Supplemento al nr. 57 di Italia per Voi Gen/Feb 2022 - Aut. Trib. SP N°1116/12
LA SPEZIA ∙ GOLFO DEI POETI ∙ VAL DI MAGRA ∙ LEVANTE LIGURE AMEGLIA (SP) - Via XXV Aprile, 21 Tel. 0187.65622 • Mob. 348.7931902 ameglia@migliorini.net www.migliorini.net FOSDINOVO (MS)
AMEGLIA (SP)
RIF. 1328 - Villa indip. disposta su 2 livelli, con vista mare, attualmente adibita ad agriturismo ed affitta camere, circondata da 7.500 mq di terreno. Ampia zona parcheggi e tettoia esterna pranzabile. INFO IN AGENZIA
RIF. 1461 - In castello rinascimentale, con ingr. indip., prestigioso appartamento al P.T.: sogg., sala da pranzo, cucinotto, 3 camere, 3 bagni + dependance, giardino, piscina, garage e 3 posti auto. A.P.E.: IN FASE
compravendite - locazioni - consulenze
A.P.E.: IN FASE
P.zza Resistenza, 1 - ARCOLA (SP) info@immobiliareriviera.com Tel. 0187.986421· Mob 339.6523565 www.unionmedia.it
ARCOLA (SP)
ARCOLA (SP)
RIF. 395 - Villa indip., nuova costr. 218 mq su 2 piani con 2.800 mq di giardino e uliveto. P.S1: taverna, bagno, cantina, lavanderia, garage; P.T. porticato, sogg. con cottura, 2 camere, bagno. € 400.000
LOCAZIONI
€ 750.000
pag. 4
RIF. 106200 - Indip. rustico ristrutturato, su 3 piani, con doppio ingresso; salone-cucina con caminetto, 4 camere, 2 bagni, 770 mq terreno. No strada carrabile, parcheggio e autobus a 100 mt. A.P.E.: IN FASE
€ 160.000
VENDITE
pag. 8
A.P.E.: G>350
COMMERCIALI pag. 22
RESIDENZIALE - COMMERCIALE - NUOVE COSTRUZIONI - INVESTIMENTI
ARCOLA (SP) - P.zza Resistenza, 1 info@immobiliareriviera.com Tel. 0187 986421 Mob. 339 6523565 www.unionmedia.it
compravendite - locazioni - consulenze
ARCOLA (SP)
PONTE DI ARCOLA (SP)
INDIPENDENTE
RIF. 267
Villa bifamiliare: P.T. appartamento con 2 camere, soggiorno-cottura, bagno; P.1° 3 camere, soggiorno-cottura, bagno, giardino e parcheggio 400 mq, con possibilità di ampliare il lotto. Esposizione ottima. Fotovoltaico 4,5KW.
ARCOLA (SP)
A.P.E.: G>350
€
290.000
APPARTAMENTO
RIF. 399
Recente costruzione. App.to composto: P.T. corte/giardinetto, spazioso soggiorno con zona cottura, bagno; P.1° camera ampia, bagno; P.S1 studio, cantina accessibile con moto. 1 posto auto privato. Termoautonomo. Perfetto.
€
A.P.E.: C 832
LA SPEZIA, VIC. CENTRO KENNEDY (SP)
129.000
BACCANO, VICINANZE (SP)
2
www.laspeziamagazine.it
APPARTAMENTO
RIF. 323
Appartamento al P.5° con ascensore: ingresso, corridoio, cucina, spaziosa sala con 2 balconi, 2 camere, bagno, 2 ripostigli. Termoautonomo. Facciata, tetto e balconi, recentemente e completamente ristrutturati.
A.P.E.: G>350
€
145.000
SEMINDIPENDENTE
APPARTAMENTO
RIF. 388
A.P.E.: G>350
€
125.000
€
A.P.E.: G>350
SARZANA, VICINANZE IPERCOOP (SP)
Ampio appartamento da ristrutturare al P.T. di palazzina bifamiliare, con ingr. autonomo: ingr., sala, cucina, 2 matrimoniali, bagno, corte antistante; locale ad uso artigianale di 53 mq. Risc. autonomo. Tetto in ordine. No spese cond.
RIF. 390
Terra tetto: P.T. ampio salone con zona cottura, rip. cantina spaziosa; P.1° 2 camere matrimoniali, bagno, 2 balconi; P.S1 garage 18 mq c.a, uliveto collinare 4000 mq c.a. Termoautonoma, nessuna spesa condominiale.
165.000
ARCOLA (SP)
SEMINDIPENDENTE
RIF. 368
Terra-tetto libero su 3 lati: P.1° sogg. con zona cottura, sala, camera, bagno; P.2° camera matrim., ampio disimp., terrazza 28 mq con vista panoramica. P.T. giardino privato 100 mq c.a, cantina con utenze 20 mq c.a + cantina al grezzo di 15 mq c.a.
A.P.E.: G
€
125.000
AMEGLIA (SP) - Via XXV Aprile, 21 Tel. 0187.65622 • Mob. 348.7931902 ameglia@migliorini.net www.migliorini.net LERICI, LA SERRA (SP)
APPARTAMENTO
BOCCA DI MAGRA (SP)
RIF. 2695
Splendida vista mare! In nuova costruzione: app.to c.a 100 mq al P.1° con ascensore: ampio soggiorno/ cottura, 3 camere da letto, 2 bagni con doccia, portico, balcone, giardino privato. Poss. piscina. Parcheggio privato. Poss. presonalizzazione.
A.P.E.: IN FASE
€
690.000
SEMINDIPENDENTE
RIF. 1609
A pochi minuti dalla spiaggia, semindipendente su un unico livello di 186 mq composto da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, studio, ripostiglio, doppi servizi, ampia terrazza, giardino, box doppio. due posti auto.
€
A.P.E.: IN FASE FIUMARETTA (SP)
AMEGLIA (SP)
MONTEMARCELLO (SP)
480.000
3
RIF. 1441
Nel cuore del centro storico, terratetto su 3 livelli: ingr. e cucina abit. al P.T.; camera matrim. e bagno al P.1°; soggiorno con camino al P.Sup. Ottime rifiniture, pavimenti in cotto, travi a vista, scala in legno, soffitti affrescati.
A.P.E.: IN FASE
€
215.000
APPARTAMENTO
RIF. 1295
App.to al P.1° di piccola palazzina a pochi passi dal mare: ampio ingresso, cucina, sogg., camera matrim., cameretta, bagno e rip. Con doppi vetri e impianto di risc./raffred. nuovo. Bagno ristrutturato. 2 posti auto privati vendibili anche separatamente.
A.P.E.: IN FASE
€
240.000
rif. 1125 - Nuova Costruzione a Fiumaretta (SP) In complesso di nuova costruzione, vendesi unità immobiliari di varie tipologie e metrature. Possibilità di personalizzazione. Elevati standard energetici e qualitativi.
