Cรกmara Inmobiliaria Metropolitana Fundada en 2002
COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Pร BLICA DE ALQUILERES DE VIVIENDAS EN EL AREA METROPOLITANA DE CARACAS
Noviembre 2012
METODOLOGÍA
Cámara Inmobiliaria Metropolitana Fundada en 2002
FUENTE :
MUESTRA:
Diario de circulación nacional
Visión impresa y electrónica
RUBRO:
UBICACIÓN:
Alquileres Viviendas
AREA METROPOLITANA DE CARACAS
METODOLOGÍA
PERIODO: 2000 – 2012
RESTRICCIONES: - No incluye la oferta de las zonas informales
Cámara Inmobiliaria Metropolitana Fundada en 2002
UNIDAD DE MEDIDA: No. Anuncios publicitados
PROCESAMIENTO DATOS: Camara Inmobiliaria Metropolitana
OBJETIVO
Cรกmara Inmobiliaria Metropolitana Fundada en 2002
CONOCER EL COMPORTAMIENTO HISTORICO DE LA OFERTA DE ALQUILERES DE VIVIENDAS EN EL AREA METROPOLITANA DE CARACAS Y DETERMINAR EL IMPACTO DE LA LEY DE REGULARIZACIร N Y CONTROL DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA SOBRE EL MERCADO ARRENDATICIO
COMPORTAMIENTO HISTÓRICO DE LA OFERTA PUBLICA DE VIVIENDAS EN ALQUILER
Cámara Inmobiliaria Metropolitana Fundada en 2002
OFERTA PUBLICA DE VIVIENDAS EN ALQUILER Area Metropolitana de Caracas Periodo 2000-2012 120.000
96.503
Numero de anuncios publicitados
100.000
80.000
77.283
78.930
81.792
79.063
74.059
71.742
72.292 66.810
60.000
40.548
40.000 39.014
30.369 20.000 19.907
2000
2001
2002
2003
2004
2005
Años
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
COMPORTAMIENTO HISTÓRICO DE LA OFERTA DE VIVIENDAS EN ALQUILER
Cámara Inmobiliaria Metropolitana Fundada en 2002
OFERTA PUBLICA DE VIVIENDAS EN ALQUILER Area Metropolitana de Caracas Periodo 2000-2012 120.000
- 25 %
Numero de anuncios publicitados
100.000
80.000
60.000
40.000
20.000
2000
2001
2002
2003
2004
2005
Años
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
COMPORTAMIENTO HISTÓRICO DE LA OFERTA DE VIVIENDAS EN ALQUILER
Cámara Inmobiliaria Metropolitana Fundada en 2002
RESULTADO DE LAS INTERVENCIONES EN EL SECTOR ARRENDATICIO DE VIVIENDAS Area Metropolitana de Caracas Año 2003 CONGELACIÓN DE ALQUILERES DE VIVIENDAS Resolución conjunta del Ministerio de Producción y Comercio y el Ministerio de Infraestructura en la cual fijaron los cánones de arrendamiento de las viviendas en los mismos montos que estaban a Noviembre de 2002 con carácter retroactivos. Incluían todo los tipos de viviendas no solo a los sometidos a regulación que son los construidos antes del 1987 No permitían ningún ajuste de los cánones por inflación
COMPORTAMIENTO HISTÓRICO DE LA OFERTA DE VIVIENDAS EN ALQUILER
Cámara Inmobiliaria Metropolitana Fundada en 2002
OFERTA PUBLICA DE VIVIENDAS EN ALQUILER Area Metropolitana de Caracas Periodo 2000-2012 120.000
- 25 %
Numero de anuncios publicitados
100.000
80.000
- 51 % 60.000
40.000
20.000
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
Años
2007
2008
2009
2010
2011
2012
COMPORTAMIENTO HISTÓRICO DE LA OFERTA DE VIVIENDAS EN ALQUILER
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RESULTADO DE LAS INTERVENCIONES EN EL SECTOR ARRENDATICIO DE VIVIENDAS Area Metropolitana de Caracas Año 2006 DECRETO DE EXPROPIACIÓN DE INMUEBLES DE VIVIENDAS EN ALQUILER
Suscrito por el ex Alcalde Metropolitano Juan Barreto sobre diversos edificios de apartamentos del Área Metropolitana de Caracas
COMPORTAMIENTO HISTÓRICO DE LA OFERTA DE VIVIENDAS EN ALQUILER
Cámara Inmobiliaria Metropolitana Fundada en 2002
