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(1) Le prêt social location-accession (PSLA) est un dispositif d’accession à la propriété mis en place par les pouvoirs publics en 2004. Il s’adresse à des ménages sous plafonds de ressources qui achètent leur logement neuf situé dans une opération agréée par l’Etat pour être éligible aux financements PSLA. Le contrat préliminaire à un contrat de location accession est conclu en application de l’article 3 de la loi n° 84.595 du 12 Juillet 1984. Le contrat qui sera ensuite proposé au réservataire sera un contrat de location-accession à la propriété immobilière régi par les dispositions de la loi précitée ainsi que par celles du décret n° 2004-286 et de l’arrêté du 26 Mars 2004, des lois n° 2004-804 du 9 Août 2004 et 2005-32 du 18 Janvier 2005, des circulaires PSLA du 26 Mai 2004 et 20 Février 2006. (2) Exemple de prix de l’appartement 2 pièces, lot n°A001 de 45,85 m2, pour un total de 134 900 € TTC, prix en vigueur au 15 septembre 2019, susceptible d’évolution, dans la limite des stocks disponibles. AXANIS - RCS Bordeaux B458 205 945 – Société Coopérative d’Intérêt Collectif (SCIC) d’HLM à forme anonyme à capital variable - Siège social : 13 rue Docteur Charles Nancel Pénard 33000 Bordeaux. Illustrations non-contractuelles. Architectes : Atelier Provisoire et 2PM. Perspectiviste : Arka Studio. Septembre 2019. Création :

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SOMMAIRE

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Contactez-nous : contact@mavilleamoi.fr David Mariage au 06 68 86 75 75 Edition - publicité : Mix Média Communication - SAS au capital de 5 000 € Rue du Courant 33310 Lormont Tél. : 09 84 24 52 44 - RCS 800 248 064 - Dépôt légal à parution - Toute reproduction, même partielle, est interdite sans l’autorisation préalable de la société Mix Média Communication.

- Directeur de la publication : David Mariage - Rédactrice en chef : Cathy Dacquignies Stagiaires journalistes : Luc Chagnon - Graphiste : Jacques Lun - Merci à Hélène Florent.

Photo de couverture : Vilogia - Photos intérieures : Unsplash, Pixabay.

8-9......................... Les principaux chiffres du logement étudiant à Bordeaux 10-12..................... Entretien avec Arnaud Roussel-Prouvost,

Président de l’antenne régionale de la fédération des promoteurs immobiliers

16............................ Les nouvelles règles du prêt à taux zéro 18-19..................... Pollution de l’air intérieur : comment l’éviter ?

20-22.................... Aides à la rénovation énergétique 26-27.................... La nouvelle maison connectée : le confort au bout des doigts 28-29.................... DIY : une table basse 32-33..................... Le quartier des Chartrons au centre des tendances 37-39..................... Plantes : les ficus à grandes feuilles 40-42.................... Déco : la douceur méditéranéenne 44-46.................... Des solutions pour jardiner en ville 48-52.................... Hôtels à bordeaux : deux adresses pour se sentir bien 56-57.................... Entretien avec Cécile Hervé, Directrice des ventes InCa 58............................ Notre sélection parfums d’ambiance 60........................... On a testé le nouveau roomba i7+ 62............................ Tram D : où en sommes-nous ?

63-64.................... Des papiers peints métallisés pour faire briller votre intérieur 65-66................... Tout savoir sur le crowdfunding immobilier Suivez-nous sur Facebook, Twitter, Instagram, et gagnez de nombreux cadeaux. Retrouvez notre actualité et tous nos bons plans, deals et coupons sur mavilleamoi.fr le mag et le site qui vous ressemblent.

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ACTUS IMMO

LES PRINCIPAUX CHIFFRES DU LOGEMENT ÉTUDIANT À BORDEAUX Quels biens pour quelle clientèle ?

Les rentrées universitaires se suivent et se ressemblent : alors que les rangs de la population étudiante à Bordeaux ne cessent de grossir, la disponibilité de logements adaptés demeure une problématique majeure. Mais au fait, quels sont les biens recherchés par les étudiants ?

Avec quels budgets ? Le service de location entre particuliers LocService.fr a mené l’enquête pour brosser le portrait de la demande étudiante pour l’année 2019.

par Luc Chagnon Petites surfaces, budgets corrects

Les 2 246 demandes de logement étudiées par la plateforme permettent de faire ressortir des tendances lourdes, et laissent deviner une clientèle davantage limitée par une offre restreinte que par des moyens financiers modestes.

Photo : Element 5 Digital / Unsplash

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Le premier constat est sans appel : une majorité d’étudiants (55 %) oriente principalement ses recherches vers des petites surfaces individuelles, comme le studio ou le T1. Une préférence qui peut se comprendre comme un arbitrage entre prix, surface et indépendance personnelle : en effet, la colocation, qui permet de réduire les coûts, emporte 25 % des suffrages. Les T2,

plus chers, ne cumulent que 17 % des recherches, et sont plébiscités par les couples ou les étudiants plus aisés. Enfin, la chambre d’étudiant (indépendante ou chez l’habitant) reste peu attrayante, avec seulement 3 % des recherches.

Cette préférence pour les studios est-elle entièrement expliquée par les contraintes budgétaires ? Le budget logement moyen des étudiants de Bordeaux s’élèverait à 615 € mensuels, 55 € de plus que la moyenne nationale, hors Paris ; ceux qui logent dans la « belle endormie » ont donc des moyens plus importants que dans les autres villes étudiantes.

cachent évidemment des écarts de prix conséquent, selon qu’un appartement se situe aux Chartrons ou à Caudéran ; et quand les appartements les moins chers sont déjà pris, il ne reste que les plus onéreux, inaccessibles pour une grande majorité d’étudiants. Il ne faut pas non plus oublier que le « budget moyen » décrit plus haut est celui d’étudiants qui sont déjà logés à Bordeaux, ce qui passe fatalement sous silence les difficultés des nombreuses familles aux moyens tout juste suffisants pour un appartement à l’autre bout de la métropole – ou des jeunes contraints à rester chez leurs parents en périphérie, avec les problèmes de mobilité qui en découlent.

Zones d’ombre sur les prix

Mais de tels budgets apparaissent presque disproportionnés quand on étudie les prix moyens des logements étudiants à Bordeaux, Pessac et Talence tels qu’avancés par LocService.fr. Les studios tant plébiscités afficheraient un loyer moyen de respectivement 542 €, 526 € et 522 €/mois. Les T1 seraient légèrement plus chers, de l’ordre de 30 à 50 € supplémentaires, et seuls les T2 dépassent systématiquement le budget logement étudiant moyen (avec 743€/ mois à Bordeaux, 645 € à Pessac et 616 € à Talence). Ces niveaux de prix, bien que supérieurs à ceux des autres villes étudiantes de la région ou de Toulouse, resteraient donc accessibles.

Dès lors, comment expliquer les problèmes rencontrés à chaque rentrée par les jeunes et leurs parents (qui constituent toujours 93 % des garants), dont le ballet paniqué devant les agences immobilières fait aujourd’hui tristement figure de rituel ? Tout d’abord, les loyers présentés ne sont ici que des moyennes, et

L’enquête, qui porte sur le profil des étudiants, ne peut évidemment pas aborder un point central : le marché locatif étudiant bordelais est caractérisé par une offre trop faible et une immobilité importante des biens (les étudiants pouvant garder leur appartement plusieurs années), ce qui contribue à tirer les prix vers le haut.

Et malheureusement pour les étudiants, les solutions à cette pénurie ne sont pas entre leurs mains.

Infographies : LocService.fr

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INTERVIEW

« L’ABSENCE DE PERMIS AUJOURD’HUI, C’EST L’ABSENCE DE LOGEMENT DEMAIN » Entretien avec Arnaud Roussel-Prouvost Président de l’antenne régionale de la Fédération des Promoteurs Immobiliers depuis juin 2018, Arnaud Roussel-Prouvost brosse un portrait inquiétant du marché de la construction immobilière et exhorte les élus locaux à mettre fin à des politiques malthusiennes délétères.

Par Luc Chagnon Pouvez-vous présenter Immobiliers ?

Arnaud Roussel-Prouvost Président de l’antenne régionale de la Fédération des Promoteurs Immobiliers

la

Fédération

des

Promoteurs

La FPI est l’organisme le plus représentatif dans la construction de logements neufs. L’association regroupe à ce jour [84/82] adhérents, et la FPI Nouvelle-Aquitaine est la première fédération de France grâce à l’attractivité de la Métropole et de la région.

Quel est l’intérêt pour un particulier aujourd’hui de choisir un promoteur adhérent à la FPI ?

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Tous les adhérents sont sensibilisés aux problématiques contemporaines, concernant la qualité des logements, l’intégration de la biodiversité... La FPI est partie prenante de toutes les discussions avec les collectivités qui vont dans le sens d’une amélioration de la qualité globale de la construction, pour satisfaire la population d’une zone tendue comme Bordeaux. Les membres doivent d’ailleurs respecter un code de déontologie en ce sens.

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Bordeaux reste-t-elle une ville attractive pour les investisseurs ?

La baisse relativement importante de la production ces derniers mois a entraîné une baisse mécanique des contrats de réservation. Mais il est également indéniable qu’on arrive à des niveaux de prix qui risquent de freiner les investisseurs, puisque dans le cadre du système Pinel notamment les loyers sont plafonnés par zone. Dans une zone B1 comme Bordeaux les loyers sont plafonnés à 10,15€/m², ce qui fait que vous pouvez avoir un T2 neuf pour 465€ par mois au cœur de la Métropole – ce que les gens ne savent pas. Donc le

Pinel est un système extrêmement vertueux, pour l’investisseur certainement, mais surtout pour la collectivité et pour les locataires, puisque cela concerne des bâtiments neufs avec des loyers très en dessous de ceux des bâtiments anciens. Mais si les prix continuent à augmenter avec des revenus plafonnés, vous perdez de la rentabilité, ce qui peut dissuader les investisseurs.

L’emplacement est toujours primordial dans l’immobilier, et en ce sens, Bordeaux offre un très bon investissement de long terme.

Malgré tout, il y a toujours deux aspects à un investissement : la rentabilité locative, mais aussi la valeur patrimoniale. Si vous avez un appartement au cœur de la Métropole, vous aurez peut-être une rentabilité locative plus faible qu’en zone détendue, mais vous serez sûr de le louer, et à la revente vous ne perdrez pas d’argent. L’emplacement est toujours primordial dans l’immobilier, et en ce sens, Bordeaux offre un très bon investissement de long terme.

