LEVANTE LIGURE MAGAZINE- NOVEMBRE/DICEMBRE 2017 by Italia Per Voi

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N°

NOV / DIC

2017

ANNO I - NR. 3 - Supplemento bimestrale al Nr. 32 del periodico ITALIA PER VOI - NOVEMBRE / DICEMBRE 2017

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San Marco 1956 pag. 03 Bevande Aristocratiche pag. 16 C House Coffee Shop pag. 16 Cafè Zero pag. 17 Il tuo Caffè pag. 17 Caffetteria Orefici pag. 17 Il dolce tradizionale artigianale delle feste nella Liguria di Levante pag. 18 Panificio Vernengo pag. 18 Panificio - Pasticceria Parchi Pila pag. 18 Il Fornaio CASTAGNET pag. 19 Il Dolce Angolo pag. 19 Caffetteria Pasticceria Ilaria pag. 20 La ricetta consigliata pag. 21 Il cocktail consigliato pag. 21 Pizzeria La Picea pag. 22 Bar - Ristorante L'Uliveto pag. 22 Antica Osteria "da u Limottu" pag. 22 Osteria Tumelin pag. 22 Parco delle Mura pag. 23 La Tavola delle Feste pagg. 24-25

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Il fascino del teatro pagg. 28-29 Eventi natalizi nel Levante Ligure e dintorni pagg. 30-31

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La Ligure Piccoli Annunci La Casa Natalizia Stile country, una passione senza età

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E' una rivista della casa editrice ITALIA PER VOI SRL Anno I - n. 03 - Nov/Dic 2017 Supplemento al Nr. 32 del periodico ITALIA PER VOI NOVEMBRE / DICEMBRE 2017 Autorizzazione del Tribunale di SP del 09/02/2012 nr. 116/12 N° iscrizione ROC: 22857

Redazione: 19124 - LA SPEZIA - I Via Vittorio Veneto 255 Telefono: +39 338 7656676 laspeziamagazine@gmail.com

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pag. 54 pag. 54 pag. 55 pag. 56 pag. 57 pagg. 58-59 pagg. 60-61 pag. 62 pag. 62 pag. 63

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pag. 66

La tendenza del Mercato pag. 66 Piccoli Annunci pag. 66 Autoligure pagg. 67-68

Moda e Shopping ACQUISTI E TENDENZE, L'INVERNO E' ALLE PORTE a cura di Samira Giorgetti

Natale è l'occasione per regalarsi una coccola o un balocco nuovo. Ma non bisogna dimenticare le tendenze che, ogni anno, riportano in auge periodi oppure oggetti particolari appartenuti al passato recente, per essere sempre alla moda e cavalcare l’onda del momento! Partiamo col dire che andrà tantissimo il rosso, in ogni ambito. Quindi bene accette gradazioni o colori complementari fatti per esaltarlo. Essendo – le festività natalizie – la celebrazione calorosa per eccellenza, i fashion victim e i devoti al trend contemporaneo non avranno difficoltà a prepararsi con largo anticipo. A proposito del vasto assortimento a tema “abbigliamento”, le congiunzioni astrali sono state generose, quest’anno: la cultura pop e l’infinito arsenale di sciarpe e svolazzi, scarpe a punta, stampe a quadri e tutto “multi”, dalle borse alle giacche, ci riportano ai psichedelici anni settanta, strizzando l’occhio ai decenni prima e dopo di loro. Le stole di pelliccia, vere o finte che siano, si fanno presenza gradita e quasi vengono celebrate dalle passerelle autunno-inverno, grazie a designer come Monse… utilizzatele al posto dei colletti. Ugualmente,

Moda e Shopping colbacchi, risvolti in pelliccia e scarpe imbottite con, ma anche charms e tracolle furry, sono all’ordine del giorno. Trench in pelle o ecopelle verniciata, per le mezze stagioni, saranno un regalo da poter utilizzare, a malincuore, prima dell’arrivo del grande freddo, rendendo onore al lavoro di Isabel Marant. I seventies sono un periodo unico, divenuto inconfondibile grazie alla presenza un dettaglio spesso ricorrente, ovvero il collo alto… abusatene. Dulcis in fundo, dite sì ai giacconi bomber e alle giacche da sci. Cercate nei vecchi armadi, anche regali di seconda mano, purché quotati, saranno il top. Nell’oggettistica, e soprattutto nell’ambito degli elementi d’arredo, del design e degli accessori, pensati per la casa, per la persona o addirittura per i vostri pet, lo stile varia dal country classico al cool country, arrivando all’etnico, prediligendo una scala di colori tenui o dalle sfumature pastello. Seggiole in vimini, cassapanche di legno, un mix and match con firme ricercate, magari sulla falsa riga di architetti celebri, accostati a più “umili” elementi sottratti alle nostre nonne, renderanno l’atmosfera natalizia unica e soffusa, all’insegna della famiglia. Altri doni graditi coinvolti dalle tendenze autunnali di quest’anno sono i cuscini, di ogni forma e dimensione. Preferiteli a tinte unite, tortora o verde, abbinati al cool country di cui sopra, o ricchi di fantasie geometriche. Se vi darete all’etnico, non abbiate paura di sfoggiare quelle altre meravigliose fantasie marocchine e indiane dai colori brillanti e le migliaia di perline, ogni eccesso è lecito, purchè faccia contrasto. Orologi antichi, magari un po’ kitsch, vecchie insegne che glorificano le Route americane e lampadari rievocanti lo stile industrial potrebbero essere, a loro volta, doni ancora più graditi. Tornati potentemente alla ribalta, I must have sono quelli celebri del periodo '60-'80, dunque lava-lamp, marsupi, portachiavi, forcine e grandi ciondoli, complementi d’arredo tuffati nei colori del caldo deserto orientale o dei viaggi in Indonesia alla ricerca del personale Nirvana. Il trucco delle feste non ammette compromessi: come abbiamo anticipato, rosso, giallo e oro la fanno da padrona. Ai completi in denim e ai cappotti in pelle, ai trench e ai giacconi, si accostano bene le sfumature intense, dark; l’occhio delle signore deve essere scuro, vibrante, catturare l’attenzione, il rossetto è glossy o mat, esaltando, di nuovo, un certo tipo di contrasti. Il make up da sera dovrà essere a lunga tenuta, magari calcando l’accento su ombretti metallici, con una linea generosa di kajal e optando per una cipria opacizzante, da ravvivare col bronzer. Colori shock, ultra pigmentati, palette "prêt à porter" per ottenere smokey super semplici, andranno tutti a definire uno sguardo magnetico, assolutamente imperdibile, da gran festa. Colori di preferenza, in questo caso, saranno il canna di fucile, il viola, che accende ogni tonalità dell’iride, il verde scuro e l’argento, e se proprio sarete temerarie, ispiratevi alle collezioni proposte dalle grandi case di cosmetica, su tutte Dior, Giorgio Armani e Givenchy, veri e propri maestri del glam. Abbinate l’effetto ottenuto a imperdibili abiti da sera, predilette le maison di Chanel, Michael Kors e Vuitton. Per i signori, il giaccone di cammello è assai richiesto. Torna uno stile classico, quasi iconico, da ritrovare in film come Casablanca, l’abbigliamento tecnico è a sua volta un grande spunto per i nuovi acquisiti, quindi thumb up ai biker, ai bomber da montagna e ad outfit patchwork e tute monocolore.

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Moda e Shopping BAMBINI: IL 2018 E’ IL VOSTRO MOMENTO a cura di Samira Giorgetti

Chi l’ha detto che i bambini, o gli young teen come vengono definiti da alcuni, non possano fare tendenza quanto i grandi? Niente di più sbagliato. Vestire ragazzi e ragazze di una fascia così giovane, in realtà, è una sfida assai complicata, molto più rispetto a quella che coinvolge gli adulti: certi piccoli lord hanno dei gusti e delle aspettative completamente loro, parecchio personali, mentre ad altri piace essere sportivi e nemmeno considerano, ad oggi, il termine “moda”. Inoltre, bisogna accontentare le mamme, le quali non disdegnano cinque minuti in meno, già svegliatesi presto la mattina, da dedicare alla complessa strategia del rendere presentabile, ben coperto o solo vestito comodo il fanciullo o la fanciulla, magari perché ha rientro e un lungo viaggio da fare prima di casa, senza contare le ore della scuola, le gite, le lezioni, il saggio di danza… Insomma, quando si parla di tendenze per kids, la questione non è affatto semplice. I must have dell’inverno, dal lato delle femminucce, saranno stampe, stelle e scritte glitterate da abbinare a vestiti in qualche maniera celebranti le hot couture degli adulti – quindi diamo il bentornato a felpe, giubbotti imbottiti e tutine di jersey o pail, uscite dritte dritte dagli anni ’70-’80. Comincia a farsi largo il nero, ingentilito da colori come il verde, il beige o il tortora negli inserti – basta guardare alcune collezioni di Manila Grace e Shopart – applicato a materiali eco, alla lana, o al sintetico, le mise sportive dei bambini richiamano l’abbigliamento tecnico ed essenziale degli adulti, e allora non vedremo solo nero, ma rosso, giallo acceso e cromie. Ballerine e anfibi, questi ultimi di vernice, potranno essere intercambiati senza paura, a patto che gli eccessi siano sdrammatizzati con costanza. Non viene messo

da parte quel tocco romantico da “principessa” - si vedano le collezioni Liu Jo -, purchè gonnelline, pochette, ruches e cerchietti possano trovare un abbinamento complementare; in tal senso può aiutarci il denim, e tutte le gradazioni di colore sono bene accette. Denim e tessuti in jeans, difatti, pure dal lato dei maschietti, tornano prepotentemente alla ribalta: arricchite tasche e maniche dei giacchetti con stampe e patch, meglio se a tema (cartoni animati, serie televisive, mondo naturale etc.). Spostandoci del tutto nel territorio dei maschietti, e lasciando alle signore il diritto di fantasticare un altro poco, c’è da valutare un cambio di prospettiva: polo, sneakers e completi non dovranno mancare nel guardaroba del vostro nuovo, inaspettato gentleman. Dunque, i maschietti crescono, diventano dei mini me, trend che sta letteralmente spopolando, sono copie dei genitori in scala ridotta ma altrettanto belli da guardare. Attenzione, allora, la cura del dettaglio dovrà soppiantare le t-shirt, a meno che non siano street e ricercate, e le scarpe sportive, tralasciando l’eleganza – Nero Giardini, Burberry -, dovranno finire in cantina. L’abbigliamento per l'autunno -inverno diventa sempre più simile a quello dei grandi, polo e cardigan, ma anche berretti, parka e cappotti si completano di ricami, inserti e colletti eco fur, non mancano per gli outfit pesanti tasche super capienti. Tirando le somme, la moda concede carta bianca alle mamme così come ai loro tesori, lasciandoli liberi di giocare, combinare, conoscersi e scoprire. Prediligete tessuti tecnici, lane e accessori in versione college, il classico diventa grunge, mentre il vintage ha un sapore nuovo. Quest’anno, mamme, avrete l’imbarazzo della scelta, e forse qualche piccolo complice!

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Sport, Salute, Bellezza Le miracolose Vitamine B a cura di Samira Giorgetti

Le vitamine del gruppo B sono fondamentali per l'organismo dell’essere umano, e le troviamo attive, come sostanze organiche essenziali, in numerose funzioni del nostro corpo. Tra le molte virtù, quelle maggiormente apprezzate riguardano l’aiuto contro il deterioramento del sistema nervoso - la vitamina B, più delle altre, è stato visto che agisce positivamente nella prevenzione dell’Alzheimer -, la parte importantissima che giocano nei corretti processi di mantenimento della cute e dei capelli, e del fegato, ma soprattutto perché trasformano i carboidrati in glucosio, utilizzato dall'organismo così da produrre energia, carboidrati i quali li vediamo indispensabili per il metabolismo di lipidi e proteine. Per questo motivo, le vitamine B le si definisce spesso 12 “vitamine energetiche”, mattoncini che utilizziamo per ottenere tutto il meglio dal cibo e avere, in cambio, proprio l’energia. Le vitamine del gruppo B vengono classificate con un numero, in maniera da differenziarle tra loro. Quando siamo stanchi, spossati o mostriamo poco appetito, dovessero servire riserve energetiche o quando i malanni di cambio di stagione ci fanno soffrire, la vitamina B1, assieme alla

B12, grandi protagoniste degli integratori da banco, sono le giuste alleate. Stomatiti, bruciori o infiammazioni che ricorrono, possono essere leniti o addirittura tenuti a bada con l’apporto di B2. La vitamina B3 può garantire la regolarità intestinale, mentre la vitamina B6 può aiutare per l’iperattività, complice della sintesi di molti neurotrasmettitori, citiamo la serotonina e la dopamina. La B9, comunemente conosciuta col nome di acido folico, viene prescritta in gravidanza poiché essenziale alla sintesi del DNA e delle proteine. Ne esistono altre, ognuna con uno scopo particolare e con più particolari metodi di somministrazione o dosi raccomandate in caso di gravi disfunzioni. Le vitamine del gruppo B non sono sintetizzate dall’organismo: è quindi necessario, almeno basilarmente, introdurle con l’alimentazione. La vitamina B1 si trova nei cereali integrali, nella frutta secca e nel germe di grano o nella soia, la B2 viene contenuta nel lievito di birra, nel tuorlo d’uovo, nei piselli, negli asparagi e nei peperoncini, anche nei semi oleosi, mentre la B3 è reperibile nei prodotti della pesca, nella crusca e, in minima parte, nelle frattaglie. La vitamina B6 ricorre in cibi integrali, ancora nel pesce, nelle lenticchie e in buona misura la si assume con le banane. Le verdure a foglia verde hanno una buona percentuale di B9. Alcune situazioni possono, invece, rallentare o inibire l’apporto delle

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vitamine del gruppo B: l’alcool, il fumo e determinati farmaci – anticoncezionali, sulfamidici etc. - interferiscono nell’azione di assorbimento, alcuni studi rimproverano persino il caffè. Quando preoccuparsi? Per sommi capi, la carenza di vitamine del gruppo B nell'organismo si manifesta tramite sintomi visibili: secchezza della pelle o capelli spenti, sfibrati, stitichezza, insonnia e acne. Ovviamente, bisognerebbe tenere conto dell’intero quadro clinico e dello stile di vita condotto. Il loro assorbimento è condizionato, per giunta, da fattori psicologici: durante forti periodi di stress esiste il rischio di invalidare il processo, mentre, viceversa, l'assorbimento è favorito dalla presenza di altre vitamine, C ed E su tutte, nonché a quella di calcio e fosforo. Oggi, possiamo acquistare il nostro fabbisogno di vitamina B in forma artificiale, come prodotto chimico di base e presente, in dosi ideali, negli integratori multivitaminici. Se ci si presta a diete particolari o la corretta assunzione risulta problematica per tutta una serie di motivi, basterà tranquillamente rivolgersi al farmacista e scegliere il prodotto o la marca perfetti, che uniscano le virtù di queste fidate compagne ad altri elementi lo stesso utili a farci star meglio… sali minerali, zinco, magnesio. Chiedete, però, sempre consiglio alle figure preposte o al vostro medico di base.

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iamo felici di cominciare da oggi un dialogo che ci auguriamo piacevole con Voi tutti, parlando di quella che per noi, titolari e collaboratori della Farmacia, è la “mission”, per dirla in termini anglosassoni - potremmo dire la “Vocazione” per usare il termine italiano che più ci sembra coerente - : IL BENESSERE GLOBALE della persona.

Sì perché BENESSERE non può essere e non deve essere equivalente a ASSENZA DI MALATTIA. E così citiamo testualmente dalla definizione di SALUTE dell' Organizzazione Mondiale della Sanità : SALUTE è “ uno stato di benessere emotivo e psicologico nel quale l'individuo è in grado di sfruttare le sue capacità cognitive e emozionali”....omissis...”rispondere alle esigenze quotidiane , stabilire relazioni soddisfacenti e mature con gli altri “...omissis...”partecipare costruttivamente ai mutamenti dell'ambiente, adattarsi alle condizioni esterne e ai conflitti interni”.

E se così è, per svolgere il vero ruolo di operatore sanitario teso ad accompagnare la persona in sofferenza, fisicamentale, (perché chiunque sia “malato” anche per un banale raffreddore, porta con sé un disagio non solo fisico ma anche emotivo) non può che passare per l'ascolto e l'accoglienza di quella sofferenza.

L'efficacia terapeutica dipenderà da quanto saremo riusciti a captare dai segnali che il “malato” ha portato con sé e avrà condiviso con noi. Anche il Prodotto più efficace e meglio indicato non porterà benefici reali senza questo tipo di ascolto. Quindi noi tutti della Farmacia Santa Barbara siamo qui per ascoltarVi e proporVi quello che per noi, ma condiviso con Voi, sarà non il prodotto più giusto ma la STRATEGIA TERAPEUTICA più EFFICACE per il raggiungimento del VERO BENESSERE GLOBALE.

Questa definizione porta con sé un significato di Salute inteso come EQUIVALENZA FRA BENESSERE FISICO E BENESSERE MENTALE.

