Supplemento al nr. 55 di Italia per Voi Set/Ott 2021 - Aut. Trib. SP N°1116/12
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er acquisti di case ancora da costruire “sulla carta” si intendono le transazioni che hanno ad oggetto immobili non ancora costruiti e che come tali esistono solo su progetto del costruttore. Se da una parte l’acquirente che sceglie di acquistare sulla carta può contare magari su un prezzo più vantaggioso, dall’altra si nascondono dietro tale forma di compravendita numerose insidie a cui il legislatore ha cercato di porre un freno con il Decreto legislativo n. 122 del 2005 prima e ora con il decreto legislativo 14 del 2019 che, di fatto, risulta essere un correttivo al Dlgs del 2005. Il Dlgs 2005 prevedeva per l’acquirente una serie di tutele che si sostanziavano nell’obbligo del costruttore di consegnare all’acquirente una fidejussione, che garantisse il rimborso, in caso di crisi dell’impresa, di tutte le somme pagate o da pagare prima del trasferimento definitivo della proprietà. Inoltre il
costruttore aveva l’obbligo di consegnare all’acquirente, al momento del trasferimento della proprietà, una polizza assicurativa di durata decennale (cd. decennale postuma) che garantisse il risarcimento dei danni materiali e diretti all’immobile, derivati dalla rovina totale o parziale o da gravi difetti costruttivi. Tuttavia il legislatore si è reso conto che la norma poteva essere facilmente disapplicata poiché le imprese potevano non rilasciare le garanzie e comunque vendere gli immobili in costruzione. Da qui si è intervenuti con il Decreto Legislativo n. 14/2019 “Codice della crisi d’impresa” che, ha modificato il dlgs 122/2005, e con il quale si integra e dà piena attua-
zione alle garanzie già inserite nel 2005. Nella parte terza il Legislatore ha, infatti, inserito quattro disposizioni chiamate ad incidere parzialmente sulla disciplina dettata dal D.Lgs. 122/05, Si tratta degli artt. 385 386, 387 e 388 con i quali viene modificata l’originaria formulazione degli artt. 3,4, 5 e 6 del predetto decreto. Dal 16 marzo 2019 si prevede l’obbligo di stipulare il contratto preliminare (mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata) con l’intervento del notaio. Sarà il notaio a verificare ed attestare la correttezza della fidejussione (che deve essere conforme ad un modello ministeriale) e non potrà stipulare l’atto in assenza di fidejussione. In base alle nuove norme, la fidejussione garantisce il rimborso delle somme versate dal futuro acquirente anche in caso di mancato rilascio della polizza indennitaria decennale postuma in occasione dell’atto di compravendita. Il nota-
Property
Il mancato rispetto dell’obbligo di stipulare il preliminare con atto pubblico o scrittura privata autenticata comporta la nullità assoluta del contratto per mancanza di forma. Le novità si applicano a tutti i contratti (preliminari o definitivi) relativi a fabbricati abitativi per i quali il titolo abilitativo (permesso di costruire/ SCIA/DIA) sia stato richiesto o presentato al Comune a decorrere dal 16 marzo 2019.
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io assicura che fin dal momento del preliminare siano effettuate tutte le verifiche (visure ipotecarie) riguardanti l’esistenza di ipoteche o altri vincoli sull’immobile da costruire. Inoltre, il notaio è obbligato a trascrivere il contratto preliminare nei registri immobiliari, con l’effetto di proteggere l’acquirente dal rischio di ipoteche o vincoli successivi alla trascrizione stessa (purché la vendita intervenga entro tre anni).
La fidejussione è efficace fino a quando l’assicurazione o la banca che l’ha rilasciata ricevono copia autentica dell’atto di trasferimento dell’immobile che contiene l’attestazione del rilascio della polizza assicurativa decennale postuma. Fino a quel momento, la somma garantita dalla fidejussione può essere pretesa dal futuro acquirente in caso di crisi dell’impresa costruttrice, se il futuro acquirente abbia comunicato di voler recedere dal contratto oppure se il notaio abbia attestato di non aver potuto ricevere l’atto di trasferimento per il mancato rilascio della polizza decennale postuma. Per meglio comprendere però la portata ed il contenuto delle integrazioni apportate dal decreto legislativo in esame al precedente D.L. 122/05, è opportuno esaminare il più ampio contenuto di quest’ultimo, al fine di compararlo con le nuove disposizioni.
