Supplemento al nr. 49 di Italia per Voi Set/Ott 2020 - Aut. Trib. SP del 19/11/2019 N°1740/19
LA S PEZ I A ∙ GO L F O D E I P O E T I ∙ VAL DI MAGR A ∙ LE VANT E L I GURE S. STEFANO MAGRA (SP)
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PONTE DI ARCOLA (SP)
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Indip. di nuova costruzione, composta da 2 appartamenti, quadrilocale ultimato e bilocale da ultimare circondata da 1000 mq di terreno completamente pianeggiante. Soleggiatissima.
P.3° con ascensore, app.to ristrutturato, ben esposto e tranquillo, composto da salone, cucina abitabile, 3 camere, bagno, 2 balconi con vista aperta e panoramica. Ampia cantina.
A.P.E.: G>350
A.P.E.: G>350
SARZANA (SP)
ARCOLA COLLINA (SP)
RIF. IT285
290.000
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190.000 RIF. IT286
Centro - In palazzina bifamiliare app.to piano rialzato: ingresso, spaziosa sala con caminetto, cucina ampia, camera matr. con bagno, cameretta, bagno, giardino, parcheggio.
In cresta di collina, ampio rustico in pietra completamente e perfettamente ristrutturato, composto da 2 appartamenti, ciascuno con 4 vani e doppi servizi. 2 garage e terreno di 9000 mq.
Casa semindipendente ristrutturata nel 2007, composta al piano terra soggiorno, cucina, bagno, ampia corte esterna privata; al piano primo due camere, bagno. Termoautonoma.
A.P.E.: G>350
A.P.E.: G>350
480.000
A.P.E.: G>350
RIF. 172
SAN SALVATORE (GE)
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C.so Valparaiso, 112 - CHIAVARI (GE) info@agenziaaeffe.com info@agenziaaeffe.com Tel. +39 0185 313365 Mobile 349 5769119 Mob.2 335 5942859 www.agenziaaeffe.com CHIAVARI (GE)
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App.to trilocale, ordinato, posto al P.Intermedio con ascensore: ingresso, soggiorno, cucina, camera matrimoniale, bagno con finestra, rip. e terrazzo. Cantina. Poss. acquisto box.
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98.000 RIF. 427
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125.000 RIF. T010
App.to posto al P.1° con ascensore: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno con finestra, rip. e balcone. Zona servita. Pista ciclabile nelle vicinanze.
Loc. Case Sparse, casa indip.te con spazio esterno e posti auto. L'immobile si sviluppa su 3 piani. Circonda la casa una corte con terrazzo, giardini, area giochi, barbecue, ecc. Box in lamiera.
Vendesi terreno di circa 9.000 mq. con progetto per villino monofamiliare su più livelli con garage e strada carrabile a circa 1,5 km dal centro di S. Salvatore di Cogorno. Vista mare.
A.P.E.: G
A.P.E.: G 214,15
A.P.E.: N.D.
