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Property Isolamento termico degli edifici: come avere una casa green e risparmiare energia di Sara Fornesi migliorare l'isolamento termico della vostra casa. • Sigillare eventuali crepe e fessure. Anche le piccole crepe e fessure possono causare dispersioni di calore. È importante sigillarle per migliorare l'isolamento termico di un edificio.
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isolamento termico è un intervento che permette di ridurre le dispersioni di calore di un edificio, sia in inverno che in estate. Questo si traduce in un aumento del comfort abitativo e in un risparmio energetico, con conseguente riduzione delle emissioni di CO2. In un contesto in cui la sostenibilità ambientale è sempre più importante, vivere in un ambiente con un buon isolamento termico è una soluzione necessaria per avere una casa sempre più green. Effettuare un intervento per migliorare l’isolamento termico della nostra abitazione, ci farà ottenere molti benefici, sia in inverno che in estate. In inverno, una casa ben isolata si manterrà più calda, riducendo la necessità di accendere il riscaldamento; allo stesso modo, in estate, la casa resterà fresca e non sarà necessario utilizzare l’aria condizionata per troppe ore al giorno. Tutto questo si traduce in un risparmio economico sulle bollette, oltre che ad una migliore qualità abitativa dell’edificio. Ma cosa possiamo fare per migliorare l’isolamento termico della nostra abitazione? Esistono diversi accorgimenti che possono essere adottati, come: • Isolare le pareti esterne, il tetto e i pavimenti. Questa è, senza dubbio, la soluzione più efficace. L'isolamento del tetto è importante per evitare la dispersione di calore in inverno e la penetrazione del calore in estate; mentre l'isolamento dei pavimenti evita la dispersione di calore dal pavimento riscaldato. • Installare serramenti di qualità con un buon isolamento termico. I serramenti sono una delle principali cause di dispersione di calore, per questo l’installazione di serramenti di qualità contribuisce in modo significativo a
Ponendo il focus sui serramenti, i principali interventi che possono migliorare l’efficienza energetica della nostra casa sono: • La sostituzione degli infissi con serramenti di nuova generazione, realizzati con materiali e tecnologie che offrono un ottimo isolamento termico. • La sostituzione dei vetri con vetri bassoemissivi, ovvero vetri che hanno una bassa trasmittanza termica, il che significa che impediscono la dispersione di calore. • L’installazione di guarnizioni di tenuta che aiutano a sigillare gli infissi e a prevenire le dispersioni di calore. • L’installazione di scuri o tapparelle che aiutano a mantenere la casa fresca in estate e calda in inverno. Se avete intenzione di apportare miglioramenti alla vostra casa nella direzione di un maggiore isolamento termico, è bene che vi rivolgiate ad un’azienda di serramenti seria e professionale. Con la propria competenza tecnica, un'azienda di serramenti può offrire una consulenza completa per migliorare l'isolamento termico di un edificio, valutando la situazione di partenza e consigliando la soluzione più efficace e conveniente, oltre ad occuparsi delle pratiche e degli interventi di realizzazione.
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Rif. 1163 CENTRO KENNEDY - In stabile moderno e con ottima esposizione angolare, vani 3 ed accessori: entrata, sala, cucina, camera e serv., 1 balcone. P. 1°. Solo parzialmente rinnovato. Libero subito. Euro 120.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm. tirreniasp@gmail.com Rif. 1253 LA CHIAPPA - In palazzotto stile Liberty, VANI 3,5 così composto: sala-cucina open space, camera, servizio, scala interna x accedere a camera mansardato, 2 balconi. Ristrutturato. Liberabile in 6 mesi oppure Locato. OTTIMO USO INVESTIMENTO. P. 3° ed ultimo senza ascensore. Euro 120.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com Rif. 0000 ADIAC. OSPEDALE - Via Picco, in palazzo d'epoca splendido appartamento mansardato, completamente ristrutturato con pavimento in parquet, ecc. VANI 4: corridoio, sala, cucina, 2 camere e servizio. Al P. 6° ed ultimo. Anche arredato con mobili moderni. Euro 165.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com Rif. 1186 ADIAC. OSPEDALE - Nei pressi dell'ospedale in stabile anni 50 VANI 5 E DOPPI SERVIZI: così composto: entrata, sogg. doppio con camino, cucina, studio, 2 camere, doppi servizi, ampio rip. Dotato di 3 balconi. Termoautonomo. Ristrutturato. In perfetto ordine. Piano alto con asc. Euro 300.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm. tirreniasp@gmail.com LA SERRA - Nel borgo, in palazzina bifamiliare a 2 piani, si vende il piano terreno: soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, servizio Abitabile subito. Dotato di entrata indipendente. Termoaut. Ristrutturato 15 anni fa +orto+ cantina. In perfetto ordine. Info prezzo in agenzia. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com Rif. 1270 CANALETTO - Vicinanze La Maggiolina - In stabile con facciata ripristinata ampi vani 4: corridoio, ampia cucina con dispensa, sala, 2 camere e serv. 2 balconi. Abitabile subito. Scorcio vista mare! Termoautonomo. P.Alto con asc. A.P.E.: G. Euro 175.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm. tirreniasp@gmail.com Rif. 1180 COLLI, LATO STAZIONE - In stabile moderno, soleggiato e
