11 VRIJSTAANDE
WONINGEN
Hensenhof Hensenhof
1
2
Hensenhof
Inhoudsopgave
De twee gezichten van Veenendaal
05
Vele voorzieningen: warm en bindend
06
Veenendaal-Oost is er voor iedereen
09
Veel vrijheid voor nieuwe bewoners
13
De uitbouwmogelijkheden in ĂŠĂŠn oogopslag
15
Plattegronden 17
Alleen sanitair van topkwaliteit 33
Alle aandacht voor uw keuken
35
Duurzaam en comfortabel: groen wonen
37
Algemene kopersinformatie 39
Technische omschrijving 42
Staat van afwerking 45
Architect aan het woord 46
Hensenhof
3
Bedrijvigheid en rust gaan hand-in-hand in Veenendaal
Utrecht (32 minuten)
Arnhem (27 minuten)
4
Hensenhof
De twee gezichten van Veenendaal Bedrijvigheid en rust, ze lijken zich tot elkaar te verhouden als water en vuur, maar in en om Veenendaal blijken deze twee ‘tegenpolen’ heel goed hand-in-hand te kunnen gaan. Natuurliefhebbers, vakantiegangers die rust zoeken en dagtoeristen komen aan hun trekken in en om de Veenendaalse stad. Veenendaal, in 1997 Groenste Stad van Europa, in 2000 Fietsstad van Nederland en in 2004 Groenste Stad van Nederland, ligt met
natuurgebieden als de Utrechtse Heuvelrug, de Gelderse Vallei en de Hoge Veluwe en tuinbouwgebied de Betuwe in een groene vallei. Recreëren is verder volop mogelijk in de recreatiegebieden Kwintelooijen en Valleikanaal. En met Ouwehands Dierenpark in het naburige Rhenen, ligt één van Nederlands grootste en populairste dierentuinen letterlijk om de hoek.
(Arnhem-Den Haag). Bovendien liggen de A30 (Ede-Barneveld) en A15 (BemmelMaasvlakte) in de directe nabijheid.Met een half uur staat u zowel in hartje Utrecht als Arnhem! Mede dankzij de goede openbaarvervoervoorzieningen (drie treinstations en diverse lijnbusdiensten) is het centraal gelegen Veenendaal zowel voor forenzen als voor bedrijven een toplocatie.
Veenendaal is optimaal bereikbaar dankzij de gunstige ligging aan de snelweg A12
Hensenhof
5
Vele voorzieningen: warm en bindend Sinds de samenvoeging van Stichts Veenendaal en Gelders Veenendaal in 1960 is de bevolking explosief gegroeid: van zo’n 23.000 iets meer dan een halve eeuw geleden tot ruim 62.000 inwoners nu, mede dankzij het hoge voorzieningenniveau. Dankzij gezellige winkelcentra als De Corridor, De Passage, De Scheepjeshof en De Ellekoot is Veenendaal in de loop der jaren uitgegroeid tot het winkelhart van de streek.
6
Hensenhof
Omdat ook het aanbod aan horecagelegenheden de laatste twee decennia een vlucht heeft genomen – vooral aan de Markt – heeft het stadshart van Veenendaal veel te bieden.
Alles in de buurt: Winkelcentrum: 5 wandelminuten Terras & restaurants: 8 fietsminuten Theater: 10 fietsminuten Snelweg: 4 autominuten Sportscholen: 8 fietsminuten
De stad kan ook trots zijn op het goede basisen voortgezet onderwijs; er zijn onderwijsinstellingen van diverse signaturen. Studerende jongeren zijn snel met het uitstekende openbaar vervoer of met de auto in steden als Utrecht, Amsterdam of Arnhem.
Kinderopvang: 5 wandelminuten Natuur: 5 fietsminuten Gezondheidscentrum: 5 wandelminuten
Veenendaal biedt winkelcentra, horeca, scholen, natuur en cultuur
A12
Station West
Station De Klomp
Centrum N233
Centraal Station
N233
Informatiecentrum Veenendaal-Oost Van Essenlaan 1 www.veenendaal-oost.nl
Hensenhof
7
Gemak van de stad ĂŠn rust en ruimte van het landschap
De Erven De Ontmoeting
buurtstede De Straten
De Hoven
Informatiecentrum
8
Hensenhof
Veenendaal-Oost is er voor iedereen Aan de oostkant van Veenendaal wordt gebouwd aan een nieuwe wijk met ongeveer 3200 nieuwbouwwoningen en bijbehorende voorzieningen. Veenendaal-Oost, zoals de wijk heet, wordt een afwisselende en inspirerende woonomgeving, waar iedereen zich thuis voelt. Stad en groen lopen in Veenendaal-Oost mooi in elkaar over.
