Dewaele magazine 2023 FR

MAGAZINE DEWAELE

Votre partenaire à vie pour vous loger et entreprendre.

Dewaele 2.0

Notre rôle de partenaire à vie en pratique

Nouvelles tendances côté jardin

SOS supply chain

La chaîne d’approvisionnement en détresse

Désirer. Explorer. Accomplir. Fêter. Avancer.

Votre immobilier évolue avec vous. Dewaele aussi. Votre premier studio, votre résidence secondaire ou l’endroit de vos rêves pour votre entreprise : nous sommes à vos côtés à chaque étape clé.

Vous loger ? Entreprendre ? Investir ?

Chez nous, vous pouvez compter sur des conseils corrects, un support de qualité et des services adaptés à votre type de bien.

Ensemble, nous trouvons le lieu idéal pour tous vos projets, tout au long de votre vie.

Nouvelle étape, nouveau l ieu ?

Passez nous voir, nous vous aidons à vous lancer.

Votre partenaire à vie pour vous loger et entreprendre

Cher lecteur, chère lectrice,

Dans le numéro précédent du magazine, nous étions fiers de vous annoncer la nouvelle structure organisationnelle de notre groupe immobilier. Aujourd’hui, les effets positifs apparaissent de façon évidente. Grâce à ce nouveau cap, nous réalisons désormais notre ambition ultime, celle de devenir votre partenaire à vie pour vous loger et entreprendre. À l’occasion de ce numéro, Filip Dewaele, en sa qualité d’administrateur délégué, et moi-même, faisons le bilan des premiers mois écoulés pour notre groupe immobilier Dewaele dans sa version renouvelée. Nous en profitons aussi pour rendre visite à un couple qui incarne véritablement le succès de notre approche et de notre plusvalue client. Ils en sont la preuve vivante !

Au fil des pages, vous découvrirez d’autres magnifiques exemples de notre offre de services client, sans cesse meilleure, grâce à notre nouvelle organisation.

Nous passerons en revue plusieurs de nos concepts clés, tels que la formule Pre-sale, Dewaele Do It Yourself, la location de maisons de vacances et la gestion de bâtiments, et nous nous pencherons également sur notre tout nouveau concept, Power-sale. Autant de formules innovantes qui sont aujourd’hui possibles grâce à l’implication de notre équipe « Lighthouse », qui scrute en permanence l’horizon à l’affût des nouvelles tendances immobilières d’avenir. Par ailleurs, nos experts juridiques vous expliquent le fameux certificat d’inventaire d’amiante tandis que le professeur Roel Gevaers, figure d’autorité en la matière, nous en dit plus sur les difficultés d’approvisionnement à l’échelle mondiale. Nous ferons également un gros plan sur l’intrigant « art social » de l’artiste néerlandais Daan Roosegaarde, et nous vous offrirons un aperçu des dernières tendances jardin. Découvrez comment ces nouvelles pratiques encouragent la diversité et respectent notre planète verte. Maintenant, le spécialiste côté jardin, c’est vous. Bonne lecture !

Sofie Spriet, CEO du groupe immobilier Dewaele

Votre partenaire à vie pour vous loger et entreprendre.

Dewaele magazine est un magazine lifestyle du groupe immobilier Dewaele S.A. Ambachtenstraat 33, 8870 Iseghem – BCE : 0679.481.139 – RPM de Gand, division Courtrai

Directrice marketing : Vanessa Loose Marketing de marque : Daphny Aeck Éditeur : Groupe immobilier Dewaele Réalisation : Eindeloos - www.eindeloos-communicatie.be Concept et mise en forme : Gert Muller, Bas Pattyn Photographie : Eindeloos, Marc Wallican Rédaction : Filip Leloup Traduction : Mangrove Productions Coordination : Daniëlle Knops

Sommaire

L’actualité Dewaele

En tant qu’acteur tourné vers l’avenir, nous cherchons constamment des solutions innovantes pour accompagner nos clients dans leurs projets immobiliers. Découvrez ici un aperçu de nos nouveaux outils !

Power-sale

Notre toute nouvelle formule pour booster la vente d’un bien quand les offres se font rares. Découvrez comment sortir de l’impasse et vendre votre bien au meilleur prix grâce à une nouvelle estimation et à une campagne marketing sur mesure.

Une histoire de partenariat à vie

De Courtrai à Bruxelles, le couple Hans et Louise ont plusieurs fois fait appel à notre large offre de services immobiliers, et toujours avec succès. Ils nous racontent comment ils sont devenus, au fil des ans, de véritables ambassadeurs du groupe immobilier Dewaele.

Place à l’art

Daan Roosegaarde s’intéresse à l’art dans sa dimension sociale. Entre technologie et poésie, le créateur néerlandais façonne la société de demain de façon durable.

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Dewaele Business

Spécialisée en immobilier d’entreprise, la société Turner a également rejoint le groupe immobilier Dewaele. Leurs années d’expertise sont également renforcées grâce aux nombreux atouts de notre nouvelle structure.

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Construire en symbiose avec la nature

Des matières, des formes et des structures inspirées de la nature, dans l’idée de créer ainsi un cadre de vie harmonieux pour l’être humain : bienvenue dans l’architecture biomorphique.

En septembre 2022, notre famille immobilière s’est agrandie ! Les différentes branches du groupe immobilier Dewaele ont uni leurs forces sous un seul et même nom. Grâce à nos expertises intégrées, nous devenons, plus que jamais, votre partenaire à vie pour vous loger et entreprendre. Sofie Spriet, CEO, et Filip Dewaele, administrateur délégué, évoquent avec enthousiasme ce nouveau chapitre dans l’histoire du groupe Dewaele, qui porte déjà ses fruits !

Un partenaire à vie,

pas juste en théorie !

« S’associer sous une seule et même marque s’inscrivait dans la suite logique de notre vision », explique Sofie Spriet. « Depuis 2009, nous avons travaillé dur pour renforcer nos expertises, entre autres dans le domaine de l’immobilier d’entreprise, des activités de syndic, de la gestion locative, de l’immobilier de luxe, des stratégies immobilières pour les investisseurs, …

Plusieurs marques de niche ont ainsi vu le jour. Aujourd’hui, nous disposons de toutes les expertises en interne pour jouer pleinement notre rôle de partenaire à vie. Passer du métier d’agent immobilier à celui de partenaire à vie pour se loger et entreprendre était donc une étape logique. En joignant nos forces, nous avons surtout optimisé l’interaction entre les différentes niches. »

Des nouvelles solutions

En tant que partenaire à vie, le groupe immobilier Dewaele propose également de nouvelles solutions pour se loger et entreprendre. Sofie Spriet : « Nous constatons que la plupart de nos clients ont aussi des nouveaux besoins, qui vont bien au-delà de la vente ou de la location de biens. Là, nous pouvons aussi les soutenir, en collaborant avec nos partenaires spécialisés. Notre nouvelle collaboration avec Setle, dans le cadre de la récente obligation de rénovation pour les bâtiments résidentiels en Flandre, en est un parfait exemple. Selon la loi, les biens immobiliers affichant un label PEB E ou F doivent être rénovés dans les cinq ans. Au vu du nombre de maisons assez anciennes en Flandre, on peut donc s’attendre à une forte demande en matière de rénovations. En quoi consiste Setle ? Concrètement, nos clients pourront calculer gratuitement le coût des rénovations, avec à la clé un rapport et une estimation de leur budget pouvant leur être très utile avant de faire une offre. L’idée de ce partenariat est née des séances de brainstorming de notre équipe « Lighthouse » (voir plus loin dans le magazine, ndlr). Le projet a ensuite été soumis à notre équipe d’experts en immobilier résidentiel. Sur base de leur feu vert, nous nous sommes pleinement lancés dans le développement de ce nouveau concept avec succès. Nous avons également travaillé sur d’autres solutions innovantes dans le but de transcender les services de vente et de location pures. Je pense notamment aux achats groupés pour nos copropriétaires, qui leur permettent de profiter des meilleurs tarifs pour leur énergie et leurs assurances. »

En s’associant sous un seul et même nom, nous optimisons surtout l’interaction entre les niches.

Filip Dewaele renchérit : « Il va de soi que les activités “de base” d’agent immobilier et de syndic telles que l’achat, la vente, la location et la mise en location, restent au cœur de notre activité. Mais pas à pas, nous y avons ajouté des services complémentaires. Les gens doivent pouvoir s’adresser à nous pour toutes leurs questions pour se loger et entreprendre, à chaque étape de leur vie, depuis la location d’un kot étudiant jusqu’à la succession. »

Une approche centrée sur l’humain Si les marques de niche se retrouvent, il est vrai, intégrées au sein du groupe immobilier Dewaele, l’approche personnalisée reste notre priorité. Sofie Spriet : « S’il y a bien une chose dont on prend conscience en tant qu’agent immobilier et syndic, c’est de la place cruciale de l’humain dans le secteur immobilier. Nous continuons donc de renforcer notre ancrage local par le biais de notre réseau d’agences et visons les 70 agences, à travers la Flandre et Bruxelles. » Filip Dewaele poursuit : « Nos agences sont la garantie d’une approche personnalisée, et nos agents qui y travaillent peuvent compter sur le soutien d’une vaste équipe de spécialistes en RH, marketing, assistance juridique et finances. Nous formons plus que jamais une seule et même grande équipe, même si chacun a sa spécialité. Toutes les questions peuvent être adressées à n’importe quel collaborateur du groupe immobilier Dewaele, qui veillera ensuite à ce qu’elles soient traitées par le spécialiste adéquat.

Grâce à notre grande envergure et notre logiciel immobilier développé sur mesure en interne, nous avons accès à une grande quantité de données pertinentes que les plus petits acteurs du marché ne peuvent pas obtenir. Cela facilite le travail de nos agents pour qu’ils puissent se consacrer à 100 % au suivi client. »

Premiers résultats positifs Quelques mois à peine après sa réorganisation, notre nouvelle structure porte déjà ses fruits. Ainsi, nos équipes d’experts spécialisés s’avèrent être un véritable coup de génie. Sofie Spriet : « Grâce à ces équipes, nous pouvons anticiper très tôt les tendances du marché, comme l’illustre parfaitement le lancement de notre nouveau concept Powersale. Le marché entame une phase d’apaisement et nous observons une évolution d’un marché de vendeurs vers un marché d’acheteurs. Les premiers constatent que leurs biens se vendent moins vite qu’avant. Notre équipe d’experts en immobilier résidentiel a réagi au quart de tour à cette évolution en développant un nouveau concept de vente dynamique répondant aux besoins des propriétaires. Le concept Power-sale a été développé en un rien de temps avec l’appui de tout le groupe. Avant la réorganisation, nous n’aurions jamais pu implémenter un nouveau concept aussi rapidement. » En tant que partenaire à vie, nous avons également lancé la Semaine Nationale de l’Immobilier. « Cette semaine spéciale, que nous organisons deux fois par an, comprend bien sûr les journées portes ouvertes traditionnelles », confirme Filip Dewaele « Mais en tant que partenaire, nous nous concentrons également sur le conseil et profitons de cette semaine événement pour organiser une foule de webinaires sur des sujets immobiliers variés. De telles initiatives prouvent que notre réorganisation et notre rôle de partenaire à vie pour se loger et entreprendre ne sont pas qu’une belle théorie. Les paroles s’envolent, nos actes restent ! »

Les gens doivent pouvoir s’adresser à nous pour toutes leurs questions pour se loger et entreprendre, à chaque étape de leur vie.

