Type a, b & c 23 rij- en hoekwoningen
lentsche roode•Nijmegen - lent
De Waalsprong Verbinding met Nijmegen
Heerlijk wonen op steenworp afstand van het hart van Nijmegen. De sfeervolle stad die in alles voorziet. Heden en verleden gaan hier hand in hand; historische panden worden afgewisseld met moderne architectuur. Nijmegen staat bekend als ‘rode stad’ en kent een cultuurrijk klimaat. Of je nou op zoek bent naar theaters, podia, musea, bijzondere winkels, rustige stadsparken, gezellige cafés of culinaire toplocaties, je vindt het in Nijmegen.
LANDSCHAPSZONE OOSTERHOUT NOORDRAND LENT
CENTRUM GEBIED
2
DORP LENT
Het leven in Nijmegen is afwisselend, kleurrijk en gezellig. Dit heerlijke elan wordt in de Waalsprong voortgezet. Dit nieuwe stadsdeel heeft dan ook volop leefruimte en krijgt met ‘de Citadel’ een eigen centrum met alles wat het stadsleven zo boeiend maakt. Lent en een deel van Oosterhout groeien in de Waalsprong gestaag naar elkaar toe. Het rivierenlandschap, het nieuwe recreatiegebied en het Betuwse landschap voegen een extra dimensie toe aan dit nieuwe stadsdeel. Nijmegen verandert van stad aan de Waal naar een stad die de Waal omarmt.
Lentsche Roode Wonen in het hart van Laauwik
Wat heerlijk om alles bij de hand te hebben, maar toch in een rustige buurt te wonen. Lentsche Roode is een plek waar je na het werk of in het weekend fijn kunt relaxen. Lentsche Roode is één van de nieuwbouwprojecten in Laauwik. De woningen zijn centraal gelegen; alle voorzieningen zijn op korte afstand. Zo kun je straks te voet naar de supermarkt, het gezondheidscentrum in het Thermion of het voorzieningenhart De Ster in de wijk Visveld. Maar ook zit je binnen 15 minuten fietsen middenin het centrum van Nijmegen. Via de Prins Mauritssingel is Lentsche Roode gemakkelijk met de auto te bereiken vanuit Nijmegen en Arnhem. Lentsche Roode ontleent haar naam aan de typische Lentse appelsoort en verwijst naar de rode kleur van het metselwerk. De architectuur is verrassend eigentijds met een knipoog naar de jaren ’30 en sluit goed aan bij de dorpse sfeer van Laauwik. Lentsche Roode kent een ruime variëteit aan woningtypes, zodat het voor veel mensen mogelijk wordt om hier te wonen. Bovendien zijn er diverse mogelijkheden om de woning uit te breiden en zo af te stemmen op je eigen woonwensen.
3
A325
BEMMEL
A15
OOSTERHOUT
LAAUWIK
A50
BEUNINGEN A73
N325
NIJMEGEN
A326 A73
4
LENT
Lent Proeven van de stad, genieten van het dorp
Aan de noordelijke oever van de Waal, op twee kilometer van het centrum van Nijmegen, ligt Lent. Van oudsher een dorp met veel land- en glastuinbouw. Lent is de afgelopen jaren flink gegroeid. De wijk Visveld is de jongste uitbreiding en heeft al een volwassen karakter met bestaande voorzieningen. Laauwik, de volgende uitbreiding van het sfeervolle dorp, sluit goed aan op Visveld en ligt op korte afstand van de oude Lentse kern. Lent krijgt de komende jaren een meer stedelijk karakter, z贸nder het karakter van het dorp daarbij te vergeten. Het beste van twee werelden komt hier samen: modern en comfortabel wonen en de rust van het dorpsleven. Bovendien kent Lent een rijk verenigingsleven en is het bovenal kunstzinnig te noemen. De Dorpsschuur voor exposities en cursussen, een jaarlijkse kunstmarkt, de Lentse Oeverspelen, de Stichting Vrouwe Udasingel en een heus Habana aan de Waal tijdens de Vierdaagsefeesten bewijzen dat het bruist in Lent!