La description que vous faites de l’investisseur tranche avec celle de « méchant » que l’on entend souvent…

Absolument ! L’investisseur participe à la collectivité, il n’est pas juste un spéculateur. Je tiens à rappeler que les opérateurs privés produisent 40 % des logements sociaux de la Métropole, ce que les gens ne savent pas non plus, et à des niveaux de qualité que les opérateurs sociaux n’ont pas. Il faut aussi dire que les programmes immobiliers en France nécessitent en général 50 % de pré-commercialisation avant d’être financés par les banques ; l’accession à la propriété sur plan étant encore extrêmement rare, les investisseurs permettent également de démarrer les programmes immobiliers, à des prix, je le répète, qui sont maîtrisés, et sous plafond de ressources – ce que personne ne sait non plus : le Pinel, c’est réservé aux « classes moyennes ».

Qu’en est-il des mises en commercialisation cette année ?

Au premier trimestre 2019, on a constaté pour la première fois une baisse des mises en vente extrêmement importante :  52% par rapport au premier trimestre 2018. Seulement 730 logements mis en vente, contre 1 500 l’année dernière.

La raison en est clairement identifiée : depuis 1 an, toutes les communes de la Métropole – sauf Bordeaux – refusent tous les nouveaux produits immobiliers.

Et ça n’a rien à voir avec les prix, puisque les ventes du premier trimestre 2019, elles, sont légèrement supérieures à celles du premier trimestre 2018. Donc il y a des clients pour acheter nos produits. Mais depuis mars 2018 (bien plus tôt que sous les autres mandatures), il y a une frilosité extrême des élus qui traduit un problème d’acceptation des nouveaux arrivants par les populations qui sont en place. Quand vous interrogez les Bordelais, ils vous disent « on construit énormément à Bordeaux », mais un marché doit s’analyser en fonction de l’offre et de la demande ; avec 12 000 nouveaux habitants par an, on ne construit pas assez. Or, si vous baissez drastiquement la production dans le secteur diffus, soit 70 % du marché en Métropole, vous arrivez nécessairement à une catastrophe et à une nouvelle tension sur les prix.

Comment pensez-vous que ces facteurs vont évoluer ?

Encore une fois, le facteur principal reste la crainte d’une population déjà en place de voir arriver de nouveaux occupants.Le foncier, comme toutes les richesses, doit se partager. Donc, pour le partager intelligemment et en préservant un bâti et des espaces naturels de qualité, il va falloir que les Bordelais se fassent à l’idée qu’on va devoir densifier et augmenter la hauteur des constructions. Parce que si on fait un village à R+1 sur toute la Métropole, on va accélérer l’étalement urbain et les problèmes de mobilité qui vont avec, notamment celui de laisser une catastrophe écologique à nos enfants.

Donc il est évident qu’en freinant considérablement la délivrance des permis de construire on joue les apprentis sorciers, parce que l’absence de permis aujourd’hui, c’est l’absence de logements demain – et ce dans toutes les catégories, y compris le logement social.

Photo : Gonz DDL / Unsplash

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Il y a donc plusieurs défis qui nous attendent : la production d’une offre conséquente et diversifiée – du logement social, du logement intermédiaire à prix maîtrisé pour les classes moyennes –, mais aussi l’amélioration de la qualité des constructions, pour que les gens puissent trouver dans du logement collectif les mêmes qualités que dans un logement individuel. C’est d’autant plus un défi qu’on nous demande à la fois de baisser le prix de la production et d’en augmenter la qualité.

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ACTUS IMMO

LES NOUVELLES RÈGLES DU PRÊT À TAUX ZÉRO

Moins d’assistance pour les nouveaux propriétaires Alors que le marché du logement neuf affiche une santé contrastée selon les secteurs, les nouvelles modalités d’attribution du Prêt à Taux Zéro (PTZ), applicables dès janvier 2020, risquent de diminuer fortement les volumes de crédit accordés aux ménages. Les primo-accédants en zone détendue seront les plus durement touchés.

Par Luc Chagnon

renoncer à supprimer totalement le PTZ pour les communes des zones B2 et C, dans lesquelles la tension sur les prix et les terrains est en principe moins forte, non sans rogner au passage le montant des crédits attribuables. Or de nouveaux changements se profilent pour l’année 2020.

Dans sa configuration actuelle, le PTZ permet aux ménages qui n’ont pas été propriétaires de leur logement les deux dernières années (le plus souvent « primoaccédants ») de se voir accorder un prêt à 0 % d’intérêt dans le cadre de l’achat d’un logement neuf, ou ancien avec obligation de travaux. L’éligibilité au PTZ et son montant dépendent de nombreux facteurs : le nombre de futurs occupants du logement, le revenu fiscal du ménage, le prix de l’opération, le niveau des autres crédits contractés ainsi que la zone de la commune. Par exemple, un couple avec deux enfants dont les revenus sont inférieurs à 60 000 € pourra, à Bordeaux (zone B1), se voir accorder un prêt maximum de 108 000 €.

Avec plus de 120 000 prêts accordés en 2017, le succès du dispositif a conduit l’État (qui prend en réalité en charge le taux d’intérêt initialement demandé par la banque) à recentrer son utilisation sur les zones les plus tendues. Après des années 2018 et 2019 ayant servi de transition, le couperet tombe finalement pour les zones B2 et C : elles ne seront plus éligibles au PTZ pour l’acquisition d’un logement neuf dès 2020. Or, si la métropole bordelaise ne compte que deux communes classées B2 (Ambès et Saint-Louis-De-Montferrand), les primo-accédants du reste de la Gironde sont voués à perdre une source de financement conséquente. La réduction des plafonds de prêt dans ces mêmes zones en 2018 avait déjà conduit à un effondrement du nombre de bénéficiaires (– 27 %), une tendance qui ne peut donc que se poursuivre.

Photo : Tierra Mallorca / Unsplash

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e système avait déjà échappé de peu à une première disparition annoncée. Devant la grogne des professionnels du secteur et de nombreux élus ruraux, le gouvernement Philippe avait dû, en 2017,

Les constructeurs de maisons individuelles se sont évidemment fait entendre, réclamant le retour d’un PTZ « approprié » pour le neuf devant des projections de ventes plutôt pessimistes à l’échelle nationale, mais aucune mesure n’a été proposée pour le moment. De quoi inciter les non-propriétaires à saisir leur dernière chance.

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La magie d’habiter aux Chartrons

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ENVIRONNEMENT

POLLUTION DE L’AIR INTÉRIEUR

Comment l’éviter ?

Alors que la qualité de l’air extérieur attire de plus en plus l’attention, les Français se retrouvent souvent désarmés face aux risques posés par un air intérieur dégradé. Voici quelques éléments pour mieux comprendre ce phénomène et s’en protéger.

par Luc Chagnon

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Photo : Natalia Figueredo / Unsplash

I

l s’agit d’un véritable enjeu de santé publique : nous passons en moyenne plus de 80% de notre temps dans des endroits clos. Autant de lieux comme la maison, le bureau ou les magasins, où il est courant de trouver dans l’air des produits qui peuvent se révéler nocifs pour l’organisme en cas d’exposition continue. En effet, même si la plupart des Français considèrent que leur air intérieur est de bonne qualité, des examens plus approfondis ont révélé qu’il était souvent aussi pollué que l’air extérieur – mais par des substances différentes, dont certaines ont été retrouvées dans la quasitotalité des logements étudiés.

« Rien de plus facile que de respirer un air plus pur. Premier conseil à la portée de tous : aérez ! Renouveler l’air le débarrassera des particules nocives en suspension. » Photo : StockSnap / Pixabay

Des sources de pollution nombreuses

Quelles sont ces substances ? Les « composés organiques volatils » ou « COV » sont des polluants chimiques dégagés par les plastiques (revêtements de sol, meubles, colles), les produits d’entretien, les cosmétiques et les combustions (cheminées, cigarettes, bougies parfumées) ; à cela s’ajoutent les polluants biologiques comme les acariens et les allergènes d’animaux, et d’autres particules et fibres.

Ces éléments peuvent irriter les voies respiratoires et les yeux, mais certains peuvent, à des niveaux de concentration élevés, agir plus largement sur le système nerveux et hormonal et favoriser le développement de maladies neurologiques ou cardiovasculaires. D’autres facteurs, comme l’humidité et surtout le manque d’aération, entretiennent, dans un logement, un climat assez peu compatible avec une vie saine. Il existe pourtant de nombreuses astuces pour limiter la présence de ces substances chez soi.

Conseils pour un air plus sain

Rien de plus facile que de respirer un air plus pur. Premier conseil à la portée de tous : aérez !

Renouveler l’air le débarrassera des particules nocives en suspension. Essayez de ventiler au moins 10 minutes par jour, de préférence le matin ou

Photo : Skeeze / Pixabay

la nuit (et bien sûr hors pic de pollution). De manière générale, préférez les produits naturels aux meubles en plastique ou aux solvants ; une étiquette COV est présente sur tous les objets de décoration pour vous indiquer leur niveau d’émission de composés volatils. Les bougies odorantes, dont la combustion produit du monoxyde de carbone, sont à utiliser avec modération, de même que la plupart des produits odorants. Une bonne odeur n’est pas forcément une odeur saine ! Enfin, veillez à l’entretien de vos appareils (radiateurs, ventilation) et faites la chasse aux infiltrations d’humidité. Des habitudes faciles à prendre pour une famille en bonne santé !

Plus d’informations sur : prevention-maison.fr/pollution

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HABITAT

AIDES À LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE

Des dispositifs pour toutes les situations Vous souhaitez réaliser des économies sur vos dépenses de chauffage, installer une chaudière plus efficace, améliorer votre isolation ? Pour tous vos travaux de rénovation énergétique, voici un panorama des aides financières actuelles qui vous aideront à remettre à neuf votre logement sans vous ruiner.

par Luc Chagnon

Photo : Alexander Stein / Pixabay

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our lutter contre la « précarité énergétique » et encourager les ménages à acquérir des logements moins gourmands en énergie, l’État a mis en place de nombreux dispositifs destinés à faciliter vos travaux de rénovation.

Néanmoins, cette profusion d’aides n’a pas vraiment eu l’effet recherché : du crédit d’impôt au prêt à taux zéro en passant par la réduction de la TVA, ces dispositifs, dont beaucoup restent aujourd’hui largement inconnus, se sont accumulés au fil des ans sans véritable vision d’ensemble pour créer un véritable mille-feuille de systèmes aux modalités complexes. Les connaître vous permettra pourtant d’économiser une part importante des frais de travaux, jusqu’à plusieurs milliers d’euros.