OFERTA PUBLICA DE VIVIENDAS EN ALQUILER Area Metropolitana de Caracas Periodo 2000-2012 120.000
+ 95% - 25 %
Numero de anuncios publicitados
100.000
80.000
- 51 % 60.000
40.000
20.000
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
Años
2007
2008
2009
2010
2011
2012
COMPORTAMIENTO HISTÓRICO DE LA OFERTA DE VIVIENDAS EN ALQUILER
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RESULTADO DE LAS INTERVENCIONES EN EL SECTOR ARRENDATICIO DE VIVIENDAS Area Metropolitana de Caracas Año 2007-2008 REDACCIÓN DE LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO
Con participación colectiva de todos los sectores involucrados: propietarios, inquilinos, entes públicos, entes privados, profesores universitarios y abogados expertos
COMPORTAMIENTO HISTÓRICO DE LA OFERTA DE VIVIENDAS EN ALQUILER
Cámara Inmobiliaria Metropolitana Fundada en 2002
OFERTA PUBLICA DE VIVIENDAS EN ALQUILER Area Metropolitana de Caracas Periodo 2000-2012 120.000
Numero de anuncios publicitados
+ 95%
- 25 %
100.000
-7%
80.000
- 51 % 60.000
40.000
20.000
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
Años
2007
2008
2009
2010
2011
2012
COMPORTAMIENTO HISTÓRICO DE LA OFERTA DE VIVIENDAS EN ALQUILER
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RESULTADO DE LAS INTERVENCIONES EN EL SECTOR ARRENDATICIO DE VIVIENDAS Area Metropolitana de Caracas Año 2010 EXPROPIACIONES DE INMUEBLES COMERCIALES
Sambil La Candelaria, Edificio Francia y estacionamientos del Centro de Caracas que desde luego trae ruido en todo el rubro general de alquileres
COMPORTAMIENTO HISTÓRICO DE LA OFERTA DE VIVIENDAS EN ALQUILER
Cámara Inmobiliaria Metropolitana Fundada en 2002
OFERTA PUBLICA DE VIVIENDAS EN ALQUILER Area Metropolitana de Caracas Periodo 2000-2012 120.000
Numero de anuncios publicitados
+ 95%
- 25 %
100.000
-7%
80.000
- 51 % - 58 %
60.000
40.000
20.000
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
Años
2007
2008
2009
2010
2011
2012
COMPORTAMIENTO HISTÓRICO DE LA OFERTA DE VIVIENDAS EN ALQUILER
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RESULTADO DE LAS INTERVENCIONES EN EL SECTOR ARRENDATICIO DE VIVIENDAS Area Metropolitana de Caracas Año 2011
• Paralización de las medidas judiciales sobre viviendas • Ley contra Desalojos Arbitrarios • Discusiones de la Ley de Regularización y Control de Arrendamientos de Vivienda • Renovación congelación alquileres • Noviembre. Aprobación de la Ley de Regularización y Control de Arrendamientos de Vivienda
COMPORTAMIENTO HISTÓRICO DE LA OFERTA DE VIVIENDAS EN ALQUILER
Cámara Inmobiliaria Metropolitana Fundada en 2002
OFERTA PUBLICA DE VIVIENDAS EN ALQUILER Area Metropolitana de Caracas Periodo 2000-2012 120.000
Numero de anuncios publicitados
+ 95%
- 25 %
100.000
-7%
80.000
- 51 % - 58 %
60.000
- 34 % 40.000
20.000
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
Años
2007
2008
2009
2010
2011
2012
COMPORTAMIENTO HISTÓRICO DE LA OFERTA DE VIVIENDAS EN ALQUILER
Cámara Inmobiliaria Metropolitana Fundada en 2002
OFERTA PUBLICA DE VIVIENDAS EN ALQUILER Area Metropolitana de Caracas Periodo 2000-2012 120.000
Numero de anuncios publicitados
100.000
96.503
+ 95%
- 25 %
-7%
81.792 78.930
80.000 74.059
79.063
- 51 %
72.292
77.283
71.742
- 58 %
66.810
60.000
- 34 % 40.000 39.014
40.548 30.369
20.000 19.907
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
Años
2007
2008
2009
2010
2011
2012
COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA RECIENTE DE VIVIENDAS EN ALQUILER