En savoir plus sur notre stratégie de partenaire à vie ? Scannez le code QR !

L’actualité

Dewaele

Setle

Setle est un outil de rénovation intelligent, développé par la start-up belge éponyme. Le groupe immobilier Dewaele s’est engagé dans une coopération avec Setle suite à l’obligation de rénovation pour les biens résidentiels en Flandre depuis le 1er janvier 2023. Cette appli joue le jeu de la transparence et permet à l’agent immobilier d’effectuer - gratuitement - une simulation de prix pour une rénovation. Une aide particulièrement bienvenue pour les personnes qui souhaitent par exemple acheter une vieille maison au PEB défavorable et souhaitent obtenir un aperçu fiable en temps réel de leur budget de rénovation. Parfois, on craint de devoir ouvrir grand le portefeuille, alors que quelques interventions mineures suffisent. L’appli montre également l’impact positif de certains aménagements spécifiques sur le PEB.

Le secteur de l’immobilier évolue à une vitesse fulgurante. En tant qu’acteurs tournés vers l’avenir, nous nous devons de continuer à innover, pour nous et pour nos clients. Découvrez un aperçu de nos nouvelles solutions et facilitez-vous la vie (immobilière).

Smooved

Déménager c’est plus que juste déplacer vos affaires. Tous vos contrats doivent également être déménagés. Notre partenaire Smooved est une start-up, spécialisée dans le transfert en ligne de vos contrats. Énergie, eau, internet, téléphone, ... Tout est transféré en une seule fois, sans tracas, grâce à Smooved ! En plus, Smooved ne travaille pas avec un seul fournisseur spécifique, mais avec plusieurs entreprises différentes. Le client choisit ainsi son fournisseur sur mesure, et ce avec l’aide de Smooved : par le biais de la plateforme, une série de simulations sont proposées, adaptées à chaque situation spécifique.

Podcast immobilier

Les Belges ont-ils toujours une brique dans le ventre ? Découvrez le podcast « Camber Your Home ». Marie Toussaint, architecte d’intérieur chez Camber et Kristien Viaene, notre experte immobilière au sein de Dewaele nous donnent quelques clés pour comprendre l’évolution du marché immobilier.

Scannez le code QR pour écouter le podcast !

SEMAINE NATIONALE DE L’IMMOBILIER

Nous vous conseillons toujours mieux dans vos recherches !

Désormais, nous organisons la Semaine Nationale de l’Immobilier deux fois par an. Lors de cette semaine spéciale, vos projets sont à l’honneur. Que ce soit pour trouver le bien de vos rêves ou le futur acquéreur pour votre maison, nous vous proposons des conseils sur mesure. Au programme : des webinaires inspirants, des journées maisons ouvertes et des astuces immobilières ! Nous abordons des sujets variés tels que la location de votre maison de vacances, l’investissement immobilier, la rénovation et bien plus encore ! Dewaele, encore et toujours partenaire à vie pour vous loger et entreprendre.

Découvrez les dates de la prochaine édition en scannant le code QR !

Bienvenue dans la famille !

Notre toute nouvelle agence de Beveren a ouvert ses portes en décembre dernier. Idéalement située dans la région, elle fait office de bureau central pour le Waasland. De plus, nous sommes heureux d’accueillir les quatre agences de CBI Immo du Brabant flamand, qui ont rejoint au mois de mai notre réseau en pleine expansion !

« Chez Dewaele, le client est au centre de nos préoccupations. » - CEO Sofie Spriet

Power-sale:

Le boost idéal pour la vente de votre bien !

Votre maison ou appartement est sur le marché depuis un certain temps, mais vous constatez que les offres ne se bousculent pas. L’intérêt pour votre bien s’est quelque peu estompé et vous cherchez à lui redonner vie. C’est là que Power-sale intervient comme la solution parfaite pour redynamiser la vente d’un bien. Alain Van der Aa, responsable de l’agence de Beveren, partage ses premières expériences avec ce concept novateur.

« Power-sale offre un avantage majeur aux clients : une évaluation rapide du marché », explique Alain Van der Aa. « Les vendeurs de biens immobiliers qui sont sur le marché depuis un certain temps peuvent parfois se sentir un peu perdus. Ils sont tentés de réduire le prix, mais en même temps, ils ont peur de le fixer trop bas. Grâce à notre expertise, nous sommes en mesure de proposer un prix réaliste et en adéquation avec le marché, ce qui les aide à relancer leur vente. De plus, nous insufflons un nouvel élan au bien grâce à nos efforts marketing qui comprennent entre autres le lancement d’une nouvelle campagne en ligne, de nouvelles photos, etc. »

Un marché à deux vitesses

Ce nouveau concept a été développé pour répondre à la nouvelle réalité du marché immobilier. Certains biens restent désormais plus longtemps en vente par rapport aux dernières années. Alain Van der Aa explique : « Nous sommes confrontés à un marché à deux vitesses : les biens récents ou avec de belles performances énergétiques, se vendent encore assez rapidement. En revanche, les maisons moins bien isolées et plus anciennes prennent un peu plus de temps à trouver preneur. De nombreux acheteurs potentiels ne sont pas conscients des travaux de rénovation nécessaires. Grâce à un dossier informatif détaillé,

nous les renseignons sur les travaux éventuels à entreprendre. De plus, avec Setle (voir p. 10), les acheteurs potentiels disposent d’un nouvel outil pour obtenir une estimation réaliste des coûts de rénovation. »

Succès immédiat

Entre-temps, l’équipe de l’agence de Beveren a déjà enregistré sa première vente grâce à Power-sale. Alain Van der Aa explique : « Il s’agissait d’un logement qui était déjà sur le marché depuis quelques mois, malgré une réduction de son prix. Le propriétaire était un peu pressé car il avait un crédit-pont en cours. Nous avons insufflé une nouvelle dynamique à cette vente et les résultats ne se sont pas fait attendre : à l’issue de la journée de visite, nous avions déjà un acheteur. »

Un atout supplémentaire

Avec l’introduction de ce nouveau concept, le groupe immobilier Dewaele renforce davantage sa position en tant que partenaire immobilier à vie. Alain Van der Aa déclare : « C’est un bel atout supplémentaire à notre large éventail de services existants. Le client peut maintenant choisir la méthode qui correspond le mieux à ses besoins et à son projet immobilier. »

Les étapes clés d’une vente Power-sale :

ÉTAPE 1 - ÉVALUATION TARIFAIRE

Nous analysons les raisons pour lesquelles votre bien n’a pas encore été vendu et déterminons ensemble le prix auquel nous pouvons relancer votre vente.

ÉTAPE 2 - MARKETING

Nous améliorons complètement l’image de votre bien : notre photographe se rend chez vous pour prendre des photos professionnelles, et nos agents immobiliers créent de nouvelles annonces afin de booster votre bien !

ÉTAPE 3 - JOURNÉE POWER-SALE

Les potentiels acheteurs sont approchés grâce à une campagne de marketing ciblée, après quoi nos agents immobiliers les contactent de façon proactive pour les inviter à visiter votre bien à une date et une heure prédéterminées.

ÉTAPE 4 - VENDU

Une offre correspond à vos attentes ? Félicitations, votre bien est vendu grâce au Power-sale !

Des résultats prouvés !

Agence de Gand

Bert V.H.

En menant une vaste campagne marketing et grâce à l’accompagnement continu d’Emilyn Desante, notre agente immobilière passionnée, nous avons réussi à toucher de nombreux candidats pour notre propriété à Wondelgem. La tarification dynamique a également suscité un fort intérêt pour notre bien, permettant aux acheteurs potentiels de faire des offres supérieures au prix initial. Les ventes par Power-sale ont incontestablement abouti à des résultats positifs pour toutes les parties. En recevant plusieurs offres, nous avons également pu avoir une meilleure idée du marché, ce qui nous a permis de déterminer si le prix demandé était réaliste. Pour ceux qui recherchent une méthode de vente énergique, Power-sale est certainement une excellente solution. De la première prise de contact jusqu’à la signature finale de l’acte, en passant par la visibilité du bien et les journées de visite, le groupe immobilier Dewaele vous garantit un suivi individuel et personnalisé de la vente de votre bien grâce à Power-sale.

Agence d’Audenarde

Katia C.

En février dernier, j’ai vendu ma maison à Audenarde grâce à Power-sale. Florentine VH, l’agente immobilière qui m’a aidé tout au long du processus, a été très professionnelle. Les acheteurs et moi-même sommes très satisfaits du déroulement de la vente.

Bien d’exception = approche exceptionnelle

Le groupe immobilier Dewaele fournit un accompagnement

Le groupe immobilier Dewaele est également un acteur incontournable dans le segment du luxe, grâce à une large offre de propriétés exclusives, adaptée aux souhaits des candidats les plus exigeants. Les propriétés de ce marché sont des biens d’exception qui requièrent une attention toute particulière et une approche unique. Nous accompagnons le candidat acquéreur et le vendeur, tout en discrétion et avec une approche sur mesure. Ceux-ci doivent pouvoir compter sur nous, à l’instar d’un organisateur d’évènements qui crée une expérience unique. En tant que partenaire à vie, nous cherchons également à décharger nos clients de l’immobilier de luxe de tous tracas, en leur proposant des services sur mesure. Ainsi, nous obtenons ensemble les meilleurs résultats, et les 2 parties sont gagnantes. Au fil des prochaines pages, nous vous donnons un avantgoût de notre large offre de propriétés exclusives, villas, fermes, manoirs et nouvelles constructions de luxe. Consultez-les, même pour le plaisir des yeux !

Majestueuse maison de maître, villa moderne avec piscine, penthouse exclusif en ville ou château de conte de fées : notre offre d’immobilier de luxe a tout ce dont vous pouvez rêver. Et bien plus encore.

spécialisé à quiconque souhaite acheter, vendre ou louer un bien de luxe.

À VENDRE | ISEGHEM

Prix : 825 000 €

En quête d’une maison de maître contemporaine, peaufinée jusque dans les moindres détails ?

Réf. : D8870-22086 - PEB : 281 kWh/m²

CU : 2716118 - Score G : D

Score P : D

PO/ZH/PMRFT/PDrPr/SPL

À VENDRE | TEMSE

Prix : 749 000 €

Réf. : D9120-23035 - PEB : 286 kWh/m2

CU : 2866021 - Score G : C

Score P : C

Rens. urb. en cours

À VENDRE | SAINT-IDESBALD

Prix sur demande

Magnifique villa offre un espace généreux avec une superficie habitable de +/- 615 m2, idéalement située dans un environnement calme. Elle dispose de 4 chambres à coucher, 3 salles de bain et une piscine intérieure. Nichée sur un terrain de 2 045 m2 en bordure d’une réserve naturelle.