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129.000
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250.000
VENDITE
LOCAZIONI RESIDENZIALE
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180.000
COMMERCIALI COSTRUZIONI
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INVESTIMENTI
Mercato Immobiliare Editoriale FIMAA - La Spezia -
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2
di Gianni Balducci - Presidente Via del Canaletto, 222 - LA SPEZIA Tel. +39 0187 523452 info@fimaalaspezia.it www.fimaalaspezia.it
I
numeri che arrivano dai vari osservatori specializzati nelle rilevazioni del mercato immobiliare, ci dicono che, a distanza di 3 mesi dalla ripartenza dopo il lockdown, il trend è ancora in discesa. Il crollo delle transazioni evidenzia numeri sicuramente preoccupanti per il settore. Stupisce senz'altro che, a dispetto di questa inesorabile discesa, i prezzi tengano. La giustificazione di questo processo è da ricercare nel fatto che il patrimonio residenziale è gelosamente custodito dalle famiglie italiane che non hanno nessuna intenzione di cedere un centimetro ad una logica di mercato drogata da eventi eccezionali. Solo il tempo potrà restituirci una visione più chiara, e come già ho avuto modo di dire, la durata di questo stato di incertezza farà la differenza. Anche il mercato delle case vacanza soffre. Il mancato arrivo del turismo estero non può essere, per mole, compensato con il maggior turismo interno. La difficoltà di movimento, dovuta anche alle restrizioni richieste dal Governo ai gestori dei mezzi di trasporto, non aiuta il movimento dei flussi turistici creando un ulteriore ostacolo alla crescita del mercato turistico interno. Di contro, si riscontra un deciso incremento delle locazioni transitorie per periodi prolungati di villeggiatura in località turistiche. Questa nuova tendenza, conseguenza diretta dello stato emergenziale ancora in corso, è sintomatica del mutamento degli orientamenti e delle esigenze dei consumatori in questo particolare momento. La ricerca di tranquillità e sicurezza, in seguito al disagio patito e ancora presente, accresce la necessità di trovare “rifugi” con particolari caratteristiche che diano riparo e senso di protezione. Gli elementi più ricercati, ma questo vale anche per il mercato delle compravendite residenziali in genere, risultano essere le soluzioni in piccoli complessi o case singole, spazi esterni fruibili come giardini e terrazze. E' ormai chiaro che questo virus ha mutato orizzonti e aspettative delle persone e queste nuove prospettive non potranno non mutare le idee dei maker del mondo immobiliare, partendo da chi dovrà pensare le nuove soluzioni abitative a chi le dovrà commercializzare.
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BALDUCCI ZONA OSPEDALE (SP)
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ZONA OSPEDALE (SP)
RIF. 9520
Posizione interna e tranquilla, ampio appartamento al P.5° (ultimo) di stabile con ascensore, termoautonomo, composto da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno e ripostiglio. 2 balconi.
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VILLA
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450.000
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Lato Fossitermi - Posizione tranquilla e soleggiatissima, in costruzione anni '80 appartamento al piano rialzato con giardino privato recintato: ingresso, salone 36 mq c.a., cucina, disimpegno con doppi servizi, 3 camere, bagno + box auto. Rifiniture in ceramica anni '80 ottimamente conservate!
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Appartamento al piano alto, luminoso e panoramico, di ampia metratura, attualmente diviso in ingresso, soggiorno con terrazzina, cucina abitabile con balconata, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Facilmente divisibile in 3,5 vani.
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In bel palazzo con ascensore, appartamento al P.1° di mq 65 c.a. divisi in 3 vani: corridoio d'ingresso, soggiorno con balcone, cucina, camera, bagno e ripostiglio. Da ristrutturare. Porticato con posti auto a rotazione.
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In posizione collinare, immersa nel verde, soleggiatissima villa semindipendente terratetto composto da P. seminterrato - Taverna e Garage; P.T. - soggiorno con camino, cucina abit., bagno oltre a portico e ampio spazio esterno pavimentato; P. superiore - 3 camere, bagno, balcone. Splendida vista panoramica mare! Ottime rifiniture!
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RIF. 9440
Appartamento al P.3° di stabile con ascensore, composto da ingresso, soggiorno con balcone, cucina con balcone, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Rifiniture anni '70.
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Luminosissimo appartamento al P.5° di stabile con ascensore, completamente ed ottimamente restaurato con recupero conservativo della graniglia decorata anni '30 nella zona giorno, parquet nella zona notte. Ingresso, soggiorno, cucina abitabile con balcone, 2 camere e bagno.
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In posizione panoramica, villa dei primi anni del '900 affacciata sul Golfo, circondata da 1200 mq di parco/giardino. Tra verde e terrazze, autorevole costruzione attualmente suddivisa in 2 distinte unità per oltre 500 mq. Oltre a cantine e autorimessa.
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Vicinanze parco, ampio appartamento al P.3° con ascensore - ristrutturato (parquet - infissi in pvc - impianti a norma) composto da ingresso, soggiorno con balcone camera/ studio, cucina con balcone, 2 camere, bagno e ripostiglio.