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Colazioni e aperitivi Il Caffè: bevanda aristocratica a cura di Samira Giorgetti

Parliamo di caffè, e precisamente della caffeina contenuta in esso. Questa sostanza ha alimentato non poche storie e molti pregiudizi sul suo conto, ma quale è, al netto dei fatti, la verità? Certamente vi sono associate numerose proprietà… come per tutte le cose, bisogna solo conoscerle. La pianta del caffè, da cui si ottiene la bevanda, è originaria delle regioni tropicali e genera alcune bacche verdi e profumate che in tre mesi raggiungono la maturazione. All’interno delle bacche sono presenti semi, sempre di colore verde, i quali, una volta sottoposti al processo di torrefazione, diventano i chicchi del caffè più noti. Numerose sono le varietà coltivate, altrettante quelle messe in commercio a livello mondiale e svariate le zone di produzione. Curiosità: il Brasile, da solo, produce quasi un terzo del caffè nel mondo, e l’Italia, d’altro canto, è uno dei maggiori Stati coinvolti dall’import-export di assortimenti amati e preparazioni ricercate – intramontabile l’espresso italiano. Oltre al consumo “alimentare”, il caffè si presta per chi ne studia gli aspetti psicologici o si occupa di divulgarne le

caratteristiche organolettiche, indagando dunque su virtù e benefici e su eventuali controindicazioni per la salute umana. Intorno al XVI secolo, già si iniziava ad analizzarlo, pure se il caffè veniva ritenuto un tonico e una panacea molto prima della sua diffusione nell’ovest dell’Europa e del mondo. Il principale costituente del caffè è, abbiamo visto, la caffeina, alla quale si associano bioflavonoidi, vitamine e sali minerali che annullano, in parte, gli effetti primari riscontrabili. In dosi limitate, la caffeina stimola la corteccia cerebrale, affina la concentrazione e la capacità di attenzione; sappiamo tutti, ormai, che assunta in dosi eccessive è causa di eccitazione e insonnia, correlati alla capacità di assimilazione personale. Questi effetti, nella loro totalità, erano noti - e sfruttati all’epoca di Costantinopoli, oltre che da alcuni uomini di preghiera dell’antichità: i monaci etiopi, per esempio, erano soliti masticarne le bacche o preparare decotti, a base di caffè, che li tenessero svegli durante le loro preghiere notturne. Con i moderni mezzi della scienza, oggi sappiamo molto altro. Il caffè ha effetto sui reni, stimolando la diuresi; aumenta la secrezione gastrica e biliare, facilitando la digestione, ma

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Viale Garibaldi, 70 La Spezia (SP) Mob. 1 +39 334 9675391 abusandone si può scatenare bruciore e acidità di stomaco; dilata i vasi sanguigni, accelerando di conseguenza i battiti e stimolando l’attività cardiaca, e di nuovo, in soggetti sensibili, esasperando il suo consumo si rischiano aritmia e tachicardie. Più da vicino, l'effetto di stimolazione sulla funzionalità cardiaca e nervosa, combinato con i restanti citati sopra, può rivelarsi dannoso per quelle persone naturalmente portate a soffrire di insonnia, vampate di calore ed ipertensione; per le donne incinta si raccomanda di non superare le tre tazzine di caffè al giorno, pure se recenti studi, in merito ai problemi legati alla crescita del feto, suggeriscono che è l’abuso di caffeina ad avere conseguenze sul peso dei neonati o sul momento della nascita. È stato studiato anche un effetto inibitorio sull'assorbimento di calcio e ferro, con il quale si rischia il profilarsi di quadri anemici ed osteoporotici. Noto e, in buona misura, apprezzato, è 'effetto lipolitico, cioè favorente il dimagrimento, perché induce il “bruciare” delle calorie. Nella bevanda dolceamara sono presenti, in aggiunta, sostanze dalle proprietà antiossidanti, antimutagene ed

antinfiammatorie. Grazie a queste ultime, e all’effetto lipolitico, si possono utilizzare i fondi di caffè nell’ambito della cosmesi: la polvere funge da scrub, per esfoliare il viso, la si usa per combattere la cellulite su cosce e glutei massaggiando la parte interessata, sciacquando poi con acqua fredda, astringente. I fondi di caffè sono eccellenti per il mantenimento dei capelli, aiutano prevenire la caduta e donano lucentezza. È possibile utilizzare i fondi di caffè, secondo il sapere casalingo, per eliminare il cattivo odore che resta sulle mani dopo aver cucinato il pesce o sbucciato lo scalogno. Basta utilizzare la polvere prima del sapone, strofinando con cura, e sgradevoli odorini se ne andranno in men che non si dica. A qualsiasi ora del giorno, in ufficio o al bar, è sempre il momento per un buon caffè. Si beve questo secolare piacere, una “bevanda aristocratica,” ormai non solo come momento di relax, oppure approfittando di un corroborante risveglio, ma godendo, consapevolmente, dell’incredibile numero di benefici scoperti e che vanno, tutti, verso un parere unanime molto positivo. Il caffè, cari noi, è davvero il balsamo del cuore e dello spirito.

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IL DOLCE TRADIZIONALE ARTIGIANALE DELLE FESTE La qualità artigianale sotto questo aspetto paga e fa sempre la differenza con la sua intrinseca capacità di scovare anche “il tocco d’autore” che le consente di eccellere nella riuscita del prodotto.

18 Noi liguri, quando si tratta di onorare a tavola le festività da calendario, non siamo secondi a nessuno e non ci facciamo mancare nulla, soprattutto in tema di dolci tradizionali, ognuno con la sua particolare preparazione e con il suo sapore destinati ad esaltare le nostre papille gustative.

Senza dimenticare i classici Panettoni e pandori preparabili in tutte le loro varianti gustative, che la fanno da padroni in ogni tavola festiva da dicembre a gennaio, rappresentativi di un consumismo nazionale oramai radicato, nel nostro territorio, invece, il pensiero corre veloce al “Pandolce Genovese”, un prodotto ligure che ha la sua forza nell’impasto, dove si amalgama farina di qualità a olio, uova e latte freschissimi, con l’aggiunta di una nota di dolcezza data dall’uvetta, dal pinolo e dalla frutta candita. Il processo di produzione tiene conto delle temperature e dei tempi di lievitazione, tutto rispettato alla perfezione e con precisione incredibile. Da qui la freschezza e la genuinità di un prodotto nostrano che rimane un classico intramontabile tra le eccellenze delle prelibatezze di casa nostra nelle sue versioni alto e soffice o basso e fragrante detto anche “pane del marinaio”, più veloce da preparare, secondo i gusti e la scelta del consumatore.

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Enogastronomia: idee per le feste

Buone Feste! NELLA LIGURIA DI LEVANTE Un dolce che nella sua inimitabilità lascia poco spazio a varianti sul tema della degustazione: non si farcisce, non si spalma di nutella o di mascarpone, va consumato così com’è, semmai accompagnato con i nostri vini dolci territoriali ossia il Cinque Terre Sciacchetra' Doc, il nostro vino dolce per definizione, senza dimenticare il moscato o il passito del Golfo del Tigullio, o provando una chicca dell’entroterra chiavarese, la Maccaia un vino passito da uve Cimixa che conferiscono a questo vino un caratteristico aroma di miele di castagno e, infine, il Golfo dei Poeti passito IGT “Nektàr” – Lunae con un gusto caldo ed avvolgente, colore giallo oro ed un profumo intenso ed armonico di note floreali e frutta matura erbe aromatiche e spezie dolci.

a cura di Gino Giorgetti ragionando che chi compra e consuma nel territorio ne garantisce lo sviluppo e la prosperità economica. Buone Feste a Tutti!!!

Anche le bollicine possono andare d’accordo con questo nostro dolce unico ma se si deve optare una scelta Vi consigliamo di rivolgere l’attenzione verso le enoteche e le cantine di produzione territoriale per scoprire e gustare le loro novità senza adeguarvi questa volta agli standard pubblicitari televisivi nazionali, ma

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un'idea regalo per festeggiare un dolce Natale con un profumo artigianale fatto con i sapori e i prodotti del nostro territorio.

Farina non raffinata macinata a pietra, limoni canditi, uvetta sultanina e noci tritate, il tutto impastato con il nostro prestigiosissimo SciacchetrĂ , danno vita alla nostra dolce creazione.

Enogastronomia: mangiare e bere La ricetta consigliata INGREDIENTI: • 250 g di funghi champignon • 4 rametti di prezzemolo • 2 cucchiai di olio extravergine di oliva • 2 spicchi di aglio • 50 ml di vino bianco secco • Sale • Pepe nero macinato al momento • 4 fettine di lonza di maiale • Farina di grano tenero

SCALOPPINE AI FUNGHI Pulire i funghi eliminando la parte terrosa del gambo con le radichette e sciacquarli rapidamente sotto acqua fresca corrente per eliminare ogni residuo di terra. Affettarli. Lavare il prezzemolo, selezionare le foglie, tamponarle con carta da cucina e tritarle su un tagliere con la mezzaluna. Mettere in una padella piuttosto capace metà olio con l'aglio spellato e schiacciato. Farlo rosolare a fiamma media fintanto che non diventa uniformemente dorato, quindi toglierlo e unire i funghi. Alzare la fiamma, lasciare che i funghi

comincino a sfrigolare, quindi versare il vino. Lasciar evaporare per un paio di minuti il vino a fiamma vivace, quindi aggiungere una spolverizzata di prezzemolo tritato, un pizzico di sale, abbassare la fiamma e cuocere coperto per 10 minuti. Se il fondo di cottura dovesse asciugarsi troppo aggiungere un po' di brodo vegetale caldo. Trascorso il tempo di cottura scoperchiare, alzare la fiamma e far asciugare il liquido in eccesso girando di continuo. A fine cottura regolare di sale, unire una macinata di pepe, coprire e tenere da parte.

Battere le fettine di carne se sono spesse, delicatamente per non romperle e passarle nella farina setacciata. In una padella far scaldare il restante olio e unire la carne. Cuocere le fettine un paio di minuti per lato a fiamma vivace, per farle uniformemente colorire. Salare ogni scaloppina, distribuire i funghi trifolati e proseguire la cottura per altri 2 minuti, con il coperchio. Servire immediatamente.

Il cocktail consigliato IN COLLABORAZIONE CON COCKTAIL DI NATALE ALLA MELAGRANA

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Ogni venerdì vi proponiamo SERATE A TEMA.

Vi aspettiamo per festeggiare insieme il pranzo di NATALE e il CENONE di SAN SILVESTRO. E' gradita la prenotazione.

Cari Lettori, sta per iniziare il "periodo natalizio" che riaccende il desiderio di trascorrere più tempo insieme ai nostri cari, sia nelle case che nei locali dove propongono i "Menù delle Feste", per dar modo di riposare e festeggiare anche alle nonne ed alle mamme che hanno sfornellato tutto l'anno o per condividere le festività con amici e parenti. E' opportuno, quindi, fare il buon proposito di prepararci per tempo, riservando in date non sospette, per evitare le folli corse e le angosce della vigilia, alla ricerca di strutture ancora libere ma, che alla fine, difficilmente ci soddisfano.

Nei weekend proponiamo SERATE a base di RICETTE TIPICHE TRADIZIONALI. Si accettano PRENOTAZIONI per le festività di NATALE e CAPODANNO.

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Ecco quindi una nostra selezione di ristoranti e pizzerie che riteniamo sicuramente adatte a soddisfare le papille gustative dei vostri amici, parenti e conoscenti.

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S iti nella parte storica del borgo levantese, da oltre 40 anni valorizziamo le ricette della tradizione Ligure e siamo specializzati in pesce, frutti di mare, aragoste vive.

R estiamo

a disposizione per le vostre prenotazioni per la Menù alla Carta

Notte di San Silvestro

Ognuno di questi, presente da tempo sul territorio ed in grado di far risultare azzeccata la vostra scelta. "Buone

Feste" a tutti, dunque, con i consigli del vostro Magazine!

Parco Delle Mura

R i s t o r a n t e - P i z z e r i a - D r i n k - M u s i c P l ac e

PARCO DELLE MURA DEIVA MARINA 1/2 PAGINA E’ gradita la prenotazione per il pranzo di Natale e per la serata di Capodanno. Nella parte del centro storico verso monte, cintato da una muraglia medievale, il locale Parco delle Mura nato come punto di aggregazione della popolazione deivese, oggi è allestito a ristorante, bar, pizzeria con sale da ballo invernale ed estiva in una cornice architettonica vagamente monastica. Offre un’ottima cucina tradizionale ligure e delle regioni italiane con qualche incursione nella internazionale, senza contare lo strepitoso servizio bar a tutto tondo e pizzeria. Location ideale per eventi, dai matrimoni ai catering di tutti i tipi. Aperto tutti i giorni comprese le festività.

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La Tavola delle Feste

Resident chef dell’Accademia dei Sapori, proviene da una delle più antiche famiglie di pescatori liguri, ha lavorato in hotel di prima categoria sia in Italia che all’estero dedicandosi, per alcuni periodi, anche all’attività accademica presso la scuola alberghiera di Lavagna. I suoi laboratori propongono ricette della tradizione ligure rivisitate in chiave moderna e accattivante, l’esaltazione di sapori e profumi del territorio è la vera protagonista di ogni suo piatto.

Ricette a cura dello Chef Alex Dentone

INGREDIENTI PER 4 PERSONE PREPARAZIONE 35 MINUTI 2 uova intere 300 gr di triglie 2 cucchiai di farina manitoba 1 cucchiaio di padano grattuggiato crema di zucchine burro, sale q.b. pepe macinato olio extravergine di oliva INGREDIENTI PER 4 PERSONE PREPARAZIONE 45 MINUTI 2 branzini da 500 gr 4 gamberi viola 200 gr di zucchine scalogno parmigiano reggiano olio extravergine di oliva melanzane vino bianco sale INGREDIENTI PER 4 PERSONE PREPARAZIONE 60 MINUTI 500 gr farina 00 500 gr farina di ceci 10 uova di cui 5 tuorli e 5 intere scalogno, sale olio extravergine di oliva 600 gr di triglie fumetto di triglia pomodorini cigliegina vino bianco

INGREDIENTI PER 4 PERSONE PREPARAZIONE 40 MINUTI 1 orata di circa 600 gr 1,2 kg di arance insalatina misticanza pepe rosa sale olio extravergine di oliva

Flan alla triglia in salsa di zucchine Sbattere con l'ausilio di una frusta le uova, le farina e il pesce sfilettato e tritato grossolanamente. Montare bene il tutto, cercando di incorporare più aria possibile, per permettere al flan di gonfiare bene in cottura. Trasferire la preparazione negli stampini imburrati, mettendo sul fondo di ogni stampino mezzo filetto di triglia, con la pelle rivolta sul fondo dello stampo. Infornare per circa 20 minuti in forno a 180° C, a bagnomaria. Si potrà guarnire il piatto producendo una salsa di zucchine, mettendole in casseruola con scalogno e brodo vegetale e, una volta arrivate a cottura, frullandole, fino ad ottenere una crema. Servire mettendo a specchio sul piatto di portata la salsa di zucchine, condita con sale, pepe e olio extravergine di oliva.

Turbante di branzino e crostacei su crema di zucchine Sfilettate e pelate il branzino. Nel frattempo, fate appassire le melanzane pelate in padella con dello scalogno; frullatele e aggiungete un uovo e un pizzico di parmigiano, fino ad ottenere una farcia. In un'altra pentola fate soffriggere le zucchine con scalogno, poi aggiungete dell'acqua e portatele a cottura. Una volta pronte, frullatele, fino ad ottenere una crema, mantecando con olio extravergine di oliva. Stendete i filetti di pesce su di un tagliere. Salateli e farciteli con il ripieno di melanzana, aggiungendo all'interno il gambero sgusciato. Arrotolate il pesce, facendo uscire solo l'estremità della coda del gambero; chiudete con l'ausilio di uno stecco e fate cuocere in forno a 180° C per 12 minuti, bagnando con vino bianco. Servite l'involtino, mettendo sul piatto a specchio la crema di zucchine.

Tagliatelle di ceci in salsa di triglia Formare una fontana con le due farine già mescolate e poi unire le uova, il sale, il vino bianco e l'acqua. Impastare fino ad ottenere una pasta liscia e compatta, lasciarla riposare per circa 20 min e poi iniziare a lavorarla, stendendola e ritagliando le tagliatelle. In una padella, far rosolare in olio extravergine di oliva lo scalogno tritato e poi le triglie sfilettate e tagliate precedentemente a pezzetti ed i pomodorini. Bagnare con vino bianco. Lasciar evaporare e aggiungere poi il fumetto di triglia; in una pentola far cuocere in abbondante acqua salata le tagliatelle e, una volta pronte, scolarle e farle saltare in padella con il condimento.

Orata del Tigullio all'arancia Sfilettare l'orata e scalopparla; spremere le arance, tenendone due a parte. Preparare una marinatura a base di succo d'arancia e sale; immergere i petali di pesce nel succo e lasciarli a marinare per circa 20/30 minuti. Alla marinatura si può aggiungere a piacere della vodka o del gin. Scolare del succo e adagiare la misticanza sul piatto di portata, accompagnata da spicchi di arancia pelata a vivo. Sistemare le scaloppe di orata e impolverare con pepe rosa, aggiungendo un filo di olio extravergine di oliva.

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Animali, Varie Furbo, il signor Border! a cura di Samira Giorgetti

Nella pubblicità dell’allora Infostrada, per chi se la ricorda, veniva ripreso un magnifico cane bianco e nero, dalla faccia sveglia e un po’ volpina, taglia media, aggirarsi per le vie di una città. Il cane, evidentemente, rispondeva con grande dignità alle disposizioni dell’addestratore, il quale impartiva i comandi da dietro le quinte: l’esemplare in questione, non sarà sfuggito agli occhi degli attenti cinofili, è un Border Collie. I natali di queste simpatiche canaglie, facenti parte del “gruppo 1 – cani da pastore e bovari” secondo la Federazione Cinofila Internazionale, li possiamo ricondurre alla Gran Bretagna, in special modo alla zona di confine con la Scozia – da qui il termine “border”, ricorrente nel nome. Border Collie è, a prescindere dalla pubblicità, sinonimo di dedizione e lealtà, prontezza di riflessi e squisita gentilezza, cane tra i migliori, da pastore e non solo, tuttora esistenti. Il suo tipo di intelligenza intuitiva che i meno “puristi” possono sfruttare in appartamento, o in giardino, a patto che il cane non venga deprecato, necessita di costanti stimoli, e non di rado vi divertirete insegnando trick e comandi fantasiosi al vostro britannico compagno di giochi. Il Border Collie ricerca, infatti, per via di questa mente fina, una grande alchimia col suo padrone, ma ha anche bisogno di costante attività fisica, indispensabile a stimolare, se non il fisico, soprattutto i processi mentali che lo contraddistinguono. Vedere il cane in azione, quando si tratta di esemplari preparati al lavoro, lascia a bocca aperta. Razze simili, per quanto non ancora selezionate sul piano genetico, erano note grazie alla loro intelligenza, l’agilità e lo

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Il fascino del teatro TEATRO CIVICO

video ed elaborazioni visive: Tommaso Arosio messa in scena e allestimento: DoppioSenso

PIAZZA MENTANA, 1 - LA SPEZIA TEL. 0187.727521

16 - 17 NOVEMBRE ORE 20.45 FILUMENA MARTURANO di Eduardo De Filippo GITIESSE Artisti Riuniti con: Mariangela D’Abbraccio e Geppy Gleijeses e con: Nunzia Schiano e Mimmo Mignemi regia: Liliana Cavani

01 DICEMBRE ORE 21.00 CAVALLI DI RAZZA E vari Puledri Una cavalcata lunga 24 anni e 6 mesi Ad Arte Spettacoli srl MAURIZIO BATTISTA

25 NOVEMBRE ORE 20.45 CARMEN Fantoni Associazione Culturale ed C&C OperaConcert Opera in quattro atti musica di: Georges Bizet libretto di: Henri Meilhac e Ludovic Halévy direttore d’orchestra: Mario Menicagli regia: Cataldo Russo Orchestra Modigliani Coro San Gregorio Magno di Trecate Direttore del coro: Mauro Rolfi

