Property Magazine - La Spezia & Levante Ligure - Settembre/Ottobre 2023

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Il mercato immobiliare soffre

Crescono solo gli affitti brevi

“Il mercato immobiliare italiano, dopo l’euforia post pandemica, mostra inequivocabili segnali di appannamento. In un quadro macroeconomico diventato progressivamente meno favorevole, le possibilità di accesso alla proprietà si sono fatte più problematiche. Nello specifico, la perdita di potere d’acquisto, l’erosione della capacità di risparmio e il rialzo dei tassi applicati hanno di fatto messo fuori gioco una quota considerevole della domanda potenziale con conseguenze rilevanti sui mutui erogati e sul numero di compravendite residenziali."

Questo quanto emerge dal 2° Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2023 di Nomisma. Senza entrare nel novero dei numeri snocciolati dalla autorevole società di ricerche di mercato, il dato risulta piuttosto chiaro. Le vendite invertono la tendenza di crescita emersa dopo l'anno terribile della pandemia. Le cause sono abbastanza evidenti.

I tassi di interesse dei mutui hanno continuato a crescere e nell'arco di un solo anno hanno superato il 5% con un aggravio di più del 3% che incide sulla rata con aumenti, troppo spesso, non sopportabili dai soggetti impegnati nel pagamento. Se a questa grave situazione sommiamo una chiara riduzione del potere di acquisto delle famiglie a causa del rincaro di beni e servizi,che probabilmente va addirittura oltre il tasso di inflazione rilevato, la tempesta è perfetta!

I dati degli ultimissimi giorni, relativi alla riduzione del livello inflattivo, sono confortanti, perlomeno nel trend. La riduzione rilevata fa ben sperare in un ripensamento, della governance della Banca Centrale Europea, relativamente alla dichiarata intenzione di ulteriori rialzi dei tassi. Unico comparto che cresce è quello delle locazioni brevi, per lo più di tipo turistico.

A dispetto delle criticità rilevate nell'economia delle famiglie, il desiderio di “vacanza” cresce con strabilianti numeri nel comparto del turismo. E' a tutti chiaro che il comparto extra alberghiero risulta assolutamente necessario per soddisfare la richiesta di posti letto che le strutture alberghiere non sono, ad oggi, in grado di soddisfare, ma il settore va regolamentato.

Il ministero del turismo sta, in questo momento, lavorando per porre fine al far west che vige nel settore.

La regolamentazione del comparto turistico, è delegata alle Regioni.

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F.I.M.A.A. La Spezia

Ogni regione ha legiferato in autonomia, cercando di regolare l'accesso al comparto, ma con scarsi risultati. Molte stanno oggi cercando, sempre in autonomia , di regolamentare il settore introducendo, ove possibile, un limite di 120/150 giorni in cui consentire di locare gli appartamenti ad uso turistico (quelli gestiti al di fuori dell'esercizio di impresa) nell'arco dell'anno, ma in assenza di una norma nazionale è spesso difficile darvi attuazione. E' importante comprendere che dietro a questo “ mondo” ci sono numeri importanti e non solo per gli esercenti, ma anche per l'erario, ed i comuni e quindi per la collettività.

L'esatta individuazione ed il controllo dei soggetti che si inseriscono nel comparto è funzionale alla riscossione oltre che delle imposte sui redditi, della “tassa di soggiorno” che produce importanti entrate per le casse delle municipali. Di certo sappiamo che con la proposta di legge, in lavorazione presso il ministero, verrà introdotto un Codice Identificativo Nazionale che consentirà il monitoraggio ed il controllo, a livello centrale, delle strutture sul mercato. Con molte probabilità verrà introdotta la figura del “gestore delle strutture” per identificare il responsabile dei servizi offerti. E' auspicabile che l'occasione venga colta per introdurre una disciplina completa chiarendo, una volta per tutte, il ruolo dei soggetti coinvolti e se l'attività svolta ricada dell'ambito dell'esercizio di impresa. Non vi è nessuna tendenza a criminalizzare il fenomeno, ma la regolamenta-

zione è funzionale all'accrescimento del servizio nell'interesse del consumatore e del territorio ospitante. La presenza di alcune strutture di scarso livello e di servizi non sempre “professionali” possono produrre un impoverimento dei territori a seguito dell'esperienza maturata da ospiti poco soddisfatti. Il movimento economico del settore è tale che l'attuale disciplina che consente ai privati, non operanti nell'esercizio di impresa, di poter “gestire” ( per esempio in Liguria) sino a 4 appartamenti ad uso turistico non appare coerente con quanto disposto dalla normativa generale che obbliga chi si adopera a fornire servizi a doversi costituire come “imprenditore” (articoli 2135 e 2195 del codice civile). Altro problema prodotto dalla crescita esponenziale delle strutture extra alberghiere, con il quale sarà necessario fare i conti, è l'ormai totale assenza di immobili in locazione per lavoratori o studenti fuori sede. Coloro che giungono nelle città per lavorare e per studiare, incrementano di fatto la popolazione residente e con la loro permanenza stanziale la ricchezza dei territori.