PER MAGGIORI INFORMAZIONI CONTATTARE L'AGENZIA
www.laspeziamagazine.it
TERRATETTO
Affitti La Spezia
Appartamenti LA SPEZIA - Via Nino Bixio, esclusivamente a referenziati, appartamento, non arredato, di vani 3, più servizi. Completamente ristrutturato. Annesso balcone. Termoautonomo. Piano 3° con ascensore. A.P.E.: F. Richiesta mensile: euro 450,00 più spese cond. STUDIO IMMOBILIARE - Tel. 0187.713 404 / 0187.713294 – info@ studioimmobiliarelaspezia.it LA SPEZIA - Via Dei Colli, esclusivamente a referenziati, appartamento, completamente arredato, di vani 4, più servizi. Annesso balcone. Termoautonomo. Piano 2°. A.P.E.: G. Richiesta mensile: euro 500,00 più spese cond. STUDIO IMMOBILIARE - Tel. 0187.713 404 / 0187.713294 – info@studioimmobiliarelaspezia.it 4
www.laspeziamagazine.it
LA SPEZIA - Pressi Piazza Garibaldi, esclusivamente a referenziati, appartamento, non arredato, di vani 5, più servizi. Completamente ristrutturato. Annesse 2 terrazze e balcone. Termoautonomo. Piano 1°. A.P.E.: G. Richiesta mensile: euro 750,00 più spese cond. STUDIO IMMOBILIARE - Tel. 0187.713 404 / 0187.713294 – info@ studioimmobiliarelaspezia.it
Fondo LA SPEZIA - Via S. Pellico, fondo terraneo uso cantina di mq. 40 circa, con accesso dal cortile del fabbricato. A.P.E.: G. Richiesta mensile: info in agenzia. STUDIO IMMOBILIARE - Tel. 0187.713 404 / 0187.713294 – info@studioimmobiliarelaspezia.it
laspeziamagazine.it/property LA SPEZIA - Pressi Via XX Settembre, fondo terraneo di mq. 20 circa più servizi e balcone, uso deposito e/o rimessaggio moto e biciclette. A.P.E.: G. Richiesta mensile: info in agenzia. STUDIO IMMOBILIARE - Tel. 0187.713 404 / 0187.713294 – info@studioimmobiliarelaspezia.it
Provincia SP Appartamenti RIF000650 Ameglia - Vicinanze mare, in recente palazzina, appartamento al p.1° ingresso, cucina abitabile con balcone, soggiorno con ampia veranda pranzabile, camera matrimoniale, cameretta, bagno. Posti auto privati recintati, termoautonomo. Completo di arredi, ottimo stato. Euro 600,00/mensili. Classe G. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA - Tel. 339.6523565 anche whatsapp/telegram - info@immobiliareriviera.com RIF398 Ponte di Arcola - Appartamento al piano rialzato, di piccola palazzina,composto da cucina, sala, camera matrimoniale, cameretta, bagno, terrazza vivibile e balcone, Sottostante cantina. Nell'appartamento è presente il blocco cucina. Spese condominiali Euro 10,00 mensili. Parcheggio pubblico a poca distanza. Euro 500,00 mensili. Classe G. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA - Tel. 339.6523565 anche whatsapp/telegram - info@immobiliareriviera.com
Provincia GE Case Vacanza MONEGLIA - CASA CAMILLA - 0010037-LT-0161 -
Centro, a 30 m dal mare, 5 posti letto, con giardino e box. Dotato di tutti comfort. Per maggiori INFO contattare IMMOBILIARE NELLA - Tel. 345.2361860/348.6579459 nella@immobiliarenella.it MONEGLIA - UN TRAMONTO SUL MARE - 0010037LT-0396 - A 1500 metri dal mare, 4 posti letto, con possibilità di posto auto, dotata di tutti i comfort. Per maggiori INFO contattare IMMOBILIARE NELLA - Tel. 345.2361860/348.6579459 nella@immobiliarenella.it MONEGLIA - A POCHI PASSI DAL MARE - 010037LT-0146 - Centro, terzo piano senza ascensore, 2 posti letto con possibilitaà di posto auto, dotata di tutti i comfort. Per maggiori INFO contattare IMMOBILIARE NELLA - Tel. 345.2361860/348.6579459 nella@immobiliarenella.it MONEGLIA - NIVES’HOUSE - 010037-LT-0254 - Centro, primo piano, 3 posti letto, dotata di tutti i comfort. Per maggiori INFO contattare IMMOBILIARE NELLA - Tel. 345.2361860/348.6579459 nella@immobiliarenella.it DEIVA MARINA - NEL BORGO DI DEIVA - 011012-LT0073 - A 1000 metri dal mare, 16 posti letto, 4 bagni, spazi esterni. Per maggiori INFO contattare IMMOBILIARE NELLA - Tel. 345.2361860/348.6579459 - nella@ immobiliarenella.it MONEGLIA - IL PARIDISO ALL’IMPROVVISO 010037-LT-0390 - A 1000 metri dal mare, 5 posti letto, terrazzo, balcone e posto auto, dotata di tutti i comfort. Per maggiori INFO contattare IMMOBILIARE NELLA
laspeziamagazine.it/property - Tel. 345.2361860/348.6579459 nella@immobiliarenella.it MONEGLIA - CASA TRUCCO - 010037-LT-0158 Centro, secondo piano senza ascensore, 4 posti letto, balcone e posto auto. Dotata di tutti i comfort. Per maggiori INFO contattare IMMOBILIARE NELLA - Tel. 345.2361860/348.6579459 - nella@ immobiliarenella.it MONEGLIA - LITTORNO HOUSE - 010037-LT-0010 - A 500 metri dal mare, 5 posti letto, secondo piano con ascensore, balcone e posto auto a rotazione, dotata di tutti i comfort. Per maggiori INFO contattare IMMOBILIARE NELLA Tel. 345.2361860/348.6579459 - nella@ immobiliarenella.it
MONEGLIA - UN GIOIELLO VISTA MARE - 010037-LT0196 - Con 4 posti letto, balcone e posto auto. Splendida vista mare. Per maggiori INFO contattare IMMOBILIARE NELLA - Tel. 345.2361860/348.6579459 - nella@ immobiliarenella.it MONEGLIA - DA MAURO AL MARE - 010037-LT0388 - Con 4 posti letto, balcone e posto auto. Splendida vista mare. Per maggiori INFO contattare IMMOBILIARE NELLA - Tel. 345.2361860/348.6579459 - nella@ immobiliarenella.it
MONEGLIA - DA CAMNASIO AL MARE - 011012-LT0074 - Con 6 posti letto, terzo piano con ascensore, balcone, terrazza, box. Splendida mare. A 10 metri dal mare. Per maggiori INFO contattare IMMOBILIARE NELLA - Tel. 345.2361860/348.6579459 nella@immobiliarenella.it MONEGLIA - LA CASA DEI MARINAI - 010037LT-0398 - Centro, 12 posti letto, piani 1/2/3 con balconi e tarrazza. Dotata di tutti i comfort. Per maggiori INFO contattare IMMOBILIARE NELLA - Tel. 345.2361860/348.6579459 - nella@ immobiliarenella.it MONEGLIA - MADDALENA’S HOUSE - 010037-LT0062 - A 800 meti dal mare, piano terra, 4 posti letto, terrazza, posto auto. Per maggiori INFO contattare IMMOBILIARE NELLA - Tel. 345.2361860/348.6579459 nella@immobiliarenella.it MONEGLIA - CARLETTO 010037-LT-0081-0083 - Centro, piani 1 e 2, posti letto 4 & 6. A 10 metri dal mare. Per maggiori INFO contattare IMMOBILIARE NELLA - Tel. 345.2361860/348.6579459 - nella@ immobiliarenella.it MONEGLIA - H725 010037-LT-0003 - A 500 metri dal mare, piano terra, posti letto 4, per maggiori INFO contat-
tare IMMOBILIARE NELLA - Tel. 345.2361860/348.6579459 - nella@ immobiliarenella.it MONEGLIA - H725A 010037-LT-0002 - A 500 metri dal mare, secondo piano senza ascensore, 6 posti letto. Per maggiori INFO contattare IMMOBILIARE NELLA - Tel. 345.2361860/348.6579459 - nella@ immobiliarenella.it MONEGLIA - CASA MORI 26 - 010037-LT-0311 A 400 metri dal mare, primo piano, balcone, 5 posti letto. Per maggiori INFO contattare IMMOBILIARE NELLA - Tel. 345.2361860/348.6579459 - nella@ immobiliarenella.it MONEGLIA - ILL030440 - 010037-LT-0229 - A 5 KM dal mare, 6 posti letto, nel mezzo dei boschi di Moneglia per gli amanti della pace e della tranquillità, con terrazza e due posti auto. Per maggiori INFO contattare IMMOBILIARE NELLA - Tel. 345.2361860/348.6579459 - nella@ immobiliarenella.it
Provincia MS Appartamenti RIF103039 Caniparola, Fosdinovo - Appartamento di pregio al piano 1°: ingresso, cucina grande con arredi su misura, soggiorno, camera matrimoniale, bagno, mansarda con camera e bagno. Posto auto privato Completamente e finemente arredato. Possibilità di uso di piscina condominiale. Sono richieste referenze. Euro 900,00/mensili. Classe G. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA - Tel. 339.6523565 anche whatsapp/telegram info@immobiliareriviera.com
5
www.laspeziamagazine.it
MONEGLIA - UNA TERRAZZA SUL MARE - 010037-LT0304 - Con 5 posti letto, terzo piano con ascensore, terrazzo e box, dotata di tutti i comfort. Per maggiori INFO contattare IMMOBILIARE NELLA - Tel. 345.2361860/348.6579459 - nella@ immobiliarenella.it
MONEGLIA VACANZE 010037-LT-0211 - Con 6 posti letto, a 1500 metri dal mare, giardino, posto auto, vista mare e dotata di tutti comfort. Per maggiori INFO contattare IMMOBILIARE NELLA - Tel. 345.2361860/348.6579459 nella@immobiliarenella.it
Affitti
i m m o b i l i a r e
BALDUCCI CEPARANA, CENTRO (SP)
APPARTAMENTO
PEGAZZANO (SP)
RIF. 9584
Servita. Luminosissimo appartamento di mq 65 c.a. divisi in 3 ampi vani con rifiniture anni '80. Balconata soleggiatissima!
€
A.P.E.: G
APPARTAMENTO
RIF. 9586
www.laspeziamagazine.it
€ 120.000 tr. CANALETTO (SP)
120.000
APPARTAMENTO
RIF. 9583
Zona servita, posizione interna e tranquilla, appartamento al P.2° composto da: ingresso, soggiorno con terrazza abitabile, cucina, camera con grande balcone, ripostiglio e bagno. Rifiniture anni '80 ben tenute!
A.P.E.: G
€
130.000
LA SPEZIA, ZONA OSPEDALE (SP)
APPARTAMENTO
RIF. 9566
Appartamento al P.5° di stabile con ascensore, composto da: corridoio d'ingresso, 4 vani di cui uno con balcone, bagno. Attualmente uso ufficio, possibilità di cambio uso in abitazione.
A.P.E.: G
€ REBOCCO (SP)
In posizione servita, a pochi passi dalla città, in piccola palazzina, app.to P.2° comodo di mq 65 c.a. composto da ingr., cucina grande, sogg. con balcone, camera matrim., cameretta e bagno. Ristrutt., abitabile subito!
A.P.E.: G
RIF. 9565
A.P.E.: G
VALDELLORA (SP)
LA SPEZIA (SP) 6
85.000
APPARTAMENTO
Bella posizione, appartamento al piano 4° di 4 vani in ordine. Un balcone nel soggiorno. Cantina di mq 20 circa.
€
118.000
APPARTAMENTO
RIF. 9556
Via Picco - In zona tranquilla e servita, appartamento al P.4° composto da corridoio d'ingresso, soggiorno con balcone con affaccio aperto sulla piazza, cucina, 2 camere, bagno e ripostiglio. Abitabile subito.