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I n alternativa ai contratti a canone “libero” che
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tradizionalmente vengono etichettati come “i 4+4”, il comma 3 dell’art. 2 L. 431/1998 ha previsto la possibilità di stipulare contratti di locazione “a canone concordato”. Detti contratti di locazione agevolati, nel rispetto delle condizioni contrattuali previste in appositi accordi definiti in sede locale fra le organizzazioni maggiormente rappresentative della proprietà edilizia e dei conduttori, depositati presso ogni Comune prevedono un canone annuo stabilito in base ad accordi prestabiliti dalle organizzazioni sindacali. Il comma 5 dell’art. 2 L. 431/1998 indica la durata minima dei rapporti contrattuali in tre anni ed alla prima scadenza la norma prevede la possibilità, in mancanza di disdetta, la proroga automatica di due anni. La facoltà del locatore di risolvere il contratto alla prima scadenza è però possibile solo qualora intenda adibire l’immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all’art. 3, ovvero vendere l’immobile alle condizioni e con le modalità di cui al medesimo art. 3”. Alla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna delle parti può attivare il procedimento per il rinnovo a nuove condizioni, o per la rinuncia al rinnovo del contratto, mediante comunicazione con lettera raccomandata inviata almeno sei mesi prima dello scadere del bien-
nio. In mancanza di comunicazione tra le parti, il contratto si rinnova tacitamente alle medesime condizioni. Gli accordi territoriali stabiliscono fasce di oscillazione del canone di locazione. All’interno di tali fasce di oscillazione, secondo le caratteristiche dell’edificio e dell’unità o porzione di unità immobiliare, viene concordato tra le parti il canone per i singoli contratti. Nella definizione del canone effettivo – collocato tra il valore minimo ed il valore massimo delle fasce di oscillazione – le parti contrattuali, tengono conto anche dei seguenti elementi: – Tipologia dell’alloggio; – Stato manutentivo dell’alloggio e dell’intero stabile; – Pertinenze dell’alloggio (posto auto, box, cantina, ecc.);
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per mille che al netto della riduzione prevista dal precedente punto 4. raggiunge un imposizione del 4,5 per mille. Per gli inquilini, sono stabilite detrazioni fiscali sulla dichiarazione dei redditi, rispettivamente di 495,80 euro se il reddito complessivo che non supera 15.493,71 euro e di euro 247,90 se il reddito complessivo raggiunge i 30.987,41 euro. I lavoratori dipendenti che hanno trasferito o trasferiscono la residenza nel Comune di lavoro nei 3 anni precedenti a quello di richiesta hanno diritto ad una detrazione di 991,60 euro per i primi 3 anni purché l’immobile si trovi ad almeno 100 km dalla residenza. Questa detrazione spetta se il reddito complessivo del lavoratore non supera i 15.493,71 euro. Se invece il reddito è compreso tra 15.493,71 euro e 30.987,41 euro, la detrazione scende a 495,80 euro per i primi 3 anni. Se il locatore sceglie per il regime della cedolare secca, non si procederà al pagamento né dell’imposta di registro né dell’imposta di bollo, che sono obbligatorie per le registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti stessi. Quando si opta per la cedolare secca è bene precisare che si rinuncia per tutta la durata dell’opzione alla possibilità di chiedere l’aggiornamento del canone di locazione, inclusa la variazione accertata dall’Istat dell’indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati dell’anno precedente.
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– Presenza di spazi comuni – Dotazione di servizi (ascensore, tipologia del riscaldamento, prestazione energetica, condizionamento d’aria); – Eventuale presenza di mobilio. In ogni caso, i contratti di locazione in esame devono essere stipulati utilizzando il contratto allegato al D.M. 16.1.2017 e gli adeguamenti del canone, salvo che il locatore opti per la cedolare secca, non potranno essere superiori al 75% della variazione dell’indice ISTAT. Per i proprietari esistono tre sconti fiscali, più uno potenziale, a seconda dei comuni: 1. L’imponibile irpef, la parte del canone cioè, che va dichiarata sul 730 o sull’unico, è del 66,5%, anziché l’85% ordinario, nel caso in cui non si scelga la cedolare secca; 2. L’imposta di registrazione che proprietario e inquilino devono di norma pagare metà ciascuno, è dell’1,4% annuo sul valore del canone, anziché del 2%; 3. Per chi sceglie l’opzione della cedolare secca anziché l’irpef sul 730, l’aliquota “secca” è ridotta dal 21% al 10%. 4. L'aliquota IMU sconta su tutto il territorio nazionale una riduzione del 25%. I comuni possono stabilire aliquote più basse per l’imu o maggiori detrazioni. Il governo dispone che i comuni possono portare al 4 per mille l’aliquota imu per queste abitazioni, che diversamente sarebbero soggette alla fascia compresa tra il 7,6 e il 10,6 per mille delle seconde case. Esempio specifico è il comune di La Spezia ove il comune ha da anni introdotto una aliquota del 6
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