Property Magazine - La Spezia & Levante Ligure - Luglio/Agosto 2024

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Le nuove

PLUSVALENZE FISCALI degli immobili riqualificati con il Superbonus

di Gianni Balducci Presidente

F.I.M.A.A.

La Spezia

In relazione alle novità introdotte dalla Legge di stabilità 2024 (Legge n. 213/2023) e, in particolare, dall’articolo 1, commi da 64 a 66, secondo il quale i fabbricati che siano stati riqualificati mediante l’effettuazione degli interventi di cui all’agevolazione fiscale nota come Superbonus, se ceduti a partire dal 1° gennaio 2024, sono suscettibili di generare una plusvalenza fiscalmente tassabile, anche qualora sia già trascorso il periodo quinquennale di possesso, già previsto dalla vigente legislazione tributaria per beneficiare dell’esenzione da qualsiasi forma di tassazione.

In sostanza, sul piano fiscale è stata introdotta per le persone fisiche, per i soli immobili oggetto di riqualificazione mediante il Superbonus, una nuova ipotesi di “operazione speculativa” in ambito immobiliare, in aggiunta a quella già esistente relativa alle vendite degli immobili effettuate prima del compimento dei 5 anni di possesso ( ferma restando l’esclusione dell’abitazione principale e degli immobili provenienti da successione ).

NOTA BENE

La nuova ipotesi di plusvalenza fiscale immobiliare non riguarda in alcun modo quei fabbricati che siano stati oggetto di recupero/ri qualificazione avvalendosi di agevolazioni fiscali

diverse dal Superbonus (bonus ristrutturazioni 50%, bonus facciate 90%/60%, bonus riqualificazione energetica 65%, sismabonus nella versione ordinaria del 50%, 70%, 75%, 80% o 85% ecc.). Pertanto, l’eventuale cessione di fabbricati che siano stati interessati da lavori/opere per i quali il contribuente abbia fruito – anche mediante la cessione del credito e/o dello sconto in fattura – dei c.d. bonus fiscali “minori” (diversi dal Superbonus ) continuerà a seguire le ordinarie rego le sulle plusvalenze fiscali.

1. La novità normativa introdotta.

In base alla nuova norma, costituiscono redditi diversi tassabili le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso a titolo definitivo di beni immobili, in relazione ai quali il cedente o gli altri aventi diritto abbiano eseguito gli interventi agevolati di cui all’articolo 119 del D.L. n. 34/2020 (c.d. Superbonus), che si siano conclusi da non più di 10 anni all’atto della cessione.

Le disposizioni in esame si applicano alle cessioni a titolo oneroso poste in essere a decorrere dal 1° gennaio 2024, anche se la

cessione sia effettuata in esecuzione di un contratto preliminare stipulato antecedentemente a tale ultima data.

LA

NUOVA PLUSVALENZA FISCALE SCATTA INDIPENDENTEMENTE

DALLE MODALITÀ DI FRUIZIONE

DEL SUPERBONUS

La nuova ipotesi di plusvalenza fiscale scatta (salvi i casi di esclusione previsti dalla legge e più oltre analizzati) con l’esecuzione di uno o più degli interventi di cui all’articolo 119 del D.L. n. 34/2020, indipendentemente dal fatto che l’agevolazione del Superbonus:

1. sia stata fruita in dichiarazione dei redditi, sotto forma di detrazione fiscale;

2. sia stata fruita mediante l’opzione della cessione del credito della relativa detrazione fiscale;

3. sia stata fruita mediante l’opzione di sconto in fattura

Inoltre, la norma dovrebbe trovare applicazione a prescindere dalla misura di aliquota di Superbonus applicata: 110%, 90%, 70% o 65%. Infine, come meglio si dirà oltre, la nuova ipotesi di plusvalenza fiscale troverà applicazione anche se l’intervento agevolato sia stato eseguito da un soggetto diverso dal proprietario (ad es., inquilino, comodatario, promissario acquirente, familiare convivente, ecc.).