28 19 NOVEMBRE ORE 21.00 MICHELANGELO Promo Music Uno spettacolo di e con VITTORIO SGARBI musiche composte ed eseguite dal vivo da: Valentino Corvino

Compagnia Nazionale di Raffaele Paganini Coreografie di: L. Martelletta Musiche di: A. Piazzolla – O. Pugliese – M. Ravel

29 NOVEMBRE ORE 20.45 DA TANGO A BOLERO Fantoni Associazione Culturale e M.G. Eventi Compagnia Almatanz e

03 DICEMBRE ORE 20.45 L'AVARO di Molière Arca Azzurra Teatro Ministero per i Beni e le Attività Culturali – Regione Toscana – Comune di San Casciano Val di Pesa con: Alessandro Benvenuti e con: Giuliana Colzi, Andrea Costagli, Dimitri Frosali, Massimo Salvianti, Lucia Socci, Paolo Ciotti, Gabriele Giaffreda, Elisa Proietti regia: Ugo Chiti 06 DICEMBRE ORE 10.00 E ORE 20.45 MOBY DICK Coro De Andrè kids testo Gloria Clemente scenografia: Alessandro Ratti musiche originali: di Gloria Clemente, eseguite dal vivo da Andrea Cozzani e Pietro Sinigaglia. laboratorio teatrale e luci: Simone Ricciardi con: Roberto Alinghieri nel ruolo del Capitano Ahab 08 DICEMBRE ORE 21.00 A NIGHT IN THE LIFE

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Il fascino del teatro Una notte nella vita di Sgt. Pepper's - Il Capolavoro dei Beatles compie 50 anni Storytelling di Carlo Massarini Comune della Spezia in collaborazione con Conservatorio G. Puccini della Spezia Fantoni Associazione Culturale

17 - 18 DICEMBRE ORE 20.45 IL NOME DELLA ROSA di Umberto Eco Teatro Stabile di Torino – Teatro Nazionale / Teatro Stabile di Genova / Teatro Stabile del Veneto – Teatro Nazionale con: Eugenio Allegri, Giovanni Anzaldo, Giulio Baraldi, Renato Carpentieri, Luigi Diberti, Marco Gobetti, Luca Lazzareschi, Daniele Marmi, Mauro Parrinello, Alfonso Postiglione, Arianna Primavera, Franco Ravera, Marco Zannoni Versione teatrale di: Stefano Massini Regia e adattamento: Leo Muscato Scene: Margherita Palli

Fantoni Associazione Culturale Compagnia Balletto di Roma musiche: Pëtr Il’ič Čajkovskij coreografia: Massimiliano Volpini scene: Erika Carretta light designer: Emanuele De Maria 29 DICEMBRE ORE 17.00 I RACCONTI DI MASHA Ema Eventi Live Show uno spettacolo di Edoardo Lombardi regia di: Daniele Venturini coreografie: Angelo Marino direzione artistica: Tony D’Alessio costumi: Annalisa Benedetti musiche: Daniele Venturini e Domenico Prezioso con: Masha Giulietta Rebeggiani e Orso Matteo Vanni

31 DICEMBRE ORE 20.30 GRAN GALA' DI SAN SILVESTRO 2017 Società dei Concerti Onlus CINEMA, MUSICA ED OPERA grandi colonne sonore ed Opera nei Grandi Film Orchestra Filarmonica di Lucca direttore: Andrea Colombini solisti: Francesca Maionchi, Simone Frediani, Bianca Barsanti, Simone Mugnaini

03 GENNAIO 2018 ORE 20.45 IL LAGO DEI CIGNI Fantoni Associazione Culturale e NuovoTeatro Verdi Srl Russian Stars & Moscow State Classical Ballet Balletto in due atti musiche: Pëtr Il’ič Čajkovskij coreografia: Mikhail L. Lavrovsky

06 GENNAIO 2018 ORE 17.00 IL PRINCIPE RANOCCHIO Fantoni Associazione Culturale e Compagnia BIT Musical liberamente tratto dalla fiaba dei Fratelli Grimm Con: Marco Caselle, Valeria Camici/Noemi Garbo, Umberto Scida/Salvo Montalto, Lucrezia Bianco, Saulo Lucci, Marianna Bonansone regia e libretto: Melina Pellicano musiche: Marco Caselle, Stefano Lori e Gianluca Savia liriche: Marco Caselle coreografie: Melina Pellicano scene: Renato Ostorero e Vanni Coppo costumi: Marco Biesta effetti speciali: Alessandro Marrazzo sound design: Lorenza Pasquale 12 GENNAIO 2018 ORE 10 E 20.45 CORPI SOMMERSI, EDUCARDANZANDO A TEATRO Centro Studi Danza di Loredana Rovagna Di.Da. Dimensione Danza Cantiere della Danza ideazione, scene, costumi, testo, coreografia, regia Loredana Rovagna musiche J.Cage, F.Händel, R.Schumann, C. Chailly ed altri autori

22 DICEMBRE ORE 20.45 LO SCHIACCIANOCI

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Arredamento La Casa Natalizia a cura di Sara Fornesi - Dott.ssa in Interior Design

L’arrivo dell’inverno e l’abbassarsi delle temperature rimanda immediatamente i nostri pensieri al tepore del caminetto, al lento paesaggio innevato della montagna e all’imminente arrivo delle festività natalizie. In questo periodo dell’anno si respira un’atmosfera gioiosa e magica, sia passeggiando per le vie delle nostre città, che all’interno della nostra casa, pronta anch’essa a vestirsi a festa. La casa, arredata ad hoc per accogliere il Natale, creerà un effetto dal dolce sapore familiare, ricco di addobbi ed elementi sia tradizionali che rivisitati in veste originale, come Alberi di Natale, festoni allegri, candele e lanterne, corone e fiori. Partiamo dal più tipico degli addobbi natalizi, l’albero di Natale, che sta diventando sempre più “alternativo” – anche a causa degli spazi sempre più piccoli a disposizione nelle nostre case – se ne ricrea la forma utilizzando elementi che non hanno prettamente a che fare con il tipico abete, come bastoncini di legno, libri, bottiglie, grucce… Tuttavia, il fascino del classico non tramonta mai, l’albero di Natale “evergreen”, decorato in maniera tradizionale, riflette il più autentico spirito natalizio – non importa se vero o artificiale – ed è l’elemento che rende speciale

la nostra casa durante le feste usando decorazioni caratterizzate dai tipici colori natalizi (rosso, oro, argento) per mettere in evidenza uno stile semplice e classico, ma sempre con personalità. Una casa natalizia non può assolutamente fare a meno delle luci di Natale che, grazie alle diverse gradazioni e sfumature, riusciranno a scaldare i vari ambienti. Le luci natalizie vengono generalmente utilizzate come decorazione per l’albero di Natale che, nel buio delle fredde notti invernali, sarà davvero suggestivo. Le luci natalizie possono anche essere disposte nei vari ambienti, magari sopra il camino oppure vicino alle porte, proprio per riuscire ad illuminare le varie stanze in maniera carina e in stile tipicamente natalizio. Inoltre, riempiamo la nostra casa con lanterne, candelabri e candele profumate, con fragranze speziate e note di pino, mela o agrumi per creare la giusta atmosfera. Per accogliere i nostri ospiti non può mancare un simpatico benvenuto: le ghirlande sulle porte, alle finestre o sulla tavola. Fascino naturale, semplicità e fantasia, per creare la ghirlanda perfetta si possono utilizzare rami di pino, bacche rosse, pigne, vischio insieme a nastri e fiocchi colorati.

Anche i tessili, in una casa che si prepara al Natale, non possono che essere in tema: plaid e cuscini caldi e morbidissimi, 33 adornati con ricami e stampe natalizie come il classico tartan, i colori rosso, argento e oro e le immagini di elementi e animali che rimandino al Natale come renne, abeti, fiocchi di neve. Idea carina è quella di creare decorazioni natalizie con le proprio mani, e cosa c’è i più goloso e d’effetto che i biscotti Pan di Zenzero? Cucinati nelle forme che più ci piacciono, come il classico Omino di Zenzero, Babbo Natale, la stella cometa, il fiocco di neve e decorati con glassa colorata, possono essere utilizzati come addobbi per l’albero di Natale oltre che gustati come sfizioso dolce davanti al caminetto acceso. Infine, importante è pensare ad una perfetta mise en place per le feste; deve essere accomodante, elegante e colorata. Centrotavola, candele e segnaposto sono i dettagli che personalizzano in modo originale la tavola, caratterizzata dal rosso e dall’argento, insieme ad un tocco naturale grazie ad elementi decorativi come rametti di abete rosso, noci e bastoncini di cannella. Ora la nostra casa natalizia è perfetta e pronta per essere vissuta appieno.

Arredamento Stile country, una passione senza età a cura di Samira Giorgetti

Il country, caratterizzato da tratti “genuini”, 34 che ci ricordano inevitabilmente le case di periferia o quelle delle campagne abitate dalle nostre nonne, è uno stile di arredo, ed è perfetto per tutta la casa. Caldo, intimo, rustico e molto friendly, lo si può utilizzare per rendere amabile qualsiasi stanza, dalla cucina al salotto, dagli spazi per la notte al bagno, anche se, di solito, è la prima a venirne maggiormente coinvolta, celebrando questo vero e proprio fenomeno di costume. Nel corso degli anni e secondo precise richieste di mercato, lo stile country si è evoluto: è passato dalla campagna alla città, giustappunto, arrivando a contare un numero infinito di estimatori al pari dello Shabby Chic e del Minimal. Considerando la sua origine umile, poi divenuto comune nei bed & breakfast e negli agriturismi inglesi, del Canada o dei paesi anglosassoni e scandinavi, grazie agli elementi proposti dalle fabbriche di arredo di oggi, nonché al loro vasto assortimento, volutamente discostato dalle produzioni in serie, questo stile non si adatta solo alle case di montagna o di campagna, ma bene si associa a contesti urbani. Per giunta, dividendosi ulteriormente in altri sottogeneri, il country si fa polivalente, purché, come suoi fruitori, ci si mantenga fedeli a determinate linee guida… scopriamole insieme!

Non ci sono regole fisse che determinano lo stile country, dal momento che sarà nostro interesse, prima di tutto, trasmettere un messaggio. E il messaggio dovrà essere sentito e portare una ventata di freschezza, di natura e genuinità nelle case. In tal senso, viene data la precedenza a mobili ed accessori realizzati con e da materiali naturali, legno o tessili, dai colori pastello, questi ultimi ideali per il divano, per le sedie: verde, violetto, marrone, tonalità olivastre, beige e crema su tutte. Ma come abbiamo detto, a voi la scelta. Mattonelle ed inserti in cotto, porcellane, latte, vecchi utensili o vasellame possono fare al caso vostro, sbizzarritevi; i più “radicali” applicano delle targhette o delle insegne alle pareti. Non liberatevi di credenze, bauli o scrittoi che magari erano già presenti all’interno della casa, daranno un quid in più all’arredo, e non abbiate paura di fare un salto da robivecchi e rigattieri, potranno stupirvi. I materiali prediletti per una casa country sono – a parte il legno – il rattan, la pietra, i vimini, il cotone e il lino, meglio se poco lavorato, capaci di magnificare quel senso di tranquillità trasmesso da muri e pareti realizzati proprio in pietra o sasso a vista. Lo stesso discorso si applica alle pavimentazioni parquet o a quelle

grosse e solide travi dei soffitti spesso deprecate, qui esaltate. Interni in quercia, rovere e teak potranno essere schiariti da tende in cotone, mentre il pino e il larice, naturalmente più chiari, si accostano magnificamente a mobili dalle grandi dimensioni, creando ottimi accostamenti col blu e le classiche poltrone chesterfield in pelle, ingentilite a loro volta da sciarpe di seta e dettagli etnici. Indispensabile, parlando ancora di mobilio, sarà per voi rivolgervi ad artigiani o a mobilifici specializzati in arte povera, o comunque capaci di andare oltre il contemporaneo. Se “less is more” in certe dinamiche di stile, non è il caso del country, che ama caricarsi di soprammobili, tende, cuscini etc. Qualsiasi ambiente della casa potrà trovare conferme idilliache e diventare un nido bucolico, il vostro nido, rivestendosi di tinte tenui, che riportano ai temi della natura, riscoprendosi allegro e frizzante grazie a decorazioni floreali, le quali dovranno – ma non per forza! – ricorrere nei pomelli delle porte, nei corredi e perché no, nella biancheria di camera. I cuscini li si preferisce ricamati a mano, o decorati all’uncinetto, tessuti e fantasie all’interno di casa variano dal Vichy quadrettato, vecchio stile, allo scozzese, e se vorrete dare un tocco appena più moderno, di ultima generazione, potrete accostare le righe a piccole serre verticali o vecchi innaffiatoi, riposti negli angoli per spezzare le geometrie, alle caraffe ossidate, tutto vale, basta farlo sembrare già vissuto. L’arredo in stile country non prevede solamente gli interni: anche le forme del giardino, in outdoor, potranno diventare meravigliose seguendo questa tendenza. Potete creare un giardino d’inverno acquistando lanterne, candele, piccole statuine, piantare bulbi e semi di piante a fioritura continua, o ricchi di colore, come quelli delle zucche. Preferite le peonie e i tulipani alle più grandi ortensie, allestite roseti o composizioni di margherite e ranuncoli. Perché convertirsi al fenomeno? Ognuno ha gusti precisi in fatto di arredo, ma è innegabile notare come il country, più di tutti, riesca a trasformare qualsiasi casa in un'oasi di pace e di tranquillità, in cui possiamo rilassarci. Attraverso questo stile antico, non a caso sponsorizzato dalla qualità manifatturiera tutta italiana o ricorrente nella fiabesca Provenza, che ne ha fatto un suo proprio marchio di fabbrica, si celebrano i valori della famiglia e della cara, vecchia vita all’aperto.

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Mercato Immobiliare

ASSOCIAZIONE PICCOLI PROPRIETARI CASE rubrica a cura di

Ramona Gris

Vice Segretaria Nazionale e della Segreteria Provinciale della Spezia

Via Fiume, 85 Tel. 0187 704521 info@appclaspezia.it www.appclaspezia.it

interventi a cura del Segretario Generale Nazionale Appc

Dott. Flavio Maccione

IN ITALIA LE TASSE DEPREZZANO IL VALORE DEGLI IMMOBILI

Se c’era bisogno di conferme per le troppe tasse sulla casa, al coro delle voci delle Associazioni della proprietà si è aggiunta quella autorevole dell’Ocse, “Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico”, che attesta come l’Italia, negli ultimi anni, abbia perseguito una politica di sempre maggiore imposizione fiscale; e, mentre gli immobili hanno subìto un forte decremento del valore di mercato, si è pensato bene di appesantirne il carico fiscale, facendo così crollare l’investimento immobiliare italiano, ritenuto non più remunerativo: una delle prime conseguenze da rilevare è la fuga di capitali all’estero. Infatti, come, già, denunciato dall’Appc, in Italia, dove più del 60% del capitale risparmiato veniva investito in immobili, dall’analisi dei dati, emerge che tanti sono stati gli Italiani che, invece di investire sul territorio nazionale, hanno cambiato lidi, comprando un tetto all’estero, laddove l’imposizione fiscale è molto più favorevole. Dagli iniziali 41.000 nel 2014, si è giunti a 46.000 nel 2016, per continuare a crescere, determinando un trend positivo della fuga di capitali, motivato da un potere centrale sempre troppo lontano dalle esigenze della base, sempre pronto a mettere paletti, a soffocare ogni desiderio di iniziativa privata, a guardare con occhio poco benevolo coloro che ancora credono nell’investimento sul mattone. Preso atto che l’attuale pressione, in Italia, non è più sostenibile, occorre intervenire con immediati provvedimenti di alleggerimento

fiscale, diversamente i deprezzamenti del valore degli immobili diverranno una costante che affossa l’economia, creando incertezze e timori, lasciando alla deriva, in barba al disposto dell’articolo 47 della Costituzione, tutti quei cittadini italiani, che hanno investito i propri risparmi nel mattone. Consapevoli che il volano dell’economia passa attraverso il comparto immobiliare, che può creare nuova occupazione e nuovi investimenti, con conseguente incremento del PIL, occorre che la compagine governativa prenda coscienza di tutto ciò ed intervenga drasticamente con una significativa diminuzione delle tasse. Se ciò non avverrà sarà una ulteriore débâcle per tutto il settore, di conseguenza, anche per tutta l’economia. E’ ora di dire basta a provvedimenti penalizzanti e destabilizzanti il mercato immobiliare, come quello, appena sfornato, dal governo Gentiloni sul deposito del prezzo presso il notaio, che matura interessi a favore dello Stato. Meno burocrazia e più fluidità del mercato, in un’economia liberale, producono sviluppo e crescita. L’Appc, nel denunciare la gravità della situazione, continua a confermare il suo impegno, certa che attraverso una significativa diminuzione del peso fiscale si potrà ritrovare una adeguata redditività degli immobili, che crei le condizioni e gli elementi di cui il nostro Paese ha bisogno per crescere e per creare nuova occupazione.

APPC: LA CERTIFICAZIONE DI STABILITÀ NON PASSA ATTRAVERSO UN PROGETTO STRUTTURATO DI PREVENZIONE «Le dichiarazioni rese, a fronte del recente fatto di cronaca di Torre Annunziata, dal Ministro alle Infrastrutture, Graziano Delrio» dichiarano Marco Evangelisti, presidente nazionale Appc e Flavio Maccione, segretario generale nazionale «non possono che lasciarci stupefatti, infatti pensare di dotare i fabbricati dell'obbligo del certificato di stabilità, che intenderebbe inserire nella prossima legge di stabilità, non può considerarsi la panacea di tutti i mali. Il provvedimento paventato appare del tutto non strutturato, inoltre legare tale certificazione alle compravendite ed alle locazioni influirà negativamente, sottoponendo i proprietari ad un ennesimo balzello, che contribuirà all'immobilizzazione del già asfittico settore immobiliare». L'Appc, si legge nel comunicato, è contraria ad obblighi che hanno solo l'effetto, dal punto di vista politico, di

Mercato Immobiliare IL DEPOSITO DEL PREZZO NELLA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE: NUOVO BALZELLO DEL GOVERNO GENTILONI

* PALAZZINA CROLLATA A TORRE ANNUNZIATA (NA) voler distogliere l'attenzione dai veri problemi di sicurezza dei fabbricati, in particolare, è auspicabile istituire “presidi di controllo ad hoc” presso tutti gli Enti locali che possano esprimere valutazioni vincolanti prima del rilascio dell'autorizzazione e con funzioni di accertamento di successiva idoneità ad intervento di ristrutturazione effettuato. Ma, come più volte sollecitato da Appc, il problema della sicurezza deve essere affrontato con provvedimenti che la incentivino, come quelli previsti dal sismabonus, che dovrebbero permanere nel nostro ordinamento. Non va perso di vista, prosegue il comunicato, che investire sulla sicurezza dei fabbricati è un atto di civiltà. La prevenzione deve essere considerata una priorità ed un investimento costante da parte dello Stato e degli Organi istituzionali. Credere in un piano volontario dei cittadini, volto alla sicurezza, o in un piano imposto, non può risolvere il problema che, invece, ha la necessità di specifico inserimento con interventi strutturati ed organizzati. Prevenzione significa poter salvare migliaia di vite umane ed evitare costi alla collettività. Il salto culturale, che il ministro Del Rio evoca nei confronti dei proprietari, non può trovare alcuna attuazione in provvedimenti meramente burocratici che non consentono, di fatto, l'attuazione di un più ampio piano sulla stabilità e sicurezza.