A.P.E.: G
€
152.000
LA SPEZIA - Via V. Veneto, 153 Tel. 0187 502970 • WhatsApp 3458321226 info@immobiliarebalducci.it • www.immobiliarebalducci.it LA SPEZIA, INZIO COLLI (SP)
APPARTAMENTO
LA SPEZIA, ZONA OSPEDALE (SP)
RIF. 9588
Vicino centro, app.to 4 vani ampi - 90 mq c.a. Disimp. d'ingresso, sogg. con balcone, cucina abitabile con balcone, 2 camere di cui una con bagno, grande rip. e bagno. Vista panoramica e mare. Parcheggio cond. con posti auto.
€
A.P.E.: G
145.000
APPARTAMENTO
€
A.P.E.: G
€
A.P.E.: G
270.000
APPARTAMENTO
Recente costruzione vicinanze tribunale, appartamento al P. 7° panoramico, ottimamente rifinito, composto da ingresso, soggiorno con cucinotto, disimpegno, 2 camere e bagno. Grande loggia con vista aperta anche sul mare.
€
A.P.E.: G
225.000
SANTO STEFANO MAGRA (SP)
BRAGARINA (SP)
APPARTAMENTO
RIF. 9579
RIF. 9548
APPARTAMENTO
RIF. 9573
In prestigiosa palazzina in costruzione, composta da poche unità abitative con ariosi terrazzi, disponibili appartamenti di diverse metrature. Poss. garage, cantina e posti auto. Il meglio della classe A per una casa bella ed efficiente.
Appartamento al Piano Utimo + sottotetto uso ripostiglio: ingresso in soggiorno, cucinotto semi abitabile, 3 camere e doppi servizi. 3 Balconi ampi. Box auto al piano terra e posto auto esterno su area condominiale recintata.
A.P.E.: G
A.P.E.: G
INFO IN AGENZIA
€
165.000
7
www.laspeziamagazine.it
Vicinanze Parco della Maggiolina - Attico con salone con accesso a terrazza abitabile, cucinotto con uscita su terrazza, disimpegno, 2 camere, studio e doppi servizi tutto con uscita su balconata. Termoauto. Poss. acquisto 2 posti auto e cantina.
LA SPEZIA (SP)
RIF. 9543
160.000
CANALETTO (SP)
LA SPEZIA, PARCO DELLA MAGGIOLINA (SP)
ATTICO
RIF. 9535
In stabile in ordine, con ascensore, appartamento al P.6° composto da ingresso, ripostiglio, sala con balcone e parziale vista mare, cucina abitabile, 2 camere di cui una con balcone, bagno. Abitabile subito!
Vendite La Spezia
Appartamenti MIGLIARINA - LA MAGGIOLINA - In moderna palazzina luminoso e soleggiato VANI 3 così composto: corridoio, sala, cucina, camera, serv ripostiglio, un bel terrazzo. Termoautonomo. Posto al P.2° con ascensore. Finiture trentennali. Euro 112.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@acamtel.com
8
www.laspeziamagazine.it
Rif. 1186 ADIAC. OSPEDALE - Nei pressi dell'ospedale in stabile anni 50 VANI 5 E DOPPI SERVIZI: così composto: entrata, sogg. doppio con camino, cucina, studio, 2 camere, doppi servizi, ampio rip. Dotato di 3 balconi. Termoautonomo. Ristrutturato. In perfetto ordine. Piano alto con asc. Euro 300.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@ acamtel.com LA SERRA - Nel borgo, in palazzina bifamiliare a 2 piani, si vende il piano terreno: soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, servizio Abitabile subito. Dotato di entrata indipendente. Termoaut. Ristrutturato 15 anni fa +orto+ cantina. In perfetto ordine. Euro 160.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@acamtel.com Rif. 1248 CENTRO STORICO PEDONALE - ATTICO mansardato. Completamente ristrutturato con ottime finiture, supf. mq. 140 c. a. così composto: salone doppio, cucina, 3 camere, doppi servizi. Lavanderia
laspeziamagazine.it/property +Terrazza a tasca soprastante di mq. 8 c. a. con vista sui tetti della città. Euro 380.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@ acamtel.com Rif. 1189 ISOLA - Esposta sul mare! Villa su due piani dotata di 2 accessi con giardino a piane di mq.1000 c.a. Piano Rialzato: entrata, salone doppio, cucina, 2 camere, bagno. Terrazza. Scala int. P.T.: altra camera, bagno + fondo da adibirsi a garage – cantina o altro appartamento. A.P.E.: G. Euro 470.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@ acamtel.com Rif. 1270 CANALETTO Vicinanze La Maggiolina - In stabile con facciata ripristinata ampi vani 4: corridoio, ampia cucina con dispensa, sala, 2 camere e serv. 2 balconi. Abitabile subito. Scorcio vista mare! Termoautonomo. P.Alto con asc. A.P.E.: G. Euro 175.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@ acamtel.com Rif. 1229 CANALETTO In stabile moderno 5 stanze e servizio. 3 balconi. Ristrutturato con finiture moderne: porte rimadesio, pavim. in gres, bagno nuovo. Attualmente uso ufficio ma ritrasformabile ad uso abitazione. Piano 2° con asc. A.P.E.: G. Euro 205.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@ acamtel.com Rif. 1189 ISOLA - Esposta sul mare! Villa su due piani dotata di 2 accessi con giardino a piane di mq.1000 c.a. Piano Rialzato:
entrata, salone doppio, cucina, 2 camere, bagno. Terrazza. Scala int. P.T.: altra camera, bagno + fondo da adibirsi a garage – cantina o altro appartamento. A.P.E.: G. Euro 470.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@ acamtel.com Rif. 1180 COLLI, LATO STAZIONE - In stabile moderno, soleggiato e luminoso, vani 3 ed accessori esposto sul mare e sulla città. Corridoio, soggiorno, cucina, camera, servizio, ripostiglio. Lungo balcone. Finiture trentennali. Termoautonomo. P.3° Con ascensore. A.P.E.: G. Euro 110.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@ acamtel.com Rif. 1163 ADIACENTE CENTRO KENNEDY - In stabile moderno, vani 3 ed accessori. Sala, cucina, camera, servizio. Dotato di un balcone. Termoautonomo. Esposizione angolare. Piano 1° con ascensore. A.P.E.: G. Euro 130.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@ acamtel.com Rif. 1349 ADIACENTE OSPEDALE - In stabile d’epoca, prestigioso vani 4 ed accessori: salone, cucina, 2 camere, servizio, rip (mq.100 ca). Con 1 balcone. Ristrutturato. Adatto sia come abitazione che come ufficio. Posto al piano 2° con ascensore. A.P.E.: G. Euro 160.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@acamtel.com Rif. 1043 CANALETTO - In stabile moderno e prestigio-
laspeziamagazine.it/property so, ampio vani 4, 5 (supf. Mq. 125 c. a.): salone doppio (o sala e camera) cucina, 2 camere e doppi servizi + un balcone. P. 2° da riordinare. Termoautonomo. Euro 200.000. Box a parte facoltativo ad Euro 25.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@ acamtel.com
Rif. 1270 CANALETTO - In stabile moderno, ampio e luminoso VANI 4,5 ed acc. Mq. 90 c.a. Dotato di 2 bei terrazzi. Termoautonomo. P. 4 con asc. Finiture alcune datate, altre nuove a tenuto molto bene. Euro 175.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@acamtel.com
Rif. 1335 MIGLIARINA - In moderna palazzina defilata, AMPIO VANI 5,5 e doppi:corridoio, salone, cucina molto ampia, zona notte: 3 camere e doppi serviziAmpia balconata. Buono lo stato interno. Annessa CANTINA E GARAGE CONDOM. con il posto auto assegnato + altro P. Auto esterno a rotazione con accesso al parco condominiale tramite sbarra. Euro 240.000 trattabili. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@acamtel.com
LA SERRA - Nel borgo, in palazzina bifamiliare a 2 piani, si vende il piano terreno: soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, servizio Abitabile subito. Dotato di entrata indipendente. Termoaut. Ristrutturato 15 anni fa +orto+ cantina. In perfetto ordine. Euro 160.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@acamtel.com
Rif. 1211 ADIAC. CENTRO KENNEDY - In stabile luminoso e soleggiato, VANI 4 ed acc. così composto: salone, k, 2 camere e bagno. Dotato di 2 balconi. PARZIALE VISTA MARE. Parzialmente ristrutturato. Termoaut. P. Alto con asc. Euto 190.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@acamtel.com
Rif. 1084 Adiac. PIAZZA EUROPA - In palazzo d’epoca decoroso, luminoso alloggio dotato di splendida vista mare, così composto: corridoio, sala, salotto 3 camere, doppi servizi, cucina con terrazza quadrata adibita a veranda chiusa, 2 altri terrazzi Completamente rimesso a nuovo con pregevoli finiture: pavimenti in parquet, bagni nuovi in
marmo ecc. Annessa soffitta Euro 345.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@ acamtel.com Rif. 1036 ADIAC. OSPEDALE - In stabile moderno e decoroso, luminoso app. to vani 5 ed accessori (mq.110 circa): salone doppio, cucina, 2 camere, doppi servizi. Rifiniture di lusso. Pavimenti in parquet e marmo, finestre in pvc, aria cond. 3 balconi. P. 6° con ascensore. Euro 255.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@acamtel.com 9568 CANALETTO, zona servita, in palazzina in ordine con ampio spazio condominiale per posti auto, appartamento al P. rialzato, bilocale in ordine. Libero subito! Ottimo uso investimento! Euro 50.000 . IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it 9543 VICINANZA PARCO DELLA MAGGIOLINA, Attico composto da salone con acesso a terrazza abitabile, cucinotto con uscita su terrazza, disimpegno, 2 camere, studio e doppi servizi tutto con uscita su balconata. Termoautonomo. Euro 270.000. Possibilità di acquistare 2 posti auto e cantina. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it 9549 PIAZZA CONCORDIA, Appartamento completamente ed ottimamente ristrutturato nel 2009, posto al P. attico di stabile con ascensore, composto
9
www.laspeziamagazine.it
Rif. 1209 MAZZETTA - In stabile moderno, ampio VANI 5 (mq. 110) dotato di 2 balconi. Da riordinare. Piano intermcon asc. Annessi cantina condominiale e garage condominiale a rotazione. Euro 220.000 tr. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@ acamtel.com
Rif. 1063 AL VIGNALE Villa a schiera con incantevole vista completa sul mare. Complessivamente mq. 320 c. A. Su 3 piani. P. Terra: taverna, cucina, soggiorno servizio+box; P.1°:Altra sala e cucina; P.2°: 3 camere e doppi servizi; P. Ultimo: mansarda e terrazza. Giardino stupendo a piane di mq. 600 c.a. Euro 500.000 trattabili. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@ acamtel.com
Vendite
La Spezia LA SPEZIA, VIA VENEZIA (SP)
APP.TO
LOC. COMMERC.