Veenendaal-Oost is namelijk een wijk om te leven, wonen en recreëren. De gemakken van de stad en de rust en ruimte van het landschap smelten er samen. Dit krijgt vorm in drie verschillende deelgebieden met een eigen sfeer en karakter: van noord naar zuid respectievelijk Groenpoort, Buurtstede en Veenderij.
De wijk Veenendaal-Oost wordt echt een wijk voor iedereen. Faciliteiten en voorzieningen, zoals winkelcentrum, kerk en scholen, maar ook kinderopvang, zorg en welzijn, zijn in de wijk binnen handbereik.
De meeste voorzieningen en bedrijvigheid bevinden zich in het centraal gelegen, meer stedelijke en compacte Buurtstede. Dit wijkdeel, waarbinnen plan Hensenhof wordt gerealiseerd, is de perfecte schakel tussen
het natuurrijke Veenendaal-Oost en de stad Veenendaal. Hensenhof is onderdeel van ‘buurtschap’ De Hoven dat wordt gekenmerkt door gezellige, intieme hofjes. In deze besloten woonomgeving is het veilig spelen voor kinderen. Uitnodigende zitjes markeren de overgang van binnen naar buiten en van woning naar straat. Kortom, het is in Veenendaal-Oost in het algemeen en in Hensenhof in het bijzonder heerlijk wonen! Voor meer informatie over de wijk, zie www.Veenendaal-Oost.nl
Hensenhof
9
10
Hensenhof
Hensenhof
11
Een woning in de Hensenhof is op uw lijf geschreven
1
2
4
3
5
6
11
10
9
8
7
In de situatietekening zijn de verschillende mogelijkheden van aan- en uitbouwopties weergegeven. Bouwnummer 9 betreft de basisuitvoering.
schaal 1:500
12
Hensenhof
Veel vrijheid voor nieuwe bewoners Hensenhof wordt een bijzonder hof in ‘buurtschap’ De Hoven in wijkdeel Buurtstede in de nieuwe wijk Veenendaal-Oost. Omdat de Hensenhof geen doorgaand autoverkeer kent, is het zeker voor gezinnen met kinderen een prachtige hof om te wonen. Er kan immers veilig worden gespeeld. Scholen en andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand en het stadshart van Veenendaal op nog geen tien minuten fietsen. Datzelfde geldt voor De Groene Grens, de natuurontwikkelingszone tussen Veenendaal en het ten oosten daarvan gelegen Ede. In tegenstelling tot de ‘gebruikelijke’ gang van zaken bij een nieuwbouwproject, is plan Hensenhof anders van opzet. Uit de consumentenworkshops zijn het ontwerp en de indeling ontstaan. Tevens zijn verschillende varianten voor aanbouw en aankleding van
de woningen bedacht, waaruit de toekomstige huiseigenaren van de Hensenhof kunnen kiezen. Door hun ‘input’ krijgt u nu kosteloos de keuze of u de keuken voor en de woonkamer achter in de woning, of andersom wil hebben. De garage, waarmee de woning in de Hensenhof zou kunnen worden uitgebreid, kan ook worden gerealiseerd als extra kamer op de begane grond. Handig als speel-, televisie- of hobbykamer. Of misschien is een slaapkamer met badkamer op de begane grond wel iets voor u. Ook krijgt u de mogelijkheid iedere verdieping met anderhalve meter te verlengen, goed voor extra vierkante meters woongenot. U kunt zelfs kiezen voor een kelder!
Hensenhof
13
op onderstaande plattegronden is geen schaal toegepast
Basiswoning met standaard berging op kavel 1
14
Basiswoning met standaard berging
Woning met uitbouw van 1.5 meter over drie woonlagen, erker ĂŠn garage
Hensenhof
De uitbouwmogelijkheden in één oogopslag
Woning met uitbouw van 2.5 meter
Woning met aanbouw 1
Woning met aanbouw 2
Hensenhof
15
16
Hensenhof
Hensenhof
17
Een duurzame woning met veel uitbouwmogelijkheden
basis- begane grond 9780
5760
maatlijnen zijn inwendige maten – schaal 1:50
basis keuken aan achterzijde woning
Woonkamer aan de voorzijde met uitzicht over het hof Keuken aan de achterzijde met veel daglicht en uitzicht over de tuin Ruimte onder de trap voor uw garderobe Standaard met vloerverwarming in de gehele woning Berging in de tuin
Hensenhof
19
basis- eerste verdieping
9780
5760
schaal 1:50 – maatlijnen zijn inwendige maten
Drie slaapkamers, waarvan één zeer ruime hoofdslaapkamer Badkamer met standaard een bad én douche van Villeroy & Boch Separaat tweede toilet Ruime, lichte overloop
20
Hensenhof
basis eerste verdieping
basis- tweede verdieping
3560
9780
5760
maatlijnen zijn inwendige maten – schaal 1:50
basis tweede verdieping
Ruime open leefzolder, met raam aan de voor- en achtergevel.