Il 29 Agosto u.s., nella compravendita immobiliare, è entrata in vigore la norma sul deposito del prezzo presso il notaio rogante, già contenuta nella legge 27.12.2013, n° 147, il cui dispositivo attuativo prevede alcune modifiche contenute nella “Legge annuale per il mercato e la concorrenza” del 04.08.2017, n° 124, pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n° 189 del 14.08. 2017. Ciò significa che le parti contraenti, o anche solo una di loro, potranno chiedere al notaio di aderire alla norma, che prevede il deposito del prezzo di vendita e, nello specifico, l’assegno di pagamento, relativo al saldo pattuito, dovrà essere intestato al notaio rogante; questi lo dovrà depositare su apposito conto corrente dedicato, fino alla trascrizione del trasferimento di proprietà, che è previsto entro giorni trenta. Gli interessi maturati sul deposito andranno a favore dello Stato, che li destinerà ad un fondo per le piccole e medie imprese. E’ questa l’ennesima gabella che il governo Gentiloni ha voluto porre nell’asfittico mercato immobiliare, senza mettere in conto i costi che comporterebbe una tale operazione: questi, inevitabilmente, andranno a carico dell’acquirente: è, pertanto, necessario ponderare attentamente costi e benefici. Mi auguro che la disciplina sul deposito, resa facoltativa dalla norma, non venga attuata per evitare le conseguenze farraginose che ne derivano, anche se, ad una prima lettura, sembrerebbe che una delle parti non possa opporsi alla scelta dell’altra, in quanto l’opzione di avvalersi del deposito è un’operazione potestativa, d’ordine pubblico e, quindi, inderogabile.

MAPPATURA DELLE CASE SFITTE: PER IL RIUSO ABITATIVO IL VIMINALE SI OCCUPI DEL PATRIMONIO PUBBLICO! Dopo la pausa estiva, nel torpore del rientro, brusco risveglio di molti cittadini italiani, infatti la direttiva inoltrata ai Prefetti, dal capo di gabinetto del Viminale, 37 Mario Morcone, nella quale si chiede di procedere ad una mappatura delle case sfitte per valutarne l’opportunità di un riuso ai fini abitativi, ha messo tutti i proprietari in fibrillazione. Ma, forse, il capo di gabinetto si è dimenticato di aggiungere, nella sua circolare, che la mappatura deve riguardare, solo ed esclusivamente, il patrimonio immobiliare pubblico, non certamente, quello privato, preso atto che lo Stato non conosce, neppure, la consistenza del proprio patrimonio immobiliare inutilizzato, tant’è che, nel passato, mentre il disagio abitativo di tanti cittadini era particolarmente emergente, non vi ha posto nessuna attenzione. Bene, pertanto, al piano di riutilizzo e riuso, anche in relazione all’ordine e alla sicurezza pubblica, ai fini abitativi, del patrimonio pubblico, però, chiaramente, senza interessare quello privato. Questo è l’obiettivo che il Viminale si deve porre. Auspico una pronta rettifica ed un chiarimento sulla direttiva, onde evitare inutili speculazioni ed allarmismi, sinonimi di quella insicurezza, che, al momento, è già sovrabbondante.

Mercato Immobiliare PICCOLI ANNUNCI

La Spezia

Appartamenti COD. V635 CANALETTO - Appartamento ultimo piano, di vani 6, composto da ingresso, soggiorno, cucina, 4 camere, doppi servizi, ripostiglio. Quattro balconi. Termocentrale con contabilizzatori di consumo. Terrazza al lastrico solare di circa 110 mq accessibile da scala interna con vano coperto vivibile. Splendida vista a 360 gradi . Esposto al sole tutto il giorno, vista mare. Possibilità di varie personalizzazioni, doppio caposcala. Euro 310.000. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@alice.it COD. V571 CANALETTO - Appartamento di vani 5, al piano quarto, composto da ampio ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, bagno e ripostiglio. Tre balconi. in discrete condizioni, abitabile subito. Ampie possibilità di personalizzazione, compreso i doppi servizi. Doppia esposizione, luminoso. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@ alice.it

COD. V548 CENTRO - In palazzo storico a due passi dalla zona pedonale, appartamento al piano secondo, di ampi vani 5, composto da ingresso, ampio salone con due balconi, cucina, tre camere, doppi servizi, ripostiglio. Termoautonomo. Finiture d'epoca molto ben tenute, con particolari apprezzabili. Abitabile subito. Euro 290.000. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@alice.it COD. V328 LA CHIAPPA - In zona tranquilla e soleggiata, appartamento al piano terzo, di vani 3, composto da ingresso, soggiorno, cucina, camera e bagno. Soppalco uso ripostiglio. Due balconi. Termoautonomo. In discrete condizioni, abitabile subito. Luminoso e ben esposto. Euro 90.000. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@ alice.it COD V205 MIGLIARINA - Attico di vani 2, quinto ed ultimo piano, in zona tranquilla ed appartata dal traffico. Si compone di ingresso in disimpegno, cucina abitabile, grande camera, bagno e piccolo ripostiglio. Bella terrazza abitabile. In buone condizioni, abitabile subito. Euro 85.000. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@alice.it

COD. V609 COLLI - Appartamento in bel condomino, al piano secondo, di vani 6, composto da ingresso in ampio disimpegno, salone triplo con camino, cucina, tre camere, doppi servizi. Due ampi balconi. Termoautonomo. Soleggiato, luminoso, zona silenziosa. Garage con accesso al vano portone e ascensore, posto auto esterno. In condizioni abitabili con qualche piccolo lavoro di rifinitura. Info in Agenzia. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@alice.it COD V203 PITELLI - Appartamento al piano terra di piccola palazzina, di vani 2,5, composto da ingresso in zona giorno con angolo cottura, camera e bagno. Termoautonomo. Piccola terrazzina sottostante abitabile. Vista aperta con scorcio di mare. Euro 75.000. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@ alice.it COD. V414 MAGGIOLINA - Appartamento al piano quarto, di ampi vani 4, composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina, due camere, bagno e ripostiglio. Due balconi. Termoautonomo. Ristrutturato qualche anno fa, in ottime condizioni. Abitabile subito. Box auto. Zona soleggiata e silenziosa. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@ alice.it COD. V499 CANALETTO - Appartamento al piano terzo, di vani 3,5 composto da ingresso in soggiorno doppio, angolo cottura, due camere, bagno. Soppalco uso ripostiglio. Due balconi. Termoautonomo. In ottime condizioni, abitabile subito. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@alice.it COD. V507 CENTRO - In prossimità di Piazza Garibaldi, bell'appartamento di vani 5 completamente ristrutturato, al piano 6 ed ultimo, composto da ingresso, soggiorno doppio , angolo cottura, tre camere matrimoniali, bagno e ripostiglio. Balcone angolare. Terrazza sovrastante di pari metratura, completamente attrezzata in parte coperta e con bella vista aperta. Cantina. Ottima esposizione, soleggiato tutto il giorno. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@ alice.it COD. V304 MIGLIARINA - Appartamento al piano secondo, di vani 3,5 composto da ingresso, zona giorno con angolo cottura, camera, cameretta, bagno. Un balcone. Termoautonomo. In discrete condizioni, abitabile subito. Luminoso, zona servita. Euro 80.000. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@ alice.it

V en d i t e COD. V301 CENTRO - Appartamento di vani 3, al piano primo, composto da ingresso, soggiorno, cucina, camera e bagno. Termoautonomo. Completamente ristrutturato ed arredato. Ottima occasione anche per investimento. Euro 120.000. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@alice.it COD. V547 MAZZETTA - Appartamento al piano quinto con ascensore, di ampi vani 5, composto da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, bagno e ripostiglio. Due balconi. Termocentrale con contabilizzatori di consumo. Zona al di fuori del traffico, ben esposto, luminoso. Cucina ristrutturata. Euro 190.000. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@alice.it COD. V401 CENTRO - In zona S.Rita, appartamento di vani 4, al piano secondo, composta da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, bagno e ripostiglio. Due balconi. Cantina. Termoautonomo. Ristrutturato qualche anno fa, si presenta in ottime condizioni. Abitabile subito. Molto luminoso, soleggiato tutto il giorno. Possibilità di subentrare in affitto posto auto. Euro 165.000. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@alice.it COD. V448 OSPEDALE - Appartamento di ampi 4 vani ( 100 mq. ), al piano secondo, composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina, due camere, bagno e due ripostigli. Due balconi. Termocentrale con contabilizzatori di consumo. Ristrutturato nel 2010, abitabile subito. Euro 170.000. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@alice.it COD. V412 FAVARO - Appartamento al piano secondo, di vani 4, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, bagno. Un balcone. Termoautonomo con stufa a gas. In condizioni abitabili, alcuni lavori di ammodernamento. Esposizione a sud, soleggiato e luminoso. Euro 130.000. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@alice.it COD. V458 COLLI - In Zona Santa Rita, appartamento di vani 4, al piano rialzato, composto da ingresso, soggiorno con cucina abitabile a vista, due camere, bagno. Termoautonomo. Ampio giardino soleggiato, con costruzione accatastata uso deposito attrezzata con acqua e luce. In ottime condizioni, abitabile subito.La Spezia Immobiliare Euro 180.000. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@alice.it RIF 9263 VALDELLORA - In con-

testo condominiale con ampi spazi verdi e parcheggio recintato, appartamento ristrutturato, ottimamente rifinito, composto da ingresso, soggiorno con balcone, cucina, camera con balcone e bagno. Impianto aria condizionata. Impianti, pavimenti, rivestimenti nuovi! Euro 123.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@immobiliarebalducci.it RIF 9317 VALDELLORA - In palazzina moderna, appartamento al P.4° molto luminoso, ristrutturato e ben rifinito, composto da ampia zona giorno con salone, cucina a vista e balcone, disimpegno, 2 camere da letto e bagno. Euro 180.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@immobiliarebalducci.it RIF 9315 LA SPEZIA - ZONA OSPEDALE - Luminosissimo appartamento al P.4°, composto da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno e ripostiglio, 2 balconi. Rifiniture anni '70. Euro 180.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@immobiliarebalducci.it RIF 9307 MAZZETTA - VIC. CENTRO KENNEDY - Ampio appartamento posto al P. alto, luminoso, composto da corridoio d'ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno e ripostiglio, oltre a terrazzina profonda. Rifiniture anni '70 ben tenute. Euro 170.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@immobiliarebalducci.it RIF 9155 VIA VAILUNGA - In palazzina di recente costruzione, appartamento ottimamente rifinito, composto da ingresso, soggiorno, cucinotto aperto su soggiorno e balcone, 2 camere e doppi servizi. Posto auto privato. Euro 165.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@ immobiliarebalducci.it RIF 9066 LA SPEZIA - INIZIO COLLI - In palazzina anni '70 appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere matrimoniali, bagno. Cantina di proprietà e porzione di giardino non comunicante con l'appartamento. Euro 170.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@immobiliarebalducci.it RIF 8965 LA SPEZIA - DIREZ. TERMO - In complesso di recente costruzione, appartamento con ingresso indipendente, composto da ingresso, ampio salone con balcone, cucina, 2 camere matrimoniali e bagno. Sottotetto uso ripostiglio e posto auto coperto. Buone rifiniture! Euro 170.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@immobiliarebalducci.it RIF 8827 CANALETTO - In con-

Mercato Immobiliare dominio ristrutturato, appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucina, ampio disimpegno, camera matr. e bagno. da ristrutturare. Euro 60.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@immobiliarebalducci.it RIF 9314 LA SPEZIA - CENTRALISSIMA - In palazzo d'epoca, appartamento di mq 130 c.a. divisi in soggiorno, cucina, 3 camere, doppi servizi. Cantina di proprietà. Impianti a norma, aria condizionata, infissi nuovi in pvc. Pavimenti originali dell'epoca. Euro 220.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@immobiliarebalducci.it RIF 9313 MIGLIARINA - VICINANZE CHIESA - Appartamento ristrutturato, ottimamente rifinito, composto da ampio salone d'ingresso, cucina con balcone, 2 camere matrioniali, 1 cameretta e bagno. Euro 210.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@immobiliarebalducci.it RIF 9310 LASPEZIA - ZONA OSPEDALE INTERNA E TRANQUILLA - Luminosissimo appartamento con affaccio sul verde, composto da corridoio d'ingresso finestrato, soggiorno con balcone, cucina, 3 camere di cui una con balcone, bagno e ripostiglio. Cantina e posto auto su parcheggio condominiale. Euro 180.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@immobiliarebalducci.it RIF 9300 LA SPEZIA - PIAZZA EUROPA - In palazzo prestigioso, appartamento al P. alto con vista panoramicissima!, 150 mq c.a. divisi in salone doppio, cucina, 3 camere, doppi servizi e ripostigli. Balconata panoramica mare! TRATTATIVA IN AGENZIA. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@immobiliarebalducci.it RIF 9209 LA SPEZIA - VICINANZE P.ZZA EUROPA - Appartamento composto da ingresso, salone doppio, cucina abitabile, 2 camere e bagno. 2 balconi. In ordine! Abitabile subito. Euro 170.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@ immobiliarebalducci.it RIF 9161 LA SPEZIA - ZONA OSPEDALE - Appartamento al Penultimo Piano di stabile con ascensore, completamente e finemente ristrutturato, composto da ingresso, vano studio, soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, 2 camere, doppi servizi e ampio ripostiglio. Balconata con affaccio aperto nella zona giorno, 1 balcone in cucina. Euro 350.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@ immobiliarebalducci.it

RIF 8786 MAZZETTA - ZONA "BRICO" - Attico di mq 170 c.a. attualmente diviso in 2 unità, una di 5 vani e una di 3 vani con terrazze al piano + sovrastante terrazza di oltre 200 mq con vano/cucina TRATTATIVA IN AGENZIA. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@immobiliarebalducci.it RIF 9316 PIANA BATTOLLA - In bifamiliare appartamento al piano primo e ultimo con ingresso indipendente da scala esterna: disimpegno living, sala con cottura, 2 camere e bagno. Balcone e terrazza abitabile, sottotetto uso ripostiglio con accesso da scala retrattile. Porzione di giardino con posto auto. Euro 120.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@ immobiliarebalducci.it RIF 9003 LA FOCE - In casa d'epoca di 2 piani, appartamento al P. ultimo composto da ingresso, cucina, 2 camere e bagno oltra a locale adiacente l'appartamento, uso cantina. In ordine! Euro 80.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@immobiliarebalducci.it RIF 9084 MAZZETTA - Appartamento finemente ristrutturato diviso in zona giorno con angolo cottura e balcone, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Cantina di proprietà. Termoautonomo. Euro 115.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@ immobiliarebalducci.it RIF 9255 MONTEPERTICO - Posizione tranquilla, in palazzina composta da tre unità abitative, appartamento ottimamente rifinito, composto da ingresso-soggiorno, cucina, camera matrimoniale, cameretta e bagno + corte esterna e taverna/cantina e box auto. Libero subito! Euro 245.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@immobiliarebalducci.it AQ78 LA SPEZIA - In posizione centrale, appartamento posto al P2 con ascensore composto da: ingresso, cucina abitabile con terrazzino verandato, soggiorno con balcone, due camere matrimoniali e bagno. Due cantine. Rifiniture dell'epoca con pavimenti in graniglia ben tenuti. APE in fase di rilascio. Euro 145.000. IL CENTRO IMMOBILIARE • info@immobiliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354 LA SPEZIA - Privato vende immobile uso ufficio mq. 80 ca in condominio Via Dalzmazia, 32. Arredato. Poasto auto. Ingresso indipendente. Piano rialzato. Vendita con possibile affitto a riscatto. Libero subito. Per info Tel. 329.3987586 VALDELLORA, EX CAPOLINEA - Privato vende in zona tranquilla luminoso 4 ampi vani di 80 mq. parzial-

mente arredato + cantina, posto auto, garage condominiale motocicli. Euro 140.000. Per info Tel. 0187.510677 - Mob. 320.0513298 LA SPEZIA - Privato vende appartamento P.3°, vani 6,5 con ascensore, mq. 126, ingresso ampio, camera/studio, 2 camere, soggiorno, cucina con balcone, bagno e ripostiglio. T/auto. Per info Tel. 339.5358096

Altri Immobili COD. S055 LA CHIAPPA - Ottima soluzione semindipendente con varie opzioni di ridistribuzione degli spazi. Al piano terra fondi utilizzabili come garage, taverna e cantina. tramite scala interna si accede all'abitazione di 5 vani di circa 100 mq con bella terrazza di circa 90 mq in parte coperta. L'esposizione è su due lati, soleggiata e luminosa in ogni ambiente. Completa la proprietà un fondo commerciale adiacente e sottostante l'abitazione. Da ristrutturare, ottima opportunità. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@alice.it COD I010 PITELLI - Piacevole indipendente bifamiliare, di vani 9 totali con ampi spazi esterni vivibili. Al piano terra appartamento di vani 4 composto da ingresso, cucina, soggiorno due camere, bagno. Al primo piano 5 vani, ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, bagno. Box auto con due ingressi. Adatto anche a due famiglie, dato la separazione completa degli impianti e due ingressi indipendenti. Euro 450.000. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@alice.it RIF 9297 VIGNALE - In trifamiliare, porzione di casa con ingresso indipendente da spazio esterno: P.T.- ampio salone, cucina con tinello, bagno oltre a terrazza panoramica; P.1° - camera matrimoniale con bagno, 2 camere grandi e 2° servizio; P. mansardato ampio locale con accesso a terrazza. Taverna seminterrata con bagno e accesso a giardino. Box auto. Ottime rifiniture. Spettacolare vista panoramica mare! TRATTATIVA IN AGENZIA. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@immobiliarebalducci.it RIF 9285 CAROZZO - Casa terratetto, ristrutturata e ben rifinita, composta da P.T.- locale rustico con cucina e adiacente camera con bagno; P.1°- balconata d'ingresso, ampio disimpegno con camino, camera matrimoniale con cabina armadi e bagno. P.2°- salone con cucina e terrazza abitabile con vista panoramica MARE. Euro 175.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@immobiliarebalducci.it RIF 8445 SARBIA - Posizione colli-

nare, immersa nel verde con splendida vista panoramica, soleggiatissima villa semindipendente terratetto composto da P. seminterrato - Taverna (mq 80), Garage (mq 35), P.T. - soggiorno con camino, cucina abit., bagno oltre a portico e ampio spazio esterno pavimentato.; P. superiore - 3 camere, bagno, balcone. Splendida vista panoramica mare! Ottime rifiniture! TRATTATIVA IN AGENZIA. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@immobiliarebalducci.it RIF 9013 LA CHIAPPA - Posizione tranquilla, soleggiata e panoramica, villa a schiera ottimamente rifinita, composta da: salone triplo, cucina abitabile con dispensa, bagno, grande terrazza frontale con vista panoramica sulla città; p. superiore - zona notte con 3 camere, bagno e balconata. Garage e cantina, posti auto scoperti. Euro 430.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@immobiliarebalducci.it RIF 9140 MAROLA - Caratteristica casa del borgo, in pietra a vista, finemente restaurata, composta da 4 vani con ingresso, soggiorno, cucinotto aperto, 2 camere e bagno. Locale con forno a legna e ripostiglio. Cantina. Arredato. Euro 125.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@ immobiliarebalducci.it

