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Mercato Immobiliare Cancellata per il 2020 la cedolare secca per l’uso commerciale
alla proprietà l’ennesimo regalo del governo Conte
L ASSOCIAZIONE PICCOLI PROPRIETARI CASE rubrica a cura di
Ramona Gris
Vice Segretaria Nazionale e della Segreteria Provinciale della Spezia
Via Fiume, 85 Tel. 0187 704521 info@appclaspezia.it www.appclaspezia.it
a manovra economica del governo Conte ha cancellato per il 2020 la cedolare secca, con aliquota al 21%, per gli affitti dei locali adibiti ad uso commerciale. Questa forma di tassazione, introdotta nella legge di bilancio 2019, per i contratti ad uso commerciale, ri2019 sultava confermata anche per il 2020, ma la Commissione bilancio del Senato ne ha bloccato la proroga bocciando gli emendamenti delle opposizioni, tesi a confermare la cedolare secca al 21 % e ritirando, però, le sue analoghe proposte, così, quando la manovra è arrivata in Aula, la tassazione sulle locazioni commerciali è tornata alle aliquote ordinarie, eccezione fatta per i contratti stipulati nel 2019. Un vero colpo di grazia per un settore in crisi profonda. Altro che “alzare le serrande chiuse”, chiuse” tema già
affrontato da Appc in un convegno, tenutosi a Roma, dove si evidenziava l’opportunità e la necessità di dare fiato ad un settore asfittico con provvedimenti che potessero contribuire a fare riaprire i negozi chiusi per rivitalizzare i centri storici delle città e per ricreare quel tessuto commerciale destinato altrimenti a perdersi per sempre, mettendo in discussione la sicurezza e distruggendo il tessuto sociale delle città. L’Appc, nel richiamare l’attenzione dell’Esecutivo, chiede che la cedolare secca sull’uso commerciale venga reintrodotta nel prossimo milleproroghe.
Bonus Facciate 2020 L
a LEGGE 27 dicembre 2019, n. 160 , Legge di Bilancio previsione dello Stato per l'anno finanziario 2020 e bilancio pluriennale per il triennio 2020-2022 (19G00165), entrata in vigore 01/01/2020, introduce come novità assoluta il bonus facciate. Il bonus facciate consiste sostanzialmente nella detrazione del 90% delle spese sostenute per il rifacimento delle facciate esterne degli edifici. Dal 1° gennaio e fino al 31 dicembre 2020 i contribuenti che effettuano lavori di manutenzione sulle facciate degli edifici, ville, appartamenti privati o condomini, senza differenziazioni tra edifici singoli e condomini la detrazione segue le stesse regole per tutti, potranno accedere alla detrazione fiscale del 90 per cento, senza limiti in merito al totale delle spese detraibili. L’agevolazione consiste in una detrazione d’imposta (soggetti IRPEF). La detrazione del 90% sarà riconosciuta in sede di presentazione della dichiarazione dei redditi, e verrà rimborsata in dieci quote annuali costanti e di pari importo nell’anno di sostenimento delle spese e in quelli successivi. I lavori che rientrano nel bonus facciate sono quelli che fanno parte della manutenzione ordinaria, come: interventi sulle strutture opache della facciata; lavori su balconi, ornamenti, marmi e fregi; pulitura; tinteggiatura esterna; rifacimento dell’intonaco di meno del 10% della superficie della facciata. Il bonus facciate 2020 non si potrà richiedere per interventi su infissi, impianti elettrici, grondaie, tubi pluviali, rifacimento e installazione di impianti o cavi. Per quanto riguarda le zone in cui si può usufruire del bonus si tratta delle zone A e B individuate dall’articolo 2 del decreto n. 1444/1968 del Ministro dei lavori pubblici: la prima (zona A) include le parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono caratte-
re storico, artistico o di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi, comprese le aree circostanti che possono considerarsi parte integrante, per tali caratteristiche, degli agglomerati stessi; la seconda (zona B) , invece, include le altre parti del territorio edificate, anche solo in parte, considerando tali le zone in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non è inferiore al 12,5% della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densità territoriale è superiore a 1,5 mc/ mq. Escluse dunque le zone C, che sono quelle a minore densità abitativa. Il riferimento quindi da tenere in considerazione per beneficiare della detrazione del 90% è quello delle zone, e non le categorie catastali. Tutte le informazioni per sapere in quale zona si trova l’immobile per cui si vuole richiedere il bonus facciate si trovano sul sito del Comune nella parte riguardante la Pianificazione Territoriale. Bisogna fare riferimento ai dati della classificazione del territorio comunale, dati che vengono regolarizzati dagli strumenti di pianificazione come Piani Urbanistici Comunali dove adottati o Piani Regolatori Generali Comunali: nel documento vengono delimitate le aree del centro abitato, ed è proprio all’interno di questo perimetro che si trovano le aree A e B. Inoltre, per i contribuenti che vivono nelle zone A e B delle città medio - grandi c’è la possibilità mediante la locazione delle facciate interessate dalla ristrutturazione per l’affissione dei cartelloni pubblicitari di abbassare ulteriormente i costi per gli interventi di manutenzione ordinaria. Se i lavori di rifacimento della facciata, riguardano interventi che influiscono dal punto di vista termico o interessano oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’e-
dificio, è richiesto che siano soddisfatti i requisiti di cui al decreto Mise 26 giugno 2015 (“Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici”) e quelli, relativi ai valori di trasmittanza termica, indicati alla tabella 2 allegata del Decreto MISE 26 gennaio 2010 (valori limite della trasmittanza termica utile U delle strutture componenti l’involucro edilizio espressa in W/m²K) e si può usufruire per gli interventi riguardanti la riqualificazione energetica dell’ eco bonus. In queste ipotesi, l’ENEA effettuerà controlli sulla sussistenza dei necessari presupposti, secondo le procedure e modalità stabilite dal decreto interministeriale 11 maggio 2018. I due bonus (bonus facciate ed eco bonus), in ogni caso, sono cumulabili. Al momento non è prevista né la cessione del credito né lo sconto sul corrispettivo per questa nuova agevolazione, pensata invece per altre tipologie di bonus edilizi (eco bonus e sisma bonus). Restano invece valide tutte le regole previste dall’articolo 16-bis del Testo unico delle imposte sui redditi, oltre alla ripartizione delle detrazioni in dieci quote annuali di pari importo, in caso di vendita, l’agevolazione passa all’acquirente mentre in caso di decesso spetta agli eredi. La speranza è quella di dare un nuovo volto alle nostre città, sempre più spesso ferite da degrado ed incuria, mediante un legame tra numero di cantieri al lavoro e costo delle agevolazioni.
