La Spezia PROPERTY MAGAZINE - Marzo - Aprile 2020

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LA SPEZI M

PROPERTY

laspeziamagazine.it

GAZINE

Supplemento al nr. 46 di Italia per Voi Mar/Apr 2020 - Aut. Trib. SP del 19/11/2019 N°1740/19

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Mercato Immobiliare Cancellata per il 2020 la cedolare secca per l’uso commerciale

alla proprietà l’ennesimo regalo del governo Conte

L ASSOCIAZIONE PICCOLI PROPRIETARI CASE rubrica a cura di

Ramona Gris

Vice Segretaria Nazionale e della Segreteria Provinciale della Spezia

Via Fiume, 85 Tel. 0187 704521 info@appclaspezia.it www.appclaspezia.it

a manovra economica del governo Conte ha cancellato per il 2020 la cedolare secca, con aliquota al 21%, per gli affitti dei locali adibiti ad uso commerciale. Questa forma di tassazione, introdotta nella legge di bilancio 2019, per i contratti ad uso commerciale, ri2019 sultava confermata anche per il 2020, ma la Commissione bilancio del Senato ne ha bloccato la proroga bocciando gli emendamenti delle opposizioni, tesi a confermare la cedolare secca al 21 % e ritirando, però, le sue analoghe proposte, così, quando la manovra è arrivata in Aula, la tassazione sulle locazioni commerciali è tornata alle aliquote ordinarie, eccezione fatta per i contratti stipulati nel 2019. Un vero colpo di grazia per un settore in crisi profonda. Altro che “alzare le serrande chiuse”, chiuse” tema già

affrontato da Appc in un convegno, tenutosi a Roma, dove si evidenziava l’opportunità e la necessità di dare fiato ad un settore asfittico con provvedimenti che potessero contribuire a fare riaprire i negozi chiusi per rivitalizzare i centri storici delle città e per ricreare quel tessuto commerciale destinato altrimenti a perdersi per sempre, mettendo in discussione la sicurezza e distruggendo il tessuto sociale delle città. L’Appc, nel richiamare l’attenzione dell’Esecutivo, chiede che la cedolare secca sull’uso commerciale venga reintrodotta nel prossimo milleproroghe.

Bonus Facciate 2020 L

a LEGGE 27 dicembre 2019, n. 160 , Legge di Bilancio previsione dello Stato per l'anno finanziario 2020 e bilancio pluriennale per il triennio 2020-2022 (19G00165), entrata in vigore 01/01/2020, introduce come novità assoluta il bonus facciate. Il bonus facciate consiste sostanzialmente nella detrazione del 90% delle spese sostenute per il rifacimento delle facciate esterne degli edifici.

Dal 1° gennaio e fino al 31 dicembre 2020 i contribuenti che effettuano lavori di manutenzione sulle facciate degli edifici, ville, appartamenti privati o condomini, senza differenziazioni tra edifici singoli e condomini la detrazione segue le stesse regole per tutti, potranno accedere alla detrazione fiscale del 90 per cento, senza limiti in merito al totale delle spese detraibili. L’agevolazione consiste in una detrazione d’imposta (soggetti IRPEF). La detrazione del 90% sarà riconosciuta in sede di presentazione della dichiarazione dei redditi, e verrà rimborsata in dieci quote annuali costanti e di pari importo nell’anno di sostenimento delle spese e in quelli successivi.

I lavori che rientrano nel bonus facciate sono quelli che fanno parte della manutenzione ordinaria, come: interventi sulle strutture opache della facciata; lavori su balconi, ornamenti, marmi e fregi; pulitura; tinteggiatura esterna; rifacimento dell’intonaco di meno del 10% della superficie della facciata. Il bonus facciate 2020 non si potrà richiedere per interventi su infissi, impianti elettrici, grondaie, tubi pluviali, rifacimento e installazione di impianti o cavi.

Per quanto riguarda le zone in cui si può usufruire del bonus si tratta delle zone A e B individuate dall’articolo 2 del decreto n. 1444/1968 del Ministro dei lavori pubblici: la prima (zona A) include le parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono caratte-

re storico, artistico o di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi, comprese le aree circostanti che possono considerarsi parte integrante, per tali caratteristiche, degli agglomerati stessi; la seconda (zona B) , invece, include le altre parti del territorio edificate, anche solo in parte, considerando tali le zone in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non è inferiore al 12,5% della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densità territoriale è superiore a 1,5 mc/ mq. Escluse dunque le zone C, che sono quelle a minore densità abitativa. Il riferimento quindi da tenere in considerazione per beneficiare della detrazione del 90% è quello delle zone, e non le categorie catastali. Tutte le informazioni per sapere in quale zona si trova l’immobile per cui si vuole richiedere il bonus facciate si trovano sul sito del Comune nella parte riguardante la Pianificazione Territoriale. Bisogna fare riferimento ai dati della classificazione del territorio comunale, dati che vengono regolarizzati dagli strumenti di pianificazione come Piani Urbanistici Comunali dove adottati o Piani Regolatori Generali Comunali: nel documento vengono delimitate le aree del centro abitato, ed è proprio all’interno di questo perimetro che si trovano le aree A e B. Inoltre, per i contribuenti che vivono nelle zone A e B delle città medio - grandi c’è la possibilità mediante la locazione delle facciate interessate dalla ristrutturazione per l’affissione dei cartelloni pubblicitari di abbassare ulteriormente i costi per gli interventi di manutenzione ordinaria.

