Dewaele magazine 2024 FR

MAGAZINE

Votre partenaire à vie pour vous loger et entreprendre.

Entreprendre. Anticiper. Acheter/Vendre.

Louer. Rentabiliser.

INVESTISSEMENT

Votre immobilier évolue avec vous. Dewaele aussi. Votre premier studio, votre résidence secondaire ou l’endroit de vos rêves pour votre entreprise : nous sommes à vos côtés à chaque étape clé.

Vous loger ? Entreprendre ? Investir ?

Chez nous, vous pouvez compter sur des conseils corrects, un soutien de qualité et des services adaptés à tout type de bien. Ensemble, nous trouvons le lieu idéal pour tous vos projets, tout au long de votre vie.

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051 265 005 · business@dewaele.com

Votre partenaire à vie pour vous loger et entreprendre

Votre partenaire à vie pour vous loger et

Chère lectrice, cher lecteur,

Cette année, au sein du Groupe Immobilier Dewaele, nous fêtons notre 40ème anniversaire. Eh oui, cela fait déjà 40 ans que notre fondateur, feu Pol Dewaele, a lancé sa toute première agence immobilière à Bruges, nommée « Agence Conseil Dewaele ». En 2024, notre entreprise compte désormais 50 agences immobilières dans son propre réseau, réparties sur la Flandre et Bruxelles. Nous sommes devenus le plus grand groupe immobilier belge indépendant, avec environ 300 spécialistes dans les domaines de l’immobilier résidentiel, d'entreprise, d'investissement, de luxe, ainsi que dans la gestion immobilière. Mais nous restons fidèles à la philosophie de notre fondateur : « Promets uniquement ce que tu peux faire, et fais ce que tu promets ».

Depuis le premier jour, le conseil immobilier est dans notre ADN. Au fil des années, nous avons évolué pour devenir un véritable partenaire à vie, offrant des conseils à chaque étape de votre parcours immobilier, pour se loger ou entreprendre. En tant qu'acteur tourné vers l'avenir, nous développons des concepts innovants orientés clients. Dans ce numéro, vous découvrirez, par exemple, comment nous expérimentons aujourd’hui l'intelligence artificielle pour optimiser au mieux notre service client. Nous vous donnons également un aperçu de nos concepts innovants de vente, de location et d’autres services. Mais nous ne nous limitons pas seulement aux dernières nouvelles du Groupe Immobilier Dewaele. Nous rendons aussi hommage aux 100 ans du surréalisme dans notre pays et jetons un coup d'œil à quelques exemples impressionnants de l'architecture olympique.

Nous vous remercions également du fond du cœur pour ces 40 années passionnantes. Elles n’auraient jamais été possibles sans vous. Alors, en route pour les 40 prochaines années, ensemble ! Que ce soit pour vous loger ou entreprendre, nous serons toujours à vos côtés dans tous vos projets immobiliers !

Bonne lecture, Sofie Spriet CEO du Groupe Immobilier Dewaele.

Ceci n’est pas une pipe

En 2024, nous célébrons les 40 ans de Dewaele, mais également les cent ans du surréalisme en Belgique. Zoom sur ce mouvement artistique marquant, dans lequel notre pays a joué un rôle important.

La fête chez Dewaele

Notre entreprise souffle 40 bougies en 2024, et cela se fête ! Nous parcourons l'histoire de Dewaele à travers quelques moments clés.

Actualités Dewaele 14 - Expérience client 16 - A great place to work 18

Dewaele Exclusive 20 - Dewaele Invest 24 - Dewaele Projects 28 - Dewaele Business 30

Dewaele Projects

Formules Dewaele

Au-delà des transactions immobilières, le Groupe Immobilier Dewaele offre un grand nombre de solutions utiles. Nous les avons regroupées pour vous.

“Nos” provinces à la une

Grâce à notre vaste réseau d’agences, nous sommes très présents dans toutes les provinces flamandes et à Bruxelles. Dans la section régionale, nous les présentons une à une.

Architecture olympique 40 - IA et design d’intérieur 44 - Construction neutre en carbone 48

Dewaele Lighthouse 64 - Location de vacances 66 - Sales tool 82

Le Wolfpack

40 ans

l’immobilier

Le Groupe Immobilier Dewaele fête ses 40 ans en 2024 ! C'est l'occasion rêvée de faire le point sur l'histoire fascinante, et parfois mouvementée, de l'entreprise, tout en se tournant vers l’avenir. Une chose est sûre : l'entreprise est toujours aussi ambitieuse qu'à ses débuts ! Sofie Spriet, CEO et les administrateurs délégués Filip Dewaele, Geert Berlamont et Stefaan Coucke prennent la parole :

L’histoire de Dewaele débute en 1984. Cette année-là, Pol Dewaele ouvrait la première agence à Assebroek, près de Bruges. Filip Dewaele : « On peut dire que le contexte n’était pas vraiment favorable à l’ouverture d’une agence immobilière. Une véritable crise immobilière faisait rage dans les années précédant l’ouverture. Et pourtant, cela n’a pas découragé mon père. Travaillant comme conseiller dans le secteur textile – un secteur qui a beaucoup souffert à la fin des années septante – il avait déjà été impliqué dans plusieurs reprises d’usines textiles. C’est ainsi que ses premières expériences dans l’immobilier sont nées. En 1984, il décide de se consacrer entièrement à l’immobilier et de créer sa propre agence. À ses débuts, l’agence était assez modeste. Il travaillait dans un petit bureau fermé, situé dans l’arrière-boutique de l’entreprise de ses beaux-parents à Assebroek. »

Un déménagement semé d’embûches

L’année 1990 marque la première étape importante dans l’histoire de l’entreprise. Filip Dewaele : « Cette année-là, l’agence a déménagé d’Assebroek vers le centre de Bruges, plus précisément au n° 32 de la Vlamingstraat – la rue dans laquelle notre agence de Bruges se trouve encore aujourd’hui, bien qu’un peu plus loin. En déménageant, il pensait ainsi faciliter l'accès à l'agence. La Vlamingstraat étant une rue très fréquentée, la localisation convenait donc tout à fait. Mais il ne s’attendait pas à ce que, à peine un mois plus tard, la première guerre du Golfe éclate. Ce conflit a eu un énorme impact sur le marché immobilier : il a pratiquement été à l’arrêt pendant six mois. Pol ne s’est toutefois pas laissé abattre. Une de ses devises était : ‘Et le paysan laboure sans relâche’, un dicton qui lui tenait à cœur, étant fils de fermier. Abandonner ne faisait pas partie de son vocabulaire. »

Dewaele

Une

autre réalité

À cette époque, l'immobilier n’avait pas le niveau de professionnalisme qu'il connaît aujourd'hui. « Par exemple, l'Institut Professionnel des Agents Immobiliers (IPI) n’existait pas encore », explique Stefaan Coucke. « Tout le monde pouvait devenir agent immobilier. Je me souviens d'un facteur qui, après avoir été licencié pour fraude, s'est lancé dans une nouvelle carrière en tant qu'agent immobilier, sans la moindre expérience. Tout était possible à l’époque. Filip et moi avons obtenu notre diplôme en 1993, puis nous avons rejoint l'entreprise. Nous étions des outsiders dans le paysage immobilier de l'époque. Beaucoup de gens ne comprenaient pas que nous choisissions ce métier avec un diplôme universitaire en poche. En fait, les maisons étaient encore souvent vendues sans passer par des agents immobiliers. Ces derniers détenaient à peine un quart du marché, la majorité des transactions passant par les notaires ou les particuliers eux-mêmes. Actuellement, environ 60 % des ventes passent par des agents immobiliers. Il y a aussi beaucoup plus de transactions aujourd'hui. Autrefois, les gens achetaient une maison après leur mariage et y restaient jusqu'à leur départ en maison de retraite. Ce n'est plus tout à fait le cas aujourd'hui. »

D-Day

Après 40 ans, nous pouvons affirmer que nous sommes l'un des principaux noms du secteur.

Nous pouvons être fiers de cette position unique !

L'expansion de notre réseau d'agences

L'année 2000 marque un moment clé dans l'histoire de Dewaele. C'est à ce moment-là que nous avons décidé de créer notre propre réseau d'agences. Sofie Spriet : « Nous avons réalisé qu'il nous fallait grandir si nous voulions nous démarquer sur le plan marketing. Un peu avant cela, nous avions lancé un journal immobilier périodique qui présentait toute notre offre. Ce fut un franc succès ! Toute notre stratégie marketing tournait autour de ce journal. On parle ici d'une époque bien différente, où le numérique et le monde en ligne en étaient encore à leurs balbutiements. Notre journal immobilier avait donc un impact énorme. Aujourd'hui, c'est difficile à imaginer. »

Une machine bien huilée

Au fil des années, le réseau s'est progressivement développé. « En 2007, nous comptions déjà six agences en Flandre Occidentale et Orientale, avec une équipe d'environ trente-cinq collaborateurs, » raconte Geert Berlamont « Cette même année, nous avons organisé le D-Day, pour la première fois. Entretemps, c’est devenu notre célèbre fête du personnel. Quelques semaines plus tard, une onde de choc a traversé l'entreprise avec le décès de Pol Dewaele, notre fondateur. À ce moment-là, il était toujours le capitaine du navire et le visage de Dewaele. Par hasard, quelques mois auparavant, lors d'un week-end dans les Ardennes, nous avions brainstormé avec les associés sur l'avenir de l'entreprise. Pour améliorer notre fonctionnement, nous avions alors décidé d’organiser les fonctions. En effet, il n'y avait pas encore de véritable répartition des tâches spécifiques à ce moment-là. Nous avons donc déterminé quelles tâches seraient prises en charge par chaque associé : marketing, finance, informatique, ressources humaines... Cela marquait le début des départements spécialisés en marketing, finance, RH, et IT que nous avons encore aujourd'hui. Nous avons également créé un conseil consultatif, qui a donné un

Un réseau étendu d’agences

40 ans

coup de pouce à la professionnalisation. Avec le temps, une mécanique bien huilée s'est mise en place, où chacun connaissait parfaitement sa tâche. Le résultat : une énorme évolution entre 2009 et 2014. Nous avons connu une croissance organique, passant d'environ six à vingt-cinq agences et de trente-cinq à cent quarante employés. »

L’« Interbellum »

Face à cette croissance rapide, l'organisation de l'entreprise a vite été confrontée à ses propres limites, nécessitant un upgrade complet des différents départements. Sofie Spriet : "Il y avait à l'époque un turnover assez important du personnel. Nous avons donc élevé notre approche RH à un niveau supérieur en faisant appel à une expertise externe. Parallèlement, nous avons décidé de nous concentrer sur le développement interne de notre propre logiciel. Nous avions très tôt compris l’intérêt de plus en plus important des données et le temps nous a donné raison. Cette période a également été marquée par le développement de nombreux nouveaux services dans le cadre de l'expansion de notre écosystème. Pensez par exemple à Soldandset.be, qui s’est ensuite transformé en Dewaele Do it yourself, au

Dewaele

lancement d'une branche d'investissement – l'actuel Dewaele Invest, avec l'introduction d'assurances de groupe... C'est donc à cette période que l'idée d'aller au-delà des simples transactions est née, en offrant des services supplémentaires pour accompagner l'achat, la vente, la location et la gestion immobilière. Nous avions déjà l'expertise nécessaire en interne et, en élargissant notre offre, nous avons pu la mettre encore mieux en valeur. En résumé, entre 2014 et 2018, nous n'avons pas ouvert de nouvelles agences, mais nous avons professionnalisé notre fonctionnement interne et mis en place plusieurs nouveaux services. Nous appelons cette période en plaisantant l’« Interbellum. »