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522 PEGAZZANO: In stabile signorile del 1923 completamente rinnovato nelle sue parti, appartamento posto al primo piano così composto: ingresso, doppio soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale di 20 mq. con doppia finestra, altra camera, bagno e ripostiglio finestrato che può diventare secondo bagno. Oltre soffitta di proprietà di circa 12 mq. L'immobile ha rifiniture anni '80 ed è termoautonomo. Ampia metratura. Ottimo investimento. Richiesta Euro 149.000,00. MAZZOLA IMMOBILIARE • Tel. 0187.743513 • immobiliaremazzola@ hotmail.it 464 BRIGOLA: in zona defilata e panoramica, appartamento in recente costruzione sito al primo ed ultimo piano, così composto: ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno con terrazzino vista mare, due camere da letto di cui una con balcone, doppi servizi e ripostiglio oltre mansarda collegata internamente di 50 mq. da rifinire. Cantina e garage di proprietà. Termoautonomo. Perfetto. Richiesta Euro 210.000,00. MAZZOLA IMMOBILIARE • Tel. 0187.743513 • immobiliaremazzola@hotmail.it AP 0721-158 ZONA COLLI - A due minuti da Via Prione, appartamento di vani 6 con n.3 balconi, più ampio sottotetto. Immobile cosi composto: ingresso in corridoio, n. 3 camere matrimoniali, sala, cucina abitabile, bagno. All'interno dell'immobile è presente una scala interna di collegamento al sottotetto. Quest'ultimo risulta essere al grezzo, di superfice di 100 mq circa. L'immobile di ampia metratura, gode di un interessante vista sulla città, necessita di essere riammodernato. Infissi in doppio vetro in pvc. Termoautonomo. Ottimo uso investimento. Euro 158.000. GRILLO IMMOBILIARE • Tel. 0187.731390 • Cell. 366.4033444 • info@grilloimmobiliare.eu AP 0762-240 LA SPEZIA CENTRO - Appartamento di vani 5 recentemente ristrutturato con 3 balconi e facilità di parcheggio. Possibilità di realizzare
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117 PITELLI - Nel centro del paese vendesi piccola casa indipendente su due livelli di 4 vani più piccolo servizio, così composta: al Piano Terra ingresso in salotto, cucina abitabile e piccolo servizio; con scala esterna si accede al Piano Primo con ampio ingresso finestrato e una camera matrimoniale. Da ristrutturare. Riscaldamento autonomo.Richiesta Euro 49.000,00. MAZZOLA IMMOBILIARE • Tel. 0187.743513 • immobiliaremazzola@hotmail.it PITELLI - Nel centro storico, appartamento bilocale, luminoso, caratteristico, camera con balcone, soggiorno con angolo cottura, bagno. Euro 95.000. AGENZIA GRASSI IMMOBILIARE • Tel. 0187.649535 • Mob. 338.9790361 518 LERICI: In posizione collinare, casa indipendente immersa nella natura per amanti della solitudine e della tranquillità, ma non isolata. L'immobile è stato ristrutturato a nuovo in tutte le sue parti, sapientemente valorizzato nei particolari ed ottimamente arredato. L' accesso pedonale a circa 4 minuti dal parcheggio conduce alla casa con terreno di proprietà recintato di circa 1500 mq. a piane con muretti a pietra vista, coltivate con superbi e rigogliosi ulivi. La grande terrazza di 10 mq. accoglie alla casa così composta: ingresso, soggiorno con angolo cottura e familiare camino, bagno finestrato con doccia, camera matrimoniale. Travi in legno a vista nei soffitti. Oltre cantina sottostante di circa 30 mq. e deposito in legno di 5 mq. Barbecue all'esterno. Ottima esposizione solare. L'immobile inconsueto, attrae per le sue caratteristiche originali ed esclusive. Richiesta
481 VERNAZZA: Casa indipendente in posizione panoramica e raggiungibile con la macchina. La costruzione è divisa in due corpi separati per complessivi mq. 139 oltre terreno circostante. Il primo corpo è composto da: cucina aperta sull'ampio soggiorno, bagno, scala che porta al piano superiore con ampia camera matrimoniale. Il secondo corpo è composto da: al piano inferiore cucina con camino, bagno; al piano superiore salotto e camera matrimoniale. Il tutto collegato da terrazzamenti esterni panoramici. Accesso carrabile. Impagabile vista mare. Richiesta Euro 398.000,00. MAZZOLA IMMOBILIARE • Tel. 0187.743513 • immobiliaremazzola@hotmail.it 489 BRUGNATO: in zona defilata, casa semindipendente così composta: accesso carrabile indipendente con cancello, portico di 50 mq. e cantina di 50 mq. al piano terreno; appartamento di 120 mq. al piano primo con ingresso, doppio salone con camino e balcone, cucina abitabile, due camere e bagno. Oltre sottotetto ad uso ripostiglio. Terreno circostante di 600 mq. circa in parte edificabile. Possibilità di ampliamento. Abitabile subito. Termoautonomo. Richiesta Euro 175.000,00. MAZZOLA IMMOBILIARE • Tel. 0187.743513 • immobiliaremazzola@ hotmail.it 493 TREZZO: in posizione soleggiata e servita da strada, casa semindipendente disposta su due livelli per complessivi mq. 140, con terreno circostante di circa 3.400 mq., così composta: al piano terra cantine di circa 73 mq. in parte in sasso; al primo piano con scala esterna, appartamento di circa 73 mq. da ristrutturare. Nel terreno insiste manufatto condonato di circa 32 mq. e polla d'acqua per annaffiare. Ottima posizione anche per uso ricettivo. Richiesta Euro 49.000,00. MAZZOLA IMMOBILIARE • Tel. 0187.743513 • immobiliaremazzola@hotmail.it 497 VALDIPINO: casa semindipendente nel tipico borgo, disposta su quattro livelli, così composta: al piano primo terrazza di accesso di circa 14 mq, ingresso, cucina abitabile con balcone, soggiorno e bagno; con scala interna si accede al secondo piano con due camere matrimoniali e una cameretta; sempre internamente, si
