Revista Destaque Imobiliário

Editorial

Direção Armandio do Nascimento armandio@destaqueimobiliario.com (47) 9104-7233 Jornalista Responsável Francine Mirele da Silva (3317-SC) jornalismo@destaqueimobiliario.com (47) 9156-7289

O desafio da sustentabilidade

Escrever sobre sustentabilidade é sempre um desafio. Em primeiro lugar pela abrangência da palavra que pode ter um cunho cultural, econômico, social, e as três coisas juntas. Mas é um desafio, principalmente, porque é neste momento que precisamos mostrar com veemência nossa responsabilidade de dividir conhecimentos e difundir novos valores.

Na matéria Arquitetura Sustentável, procuramos mostrar como a sustentabilidade vem mudando a maneira de construir e o que ainda falta para que tenhamos moradias mais eficientes em toda o seu ciclo de vida - da concepção do projeto à sua demolição.

Falando em construção, nesta edição você vai saber um pouco mais sobre Itapema, uma cidade que vem crescendo em ritmo acelerado e já ocupa a posição de 3º município que mais constrói em Santa Catarina.

Para você que está pensando em comprar o primeiro imóvel, ou fazer um novo investimento, a Revista Destaque Imobiliário aproveitou a ocasião da realização do Feirão da Caixa em Joinville e Jaraguá do Sul, que acontecem no mês de maio, e trouxe uma entrevista especial sobre financiamentos com o superintendente Roney Granemann e com a gerente Janice Vieira, da Regional Norte.

E ainda tem muito mais. Em arquitetura e decoração você vai conferir o apartamento modelo do conceituado Brava Beach Internacional, tendências de Milão, o projeto de três lofts expostos na Casa Cor Santa Catarina, entre outros.

Boa Leitura!

‘‘Buscai primeiro o reino de Deus, e a sua justiça, e todas estas coisas vos serão acrescentadas’’. (Mateus 6:33)

Designer Aline Pessatti diagramacao@destaqueimobiliario.com Administrativo e financeiro Carolina Tolentino destaque@destaqueimobiliario.com Comercial Mário Junior comercial@destaqueimobiliario.com (47) 9205-0007 Circulação Norte - SC - Vale Europeu e Litoral Periodicidade - Mensal Impressão Gráfica Impressul Tiragem - 6.000 exemplares Assinaturas assinaturas@destaqueimobiliario.com Fone: (47) 3055.3696 Editora Top Ltda - Rua Reinoldo Rau, nº 60 Centro Empresarial Market Place Sala 607 Centro - Jaraguá do Sul - SC Fone (47) 3055.2777 - 3055.2696

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Fotos: divulgação

Agenda

Feirão Caixa

Em Joinville, entre os dias 20 a 22 de maio, e em Jaraguá do Sul, entre 27 a 29 de maio, acontece a 7º edição do Feirão Caixa da Casa Própria. O evento promete movimentar o mercado imobiliário das cidades e região, com inúmeras oportunidades para quem quer adquirir uma casa própria, terreno, construir ou reformar e conhecer as melhores propostas de financiamento. Mais informações: www.epistemeeventos.com.br

Casa Cor

São Paulo e Paraná são os próximos estados a receber a mostra Casa Cor.

No Paraná, entre os dias 10 de junho a 19 de julho, Curitiba recebe a mostra, no tradicional bairro Mossunguê, em uma área de 10 mil metros quadrados de um parque natural, o evento terá foco na tecnologia e sustentabilidade. O horário de visitação é das 13h às 21h de

terça-feira a sábado e das 11h às 19h nos domingos e feriados.

Já em São Paulo, a grife comemora os 25 anos da mostra no estado e dá novas proporções ao evento. Entre os dias 24 de maio a 12 de junho os visitantes poderão conhecer 110 ambientes distribuídos em 56 mil metros quadrado, reunindo quatro mostras simultâneas:

a tradicional Casa Cor, e as inovadoras Casa Kids, Casa Hotel e Casa Talento. A expectativa é que 200 mil visitantes passem pelo evento no Jockey Club de São Paulo.

Mais informações: www.casacor.com.br/parana www.casacor.com.br/saopaulo

FenaHabit

No Parque da Vila Germânica, em Blumenau, acontece de 29 de junho a 18 de julho a sétima edição da Feira Nacional das Tecnologias da Habitação.

Paralelo ao evento, acontece a rodada de negócios e outras duas feiras: a Condomínio 2011 - com produtos e ser-

Outros eventos viços para condomínios, e a Feira Fabricon - criada para atender inteiramente as fábricas, lojas e profissionais do mercado da construção civil, com mais de 70 expositores em um espaço de 5 mil metros quadrados.

20º Mostra Artefacto 2011 Descrição: Mostra de decoração com 29 ambientes.

Data: aberta desde 1º de maio Local: São Paulo Mais informações: www.artefacto.com.br 28ª Feira de Móveis, Decoração e Artigos para o Lar - UNILAR Descrição: móveis, decoração, arquitetura, artesanato, construção, reforma e acabamento, eletrodomésticos, eletroeletrônicos, gastronomia, iluminação, paisagismo, presentes e adornos, utilidades domésticas.

Data: 14 a 19 de junho Local: Expominas Belo Horizonte – Minas Gerais Mais informações: www.unilar.com.br

Expogestão 2011

A Expogestão 2011 - Congresso Nacional de Atualização em Gestão e Feira de Produtos e Serviços da Gestão - ocorre de 7 a 10 de junho, no Centreventos Cau Hansen, em Joinville. Na nona edição, irá apresentar temas inspiradores e desafiadores sobre o mundo corporativo, trazendo a experiência e o conhecimento de renomados especialistas e

lideranças do mercado nacional e internacional.

A Feira e os Workshops iniciam no dia 7 de junho e o Congresso ocorre a partir do dia 8 de junho. A feira deve reunir mais de 100 empresas expositoras.

Mais informações e inscrições: www.expogestao.com.br ou (47) 3451-5656

Expo Rio Móbile 2011 - Rio de Janeiro Descrição: Evento que vai reunir grandes nomes da indústria de móveis e alta decoração para mostrar as novidades do setor.

Data: 14 a 17 de junho Local: Rio de Janeiro Mais informações: www.unilar.com.br

Fotos: divulgação

Acontece

Governo anuncia investimentos de R$ 370 milhões para revitalização da malha viária

O governo catarinense vai investir R$ 376,6 milhões para a recuperação e revitalização de 1,9 mil quilômetros de rodovias em todas as regiões do Estado.

As obras fazem parte de um programa da Secretaria de Infraestrutu-

ra. O programa Recuperação e Revitalização de Rodovias prevê ações para os próximos quatro anos. Os recursos virão do Tesouro do Estado e de um financiamento no BNDES.

De acordo com o secretário de Infraestrutura, Valdir Cobalchini, todas as

rodovias do Estado foram avaliadas e os critérios para a seleção foram definidos por um levantamento da Polícia Rodoviária Estadual e do Departamento de Infraestrutura (Deinfra).

Obras no Aeroporto Hercílio Luz devem começar em outubro

O edital de licitação da primeira etapa das obras do Aeroporto Hercílio Luz, de Florianópolis, será lançado no dia 23 de maio, e prevê as obras da pista auxiliar e do pátio de aeronaves.

A previsão é que as obras iniciem em meados de outubro, anunciou o superintendente do aeroporto, Antônio Felipe Bergman Barcelos, durante reunião da Câmara de Transporte e Logística da FIESC, realizada dia 29 de abril.

Já o secretário de Infraestrutura, Valdir Cobalchini, afirmou que o edital para o novo acesso ao aeroporto, que é de responsabilidade do governo do estado, será lançado em junho. Ao custo de aproximadamente R$ 85 milhões, prevê a execução da obra, que terá 8,7 quilômetros a partir do Trevo da Seta e os custos com as desapropriações e o terreno comprado da Universidade Federal (UFSC). As obras devem começar no início de 2012, com 12

previsão de conclusão no final de 2013.

O edital de licitação da segunda etapa do aeroporto, que contempla o estacionamento de veículos com 1,8 mil vagas e o terminal de passageiros, deverá ser lançado no primeiro semestre de 2011 e obras devem iniciar no segundo semestre de 2012. A previsão de entrega total da obra é maio de 2014.

Dados apresentados na reunião mostram que, quando o novo aeroporto estiver pronto, vai ter capacidade para receber 4,5 mi-

lhões de passageiros por ano para oito horas diárias de operação. Para doze horas por dia, a capacidade aumenta para 6,7 milhões de passageiros a cada ano. A área construída total será de 35.817 mil metros quadrados, com estacionamento para 12 aeronaves.

Quando o novo terminal for inaugurado, a instalação atual vai ser destinada à aviação executiva, um mercado que cresce ano a ano, alimentado por turistas que vem da região Sudeste e do Mercosul passar os finais de semana na Capital.

Estaleiro Italiano escolhe Santa Catarina para implantar sua primeira fábrica internacional

A Sessa Marine, uma das empresas líderes na Europa no setor de embarcações, produzindo embarcações entre 20 e 70 pés, decidiu explorar o potencial do mercado náutico catarinense e anunciou a construção de sua primeira fábrica em território brasileiro. A empresa escolheu Palhoça, na Grande Florianópolis, para a instalação de um parque industrial de 9,5 mil metros quadrados com área produtiva inicial de 5,2 mil metros quadrados. O processo de implantação será realizado em etapas.

Em princípio começará a operar junto com a Intech Boating (empresa parceira), em São José, mas até novembro a nova sede, em Palhoça, deve ser lançada. A expectativa é que a Sessa Marine Brasil, em seu primeiro ano, produza o equivalente a 36 unidades, e que até o quarto ano este número suba para 75 unidades. As embarcações produzidas no Brasil variam de 27 até 40 pés, inicialmente.

Entre os 30 maiores municípios de Santa Catarina 19 têm mais veículos por habitante do que a média estadual

Números apurados pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) e o Departamento Estadual de Trânsito de Santa Catarina (Detran/SC), referentes a 2010, mostram que as reclamações sobre o transito caótico nas grandes cidades fazem sentido.

No total, 19 dos 30 maiores municípios de Santa Catarina têm mais veículos por

habitante do que a média estadual, que é de 54,9 (mais de um veículo para cada dois habitantes). Entre as 30, Brusque está no topo da lista, com 73,2 veículos para cada 100 habitantes. Blumenau fica em 4º lugar (64,8), enquanto Jaraguá do Sul aparece como 10ª colocada.

(61,14). Joinville, a maior cidade do Estado, está na 19ª colocação (55,4).

