Business by Dewaele editie 02

Business by Dewaele

Onze nieuwe organisatiestructuur, die sinds september 2022 een feit is, werpt ondertussen volop zijn vruchten af. Dat geldt niet in het minst voor Dewaele Business, onze bedrijfsvastgoedafdeling. Dankzij de nieuwe structuur zijn we nóg beter in de mogelijkheid om jou als bedrijfsleider bij te staan bij al je woon- en ondernemingsnoden. Onze experts krijgen meer dan ooit de kans om hun knowhow ten volle aan te wenden. Dankzij de verregaande wisselwerking tussen onze verschillende afdelingen kunnen ze je bovendien optimaal van dienst zijn bij de realisatie van je ambities op vlak van bedrijfsvastgoed, luxevastgoed, investeringsvastgoed en meer. In deze editie van onze bedrijfsvastgoedkrant maak je opnieuw kennis met enkele bijzondere troeven die wij voor jou in huis hebben!

Onze database: de link tussen jouw bedrijfseigendom en de juiste koper

Nakende renovatieplicht voor niet-residentiële gebouwen

2030

Op naar een duurzamer bedrijvenpark

Net als in de residentiële markt is er ook voor bedrijfsgebouwen een renovatieverplichting. Vanaf 2030 worden een aantal ingrijpende duurzaamheidsvereisten ingevoerd. Bij kleinere bedrijfspanden ligt de nadruk op isolatie en technieken. Voor grote panden is het verhaal ingewikkelder. Daar komt ook een verplichting bij qua gebruik van hernieuwbare energie. Concreet moeten grote bedrijfsgebouwen minimum een E-label bezitten in 2030. Dat komt overeen met een aandeel van 5% hernieuwbare energie.

Het is niet voor elke onderneming even makkelijk om dat cijfer te halen. Afhankelijk van bijv. hun ligging hebben bedrijven niet altijd veel manoeuvreerruimte. Bovendien is het vaak moeilijk om een EPC NR-waarde aan een groter bedrijfsgebouw toe te kennen omdat er geen meetdata zijn. Dat maakt het extra moeilijk voor de eigenaar om nu al ingrepen te doen. In dat geval komt het erop aan om snel de juiste gegevens in kaart te brengen, zodat er wél een label kan toegekend worden. Zijn er renovaties nodig? Begin er dan tijdig aan, want we stevenen ongetwijfeld af op een heuse renovatierush!

De strengere EPC-eisen zijn niet per se een negatief verhaal. De investeringen die je als bedrijf maakt om je gebouw energiezuinig te maken, komen de waarde van je vastgoed ten goede. Gebouwen met een goede EPC-score doen het beter op zowel de koop- als de huurmarkt. Voor de investeerder heeft het dus een positieve impact op de rendementsverwachtingen. Daarnaast verdien je de investeringen gedeeltelijk of zelfs helemaal terug, want je bespaart aanzienlijk op energiekosten.

In ons recente Trendrapport lees je meer over de renovatieverplichting voor bedrijfspanden.

Je ontdekt het via bijgaande QR-code.

Laadpalen op je bedrijfsterrein: een slimme keuze?

Laadpalen plaatsen als bedrijf biedt een aantal mooie troeven, maar ook enkele uitdagingen. We vroegen om uitleg aan Jeffrey Van Impe, Commercieel Verantwoordelijke bij laadpalenproducent emosS.

Jeffrey Van Impe: “Eerst en vooral is het een mooie geste naar je medewerkers toe in een context waar er steeds meer elektrische bedrijfswagens zijn. Werknemers appreciëren het ongetwijfeld als je laadpalen voorziet. Bovendien kan je de laadpalen ter beschikking stellen van de buurtbewoners, bijv. ‘s avonds na de werkuren. Je kan daar zelfs een verdienmodel aan koppelen. Veel bedrijven hebben voordelige energiecontracten, dus het is vaak makkelijk om daar winst op te maken.”

Blijft de vraag of de bedrijven over voldoende stroom beschikken om de laadpalen te voeden. Jeffrey Van Impe: “Heel wat bedrijven hebben een surplus aan stroomvoorziening. Die kunnen ze gebruiken voor de laadpalen. Bij andere is dat misschien minder het geval. Veel hangt er ook van af hoeveel en welke laadpalen je wilt. Snelle laadpalen vragen meer vermogen. Je moet ook rekening houden met de capaciteit die Fluvius voorziet in de omgeving. Zit die al op zijn limiet of is er nog ruimte? Een eventueel tekort kan je omzeilen door bijv. zelf een elektriciteitscabine te plaatsen. Daar hangt een kostenplaatje aan vast, maar emosS biedt een financieringsmodel dat daaraan tegemoet kan komen.”