Réf. : D8670-23026 - PEB : 131 kWh/m2

CU : 2570565 - Score G : A - Score P : A

PO/ZH&ZN/PMRFT/DrPr/SPL

À VENDRE | SINT-KRUIS

Prix : 2 050 000 € Cette magnifique maison d’architecte (construite en 2019) est nichée sur la charmante De Linde à Sint-Kruis (Bruges). Elle répond déjà aux normes énergétiques de demain (Q-ZEN), garantissant une efficacité énergétique exceptionnelle. Dotée de 5 chambres à coucher et de 2 salles de bain, elle offre également un vaste terrain de 1 033 m2 orienté au sud, offrant une exposition ensoleillée tout au long de la journée.

Réf. : D8000-H1494

PEB : E15 (25,14 kWh/m2)

CU : 31005-G-DBA_2017042367/EP16277/ A001/D01/SD001

Score G : A (ID : 20869861)

Score P : A (ID : 0214/00V005)

PO/PR/PMRFT/PDrPr/PL

À VENDRE | ANVERS

Prix sur demande

Ce splendide appartement très spacieux dispose en outre d’une terrasse commune sur le toit. Situé au cœur d’Anvers, sur la Tunnelplaats, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité du quartier Het Eilandje, du parc Park Spoor Noord et du centre historique.

Réf. : D2000-22022 - PEB : 174 kWh/m2

CU : 2548038 - Score G : C - Score P : C SP/ZH/PMRFT/DrPr/SPL

À VENDRE | LAETHEM-SAINT-MARTIN

Prix : 1 500 000 €

Villa aux finitions soignées, avec piscine et sauna, située dans le centre de Laethem-Saint-Martin.

PEB : 177 kWh/m2 - CU : 2096721 - Score G : A Score P : B - Rens. urb. en cours

À VENDRE | OSTENDE

Prix : 1 195 000 €

Ce fantastique penthouse, situé sur la Nieuwpoortsesteenweg, garantit une qualité de vie sans pareille, avec vue imprenable sur le parc du Golf Wellington.

Réf. : D8400-23019 - PEB : 114 kWh/m2 - CU : 278874

Score G : C - Score P : C - PO/ZH/PMRFT/PDrPr/SPL

Classé (info : onroerenderfgoed.be)

À VENDRE | KNOKKE LE ZOUTE

Prix : 1 250 000 €

Cette maison aux finitions de haute qualité se trouve sur la Noordstraat, à Retranchement, dans la commune de Sluis. Elle compte 2 à 3 chambres à coucher, un jardin ensoleillé et des places de stationnement en suffisance.

Réf. : D8300-F1412 - PEB : 48,16 kWh/m2 - CU : 876841942

Découvrez notre offre de luxe complète :

À VENDRE | COURTRAI

Prix : 1 195 000 €

Ce château extraordinaire est idéalement situé entre Marke et Courtrai, au milieu d’un parc luxuriant. Il représente une opportunité rare d’acquérir une propriété véritablement unique et exceptionnelle !

Réf. : D8500-22207 (*) - PEB : 653 kWh/m2

CU : 2275272 - Scores G : A (ID : 12158559)

D (ID : 12070710) - A (ID : 18442922) / Scores P :

D (ID : 1033/00P000) - D (ID : 1033/00G000)

D (ID : 0995/00D000) - D (ID : 1033/00V000)

D (ID : 0994/00G000) - D (ID : 0993/00A000)

A (ID : 1033/00W000) - D (ID : 1033/00K000)

PO/ZP/PMRFT/PDrPr/SPL

Classé (info : onroerenderfgoed.be)

À VENDRE | BRUXELLES

Prix : 1 300 000 €

Ce remarquable duplex se situe aux 24e et 25e étages de la prestigieuse tour résidentielle Up-site, la plus haute de Belgique. Érigé en 2014, cet immeuble de 42 étages offre des commodités exclusives telles qu’un restaurant privé et un espace bien-être.

Réf. : D1050-23039 - PEB : B - CU : 402647-N-7-180-1-2 Rens. urb. en cours

(*) : Ce bien peut être soumis à l’obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels. Pour plus d’informations, consultez le site Internet de l’agence flamande de l’énergie et du climat (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) sur www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.

SOS supply chain

Depuis quelques années déjà, nous sommes confrontés à des difficultés d’approvisionnement à l’échelle mondiale, avec notamment un lourd impact sur le secteur de l’immobilier. Quiconque construit ou rénove aujourd’hui fait face à de longs délais et à des prix exorbitants. Parallèlement, les tensions dans le secteur des transports ont entrainé une explosion des besoins en immobilier logistique, tant dans notre pays que dans d’autres pays d’Europe (occidentale). Roel Gevaers est professeur en économie du transport et e-commerce à l’université d’Anvers et professeur à l’Antwerp Management School. Il fournit également des conseils indépendants aux entreprises et aux autorités publiques. Nous avons demandé à cet expert de nous éclairer sur cette question complexe.

Tout a commencé avec la Covid-19. La pandémie a radicalement changé la donne à de nombreux niveaux, bouleversant tout particulièrement la chaîne d’approvisionnement. Roel Gevaers : « Afin de bien comprendre l’importance de l’impact de la pandémie, revenons quelque peu en arrière. Il y a une vingtaine d’années, nous sommes passés au modèle de livraison dit “juste-à-temps». Au début, cette méthode concernait les produits provenant principalement d’Extrême-Orient, tels que les produits électroniques ou chimiques. Au lieu de constituer des stocks dans nos pays, une chaîne d’approvisionnement particulièrement efficace a été mise au point, permettant de calculer précisément le moment où il fallait passer commande, en Chine par exemple, pour que les produits arrivent à temps au port d’Anvers ou de Rotterdam. Ainsi, les producteurs ne disposent pratiquement d’aucun stock, et commandent les pièces dont ils ont besoin, « juste-à-temps ». Ce mode opératoire est apparu dans les années soixante et est devenu la norme, il y a une vingtaine d’années. »

De lourdes conséquences

Tout se déroulait donc parfaitement, jusqu’à ce qu’un problème vienne tout chambouler : la crise du coronavirus. « La pandémie a eu des répercussions profondes et étendues », confirme Roel Gevaers. « Tout d’abord, la production s’est retrouvée sous forte pression, car les usines chinoises sont restées très longtemps fermées. Mais même lorsqu’elles étaient ouvertes, le problème de l’expédition des produits persistait. Avant la crise sanitaire, l’envoi d’un conteneur maritime classique de Chine vers l’Europe coûtait 1 500 à 2 000 $. Après six mois de Covid, les prix ont explosé jusqu’à atteindre 20 000 $ par conteneur ! Avec, à la clé, d’énormes retards de livraison. L ’ensemble de la chaîne d’approvisionnement a été complètement bouleversée et le modèle du juste-à-temps s’est retrouvé à terre… »

En raison de l’épidémie Covid-19, la chaîne d’approvisionnement a été bouleversée et le modèle du « juste-à-temps »

s’est retrouvé à terre.

De nouveaux problèmes

Lorsque la crise du coronavirus s’est progressivement apaisée, de nouveaux problèmes lui ont succédé. Roel Gevaers : « Je pense par exemple au Brexit, au porte-conteneurs Ever Given qui a bloqué le canal de Suez pendant 6 jours, au secteur aérien, incapable de résoudre la problématique des transports puisque les avions étaient eux-mêmes déjà remplis de produits pharmaceutiques pour lutter contre le coronavirus (masques, médicaments, vaccins, etc.)… Sans parler de la guerre en Ukraine, qui a encore aggravé la situation de la chaîne d’approvisionnement car l’Ukraine et la Turquie étaient devenues, ces dix dernières années, d’importants pays de transit pour les produits chinois. En bref, ces trois dernières années, nous avons connu une combinaison de tous les pires scénarios possibles. »

Un impact phénoménal

Lors du premier confinement, lorsque le modèle du juste-à-temps s’est effondré, de nombreuses entreprises se sont retrouvées en panique car elles ne disposaient pas d’espace de stockage local. Ceci a eu un impact phénoménal sur le secteur de l’immobilier. Roel Gevaers : « La demande en espace immobilier à des fins logistiques a explosé. On s’est mis à construire massivement des entrepôts, ce qui a permis de résoudre en partie le problème du stockage, mais avec, comme corollaire négatif, une hausse généralisée des prix. Le stockage en Europe coûte en effet beaucoup plus cher que le système efficace et bon marché qu’on avait jusque-là. Les coûts logistiques ont donc atteint des sommets avec, par conséquent, une flambée des prix des produits. L’inflation actuelle, y compris des coûts élevés de construction, est largement due à ce problème de stockage. »

Trump

Mais d’autres facteurs ont encore influencé la situation sur le marché. Roel Gevaers : « Nous constatons que certains matériaux de production

ont vraiment fait l’objet de spéculations. Certaines personnes ont expressément acheté de grandes quantités de ces matériaux en pariant sur une pénurie et sur la possibilité d’engranger d’énormes bénéfices. Par ailleurs, la politique de Donald Trump aux États-Unis a également eu un impact sur la hausse des prix des matières premières. Parmi les exemples les plus frappants, citons le fait que pour des motifs protectionnistes — America First, n’est-ce pas —, Trump a voulu mettre un terme aux importations de bois provenant du Canada, dans le but de soutenir le secteur du bois américain. Il a donc introduit d’exorbitantes taxes d’importation, et le Canada s’est alors tourné vers la Chine pour exporter son bois, alors que les ÉtatsUnis se sont retrouvés en manque de bois pendant la crise du coronavirus,. Bon nombre de personnes se sont en effet mises à bricoler pendant les confinements, entrainant une explosion de la demande. Les Américains se sont ensuite tournés vers l’Europe pour acheter du bois, menant à une nouvelle pénurie, dans nos pays cette fois. Bilan : un effet domino qui a fait s’effondrer toute la chaîne et des prix du bois qui ont monté en flèche. Et ce scénario vaut aussi pour de nombreux autres produits. »

Le « Nearshoring »

Étant donné que beaucoup d’entreprises ont investi dans un entreposage local en réaction aux problèmes de livraison, bon nombre d’entre elles disposent actuellement d’importants stocks. Roel Gevaers : « Les entrepôts sont pleins à craquer. Mais petit à petit, on commence à se rendre compte que ce stockage coûte cher et on observe un écoulement progressif des stocks. Ceci entraine quelques baisses de prix liées à l’arrivée massive de produits sur le marché. Parallèlement, beaucoup d’entreprises optent pour le “nearshoring” (délocalisation proche) ou le “reshoring” (relocalisation), sorte de compromis entre la livraison juste-à-temps et l’entreposage local, en favorisant par exemple une production au Maroc ou en Tunisie plutôt qu’en Chine. »

E-commerce

Concernant l’avenir, Roel Gevaers s’attend à plusieurs innovations dans la chaîne d’approvisionnement, qui pourront aussi avoir un grand impact sur le secteur de la construction et de l’immobilier.

