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Bonus Facciate e Superecobonus 110% Indirizzo della Soprintendenza sugli interventi di Flavio Maccione
L
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a Soprintendenza Archeologica, Belle Arti e Paesaggio per la città Metropolitana di Genova e la Provincia di La Spezia insieme a quella della Provincia di Savona e di Imperia ha emesso un documento definito di indirizzo per gli interventi legati al Bonus Facciate ed al Superbonus 110%. A seguito di chiarimenti vi è stata un’ulteriore nota integrativa accompagnata da una circolare del Ministero della Cultura per meglio delineare i vari procedimenti per Beni immobili oggetto di tutela od in aree tutelate. Sintetizzando quanto riportato nelle prime linee di indirizzo, sono identi-
ficati tre ambiti ciascuno dei quali con specifiche caratteristiche e limitazioni: A) Edifici Vincolati L’orientamento della Soprintendenza, considerate le caratteristiche degli immobili presenti sul territorio di loro competenza, è tale da non ritenere in linea generale compatibile con la tutela dei beni sottoposti alle disposizioni del D.Lgs 42/2004
(Parte II) la sostituzione indiscriminata degli infissi storici e la realizzazione di interventi di isolamento termico quali ‘cappotti’ o applicazione di intonaci con caratteristiche di isolamento termico negli edifici, di qualunque spessore, composti da materiali non tradizionali o privi di prove o sperimentazioni che ne accertino il comportamento nel tempo; B) Centri Storici Relativamente agli immobili non sottoposti a tutela ai sensi del D.Lgs 42/2004 (Parte II) ma ricadenti nelle disposizioni della Parte III Del Codice (in particolare art. 136 c. 1 lett. b) e c)) o altrimenti in ambiti classificati dagli strumenti urbanistici come zone ‘A’ ai sensi del Decreto del Ministero dei lavori pubblici 2 aprile 1968, n.1444, (di fatto questi ultimi non direttamente sottoposti a tutela ai sensi del Codice), si richiama l’attenzione sull’assunto ormai condiviso che i centri storici sono un complesso unitario, non un assortimento di edilizia minore e di architetture più o meno importanti ma un’artico-
In linea con tali principi si ritiene che l’adozione nei centri e storici, e non solo, di soluzioni che, per essere efficaci dal punto di vista dell’efficientamento energetico e rispettare i parametri introdotti dalle diverse direttive europee e indicati dai decreti del Ministero dello Sviluppo economico, comporterebbero inevitabilmente la messa in opera di infissi e di strati materici con caratteristiche tecnologiche e/o spessori, estranei alla natura e ai caratteri delle facciate realizza-
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te con forme e materiali della tradizione costruttiva pre-industriale, sia pertanto da evitare. Le finiture esterne degli edifici storici, in particolare, sono caratterizzate da spessori limitati e intonaci che seguono l’irregolarità delle superfici, da cornici, marcapiani, aperture e altri elementi aggettanti rispetto al piano che si troverebbero, se affogati in un ‘cappotto’, in sottosquadro, determinando un’alterazione materica percettiva dell’edificio. In conclusione la Soprintendenza definisce che:
• L’applicazione di ‘cappotti’ o intonaci con caratteristiche termoisolanti sulle strutture opache della facciata influenti dal punto di vista termico appaiono in generale non compatibili con le finalità di tutela fatta eccezione per gli edifici la cui realizzazione risalga al periodo post-bellico e per casi per i quali potrà essere svolta una verifica puntuale. • Con riferimento agli interventi relativi ad areali ricadenti in ambiti classificati dagli strumenti urbanistici come zone “A” ai sensi del Decreto del Ministro dei lavori pubbli-
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lazione organica di strade, case, piazze che costituiscono un patrimonio dal valore incalcolabile perché la storia vi si è sedimentata e stratificata. I nuclei storici non sono solo contenitori di monumenti, ma sono essi stessi monumento. C) Patrimonio Edilizio Diffuso In zone non sottoposte a tutela gli edifici riconducibili al periodo pre-bellico quali ad esempio: manufatti rurali con valore testimoniale, villini risalenti ai primi del novecento, nuclei di edifici antichi, anche in mancanza di episodi architettonici eccezionali, possono presentare qualità culturali e paesaggistiche che contribuiscono a dar loro un valore artistico diversificato e articolato.
