ampio corridoio, grande soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, bagno con doccia e vasca, ripostiglio. Da ogni vano, è possibile accedere al grande balcone che percorre tutto il perimetro dell'appartamento. Completano la proprietà cantina e posto auto privato. Ottima soluzione uso investimento o prima casa. Infissi doppio vetro in PVC nuovi. Riscaldamento centralizzato con termovalvola regollabile. Internamente da rimodernare ma in buone condizioni e da subito abitabile. Classe Energetica: G. Euro 130.000. GM PUNTO CASA • Tel. 0187.811745 • info@gmpuntocasa.it

Rif. 093 AULLA - Al primo e penultimo piano di una piccola palazzina senza ascensore e senza spese condominiali, vendiamo appartamento di 70 mq circa in buone condizioni. L’ appartamento è composto da ingresso su corridoio, soggiorno con caminetto, cucina abitabile con balcone, camera matrimoniale, antibagno e bagno. Riscaldamento autonomo a gas metano. L’appartamento è situato nella zona del centro storico e viene venduto completamente arredato. A soli 30 minuti dal mare. Classe Energetica: G. Euro 60.000. GM PUNTO CASA • Tel. 0187.811745 • info@gmpuntocasa.it

Rif. 1183 AULLA - A soli 2 km dal centro, disponiamo di appartamento situato al terzo ed ed ultimo piano di elegante complesso residenziale di recente realizzazione e completo di ampio giardino condominiale con piscina.

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Rif. 1121 AULLA - A cinque minuti dal centro, ampio e luminoso appartamento con finiture di alto livello, posto al secondo ed ultimo piano di condominio di sole quattro unità. L' immobile, di recente realizzazione, è così composto: ingresso, salone con camino e terrazza vivibile, cucina, camera matrimoniale con terrazzo, cameretta con terrazzo, bagno con doccia idromassaggio .Completa la proprietà garage. Termoautonomo, zanzariere ,tenda da sole. Libero al rogito e da subito abitabile. Classe Energetica: F. Euro 180.000. GM PUNTO CASA • Tel. 0187.811745 • info@gmpuntocasa.it Rif. 997 AULLA - Vicinissimo al centro di Aulla, in una piccola palazzina di recente costruzione, vendiamo appartamento di 65 mq posto al piano terra. L'immobile è in perfette condizioni e completo di balcone, bella terrazza panoramica e piccolo giardino recintato di 30 mq. L'appartamento è composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, terrazza, camera matrimoniale con cabina armadio e balcone, cameretta e bagno con idro-doccia. Completano la proprietà un posto auto, il garage di 20 mq e una bella cantina di 8 mq. al piano semi interrato. Riscaldamento autonomo a gas metano. Classe Energetica: F. Euro 148.000. GM PUNTO CASA • Tel. 0187.811745 • info@gmpuntocasa.it Rif. 343 AULLA - A soli 4 km dal centro di Aulla, in palazzina di sole sei unità, disponiamo di appartamento posto al secondo e ultimo piano in buone condizioni ed abitabile da subito. L' immobile è così composto: ingresso, salone, cucina abitabile con balcone, due camere da letto, due bagni, ripostiglio, grande cantina e posto auto di proprietà.

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