« À l’image de l’e-commerce, nous allons voir apparaître de grands groupes, avec quelques marques spécifiques, qui obtiendront la mainmise sur l’ensemble de la chaîne », prédit-il. « Pour le moment, le secteur de la construction est largement épargné. On y travaille encore avec des chaînes logistiques locales, qui font en outre toujours preuve d’une grande réactivité. Ces chaînes n’entrent en action que lorsqu’une commande est passée. Je m’attends à ce que dans cette branche aussi, on ait de plus en plus recours à des modèles de prévision capables, par exemple, d’indiquer le moment où certains stocks vont se retrouver sous pression.

L’e-commerce applique déjà largement ce système. On y étudie le comportement des consommateurs et, sur cette base, on établit des prévisions en matière

de demande. Une plateforme telle que bol.com avertit alors ses magasins d’une prochaine hausse de la demande d’un certain produit, de manière à ce que les revendeurs puissent l’anticiper. L’e-commerce n’a pas non plus encore tout à fait percé dans l’industrie du bâtiment. Tant les professionnels que les consommateurs préfèrent encore toujours se rendre chez le grossiste ou au magasin de bricolage, plutôt que d’acheter en ligne. La marge de croissance est donc encore très importante. Je ne serais pas étonné de voir bol.com ou Amazon s’y attaquer dans les prochaines années. Ces revendeurs offrent en outre l’avantage de proposer une offre plus large et de permettre donc au consommateur d’y trouver une beaucoup plus grande variété de produits pour la rénovation ou la construction d’une maison, par exemple. Qui plus est, leurs délais de traitement sont extrêmement courts. Nous ne sommes donc pas au bout de nos surprises. »

Vous voulez en savoir plus sur notre département de l’immobilier d’entreprise Dewaele Business ?

Rendez-vous vite à la page 54 !

Je m’attends à plusieurs innovations dans la chaîne d’approvisionnement. Elles pourraient avoir un grand impact sur le secteur de la construction et de l’immobilier.

Une relation sur le long terme

Grâce à notre nouvelle organisation, le groupe immobilier Dewaele devient plus que jamais votre partenaire à vie pour vous loger et entreprendre. Les expériences immobilières de Louise et Hans avec le groupe Dewaele illustrent parfaitement notre engagement au quotidien.

Louise et Hans ont commencé leurs premiers pas dans l’immobilier alors qu’ils étaient tout juste mariés, à la recherche d’un petit nid douillet. Très vite, ils trouvent une charmante maison citadine dans le centre de Courtrai qui comble tous leurs rêves. Après quelques années, ils attendent un heureux événement. Leur fille Laure pointe le bout de son nez. Leur maison devient alors trop petite et ils se mettent en quête d’un logement plus spacieux. Après quelques recherches, ils repèrent une grande maison avec jardin mise en vente en Pre-sale sur le site Dewaele. Hans est très enthousiaste quant à cette formule : « La formule Pre-sale nous a immédiatement plu ! Les candidats-acquéreurs ont une journée de visite pour découvrir la maison, ensuite tous les participants disposent des mêmes chances pour faire une offre. Au final, c’est le propriétaire qui sélectionne l’offre. » Louise ajoute : « Sur base des conseils du groupe immobilier Dewaele, nous avions dressé un bilan détaillé de nos moyens financiers. Après quoi, nous avions soumis notre offre. Pas de chance, la maison nous est passée sous le nez. »

Conseil d’experts

La famille poursuit ses recherches et finit par trouver la maison de ses rêves, parfaitement située à Harelbeke. Louise : « Cette maison était en vente par l’intermédiaire d’un autre agent immobilier, mais suite à l’accompagnement efficace et la relation de confiance que nous avions développée avec les agents de Dewaele, nous avons pris notre courage à deux mains et leur avons demandé s’ils acceptaient de contrôler l’offre que nous avions en tête. En tant que novices dans l’immobilier, il est difficile d’estimer avec précision le prix d’une maison. Le groupe immobilier Dewaele nous a alors spontanément conseillés, et ce de façon gratuite. Une aide plus que bienvenue qui en dit déjà long sur l’implication du groupe Dewaele. En contrepartie, nous leur avons confié la vente de notre première maison dans le centre de Courtrai. La formule Pre-sale nous avait tellement plu que nous étions décidés à vendre notre maison via ce concept. » Hans ajoute : « Ce fut un réel succès ! Nous avons réalisé une belle plus-value, ce qui nous a permis de dégager un budget supplémentaire pour les rénovations de notre nouvelle maison. »

Nous avons décidé, à notre tour, de vendre via la formule Pre-Sale. Prix de vente maximum garanti !

Dewaele, bien plus qu’un simple groupe immobilier, un véritable partenaire à vie pour se loger et entreprendre.

Dormir sur ses deux oreilles

Le mois dernier, Louise et Hans ont acheté un appartement sur plan en guise d’investissement. Hans : « Ici aussi, nous nous sommes à nouveau laissé guider par les experts. Sur base des conseils de l’agence Dewaele Brussels, nous avons acheté un appartement au rendement prometteur. Le groupe immobilier Dewaele y est aussi syndic et gestionnaire de l’immeuble, nous profitons ainsi de leurs assurances en achat groupé, aux conditions très avantageuses. En plus, nous disposons toujours d’un spécialiste à nos côtés. C’est ce qui nous a définitivement convaincus. Jusque-là, nous avions toujours eu peur de franchir le pas car on entend trop souvent des histoires terrifiantes de locataires mauvais payeurs. Aujourd’hui grâce à la formule de location “gestion avec garantie de paiement”, nous pouvons dormir sur nos deux oreilles. En effet, en cas de défaut de paiement, le groupe immobilier Dewaele avance les loyers, de sorte que nous puissions toujours continuer à rembourser notre emprunt. »

Inspiré du livre

Suite aux expériences positives de Louise et Hans, leur famille et amis ont aussi appris à connaitre les multiples services de Dewaele. Louise évoque une anecdote : « Lorsque nous avons vendu notre maison avec succès par l’intermédiaire du groupe immobilier Dewaele, nous avions reçu en cadeau le livre de Filip Dewaele “Levenslang succesvol met vastgoed” (“Les clés pour réussir dans l’immobilier”). Un dimanche après-midi, lors d’une visite de mes parents, mon père a feuilleté le livre et s’est arrêté sur les chapitres “optimisez votre fiscalité” et “une succession réussie”. Cela faisait longtemps qu’il voulait entreprendre les démarches en ce sens mais ne savait pas à qui s’adresser. Après quoi, il s’est décidé à contacter le groupe Dewaele, ainsi que son notaire. Dewaele, bien plus qu’un simple groupe immobilier, un véritable partenaire à vie pour se loger et entreprendre.

Le livre « Levenslang succesvol met vastgoed » de Filip Dewaele est disponible dans les meilleures librairies !

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Private banking dans un contexte d’immobilier

La maison immobilière Dewaele compte de nombreuses pièces. L’une d’entre elles abrite les services d’investissements immobiliers. Ils proposent une offre variée adaptée à chaque investisseur et un accompagnement d’experts. Nous nous sommes justement entretenus avec deux d’entre eux : l’administrateur délégué Geert Berlamont et le responsable en matière d’immobilier d’investissement Thomas Verschaeve.

En 2023, les services proposés par le groupe immobilier Dewaele en immobilier d’investissement sont plus vastes que jamais. Geert Berlamont : « Nos activités sont réparties en deux branches : d’une part, le conseil en matière d’investissement, et d’autre part, le conseil en matière d’optimisation de portefeuilles immobiliers existants. Les deux services ont pour finalité de décharger un maximum l’investisseur. En fin de compte, nous proposons une sorte de private banking, mais pour l’immobilier. Nous accompagnons nos clients tout au long du processus, ce qui signifie aussi que nous ne pensons pas immédiatement à l’exécution de transactions immobilières ; cet aspect n’est abordé qu’à un stade ultérieur. »

Un rapport détaillé et complet La clé du succès pour un portefeuille immobilier de qualité est de définir la bonne stratégie. « Pour ce faire, nous offrons au client la possibilité de faire analyser en profondeur son portefeuille par nos experts. Sur la base de cette évaluation transparente, nous le conseillons ensuite pour optimiser son rendement. Ceci comprend également des recommandations concrètes, concernant, entre autres, des opportunités d’achat ou de vente », explique Thomas Verschaeve. « Attention : le client reste maître de toutes les décisions. Il est aussi important de souligner que nous restons neutres dans nos conseils et ne nous limitons donc pas au portefeuille de Dewaele. »

Dewaele

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En quête de conseils pour optimiser votre portefeuille immobilier ? Scannez le code QR !

Invest

votre portefeuille et propose des optimisations d’avenir.

Une excellente vision du marché

La vente d’un bien d’investissement est soumise à d’autres règles qu’une vente classique. Afin d’en garantir le succès, il est nécessaire de disposer d’une solide expertise, dont jouit également le groupe immobilier Dewaele. Geert Berlamont : « Un de nos atouts qui nous distingue à cet égard est notre vaste réseau d’agences, grâce auquel nous disposons d’une excellente vision du marché. Nous combinons l’expertise de notre service à l’expertise du marché local de nos agences. Cela signifie que nous pouvons proposer des biens d’investissement à la vente via deux canaux : par le biais de nos agences et par le biais de notre base de données d’investisseurs. Ce faisant, nous garantissons une portée maximale et une offre de qualité pour nos clients quelle que soit la région, le tout avec un rendement réaliste. »

600 dossiers d’investissement en vente en continu

Une interaction optimisée

Un autre atout de notre service Dewaele Invest est l’interaction avec les autres branches du groupe. Depuis septembre 2022, cette interaction a été davantage renforcée. Les services d’investissement immobilier sont désormais intégrés dans la nouvelle structure du groupe immobilier Dewaele. Thomas Verschaeve : « Dans le cadre de notre nouvelle vision, nous devenons un partenaire à vie pour se loger et entreprendre en Flandre et à Bruxelles. Nous restons bien sûr le point de contact privilégié de nos clients, qui occupent une place centrale, mais en coulisses, nous pouvons facilement faire appel à nos collègues spécialisés dans d’autres niches. Grâce à notre plateforme unifiée, les clients trouveront plus facilement le type de bien ou le conseil qu’ils recherchent. Le tout au profit du meilleur prix de vente. Mais au sein même de notre équipe aussi, nous investissons dans la multidisciplinarité. Notre objectif est de pouvoir proposer en interne tous les services et le conseil en lien avec l’immobilier d’investissement. Nous voulons plus que jamais proposer des solutions globales et intégrées, qui accompagnent le client tout au long du processus. »

20 000 abonnés à notre newsletter

525 000 visiteurs par an sur la page d’immobilier d’investissement de notre site web

Tenez-nous au courant !