LIBERO Appartamento posto al piano rialzato, di un piccolo fabbricato, di 3 vani più servizi con annessa cantina. Completamente da riattare.
RIF. 901
AFFITTASI Nella centralissima Corso Cavour, affittasi fondo commerciale angolare con 4 punti luce di mq. 60 circa, suddiviso in 2 locali con annessi servizi igienici.
A.P.E.: G LA SPEZIA (SP)
LA SPEZIA (SP)
RIF. 302
INFO IN AGENZIA
SAN BENEDETTO (SP)
INDIPENDENTE
RIF. 704
LIBERA Nella verde Val Graveglia di Riccò del Golfo, casa indipendente costituita da soggiorno di ampia metratura, cucina, camera, doppi servizi, cantina con soppalco, locale caldaia, porticato e annesso appezzamento di terreno di mq 1.430.
10
www.laspeziamagazine.it
A.P.E.: G INFO IN AGENZIA LA SPEZIA, LOC. REBOCCO (SP)
RIF. 401
APPARTAMENTO
A.P.E.: F
A.P.E.: G
INFO IN AGENZIA Libero. Nei pressi del complesso "2 Giugno", appartamento di vani 4 più servizi, con 2 balconi. Termoautonomo. Piano 3°. In buono stato di conservazione. Annessa ampia cantina. INFO IN AGENZIA
LA SPEZIA - Via Fiume 83 Tel. 1 0187 713294 • Tel. 2 0187 713404 • Fax 0187 704521 info@studioimmobiliarelaspezia.it • www.studioimmobiliarelaspezia.it CAROZZO (SP)
RIF. 703
INDIPEDENTE
A.P.E.: F VEZZANO LIGURE (SP)
INFO IN AGENZIA SEMINDIP.
RIF. 704
A.P.E.: F INFO IN AGENZIA MAROLA (SP)
APP.TO
RIF. 501
Libero, a soli 5 minuti dalla FFSS. Appartamento di vani 5 più servizi e ripostiglio. Annessi 3 balconi. Termoautonomo. Piano alto con ascensore. Buono stato di conservazione.
A.P.E.: G
INFO IN AGENZIA
APPARTAMENTO
RIF. 301
Libero, nello splendido borgo marinaro, appartamento con splendida vista mare costituito da zona cottura, tinello, sala, camera, bagno con vasca e doccia, ampio ripostiglio, 2 balconi. Piano 3°. Termoautonomo. Buono stato di conservazione.
A.P.E.: G INFO IN AGENZIA
11
www.laspeziamagazine.it
LOC. BOTTAGNA, porzione di fabbricato terra tetto così composta: -P.Rialzato: soggiorno, cucinino e bagno; - P.1°: 2 camere, bagno e balcone; - annessi: sottotetto, ampia cantina, giardino, posto auto scoperto. Ottimo stato. Risc. autonomo. Impiantistica a norma
LA SPEZIA (SP)
LA SPEZIA, LOC. VICCI (SP)
Libera, in splendida posizione panoramica, casa unifamiliare, a schiera, disposta su 3 livelli: - Piano Interrato: ampie cantine; - Piano terra: studio, cucina, soggiorno, bagno; - Piano primo: 3 camere, servizi, con ampio balcone. In ottimo stato di conservazione. Annesso giardino circostante e posti auto scoperti.
Vendite da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno e ripostigli + al P. superiore ampio vano con bagno e accesso alla terrazza abitabile attrezzata con cucina estiva. Euro 420.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it
12
www.laspeziamagazine.it
9548 BRAGARINA ISLAND RESIDENCE, Una nuova prestigiosa palazzina sta per essere costruita in una delle più tranquille zone residenziali della città. La palazzina sarà composta da poche unità abitative, tutte caratterizzate da ariosi terrazzi. Il meglio della classe a per una casa bella ed efficiente. Disponibili appartamenti di diverse metrature esempio soluzione al piano terra: zona living con angolo cottura ed accesso a giardino, disimpegno, 2 camere e doppi servizi. Giardino di mq 270. Euro 260.000. Possibilità di garage, cantina e posti auto. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it 9495 LA CHIAPPA, in palazzina di recente costruzione, appartamento al P.1° composto da ingresso, soggiorno, cucina con accesso a terrazzina, 2 camere, doppi servizi + corte esterna pavimentata. Cantina e posto auto nel garage condominiale. Rifiniture decennali in ottimo stato. Euro 185.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it 9426 ZONA OSPEDALE Appartamento uso ufficio di mq 90 c.a. Attualmente diviso in 3 grandi vani. Possibilità di realizzare 4 vani. Bagno. Da rifare completamente. Euro 105.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel.
laspeziamagazine.it/property 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it LA SPEZIA - Via Venezia, a 5 minuti dalla stazione FFSS, bilocale più servizi, completamente da riattare. Adibibile anche per affittacamere o uso studio/ufficio. Piano rialzato. A.P.E.: G. Richiesta euro 45.000,00. STUDIO IMMOBILIARE - Tel. 0187.713 404 / 0187.713294 – info@studioimmobiliarelaspezia.it LA SPEZIA - Scalinata Cernaia, appartamento di vani 5 più doppi servizi. Annessa torretta con favoloso vista panoramica. A.P.E.: G. Info in agenzia. STUDIO IMMOBILIARE - Tel. 0187.713 404 / 0187.713294 – info@studioimmobiliarelaspezia.it LA SPEZIA - Via N. Bixio, allo stesso piano del fabbricato, 2 appartamenti attigui, rispettivamente di 2 vani più servizi e di 4 vani più servizi e ripostiglio e balcone. A.P.E.: G. Info in agenzia. STUDIO IMMOBILIARE - Tel. 0187.713 404 / 0187.713294 – info@studioimmobiliarelaspezia.it VEZZANO LIGURE - Loc. Bottagna, porzione di fabbricato terra tetto composta al piano rialzato da soggiorno, cucinino e bagno; al piano primo da 2 camere, bagno e balcone. Annessi: sottotetto, ampia cantina, giardino e posto auto scoperto. Ottimo stato di conservazione. Riscaldamento autonomo. A.P.E.: F. Info in agenzia. STUDIO IMMOBILIARE - Tel. 0187.713 404 / 0187.713294 – info@studioimmobiliarelaspezia.it CANALETTO - In stabile moderno ampio e luminoso vani
4: corridoio, sala, ampia cucina 2 ampie camere servizio e 2 bei terrazzi. Termoaut. Posto al P4 con asc. Finiture alcune datate altre più nuove, ma tenuto molto bene. Abitabile subito. Euro190.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@ acamtel.com
Altri Immobili Rif. 1122 LA SPEZIA ZONA EST - SPLENDIDA VILLA SEMINDIPENDENTE ESPOSTA SUL MARE! P.T: box mq.70 c.a.; P.1° salone doppio, cucina, bagno e rip. più patio davanti e dietro casa; P.2° camere e doppi servizi. Terrazzo. Più soffitta. Corte esterna di mq. 1500. Rifiniture curatissime. Poss. di altra semindip. adiacente. Euro 550.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@acamtel.com ANTISTANTE LE COLLINE DEL TERMO - In villa trifamiliare immersa nel verde, si vende l'alloggio posto al piano terreno: supf. mq. 70 c. a.: sala d entrata, tinello con angolo cottura, camera e servizio. Ristrutturato ed ammobiliato. Dotato di terrazza, patio e bellissimo giardino. Euro 180.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@acamtel.com
VIA VENETO VIC. P. ZZA EUROPA - AFFITTACAMERE CON LICENZA: corridoio + 5 Stanze ciascuna col proprio bagno P.1°. Ristrut-
Property
Acquistare una casa ancora da costruire, come comportarsi? di Flavio Maccione
N
concedente al conduttore ed è solo eventuale: la norma, infatti, non prevede un obbligo reciproco delle parti a concludere l’atto di vendita, né prevede che il trasferimento del bene si verifichi automaticamente a conclusione del periodo di utilizzo; la legge riconosce, invece, al conduttore il diritto all’acquisto. Quest’ultimo, pertanto, alla scadenza del termine convenuto è libero di decidere se procedere o
meno all’acquisto (fermo restando, peraltro, l’obbligo del concedente di procedere alla cessione nel caso in cui il conduttore decida in tal senso). Quindi tutto dipende dalla decisione che sarà assunta dal conduttore, per cui: se egli deciderà di non acquistare l’immobile, alla scadenza del termine il contratto cesserà di avere ogni effetto. Il concedente avrà diritto alla riconsegna dell’immobile e a trattenere l’intera componente dei canoni imputabile all’utilizzo; il conduttore, invece, avrà diritto alla restituzione della percentuale della componente dei canoni imputabile al prezzo di vendita così come determinata nel contratto medesimo. Se, invece, deciderà di esercitare il diritto all’acquisto, il concedente sarà tenuto a dare il proprio consenso alla vendita. Il conduttore, a sua volta, dovrà
13
www.laspeziamagazine.it