Fotos: divulgação

Giro imobiliário

Estudo mostra necessidade de evitar desperdício na construção civil

Descuidos como excesso de concreto nas vigas ou desperdício de recursos representa um acréscimo de cerca de 30% nos custos das construções e aumenta de 11% a 20% o volume de materiais . Por isso, as empresas de construção civil buscam cada vez mais aumentar a sustentabilidade nas obras. O tema foi objeto de artigo apresentado pelo tecnólogo em gestão ambiental Roberto Hoeltgebaum e pelo professor Joel Dias da Silva, na última edi-

ção no Simpósio Ítalo-Brasileiro de Engenharia Sanitária e Ambiental.

A pesquisa analisou as práticas de cinco construtoras do município de Blumenau e apontou que os materiais que são mais desperdiçados são argamassas de reboco (principalmente durante o sarrafeamento), concreto usinado (durante bombeamento para as lages), blocos de concreto (por descuidos no carregamento) e gesso

7ª Ranking ITCnet 2010

O Grupo Thá foi reconhecido pelo 7ª Ranking ITCnet 2010, entre as ‘100 Maiores da Construção’ - um dos mais importante prêmios do setor. O grupo está posicionado entre as empresas que mais ergueram metros quadrados, durante o ano passado, no Brasil.

Idealizado pela ITCnet (Informativo Tributário Contábil), o ranking mostra, anualmente, uma análise sobre o desempenho das construtoras, por meio de somatória de área construída.

Em 2010, a empresa fechou o ano com cerca de seis milhões de metros quadrados construídos, com 28 obras, posicionando-se em 27° lugar no ranking.

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acartonado (devido a armazenamento disperso).

Na publicação, os autores afirmam que o “desperdício na construção civil é um dos mais sérios redutores da produtividade e causa aumento do ônus da obra. E, evidentemente, causador de impactos ocasionados pelo desperdício de materiais e má gestão dos recursos da construção”.

Vendas de material de construção crescem 6,5% em abril

De acordo com a pesquisa mensal feita pela Associação Nacional dos Comerciantes de Material de Construção (Anamaco), em parceria com o instituto de pesquisas Ibope as vendas no varejo do setor de material de construção superaram a baixa dos primeiros meses do ano e cresceram 6,5% em abril, em comparação a março. Na comparação com abril do ano passado, o aumento foi 3%.

A entidade estima um crescimento de 8,5% para as vendas de 2011, em comparação a 2010, principalmente por causa do programa habitacional do governo Minha Casa, Minha Vida e da segunda etapa do Plano de Aceleração do Crescimento (PAC).

SENAI vai implantar oito unidades especializadas em construção civil

Dia 15 de abril o SENAI de Santa Catarina anunciou a implantação de oito escolas para a formação de trabalhadores da construção civil no estado. Serão quatro unidades fixas - na Grande Florianópolis, Vale do Itajaí, Oeste e Sul do Estado - e outras quatro móveis, que percorrerão as demais cidades do estado. A implantação das escolas representará um investimento de R$ 3,5 milhões e contará com apoio do Departamento Nacional do SENAI. O anúncio foi realizado durante a reunião da Câmara de Desenvolvimento da Indústria da Construção Civil (CDIC)

da FIESC.

“Essas escolas serão um momento alto para o setor, que poderá resgatar seu papel histórico na economia catarinense, contando com profissionais preparados e qualificados”, salientou o presidente da CDIC, Hélio Bairros.

O SENAI já possui escolas fixas especializadas na formação de profissionais para a construção civil nas cidades de Balneário Camboriú e Blumenau. “O principal resultados que percebemos na escola foi a mobilização das empresas para levar os trabalhadores para a capa-

citação profissional”, afirma Jorge Luiz Strehl, do Sinduscon de Blumenau.

Santa Catarina tem 6,6 mil empresas e 76 mil trabalhadores no setor da construção civil. Atualmente o estado tem 3,6 mil obras em edifício e 787 obras de infraestrutura em andamento.

Uma das maiores reclamações dos representantes do setor é sobre a falta de mão-de-obra capacitada.

PAULO AUGUSTO EGERLAND

Marketing

Construção e consolidação de marcas e a comunicação 360º

Ser uma agência full service, que oferece todas as soluções de comunicação, é fundamental para a construção e consolidação de marcas. As novas e, até mesmo, as com décadas de atuação precisam estar alinhadas com as transformações e evoluções do mercado e das ferramentas de comunicação.

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Para atingir o objetivo da comunicação 360º de uma marca, é preciso começar com o planejamento estratégico de comunicação. Ele é indispensável para a comunicação obter resultados positivos, já que as ações têm foco no perfil e nas necessidades do público alvo da marca. Dessa maneira, são aplicadas as ferramentas adequadas.

Atualmente, os meios tradicionais de comunicação não se sustentam mais sozinhos. O conhecimento, a cultura e, principalmente, os hábitos das gerações sofreram grandes transformações. Revista, rádio e televisão, por exemplo, são mídias tradicionais que, hoje, devem estar aliadas com as mídias inovadoras. Internet, promoção, eventos, entre outros, contam com alternativas diferenciadas.

Com a evolução dos meios de comunicação, as marcas em desenvolvimento e as consolidadas no mercado devem ousar, inovar a sua comunicação. É fundamental

“

municação atingirá seu objetivo: colocar a marca a frente da concorrência. É nisso que consiste a comunicação 360º. Ultrapassa a necessidade. Surpreende!

Endomarketing, marketing web (digital), marketing esportivo, além de pro

”

Rever conceitos, abandonar mitos, pensar em novos modelos de vida é necessário para compreender a proposta de cada marca.

romper paradigmas. Despertar o desejo do consumidor pela marca é o objetivo final da comunicação.

Com o mundo (e as pessoas) em constante mutação, surgem novos comportamentos, pensamentos, atitudes a cada minuto. Se ficarmos presos às regras e convenções, jamais um planejamento de co-

paganda, promoção, eventos, marketing direto e de relacionamento, branding, design e assessoria de imprensa devem estar em sinergia em campanhas de comunicação.

Não basta ter ferramentas à disposição, é preciso usá-las e saber como integrá-las. Quando mal aplicadas, podem gerar resultados inversos aos esperados.

Além de dispor de idéias inteligentes, competitivas e altamente impactantes, é preciso sustentá-las num completo e profundo estudo de mercado.

O resultado é o impacto criativo.

Rever conceitos, abandonar mitos, pensar em novos modelos de vida é necessário para compreender a proposta de cada marca. Esqueça as regras e fique aberto para o que o mercado oferece.

Paulo Augusto Egerland é o fundador e sócio-diretor de atendimento da Z/Quattro Marketing e Comunicação, de Joinville. É formado em Administração de Empresas pela Univille (Universidade da Região de Joinville) e pós-graduado em Marketing e Propaganda pela Universidade da Califória, em Berkeley, nos Estados Unidos.

Mercado

Um jeito inteligente de investir Fundo de Investimento Imobiliário atrai cada vez mais investidores, principalmente aqueles com pequeno capital

Em 2010 os Fundos de Investimentos Imobiliários atingiram cerca de R $9,8 bilhões.

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Muitos brasileiros já sabem que para ser sócio de uma grande empresa como a Petrobras basta comprar suas ações na M&FBovespa e participar de todas as vantagens competitivas da companhia. O que pouca gente sabe é que de maneira bem semelhante é possível investir no mercado imobiliário.

Com muitas vantagens, os Fundos de Investimentos Imobiliários (FII) viabilizam o acesso de pequenos investidores a este cenário. Nele, o investidor compra cotas de grandes empreendimentos imobiliários como shopping centers, hotéis, grandes centros comerciais, hospitais, galpões industriais, entre outros, e passa a receber rendimentos com aluguéis, arrendamento ou alienação das unidades, de acordo com o número de cotas que possui. “É um fundo fechado, pois você compra as cotas e não pode pedir resgate, mas pode colocá-las a venda quando quiser”, explica a professora de finanças Marisa Pigatto.

Os primeiro passo para quem

quer entrar neste mercado é procurar uma instituição financeira (corretora) integrante do Sistema de Distribuição de Valores Mobiliários. Qualquer pessoa pode investir desde que tenha o valor mínimo para comprar uma cota. As cotas em geral variam entre R$ 100 e R$ 2 mil e é possível adquirir uma única cota. O investidor pode ter no máximo 10% das cotas de um fundo. “Quando você quer comprar um

imóvel não dá pra comprar só o quarto ou a sala. No FII você consegue comprar só aquilo que tem capacidade para adquirir”, compara a consultora de investimentos Audrey Barneche.

Embora ainda não seja um tipo de investimento tão popular quanto a poupança, o ano de 2010 foi um ano de grande avanço para os FII, de acordo com dados da Comissão de Valores Mobiliários

(CVM) as ofertas registradas atingiram cerca de R$ 9,8 bilhões. Isso representa uma expansão de 185% em relação ao ano de 2009. “O FII foi considerado um dos melhores investimentos em 2010 e os especialistas dizem que será um dos melhores em 2011”, afirma o consultor de investimentos Jean Schmidt.

Vantagens de Investir

Além de poder fazer pequenos investimentos existem muitas outras vantagens. “A principal é ter a segurança de um imóvel com a liquidez de um titulo imobiliário”, explica a professora Marisa. “A liquidez não é tão grande como a da bolsa de valores, mas você pode comprar e vender todos os dias”, completa.

Outro benefício do FII é que o pequeno investidor passa a ter condições muito semelhantes às oferecidas aos grandes investidores, pois a soma de todos os recursos proporciona o poder de negociação do fundo. E ainda é possível diversificar, você pode investir em imóveis no mundo inteiro.

A facilidade de adquirir e administrar também é interessante. “Os fundos são isentos taxas tributárias, de imposto de renda pelos valores recebidos, e custos no cartório”, explica Schmidt. De acordo com ele o investidor paga 0,5% do valor investido na compra e 0,5% na venda e uma taxa administrativa que e dividida entre todos os cotistas, mas tem a vantagem de não se preocupar pessoalmente com os assuntos administrativos, já que cada fundo tem um administrador.

As cotas para comprar um Fundo de Investimento Imobiliário, em geral, custam entre R$ 100 e R$ 2 mil.

Risco

Em geral os fundos são investimentos seguros. Eles podem ser afetados pelos mesmos riscos que atingem o mercado financeiro e imobiliário. Em alguns casos, acontecimentos podem afetar somente os fundos que detêm determinados tipos de imóveis, ou imóveis localizados em região geográfica específica, um local atingido por uma enchente, por exemplo.

Floripa Shopping

“Posso citar como desvantagem a oscilação do preço da cota – quando o investidor quer vender, mas a cota não está no valor que ele deseja” explica a professora Marisa.