Intégrations qualitatives

Filip Dewaele : « Une fois que tout était en place en interne, il était temps d'étendre à nouveau notre réseau d'agences. Pour garantir la qualité, nous avons choisi de nous développer avec nos propres agences immobilières, plutôt que des franchises. Nous avons aussi décidé de faire nos premiers pas dans d'autres provinces flamandes et à Bruxelles. La première grande acquisition a eu lieu en 2019 avec l'intégration de First Immo, un acteur majeur à Anvers. Nous étions en contact depuis de nombreuses années avec le fondateur, Wim Peleman, et avons tous deux ressenti le besoin d’unir nos forces. En 2019, le moment idéal était venu. Depuis, nous avons continué à miser

Le caractère familial de l'entreprise est l’une de nos plus grandes forces depuis le début, et nous faisons tout pour le garder.

sur des intégrations de qualité à Bruxelles, dans le Limbourg et dans le Brabant flamand. Nous comptons désormais une cinquantaine d’agences réparties dans toute la Flandre et à Bruxelles. Les développements se sont accélérés ces dernières années. »

Un autre monde

Nos premiers pas en dehors de la Flandre

Occidentale et Orientale ne se sont toutefois pas déroulés sans difficultés. Filip Dewaele : « Juste au moment où les agences d'Anvers étaient opérationnelles, la crise du COVID19 a éclaté. Le confinement a bien sûr été une période très incertaine pour le marché immobilier. Mais même après la pandémie, nous n’étions pas tirés d’affaire. Le marché s'est d'abord redressé très rapidement, mais 2023 a de nouveau été une année très difficile pour le secteur immobilier. Il y a eu la crise énergétique, l'inflation, les taux d'intérêt qui ont explosé, la guerre en Ukraine... Nous

Partenaire à vie

Unir nos forces

Dewaele 40 ans

sommes soudainement entrés dans un monde totalement différent. On peut dire qu'il n'y a plus véritablement eu d'année ‘normale’ depuis 2020, même dans le secteur immobilier. »

Partenaire à vie pour se loger et entreprendre

La crise du COVID-19 a poussé Dewaele à réfléchir à l'avenir. Sofie Spriet raconte :

« Nous nous sommes demandé comment nous préparer à de tels événements et à ce paysage immobilier en pleine mutation. Nous avons vu de nouveaux acteurs émerger, comme les banques, les assureurs, les notaires et les plateformes en ligne Do-it-yourself. C'est pourquoi nous avons décidé d'élargir notre écosystème et de passer du rôle de simple agent immobilier et syndic à celui de partenaire à vie pour se loger et entreprendre. Notre expertise étendue nous a permis de concrétiser cette ambition. En même temps, nous avons intégré toutes nos marques et sites web en une seule et même entité Dewaele. Cela a considérablement augmenté notre efficacité et notre visibilité. Grâce à cette nouvelle structure et aux récentes acquisitions, nous sommes deve-

nus, après quarante ans, l'un des leaders du secteur. Nous pouvons être fiers de notre position unique !

Vers l’avenir

« Malgré notre beau parcours, nous ne nous reposons pas sur nos lauriers », déclare Stefaan Coucke. Notre “bonne étoile” nous guide déjà vers le siècle suivant. Nous avons une vision à long terme et continuons d'innover. Malgré les turbulences, l'immobilier reste un besoin fondamental. Les tendances démographiques indiquent une pénurie de logements, mais l'avenir du marché immobilier et le rôle des intermédiaires restent encore flous. C'est pourquoi nous devons rester flexibles et ouverts d'esprit. Grâce à Dewaele Lighthouse, nous partons à la chasse aux tendances, nous faisons des expériences audacieuses et nous collaborons avec des start-ups prometteuses. Le rôle de l'intermédiaire sera toujours crucial, notamment grâce à un service personnalisé dans ce monde numérique qui évolue à toute vitesse. En allégeant les tâches administratives, nos agents immobiliers pourront continuer à offrir cette précieuse touche personnelle à l'avenir. »

Envie de suivre l’évolution du Groupe Immobilier Dewaele ?

Pour en savoir plus sur l'histoire fascinante du Groupe Immobilier Dewaele, consultez le code QR ci-joint.

dewaele.com

LIGNE DU

Au cours des 40 dernières années, nous avons déjà parcouru un beau chemin. Dans les pages précédentes, nous avions esquissé un tableau fascinant de l'évolution de l'entreprise.

Sur ces pages-ci, nous regardons les chiffres et les faits, année après année.

25 agences

Pionnier : en tant que premier à proposer un système d’appel d’offres en ligne pour les vendeurs autonomes sous le nom de marque « Sold and Set. »

La première agence de conseil Dewaele à bureau ouvert à Bruges

adviesbureau® dewaele

Dewaele : à bureau fermé 1984

Agence Conseil Pol

1990 Agence Bruges

Lancement d’un département d’investissement immobilier

Le concept Count-down voit le jour

Pionnier : le premier à utiliser la signature électronique.

La première signature électronique dans le cadre d’une transaction immobilière en Belgique a eu lieu dans notre agence Dewaele à Gand !

Solutions d’assurances innovantes pour l’immobilier

Joint-venture avec le Groupe Casier

Pionnier : le premier à présenter son offre dans sa propre brochure

Les associés Filip Dewaele et Stefaan Coucke montent à bord

1 agence

Agence Syndic Bruxelles

Pionnier : en tant que premier pour les visites immobilières virtuelles

Intégration avec 12 agences First Immo (depuis 1996)

La Province d’Anvers s’est ajoutée

Pionnier : premier agent immobilier en Belgique à devenir membre de la communauté de start-ups de l'immobilier

Agence Courtrai

Démarre plusieurs agences dans son propre réseau

Recrutement d’un premier spécialiste en immobilier d’entreprise

Agences à Audenarde, Knokke-Heist

Début de notre propre software immobilier

37 agences

Dewaele est reconnu comme l’un des meilleurs employeurs

Filip Dewaele passe le flambeau à Sofie Spriet en tant que CEO

Agences à Termonde, Tielt, Bruxelles, Middelkerke, Syndic Termonde, Syndic Gand

Lancement de notre propre livre « Levenslang succesvol met vastgoed » (disponible en néerlandais uniquement)

Intégration de NOA real estate (Bruxelles)

Pol Dewaele se lance

DU TEMPS

“ Faites des promesses que vous pouvez tenir, et tenez toujours vos promesses !”

L’associé Geert

Berlamont monte à bord

Nouveau logo en forme de boule rouge

L’agence Conseil Dewaele est rebaptisée Dewaele Immobilier & Conseil

Agences à Coxyde, Syndic Ostende (Westende), Syndic Courtrai

Département d’immobilier de luxe sous le nom de Van der Build

Pionnier : le premier en photographie immobilière professionnelle

02/03/2007

Premier D-day avec 35 collaborateurs Le concept Pre-sale est né !

Lancement des Services Dewaele en soutien aux agences

Début de l’évolution de généraliste vers le métier de spécialiste

Scission des marques

Dewaele Turner De Syndic

Élu « Best Workplace » Agences à Nieuport, Bruxelles Sud, Heist- aan-Zee

Intégration de Thebae Fine Estates

Sint-Martens-Latem

Joint-venture avec Troostwijk pour des enchères d’immobilier d’entreprise en ligne

Toutes nos marques s’unissent sous un seul nom. Les 6 sites web deviennent une seule plateforme.

Lancement De Syndic à Bruges et La Panne avec Stefaan Leliaert

Agences à Hasselt, Maaseik, Genk, Beveren, Sint-Martens-Latem, Syndic Alost Agences à Vilvorde, Grimbergen, Strombeek-Bever, Meise

Intégration de 4 agences du Limbourg : RZK/ Immo Beenders / Immo Groep 5

Intégration de 4 agences du Brabant flamand : CBI Immo Nous célébrons nos 40 ans avec 300 collègues

Dewaele L’actualité

Comme vous avez pu le lire dans l’interview consacrée à notre 40ème anniversaire, l'innovation reste le fil rouge du Groupe Immobilier Dewaele. Nos collaborations avec des start-ups prometteuses en témoignent aujourd’hui. Setle et Smooved en font d’ailleurs partie.

Setle, notre partenaire en rénovation

Setle est un outil de rénovation, développé par la start-up belge éponyme. Nous nous sommes engagés dans une coopération avec Setle, suite à l’obligation de rénovation pour les biens résidentiels en Flandre depuis le 1er janvier 2023. Concrètement, nos clients peuvent désormais calculer gratuitement le coût de la rénovation d'un bien immobilier avec un rapport détaillé à la clé. Ils peuvent ainsi en tenir compte au moment de faire une offre. Une aide particulièrement précieuse pour ceux qui envisagent, par exemple, d'acheter une ancienne maison avec un PEB ou EPC défavorable et qui souhaitent avoir une estimation fiable et immédiate des coûts de rénovation. Parfois, on craint de devoir ouvrir grand le portefeuille, alors que quelques interventions mineures suffisent. Autrement dit : Setle peut faire en sorte que les biens avec un mauvais PEB ou EPC effraient moins les acheteurs, ce qui est souvent le cas sur le marché actuel. En effet, les biens avec un faible score énergétique mettent beaucoup plus de temps à se vendre qu'auparavant.

Notre partenaire Smooved est une start-up, spécialisée dans le transfert en ligne de vos contrats. Énergie (électricité et gaz), eau, mais également les services de télécom (internet, TV, téléphonie) : tout est transféré en une seule fois, sans tracas grâce à Smooved ! En plus, Smooved compare toujours les différents fournisseurs, que ce soit pour l'énergie ou les télécommunications. Ainsi, le client peut choisir le fournisseur qui lui convient le mieux. Smooved vous aide également dans votre choix. En vous connectant via la plateforme, vous obtiendrez plusieurs simulations adaptées à votre situation personnelle.

Smooved

Pour de nombreux

nombreux ens et projets de nouvelles constructions !

biens et projets de nouvelles constructions !

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La semaine NATIONALE DE L'IMMOBILIER

AU IN C L U S

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Nous organisons la Semaine Nationale de l’Immobilier deux fois par an, il s’agit en quelque sorte de notre fête nationale à nous. Et pendant cette semaine spéciale, ce sont vos projets qui sont à l'honneur ! C'est donc l'occasion rêvée pour trouver le bien de vos rêves ou le futur acheteur de votre bien. À chaque édition, nous vous proposons un programme inspirant rythmé par des conseils, des journées portes ouvertes et des astuces immobilières sur mesure. Lors de nos webinaires, nous abordons des sujets variés tels que la location de votre maison de vacances, l’investissement immobilier, la rénovation et bien plus encore ! En plus de nos activités en ligne, nous organisons également des sessions d’infos au sein de nos agences locales, afin que vous puissiez obtenir des conseils précieux en personne. Nouveauté cette année : une attention toute particulière aux investisseurs et aux primo-accédants en quête d'un bien immobilier, avec des séances d'information spécialement conçues pour eux. Dewaele, encore et toujours partenaire à vie pour vous loger et entreprendre, et répondre à tous vos besoins immobiliers. Notre Semaine Nationale de l'Immobilier en est la preuve !

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Inscrivez-vous maintenant sur www.dewaele.com/fr/semainenationaledelimmobilier D U 14.10 AU 20.10 IN C L U S

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Expérience client

L’expérience client WAOUH optimale

Pour nous, la priorité est d'aider nos clients à réussir leurs acquisitions, ventes ou locations. Mais au-delà des résultats, l'expérience vécue est tout aussi cruciale. Les clients qui repartent avec un sentiment de « waouh » sont les meilleurs ambassadeurs de notre marque. C’est pourquoi, début 2024, nous avons décidé de repenser l’expérience client, non seulement pour les transactions immobilières, mais aussi en tant que syndic et gestionnaire immobilier. Pour aller plus loin, nous avons organisé des séances de brainstorming avec nos équipes dans chaque province.