Per tale nuova casistica di plusvalenza immobiliare, dunque, non rileva più il periodo di possesso del fabbricato oggetto di intervento ammesso al Superbonus, potendo rientrare nell’ambito della nuova tassazione anche gli immobili che erano posseduti da più di 5 anni. Ciò che rileva, invece, è la data di fine dei lavori, a decorrere dalla quale viene conteggiato il decennio di monitoraggio nell’ambito del quale assume rilievo la cessione del fabbricato in relazione alla possibile insorgenza della plusvalenza imponibile.

Restano invece esclusi dalla nuova forma di plusvalenza: 1) gli immobili acquisiti per successione; 2) gli immobili che siano stati adibiti ad abi-

tazione principale del cedente o dei suoi familiari per la maggior parte dei dieci anni antecedenti alla cessione o, qualora tra la data di acquisto o di costruzione e la cessione sia decorso un periodo inferiore a dieci anni, per la maggior parte di tale periodo.

NOTA BENE

Non sono invece esclusi dalla nuova forma di plusvalenza gli immobili provenienti da donazione. Per questi ultimi va evidenziato che, ai fini del calcolo della plusvalenza, occorrerà confrontare il prezzo di vendita del fabbricato con il costo fiscalmente riconosciuto in capo al donante.

2. Gli interventi agevolati di cui all’articolo 119 del D.L.

n. 34/2020

In base al nuovo dettato normativo, sono suscettibili di generare plusvalenze imponibili le cessioni dei fabbricati in relazione ai quali siano stati eseguiti gli interventi agevolati di cui all’articolo 119 del D.L. n. 34/2020 (c.d. Superbonus). Risulta dunque fondamentale individuare quali siano tali interventi.

Si tratta degli:

• interventi di efficientamento energetico, ivi inclusi gli interventi di installazione di sonde geotermiche utilizzate per gli impianti geotermici;

• interventi di eliminazione delle barriere architettoniche;

• interventi di miglioramento sismico nonché gli acquisti di unità immobiliari antisismiche;

• interventi di installazione di impianti fotovoltaici e sistemi di accumulo integrati in tali impianti;

• interventi di installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici.

Va inoltre ricordato che, ai fini del Superbonus, gli interventi di riqualificazione energetica si distinguono in:

- interventi “trainanti”, la cui effettuazione è condizione necessaria per poter beneficiare del Superbonus anche relativamente agli altri interventi di riqualificazione energetica;

- interventi “trainati”, per i quali la possibilità di beneficiare del Superbonus è subordinata alla "effettuazione congiunta" con almeno uno degli interventi "trainanti".

LA PECULIARITÀ DEGLI INTERVENTI ANTISISMICI

Non necessitano invece di alcun "traino" gli interventi di riduzione del rischio sismico, i quali sono anzi essi stessi "trainanti" per altri interventi agevolati (eliminazione delle barriere architettoniche e installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo integrati).

Tutto quanto sopra premesso, quindi, qualora il fabbricato sia stato interessato da uno più degli interventi sopra descritti, indipendentemente dal fatto che si tratti di interventi “trainanti” o “trainati”, sarà suscettibile di generare una plusvalenza fiscalmente imponibile.

NOTA BENE

A titolo esemplificativo, dunque, anche un intervento di riqualificazione energetica ammesso al Superbonus eseguito sulle parti comuni di un edificio condominiale, potrebbe determinare l’emersione di una plusvalenza tassabile relativamente alla cessione di un fabbricato facente parte di detto condominio, pur se l’immobile oggetto di vendita non sia stato interessato da alcun intervento “interno” sulle parti “private”.

3. I soggetti interessati

La normativa in commento riguarda esclusivamente le plusvalenze conseguite dalle persone fisiche al di fuori dell’esercizio di un’attività d’impresa e/o di arti e professioni Nulla cambia, quindi, per le cessioni a titolo oneroso di immobili sui quali siano stati eseguiti gli interventi agevolati di cui all’articolo 119 del D.L. n. 34/2020 e che siano poste in essere da “società commerciali” o da imprese individuali.