Cámara Inmobiliaria Metropolitana Fundada en 2002
OFERTA PUBLICA DE VIVIENDAS EN ALQUILER Area Metropolitana de Caracas Periodo: 2010 –2012
Promedio anuncios/mes 7.000
Anuncios publicitados
6.000
- 72 %
5.979
- 58 %
5.000
4.000
- 34 % 3.000
2.531 1.659
2.000
1.000
0
2010
2011
2012
OFERTA PUBLICA DE ALQUILERES DE VIVIENDAS EN AMC
Cรกmara Inmobiliaria Metropolitana Fundada en 2002
OFERTA DE ALQUILERES DE VIVIENDAS EN AMC DE ACUERDO AL TIPO Periodo 2010 - 2012
Promedio anuncios/mes 3.500
- 72 %
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0 2010
APARTAMENTOS
2011
HABITACIONES
2012
ANEXOS
CASAS
REDUCCIร N DE LA OFERTA DE ALQUILER VIVIENDAS AMC Periodo 2010-2012
Cรกmara Inmobiliaria Metropolitana Fundada en 2002
APARTAMENTOS
HABITACIONES
- 82 %
- 59 %
ANEXOS
CASAS
- 66 %
- 70 %
REDUCCIร N DE LA OFERTA DE ALQUILER APARTAMENTOS EN AMC Periodo 2010-2012
Cรกmara Inmobiliaria Metropolitana Fundada en 2002
GRAN CARACAS - 82 % CDES. DORMITORIOS
- 93 % LITORAL CENTRAL
- 87 %
CONCLUSIONES
Cámara Inmobiliaria Metropolitana Fundada en 2002
• Del análisis del comportamiento histórico de la oferta de viviendas en alquiler en AMC podemos observar que la oferta se ve claramente afectada y es sumamente sensible a las medidas, regulaciones, controles y legislaciones a las cuales ha sido sometido el sector arrendaticio. Así pues vimos el comportamiento histórico en el periodo 2000- 2012 y concluimos que : – Año 2003.- Decreto de Congelación de Alquileres: – Año 2006.- Expropiaciones Viviendas de Barreto: – Año 2007 – 2008.- Participación colectiva en la Redacción de la Reforma de Ley de Arrendamiento: – Año 2009- 2010.- Expropiaciones comerciales: – Año 2011. Aprobación Ley de Regularización y Control de Arrendamientos de Viviendas: – Año 2012. - Efectos de la Ley de Regularización y Control de Arrendamientos de Viviendas:
- 25 % - 51 %
+ 95 % - 7% - 58 % -34 %
CONCLUSIONES
Cámara Inmobiliaria Metropolitana Fundada en 2002
• Se puede concluir que la nueva Ley de Regularización y Control de los arrendamientos inmobiliarios de viviendas ha afectado claramente la oferta en el AMC lo cual se evidencia con una severa contracción de la oferta de alquileres de viviendas en el periodo 2010-2012 con los siguientes resultados : – Total de Rubro Alquileres Viviendas AMC: – Total de Alquileres Apartamentos AMC: – Total de Alquileres de Apartamentos en la Gran Caracas:
- 72 % - 82 % - 82 %
• Estos resultados reflejan un mercado arrendaticio de viviendas en el AMC en franca depresión, lo cual cierra la oportunidad del alquiler como una solución habitacional para las familias venezolanas. • Se debe generar confianza, seguridad, respeto a la propiedad privada, equilibrio entre las partes, para que el mercado de alquileres empiece a reactivarse y a constituirse en una opción ante el déficit habitacional existente en nuestro país.
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LOS NUMEROS HABLARON…
Ing. Rosalinda Bruzual Vice presidente Cámara Inmobiliaria Metropolitana
COMPORTAMIENTO HISTÓRICO DE LA OFERTA DE VIVIENDAS EN ALQUILER
Cámara Inmobiliaria Metropolitana Fundada en 2002
OFERTA PUBLICA DE VIVIENDAS EN ALQUILER Area Metropolitana de Caracas Periodo 2000-2012 120.000
Numero de anuncios publicitados
+ 95%
- 25 %
100.000
-7%
80.000
- 51 % - 58 %
60.000
- 34 % 40.000
20.000
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
Años
2007
2008
2009
2010
2011
2012