Le Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) Ce dispositif est probablement le plus populaire de l’ensemble. Il permet aux ménages locataires comme propriétaires de soustraire de leur impôt sur le revenu une part des dépenses engagées dans des travaux d’amélioration énergétique, dès lors qu’ils ont été réalisés dans l’année sur leur résidence principale (qui doit être finie depuis plus de deux ans). Nul besoin d’être imposable pour en bénéficier : si le crédit dépasse l’impôt dû, l’excédent est remboursé. Pour être éligibles, les dépenses ne doivent pas excéder 8 000 € pour une personne seule et 16 000 € pour un couple rattaché au même foyer fiscal, plus 400 € par personne à charge – certains travaux ont cependant des plafonds inférieurs. La part remboursée correspondra donc à un pourcentage des dépenses réalisées, de 15 % pour l’isolation des fenêtres à 50 % pour l’installation d’une cuve à fioul, en passant par 30 % pour un grand nombre de travaux (chaudière à gaz, pompe à chaleur, isolation des toitures et des murs, etc.).

Le CITE, actuellement prorogé jusqu’à fin 2019, est cumulable avec toutes les autres aides à la rénovation énergétique, mais il n’est calculé qu’après déduction des autres aides reçues. Notez que la plupart des actes éligibles au CITE requièrent l’intervention de professionnels « Reconnus garants de l’environnement » (RGE), que ce soit pour le devis obligatoire ou pour la réalisation des travaux.

L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) L’éco-PTZ a connu des changements importants au 1er juillet dernier : prolongé jusqu’à fin 2021, ce prêt à 0 % d’intérêt ne concerne plus seulement les logements terminés avant 1990 mais tous ceux terminés depuis plus de 2 ans. Il s’adresse à tous les propriétaires et copropriétaires, sans condition de ressources, dans le cadre de différents travaux d’isolation ou d’installation de chauffage à base d’énergies renouvelables. Le montant du prêt peut varier de 10 000 à 20 000 ou 30 000 € en fonction du nombre d’actes réalisés, avec une durée de remboursement uniformisée à 15 ans.

L’éco-PTZ est cumulable avec le CITE et les autres aides de l’Anah, des collectivités territoriales et des fournisseurs d’énergie. L’intervention d’un artisan ou d’une entreprise certifiée RGE est là aussi indispensable.

Aides de l’Anah Dans le cadre du programme « Habiter mieux », l’Agence nationale de l’habitat peut aider financièrement les propriétaires qui souhaitent réaliser des travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique de leur logement. Les occupants sont éligibles sur conditions de ressources, et les bailleurs doivent afficher des loyers inférieurs à des plafonds définis selon les zones Pinel. La formule « Habiter Mieux Sérénité » permet d’obtenir 50 % du montant total des travaux hors taxes (jusqu’à 10 000 €) pour les ménages très modestes, plus une prime de 10 % supplémentaires dans le cas où le gain énergétique dépasse 25 %. Contrairement à la plupart des aides, celle-ci ne peut être combinée avec un PTZ. TVA à taux réduit à 5,5 % Vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit (habituellement fixé à 10 %) dans le cadre de travaux réalisés sur votre résidence principale ou secondaire terminée depuis plus de deux ans. Les actes éligibles sont les mêmes que ceux qui bénéficient du CITE dans sa version 2017, ainsi que les travaux « induits », c’est-à-dire ceux qui n’améliorent pas directement l’efficacité énergétique mais qui sont indispensables à la réalisation de ces travaux-ci (déplacement de radiateurs, dépose de sols).

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Chèque énergie Le chèque énergie n’est pas exclusivement dédié à la rénovation puisqu’il s’agit d’une aide octroyée aux ménages modestes sur simples conditions de ressources. Plus précisément, le revenu fiscal annuel du ménage par unité de consommation ne doit pas dépasser 10 700 € depuis le 1er janvier 2019, et le montant accordé varie entre 48 € et 277 € par an en fonction d’un barème.

être éligibles. Vous pouvez ensuite choisir de le louer dans le cadre du dispositif pendant 6, 9 ou 12 ans ; dans ce cas, votre impôt sur le revenu sera diminué de respectivement 12, 18 ou 21 % du prix de revient net (c’est-à-dire le prix d’acquisition du logement auquel s’ajoute le montant des travaux), l’avantage fiscal étant étalé sur cette même durée.

Le dispositif comporte cependant plusieurs restrictions : le crédit d’impôt n’est appliqué qu’à un investissement maximum de 300 000 € (le dépassement ne sera pas pris en compte dans le calcul de l’avantage fiscal), et les loyers doivent être plafonnés suivant les dispositions relatives au Pinel neuf. Les travaux sont également sujets à des exigences d’efficacité, mais celles-ci ne sont pas trop difficiles à atteindre compte tenu de l’état initial des logements ciblés.

Photo : Alexander Stein / Pixabay

Il n’y a aucune démarche à réaliser, ces chèques sont envoyés automatiquement à tout ménage éligible par les services fiscaux, et ils doivent être utilisés directement auprès des fournisseurs d’énergie ou des professionnels RGE. La réduction d’impôt Denormandie Entré en vigueur en 2019, le dispositif Denormandie s’adresse aux particuliers qui veulent réaliser un investissement locatif. Ceux-ci peuvent acquérir un logement à rénover en vue de le louer puis y réaliser des travaux de rénovation, dont une partie sera déduite de leur impôt sur le revenu.

Les logements éligibles au Denormandie sont situés dans les communes labellisées « Cœur de ville ». Les travaux effectués, là encore par des artisans RGE, doivent coûter minimum 25 % du prix auquel le logement a été acheté pour 22 /

Il reste encore une multitude de dispositifs, comme les Certificats d’Économie d’Énergie proposés par les fournisseurs d’énergie, le Coup de pouce économies d’énergie pour les plus précaires, ou les exonérations temporaires de taxes foncières accordées par certaines communes. Bordeaux Métropole a même ses propres aides répertoriées sur le site Ma Rénov. De quoi se lancer l’esprit tranquille !

LIENS UTILES : • economie.gouv.fr/particuliers/aides-renovation-energetique • faire.fr (liste des professionnels RGE) • marenov.bordeaux-metropole.fr

DÉCORATION

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2 060 €

Photos non contractuelles

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1 433 €

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Cuisine Oyster Pro Silk Veneta

Table relevable L : 80 cm, P : 80 cm, H : 77cm Artcopi, 1 433 € (hors soldes, hors promotions, hors livraison, hors éco-participation)

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« Un nouvel esprit déco pour habiller votre intérieur »

Photos non contractuelles

MEUBLES - OBJETS - SALONS & CANAPÉS - RELAXATION - CUISINES - SALLE DE BAINS - RANGEMENTS - LITERIE

1, rue Gutenberg 33700 Mérignac Bordeaux Mérignac (sortie 12 face à Toyota)

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DOMOTIQUE

LA NOUVELLE MAISON CONNECTÉE Le confort au bout des doigts

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ermer les portes et fenêtres de sa maison, en contrôler le chauffage et l’éclairage, vérifier l’état des ouvertures… C’est aujourd’hui possible même à distance, grâce à de nouveaux équipements discrets et fonctionnels créés pour vous faciliter la vie. Le maître mot de tous ces appareils, c’est « connexion » : où que vous soyez, des applications vous permettent de contrôler vos équipements et de garder un œil sur tous les paramètres de votre logement toujours grâce à votre Smartphone.

Assurer la sécurité de votre domicile

De nouveaux systèmes de protection perfectionnés sont, par exemple, capables d’assurer la sécurité de votre maison à distance. En cas d’intrusion, ces derniers (que vous pouvez activer et désactiver en un instant sur l’application correspondante), associés à des capteurs discrets, vous avertissent directement sur votre téléphone. Et pour une tranquillité optimale, des caméras connectées reliées au système d’alarme vous permettent de consulter en direct les images de votre logement, intérieur comme extérieur, de jour comme de nuit.

Vérifier si la porte est bien fermée

Photos : ©Delta Dore

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Les fenêtres et autres baies vitrées représentent un support idéal. Qui ne s’est jamais demandé s’il avait bien verrouillé ses fenêtres avant de partir ? Installé en un instant, le DVI (Détecteur de Verrouillage Intégré) s’intègre parfaitement à vos ouvertures (fenêtres, coulissants ou portes) et vous informe en temps

réel sur leur état afin d’éviter toute inquiétude.

Et si vos fenêtres sont effectivement ouvertes, pas de panique, puisque vous pouvez démarrer votre alarme ou baisser vos volets roulants pour garantir la sécurité de votre maison, toujours via une seule application.

Simuler une présence

près ! Vous pouvez aussi créer des scénarios pour chauffer chaque pièce différemment.

Et c’est la même chose pour vos lumières, il est possible d’allumer ou d’éteindre où que vous vous trouviez et de les programmer pour créer des ambiances différentes selon le moment de la journée.

Les volets roulants sont d’ailleurs l’un des éléments incontournables de la maison connectée, puisqu’ils en concentrent tous les avantages. Ils apportent la protection grâce à la programmation de scénario pour simuler une présence, mais aussi les économies d’énergie.

Avec leurs capteurs d’ensoleillement, ils peuvent s’ouvrir et se fermer pour accumuler la chaleur naturelle en hiver et conserver la fraîcheur intérieure en été. Le pilotage des volets Delta Dore est désormais compatible avec la commande vocale Google Home.

Détecteur de mouvement, caméra anti intrusion, centrale d’alarme, télécommande, sirène extérieur.

Application Tydom Delta Dore

Faire des économies d’énergie

La connectique vous permet également de garder la main sur votre consommation d’électricité en toutes circonstances, et ainsi de réaliser d’importantes économies.

Cela passe évidemment par le contrôle du chauffage : installer un radiateur connecté, équiper un modèle ancien d’un simple module ou relier son chauffage central à des thermostats spéciaux, les possibilités sont multiples pour tout maîtriser au degré

La maison connectée, c’est facile et intuitif

Cerise sur le gâteau, tous ces appareils ont l’avantage d’être intuitifs et très faciles à utiliser grâce à des interfaces qui rassemblent toutes leurs fonctions sur un même écran. Des solutions multi-usages, comme la box Tydom de Delta Dore, permettent de piloter l’ensemble des produits connectés, avec des menus personnalisables à loisir. Certaines marques sont même compatibles avec les derniers assistants vocaux, comme la Google Home ou l’Amazon Echo, permettant ainsi de contrôler sa maison par la voix. La maison du futur n’a pas fini de nous étonner !

Détecteur de mouvement vidéo sans fil DMBV TYXAL+

Pour en savoir plus sur l’offre en équipements domotiques et découvrir les dernières innovations, rendez-vous au nouveau showroom ouvert en plein cœur de Bordeaux par Atlantic, Delta Dore et K-LINE, les 3 marques françaises leaders dans leur domaine :

Ma maison connectée 1 Rue Tustal, 33000 Bordeaux / 27

UNE TABLE BASSE PLAN ET COTES : 60 29

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Envie de créer votre propre table basse tendance et sur mesure ? Inspirez-vous de cette réalisation pas à pas fabriquée à l’aide de panneaux en bambou sur mesure de La Boutique du Bois.