Il perseverare dell'assenza di soluzioni abitative costringerà questi soggetti a dover scegliere altre mete creando un impoverimento del tessuto sociale delle città ove prevalgono le sole strutture adibite a finalità turistiche.

Per questi motivi è auspicabile che il legislatore faccia suo il lavoro del ministero ed intervenga con la massima urgenza.

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UN PASSO DAL CENTRO - Alle porte del centro di Sarzana, casa indipendente di vani 5. Al PT. ampio soggiorno con la cucina abitabile, due bagni e due camere da letto, sottoscala adibito a lavanderia. Al piano superiore, ripostiglio e mansarda che può essere utilizzata come terza camera da letto o come zona relax, completa di una splendida terrazza e un balcone. Box auto circondato da una spaziosa zona cantina. Altri posti auto sono disponibili gratuitamente nei pressi dell'abitazione. A.P.E.: G 180. Euro 249.000. IMMOBILIARE MASSARI • Tel. 0187 1581408 • info@immobiliaremassari.com

ROCCHETTA DI VARA, RIF. LA CASA DI SUVERO - In località Suvero, casa totalmente indipendente, che si sviluppa su due livelli (indipendenti tra loro). Al piano terra ingresso indipendente, grande disimpegno, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio; al primo piano (anch'esso con ingresso indipendente) ingresso in corridoio, cucina abitabile, soggiorno, due ampie camere, bagno e balcone. Corte esterna. A.P.E.: G 180. Euro 98.000. IMMOBILIARE MASSARI • Tel. 0187 1581408 • info@immobiliaremassari.com

SARZANA, RIF. DIMORA ELISABETTA - In zona Sarzanello, casa singola di vani 6. Punti di forza sono la zona giorno, con grande camino centrale e il meraviglioso giardino privato tutto recintato. Composta da tre grandi camere, e doppi servizi, per un totale di 140 mq, a cui si aggiungono l’ampio parcheggio scoperto, il giardino e il rustichetto. Senza pensare alla terrazza coperta proprio davanti al giardino. A.P.E.: G 180. Euro 189.000. IMMOBILIARE MASSARI • Tel. 0187 1581408 • info@immobiliaremassari.com

PORTOVENERE, RIF. LA VISTA SUL MARE - In zona Fezzano, casa semi indipendente, caratterizzato da tre

grandi livelli tutti abitabili. L'abitazione gode di tre ingressi indipendenti. Internamente composta da cucina abitabile, soggiorno, camera matrimoniale ed ulteriore stanza attualmente utilizzata come zona pranzo, bagno e meraviglioso giardino. Completa la proprietà il posto auto chiuso da cancello privato e possibilità di comprarne uno esterno. A.P.E.: G 180. Euro 349.000. IMMOBILIARE MASSARI • Tel. 0187 1581408 • info@immobiliaremassari.com

9640 TIVEGNA - Casa semindipendete, bilocale con ampio spazio esterno pavimentato e attrezzato + terreno. Euro 60.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it VARESE LIGURE - LOC. SCRUTABÒ - Proponiamo immobile da ristrutturare internamente. Struttura sana e asciutta con tetto nuovo. L'immobile si suddivide su 3 livelli con accessi indipendenti. Ottima opportunità di sviluppo dell'immobile in base alle proprie esigenze. Euro 110.000. REMAX CINQUE TERRE • Tel. 0185.044701 • penisola@remax.it

BRUGNATO - Terreno edificabile situato vicino all'outlet di Brugnato, la superfice è divisa in due lotti con una superficie edificabile di 85 mq e l'altra di 67 mq unibili tra loro. Il terreno è già provvisto di tute le utenze e gli scarichi. Euro 65.000. REMAX CINQUE TERRE • Tel. 0185.044701 • penisola@remax.it

Rif. 1022 STADOMELLI - Villa bifamiliare tenuta molto bene. Con terrazze e terreno. Euro 270.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com