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ci 2 aprile 1968, n. 1444, e relativamente all’edificato con valore storico e testimoniale collocato in aree non sottoposte a tutela, con spirito collaborativo, si suggerisce alle amministrazioni locali di pervenire alla ricognizione di eventuali regolamenti, che potrebbero essere concordati , al fine di definire le modalità di trattazione delle eventuali istanze. In sostanza riassumendo è possibile indicare che: - per gli immobili con vincolo “monumentale” è difficilmente eseguibile
un intervento di coibentazione delle facciate ed in casi particolari è comunque necessaria l’autorizzazione ex art. 21 del D.Lgs 42/2004. - per gli immobili ricadenti in zona con vincolo paesaggistico è discriminante l’epoca di costruzione, se ante o post 1945, ed il valore storico documentale del manufatto anche in funzione della sua presenza all’interno di un centro o nucleo storico. - per gli immobili non aventi valore monumentale, non compresi all’interno di zone vincolate ma
ricadenti in zona urbanistica classificata come “A” e risalenti ad epoca pre-bellica, è comunque necessario valutare con gli uffici comunali la compatibilità dell’intervento di coibentazione delle facciate e/o delle coperture. Da ricordare infine che restano ferme le tutele sul diritto d’autore per gli immobili interessati dal riconoscimento del carattere artistico ai sensi dell’art. 20 della L. n. 633/1941 o da altre disposizioni di tutela contemporanea previste da altri strumenti urbanistici, edilizi e simili.
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Una destinazione inattesa Area Ex-Fitram da Deposito mezzi a Hub Vaccinale di Simone De Lisi
RIUSO
“rïuṡo s. m. [der. di riusare]. – Il fatto di riusare, come nuova o ulteriore utilizzazione” […] “l’utilizzazione di vecchi edifici, spec. pubblici (o anche luoghi o aree in genere) con destinazione a nuove e diverse funzioni, soprattutto a fini sociali o culturali”. Riuso, in Enciclopedia Italiana on line, voce consultata il 17/01/2022, [In Rete] www.treccani.it/vocabolario/riuso.
Intorno alla fine dell’Ottocento, dopo non poche difficoltà iniziali, venne sottoscritta la convenzione tra l’allora Sindaco della Spezia e la Società italiana di Industrie Elettriche per la realizzazione di una rete tranviaria, indirizzata al trasporto di merci e persone, il Deposito e le Officine da localizzarsi nei pressi del Canaletto. Data la neces-
sità, i lavori non tardarono ad iniziare e solo qualche anno dopo, precisamente il 22 Luglio 1902, venne inaugurato il primo servizio di trasporto cittadino, costituito da tre line principali che collegavano i poli di maggior interesse della città. Negli anni a seguire, poco alla volta, l’infrastruttura si estese come in nessun’altra città europea del tempo, facilitando così gli spostamenti lungo l’intero Golfo. La difficile gestione dell’infrastruttura e i conflitti bellici spinsero alla municipalizzazione del servizio pubblico, che dal 1948 fu
preso in carico dall’Azienda Municipalizzata Filo-Tranviaria FI.TR.A.M. la quale, su volere dell’amministrazione locale, istituì nuove linee di comunicazione e trasformò la maggior parte della circolazione cittadina da tranviaria a filoviaria, sistema parzialmente impiegato ancora oggi. L’attività cessò verso la fine degli anni Settanta,
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Arrivando in città provenendo dall’autostrada si può facilmente notare ciò che rimane di un quartiere ancora in fase di definizione. Qui è stato realizzato, negli ultimi anni, l’importante progetto di recupero architettonico e la conseguente rigenerazione urbana dell’area Ex-Fitram, centro nevralgico del primo servizio di trasporto della Spezia.