Provincia SP Appartamenti RIF 9173 LERICI - DIREZ. TELLARO - In condominio recintato, appartamento composto da ingresso, cucina abitabile, ampio salone con stupenda vista mare, 2 camere da letto, bagno. In ottime condizioni! Libero subito! Posto auto di proprietà e condominiali. Euro 320.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@ immobiliarebalducci.it RIF 9244 COMUNE DI PORTOVENERE - CARATTERISTICO BORGO DI FEZZANO - In piccola palazzina, appartamento ottimamente rifinito, composto da ingresso, ampio soggiorno con accesso a terrazzina, cucinotto, camera matrimoniale e bagno. Libero subito! Euro 160.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@ immobiliarebalducci.it AT10 SARZANA CENTRO - In stabile con ascensore, appartamento arredato posto al P2 con ascensore composto da: ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, camera matrimoniale con balcone e bagno. Cl En E Ipe 108,42 Kwh/mq anno Euro 130.000. IL CENTRO IMMOBILIARE • info@immo-

Mercato Immobiliare EDITORIALE FIMAA LA SPEZIA a cura del presidente Gianni Balducci LA SPEZIA - Via del Canaletto, 222 Tel. +39 0187 523452 info@fimaalaspezia.it • www.fimaalaspezia.it

Negli ultimi anni sono sorte, anche nella nostra provincia, decine di pagine sui social network atte alla vendita di ogni cosa che non trovi più spazio nelle nostre abitazioni. Talune pagine si sono specializzate anche per consentire la promozione di abitazioni, con lo scopo di rendere più agevoli le legittime trattative private tra iscritti alla pagina. Navigando tra le pagine ho notato che troppe volte lo stesso inserzionista propone la vendita di immobili diversi. Se da un lato risulta pacifico che l'autore possa essere un soggetto intenzionato alla dismissione del proprio patrimonio immobiliare, dall'altro viene il sospetto che lo stesso si stia avventurando nell'esercizio abusivo di una professione per la quale sono richieste specifici requisiti. Le trattative tra privati, che non vogliono affidarsi a professionisti del settore, sono ovviamente legittime anche se spesso, a causa della parziale o addirittura completa non conoscenza del mercato, portano i soggetti a concludere affari con prezzi sbagliati, a far entrare in casa propria una moltitudine di soggetti semplicemente incuriositi, (non potendo filtrare le visite), sino a commettere errori nella procedura della vendita o dell'acquisto. La transazione di beni immobili è, oltre che una fetta importante del PIL, un settore molto delicato che può, se mal

gestito, ledere non solo il patrimonio faticosamente accumulato dalle famiglie, ma rovinare la vita di soggetti che spesso si indebitano per una buona parte della loro esistenza. La figura del mediatore immobiliare è divenuta, anche a seguito delle molte novità introdotte negli ultimi anni, fondamentale per il buon esito delle operazioni. A sottolineare l'importanza e la delicatezza di questo ruolo il legislatore ha “appesantito” l'agente di responsabilità chiedendogli di collaborare fattivamente per tutta una serie di adempimenti tra cui il controllo del denaro riciclato, la registrazione delle scritture private, (obbligo è in vigore dal 1996, ma che solo con il coinvolgimento degli agenti è diventata una prassi), l'adeguata verifica, la valutazione del rischio, la registrazione telematica dei contratti ed ancora l'obbligo della corretta informazioni ecc. Per queste ed altre ragioni chi decide di vendere o acquistare privatamente non dovrebbe mai esimersi dal farsi assistere, perlomeno nella fase di conclusione del contratto preliminare, da professionisti di propria fiducia con conoscenza del settore. Mi occorre precisare, ancora una volta, che l’agente immobiliare, per potersi iscrivere alla Camera di Commercio e svolgere la professione, deve possedere i seguenti re-

quisiti morali e professionali: • assenza di condanne per determinati reati • non deve essere stato sottoposto a provvedimenti antimafia • non deve aver mai dichiarato fallimento o essere stato dichiarato fallito • non deve essere stato inabilitato allo svolgimento della professione di agente immobiliare • deve avere conseguito un diploma di scuola superiore • deve avere frequentato un corso di formazione specifico per diventare agente immobiliare • deve avere superato un esame diretto ad accertare l’attitudine e la capacità professionale • deve aver stipulato una polizza di assicurazione per la responsabilità civile a copertura dei danni che possa causare alle parti e ai terzi per sue negligenze od errori professionali. Polizza che copre anche i suoi dipendenti e tutti coloro che svolgono l’attività di mediazione per conto della sua società di intermediazione immobiliare. E' stabilito che non possono intermediare la vendita di immobili geometri, architetti, ingegneri, avvocati, commercialisti e procacciatori d’affari a vario titolo. E...soprattutto ricordate: “NESSUNA PROVVIGIONE E' DOVUTA A CHI NON E' ISCRITTO COME AGENTE”!!!

Mercato Immobiliare IL DEPOSITO DEL PREZZO PRESSO IL NOTAIO fonte FIMAA Italia E' in vigore dallo scorso 29 agosto 2017, la legge per il mercato e la concorrenza 4/8/17 n. 124 che ha modificato e integrato l'art.1, commi 63 e ss. della legge 27/12/13 n. 147 La legge del 2013, nel suo testo originario, disponeva che il deposito presso il notaio, del prezzo dovuto in sede di atto di vendita di immobili o aziende, fosse un obbligo per le parti; Tale deposito è invece ora divenuto, anziché un obbligo, una facoltà alla quale il notaio è peraltro tenuto ad ottemperare, a richiesta anche di una sola delle parti contraenti. Detto ciò, vale la pena di osservare come la procedura del deposito appare nella sostanza mutuata dal sistema francese; in Francia infatti da molti anni il corrispettivo delle vendite viene trattenuto dal notaio e svincolato a favore delle parti aventi diritto dopo l'espletamento di tutte le formalità correlate e conseguenti alla vendita. Lo scopo è evidentemente quello di fornire una ulteriore tutela alle parti (ovviamente, in particolare all'acquirente), circa la sicurezza dell'affare, nel senso che la procedura del deposito presso il notaio e su conto vincolato e separato dal suo patrimonio, del prezzo o, comunque, della parte del prezzo dovuta all'atto, costituisce una cautela contro la spiacevolissima e pesantissima ipotesi di scoprire, dopo avere interamente versato il saldo del prezzo sulla base di quanto verificabile al momento dell’atto e soprattutto delle visure in allora eseguite, l'eventuale sopravvenienza di trascrizione o iscrizione, sull'immobile compravenduto, di atti o formalità pregiudizievoli, intervenute nell'arco di tempo intercorrente tra la stipula dell'atto di compravendita e la sua trascrizione nei pubblici registri immobiliari. Va da sé che tale nuovo strumento di tutela, la cui finalità non può che in astratto essere condivisa, va ad aggiungersi agli altri strumenti contrattuali da tempo esistenti, quale in particolare la trascrizione del preliminare. Di fronte ad una nuova normativa che può modificare prassi consolidate, con conseguenti evidenti iniziali considerevoli e prevedibili difficoltà operative, non bisogna cadere in alcuno dei due opposti eccessi, quali da un lato auspicarne la scarsa applicazione per “paura del nuovo” o, dall'altro, vederla come la panacea di tutte le problematiche connesse ai trasferimenti immobiliari o aziendali.

Mercato Immobiliare biliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354 AB6 SARZANA Loc. Sarzanello Appartamento recentemente ristrutturato, con ingresso indipendente, composto da: soggiorno doppio con angolo cottura, camera matrimonaile, bagno e ripostiglio/lavanderia. Posto auto nel piazzale condominiale. L'immoible viene venduto parzialmente arredato. Ottimo anche come investimento. Ape in fase di rilascio. Possibilità di acquisto di box auto. Euro 110.000. IL CENTRO IMMOBILIARE • info@immobiliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354 I8-B SARZANA - A pochi passi da Porta Romana, in palazzina di nuova costruzione, appartamento posto al P.1. ed ultimo composto da: ampio soggiorno con angolo cottura e terrazza abitabile, disimpegno, 2 camerette e bagno; al P.Superiore ampia camera padronale con cabina armadi e bagno. Posto auto assegnato. Possibilità di personalizzare gli interni. Ottime rifiniture (tetto in legno a vista, pietra e riscaldamento a pavimento). Cl. en. presunta B - Involucro globale cl. en. A. Consegna fine 2017. Euro 270.000. IL CENTRO IMMOBILIARE • info@immobiliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354

I8-A SARZANA - A pochi passi da Porta Romana, in palazzina di nuova costruzione, appartamento posto al P.T. con ingresso indipendente composto da: ingresso da piccola corte, ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Piccolo giardino privato e posto auto assegnato. Possibilità di personalizzare gli interni. Ottime rifiniture (tetto in legno a vista, pietra e riscaldamento a pavimento). Cl. en. presunta B - Involucro globale cl. en. A. Consegna fine 2017. Euro 138.000. IL CENTRO IMMOBILIARE • info@immobiliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354 AQ132 LUNI MARE - In posizione tranquilla ad 1 Km dal mare, appartamento parzialmente ristrutturato posto al P1 composto da: ampio soggiorno con terrazza abitabile, cucinotto con balconcino, disimpegno, due camere matrimoniali, bagno, cantina e sottoscala uso ripostiglio di proprietà. Posto auto. Cl En. D. Euro 130.000. IL CENTRO IMMOBILIARE • info@immobiliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354 AC1 SARZANA Loc. San Lazzaro - Appartamento con rifiniture anni 90 ma molto ben tenuto, posto al P1 composto da: ingresso, cucina abitabile con balcone, soggiorno, disimpegno, due camere matrimoniali, cameretta e doppi serizi. Posto auto. Abitabile subito. APE in fase di realizzo. Euro 160.000. IL CENTRO IMMOBILIARE • info@immobiliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354

AQ90 SARZANA Loc. San Lazzaro - In zona comoda in stabile ben conservato, appartamento posto al P.1° composto da: ingresso in soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta bagno ed ampia terrazza abitabile coperta attrezzata. Garage e posto auto privato. Abitabile subito. Cl.En.G IPE 220,58 kWh/ mq anno. Euro 120.000. IL CENTRO IMMOBILIARE • info@immobiliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354 AQ61 VEZZANO LIGURE Loc. Vezzano Superiore - In stabile bifamiliare appartamento da ristrutturare posto al P1 ed ultimo composto da: soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale , cameretta e bagno. Splendida vista sulla vallata e lato mare. AFFARE. APE in fase di rilascio. Euro 40.000. IL CENTRO IMMOBILIARE • info@immobiliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354 AQ54 SARZANA CENTRO STORICO - Nel cuore del centro storico, appartamento recentemente ristrutturato posto al P.2 disposto su due livelli e composto da P2 ampio soggiorno con cucinotto a vista e bagno; al piano superiore mansardato camera, cameretta e bagno. Ottime rifiniture e possibilità di acquistare a parte l'arredo. APE in fase di rilascio. Euro 205.000. IL CENTRO IMMOBILIARE • info@immobiliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354 AQ26 SANTO STEFANO, Loc. Ponzano Magra - Appartamento completamente ristrutturato, posto al p.3° composto da: ingresso, soggiorno con balcone, cucinotto, due camere matrimoniali e bagno. Completano la proprietà cantina e posto auto nel piazzale condominiale. Cl. En E ipe 120,31 Kwh/mq anno. Euro 120.000. IL CENTRO IMMOBILIARE • info@immobiliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354 AQ13 SARZANA - Vicinanze centro, appartamento completamente ristrutturato, posto al P.2° ed ultimo, composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 ampie camere matrimoniali, ampio bagno con vasca angolare e doccia, 2 ripostigli oltre a vano lavanderia nel vano scala e sovrastante soffitta di mq. 40 attualmente allo stato grezzo con accesso da vano scala condominiale. Posto auto. Libero subito. Euro 128.000. IL CENTRO IMMOBILIARE • info@immobiliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354 AQ154 LERICI, Loc. Guercio - In stabile in corso di ristrutturazione, appartamento con ingresso indipendente, posto al P.1° composto da: soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, cameretta,corte privata e terrazza abitabile. Posto auto coperto. Consegna Aprile 2017. Euro 120.000. IL

CENTRO IMMOBILIARE • info@immobiliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354 CS3 SARZANA, Loc. SARZANELLO - In quadrifamiliare, n° 2 attici posti al P.1° ed ultimo, completamente ristrutturati nel 2000, uno di 4 vani con doppi servizi ed uno composto da unico vano oltre a cucinotto e servizio. Ampie terrazze abitabili con strepitosa vista panoramica. Cantina e sottotetto di proprietà e n° 3 posti auto. No spese condominiali. Ideali per due nuclei familiari. Cl En G IPE 306,2Kwh/anno per l'appartamento grande, Cl En G IPE 265,15 Kwh/anno per il monolocale. Euro 245.000. IL CENTRO IMMOBILIARE • info@immobiliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354 AQ44 VEZZANO LOC. PRATI In zona comoda e servita, appartamento posto al P.2° ed ultimo, completamente ed ottimamente ristrutturato, composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura e balcone con vista panoramica sul paese di Vezzano, disimpegno, camera matrimoniale con balcone, cameretta e bagno con finestra. Posto auto nella corte condominiale recintata. Bassissime spese di condominio. Affare!! Euro 125.000. IL CENTRO IMMOBILIARE • info@immobiliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354 AQ104 SARZANA - Ai margini del centro storico, appartamento molto luminoso, posto al P2 composto da: ingresso, cucinotto a vista su sala da pranzo, soggiorno, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, bagno e balcone con ripostiglio. Abitabile subito. APE in fase di rilascio. Euro 140.000. IL CENTRO IMMOBILIARE • info@immobiliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354 AQ53 SARZANA LOC. SARZANELLO - In zona comoda e servita, in palazzina con ascensore di soli due piani, appartamento posto al P.Rialzato composto da: ingresso in ampio soggiorno con cucina abitabile a vista, disimpegno, due camere matrimoniali, doppi servizi, ripostiglio, n° 2 terrazze e ampio giardino privato. Garage e cantina. Abitabile subito, ottimamente esposto. Cl. En. E IPE: 122,27 kWh mq/anno. Euro 225.000. IL CENTRO IMMOBILIARE • info@immobiliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354

Altri Immobili COD. I053 CEPARANA - Nelle colline di Ceparana, in posizione privilegiata, villa bifamiliare di ampia metratura con ampi spazi esterni attrezzati. Disposta su tre livelli, presenta ampi saloni con camino, 4 camere, 4 bagni e due cucine. Locali di servizio, terrazze, giardino e zona orto. Ampi spazi parcheggio. La vista arriva fino al mare della Versilia e la vallata del magra. Finiture datate ma

in ottime condizioni, riscaldamento indipendente per ogni piano. Una ottima soluzione per chi ama la tranquillità a pochi passi dai servizi. LA SPEZIA IMMOBILIARE • Tel. 0187.739338 • laspeziaimmobiliare@alice.it RIF 9206 FOLLO ALTO - POSIZIONE PANORAMICA - In posizione soleggiata, casa indipendente circondata da mq 1000 di terreno con ampi spazi per posti auto, soggiorno, cucina, camera, bagno e ripostiglio, porticato e ampia terrazza + al p. superiore, ampio locale verandato, 3 vani oltre a terrazza. Locale taverna. Euro 280.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@immobiliarebalducci.it RIF 9318 DIREZ. SORBOLO Casetta indipendente in pietra, abitabile ma con rifiniture datate, su due livelli: ingresso - soggiorno, cucina con accesso a spazio esterno al p. rialzato; disimpegno, camera e bagno al P.1°. Terreno di mq 1000 c.a. tettoia e ripostiglio ex bagno esterno. Euro 60.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@immobiliarebalducci.it CS35 SARZANA - Nella prima periferia di Sarzana, porzione di bifamiliare di recente costruzione disposta su due livelli composta da: P. rialzato ingresso tramite terrazza coperta in soggiorno con cucina a vista, disimpegno e bagno. Al P1 ampia camera matrimoniale con possibilità di ricavare camera matrimoniale e cameretta, bagno. Sottotetto con ulteriore camera matrimoniale e bagno/lavanderia. Garage e giardino di circa mq 500. APE in fase di rilascio. Euro 395.000. IL CENTRO IMMOBILIARE • info@immobiliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354 F45 SARZANA - In zona centrale, fronte strada con visibilità al passaggio veicolare, fondo commerciale composto da un unico vano + servizio e soppalco. Ampia vetrina. Ape in fase di rilascio. Euro 100.000. IL CENTRO IMMOBILIARE • info@immobiliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354 CS124 ARCOLA - Nel caratteristico borgo di Cerri, a 4 km da Lerici, terratetto con splendida vista sulla vallata, disposta su 4 livelli composta da: ingresso, soggiorno con cucinotto, 3 camere matrimoniali, bagno e balcone con vista panoramica. Terreno di circa mq 600 con entrostante cantina su due livelli di circa mq 25. Cl En G ipe 390,91 Kwh/mq anno. Euro 105.000. IL CENTRO IMMOBILIARE • info@immobiliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354 C41 ARCOLA - In zona verde e tranquilla a poche centinaia di metri dai servizi, villa indipendente da ultimare di mq. 230 circa disposta su 3 livelli