Van alle (vastgoed)markten thuis

Naast woonvastgoed kan je bij ons ook terecht voor een uniek aanbod en bijzondere begeleiding op het vlak van luxevastgoed, investeringsvastgoed en uiteraard bedrijfsvastgoed. Ons aanbod is ruim:

Kantoren • Industrie • Handelspanden • KMO-units • Opbrengsteigendommen • Logistiek

KMO-units

Opbrengsteigendommen

Handelspanden

Kantoren

Logistiek

Industrie

Ontdek onze referenties in Vlaanderen & Brussel op dewaele.com.

DEWAELE BUSINESS VALT IN DE PRIJZEN

Ook voor 2023 veroverden we – alweer – enkele mooie podiumplaatsen in de bedrijfsvastgoedrankings van Expertise News. Het vakblad voor de vastgoedprofessional plaatste ons hoog voor zowel retail als industrie (2de plaats!). Onze unieke combo van business-specialisten en een uitgebreid kantorennetwerk blijft de sleutel tot succes!

voor elke investeerder Een partner

Als levenspartner in wonen en ondernemen ondersteunen wij onze klanten bij al hun vastgoedstappen. Ook als investeerder – in residentiële panden, bedrijfsvastgoed of bedrijfsgronden – kan je bij ons rekenen op een hoogstaande, unieke service.

Ons uitgebreide netwerk omvat talloze connecties op het vlak van bedrijfsvastgoed, investeringen, luxevastgoed … Wie ambities heeft in een van deze niches haalt zijn voordeel uit deze omvangrijke database. Door ons wijdvertakte netwerk vinden we de investering op jouw maat in heel Vlaanderen en Brussel. Bij een investering is het minder belangrijk waar je zelf gevestigd bent: de troeven van het pand in kwestie zijn bepalend en dankzij onze uitgebreide geografische spreiding vormt de ligging van een pand geen belemmering. Een maximaal bereik en een kwalitatief aanbod in elke regio, aan realistische rendementen, is het resultaat.

4,37%

v.l.n.r: Tom, Geert, Irisa, Bert, Pieterjan, Thomas

Invest-team krijgt (alweer) versterking

270.000

Rendement berekenen als een pro

Het potentiële rendement is een doorslaggevend aspect bij elke investering. Dat wordt niet alleen bepaald door de aankoopprijs en de huurinkomsten. Ook de inbreng van eigen middelen, de financiering van de aankoop en de toekomstige meerwaarde hebben een invloed. Een realistische berekening van het potentiële rendement houdt dus rekening met heel wat parameters.

Op onze website kan je via de rendementscalculator een eenvoudige rendementsberekening laten uitvoeren voor al onze investeringspanden. Desgewenst gaan we ook een stapje verder. Onze uitgebreide, gebruiksvriendelijke rendementstool realiseert een gedetailleerd rapport van het potentiële rendement van je aankoop, op basis van een grondige analyse. Die houdt rekening met een brede waaier aan relevante factoren, zoals de financiële hefboom, meerwaarde ... Het rapport bevat een pak nuttige informatie die je als investeerder helpt om de juiste keuzes te maken. Belangrijk om weten is dat de tool een realistisch beeld geeft: niet alleen de inkomsten, maar ook de kosten worden in rekening gebracht.

In het vernieuwde Dewaele ligt de focus meer dan ooit op onze investeringsdiensten. Een uitgebreid team van experts ter zake, bijgestaan door deskundige medewerkers in ons uitgebreide kantorennetwerk, staat je bij met raad en daad. Om onze werking verder te optimaliseren, hebben we ons Invest-team onlangs alweer versterkt met een aantal gepassioneerde beleggingsspecialisten. Zo kunnen we jou en jouw investeringsambities nog beter ondersteunen!

Een en-en-verhaal

Ons exclusieve partnerschap met het online biedplatform Troostwijk biedt een aantal niet te versmaden voordelen voor de aankoop en verkoop van bedrijfsvastgoed. Het vormt een oplossing voor verkopen die niet langs de ‘gewone’ weg kunnen gebeuren, zoals faillissementen. Maar de samenwerking creëert eveneens een interessant extra verkoopkanaal voor vrijwillige openbare verkopen. Als verkoper heb je de zekerheid dat je een maximum aan potentiële kopers bereikt, waarbij gewerkt wordt met minimumbiedingen. Een bijkomende troef is de transparante kostenstructuur, waarbij bijv. de koper de commissie betaalt. Deze manier van online verkopen biedt dan ook een mooie meerwaarde voor de succesvolle afhandeling van onze bedrijfsvastgoeddossiers.