Con riferimento al piano soggettivo, giova inoltre evidenziare che la nuova forma di plusvalenza fiscale immobiliare scatta in capo al soggetto cedente l’immobile a seguito dell’effettuazione degli interventi di cui alla normativa Superbonus, indipendentemente da chi abbia effettuato detti interventi e so-

stenuto le relative spese (ad es., altri comproprietari, familiari conviventi del proprietario, inquilini, comodatari, promissari acquirenti e, più in generale, tutti coloro che erano detentori dell’immobile al momento dell’avvio dei lavori o del sostenimento delle spese). Ciò che rileva ai fini dell’insorgenza della plusvalenza fiscale di cui si discute è, dunque, solo il dato oggettivo rappresentato dall’effettuazione sull’immobile degli interventi di cui all’articolo 119 del D.L. n. 34/2020.

4. Il periodo di monitoraggio decennale

In caso di immobile oggetto di riqualificazione con il Superbonus il decorso del periodo di osservazione di 10 anni, ai fini della verifica della sussistenza o meno della plusvalenza fiscale, inizia dalla data di fine dei lavori (e non dalla data di acquisto del fabbricato).

Indipendentemente, quindi, dalla data di acquisto del fabbricato, la data di fine lavori del Superbonus sul fabbricato determina l’inizio di un nuovo periodo di osservazione ai fini della verifica della sussistenza o meno di una plusvalenza tassabile.

Pertanto, qualora:

a) il fabbricato sia oggetto di cessione successivamente al 1° gennaio 2024; e

b) tale cessione ricada nel periodo di osservazione decennale; e

c) il proprietario consegua un guadagno da tale cessione;

la plusvalenza ottenuta sarà fiscalmente tassabile.

Il periodo di monitoraggio decennale non trova applicazione per i fabbricati riqualificati usufruendo del Superbonus che provengono da successione o che costituiscono l’abitazione principale del contribuente, in quanto nei predetti casi – pur se sia stato conseguito un guadagno – nessuna imposta è dovuta su tale plusvalore per espressa previsione di legge.

5. Il meccanismo di calcolo della plusvalenza

Come regola generale la plusvalenza immobiliare conseguita dalle persone fisiche al di

fuori dell’esercizio di un’attività d’impresa o di arti e professioni è calcolata come differenza tra:

- corrispettivo di vendita percepito nel periodo d’imposta; e - prezzo d’acquisto/costo di costruzione del bene ceduto, aumentato di ogni altro costo inerente al bene medesimo. Inoltre, in presenza di immobili acquisiti per donazione, si assume come prezzo di acquisto o costo di costruzione quello sostenuto dal donante.

La nuova forma di plusvalenza immobiliare introdotta, invece, prevede un particolare meccanismo di quantificazione dei costi inerenti al bene oggetto di vendita. In particolare, occorre distinguere 2 possibili casi:

1. il caso in cui gli interventi di riqualificazione con il Superbonus si siano conclusi da non più di 5 anni al momento della cessione del fabbricato: in tale ipotesi, ai fini della determinazione della plusvalenza fiscale non si tiene conto delle spese relative agli interventi al 110%, qualora si sia fruito della cessione del credito o dello sconto in fattura;

2. il caso in cui gli interventi di riqualificazione con il Superbonus si siano conclusi da più di 5 anni al momento della cessione del fabbricato: in tale ipotesi, ai fini della determinazione della plusvalenza fiscale si tiene conto del 50% per cento delle spese relative agli interventi al 110%, qualora si sia fruito della cessione del credito o dello sconto in fattura.