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Appartamento di 4 vani parzialmente ristrutturato, composto da: soggiorno con balconata, cucina con balcone su cortile, disimpegno, 2 camere, bagno e ripostiglio. Infissi in alluminio con zanzariere, bagno ristrutturato 15 anni fa, pavimenti in graniglia.
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Appartamento al P.3° di stabile con ascensore, composto da corridoio d'ingresso, cucina, bagno, camera matrimoniale, ripostiglio e soggiorno con balcone. Rifiniture anni 80.
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A.P.E.: IN FASE
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CASTELNUOVO MAGRA (SP)
Vendite
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Altri Immobili SPS529 FOCE DI LA SPEZIA - Bella casa indipendente nella prima parte della Foce comoda alla strada. Sviluppata su due livelli così distribuiti: al piano terra soggiorno di ingresso, cucina abitabile, ampio disimpegno, grande camera matrimoniale e bagno; piano primo entrata tramite locale verandato, corridoio centrale, grande cucina abitabile, ampio soggiorno, due camere matrimoniali entrambe con bagno privato e altro bagno finestrato. Proprietà esterna interamente recintata in parte pavimentata ed in parte a verde con piante di ulivo. Dalla casa si gode di ottima esposizione al sole e di bella vista panoramica fino al mare. Posto auto. Euro 400.000 tratt.
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Provincia SP Appartamenti SPS491 SAN TERENZO - Appartamento in buono stato al terzo e ultimo piano di ampia metratura a pochi passi dal mare e dal centro di San Terenzo, composto da ingresso in grande corridoio centrale con accesso a terrazzina di circa 15 mq, ampio soggiorno, cucina abitabile con accesso a terrazza di circa 20 mq, due camere matrimoniali, studiolo, bagno finestrato con doccia e sottotetto uso ripostiglio di proprietà. Termo-autonomo. Prezzo richiesto Euro 290.000 tratt. IDEALCASA LA SPEZIA • Mob. 334.8458282 • idealcasaspezia@gmail.com MC1608 FIUMARETTA - Appartamento in spiaggia, con posto auto privato. Ingresso, cucina-soggiorno, camera, bagno, ripostiglio. Termo-autonomo. Classe G. Prezzo richiesto Euro 150.000 tratt. IDEALCASA LA SPEZIA • Mob. 393,1537377 • idealcasaspezia@gmail.com Sz22830 MARINELLA DI SARZANA Appartamento in palazzina in buono stato fronte mare, 3p. ed ultimo (senza ascensore) con ampia terrazza tipo Attico. Ingresso su cucina, camera, bagno. Ottimo stato, aria condizionata, posto auto in area privata con cancello carraio. Prezzo richiesto Euro 110.000 trat t. Classe G. IDEALCASA LA SPEZIA • Mob. 393,1537377 •
idealcasaspezia@gmail.com MONTEMARCELLO - Appartamento in piccola palazzina al piano 1° ed ultimo con ampio giardino condominiale, vista panoramicissima, la proprietà è recintata. Ingresso, cucinotto, soggiorno con terrazzino, 2 camere, bagno. Termo-autonomo. Posto auto privato. Classe G. Prezzo richiesto Euro 95,000 tratt. IDEALCASA LA SPEZIA • Mob. 393,1537377 • idealcasaspezia@gmail.com SZ23191 SARZANA, LOC SANTA CATERINA - Appartamento al 1° piano di 50mq composto da: soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio, terrazza pranzabile e posto auto privato. Prezzo euro 130.000. Classe in corso di certificazione. IDEALCASA SARZANA • Mob. 320.2162093 • idealcasasarzana@gmail.com SZ23238 SARZANA - Centro appartamento di 110 mq al 1° piano con ascensore composto da ingresso, cucina abitabile con balcone, soggiorno con balcone, due camere matrimoniale, cameretta, bagno. possibilità di garage. Classe G. Euro 175.000 tratt. IDEALCASA SARZANA • Mob. 320.2162093 • idealcasasarzana@gmail.com Rif. 1679 AMEGLIA - CAFAGGIO - In residence signorile appartamento al piano terra composto da: ingresso - soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale e bagno. Buone rifiniture. Giardino e posto auto. Possibilità di acquistare il box auto. CLASSE ENERGETICA: in fase di valutazione. Euro 130.000. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187.65622 • info@migliorini.net Rif. 1583 AMEGLIA - Vicinanza darsene - ampio bilocale su due livelli, composto da ingresso - soggiorno con angolo cottura, bagno, balcone al piano secondo; camera mansardata con terrazza al piano superiore. Garage privato al piano SS. CLASSE ENERGETICA: in fase di valutazione. Euro 110.000. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187.65622 • info@migliorini.net Rif. 1146 AMEGLIA - CAFAGGIO - Centrale, appartamento al piano primo composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, bagno, terrazza, cantina, posto auto. CLASSE ENERGETICA: in fase di valutazione. Euro 125.000. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187.65622 • info@ migliorini.net Rif. 1136 AMEGLIA - BOCCA DI MAGRA - Centralissimo appartamento mansardato, posto al piano secondo, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, bagno, ampi ripostigli, terrazza con splendida vista fiume e mare. Giardino e parcheggio condominiale. CLASSE ENERGETICA: in fase di valutazione Euro 245.000. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187.65622 • info@ migliorini.net Rif. 1180 AMEGLIA - Ai piedi di un castello rinascimentale - in bifamiliare - con ingresso indipendente, appartamento composto da ampio soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, possibilità di realizzare la seconda camera. Mansarda, giardino e box. Euro 180.000. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187.65622 • info@migliorini.net RIF. 1012 AMEGLIA - BOCCA DI MAGRA - Centrale - comodo ai servizi - in
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SEMINDIP.NTE
RIF. MC1749 APPARTAMENTO
Cinque Terre, primissima collina, vista totale mare, terrazza ampia, ottimo stato. Ingresso, cucina con veranda, soggiorno, camera e bagno. Piano 1° ed ultimo di bifamiliare.
A.P.E.: G
MAROLA (SP)
PRATI DI VEZZANO (SP)
RIF. SP603006 INDIPENDENTE
Nel centro storico, però comodo con l'auto, appartamento in piccola palazzina in buono stato, P.3° ed ultimo (senza ascensore), ingresso in salottino, camera matrimoniale con doppia esposizione, cucina, piccolo vano ripostiglio/studio, bagno finestrato e con doccia. Riscaldamento autonomo.
€ 320.000 tr. A.P.E.: G
€
RIF. SP602741 APPARTAMENTO
Casetta indip.te con terreno a sola destinazione commerciale/artigianale, ideale per attività di ristorazione avendo la cucina con canna fumaria ed una dispensa esterna, ampio vano ad uso commerciale, oltre la possibilità di posti a sedere nel giardino di proprietà. Ottimo investimento.
58.000 A.P.E.: G
LA SPEZIA (SP)
RIF. SP602875
Tra Lerici e La Spezia, appartamento al P.1° di stabile in ordine, composto da ingresso in disimpegno, cucina abitabile con camino e accesso a terrazzina vivibile, soggiorno, camera matrimoniale, camera singola con balcone e ampio bagno finestrato con vasca idro. Termo autonomo.
€ 45.000 tr. A.P.E.: G
€
125.000
SARZANA (SP) - Via Landinelli 44 - Tel. +39 0187.691293 - idealcasasarzana@gmail.com SARZANA, LOC. NAVE (SP)
SEMINDIP.NTE
RIF. SZ23248 APPARTAMENTO
CASTELNUOVO MAGRA (SP)
RIF. SZ23246 INDIPENDENTE
Centro, in edificio storico appartamento composto da ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, bagno e terrazza pranzabile con vista panoramica sulla città.
€ 140.000 tr. A.P.E.: G
RIF. SZ23120 SEMINDIP.NTE
Colline del Sole - Casa colonica su 2 livelli composta da piano terra ingresso, grande cucina, soggiorno, bagno e ripostiglio. P. 1° tre camere e bagno. Terreno di 3000 mq con cantina di 50 ma composta da 2 locali con bagno.