Meer info via troostwijk@dewaele.com

Onze gigantische database

De snelste weg naar succes!

Wil je een bedrijfsgebouw of bedrijfsgrond verkopen of verhuren? Dan ben je bij Dewaele Vastgoedgroep aan het juiste adres. Onze uitgebreide database omvat een indrukwekkende hoeveelheid aan kwalitatieve contactgegevens. Dit betreft onder andere partijen die door middel van een zoekopdracht aangaven dat ze op zoek zijn naar een bepaald bedrijfsgebouw of -grond.

Die zoekopdrachten stellen ons in staat om vraag en aanbod perfect op elkaar af te stemmen. Beantwoordt jouw pand aan een zoekopdracht? Dan brengen wij de geïnteresseerde partijen meteen op de hoogte. Onze ‘hou me op de hoogte’-tool verwittigt via e-mail en ook onze makelaars benaderen de geïnteresseerde partijen. Kortom, wij linken jouw pand of grond (al dan niet discreet) vlot aan de geschikte koper!

Enkele voorbeelden van actuele zoekopdrachten in onze database:

Industrieel gebouw te koop Zoeken

Roeselare Izegem

Oost-Vlaanderen

Gent

310 zoekers

213 zoekers

431 zoekers

Concrete zoekopdrachten Zoeken

• Kantoor te koop op de as E17-E40 voor +/- 30 personen

• Bedrijfsgebouw (industrie) te koop van 2.000 à 3.000 m² langs de E40, as Aalter-Jabbeke

Actieve zoekopdrachten binnen bedrijfsvastgoed

16.041 6.632 3.443

voor industriegebouwen voor kantoren

1.532 zoekers

• Bedrijfsgebouw te koop van 2.000 à 3.000 m² regio Roeselare-Izegem

• Industrieel gebouw van 5.000 à 10.000 m² in de regio’s Kortrijk, Roeselare, Brugge en Kruishoutem

Kortrijk

Waregem

Brugge

Zeebrugge

210 zoekers

165 zoekers

282 zoekers

56 zoekers

• Commercieel pand vanaf ca. 800 m² te koop in de regio groot-Kortrijk

Wist je dat …

er in Brugge en deelgemeenten 366 partijen uitkijken naar een handelspand te huur en 307 naar een handelspand te koop?

er voor Kortrijk 57 lopende zoekopdrachten zijn voor een kantoor te koop en 68 voor een kantoor te huur?

5.966 1.967

voor handelspanden/horeca voor industriegronden

Een grote speler met de voordelen van een KMO

Beleggingsvennootschap Forum Estates is gespecialiseerd in supermarktvastgoed in de Benelux. Ze beschikken over een portefeuille van ongeveer 500 miljoen euro aan assets in eigen beheer, met supermarkten van onder andere Lidl, Albert Heijn of Proxy Delhaize. Ook deze groep ontdekte de voordelen van onze diensten. Ze deden een beroep op ons voor de verkoop van enkele panden, bijv. in Eeklo en Roeselare.

CEO Stefan De Bock: “Momenteel kopen we vooral bij en bouwen we het fonds verder uit. Occasioneel doen we ook assets van de hand die niet helemaal passen binnen onze portefeuille. In dat kader zijn we ook in contact gekomen met Dewaele Vastgoedgroep, die ondertussen al een aantal verkopen tot een goed einde hebben gebracht.

De lokale verankering van Dewaele Vastgoedgroep is essentieel voor retailpanden.

De lokale verankering van de groep, via hun uitgebreide netwerk van lokale kantoren, is goud waard. Je merkt meteen dat ze over uitgebreide plaatselijke connecties beschikken en goede contacten hebben met heel veel kopers. Bovendien kennen ze de lokale markt als hun broekzak. Voor retailpanden is dat essentieel. Elke gemeente en zelfs elke straat vormt in de retailsector een ander verhaal. Er kunnen bijv. binnen één gemeente gigantische verschillen optreden in de verkoop- en huurprijzen, en dat bijna van de ene straat op de andere. Het is een must dat een makelaar over die plaatselijke marktkennis beschikt om kwalitatief werk te kunnen leveren. Die expertise is bij Dewaele Vastgoedgroep volop aanwezig.”

Een dynamisch bedrijf

Ook op juridisch vlak is onze kennis verregaand.

Wist je dat wij zelfs onze eigen legal-afdeling hebben?

Zo kunnen we al jouw vragen op dit gebied beantwoorden, zoals bijvoorbeeld over de verplichte renovatie van bedrijfsgebouwen.