IT278 PONTE DI ARCOLA - Comoda da raggiungere, casa indipendente, completamente da ristrutturare, composta al piano terra atrio, 3 locali cantina, lavanderia, bagno, al piano prima due matricomniali, sala,cucina, bagno. Al piano terreno giardino privato 200mq circa con parcheggio. L immobile risulta completamente da ristrutturare. Da valutare possbilità di realizzare bifamiliare. Euro 99.000. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA • Tel. 0187986421 • info@immobiliareriviera.com

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IT108671 VEZZANO LIGURE - In prossimità del borgo, in posizione collinare soleggiata e panoramica ma non isolata, graziosissima villetta indipendente perfettamente in ordine, con giardino, composta spazioso soggiorno con zona cottura, camera, bagno, possibilità Di realizzare mansarda. Giardino e terreno 200mq circa. Euro 160.000. AGENZIA

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IT215 ARCOLA - Nel borgo, casa semindipendente molto caratteristica, disposta su 2 livelli composta: al piano 1°: disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, bagno, al piano superiore soggiorno con antico caminetto e tetto con travi a vista, cucinino. Cantina al piano terreno della superficie di circa 20mq. A 7 km dalla Baia Blu e da Lerici, a 11 km dalle spiagge di Marinella e Bocca di Magra. Ideale uso vacanze, investimento e residenza. Euro 35.00. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA • Tel. 0187986421 • info@immobiliareriviera.com

Rif. 1293 BOLANO - Località Montebello di Fondo, panoramica casa bifamiliare a 3 piani. Dotata di 2 ingressi così suddivisa: P. Terra: cantina; Piano 1°: sala, cucina, 2 camere, bagno (supf. mq. 55 ca); Piano 2°: corridoio, sala, cucina, 2 camere, bagno (mq. 80 ca). Annesso terreno di mq. 700 a piane - con casetta - manufatto adibito a legnaia. Prezzo trattabile. Euro 129.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com

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AULLA, RIF. LA CASETTA ROSSA DI TRESANA - Località Barbarasco paese, nel comune di Tresana, casa semi indipendente su un unico livello, circondata da ampi spazi verdi ed un meraviglioso borgo incantato, pace e tranquillità! La casa gode di uno spazio esterno composto da una terrazza esclusiva con scala di accesso. Composta da ampio soggiorno open space con meraviglioso arredo moderno, corridoio, due camere da letto e bagno finestrato con doccia. Riscaldamento autonomo. A.P.E.: G 180. Euro 64.500. IMMOBILIARE MASSARI • Tel. 0187 1581408 • info@immobiliaremassari.com

ZERI, LOCALITÀ CASTELLO - Struttura ricettiva con 14 camere da letto. L'edificio si sviluppa su 3 livelli, al piano terra troviamo ampio salone con cucine per un totale di 130mq, esso circondato da ampio terreno e posto macchina. I piani successivi sono composti da 7 camere da letto, i bagni sono in comune per piano. La struttura necessita di ristrutturazione. Euro 50.000. REMAX CINQUE TERRE • Tel. 0185.044701 • penisola@remax.it

V 79 FOSDINOVO, Loc. Pegazzana - Casale in sasso semindipendente libera su 3 lati, in pietra, totalmente da ristrutturare, con progetto approvato per l'adeguamento sismico, ha una superficie di mq 160 c.a. su 3 piani, si trova in collina a 3 km dal centro storico di Sarzana (SP), esposizione sud con terreno alberato di mq 1600, confinante con strada comunale asfaltata, vista panoramica sulla vallata

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CAVI DI LAVAGNA - A pochissimi passi dal mare bilocale di 30mq. composto da ingresso, soggiorno cucina in open- space, camera matrimoniale, bagno e dispensa. A.P.E.: In fase. Euro 185.000. REMAX CINQUE TERRE • Tel. 0185.044701 • penisola@ remax.it

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SESTRI LEVANTE - BOX ubicato a due passi dalle spiagge, 17 mq situato al piano terra in una zona strategica, centralissimo. Euro 49.000. REMAX CINQUE TERRE • Tel. 0185.044701 • penisola@remax.it

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Appartamento con vista panoramica su mare e monti, entrata indipendente, mq. 100, composto di soggiorno con cucinotto, 3 camere, 2 bagni, balconata panoramica, giardino mq. 250, 2 cantine. L'appartamento va rivisto.

Indip. su unico livello, buone condizioni, sogg./ingr. con camino, cucina a vista con accesso diretto al box con finestra, 2 camere, bagno. Tetto rifatto. All'esterno corte privata di mq. 45. Aria condizionata.

