Jura-studerende hjælper lejere med at få deres ret: Lejerne skal ikke snydes ved flytning

Tekst: Thue Grum-Schwensen, Thues Skrivestue Ind i mellem er der også nogle lidt mærkelige sager. situationen”. Som om det var

■ Når lejere flytter, er det ikke altid nemt at få depositum tilbage. Heller ikke, når de helt klart er berettigede til at få depositum eller dele af det retur.

”Det er mest den type sager, jeg har beskæftiget mig med hos Danske Lejere”, siger jurastuderende Malte Lagoni siger Malte Lagoni Tolstrup.

Tolstrup. Han er 22 år og bor i Aarhus. Han læser jura på femte semester.

sager med at få de penge, de krav på. Ofte er lejerne i en svær situation, fordi de netop er på vej væk og fremover skal bo et andet sted.

”Når vi så kan hjælpe folk til at få det, de faktisk er berettigede til, er det en stor tilfredsstillelse”, siger han. Som i en sag hvor en udlejer beder om at få nøglen på en rasteplads. Det sker, men da flyttesagen senere kommer i huslejenævnet, forklarer udlejer, at ”han var utryg ved lejeren, der havde ønsket, at nøglen skulle overdrages på den måde og på det sted. ”Ikke fordi det betød så meget rent juridisk, men det var alligevel underligt at opleve”,

Han har hjulpet lejere i flere

MANGE PENGE RETUR Han har også oplevet sager med værelser, hvor der indbetales et meget stort depositum, selv om der kun er tale om et værelse. Han har netop afsluttet sådan en sag, hvor lejeren har fået mange

LOVÆNDRING ÆNDRER KRAV VED FRAFLYTNING

■ En lovændring fra 2015 har stor betydning ved fraflytning. Et af de allervigtigste spørgsmål ved en fraflytning er, om kontrakten er underskrevet før eller efter den 1. juli 2015. Alt for mange er ikke klar over det. Er en kontrakt skrevet under efter den dato, kan en ejer ikke forlange ”nyistandsættelse”, men kun ”normalistandsættelse”. Og det sidste skal ske ud fra en konkret vurdering af standen, så hvis lejligheden er pæn, ser relativt nymalet ud og så videre er det ikke længere et krav, at der automatisk skal males, når lejeren flytter. Det gælder alt malerarbejde inklusive for eksempel slibning af gulve. Men der, hvor en lejer har lavet egentlige ødelæggelser, skal der istandsættes. En stor del af sagsbehandlingen foregår ved en computer – og her arbejder Malte Logoni Tolstrup koncentreret. Privatfoto

penge retur. Faktisk er meget stort beløb i betragtning af, at der var tale om et værelse. Ud over depositum – også fordi behovet for istandsættelse var meget beskedent – fik lejeren penge tilbage for en ulovlig lejestigning og et forbrug af varme med mere, der var sat for højt. ”Værelser er selvfølgelig populære hos mange studerende, fordi det er en forog studerende ofte ikke har så mange penge. Men så meget desto mere tilfredsstillende er det at sikre deres ret”, slår han fast.

Malte Lagoni Tolstrup understreger, at det ikke længere er sådan, at den lejer, der flytter, nødvendigvis skal male eller slibe gulve. ”Kun hvis det er nødvendigt på grund af lejemålets stand. Hvis tingene er pæne, og der ikke er behov for for eksempel at male, er det ikke noget, som udlejer automatisk kan

holdsvis billig måde at bo på, kræve”, slår han fast. Sådan har det været en gang, men sådan er det ikke mere.

FÅR ET ANSVAR ”Hos Danske Lejere er det rigtig godt at arbejde som stud. jur., fordi du får rigtige sager og et ansvar. Da jeg begyndte, kendte jeg ikke

Jurastuderende Malte Lagoni Tolstrup har i forbindelse med sine sager ofte møder med den lejer, han repræsenterer. Privatfoto

meget til leje-jura, og derfor havde jeg i begyndelsen også nogle af de nemme sager”, forsag kommer i boligretten, vil man meget af”, siger Malte

tæller han.

Men efterhånden har det udviklet sig, netop fordi han har ansvaret for konkrete sager. ”Fra mine medstuderende kender jeg til andre stillinger for jura-studerende, hvor man ikke på samme måde kommer til at arbejde med konkrete sager”, fortæller den 22-årige for sager lærer du virkelig

jurastuderende. Han har ført og vundet adskillige frem til og med huslejenævnet, men ofte lykkes det afslutte allerede før, Til gengæld er der også sager, som ender i boligretten. ”Det er også lærerigt. Hvis en den blive ført af en uddannet jurist, men så er vi med til at forberede sagen, og det lærer Lagoni Tolstrup. At få så stort et ansvar er efter Maltes mening en rigtig god ting. ”Ved faktisk at have ansvaret

en sag når så langt. meget, fordi du ikke kun er med på sidelinien”, slår han fast. VIL SIKRE LEJERE I VÆRELSER

■ Hvis en lejer bor i et værelse, der er en del af udlejers egen bolig, er opsigelsesvarslet kun en måned, hvis der ikke er aftalt andet. Og modsat alle andre boliglejemål, så kan udlejer opsige lejer uden begrundelse. Beskyttelsen er således meget begrænset. Trods det, så kan en udlejer efter loven forlange helt op til seks måneders betaling i depositum og forudbetalt leje, før lejer kan flytte ind. Og det sker særligt i Aarhus og København, hvor lejeboligmarkedet er brændvarmt. Danske Lejere har foreslået politikerne, at der ikke skal kunne opkræves mere end en måned i depositum og en måned i forudbetalt leje, hvis man bor i et lejemål, hvor det kan opsiges med et varsel på kun én måned. Forslaget vil gøre særlig gavn, når en lejer fremlejer et værelse af en anden lejer. For her lejer man sig ind hos en anden, der ikke nødvendigvis har nogen midler, der kan gøres krav i, når man senere skal have en afregning. Fremlejegiver ejer jo ikke boligen og kan vise sig at være insolvent, når der skal afregnes.