Scan de QR-code en lees alles over dit actuele onderwerp.

Ook voor Forum Estates is de organisatiestructuur van Dewaele Vastgoedgroep een pluspunt. Stefan De Bock: “Ondanks het feit dat het een grote speler betreft, werkt Dewaele Vastgoedgroep nog echt als een KMO. Dat is een compliment. Ik bedoel daarmee dat ze heel flexibel en persoonlijk te werk gaan. Je hebt als klant een vast aanspreekpunt, dat bovendien ook écht bereikbaar is. Dat klinkt misschien als een vanzelfsprekendheid, maar dat is het jammer genoeg niet altijd. Je dossier wordt tot in de puntjes opgevolgd, je krijgt proactieve feedback en alles verloopt uiterst professioneel en correct. Ook als er even niet veel beweging zit in de verkoop van een pand, word je op de hoogte gehouden zonder dat je zelf actie moet ondernemen. Kortom, je voelt aan alles dat je te maken hebt met een dynamisch bedrijf dat het onderste uit de kan haalt voor zijn klanten.”

Februari 2023

Maart 2023

De verkoop van jouw patrimoniumvennootschap in goede handen

De begeleiding bij verkoop van patrimoniumvennootschappen vraagt om een gespecialiseerde aanpak. Ook voor deze niche hebben we bij Dewaele Vastgoedgroep de nodige knowhow in huis. Onze experts van Dewaele Invest koppelen fiscale, juridische en bouwtechnische deskundigheid aan de lokale marktkennis in onze 50 kantoren.

Verkoop onder aandelen kan al vanaf één bedrijfspand. Wij begeleiden je van a tot z doorheen het verkoopstraject van de patrimoniumvennootschap:

Een correcte waardebepaling

Onze beleggingsexperts maken een gedetailleerde waardering van het vastgoed in de patrimoniumvennootschap. Door onze jarenlange ervaring zijn wij in staat om een realistische aandelenwaardering op te maken op basis van die vastgoedwaarde.

De zoektocht naar potentiële kopers

Doorheen de jaren bouwden we een omvangrijk netwerk van potentiële kopers uit, die we persoonlijk, proactief en desgewenst discreet benaderen.

Volledige ontzorging

Wij staan in voor de opmaak van een uitgebreid investeringsmemorandum, stellen de intentieverklaring op, leggen een digitaal dossier aan met alle documenten die nodig zijn voor de overdracht van de patrimoniumvennootschap ... Kortom, je kan de administratieve rompslomp met een gerust hart aan ons overlaten!

Closing

Ook bij het afsluiten van de officiële verkoop blijven we jouw aanspreekpunt en staan we in voor de begeleiding, in samenspraak met jouw fiscale adviseur.

Een palmares

om u tegen te zeggen

Dewaele Invest heeft doorlopend een twintigtal patrimoniumvennootschappen in portefeuille. De laatste jaren realiseerden we een reeks succesvolle verkopen, tot tevredenheid van alle betrokken partijen. We zetten er enkele op een rijtje.

Vennootschap met handelspand in Moorslede en appartement in Oostende.

€ 375.000

April 2023

Patrimoniumvennootschap met kasteel in Beersel.

€ 3.375.000

September 2023  Kasteel in Mechelen verkocht onder aandelen.

€ 1.570.000

Vennootschap met meerdere opbrengsteigendommen in centrum Gent.

€ 4.250.000

Kennismaken met onze diensten?

Contacteer ons gerust voor een persoonlijk gesprek en een vrijblijvende analyse!

April 2024

November 2023

Verkoop patrimoniumvennootschap met twee studio’s in Brussel.

€ 350.000

Patrimoniumvennootschap met twee verhuurde opbrengsteigendommen en een stuk bouwgrond verkocht in Grimbergen.

€ 1.780.000

invest@dewaele.com

051 26 50 07

Dromen. Ontdekken. Vertrouwen. Verkopen. Vieren.

Exclusief vastgoed met een bijzondere aanpak.

Exclusief vastgoed is een verhaal van emoties, van passie, ja zelfs van liefde. Bij elke bijzondere woning hoort een bijzonder verhaal. Dat beseffen wij bij Dewaele, met onze jarenlange ervaring in deze niche, maar al te goed. U kunt dan ook rekenen op een aangepaste begeleiding van a tot z, door gespecialiseerde ervaren makelaars met een hart dat klopt voor luxevastgoed. Samen met u stippelen we het traject uit dat uw vastgoedverhaal waardig is.

Ontdek ons aanbod en onze referenties op dewaele.com.