Vendite scende alle due cantine che hanno anche un accesso indip. esterno. Al piano secondo sottostrada, ci sono altre due cantine e la sottostante cisterna. Oltre piccola corte di proprietà di circa 30 mq. Richiesta Euro 74.000,00. MAZZOLA IMMOBILIARE • Tel. 0187.743513 • immobiliaremazzola@hotmail.it 521 CALICE al CORNOVIGLIO: sita nella frazione di Santa Maria, nel piccolo borgo, casa terra-tetto disposta su due livelli, così composta: al piano terra camera, vano scala a chiocciola e cantina; al primo piano altra camera, bagno e grande cucina con camino. Oltre legnaia al piano sottostrada. Inoltre, terreno coltivato di mq. 210 a circa 50 metri dalla casa. L'immobile è da ristrutturare. Richiesta Euro 18.000,00. MAZZOLA IMMOBILIARE • Tel. 0187.743513 • immobiliaremazzola@hotmail.it Rif. 1201 BOCCA DI MAGRA - Centrale, semindipendente PT: ingresso, soggiorno, cucina, due camere, bagno, ripostiglio, corte esterna. Euro 220.000,00. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187/65622 • info@migliorini.net Rif. 1231 BOCCA DI MAGRA - Posto barca di m 3.10 x 25.00. Euro 30.000,00. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187/65622 • info@migliorini.net Rif. 1270 FIUMARETTA - Piano rialzato, porzione di bifamiliare composta da ingresso, angolo cottura, soggiorno doppio, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio, corte. Euro 160.000,00. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187/65622 • info@migliorini.net Rif. 1441 MONTEMARCELLO - Centro storico, terratetto su 3 livelli: ingresso e cucina abitabile PT; camera e bagno P1; soggiorno con camino P2. Euro 215.000,00. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187/65622 • info@ migliorini.net Rif. 1356 MONTEMARCELLO Centro storico terratetto: camera al PT; soggiorno, cucinotto, camera, bagno al P1; terrazza con splendida vista mare e isole al P2. Euro 340.000,00. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187/65622 • info@migliorini.net Rif. 1326 MONTEMARCELLO Vista fiume e vallata villetta composta da soggiorno, cucinotto, 2 camere, cameretta, 2 servizi, portico e giardino. Euro 290.000,00. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187/65622 • info@ migliorini.net Rif. 1205 MONTEMARCELLO Terratetto su 3 livelli: ingresso, camera e bagno al 1P; camera e bagno al PT; ampio soggiorno con angolo cottura e piccolo soppalco al 2P. Vista mare. Euro 400.000,00. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187/65622 • info@migliorini.net RIF. DVBER 5 TERRE ENTROTERRA - Casa indipendente formata da soggiorno d'ingresso, 2 camere matrimoniali, cameretta, bagno, cucinotto e tinello al piano terra. Ampia mansarda collegata al piano terra con
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PUNTOCASA • Tel. 0187.871745 • Cell. 329.7323058 • info@gmpuntocasa.it
RIF. 1137 MONZONE (MS) Nel comune di Fivizzano, a 20 minuti circa dall’uscita del casello di Aulla, in località di Monzone, paese dotato di tutti i servizi, disponiamo di appartamento in ottime condizioni posto al secondo piano di palazzina di sole sei unità. L’ appartamento è così composto: ingresso, cucina abitabile con balcone, salone con camino, disimpegno, camera matrimoniale con terrazzo, altre due camere da letto e bagno. Completano la proprietà cantina e posto auto coperto al piano terra. Termoautonomo. Libero subito e pronto per ingresso. Euro 98.000. A.P.E.: G. GM PUNTOCASA •
RIF. 1168 INDIPENDENTE
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115.000 A.P.E.: E
Tel. 0187.871745 • Cell. 329.7323058 • info@gmpuntocasa.it RIF. 1183 AULLA (MS) - Aulla, a soli 2 km dal centro, disponiamo di appartamento situato al terzo ed ed ultimo piano di elegante complesso residenziale di recente realizzazione e completo di ampio giardino condominiale con piscina. L’immobile è composto da ingresso su soggiorno, cucina abitabile dalla quale si accede a grande terrazza coperta, camera matrimoniale con balcone, camera singola attualmente ad uso studio e bagno. Soppalco adibito a piccola zona giorno. Completa la proprietà, posto auto coperto. Ottime finiture. La proprietà è situata in zona verde e vicina ai servizi. Ottimo Investimento. Euro 140.000. A.P.E.: G. GM PUNTOCASA • Tel. 0187.871745 • Cell. 329.7323058 • info@gmpuntocasa.it AP 0602-195 CAPRIGLIOLA (MS) - A 5 minuti dall'uscita autostradale di Santo Stefano, in zona collinare, con vista aperta, ottima esposizione, ampio 4,5 vani con servizio, terrazzino, n 2 cantine. Ampio spezio parcheggio. Il tutto in ottime condizioni, recentemente ristrutturato. Appartamento composto da : ampia zona giorno con angolo cottura con stufa d'epoca a legna, grande matrimoniale, cameretta, grande taverna soppalcata, disimpegno con zona lavanderia, bagno con vasca e doccia. Infissi ed impianti nuovi, pavimenti in parquet, in ottimo stato di
RIF. 1153 SEMINDIP.NTE
€
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COMANO (MS)
A 10 minuti da casello autostradale, casa indipendente con giardino privato. Ingresso su grande cucina, sala/cameretta, camera matrimoniale, bagno e locale ad uso lavanderia. Parcheggio privato. Tetto ed interni recentemente ristrutturati. Libera subito.