Pour nous, il est essentiel de savoir ce que souhaite le client. En tant qu’investisseur immobilier, vous pouvez nous communiquer vos souhaits en toute simplicité grâce à notre outil « Tenez-moi au courant ». Car au mieux nous serons informés, au mieux nous pouvons vous faire des propositions sur mesure. Nous recommandons donc à nos clients de tenir leurs critères à jour ou de prendre rendez-vous pour un entretien personnel.

Accompagnement des sociétés de patrimoine

Dewaele dispose aussi en interne de toute l’expertise et l’expérience requises pour l’accompagnement des sociétés de patrimoine dans le cadre d’opérations d’achat et de vente. Cette niche spécifique requiert en effet une approche spécialisée, à laquelle nous travaillons en toute discrétion depuis longtemps. Grâce à nos connaissances en matière d’immobilier, nous sommes à même de déterminer la valeur correcte d’un bien, qui peut ensuite être convertie en une valorisation d’actions. Nous accompagnons ensuite le client dans la quête d’un repreneur et le traitement du dossier. Une fois de plus, nous soutenons le client du début à la fin de ce processus spécifique. Nous formons le lien entre l’acheteur et le vendeur et cherchons toujours la solution la plus adaptée.

Vanessa Loose Head of Marketing Department

L’innovation au service du client

Dewaele Lighthouse est le nom du pôle créatif créé au sein du groupe immobilier Dewaele. Une fois par mois, un groupe de personnes – tant collaborateurs que clients – qui se sentent une veine créative se rassemblent pour brainstormer autour de nouvelles solutions pour se loger et entreprendre et, surtout, pour identifier les meilleures manières de résoudre les frustrations de nos clients.

Pendant ces séances Dewaele Lighthouse, nous faisons généralement table rase des choses établies et abordons chaque sujet en partant de zéro. Une méthode qui donne souvent naissance à des solutions innovantes. De telles initiatives revêtent une grande importance pour Dewaele, car elles sont à la base de nos stratégies novatrices.

Révolution économique

Un des sujets abordés notamment lors de ces réunions est le métavers, un sujet très en vogue, y compris dans le secteur de l’immobilier. Vanessa Loose : « Nous sommes tous de plus en plus actifs en ligne ; le métavers est une sorte de monde parallèle en ligne y compris sur le plan économique. C’est un monde virtuel où l’on peut travailler, jouer, faire des achats… Grâce à la réalité augmentée et la réalité virtuelle, on peut participer à ce monde virtuel depuis n’importe où, avec son propre avatar. Des concepts tels que le métavers, mais aussi la technologie des blockchains, les NFT, le Web 3, etc. peuvent à l’avenir entrainer une véritable révolution dans l’économie mondiale, tout comme Internet l’a fait dans le passé. En tant qu’acteur tourné vers l’avenir,

Depuis notre « Lighthouse », nous scrutons l’horizon en quête des nouvelles évolutions.

Dewaele suit évidemment ces tendances de très près. Depuis notre « lighthouse »

(« phare » en anglais, ndr), nous scrutons l’horizon en quête des nouvelles évolutions. »

Un terrain constructible virtuel

Le métavers gagne aussi en importance pour le secteur spécifique de l’immobilier. Vanessa Loose : « Dans ce monde parallèle, il est par exemple possible de proposer des visites virtuelles de logements. Si les candidats-acheteurs préfèreront voir le bien « en vrai », car le ressenti et l’atmosphère qui y règne sont primordiaux, les investisseurs y accordent une moins grande importance. Il s’agit donc d’un groupe cible qui pourrait être intéressé par de telles visites virtuelles. Mais les possibilités sont bien plus vastes. Actuellement, des personnes investissent beaucoup d’argent dans l’achat de terrains constructibles dans le métavers. À l’heure actuelle, ça ne sert pas à grand-chose, mais ça peut changer à l’avenir. Dans les années nonante, il n’y avait pas non plus tellement d’entreprises intéressées d’avoir leur propre site web ou une boutique en ligne ; aujourd’hui, c’est devenu indispensable dans de nombreux secteurs. Le métavers suivra peut-être la même évolution. Nous ne nous laisserons pas prendre par surprise, dans tous les cas. »

Continuer de surprendre

Mais nous ne nous penchons pas uniquement sur ce que nous réserve l’avenir (lointain). Rik Cuypers : « Grâce à l’initiative Dewaele Lighthouse et à notre équipe de développement opérationnel, nous nous concentrons surtout sur de nouvelles

solutions visant à offrir une meilleure et une nouvelle expérience client. Nous examinons et testons ainsi de nombreuses idées développées par des start-ups. Un exemple concret est le partenariat que nous avons conclu avec Huswell. Dewaele a délibérément choisi de ne pas proposer un service de location traditionnelle de logements de vacances, mais de s’associer à cet acteur spécialisé pour faire profiter ses clients de la solution innovante mise en place par Huswell. Parallèlement à ce type de partenariats, nous travaillons aussi à de nouvelles idées en interne, qui émanent principalement de notre propre organisation, de nos collaborateurs qui sont quotidiennement en contact avec les clients. Avec les membres de Dewaele Lighthouse et l’équipe de développement opérationnel, nous donnons forme à ces idées jusqu’à obtenir un nouveau produit ou service de qualité que nous pouvons implémenter. Consacrer du temps à l’innovation apporte une nouvelle énergie à nos collaborateurs et nous permet en tant qu’entreprise de continuer à surprendre nos clients ! »

Au sein du groupe immobilier Dewaele, l’innovation est au service du client. Elle nous aide à trouver des solutions globales qui aident réellement le client.

PRATIQUE et POÉTIQUE Entre

Daan Roosegaarde est un artiste créateur néerlandais qui, par le biais de ses « concepts sociaux », s’intéresse à la relation entre l’être humain, les technologies et l’espace. Ses surprenantes créations font entrer l’art dans l’espace public et aspirent à contribuer à la ville et au paysage de demain.

L’aspect social occupe une place centrale dans tout ce qu’il entreprend. Avec ses œuvres, il cherche à proposer des solutions aux défis de notre époque et ainsi à façonner une société où il fait bon vivre. Pour ce faire, il joue résolument la carte de la technologie, qu’il considère comme un outil pratique pour rendre la vie plus intelligente, plus efficace, plus durable et plus abordable. Mais la technologie à elle seule ne suffit pas. Aux yeux de Daan Roosegaarde, elle doit être au service de l’imagination humaine. Seule cette com-

binaison entre imagination et technologie peut mener à des solutions adéquates. Ses créations se situent donc à la frontière entre art et technologie. Quand l’artiste déclare vouloir créer de la « beauté », il l’entend dans les deux sens du terme néerlandais « schoonheid » : « joli », mais aussi « propre, net », en veillant à un air plus pur, à des énergies plus propres… Son œuvre se caractérise par une combinaison entre solution pratique et beauté poétique.

Daan Roosegaarde donne forme à ses installations artistiques dans son atelier situé dans le port de Rotterdam, aussi connu sous le nom d’« usine à rêves ».

Des routes interactives

Un bel exemple de cette approche est Smart Highway, son projet visant à la création de routes interactives et durables, notamment au niveau de l’éclairage. Parmi les initiatives proposées, citons Glowing Lines, où l’artiste utilise de la peinture phosphorescente pour les marquages routiers au sol. Cette peinture absorbe la lumière pendant le jour et la diffuse ensuite la nuit. L’objectif est d’accroître la visibilité et la sécurité sur les autoroutes grâce à un concept qui économise tant de l’argent que de l’énergie. Mais au-delà de l’aspect pratique, le projet offre aussi aux conducteurs une véritable expérience artistique.

Je ne crois pas en l’utopie, mais bien en la protopie : l’amélioration progressive du monde qui nous entoure.

Daan Roosegaarde regrette que les solutions de mobilité se concentrent presque exclusivement sur les véhicules et rarement sur l’infrastructure. Avec un concept tel que Glowing Lines, il souhaite encourager le développement d’une infrastructure routière tournée vers l’avenir.

Van Gogh

Gates of Light est une autre de ses œuvres envoûtantes qui favorise à la fois la sécurité routière et un monde durable. Des constructions installées en bord de route reflètent de façon ingénieuse les phares des voitures pour éclairer la chaussée. Ainsi, il n’est plus nécessaire d’éclairer les routes durant toute la nuit, même lorsqu’il n’y a pratiquement pas de trafic. Un autre projet remarquable est le Van Gogh Bicylce Path, une piste cyclable phosphorescente imaginée sous la forme d’une interprétation contemporaine du tableau La nuit étoilée de Vincent Van Gogh. Composée de milliers de petites pierres miroitantes, la piste fait partie du circuit historique Van

Gogh à Nuenen, où le célèbre peintre a vécu et travaillé. Elle offre aux cyclistes l’opportunité d’expérimenter une version moderne du tableau, sous la forme d’un paysage lumineux novateur. Sur la liste des créations de Daan Roosegaarde figurent encore une peinture qui réagit à la température ambiante et signale ainsi aux conducteurs lorsque la chaussée est verglacée, des lampadaires interactifs qui s’allument lorsque des véhicules approchent, puis diminuent d’intensité lorsqu’ils sont passés, ou encore des « lampes à vent » alimentées par le déplacement d’air produit par les voitures en mouvement.

L’œuvre de Daan Roosegaarde se situe à la frontière entre art et technologie.

Le Van Gogh Bicycle Path offre non seulement aux cyclistes une expérience enchanteresse, mais contribue aussi à leur sécurité.

(Plus) petit logement, grands atouts !

L’entretien de leur maison avec jardin devenant de plus en plus pesant, Frank Muts et son épouse Mady Gommeren décidèrent de chercher un logement plus petit. Sur le site web de Dewaele, ils finirent par tomber sur le concept d’habitat Rose Gardens à Brecht. Peu de temps plus tard, ils étaient les heureux propriétaires d’un appartement douillet et avaient vendu leur maison à Westmalle, le tout en collaboration avec Dewaele. Une double transaction qu’ils se remémorent avec plaisir !

Frank Muts : « C’est un grand classique. Nous prenons doucement de l’âge et l’entretien de notre maison quatre façades avec jardin commençait à nous peser. Je suis certes à la retraite, mais je suis encore très actif comme bénévole au sein de Tennis Vlaanderen et en toute honnêteté, je préfère faire ça que tondre la pelouse (rires). »

Une opération rondement menée

Lorsque le couple a découvert le projet Rose Gardens, il fut d’emblée intéressé. « Les nouvelles constructions comportent de nombreux avantages, par exemple en termes d’économie d’énergie. Un autre atout est la localisation centrale : on peut tout faire à pied. Nous avons contacté Dewaele et peu de temps après, l’affaire était dans le sac. Parallèlement, Dewaele s’est aussi chargé de la vente de notre logement à Westmalle. C’était très pratique, car les deux transactions ont ainsi pu être parfaitement accordées. »

Un service irréprochable

Pour la vente de leur maison, le couple Muts a eu recours à la formule reconnue Pre-sale. Un choix que Frank Muts n’a jamais regretté : « Nous avons obtenu le prix que nous visions. Le fait que toutes les visites aient lieu le même jour est aussi un bel avantage. Nous sommes très satisfaits du déroulement fluide des deux transactions. Leen et Inne, agents immobiliers chez Dewaele Wuustwezel, étaient toujours prêtes à nous aider et ont toujours tenu leurs promesses. Un service au top ! »

De g. à dr. : Inne Vochten, Leen Van Bavel, Frank Muts et Mady Gommeren

Notre appartement flambant neuf constitue l’alternative parfaite à notre maison devenue trop grande.