5
Het typische karakter van de wijk wordt mede bepaald door een aantal echte smaakmakers:
LANDSCHAPSZONE
1) Thermioncomplex met park Het nieuwe Thermion krijgt een centrale functie in de wijk na een ‘extreme make-over’ in 2011. Een mooie plek voor de Lentse bewoners om elkaar te ontmoeten in het gezondheidscentrum, op het terras van het café of in het park. Er komt ruimte voor kantoren, horeca, maatschappelijke voorzieningen en dienstverlenende bedrijven. Ook het nieuwe Wooninformatiecentrum van de Waalsprong wordt hier gevestigd.
Het Eiland Fase II
LANDSCHAPSZONE LANDSCHAPSZONE
1
2) De Ster De Ster is hét voorzieningenhart van de wijken Visveld en Laauwik. In De Ster zijn gevestigd: Basisschool Het Talent, kinderopvang Goudwinde, het consultatiebureau, theaterzaal, sporthal, jongerencentrum, verenigingsleven, cursussen en een bar/café.
66
4
De Singels
2 11
Fase I
3 44
De Singels De Singels
5
33
Fase I Fase I
4) Algemene begraafplaats Een in gebruik zijnde begraafplaats, een oase van rust en respect voor het verleden.
Het Eiland Het Eiland
Fase II Fase II
3) Supermarkt Een grotere supermarkt dan de huidige buurtsuper in het dorp Lent. Er komt ook een kleine horecagelegenheid (realisatie in 2011).
VISVELD
6
55
5) Fietstunnel Op de fiets ben je via de nieuwe fietstunnel zo bij het Citadel College aan de andere kant van het spoor, het toekomstige centrum ‘de Citadel’, Oosterhout en de Snelbinder ( fietsbrug) richting het centrum van Nijmegen.
6) Notenlaantje De centrale langzaamverkeersroute, met oude notenbomen. Een prachtig oud laantje dat opgenomen wordt in de nieuwe wijk. De nieuwe snelfietsroute tussen Arnhem en Nijmegen (RijnWaalpad - klaar in 2012) voert ook over het Notenlaantje.
6
De Lentse linten en velden
De Lentse linten en veld De Lentse linten en veld
DORP LENT
LAAUWIK Alle ingrediënten om lekker te wonen
De komende jaren ontstaat in Lent de nieuwe wijk Laauwik. Ruim 1.300 woningen worden ingebed in het huidige gebied rondom het Thermioncomplex, de typische dorpslinten en de bestaande Betuwse bebouwing. Voor een nieuwbouwwijk is dat speciaal. Want nu al wordt er in het omliggende gebied volop gesport, gewerkt, gewinkeld en geleefd. Laauwik sluit op natuurlijke wijze aan op de dorpskern van Lent, de jonge wijk Visveld en de landschapszone aan de noordzijde. De nieuwe wijk krijgt eigentijdse woonmenu’s met een vleugje nostalgie; elk met een eigen sfeer en architectuurstijl. Bovendien krijgt Laauwik een kindvriendelijk karakter. In de hele wijk geldt een maximum snelheid van 30 km/u. Er komen wandel- en fietspaden en groene speelplekjes waar kinderen vrij kunnen spelen. Via de onlangs geopende fietstunnel onder de Prins Mauritssingel zijn het Citadel College en het toekomstige centrum van de Waalsprong ‘de Citadel’ zeer snel te bereiken. Uitgebreide informatie over Laauwik is na te lezen op www.laauwik.nl
sfeerimpressie van het nieuwe thermioncomplex
7
Type A
8
Type B
23 Eensgezinswoningen Haal de typische jaren ’30 sfeer in huis
De 23 eengezinswoningen zijn dichtbij de nieuwe Landschapszone gelegen. Je loopt, sport of fietst straks zo de natuur in. De woningen kijken uit over de nieuwe gracht en ‘Het Eiland’. Bovendien zit je vlakbij het nieuwe Thermion met bijbehorend park. Hier is ruimte voor onder andere een kinderspeelplaats. Bij de horecagelegenheid in het ketelhuis is het ’s zomers heerlijk om op het terras te zitten. De woningen hebben een fijne tuin, lekker om na het werk even te genieten van de buitenlucht. Deze fase kent 3 woningtypes, verdeeld over 4 rijen woningen:
Type A 4 hoekwoningen met een extra brede grote tuin Type B 10 hoek- en tussenwoningen met een net iets groter
Type B
woonoppervlakte door de erker
Type C 9 hoek- en tussenwoningen met
bloembakken aan de voorgevel
Type C
9
10
Comfortabel wonen Duurzame warmte in huis
Niets is belangrijker dan comfortabel en behaaglijk wonen in een nieuwe woning. Dat is nu belangrijk, maar ook in de toekomst. In Laauwik wordt een hybride warmtenet toegepast, waarbij de restwarmte van de ARN afvalverbranding wordt omgezet in warmte voor de nieuwe woningen in Laauwik. Dit bijzondere warmtenet zorgt voor een CO2-reductie van circa 70 %. Met dit warmtesysteem wordt een belangrijke bijdrage geleverd aan een beter milieu. In plaats van een ‘traditionele’ Hoogrendement-gasketel wordt in de trapkast een warmtepomp geplaatst. Deze warmtepomp bereidt het warme tapwater voor (t.b.v. het huishoudelijk gebruik zoals wassen, douchen etc.), wat vervolgens wordt opgeslagen in een boilervat. Met een regelunit in de meterkast wordt de restwarmte van ARN omgezet in warmte voor de vloerverwarming. Een van de voordelen van vloerverwarming is dat er geen radiatoren nodig zijn. Dit betekent vrije muren en groter gebruik van het vloeroppervlak. Bij doorlopend glas tot de vloer is vrije doorkijk naar buiten mogelijk. Gelijkmatig en continu dezelfde temperatuur in de woning is zeer comfortabel en kost bovendien minder energie. De temperatuur is per kamer te regelen. In de badkamer wordt voor extra comfort een aparte elektrische radiator aangebracht. In Lentsche Roode wordt een distributienetwerk (kabels, leidingen en een warmtecentrale) aangelegd dat zowel geschikt is voor het hybride warmtenet als voor een meer traditioneel stadsverwarmingssysteem zoals nu in de Waalsprong wordt gebruikt. De keuze hiervoor wordt in de loop van 2011 door de gemeente Nijmegen gemaakt. Meer informatie: nijmegen.nl/warmtenet
11
Koperskeus Zelf je badkamer en toilet samenstellen!
In Lentsche Roode heb je de mogelijkheid om badkamer en toilet naar eigen smaak in te richten. Om zoveel mogelijk keuzevrijheid en deskundige begeleiding te bieden is er Koperskeus. Dit betekent dat niet vooraf bepaald wordt wat er standaard in de woning komt, maar dat het voorafgestelde budget (inbegrepen in de V.O.N.-prijs) voor sanitair en tegels zelf naar wens te besteden is. Hiervoor werkt Heijmans samen met Koperskeus in Elst. Zij geven deskundige begeleiding bij het maken van keuzes uit de verschillende mogelijkheden. Daarbij wordt geprobeerd zo veel mogelijk aan de persoonlijke wensen tegemoet te komen en wordt er uitgebreid advies gegeven over de alternatieven. Bovendien ervaar je het gemak van gedetailleerde informatie en een optimale visualisatie van alle actuele trends in sanitair, tegels en indelingsvarianten. Met Koperskeus word je op alle mogelijke manieren geholpen bij het samenstellen van de badkamer en toiletruimte in de nieuwe woning.
keus
12
De keuken De smaakmaker in eigen huis
De woning wordt standaard zonder keuken opgeleverd. Deze is ook niet opgenomen in de V.O.N.-prijs. Wel is er de mogelijkheid om tegen een scherpe aanbieding een keuken te kiezen bij Voortman Keukens in Elst of bij Budget Select Keukens te Elst. Speciaal voor Lentsche Roode hebben zij drie aantrekkelijke opstellingen (recht, hoek en eiland) ontworpen voor een scherpe prijs. Alle drie de opstellingen zijn standaard voorzien van diverse apparatuur. Bovendien is er keuze uit verschillende kleursamenstellingen. Het is natuurlijk ook mogelijk om de showroom in Elst te bezoeken om een keuken geheel naar eigen smaak aan te schaffen.