De acordo com ela, para fazer um bom negócio o investidor precisa ler o estatuto do fundo que pretende investir, e avaliar se o que está comprando tem a rentabilidade que deseja e diluir todos os custos que terá para ver

se o valor investido será compensatório. “Se a pessoa tem dinheiro para comprar um imóvel em Balneário Camboriú ou região, pode obter uma valorização muito maior do que pode ganhar em um FII, mas a liquidez de um fundo sempre será maior. Depende do objetivo do investidor”, finaliza.

Um exemplo de Fundo de Investimento Imobiliário em Santa Catarina é o Floripa Shopping, em Florianópolis. Administrado pelo Banco Ourinvest, o fundo iniciou suas atividades em 2009 e é proprietário de 38% do estabelecimento. A receita vem dos aluguéis de espaços comerciais além de quiosques, antenas de telefonia, boxes para caixas eletrônicos e participação na operação do estacionamento.

Uma cota custa cerca de R$ 1150, de acordo com a Estilo Invest, de Balneário Camboriú.

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CARLO ENRICO BRESSIANI

Economia

10 Regras para investir em imóveis

Caso você goste de livros de automotivação ou autoajuda já terá percebido que os grandes gurus sempre criam dicas, regras ou truques. Algo do tipo, 7 questões que você deve saber para ser milionário antes dos 35 anos, ou 14 dicas para ser super eficiente no trabalho.

Aproveito esta forma, de regras e dicas, como uma maneira de criar um check list para você que é um investidor imobiliário. Este tipo de abordagem tem suas limitações, mas é uma opção válida. Cabe a você, leitor, expandir essas ideias.

1.Localização, localização e localização!!!

Na maioria dos casos a localização de um imóvel tem mais valor que a construção em si. Um imóvel maravilhoso em um local péssimo é um péssimo investimento. Um imóvel péssimo em um local maravilhoso é um ótimo investimento.

2.Qualidade da construção As construções sofrem um desgaste natural ao longo do tempo. Caso você compre imóveis de baixa qualidade, é bem provável que eles sofram desvalorizações acentuadas no decorrer dos anos. Questões de defeitos estruturais podem inviabilizar a ocupação futura destes imóveis.

3.Diversificação Quando nos protegemos, comprando imóveis comerciais, industriais, rurais, residenciais, pequenos ou grandes, compramos também um risco inerente a cada uma de suas peculiaridades. Quando fazemos um mix entre diferentes tipos de imóveis, conseguimos diluir este risco.

4.Trabalho, e como dá trabalho Comprar imóveis não é para pessoas despre26

paradas, ou que não gostem do mercado. Uma boa compra não é resultante de sorte e sim de muito tempo de pesquisa, negociação duras e cálculos precisos.

5.Invista com a cabeça Quando tratamos imóveis como investimentos, devemos encará-los como ativos de valor e não podemos buscar ligações sentimentais com eles. O ativo imobiliário deve dar retorno, não importa se você gosta dele ou não. Deixe o coração para a sua família.

6.Compre bem O valor de compra sempre deve ser observado em duas perspectivas, o retorno esperado – comparado com outras formas de investimento – e o valor de mercado. Sempre devemos fazer o negócio se conseguimos comprar pelo valor de mercado (ou um pouco abaixo) e quando o retorno é suficiente.

7.Disciplina, todo o investidor tem que ser disciplinado Aqui outra regra: O melhor amigo do dinheiro é o tempo. Investimentos dificilmente frutifi-

cam em prazos curtos. Tenha metas realistas e cumpra os prazos que você determinou. A pressa é inimiga do seu investimento.

8.Contas simples Sempre que temos que torturar os números, dados e previsões para que eles dêem lucro, há algo errado. Caso o lucro não venha com contas simples, provavelmente ele não aparecerá para você.

9.Fique de olho na demografia No futuro todos estarão mais ricos. Ao menos é o que pensa Sam Zell, um dos maiores investidores imobiliários de todos os tempos. Observe as mudanças demográficas que ocorrem e surfe na onda, olhando sempre à frente.

10.Invista apenas quando é possível investir.

Não se enrole A maioria dos grandes investidores gosta de repetir que o motivo do seu sucesso são os grandes negócios que eles não fizeram. Quando você não pode investir, não invista. Quando a esmola é demais, o santo desconfia. Desconfie você também.

BRUNO TIMMERMANS NEVES

Jurídico

A cobrança indevida do ISS sobre a incorporação imobiliária

Assunto merecedor de atenção das empresas do setor de empreendimentos imobiliários é o da cobrança do ISS (Imposto Sobre Serviços) sobre a incorporação, já que, em algumas situações, a cobrança é realizada sobre fato não tributável, originando claramente uma obrigação indevida.

Em face da lei, e na área da construção civil, o ISS possui como fato gerador a prestação de serviços de execução por administração, empreitada ou subempreitada.

“

Em algumas situações, a cobrança do ISS é realizada sobre fato não tributável, originando obrigação indevida

Na linguagem jurídica, serviço é o exercício de qualquer atividade intelectual ou material com finalidade lucrativa ou produtiva, pela qual alguém serve a outra pessoa.

Caso típico de irregularidade ocorre com a cobrança do ISS na incorporação direta, quando a construção é feita pelo incorporador em terreno próprio, por sua conta e risco, realizando a venda das unidades autônomas por preço global.

Como a finalidade é a venda de unidades imobiliárias futuras, concluídas, conforme 28

previamente acertado no contrato de promessa de compra e venda, a construção é o simples meio para atingir o objetivo final da incorporação direta.

Neste caso, simplesmente inexiste a prestação de um serviço, conforme lei, até porque não se concebe a prestação de um serviço que tenha como tomador o próprio prestador.

Recentes jurisprudências do Tribunal de Justiça de Santa Catarina conside-

repio da lei, insistem na imputação indevida do imposto aos contribuintes, que, pela falta de acompanhamento e/ou conhecimento jurídico, arcam com o pagamento indevido.

Mais uma vez, mostra-se a importância do acompanhamento jurídico das atividades empresariais, seja para impedir a atribuição de novas cobranças indevidas, ou até mesmo para reaver o imposto indevidamente pago.

”

ram, também, que não há incidência do ISS nas incorporações em contrato de permuta, quando o incorporador assume as funções de construtor em terreno alheio, qual o proprietário entrega o mesmo para receber em troca apartamentos e/ou salas comerciais.

Sendo assim, a situação em que a incorporadora, a qual constrói por sua conta e responsabilidade, em terreno que integrará seu patrimônio, impossibilita a cobrança de ISS.

Alguns municípios, atuando ao ar-

Bruno Timmermans Neves é advogado e consultor tributário. brunotneves@gmail.com

Capa

Arquitetura Sustentável A forma de construir vem mudando rapidamente. É preciso adaptar-se aos recursos disponíveis, ou a falta deles

O desenho do projeto é essencial para uma construção sustentável.

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Foi em busca de conforto ambiental que o homem começou a edificar.

Escondia-se em cavernas quando sentia frio ou precisava fugir da nevasca. Aos poucos sentiu necessidade de ter a sua própria casa e na chamada “arquitetura vernacular” começou a construir de forma rudimentar, usando os materiais que tinha ao seu redor.

Muito tempo depois que este processo de construção foi aperfeiçoado, a arquitetura conseguiu evoluiu significativamente. “Com a Revolução Industrial o homem teve a sensação de que os recursos eram inesgotáveis e levou esse pensamento por muito tempo, até conseguir compreender que a matéria prima pode acabar”, diz o professor universitário, mestre em arquitetura, Rafael Cartana.

A partir desta compreensão, hoje a sociedade chegou ao entendimento da sustentabilidade, que ainda é bastante recente nas atividades relacionadas à construção civil, mas já ocupa um espaço importante e muda a forma de construir.

O setor da construção civil é responsável por gerar grande quantidade de resíduos e ser um grande consumidor de recursos naturais não renováveis. É aí que entra o trabalho dos arquitetos e engenheiros pela criação de ambientes sustentáveis. “O mercado da construção civil consome em torno de 75% dos recursos minerais (pedras, minério de ferro, alumínio, etc.), se conseguirmos fazer com que as edificações sejam mais duráveis vamos consumir menos material. relativo à construção”, explica o professor.

Outro aspecto importante a ser

avaliado é a redução do consumo durante a vida útil da edificação. “Se as construções tiverem mecanismos de redução de água, com torneiras com temporizador e redução de pressão, aproveitamento da chuva, e otimizar o consumo de energia elétrica, já colaboramos muito com o meio ambiente”, afirma. Para ele, de forma geral as edificações no Brasil são muito despreparadas. “O envelope construtivo (teto, paredes, vidros), deixa passar muito calor, recebe muito sol, resultando em um consumo inadequado do ar-condicionado, por exemplo”.

A importância do projeto

Reduzir o consumo de energia e água é uma boa ideia, mas as soluções não param por aí. Para o engenheiro civil do Brava Beach Internacional, Mauricio Scoz, estes dois itens já estão mais claros e comuns nas novas construções, mas isso é só a ponta do iceberg. “Hoje tudo pode ser detalhado já no projeto. Desde

a escolha da madeira utilizada para sustentar a estrutura do empreendimento já é possível pensar em sustentabilidade”, explica. “Tudo isso mudou radicalmente parte da arquitetura e de toda a construção em si. Os projetos de hoje são bem diferentes dos projetos de cinco anos atrás”, afirma.

Sustentabilidade no Museu de Arte Moderna

Até 26 de junho o Museu de Arte Moderna de São Paulo (MAM) recebe uma exposição que trata do tema. A mais expressiva é a “Morada Ecológica”, que aborda as principais inovações da arquitetura contemporânea ao redor do mundo e a forma como a sustentabilidade vem influenciando a maneira de pensar as construções e desenvolvimento urbano na atualidade.

Dividida em quatro módulos temáticos, que tratam basicamente dos precursores do pensamento arquitetônico ecológico e do atual panorama da arquitetura sustentável, a exposição contempla 50 projetos pioneiros de arquitetos de 14 países, com destaque para os franceses.

A mostra ocupa o principal espaço do museu e é uma parceria do MAM com a Cité de l´Architecture et du Patrimoine. A curadora é Dominique Gauzin-Müller, arquiteta e jornalista francesa autora do livro “Arquitetura Ecológica” recém-lançado no Brasil.

Primeiro certificado LEED da América Latina

Desta forma, o projeto precisa nascer de maneira correta, por meio de softwares de simulação é possível prever todo o desempenho da edificação, em função da sua tipologia, como altura, volume e ventilação, gerando até o seu consumo energético. “O desenho é essencial para o bom desempenho da arquitetura sustentável, se quiser um prédio para aproveitar água de chuva ele tem que ter uma boa área para captação, quem construir uma torre de 40 pavimentos com 500 metros quadrados de cobertura nunca vai conseguir absorver água suficiente”, exemplifica Cartana.