Hensenhof
21
22
Hensenhof
Hensenhof
23
optie- begane grond
9780
5760
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Bij keuze voor keuken aan voorzijde, zien de eerste en tweede verdieping er uit als hierboven afgebeeld.
schaal 1:50 – maatlijnen zijn inwendige maten
Keuken met uitzicht over het hof Woonkamer aan de achterzijde met veel daglicht en uitzicht over de tuin Hoofdslaapkamer krijgt uitzicht over de achtertuin
24
Hensenhof
Optie Keuken aan voorzijde woning
optie- begane grond
5760
1500
6300
3985
1276
9780
3150
maatlijnen zijn inwendige maten – schaal 1:50
Optie Uitbouw achterzijde 1,5 meter, erker aan voorzijde
Meer ruimte en breder uitzicht op het hof door de erker Meer ruimte aan de achterzijde voor woonkeuken of woonkamer, ook de verdiepingen worden 1,5Â meter langer (zie pagina 26 en 27). Garage voor een auto en opslag Langs de garage voldoende ruimte om uw tuin te bereiken
Hensenhof
25
optie- eerste verdieping
9780
1500
5760
schaal 1:50 – maatlijnen zijn inwendige maten
Optie Eerste verdieping uitbouw 1,5 meter 26
Hensenhof
Extra ruime slaapkamers door uitbouw Balkon bovenop de erker
9780
1500
5760
optie- tweede verdieping
3560
maatlijnen zijn inwendige maten – schaal 1:50
Optie Tweede verdieping uitbouw 1,5 meter
Extra ruime zolder door uitbouw Optie zolderindeling met twee slaapkamers en/of extra badkamer Meer licht en ruimte door optie dakkapel of dakraam
Hensenhof
27
Een woning in de Hensenhof is op uw lijf geschreven 28
Hensenhof
optie- begane grond
9780
2500
5760
maatlijnen zijn inwendige maten – schaal 1:50
Optie uitbouw 2,5 meter
Veel extra ruimte voor woonkamer door uitbouw van 2,5 meter De uitbouw kan uw keuken ook omtoveren tot een echte leefkeuken
Hensenhof
29
optie- begane grond
5760
7550
5260
9780
3150
schaal 1:50 – maatlijnen zijn inwendige maten
Optie aanbouw 1 Heerlijke tuinkamer of slaapkamer op de begane grond Slaapkamer ook te combineren met een extra badkamerr
30
Hensenhof
optie- begane grond 9480
5760
9780
3150
maatlijnen zijn inwendige maten – schaal 1:50
Optie aanbouw 2 Extra bergruimte in huis Heerlijke tuinkamer of slaapkamer op de begane grond Slaapkamer ook te combineren met een extra badkamer
Hensenhof
31
Alleen sanitair van topkwaliteit Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. heeft in Villeroy & Boch en Grohe voor respectievelijk het sanitair en de kranen betrouwbare producten geselecteerd die alle staan voor kwaliteit en maatwerk. In de woningen van Hensenhof zijn de badkamer en het toilet standaard uitgevoerd met dit sanitair. Villeroy & Boch staat al meer dan 250 jaar voor kwaliteit, innovatie, design en functionaliteit. Van producent en verkoper van hoogwaardig keramiekproducten ontwikkelde het bedrijf zich wereldwijd tot een gerenommeerde lifestyle-aanbieder. Villeroy & Boch
32
Hensenhof
is gespecialiseerd in totaaloplossingen voor zowel particulieren als bedrijven. Daarmee garandeert deze specialist u zowel de hoogste kwaliteit als langdurig plezier van de producten. Friedrich Grohe startte zijn bedrijf in 1936. In de 75 jaar van zijn bestaan, bouwde Grohe continu aan zijn reputatie van ongeëvenaarde kwaliteit, hoogwaardig design en toptechnologie. Door de kwaliteit, een erkend in-huis designteam en een belofte aan de eindgebruiker van
kwaliteit, design en duurzaamheid, zet Grohe ook de noot voor de toekomst. De Hensenhof staat, net als beide toonaangevende bedrijven, voor aandachtsvolle afwerking, geheel in stijl met alle natuurlijke details. Natuurlijk staat het u geheel vrij de badkamer en/of het toilet af te stemmen op uw persoonlijke smaak.