Les clients qui repartent avec un sentiment de "waouh" sont les meilleurs ambassadeurs de notre marque.

Sur base des résultats, nous sommes arrivés à une liste de 40 actions concrètes centrées sur le client – car après tout, nous fêtons nos 40 ans d’immobilier cette année – il s'agit parfois d’actions anodines en apparence, mais qui peuvent avoir un réel impact. Ce qui compte pour nous, c’est le ressenti final du client.

WAOUH !

Dossiers immobiliers

Suivi 24/7

QUELQUES EXEMPLES DE CETTE LISTE

Nous aidons les candidats locataires à gagner du temps en générant une visite virtuelle à 360° de tous nos biens à louer. Ils peuvent ainsi décider à distance si le bien leur convient. En tant que syndic, pour renforcer l'esprit de communauté dans un immeuble en copropriété, nous organisons le « drink des voisins », une initiative sympa pour les résidents. Pour les candidats acheteurs qui viennent visiter un bien avec leurs enfants, nous prévoyons un petit espace jeux. Ainsi, les parents peuvent visiter le bien en toute tranquillité !

Un espace en ligne pour suivre tous vos dossiers immobiliers

Si vous êtes vendeur ou propriétaire bailleur, le Groupe Immobilier Dewaele vous simplifie la vie. Grâce à notre espace client transparent, vous pouvez suivre votre dossier de vente ou location 24/7.

Cela représente une véritable valeur ajoutée, en plus de la communication étroite avec votre gestionnaire de dossier attitré. Vous trouverez dans cet espace toutes les informations pertinentes : documents immobiliers, photos du bien, actions marketing et un aperçu des candidats intéressés avec leur feedback. Même après une vente ou une location, le portail client reste accessible. Ainsi, notre espace client assure une communication claire et une transparence totale !

Espace client transparent

L’immobilier dans la peau

Manager régional de Flandre Occidentale et Orientale, Cedric Lombaert travaille pour le Groupe Immobilier Dewaele depuis 2005. Le parcours de Cedric est un bel exemple de la façon dont les collaborateurs peuvent s'épa nouir et développer leur passion pour l'immo bilier chez Dewaele.

Cedric Lombaert : « J’ai commencé en tant que réceptionniste. Je me suis très vite rendu compte que personne ne se dédiait alors véritablement à la location. Je me suis donc proposé ! En 2009, j'ai également commencé à m'occuper des ventes et je suis alors passé du statut d'employé à celui d’indépendant. Un an plus tard, j'ouvrais l’agence à Iseghem. J’ai pris la direction de cette agence et celle de Roulers, devenant ainsi - ensemble, avec mon équipe - responsable de la région centrale de Flandre Occidentale. Depuis 2023, je suis manager régional pour la Flandre Occidentale et la Flandre Orientale. »

Les domaines de prédilection de Cedric sont la location et la gestion immobilière. C’est pourquoi, il est devenu Président de l'équipe d’experts Location et Gestion. Cedric Lombaert : « En plus de votre fonction, vous aurez l'opportunité d'assumer des rôles supplémentaires, selon votre expertise ou vos intérêts. Vous pouvez, par exemple, rejoindre nos équipes d'Experts. Je suis également membre

A great place to work

En plus de votre fonction, vous aurez l'opportunité d'assumer des rôles supplémentaires, selon votre expertise ou vos intérêts.

de Dewaele Lighthouse. Par ailleurs, comme plusieurs de mes collègues, j'enseigne dans différentes écoles, ce qui montre que notre expertise est appréciée. Dans mon cas, il s'agit de Syntra et de VIVO, l'Institut Flamand de Formation en Immobilier. J'enseigne également à l'Académie Dewaele. Nous sommes d'ailleurs la seule agence immobilière à disposer d'un centre de formation reconnu par l'IPI. Nos propres employés peuvent donc y suivre gratuitement leurs heures de formation (obligatoires). Last but not least, chez Dewaele, on sait bien qu’il est essentiel de se détendre de temps en temps. De chouettes activités sont souvent proposées. Nous organisons un teambuilding sympa pour apprendre à mieux nous connaître, nous participons en équipe à des événements sportifs ou nous nous soutenons les uns les autres à l’occasion d'un match de football, pour ne citer que quelques exemples. Et bien sûr, n'oublions pas notre D-day annuel, la traditionnelle fête du personnel de Dewaele. C’est un succès chaque année et c’est le jour que nous attendons tous avec impatience ! De telles initiatives boostent l'esprit d'équipe et l'ambiance dans l’entreprise ! »

d’exception Bien

= approche exceptionnelle

Stefaan Coucke et Benjamin Benoit, spécialistes de l'immobilier de luxe, sont les visages du segment du luxe au sein de Dewaele Exclusive. Ensemble, avec leur équipe, ils garantissent un service sur mesure, essentiel pour cette niche spécifique.

Le Groupe Immobilier

Dewaele offre un accompagnement spécialisé à quiconque souhaite acheter, vendre ou louer un bien de luxe.

Dans le segment du luxe également, le Groupe Immobilier Dewaele se distingue avec une large gamme de propriétés exclusives pour répondre aux amateurs de biens d'exception. À l’image des propriétés de ce marché, notre approche de vente est également unique. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs avec discrétion et de façon personnalisée. Vous pouvez nous faire confiance, nous orchestrons chaque projet pour en faire un événement unique. En tant que partenaire à vie, nous sommes aux petits soins pour nos clients avec des services sur mesure. Ensemble, nous atteignons les meilleurs résultats, et chaque partie prenante y trouve entière satisfaction. Sur les pages suivantes, nous vous invitons à découvrir notre vaste gamme de maisons exclusives, de villas, de propriétés rustiques, ainsi que de nouvelles constructions élégantes. Contemplez et profitez.

Découvrez notre offre immobilière exclusive via ce code QR.

Dewaele Exclusive

Dewaele est synonyme d'immobilier exceptionnel et chaque bien possède sa propre histoire, son caractère unique : villas spacieuses, maisons de campagne dans un vaste domaine, penthouses luxueux, maisons de maître majestueuses ...

Pour ceux qui recherchent un service sur mesure et ont des exigences particulières, Dewaele propose également une sélection exclusive dans son portefeuille, accompagnée d'une approche raffinée.

Private banking dans un contexte immobilier

Dewaele Invest

Les services d'investissement immobilier du Groupe Immobilier Dewaele offrent une vaste gamme de prestations sur mesure pour répondre aux besoins des investisseurs, avec l'accompagnement d'experts spécialisés. Nous nous sommes entretenus avec deux d’entre eux : l’administrateur délégué Geert Berlamont et le responsable de l’immobilier d’investissement Thomas Verschaeve.

Les services d’immobilier d’investissement proposés par le Groupe Immobilier Dewaele sont plus vastes que jamais. Geert Berlamont : « Nos activités sont réparties en deux branches : d’une part, le conseil en investissement, d’autre part, le conseil en optimisation des portefeuilles immobiliers existants. Somme toute, nous proposons une sorte de private banking, mais pour l’immobilier. Nous accompagnons nos clients tout au long du processus. Cela signifie également que nous ne pensons pas uniquement en termes de transactions : cela n’arrive qu’après, dans une étape ultérieure. »

Rapport détaillé complet

La clé du succès pour un portefeuille immobilier de qualité est de définir la bonne stratégie. Thomas Verschaeve : « Le client a la possibilité de faire analyser en profondeur son portefeuille par nos experts. Sur base de cette évaluation transparente, nous le conseillons ensuite pour optimiser son rendement. Le client reste maître des décisions à tout moment. »

Vision du marché

La vente d’un bien d’investissement est soumise à d’autres règles que dans le cas d’une vente classique. Il est nécessaire de disposer d’une solide expertise spécifique. Geert Berlamont : « L'une des choses qui nous distingue à cet égard est notre vaste réseau d’agences grâce auquel nous disposons d’une excellente vision du marché. Nous combinons l’expertise au sein du service à la connaissance du marché local avec nos agences. Ce faisant, nous garantissons une visibilité maximale et une offre de qualité envers nos clients quelle que soit la région, le tout avec un rendement réaliste. »

Nos spécialistes en investissement vous offrent des solutions sur mesure. Contactez-les sans hésiter via invest@dewaele.com !

Interactions optimisées

Depuis septembre 2022, les services d’investissement immobilier sont intégrés au sein de la grande famille Dewaele. Thomas Verschaeve : « Dans notre nouvelle vision, nous devenons, plus que jamais, votre partenaire à vie pour vous loger et entreprendre en Flandre et à Bruxelles. Nous restons bien sûr le point de contact privilégié de nos clients, qui restent nos partenaires clés, mais, en coulisses, nous pouvons facilement faire appel à nos collègues qui disposent d’autres expertises. »

La team Invest s’agrandit (encore !)

Notre vaste équipe d'experts, assistée par des collaborateurs qualifiés au sein de notre d'agences, est là pour vous conseiller et vous aider. Afin d'optimiser davantage nos activités, nous avons récemment agrandi notre équipe Invest grâce à de nouveaux spécialistes en investissement passionnés.

Un palmarès impressionnant

Dewaele Invest possède en permanence une vingtaine d'entreprises patrimoniales dans son portefeuille. Ces dernières années, nous avons réalisé une série de ventes et ce fut un franc succès, pour la grande satisfaction de toutes les parties concernées. Voici quelques exemples :

Château à Malines vendu sous formes d’actions.

Société avec plusieurs immeubles de rapport dans le centre de Gand.

Invest

L’accompagnement de sociétés de patrimoine

Au sein du Groupe Immobilier Dewaele, nous disposons de l'expertise et de l'expérience nécessaires pour accompagner l'achat et la vente de sociétés patrimoniales. La vente sous forme d'actions est possible à partir d'un seul bien commercial. Nous vous accompagnons de A à Z tout au long du processus de vente de la société patrimoniale :

Évaluation correcte

Nos experts en investissement procèdent à une évaluation détaillée des biens immobiliers de la société patrimoniale. Forts de notre longue expérience, nous sommes en mesure d'établir une valorisation réaliste des actions basée sur la valeur immobilière.

Recherche de potentiels acquéreurs

Au fil des années, nous avons développé un vaste réseau de candidats acheteurs, que nous approchons de manière personnelle, proactive, et avec discrétion (si souhaité).

Prise en charge complète, de A à Z

Nous nous chargeons de la rédaction d'un mémorandum d'investissement détaillé, nous fournissons les documents de travail nécessaires pour faciliter un accord et constituons un dossier numérique avec tous les documents requis pour le transfert de la société patrimoniale. En bref, vous pouvez nous confier toutes les tracasseries administratives en toute tranquillité !

Finalisation

Même lors de la clôture officielle de la vente, nous restons votre point de contact et nous assurons l'accompagnement, en concertation avec votre conseiller fiscal.

Société avec 5 biens d'investissement résidentiels à Blankenberge.

Vente d'une société patrimoniale avec deux studios à Bruxelles.

Découvrir nos services ?

Contactez-nous pour un entretien personnalisé et une analyse sans engagement via invest@dewaele.com !

Société avec 2 immeubles mixtes (Grimbergen), un lot de terrain à bâtir et une parcelle de prairie.

Des conseils pour optimiser votre portefeuille immobilier ? Scannez le code QR !