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VIA VENETO VIC. P. ZZA EUROPA - AFFITTACAMERE CON LICENZA: corridoio + 5 Stanze ciascuna col proprio bagno P.1°. Ristrutturato con pregevoli finiture ed arredato di lusso. Euro 300.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@acamtel.com

Rif. 9695 CANALETTO - Cantina finestrata e attrezzata con luce, acqua e camino, di mq 20 c.a. Euro 12.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it

Rif. 9693 ZONA MAGGIOLINA - Cantina di mq 12 c.a. Euro 13.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it

RIF. 9693 ZONA MAGGIOLINA - Vendesi n.2 POSTI AUTO su piazzale chiuso con sbarra elettrica. Euro 10.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it

PROVINCIA SP appartamenti

CEPARANA - A due passi dal centro, in zona tranquilla, appartamento di mq.90 circa, al piano secondo e ultimo senza ascensore, 5 vani composto da: entrata in corridoio - sala con balcone e camino - 3 camere - cucina abitabilebagno. Sottotetto di proprietà di uguale metratura ad uso locale di sgombero. Termoautonomo. Da ristrutturare. A.P.E. G. Euro 85.000. IMMOBILIARE EUROCASA • Tel.3389755146 • info@eurocasaimmobiliare.it

Rif. 9661 ARCOLA - In trifamiliare, appartamento al P.T. completamente ed ottimamente ristrutturato, composto da 3 vani (50 mq c.a.) + ampio giardino su due lati (mq 130 c.a.) Ingresso indipendente carrabile con posto auto. Euro 108.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it

Rif. 9678 BUONVIAGGIO - Posizione defilata dal traffico, soleggiata e panoramica, in trifamiliare di nuova costruzione, in fase di ultimazione, appartamento al P.T.- 3,5 Vani + locale tecnico

e giardino su due lati con posto auto ad Euro 250.000. 2 Appartamenti al P.1° Di 3,5 vani ciascuno + balconate e terreno nelle vicinanze ad Euro 200.000 ciacuno. Classe A+++ pannelli solari, fotovoltaico, accumulatori, riscaldamento a pavimento, pompe di calore, posti auto con colonnina ricarica elettrica. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@ immobiliarebalducci.it

CASTELLO DI CARRO (SP) - APPARTAMENTO - Appartamento di 87mq situato nel borgo di Carro, composto da ampio soggiorno, 2 camere, cucina abitabile e bagno, l'immobile dispone inoltre di un ampio balcone. A.P.E: in corso. Euro 45.000. REMAX CINQUE TERRE • Tel. 0185.044701 • penisola@remax.it

BORGHETTO DI VARA (SP) - APPARTAMENTO - Appartamento di 80 mq su 2 livelli, al primo piano troviamo soggiorno con angolo cottura e bagno. Salendo al 2° piano troviamo la camere, bagno e terrazza. A corredare la proprietà una legnaia, il giardino e una cantina. A.P.E: in corso. Euro 75.000. REMAX CINQUE TERRE • Tel. 0185.044701 • penisola@remax.it

CARRODANO (SP) - APPARTAMEN-

TO - Appartamento di 100mq, situato al piano rialzato di uno stabile di 4 piani totali, composto da corridoio, zona giorno con angolo cottura, 2 camere e bagno. A corredare l'immobile cantina e terreno comune. A.P.E: in corso. Euro 70.000. REMAX CINQUE TERRE • Tel. 0185.044701 • penisola@remax.it

BORGHETTO DI VARA (SP) - APPARTAMENTO - L'appartamento di 100mq si trova al primo piano ed è composto da ampio soggiorno con caminetto e forno a legna, cucina abitabile, 3 camere da letto, bagno e terrazzo. A corredare la proprietà cantina di 16 mq. A.P.E: in corso. Euro 79.000. REMAX CINQUE TERRE • Tel. 0185.044701 • penisola@remax.it

CARRODANO (SP), MATTARANA

- APPARTAMENTO - Appartamento di 60mq situato al piano terra composto da soggiorno con angolo cottura, 2 camere, disimpegno e bagno. A corredare la proprietà piccola corte esterna. A.P.E. in corso. Euro 47.000. REMAX CINQUE TERRE • Tel. 0185.044701 • penisola@ remax.it