Aandachtsvolle afwerking met Villeroy & Boch en Grohe
Hensenhof
33
Eigenhuis Keukens maakt uw niveau van wonen werkelijk af
34
Hensenhof
Alle aandacht voor uw keuken Wonen in de Hensenhof wordt elke dag genieten. U voelt zich een bevoorrecht mens om zo te kunnen leven in uw vrijstaande woning. Bij dat gevoel hoort natuurlijk ook een keuken die u laat genieten en uw niveau van wonen werkelijk afmaakt. Eigenhuis Keukens is de projectleverancier voor Hensenhof en is optimaal geïnformeerd over uw vrijstaande woning. De adviseurs gaan uit van uw persoonlijke wensen, uw smaak en uw manier van leven.
Eigenhuis Keukens neemt u veel werk uit handen en zorgt ervoor dat u zorgeloos kunt genieten van uw keuken. Eigenhuis Keukens nodigt u vrijblijvend uit voor een bezoek aan de showroom in Hoevelaken. Leefkeukens, landelijke sferen, modern design, ook bij Eigenhuis Keukens zijn de mogelijkheden voor u als koper eindeloos. De keukenshowroom geeft u een uitgebreid beeld van alle stijlen en opties. Laat u verrassen door de veelheid aan ideeën en creatieve oplossingen!
Een keuken maakt in Hensenhof echter geen deel uit van de vrij-op-naamprijs. Dat betekent dat u vrij bent om de keuken van uw keuze te kiezen bij wie u maar wilt. Wij dragen slechts Eigenhuis Keukens voor vanwege onze goede ervaringen en de geleverde kwaliteit. Uw keuken kan direct na oplevering van de woning geplaatst worden, wij zorgen voor de juiste aansluitpunten.
Hensenhof
35
www.devo-veenendaal.nl
36
Hensenhof
Duurzaam en comfortabel: groen wonen De elf woningen in de Hensenhof worden duurzaam gerealiseerd. Zo zijn ze voorzien van goede isolatie. Een cv-installatie treft u in de woning nĂet aan. In plaats daarvan is er onder de naam DEVO, een afkorting van Duurzame Energie Veenendaal-Oost, een systeem dat werkt op basis van warmte-/ koudeopslag in de bodem, gecombineerd met warmtepompen en warmtekracht. Door warmte en koude op te slaan in de bodem, kunnen de woningen worden verwarmd
in de winter en gekoeld in de zomer. Dat gebeurt via de vloerverwarming. Er zijn dus geen radiatoren in huis aanwezig. Op deze manier kan de uitstoot van CO2 met zestig procent worden verminderd ten opzichte van huizen die worden verwarmd met aardgas. Uw woning in de Hensenhof draagt hierdoor minder bij aan de opwarming van de aarde! En ook niet onbelangrijk: u bespaart op uw energierekening!
Hensenhof
37
38
Hensenhof
Algemene kopersinformatie Verkoopdocumentatie en illustratie Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil (opstel) plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieftekeningen van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. Bij verschillen tussen (a) afwerkstaat, materiaal- en kleurstaat, technische kopersinformatie en contracttekeningen en (b) omschrijving en tekeningen uit de keuzelijst (ruwbouw, standaard woonwensen, afbouw), prevaleert de informatie genoemd onder (a) in genoemde volgorde. Bij verschillen tussen de tekst en de tekeningen prevaleert de tekst. De keuzelijsten zijn bijgewerkt met de op dit moment bekend zijnde gegevens. De op de tekeningen aangeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
Een huis met zekerheid De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) Dit certificaat kan alleen worden verstrekt via ondernemingen welke zijn ingeschreven bij dit instituut en blijk hebben gegeven aan de eisen, welke worden gesteld, te kunnen voldoen. Bij de aankoop van uw woning, ontvangt u het door het SWK uitgegeven boekje SWK garantie – en waarborgregeling 2010 Hierin is informatie opgenomen over de garantie– en waarborgregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving, standaard koop- / aannemingsovereenkomst etc. Het garantiecertificaat wordt u door het SWK rechtstreeks toegezonden nadat het project is geaccepteerd door het SWK en de koop- / aannemingsovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
Algemene kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af) gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst.
Koop- / aannemingsovereenkomst (KAO) Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop- / aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom) van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten.
Nadat u deze KAO in drievoud heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen de door de ondernemer mede ondertekende KAO, die zelf ook één exemplaar bewaart. Het derde exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop- / aannemingsovereenkomst is voldaan.
Vrij op naam (V.O.N.) De woning wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop- / aanneemsom zijn opgenomen: ∙∙ De notariskosten inzake levering- / eigendomsakte; ∙∙ BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); ∙∙ De kosten van kadastrale inmeting. Tevens zijn in de koop- / aanneemsom de volgende kosten opgenomen: de grondkosten; de bouwkosten; het architectenhonorarium; de verkoopkosten; de gemeentelijke leges; de aansluitkosten t.b.v. gas-, water- en elektravoorzieningen; kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK). De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- / aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: ∙∙ de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); ∙∙ rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; ∙∙ notariskosten voor de hypotheekakte.