Dewaele

Dewaele Projects

Nouvelleconstruction Un tandem unique

Analyse pointue du marché, étude détaillée des plans de construction, conseils avisés pour aligner votre projet au marché et stratégie de marketing sur mesure pour une vente rapide et efficace, entre autres. L’expertise du Groupe Immobilier Dewaele dans la vente de projets de constructions neuves est solide comme un roc.

Connaissance locale

Dès le début, notre expertise fait toute la différence. Grâce à notre ancrage local, nous avons une excellente connaissance de l'offre et de la demande au niveau local. En tant que promoteur, vous bénéficiez de conseils éclairés pour vos projets spécifiques, ainsi que sur les prix et les meilleures localisations.

Local versus national

Cette connaissance locale est enrichie par une expertise à l’échelle nationale. L’équipe d’experts en nouvelles constructions du Groupe Immobilier Dewaele utilise un énorme volume de données pour maîtriser de façon pertinente les principales tendances du marché. Elle partage ce savoir précieux avec les collaborateurs de nos agences. Ce tandem unique entre savoir local et expertise nationale fait du Groupe Immobilier Dewaele le partenaire idéal pour tous vos projets.

Une synergie totale

Nous introduisons le projet de construction sur le marché avec une campagne de marketing ciblée. L’équipe de Dewaele Invest établit des rapports convaincants pour séduire les investisseurs. Ceux qui sont intéressés par un achat en bloc peuvent aussi bénéficier de ce service. Nous proposons également une gamme complète de services en location, gestion locative et syndic, assurant une synergie optimale entre nos différentes spécialisations.

Curieux de savoir ce que nous pouvons faire pour votre projet ?

Dites-le-nous à l'adresse projects@dewaele.com

Un aperçu des projets en vente actuellement.

Scannez le code QR pour découvrir l'offre de Dewaele Projects !

Bruges

Anvers

Hasselt

Furnes

Courtrai Gand Bruxelles

Dewaele Business

Le partenaire

de votre entreprise

L'immobilier d'entreprise est une spécialisation à part dans le monde de l'immobilier, nécessitant une expertise et une expérience spécifiques. De plus, pour obtenir des résultats solides, il est indispensable de disposer d'une base de données étendue et d'un vaste réseau. Le Groupe Immobilier Dewaele coche toutes ces cases !

Cela fait près de 15 ans que nous travaillons, par le biais de la marque de niche Turner, à la formation d’une équipe de spécialistes ancrés localement et axés sur la vente, la location, ainsi que sur la gestion de PME, de sites industriels, de bureaux, de magasins, de terrains industriels et de projets de développement.

Proche de l’entreprise

En tant que partenaire de nos clients entrepreneurs, nous tenons à être au cœur de l'entreprise. Grâce à cette relation étroite, nous pouvons ainsi mieux anticiper les projets immobiliers de l'entreprise et l’aider à réaliser sa vision stratégique. De plus, nous gérons chaque recherche qui nous est confiée avec la plus grande attention et efficacité, ce qui nous permet de relier les candidats acheteurs aux biens immobiliers adéquats avant même leur mise sur le marché. Cette approche a porté ses fruits à plusieurs reprises au cours des derniers mois, notamment lors de la vente de grands sites industriels.

994

intakes en 2023 collaborateurs business

transactions par an

250 recherches proactives

biens en vente/location

Interaction dynamique

Ces beaux résultats sont également le fruit de l'intégration Dewaele Business au sein de l’ensemble du Groupe Immobilier Dewaele et de l'interaction dynamique qui en a résulté. En tant qu'entrepreneur, vous pouvez plus que jamais profiter de notre présence locale !

Dewaele Business récompensé

Une fois de plus, en 2023, nous avons décroché plusieurs places sur le podium dans les classements de l'immobilier d'entreprise du magazine Expertise News. Ce magazine pour les professionnels de l’immobilier nous a classés à la 2ème place tant pour le retail que pour l'industrie. Notre combinaison unique de spécialistes en immobilier d'entreprise et notre vaste réseau d'agences reste la clé de notre succès !

16 000

La solution pour l’immobilier d’entreprise

Notre partenariat exclusif avec la plateforme de vente en ligne Troostwijk offre des avantages indéniables pour l'achat et la vente d'immobilier d'entreprise. D'une part, c’est la solution idéale pour les ventes qui ne peuvent pas se faire par le biais de canaux « traditionnels », comme les faillites, par exemple. D'autre part, c'est également une solution intéressante pour les ventes de plein gré via le système d'enchères en ligne. En tant que vendeur, vous avez la certitude d'atteindre un maximum de candidats acheteurs grâce aux actions marketing de Dewaele. La structure de coûts transparente, où c’est l'acheteur qui paie la commission, constitue également un atout majeur. Cette méthode de vente en ligne apporte donc une réelle valeur ajoutée à la réussite de nos dossiers d'immobilier d'entreprise.

Plus d'infos via troostwijk@dewaele.com

&

Sale rent back

En quoi consiste le concept "Sale and rent back » ? Vous vendez un bien professionnel et, ensuite, vous le louez vous-même au nouveau propriétaire selon des modalités prédéterminées. Cette formule vous permet une transition fluide vers le marché locatif, tout en étant également intéressante dans le cadre d'une future cession des activités. Elle offre de nombreux avantages pour toutes les parties concernées.

Une alternative de financement intéressante

Pour le vendeur, des liquidités sont libérées, ce qui permet à l'entreprise de réaliser des investissements supplémentaires et de favoriser la croissance de l'entreprise. Cela constitue donc une forme alternative de financement à une période où les crédits d'investissement auprès des banques deviennent de plus en plus difficiles à obtenir.

Sécurité pour l'utilisateur et l'acheteur

Les accords conclus à l'avance offrent à la fois une sécurité pour le vendeur et l'utilisateur. Pour le vendeur, rien ne change sur le plan opérationnel puisque les activités de l'entreprise restent au même endroit. De plus, des accords peuvent éventuellement être pris à l'avance concernant certaines modifications à apporter au bâtiment.

Revenus locatifs garantis

L'acheteur est assuré de percevoir des revenus locatifs. Et l'utilisateur paie également le précompte immobilier lui-même dans le cas d’un bien professionnel.

Le « knowhow » unique du Groupe Immobilier Dewaele

Grâce à notre expertise fiscale et notre connaissance approfondie du marché, vous êtes à la bonne adresse chez Dewaele pour vous guider d’une main de maître dans votre projet. Notre vaste base de données nous permet également d'avoir un excellent aperçu d’investisseurs potentiels.

Scannez le code QR et découvrez ce que cette formule peut vous apporter.

Dewaele Business

Témoignages

Wessel du Groupe Immobilier Dewaele à Courtrai nous a énormément aidés avec notre nouveau commerce. Toujours disponible pour répondre à nos questions ! Hautement recommandé !

Lauv Design

Excellent accompagnement et suivi pour parvenir à un compromis entre vendeur et acheteur. Même les dossiers plus complexes ne posent aucun problème pour Stefaan. Un suivi rigoureux et très flexible. Merci !

Thomas Vermeulen

Une expérience positive et une collaboration fluide avec Siska Dejonghe de l’agence Dewaele à Roelers. Le suivi en ligne est un service supplémentaire agréable.

Katrien Van de Putte

Merci à Siska Dejonghe pour sa coopération sans faille et son suivi professionnel. Nous sommes impatients d'ouvrir nos locaux

Wijkopenautos sur l'Oostlaan à Ardooie !

Reinout De Ryck

Très satisfaits de la gestion de notre dossier et merci à Dominique Baes d'avoir tenu ses promesses. Dominique Billion

Soutien très professionnel et personnalisé dans le cadre de notre recherche d'un nouveau bureau dans la région de Bruges. Après 2 ans de recherches intensives avec Alexander, il a réussi à nous vendre le bien idéal. ;-) Mille mercis ! Frederik Winne

Jente Willaert nous a donné des conseils et une assistance fantastiques. Il est toujours facilement accessible et les documents nécessaires sont clairs, bien élaborés et bien finalisés. Dewaele travaille de façon claire, avec expérience et dans l'intérêt du client. Hautement recommandé pour tout ce qui concerne l'immobilier. Je ferai encore certainement appel à leurs services à l'avenir.

Mats W

Bureaux • Industrie • Commerces • Unités PME • Immeubles de rapport • Logistique

Bien de rapport

Bien de rapport

Logistique

Industrie

Horeca

Industrie

L’art sous le feu des projecteurs

100 surréalisme en Belgique ans

Le pouvoir de l’imagination

En 2024, nous célébrons le centième anniversaire du surréalisme en Belgique. Les artistes de ce mouvement ont refusé de se limiter à la réalité visible. Ils ont défié les frontières de la réalité et ont laissé libre cours à leur imagination, ce qui était révolutionnaire pour l'époque. Notre pays a joué un rôle de pionnier dans ce mouvement, avec plusieurs artistes de renom. Le surréalisme est né en réaction à la rationalité et à la logique qui dominaient après la Première Guerre mondiale. Il offrait une échappatoire aux artistes désireux de défier les méthodes traditionnelles de pensée et de création, en explorant l'inconscient. L'art surréaliste est célèbre pour ses images non conventionnelles et imaginaires, où la réalité cède la place à l'irrationnel et à la symbolique. Ses caractéristiques typiques incluent l'utilisation de motifs oniriques, de juxtapositions surprenantes et une attention particulière à l'inconscient.

Un terreau fertile

Sous l'impulsion du poète Paul Nougé, le mouvement a également fait son apparition dans notre pays. La Belgique était un carrefour artistique où de nombreux artistes internationaux d’avant-garde ont trouvé refuge. Dans cette atmosphère propice, l'art expérimental et novateur pouvait facilement s'épanouir librement. Le contexte sociopolitique a également joué un rôle important. À l'époque, la Belgique, marquée par de nombreux conflits sociaux et politiques et encore sous le choc de la Première Guerre mondiale, voyait ses artistes réagir au chaos et au traumatisme de cette époque turbulente en se tournant vers un art radical. En outre, notre pays possédait une riche tradition artistique où le symbolisme et l'imagination occupaient déjà une place centrale. Dans ce contexte, les idées radicales et l'esthétique du surréalisme se sont facilement imposées.

L'art surréaliste est réputé pour ses images non conventionnelles et oniriques, où la réalité cède la place à l'irrationnel et à la symbolique.

L’art sous le feu des projecteurs

La

Belgique était un carrefour artistique où de nombreux artistes d’avant-garde internationaux ont trouvé refuge.

Les Vestales, Paul Delvaux — © Stichting Delvaux

Des œuvres fascinantes

Il n'est donc pas surprenant que la Belgique ait donné naissance à plusieurs artistes surréalistes influents. Des noms comme Paul Nougé, Marcel Mariën ou Tom Gutt ont marqué le mouvement, mais René Magritte et Paul Delvaux sont sans doute les plus emblématiques. Magritte s'est fait connaître par une œuvre intrigante qui défie les frontières du réel. Une de ses plus célèbres œuvres est « La Trahison des Images », où il explore la relation entre le mot et l'image. Si ce nom ne vous dit rien, il s'agit de la peinture représentant une pipe avec la célèbre inscription : « Ceci n’est pas une pipe ». Les tableaux « Golconde » et « Le fils de l'homme » sont également mondialement connus. Paul Delvaux, quant à lui, a créé des œuvres fascinantes où des figures nues et une architecture classique dominent, explorant la tension entre le rêve et la réalité. Parmi ses œuvres célèbres, on retrouve les peintures à l'huile « Pygmalion » et « Les Ombres ».