De acordo com ele é a forma que facilita a ventilação e iluminação natural, entrada do sol, entre outros itens importantes. É possível também prever e tratar o esgoto gerado pelas edificações,

otimizar o uso dos recursos naturais, estimular as energias renováveis, trabalhar a permeabilidade, acessibilidade, vegetação, entre outros.

São inúmeras as formas de contribuição. “A preocupação ambiental deve permear todas as etapas do projeto, a escolha de técnicas e materiais construtivos, mão-de-obra, a execução da obra, e sua manutenção, além da escolha dos materiais utilizados com a possibilidade de reutilização e reciclagem, analisando qual é a sua matéria-prima, seu processo de produção, transporte, tipo de tecnologia para sua execução e sua manutenção”, explica a arquiteta Roberta Arend, que trabalha com projetos sustentáveis pela empresa Brasil Ecológico, de Porto Belo.

Projetado pela MOS arquitetura para incorporar conceitos de sustentabilidade e alta tecnologia, o Primavera Green Office, em Florianópolis, foi o primeiro empreendimento da América Latina a ganhar o certificado LEED (Leadership in Energy and Environment Design), Green Building Rating System, da USGBC (Conselho de edificações verdes dos Estados Unidos) de construção sustentável.

O empreendimento foi planejado para alcançar todos os índices luminotécnicos adequados, ventilação, cobertura como um terraço verde/jardim, além de cumprir com as condições ecológicas, garantindo uma baixa emissividade, isolamento térmico e a retenção pluvial. O critério de um uso racional e captação da água, e da utilização de materiais de baixo impacto industrial também foram aplicados.

Desafios e dificuldades

O primeiro desafio está no bolso. É mais caro construir empreendimentos sustentáveis. Novas tecnologias agregadas a produtos e serviços, quase sempre ganham um preço adicional. Contudo, a custo de uma edificação deve ser baseado em sua vida útil e não apenas em sua execução. “A vida útil contempla projeto, construção, operação e manutenção e demolição. Cerca de 80% do valor total desses itens está na operação e manutenção, e não simplesmente na construção”, afirma Cartana. Assim, um edifício sustentável será muito mais econômico ao longo de sua vida. “É essa mentalidade que precisa mudar”, completa.

Para ele falta uma mudança cultural de todas as partes da sociedade: do empreendedor, que vai ter que entender que precisa gastar mais na construção do prédio para que ele seja mais eficiente, do consumidor, que precisa buscar mais

conhecimento para avaliar se um produto é sustentável ou não e dos profissionais que vão executar os projetos.

O engenheiro Scoz concorda.

“O desafio é quebrar os paradigmas e sair de um sistema construtivo acomodado, implantando novas tecnologias. É preciso desenvolvê-las e entender que sustentabilidade não é um produto de prateleira em que você compra e

simplesmente aplica”, diz.

Mas existem muitos outros entraves. A legislação brasileira ainda não conseguiu acompanhar os estudos de sustentabilidade e adaptar-se a esta nova realidade, assim como os planos diretores de inúmeros municípios que ainda são muito permissíveis. “Um prédio sustentável, precisa estar em uma cidade mais sustentável” justifica Cartana.

Biblioteca da Universidade do Vale do Itajaí. Projeto do professor Rafael Cartana possui selo Procel de eficiência energética para edificações.

Certificação

Há bastante tempo o mercado internacional criou normas e certificações conferindo selos aos empreendimentos sustentáveis. Os brasileiros podem buscar as certificações em outros países, mas elas já apresentam seus primeiros resultados por aqui.

O país importou dois modelos internacionais de certificação: o certificado LEED (Leadership in Energy and Environment Design), de origem norte-americana e no Brasil é regulada pela GBC Brasil, que avalia prédios com liderança em desempenho ambiental e eficiência energética, e o processo francês HQE (Haute Qualité Environnementale), o selo AQUA, concedido pela Fundação Vanzolini, que avalia 14 categorias certificando o empreendimento de acordo com suas pontuações. “As certificações vão

se tornar mais comuns à medida que os processos forem simplificados. Ainda é muito burocrático e muito caro conseguir os selos”, explica Cartana.

Um exemplo disso foi a criação do selo do Programa Nacional de Conservação de Energia Elétrica (Procel) que estabelece parâmetros para a eficiência energética das construções. Lançado em 2009 pelo Instituto Nacional de Metrologia, Normalização e Qualidade Industrial (Inmetro) os edifícios comerciais e públicos começaram a ganhar cerificação.

Em 2010 foi lançado para edifícios residenciais. “Ele tem os mesmos moldes da etiqueta dos eletrodomésticos e muito em breve as pessoas já vão começar a exigir esses selos que certificam até 40% de economia de energia”, finaliza Cartana.

Soluções Sustentáveis Básicas

• Uso eficiente de energia: com aproveitamento da iluminação natural, uso de iluminação de baixo consumo, como LED, sensores de presença, buscar fontes alternativas como a captação de energia solar, etc.

Construir de maneira sustentável, mais que uma tendência e tornou-se uma necessidade. Confira algumas soluções que podem ser aplicadas: • Avaliação: avaliar o impacto ambiental sob todos os aspectos, desde o projeto.

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• Aproveitamento térmico e da ventilação natural: uso de brises, vidros especiais, coberturas verdes, entre outros.

• Uso eficiente de energia: reutilização da água da chuva, produtos como torneiras e descargas com baixo consumo de água.

• Utilização de materiais: preferir materiais atóxicos, recicláveis, reutilizáveis ou de fonte renovável.

• Redução de resíduos: reduzir e destinar corretamente os resíduos gerados na própria obra.

Produto

Fotos: divulgação

Acessibilidade

Lançamento da Censi, o Soft Touch é um novo sistema de acionamento de descarga 90% mais leve que os modelos tradicionais.

O produto facilita o dia a dia de pessoas com necessidades especiais, crianças e idosos e é uma inovação no mercado mundial. O botão saliente pode ser aplicado em qualquer caixa acoplada, com acionamento superior.

Na hora da louça

Quando chega a hora do trabalho, nada melhor que praticidade. Além de linda, a lavadora de louças da Smeg, horizontal de embutir, tem muitas funcionalidades. Com acesso ergonômico, oferece sete diferentes serviços e cinco temperaturas de lavagem. Possui iluminação interna e funcionamento e controle eletrônico, além da reciclagem da água utilizada.

Em boa companhia

A empresa italiana Cesana lançou um box que permite tomar banho na companhia de muitos peixinhos. Criado pelos designers Giulio Gianturco e Mario Tessarollo, o Plano Acquario tem em uma das paredes um espaço para deixar os peixinhos. Contudo, a caixa de vidro também pode ser usada para outros fins, como colocar uma televisão ou criar uma miniestufa. O lançamento ainda não está disponível para venda no Brasil.

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Gestão

Tecnologia e consultoria na gestão das fabricantes de móveis Kretzer é exemplo de mudanças de processos e sistemas que dão resultados no ramo de móveis sob medida

Foto Divulgação: Loja de Florianópolis 38

O maior desafio em abrir uma empresa é fazer com que elas cresçam e se estabeleçam no mercado. Para isso é preciso avaliar todos os processos da empresa e buscar alternativas específicas para cada caso.

Um exemplo de quem fez essa avaliação, e colheu resultados positivos, está em Biguaçu, na grande Florianópolis. Em agosto de 1991 nasceu a Kretzer Móveis em uma estrutura de apenas 60 metros quadrados e dois funcionários.

Fundada por Odenir José Krezer, a empresa foi crescendo gradativamente ao longo dos anos deixando de ser uma pequena marcenaria, para se tornar uma fábrica de móveis sob medida. Hoje conta com um espaço de produção de 1300 metros quadrados, máquinas de alta tecnologia para a fabricação dos móveis, dois showrooms próprios, e um quadro de aproximadamente 65 profissionais e equipes próprias de montagem externa. Além da fabrica, em Biguaçu, conta com uma loja em

Foto Divulgação: Loja de Balneário Camboriú

Foto Divulgação: Loja de Florianópolis Balneário Camboriú (inaugurada em 2008) e outra em Florianópolis (2010).

Foi em 2007 que a empresa sentiu necessidade de aprimorar a sua gestão. “Nós não tínhamos um sistema informatizado e não havia como controlar tudo o que acontecia na

empresa”, diz Kretzer. Na busca de um sistema de software financeiro e de controle de suprimentos a empresa acabou optando por um serviço completo de consultoria e sistemas, que atualmente consegue controlar todos os processos. “Tenho informações exatas, com relatórios e dados reais, assim fica mais fácil tomar decisões”, completa.

As mudanças na metodologia de gestão da empresa, focada na organização dos métodos de fabricação de móveis, controle de suprimentos e principalmente da parte financeira da empresa, foram essenciais para que a Kretzer chegasse aonde chegou. Hoje a empresa sabe exatamente o que entra de matéria-prima, o que permanece e o que sai da fábrica, quanto gasta e quanto lucra, obtendo controle total na produção e administração.

A consultoria e os sistemas

Não é só a instalação de um software ou de uma máquina ultramoderna que pode resolver todos os problemas de uma empresa, “É preciso pensar no layout ideal da fábrica e entendê-la como um todo”, explica Ricardo Zechini, da WPS Group, uma empresa de soluções tecnológicas para o ramo moveleiro.

De acordo com ele o trabalho começa quando o consultor inicia o levantamento da empresa e discute com os gestores aonde querem chegar e quanto estimam crescer. Depois é possível auxiliar em todo esse processo: na definição do layout de fábrica, compra de máquinas e equipamentos, controle e treinamento dos profissionais, sistema de gestão, novas definições de processos, entre outros. “É possível, por exemplo, produzir

Foto Divulgação: Fábrica em Biguaçú 40

mais e aumentar o faturamento mantendo a mesma quantidade de funcionários. “De forma responsável, através de um cronograma específico, consentido a partir dos gestores e consultores técnicos e ainda

com as devidas análises financeiras, caso a empresa estiver disposta a corresponder as novas regras, definidas entre as partes”, explica.

Neste sistema, as fabricantes de móveis podem adquirir uma solução personalizada, adquirindo apenas os módulos adequados para a sua situação de mercado, como um sistema financeiro e um controle de suprimentos, caso as necessidades sejam iniciais. Quando a empresa começa a crescer e não tem esses processos definidos acaba perdendo mercado, pois vai demorar mais para fazer o orçamento para o cliente e principalmente para entregar o produto final.