ell'articolo uscito sul precedente numero (se lo avete perso potete ritrovarlo sul sito laspeziamagazine.it, in formato digitale nella sezione RIVISTE -> Property Magazine) abbiamo parlato delle integrazioni apportate dal decreto legislativo in esame al precedente D.L. 122/05. Andiamo ora ad esaminare la tipologia di contratto RENT TO BAY. Il rent to buy è un tipo di contratto, introdotto nel nostro ordinamento dal Decreto Sblocca Italia (D.L. 133/2014 convertito in Legge 164/2014), con cui il proprietario/concedente consegna fin da subito l’immobile al conduttore/futuro acquirente, il quale paga il canone; dopo un periodo di tempo, fissato nello stesso contratto, il conduttore può decidere se acquistare il bene, detraendo dal prezzo una parte dei canoni già pagati. Questo tipo di contratto si articola in due fasi (di cui una solo eventuale): 1) la concessione dell’utilizzo dell’immobile. Per effetto della stipula del contratto, il proprietario dell’immobile (concedente) ha l’obbligo di consegnarlo al conduttore. Quest’ultimo ha invece l’obbligo di pagare al concedente il canone pattuito (sia per la componente destinata all’utilizzo, sia per quella da imputare al prezzo di acquisto); 2) il trasferimento della proprietà dell’immobile dal
Property
14
www.laspeziamagazine.it
corrispondere il prezzo pattuito al netto dei canoni già pagati per la componente da imputare al prezzo. Qualora il concedente non dovesse adempiere all’obbligo di stipulazione dell’atto di cessione, il conduttore potrà ottenere una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso (art. 2932 c.c.), così come previsto dalla legge per il preliminare. Nel contratto dovranno essere specificate le due diverse componenti che costituiscono il canone da pagare: quella destinata al pagamento dell’utilizzo (remunerazione del godimento) e quella da imputare al prezzo, nel caso in cui il conduttore decida di esercitare il suo diritto all’acquisto. L’indicazione della duplice componente del canone costituisce, quindi un elemento essenziale, richiesto per la stessa validità del rent to buy, perché strettamente collegato allo scopo di questo contratto. Nel caso in cui, per l’una o l’altra delle due componenti, fosse indicato in contratto un importo meramente simbolico l’atto sarebbe comunque nullo. Per il conduttore sarà possibile pagare i canoni convenuti (sicuramente per la parte imputabile al prezzo, ma anche per la parte imputabile al pagamento dell’utilizzo) mediante l’accollo di un eventuale mutuo stipulato dal concedente. In tal senso le parti dovranno disciplinare in contratto le modalità di addebito dei canoni del mutuo prevedendo la “com-
pensazione” con un certo numero di canoni di valore complessivo pari a quello del capitale mutuato, oppure “spalmando” tale capitale su tutti i canoni previsti in contratto (in parte da ritenersi pagati mediante “compensazione” con l’accollo del mutuo e in parte da pagarsi in denaro). Ovviamente il concedente rimane obbligato in solido con il conduttore per il pagamento delle rate del mutuo, se il mutuante non ha aderito all’accollo (art. 1273 c.c.). Il contratto di rent to buy
può essere stipulato per qualsiasi tipo di immobile: ad uso residenziale, commerciale, produttivo, direzionale, ed anche con riguardo a terreni. La trascrizione del rent to buy produce, secondo la legge, un duplice effetto, in relazione alle due “fasi” nelle quali si articola: 1) un effetto di opponibilità ai terzi, con riguardo alla concessione dell’utilizzo a tal fine la trascrizione è sempre necessaria anche se la durata convenuta è inferiore ai nove anni (al contrario di quanto previsto dalla legge per le locazioni, trascrivibili
solo se di durata superiore). 2) un effetto prenotativo simile a quello che si produce con la trascrizione di un contratto preliminare con riguardo all’obbligo del concedente di trasferire la proprietà del bene in caso di esercizio del diritto di acquisto da parte del conduttore. In questo modo viene garantita piena tutela al conduttore, consentendogli di acquisire l’immobile nello “stato di diritto” in cui si trovava al momento della stipula del rent to buy, e neutralizzando al contempo eventuali trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli successive alla trascrizione del contratto. Per poter contare sull’effetto prenotativo di cui sopra, l’atto finale di vendita deve essere trascritto prima che scada il termine di durata del rent to buy e comunque entro dieci anni dalla trascrizione del rent to buy. La trascrizione del rent to buy garantisce una specifica tutela al conduttore anche per il caso di inadempimento del concedente. Nel caso in cui, a seguito di tale inadempimento, il conduttore vanti dei crediti (ad esempio per il rimborso dei canoni pagati in relazione alla componente imputabile al prezzo di cessione), la legge riconosce un privilegio speciale sul bene immobile oggetto del contratto, e ciò a condizione che gli effetti della trascrizione non siano cessati (non sia scaduto cioè il termine di durata del contratto ovvero non siano passati più di dieci anni dalla sua trascrizione) al momen-
frequente il ricorso alla dispensa visto che il contratto già contiene la precisa descrizione del bene, e costituisce di per sé “inventario”. diversa è invece l’ipotesi in cui l’immobile venga concesso arredato. in questo caso il concedente può avere interesse alla redazione dell’inventario, per la descrizione degli arredi e degli accessori dell’immobile. ll conduttore deve inoltre dare idonea garanzia. spetta alle parti individuare, in contratto, il tipo di garanzia da prestare. ad esempio, vista l’affinità tra la posizione del conduttore nel rent to buy e la posizione del locatario nel contratto di locazione, si può pensare ad una garanzia simile a quella prevista per la locazione, ovvero a un deposito costituito dal conduttore presso il concedente, non superiore a tre mensilità di canone (da calcolarsi con riguardo alla sola parte imputabile al pagamento dell’utilizzo). gli interessi legali sul deposito dovranno essere corrisposti al conduttore alla fine del periodo di utilizzo (o eventualmente imputabili al prezzo di cessione). anche l’obbligo di prestare garanzia ammette deroga. L’ordinaria manutenzione Sono a carico del conduttore le spese e, in genere, gli oneri relativi alla custodia,
amministrazione e manutenzione ordinaria. Le riparazioni straordinarie Sono a carico del concedente le riparazioni straordinarie degli immobili, e delle relative parti condominiali, se l’immobile è sito in un condominio Cessione del contratto Il rent to buy può essere stipulato anche con lo schema del contratto per persona da nominare, che dà la facoltà al conduttore di sostituire a sé altra persona che assuma i diritti e gli obblighi discendenti dal contratto, inoltre il contratto di rent to buy potrà essere ceduto dal conduttore a terzi prima della sua scadenza e comunque prima che venga perfezionato il contratto finale di cessione del bene, purché la facoltà di cessione non sia stata espressamente esclusa in contratto. Una volta divenuta efficace la cessione del rent to buy (con il consenso manifestato dal concedente/proprietario), il conduttore originario (cedente) viene liberato dai suoi obblighi, anzitutto da quello di pagare i canoni nella loro duplice componente. L’efficacia liberatoria del cedente non è inderogabile: al concedente/ proprietario è infatti consentito, nell’esprimere il proprio consenso alla cessione, di non liberare il cedente, con
15
www.laspeziamagazine.it
to: • della risoluzione del contratto, risultante da un atto con data certa; • della domanda giudiziale di risoluzione del contratto o di condanna al pagamento; • della trascrizione del pignoramento; • dell’intervento nell’esecuzione promossa da terzi. Tale privilegio, peraltro, non è opponibile sia ai creditori garantiti da ipoteca relativa a mutui erogati al conduttore per l’acquisto dell’immobile sia ai creditori garantiti da ipoteca iscritta a garanzia della quota di debito derivante da finanziamento fondiario, che il conduttore si sia accollata con il rent to buy o con altro atto successivo. In tutti i casi in cui dovessero cessare gli effetti di un rent to buy a suo tempo trascritto si dovrà procedere alla cancellazione della trascrizione, essendo interesse del proprietario/concedente recuperare la piena disponibilità dell’immobile. A tale cancellazione si potrà giungere con il consenso debitamente manifestato dalle parti oppure una sentenza passata in giudicato, nella quale viene ordinata la cancellazione della trascrizione Inventario e garanzia Il conduttore prende in consegna l’immobile nello stato in cui si trova. Nel prenderlo in consegna deve procedere all’inventario e dare una garanzia; non può entrare in possesso dei beni prima di avere adempiuto a tali obblighi. L’obbligo di redigere l’inventario non è inderogabile. Nel caso del rent to buy sarà
la conseguenza che potrà agire contro quest’ultimo nel caso di inadempimento da parte del cessionario.