Mercato Immobiliare con terreno pianeggiante di 3600 mq. circa con entrostante pozzo in pietra. Euro 160.000. IL CENTRO IMMOBILIARE • info@immobiliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354 CS97 CASTELNUOVO MAGRA - In quadrifamiliare di nuova costruzione, semindipendente disposta su tre livelli ottimamente rifinita composta da: al P. Seminterrato ampia taverna con servizio; al P T soggiorno con cucinotto e due porticati per complessivi mq 12; al P1 camera matrimoniale con terrazza, cameretta e bagno. Giardino di proprietà di ca. 150 mq e due posti auto. APE in fase di rilascio. Euro 249.000. IL CENTRO IMMOBILIARE • info@immobiliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354 C108 SARZANA - Nella collina sopra Sarzana, villa indipendente con stepitosa vista mare disposta su tre livelli composta da: P. seminterrato taverna con servizio e cantina. PT ampio ingresso, cucina abitabile, soggiorno doppio con affaccio su terrazza abitabile con forno a legna, bagno e ripostiglio. P1 quattro camere, tripli servizi, ripostiglio e due balconi. Terreno circostante di circa mq 4000 con entrostante garage. Cl.En. F IPE:176,37 kWh mq/anno. IL CENTRO IMMOBILIARE • info@immobiliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354

Altre Zone Appartamenti RIF 9319 CHIAVARI - In posizione strategica per la vicinanza al mare, villa con ampio open space con servizi completamente indipendente al P.T.; ampio salone di oltre 80 mq. con terrazza fronte mare, cucina di oltre 20 mq. comunicante con patio esterno predisposto con gazebo in legno, ampie camere con servizi dedicati + soffitta con spazio abitativo di oltre 60 mq. Ottime rifiniture perfettamente inserite nel contesto. TRATTATIVA IN AGENZIA. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • Info@immobiliarebalducci.it CS85 FOSDINOVO - Nella prime colline, casa semindipendente libera su tre lati con vista mare e vallata disposta su tre livelli e composta da: al P. seminterrato taverna con bagno e cantina. P rialzato salone con angolo cottura, veranda con cucina, camera e bagno. P1 camera matrimoniale, studio e bagno. Terreno completamente recintato di mq 4700 circa. Termocamino. Euro 325.000. IL CENTRO IMMOBILIARE • info@immobiliare-ilcentro. com • Tel. 0187.624354 Rif. 12: CHIAVARI LEVANTE In piccolo stabile appartamento di mq 95 con giardino privato di mq 180. Soggiorno, cucina abitabile, 2 camere letto, 2 ba-

gni, veranda loggiata attrezzata, cantina di 10 mq. T/autonomo, parti comuni perfette, possibilità p/auto. Prezzo richiesto Euro 335.000 – Ape classe G Kwh/m2 anno 223.45. IMMOBILIARE BRIGNOLE • Tel. 0185.314059 • Cell. 393.9351368 • info@immobiliarebrignole.com Rif. 10: CHIAVARI P.ZZA NOSTRA SIGNORA DELL’ORTO – In contesto unico attico di mq 50 con terrazza abitabile di mq 40. Soggiorno, cucina abitabile, camera letto, bagno e disimpegno. Casa alla genovese di 4 appartamenti, parti comuni perfette, t/ autonomo, ottima luminosità / panoramicità. Il privilegio di una terrazza nel cuore della cittadina conservando la totalità della privacy. Prezzo richiesto Euro 378.000 – Ape Classe G Kwh/m2 anno 189.28. IMMOBILIARE BRIGNOLE • Tel. 0185.314059 • Cell. 393.9351368 • info@ immobiliarebrignole.com Rif. 15: CHIAVARI – In piccola palazzina attico di mq 100 con 2 balconi. Ingresso alla genovese, salone doppio, cucina abitabile, 2 ampie camere matrimoniali, bagno. Impianto di aria condizionata, soffitta di mq 12 di proprietà, infissi nuovi in PVC a taglio termico, ottima luminosità in tutti i vani. Prezzo richiesto Euro 215.000 – Ape Classe D Kwh/m2 anno 55.29. IMMOBILIARE BRIGNOLE • Tel. 0185.314059 • Cell. 393.9351368 • info@immobiliarebrignole.com Rif. 1 A : CHIAVARI CENTRO PONENTE – In stabile signorile del 1900 appartamento di mq 85 con posto auto di proprietà. Ingresso alla genovese, soggiorno con cucina a vista, 2 camere letto, bagno e ripostiglio. T/autonomo, cantina di 15 mq, caminetto, pavimento originali dell’epoca, parti comuni perfette. Posizione introvabile per comodità mare e centro. Prezzo richiesto Euro 320.000 - Ape Classe G Kwh/m2 anno 211.45. IMMOBILIARE BRIGNOLE • Tel. 0185.314059 • Cell. 393.9351368 • info@ immobiliarebrignole.com Rif. 20 : LAVAGNA CENTRO / MARE – In casa d’epoca appartamento di mq 75 finemente ristrutturato. Soggiorno con cucina a vista, 2 camere da letto, bagno, armadi a muro, disimpegno e soppalco. Impianto di climatizzazione canalizzato, t/ autonomo, pavimenti in parquet, infissi in PVC, balcone, ottima esposizione. Mare e centro raggiungibili comodamente a piedi. Prezzo richiesto Euro 228.000 - Ape Classe E Kwh/m2 anno 156,36. IMMOBILIARE BRIGNOLE • Tel. 0185.314059 • Cell. 393.9351368 • info@immobiliarebrignole.com Rif. 36 : SAN SALVATORE DI COGORNO – CENTRO - In casa trifamiliare appartamento dim q 160 total. ristrutturato. Salone doppio, 3 cam. Letto, studio, cuc. abitabile e sala da pranzo, ri-

post. e disimp. L’immobile è dotato di veranda di mq 25,balcone, t/autonomo, parti comuni perfette. Prezzo richiesto Euro 350.000 – Ape Classe C Kwh/m2 anno 56,91. IMMOBILIARE BRIGNOLE • Tel. 0185.314059 • Cell. 393.9351368 • info@immobiliarebrignole.com Rif. 29 : LAVAGNA CENTRO MARE - In contesto residenziale appartamento di mq 85. Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere letto, bagno con finestra. Riscaldamento autonomo,cantina di proprietà, basse spese cond., parti comuni perfette. Ubicazione comoda a tutti i servizi, vicinanza mare / centro. Prezzo richiesto Euro 195.000 – Ape Classe G Kwh/m2 anno G 245,29. IMMOBILIARE BRIGNOLE • Tel. 0185.314059 • Cell. 393.9351368 • info@immobiliarebrignole.com Rif. 1 B : CHIAVARI CENTRO PONENTE - In stabile signorile appartamento di mq 65 con corte e p/auto di proprietà. Ingresso,sogg., cucina con ripost., cam. letto, bagno e disimp. T/autonomo, bassissime spese condominiali, ,parti comuni perfette. Ottimo investimento per finalità locativa turistica e/o seconda casa mare. Prezzo richiesto Euro 270.000 – Ape Classe G Kwh/m2 anno 211,45. IMMOBILIARE BRIGNOLE • Tel. 0185.314059 • Cell. 393.9351368 • info@immobiliarebrignole.com Rif. 30 : LAVAGNA – CAVI BORGO - In tipica casa bifamiliare appartamento di mq 100 con terrazza abitabile di mq 15. Ingr. Indip., salone, cuc. abit., 2 cam. letto, 1 studio, bagno e rpost. L’imm.le è dotato di riscald. Autonomo, zero spese cond., ottima luminosità, p/ auto di proprietà sotto casa. I servizi sotto casa con l’accesso al mare a 30 metri. Prezzo richiesto Euro 255.000 – Ape Classe G Kwh/m2 anno 141,80. IMMOBILIARE BRIGNOLE • Tel. 0185.314059 • Cell. 393.9351368 • info@immobiliarebrignole. com Rif. 5 : PIAZZA NS. SIGNORA DELL’ORTO – CHIAVARI - In palazzo d’epoca totalmente ristrutturato splendido appartamento di mq 68 con vista mare. Ingr., sogg. Con cucina a vista, 2 cam. letto, 2 bagni, soppalco e balcone. Ascensore, climatizzazione, ottime finiture interne, p/auto coperto di proprietà. Prezzo richiesto Euro 295.000 – Ape classe G. IMMOBILIARE BRIGNOLE • Tel. 0185.314059 • Cell. 393.9351368 • info@ immobiliarebrignole.com Rif. 2 : CHIAVARI CENTRALISSIMO - In palazzo d’epoca appartamento di mq 120 con balcone. Ingr. Alla genovese, salone doppio, cuc. abit., 2/3 cam. letto, 2 bagni e ripostiglio. Pavim. Originali dell’epoca, soffitti stuccati, ottima luminosità in tutti i locali. Opportunità unica nel suo genere. Prezzo richiesto Euro 400.000 – Ape Classe G. IMMOBILIARE BRIGNO-

LE • Tel. 0185.314059 • Cell. 393.9351368 • info@immobiliarebrignole.com Rif. 13 : CHIAVARI ZONA SAN RUFINO – Ultimo appartamento in nuova costruzione di mq 90 con 3 balconi. Ing., sogg., cuc. abit., 2 cam. Letto, bagno, disimp. E rispost. Imm.le dotato di riscald. A pavimento, ventilaz. Meccanica, pannelli solari e fotovolt. Isolam. Acustico e termico, box auto sotto casa. Ubicazione nel verde comoda a tutti i servizi. Prezzo richiesto Euro 295.000 – Ape classe A +. IMMOBILIARE BRIGNOLE • Tel. 0185.314059 • Cell. 393.9351368 • info@ immobiliarebrignole.com RIF. 19 : CHIAVARI MARE Appartamento di mq 90 piano alto con ascensore. Ingr.,salone, cuc. abitabile, 2 cam. letto, bagno, ripost. ampia balconata vista mare. Ottima luminosità in tutti i vani, ubicazione strategica per comodità mare e centro, possibilità box auto. Prezzo richiesto Euro 398.000 – Ape Classe G Kwh/m2 anno 192.27. IMMOBILIARE BRIGNOLE • Tel. 0185.314059 • Cell. 393.9351368 • info@immobiliarebrignole.com CHIAVARI CENTRO - Appartamento con vista mare: ingresso, soggiorno, cucina, due camere, bagno, balcone, risc. centrale, ascensore, A.P.E. G. Euro 310.000,00 tr. IMMOBILCASA • Mob. 338.9601624 • info@ agenziaimmobilcasa.com CHIAVARI, ZONA VIA PRANDINA - Appartamento composto da soggiorno, cucina, una camera, bagno, termoautonomo A.P.E G. Euro 100.000,00. IMMOBILCASA • Mob. 338.9601624 • info@ agenziaimmobilcasa.com CHIAVARI LUNGOMARE - Appartamento in perfette condizioni, arredato: ingresso, soggiorno con cottura, una camera, bagno, ripostiglio, parziale vista mare A.P.E. G. Euro 260.000,00 tr. IMMOBILCASA • Mob. 338.9601624 • info@ agenziaimmobilcasa.com CHIAVARI, ZONA VIA PRANDINA - Appartamento da riordinare composto da ingresso, sala, cucina, due camere, bagno, terrazzo A.P.E. G. Euro 185.000,00. IMMOBILCASA • Mob. 338.9601624 • info@ agenziaimmobilcasa.com CHIAVARI, C.SO COLOMBO - Appartamento ordinato, luminoso, piano alto con ascensore: ingresso, ampio soggiorno con cottura, due camere, bagno, balcone A.P.E G. Euro 290.000,00 tr. IMMOBILCASA • Mob. 338.9601624 • info@ agenziaimmobilcasa.com LAVAGNA, FRONTE MARE - Appartamento ultimo piano con terrazza: ingresso, sala, cucina, due camere, bagno, balcone, termoautonomo A.P.E. G.

Mercato Immobiliare LA PAROLA AI PROFESSIONISTI

a cura di Giorgetti Gino

Il Mercato Immobiliare del comune di Lerici cato di prima e seconda casa si equivalgono. Chi e da dove si avvicina alle Sue offerte per il residenziale? Persone già residenti che vogliono cambiare l’immobile e persone che vengono in prevalenza dall’alta Italia che acquistano seconde casa, ma con l’idea di trasferirsi negli anni futuri. Quali città e quali regioni premiano invece l’offerta della seconda casa o l’investimento immobiliare? Prevalentemente le regioni del nord Italia (Lombardia, Piemonte ed Emilia Romagna).

Immobiliare MIGLIORINI, con sede a Lerici (SP), Via Roma, 37 - Titolare Bianca Migliorini Buongiorno Sig.ra Bianca, per prima cosa La ringrazio per avere accettato il nostro invito a questa intervista dedicata ad un territorio che è considerato la “Perla” del nostro Golfo dei Poeti. La Sua può essere considerata un’agenzia “Storica” nella nostra provincia poiché 44 presente da 45 anni sul mercato immobiliare di Lerici, di Ameglia e Sarzana e rappresenta dunque un ottimo termometro per capire sia il mercato che le prospettive della compravendita immobiliare di questo Borgo. Ci descriva intanto i servizi che offre alla Sua clientela ed il Suo ambito di lavoro. Il mio ambito di lavoro è molto vasto perché trattiamo immobili in quasi tutta la Liguria di Levante, ma Lerici è il fulcro del lavoro sia per il residenziale, sia per il turismo che va dalla seconda casa alla locazione stagionale e anche invernale per brevi periodi. Per quanto riguarda i servizi, seguiamo il cliente dal suo ingresso in ufficio fino a quando torna a ringraziarci perché dagli allacciamenti, ai mutui, alle ristrutturazioni, ai servizi catastali e ipotecari, ai preventivi notarili…ecc ci occupiamo di tutto. Tra le Sue possibilità rientra l’eventuale stima gratuita del bene? Offre anche la gestione locativa del bene? Ci occupiamo di stime gratuite con molta precisione e comparazione tra immobili e gestiamo la locazione dell’immobile.

La Sua attività è improntata prevalentemente sull’offerta della seconda casa o prende in considerazione anche il mercato residenziale? Noi lavoriamo sia nel settore della seconda casa, che è stato primario nei primi anni di professione, sia nel settore residenziale che è quello che ha maggior necessità di essere seguito anche fiscalmente. Potrebbe descriverci meglio quali settori del Comune di lavoro sono più adatti al mercato della prima casa e quali a quello della seconda casa? Nel Comune di Lerici, oggi (e non negli anni ’90 quando si vendevano quasi esclusivamente seconde case), il mer-

Da quali paesi esteri riceve maggiori richieste per la locazione stagionale o per l’investimento? Olandesi, inglesi, tedeschi e spagnoli per la locazione stagionale e per investimento, invece, quasi esclusivamente inglesi e francesi. Come e cosa riscontra sull’andamento dei prezzi e sull’offerta di beni nel Borgo in questo momento? Se guardo gli anni prima della crisi vedo i prezzi dimezzati anche se ora c’è discreta ripresa, ma tutti voglio fare acquisti oculati e con prezzi largamente trattabili. Quali valori ci potrebbe esprimere per la compravendita e quali per le locazioni stagionali? Per la compravendita dipende molto

Mercato Immobiliare

dall’oggetto. In questa zona non ci sono quasi mai immobili che si acquistano dal costruttore per cui i prezzi variano a seconda delle necessità di chi vende, ma posso dire che i prezzi di oggetti con vista mare e in buone condizioni si aggirano sui 5.000,00 Euro al mq, mentre per gli immobili più modesti vanno da € 2.500,00 ad € 3.000,00 al mq. Per le locazioni estive non posso dire un prezzo medio perché variano in base alla durata, alla posizione, alla vista, agli spazi esterni, alla vicinanza al mare e ogni immobile ha il suo prezzo individuato dalle caratteristiche. Trova mutate le attitudini degli acquirenti e dei venditori rispetto ad un recente passato? Si, sono molto mutate anche perché è cambiato il modo di vivere, di fare vacanza, insomma è cambiata la generazione. Prevale il ricorso al credito bancario o in che percentuale si può esprimere la cosa? Su Lerici direi il 50%, su Ameglia e Sarzana il 70/80%. Nota un miglioramento nell’erogazione dei mutui e dei finanziamenti o si può fare meglio? Il meglio si può sempre fare, ma oggi soprattutto le banche considerate locali, pur legate a grandi banche internazionali, lavorano meglio e vanno incontro alle esigenze del cliente molto più di prima. In genere la “pietra”, nei settori di maggiore richiamo turistico, resta sempre un amore sicuro con una buona redditività, comunque migliore di quella dei prodotti finanziari? Mi auguro di si e ne sono convinta. Quanto influisce attualmente lo stato dei

beni sul buon fine veloce della compra- di una seconda casa per investimento su vendita? questo territorio possono rendere reddiTantissimo. tizio il loro investimento? Parlando per esempio di un appartamento medio di Ritiene sufficienti gli sforzi che fanno i 70mq? venditori per presentare il loro bene per Nel giro di un paio di mesi al massimo. l’acquisto o pensa si debba migliorare in tal senso? Parliamo ora degli affitti e della casa vaNoi agenti immobiliari dobbiamo far ca- canza: ci sono più beni sul mercato ripire ai venditori che l’immobile in ordine spetto al passato? Trova migliorata e diè più appetibile. Io li vorrei tutti vuoti e versificata nel pubblico la situazione della ripuliti, salvo qualche casa di particolare richiesta di casa vacanza rispetto agli ulpregio sia antica che moderna ben arre- timi due anni? Potrebbe sbilanciarsi sulla data. tendenza di questo mercato? Ci sono sul mercato case vacanza con Più o meno quanto è la durata del proces- locazioni settimanali, meno immobili a so d’acquisto attuale? Può sbilanciarsi su locazione mensile e meno richiesta per 45 una media temporale? questi ultimi. Dipende dall’immobile, dalla mentalità del venditore che non si ostina a preten- Cosa ritiene che manchi da parte dell’amdere prezzi fuori mercato. Comunque i ministrazione e del governo, che potrebtempi in genere sono di circa 6 mesi. be agevolare questo mercato e quello dell’investimento per la seconda casa in Quanto è importante affidare il bene all’a- genere? gente immobiliare più vicino nel territorio Ridurre le imposte e favorire chi vuole ine stabilmente presente da molti anni? vestire nel mattone perché l’edilizia ben E’ importantissimo. fatta e ben ristrutturata con norme di sicurezza aumenterebbe l’occupazione. Per un migliore programma di commercializzazione delle Sue offerte ritiene im- Bene siamo arrivati alla fine di questo portante la collaborazione con altri colle- incontro e per ultima cosa Le chiedo un ghi e l’incarico conferito in esclusiva? consiglio al pubblico dei nostri lettori ed Si! Sono due cose essenziali perché noi in genere per l’investimento? con l’esclusiva ci rivolgiamo sempre ad Io credo personalmente nella casa come una serie di colleghi capaci che ci aiutano investimento sicuro e vorrei consigliare a vendere e l’unione fa la forza. ai lettori di fidarsi di agenti immobiliari preparati e seri che amano il loro lavoro Il mercato immobiliare di zona ha ritro- come me che, alla mia età non ho il covato secondo Lei un suo ottimismo ed un raggio di smettere. suo dinamismo rispetto agli ultimi anni trascorsi? Bianca è stato un piacere e La ringrazio Parlare di ottimismo è troppo, ma un cer- ancora augurandoLe un proficuo lavoro to dinamismo si nota. per il fine 2017 e per il 2018 in cui stiamo In quanto tempo, in media, gli acquirenti per entrare.