Poupar recursos e evitar desperdício também passa a ser mais fácil de praticar. Segundo Zechini, algumas empresas de móveis possuem de 15 a 20% de desperdício em corte de chapas de

madeira, considerando uma compra de R$ 100.000,00 de chapa teria uma perda de R$ 20.000,00 em caso de matéria-prima causando um grande prejuízo financeiro. É possível através de um software de otimização de corte, cortar peças com aproveitamento eficiente e ainda etiquetar as sobras, já cadastradas antecipadamente, desta forma facilitará a utilização posterior bem como o armazenamento de forma adequada. Antes de iniciar uma

nova produção, o sistema solicita que se utilizem os materiais já armazenados.

Os trabalhos iniciais da consultoria e a implantaçãodos sistemas, são desenvolvidos cerca de duas semanas. Em geral, em três meses a empresa já poderá colher os frutos, desde que seguidos os procedimentos levantados pelas partes envolvidas. É preciso que os gestores e toda a equipe estejam dispostos a mudar para que a evolução aconteça. “A mudança na cultura e da

Ciclo ideal para o ramo moveleiro

Quando o layout da empresa é construído de forma correta e todos os softwares necessários são inseridos, os processos acontecem com mais agilidade e eficiência.

metodologia de trabalho da empresa é essencial”, explica Zechini.

Quem já passou pela experiência, aprova. “Todo o processo de implantação foi muito tranquilo, nossos profissionais já tinham prática e entendimento sobre o trabalho e se capacitaram para unir todas as ações aos sistemas, que hoje atendem todas as nossas necessidades”, afirma Kretzer.

Entrevista

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A hora de financiar Superintendente Roney Granemann e gerente da Caixa Regional Norte, Janice Vieira, falam sobre financiamento para compra e construção de imóveis

Nos últimos anos a casa própria tornou-se um sonho possível para muitos brasileiros. Com crédito facilitado, menos burocracia e juros menores os financiamentos habitacionais entraram no gosto dos brasileiros. No país, de 2004 até 2010, o crédito para moradia aumentou mais de 1.000% possibilitando a construção de 1,3 milhão de novas moradias, apenas nos últimos dois anos pelo Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV).

Na regional Norte, o crescimento durante este período foi de 2.000%, e apenas em 2010 um valor de R$ 600 milhões foi disponibilizado para financiamento. Dos valores aplicados em 2010, 58% foram disponibilizados exclusivamente para a faixa de renda de até 10 salários mínimos, os outros 42% para todas as faixas de renda.

Roney de Oliveira Granemann, superintendente regional da Caixa Econômica Federal (CEF) em Joinville e a gerente regional Janice Vieira, atenderam juntos, na sede da superintendência, a equipe da Revista Destaque Imobiliário para esta entrevista que fala sobre financiamento para compra e construção de imóveis e sobre o Feirão Caixa.

RDI: O Feirão Caixa da casa própria acontece neste mês de maio. Quais são as expectativas para esta edição?

Granemann: São muito boas. A expectativa é que todos os imóveis a venda sejam vendidos.

Em Jaraguá do Sul, por exemplo, no ano passado tivemos um construtor que lançou e vendeu todo o prédio no próprio feirão. Chegaram a nos solicitar uma segunda edição, mas a caixa tem como estratégia, por questões de orçamento, fazer um único feirão, no primeiro semestre.

RDI: Mas falta recurso?

Granemann: Não. Recurso não é problema, só em Jaraguá do Sul financiamos 120 milhões e pela regional, 600 milhões no ano passado.

Para este ano já temos um orçamento inicial de 200 milhões, só para Jaraguá, ou seja, já estamos saindo para o feirão com orçamento maior do que o investido durante todo o ano passado.

Nós partimos de um orçamento e vamos pedindo suplementação se necessário.

RDI: Muitos contratos já são fechados no evento, e ainda há grande prospecção. Que dicas poderia dar para que o visitante que vai comprar um imóvel?

Granemann: O que as pessoas geralmente

procuram é um imóvel perto da família ou local de trabalho, assim, ele deve buscar a melhor infraestrutura e o menor custo, lembrando sempre que quando se compra na planta o imóvel valoriza cerca de 30% até estar pronto. Por isso vale a pena ter paciência para fazer um bom negócio.

RDI: Além da valorização, existem outras vantagens de financiar um imóvel na planta?

Janice: Sim. Na modalidade de imóvel na planta existe uma grande vantagem para quem paga aluguel, por exemplo. Quem vai financiar paga só a entrada e algumas taxas durante a construção, e vai pagar as parcelas do financiamento após o recebimento. Além de ter um imóvel que vai valorizar, não acumula o financiamento e o aluguel.

RDI: O financiamento mais popular é o Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV), mas existem outros financiamentos, como funcionam?

Granemann: São fontes de recursos distintas.

No PMCMV não pode ser beneficiado pela segunda vez e a renda máxima é de até 10 salários mínimos. As pessoas pensam que o PMCMV é o mais comum, mas o financiamento

mais procurado é aquele com recurso da poupança, pois ele atende qualquer faixa de renda, e pode servir, por exemplo, para a compra de um segundo imóvel, uma casa de praia, por exemplo. É preciso desmitificar a ideia de que só baixa renda consegue financiar. Existe um tipo de financiamento adequado para cada pessoa, é só buscar informação na CEF ou com os correspondentes imobiliários.

RDI: O PMCMV, sofreu alterações este ano.

Quais foram as principais?

Granemann: A principal alteração está na exigência de infraestrutura. Não é exclusivamente pavimentação, é também drenagem e saneamento. É preciso ter uma solução de esgoto e drenagem, principalmente na nossa região que sofre com alagamentos. Essa é uma das mu

“

ção, registro em cartório, já estão verificados.

Mas além disso, a grande preocupação é avaliar e entregar um imóvel com todas as soluções de infraestrutura externa, de água, luz, cabo de TV e internet, drenagem, esgoto, escolas, creches, ônibus, entre outros e soluções internas, garagem, playground, churrasqueira. Enfim, é um conjunto completo para que a pessoa tenha como morar bem, já que para alguns talvez seja o seu único imóvel durante a vida inteira.

RDI: Para quem quer construir, ainda existe o cosntrucard. Como funciona?

Granemann: É para quem precisa reformar ou ampliar. É um cartão com o limite de crédito para fazer a compra dos materiais na loja escolhida pelo consumidor. O valor do construcard não tem limite, abrangendo todas as faixas de

Já temos um orçamento maior do que o investido durante todo o ano passado

danças que vieram para benefício do morador final, é uma preocupação com o futuro dele.

RDI: Como o programa está funcionando no região?

Janice: Está funcionando muito bem, ano passado, no Brasil, finalizamos com 1,3 milhão de moradias. Na região este ano estamos com muitas entregas de imóveis, e com novas contratações. Em Jaraguá do Sul temos 512 imóveis para serem entregues. No âmbito da superintendência temos mais 5 mil unidades para entregar.

RDI: O que é avaliado em um imóvel para que possa ser financiado?

Granemann: A pessoa tem uma segurança de que todos os requisitos de construção, averba-

”

renda. Ele tem um prazo de 60 meses para o pagamento, com seis meses de carência. É uma linha muito utilizada, inclusive por quem compra apartamento novo, que pode utilizar para a compra de móveis sob medida.

RDI: Como o senhor vê o processo de financiamento hoje?

Granemann: Melhorou muito. A taxa de juros baixou, o prazo aumentou, e a documentação está facilitada. Antes você escolhia o imóvel, tentava o financiamento e muitas vezes não conseguia. Hoje você verifica quanto pode financiar e depois parte para a escolha do imóvel. Antigamente tínhamos uma série de documentos que eram necessários e não tínhamos a condição de financiar um milhão de moradias

como aconteceu nos últimos anos. Hoje para financiar é preciso apenas identidade, CPF, comprovante de renda e residência e a documentação do imóvel. Ficou muito mais fácil e rápido. Abrimos a possibilidade de parceiros tramitarem toda a documentação através dos correspondentes imobiliários, facilitando ainda mais a contratação da casa própria. Assim o recurso chega às mãos de quem precisa, independente da faixa de renda.

RDI: Hoje, quanto tempo demora para conseguir um financiamento?

Janice: Por conta da demanda, leva entre 30 e 45 dias para a assinatura do contrado. Já a aprovação pode ser feita na hora, com os correspondentes imobiliários. O movimento de pessoas financiando é muito alto, o maior atendimento que temos no banco hoje, em um dia normal, é por conta da compra da casa própria.

RDI: O perfil dos clientes de financiamento tem mudado?

Janice: Já observamos uma grande mudança, principalmente na faixa etária que diminuiu.

Atendemos pessoas cada vez mais jovens.

Temos dados que mostram que 42 % dos que financiam estão na faixa de até 35 anos, mas a gente percebe que isso tem caído para 28 anos, são jovens que, em geral, estão em busca do seu primeiro imóvel.

Abrangência

A Superintendência Norte de Santa Catarina, que tem sede em Joinville abrange 27 cidades. São 19 agências, quatro postos de atendimento bancário, 73 caixas lotéricas e 380 correspondentes bancários.

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INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO

Cidades

Fotos: divulgação

Itapema a todo vapor Impulsionada pelo turismo cidade vive o melhor momento da construção civil e é a terceira que mais constrói no estado

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Meio milhão de metros quadrados. Esse foi o número de aprovação para novas obras em Itapema no ano de 2010, o que colocou a cidade como o terceiro município que mais constrói no Estado, atrás apenas da cidade vizinha, Balneário Camboriú, e de Florianópolis.

Quando essas obras estiverem prontas, o município terá 1,2 mil moradias, principalmente apartamentos. O crescimento aconteceu de forma acelerada, em 2007 esse número era quase cinco vezes menor chegando a pouco mais de 103 mil metros quadrados.

Para o secretário de governo e planejamento estratégico, Evaldo Guerreiro, três fatores são responsáveis pelo avanço da construção civil na cidade.

“Primeiro é o processo natural de litoralização do Brasil pela qualidade de vida, segundo o turismo e terceiro o forte investimento em infraestrutura que aconteceu nos últimos anos, como saneamento bási-

Ponte dos Suspiros, ponto turístico na praia do centro.

co e a construção de parque e calçadão, que valorizaram a região”, destaca.

O presidente do Sindicato das Indústrias da Construção Civil de Itapema (Sinducon), João Formento, diz que o crescimento do setor está acima da média nacional e faz comparações, afirmando que o

crescimento deve continuar. “Observando Balneário Camboriú é possível perceber que não existe mais o que oferecer, já que o preço dos imóveis existentes é altíssimo e faltam terrenos”, explica. “Aqui os preços ainda são bem menores, mas os imóveis estão valorizando entre 20 e 25% ao ano”, completa.