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sita, avendo cura di non esercitare troppa pressione per evitare che si rovini il rivestimento. - Filtro: controlla che tutti i componenti per il ricircolo dell’acqua siano puliti e funzionanti. - PH della piscina: il valore ideale del pH dell’acqua è compreso tra i 7,2 e 7,4. Se è più alto o più basso, sarà necessario “correggerlo” tramite l’utilizzo di appositi prodotti. - Quantità di cloro: indispensabile per mantenere l'acqua disinfettata. Il valore di cloro libero nelle piscine deve essere compreso tra 0,7 ppm e 1,5 ppm (parti per milione o mg/l). - Accessori: per la tua sicurezza, controlla che tutti
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serve una clorazione d’urto). - Regolatore di pH: per mantenere il pH dell’acqua nel range ottimale. - Flocculante: aggrega le particelle più piccole rendendole agglomerati più facili da far trattenere correttamente dal sistema di filtrazione.
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APPARTAMENTO
€
290.000
RIF. MC1708
€
ZERI (MS)
59.000 RIF. MC1809
Villaggio Aracci, nel verde e fronte laghetto, chalet indip.te con terrazza e giardino. Taverna con camino al P.T.. Ingresso su sogg., cucinotto, 2 camere, bagno. Comodo auto. A.P.E.: in attesa INDIPENDENTE
€
MONTIGNOSO (MS)
Mare raggiungibile a piedi. App.to con ingr. in disimp., corridoio, soggiorno con balcone, cucina abit. con accesso a balcone, 3 camere matrim., bagno con soppalco uso rip. A.P.E.: in attesa APPARTAMENTO
45.000
In residence fronte lago, app.to piano alto con ascensore in buono stato: ingresso, cucinotto, soggiorno ampio, camera e bagno. Oltre box auto al piano terra. A.P.E.: in attesa
Vicino zona pedonale, app.to P.1°: ingr. in disimp., cucina abitabile e soggiorno con balcone, camera con cabina armadio, camera matrim., bagno con soppalco uso rip. A.P.E.: in attesa APPARTAMENTO
€
CERRETO LAGHI (RE)
App.to ristrutturato, al P.2° ed ultimo: ingr. in corridoio, sogg. con balcone, cucina a vista, camera matrim., cameretta, bagno con doccia, lavanderia. Termoautonomo. A.P.E.: in attesa APPARTAMENTO
RIF. MC1812
55.000 RIF. MC1536
Rustico libero su 3 lati, da ristrutturare, ampia metratura, terreno, posto auto, taverna con servizio. Ingr. su salone con terrazzo, cucina, 2 camere, possib. 3^ camera, bagno. A.P.E.: G RUSTICO
€
190.000
Tel. 0187.691293 • Mob. 393.1537377 idealcasaimmobiliare.net
SARZANA (SP)
RIF. SZ 23260
MARINA DI CARRARA (MS) Via Rinchiosa angolo Via Maggiani Tel. +39 0585.630912 idealcasamdc@gmail.com MARINA DI CARRARA (MS)
In piccolo condominio, app.to su 2 livelli: al P.1° soggiorno con angolo cottura, bagno e terrazza pranzabile; al P.2° camera mansardata e rip. Completamente arredato. A.P.E.: in attesa APPARTAMENTO
SARZANA CENTRO (SP)
€
95.000
RIF. SZ 23292
Fronte mare, porzione d’angolo di trifam., con giardino esclusivo. Sogg. con cucina a vista, camera, bagno, cabina armadi. Posto auto. Curata nei dettagli. A.P.E.: in attesa SEMINDIPENDENTE
MARINA DI CARRARA (MS)
Vic. P.zza V. Veneto, in condominio riqualificato, app.to 90 mq al P.3° con asc: ingr., soggiorno, cucinotto, camera matrimoniale, cameretta, bagno, rip. e 2 balconi. A.P.E.: in attesa
SARZANA CENTRO (SP)
€ 150.000 tr. RIF. SZ 23291
€ 235.000 tr.