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In zona defilata e panoramica, appartamento in recente costruzione sito al primo ed ultimo piano, così composto: ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno con terrazzino vista mare, due camere da letto, doppi servizi oltre mansarda collegata internamente di 50 mq. da rifinire. Cantina e garage di proprietà. Termoautonomo. Perfetto.

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APPARTAMENTO

A.P.E.: F 109,2

RIF. MG576 SEMINDIP.TE

Centro - App.to posto al piano primo in palazzina dotata di ascensore e cosi composto: ingresso su soggiorno con angolo cottura e balcone, camera matrimoniale, servizio e disimpegno. Garage. Arredato.

€

48.000 A.P.E.: G

€

RIF. MG572 APPARTAMENTO

€

RIF. MG546 SEMINDIP.NTE

€

99.000

VIC. TERRAROSSA (MS)

RIF. MG239 SEMINDIP.TE

Vic. Aulla - Semindip.te con giardino di 500 mq su due livelli al P.T. taverna con due ambienti camino e servizio, Piano Primo da ingresso cucina abitabile due camere e terrazza. Recintata e cantina di 25 mq.

160.000 A.P.E.: F 248,9

RIF. MG185

App.to con ingr. indip.te senza spese condominiali: sala, cucina in muratura e bagno di servizio, corte esterna di 20mq circa cantina al P.1° camera matrimoniale e servizio ottime condizioni.

95.000 A.P.E.: A

PODENZANA (MS)

Casa indip.te di 140 mq su due piani con corte e giardino privato al P.T. garage, taverna, bagno al P.1° soggiorno con angolo cottura, due camere, servizio e terrazza. Termoautonomo, recintata, libera subito.

150.000 A.P.E.: F 187.4

TERRAROSSA (MS)

Comune di Aulla. Semindipendente libera su 3 lati, ristrutturata, in perfette condizioni, così composta: salone, cucina, camera matrimoniale,doppi servizi, alto salone con camino, 2 terrazze panoramiche. Libero subito.

78.000 A.P.E.: G

AULLA (MS)

RIF. MG566 VILLA

Appartamento ottimo stato posto al settimo piano con ascensore. Ingresso salone con terrazzo, cucina abitabile. Due camere una con balcone, servizio, terrazzo, garage. Termoautonomo.

AULLA (MS)

RIF. MG580

Casa in sasso semindip.te ottime finiture. Ingresso, sala, cucina abitabile, camera e servizio al P.1°, due camere al P.2° collegati da scala in pietra. Al P.T. taverna in sasso con cucina in muratura e servizio. Libera subito.

160.000 A.P.E.: G

€

180.000

LERICI (SP) - Via Roma, 37 Tel +39 0187.969139 • Fax +39 0187.966618 Cell +39 348 2229097 - +39 348 7931904 www.migliorini.net • lerici@migliorini.net

BOCCA DI MAGRA (SP)

APPARTAMENTO

AMEGLIA (SP)

RIF. 1246

Immerso nel verde, monolocale, completamente arredato, con terrazzo vista Apuane e Fiume, bagno, cantina, parcheggio e giardino condominiali.

€

A.P.E.: G

115.000

BOCCA DI MAGRA (SP)

APPARTAMENTO

RIF. 1092

Bivio per Bocca di Magra - In zona comoda e ben servita appartamento perfettamente ristrutturato composto da: ingresso - soggiorno, angolo cottura, balcone, camera matrimoniale, bagno e balcone. Garage.

€

A.P.E.: G

RIF. 1139

In edificio lungo fiume, appartamento al piano primo, composto da ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale , bagno, ripostiglio, due terrazzi.

€

A.P.E.: F 137,44

SARZANA (SP)

165.000

LA SPEZIA (SP)

FIUMARETTA (SP)

125.000

APPARTAMENTO

CASTELNUOVO MAGRA (SP)

55 SEMINDIPENDENTE

RIF. 1270

A.P.E.: G

€

180.000

In zona tranquilla e ben servita, ampio app.to al P.1° composto da: ingr. - sogg., cucina abit.le, balcone, disimpegno, 3 camere da letto e doppi servizi finestrati; ampia mansarda con predisposizione per bagno collegata all’app.to mediante scala a chiocciola e con ingresso indip.. Poss. creare 2 unità abitative. Box auto privato e parcheggio. T/auto. A.P.E.: G

MONTEMARCELLO (SP)

TERRATETTO

RIF. 04

€

285.000

INDIPENDENTE

320.000

VILLA

RIF. 1709

In zona verde e soleggiata, casa indipendente composta da: ingresso, ampio soggiorno con veranda, cucina abitabile, disimpegno, tre camere, studio, doppi servizi, ripostiglio e tre balconi. Completano la proprietà il garage e la cantina e il terreno circostante di circa 1450 mq. €

A.P.E.: G

LERICI, LOC. ZANEGO (SP)

Nel cuore del centro storico, caratteristica terratetto ristrutturata su 4 livelli e composta da: locale ad uso camera e bagno al P.T.; camera matrimoniale, bagno e camera armadi al P.1°; soggiorno con camino, cucina al P.2°; studio e terrazza con vista mare ed isole al piano superiore. A.P.E.: G

RIF. 1707

300.000

TELLARO (SP)

RIF. 04

APPARTAMENTO

RIF. 02

Bellissima villetta singola immersa nel verde, posta su 2 livelli, con vista mare. Piano terra: ampio soggiorno con angolo cottura, bagno. Piano primo: camera da letto, grande terrazza vista mare. Giardino privato di circa 1.000 mq. e ampia area parcheggio.

App.to luminoso al P.2° ed ultimo, in casa di sole 2 unità. Ingresso e disimpegno, cucina abitabile, ampio soggiorno, 2 grandi camere, bagno, 3 balconi e terrazza. Cantina e sottotetto di proprietà. Termoautonomo, no spese di condominio. Da ogni angolo si gode una splendida vista mare!

A.P.E.: G

€

360.000

€

420.000

www.italiapervoi-casa.it

A pochi minuti dalle spiagge, al piano rialzato, porzione di bifamiliare con ingresso indipendente e composta da ingresso, angolo cottura, soggiorno doppio, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio, corte esterna di circa 45 mq. Possibilità di ricavare la seconda camera da letto.

APPARTAMENTO

Via Brigate Partigiane, 2 - Pian di Follo (SP) Tel. +39 0187 558708 • Mob. 1 +39 366 4763226 Mob. 2 +39 380 3803631 www.rattiimmobili.com • info@rattiimmobili.com

Residenza "L ' E dera"

La Spezia in PRONTA CONSEGNA. • BILOCALI da € 98.000,00 • 4 VANI da € 155.000,00

Possibilità di appartamenti disposti su 2 livelli o con giardini privati. Capitolato con materiali e finiture di pregio. Posto auto scoperto incluso o possibilità di Box auto.

Quadrilocale con loggia

Residenza "Conchera"

Follo (SP) - Due villette in esclusiva con giardini privati: villetta bifamiliare e villetta singola in avanzata fase di costruzione con finiture di pregio. Gli immobili si sviluppano su 3 livelli. A completare posti auto scoperti. Classe energetica A. Pagamenti a stato avanzamento lavoro da concordare. Consegne fine 2017. Euro 245.000.

Piano Rialzato

Residenza "Sharon" Ceparana (SP) CENTRALISSIMA In avanzata fase di costruzione (consegne PRIMAVERA 2018), disponibili 4 unità di 4 ampi vani oltre fondi commerciali. Compreso nel prezzo ampi box auto/ cantina di 40 mq circa. Possibilità di personalizzazioni degli interni, ottime rifiniture. Classe energetica B. da Euro 185.000

Piano Primo

Piano Terra

SARZANA (SP) - Via Mazzini, 162/164 Tel. +39 0187 624354 Fax +39 0187 606391 Mob. +39 338 5749409 info@immobiliare-ilcentro.com www.immobiliare-ilcentro.com VEZZANO SUPERIORE (SP)

APPARTAMENTO

RIF. AQ61 APPARTAMENTO

In stabile bifamiliare, appartamento da ristrutturare posto al P.1° ed ultimo composto da: soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Splendida vista sulla vallata e lato mare. AFFARE.

€

A.P.E.: G

RIF. AB32 APPARTAMENTO

€

120.000 A.P.E.: G 125,84

RIF. AB30 SEMINDIP.TE

€

RIF. AT10 NUOVA COSTRUZ.

€

SARZANA, SAN LAZZARO (SP)

APPARTAMENTO

RIF. I8 APPARTAMENTO

SARZANA, CAMPONESTO (SP)

RIF. AC1 INDIPENDENTE

Appartamento con rifiniture anni 90 ma molto ben tenuto, posto al P.1° composto da: ingresso, cucina abitabile con balcone, soggiorno, disimpegno, due camere matrimoniali, cameretta e doppi servizi. Due posti auto.

€

160.000 A.P.E.: G

RIF. AQ104 INDIPENDENTE

€

RIF. C41

€

160.000

SARZANA, LOC. NAVE (SP)

RIF. C92 NUOVA COSTR.

In collina, villa indip. vista mare, ristrutturata, su 2 livelli per complessivi 150 mq. suddivisa in 6 vani e 3 servizi. Giardino di 6000 mq.

240.000 A.P.E.: G 288.94

130.000

In zona verde e tranquilla a poche centinaia di metri dai servizi, villa indipendente da ultimare di mq. 230 circa disposta su 3 livelli con terreno pianeggiante di 3600 mq. circa con entrostante pozzo in pietra.

140.000 A.P.E.: G

SARZANA, FALCINELLO (SP)

RIF. C106 INDIPENDENTE

Casa indipendente disposta su un unico livello composta da: soggiorno con angolo cottura, 2 camere matrimoniali e bagno. Cantina fuori terra su due livelli e giardino di mq 800. Progetto approvato per ampliamento.

€

ARCOLA, LOC. VISSANO (SP)

Ai margini del centro storico, appartamento molto luminoso, posto al P.2° composto da: ingresso, cucinotto a vista su sala da pranzo, soggiorno, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, bagno e balcone con ripostiglio.

€ da 135.000 A.P.E.: G

RIF. AQ132

Ad 1 Km dal mare, app.to parzialmente ristrutturato posto al P.1° composto da: ampio soggiorno con terrazza abitabile, cucinotto con balconcino, disimpegno, due camere matrimoniali, bagno, cantina e ripostiglio. Posto auto.

125.000 A.P.E.: D

SARZANA (SP)

A pochi passi da Porta Romana, in fase di nuova costruzione, appartamenti di varia metratura tutti con ingressi indipendenti, spazi esterni privati e posti auto. Ottime rifiniture Classe Energetica presunta A/B.

130.000 A.P.E.: A/B

€

120.000

LUNI MARE (SP)

RIF. CS124 APPARTAMENTO

A 4 km da Lerici, terratetto con splendida vista sulla vallata, disposta su 4 livelli composta da: ingresso, soggiorno con cucinotto, 3 camere matrimoniali, bagno e balcone con vista panoramica. Terreno di mq 600 e cantina.

125.000 A.P.E.: G

€

120.000 A.P.E.: G

ARCOLA, LOC. CERRI (SP)

SARZANA (SP)

In stabile con ascensore, appartamento arredato posto al P.2° con ascensore composto da: ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, camera matrimoniale con balcone e bagno.

€

RIF. AB17

Appartamento ristrutturato con ingresso indipendente posto al P.1° composto da: ingresso, soggiorno con balcone e angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Possibilità di seconda cameretta.

RIF. CS2

In zona residenziale,porzione di bifamiliare terratetto di nuova costruzione di complessivi 205 mq. oltre a giardino di 400 mq. Ottime rifiniture. Acquisto da privato non soggetto ad IVA.

360.000 A.P.E.: B

€

370.000

www.italiapervoi-casa.it

APPARTAMENTO

RIF. AQ90 APPARTAMENTO

Appartamento posto al P.1° composto da: ingresso in soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta bagno ed ampia terrazza abitabile coperta attrezzata. Garage e posto auto privato. Abitabile subito.

110.000 A.P.E.: G

Appartamento parzialmente arredato posto al P.2° disposto su due livelli e composto da: ingresso, cucina abitabile con affaccio su terrazza abitabile, soggiorno e bagno; al Piano Superiore camera matrimoniale. Posto auto.

SARZANA (SP)

A.P.E.: G

€

SARZANA, LOC. GHIARETTOLO (SP)

Nel caratteristico borgo del centro storico, appartamento con ingresso indipendente posto al P.T. composto da: cucinotto, soggiorno, disimpegno con affaccio sul giardino di proprietà, camera matrimoniale e bagno. Arredato.

A.P.E.: G

RIF. AB6 APPARTAMENTO

SARZANA, LOC. BATTIFOLLO (SP)

SARZANA (SP)

APPARTAMENTO

SARZANA, SAN LAZZARO (SP)

App.to posto al P.T. recentemente ristrutturato e parzialmente arredato, con ingresso indipendente, composto da: soggiorno doppio con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Posto auto nel piazzale condominiale.

40.000 A.P.E.: G

ARCOLA (SP)

A.P.E.: G

SARZANELLO (SP)

compravendite locazioni consulenze PONTE DI ARCOLA (SP)

TERRENO EDIFICABILE

ARCOLA (SP)

ARCOLA, LOC. BACCANO (SP)

RIF. 104216 APPARTAMENTO

RIF. IT77948 TERRATETTO

Piccolo appezzamento di terreno collinare con ampie pia- Casa semindipendente tutta su un piano di ottime dimenne, con possibilià edificatoria per fabbricato residenziale sioni 85mq c/a, composta da ingresso in ampia sala, cucidi circa 80 mq. Progettazione e oneri a carico acquirente. na semiabitabile, salotto, locale doccia, bagno, 2 camere matrimoniali di cui una con balcone con bella esposizione solare e vista; Riscaldamento autonomo. Spese condominiali nessuna. Tetto e facciata in ordine.

A.P.E.: NON DICHIARATA

€

ARCOLA (SP)

VEZZANO LIGURE, LOC. FORNOLA (SP)

www.italiapervoi-casa.it

APPARTAMENTO

€

A.P.E.: G >300

SEMINDIPENDENTE

€

RIF. 2516I INDIPENDENTE

Casa indipendente con terreno, da ristrutturare, composta da ampia sala, cucina abitabile, due camere matrimoniali, bagno, cameretta; garage in muratura mq 16 circa. Possibilità ampliamento. Giardino e terreno mq 4000 c/a.

€

100.000 A.P.E.: G >175

ARCOLA (SP)

APPARTAMENTO

€

105.000 A.P.E.: G >300

RIF. 2289 APPARTAMENTO

Appartamento piano 2° e ultimo di palazzina, bel contesto con cortile cintato: ingresso, cucina-soggiorno con accesso a terrazza pranzabile, cameretta (piccola), spaziosa camera matrimoniale con balcone, bagno, posto auto. Perfetto.

130.000 A.P.E.: G >165

RIF. IT108579

130.000

ARCOLA (SP)

RIF. IT105997 APPARTAMENTO

€

90.000

in periferia, in zona soleggiata e tranquilla, casa indipendente (70 mq) su 2 livelli parzialmente riqualificata, composta: piano terra con angolo cottura, soggiorno, un locale uso taverna (o camera) di 25 mq, bagno; piano superiore con camera matrimoniale, bagno e Terrazza di 14 mq. Corte/Giardino di 250 mq. Abitabile e libera subito.

SARZANA (SP)

A 2 km dal Termo, in zona verde e tranquilla, in palazzina con ampia area cintata, appartamento al piano rialzato, 102mq, composto da ampio ingresso, salone 38 mq circa, cucina abitabile con balcone, due camere matrimoniali di cui una con balcone, bagno. Riscaldamento autonomo. Spese condominiali minime. Parcheggio privato.

€

85.000 A.P.E.: G >300 SARZANA (SP)

RIF. IT105533 INDIPENDENTE

€

RIF. IT108672

Casa semindipendente terra-tetto, mq 50 circa con bel giardino di 130 mq circa con posto auto. Composta da ingresso in piccolo porticato, soggiorno-cottura; al piano 1°camera matrimoniale, bagno, possibilità di realizzare facilmente balcone. In ordine, abitabile subito. Nessuna spesa condominiale.

ARCOLA (SP)

Casa semindipendente terra-tetto, composta da cucinotto, spazioso soggiorno con accesso a PORTICATO e corte esterna eventualmente anche ad uso parcheggio, al piano superiore camera, cameretta, bagno, ampia terrazza. Perfettamente in ordine. Termoautonoma. Nessuna spesa di condominio. Arredi: cucina.

A.P.E.: G >300

RIF. IT108900 SEMINDIPENDENTE

75.000 A.P.E.: G >300

70.000

LA SPEZIA, ZONA MELARA (SP)

Caratteristica indipendente disposta su due livelli, 60 mq oltre taverna di 25mq e ampia corte vivibile esterna. Piano Terra: angolo cottura con soggiorno; Piano 1°: camera, zona armadi e bagno (possibilità di ricavare cameretta con finestra). Molto luminosa, vista aperta sulla vallata. Perfettamente ristrutturata.

PONTE DI ARCOLA (SP)

€

55.000 A.P.E.: G >250

ARCOLA, CENTRO STORICO (SP)

RIF. IT108757 APPARTAMENTO

Vicinanze Eurospin, appartamento piano terra di palazzina, composto da cucina, sala, camera matrimoniale, bagno. Tutti ambienti spaziosi. Ideale anche ad uso investimento. Termoautonomo. Nessuna spesa condominiale.

A.P.E.: G >180

€

45.000 A.P.E.: G >180

RIF. IT108580

Casa terra-tetto composta al piano terra cucina-soggiorno, bagno; al piano 1° camera matrimoniale; al piano 2° ed ultimo camera e studio. Richiede alcuni lavori. Soleggiata. Vicinissima al parcheggio. 10 minuti da Lerici.