Em geral os imóveis vendidos em Itapema são de investimento. Ficam vazios durante o ano e habitados durante o fim de semana e férias, “Com o tempo se tornará permanente, principalmente na aposentadoria de quem está comprando agora”, diz Guerreiro. Para ele, Itapema ainda tem muitas áreas para expansão, e as cidades vizinhas devem se conurbar nos próximos anos. “Esta será uma das maiores regiões turísticas do estado”, afirma.

Turismo

Grande parte do desejo de morar em Itapema, se revela pela versatilidade. De um lado um mar calmo e águas límpidas a tranquilas, com tons de verde, cascatas, riachos e muitas belezas naturais. Por outro, uma cidade que já está longe de ser a praia de descanso do passado. Nos últimos anos a cidade vem se constituindo como um centro comercial e de vida noturna agitada, com festas e eventos que atraem jovens de toda a região.

Em 2010 o município de 36 mil habitantes, recebeu cerca de 654 mil turistas, 14,4% a mais do que o fluxo recebido na temporada anterior. “Chegamos a registrar 200 mil pessoas 48

durante o réveillon” diz o Secretário de Turismo e Desenvolvimento Econômico, André Gobbo.

“Em geral eles vem do sul e susteste (principalmente São Paulo), é preciso considerar também os argentinos, que representam cerca de 10% dos nossos turistas,” ressalta o secretário.

Desafios

O crescimento tem seus motivos: a cidade é reconhecida por ter uma das melhores infraestruturas entre as praias no litoral Norte do Estado, e os atrativos como shows e eventos cada vez mais comuns.

Para o presidente do Sindicato das Indústrias da Construção Civil de Itapema (Sinducon), João Formento, o principal desafio do setor em Itapema é a falta de mão-deobra. Segundo ele o Sinduscon está buscando alternativas para qualificar os profissionais e acabou de formar uma turma de 30 pessoas, com curso de lixeiro, eletricista, colocador de piso e rejuntador. “Estamos trazendo também as mulheres para estes cursos, já que são fundamentais para ampliar este mercado”, diz. O próximo passo será um ônibus escola, em parceria com o SENAI, que irá aperfeiçoar os profissionais no próprio canteiro de obras.

Investimentos e Infraestrutura

Para o secretário de governo e planejamento estratégico, Evaldo Guerreiro, os números de turismo e desenvolvimento da construção civil são positivos, mas o que assusta mesmo é o crescimento populacional que é muito maior do que o normal. É um crescimento que não se baseia só na natalidade, mas principalmente na migração.

“Nos últimos cinco anos ouve uma transformação populacional e de infraestrutura na cidade, nos próximos cinco talvez não será tão populacional mas fortemente econômica e de infraestrutura”, explica o secretário. De acordo com ele em 2010 a prefeitura paralisou uma série de atividades para planejar a cidade, como a revisão do plano diretor e de um

plano de saneamento. “Fizemos uma série de estudos e agora temos constatações que são cientificas e poderemos cuidar melhor dos nossos mananciais de águas, trafego urbano, entre outros”, explica.

Segundo o secretário muitas obras estão previstas para os próximos anos, como macrodreneagem, continuidade do parque calçadão, abertura da terceira avenida, a construção de quatro creches, dois postos de saúde e a ampliação das escolas. “Esses investimentos devem transformar a cidade nos próximos anos”, finaliza.

A capital dos Ultraleves

Colonizada por açorianos, a cidade de Itapema fez parte do município de Camboriú e foi emancipada em 1962. Com uma orla de mais de 14 quilômetros e cinco praias a cidade possui paisagens de tirar o fôlego.

Mas não é só o mar que atrai os turistas. Um destaque está quando se olha para o céu. A área de Itapema é a que tem o maior número de horas de vôos de ultraleve do estado e anualmente é realizado o Encontro de Ultraleves, um evento que atrai milhares de admiradores da aviação com manobras radicais, exposições de aeronaves, acrobacias, paraquedismo, aeromodelismo, entre outras atrações.

É um luxo

Phantom 600

O maior barco de luxo completamente desenvolvido e produzido no Brasil é catarinense. Lançado no Rio Boat Show, o modelo Phantom 600, da Schaefer Yachts, com 60 pés vale cerca de R$ 5 milhões.

Com velocidade de cruzeiro de 28 nós a embarcação é também a primeira lancha com comando 100% digital do país e conta com requintes de uma residência de luxo à bordo. Possui capacidade para 16 pessoas durante o dia e seis para pernoite, são três suítes de dar água na boca. Quatro TVs de LED (uma delas 3D), sistema com sete aparelhos de ar condicionado, cozinha gourmet integrada a duas salas.

Outro dos diferenciais é a opção de design de interior assinado pela Pininfarina, maior estúdio de design do mundo (responsável pelo desenho de marcas como Ferrari e Maserati).

Hi-Tech

Um escritório móvel. É assim que a Nokia define o Smartphone E7 que começou a ser vendido no Brasil por cerca de R$ 1,8 mil. O aparelho conta com acesso direto, seguro e em tempo real ao e-mail pessoal e corporativo, calendário e contatos por meio do Microsoft Exchange, além de muitos outros utilitários.

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No próprio smartphone, também é possível criar, editar e compartilhar documentos do Office, como PowerPoint, Word, Excel, e visualizar arquivos em PDF com o Adobe Reader.

O aparelho possui tela touch de 4”, e câmera de 8 Mega Pixel e muitas opções de entretenimento.

Social

Fotos: Marcelo Odorizzi

Coquetel Florense

Aconteceu no dia 26 de abril, no apartamento modelo da Construtura H. Wolf, em Jaraguรก do Sul, um coquetel oferecido pela Florense para arquitetos, decoradores e clientes. Na ocasiรฃo os proprietรกrios da Florense Joinville apresentaram o apartamento decorado e a linha de produtos utilizadas na obra, bem como as novidades da marca.

Humberto Wolff e Ronaldo Lima

Estela, Matheus, Niraita e Lidia Maria Dalbosco da Florense

Arq Fabiana e Arq Juliana 56

Arq Laryssa Tarachucky, Arq Sonny Thonsen e Arq Gisele Follmann

Arq Dalmary Rubio, Arq Chilean Chris Dias Arq Daniela Vedana, arq Cris aldrovand e Rafael Petreรงa da Florense

Francisco e Lidia Maria Dalbosco

arq Ana Wolf e Arq Luciene

Renata Del Rio e Henrique Dalbosco da Florense

Arq Danielle e Ar Claudia

Ana Luiza Rodrigues, Francisco Dalbosco e Willian H. Kohm da Florense

Luciene Leutprecht e Giobani Leutprecht

Luciano E ArqThiana

Arq Cassia e Arq Sonny

Social

Casa Conceito Formus

Cláudia Silvestre, diretora da Formus, Marcos Jobim, arquiteto responsável pela obra da Casa Conceito e Silvana Carlevaro

Inaugurou no dia 05 de maio a Casa Conceito Formus em Balneário Camboriú. Aliando arquitetura e sofisticação, o evento contou com a participação de mais de 300 convidados, arquitetos e formadores de opinião de todo o estado.

Durante o encontro, Cláudia Silvestre, diretora da Formus, citou suas inspirações para a Casa Conceito e apresentou os ganhadores do Programa de Relacionamento Formus (PREF), que

anualmente premia os principais especificadores da marca. Em 2010, o ganhador foi o arquiteto Eduardo Bugaloo, premiado com uma viagem para Bali, Indonésia.

Os ambientes do showroom estão divididos entre as linguagens Formus e foram inspirados na moda através de Emilio Pucci e Lavin, no design escandinavo, culinária italiana, Amyr Klink, além de leituras da cidade de Balneário Camboriú.

Austin Boing, consultor Formus, e as arquitetas Élia Malburg, Mariana Malburg e Micheline Longo Lucia Fernandez, Luciene Medeiros e Bernadete Marlon

Rosane Pinheiro e Luiz, corretores de imóveis 58

Arquiteto Oswaldo Segundo e equipe

Promoção válida enquanto durarem os estoques e para produtos identificados no interior da loja. Entrega conforme disponibilidade de estoque e produção.

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Social

Coquetel do Núcleo Catarinense de Decoração

Marcela Medeiros, Gabriela Gomes e Verlândia Avi

Cerca de 170 pessoas entre parceiros, lojistas, associados e convidados do Núcleo Catarinense de Decoração (NCD) prestigiaram o 1º coquetel da Regional Balneário Camboriú. O evento aconteceu dia 13 de abril, na Portobello Shop de Balneário Camboriú e marcou o início de um novo formato de coquetéis que passam a ser realizados, a partir de

agora, sempre em uma loja associada ao NCD.

Durante a noite também foram premiados os profissionais destaques dos meses de novembro e dezembro de 2010 e janeiro e fevereiro de 2011 do NCD que receberam pulseira vip e uma bela homenagem pelo trabalho desenvolvido em parceria com a entidade.

Sueli dos Anjos Camargo, Marilia Belle da Silva e Ivo Nogueira da Silva

Profissionais Premiados

Novembro de 2010 CASAdesign Interiores Dezembro de 2010 Érico Luiz da Conceição Companhia Design Eneida de Miranda Garcia.

Janeiro de 2011 CASAdesign Interiores Soho Arquitetura Bernadete Maria Mallon Fevereiro de 2011 CASAdesign Interiores Bernadete Maria Mallon Lupatini Lima Ramos Arquitetos Associados.

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Amanda Sales, Fernanda Eicke, Gisela Eicke e Juliana Petrati

Jair e Vanderléia Lohn

Carolina Hernandorena e Karen Schauffert.Soho Arquitetura

Fotos: Jeane Busana

Feira internacional

Milão 2011

Quando o assunto é design contemporâneo, o Salão Internacional do Móvel de Milão (iSalone) é referência. Mais de 2 mil expositores apresentaram as novidades, tendências e novos materiais e tecnologias do setor moveleiro e de design na 50ª edição do evento que aconteceu entre os dias 11 e 17 de abril.

Para quem esteve lá, as sensações e percepções vão muito além. “A arquitetura e o design chegaram ao ponto máximo da tecnologia, Milão faz retornar às origens, voltar ao usual, ao mobiliário funcional, com mostras cheias de conceito”, diz a arquiteta Jeane Busana.

Pelos estandes, muita versatilidade,

Imponente, a entrada do estande da Foscarini demonstra seu potencial em iluminação.

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alguns extremamente conceituais com diferentes formas e tons vibrantes, outros com um design simples, linhas retas, cores neutras, além de muitos detalhes artesanais, que apareceram este ano.