La Belgique fête les 100 ans du surréalisme

Le centième anniversaire du surréalisme dans notre pays ne passe pas inaperçu. De nombreux musées et galeries exposent les œuvres des artistes surréalistes belges, proposant également des conférences, des visites guidées et des ateliers. Tant BOZAR Bruxelles que les Musées Royaux des Beaux-Arts ont organisé une exposition en 2024. Une visite s’impose !

La Trahison des images, René Magritte

Erogénie, Marcel Mariën

Coup de projecteur sur

olympique L’ARCHITECTURE

Les Jeux Olympiques ne se résument pas uniquement aux performances sportives. Au fil des décennies, les J.O. ont laissé derrière eux des joyaux architecturaux. Et il n’est pas seulement question de stades ! Avec leurs pavillons remarquables et leurs installations sportives à la pointe de la technologie, certaines éditions des Jeux Olympiques mériteraient également une médaille d'or pour leur architecture exceptionnelle.

London Aquatics Centre

Londres 2012

À l’approche des Jeux Olympiques d’été de 2012, plusieurs édifices ont été érigés à Londres, laissant une empreinte durable sur la ville. L’exemple le plus emblématique est le London Aquatics Centre, conçu par Zaha Hadid. Avec son esthétique audacieuse, ce centre a servi de lieu aux compétitions de natation et autres sports aquatiques. Son design futuriste, avec un toit ondulé caractéristique, reproduit le mouvement de l'eau.

Le vélodrome de Londres, conçu par Hopkins Architects, fait également partie de l’héritage architectural des Jeux de 2012. Cette piste de cyclisme, avec son toit en bois remarquable et sa forme aérodynamique, est un chef-d'œuvre de durabilité et d'innovation.

L’ARCHITECTURE

Fulong Exhibition Center : ce bâtiment se distingue par sa façade dorée, qui évoque la chaleur de l’été, tandis que la façade argentée symbolise la période touristique hivernale.

Pékin 2008 et 2022

La Chine, en tant qu'organisatrice des Jeux Olympiques de 2008 et des Jeux d'hiver de 2022, a également marqué les esprits sur le plan architectural. Parmi les réalisations notables figure le Fulong Exhibition Center à Chongli, conçu par Maison H. Ce bâtiment se distingue par la fusion d'éléments traditionnels chinois et de principes de conception avant-gardistes. Il abritait le centre d'information pour les activités du Four Seasons Town Ski Resort, avec une forme qui rappelle les pentes et les pistes de ski. Un autre chef-d'œuvre architectural des Jeux d'hiver de 2022 est le San Shan Bridge. Ce pont gracieux en arc, conçu par Penda China, reliait les villages olympiques aux principaux sites sportifs. Enfin, le Beijing National Stadium, mieux connu sous le nom de « Nid d'oiseau », est une réalisation impressionnante qui a été utilisée à la fois lors des Jeux de 2008 et de 2022.

Les Jeux Olympiques peuvent faire grimper considérablement les prix de l'immobilier dans une ville, mais il y a un revers à la médaille.

Revenons en Europe, plus précisément à Barcelone. La capitale catalane a saisi les Jeux de 1992 comme une occasion de se réinventer et de renforcer son attractivité. Pour l’occasion, des architectes internationaux ont conçu plusieurs bâtiments emblématiques. La futuriste Collserola Tower s'élève comme une aiguille au-dessus de la ligne d’horizon de la ville. Cette prouesse technologique, œuvre de Norman Foster, a servi d’antenne relais pendant les Jeux. Une autre tour remarquable, d'où les images télévisées étaient transmises, est la Montjuïc Communications Tower. La sculpture en acier « El Peix » (Le poisson), conçue par l'architecte américain Frank Gehry, attire la curiosité. Sa surface en acier inoxydable doré change d'apparence selon la météo et la position du soleil.

Barcelone 1992

Collserola Tower

Les Jeux Olympiques et l’immobilier

Les Jeux Olympiques peuvent avoir un impact significatif sur les prix de l'immobilier dans une ville. Les prix peuvent augmenter en raison de l’amélioration des infrastructures, de la demande accrue de logements pendant les Jeux, ainsi que de l'attention internationale qui attire les investisseurs. Cependant, le revers de la médaille est la suroffre du marché. La ville hôte peut se retrouver avec un excédent de biens immobiliers après les Jeux.

L’architecture, une discipline récompensée

Saviez-vous que l'architecture était une discipline olympique jusqu'en 1948, avec des médailles décernées pour cette catégorie ? Pierre de Coubertin, le fondateur du Comité International Olympique, considérait l'art comme une composante essentielle de la compétition. Par ailleurs, des médailles étaient également attribuées dans des disciplines telles que la littérature, la musique, la peinture et la sculpture.

L'architecture était une discipline olympique jusqu'en 1948, pour laquelle des médailles étaient également décernées.

Beijing National Stadium

IA : le design d’intérieur ? une révolution dans

L'impact de l'IA croît de manière exponentielle. C'est également le cas dans le domaine du design d'intérieur. De plus en plus de designers recourent aux outils disponibles, qui deviennent chaque jour plus puissants. Et pour cause, car cela donne un coup de pouce considérable au processus de conception. L'intelligence artificielle permet de créer rapidement et efficacement des solutions sur mesure pour les clients. Un véritable win-win, mais avec quelques réserves, comme c'est souvent le cas avec l'IA.

IA et design d’intérieur

L'utilisation de l'IA dans le design d'intérieur présente de nombreux avantages. Elle peut analyser et interpréter de grandes quantités de données, telles que les tendances de design ou des informations sur les matériaux et les produits. Grâce aux informations générées par l'IA, le designer peut faire des choix éclairés tout au long du processus de création et gagner beaucoup de temps.

Un atout majeur : la personnalisation

L'une des applications les plus palpitantes est la possibilité de créer des solutions de design entièrement sur mesure en fonction de données personnelles. En recueillant et en analysant des données sur les préférences, le mode de vie et le comportement du client, les systèmes d'IA peuvent créer des designs qui répondent parfaitement aux besoins et aux goûts du client. Cela peut par exemple se faire à partir de photos des intérieurs précédents du client. Qu'il s'agisse de schémas de couleurs, de meubles ou d'accessoires, l'IA permet aux designers d’élever la personnalisation (et l'authenticité) des designs à un niveau supérieur.

Expérience immersive

Sur le plan technique, les technologies 3D pilotées par l'IA aident les designers à donner vie à leurs concepts de manière étonnamment réaliste. Des techniques de rendu avancées créent des modèles virtuels, offrant au client une expérience immersive avant même que la première pierre ne soit posée. Ces visualisations facilitent non seulement la communication des idées de design au client, mais permettent également aux designers d'apporter facilement des modifications en fonction du feedback.

Le designer peut faire des choix éclairés tout au long du processus de création grâce aux informations générées par l'IA.

Croquis

IA

Optimisation de l’espace

En analysant les données sur les préférences du client, les systèmes d'IA peuvent créer des designs qui correspondent parfaitement aux goûts du client.

L'IA offre également des possibilités d'utilisation optimale de l'espace, ce qui peut être crucial dans des environnements où l'utilisation efficace de la surface disponible est essentielle. En utilisant des algorithmes avancés, l'IA peut analyser et optimiser l'aménagement des espaces pour un maximum de fonctionnalité et de confort. Par exemple, en tenant compte des dimensions et de la forme d'une pièce, elle peut recommander un type de mobilier spécifique qui assure une répartition plus efficace et agréable de l'espace.

Respect du budget

De plus, l'IA peut aider à optimiser les budgets en recommandant des matériaux et des produits qui correspondent à une certaine gamme de prix. Elle peut également suivre les stocks de matériaux et de produits, permettant ainsi une utilisation efficace des moyens.

La fin des designers d’intérieur ?

Si l'IA peut déterminer à quoi pourrait ressembler votre intérieur parfait, la présence d'un designer d'intérieur est-elle encore indispensable ? Très certainement. Bien que l'IA puisse optimiser le processus, elle ne peut pas remplacer la créativité et l'intuition humaines qui mènent à des choix innovants et surprenants. L'IA manque également d'intelligence émotionnelle. De plus, un designer coordonne un projet et assure un accompagnement personnalisé pour le client. La créativité humaine, la compréhension des besoins du client et la capacité à gérer des défis complexes sont encore irremplaçables. En résumé, c'est surtout le duo intelligence artificielle et expertise du designer qui constitue l'avenir.

IA et design d’intérieur

3,2,1

... Zéro !

Course vers le « Net Zero » dans l’architecture européenne

Avec le Green Deal (le Pacte vert), l'Europe aspire à devenir d'ici 2050 le premier continent à atteindre la neutralité carbone. Cette ambition entraîne une véritable course vers le « Net Zero » dans le domaine de l'architecture, visant à concevoir des bâtiments neutres en carbone. Les approches innovantes et les technologies conformes aux normes d'émission les plus strictes connaissent un essor considérable.

Matériaux durables

L'une des manifestations les plus visibles de la course vers le « Net Zero » en Europe est le passage à des matériaux et des techniques de construction plus durables. La quête d'alternatives aux matériaux à forte émission de CO2 lors de leur production, comme le béton et l'acier, s'intensifie avec l'objectif de neutralité carbone fixé pour 2050. Un exemple fascinant de cette tendance est l'émergence des matériaux biosourcés. Ces matériaux de construction sont fabriqués à partir de matières animales, de champignons, de plantes, de bactéries, etc. Vous pouvez imaginer toutes sortes de matériaux, mais des éléments plus évidents tels que le bois, la paille, le chanvre, le liège, l'argile et la terre font également partie de cette catégorie et trouvent de plus en plus d'applications dans la construction.

Les matériaux biosourcés sont fabriqués à partir de matières animales, de champignons, de plantes, de bactéries... Et tout ce que vous pouvez imaginer.

Une autre manière de limiter les émissions de CO2 dues à la production de matériaux de construction est de pratiquer la construction circulaire. Au lieu d'utiliser des matériaux « neufs », on cherche à réutiliser autant que possible les matériaux de construction existants. Cela présente l'avantage supplémentaire de réduire considérablement les déchets après la démolition d'un bâtiment. En d'autres termes, l'approche circulaire du processus de construction vise à minimiser les déchets et à maximiser la durée de vie des matériaux et des bâtiments.

La construction circulaire

Bâtiments zéro énergie

L'ambition ultime dans le domaine de la construction durable est de réaliser des bâtiments zéro énergie. Ces bâtiments produisent autant d'énergie qu'ils en consomment. Cette réalisation passe par l'utilisation de méthodes durables pour générer de l'énergie, comme l'utilisation d’énergies renouvelables. Pensez par exemple à l'énergie solaire et éolienne ou aux pompes à chaleur, qui sont désormais bien implantées. Mais les techniques de construction elles-mêmes peuvent également jouer un rôle important. Les stratégies de construction passive mettent l'accent sur l'utilisation de sources naturelles telles que la lumière du soleil, la ventilation et la masse thermique pour réduire les besoins énergétiques d'un bâtiment. L’orientation du bâtiment ou l’utilisation de la ventilation naturelle pour le refroidissement peuvent, par exemple, faire une grande différence. Les matériaux qui stockent facilement la chaleur, comme le béton cellulaire, limitent les variations de température et maintiennent un climat intérieur agréable avec un minimum de chauffage.

Le recours aux sources d'énergies renouvelables contribue de manière significative aux objectifs de durabilité.

Technologies intelligentes

Outre des matériaux durables et des stratégies de conception passive, l'application de technologies intelligentes et de numérisation joue également un rôle crucial dans la course vers le « Net Zero ». Les bâtiments sont de plus en plus souvent équipés d'appareils connectés, de capteurs, de compteurs intelligents, etc. Ces dispositifs peuvent recueillir des données sur la consommation d'énergie, le climat intérieur et le comportement des occupants. Sur base de ces informations, la gestion du bâtiment peut devenir beaucoup plus efficace.