CARRO (SP), ZIONA - APPARTAMENTO - Appartamento di 50mq, composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno e terrazza. Di

pertinenza all'appartamento troviamo box e ampissimo giardino. A.P.E: in corso. Euro 65.000. REMAX CINQUE TERRE • Tel. 0185.044701 • penisola@remax.it

ROCCHETTA DI VARA (SP)

- CASA

INDIPENDENTE - Loc. Suvero - Indip. con ampio giardino, su 3 livelli: P.T. sala con angolo bar e camino; P.1° cucina, bagno, lavanderia, terrazzo panoramico. P.2° 2 camere con bagno e balcone privati, 1 camera con bagno e terrazza e una camera con balcone. 3° piano mansarda. Cantina e garage. A.P.E: G. Euro 380.000. REMAX CINQUE TERRE • Tel. 0185.044701 • penisola@remax.it

A 354 FIUMARETTA - Appartamento ristrutturato con corte privata di mq.30. Soggiorno con angolo cottura, camera, bagno. Nel prezzo vi è un posto auto in parcheggio chiuso nelle vicinanze. L’appartamento è situato a 500mt dalle spiagge di Fiumaretta. Euro 135.000. AGENZIA GRASSI IMMOBILIARE • Tel. 0187.649535 • Mob. 338.9790361

SARZANA - Via Landinelli. In stabile moderno appartamento di vani 3,5: sala con angolo cottura, camera, cameretta e servizio. Termoautonomo. Al Piano 3° senza asc. Euro 149.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com

Rif. 1021 PRATI DI VEZZANO - In palazzina moderna a 3 piani, 4 vani e doppi servizi, posto al piano rialzato con giardino-corte di proprietà. Termoautonomo e in ottimo stato. Annessi cantina e box. Euro 165.000 tr. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@acamtel.com

Rif. 1293 MONTEBELLO DI BOLANO - Panoramica casa bifamiliare a 3 piani, dotata di 2 ingressi, cosi’ suddivisa: p.terra:cantina – p.1°:sala, cucina, 2 camere, bagno (mq.55 ca) – p.2°:corridoio, sala, cucina, 2 camere, bagno (mq.80 ca), terreno di mq.700 a piane + casetta manufatto adibito a legnaia. Euro 135.000 tr. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com

altri immobili

LUNI - In tipica cascina ligure/toscana a Km. 2 dalle spiagge di Marinella di Sarzana (Sp), ristrutturata e suddivisa in in 5 unità immobiliare, proponiamo terra tetto con ingresso indipendente composta da: - P. Terra soggiorno di ingresso con angolo cottura, ripostiglio e terrazzino. - P.1° camera matrimoniale,

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RICCO' DEL GOLFO, vicinanze - In posizione collinare, soleggiata praticamente per tutto il giorno, in zona tranquilla con vista aperta sulla valle, proponiamo casa indipendente in pietra, parzialmente ristrutturata a soli 10 minuti dal Centro di La Spezia, con possibilità di arrivare facilmente alle 5 Terre, Lerici e Portovenere. Ristrutturata nella parte abitativa, da personalizzare portando a termine il rivestimento bagno e cucina, l'impianto elettrico e rivedere le cantine sottostanti in sasso a vista,. Completa la proprietà un ulteriore manufatto su due livelli da ristrutturare, con possibilità di creare una piccola dependance o una cantina/box auto con terreno circostante. A.P.E.in attesa di certificazione. IMMOBILIARE EUROCASA • Tel.3389755146 • info@ eurocasaimmobiliare.it

SERÒ, Comune di ZIGNAGO - In caratteristico borgo Ligure terra tetto con affaccio sulla piazza del paese, ad ingresso indipendente composta da: ingresso con balconcino, soggiorno, angolo cottura, bagno sovrastanti camera e cameretta. P. Terra 2 ampi locali cantina ed ulteriore cantinetta. A.P.E. G. Ideale come seconda casa. Euro 85.000. IMMOBILIARE EUROCASA • Tel.3389755146 • info@eurocasaimmobiliare.it

