Efter mislykket milliard-handel med Blackstone: Uro i Frederiksberg Boligfond

Tekst: Thue Grum-Schwensen, Thues Skrivestue

■ Efter at en milliard-handel mellem det amerikanske kapitalselskab Blackstone og Frederiksberg Boligfond i oktober 2019 blev afblæst, har der bredt sig en stigende uro Boligfond. Det skriver det elektroniske tidsskrift Ejendomswatch om i flere artikler.

Beboerne protesterede kraftigt mod det planlagte salg af tre ejendomme for sammenlagt næsten en milliard kroner, og i kølvandet på protesterne og ballade i Frederiksberg blev der valgt to nye beboerrepræsentanter i bestyrelsen for Frederiksberg Boligfond: Niels Johan Juhl-Nielsen og Morten K. Christensen-Hornehøj. Niels Johan Juhl-Nielsen kritiserer fondens bestyrelse for ufine arbejdsgange, hemmeligholdelse af bestyrelsesmateriale og brud på god Rolfshus under Frederiksberg Boligfond. fondsledelse.

Kritikken Niels Johan Juhl-Nielsen bakkes op af Morten K. Christensen-Hornehøj. Kritikken handler blandt andet om, at de to nye bestyrelsesmedlemmer er blevet stillet overfor krav om at de skulle underskrive en ekstra tavshedspligt, at der ikke udleveres referater, og at vigtigt bestyrelsesmateriale (årsrapport for 2019) først kom samme dag som bestyrelsesmøde.

Niels Johan Juhl-Nielsen har ønsket at se referater fra 2005 og frem til i dag for at kunne vurdere baggrunden for fondens dårlige økonomi, men foreløbig har han ikke fået adgang til referaterne. Formanden for fonden, den konservative politiker og rådmand på Frederiksberg, Flemming Bank, afviser kritikken, men lover bedre adgang til referater og materiale samt et møde, hvor ”kulturen” i Frederiksberg Boligfond kan diskuteres. Det fremgår af artiklerne i Ejendomswatch.

Driftsleder i Danske Lejere, Jørgen Dyrholm Jensen, slår fast, at det er alvorlige problemer, der nu kommer frem.

”Netop Frederiksberg Kommune er kendetegnet ved, at kommunen har en del boliger karakteriseret af at Tekst: Jørgen Dyrholm Jensen Driftsleder, Danske Lejere ■ Det var dramatisk, da det i foråret 2020 lykkedes at få vedtaget mindre ændringer af lejelovgivningen. Det skulle gribe ind overfor udenlandske kapitalfondes aktiviteter på boligmarkedet i de største byer. og ikke alt er positivt Målet var at begrænse unødige store fordyrelser af lejen ved brug af boligreguleringslovens paragraf 5.2. Men bestemmelsen blev ikke fjernet. være en del af en konservativ socialpolitisk tradition. Man har her valgt selvejende institutioner og fondsmodeller fremfor at bygge almene boliger”, siger Jørgen Dyrholm Jensen.

I den sammenhæng er ejendommene i Frederiksberg Boligfond nogle af dem, der skulle give mulighed for, at der også på Frederiksberg er boliger til rådighed med adgang for alle. ”Det er alvorligt, og den socialpolitiske tradition får alvorlige ridser i lakken, når man ikke håndterer det ansvarligt”, slår Jørgen Dyrholm Jensen fast. Den forvrider fortsat incitamenterne i lejeboligsektoren væk fra at se ejendommene som helhed. I stedet er det muligt at enkeltmodernisere lejemål for at opnå en voldsom mergevinst ved at løfte lejen væk fra en sammenhæng med udgifterne. Det har den effekt, at lejen i de største byer fordyres unødigt. Det er så at sige en lotterigevinst ved at eje i storbyerne. Udenfor de større byer har bestemmelsen kun begrænset skadevirkning. Den bruges, men uden de samme uhyrlige mergevinster. De fleste ændringer for brugen af § 5.2 gælder kun de lejemål, der ikke tidligere har FAKTA OM FREDERIKSBERG BOLIGFOND

■ Frederiksberg Boligfond er den største private udlejer på Frederiksberg med 19 ejendomme. Bestyrelsen er udpeget af Frederiksberg Kommune, KAB-fonden og blandt beboerne. Frederiksberg Boligfond har været ude i et politisk stormvejr omkring et muligt salg af tre ejendomme til den amerikanske kapitalforvalter Blackstone – for en pris på 923 millioner kroner. Salget blev offentliggjort i december 2018. Umiddelbart efter kom det frem, at der ligger et skøde fra 1932, der giver lejere og Frederiksberg Kommune forkøbsret. Det vakte harme hos beboerne, da de ikke havde fået tilbudt at købe ejendommene, og da Frederiksberg Kommune uden at spørge på deres vegne havde afskrevet forkøbsretten. I februar 2019 røg den ene ejendom ud af handelen, da beboerne købte bygningen og lavede en andelsboligforening. I oktober afblæste Blackstone hele handlen.

Tilbage står en retssag mellem beboere i en af ejendommene og boligfonden, fordi beboerne mener, de juridisk skulle være blevet tilbudt at bruge forkøbsretten.

C.