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difficulté :

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29 – crayon – règle 29 Mètre

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Colle à bois

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Pied 1 Bois épaisseur 2 cm • Plateau principal : cercle de 60 cm de diamètre • Pieds : 2 planches de 60x38 cm

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Matériel :

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Marteau Tourillons

papier abrasif Photos : www.laboutiquedubois.com

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PAS à PAS :

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Assemblez les pieds.

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Percez le haut des pieds.

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Percez le plateau.

1 Une fois les panneaux commandés sur mesure sur Laboutiquedubois.com, la première étape consiste à finaliser à angle droit les angles des rainures des 2 pieds afin de faciliter leur encastrement.

Reportez ensuite l’arrondi du plateau sur les panneaux des pieds et découpez les à l’aide d’une scie sauteuse.

2

Découpez la partie haute des pieds sur 15 cm de chaque côté pour créer une surélévation du plateau.

3

8 Poncez le plateau après l’avoir tourillonné, encollé et positionné sur les pieds. Il suffit ensuite de vernir et laisser sécher.

6 Positionnez les centreurs sur le haut des pieds ainsi percés pour repérer les points de perçage sur le plateau.

Retrouvez la vidéo complète de ce Tuto sur

www.laboutiquedubois.com rubrique Idées et Conseils/DIY

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ARCHEA

Solutions d’aménagements créatifs

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idèle à ses engagements de sérieux et de créativité, Archea vous assure un conseil et un accompagnement personnalisés, des prestations professionnelles, de la conception au service après-vente. Votre projet d’aménagement est totalement créé sur mesure, pour vous et avec vous. Il est entièrement pris en charge par nos équipes du début à la fin de l’installation.

Une entrée réinventée Pour remplacer les portes pliantes d’origine de ce placard encastré, une nouvelle façade 3 vantaux, alternant verre blanc givré et gris titan séparés par de fines traverses aluminium, a été installée.

Avec nous, réinventez votre espace intérieur Votre chambre ou celle de vos enfants, votre dressing, votre salon, votre bibliothèque ou votre bureau, un espace exigu, sous combles ou sous escalier...

Quel que soit votre projet, Archea réalise tous vos aménagements intérieurs en vous proposant une large palette de finitions, de multiples matières et coloris, un design original qui met en valeur votre décoration.

Une bibliothèque personnalisée qui allie créativité et fonctionnalité Cette bibliothèque personnalisée parfaitement intégrée au style scandinave et à l’ambiance épurée et lumineuse du salon, joue sur les volumes et les contrastes. Les étagères niches de taille et de format différents, cassent le côté linéaire et classique des bibliothèques traditionnelles

Plus de créativité pour plus de qualité de vie Archea intègre à sa réflexion et à ses conseils toutes les dimensions de vos attentes. Pour nous, ce nouvel aménagement doit vous satisfaire pour son aspect fonctionnel, sa qualité de finition mais aussi pour le plaisir et le confort qu’il vous apporte. Archea est l’artisan de vos rêves.

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Une relation convivale et de proximité La différence Archea tient essentiellement à la qualité d’écoute et d’échange dont nos conseillers font preuve.

Un savoir-faire reconnu En choisissant Archea vous optez pour la signature du N°1 du sur mesure.

FABRICATION FRANÇAISE & NORMES ÉCOLOGIQUES. Vous avez un projet d’aménagement, nos conseillers s’occupent de tout.

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Vous avez des envies, nous avons des solutions.

Dans toutes les pièces de la maison, nous pensons et concevons des solutions d’aménagements personnalisés, sur mesure et adaptés à vos besoins. Nos idées pour optimiser votre espace de vie sont sans limite. Parce que votre intérieur est unique, nos créations le sont aussi.

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* La TVA est offerte sous forme d’une remise équivalente à 16,67% correspondant à la valeur de la TVA à 20% ou d’une remise équivalente à 9,09% correspondant à la valeur de la TVA à 10%, selon le taux de TVA applicable à votre projet, dans un logement neuf (TVA à 20%) ou ≥ 2 ans (TVA à 10%). Cette remise s’applique pour toute commande (hors frais de livraison, pose et éco-mobilier), en une seule fois, d’un aménagement d’une valeur minimale de 3 500 € TTC et maximale de 20 000 € TTC (hors frais de livraison, pose et éco-mobilier), du 11/09/19 au 12/10/19. Offre réservée aux particuliers, limitée à une remise par foyer, non cumulable avec une autre promotion en cours. Voir conditions dans votre magasin Archea participant, liste sur www.archea.fr TAO © DR - Visiolab - Pixteur.com - Photo non contractuelle.

Solutions d’aménagements créatifs

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VIE DE QUARTIER

LE QUARTIER DES CHARTRONS Au centre des tendances

Avec le centre historique de la ville, le quartier des Chartrons est l’un des plus représentatifs de l’esprit qui anime Bordeaux. Faubourg historique ayant depuis plusieurs années entamé sa mutation, il est rapidement devenu l’un des plus appréciés de la Métropole : coup d’œil sur les raisons de ce succès !

I

Par Luc Chagnon

mpossible, pour comprendre son évolution, d’ignorer l’histoire des Chartrons. Nommé ainsi à la suite de l’implantation d’un couvent de moines chartreux, le quartier devient le siège du commerce du vin et du négoce bordelais au cours des XVIIe et XVIIIe siècles. Mais l’après-guerre, avec le départ des négociants, voit le quartier se retrouver plus ou moins à l’abandon jusqu’à la fin du XXe siècle. C’était sans compter avec les efforts de la mairie et des nombreux commerçants pour lui faire retrouver son dynamisme et son attrait, tant et si bien que ce lieu est aujourd’hui l’un des plus prisés.

Le Marché des Chartrons - Photo : ©Steve Le Clech

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Cette convoitise résulte en grande partie de sa nouvelle image « jeune et moderne » aux yeux des Bordelais. L’attraction exercée par les quais n’y est sans doute pas étrangère : qu’il s’agisse de se faire plaisir au Quai des marques, de profiter des

contemporain avec les expositions du CAPC. Le musée a également entrepris une collaboration avec le collectif M.U.R. pour faire respirer l’art, en laissant un pan de la place Paul & Jean Paul Avisseau à l’imagination libérée des grapheurs. Et si cette mise en bouche façon street art ne vous suffit pas, la Cox Gallery accueille en permanence les fresques et autres œuvres de nombreux grapheurs talentueux.

Skate park des Chartrons - Photos : ©Steve Le Clech

installations sportives (avec un imposant skate park en extérieur) ou tout simplement de flâner en contemplant le cours de la Garonne, les Chartrons se prêtent à tous ces passe-temps avec délice.

Les très nombreuses terrasses qui entourent la place du Marché, sorte de faubourg dans la ville, mettent en avant l’idée d’un quartier tourné vers l’art de vivre et le plaisir.

Les lieux raviront d’ailleurs les amateurs de bonne chère avec de multiples restaurants aux styles variés, du classique Chez Boulan au très « british » The Golden Apple en passant par le latino El Nacional. Toujours dans l’alimentation, les mordus d’agriculture biologique peuvent profiter de plusieurs épiceries bio (Biocoop, Maison Hegara) ainsi que d’un marché bio ouvert tous les jeudis.

Une profusion qui a vite fait de donner au quartier une image assez « bobo ». Mais pas de problème : celle-ci est largement assumée, et fait le bonheur d’entreprises audacieuses comme la Bordeaux Beer Factory (une brasserie artisanale en plein cœur de la rue Borie) ou des nombreux ateliers artisanaux de gravure ou de travail du cuir qui longent la rue du Faubourg des Arts.

Cette modernité se retrouve dans l’offre culturelle, puisque vous pourrez satisfaire vos envies d’art

Halle des Chartrons - Photos : ©Nicolas Duffaure

Le quartier n’a cependant pas coupé les ponts avec son passé, loin de là : les brocanteurs, antiquaires et les musées historiques sont légion !

La rue Notre-Dame est ainsi connue pour les très nombreux magasins d’antiquités qui ponctuent sa traversée ; le « Village Notre-Dame » regroupe d’ailleurs plusieurs dizaines d’antiquaires, qui ravissent les yeux des chineurs et autres curieux venus s’imprégner de l’ambiance si particulière du lieu. Non loin de là, le Musée de l’Histoire Maritime et le Musée du vin et du négoce mettent en exergue le passé dynamique de la ville, bien avant que les start-up n’aient élu domicile dans la pépinière de la rue du Faubourg des Arts !

Enfin, si vous passez dans le coin, n’oubliez pas de vous arrêter pour admirer l’église Saint-Louis des Chartrons, bâtie vers 1876 et depuis peu classée monument historique.

Bordeaux fête le fleuve - Photo : ©Jean-Bernard Nadeau

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PLANTES

LES FICUS À GRANDES FEUILLES À l’approche de l’automne, on accueille dans la maison une collection de ficus à grandes feuilles pour lutter contre le stress et assainir la maison. Un secret de taille pour une rentrée toute en douceur.

L

e ficus benjamina, arbre d’intérieur pourvu de centaines de petites feuilles, est une véritable vedette de la déco.

On connaît moins ses grands frères à grandes feuilles.

Ces plantes géantes ne passent pourtant pas inaperçues. Dans une maison, elles peuvent atteindre le plafond sans effort ! Au nombre de cinq, elles sont, en plus, bienfaisantes, amenant sérénité et bon air. À adopter sans hésiter pour cultiver une atmosphère pleine d’ondes positives.

(suite page 38)

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Le club des 5 En septembre, on célèbre la rentrée végétale avec de bonnes feuilles ou plus précisément de grandes feuilles, celles des ficus géants. Le Ficus lyrata remporte ainsi une excellente note dans sa catégorie avec ses feuilles en forme de lyre dotées de grandes nervures qui leur confèrent un relief presque hypnotique. Le Ficus elastica, avec ses feuilles qui peuvent atteindre 25 cm, d’un beau vert foncé strié de nervures évoquant des plumes, a, lui, une hauteur d’avance ! Le prix de l’élégance revient aux Ficus binnendijkii, « Alii » et « Amstel King », avec leurs longues feuilles étroites qui retombent avec légèreté et sont disponibles sous la forme de colonnes ou de troncs. Enfin, une récompense spéciale s’impose pour le Ficus cyathistipula qui peut produire de petites figues. De quoi faire de cette plante fortement ramifiée, aux feuilles brillantes d’un superbe vert foncé et qui s’épanouit généreusement dans la maison en grimpant bien droit le long d’un tuteur, l’un des best sellers de la saison.