À VENDRE | MARKE

1 895 000 €

Réf. : D8500-23101 (*)

PEB : 477 kWh/m2

CU : 2575893

Score G : A

Scores P : D (ID : 0364/00C000)

A (ID : 0350/00E000)

SP/ZEH/PMRFT/PDrPr/SPL

À VENDRE | INGELMUNSTER

750 000 €

Réf. : D8870-22075-VDB

PEB : 510 kWh/m2

CU : 20221004-0002688720-RES-1

Score G : D (ID : 12366904)

Score P : D (ID : 36007A0642/00D000)

PO/ZH&ZIA/PMRFT/DrPr/SPL

À VENDRE | SINT-JOB-IN-’T-GOOR

624 000 €

Réf. : D2990-23002

PEB : 239 kWh/m2

CU : 2747797

Score G : A

Score P : D

PO/ZH/PMRFT/PDrPr/SPL

À VENDRE | DIXMUDE

885 000 €

Réf. : D8630-22025

PEB : 344 kWh/m2

CU : 2561917

Score G : A

Score P : D

PO/ ZAIP/PMRFT/PDrPr/SPL

À VENDRE | ESSEN

395 000 €

Réf. : D2920-22142 (*)

PEB : 448 kWh/m2

CU : 2334615

Score G : A

Score P : A

PO/ZLH&ZH/PMRFT/PDrPr/SPL

Découvrez notre offre complète :

(*) : Ce bien peut être soumis à l’obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels. Pour plus d’informations, consultez le site Internet de l’agence flamande de l’énergie et du climat (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) sur www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.

À VENDRE | DE PINTE

795 000 €

Réf. : D9830-23006

PEB : 331 kWh/m2

CU : 2825870

Score G : B

Score P : B

PO/ZH/PMRFT/PDrPr/SPL

Vivre au vert

Vivre au vert, c’est le rêve de beaucoup d’entre nous. Et à juste titre, car les bienfaits sont multiples. Un cadre verdoyant est avant tout bénéfique pour la santé. L’air y est plus pur, et la nature nous offre un réel sentiment d’apaisement, le remède idéal contre le stress. Qui plus est, un cadre en pleine nature, se prête parfaitement aux longues promenades, à pied ou à vélo, et à d’autres chouettes activités sportives, qui ont également un effet positif sur le corps et l’esprit. En bref, un petit coin de campagne, c’est la garantie d’une vie plus saine et détendue ! Et c’est d’autant plus vrai si vous optez pour un logement de qualité, où chaque détail a été réfléchi pour favoriser votre confort et votre qualité de vie. Découvrez, ci-contre, quelques beaux exemples de propriétés au grand air, parmi notre offre.

La campagne permet de se ressourcer, en harmonie avec la nature.

Résidences secondaires

Rien de tel que de tout laisser derrière vous, et partir, le temps d’un week-end ou d’un séjour, dans votre maison de vacances, sans vous soucier de rien. À moins que vous soyez plutôt intéressé par la location de votre maison de vacances et ses multiples avantages. Quelle que soit votre motivation, Dewaele dispose, sans nul doute, parmi son offre, d’une maison de vacances qui est faite pour vous. Vous êtes à la recherche d’une petite maison champêtre en plein milieu des bois dans les Ardennes flamandes ? Ou plutôt un appartement à la côte ? Ou encore un pied-à-terre à Bruxelles, notre belle capitale animée ? Nous avons tout ce qu’il vous faut !

Et même dans le reste du pays, vous pouvez être sûr de trouver la résidence secondaire de votre choix parmi l’offre Dewaele. Voici d’ores et déjà un échantillon de notre large sélection de propriétés de qualité.

Middelkerke

Ostende

À VENDRE | COXYDE

775 000 €

Réf. : D8670-23028

PEB : 284 kWh/m2

CU : 2851382

Score G : A

Score P : A

Rens. urb. en cours

À VENDRE | OOSTDUINKERKE

535 000 €

Réf. : D8670-23006

PEB : 244 kWh/m2

CU : 2792930

Score G : A

Score P : A

PO/ZH&AN/PMRFT/PDrPr/PL

À VENDRE | NIEUPORT

380 000 €

Réf. : D8620-23008

PEB : 366 kWh/m2

CU : 2831595

Score G : C

Score P : D

PO/ZH/PMRFT/PDrPr/SPL

Découvrez notre offre complète de biens à la côte belge :

Blankenberge

Knokke-Heist

À VENDRE | NIEUPORT

495 000 €

Réf. : D8620-22015 (*)

PEB : 797 kWh/m2

CU : 2616796

Score G : C

Score P : C

PO/ZH/PMRFT/PDrPr/SPL

À VENDRE | MIDDELKERKE

375 000 €

Réf. : D8430-22121

PEB : E85 (133,31 kWh/m2)

CU : 35011-G-2009_8/A001/D01/SD020

Score G : C

Score P : C

PO/ZH/PMRFT/PDrPr/SPL

À VENDRE | BLANKENBERGE

399 000 €

Réf. : D8370-A1821

PEB : E31 (53 kWh/m2)

CU : 31004-G-OMV_2018037030/F227/

D01/SD009

Scores G : A (ID : 20647528)

A (ID : 30930131) - A (ID : 30930186)

A (ID : 30930187) - C (ID : 30738441)

Score P : C (ID : 0376/00A000)

PO/ZH/PMRFT/PDrPr/SPL

À VENDRE | MIDDELKERKE

379 000 €

Réf. : D8430-23030

PEB : 219 kWh/m2

CU : 2748321

Score G : A

Score P : A

PO/ZH/PMRFT/PDrPr/SPL

À VENDRE | OSTENDE

795 000 €

Réf. : D8400-23017

PEB : 159 kWh/m2

CU : 2827045

Score G : A

Score P : A

PO/ZH/PMRFT/PDrPr/SPL

À VENDRE | KNOKKE CENTRE

675 000 €

Réf. : D8300-F1411

PEB : 272 kWh/m2

CU : 2822947

Score G : A

Score P : A

PO/ZH/PMRFT/PDrPr/SPL

(*) : Ce bien peut être soumis à l’obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels. Pour plus d’informations, consultez le site Internet de l’agence flamande de l’énergie et du climat (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) sur www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.

Location de vacances zéro tracas via Dewaele

Dans le souci de soutenir nos clients, à chaque étape de leur vie en matière d’immobilier, Dewaele propose aussi, et depuis peu, une forme innovante de location de vacances. La solution idéale si vous souhaitez louer votre résidence secondaire lorsque vous ne l’occupez pas, ou si vous considérez votre maison de vacances principalement comme un investissement. Afin de veiller au bon déroulement de ces locations de vacances, nous avons conclu un partenariat avec Huswell, un acteur spécialisé en la matière.

En savoir plus sur les possibilités de location de vacances ? Scannez le code QR !

Vous associez le plaisir d’une maison de vacances à l’avantage d’un revenu complémentaire, selon une formule zéro tracas.

L’offre de ce service présente plusieurs avantages non négligeables, dont voici les principaux :

Optimisation

Un modèle de tarification dynamique, avec une optimisation des prix de location et, par conséquent, un retour sur investissement. Prenons, à titre d’exemple, le prix de la location d’un appartement à la côte. Il sera plus élevé si les prévisions météo annoncent du soleil plutôt que de la pluie. Il en va de même si un évènement important est programmé. A Knokke-Heist, les coûts de location sont plus élevés pendant le week-end du Zoute Grand Prix. Autrement dit, le prix fluctue en fonction de la demande. Ce mode de location (dynamique) garantit, par conséquent, au client un rendement jusqu’à 40 % plus élevé par rapport à la location classique.

Innovation

Dans le cadre de ce nouveau concept, nous mettons le focus sur l’innovation. Nous travaillons, par exemple, avec des capteurs qui enregistrent les nuisances sonores. Si un locataire organise une fête bruyante dans votre logement, il sera immédiatement rappelé à l’ordre. Et si cet avertissement ne lui suffit pas, le gestionnaire du bien interviendra. Ce système est aussi dans l’intérêt des autres habitants de l’immeuble, et il permet d’éviter les polémiques lors des réunions de propriétaires. Une solution win-win, donc.

Prise en charge complète

Nous veillons à ce que votre bien apparaisse sur plusieurs sites de réservation et à ce qu’il bénéficie d’une belle visibilité. Le gestionnaire s’occupe de vos hôtes, depuis la réservation jusqu’au suivi après le séjour. Nous sommes au service du locataire pour veiller à ce que son séjour se déroule au mieux. Nous lui fournissons la clé des serrures connectées électroniquement, grâce auxquelles vous pouvez voir à tout moment, depuis votre tableau de bord, qui est présent dans le logement. Nous nous chargeons également de l’entretien et du nettoyage, du remplacement du linge de lit et des serviettes, ainsi qu’un service pour les petits travaux de réparation et nous mettons à disposition un service d’assistance téléphonique 24/7 en cas de problème technique. En tant que propriétaire, vous ne vous préoccupez donc plus de rien.

Digitalisation

Les services offerts sont entièrement numérisés.

En résumé, ce service offre la solution idéale à quiconque cherche à augmenter le rendement de sa résidence secondaire, mais aussi aux investisseurs en quête de plus de flexibilité. Par rapport aux locations traditionnelles, la durée de la location est plus flexible et cette solution présente aussi de nombreux avantages pour les propriétaires qui souhaitent, en même temps, profiter de leur maison de vacances. Vous bénéficiez aussi des services de nettoyage, de blanchisserie et de réparation lorsque vous occupez vous-même votre bien. Vous associez donc le plaisir de profiter de votre maison de vacances avec l’avantage d’un revenu supplémentaire, selon une formule de location zéro tracas.

MALINES

La ville des Éteigneurs de lune (Maneblussers en néerlandais) est la destination idéale pour se détendre le temps d’une escapade - d’un jour ou plus - à seulement 25 minutes de Bruxelles ! Avec ses sites historiques célèbres comme la cathédrale Saint-Rombaut et ses technologies futuristes à Technopolis, tout le monde y trouve son compte. Sans oublier les incontournables, tels que la Caserne Dossin ou le parc zoologique de Planckendael, ainsi qu’une multitude d’adresses originales pour faire du shopping, manger sur le pouce ou siroter un verre. Voici notre sélection :

1° De Stek - Onze-Lieve-Vrouwestraat 25

À la recherche d’une jolie plante d’intérieur ou d’extérieur ?