Rif. 9699 COMUNE DI FOLLO LOC. TIVEGNA - Fabbricato indipendente composto da locale open-space adibito a cucina/salotto con camino e bagno, con mq 2.200 di terreno recintato, a piane comode con alberi da frutto, attrezzato con gazebo e ripostiglio esterno. Posti auto all'interno della proprietà. Euro 83.000.IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it

CARRODANO (SP), MATTARANA

- CASA SEMINDIPENDENTE - Immobile che si sviluppa su 4 livelli per un totale di 100mq . P.T: composto da soggiorno, salotto, cucina abitabile e dispensa. P.1 2 camere e 2 bagni molto ampi. P.2 Troviamo una zona studio. Dal Piano Terra si può accedere a al Piano interrato il quale è composto da un ampia dispensa la quale si può adibire a zona lavanderia. A.P.E: in corso. Euro 100.000. RE-

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Appartamento di mq.80, al piano 1°, composto da: soggiorno, cucina, 2 camere, bagno e balconi.

Appartamento con giardino mq.80, composto di soggiorno con cucina a vista, camera e bagno, vi è un posto auto nel cortile condominiale.

(SP)

Nel borgo di Ameglia, app.to ristrutturato finemente. Composto da soggiorno con camino, cucinotto, camera, stanza armadi, bagno con vasca e doccia. Travi a vista, finestra panoramica.

Villa unifamiliare, costruzione in legno tipo chalet. Piano principale mq. 150 composto di salone con affaccio su terrazza panoramica, cucina, rip./lavanderia, 2 matrimoniali, 2 bagnI. P.Sup stanza di mq. 80 mansardata travi a vista. Taverna, piscina, zona barbeque e ulivi.

Appartamento con ingresso semi indipendente su due livelli. Composto soggiorno con angolo cottura, 2 camere, cameretta, 2 bagni, terrazza e balconcino. Annesso un posto auto.

Molicciara - Semindipendente in

RIF. A364 AMEGLIA

LUNI MARE (SP)

RIF. A 372

RIF. A377

RIF.

App.to in ottime condizioni, P.5° con ascensore, luminosissimo, ampio sogg. con balcone, cucina abit. arredata con balcone, 2 camere matrimoniale, cameretta, bagno finestrato. Con box auto mq. 17 e 1 posto auto condominiale.

Appartamento semindipendente, semi nuovo. Due livelli: piano terra: soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, bagno; Piano seminterrato: 2 camere con finestra, bagno, lavanderia. Sul fronte dello stabile vi è il posto auto in corte interna, sul retro vi è un giardino.

In piccolo condominio, piano terra, in ottime condizioni, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera doppia, bagno con vasca e finestra, posto auto.

LUNI, LOC. CASANO (SP)

APPARTAMENTO

App.to di mq. 80 con ingresso, soggiorno, camera, cucina abitabile, bagno, balcone e terrazza. Ampia cantina/box di mq. 100 con attacchi cucina e bagno con ingr. interno ed esterno.

RIF. A366

VENDITE / COMMERCIALI

MAX CINQUE TERRE • Tel. 0185.044701 • penisola@remax.it

BEVERINO (SP) - VILLETTA BIFAMIGLIRE - Immobile di 180mq su 2 livelli indipendenti. 1°P Appartamento con giardino, 2 camere, bagno, cucina abitabile, soggiorno e ripostiglio. 2°P , da poco ristrutturato, composto da 2 camere, soggiorno, 1 bagno e cucina abitabile. Immobile dotato di cantina e box. APE : in corso. Euro 200.000. REMAX CINQUE TERRE • Tel. 0185.044701 • penisola@remax.it