55.000 A.P.E.: G
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Casa in pietra semindip.te ristrutturata in stile e completa di corte abitabile privata. P.Semint. taverna; al P.T. ingresso, soggiorno, soppalco per zona studio/camera, cucina a vista, bagno con doccia, aia esterna. Termoauto. Completamente arredata.
55.000 A.P.E.: G
conservazione. Appartamento luminosissimo. Possibilità di parcheggio sotto casa. Termoautonomo. Euro 195.000. GRILLO IMMOBILIARE • Tel. 0187.731390 • Cell. 366.4033444 • info@grilloimmobiliare.eu RIF. DV423 MONEGLIA (GE) SULLA SCOGLIERA - Appartamento in buono stato affacciato sul mare, ingresso, cucinotto, soggiorno con terrazzo vivibile, 2 camere di cui una con terrazzo, bagno. Garage di proprietà. Possibilità di raggiungere il mare a piedi. Meravigliosa posizione con vista mare/cielo, sole per tutto il giorno e romantici tramonti. In attesa di Certificazione Energetica. Prezzo Euro 185.000,00. STUDIO AREA DEIVA • Tel. 377.4013124 • studioareadeiva@libero.it REF. 256 CARASCO - Appartamento termo autonomo completamente ristrutturato sito in piccola palazzina di sole sei unità immobiliari nel centro di Carasco composto da ingresso, soggiorno con angolo di cottura, due camere da letto, bagno con doccia e finestra, tre terrazzi, due cantine, fascia di giardino con casotto. Comodo ai mezzi ed ai servizi. bassissime spese di gestione. Euro 165.000. IMMOBILIARE AEFFE • Cell. 349 5769119 / 335 5942859 • info@ agenziaaeffe.com REF. 285 CHIAVARI, FRAZIONE CAMPODONICO - In posizione collinare, a circa 4/5 Km.
RIF. 1119
€
75.000
dal centro città, appartamento di recente costruzione (anno 2005), composto da: ingresso indipendente. bella terrazza vivibile attrezzata mq. 30 ca. (barbecue, forno per pizza, ecc. ), soggiorno, cucina abitabile, corridoio, due camere da letto, sala da bagno, ampio ripostiglio, balcone/terrazzo mq. 18 ca. , cantina e posto auto privato posto di fronte all'ingresso. Ottima esposizione a Sud, suggestiva vista mare sul promontorio di Portofino. Euro 230.000. IMMOBILIARE AEFFE • Cell. 349 5769119 / 335 5942859 • info@agenziaaeffe.com Ref. 208 NE - Via Aldo Moro, appartamento con ingresso indipendente e piccolo giardino in palazzina sito al primo piano e composto da ingresso nel soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto, ripostiglio, bagno; Incluso nell'offerta magazzino di ca. 40 mq. posto al piano strada sotto l'appartamento. Euro 89.000. IMMOBILIARE AEFFE • Cell. 349 5769119 / 335 5942859 • info@ agenziaaeffe.com REF. 284 CHIAVARI, ZONA PONENTE - Vicinissimo al centro e comodo al mare, zona servita da negozi, appartamento posto al sesto piano con ascensore, composto da ingresso, salone, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, ripostiglio, bagno con finestra, due balconi con accesso dalla sala e dalla cucina. Appartamento ordi-
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RIF. 1134 AULLA (MS) - Aulla, nelle immediate vicinanze del centro, disponiamo di ampio e luminoso appartamento in piccola palazzina di sole 6 unità abitative. L’immobile gode di ottime condizioni e bellissime finiture, è posto al secondo piano e si compone di: ingresso, disimpegno, salone con balcone, cucina abitabile con terrazza coperta e tenda da sole, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio. Termoautonomo e climatizzato. Completa la proprietà garage. L’immobile viene venduto parzialmente arredato. Euro 180.000. A.P.E.: F. GM PUNTOCASA • Tel. 0187.871745 • Cell. 329.7323058 • info@gmpuntocasa.it
€
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A 3 Km dal centro, indip.te di 80 mq c.a con corte privata. Al P.1° ingresso su disimpegno, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno. Al P.T. ingresso indip. con zona taverna e uscita su giardino. Riscaldamento autonomo, libera subito.
FIVIZZANO (MS)
App.to con ingresso indip.te e giardino privato. Ingresso su salone, cucina a vista, disimpegno, camera matrimoniale, camera singola e bagno. Giardino privato. Termoautonomo e libero subito. La proprietà viene lasciata arredata.
68.000 A.P.E.: G
RIF. 1188 INDIPENDENTE
AULLA (MS)
€
AULLA (MS)
A 4 km. dal casello autostradale, indipendente, abitabile subito, su un unico piano e con giardino di 150 mq. La casa, di 100 mq c.a, ha portico d'ingresso, sala con caminetto, cucina abitabile, 2 matrimoniali, bagno con vasca e terrazzino. Risc. autonomo a gas.
COMANO (MS)
App.to al piano ultimo di piccolo condominio in buone condizioni e dotato di ascensore. L'immobile di 80 mq c.a: ingresso su disimpegno, cucina abitabile, soggiorno, camera da letto matrimoniale, bagno, ripostiglio e due terrazzi. Libero subito.
A.P.E.: G
RIF. 1154 INDIPENDENTE
Semindip. ristrutturata, con grande terrazza abitabile e garage. Cucina abitabile, soggiorno in zona verandata, camera matrimoniale, sala o seconda camera, disimpegno e bagno con doccia. Al piano primo. Ingresso indip. e riscaldamento autonomo.