“Milão é poder sentir, é um espaço onde a cultura se sente, além de se entender”, completa Jeane.

Elegante e eficiente este espaço mostra que o melhor conceito de arquitetura e design é aquele que proporciona bem-estar, praticidade e funcionalidade. Aqui módulos plásticos de montar revestiam as paredes dando a sensação de brincadeira de criança.

Um dos espaços mais conceituais e cenográfico da feira é este lounge que dava a impressão de flores e caules invertidos, em uma composição divertida.

Objetos de decoração suspensos no estande da Escola de Arte de Milão.

Estande com motivos mulçumanos em mobília e montagem.

Cadeiras inovadoras de designs italianos, explorando a tendência de acrílico e motivos orgânicos.

Impressionantes eram os cubos gigantes e iluminados da Gaber. Com cerca de 10 metros cúbicos chamavam a atenção de quem passava.

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Na Euroluce, destaque para a Lumini, Foscarini e Slamp. Na foto a composição de pendentes da Lumini.

O mobiliário funcional ganhou a cena em vários estandes, foram apresentados muitos lançamentos para esta edição do Salão do Móvel. O ambiente foi montado como se fosse uma casa de verdade, despertando interesse dos visitantes.

Em parceria com a Coca-Cola a Emeco trouxe a clássica Navy Chair, criada em 1944, que hoje é fabricada com material de garrafas pets recicladas.

Criações inusitadas estavam no Salão Satélite.

O espaço é uma vitrine para que jovens designs mostrem suas criações.

A Bola da Vez

Paralelo ao Salão Internacional do Móvel de Milão dezesseis criadores brasileiros estiveram na exposição “A Bola da Vez”, no Palazza Giureconsulti. Representando a criatividade brasileira, os criadores usaram uma bola de futebol cedida pela Nike e tiveram o desafio de customizá-las criando verdadeiras obras de arte. Entre eles estavam o chef de cozinha Alex Atala, a designer industrial Baba Vacaro, o designer de produto Guto Indio Costa, e o arquiteto João Armentano.

A Kartell trouxe uma mistura de clássicos e lançamentos da marca, como a cadeira Audrey, de Piero Lissoni, e as luminárias de Ferruccio Laviani.

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Artista

Emanuel Nunes

Emanuel Nunes é um artista plástico português que está no Brasil há mais de cinco anos. Mestre em fundição na técnica de cera perdida, desenvolve esculturas em diversas técnicas e materiais. Seus trabalhos estão distribuídos em diversos países, como França e Itália.

emanuelnunes01@yahoo.com.br

Fotos: divulgação

Casa Cor

A vez do Loft Seguindo uma tendência de mercado a Casa Cor Santa Catarina traz diferentes estilos de lofts

Quarto, sala, banheiro e cozinha em um único espaço. Assim são os lofts: uma residência sem paredes internas. Seguindo essa tendência de moradia que atraia, principalmente, solteiros e jovens casais a Casa Cor Santa Catarina, que terminou dia primeiro de maio em Florianópolis, (recebendo cerca de 26 mil pessoas), mostrou como é possível criar ambientes integrados, confortáveis e privativos.

Para quem vai morar, o principal atrativo de tanta integração é a praticidade.

Na hora de projetar, um desafio a mais para o arquiteto ou decorador. “É preciso criar um espaço funcional onde os elementos tenham a mesma linguagem arquitetônica.

Hoje em dia áreas que não eram sociais, como a cozinha, passaram a ser”, explica a arquiteta Juliana Pippi.

Confortávei, elegantes e funcionais, os lofts expostos no evento mostram que morar nestes ambientes pode ser uma experiência muito agradável. “As pessoas ainda não estão acostumadas com o con-

ceito de loft, então elas sempre imaginam materiais, como biombos e vidros para dar que o espaço é muito aberto, principalmente privacidade quando for preciso”, explica a quanto a área intima, mas é possível usar arquiteta Cristiane Passing.

Loft do Publicitário

Publicitário, um homem culto, prático, divertido e antenado nas novidades culturais. Este foi o “cliente inspirador” da arquiteta e urbanista Juliana Pippi, de Florianópolis quando projetou o Loft do Publicitário.

O espaço de 82 metros quadrados ganhou um estilo contemporâneo com materiais como vidro, corian translúcido com iluminação interna, espelhos e luminárias gigantes, instaladas na cozinha gourmet.

O revestimento das paredes, feito com tijolo inglês, fica ainda mais charmoso com disposição de quadros e fotografias. No mobiliário, destaque para a cama A!letto, dos designers italianos Davide e Gabriele Adriano, e para a cadeira Y, do designer dinamarquês Hans Wegner.

Já na cozinha, as cores vibrantes inspiram alegria e a geladeira retrô dá um toque ainda mais especial ao ambiente.

Loft do Cubo de Vidro

Pensando em um jovem casal os arquitetos Luciana Blagits e Paulo Rosenstock, do escritório LUPA Arquitetos, de Joinville, criaram um ambiente moderno, despojado e confortável.

Em uma área de 100 metros quadrados eles uniram diferentes texturas e produtos, além de trazerem itens de decoração de peso, como a luminária pendente Taraxacum, da empresa italiana Flos, criada por Achille Castiglioni na década de 80 e que resume o espírito irreverente e cool do ambiente.

Neste espaço a tecnologia é aliada a comodidade.

Além dos sistemas automotivos de iluminação e sonorização, até as gavetas possuem acionamento eletrônico. Já no mobiliário, o destaque está na cama, cadeiras, poltronas, mesas e tapetes da Diesel by MOROSO.

Contudo, o grande diferencial fica por

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conta do elemento que nomeou o espaço. Um imenso cubo de vidro foi disposto sobre a área original do ambiente, ampliando o pé direito para 6,5

metros e criando uma fonte natural de luz e uma bela conexão com o mundo externo.

Loft Sustentável

Loft e sustentabilidade, duas tendências que se unem no ambiente da arquiteta Cristiane Passing, de Florianópolis. Assim, ela buscou inspirações na natureza, priorizando o conforto e a integração entre os espaços.

Com tons neutros, linhas retas e volumes marcantes a arquiteta criou um espaço contemporâneo, mas que valoriza a importância dos cuidados com a natureza a partir da escolha de materiais ecologicamente corretos e inteligentes.

“É preciso mostrar que não é porque você faz um ambiente sustentável que ele será rústico”, explica Cristiane, que aproveitou a tecnologia de elegantes produtos como a plotagem feita com garrafas pet, tinta e cola a base de água, persianas de fibra de bambu que imitam madeira, pastilhas de vidro reciclado e pisos fabricados com material de reaproveitamento.

Além disso, a iluminação é praticamente toda em LED, as louças e metais foram escolhidos em função da economia de água e o mobiliário que possui diversas certificações a favor do meio ambiente.

Produto

Romance no ar

Com o dia dos namorados chegando, nada como abusar da imaginação para dar um presente criativo à pessoa amada. Que tal aproveitar o clima de romance para dar uma pitada de amor e paixão na decoração?

Um amor versátil

Lançada este ano, pela Estofados Jardim, a poltrona Jolie é cheia de frufrus coloridos a partir do aproveitamento de restos de tecido liganete. A peça é assinada pela designer Deyse Stähelin Da Roza, da D2 Office e parte do conceito “trash”, do lixo que vira luxo. Os pés de alumínio e base giratória dão ainda mais versatilidade ao produto.

Custa 1290.

Imponente e sensual É na cor da paixão que a poltrona Deva se destaca. Atual e confortável, o estofamento capitonê confere elegância e muito estilo ao produto.

Custa R$ 1739.

Produtos e valores consultados no mês de maio na Casa Geraldo, em Joinville, sujeito a alterações.

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Perfumado e elegante

É da artesã Carolina Haveroth essa coleção de vasos e velas. Elegantes, as linhas, traços e texturas dos objetos dão um toque romântico à decoração. Para completar, as velas são perfumadas, com fragrâncias especiais. As velas custam a partir de R$ 90 e os vasos a partir de R$ 99,50.

fotos: www.sayerlack.com.br

Têndencia

Laqueados Brilho e Laminados são destaques em Milão

A Adeblu, distribuidora exclusiva da Sayerlack na região do Vale do Itajaí, esteve presente no Salão Internacional do Móvel de Milão 2011 (ISALONE) e antecipa algumas tendências nos acabamentos para o design mobiliário e decoração de interiores, que foram apresentados na feira.

Os laminados e a madeira apa- terior dos ambientes elementos externos e impecável e de alta resistência é produzido recem como o grande destaque do Salão. da natureza. A madeira e os revestimentos por meio da aplicação de verniz poliéster.

Apresentam o conceito de trazer para o in- recebem verniz alto brilho. O acabamento 76

O uso de Laqueados coloridos, no mobiliário, e nos acessórios, também surpreendeu. Sem excessos, as cores foram utilizadas de forma pontual, em apenas um elemento do ambiente, dando vida e personalidade aos espaços. Os acabamentos em sua grande maioria aparecem com alto brilho.

As cores neutras como o branco e os acinzentados, continuam em alta e confirmam as tendências de edições anteriores.

Adeblu Comércio e Representações Blumenau - SC Fone/Fax: 47 33340063 Email: adeblu@terra.com.br Site: www.adeblu.com.br

Fotos: Cícero Viégas

Apartamento modelo

Conforto a beira-mar

Em um local paradisíaco, o Brava Beach Internacional tem um cenário inspirador. De frente para o mar da Praia Brava, em Itajaí, este apartamento modelo é o protótipo da menor unidade de um complexo de edifícios residenciais.

Foi desenvolvido pensando em uma 78

família composta por um casal e dois filhos. Os detalhes dos ambientes surgem a partir das características destes personagens: um casal moderno, dinâmico e com vida profissional que exige viagens a trabalho. Uma filha que não mora na mesma cidade dos pais e um filho, uni-

versitário, que pratica surf como esporte.

A ideia foi criar um apartamento despojado, com decoração atemporal, sem excessos decorativos e de fácil manutenção em função do pouco tempo que o casal dispõe para estar em casa.

Integrado com a cozinha, churrasqueira e ambiente de jantar, o living é um espaço agradável para a família e os amigos se reunirem.

O layout propõe um living home com lareira, onde é possível assistir a televisão de maneira isolada e um living lounge, despojado, de forma que se permita integração entre as pessoas.

O conceito é o uso do monocromismo (tons de areia) e a inserção de materiais um pouco mais rústicos, como a madeira teka, o mármore travertino bruto, o couro, os papéis de parede texturizados lembrando cimento alisado.