CASTELNUOVO MAGRA (SP)
RIF. SZ23273
ATTICO
AVENZA (MS)
€
175.000
RIF. CRM1008
290.000
31
RIF. CRM1101
€
In condominio, app.to di 140mq, ristrutturato, composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 3 camere matrimoniali, doppi servizi, spogliatoio. Garage e posto auto. A.P.E.: in attesa APPARTAMENTO
FOSDINOVO (MS)
Casa vista mare con 2000 mq di uliveto. Composta da: P.T. 95 mq, soggiorno con balcone, cucina abitabile, 2 camere, bagno, rip./studio. P. seminterrato fuori terra 72 mq. A.P.E.: G INDIPENDENTE
215.000
Attico con terrazza di 100mq, P.5° con ascensore. Ingr., soggiorno di 30 mq, cucina, 2 camere e bagno. Da rivedere. Vista sulle Apuane. Posto auto a riempimento. A.P.E.: in attesa
Nel cuore del centro storico (Via Mazzini) app.to 120 mq al P.3°: ingr., soggiorno, cucina abitabile con camino, 2 camere, bagno e balcone con vista sul campanile. A.P.E.: in attesa APPARTAMENTO
€
www.laspeziamagazine.it
APPARTAMENTO
RIF. CRM1112
€
240.000
RIF. CRM1052
App.to indipendente in contesto trifamiliare, cucina con camino, soggiorno, camera, bagno. Giardino esclusivo di 150mq, posto auto. Vista completamente aperta. A.P.E.: G APPARTAMENTO
LA SPEZIA, SARZANA, MASSA e MARINA DI CARRARA
SARZANA (SP) - Via Landinelli 44 Mob. +39 320.2162093 idealcasasarzana@gmail.com
€
125.000
Tel. 0187.691293 Mob. 393.1537377 idealcasaimmobiliare.net SEDE DI LA SPEZIA Via San Cipriano 20 - Mob. +39 334.8458282 idealcasaspezia@gmail.com
SEDE DI MASSA (MS) Via Pascoli 22 - Mob. +39 333.4409556 idealcasamassa@gmail.com
ZONA TRIBUNALE (SP)
QUERCIOLI (MS)
APPARTAMENTO
RIF. SP1
In zona servitissima, appartamento da ristrutturare, al piano secondo senza ascensore, composto da: ingresso in corridoio, cucina abitabile, bagno, sala, camera da letto con balcone vista aperta.
€
A.P.E.: G
88.000
APPARTAMENTO
RIF. MC1817
Terratetto parzialmente da rimettere a posto, con ingresso indipendente e posto auto recintato, oltre giardinetto intercluso sul retro. Ingresso su zona giorno-pranzo, cameretta con bagno al piano terra ed ampia mansarda.
€
A.P.E.: G
65.000
SEDE DISARZANA (SP) Via Landinelli 44 - Mob. +39 320.2162093 idealcasasarzana@gmail.com
SEDE DI MARINA DI CARRARA (MS) Via Rinchiosa angolo Via Maggiani Tel. +39 0585.630912 - idealcasamdc@gmail.com
CASTELNUOVO MAGRA (SP)
BATTILANA (MS)
APPARTAMENTO
RIF. SZ 23303
Loc. MOLICCIARA - Vicino ai servizi, appartamento di 110 mq in bifamiliare al 1° ed ultimo piano composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, bagno, balcone, terrazza pranzabile, garage e posti auto. No condominio.
A.P.E.: IN ATTESA
€
185.000
SEMINDIPENDENTE
RIF. CRM1113
In contesto trifamiliare, bilocale indipendente al piano terra composto da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno. Ampio giardino esclusivo e piccola depandance. Ristrutturato cinque anni fa.
A.P.E.: IN ATTESA
€
90.000