AULLA (MS)
APPARTAMENTO
AULLA (MS)
Mercato Immobiliare nato, come da origini, pavimenti in marmo, serramenti in legno. Vista aperta. Euro 295.000. IMMOBILIARE AEFFE • Cell. 349 5769119 / 335 5942859 • info@agenziaaeffe.com
zino. Posto tranquillo ma Servito da mezzi pubblici. Euro 75.000. IMMOBILIARE AEFFE • Cell. 349 5769119 / 335 5942859 • info@agenziaaeffe. com
nestra, cinque terrazzini e armadi a muro. Posto auto condominiale. Euro 360.000. IMMOBILIARE AEFFE • Cell. 349 5769119 / 335 5942859 • info@ agenziaaeffe.com
REF. 312 CHIAVARI, LUNGOMARE DI PONENTE - Perfetto appartamento ristrutturato con gusto, termo autonomo, composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista attrezzata, tre camere da letto, bagno con idromassaggio e finestra e cantina. Basse spese di gestione. Euro 340.000. IMMOBILIARE AEFFE • Cell. 349 5769119 / 335 5942859 • info@agenziaaeffe.com
REF. 264 SAN SALVATORE DI COGORNO - In piccola palazzina, appartamento ristrutturato, termo autonomo, posto al piano rialzato con giardino, composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno con finestra, grazioso giardino attrezzato circostante e posto auto a rotazione. Completamente ristrutturato con gusto e materiali al top di gamma. Euro 260.000. IMMOBILIARE AEFFE • Cell. 349 5769119 / 335 5942859 • info@agenziaaeffe.com
REF. 255 LEIVI - In località "al Cioso" appartamento termo autonomo ultimo piano con ingresso indipendete terrazzo vivibile con vista mare composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno, balcone esposto a sud con vista mare, terrazzo vivibile coperto, cantina e posto auto di proprietà. Euro 150.000. IMMOBILIARE AEFFE • Cell. 349 5769119 / 335 5942859 • info@agenziaaeffe.com
REF. 282 CHIAVARI - Zona centro storico a due passi dall'area pedonale, sotto i portici, appartamento posto al primo piano in palazzo d'epoca, composto da ingresso, soggiorno, cucina a vista, due camere da letto, bagno e terrazzino. Aria condizionata. Euro 198.000. IMMOBILIARE AEFFE • Cell. 349 5769119 / 335 5942859 • info@agenziaaeffe. com
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Vendite
REF. 316 CHIAVARI, ZONA PONENTE - Corso Buenos Ayres, piano alto con ascensore in ordinato condominio, appartamento di grande superficie, possibilità di ricavare due distinte unità immobiliari. Attualmente composto da ingresso con armadi a muro, salone, cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali, doppi servizi, doccia e vasca, con finestra. tutti i locali affacciano su terrazzi. Posto auto condominiale dietro a sbarra. Ottima posizione, A pochi passi da servizi, negozi, stazione, mare e centro storico. Euro 350.000. IMMOBILIARE AEFFE • Cell. 349 5769119 / 335 5942859 • info@agenziaaeffe.com REF. 315 LEIVI - A km. 2 dal centro storico e km. 2,5 dal mare di Chiavari, servito di negozi di prima necessità ubicati entro mt. 300. Comoda fermata dell'autobus; Ingresso indipendente, termo autonomo, posto auto, mq. 150 di giardino, mq. 50 di terrazzi e balconi, appartamento come da origini, sviluppato su due livelli: al piano mq. 114 composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali, doppi servizi (vasca e doccia) con finestra; piano sottotetto mq. 41, camera, cameretta e locale lavanderia. Altezza dei soffitti mt. 3 e mt. 2 al colmo in mansarda. Ottima esposizione Sud Est e Ovest. No condominio. Euro 245.000. IMMOBILIARE AEFFE • Cell. 349 5769119 / 335 5942859 • info@agenziaaeffe.com REF. 168 BORGO DI VILLA ONETO - Nel comune di San Colombano a pochi chilometri dal Bocco di Leivi ed a circa 8 km. da Chiavari, appartamento con ingresso indipendente, termo autonomo, composto da ingresso nel soggiorno con cucina a vista, anticamera/bagno con armadio a muro, camera da letto matrimoniale, bagno e terraz-
REF. 207 CAPERANA - Nel comune di Chiavari, appartamento termo autonomo sito in piccola palazzina di recente costruzione (anno 2000) in stile genovese sopraelevata rispetto alla strada con splendido giardino piano di ca. Mq. 100 finemente curato Posto auto e cantina di proprietà. Euro 250.000. IMMOBILIARE AEFFE • Cell. 349 5769119 / 335 5942859 • info@agenziaaeffe.com REF. 126 BERTIGARO - Nel comune di Borzonasca a circa 20 Km. da Chiavari e dal mare ed a circa 20 km. dalle piste sciistiche di Santo Stefano d'Aveto, grazioso appartamento con giardino, ristrutturato con gusto come da foto, completamente arredato, composto da cucina abitabile, soggiorno, camera da letto matrimoniale, ripostiglio e bagno. Oltre al giardino intorno alla casa completano l'offerta circa Mq. 750 di terreno pianeggiante vicino con posti auto di proprietà. Euro 45.000. IMMOBILIARE AEFFE • Cell. 349 5769119 / 335 5942859 • info@agenziaaeffe.com REF. 274 LEIVI - Nel quartiere di San Bartolomeo, con spettacolare vista mare a Sud, appartamento termo autonomo, ingresso indipendente, giardino attrezzato con forno a legna coperto, due terrazzi vivibili, balcone, cantina, dispensa, posto auto adiacente. Completamente ristrutturato Euro 260.000. IMMOBILIARE AEFFE • Cell. 349 5769119 / 335 5942859 • info@agenziaaeffe. com REF. 314 CHIAVARI - Luminoso appartamento esposto a Sud - Est composto da ingresso, ampio soggiorno con accesso al terrazzo, cucina abitabile, tre camere da letto, doppi servizi, ripostiglio, balcone vivibile, cortile, cantina al piano e possibilità di acquisto posto auto. Euro 315.000. IMMOBILIARE AEFFE • Cell. 349 5769119 / 335 5942859 • info@ agenziaaeffe.com Ref. 310 CHIAVARI PONENTE - Comodissimo al centro ed al mare, piano alto con ascensore, composto da ingresso, salone, cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali, doppi servizi con fi-