Levering- / Eigendomsakte De levering- / eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een Akte van levering bij de notaris. In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.
Termijnen en betalingen De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop- / aannemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. zendt u facturen. U hebt echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de Akte van levering van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
Aanvraag hypotheek De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening.
Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van
Hensenhof
39
oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen.
Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.
Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.
Wet bescherming persoonsgegevens Heijmans Vastgoed Realisatie BV respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast verstrekt Heijmans Vastgoed Realisatie BV uw gegevens aan derden zoals de keukenleverancier, sanitair- en tegelleveranciers, zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen met en te interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden. U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn. Heijmans Vastgoed Realisatie BV Almere, oktober 2011
Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen. Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning. Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.
Onderhoudsperiode met garantie / Garantie– en Waarborgregeling Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode met garantie van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en Waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in. Als gevolg van het ontbreken van een keuken is een gelimiteerde garantieregeling van toepassing op uw woning.
Mogelijkheden meerwerk Bij al onze woningen worden de kopers uitgenodigd voor een individueel gesprek met onze kopersbegeleider. U wordt dan in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard meer- en minderwerk lijst en de keuzelijst sanitair en tegelwerk. Hoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders aanvullende individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de woning deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatievoorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het SWK.
Sanitair en tegelwerk Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair en tegelwerk kunt u zich in verbinding stellen met de projectleveranciers, waar men u gaarne van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst sanitair en tegelwerk. De gegevens van deze leveranciers en meer informatie aangaande meer- en minderwerk staan vermeld in de algemene toelichting meer- en minderwerk behorende bij de betreffende keuzelijsten.
Hensenhof
41
Technische omschrijving onderdeel
materiaal
positie
Omschrijving
rondom de woning
alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen
tuin
aangevuld met uitkomende grond
Grondwerken algemeen aanleg
grond
Riolering systeem
kunststofbuizen
gescheiden stelsel vuilwater en regenwater
uitvoering
vorstvrij, waterdicht, stankvrij, beluchting, ontstoppingsstukken
Terreininrichting bestrating
betontegels 40x60 cm
staptegels naar entree en oprijstroken t.b.v. auto opstelplaats
padbreedte 60 cm
muurtje met zitelement
metselwerk
naast de inrit
muurtje met daarop een zitelement uitgevoerd in hout
algemeen
perkoenpaaltjes
hoekpunten tuin
ter markering van de tuingrenzen
hekwerk
hout/staal
zijerfgrens aan openbaar gebied
ter plaatse van bouwnummer 1 en 11
groenvoorziening
beukenhaag hoog 40 cm
erfgrens aan openbaar gebied
alle woningtypes: langs voortuin volgens situatietekeningen
achtertuin
tegen erfgrens belendend perceel, conform situatietekening
Erfafscheiding
Berging (geschakeld of vrijstaand) berging fundering
betonvloer op vorstranden
opbouw
vurenhout, geïmpregneerd
wanden
ongeïsoleerde prefab houten constructie
balklaag
dak
voorzien van dakbeschot met kunststof dakbedekking
hardhout/glas
tuinzijde
deur met glasopening van enkel brute draadglas voorzien van cilinderslot gelijksluitend met de woning
balken
beton
fundering
in het werk gestort, volgens berekeningen constructeur
heipalen
beton
fundering
volgens berekeningen constructeur
begane grondvloer
beton
begane grondvloer
geïsoleerde prefab systeemvloer isolatiewaarde: Rc=4.0m2K/W
inspectieluik
vezelcementplaat
entreedeur
geïsoleerd luik opgenomen in de begane grondvloer tbv inspectie leidingen onder de vloer. De woning heeft geen kruipruimte in verband met de grondwaterstand.
verdiepingsvloeren
beton
eerste en tweede verdieping
schilvloer met daarop in het werk gestort beton
metselwerk
gevels
kleur: granito kalk met blauw (volgens monsterbord)
zijgevel/voorgevel
verbijzondering door afwijkend metselwerkverband, reliëf ter plaatse van aangegeven vlakken op gevel tekening om de laag 20 mm terugliggend.
deur/kozijn Fundering
Vloeren
Gevels en wanden buitengevels
binnenspouwblad
kalkzandsteen
voorgevel, achtergevel
Isolatiewaarde spouwmuur: Rc=4.0m2K/W
constructieve wanden
kalkzandsteen
zijgevels, hal, overloop
stabiliteitswand langs de trap en in geval van uitbouw ook bij de meterkast en toilet ruimte.