16
www.laspeziamagazine.it
Il conduttore/acquirente In caso di inadempimento del conduttore agli obblighi dallo stesso assunti con la stipula di un rent to buy (tra i quali l’obbligo di pagare il canone), il concedente potrà, a sua scelta: 1. avviare una procedura di esecuzione forzata su beni del conduttore, (art. 2910 c.c.) al fine di ottenere quanto gli è dovuto; 2. chiedere l’adempimento in forma specifica (art. 2931 c.c.). nel caso in cui l’inadempimento del conduttore riguardi un “obbligo di fare”, come ad esempio quello di curare la manutenzione ordinaria dell’immobile; 3. chiedere la risoluzione del contratto (art. 1453 e segg. c.c.), sempreché l’inadempimento non sia di scarsa importanza. La legge stabilisce che “in caso di risoluzione per inadempimento del conduttore, il concedente ha diritto alla restituzione dell’immobile ed acquisisce interamente i canoni a titolo di indennità, se non è stato diversamente convenuto
nel contratto.” Pertanto, una volta risoltosi il contratto, il concedente avrà diritto alla restituzione dell’immobile (se il conduttore non provvede al rilascio dell’immobile, il concedente dovrà intraprendere una azione giudiziaria nei suoi confronti) e ad acquisire i canoni sino a quel momento pagati per l’intero loro importo, e quindi anche per la parte da imputare al prezzo di trasferimento, che saranno fatti propri dal concedente a titolo di indennità per risarcirlo del danno subito. Le parti, tuttavia, possono introdurre in contratto una diversa disciplina, più favorevole al conduttore (prevedendo, ad esempio, che una certa percentuale della parte dei canoni da imputare a prezzo debba essere restituita, comunque, a quest’ultimo), ovvero più favorevole al concedente (prevedendo, ad esempio, a carico del conduttore l’obbligo di corrispondere ulteriori somme a titolo di penale ex art. 1382 c.c., in caso di suo inadempimento). Resta fermo il diritto del concedente ad ottenere il pagamento dei canoni scaduti e non pagati.
Se il conduttore decide di non comprare l’immobile Se il conduttore decide di non procedere all’acquisto, il contratto, alla scadenza del termine convenuto, cesserà di produrre ogni effetto. Di conseguenza il concedente avrà diritto: 1. alla riconsegna dell’immobile; 2. a trattenere i canoni sino a quel momento pagati per l’intera componente riferita all’utilizzo, mentre dovrà restituire al conduttore la parte della componente da imputare a corrispettivo della vendita nella misura stabilita in contratto. Nel rent to buy è quindi essenziale che siano disciplinate attentamente e in modo chiaro le conseguenze del mancato acquisto da parte del conduttore, e sia definita con precisione la quota dei canoni (per la componente da imputare al prezzo di vendita) che il concedente deve restituire in caso di mancato acquisto. La norma, peraltro, non pone dei limiti (massimi o minimi) alla quota da restituire: tutto è rimesso all’autonomia delle parti, libere di adottare la soluzione preferibile. Sia nel caso di inadempimento del conduttore, sia nel caso di mancato esercizio del diritto di acquisto, il concedente ha diritto alla restituzione immediata dell’immobile se però il conduttore non adempie al suo obbligo di riconsegna, al concedente non resta che rivolgersi all’autorità giudiziaria al fine di ottenere l’esecuzione in forma specifica dell’obbligo di consegna e rilascio dell’immobile.
Property Il concedente/proprietario L’inadempimento del concedente Dalla stipula di un rent to buy derivano obblighi a carico del concedente, il principale dei quali è certamente l’obbligo della consegna dell’immobile al conduttore
122/2005 si applica al preliminare (perfezionato quando l’immobile era ancora in corso di costruzione) con il quale le parti si siano impegnate proprio alla stipula di un rent to buy. Si tratta, comunque, di ipotesi “marginali”: infatti, nella stragrande maggioranza dei casi i contratti riguarda immobili già ultimati e agibili, D’altra parte il rent to buy è stato pensato proprio per incentivare la vendita del patrimonio edilizio esistente delle imprese costruttrici, rimasto invenduto a causa della sfavorevole congiuntura di mercato.
17
www.laspeziamagazine.it
Fallimento Il fallimento del concedente non determina, di per sé, la cessazione del contratto che prosegue vincolando entrambe le parti. In questo caso non opera la disciplina fallimentare ordinaria. Il contratto, pertanto, prosegue, senza che il curatore possa opporsi. Il curatore fallimentare, per non essere vincolato al contratto (e quindi recuperare la disponibilità materiale dell’immobile, sciogliendosi dall’obbligo di vendita al termine del periodo di utilizzo) dovrà agire in revocatoria, sempre che ne ricorrano i presupposti.
3. che il bene che viene venduto sia un immobile da costruire per il quale sia già stato richiesto il permesso di costruire e i cui lavori non siano ancora stati completati, trovandosi ad uno stadio tale da non consentire il rilascio del certificato di agibilità. Il legislatore ha voluto, con tale disposizione, derogare alla disciplina ordinaria dettata dall’art. 8 Dlgs 122/2005, a tutela del conduttore/acquirente. La norma tuttavia non sembra avere ampi spazi operativi dato il suo circoscritto ambito di applicazione. In particolare l’art. 8 Dlgs
Rent to buy ed immobili da costruire I presupposti per l’applicazione della disciplina sugli immobili da costruire dettata dal Dlgs 122/2005, sono i seguenti: 1. che a vendere sia un costruttore che agisce nell’esercizio di impresa (quindi la disciplina non si applica se a vendere è un privato); 2. che ad acquistare sia una persona fisica;
ASSOCIAZIONE PICCOLI PROPRIETARI CASE Via Fiume 85, La Spezia - Tel. 0187 704521 info@appclaspezia.it • www.appclaspezia.it
Vendite turato con pregevoli finiture ed arredato di lusso. Euro 300.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@ acamtel.com LA SPEZIA - Pressi Via XX Settembre, fondo terraneo di mq. 20 circa più servizi e balcone. Completamente da ristrutturare. Adibibile ad studio/ufficio o rimessaggio. A.P.E.: G. Info in agenzia. STUDIO IMMOBILIARE - Tel. 0187.713 404 / 0187.713294 – info@studioimmobiliarelaspezia.it
18
www.laspeziamagazine.it
LA SPEZIA - Via S. Pellico, fondo terraneo di mq. 40 circa. Con accesso dal cortile del fabbricato, completamente da ristrutturare. A.P.E.: G. Info in agenzia. STUDIO IMMOBILIARE - Tel. 0187.713 404 / 0187.713294 – info@studioimmobiliarelaspezia.it LA SPEZIA - Via Nino Bixio, cantina. Con accesso dal cortile del fabbricato, completamente da ristrutturare. A.P.E.: esonerato. Info in agenzia. STUDIO IMMOBILIARE - Tel. 0187.713 404 / 0187.713294 – info@studioimmobiliarelaspezia.it 9496 VALDELLORA, Box auto di mq 36 c.a. Euro 30.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it
laspeziamagazine.it/property
Provincia SP Appartamenti RIF. 1075 AMEGLIA Bilocale 45 mq, P.1° ingresso, soggiorno, angolo cottura, balcone, disimpegno, bagno, camera. Ideale uso investimento. Euro 110.000,00. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187.65622 • info@migliorini. net RIF. 1464 BOCCA DI MAGRA - Collinare, P2 monolocale con terrazzo, vista fiume-mare ed Alpi Apuane. Euro 100.000,00. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187.65622 • info@migliorini. net RIF. 1103-f AMEGLIA - Appartamento ingresso in soggiorno, angolo cottura, camera, bagno e portico. Doppio ingresso, posto auto assegnato. Euro 145.000,00. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187.65622 • info@migliorini.net RIF. 1234 AMEGLIA - In bifamiliare, appartamento al P1: ingresso, soggiorno, cucina, due camere, cameretta, bagno, terrazza con vista Apuane, posto auto e cantina. Necessita di piccoli lavori. Euro 195.000,00. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187.65622 • info@migliorini. net
RIF. 1549 AMEGLIA Collinare, vista apuane, bilocale su 2 livelli, terrazza, cantina, posto auto. Euro 100.000,00. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187.65622 • info@migliorini.net A 354 FIUMARETTA Appartamento ristrutturato con corte privata di mq.30. Soggiorno con angolo cottura, camera, bagno. Nel prezzo vi è un posto auto in parcheggio chiuso nelle vicinanze. L’appartamento è situato a 500mt dalle spiagge di Fiumaretta. Euro 135.000. AGENZIA GRASSI IMMOBILIARE • Tel. 0187.649535 • Mob. 338.9790361 Rif. 1021 PRATI DI VEZZANO - In palazzina moderna a 3 piani, 4 vani e doppi servizi, posto al piano rialzato con giardino-corte di proprietà. Termoautonomo e in ottimo stato. Annessi cantina e box. Euro 165.000 tr. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@acamtel.com Rif. 1293 MONTEBELLO DI BOLANO - Panoramica casa bifamiliare a 3 piani, dotata di 2 ingressi, cosi’ suddivisa: p.terra:cantina – p.1°:sala, cucina, 2 camere, bagno (mq.55 ca) – p.2°:corridoio, sala, cucina, 2 camere, bagno (mq.80 ca), terreno di mq.700 a piane + casetta manufatto adibito a legnaia.