REF. 259 LUNGOMARE DI CHIAVARI - Appartamento completamente ristrutturato, ultimo piano con ascensore, composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, due camere da letto (matrimoniale e doppia) doppi servizi (doccia e vasca da bagno), due terrazzi con vista mare, cantina sottotetto. Euro 550.000. IMMOBILIARE AEFFE • Cell. 349 5769119 / 335 5942859 • info@ agenziaaeffe.com SESTRI LEVANTE, centralissimo appartamento signorile in palazzo storico del 800 a 2 minuti a piedi dalla spiaggia, primo piano alto con ingresso doppio soggiorno, cucina, sala da pranzo, 3 camere grandi, 2 bagni, ripostiglio, balcone con scorcio mare. Tripla esposizione e ristrutturato. Ottima soluzione sia per abitazione principale che ufficio di rappresentanza. Trattativa Riservata. IMMOBILIARE LA PENISOLA • Cell. 348.3509837 / 349 5538581 • info@ immobiliarelapenisola-re.it SESTRI LEVANTE, a soli 200 metri dal mare e dal centro storico, in zona stazione, appartamento ad uso diverso al secondo piano con ascensore, composto da ingresso soggiorno zona cottura camera bagno ed antibagno. Ottima soluzione per seconda casa o per investimento da reddito. Euro 158.000. IMMOBILIARE LA PENISOLA • Cell. 348.3509837 / 349 5538581 • info@immobiliarelapenisola-re.it SESTRI LEVANTE - Appartamento in zona semi centrale ad un passo dal centro, comodissimo ai servizi. Posto in piccola palazzina al 1° piano composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno, 2 balconi, posto auto coperto e piccolo appezzamento di terreno adiacente allo stabile. Possibilità della seconda stanza. Euro 150.000. IMMOBILIARE LA PENISOLA • Cell. 348.3509837 / 349 5538581 • info@immobiliarelapenisola-re.it SESTRI LEVANTE - Caratteristico appartamentino di 55 mq in zona semi-centrale e molto ben servita, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e ampio giardino. Gode di molte privacy. Euro 200.000. IMMOBILIARE LA PENISOLA • Cell. 348.3509837 / 349
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Mercato Immobiliare mare laterale, possibilità di ampio Box doppio. Euro 210.000. IMMOBILCASA • Mob. 338.9601624 • info@ agenziaimmobilcasa.com CHIAVARI - A pochi metri dal mare, appartamento soleggiato, con parziale mare: ingresso, ampia sala, cucina, due camere, doppi servizi, due ripostigli, balconi, piano alto con ascensore. Euro 310.000. IMMOBILCASA • Mob. 338.9601624 • info@ agenziaimmobilcasa.com CHIAVARI - A pochi metri dalla spiaggia, grazioso bilocale ristrutturato ben arredato con parziale vista mare Euro 219.000. IMMOBILCASA • Mob. 338.9601624 • info@ agenziaimmobilcasa.com CHIAVARI - In zona tranquilla comoda al mare, appartamento in ristrutturazione: ampia sala con cottura, due camere, dispensa, doppi servizi, balcone, ampia terrazza Euro 300.000. IMMOBILCASA • Mob. 338.9601624 • info@ agenziaimmobilcasa.com CHIAVARI - A pochi metri dal lungomare, appartamento ordinato composto da : ingresso, sala, cucina, una camera, bagno Euro 198.000. IMMOBILCASA • Mob. 338.9601624 • info@ agenziaimmobilcasa.com LAVAGNA - Appartamento ordinato con ampio balcone vista mare, composto da: ingresso, cucina, una camera, bagno ristrutturato. Euro 125.000. IMMOBILCASA • Mob. 338.9601624 • info@ agenziaimmobilcasa.com
LAVAGNA - Appartamento con parziale vista mare: ingresso con armadio a muro, soggiorno, cucinotto, una camera, bagno ristrutturato, balcone. Euro 155.000. IMMOBILCASA • Mob. 338.9601624 • info@ agenziaimmobilcasa.com CHIAVARI - A pochi minuti dal caratteristico centro storico di Chiavari, appartamento ben esposto, ultimo piano con ascensore: ingresso, sala, cucina, due camere, doppi servizi, ripostiglio, due balconi con vista aperta, soffitta, cantina, box auto. Euro 370.000. IMMOBILCASA • Mob. 338.9601624 • info@ agenziaimmobilcasa.com CHIAVARI - In piccolo condominio, in zona tranquilla, appartamento ordinato, composto da: soggiorno, cucina, tre camere, bagno, terrazzo vivibile, nessuna spesa condominiale Euro 150.000. IMMOBILCASA • Mob. 338.9601624 • info@ agenziaimmobilcasa.com CHIAVARI - Nel centro storico , appartamento luminoso, ristruttura-
CHIAVARI - In zona tranquilla e ben servita, appartamento in buono stato: ampio ingresso, sala, cucina, due camere, studio, ripostiglio, bagno, due balconi, giardino, box auto Euro 190.000. IMMOBILCASA • Mob. 338.9601624 • info@ agenziaimmobilcasa.com CHIAVARI - In zona tranquilla, appartamento luminoso, composto da ingresso, sala, cucina, due camere, bagno, ripostiglio, terrazza Euro 260.000. IMMOBILCASA • Mob. 338.9601624 • info@ agenziaimmobilcasa.com CHIAVARI - In zona comodissima al mare, appartamento da riordinare: ingresso, sala, cucina, due camere, doppi servizi, due ripostigli, due poggioli con vista aperta, piano alto con ascensore Euro 295.000. IMMOBILCASA • Mob. 338.9601624 • info@ agenziaimmobilcasa.com CHIAVARI - Appartamento recentemente ristrutturato: ampio ingresso, sala, cucina, due camere, doppi servizi, dispensa, balcone, ascensore. Euro 420.000. IMMOBILCASA • Mob. 338.9601624 • info@ agenziaimmobilcasa.com CARRARA - Appartamento finemente ristrutturato, primo piano con ascensore, ingresso, salone con balcone, cucina abitabile con ripostiglio, 2 camere matrimoniali, cameretta, studio, stanzino, 2 bagni. Euro 320.000. AGENZIA GRASSI IMMOBILIARE • Tel. 0187.649535 • Mob. 338.9790361 CARRARA - Appartamento semi indipendente su due livelli vicinanze centro commerciale, mq.90 composto di: 1piano soggiorno con angolo cottura, camera e bagno; piano 2 2 camere e bagno, 2 balconi, posto auto. Euro200.000. AGENZIA GRASSI IMMOBILIARE • Tel. 0187.649535 • Mob. 338.9790361