binnenwanden
gasbeton panelen
begane grond, eerste verdieping
lichte scheidingswanden
hellend dak
houten constructie
hellend dak
prefab geïsoleerde houten dakelementen, wit afgewerkt isolatiewaarde: Rc=4.0m2K/W
dakpannen
keramische pannen
hellend dak
kleur: antraciet
dakdoorvoeren
kunststof/aluminium hellend dak
diverse dakdoorvoeren, posities volgens berekeningen installateur
buitenkozijnen
hardhout
gevel
dekkend geschilderd, kleur wit
buitendeuren
hardhout
voordeur
houten deur, model volgens tekening incl. briefplaat, weldorpel, garnituur en dubbelglas
hardhout
terrasdeur
houten deur, model volgens tekening
buitenramen
hardhout
gevel
dekkend geschilderd, kleur wit
waterslagen
aluminium
gevel
kleur wit
dorpels
kunststeen
entreedeur
kleur antraciet
Daken
Gevelopeningen
42
Hensenhof
onderdeel
materiaal
positie
Omschrijving
binnenkozijnen
staal
alle binnenkozijnen
plaatstalen montage kozijnen
binnendeuren
samengestelde deur alle binnendeuren
opdekdeuren zonder dorpel, kleur fabrieksmatig wit
bovenlichten
glas
boven binnendeuren
met uitzondering van: meterkast en trapkast
bovenlichten
lakboardpaneel
meterkast, trapkast
in de meterkast voorzien van ventilatiegaten met een kunststof rooster
deurkrukken
licht metaal
binnendeuren
met bijbehorende schilden
sluitwerk
metaal
binnendeuren
loopsloten
toilet, badkamer
vrij-bezet slot
meterkast
kastslot
voor- en terrasdeur
meerpuntssluiting met cilinderslot, gelijksluitend
draai-kiepramen
meerpuntssluiting met raamkruk
deur buitenberging
cilinderslot, gelijksluitend met de woning
Binnendeuren
Hang- en sluitwerk inbraakvertragend
Trappen vaste trap
vurenhout
begane grond
open trap langs één zijde voorzien van een houten leuning
vaste trap
vurenhout
eerste verdieping
open trap (geen stootborden), langs één zijde voorzien van een houten leuning
eerste en tweede verdieping
trapgat wordt, daar waar nodig, afgezet met een vurenhouten spijlenhek
glas
bovenlichten
dik 4mm
draadglas
bergingsdeur
dik 6mm, brute draadglas
isolatieglas
gevelkozijnen, ramen en –deuren
HR++ isolatieglas
eerste verdieping
daar waar geen doorval beveiliging aanwezig is
binnenwanden
met uitzondering van: meterkast, badkamer en toilet
valbeveiliging Beglazing enkelvoudig meerbladig veiligheidsglas Binnenwandafwerking behangklaar spuitwerk
spuitpleister
toilet, badkamer
afwerking boven tegelwerk
wandtegels
keramisch
toilet, badkamer
afmetingen tegels: 15x20 cm
aanbrenghoogte
wandtegels
toilet
150 cm, uitgaande van hele tegels
badkamer
tot plafond
spuitpleister
alle betonplafonds
met uitzondering van meterkast V-naden van het betonplafond blijven in het zicht
zand-cement
begane grond
Plafondafwerking spuitwerk Vloerafwerking cementdekvloer
eerste verdieping tweede verdieping
achter knieschotten geen dekvloer
keramisch
toilet en badkamer
afmeting 15x20 cm
trapgatafwerking
multiplex
trapgat
multiplex interieur
vensterbank
kunststeen Bianco C gevelkozijnen
t.p.v. gevelkozijnen met borstwering kleur wit/grijs
dorpels
kunststeen holonite
toilet, badkamer
kleur antraciet
water verdund
acrylaatverf
binnenzijde gevel-kozijnen, traphek / trapboom / trapspil, afdekstroken
terpentine verdund
alkydverf
buitenzijde gevel kozijnen, -ramen en -deuren, boeidelen
exclusief
keuken
vloertegels Diverse afwerkingen
Schilderwerk
Keukeninrichting keuken aansluitpunten
zonder keuken, aansluitpunten afgedopt op standaard plaats (aanpassing aansluitpunten via meer- en minderwerk) warm- en koud water, afvoer water, elektra, afzuigventielen mechanische ventilatie volgens tekening
Hemelwaterafvoeren dakgoot
kunststof dakbedekking
dakrand
verdekte goot achter gevelmetselwerk
afvoerpijpen
aluminium
gevel
hemelwaterafvoer wordt aangesloten op de riolering
dakafvoer
kunststof
plat dak berging
kleur grijs, hemelwaterafvoer wordt aangesloten op de riolering