Prendre soin de son ficus Quelques conseils pour que le ficus à grandes feuilles atteigne des sommets de beauté. Parce que de grandes plantes méritent de grandes attentions...

• On le place dans un endroit bien éclairé ou semi-ombragé mais jamais en plein soleil.

• On ne déplace pas un ficus heureux : s’habituer à un nouvel emplacement lui demande, en effet, beaucoup d’énergie.

• Pour éviter qu’il ne pousse de travers, on le fait pivoter d’un quart de tour chaque jour.

• On veille à ce que son terreau soit toujours un peu humide.

• On ajoute un peu d’engrais à la terre toutes les deux semaines.

• En été, par beau temps, on peut le sortir sur la terrasse ou le balcon.

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FICUS SUITE • On l’arrose comme un pro avec 120 ml à 200 ml d’eau l’hiver pour les ficus de 40 à 100 cm et 320 à 640 ml pour ceux de plus de 100 cm. L’été on passe à des doses plus importantes : de 160 à 320 ml pour les plus petits et de 480 à 960 ml pour les plus grands.

• On n’hésite pas à le doucher ou à le mettre dehors lors d’une averse estivale : son feuillage n’en sera que plus beau.

• Une fois par an, on lui offre un pot plus grand et du terreau frais afin de lui assurer une forme optimale et de stimuler sa croissance.

Pour plus d’inspiration : @maplantemonbonheur #MaPlanteMonBonheur www.maplantemonbonheur.fr Photos : maplantemonbonheur.fr

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DÉCORATION

r u e c u o La d e n n e é n a r r e t i d é M Photo : Maisons du Monde

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Flâner dans les ruelles des villes grecques, bordées de maisons de chaume blanches aux volets bleus dans la chaleur du mois d’aout… vous en rêvez. Mais puisque sable fin, sieste et soleil ne sont pas encore au programme, voici quelques conseils pour une ambiance d’intérieur qui se rapproche de ce petit coin de paradis.

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assant du beige sable au bleu des Cyclades, on retrouve la palette de couleur de cette tendance à la fois dans le textile, l’art de la table et la décoration murale. Draps en lin, tapis de jutes, coussins en coton de camaïeux purs vous embarqueront en destination de la relaxation.

Toujours dans l’esprit méditerranéen, adoptez la mosaïque version DIY pour donner vie à vos meubles défraichis. En utilisant des fragments de céramique, de pierre ou de faïence, vous composerez les motifs graphiques de votre choix à l’aide de colle, d’enduit ou de ciment : le maitre mot c’est customisation. Aussi, faites participer famille et amis, utilisez assiettes fêlées, verres abimés et réveillez le créatif qui sommeille en vous.

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1 - TAPIS ROND EN JUTE NATUREL TRESSE MAIN PAMPA signé Nattiot Tapis décoratif rond en jute naturel diamètre 140 cm coloris naturel avec quelques détails de coloris vert. Admirez ce travail artisanal apporté à ce tapis tressé main en jute naturel. www.ksl-living.fr 2 - CACHE POT EN CÉRAMIQUE 100,50 € Céramique bleue, hauteur 16 cm www.maisonsdumonde.com - 14,99 €

3 - BOUGIES PARFUMÉES Souvent associé aux produits solaires, le monoï exhale des notes florales, sucrées, vanillées, avec des touches de coco et de fleurs exotiques.

Les embruns quant à eux libèrent des notes aquatiques et iodées. Judicieux mélange de diffusion, les bougies Embruns et Monoï seront un avant-goût des vacances à la plage !

Les Bougies de Charroux www.bougies-charroux.com - Entre 8,50 et 10 €

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4 - MINI VASE En verre, teinté bleu, hauteur 14cm www.maisonsdumonde.com 7,99 €

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La douceur ne Méditerranéen 1 - COUSSIN NATURAL TRICOT signé POEMO DESIGN Ce coussin carré 40x40 cm, en laine mérinos 100%, vous apportera beaucoup de douceur, sa maille tricot très actuelle décorera avec classe et modernité vos canapés et lits. www.ksl-living.fr - 179,00 €

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2 - HOUSSE DE COUSSIN SHAM MINT BATIK CHIC signée HOME CONCEPT Cette housse de coussin en coton façon maille tricot vert mint / vert d’eau, proposée en dimensions : 65x65 cm viendra agrémenter avec beaucoup de finesse et d’élégance vos lits, fauteuils ou canapés. www.ksl-living.fr - 28,80 €

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3 - SET DE 3 PANIERS DE RANGEMENT EN JUTE ET POLYESTER ABHA signé Nattiot Aussi décoratifs que fonctionnels, ces paniers de rangement de tailles variées sont réalisés en jute et polyester. Tressés à la main, ils sont proposés en coloris naturel avec diverses incrustations de détails dorés dans le tissage. www.ksl-living.fr - 44,80 €

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Photo : Maisons du Monde

PERIANCE TRANSACTION

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MAISON T6 À MÉRIGNAC EQUEYMS AVEC GARAGE ET JARDIN

Dans le quartier prisé des Chartrons, au pied du tramway et des commodités, Periance Transaction vous propose cet appartement Type 2 de 38m² en excellent état.

Au premier étage d’un bâtiment en pierre totalement réhabilité, découvrez cet appartement de type 3 de 71.96 m² très lumineux avec sa cour intérieure et sa cave.

Situé dans une copropriété intégralement rénovée en 2012, cet appartement au dernier étage est très calme et lumineux. La proximité du centre-ville, des écoles et des transports en commun en font un appartement agréable et confortable à vivre.

Le bien est composé d’une entrée, de deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie, un séjour et une cour intérieure.

Au pied de l’arrêt de tramway Alfred de Vigny, soit à 6 minutes de Mérignac Centre et 20 minutes de Bordeaux Centre, Periance Transaction vous propose cette maison périgourdine à rafraîchir.

Le bien dispose également d’une place de parking en location transmissible, ainsi que la possibilité d’exploiter les combles par l’accord de la copropriété.

Idéal pour un investisseur qui recherche un bien de très bonne qualité, ou un premier achat.

Informations copropriété : Nombre de lots principaux : 7 Charges annuelles : 420€ Copropriété en difficulté : Non

A seulement 200 m du Musée d’Aquitaine, cet appartement est éligible au dispositif Pinel. Il est également très agréable pour une première résidence principale.

Possibilité de louer un parking en sous-sol.

Informations copropriété : Nombre de lots principaux : 6 Charges annuelles : à définir Copropriété en difficulté : Non

Sur une parcelle de 693 m², cette maison de 177 m² élevée sur un étage se compose de 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, une salle de bain, une salle d’eau, 2 WC, un dressing, une dépendance, une cuisine fermée, et un vaste salon-séjour ouvrant sur jardin.

La maison non mitoyenne est vendue avec un garage de 29 m². * Forfait 3 490 € inclus à la charge du vendeur

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OUTDOOR

COMMENT JARDINER EN VILLE ?

Des solutions pour les amoureux de verdure

Si les raisons de se (re)mettre au jardinage ne manquent pas, la place, elle, fait rapidement défaut à Bordeaux. Il suffit pourtant d’un peu d’astuce et des bons tuyaux pour créer un terrain adapté à ses envies, et ce, même sans jardin personnel.

Découvrez comment faire pousser votre petit coin de verdure.

Par Luc Chagnon

Photo : Annie Spratt / Unsplash

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Jardiner en appartement

Les grandes villes comme Bordeaux se prêtent en général assez peu aux ébats des jardiniers passionnés, en particulier pour ceux qui occupent un appartement. Les terrasses et les balcons qui décorent une grande partie des façades du centre-ville peuvent toutefois être aménagés sans trop d’efforts pour devenir de véritables jardinets urbains. Trouvez votre style de contenant favori, en cherchant toujours à optimiser l’espace et en tenant compte du poids de votre petite installation : pots de différentes formes, jardinières suspendues aux grilles du balcon, plantes grimpantes… Vous pouvez même faire jouer votre créativité et vous confectionner vos propres récipients en détournant d’autres objets du quotidien, pour leur donner une touche originale et personnelle. Ceux qui ne disposent que d’un rebord de fenêtre devront faire preuve d’ingéniosité pour utiliser au mieux ces précieux centimètres.

La concurrence sera rude pour intégrer votre jardin miniature : en effet, les plantes qui se contentent d’un faible volume de terre sont légion. On trouve évidemment de nombreuses fleurs, parmi lesquelles les fameux géraniums, les tulipes, les cosmos ou les œillets, qui se feront toutes une joie de donner des couleurs à votre extérieur. Mais les mordus du potager pourront également croquer dans divers comestibles, des radis aux haricots verts, sans oublier bien sûr les herbes aromatiques.

Pas d’autosuffisance en vue, mais un petit appoint pour égayer ses repas, et une bonne dose de satisfaction personnelle ! Une mauvaise exposition et une trop faible luminosité peuvent, en revanche, devenir de sérieux obstacles… Sauf si vous savez vers quelles plantes vous diriger : les fuchsias, impatiens et les fougères se plairont très bien dans la fraîcheur de balcons ombragés.

Jardiner à plusieurs

Si les jardins personnels dignes de ce nom se font rares, pourquoi ne pas se tourner vers les jardins partagés ? Cette solution pratique et sociale au manque de place connaît depuis quelques années un grand succès dans plusieurs grandes villes, y compris Bordeaux (la métropole en compterait près de 150).

Photo : Eco Warrior Princess / Unsplash

Photo : Markus Spiske / Unsplash

Qu’on y cultive des fleurs ou des légumes, le principe reste le même : encadré par la collectivité ou par une association qui gère le terrain, vous

pourrez y faire prospérer votre parcelle à l’aide de vos propres outils et semences aux côtés d’autres passionnés. À condition, bien sûr, de trouver une place libre… Mais le jeu en vaut la chandelle : la récolte sera autrement plus fructueuse dans un véritable potager, et c’est l’occasion rêvée pour partager des expériences et tisser des liens autour d’un même loisir. Ces oasis de verdure ont étendu leurs racines dans tous les quartiers de Bordeaux, mais si vous ne trouvez pas votre bonheur, sachez qu’il est tout à fait possible de créer un nouveau jardin partagé si vous repérez un espace vert délaissé (avec l’accord de la ville). Trop complexe ? La nécessaire création d’une association pourra en effrayer plus d’un, mais la collectivité se chargera d’alléger les contraintes financières en prenant en charge la majeure partie des investissements de départ. / 45

COMMENT JARDINER EN VILLE ?

INTERVIEW

Stéphane Domecq, Les jardins Partagés Villa-Pia

DES SOLUTIONS POUR LES AMOUREUX DE VERDURE

Premier spécimen de toute la métropole, ce jardin partagé a éclos dans l’enceinte de la résidence Villa Pia, qui inclut un EHPAD et une crèche ; une façon, pour son fondateur Stéphane Domecq, de renforcer les liens entre générations.