€

RIF. IT106508

In zona soleggiatissima e tranquilla a due passi dai negozi e scuole, in quadrifamiliare, appartamento posto al piano rialzato composto da: soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, bagno. Balcone e Giardino privato di 40 mq. Spazioso garage. Abitabile subito.

135.000 A.P.E.: G >250

€

160.000

P.zza Resistenza, 1 - Arcola (SP) Tel./Fax +39 0187 986421 • Mob. +39 339 6523565 info@immobiliareriviera.com • www.unionmedia.it ROMITO MAGRA (SP)

APPARTAMENTO

SARZANA, ZONA NAVE (SP)

RIF. IT104439 APPARTAMENTO

Zona bella e comoda, casa semindipendente composta: piano terreno taverna/alloggio monolocale con cucina, bagno, accesso al balcone ed alla terrazza pranzabile; cucina abitabile; al piano 1° salotto, 2 camere matrimoniali, doppi servizi, studio, ripostiglio. Cantina. Persiane, finestre PVC e alluminio. Perfettamente in ordine.

€

A.P.E.: F 178,03

160.000 A.P.E.: G >200

€

A.P.E.: G >300 ARCOLA (SP)

RIF. IT108697 BIFAMILIARE

€

RIF. IT106945 VILLA A SCHIERA

€

A.P.E.: G >200 ARCOLA (SP)

RIF. IT108904 VILLA

€

RIF. IT108847 INDIPENDENTE

Casa indip.te composta da: 2 fondi piano terreno 70mq c/a; app.to piano 1°(108mq)composto ingresso, cucina, tinello, 2 camere, bagno, cantinetta, porticato antistante di 12mq circa; app.to piano 2°/ultimo (107mq) composto ingresso, corridoio, cucina, soggiorno, 2 camere, bagno. Terreno della superficie di 9000mq di cui oltre 4000 pianeggianti.

€

RIF. IT104998

€

260.000 A.P.E.: G >300

RIF. IT106518 VILLA

€

295.000

ARCOLA (SP)

Casa indip.te di nuova costruzione, 200mq circa complessivi suddivisi in seminterrato ad uso garage e tavernetta di mq 100 circa, P.1° appartamento composto da grande salone, cucina, due camere, bagno; mansarda con terrazzino. Esposizione solare ottima. Sono necessari alcuni interventi di ultimazione. Terreno circostante cintato 1000mq c/a.

300.000 A.P.E.: G >200

In posizione panoramica, in contesto residenziale di ville singole, villa singola con giardino, in ottime condizioni, mq150, composta al P.T. ampio soggiorno, cucina abitabile, sala da pranzo con caminetto, studio e bagno. Ampio e arioso porticato sull’ingresso. P.1°, 2 camere, bagno, terrazza. Giardino privato 400 mq con legnaia, barbecue e forno.

PONTE DI ARCOLA (SP)

INDIPENDENTE

238.000

FOLLO, COLLINA (SP)

Villetta semindip.te P.T. di 140 mq, mansarda di 80 mq, giardino 1.100mq. L’immobile è rifinito in tutti i particolari, con infissi a taglio termico nuovissimi. L’impianto di riscaldamento e condizionamento è nuovo. Attualmente adibita a struttura ricettiva ha 4 camere e 4 bagni al P.T. e 2 camere e due bagno al P.1°.

240.000 A.P.E.: ESENTE

€

212.000 A.P.E.: G >300

RIF. IT105672

Splendida villa di 270 mq, con rifiniture di eccellenza, 110 mq cantine, circondata da 19000 mq di terreno uliveto cintato, con SPLENDIDA piscina interrata e dependance con destinazione abitativa, di 50 mq circa, ampliabile, attualmente ad uso cantina e serra. Esposizione solare ottima. Poss. di frazionare il terreno. Zona tranquilla.

325.000 A.P.E.: G >300

€

700.000

www.italiapervoi-casa.it

INDIPENDENTE

RIF. IT108756

Semindip.te terra-tetto, libera su tre lati disposta su 2 piani, e piano seminterrato con garage e cantina. P.T.: app.to 70mq, composto cucina, sala, camera matrim., cameretta, bagno, veranda; P.1° app.to 90 mq, composto ingresso, corridoio, salone, cucina, 2 camere, bagno, veranda. Finestre e persiane nuove. In ordine. Piccolissimo giardinetto.

CASTELNUOVO MAGRA (SP)

Posizione UNICA, indip.te su 2 piani: piano rialzato app.to 65 mq circa, composto da ampia cucina, spaziosa camera matrimoniale, cameretta, bagno; P.T. 3 locali ad uso cantina, di 50mq circa, con possibilità di cambio d’ uso; Ampia corte lastricata e terreno uliveto con ampie piane MQ 800 ca. Soleggiatissima, panoramica, vicino a negozi e scuole.

175.000

PRATI DI VEZZANO (SP)

NUOVA COSTRUZIONE - App.to con spazioso sogg., cucina, 2 camere, bagno, 20 mq rip., 30 mq terrazza con pergolato e balcone, 100 mq c/a giardino e p.auto privato. Ottimo capitolato, gamma di rifiniture interne a scelta dell’acquirente. Posizione soleggiata e comoda, 3 unità con ingr. e giardino autonomi. Soffitto legno a vista a tutta altezza.

210.000 A.P.E.: B

€

165.000 A.P.E.: G >180

ARCOLA (SP)

RIF. IT108131 APPARTAMENTO

RIF. IT103830

In palazzina, appartamento con ingresso indipendente; P. semint. garage, giardinetto cintato; P.T. tavernetta con caminetto e ampia terrazza vivibile; P.1° appartamento composto spazioso soggiorno con caminetto e cucina a vista, camera matrimoniale, cameretta, bagno. Locata. Maggiori info in agenzia.

VEZZANO LIGURE (SP)

Zona tranquilla, ottimo appartamento di 90 mq posto al piano 2° con ascensore, composto da: ampio soggiorno con balcone coperto PRANZABILE, tinello, cucina abitabile aperta, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta con balcone, bagno. Cantina di 14 mq. Ampio parcheggio. LUMINOSISSIMO. Ottimo stato. Termoautonomo.

A.P.E.: G >300

RIF. IT106472 APPARTAMENTO

In complesso di recente costruzione, appartamento di vani 4 posto al piano primo, con ampio Garage, cantina di 20 mq e posto auto. L’immobile è così suddiviso: ingresso in ampio soggiorno con balcone, cucina abitabile, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, doppi servizi. LIBERO. Ottimo stato.

SARZANA, ZONA OLMO (SP)

APPARTAMENTO

PRATI DI VEZZANO (SP)

FE L

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AUR EA DO IX

LUNI MARE (SP)

APPARTAMENTO

LUNI MARE (SP)

RIF. A 300 APPARTAMENTO

Appartamento sito al primo piano composto di soggiorno con terrazza, cucina con balcone verandato, camera matrimoniale, bagno, cantina e posto auto.

A.P.E.: G

€

SARZANA (SP) 60

RIF. A 311 APPARTAMENTO

€

www.italiapervoi-casa.it

ATTICO

€

APPARTAMENTO

125.000

MARINELLA DI SARZANA (SP)

RIF. A 287 APPARTAMENTO

€

145.000 A.P.E.: G 516,8

RIF. A 297

€

150.000

MARINELLA DI SARZANA (SP)

AMEGLIA (SP)

RIF. A 261 APPARTAMENTO

RIF. A 292 APPARTAMENTO

€

165.000 A.P.E.: F 92,6

MARINELLA DI SARZANA (SP)

RIF. A 98 APPARTAMENTO

€

RIF. A 309

Appartamento luminoso, in piccolo con- Appartamento open space mq.45 con Appartamento primo piano, ottime condidominio, buone condizioni, soggiorno terrazza mq.20, soppalco, angolo cottura, zioni, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, box auto. con balcone, cucina abitabile con balcone aria condizionata, bagno. chiuso a vetrata, 2 ampie camere, bagno finestrato, ripostiglio.

155.000 A.P.E.: F 180,3

Luminosissimo, appartamento mq.100 a 50m. dalle spiagge, ampio soggiorno, cucinotto, 3 camere matrimoniali, 2 bagni, 70 mq. di balconata con vista mare, box auto.

RIF. A 171

Appartamento sito al 3° piano senza Appartamento mansardato a 200 mt dalle ascensore, composto di soggiorno con spiagge. Soggiorno, angolo cottura, cameangolo cottura, camera, bagno, balcone, ra, bagno. porzione di lastrico solare soprastante l’appartamento, cantina, posto auto.

145.000 A.P.E.: G

CARRARA (MS)

RIF. A 231 APPARTAMENTO

MARINELLA DI SARZANA (SP)

A.P.E.: G

RIF. A 267 APPARTAMENTO

€

110.000 A.P.E.: F

MARINELLA DI SARZANA (SP)

Appartamento in ottime condizioni, composto di soggiorno con angolo cottura e terrazza pranzabile, camera matrimoniale, bagno con finestra. L’appartamento è fornito di posto auto e cantina.

135.000 A.P.E.: G

Attico mq.100, 7° piano con ascensore, soggiorno e cucina abitabile rinnovati, 2 camere matrimoniali, bagno ristrutturato, ripostiglio, balconata posto auto (box a parte).

RIF. A 310 SEMINDIP.TE

€

98.000 A.P.E.: G

LUNI MARE (SP)

ROMITO MAGRA (SP)

A.P.E.: G

€

95.000 A.P.E.: G

Appartamento a 200mt dalle spiagge, buone condizioni, soggiorno con angolo cottura e bagno, balcone, camera matrimoniale con balcone, bagno con finestra (a parte box mq. 18 con acqua e luce euro 15.000).

A.P.E.: F

RIF. A 283 APPARTAMENTO

SARZANA (SP)

Appartamento mq. 50, a meno di 1 Km In trifamigliare, 2 livelli, soggiorno con ca- Semindipendente, piano terra, ottime dalle spiagge, composto di soggiorno con mino e angolo cottura, camera, bagno, la- condizioni, soggiorno con angolo cottura, balcone, ingresso, angolo cottura, camera vanderia con camino, giardino e balcone. camera, bagno, posto auto, corte esterna. matrimoniale, bagno, cantina e posto auto.

MARINELLA DI SARZANA (SP)

APPARTAMENTO

ORTONOVO, LOC. DOGANA (SP)

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170.000 A.P.E.: G 233,8

FIUMARETTA (SP)

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Appartamento in buone condizioni, composto di soggiorno con angolo cottura e balcone, 2 camere, 1 cameretta, bagno con finestra, box mq.14

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MARINELLA DI SARZANA (SP)

RIF. A 268 APPARTAMENTO

Appartamento a pochi minuti dalle spiagge, primo piano di piccolo condominio, no spese condominiali, entrata indipendente, cucina, 2 camere ampie, bagno rinnovato, balcone, ampio sottotetto sfruttabile.

185.000 A.P.E.: G 218,77

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Appartamento finemente ristrutturato, cucina/ingresso, soggiorno con balcone con scorcio mare, camera matrimoniale con bagno, 2° ampia camera, 2° bagno, posto auto e box.

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APPARTAMENTO

MARINELLA DI SARZANA (SP)

RIF. A 269 APPARTAMENTO

RIF. A 279 SEMINDIP.TE

Appartamento ristrutturato nel 2005, com- Appartamento su due livelli con giardino e posto di soggiorno con angolo cottura e posto auto, entrata indipendente, cucina, balcone, camera matrimoniale, cameretta, camera, cameretta, bagno, balcone. bagno, cantina e posto auto in area condominiale.

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MARINELLA DI SARZANA (SP)

RIF. A 312 APPARTAMENTO

Attico a 50 mt dalle spiagge, soggiorno con balcone, cucinotto, camera, cameretta, bagno, studio, terrazza mq. 50 con vista mare.

A.P.E.: F

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SARZANA, SAN LAZZARO (SP)

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Casale mq 200 2 livelli, divisibile in 2 unità, piano terra, cucina con camino, sala pranzo, camera, cantina e bagno. piano primo: 6 stanze e 2 bagni. All'esterno troviamo un ricovero attrezzi con forno. Terreno di mq. 22.000.

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APPARTAMENTO

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AMEGLIA (SP)

€ FOSDINOVO (MS)

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Attico su due livelli. Salone con balcone, cucina con balcone, ripostiglio, 2 camere, 1 cameretta, 2 bagni, al piano superiore abbiamo uno studio che da all’accesso alla terrazza di mq. 250. nel prezzo vi è anche una cantina.

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RIF. V 69 VILLA

Villa di mq. 600 complessivi divisa in 4 unità abitative con giardino di mq. 5000, cantine e box auto. Appartamenti acquistabili anche singolarmente.

500.000 A.P.E.: G

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Terra tetto ristrutturato con materiali di pregio, su 2 livelli con soggiorno, angolo cottura e bagno al P. Terra; al P.1° camera con bagno. Cortile piastrellato con posto auto.

CANIPAROLA (MS)

Villa composta di 2 unità abitative. La I^ al piano terra: salone con camino, cucina, 2 camere, taverna, 2 bagni; la II^ al primo piano: soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, terrazza e balcone. All’esterno parco con alberi ad alto fusto mq. 3000.

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MARINA DI CARRARA (MS)

Semindipendente di mq.125, ristrutturata, divisa in 2 unità abitative. P.T.: cucina, soggiorno, camera, bagno. P.1°: soggiorno angolo cottura, 2 camere, bagno. Cantina, Lavanderia. Giardino mq.1.000.

300.000 A.P.E.: F 211,68

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BOCCA DI MAGRA (SP)

260.000 A.P.E.: E

RIF. A 265 BIFAMILIARE

RIF. V 70 VILLA

Villa divisa in 2 unità abitative. P.T. mq.95: soggiorno, cucina, 2 camere, bagno. P.1° mq.120: ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere, bagno, terrazza. Giardino mq.500, taverna, cantina, box auto.

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Appartamento mq.140 su 2 livelli, primo piano, soggiorno con balcone pranzabile, angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, piano superiore, 2 ampie camere mansardate con finestre e lucernai, bagno. Posto auto cantina. Ascensore.

DOGANA DI ORTONOVO (SP)

BIFAMILIARE

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Porzione di bifamigliare mq. 110 composta di soggiorno, cucina abitabile con camino, camera matrimoniale, cameretta, 2 bagni, ripostiglio. All’esterno giardino mq. 250 con garage e ricovero attrezzi.

MARINA DI CARRARA (MS)

285.000 A.P.E.: E

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Villa 300mq. in stile rustico toscano posizionata sopra al paese di Bocca di Magra con vista panoramica dalla foce del fiume Magra a mare aperto.

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Appartamento con giardino mq.300, ristrutturato, soggiorno con cucina a vista, camera con cabina armadio, cameretta, bagno, ricovero attrezzi e box auto.

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Appartamento ottime condizioni, soggiorno con balcone, cucina, camera matrimoniale, camera doppia con balcone, box/ cantina mq. 16.

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Appartamento con entrata indipendente mq. 100, composto di soggiorno con cucinotto, 3 camere, 2 bagni, balconata panoramica, giardino mq. 250, 2 cantine.

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In contesto unico attico di mq 50 con terrazza abitabile di mq 40. Sogg., cucina abitabile, camera letto, bagno e disimpegno. Casa alla genovese di 4 app.ti, parti comuni perfette, t/autonomo, ottima luminosità / panoramicità.

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In stabile signorile del 1900 app.to mq 85 con p/auto di proprietà. Ingr. alla genovese, sogg. con cucina a vista, 2 camere letto, bagno e rip. T/auto, cantina 15 mq, caminetto, pavimento originale, parti comuni perfette.

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In piccola palazzina attico mq 100 con 2 balconi. Ingresso alla genovese, salone doppio, cucina abit.le, 2 camere matrimoniali, bagno. Aria condizionata, soffitta di mq 12 di proprietà, infissi nuovi in PVC, ottima luminosità.

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In casa d’epoca, app.to mq 75 finemente ristrutturato. Sogg. con cucina a vista, 2 camere da letto, bagno, armadi a muro, disimpegno e soppalco. Impianto climatizzazione canalizzato, T/auto, parquet, balcone, ottima esposizione.

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RIF. 31 A APPARTAMENTO

In complesso residenziale, villa nuova costruzione, mq 125 con accesso carrabile privato. Salone, cucina abit. le, 3 camere letto, 2 bagni, rip., locale tecnico oltre taverna al piano. Giardino piantumato mq 450, 2 p/auto.

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RIF. T101 APPARTAMENTO

Terreno con progetto approvato con oneri pagati, sulle alture di Chiavari con vista mare. Descrizione del progetto: Edificio monofamiliare su due livelli. Strada di accesso pavimentata. Ristrutturato casotto esistente che manterrà funzione di magazzino.

A.P.E.: ESENTE

€

CHIAVARI, ZONA LEVANTE (GE)

APPARTAMENTO

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RIF. 258 ATTICO

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135.000 A.P.E.: D 76,45

RIF. 416

RIF. 259 APPARTAMENTO

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270.000

LEIVI (GE)

App.to ristrutturato, ultimo piano con ascensore: ingresso, soggiorno con cucina a vista, 2 camere da letto (matrimoniale e doppia) biservizi (doccia e vasca da bagno), due terrazzi con vista mare, cantina sottotetto.

260.000 A.P.E.: G 175

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Perfetto app.to t/auto su 2 livelli, ultimo piano, con terrazzo in piccola palazzina in stile genovese di recente costruzione nel verde. Due posti auto di proprietà e una cantina completano l'offerta. Comodità ai negozi ed ai mezzi pubblici.

CHIAVARI, LUNGOMARE (GE)

App.to all'ultimo piano con ascensore: ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno, rip. (possibilità secondo bagno), terrazzo e balcone, cantina, vista aperta e mare. Comodità parcheggio e servizi.

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RIF. 149 APPARTAMENTO

Vendesi in palazzina d'epoca, appartamento autonomo posto al primo piano, completamente ristrutturato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, camera e bagno con doccia.

150.000 A.P.E.: G 175

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Villino in bifam. su 3 liv. con giardino, terreno e box. Ingresso, cucina abitabile, soggiorno con caminetto, bagno e terrazzo panoramico vista mare; 3 camere da letto, bagno con doccia vasca e finestra al P.1°; taverna. Box 18 mq. ca. con soppalco.

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App.to ristrutturato con gusto e ottimamente esposto, in posizione centrale ma nell'assoluto silenzio. Composto da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, ripostiglio, armadio a muro, 2 balconi + solana. Nessuna barriera architettonica. Spese condominiali contenute.

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Centralissimo, vicino alla stazione, a 2 passi dalla spiaggia, p.alto con ascensore, triesposto, vista aperta su tutti i lati. Ampio ingresso, salone, 3 camere matrimoniali, cucina, 2 servizi, armadio a muro, ripostiglio, balconate. CANTINA.

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