CARRODANO (SP), PIANA - CASA SEMINDIPENDENTE - Immobile su 3 livelli di 280 mq con 9 locali totali, tra cui un'ampia zona giorno con soggiorno e cucina, 2 camere e un bagno. L'immobile gode anche di ampio terrazzo, una cantina, una corte esterna e due terreni. A.P.E: in corso. Euro 105.000. REMAX CINQUE TERRE • Tel. 0185.044701 • penisola@remax.it

LEVANTO (SP), VIGNANA - CASA SEMINDIPENDETE - Immobile che si sviluppa su 2 livelli per un totale di 160 mq, P.T composto da ampio salone con camino e angolo cottura. P.1 composto da 5 camere da letto e 2 bagni. Immobile situato nel verde e nella tranquillità.

A.P.E: in corso. Euro 225.000. REMAX CINQUE TERRE • Tel. 0185.044701 • penisola@remax.it

9665 TIVEGNA - Comune di Follo, in posizione dominante, con accesso da strada privata di nuova realizzazione, vendesi VILLA DELLE STREGHE: la casa dalle 30 finestre. 400 mq c.a. così disposti: P.Semint. - portico + 2 locali uso cantine; P.T. - 4 cantine + ingresso, camera e bagno; P.1°- ingresso, cucina, camera, bagno, soggiorno + salone con terrazza; P.2°- 3 camere + 2 terrazze. Terreno agricolo e boschivo con entrostante fabbricati rurali. Euro 500.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it

9640 TIVEGNA - Casa semindipendete, bilocale con ampio spazio esterno pavimentato e attrezzato + terreno. Euro 60.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it

Rif. 1022 STADOMELLI - Villa bifamiliare tenuta molto bene. Con terrazze e terreno. Euro 270.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail. com

Rif. 1293 BOLANO - Località Montebello di Fondo, panoramica casa bifamiliare a 3 piani. Dotata di 2 ingressi così suddivisa: P. Terra: cantina; Piano 1°: sala, cucina, 2 camere, bagno (supf. mq. 55 ca); Piano 2°: corridoio, sala, cucina, 2 camere, bagno (mq. 80 ca). Annesso terreno di mq. 700 a piane - con casetta - manufatto adibito a legnaia. Prezzo trattabile. Euro 129.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail. com

PROVINCIA GE

altri immobili

CARASCO (GE), PAGGI - CASA INDIPENDENTE - Immobile di 170 mq su 2 livelli. P. T composto da sala con camino, cucina e ripostiglio 1°P doppio ingresso, cucina, 2 camere, bagno, sala e ampio terrazzo con vista. L'immobile dispone anche di sottotetto, che può diventare appartamento, giardino e grande box. A.P.E: in corso. Euro 200.000. REMAX CINQUE TERRE • Tel. 0185.044701 • penisola@remax.it

PROVINCIA MS

appartamenti

Rif. 9691 ALBIANO - In stabile con ascensore, termoautonomo, completamente ristrutturato, luminosissimo appartamento con affaccio sul verde, posto al P.2° composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura e uscita su terrazzina, 2 camere e doppi servizi. Buone rifiniture, infissi nuovi. Completa la proprietà box auto. Ampio spazio condominiale per posti auto. euro 140.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it

9671 ALBIANO MAGRA - In palazzina del 1994 con ascensore, appartamento al P.2° (ultimo) di mq 115 c.a. composto da grande salone con balcone, cucina, 2 camere con balcone e bagno. Completa la proprietà garage di mq 18. Pavimenti in ceramica chiara, infissi in legno Douglas doppio vetro. Euro 149.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it

9575 CARRARA, vicinanze centro, in zona residenziale e servita, appartamento al P.3° di palazzina anni '80 composta da soggiorno, cucina, 2 camere e bagno + balconi. Rifiniture anni '80 in buono stato! Libero e abitabile subito!