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nel momento in cui venne istituita l’Azienda Trasporti Consortile A.T.C., per il potenziamento delle linee e del numero dei mezzi in grado di modellare il servizio pubblico cittadino alle accresciute richieste originate dalla consistente espansione urbana avvenuta in quegli anni. La nuova flotta necessitava, tuttavia, di maggior spazio e moderne strutture per la manutenzione nonché una sede adeguata per la gestione, di conseguenza venne individuata un’area, nella parte Nord-Est della città, idonea a rispondere alle sopraggiunte esigenze. Il dislocamento provocò il quasi totale inutilizzo dello storico deposito del Canaletto che nel giro di qualche anno venne dismesso. Lo stato di abbandono e il progressivo degrado dell’area generarono, nel tempo, una “zona stagnante” priva di utilità economica e sociale, condizione questa che definisce una seria cri-
Conosci l'autore ticità territoriale, tanto più grave in quanto presente all’interno di un quartiere dalla forte propensione alla produttività e alla creazione di valore economico, favorito dall’adiacente porto mercantile. Un luogo che rappresenta per la città un bacino importante, non solo in termini di rendimento finanziario ma anche di occupazione e formazione. Solo nel 2013 l’amministrazione comunale inserì l’Ex Fitram in un programma di finanziamento finalizzato al recupero del complesso, con lo scopo di riqualificare l’area e il patrimonio edilizio esistente, donando così ai cittadini un luogo per la cultura e la socialità che per molti anni gli rimase precluso.
Seguendo la volontà dell’amministrazione, l’intervento dello studio di architettura 5+1AA di Genova, è stato progettato con l’obiettivo di ricucire i luoghi di interesse circostanti creando uno spazio sociale, delimitato dalle preesistenze storiche del complesso, caratterizzate da un’architettura severa con struttura in pietra e copertura in capriate metalliche tipiche dei manufatti industriali Ottocenteschi. L’edificio sud del complesso, un tempo locale caldaie per la fornitura dell’energia dei mezzi di locomozione, oggi ospita la nuova sede della Biblioteca Civica P. M. Beghi il cui volume originario è stato ingrandito mediante l’inserimento di una nuova architettura tesa verso il mare, in grado di generare un portico, luogo di incontro ed ingresso
Segnalato tra i Grandi Progetti Europei del 2017 l’intervento assolve le finalità di riconnessione territoriale-economica-sociale mediante soluzioni progettuali indirizzate alla rigenerazione urbana e al recupero e riuso del patrimonio edilizio esistente riconvertendo un’area, dimenticata ma strategicamente incardinata nel tessuto urbano, in uno spazio pubblico fruibile dalla comunità. Arginare il grave fenomeno dei “vuoti urbani”, luoghi divenuti sterili e peso economico per la collettività e che, nonostante tutto, conservano una memoria storica, diventa fattibile mediante la rilettura preliminare del contesto, l’identificazione di limiti e valori, l’interpretazione di piccoli indizi inseriti in scenari più ampi, l’intuizione delle necessità e infine la destinazione a eventuali nuovi usi, prefigurando sviluppi futuri.
Oggi lo storico deposito mezzi poi riconvertito a spazio per la socialità, a seguito dell’improvvisa pandemia, è stato trasformato nel principale Centro Vaccinale COVID-19 Spezzino. Infatti, proprio per le sue caratteristiche l’edificio si presta facilmente alle continue ridistribuzioni interne, assecondando le esigenze organizzative della somministrazione vaccinale, sempre in evoluzione. Il cambiamento è impresso nel destino di ogni opera di architettura e nel legame empatico acquisito con la comunità, espressione di speranze, timori, esperienze condivise, risiede il presupposto della futura memoria collettiva del luogo.
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della biblioteca. L’uso di materiali e linee contemporanee gli permettono di distinguersi dalle preesistenze e allo stesso tempo di metterle in risalto. I grandi spazi interni, un tempo cuore del sistema di locomozione cittadino, oggi disposti su tre livelli, sono del tutto rinnovati e sfruttano sapientemente le grandi aperture della copertura per illuminare in modo naturale le accoglienti sale lettura delle biblioteca. Il fabbricato storicamente impiegato come deposito e officina fa parte del secondo lotto del complesso oggetto del recupero. La progettazione è stata curata dagli uffici tecnici comunali e l’intervento è stato concepito mirando a ripulire il manufatto preservandone solo i caratteri più identitari ed ottenendo così un capiente open space in grado di accogliere manifestazioni ed eventi.