Hensenhof
43
onderdeel
materiaal
positie
Omschrijving
Waterinstallatie tappunten koudwater
keuken, toilet, fontein, douche, wastafel, ligbad, wasmachine
tappunten warmwater
keuken, douche, wastafel, ligbad aanvoertemperatuur DEVO 70 º C
waterleiding
kunststof
Sanitair vrijhangende toilet
keramisch
toiletruimte begane grond en verdieping
Villeroy en Boch* incl. closetzitting met deksel
fonteincombinatie
keramisch
toiletruimte begane grond en verdieping
Villeroy en Boch*, voorzien van verchroomde plugbeker-sifon met muurbuis
tapkraan
verchroomd
toiletruimte begane grond en verdieping
Grohe* ter plaatse van het fonteintje
wastafelcombinatie
keramisch
badkamer
enkele wastafel van Villeroy en Boch*, voorzien van verchroomde plugbeker-sifon met muurbuis, ketting met plug, planchet, spiegel
mengkraan
verchroomd
wastafel
Grohe mengkraan met keramische schijven*
douchehoek
tegelwerk
badkamer
douchevloer uitgevoerd in verdiept tegelwerk
badkamer
Grohe*, waterbesparende handdouche met glijstang
douchekop mengkraan
verchroomd
douche
Grohe mengkraan met keramische schijven*
ligbad
kunststof
badkamer
Villeroy en Boch* badcombinatie 180 x 80 cm
ligbad
Grohe* waterbesparende handdouche met muursteun
handdouche mengkraan
verchroomd
ligbad
Grohe mengkraan met keramische schijven*
tapkraan
verchroomd
wasmachine op zolder
wasmachine kraan
* het standaard sanitair van de woning is te bezichtigen in de sanitairshowroom zoals omschreven in de “Algemene toelichting meer- en minderwerk” die u bij de makelaar hebt ontvangen.
Gasinstallatie niet mogelijk in Veenendaal-Oost Verwarmingsinstallatie collectieve energie voorziening vloerverwarming en mogelijkheid tot koeling
aansluit unit in meterkast
leverancier DEVO www.devo.nl
gehele woning
in de zomer kan de woning iets gekoeld worden door koud water door de vloerverwamingsleidingen te laten stromen
ruimte thermostaat
elke ruimte individueel regelbaar
roosters
in de gevelkozijnen of achter het metselwerk
zelfregulerende roosters, aantallen volgens berekeningen installateur
rooster
houten berging
kunststof
thermostaat Ventilatie- en luchtbehandeling natuurlijke luchttoevoer MV-box
op zolder geplaatst
afzuigventielen
kunststof
buva vital Air II , met hoofd en keuken bediening radiografisch communicerend met ventilator
keuken (2 stuks), toilet, badkamer, opstelplaats wasmachine
Elektra voorschriften
KEMA-keur, NEN 1010
wandschakelaars
keukenaanrecht
type inbouw, gebroken wit, 125 cm + vloerpeil
woning
type inbouw, gebroken wit, 105 cm + vloerpeil
toilet
type inbouw, gebroken wit, 140 cm + vloerpeil
berging buiten
type opbouw, gebroken wit, 105 cm + vloerpeil
keukenaanrecht
type inbouw, gebroken wit, 125 cm + vloerpeil
boven kooktoestel
type inbouw, gebroken wit, 225 cm + vloerpeil
verblijfsruimten
type inbouw, gebroken wit, 30 cm + vloerpeil
zolder
type opbouw, gebroken wit, 30 cm + vloerpeil
overige ruimten
type inbouw, gebroken wit, 105 cm + vloerpeil
centraaldoos
plafonds
met dekplaat, lamphaak en kroonsteen
wandlichtpunt
zolder
buitenlichtpunt
naast de voordeur en de achterdeur
lichtpunt in berging en WCD gecombineerd met licht schakelaar
buitenlamp
op het muurtje bij entree
wandarmatuur en een verlicht huisnummer
belinstallatie
entree
beldrukker voordeur met bel en transformator
rookmelder
woning
hal begane grond, overloop 1e verdieping en de zolder
woonkamer
buisleiding bedraad
hoofdslaapkamer
buisleiding onbedraad
woonkamer
buisleiding bedraad
hoofdslaapkamer
buisleiding onbedraad
wandcontactdoos
kunststof
kunststof
Communicatievoorzieningen aansluiting telefoon aansluiting kabel
44
Hensenhof
Staat van afwerking Ruimte
Afwerking vloer
wand
plafond
temp. °C Voorzieningen en installaties alle schakelaars en wandcontactdozen volgens tekeningen installateur c.v.