Pourquoi avoir créé ce jardin ?

Stéphane Domecq : quand on a lancé ce projet, c’était surtout l’EHPAD qu’on avait en tête : on s’était rendu compte que les gens qui rendaient visite à leurs parents n’avaient pas grand-chose autour d’eux pour partager des moments privilégiés, en dehors du parc adjacent. Puis il s’est avéré que beaucoup aimaient le jardinage, et que la Villa Pia disposait justement de cette portion de terrain dont elle voyait le potentiel non exploité ; alors en 2009, l’association Bordeaux 5 de cœur a signé une convention tripartite avec l’EHPAD et la ville pour faire de cet espace un jardin partagé. Le quartier a aussi beaucoup rajeuni, la crèche a sa propre parcelle, et tout ça favorise le partage entre les différentes générations. On apprend tous les uns des autres !

Photo : Pille Riin Priske / Unsplash

Cultiver son jardin… chez les autres

Posséder un lopin de terre n’implique pas forcément d’en prendre soin – au grand dam des amoureux de la terre. Mais aujourd’hui, de plus en plus de sites se proposent de mettre en relation les jardiniers déterminés et les propriétaires dépassés pour redonner des couleurs aux jardins délaissés. De quoi rendre service tout en se faisant plaisir ! L’occasion également de favoriser le partage, et peut-être de transmettre son enthousiasme. La formule reposant sur un simple accord tacite entre les deux parties, elle a l’avantage d’être extrêmement flexible : le propriétaire et l’utilisateur devront décider ensemble de la parcelle qui sera concernée, des plantes qui seront cultivées, du partage des dépenses et des récoltes… Rendez-vous par exemple sur Plantez chez nous ou Prêter son jardin pour consulter la liste des terrains disponibles autour de vous, déposer une annonce ou bénéficier de conseils pratiques.

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Le jardin est-il ouvert à tous ?

Stéphane Domecq : Tout le monde peut potentiellement cultiver une des 45 parcelles ; il faut évidemment passer par la liste d’attente, mais on a eu 14 nouveaux arrivants rien que cette année. On tend aussi à privilégier les gens du quartier, car un jardin nécessite une attention quotidienne. Mais à part ça, le jardin est ouvert de 7 h à 22 h pour correspondre aux horaires de tout le monde, et les gens peuvent y cultiver ce qu’ils veulent (on interdit juste les pesticides). On fournit même les outils et des plants que nous donnent d’autres jardins, donc il n’y a presque pas besoin d’acheter quoi que ce soit, c’est juste de l’entretien !

LES JARDINS PARTAGÉS VILLA-PIA, gérés par l’association Bordeaux 5 de cœur ; 52 rue des Treuils, Bordeaux.

LIENS UTILES : www.plantezcheznous.com www.pretersonjardin.com

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895 000 € HAI*

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COUP DE CŒUR

PROPRIÉTÉ PIERRES RÉNOVÉE BORDEAUX RIVE DROITE

VILLA RÉNOVÉE

VILLA D’ARCHITECTE ATYPIQUE

En bord de Dordogne, à mi chemin entre Bordeaux et Libourne, cette superbe propriété est l’alliance réussie entre le confort moderne et le charme de l’ancien. Elle offre une vaste pièce de vie de 130 m² hauteur cathédrale, poutres apparentes et esprit béton ciré au sol.

Cuisine équipée, chambre avec cheminée et salle de bains ainsi qu’une salle de jeux de 34 m² et une salle de douches. 2 très vastes chambres en parquet, dressing et une salle de bains. 2 garages, un pool house, une piscine à débordement avec vue sur la rivière. Le domaine de 8 hectares attendent les amoureux de la nature.

À 20 min de la gare de Bordeaux Saint Jean, au cœur d’un domaine exceptionnel, villa entièrement rénovée par un architecte : cuisine équipée avec coin salle à manger et un cellier, suite parentale de 50 m² donnant sur la piscine. À l’étage 3 chambres d’enfants en parquet, un palier faisant office de bureau et 2 salles de bains, la terrasse est en partie protégée et entoure la piscine chauffée.

Le parc est clos au calme, arboré, les écoles, commerces, tennis, golfs, sont sur place ou à proximité.

Golf de Cameyrac à 17 km de la gare de Bordeaux, villa avec vaste pièce à vivre de 100 m² ouverte sur la piscine de 85 m² chauffée, cuisine haut de gamme équipée attenante, grande chambre parents avec salle de bains au RDC. À l’étag 2 chambres d’enfants, salle de bains, salle de jeux de 37 m², bureau de 32 m². Un atelier, un abris voiture, une cave à vins complètent l’ensemble. Parc arboré calme, sans vis à vis. Le paradis vous attend au sein de cette résidence sécurisée haut de gamme, offrant 2 golfs, tennis, centre équestre, restaurant à très faibles charges.

DU

N VE

650 000 € *

1 300 000 € *

EXCLUSIVITÉ

APPARTEMENT BORDEAUX SAINT SEURIN

PROPRIÉTÉ PIERRES RÉNOVÉE BORDEAUX RIVE DROITE

VILLA D’ARCHITECTE BORDEAUX

Superbe appartement d’exception de 260 m², offrant une pièce à vivre de 100 m² ayant conservé tout le cachet de l’ancien tels que parquet chevrons, hauteur de plafond, cheminée, une cuisine équipée d’électroménagers de marque, 4 grandes chambres ayant chacune leur salles de douches et des rangements. Un jardin paysagé et aménagé.

Située entre Bordeaux et Libourne, superbe propriété rénovée en 2015 par un architecte, alliant le confort moderne au charme de l’ancien. Au rdc : entrée avec rangements, grande cuisine équipée, buanderie, cave à vins, belle pièce de vie hauteur cathédrale, salle à manger, suite parentale avec dressing et salle de bains, une deuxième grande chambre. À l’étage : un palier avec 4 chambres en parquet, une grande sdb. Grange à rénover de 200 m², garage, piscine de 12x6, terrasse couverte très cosy, jardin clos et arboré. Écoles, commerces et transports à proximité Idéal pour grande famille ou activité gîte.

À 6 km de la gare Saint Jean cette villa vous séduira par ses volumes et son raffinement.

Belle pièce à vivre de 90 m² baignée de lumière. Cuisine design équipée d’électroménagers haut de gamme, cellier, buanderie et cave à vins. Suite parentale de 53 m² avec une sdb incluant une baignoire balnéo et douche à l’italienne, un dressing et une chambre. 4 autres chambres, une mezzanine, une salle de bains,une salle de douches, garage double. Piscine 10x4 chauffée, entourée d’une belle terrrasse en ipé, jardin calme et clos. À proximité des écoles, des commerces et des transports.

* Honoraires charges acquéreurs 5% inclus

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INSPIRATIONS

DEUX ADRESSES OÙ SE SENTIR BIEN À BORDEAUX LES HÔTELS YNDO ET KONTI

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Hôtel Yndo

Hôtel Yndo Le ressenti de convivialité est immédiat

Agnès Guiot, qui avait en tête de créer un nouvel hôtel, se rend dans la ville portuaire. Elle a rendez-vous pour sa première visite au 108 rue de l’Abbé de l’Épée. C’est le coup de cœur ! La rencontre parfaite entre une femme créative, et un hôtel particulier typiquement Bordelais du XIXe siècle.

La magie opère instantanément. Elle goûte avec enthousiasme aux énergies fortes et positives du lieu. Elle s’y sent bien. Ici sera un hôtel 5 étoiles de 12 chambres ! Après une longue période de travaux, durant laquelle Agnès mûrie, prépare, mature chaque coin et recoin du lieu, son hôtel YNDO ouvre ses portes.

Le pari est relevé ; le 5 étoiles est un écrin chaleureux, élégant et décontracté où l’hospitalité est art de vivre. L’hôtel est pensé comme une jolie demeure qu’un client peut s’approprier. Il ne s’offre pas une simple chambre mais bien tout un univers, une grande maison pour lui seul. Le ressenti de convivialité est immédiat. (suite page 50)

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Hôtel Yndo (suite) Résolument tournée vers la créativité et les artistes, la décoration des 12 chambres, de la salle à manger, des salons et de la terrasse ombragée confère à l’espace une atmosphère unique en son genre. Tous les meubles et objets, chinés par les soins d’Agnès, sont des œuvres d’art ou de design ; un sofa de la maison Edra, une céramique de Joël Cazeaux posée sur une console poétique signée Hubert Le Gall. Agnès confie également les murs de l’hôtel YNDO à des artistes, qu’elle aime pour leur travail souvent sans concession.

108 rue de l’Abbé de l’Épée 33000 BORDEAUX Tél. : 05 56 23 88 88 - contact@yndohotel.fr www.yndohotelbordeaux.fr 50 /

Le Konti

Le Konti Comme une maison d’amis au passé bourgeois

Hyper central, le Konti est idéalement situé entre les Cours Clemenceau, l’Intendance et les Allées de Tourny . Dans ce quartier le Konti conserve la mémoire d’un âge d’or qui débute en 1912. À cette époque, ses arcades ouvrent sur Le Coq d’Or, une brasserie à la mode où le tout Bordeaux se retrouve ici pour boire, manger ou encore danser dans la salle de bal. Au dessus il y a déjà un hôtel qui deviendra le Continental, avant de renaître aujourd’hui sous le nom de Konti. (suite page 52)

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Le Konti (suite) Oscar Lucien invente une maison d’amis au passé bourgeois. Le style éclectique et confortable fait penser à un hôtel particulier abandonné aux mains d’un artiste globe-trotteur. À l’image des 51 chambres de l’hôtel, elle immerge le visiteur dans un scénario intimiste où dialoguent les styles.

Résolument branché. Son scénario décoratif joue sur deux tableaux. D’un côté, il traque dans chaque partie de l’établissement les détails d’époque susceptibles d’être mis en valeur. De l’autre, il traite son sujet à la manière d’un hôtel particulier, laissant le visiteur aller d’une pièce à l’autre avec le sentiment d’être dans une maison habitée, plutôt que dans un hôtel.

Le Konti préserve l’ambiance décontractée d’une maison d’amis. Les chambres sont sur ce registre. Chaleureuses et fonctionnelles, elles sont déclinées en deux atmosphères qui adoptent un look vintage.

Mobilier chiné, effets muraux texturés et graphiques, élégance feutrée, elles forment des refuges rassurants associés à des salles de bains délicieusement rétro.

10 rue Montesquieu 33000 BORDEAUX Tél. : 05 56 52 66 00 - bonjour@hotel-konti.com www.hotel-konti.com 52 /

DES MAISONS DE CARACTÈRE À VOTRE IMAGE

AVEC VOUS DEPUIS 1975 !