Altri Immobili RIF. 115 AULLA (MS) - A poche centinaia di metri dal centro di Terrarossa, servito da numerosi negozi e supermercati, e a soli 2 km dal casello autostradale di Aulla, vendiamo villa indipendente bifamiliare con giardino adiacente di 750 mq. completamente recintato. La parte abitativa della villa è composta da ingresso, cucina attrezzata, soggiorno, due camere matrimoniali e bagno con doccia, oltre deposito con caminetto e ripostiglio al piano terra; ingresso indipendente da scala esterna, terrazza, ingresso, sala, cucina abitabile, tre camere da letto, di cui una con la propria terrazza, e bagno con doccia al piano primo. Riscaldamento autonomo a gas meta-
no. Euro 160.000. A.P.E.: G. GM PUNTOCASA • Tel. 0187.871745 • Cell. 329.7323058 • info@gmpuntocasa.it RIF. 709 AULLA (MS) - Vicinissima al centro di Aulla, proponiamo questa splendida villa di recente costruzione di 350 mq. con giardino circostante di 520 mq. e una bellissima vista panoramica. Situata in dolce collina, in posizione dominante e soleggiata, la villa è composta da doppio garage, ampia taverna, cantina, locale caldaia, lavanderia e bagno al piano seminterrato; terrazza, ingresso, soggiorno, cucina, sala pranzo, disimpegno, tre camere, due bagni e due balconi al piano terra; due ampi locali mansardati con parquet, bagno e terrazza a tasca al sottotetto. Riscaldamento autonomo a gas metano. Euro 330.000. A.P.E.: E 178.2. GM PUNTOCASA • Tel. 0187.871745 • Cell. 329.7323058 • info@gmpuntocasa.it RIF. 486 AULLA (MS) - A dieci minuti da Aulla, in paese dotato di tutti i servizi e facente parte del comune di Fivizzano, proponiamo in vendita graziosa casa di 80 mq con giardino privato di circa 200 mq. La casa si sviluppa su un unico piano ed è così composta: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, camera matrimoniale, camera singola e bagno con vasca. Completano la proprietà cantina adiacente, corte e giardino privato. Ideale soluzione prima casa o casa vacanze. Riscaldamento autonomo. Buone condizioni, ottima esposizione e libera subito. Bella vista aperta sulla vallata circostante e sulle Alpi Apuane. Euro 65.000. A.P.E.: G. GM PUNTOCASA • Tel. 0187.871745 • Cell. 329.7323058 • info@gmpuntocasa.it RIF. 1178 AULLA (MS) - Vicino al centro di Aulla, in posizione riservata ma comoda a tutti i servizi, proponiamo casa indipendente in ottime condizioni circondata da terreno recintato pianeggiante di 6.800mq circa. La proprietà è così composta: piano rialzato con ingresso su ampio salone con camino, cucina abitabile, due camere matrimoniali, bagno con vasca e doccia e grande terrazza; piano seminterrato pavimentato in marmo congrande taverna, cantina e posto auto coperto. Riscaldamento autonomo a metano. Possibilità di realizzare piscina. Libera subito e pronta per ingresso. Euro 220.000. A.P.E.: G. GM PUNTOCASA • Tel. 0187.871745 • Cell. 329.7323058 • info@gmpuntocasa.it RIF. 1179 PODENZANA (MS) - Immerso nella tranquillità e nel verde della Lunigiana, tra cerri e castagni, a soli 35 minuti dalle 5 Terre e 40 minuti dalle spiagge della Versilia, vendiamo caratteristico casale di nuova costruzione con pietra a vista di 100 mq circa e circondato da 2.800 mq. di terreno completamente recintato. Ottima l’esposizione solare e straordinaria la vista sulla vallata con vista mare sul Mar Ligure e Mar Tirreno in lontananza. Il casale com-
pletamente realizzato con materiali ecologici naturali quali mattoni, pietra e legno è composto da soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, camera, bagno e cantina esterna al piano terra; disimpegno, camera matrimoniale, camera con terrazza panoramica, bagno e ripostiglio al piano primo. Possibilità di realizzare una piscina di 10 m x 5 m. Ideale soluzione prima casa o casa vacanze. Euro 198.000. A.P.E.: F. GM PUNTOCASA • Tel. 0187.871745 • Cell. 329.7323058 • info@gmpuntocasa.it RIF. 1133 FIVIZZANO (MS) Nel comune di Fivizzano, all’interno di caratteristico borgo a 10 km dall’uscita del casello autostradale di Aulla, vendiamo villa indipendente con circostante giardino recintato. Disposta su due livelli, l’unità abitativa è così composta: ampio ingresso, sala, camera, bagno, disimpegno, taverna e ripostiglio al piano terra; soggiorno, cucina (entrambi con accesso sul balcone), due camere, bagno e disimpegno al piano superiore collegato da scala interna. Esternamente la casa è circondata da 800 mq di giardino recintato al quale si accede tramite vialetto privato. Garage e cantina. Riscaldamento a gas metano. Libera da subito. Euro 198.000. A.P.E.: G 206.9. GM PUNTOCASA • Tel. 0187.871745 • Cell. 329.7323058 • info@gmpuntocasa.it RIF. 1158 FIVIZZANO (MS) Nel comune di Fivizzano, in un bel contesto di paese fornito dei principale servizi, a soli 10 minuti da Aulla, vendiamo porzione di villa libera sui tre lati completamente recintata ed in ottime condizioni. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è così composta: al piano terra da ingresso, salone con camino, cucina abitabile, ripostiglio, bagno, portico e giardino; al piano primo troviamo tre camere da letto, bagno con vasca e terrazza. Completa la proprietà grande garage al piano seminterrato e cantina. Termoautonomo. Ottime condizioni e pronta per ingresso. Libera al rogito. Euro 168.000. A.P.E.: G. GM PUNTOCASA • Tel. 0187.871745 • Cell. 329.7323058 • info@gmpuntocasa.it RIF. 1172 AULLA (MS) - Casa indipendente di 200 mq circa con circostante giardino completamente recintato di 650 mq circa, posta a cinque minuti dal centro di Aulla in zona ben soleggiata e riservata ma comoda a tutti i servizi. La proprietà è suddivisa in due appartamenti ampi ed abitabili; entrambe dotati di ingresso indipendente. Il primo appartamento si sviluppa su due livelli ed composto da ingresso su ampio salone con camino, piccola cucina, quattro camere da letto (una a piano terra e tre al piano primo) e doppi servizi. Completo di portico e giardino circostante. Il secondo appartamento ha accesso indipendente al piano terra sottostante ed è composto da: ampio salone con camino, cucina, due camere da letto, bagno, cantina e giardino. Questa villa è la soluzione ideale per famiglie nu-