Ou juste un coin sympa pour faire une pause autour d’un café et d’une pâtisserie ? de-stek.com

2° l’eef - Onze-Lieve-Vrouwestraat 46

Un mix créatif d’articles scandinaves et une prédilection pour les marques belges, la boutique d’Evelyne (Eef) Van Landegem est the place to be ! l-eef.be

3° UMA - Onze-Lieve-Vrouwestraat 82

Boutique hip multimarque proposant une sélection unique d’articles de mode d’inspiration scandinave, de marques belges et sa propre ligne de tricots. Contemporaine, sophistiquée et un brin décalée. shop.uma-store.be

Romy Schlimbach, mannequin grande taille, propose des vêtements, de la lingerie et des maillots de bain élégants pour les femmes de toutes tailles dans sa boutique couleur pêche. curvy-store.com

Tout pour les chambres de bébés et d’enfants, ainsi que pour les listes de naissance : mobilier, décoration, luminaires et accessoires. Nouveau : le service de location circulaire pour la garderobe de vos chérubins ! atelierbebe.be

Mini concept-store décalé et surprenant avec des collections changeantes de petites et plus grandes marques : décoration, papeterie, accessoires et bien plus encore. hutshop.be

4° Curvy Store - Bruul 79

5° Atelier BéBé - Onze-Lieve-Vrouwestraat 22

6° HUT - Onze-Lieve-Vrouwestraat 88

À

de la

tour Saint-Rombaut, ce restaurant gastronomique original mais non moins accessible ravivera vos papilles. thechick.be

Haut lieu gastronomique et historique au cœur de Malines, il réunit des passionnés autour de produits savoureux pour une expérience Shop-Taste-Meet. devleeshalle.be

Depuis six générations, cette brasserie familiale produit de la bière de qualité. Avec un restaurant-brasserie, un hôtel-brasserie et une gamme de services variés, vous pourrez profiter d’une expérience unique centrée autour de cette boisson emblématique. hetanker.be

7° The Chick - Sint-Romboutskerkhof 2

l’ombre

majestueuse

8° De Vleeshalle - Huidevettersstraat 7

9° Het Anker - Guido Gezellelaan 49

L’équipe spécialisée en nouvelles constructions offre des solutions sur mesure, à chaque étape du processus de construction.

Nouvelle construction Un tandem unique

L’expertise du groupe immobilier Dewaele dans la nouvelle construction ne date pas d’hier. Avec Dewaele, vous disposez depuis longtemps déjà du partenaire idéal pour l’analyse pointue du marché, l’examen des plans de construction, les conseils avisés sur la meilleure manière de faire correspondre votre projet au marché, ainsi qu’une stratégie de marketing sur mesure et une vente rapide et efficace.

Sarah De Geest: « Grâce à notre équipe nationale d’experts en nouvelles constructions et à notre expertise locale, Dewaele se profile comme un partenaire pour le promoteur et contribue à la réussite des projets d’immobiliers neufs par le biais de solutions sur mesure, à chaque étape du processus de construction. »

Un aperçu des projets actuellement en vente chez nous.

Le groupe immobilier Dewaele dispose plus que jamais de tout le savoir-faire requis pour mener à bien les projets de nouvelles constructions quels qu’ils soient.

Steven Van Beethoven: « Dès le stade préliminaire, notre expertise peut apporter une énorme plus-value. Grâce à notre ancrage local, nous sommes parfaitement au courant de l’offre et de la demande spécifiques à chaque région ; nous savons quel type de produit fonctionne et à quel endroit. Nous offrons donc aux promoteurs un avis expérimenté sur les différents types de projets, les fourchettes de prix et les emplacements. Étant donné les importantes différences qui existent entre les régions, cette connaissance pointue des spécificités locales est essentielle pour garantir la réussite d’un projet. »

Local et national

Ce savoir local est combiné à une expertise étendue à l’échelle nationale. L’équipe d’experts en nouvelles constructions de Dewaele est, entre autres grâce au volume de données pertinentes dont elle dispose, parfaitement au fait des principales tendances. Des connaissances qu’elle met à la disposition des collaborateurs dans les agences. C’est ce tandem unique entre connaissance du marché local et expertise nationale qui fait de Dewaele le partenaire de premier choix pour chaque projet.

Une synergie poussée

Mehdi Devos: « Nous assistons aussi les promoteurs dans les étapes ultérieures du projet. Nous valorisons le projet par le biais d’une campagne marketing ciblée et nous le diffusons sur le marché. Notre équipe dédiée à l’immobilier d’investissement établit des rapports détaillés pour convaincre les investisseurs de l’attrait du produit. Ceux qui sont intéressés par un achat en bloc peuvent aussi s’adresser à ce service. Si le candidat-acheteur est un propriétaire qui souhaite aussi vendre, nos agents sont parfaitement à même d’estimer la valeur de revente de son bien. Sans oublier nos services spécialisés en location, en gestion locative, syndic… qui peuvent également apporter leur expertise. Nous jouissons donc d’une synergie poussée à travers toutes les niches de la branche, qui est encore mieux valorisée dans le cadre de la nouvelle structure. Le groupe immobilier Dewaele dispose donc plus que jamais de tout le savoir-faire requis pour mener à bien les projets de nouvelles constructions quels qu’ils soient. »

Dès le stade de conception du projet, notre expertise peut apporter une énorme plus-value.

Nous combinons un savoir local à une expertise étendue à l’échelle nationale.

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L’immobilier d’entreprise : un métier à part

L’immobilier d’entreprise est une spécialisation à part au sein du secteur immobilier et un marché de niche qui ne peut bien évidemment pas manquer dans notre gamme de services, si nous voulons nous profiler comme un partenaire à vie pour nos clients. Si ce segment est souvent traité comme une activité secondaire par d’autres agences, au sein du groupe immobilier Dewaele, nous savons mieux que quiconque que l’immobilier d’entreprise demande beaucoup d’expertise et de temps et exige de disposer d’un vaste réseau pour parvenir à de bons résultats.

Découvrez nos biens d’entreprise en scannant ce code QR.

Au sein du groupe immobilier Dewaele, nous regardons au-delà des briques et aidons proactivement les entrepreneurs à concrétiser leurs ambitions d’entreprise !

98% 500 39 450 000 ans d’expérience

de clients satisfaits

transactions par an

Cela fait près de 15 ans que nous travaillons, par le biais de la marque de niche Turner, à la composition d’une équipe de spécialistes axés sur la vente, la location et la gestion d’immeubles de bureaux, de bâtiments industriels et de commerces. Aujourd’hui, nous sommes donc à même de répondre à tous les besoins des entrepreneurs en matière d’immobilier (d’entreprise), et ce à chaque étape du développement de leur activité (lancement, continuité, croissance et cession). En tant que partenaire, nous tenons à être proches du cœur de l’entreprise et à obtenir rapidement une idée de ses plans de croissance. En identifiant de façon proactive les bâtiments qui répondent aux besoins de nos clients, nous les aidons à concrétiser leur vision. Même après l’intégration de Turner au sein du nouveau groupe immobilier Dewaele, nous restons aux côtés des entrepreneurs en mettant à leur disposition le même niveau pointu de connaissance et la même expertise auxquels ils ont été habitués. La seule chose qui a changé, c’est que nous pouvons désormais encore mieux les aider.

visites par an sur notre site

La bonne adresse

En tant qu’entrepreneur, vous savez comment vous démarquer dans votre secteur : en exploitant pleinement vos talents et compétences. Et pour le reste ? Vous faites confiance aux experts qui disposent de tout le savoir-faire. À chacun son métier ! Tout comme vous, nous nous consacrons entièrement à ce que nous faisons de mieux, c’est-àdire trouver le meilleur acheteur ou locataire pour votre bien d’entreprise ou, inversement, identifier le lieu idéal pour concrétiser vos ambitions professionnelles. Et nous y parvenons toujours, qu’il s’agisse d’un bâtiment industriel, d’un bureau, d’un espace commercial, d’un établissement horeca ou d’un entrepôt. Mais vous êtes aussi chez nous à la bonne adresse pour la reprise de votre entreprise ou de votre activité commerciale, une matière complexe qui requiert une expertise spécifique. Les pages qui suivent vous donneront déjà un aperçu de notre offre de biens.

HÔTEL INDUSTRIE

VENDU

BUREAUX

VENDU

Evergem

Réf. : T9051-221622

À VENDRE | Wenduine

Sur demande

Réf. : T8000-J22019 (*)

Score G : B

Score P : B

PO/ZH/PMRFT/PDrPr/SPL Classé (info : onroerenderfgoed.be)

Roulers

Réf. : T8800-22085

Roulers

Réf. : T8800-21104

VENDU VENDU

À VENDRE | Furnes

1 250 000 €

Réf. : T8000-K22023 (*)

N° PEB : E71 (291,42 kWh/m2)

CU : 38025-G-OMV_2018002865/ A001/D02/SD001

Score G : A

Score P : A

PO/ZICHE/PMRFT/PDrPr/SPL Classé (info : onroerenderfgoed.be)

Ostende

Réf. : T8000-AK22122

À LOUER | Courtrai

Sur demande

Réf. : T8500-22010

PEB : E48 (96,92 kWh/m2)

CU : 34022-G-DBA_2017015462/ A001/D01/SD001

À LOUER | Drongen

Sur demande

Réf. : T9051-231674

BIEN COMMERCIAL UNITÉ PME IMMEUBLE DE RAPPORT

Courtrai

Réf. : T8500-22169

Bruges

Réf. : T8000-P2211

Blankenberge

Réf. : D8370-A1722

Kuurne

Réf. : T8500-21102

À VENDRE | Evergem

458 500 €

Réf. : T9051-231655-B16

Score G : A

Score P : A

PO/ZIA/PMRFT/DrPr/PL

Roulers

Réf. : D8800-22126

Roulers

Réf. : T8800-22042

À VENDRE | Rijkevorsel

Sur demande

Scores G : A (ID : 7498813)

A (ID : 7665639) - A (ID : 7719672)

A (ID : 7875566) - A (ID : 7719672)

Scores P : A (ID : 0235/00H004)

A (ID : 0235/02D000)

Rens. urb. en cours

(*) : Ce bien peut être soumis à l’obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments non résidentiels. Pour plus d’informations, consultez le site Internet de l’agence flamande de l’énergie et du climat (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) sur www.energiesparen.be/nr/renovatieverplichting.

Une marque de confiance

À la tête d’une société de patrimoine, Lieven De Smet a déjà fait plus d’une fois appel aux services du groupe immobilier Dewaele. Au fil des ans, toute une série de transactions ont ainsi été menées à bien, tant pour de l’immobilier résidentiel que d’entreprise. En matière résidentielle, Dewaele est intervenu pour la vente d’une ferme à Zwalm et l’achat d’une villa ; en matière d’entreprise, la société a vendu un bien commercial et mis en location un terrain avec emplacement commercial à Deinze, et elle a également vendu un bâtiment commercial de plain-pied à Gand, le tout avec Dewaele. Par ailleurs, nous nous sommes aussi chargés de la vente d’un dossier mixte sur le Vrijdagmarkt de Gand. En bref, Dewaele se profile une fois de plus comme véritable partenaire immobilier pour chaque étape clé de la vie d’un entrepreneur.