Euro 160.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it

altri immobili

LUNIGIANA - A pochi km da Aulla, comune di Licciana Nardi, nel verde, antica cascina completamente da ristrutturare sia internamente che esternamente di 200 mq composta da 9 vani su 2 piani, con ex fienile annesso (ampliabile ) e terreno circostante di 930 mq. circa. Ottimo collegamento stradale, ideale per struttura con attività ricettiva, agriturismo, B&B. Euro 75.000. IMMOBILIARE EUROCASA • Tel.3389755146 • info@ eurocasaimmobiliare.it

ALTRE PROVINCE

altri immobili

9641 TARSOGNO - Casa indipendente d'epoca con spazio esterno con ricovero attrezzi e box auto, disposta su due piani + ampio sottotetto dove ricavare altro appartamento. P.T. - ampia zona giorno con 4 vani + bagno; P.superiore - disimpegno con balcone, 4 camere da letto e bagno. Da ristrutturare. Facilmente divisibile in 2 unità abitative. Euro 85.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it

COMMERCIALI

PROVINCIA SP

uffici

RICCO' DEL GOLFO (SP) - UFFICO - Studio multifunzionale di 117 mq, immobile composto da nr.5 studi, bagno, corte esterna, sala d'aspetto e terrazzo. L'immobile può essere trasformato in b&b. A.P.E: in corso. Euro 175.000. REMAX CINQUE TERRE • Tel. 0185.044701 • penisola@remax.it attività

SANTO STEFANO MAGRA (SP)

- Causa pensionamento dei titolari si cede attività di bar ristorante pizzeria tavola calda in Santo Stefano di Magra zona industriale posto di passaggio. Oltre all'attività si vende anche immobile. Prezzo interessante. Per info e appuntamenti 0187 630508.

Dal 1950 uniamo la tradizionale professionalità, consolidata da oltre 70 anni di attività, all'avanguardia tecnologica, avendo un unico obiettivo: la soddisfazione del cliente nel tempo.

Via Monfalcone, 55 - La Spezia (SP)

LOC. CASSANA - Immobile su 3 livelli. P.T. cantina e garage. 1°P sala, cucina, 2 camere e un bagno. 2° P ingresso, cucina con zona pranzo, camera, bagno e ripostiglio. Ampia vista panoramica. Ampio giardino privato.

Struttura ricettiva con annessa pizzeria, il complesso si sviluppa su 4 livelli, sala bar, sala ristorante, cantina, veranda con forno a legna, doppio garage e legnaia. Hotel composto da 14 camere e 15 bagni.

L'immobile si sviluppa su 2 livelli. 1°P. ampio soggiorno con camino e angolo cottura. 2°P. 2 camere da letto e bagno. A corredare la proprietà cantina, giardino e terreno.

Immobile su 2 livelli. P.T. soggiorno, camino, cucina, taverna/cucina con salone e bagno. 1°P. tre camere da letto, terrazzo comunicante, studio e bagno. Comprensivo di giardino e un piccolo rustico in muratura esterno.

Studio multifunzionale composto da corte esterna, sala d'aspetto con reception, 5 studi, 2 bagni e balcone. Ogni stanza presente nella struttura è totalmente autonoma.

Agriturismo su 3 livelli, 1° piano hall, bar, grande salone, cucina attrezzata, magazzino, dispensa e bagni. 2° piano con 8 camere da letto. 3° piano appartamento di 60 mq. L'immobile dispone di parcheggio privato.

L'immobile è un appartamento composto da 4 locali: due camere da letto, cucina abitabile, bagno, balcone e terrazzo riscaldamento autonomo.

Loc. Montale - Immobile su 2 livelli comprende giardino, terreno, vigna e sorgente privata. 1° Piano: cucina, salotto, 2 camere, bagno e terrazzo. P.T. dotato di nr. 3 locali; cantina, laboratorio e rimessa.

LOC. MATTARANA - L'immobile si sviluppa su 4 livelli. P.T. sogg., salotto, cucina abitabile. P.1° con 2 camere da letto e 2 bagni. P.2° zona studio. A corredare la proprietà ampia dispensa al P.Interrato. Immobile in ottimo stato.