laspeziamagazine.it/property
Euro 135.000 tr. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@ acamtel.com
Altri Immobili RIF. 1728 BOCCA DI MAGRA - Semindipendente su 2 livelli: PT ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, bagno; 2 camere matrimoniali, cameretta, bagno al P1. Giardino, 2 posti auto. Euro 450.000,00. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187.65622 • info@migliorini. net
RIF. 1201 BOCCA DI MAGRA - Semindipendente su un livello: ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, ripostiglio, corte esterna. Euro 220.000,00. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187.65622 • info@migliorini. net RIF. 1469 BOCCA DI MAGRA - Nuova costruzione semindipendente, 2 livelli: ingresso, tinello, angolo cottura, soggiorno, 2camere, soppalco, bagno PT; came-
RIF. 1409 AMEGLIA Semindipendente ristrutturata P.T. da ingresso, soggiorno, angolo cottuta, ripostiglio; P.1° camera, soppalco, bagno. Euro 100.000,00. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187.65622 • info@migliorini. net 9389 PORTOVENERE, Casa terratetto disposta su 3 livelli: P.T.- soggiorno con angolo cottura; P.1°- camera matrimoniale e bagno; P.2°camera matrimoniale, cameretta e 1 balcone. Vista mare! Euro 600.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci. it 9554 SANTO STEFANO MAGRA, In complesso di recente costruzione, appartamento con ingresso indipendente composto da soggiorno con cucina ed uscita su porzione di giardino, disimpegno, 2 camere e bagno + sottostante ampio locale adibito a taverna con cucina a vista, ripostiglio e bagno e uscita su corte esterna recintata. Ottime rifiniture. Euro 265.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it
Provincia MS Altri Immobili V 79 FOSDINOVO, Loc. Pegazzana - Casale in sasso semindipendente libera su 3 lati, in pietra, totalmente da ristrutturare, con progetto approvato per l'adeguamento sismico, ha una superficie di mq 160 c.a. su 3 piani, si trova in collina a 3 km dal centro storico di Sarzana (SP), esposizione sud con terreno alberato di mq 1600, confinante con strada comunale asfaltata, vista panoramica sulla vallata del Magra. Euro 100.000. AGENZIA GRASSI IMMOBILIARE • Tel. 0187.649535 • Mob. 338.9790361 A 352 CASOLA LUNIGIANA, Loc. Codiponte - Cielo terra del 1600 nel centro storico di Codiponte, sotto il castello Malaspina. Ristrutturata completamente con materiali di pregio e finestre in castagno massello, su 2 piani, libera su 3 lati e 2 cantine con volti in pietra, possibilità di giardino attiguo. Ingresso indipendente con piccolo portico e forno a legna, soggiorno con camino, cucina con piani di cottura in muratura, rip. sottoscala, al piano superiore 2 camere da letto e bagno. Euro 75.000. AGENZIA GRASSI IMMOBILIARE • Tel. 0187.649535 • Mob. 338.9790361
19
www.laspeziamagazine.it
RIF. 1195 BOCCA DI MAGRA - Semindipendente ingresso - soggiorno, angolo cottura, 2 camere e bagno. Giardino 100 mq, portico, cantina, parcheggio. Euro 300.000,00. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187.65622 • info@migliorini.net
ra matrimoniale, cameretta, bagno, 2 terrazzi P1. Cantina, giardino, parcheggio. Euro 490.000,00. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187.65622 • info@migliorini.net
Vendite
FE L
US M
AUR EA DO IX
FIUMARETTA (SP)
LA SERRA DI LERICI (SP)
MARINELLA DI SARZANA (SP)
APPARTAMENTO
20
RIF. A 316
Appartamento al piano terra, buone condizioni, termoautonomo, composto di soggiorno, cucina a vista, camera, cameretta, bagno, posto auto.
€
A.P.E.: G
180.000
APPARTAMENTO
€
A.P.E.: G
125.000
MARINELLA DI SARZANA (SP)
SARZANA (SP)
VILLA
RIF. V 80
www.laspeziamagazine.it
Villa divisa in n.2 unità abitative di mq 85 cad. Apt1: sogg. con camino, cucina, camera, cameretta, bagno. Apt2: sogg. con camino, cucina a vista, camera, bagno. Giardino mq.500, box e rustico di mq.50.
A.P.E.: G
RIF. A 351
Nel centro storico della Serra, apt suddiviso in 2 bilocali con cucina in piani sovrapposti. P.T. cantina di 2 vani con finestre. Soffitti con travi a vista. Vista panoramica sul Golfo dei Poeti.
€
500.000
APPARTAMENTO
RIF. A 357
€
A.P.E.: G
CASTELNUOVO MAGRA, MOLICCIARA (SP)
SEMINDIPENDENTE
RIF. A 359
App.to al P.3° senza ascensore. Soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, bagno. Posto auto assegnato in cortile condominiale. Possibilità di acquisto a parte di box mq.14 ad euro 10.000.
145.000
MARINELLA DI SARZANA (SP)
APPARTAMENTO
RIF. A 320
Semindip. mq.80 su 2 livelli. P.T.: ingr./sogg. con camino, secondo ingr./sogg., bagno, cucina abit.con affaccio su veranda e giardino. P.1°: 2 camere matrimoniali, bagno. Corte adibita a parcheggio.
Secondo e ultimo piano, appartamento così composto: salone, cucina abitabile con terrazza chiusa con camino, 2 ampie camere, cameretta, bagno e ripostiglio. Posto auto.
A.P.E.: G
A.P.E.: G
€
220.000
€
180.000
MARINELLA DI SARZANA (SP) - Via Litoraneo, 35 Tel. 0187 649535 • Mob. 338 9790361 grassiclaudio.immobiliare@gmail.com LUNI MARE (SP)
SARZANA (SP)
APPARTAMENTO APPARTAMENTO
RIF. A 340
€
A.P.E.: G
135.000
App.to semindipendente in casale mq.80. Soggiorno, cucina abitabile, camera, cameretta, bagno, corte privata mq.20. Sul fronte vi è una corte in comune con altre proprietà dove vi sono posti auto.
CASTELNUOVO MAGRA (SP)
APPARTAMENTO
RIF. A 349
150.000
APPARTAMENTO
Appartamento in ottime condizioni composto di soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, balcone e posto auto.
RIF. A 331
€
120.000
FIUMARETTA (SP)
Attico ristrutturato finemente con terrazza mq. 200 con vista a 360° mare e monti. Soggiorno con cucina a vista in muratura, camera matrimoniale con bagno di servizio, cameretta, bagno con doccia. Pompe di calore. Terrazza con veranda e doccia esterna.
A.P.E.: G
€
A.P.E.: G
MARINELLA DI SARZANA (SP)
ATTICO
RIF. A 347
260.000
APPARTAMENTO
RIF. A 337
App.to semindipendente in quadrifamigliare, su 2 livelli: al P.T. sogg. su un portico fronte giardino, con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno; al P. Semint 2 camere con finestra, bagno, lavanderia. Posto auto in corte interna chiusa.
A.P.E.: G
€
265.000
21
www.laspeziamagazine.it
€
125.000
FIUMARETTA (SP)
Loc. Molicciara - Appartamento in palazzina trifamigliare, composto di soggiorno con cucina a vista,, camera matrimoniale, cameretta, bagno, ripostiglio. Ristrutturato nel 2004.
A.P.E.: G
€
A.P.E.: G
MARINELLA DI SARZANA (SP)
Appartamento posto al piano primo mq.70 composto di soggiorno con terrazza mq.10, cucinotto, 2 camere, bagno, posto auto, cantina.