L'ambition ultime est de réaliser des bâtiments zéro énergie. Ce sont des bâtiments qui produisent autant d'énergie qu'ils en consomment.

Construction neutre en carbone

Formules Dewaele

Une solution pour tous projetsvosimmobiliers

Au sein du Groupe Immobilier Dewaele, votre partenaire à vie pour vous loger et entreprendre, vous trouverez la solution à tous vos projets immobiliers.

Vous souhaitez garder l’esprit tranquille et bénéficier de l’aide d’un expert de A à Z ? Aucun problème ! On s’occupe de tout pour vous. Et si vous êtes plutôt du genre débrouillard et souhaitez gérer vous-même la vente de votre bien, vous pourrez alors également compter sur le soutien d'un professionnel chevronné. Tout est possible ! Jusqu’à présent, la vente de votre bien ne se déroule pas tout à fait comme vous l'aviez espéré ?

Pas de panique, nous donnons un nouvel élan à votre vente. Vous avez trouvé la maison de vos rêves, mais votre budget ne vous permet pas de l'acheter tout de suite ? Nous avons la solution parfaite !

L’immobilier, c’est bien plus qu’une simple transaction.

Le Groupe Immobilier Dewaele offre également des solutions pratiques.

Vivre ou entreprendre ? Vous pouvez compter sur nos solutions pratiques pour vous soutenir dans tous vos projets. Par ailleurs, nous avons également un service spécialisé dans la gestion d’immeubles, et nous proposons de nombreuses formules de location et de gestion adaptées à votre bien, selon le degré de tranquillité que vous recherchez en tant que propriétaire. Vous possédez une résidence secondaire que vous aimeriez mettre en location quand vous n’y séjournez pas ? Alors, profitez de notre outil ultra pratique ! Au fil des pages suivantes, découvrez toutes nos solutions pour faire de vos rêves immobiliers, une réalité.

Un véritable boost pour votre vente

Votre maison ou votre appartement est en vente depuis un certain temps mais les offres ne se bousculent pas ? L'enthousiasme est retombé et vous souhaitez donner un nouvel élan à votre vente ? Power-sale offre la solution idéale pour rebooster votre vente ! Alain Van der Aa, responsable d’agence à Beveren, nous partage ses premières expériences avec ce nouveau concept.

Évaluation rapide du marché

« Le principal atout de Power-sale est qu’il permet une évaluation très rapide du marché », affirme Alain Van der Aa. Les vendeurs dont les biens sont en vente depuis un certain temps se sentent parfois désemparés. Ils envisagent de réduire leur prix, mais en même temps, ils craignent d’aller trop bas. Grâce à notre expertise, nous proposons un prix de vente réaliste, conforme au marché, de quoi les aider à relancer la machine ! D'autant plus que nous dynamisons également le marketing : une nouvelle campagne en ligne, de nouvelles photos, etc. »

Deux vitesses

Ce nouveau concept est né en réaction à la nouvelle réalité du marché de l’immobilier. Aujourd’hui, nous évoluons dans un marché à deux vitesses. Alain Van der Aa : « Les logements récents ou bien isolés qui présentent un bon score PEB partent encore assez vite. Par contre, les habitations moins bien isolées et plus anciennes prennent un peu plus de temps. Beaucoup d’acheteurs potentiels n'ont pas la moindre idée des rénovations nécessaires. Grâce à un dossier d'information détaillé, nous leur donnons un aperçu des travaux qui pourraient être effectués en matière de rénovation. De plus, grâce à l’application Setle, nous offrons à l'acheteur un outil pour estimer de façon réaliste le coût de ces rénovations. »

ÉTAPE 1

ÉVALUER LE PRIX

Nous analysons la situation et nous déterminons ensemble le prix auquel votre bien sera repositionné sur le marché.

ÉTAPE 2

MARKETING

Nous revalorisons entièrement l’image de votre bien. Notre photographe vient chez vous pour effectuer des photos professionnelles et nos agents immobiliers créent de nouvelles annonces. Un nouveau départ pour votre bien !

ÉTAPE 3

JOURNÉE

POWER-SALE

Grâce à des actions marketing ciblées, les candidats acquéreurs sont approchés de façon proactive pour la journée de visite Power-sale.

ÉTAPE 4

VENDU

!

Vous êtes satisfait de l’offre reçue ? Félicitations, votre bien est vendu via notre Power-sale !

Après 2 ans et 3 agents immobiliers, ma maison n'était toujours pas vendue quand Leen et Veerle sont apparues. Elles m'ont proposé le Power-sale, une technique de vente efficace : 5 semaines après le contrat, nous avions un acheteur !

G.V.

Scannez le code QR et découvrez cette formule unique.

Pre-sale

Une manière

proactive de vendre votre bien

Avec plus de 200 solutions à votre service, chez Dewaele, vous êtes certain de trouver une formule sur mesure pour vendre votre bien. Une des formules les plus prisées, qui connaît un franc succès depuis près de 15 ans, c’est le Pre-sale. Ce concept de vente unique a été conçu pour des maisons et des appartements qui n’ont pas encore été placés en vente sur le marché immobilier. Un Pre-sale se déroule en plusieurs étapes.

ÉTAPE 1

ESTIMATION

En tant que propriétaire, vous pouvez faire évaluer votre bien par l'un de nos experts immobiliers. Celui-ci détermine alors si votre bien convient pour une vente Pre-sale. Il vous indique également un prix de vente réaliste, conforme au marché. Au sein du Groupe Immobilier Dewaele, nous disposons d’une vaste base de données immobilières. Nos agents sont donc parfaitement en mesure de vous offrir une estimation précise.

ÉTAPE 2 MARKETING

Nous mettons votre maison ou votre appartement en évidence sur notre site, ainsi que sur d’autres portails immobiliers en ligne. Nous lançons des actions marketing intensives, online et offline.

Les avantages pour l’acheteur

ÉTAPE 3

LE MOMENT

PRE-SALE

Nous déterminons ensemble le moment Pre-sale. Comme il s’agit d’une journée de visite unique pour tous les candidats acquéreurs, vous devez préparer votre bien qu'une seule fois !

En tant qu'acheteur, vous avez le temps de tout préparer avant de visiter le bien. Vous pouvez demander conseil auprès d'un architecte, d'un entrepreneur, à la banque, ... Tous les candidats disposent des mêmes chances d’acheter le bien.

Seuls les candidats présents au moment de la visite Pre-sale peuvent soumettre une offre. Vous aurez alors la possibilité de faire une offre sur base de la valeur que vous estimez pour le bien, par le biais d’une offre unique, sous enveloppe fermée.

ÉTAPE 4

L’ESPRIT

TRANQUILLE

Nos agents immobiliers s'occupent de tout de A à Z, avant et tout au long de la journée Pre-sale. Ce sont eux qui effectuent toutes les visites et les négociations de vente. Vous pouvez compter sur le Groupe Immobilier Dewaele, en toute sérénité.

Notre maison s'est vendue en 1 jour grâce à votre concept exceptionnel Pre-sale et aux efforts de Carl et Céline. J'étais très confiant et cette confiance a été récompensée à 110 %. Super satisfait !

A.D.

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Location & Gestion

En tant que propriétaire, déléguer certaines tâches à un gestionnaire peut vraiment vous épargner bien des soucis. Et c’est d’autant plus vrai si vous comptez sur les services de qualité du Groupe Immobilier Dewaele : nos gestionnaires spécialisés s'occupent de tout avec professionnalisme. Le Groupe Immobilier Dewaele propose plusieurs formules adaptées aux besoins des propriétaires.

La location soucis

Location classique

Nous trouvons le locataire idéal et gérons le contrat de bail, y compris le suivi : l’état des lieux, l’enregistrement et le transfert des contrats d’énergie.

Gestion financière

Nous prenons en charge l’aspect financier. Le locataire nous paie les loyers, que nous versons ensuite au propriétaire. Quant à la gestion technique – une fuite d'eau, par exemple – elle est gérée par le propriétaire. Cette formule est idéale pour les constructions neuves, dans lesquelles les problèmes techniques se font plutôt rares.

Gestion

classique

La gestion classique couvre les aspects administratif, technique et financier. Nous agissons au nom du propriétaire. Notre mission continue tant que le locataire paie. S’il s’arrête de payer le loyer et qu'une procédure judiciaire s’impose, nous envoyons les lettres recommandées nécessaires et nous préparons le dossier, mais nous ne nous occupons pas des démarches judiciaires.

Gestion avec garantie de paiement

Cette formule vous offre une tranquillité d'esprit totale : financière, technique et administrative. En plus, nous intervenons également en cas de non-paiement du loyer. Nous engageons un avocat et, si nécessaire, nous lançons et suivons la procédure judiciaire. Et dès le premier jour – sans période d'attente et sans dossier – nous versons le montant du loyer si le locataire ne paie pas. Nous récupérons ces frais auprès du locataire et le risque est à notre charge. Cette formule unique est idéale pour les investisseurs cherchant un rendement maximum, sans se soucier de rien.

Location de vacances

Pour cette niche plus spécifique, vous pouvez également bénéficier de l'expertise du Groupe Immobilier Dewaele.

Scannez le QR code pour en savoir plus sur nos formules de location et gestion.

La formule Rent to Buy permet aux acheteurs de louer un bien pendant un ou deux ans avant de l'acheter. Les loyers versés servent d’acompte sur le prix d’achat. Cette formule est née du constat que de plus en plus de personnes ont du mal à acheter un logement selon la procédure traditionnelle. Elle offre également des avantages pour le vendeur, notamment pour les biens plus difficiles à vendre.

Gestion d’immeubles

Notre

syndic

donne plus que jamais la priorité au client

Pour nos clients qui font partie d’une association de copropriétaires (ACP), le syndic est plus que jamais un partenaire de confiance. Grâce à une offre étendue sur le plan technique, financier et administratif, notre service de syndic assure la gestion complète des parties communes des copropriétés. Stefaan Leliaert, le président, nous en dit plus.

« Notre core business ne se limite pas à la gestion immobilière de qualité, cela va bien plus loin », déclare Stefaan Leliaert. « Nous allons au-delà des chiffres et plaçons le client au centre de nos priorités. Bon nombre de syndics sont poussés à prendre de plus en plus d’immeubles en gestion, souvent au détriment de la qualité du service. En tant que partenaire à vie de tous nos clients copropriétaires, nous raisonnons différemment. Il est essentiel que nous prenions le temps pour chaque client. Nous voulons offrir une réelle plus-value et visons des relations sur le long terme. »

Nous voulons offrir une réelle plus-value et visons des relations personnelles sur le long terme avec nos clients copropriétaires.

Un contact direct

L’intégration de la marque De Syndic au sein du Groupe Immobilier Dewaele a permis de renforcer davantage les atouts du syndic. Stefaan Leliaert : « En tant que syndic des parties communes des immeubles, nous n’étions que peu concernés par les besoins des locataires ou des propriétaires des appartements dans l’immeuble. Désormais, c’est différent. Ils peuvent directement s’adresser à nous pour toute question d’immobilier. Nous nous ferons un plaisir de les aider, en nous tournant vers l’un de nos spécialistes en interne, si nécessaire. »

Une offre unique

Cette plus-value s’exprime sous la forme d’une offre unique, aux multiples avantages. En voici quelques exemples.

Une assurance exclusive

Grâce aux années d’expérience de notre syndic, nous avons développé la police Syn-Cover qui vise le traitement rapide et efficace des dossiers de sinistres, même les plus complexes. En plus, cette police exclusive du Groupe Immobilier Dewaele est soumise, tous les 3 ans, à une étude de marché auprès de toutes les compagnies d’assurances belges et constitue un bel exemple d'achat groupé. Nous garantissons ainsi un excellent rapport qualité/prix sur le marché pour les copropriétaires.