Se i lavori di rifacimento della facciata, riguardano interventi che influiscono dal punto di vista termico o interessano oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’e-

dificio, è richiesto che siano soddisfatti i requisiti di cui al decreto Mise 26 giugno 2015 (“Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici”) e quelli, relativi ai valori di trasmittanza termica, indicati alla tabella 2 allegata del Decreto MISE 26 gennaio 2010 (valori limite della trasmittanza termica utile U delle strutture componenti l’involucro edilizio espressa in W/m²K) e si può usufruire per gli interventi riguardanti la riqualificazione energetica dell’ eco bonus. In queste ipotesi, l’ENEA effettuerà controlli sulla sussistenza dei necessari presupposti, secondo le procedure e modalità stabilite dal decreto interministeriale 11 maggio 2018. I due bonus (bonus facciate ed eco bonus), in ogni caso, sono cumulabili.

Al momento non è prevista né la cessione del credito né lo sconto sul corrispettivo per questa nuova agevolazione, pensata invece per altre tipologie di bonus edilizi (eco bonus e sisma bonus).

Restano invece valide tutte le regole previste dall’articolo 16-bis del Testo unico delle imposte sui redditi, oltre alla ripartizione delle detrazioni in dieci quote annuali di pari importo, in caso di vendita, l’agevolazione passa all’acquirente mentre in caso di decesso spetta agli eredi.

La speranza è quella di dare un nuovo volto alle nostre città, sempre più spesso ferite da degrado ed incuria, mediante un legame tra numero di cantieri al lavoro e costo delle agevolazioni.

Arch. Arianna Mazzi Consulente Nazionale APPC

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PIAZZA SAINT BON (SP)

PIAZZA GARIBALDI (SP)

RIF. 502

APPARTAMENTO

RIF. 620

APPARTAMENTO costituito da ingresso, 2 camere, soggiorno, studio, cucina e servizi, annessi 2 balconi. Piano 2° con ascensore. Termoautonomo. Da riattare.

Piano alto con ascensore. APPARTAMENTO di ampia metratura costituito da ingresso, 2 camere, soggiorno, cucina, bagno e ripostiglio. Termoautonomo.

A.P.E.: G 255,8

A.P.E.: F 236,7

INFO IN AGENZIA

Appartamento composto da 2 camere, soggiorno con balcone, cucina abitabile, bagno, corridoio. Riscaldamento centralizzato. Piano 7° con ascensore. Ottima luminosità. Posto auto in un parcheggio condominiale con sbarra.

INFO IN AGENZIA CAROZZO (SP)

APPARTAMENTO

RIF. 620

5 min. dal centro storico e da Via Del Prione, in fabbricato d’epoca, di pregio, appartamento piano alto costituito da ingresso, sala, 2 camere, studio, cucina e doppi servizi, con annesso ampio balcone. Termo autonomo. Piano sovrastante torretta con vano con soffitto in travi in legno, adibibile a soggiorno/studio. Vista panoramica sulla città.

A.P.E.: G 103,22

CASA UNIFAMILIARE

INFO IN AGENZIA RIF. 703

In splendida posizione panoramica, casa unifamiliare, a schiera, disposta su 3 livelli: - piano interrato: ampie cantine; - piano terra: studio, cucina, soggiorno, bagno; - piano primo: 3 camere, servizi, con ampio balcone.

Ottimo stato di conservazione.

Annesso giardino circostante e posti auto scoperti.

A.P.E.: F 222,07

INFO IN AGENZIA

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RIF. 420

A.P.E.: G

5

SCALINATA CERNAIA (SP)

PIAZZALE BOITO (SP)

APPARTAMENTO

INFO IN AGENZIA

LA SPEZIA (SP)

APPARTAMENTO

RIF. 405

Nello splendido borgo marinaro di Marola, primo centro abitativo che si incontra lungo la strada napoleonica che dalla Spezia porta a Portovenere, con splendida vista mare, APPARTAMENTO al P.3°, costituito da zona cottura, tinello, sala, camera, bagno con vasca e doccia, ampio ripostiglio, 2 balconi. Termoautonomo. Buono stato di conservazione.

Mercato Immobiliare La Spezia

re, composto da 3 vani con rifiniture datate.

Abitabile subito! Euro 135.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187.502970 • info@immobiliarebalducci.it

9489 LA CHIAPPA - In piccola palazzina appartamento al P.1° (ultimo) composto da ingresso in ampio open space con camino, angolo cottura e bagno + ampio soppalco con zona notte, cabina armadi, bagno e ripostiglio. Buone rifiniture! Euro 115.000 Euro 83.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187.502970 • info@immobiliarebalducci.it

9396 NEL BORGO DI CAROZZO Al primo ed ultimo piano di piccola palazzina - bilocale con ampia terrazza abitabile, da ristrutturare. Possibilità di sfruttare il sottotetto e creare zona soppalcata. Euro 45.000.

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APPARTAMENTO

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