RIF. A 355
Commerciali Provincia SP Fondo RIF000242 Castelnuovo Magra - Centro Commerciale "La Miniera", locazione di fondo commerciale in piano terreno con ampie vetrine e doppio accesso. Superficie mq. 70 open space con bagno. Euro 700,00 mensili. Classe G. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA - Tel. 339.6523565 anche whatsapp/ telegram - info@immobiliareriviera.com RIF312 Ponte di Arcola Fondo commerciale 35mq circa più bagno con antibagno, due vetrate (una di ingresso) su strada principale, corte antistante 15mq circa. Nessuna spesa condominiale. Euro 420,00/mensili. Classe G. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA - Tel. 339.6523565 anche whatsapp/telegram - info@ 22 immobiliareriviera.com
www.laspeziamagazine.it
RIF000468 Sarzana - In ottima zona a circa 200 mt dalla Variante Aurelia, proponiamo in locazione locale di mq 115 ad uso magazzino, bagno e due locali ripostiglii. Ideale per stoccaggio ed e-commerce. Contratto annuale rinnovabile. Euro 850,00. Classe G. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA - Tel. 339.6523565 anche whatsapp/telegram info@immobiliareriviera.com RIF29757-1-1 SARZANA Strada variante primaria affitto ampio fondo ad uso commerciale per una superficie complessiva di mq 900, due servizi igienici. Euro 5.800,00/mensili. Classe G. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA - Tel. 339.6523565 anche what-
sapp/telegram - info@immobiliareriviera.com RIF326 Ponte di Arcola Fondo commerciale, con possibilità di utilizzo come studio medico, professionale, artigianale composto da un unico ampio locale di circa 40mq; una stanza, bagno con doccia,angolo cucina, piccolo ripostiglio soppalcato. Termocondizionato. Un parcheggio privato. Nessuna spesa condominiale. Euro 450,00 mensili. Classe G. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA - Tel. 339.6523565 anche whatsapp/telegram info@immobiliareriviera.com LA SPEZIA - Via XX Settembre, in vendita fondo commerciale, angolare, di mq. 65 circa con 2 finestre e 2 punti luce. Annessi servizi. A.P.E.: G. Info in agenzia. STUDIO IMMOBILIARE - Tel. 0187.713 404 / 0187.713294 – info@studioimmobiliarelaspezia.it LA SPEZIA - Via S. Pellico, nella centralissima Corso Cavour, affittasi fondo commerciale angolare con 4 punti luce di mq. 60 circa, suddiviso in 2 locali con annessi servizi igienici. A.P.E.: G. Richiesta mensile: info in agenzia. STUDIO IMMOBILIARE - Tel. 0187.713 404 / 0187.713294 – info@studioimmobiliarelaspezia.it SP602926 ZONA OSPEDALE - Vendiamo fondo commerciale con vetrina, retro-bottega e servizio. Da ristrutturare. Classe G. Prezzo richiesto Euro 58.000. IDEALCASA LA SPEZIA • Mob. 334.8458282 • idealcasaspezia@ gmail.com 9427 MAZZETTA, ospedale/ centro Kennedy, ampio fondo
laspeziamagazine.it/property al P.T. In posizione angolare di mq 160 c.a. con 5 vetrine. Ottima posizione di forte passaggio veicolare, ottima visibilità. Euro 260.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it 9487 ZONA CENTRO KENNEDY, Fondo terraneo ad uso commerciale-artigianale composto da un unico vano con vetrina, antibagno e bagno. Ristrutturato, ben rifinito. Creata Zona soppalcata da ultimare. Euro 60.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@ immobiliarebalducci.it
Studio RIF106949 Ponte di Arcola - Disponibili in appartamento adibito a studio medico, due stanze individuali con sala d' aspetto e bagno in comune agli altri ambulatori. Piano 1° senza ascensore. Centralissimo. Euro 300,00/mensili per ogni studio.Classe G. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA - Tel. 339.6523565 anche whatsapp/ telegram - info@immobiliareriviera.com RIF6003611 Sarzana In zona centrale, vicinissima centro storico, ma di facile parcheggio, ampio studi/ufficio di mq 180 al piano primo, con vista su corte privata. Riscaldamento centralizzato con termovalvole. Libero subito. Euro 1.400,00 /mensili. Classe G. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA - Tel. 339.6523565 anche whatsapp/telegram - info@immobiliareriviera.com
MONEGLIA (GE) - Via V. Emanuele, 142 Mob. 345.2361860 / 348.6579459 www.immobiliarenella.it nella@immobiliarenella.it MONEGLIA (GE)
APT
RIF. MONEGLIA PARADISE
Nei pressi del Villaggio Paradiso, vendesi appartamento di circa 80 mq., composto da due camere, cucina, bagno, sala, veranda chiusa, giardino, posto auto e vista mare.
€
A.P.E.: G
290.000
DEIVA MARINA (SP)
VILLA RIF. ANTICA DIMORA LIBERTY
APT
Nel borgo storico, a soli 500 mt. dal mare, splendida villa liberty del 1930 indip. di rara bellezza, di 450 mq. circa con 1.000 mq. di giardino privato circostante. La villa, in ottimo stato di manutenzione, si presente disposta su tre piani.
CASA VACANZE: cod. CITRA 0010037LT-0062 - Affittasi per tutta la stagione estiva oppure anche per brevi periodi, grazioso appartamentino ristrutturato: ingresso, soggiorno con divano letto, cucina a vista, 2 matrimoniali, bagno.
A.P.E.: G
RIF. AL MARE DAI MAGISTRATI
€
650.000
RIF. MADDALENA'S HOUSE
A.P.E.: G
MONEGLIA (GE)
APT
RIF. MONEGLIA LUCE
INFO IN AGENZIA MONEGLIA (GE)
MONEGLIA (GE)
APT
MONEGLIA, LOC. POSATO (GE)
LEMEGLIO (GE)
APT
RIF. PARADISE VALLEY
Vendesi e/o affittasi splendido appartamento con ampia vista mare, giardino, terrazzo, due camere, ampio salone, cucina, due bagni e posto auto coperto.
A.P.E.: G
A.P.E.: G
A.P.E.: G
INFO IN AGENZIA
MONEGLIA, LOC. CROVA (GE)
APT
RIF. LA CASA DEI GERANI
Posizione panoramica vista mare, a 4 km dal centro, in antico borgo marinaro di collina, villa a schiera mq 200 su 2 livelli abitabili, divisa in due appartamenti indipendenti. Mansarda. Taverna. Giardino/Terreno mq 400. Box. Posti auto.
A.P.E.: G 498.45
€
375.000
INFO IN AGENZIA MONEGLIA (GE)
APT
€
350.000
MONEGLIA, MORTEO (GE)
RIF. CASA TRUCCO
CASA VACANZE: cod. CITRA 010037LT-0158 - Al P.2° senza ascensore, affittasi app.to ristrutturato, grande camera con letto matrimoniale + letto a castello, bagno con doccia, soggiorno cottura, balcone . Posto auto nelle vicinanze.
Box di 21 metri quadrati, sito in località Morteo a Moneglia con rampa di accesso di proprietà.
A.P.E.: G
A.P.E.: ESENTE
INFO IN AGENZIA
BOX
RIF. IL BOX DI IVAN
€
40.000
23
www.laspeziamagazine.it
CASA VACANZE: cod. AAUT 010037LT-0524 - A pochi passi dal mare di Moneglia splendido appartamento con tre camere, ampio living, due bagni, giardino e box. Con vista mare.
CASA VACANZE: cod. CITRA 010037LT-0157 - Delizioso appartamento, in palazzo protetto dalla Soprintendenza Belle Arti, con splendido giardino. Al P.3° con ascensore, completamente ristrutturato e arredato con gusto.
LA SPEZIA (SP) - Via Veneto, 82 info.tirrenia@acamtel.com Tel. 0187 739225 / 770870 Fax 0187 770870
IMMOBILIARE
T IR R EN IA di Novelli Mara & Monica
ZONA EST (SP)
SEMINDIP.
ADIAC.CENTRO KENNEDY (SP)
RIF. 1289
APP.TO
RIF. 1163
COLLI, LATO STAZIONE (SP)
APP.TO
RIF. 1180
Vista mare! P.T. patio, forno e cantina; P.1° sala doppia, cucina, serv, scala interna in marmo. P.2°: 3 camere e 2 serv. Terrazza esposta sul mare. Corte esterna mq.1500 Ca. Due posti auto scoperti. Rifiniture curatissime.
In stabile moderno, vani 3 ed accessori. Sala, cucina, camera, servizio. Dotato di un balcone.Termoautonomo. Esposizione angolare. Piano 1° con ascensore.
In stabile moderno, soleggiato e luminoso, vani 3 ed accessori esposto sul mare e sulla città! Corridoio, soggiorno, cucina, camera, servizio, rip. Lungo balcone. Finiture trentennali. Termoautonomo. P.3° Con asc.
A.P.E.: G
A.P.E.: G
A.P.E.: G
INFO IN AGENZIA
ADIAC.CENTRO KENNEDY (SP)
APP.TO
RIF. 1211
€
130.000
MIGLIARINA (SP)
APP.TO
RIF. 1135
€
110.000
MAZZETTA (SP)
APP.TO
RIF. 1209
In stabile moderno luminoso e soleggiato, vani 4 e accessori così composto: salone, cucina, 2 camere e bagno. Con 2 balconi e parziale vista sul mare. Parzialm. ristrutturato. Termoautonomo. P.Alto con asc.
In moderna palazzina defilata, ampio vani 5,5 e doppi servizi: corridoio, salone doppio, cucina, 3 camere, 2 serv. Ampia balconata. Buono stato interno. Annessa cantina e posto auto assegnato in garage condominiale. P.2° con asc.
In stabile moderno ampio vani 5 (mq. 110 ca) così composto: corridoio, cucina, sala, 3 camere, serv, rip. 2 balconi. Da riordinare. Al P.Intermedio con asc. Annessi cantina e garage condominiali.
A.P.E.: G
A.P.E.: G
A.P.E.: G
€
190.000
ADIAC. OSPEDALE (SP)
APP.TO
RIF. 1084
€
240.000
ISOLA (SP)
VILLA SU 2 PIANI
€ 220.000 tr.
ADIAC. OSPEDALE (SP)
RIF. 1189
APP.TO
RIF. 1036
In antico stabile, ampio alloggio esposto sul mare di mq. 150 c.a., così composto: sala, salotto, cucina con terrazza adibita a veranda, 3 camere, 2 serv. e 2 balconi. Completamente ristrutturata, termoautonomo. P.4° con ascensore.
Esposta sul mare! 2 accessi con giardino a piane di mq.1000 c.a. P.Rialz: entrata, salone doppio, cucina, 2 camere, bagno. Terrazza. Scala int. P.T.: altra camera, bagno + fondo da adibirsi a garage – cantina o altro app.to.
In stabile moderno e signorile, luminoso alloggio mq.100 c.a: soggiorno doppio, cucina, 2 camere, doppi servizi. Tre balconi. Lussuose finiture: pavimento in marmo e parquet, finestre in P.V.C. con vetri doppi. Piano alto con asc.
A.P.E.: G
A.P.E.: G
A.P.E.: G
€ 345.000 tr.
€ 470.000 tr.
€
255.000