Des contrats d’énergie attractifs

Nous essayons de regrouper un maximum de numéros EAN pour pouvoir effectuer des achats groupés, et ici aussi réduire autant que possible les prix.

Pour en savoir plus sur notre service de syndic, scannez le code QR

vendeurs autonomes Conçu pour les

Vous préférez vendre seul, sans agence ? Aucun problème ! Pour ceux qui préfèrent gérer eux-mêmes la vente de leur bien, le Groupe Immobilier Dewaele a tout prévu ! Dewaele Do it yourself a spécialement été imaginé pour accompagner ce groupe cible. Comment cette plateforme d’offres en ligne répond-elle aux besoins des particuliers qui veulent vendre seuls et au meilleur prix ? Voyons cela ensemble. Louise Souvage, Team Lead de Dewaele Do it yourself nous explique.

Louise Souvage : « De nos jours, on peut pratiquement tout vendre en ligne et le secteur immobilier ne fait pas exception. De plus en plus de gens veulent vendre leur logement eux-mêmes en ligne. Via cette plateforme (actuellement disponible en néerlandais), le vendeur et l’acheteur entrent directement en contact l’un avec l’autre. »

Des services complémentaires

Un atout de la plateforme Dewaele Do it yourself est la complémentarité avec les autres activités du groupe. Louise Souvage : « Si un vendeur ne parvient pas à vendre lui-même son bien, il peut très facilement switcher vers une autre formule Dewaele. En plus, cette plateforme fait évoluer notre base de données d’acquéreurs potentiels. Par exemple, si une personne veut acheter une maison via la plateforme Dewaele Do it yourself, mais que l’occasion lui passe sous le nez, alors elle pourra toujours sauvegarder sa

recherche selon ses préférences et elle sera automatiquement contactée si de nouveaux biens similaires sont mis en vente. Ce réseau de candidats acheteurs profite à tous les vendeurs, même ceux qui ne sont pas dans l’esprit Do it yourself et qui ont privilégié une formule Dewaele avec une prise en charge de A à Z. »

Optimisation du prix

Le système d’appel d’offres en ligne a une véritable valeur ajoutée. Louise Souvage : « Comme pour les enchères, c’est le marché lui-même qui détermine la valeur de votre bien. Un spécialiste peut certes proposer une estimation sur base de facteurs rationnels mais, pour finir, c’est toujours le marché qui a le dernier mot. L’aspect émotionnel joue un rôle important et un système d’enchères comme celui-ci en tient pleinement compte. De cette façon, vous obtenez un prix de vente optimisé. »

Dewaele Do it yourself

adaptée Une

formule à vos besoins

Merci pour tout le soutien et la communication claire ! Louise a toujours été disponible et a tout suivi minutieusement. Je recommande le service DIY. Superbes photos, aide pour l’EPC, le certificat amiante, les informations urbanistiques et un compromis clair.

P.V.

Appelez le 09 345 44 44 ou scannez le code QR pour plus d'informations.

Gratuit

La formule DIY gratuite inclut plusieurs options telles que la publication du bien sur les sites de vente les plus connus, ainsi que la mise à disposition d’outils pratiques permettant d’organiser la vente de façon optimale. Par exemple, un outil de planification des visites.

Vous vendez seul, mais avec l’aide d’experts.

Payant

La formule DIY payante offre des options supplémentaires à prix réduits, telles que des publicités Google et Facebook, un soutien administratif pour gérer vos visites et les demandes d’attestations, des photos professionnelles du bien et des conseils stratégiques au niveau du prix. Dans les 2 cas, c’est toujours l’acquéreur qui paie les frais d’enchères couvrant l’utilisation de la plateforme et la garantie d’un dossier de vente complet sur le plan légal.

Dewaele Lighthouse

L’innovation

au service

du client

Plusieurs fois par an, nos collègues et nos clients se réunissent pour réfléchir, ensemble, à de nouvelles solutions pour se loger et entreprendre, ainsi qu'aux meilleures façons d’aborder les nouveaux défis. Ce laboratoire créatif joue un rôle crucial dans le développement de concepts innovants au sein du Groupe Immobilier Dewaele.

Depuis notre « lighthouse », nous scrutons l'horizon à la recherche de nouvelles évolutions à venir.

Dewaele Lighthouse se concentre sur les nouvelles solutions en fonction des besoins clients. Pour ce faire, nous suivons les tendances (inter) nationales et examinons les produits des startups. Cela conduit régulièrement à des partenariats intéressants, comme notre collaboration avec Huswell pour la location de vacances. En plus de ces partenariats, nous développons également de nouvelles idées en interne. Celles-ci proviennent principalement de notre propre organisation, par exemple des employés qui sont en contact quotidien avec les clients.

Dewaele Lighthouse et l'équipe de développement commercial donnent forme à ces idées.

Plus d’attention pour le client

Un bel exemple est la manière dont le Groupe Immobilier Dewaele – sous l'impulsion de Dewaele Lighthouse – expérimente l'intelligence artificielle (IA). L'abondance de données de vente et de marketing bien structurées dans notre propre base de données se prête particulièrement bien aux applications de l’IA. Certaines tâches administratives peuvent être traitées par l'IA et ainsi rendre le travail plus efficace. Cela libère de l'espace pour nos employés afin qu'ils puissent d’autant plus se concentrer sur la relation client.

Modèle de traduction

Par exemple, nos agents immobiliers utilisent déjà un assistant virtuel et une reconnaissance d'image. Notre logiciel développé en interne reconnaît des images telles qu'une salle de bains, une chambre à coucher, etc., en se basant sur ce que l'algorithme déduit des pixels. De plus, nous disposons d'un modèle de traduction qui fournit des suggestions en français et en anglais pour des textes en néerlandais. Cela ne génère peut-être pas des traductions parfaites, mais nos employés gagnent beaucoup de temps. Dans cette même optique, nous expérimentons l'IA générative, telle que ChatGPT. Un tel programme peut-il, par exemple, écrire un texte optimisé (SEO) pour un bien en se basant uniquement sur quelques mots-clés ? À partir de notre propre logiciel, nous utilisons aussi l'IA pour écrire une partie du code. Nous effectuons également des tests avec Lawland, un monde virtuel en ligne pour le secteur juridique et financier. Bref, nous explorons de nombreuses pistes, à la recherche d'applications qui apportent une réelle valeur ajoutée à notre entreprise et – surtout – au client.

Location de vacances

La location

de vacances sans tracas

Pour ce qui est de la location de vacances, le Groupe Immobilier Dewaele dispose de toute l’expertise en interne, résultat d'un partenariat avec Huswell, un acteur spécialisé. C’est donc la solution idéale si vous souhaitez louer votre résidence secondaire lorsque vous n'y séjournez pas, ou si vous considérez votre maison de vacances comme un investissement. Regardons de plus près les principaux avantages de ce service.

Optimisation

Nous utilisons un modèle de tarification dynamique, avec une optimisation des prix de location et, par conséquent, un retour sur investissement. Prenons, à titre d’exemple, le prix de la location d’un appartement à la côte. Il sera plus élevé si les prévisions météo annoncent du soleil plutôt que de la pluie. Ainsi, le rendement de votre bien peut atteindre jusqu'à 40 % de plus, comparé à la location classique.

Innovation

Dans le cadre de ce nouveau concept, nous mettons le focus sur l’innovation. Nous utilisons, par exemple, des capteurs pour détecter les nuisances sonores. Si un locataire fait trop de bruit lors d’une fête dans votre bien, il en sera aussitôt averti. Et si cela s’avère nécessaire, le gestionnaire du bien peut intervenir.

Profitez de votre maison de vacances et de revenus supplémentaires, via une formule de location sans tracas.

Prise en charge complète, de A à Z

Nous veillons à ce que votre bien apparaisse sur plusieurs sites de réservation et à ce qu’il bénéficie d’une belle visibilité. Notre partenaire s’occupe de vos hôtes, depuis la réservation jusqu’au suivi après le séjour. Nous sommes au service du locataire pour veiller à ce que son séjour se déroule au mieux. Nous prenons en charge l'entretien, y compris le ménage, le linge de chambre et de bain. Nous offrons également un service d’intervention pour les petites réparations, ainsi qu’une ligne d'assistance 24/7 pour les problèmes techniques. En tant que propriétaire, vous ne vous ne vous souciez de rien.

Un service digitalisé

Ce service est idéal pour ceux qui cherchent à augmenter le rendement de leur résidence secondaire, ainsi que pour les investisseurs souhaitant plus de flexibilité. La location de vacances offre une plus grande souplesse comparée à la location traditionnelle, dont les contrats sont généralement plus longs. Vous êtes propriétaire et vous souhaitez profiter, vous aussi, de votre maison de vacances ? Alors, ce service présente aussi de nombreux avantages. Vous pourrez également bénéficier des services de ménage, de blanchisserie et de réparation. Ainsi, vous continuez à profiter de votre maison de vacances tout en gagnant des revenus supplémentaires, via une formule de location sans tracas.

Pour en savoir plus sur les possibilités de location de vacances, scannez le code QR !

Rubrique régionale

Fort dans chaque province

Dans cette rubrique, nous donnons la parole aux responsables locaux de chaque province. Ils partagent avec nous leurs conseils et expliquent pourquoi s'installer, entreprendre ou investir dans leur province est une bonne idée.

La côte : Benjamin Benoit, responsable des agences de Bruges, Knokke-Heist et Blankenberge, nous livre quelques anecdotes intéressantes sur la côte.

middelkerke

nieuport

coxyde la panne

Tranquillité d'esprit et expertise à 100 %

Grâce à notre vaste réseau d’agences réparties à travers toute la Flandre et à Bruxelles, nous disposons d'un ancrage local extrêmement fort dans le domaine de l'immobilier. En même temps, les collaborateurs de nos agences – vos interlocuteurs – peuvent compter sur le soutien des nombreux services spécialisés de Dewaele. Cela offre des avantages intéressants. Un bel exemple en est notre département juridique qui assiste les collaborateurs d’agences (et donc aussi leurs clients) avec expertise sur le plan légal.

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Flandre-Occidentale : Annelies Wyseur, responsable de l’agence de Courtrai, nous expose des arguments convaincants sur sa province, la Flandre-Occidentale.

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hasselt

Anvers : Stan Keulens, responsable des agences d’Anvers, nous explique pourquoi vous devriez choisir sa province.

Flandre-Orientale : Stéphanie Frère, responsable des agences de Gand, nous dresse un aperçu de la Flandre-Orientale.

Bruxelles/Brabant flamand Kristien Viaene, responsable des agences bruxelloises, nous fait découvrir le potentiel que Bruxelles et le Brabant flamand ont à offrir.

Limbourg : Catherine Bijnens, responsable des ventes à Hasselt, est une Limbourgeoise de cœur et sait parfaitement pourquoi vous devriez choisir le Limbourg pour y vivre, entreprendre et investir.

La côte

La côte : une sensation de vacances éternelles

Vivre en bord de mer, c'est se réveiller chaque matin avec un sentiment de vacances. Vous profitez pleinement de la fraîcheur maritime, du doux murmure des vagues, de l'ambiance agréable, ainsi que des 200 heures d’ensoleillement en plus ! Et il y a toujours de quoi occuper vos journées : des pistes cyclables, des sentiers de randonnée à perte de vue et une multitude de restaurants. Avec ses 70 kilomètres de littoral, ses polders verdoyants et le Zwin, la région offre d'innombrables possibilités de détente, quelle que soit la météo. Benjamin, responsable des agences de Bruges, Knokke-Heist et Blankenberge, nous livre les atouts de cette région.