13
SITUATIE
De woningen zijn gelegen aan de Frankrijkstraat met voor de deur een nieuw aan te leggen gracht. De woningen hebben een typische jaren ’30 uitstraling met witte kozijnen in combinatie met rood metselwerk, een lage dakgoot en dakoverstekken. De woningen hebben allemaal een voortuin en een diepe achtertuin die varieert van ruim 14 tot 15 meter. Omdat alle achtertuinen op het westen zijn georiënteerd kun je op zomerse dagen heerlijk lang op het terras genieten van de avondzon. Omdat bij de hoekwoningen de achtertuinen verschillen in breedte, variëren deze in grootte van 60 tot 110 m2. De bouwnummers 517, 601 en 606 hebben de beschikking over een privé parkeerplaats naast de woning of achter in de tuin. De berging in de tuin is bestemd voor het stallen van fietsen en het tuingereedschap. Afhankelijk van de situering zijn er in de kopgevel van type A en As ramen gesitueerd waardoor extra licht in de woning binnen komt en het uitzicht weidser is. Bovendien kun je kiezen uit een groot aantal opties, waaronder openslaande deuren naar de tuin, extra uitbouwen van de woonkamer aan de achterzijde of een dakkapel; bij de makelaar is een optielijst voorhanden met een breed scala aan mogelijkheden.
14
ALGEMENE INFO Ruimtestaat Verdieping
Vloeroppervlakte
Ruimte Woonkamer + keuken
Begane grond
Entree
1e verdieping
TYPE B
TYPE C
45 m2
45 m2
44 m2
6 m2
6 m2
5 m2
Berging buiten
4,5 m
Slaapkamer 1
11,5 m2
11,5 m2
11,5 m2
Slaapkamer 2
11,5 m2
11,5 m2
11,5 m2
Slaapkamer 3
9,5 m2
9,5 m2
9,5 m2
5 m2
5 m2
5 m2
25 m2
28 m2
28 m2
Badkamer 2e verdieping
TYPE A
Zolder
2
4,5 m
2
4,5 m2
Inhoud & totaaloppervlakte BOUWNR.
OPPERVLAKTE TUIN PERCEEL m2 m2
TOTAAL GBO m2
BRUTO INHOUD m3
TYPE
WONING
501
A
Hoekwoning
156
80
123
465
502
B
Rijwoning
150
76
128
460
503
B
Rijwoning
150
76
128
460
504
C(s)
Rijwoning
150
76
125
450
505
C
Rijwoning
150
76
125
450
506
C
Hoekwoning
220
110
125
470Â
507
C
Hoekwoning
158
80
125
470
508
C
Rijwoning
150
76
125
450
509
C
Rijwoning
150
76
125
450
510
B
Rijwoning
150
76
128
460
511
B
Hoekwoning
220
110
128
480
512
B
Hoekwoning
158
80
128
480
513
B
Rijwoning
150
76
128
460
514
B
Rijwoning
150
76
128
460
515
B
Rijwoning
150
76
128
460
516
B
Rijwoning
150
76
128
460
517
A(s)
Hoekwoning
190
96
123
465
601
A
Hoekwoning
208
105
123
465
602
B(s)
Rijwoning
153
80
128
460
603
C(s)
Rijwoning
153
80
125
450
604
C(s)
Rijwoning
153
80
125
450
605
C
Rijwoning
153
80
125
450
606
A(s)
Hoekwoning
180
56
123
465
Woningen Blok 5
Woningen Blok 6
(s) = gespiegeld * Oppervlakte perceel excl. gedeelte gemeenschappelijk achterpad GBO = gebruiksoppervlakte met een plafondhoogte van >1,5m (conform NEN 2580), inclusief aangebouwde c.q. losse bergingen in de tuin Gedeelte op zolder en in slaapkamers onder de kap vanaf knieschot tot 1,5m hoogte, behoort niet tot de GBO’s doch is wel bruikbaar Vloeropp. slaapkamers onder de kap is gemeten tot knieschotten Vloeropp. zolder is incl. trapgat en tot knieschotten Knieschot is wandje onder de schuine kap t.p.v. laagste gedeelte; ruimte er achter kan als bergruimte worden gebruikt Bruto inhoud is gemeten conform NEN 2580 (incl. kopgevels, tot onderkant begane grondvloer en incl. losse en aangebouwde bergingen) De opgegeven maten zijn circamaten
15
BEGANE GROND 3D
Begane grond De lichte woonkamer/keuken met een totale diepte van circa 11 meter en een woonoppervlak van ca. 45 m2 biedt volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te richten. Type A, As en B, Bs beschikken aan de voorkant over een charmante erker waardoor de keuken dieper is dan van type C en Cs. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze kijkt uit op de gracht en biedt mogelijkheden voor verschillende oplossingen zoals hoekkeuken, rechte keuken of een kookeiland. Vanuit de lichte woonkamer kom je in de achtertuin die op het westen is georiĂŤnteerd en waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon.
