Årsskiftet 2020/2021
Jura-studerende hjælper lejere med at få deres ret:
Lejerne skal ikke snydes ved flytning Tekst: Thue Grum-Schwensen, Thues Skrivestue ■■Når lejere flytter, er det ikke altid nemt at få depositum tilbage. Heller ikke, når de helt klart er berettigede til at få depositum eller dele af det retur. ”Det er mest den type sager, jeg har beskæftiget mig med hos Danske Lejere”, siger jurastuderende Malte Lagoni Tolstrup. Han er 22 år og bor i Aarhus. Han læser jura på femte semester. Han har hjulpet lejere i flere sager med at få de penge, de krav på. Ofte er lejerne i en svær situation, fordi de netop er på vej væk og fremover skal bo et andet sted. ”Når vi så kan hjælpe folk til at få det, de faktisk er berettigede til, er det en stor
tilfredsstillelse”, siger han. Ind i mellem er der også nogle lidt mærkelige sager. Som i en sag hvor en udlejer beder om at få nøglen på en rasteplads. Det sker, men da flyttesagen senere kommer i huslejenævnet, forklarer udlejer, at ”han var utryg ved situationen”. Som om det var lejeren, der havde ønsket, at nøglen skulle overdrages på den måde og på det sted. ”Ikke fordi det betød så meget rent juridisk, men det var alligevel underligt at opleve”, siger Malte Lagoni Tolstrup.
MANGE PENGE RETUR Han har også oplevet sager med værelser, hvor der indbetales et meget stort depositum, selv om der kun er tale om et værelse. Han har netop afsluttet sådan en sag, hvor lejeren har fået mange
En stor del af sagsbehandlingen foregår ved en computer – og her arbejder Malte Logoni Tolstrup koncentreret. Privatfoto penge retur. Faktisk er meget stort beløb i betragtning af, at der var tale om et værelse. Ud over depositum – også fordi behovet for istandsættelse var meget beskedent – fik lejeren penge tilbage for en ulovlig lejestigning og et forbrug af varme med mere, der var sat for højt.
LOVÆNDRING ÆNDRER KRAV VED FRAFLYTNING ■■En lovændring fra 2015 har stor betydning ved fraflytning. Et af de allervigtigste spørgsmål ved en fraflytning er, om kontrakten er underskrevet før eller efter den 1. juli 2015. Alt for mange er ikke klar over det. Er en kontrakt skrevet under efter den dato, kan en ejer ikke forlange ”nyistandsættelse”, men kun ”normalistandsættelse”. Og det sidste skal ske ud fra en konkret vurdering af standen, så hvis lejligheden er pæn, ser relativt nymalet ud og så videre er det ikke længere et krav, at der automatisk skal males, når lejeren flytter. Det gælder alt malerarbejde inklusive for eksempel slibning af gulve.
”Værelser er selvfølgelig populære hos mange studerende, fordi det er en forholdsvis billig måde at bo på, og studerende ofte ikke har så mange penge. Men så meget desto mere tilfredsstillende er det at sikre deres ret”, slår han fast.
Men der, hvor en lejer har lavet egentlige ødelæggelser, skal der istandsættes.
Malte Lagoni Tolstrup under-
12
streger, at det ikke længere er sådan, at den lejer, der flytter, nødvendigvis skal male eller slibe gulve. ”Kun hvis det er nødvendigt på grund af lejemålets stand. Hvis tingene er pæne, og der ikke er behov for for eksempel at male, er det ikke noget, som udlejer automatisk kan kræve”, slår han fast. Sådan har det været en gang, men sådan er det ikke mere.
FÅR ET ANSVAR ”Hos Danske Lejere er det rigtig godt at arbejde som stud. jur., fordi du får rigtige sager og et ansvar. Da jeg begyndte, kendte jeg ikke