Appartamento primo piano, soggiorno, cucinotto, camera, bagno ristrutturato, ampio balcone pranzabile.

Appartamento sito al 1° piano, soggiorno con angolo cottura e balcone, camera matrimoniale con balcone, bagno finestrato.

Nel borgo di Ameglia, app.to ristrutturato finemente. Composto da soggiorno con camino, cucinotto, camera, stanza armadi, bagno con vasca e doccia. Travi a vista, finestra panoramica.

Loc. Molicciara - Appartamento in palazzina trifamigliare, composto di soggiorno con cucina a vista,, camera matrimoniale, cameretta, bagno, ripostiglio. Ristrutturato nel 2004.

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RIF-IT6004045 Sarzana - In posizione di forte passaggio veicolare affittasi Fondo Commerciale al piano terra di circa 240 mq, il fondo riusulta in ottimo stato. Giardino di 60 mq. Facilità di parcheggio. Libero da Gennaio 2023. Euro 3000/ mensili. Classe G. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA - Tel. 339.6523565 anche whatsapp/telegram - info@immobiliareriviera.com

IT001049 Sarzana - Nel cuore del centro storico, in ottima zona, si affitta IN ESCLUSIVA caratteristico fondo commerciale di mq 37 con servizio igenico. Dal fondo si ha accesso a cortile condominiale. Buono stato e ottime rifiniture, quali mattonicini a vista e pavimento d'epoca. Disponiamo delle chiavi dell'immobile. Classe G. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA - Tel. 339.6523565 anche whatsapp/telegram - info@immobiliareriviera. com

RIF312 Ponte di Arcola - Fondo commerciale 35mq circa più bagno con antibagno, due vetrate (una di ingresso) su strada principale, corte antistante 15mq circa. Nessuna spesa condominiale. Euro 420,00/mensili. Classe G. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA - Tel. 339.6523565 anche whatsapp/telegram - info@immobiliareriviera.com

RIF000468 Sarzana - In ottima zona a circa 200 mt dalla Variante Aurelia, proponiamo in locazione locale di mq 115 ad uso magazzino, bagno e due locali ripostiglii. Ideale per stoccaggio ed e-commerce. Contratto annuale rinnovabile. Euro 850,00. Classe G. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA - Tel. 339.6523565 anche whatsapp/telegram - info@immobiliareriviera.com

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RICCÒ DEL GOLFO DI SPEZIA - Studio multifunzionale di 117 mq , struttura composta da corte esterna privata, ingresso su sala d'aspetto, studio medico, 2 studi dentistici, 2 studi contenuti e balcone con vista sulle colline circostanti. A.P.E.: G. Euro 180.000. REMAX CINQUE TERRE • Tel. 0185.044701 • penisola@remax.it

RIF-IT75757 Arcola - Zona Artigianale/industriale, strada di elevato passaggio. Palazzina indipendente su 2 livelli, uso ufficio, mq.120 complessivi, terrazza 30mq, oltre parcheggio privato e cintato mq.260 c/a. Riscaldamento autonomo, nessuna spesa condominiale. Euro 1200/mensili. Classe G. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA - Tel. 339.6523565 anche whatsapp/telegram - info@immobiliareriviera.com

RIF-IT6004026 Sarzana - In centro storico, affittasi studio al piano primo con doppio accesso, composto da ingresso, grande salone affrescato, servizio, quattro uffici con altro servizio. Posizione centralissima bassissime spese condominiali, termo autonomo. Libero. Classe G. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA - Tel. 339.6523565 anche whatsapp/telegram - info@ immobiliareriviera.com

RIF106949 Ponte di Arcola - Disponibili in appartamento adibito a studio medico, due stanze individuali con sala d' aspetto e bagno in comune agli altri ambulatori. Piano 1° senza ascensore. Centralissimo. Euro 300,00/mensili per ogni studio.Classe G. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA - Tel. 339.6523565 anche whatsapp/ telegram - info@immobiliareriviera.com

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A.P.E.: G A.P.E.: G 184,97 A.P.E.: G 218,79
G
A.P.E.:
A.P.E.: G
INFO IN AGENZIA INFO IN AGENZIA INFO IN AGENZIA INFO IN AGENZIA INFO IN AGENZIA INFO AGENZIA € 279.000 € 349.000
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CENTRO VISTA MARE
RIF. CASA LUIGIA RIF. CASA ILARIA
APT VILLA APT

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