OUVERTURE D’UNE

NOUVELLE AGENCE À LIBOURNE

www.tanais.fr contact@tanais.fr - 05 57 96 30 80 3 Avenue Moulinât 33370 ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX «Les Jardins d’Eden» Bât. D - 91 avenue de Césarée 33470 GUJAN-MESTRAS

INTERVIEW

« LES VENTES DE MAISONS INDIVIDUELLES NE SONT PAS EN RECUL, BIEN AU CONTRAIRE » Entretien avec Cécile Hervé

Contrairement aux promoteurs immobiliers de la métropole, les constructeurs de maisons individuelles en Gironde ont retrouvé des couleurs en ce début d’année. Le point avec Cécile Hervé, directrice commerciale du groupe Innovation et Construction pour l’Avenir (InCA).

Par Luc Chagnon Pouvez-vous présenter le groupe InCA ? Quels avantages proposez-vous par rapport aux autres constructeurs ?

Cécile Hervé Directrice des ventes InCA

4 bis avenue de l’église romane Allée de Castillon 33370 ARTIGUES PRÈS BORDEAUX Tél. : 05 56 38 56 56 www.groupe-inca.fr

56 /

On rencontre bien sûr plusieurs problématiques, en particulier celle du foncier : même si des terrains se sont libérés, ils restent chers. Les taux d’intérêt demeurent très bas, mais les banques ont durci leur règles d’acceptation des dossiers, et la suppression du prêt à taux zéro pour les zones B2 et C en 2018 se fait encore fortement sentir. Mais c’est finalement une problématique intrinsèque au secteur de la maison individuelle, puisque nous sommes un secteur « sous perfusion » de l’État depuis des années, donc la suppression de ce type d’aides nous fait forcément perdre une frange de clientèle qui ne peut plus accéder à la propriété.

Le groupe InCA possède 4 marques de construction de maisons individuelles : en Gironde, on trouve Demeures de la Côte d’Argent et Maisons Clairlande, et hors du département, Maisons Rouquié et Les Logis du Pertuis. La particularité de notre groupe est que nous sommes certifiés NF Habitat, et même NF Habitat HQE [certification de qualité pour un logement sain, sécurisé et économe] pour les Maisons Clairlande. Nous mettons également l’accent sur la satisfaction du client, avec une qualité de construction que nous permettent notre expérience et notre ancienneté.

Comment ont évolué les ventes de votre groupe depuis le début de l’année ?

Contrairement au marché de la construction de logements collectifs et malgré une année 2018 un peu compliquée, les ventes de maisons individuelles ne sont pas aujourd’hui en recul, bien au contraire, elles se portent même plutôt bien.

Chicago - Demeures de la Côte d’Argent

Comment se répartissent vos ventes entre propriétaires et investisseurs ?

Je pense qu’il faut étudier les acheteurs encore plus précisément : il y a d’abord le primo-accédant, celui qui fait

pas vraiment recherchés, les gens ne voulant pas être esclaves de leur jardin. En revanche, de plus en plus de clients viennent avec un apport, que ce soit en résidence principale ou secondaire.

Rencontrez-vous des problématiques liées aux permis de construire ?

Albizia - Maisons Clairlande

construire pour la première fois et qui représente la clientèle la plus importante pour la maison individuelle ; mais il y a aussi le secundo-accédant, qui a déjà été propriétaire mais qui décide de faire construire à nouveau, et dont la part progresse.

Ensuite il y a bien sûr les investisseurs, eux-mêmes différents selon qu’ils recherchent de la rentabilité locative pure (et qui ne se préoccupent donc pas des zones Pinel) ou de la défiscalisation. Et il faut savoir que le produit « maison individuelle » est très intéressant en défiscalisation par rapport au « vertical », puisqu’il y a moins d’offre, et donc plus de demande de la part de locataires potentiels. Nos différentes marques sont justement pensées pour s’adresser à chacun de ces pans de la clientèle.

Les permis refusés sont très rares, même si on constate un certain allongement des délais administratifs, avec une inflation du nombre de pièces complémentaires demandées. C’est très différent du marché du logement vertical, qui subit des recours administratifs en permanence parce que les gens en ont assez de voir les immeubles se multiplier.

Mais Arnaud Roussel-Prouvost (le président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Nouvelle- Aquitaine) disait justement à ce

sujet qu’il était impossible de loger toute la métropole en maison individuelle vu la croissance démographique…

C’est également de la responsabilité de la métropole de développer les axes de transport pour désengorger la rocade, et ainsi concilier propriété et pollution réduite. Il y a du foncier disponible, qui, s’il était correctement relié à Bordeaux, permettrait de ne pas avoir autant de monde agglutiné sur la rocade tous les jours. Je pense d’ailleurs que vu l’engouement continu pour Bordeaux, on ne pourra pas loger tout le monde dans la métropole ; élargir est et restera nécessaire, d’où la nécessité de moyens de transport adéquats. Et il ne faut pas oublier que le rêve principal des Français reste de devenir propriétaire ! Ils ne demandent pas non plus un hectare de terrain, juste un bout de jardin pour que les enfants puissent sortir.

La clientèle a-t-elle connu des évolutions ?

Les profils rencontrés restent très similaires : on a des Parisiens, on a des retraités, des gens du nord de la France, quelques-uns qui viennent du Sud-Est et qui viennent chercher le Sud-Ouest... Les exigences sont également stables : un grand séjour, une suite parentale, des ouvertures, une maison lumineuse, pas de perte d’espace… Les grands terrains ne sont

Chicago - Demeures de la Côte d’Argent

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DÉCORATION

NOTRE SÉLECTION PARFUMS D’AMBIANCE Les parfums d’ambiance contribuent comme la décoration à l’embellissement de notre intérieur.

Lorsque vous rentrez le soir et que vous passez la porte, ne reconnaissez-vous pas ce doux parfum qui règne ? Les parfums d’ambiance permettent de rendre votre chez vous unique.

Bougie parfumée Cire d’abeille et cire de soja aux parfums 100% naturels aux propriétés apaisantes et purifiantes Souffle de Gaïa - 35,00€

Bâtons à parfum Fleur de Sable 400 ml, senteur : Ylang Ylang, jasmin et noix de coco Lothantique - 35,00€ La bougie originelle Fleur d’Oranger Sans alcool Durance - 16,50 €

Diffuseur Bloom Coton Musc Aux huiles essentielles sans alcool Devineau - À partir de 10,90€ 58 /

Bâtons à parfum Sur la Plage 400 ml, senteur : sucre candi, lait de coco et noix de coco Lothantique - 35,00€

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NOUVELLE AGENCE À LIBOURNE

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TENDANCE

LE NOUVEAU ROOMBA i7+ L’aspirateur robot qui se vide tout seul

Lors d’un précédent test, nous vous avions vanté tous les atouts de l’iRobot 980, robot aspirateur qui avait convaincu nos digital mums. Mais iRobot est allé encore plus loin avec un nouveau modèle qui non seulement mémorise le plan de votre maison et nettoie des pièces spécifiques, à la seule mention de leur nom et qui en plus se vide automatiquement ! C’est ce que vous propose le Roomba i7+, l’aspirateur robot le plus avancé du marché.

R

Photos : iRobot®

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oomba i7+ a la capacité de cartographier et de mémoriser le plan de votre maison ainsi que le nom de chaque pièce. Vous pouvez ainsi le programmer pour donner au robot l’instruction de nettoyer des pièces spécifiques grâce au contrôle vocal (lorsqu’il est relié à des appareils connectés à Alexa ou Google Assistant) ou via l’application iRobot HOME. Quand il a terminé son nettoyage, il vide automatiquement son réservoir dans la Clean Base™ évitant ainsi aux utilisateurs de se soucier de leur aspirateur des semaines durant. Une innovation majeure qui améliore l’expérience consommateur en éliminant la dispersion de poussières et de saletés engendrées lors du vidage manuel du bac. La navigation brevetée aide le Roomba i7+ à se déplacer dans la maison en gardant en mémoire ses précédents passages et en identifiant les zones sales restantes.

Le robot Roomba i7+ est muni d’un filtre haute performance qui capture 99% des pollens, moisissures, acariens et allergènes de chat et chien.

NOTRE TEST L‘installation est ultra simple, le Roomba i7+ peut être démarré manuellement, vocalement ou via l’application qui permet de programmer le nettoyage quotidien mais aussi d’accéder à l’historique. Chaque soir, nous retrouvons une maison impeccable. Il aspire tout, il repère la moindre saleté , que ce soient les cheveux , les poils d’animaux, les miettes. Il est efficace dans les angles, sous les meubles, les lits, il progresse en douceur et avec beaucoup d’intelligence. Il est très amusant de le voir cheminer. On apprécie particulièrement la nouveauté : le bac qui se vide seul ! Une fois le sac plein, il suffit de le retirer et de le remplacer, il n’y a plus aucun contact avec les poussières. Nous n’avons pas touché une seule fois l’aspirateur traditionnel durant cette période de test.

Il cartographie parfaitement les différentes zones de la maison.

L’application iRobot HOME

L’appli permet de voir exactement le travail effectué.

Doté d’un système de navigation ultra performant et optimal, le Roomba i7+ est l’objet indispensable à avoir chez vous. Seul petit point négatif mais qui s’oublie vite comparé aux avantages qu’il fournit, il est juste un peu bruyant, mais comme il est conçu pour travailler durant votre absence, ce n’est pas un problème.

Plus d’informations sur www.irobot.fr

HABITAT

MAISONS NOVA

Constructeur de maisons individuelles la confiance, la compétence et le respect des engagements. De l’avant-projet en passant par la remise des clés et jusqu’au parfait achèvement, tout est mis en œuvre pour accompagner et conseiller le candidat à l’accession à chaque étape de son projet. Il est primordial de bien définir ses attentes, de prendre en compte ses choix et ses préoccupations et de retranscrire le projet le plus fidèlement possible, d’où l’importance du dialogue qui permet de proposer le projet parfaitement adapté dans un rapport qualité / prix très étudié.

M

aisons Nova installé à Saint-Médard-en-Jalles est une entreprise à taille humaine, née d’une grande expérience de la construction de maisons individuelles et, surtout, d’un regroupement de compétences mises au service de ses clients pour répondre au mieux à leurs attentes. L’écoute, le conseil, le choix des partenaires, des artisans et la protection de l’environnement sont des valeurs fortes que Maisons Nova porte avec rigueur et passion.

Un projet sur mesure pour répondre au mieux à vos attentes MN considère que chaque famille, chaque couple ou investisseur est unique et mérite une attention particulière et un service personnalisé établis sur l’écoute,

Un engagement écoresponsable Maisons Nova se limite à 30 constructions par an pour favoriser le suivi de ses réalisations sur le secteur de Bordeaux Métropole, et essentiellement sur la rive gauche.