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PIANO DI AMEGLIA (SP)
RIF. SZ23227
In residence recintato semindipendente composta da soggiorno, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi, ampia terrazza pranzabile. Posti auto, garage, piscina condominiale, campo da tennis, pallavolo, calcetto.
€ 300.000 tr. A.P.E.: G
€ 240.000 tr.
MASSA (MS) - Via Pascoli 22 - Mob. +39 333.4409556 - idealcasamassa@gmail.com MARINA DI CARRARA (MS)
APPARTAMENTO
RIF. MC1628 APPARTAMENTO
A soli 150 mt dalla spiaggia, zona Paradiso, appartamento angolare posto al al piano primo di una piccola palazzina. Tutto in ottimo stato, completamente ristrutturato. Al suo interno è composto da ingresso, ampio ripostiglio, soggiorno molto luminoso con balcone, cucinotto, due camere da letto matrimoniali, bagno finestrato con doccia e comoda dispensa con armadio a muro. Compreso nel prezzo l'arredo. Posto auto sottostante in area condominiale.
A.P.E.: IN CORSO
MASSA, CENTRO (MS)
RIF. MC1721 VILLETTA
In bel condominio, app.to luminoso con terrazza panoramica con vista mare. Al piano alto con ascensore. Taglio tradizionale. Internamente si compone di: ampio ingresso, cucinotto con tinello e terrazzo, salone, una camera da letto matrimoniale e bagno. Buone le condizioni generali dell'immobile, i proprietari sono disponibili a lasciare l'arredo, ottima la posizione, vicino alle scuole ed al tribunale. Facilità di parcheggio. Interessante come 1^ abitazione o investimento.
€ 175.000 tr. A.P.E.: G
MASSA, SAN LORENZO (MS)
€
RIF. MC1312 APPARTAMENTO
Villa singola con giardino privato sui 4 lati. Recente costruzione. Sviluppata su 2 livelli più taverna. Ubicata in contesto riservato ma non isolato, si distingue per le ottime finiture e i materiali impiegati. Dotata di sauna e idromassaggio esterno. Piano terra ampio patio esterno attrezzato per pranzare all'aperto, ingresso sul soggiorno con cottura a vista e bagno di servizio. Al piano superiore tre camere da letto con balconi e secondo bagno. Terrazzi.
125.000 A.P.E.: IN CORSO
BAGNONE, LUNIGIANA (MS)
€
RIF. MC1742
Nel cuore del centro storico, in piazzetta privata. Appartamento in piccola palazzina di sole 2 unità, comodo auto, posto al piano primo: soggiorno d'ingresso, cucina con possibilità di creare accesso alla soffitta mansardata ove si potrebbe ricavare uno studio od una zona divani, camera e bagno con vasca.
390.000 A.P.E.: G
€
55.000
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Semindipendente completamente ristrutturata su 2 livelli composta da piano terra soggiorno, cucina e corte privata. Piano 1°: camera matrimoniale, bagno, ripostiglio e balcone. Nessuna spesa condominiale. Riscaldamento autonomo, aria condizionata.
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SARZANA (SP)
Mercato Immobiliare 0187.65622 • info@migliorini.net
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8421 SAN TERENZO, Appartamento composto da soggiorno, cucina, 3 camere e bagno + giardino e balcone. Sottostante taverna comunicante con l'appartamento. 3 Posti auto. Rifiniture anni '70 Euro 330.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it
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Villa indip.te c.a 300 mq con giardino di 3000 mq e rustico in pietra ad uso deposito da ristrutturare. P.T.: doppio garage, cantina, rip., salone con camino, cucina, camera matr. e bagno; P.1° ingr. su salone, tinello, angolo cottura, bagno, 2 camere matrim.
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SESTRI LEVANTE (GE)
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SESTRI LEVANTE (GE)
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Monolocale splendidamente arredato e suddiviso con ampio ingresso con armadiatura, grande bagno, cucina abitabile divisa da zona giorno e ampia e luminosa zona giorno/notte. Posto auto compreso.
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280.000 A.P.E.: G
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