Il conseille vivement d’entreprendre à la côte. En tant qu’entrepreneur, vous y découvrirez un public enthousiaste prêt à dépenser avec plaisir. L'été est vibrant et animé, tandis qu'en hiver, vous pourrez profiter de votre temps libre.

Investir en bord de mer est également une idée brillante grâce à la popularité des locations de vacances et à l'attrait de la mer. Le marché immobilier y est dynamique et en pleine croissance, avec des loyers qui ne cessent d’augmenter et de nombreux projets de construction. Vous trouverez des opportunités d'investissement solides avec des rendements très prometteurs !

collaborateurs

La région côtière

La côte allie les avantages d’une ambiance de vacances éternelles, des opportunités pour les entrepreneurs et des perspectives d'investissements prometteurs. C'est l'endroit idéal pour vivre, entreprendre et investir. Bref, l’équilibre parfait entre détente et dynamisme.

Passez dans l'une de nos agences ou scannez le code QR pour découvrir notre offre complète !

La Flandre-Occidentale : une région de contrastes et d’opportunités

La Flandre-Occidentale, la plus grande province de Belgique, offre un mélange unique de sites côtiers et de paysages vallonnés. Annelies, responsable d’agence, nous explique pourquoi cette province est un véritable paradis pour vivre, entreprendre et investir.

La Flandre-Occidentale incarne une parfaite harmonie entre culture et nature. Des villages pittoresques, un patrimoine culturel riche et des paysages splendides qui offrent une qualité de vie inégalée. La région côtière et Bruges, avec ses charmants canaux, sont des lieux séduisants tant pour y vivre que pour visiter.

Flandre-Occidentale avis Google

Entreprendre en Flandre-Occidentale est attractif, notamment grâce à la présence du port de Zeebrugge, proche de la frontière française et avec d’excellentes connexions via les autoroutes E17 et E40. La province bénéficie d'une infrastructure logistique remarquable et se distingue en matière d'innovation et de technologie.

Grâce à la richesse du marché et à la forte croissance, investir en Flandre-Occidentale est un choix judicieux. La région côtière offre de belles opportunités pour la location de vacances, tandis que des villes comme Bruges, Courtrai, Roulers, Ypres... disposent d’un marché immobilier stable. Le charme historique et l'infrastructure moderne de la région en font une destination d'investissement fiable et rentable.

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La région de Flandre-Occidentale

La Flandre-Occidentale offre un mélange unique de culture, de nature et d'opportunités économiques. Un cadre idéal pour vivre, entreprendre et investir.

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Flandre-Orientale

La Flandre-Orientale : une province aux multiple visages

La province de Flandre-Orientale offre un mélange unique de charme historique, de culture vibrante et d'infrastructures modernes, répondant ainsi aux besoins des habitants, des entrepreneurs et investisseurs. Stéphanie, responsable des agences de Gand, énumère quelques-uns des atouts de cette région.

Entreprendre à Gand est particulièrement attractif grâce à sa situation centrale, son environnement académique et son accent sur l'innovation et la durabilité. Les universités et instituts de recherche de renom favorisent un climat d'innovation et de progrès. Grâce à son réseau d'entrepreneurs dynamiques, Gand offre un cadre stimulant pour le développement des entreprises.

Investir en Flandre-Orientale est particulièrement attrayant en raison de sa forte croissance économique et la présence de pôles technologiques et innovants. Le marché immobilier à Gand offre une gamme variée d'opportunités, allant des bâtiments historiques aux projets résidentiels et bureaux modernes. Sans oublier, l’attrait touristique qui crée des options supplémentaires pour les investisseurs.

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En Flandre-Orientale, vous pouvez choisir de vivre dans le cadre paisible des petits villages des Ardennes flamandes ou dans l’ambiance urbaine effervescente de la ville de Gand, connue pour son architecture médiévale exceptionnelle et les rives animées de ses canaux. Il y a un large éventail d'options, allant des charmantes maisons citadines dans le centre historique aux appartements modernes et aux maisons familiales nichées dans les alentours verdoyants. avis Google

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La région de Flandre-Orientale

La Flandre-Orientale allie la tranquillité et la beauté de la campagne flamande à l'énergie et aux opportunités d'une ville cosmopolite. Ce mélange en fait une destination attrayante pour les familles, les entrepreneurs et les investisseurs.

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Anvers : la province de tous les possibles

Anvers est une province dynamique qui offre une belle diversité. Des ambiances urbaines animées aux paysages naturels sereins, il y en a pour tous les goûts. Stan, responsable des agences d’Anvers, nous explique pourquoi Anvers est l'endroit idéal pour vivre, entreprendre et investir.

La province allie splendeur historique et innovation moderne. Des villes comme Malines et Herentals offrent un mélange cosmopolite de culture et d'histoire. Grâce à ses nombreuses institutions académiques, Anvers attire les étudiants en quête de savoir et d’expérience.

De plus, elle est mondialement reconnue comme l'épicentre de la mode.

Anvers est l'endroit idéal pour entreprendre, avec un port international considéré comme un acteur majeur dans le commerce mondial. Que vous dirigiez une petite start-up ou une grande multinationale, la province vous four-

nit un terreau idéal pour réussir, notam ment dans l'industrie du diamant. Investir à Anvers, c’est miser sur un avenir promet teur. Le marché immobilier y est stable et garantit des rendements attractifs, sou tenu par une forte demande de logements et une économie en pleine croissance.

Carl Buyens responsable des agences Campine

Campine, here we come!

À Anvers, nous sommes déjà bien établis avec nos 12 agences immobilières. Jusqu’à présent, la Campine était restée assez discrète au sein de notre réseau. Mais cela va changer ! À partir du 1er octobre 2024, vous pourrez nous retrouver dans une agence flambant neuve à Kasterlee, en plein cœur de cette magnifique région. C’est une superbe localisation qui nous permet à la fois de lancer notre première agence en Campine, mais également d’étendre notre activité dans la région pour les années à venir. Cette nouvelle agence fait le lien entre nos agences anversoises et nos 4 agences limbourgeoises.

La région d’Anvers

Quand on pense à Anvers, on imagine immédiatement une province débordante d’énergie et cosmopolite. Que vous soyez plutôt urbain ou amateur de nature à l’état pur, Anvers a tout ce qu'il vous faut ! C‘est l’endroit idéal pour vivre, entreprendre ou investir.

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Bruxelles - Brabant flamand

Bruxelles et le Brabant flamand : synonymes de dynamisme et diversité

Bruxelles et le Brabant flamand vibrent de dynamisme. La capitale offre un cadre de vie verdoyant avec ses nombreux parcs et infrastructures, ainsi qu’une offre culturelle variée grâce à ses nombreux musées et théâtres. Le Brabant flamand, à deux pas de Bruxelles, propose également une grande offre culturelle, tout en garantissant une vie tranquille entourée de verdure. L’offre immobilière résidentielle y est particulièrement diversifiée.

Les entrepreneurs profitent de la grande diversité du marché, du caractère international et multiculturel de la région, ainsi que de sa situation centrale en Belgique et en Europe.

Cette région constitue un carrefour stratégique important, avec de nombreuses entreprises, des instituts de recherche universitaires et des secteurs innovants tels que la biotechnologie et les technologies de l’information. Investir y est particulièrement séduisant grâce à la grande diversité du marché locatif. Il y a également une forte demande de la part de locataires de qualité. La présence d’ex-

patriés due aux institutions et entreprises internationales constitue un atout supplémentaire.

En résumé, Bruxelles et le Brabant flamand offrent un mélange idéal de qualité de vie, d’opportunités pour les entrepreneurs et pour les investisseurs. Bref, c’est l’endroit idéal pour vivre, entreprendre et investir.

Dewaele à la TV

Envie de découvrir les compétences et l’expertise de nos collaborateurs sous un autre angle ? C’est possible ! En 2025, notre responsable d’agences à Bruxelles, Kristien Viaene, apparaîtra à nouveau dans l’émission « Ons huis/Nieuw huis » (Notre maison/Nouvelle maison) sur la chaîne flamande VRT 1. Elle y affrontera un architecte pour créer ou trouver la maison de rêve des couples participants. Choisiront-ils le nouveau bien que Kristien leur a trouvé ou préfèreront-ils rester dans leur maison actuelle (rénovée) ? À suivre !

La région de Bruxelles et du Brabant flamand

La capitale belge et le Brabant flamand offrent non seulement un environnement dynamique et une excellente qualité de vie, mais sont également très attractifs pour les entrepreneurs et les investisseurs. Les entrepreneurs bénéficient d'un vaste marché multinational et de nombreuses opportunités pour développer leur réseau. L'investissement y est rentable grâce à l'ampleur et à la qualité du marché locatif.

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Le Limbourg : l’atout du charme

Le Limbourg est synonyme de tranquillité, nature et innovation. Il offre un cadre de vie unique et de nombreuses opportunités pour entreprendre. Catherine, responsable des ventes, nous explique pourquoi cette province est le lieu idéal pour vivre, entreprendre et investir.

La qualité de vie dans le Limbourg est exceptionnelle. La province est réputée pour ses paysages naturels magnifiques et ses espaces verts. Elle est moins densément peuplée comparée à des régions comme Anvers ou Bruxelles. La cohésion sociale au sein des communautés locales est forte, et les prix de l'immobilier sont relativement plus bas dans les zones rurales. Le Limbourg possède également un riche patrimoine culturel, avec de

nombreuses villes et villages historiques, des événements culturels, des festivals et des marchés.

La province se concentre fortement sur l'innovation et la technologie. Des pôles d'innovation comme Corda Campus à Hasselt et Thor Park à Genk offrent aux entrepreneurs des infrastructures de pointe, des réseaux et des synergies avec d'autres entreprises innovantes. Cela stimule la créativité et le progrès technologique.

Investir dans le Limbourg est attractif grâce à sa situation stratégique, ses pôles d'innovation, sa haute qualité de vie et la présence d'un secteur touristique dynamique.

avis Google

4 collaborateurs transactions/an 340 agences 23 487

Limbourg

La région du Limbourg

Le Limbourg offre tranquillité, nature et innovation. Il garantit un cadre de vie magnifique, il attire les entrepreneurs et offre de belles opportunités d'investissement grâce à sa situation stratégique, ses pôles d'innovation et son secteur touristique.

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La clé de votre succès en matière d’immobilier

Au sein du Groupe Immobilier Dewaele, nous cherchons à assurer la réussite de nos clients à chaque étape immobilière de leur vie. Forts de 40 ans d’expérience, nous savons que chaque projet immobilier exige une expertise particulière. Vendre un bien n’est pas la même chose que de le mettre en location ; un local commercial ne demande pas la même approche qu’une habitation ; les questions relatives aux immeubles de rapport et aux résidences secondaires exigent des connaissances spécifiques... C’est pourquoi, à travers toute la Flandre et à Bruxelles, nous avons mis en place des équipes locales spécialisées, axées chacune sur l’offre de conseils pour se loger, entreprendre ou investir. Par ailleurs, nos agences locales peuvent compter sur le soutien d’une équipe nationale de plus de 30 spécialistes en marketing, juristes, informaticiens et experts financiers et fiscaux. Autant de spécialistes qui travaillent comme une seule et même grande famille.

Auprès du Groupe Immobilier Dewaele, vous disposez donc non seulement de votre spécialiste local dédié, mais vous êtes également soutenu, en coulisses, par tous les autres experts de notre groupe. Et c’est là, la clé du succès en matière d’immobilier !

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