16
De 3D-plattegrond van type A zoals hierboven weergegeven is slechts bedoeld om een indicatie te geven van de mogelijkheden van de diverse ruimtes; rechten kunnen er niet aan worden ontleend. De plattegronden hierop volgend zijn hierin leidend.
BEGANE GROND 1:50
type A
17
type B
18
BEGANE GROND 1:50
BEGANE GROND 1:50
type C
19
eerste verdieping 3D
eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en aan de voorgevel een heerlijke badkamer met bad of douche, wastafel en een tweede toilet. Met Koperskeus heb je de mogelijkheid om de inrichting ervan op een andere wijze samen te stellen; zelfs een separaat toilet aan de andere zijde van de trap behoort tot de mogelijkheden. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning (alsook de grote slaapkamer aan de voorzijde van type A en As) hebben extra bergruimte achter het knieschot (onder de kap). De 3D-plattegrond van type C zoals hierboven weergegeven is slechts bedoeld om een indicatie te geven van de mogelijkheden van de diverse ruimtes; rechten kunnen er niet aan worden ontleend. De plattegronden hierop volgend zijn hierin leidend.
20
eerste verdieping 1:50
type A
21
type B
22
eerste verdieping 1:50
eerste verdieping 1:50
type C
23
tweede verdieping 3D
TWEEDE VERDIEPING Tenslotte is op de tweede verdieping een ruime open zolder gelegen, waar al voorbereidingen zijn getroffen om 1 of 2 (slaap)-kamers aan te brengen; hiervoor zijn al 2 stuks extra dakramen aangebracht, is de capaciteit van de vloerverwarming aangepast en zijn extra elektravoorzieningen getroffen. Door de kapvorm is in type A en As maximaal 1 extra slaapkamer mogelijk, in de andere types 2 (slaap)kamers. De zolder biedt tevens een opstelplaats voor een wasmachine en droger. De ruimte achter de knieschotten (onder de kap) kan als extra bergruimte dienen.
24
De 3D-plattegrond van type B en C zoals hierboven weergegeven is slechts bedoeld om een indicatie te geven van de mogelijkheden van de diverse ruimtes; rechten kunnen er niet aan worden ontleend. De plattegronden hierop volgend zijn hierin leidend.
tweede verdieping 1:50
type A
25
type B & C
26
TWEEDE verdieping 1:50
27
ontwikkeling & realisatie Heijmans Vastgoed en Woningbouw Graafsebaan 65, 5248 JT Rosmalen Postbus 171, 5240 AD Rosmalen
Verkoop & informatie Van der Krabben Makelaardij Oranjesingel 27 6511 NN Nijmegen de makelaars voor noordoost brabant en regio nijmegen
T 024-3231619 E nijmegen@krabben.nl
Hans Janssen Garantiemakelaars St. Canisiussingel 19H 6511 TE Nijmegen T 024-3244244 E nieuwbouw@hansjanssen.nl
niki.nl
laauwik.nl
waalsprong.nl
Disclaimer Ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd bij de samenstelling van deze brochure, kunnen aan de Artist Impressions, 3D sfeerplattegronden, afmetingen en de overige informatie geen rechten worden ontleend. De reĂŤle kleuren van gevels, schilderwerk en afwerkingen kunnen afwijken. De ingerichte sfeerplattegronden geven u slechts een indicatie van de mogelijkheden van de verschillende ruimtes. Niets uit de uitgave mag worden gekopieerd en zonder toestemming van Heijmans Vastgoed en Woningbouw worden gebruikt. De ontwerpen en omschrijvingen zijn eigendom van Heijmans Vastgoed en Woningbouw.
ŠMaart 2011 Heijmans Vastgoed en Woningbouw
LENTSCHEROODE.NL www.twitter.com/lentscheroode