begane grond entree
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
15 °C
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
belinstallatie schakelaar voor buitenlichtpunt meterkast inspectieluik rookmelder vloerverwarming
toilet
tegels
tegels tot een hoogte van circa 150 cm, daarboven spuitwerk
spuitwerk
niet verwarmd
∙∙ toilet vrijhangend ∙∙ fonteintje ∙∙ afzuigpunt voor de mechanische ventilatie
woonkamer
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
keuken
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
∙∙ bedrade leiding ten behoeve van elektrisch koken ∙∙ loze leiding ten behoeve van elektrische boiler ∙∙ twee afzuigpunten voor de mechanische ventilatie, waarvan één afzuigpunt gebruikt kan worden voor de aansluiting van een motorloze afzuigkap ∙∙ afgedopte vuilwaterafvoer ∙∙ vloerverwarming ∙∙ standenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie
overloop
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
15 °C
∙∙ lichtpunt ∙∙ rookmelder
toilet
tegels
tegels tot een hoogte van circa 150 cm, daarboven spuitwerk
spuitwerk
niet verwarmd
∙∙ toilet vrijhangend ∙∙ fonteintje ∙∙ afzuigpunt voor de mechanische ventilatie
badkamer
tegels
tegels tot plafond
spuitwerk
22 °C
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
slaapkamer 1
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
∙∙ onbedraad aansluitpunt telefoon ∙∙ onbedraad aansluitpunt CAI ∙∙ vloerverwarming met ruimteregeling
slaapkamer 2
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
∙∙ vloerverwarming met ruimteregeling
slaapkamer 3
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
∙∙ vloerverwarming met ruimteregeling
zand-cement dekvloer
behangklaar
dakbeschot, 20°C wit afgewerkt vanaf fabriek met kunststof folie op spaanplaat
∙∙ aan weerszijden van het schuine dak knieschotten met 1 stuks afschroefbaar paneel ∙∙ vloerverwarming met ruimteregeling ∙∙ rookmelder in opbouw ∙∙ afvoer, elektra-aansluitpunt op aparte groep en tapkraan t.b.v. wasmachine ∙∙ plafond lichtpunt in opbouw ∙∙ schakelaar lichtpunt in opbouw ∙∙ afzuigpunt voor de mechanische ventilatie
In het werk gestorte betonvloer
houten beschieting
dakbeniet schot, verwarmd onafgewerkt
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
bedraad aansluitpunt telefoon bedraad aansluitpunt CAI thermostaat standenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie vloerverwarming
1e verdieping
afzuigpunt voor de mechanische ventilatie vloerverwarming met ruimteregeling wastafel met verchroomde mengkraan, spiegel en planchet betegelde douchehoek, afmeting 90x90 cm met handdouche en glijstang ligbad, mergkraan en handdouche douche mengkraan
2e verdieping zolder
achtertuin berging
regenwater afvoer schakelaar met lichtpunt wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar ventilatierooster (natuurlijk)
Aanvullende woonwensen? Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijk gesprek!
Hensenhof
45
De architect aan het woord “De goed gekozen maat van het binnenhof geeft ruimte om de 11 vrijstaande woningen van Hensenhof in een ingetogen moderne architectuur te ontwerpen. De archetype basisvorm geeft de woning een solide uitstraling. Hierbij is veel aandacht besteed aan de materialisering en detaillering van het metselwerk. Door het toepassen van vlakken van terugliggende metselwerklagen krijgt de gevel een aangename schaal. Opties als een uitbreiding aan de achterzijde of een erker aan de voorzijde geven de woning hun eigen identiteit. Bijzondere elementen zoals de entree, uitgevoerd in een
2 verdiepingshoge erkerkozijn, geven de woning extra uitstraling. Het fraaie kozijnelement in de nok van de voorgevel zorgt voor extra plastiek. Met dit kozijndetail krijgt het woonhuis een “lantaarn” gericht naar de straat. Het geïntegreerde zitelement, huisnummer en lichtarmatuur in de erfafscheiding zorgen voor een mooie overgang van prive naar openbaar. Een prachtige plek waar plezierige ontmoetingen kunnen plaats vinden met nieuwe bewoners van de Hensenhof!” — Jouwert Bosma, Van Aken Architecten
Dit project wordt ontwikkeld door Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Heijmans staat garant voor de hoogste kwaliteit in alle aspecten van bouwen en wonen. Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld. De teksten, technische omschrijving, sfeerplattegronden en artist impressions in deze brochure zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens en kunnen nog onderhevig zijn aan wijzigingen en/of aanvullingen. Zodoende kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Oktober 2011. Ontwerp: Design & Development
46
Hensenhof
www.hensenhof.nl