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CHIAVARI (GE)
Corso Valparaiso, appartamento di mq. 80 al P.2° con ascensore, composto da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere da letto, bagno con doccia e finestra, terrazzo con scorcio di vista mare. A due passi dal mare, posto auto condominiale sotto lo stabile.
MONEGLIA (GE) - Via V. Emanuele, 142 Mob. 345.2361860 / 348.6579459 www.immobiliarenella.it nella@immobiliarenella.it MONEGLIA (GE)
APT
RIF. MONEGLIA PARADISE
Nei pressi del Villaggio Paradiso, vendesi appartamento di circa 80 mq., composto da due camere, cucina, bagno, sala, veranda chiusa, giardino, posto auto e vista mare.
€
A.P.E.: G
279.000
DEIVA MARINA (SP)
VILLA RIF. ANTICA DIMORA LIBERTY
APT
Nel borgo storico, a soli 500 mt. dal mare, splendida villa liberty del 1930 indip. di rara bellezza, di 450 mq. circa con 1.000 mq. di giardino privato circostante. La villa, in ottimo stato di manutenzione, si presente disposta su tre piani.
CASA VACANZE: cod. CITRA 0010037LT-0062 - Affittasi per tutta la stagione estiva oppure anche per brevi periodi, grazioso appartamentino ristrutturato: ingresso, soggiorno con divano letto, cucina a vista, 2 matrimoniali, bagno.
A.P.E.: G
MONEGLIA (GE)
APT
RIF. AL MARE DAI MAGISTRATI
MONEGLIA, LOC. POSATO (GE)
€
350.000
RIF. MADDALENA'S HOUSE
A.P.E.: G
MONEGLIA (GE)
APT
RIF. MONEGLIA LUCE
INFO IN AGENZIA LEMEGLIO (GE)
APT
RIF. PARADISE VALLEY
CASA VACANZE: cod. AAUT 010037LT-0524 - A pochi passi dal mare di Moneglia splendido appartamento con tre camere, ampio living, due bagni, giardino e box. Con vista mare.
CASA VACANZE: cod. CITRA 010037LT-0157 - Delizioso appartamento, in palazzo protetto dalla Soprintendenza Belle Arti, con splendido giardino. Al P.3° con ascensore, completamente ristrutturato e arredato con gusto.
Vendesi e/o affittasi splendido appartamento con ampia vista mare, giardino, terrazzo, due camere, ampio salone, cucina, due bagni e posto auto coperto.
A.P.E.: G
A.P.E.: G
A.P.E.: G
INFO IN AGENZIA
MONEGLIA, LOC. CROVA (GE)
APT
RIF. LA CASA DEI GERANI
Posizione panoramica vista mare, a 4 km dal centro, in antico borgo marinaro di collina, villa a schiera mq 200 su 2 livelli abitabili, divisa in due appartamenti indipendenti. Mansarda. Taverna. Giardino/Terreno mq 400. Box. Posti auto.
A.P.E.: G 498.45
€
375.000
INFO IN AGENZIA MONEGLIA (GE)
APT
€
350.000
MONEGLIA, MORTEO (GE)
RIF. CASA TRUCCO
CASA VACANZE: cod. CITRA 010037LT-0158 - Al P.2° senza ascensore, affittasi app.to ristrutturato, grande camera con letto matrimoniale + letto a castello, bagno con doccia, soggiorno cottura, balcone . Posto auto nelle vicinanze.
Box di 21 metri quadrati, sito in località Morteo a Moneglia con rampa di accesso di proprietà.
A.P.E.: G
A.P.E.: ESENTE
INFO IN AGENZIA
BOX
RIF. IL BOX DI IVAN
€
40.000