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A 452 VILLAFRANCA - Villetta indipendente con vista panoramica in zona tranquilla e soleggiata, non lontano dai servizi. Composta da 4 vani piu' bagno, cantine e garage. Giardino privato recintato. Classe : G - 322,3 / Euro 160.000. AGENZIA IMM.RE I CASTELLI • Tel. 0187.493701 • Mob. 328.7862698 • imm.icastelli@libero.it A 413 MULAZZO - In collina, a 8 km. da Pontremoli, terra-tetto in sasso all'interno di un piccolo borghetto, composta da 5 vani piu' bagno e cantine, da ristrutturare. Terreno di 3500 mq. compreso. Classe: G - 584,85 / Euro 20.000. AGENZIA IMM.RE I CASTELLI • Tel. 0187.493701 • Mob. 328.7862698 • imm.icastelli@libero.it A 408 ZERI - In esclusiva, all'interno del Villaggio Aracci, vicino alle piste da sci di Zum Zeri, ampia abitazione composta da 5 vani piu' 2 bagni, cantina e garage. Abitabile subito. Euro 60.000 trattabili / c.e. : F - 210,6. AGENZIA IMM.RE I CASTELLI • Tel. 0187.493701 • Mob. 328.7862698 • imm.icastelli@libero. it A 411 MULAZZO - In esclusiva, villa indipendente con giardino, composta da doppio garage e cantine al piano terra, ampio salone con camino, cucina, 2 camere, 2 bagni e terrazzo al 1° piano. Giardino adiacente recintato. Euro 60.000 trattabili / c.e. : G - 326,2. AGENZIA IMM.RE I CASTELLI • Tel. 0187.493701 • Mob. 328.7862698 • imm.icastelli@libero.it
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Vendite tenimento a monte e a valle, rampa di accesso, piattaforma per le fondazioni. Quindi risparmio di soldi e di tempo. Mq. oltre 16.000 con esposizione e vista spettacolare, di cui 1.200 mq di giardino con ulivi, alberi di frutta e siepe. Progetto approvato per costruire un’unica casa di 325 mq, fatto più unico che raro a Leivi, dati i vincoli paesaggistici esistenti. Possibilità di suddividere la casa in due unità abitative di 160 mq ciascuna. Fasce completamente ricostruite nel 2014 con interventi di ingegneria paesaggistica. Euro 190.000. IMMOBILIARE AEFFE • Cell. 349 5769119 / 335 5942859 • info@agenziaaeffe. com REF. 425 ALTURE DI CARASCO - A circa km. 5 dal centro ed a circa km. 11 dal mare di Chiavari e Lavagna, in posizione dominante e soleggiata, vista mare, Splendida villa trifamiliare costruita nel 2011, con terreno di ca. 3500 mq. di cui mq. 1000 pianeggianti e recintati, comprensivi di prato mq. 300 irrigato automaticamente. Euro 460.000. IMMOBILIARE AEFFE • Cell. 349 5769119 / 335 5942859 • info@agenziaaeffe. com REF. 416 LEIVI - Villino libero su tre lati, ristrutturato su tre livelli con giardino, terreno e box. L'immobile è composto da: ingresso, cucina abitabile, soggiorno con caminetto, bagno e terrazzo panoramico con vista mare al piano; tre camere da letto, bagno con doccia vasca e finestra al primo piano; taverna al piano sottostante e giardino di ca. 200 mt. a corte e ca. mq. 800 di uliveto. Comodo box di 18 mq. ca. con soppalco. Fermata autobus a 30 mt. Euro 450.000. IMMOBILIARE AEFFE • Cell. 349 5769119 / 335 5942859 • info@ agenziaaeffe.com SESTRI LEVANTE, in una delle zone più prestigiose di Sestri, facente parte di una delle Ville Storiche del 700, casa semindipendente con ingresso indipendente su 2 livelli, composta da ampio e luminoso soggiorno con zona cottura a vista, 2 camere doppie ed una singola, 2 bagni, giardino attrezzato, frutteto, 3 posti auto. Euro 450.000. IMMOBILIARE LA PENISOLA • Cell. 348.3509837 / 349 5538581 • info@immobiliarelapenisola-re.it SESTRI LEVANTE, nella primissima collina e prestigiosa San Bernardo, nuova Villa completamente indipendente di 250 mq circa su tre livelli, con ampio giardino attrezzato e grandi terrazze pavimentate ai piani, oltre che uliveto privato. Disposta su tre livelli, al piano terra troviamo un grande box o oltre che un parcheggio esterno e chiuso da cancello , una taverna ed una stanza per gli ospiti con bagno privato. Al piano principale si trova un grande e panoramico soggiorno con cucina e caminetto collegato alla parte esterna attrezzata e bagno, al piano superiore ci sono le tre camere ed il loro bagno. La proprietà è semi-nuova
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Sita nella frazione di Santa Maria, nel piccolo borgo, casa terra-tetto disposta su due livelli, così composta: al piano terra camera, vano scala a chiocciola e cantina; al primo piano altra camera, bagno e grande cucina con camino. Oltre legnaia al piano sottostrada. Inoltre, terreno coltivato di mq. 210 a circa 50 metri dalla casa. L'immobile è da ristrutturare.
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In centro paese vendesi piccola casa indipendente su due livelli di 4 vani più piccolo servizio: al P.T. ingresso in salotto, cucina abitabile e piccolo servizio; con scala esterna si accede al P.1° con ampio ingresso finestrato e una camera matrimoniale. Da ristrutturare. Risc. autonomo.
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