Fort de la maîtrise du métier de Constructeur, Maisons Nova sélectionne des artisans et des experts qui partagent les mêmes valeurs, ce qui est déterminant dans la relation sincère que la société entretient avec ses clients.

Tourné vers l’avenir, MN fait le choix de réaliser des maisons plus saines, respectueuses de l’environnement et du bien-être des futurs propriétaires. Maisons Nova s’engage notamment dans la gestion durable des déchets sur les chantiers qui sont équipés de big-bags permettant le tri, le traitement, et le recyclage de tous les éléments liés à la construction. Cette démarche est adoptée par tous ses partenaires. La qualité et la préservation de l’environnement sont considérées comme composante de la qualité de vie.

Maisons Nova,mieux construire pour mieux habiter.

140 Avenue Montaigne 33160 Saint-Médard-En-Jalles Tél. : 05 56 97 26 93 www.maisons-nova.com

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ACTUS

TRAM D : OÙ EN SOMMES-NOUS ?

Alors que les travaux préparatoires au rétablissement de la ligne C s’éternisent, d’autres vont bon train : le tram D, prévu pour relier plus efficacement à Bordeaux la partie nord-ouest de la métropole, pourrait même entrer en fonction plus rapidement Par Luc Chagnon que prévu. Petit point sur l’état actuel des opérations. légèrement mieux. En témoigne la date annoncée de mise en service du premier tronçon (entre la place des Quinconces et la Mairie du Bouscat), qui de « juin 2020 » est passée à « fin décembre 2019 » selon les représentants de Bordeaux Métropole présents à une réunion d’information organisée le 1er avril. Une bonne nouvelle que le flou concernant l’ouverture du reste de la ligne (« dès que possible ») n’a pas réussi à occulter.

La fin de l’été va constituer une période décisive pour es chantiers interrompus de 2014 ne sont plus l’avenir de la ligne et le respect des délais. La mi-août qu’un lointain souvenir. La confirmation du devrait voir la fin des travaux ainsi que les premiers projet de la nouvelle ligne de tramway comme essais sur rail entre Quinconces et Le Bouscat, étant « d’utilité publique » en 2015 avait permis de relancer les travaux, dont la date de fin prévue est maintenant toute proche.

L

Photo : François Cougnaud

d’abord pour vérifier la sûreté et le fonctionnement des constructions. Ces tests devraient durer deux mois, à l’issue desquels Keolis sera autorisé à exploiter la ligne « à blanc », c’est-à-dire sans voyageurs ; un passage obligé pour habituer les conducteurs, coordonner les feux de signalisation et affiner le calcul des temps de trajet, et ce jusqu’en décembre.

Les deux parcs relais en construction au Bouscat (arrêt Hippodrome) et au Haillan (terminus Cantinolle), indispensables au bon fonctionnement de la ligne, sont eux aussi bien avancés. De quoi espérer une conclusion sans accroc pour ces années de travaux !

Pour rappel, le tracé initial de cette nouvelle ligne reprendra en partie celui de la ligne C entre la station Carles Vernet et la place des Quinconces, mais s’en détachera ensuite pour suivre les rues Fondaudège et Croix de Seguey en direction du Bouscat et d’Eysines. Cette ligne gagnera, plus tard, SaintMédard-en-Jalles : Alain Juppé et Jacques Mangon (le maire de la commune) avaient en effet confirmé en 2018 que le projet serait finalement étendu à la plus grande ville de la métropole, malgré des débats houleux.

Qu’en est-il concrètement ? La construction des nouvelles voies à travers le territoire semble avoir tenu le rythme initialement prévu, et même fait 62 /

Tracé de la ligne D - Source : Bordeaux Métropole

DÉCORATION

DES PAPIERS PEINTS MÉTALLISÉS POUR FAIRE BRILLER VOTRE INTÉRIEUR

Farrow & Ball a annoncé la sortie, en avril dernier de ses papiers peints les plus iconiques dans des versions métallisées.

L

a gamme de 25 papiers peints comprend neuf des motifs les plus étonnants et appréciés de la marque : Lotus, Tessella, Gable, Enigma, Tourbillon, Bamboo, Ringwold, Amime et Yukatori. Dans leurs nouvelles déclinaisons ponctuées de doré, d’argenté et de cuivré, les papiers peints permettent de créer un décor aussi spectaculaire qu’haut de gamme dans votre intérieur.

Comme tous les papiers peints Farrow & Ball, la gamme est fabriquée par les artisans experts de la marque selon des méthodes d’impression traditionnelles qui superposent les couches de peinture pour créer un papier à la texture inimitable, protégé par une ultime couche de vernis.

Photos : Farrow & Ball

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DES PAPIERS PEINTS MÉTALLISÉS POUR FAIRE BRILLER VOTRE INTÉRIEUR

La directrice artistique Charlotte Cosby, confie que « cette collection inclut des motifs à forte personnalité qui sont parmi les plus prisés : de somptueux damassés, des figures graphiques et géométriques ou encore des motifs floraux délicats. De la même façon que les gens sont plus enclins à utiliser des couleurs fortes en décoration, ils se tournent désormais davantage vers les motifs et les effets de texture pour construire des agencements singuliers. » 100% recyclables, les papiers peints sont fabriqués à partir de papier sourcé de façon responsable et de peinture à base d’eau.

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1 - Amime 2 - Lotus 3 - Tessella 4 - Tessella 5 - Tourbillon

Disponibles sur farrow-ball.com ou chez un revendeur.

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Photos : Farrow & Ball

INTERVIEW

LE CROWDFUNDING IMMOBILIER Tout savoir sur ce produit d’épargne

Après les SCPI et les OPCI, c’est maintenant au tour du crowdfunding immobilier de profiter de cet appétit pour les produits d’épargne collective, en témoigne la collecte réalisée au premier semestre 2019 en hausse de +108 % sur an.

Penchons-nous de plus près sur ce placement qui a le vent en poupe : le crowdfunding immobilier.

Qu’est-ce que immobilier ?

le

crowdfunding

Le fonctionnement du crowdfunding est simple : une plateforme collecte l’épargne des participants pour financer un projet qu’elle a sélectionnée.

En Crowdfunding immobilier, il s’agit dans la plupart des cas d’un prêt sous forme d’obligations à taux fixe pour une durée maximum de 36 mois. Les intérêts versés à l’investisseur à l’échéance du placement sont imposés selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu ou bien à la FLAT TAX soit 30% (incluant à la fois l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux). Une fiscalité qui peut être particulièrement avantageuse en comparaison à celle des revenus fonciers.

Miguel AFONSO Co-fondateur & Responsable du pôle conseil Periance Conseil

69 Rue Henri IV 33000 Bordeaux Tél. : 05 56 87 51 43 www.periance-conseil.fr

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Investir dans l’immobilier grâce au crowdfunding, c’est aujourd’hui une façon très rentable de faire fructifier son épargne. Mais il convient d’en comprendre parfaitement le principe.

Crowdfunding immobilier : les régions les plus dynamiques (source : baromètre Fundimmo)

En quelques chiffres, quels sont les résultats du crowdfunding aujourd’hui ?

La performance annuelle moyenne à fin Juillet 2019 du crowdfunding immobilier en France atteint 9,2% !

Au 1er semestre 2019, on compte 129 millions d’euros collectés pour une moyenne de 601 000 euros par projet contre 539 000 pour l’année 2018. A savoir que quasiment 80 % des projets financés concernent l’immobilier résidentiel. La durée moyenne du placement est de 20,1 mois contre 23,3 l’année dernière. Le taux de retard baisse sensiblement ce 1er semestre à 7,02%. Le taux de défaut quant à lui est de l’ordre de 0,5% pour le moment (source : baromètre Fundimmo et hellocrowdfunding) 66 /

Pourquoi les promoteurs immobiliers font appel à l’épargne publique ?

Ce financement ne se substitue pas au financement des banques. Il vient créer ou renforcer une capacité d’investissement. Tout le monde y trouve son compte à condition de bien choisir le projet à financer.

Quels sont les risques du crowdfunding immobilier ?

L’investissement en crowdfunding immobilier présente un risque de perte partielle ou totale en capital.

Votre capital est bloqué pendant une période préalablement déterminée pour le projet (maximum 36 mois) ; Il n’y a pas de possibilité de sortie.

Les facteurs clés à analyser avant d’investir en crowdfunding immobilier : • le risque lié à la promotion immobilière et donc de l’opérateur (sa solvabilité par exemple), les retards liés à la construction et donc à la commercialisation du projet.

• le risque lié au projet en lui-même qui sont principalement les risques techniques, juridiques et commerciaux.

Aujourd’hui il existe une trentaite de plateformes de crowdfunding mais 5 dominent largement le marché. Et parmi ces 5 plateformes il existe des différences entre elles dans les processus de sélection interne avec des niveaux de risques qui varient. Il est important de se faire accompagner par un professionnel pour bien choisir la ou les plateformes avec qui travailler. C’est notre rôle chez Periance et notre accompagnement n’engendre aucun frais supplémentaire pour le client. Notre rémunération est prise en charge par les plateformes directement. C’est donc

totalement transparent pour l’investisseur.

Quelle règlementation pour encadrer les risques liés au crowdfunding immobilier ?

L’Autorité des marchés financiers est chargée de réguler les différents acteurs. La première loi entrée en vigueur date du 1er octobre 2014, bien après la création des premières plateformes. Cette loi a permis de légiférer sur un mode d’investissement qui n’avait jusqu’alors pas de cadre réglementaire en créant les statuts de CIP (Conseiller en Investissement Participatif) et IFP (Intermédiaire en Financement Participatif).

Notons également qu’une nouvelle forme de crowdfunding immobilier est entrain d’émerger.

Le crowdinvesting (ou crowdfunding immobilier locatif). Comparable aux SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), il vous offre la possibilité d’investir sur un projet préalablement sélectionné par des professionnels et de percevoir un revenu mensuel ou trimestriel versé sous forme de dividende. L’investissement minimum est accessible (ticket d’entrée de 5000 €). Vous allez donc investir avec d’autres personnes sur un seul et même projet qui sera par la suite géré par un gestionnaire. Comme dans un investissement en SCPI, vous n’avez pas les contraintes de gestion.

Contrairement au Crowdfunding immobilier classique, l’objectif ici est d’investir sur du moyen/ long terme (8 à 10 ans en fonction de la durée proposée par la plateforme) afin d’avoir des revenus réguliers comme pour un investissement en SCPI. Un projet ? Une question ?

Contactez Periance Conseil Tél. : 05 56 87 51 43

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