O living home lareira ganhou um sofá de grandes dimensões, e TV de 60 polegadas, instalada em móvel compacto revestido de Corian no mesmo tom e equipamento girató-

rio, permitindo que seja assistida do lounge.

O living lounge se apresenta glamuroso através de um grande painel espelho bronze, duas poltronas em couro que remetem aos anos 50 e um grande abajur.

Uma grande luminosidade entra pela parede de vidro que forma uma janela com possibilidade de 100% de abertura.

Inserida em um contexto muito luminoso e integrada com o exterior, a mesa oval absolutamente de madeira natural, lembra rusticidade e se harmoniza com cadeiras de design clássico light, pintadas em pátina bege e revestidas em tecido de linho na mesma cor.

A cozinha e a churrasqueira foram projetadas para se integrar mas não se destacar no ambiente. Por isso, toda a cor da marcenaria segue a mesma cor da lâmina, os tampos de corian e o vidro da ilha também são da mesma cor e os eletrodomésticos são 100% embutidos.

O vão de abertura da churrasqueira é revestido com uma pequena moldura de inox, que ganha equilíbrio com a instalação de um monitor de vídeo.

No tampo de vidro do móvel da ilha a decoração é mais sofisticada, composta de pratarias e com destaque para a prateleira de vidro com iluminação sobre a bancada.

Equipamentos de som e imagem (MK Som & Imagagem) e a automação residencial (Brillare) compõe o conforto do projeto.

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O cinza e preto que remetem ao masculino e propõe uma decoração contemporânea. A grande imagem fotográfica reveste uma das paredes e se reflete, duplicando-se no espelho. Outros elementos merecem destaque, como o baú em couro, cabeceira em camurça, mesa lateral com ferro e espelho com motivos em coral, assim como nas almofadas.

A decoração segue o conceito: tons areia, paredes revestidas com papel de parede que lembra tecido. Armário em lâmina cor areia e portas de vidro na mesma cor. A cômoda um pouco mais clássica, com pintura especial bege se destaca na decoração.

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No banheiro dos filhos uma charmosa bicicleta de ferro cumpre o papel de apoio para revistas. Os banheiros apresentam bancadas em corian, boxes de vidro atĂŠ o forro de gesso e painĂŠis em espelho formando armĂĄrios de apoio.

A luminosidade do branco é o destaque deste ambiente. A cor aparece na roupa de cama sofisticada, na cortina de linho e na persiana translúcida, nas mesinhas de madeira rendadas e pintadas de pátina branca,no revestimento frontal da TV - feito em vidro e na cadeira de fibra natural.

Em meio a muita luz, a cama se destaca pela nobreza da madeira natural e por seus detalhes elaborados. O ambiente é muito suave e acolhedor.

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Arquiteta Suâmi Pedrollo Cia Design Arquitetura designss@terra.com.br Arquiteta Simara Mello sdeola@terra.com.br

Arquitetura Residencial

Modernidade para a casa da família

Projetar uma residência unifamiliar exige muita atenção às necessidades e desejos solicitados pelo cliente. Neste projeto, a arquitetura deveria ser moderna, mais atual e sem telhados tradicionais. O cliente tinha como referência as casas de São Paulo, brancas e com muito vidro.

O resultado foi uma composição de volumes e formas com cobertura de laje impermeabilizada, conferindo um visual moderno e ao mesmo tempo contemporâneo em alguns detalhes.

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O elemento arquitetônico revestido com pedra de arenito filetada, além de proteger das intempéries, marca o acesso social da residência, logo no início a porta de entrada (Petry Esquadrias), destaca-se pela imponência de seus 4,5 metros, e é feita de compensado naval e recebeu pintura na cor branca. No detalhe, puxador de aço inox escovado com 2 metros de altura. (Stillus Fechaduras).

Reforçando o acesso social, placas quadradas de granito branco siena jateado (Pedras Trevo), compõem o projeto, marcados pela embutido de solo (Bellini Iluminação) estrategicamente posicionados para guiar os usuários e não atrapalhar a circulação. Na iluminação do acesso social, destaque para a arandela em acrílico branco (Bellini Iluminação).

A intenção de ambientes bem iluminados e ventilados reflete-se no dimensionamento das mesmas, bem maior que o tradicionalmente adotado, possibilitando grandes vãos de vidro proporcionados pelas esquadrias em PVC (Weiku Esquadrias).

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No paisagismo, da Datura Jardinagem, a proposta foi um jardim tropical, com plantas bem características de várias espécies, com volumes, cores e formas variadas, valorizadas pela iluminação de espetos e refletores.

Em complemento da área de lazer, estão a piscina com borda infinita e bar, com destaque para o deck em ipê champagne e réguas de 13 centímetros de largura, executado pelo Gilberto Marceneiro.

As cores branco e uma tonalidade do vermelho foram escolhidas por solicitação dos proprietários. Neste caso foi sugerido que os elementos menores e de proteção da janelas fossem destacados na cor mais forte (vermelho) e as paredes foram pintadas de branco, conferindo contemporaneidade ao projeto. Na imagem, fechamento com portas de vidro (Vidraçaria Castelo) para acesso a sala de jogos.

No deck destaca-se a iluminação por embutidos de piso com lâmpadas PAR 20 de LED que não aquecem e não oferecem problemas caso alguém pise distraidamente nas luminárias. Arandelas dão um charme especial na iluminação externa das sacadas e hall de entrada

Arquiteto Fabricio Vieira fgpvieira@ig.com.br www.fabriciovieira.arq.br

Datura Jardinagem – 47 3435.2225 datura@netvision.com.br Vidraçaria Castelo – 47 3437.8254 3028.8252 www.vidracariacastelo.com.br GS Marceneiro – 47 3473.5559 gsmarceneiro@gmail.com Stillus Fechaduras – 47 3423.0967 | 3029.0967 stillusfechaduras@yahoo.com.br

Produto

Elegância Capitonê

No estilo do século XIX o capitonê está na moda. Com linhas elegantes e diferenciadas a Poltrona Fancesca Captone, da Tumar, traz todo o charme da composição, tanto nos traços quanto na cor. Custa R$ 1.326.

Fotos: divulgação

Porta mantimentos

Bonito, prático e funcional, o conjunto de Porta Mantimento Premium, da Sazi, é composto por quatro unidades que medem entre 11 centímetros e 29 centímetros de altura.

Custa R$ 258.

Ilumine Puro design

Com design clássico, a bela Luminá Moderna, a elegância da Poltrona Lili está justamente em suas curvas e deixa o ambien- ria de Mesa Sirius completa qualquer ambiente. te mais requintado. Feita em aço carbono cromado e com estrutura de madeira estofada, possui Com estrutura em alumínio e 57 centímetros de altura, está disponível nas cores preta ou branum mecanismo de balanço para dar ainda mais conforto. Custa R$ 2.686 ca. Custa R$ 908.

Os preços foram pesquisados no mês de maio em obravip.com e podem sofrer alterações.

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Showroom

Decoração completa

A Bartzen é uma indústria moveleira especializada na fabricação de ambientes planejados, com lojas em todo o Brasil. Em março Joinville ganhou a Bartzen Ambientes Planejados que quer oferecer muito mais do que mó-

veis planejados com um conceito diferenciado.

O objetivo é oferecer ao cliente, na própria loja, profissionais que possam atendê-lo em tudo o que for necessário para a decoração, desde o projeto estrutural da obra até móveis,

gesso, iluminação, cortinas, entre outros.

O desafio dos profissionais é criar produtos versáteis, modernos e funcionais que atendam em detalhes a expectativa de cada cliente.

A cozinha em estilo clean contemporâneo foi criada para oferecer praticidade no dia a dia.

A ilha foi projetada com nichos oferecendo efeito decorativo e os acabamentos utilizados no ambiente são portas em Navona texturizado e bancada e painéis em Vintage, com puxadores embutidos que dão um toque especial ao espaço.

As luzes naturais presentes nesta

cozinha permitiram a utilização do acabamento Ébano Brilho em Laca alta definição. A bancada recebe tampo em Silestone cinza com cuba, cooktop e banquetas para refeição.

Um mix de rústico e moderno é o destaque nesta cozinha. A utilização do vidro vermelho nas basculantes aquece o ambiente enquanto a ausência de revestimento cerâmico nas paredes

permite a utilização de painéis em acabamento Vintage e Silistone.

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(47) 3425-3217 contato.mosaiko@gmail.com

O revestimento Canion texturizado com efeito em madeira de demolição transformou essa cozinha em um ambiente acolhedor e aconchegante, a Laca branca utilizada nas portas traz requinte e brilho. A luz natural na bancada em Corian recebeu o efeito das plantas dando vida e estilo natural ao ambiente.

Neste dormitório a cama oriental e o roupeiro com nichos com efeito de closet, dão o diferencial. Um painel em MDF foi utilizado como divisor de ambientes entre a cama e o closet. Com alguns detalhes em Laca branca o ambiente se completa e ganha um design moderno e arrojado. Já o vidro, no criado mudo, traz leveza ao ambiente.

leandro@brascor.net (48) 9909-8894 www.brascor.net

A estante de TV com muitos nichos aéreos e gavetas serve para guardar objetos e decorar, os revestimentos utilizados são a Laca preta e MDF Chamon texturizado.

Neste ambiente para TV a lareira foi o ponto de partida para um projeto rústico e funcional, o efeito demolição e a pedra dão um efeito natural ao ambiente.

(47) 3025-4649 www.illuminarejoinville.com.br 100

Esse ambiente foi projetado para um casal que adora cinema e livros. Com o pé direito alto a parede foi preenchida com papel de parede em tons neutros, aéreo com portas

de vidro liso creme, painel para TV com lareira elétrica e parede na cor cereja - onde o quadro é destaque. Com prateleiras, o mezanino foi utilizado como ambiente de leitura.

O sofá foi contornado com nichos decorativos que servem também como apoio e mesa lateral.

Com clima aconchegante este escritório residencial tem como destaque um painel de vidro com iluminação decorativa que serve como mural de fotos.

Destaque para o papel de parede com estampa azul e bancada de trabalho com lateral em vidro.

www.triunfosc.com.br (47) 3026-7335 www.decoracoesguimaraes.com.br

Um painel com vidro e espelhos divide a sala de banho. A banheira recebeu um tablado de apoio e um painel decorativo, já a bancada dupla oferece organização priorizando os espaços do casal.

Arisa Malta Benthien (CREA- 097 122-1) Arquiteta e Urbanista da Bartzen Carolyne Efrom Designer de interiores da Bartzen

(47) 3422-0054 www.bartzen.com.br bartzenjoinville@gmail.com Rua Orestes Guimarães, 680 sl 34 (Parco Perini) Bairro América - Joinville 102