Une touche personnelle

« Le fait que Dewaele nous connaisse entre-temps si bien et sache parfaitement ce qui nous intéresse est un énorme atout », raconte Lieven De Smet « De cette manière, ils peuvent agir rapidement lorsqu’une opportunité se présente, et ce au bénéfice de toutes les parties. Une réactivité à laquelle contribue grandement leur vaste réseau. Grâce à leurs nombreuses agences, ils jouissent d’un solide ancrage local, ce qui augmente considérablement la probabilité de rapidement trouver l’acheteur ou le locataire adéquat, ou inversement, de trouver le bien à vendre ou à louer qui convient. »

Un autre élément tout aussi important aux yeux de Lieven De Smet est la touche personnelle qu’il retrouve chez Dewaele. « Les collaborateurs restent généralement longtemps au sein de l’entreprise et ont ainsi le temps de bien connaitre leurs clients, et donc de mieux répondre à leurs besoins. En outre, une relation personnelle se développe, qui renforce encore la confiance. Dans notre secteur, où il est souvent question d’importantes sommes d’argent, c’est un aspect essentiel. Pour moi, le groupe immobilier Dewaele est vraiment une maison de confiance ! D’ailleurs, le fait que les employés restent si longtemps en service en dit long sur l’entreprise elle-même. Dewaele est donc plus qu’une simple agence immobilière. On le remarque par exemple aussi aux multiples initiatives, telles que l’organisation récente d’une soirée d’information sur le nouveau certificat amiante. Grâce à toute l’expertise immobilière dont ils disposent en interne, ils sont parfaitement à même d’assurer ce rôle. Et vous êtes assuré de repartir avec toutes les connaissances et les informations correctes requises. »

De Smet et son fils Hendrik devant la propriété sur le Vrijdagmarkt de Gand, qu’ils ont vendue par l’intermédiaire de Dewaele.

Comme Dewaele nous connait entre-temps si bien, ils savent parfaitement ce qui nous intéresse.

Lieven

Dewaele & Troostwijk : le meilleur des deux mondes

Dewaele et Troostwijk, le leader européen des ventes aux enchères en ligne s’associent pour un partenariat unique et exclusif. Désormais, ils vendent ensemble, dans le cadre d’une joint-venture (c.-à-d. une collaboration), des biens immobiliers via leur plateforme d’enchères en ligne. Si les biens proposés sont principalement issus de faillites, de mises sous tutelle, de saisies bancaires et de marchés publics, la plateforme apporte aussi une valeur ajoutée à la vente de biens immobiliers d’entreprise en général. L’ambition : devenir, ensemble, le partenaire incontournable pour les curateurs, les banques et les autorités locales.

Principalement connue comme enseigne de vente aux enchères de biens mobiliers et d’équipements, Troostwijk profite désormais du savoir-faire de Dewaele pour la vente de biens immobiliers de son portefeuille. Sofie Spriet, CEO au sein du groupe immobilier Dewaele : « En tant qu’experts de l’immobilier (d’entreprise), nous sommes idéalement placés pour mener ces ventes à bien. Les transactions immobilières comportent une dimension géographique, d’où l’intérêt de s’associer à un partenaire avec un ancrage local fort. Là où les machines peuvent être livrées n’importe où, un bien, quant à lui, est évidemment lié à un endroit spécifique. Qui plus est, si les gens achètent facilement un outil en ligne, sans même l’avoir vu, dans le cas d’un bien immobilier, c’est fort différent. À cet égard, Dewaele apporte une plus-value considérable aux activités de Troostwijk. »

Grâce à notre partenariat exclusif avec Troostwijk, nous atteignons plus de 12 millions

d’entrepreneurs supplémentaires par an !

Le spectre complet

L’avantage supplémentaire de Dewaele, c’est de disposer d’une expertise dans toutes les niches de l’immobilier. « Comme nous couvrons l’ensemble du spectre immobilier, Troostwijk n’a besoin que d’un seul partenaire », déclare Sofie Spriet. « Notre rapidité d’action est aussi un avantage. Dans le cadre de faillites, par exemple, le juge demande souvent une estimation ou un rapport détaillé. Grâce à notre expertise en la matière et notre présence locale, nous pouvons, très vite, régler de tels dossiers et garantir un suivi plus fluide en cas de faillite. »

Avantages pour le client

Ces avantages s’appliquent, bien sûr, également, dans le cas d’une vente forcée par la banque ou lorsqu’un administrateur doit vendre le bien d’une personne placée sous tutelle. Par ailleurs, Troostwijk et Dewaele unissent également leurs forces pour répondre aux appels d’offres des pouvoirs publics ou d’organismes gouvernementaux désireux de vendre leurs biens immobiliers. Ici aussi, l’objectivité, l’accessibilité et la rapidité de la plateforme, combinées à l’ancrage local important de Dewaele sont une énorme plus-value. Et ce n’est pas tout. Grâce à la présence en ligne renforcée de Troostwijk et de Dewaele, ainsi qu’à la performance de la plateforme d’enchères, cette collaboration offre de nombreux avantages pour le client, également en cas de ventes classiques d’immobilier d’entreprise.

Les systèmes d’enchères toujours plus populaires

Les systèmes d’enchères pour l’immobilier gagnent sans cesse en popularité. À condition d’afficher un prix indicatif correct, ils constituent en effet le meilleur moyen d’obtenir le prix de vente le plus élevé du marché pour votre propriété. Au sein du groupe immobilier Dewaele, nous sommes déjà actifs sur ce marché via Dewaele Do it Yourself et notre formule Pre-sale. Dewaele Do It Yourself s’adresse aux vendeurs autonomes, tandis que le concept Pre-sale est adapté à ceux qui préfèrent vendre leur bien avec l’aide d’un expert immobilier. En ce qui concerne notre segment B2B, il y a désormais notre collaboration avec Troostwijk. Nos systèmes d’offres, en bref :

Troostwijk Auctions

• un système d’enchères ouvertes ou fermées pour l’immobilier d’entreprise

• des enchères en ligne

• des fichiers d’acheteurs intégrés de Dewaele et de Troostwijk

• les frais d’honoraires de l’agent et de la plateforme d’enchères sont payés par l’acheteur

Dewaele Do It Yourself

• un système d’offres ouvertes ou fermées, où les offres en ligne apparaissent de façon transparente

• gratuit pour le vendeur ; en cas de vente, l’acheteur paie les frais d’enchères.

• vente Do-it-yourself

Pre-sale & Power-sale

• un système d’offres sous enveloppes fermées pour l’immobilier résidentiel

• des offres offline

• les honoraires de l’agent sont payés par le vendeur

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Le vendeur décide à tout moment à qui il vend, quel que soit le concept de vente !

Construire en symbiose avec la nature

Ces dernières années, de plus en plus de constructions ont été érigées sans ligne droite ni angle, préférant plutôt des formes courbes et arquées, ainsi que des motifs inspirés par la nature. Les matériaux utilisés reflètent également un retour à l’organique, comme en témoigne l’augmentation de l’utilisation du bois dans la construction. Bienvenue dans le monde de l’architecture biomorphique !

L’architecture biomorphique se caractérise par des formes non angulaires et libres comme on les retrouve dans la nature ainsi que des matériaux et des couleurs naturels. Bien que son origine soit esthétique et liée à un retour au naturel et à l’organique, cette approche va bien plus loin aujourd’hui. En réalité, l’architecture biomorphique, également connue sous le nom d’architecture organique, s’inscrit dans le prolongement de la philosophie du design biophilique. Elle considère que les êtres humains sont instinctivement attirés par la nature et que leur bien-être s’améliore en interaction avec elle. Les constructions qui évoquent la nature et intègrent des formes naturelles auraient donc un impact positif sur notre bien-être et sur la société en général. Cette connexion avec la nature va par ailleurs plus loin que la simple utilisation de formes organiques ou de matériaux naturels. Sur le plan technique également, les constructions biomorphiques s’inspirent de procédés présents dans la nature, comme par exemple un éclairage et une ventilation naturels ou l’intégration d’éléments végétaux, dans le but de créer un environnement bâti plus sain pour l’être humain.

Les bâtiments biomorphiques cherchent à s’intégrer de façon harmonieuse avec leur environnement et à nous connecter au mieux avec la nature.

La California Academy of Sciences est un exemple parfait d’architecture biomorphique.

Dans la Sagrada Família, la nature est omniprésente, tant dans les éléments décoratifs que dans la structure.

Art Nouveau

Si les formes biomorphiques sont aujourd’hui en vogue, ce courant ne date pourtant pas d’hier. Dès la fin du dix-neuvième siècle, l’Art nouveau incarnait déjà un regain d’intérêt pour la nature. Quelques décennies plus tard, dans les années 1935-1955, le biomorphisme connut sa première percée en tant que style à part entière. L’accent était alors principalement mis sur la finalité purement décorative, et moins sur la dimension biophilique, contrairement à la tendance actuelle. Une autre différence avec la première vague de l’architecture biomorphique est que de nos jours, les avancées technologiques ont élargi le champ des possibles en termes de formes, de techniques et de matérialisation axées sur la nature.

Quelques exemples bien connus

On compte de nombreux chefs-d’œuvre d’architecture biomorphique à travers le monde, avec en tête de liste, la Sagrada Família d’Antoni Gaudí, à Barcelone. La basilique intègre de multiples éléments inspirés de la nature, tels que les colonnes ramifiées faisant penser à des arbres. Parmi les autres exemples connus figurent le Temple du Lotus à New Delhi, inspiré de la fleur de lotus, et le bâtiment du terminal TWA Flight Center à New York, qui évoque la forme d’une aile d’oiseau. La façade ondulée de l’Aqua Tower, à Chicago, fait, elle, référence à la pierre calcaire striée très répandue dans la région. Citons encore la gare ferroviaire Iidabashi à Tokyo, important point névralgique dont la structure des façades et des espaces intérieurs s’inspire des plantes, ou encore les bâtiments de la California Academy of Sciences, qui entretiennent une relation étroite avec la nature.

Une référence belge

Notre pays compte lui aussi un important représentant du courant biomorphique, en la personne de l’architecte Renaat Braem, qui rédigea même un ouvrage sur le sujet intitulé « Inleiding tot de biomorfe architectuur »- Introduction à l’architecture biomorphique. Renaat Braem conçut un grand nombre d’édifices publics, tels que le pavillon du musée Middelheim à Anvers, le rectorat de la VUB à Bruxelles et la bibliothèque communale de Schoten. Cette dernière est d’ailleurs considérée comme une des œuvres emblématiques de l’architecture biomorphique, avec ses arrondis et ses lignes ondulantes. Dans la commune de Watermael-Boitsfort, à Bruxelles, retrouvez le bâtiment Glaverbel à la forme circulaire qui épouse idéalement les contours du site. Mais Renaat Braem mit surtout ses principes biomorphiques en pratique

dans quelques habitations privées uniques, qui expriment le mieux son talent dans l’utilisation de nouveaux matériaux et techniques, ainsi qu’au niveau des couleurs, de la lumière et des formes. Un exemple phare à cet égard est certainement la maison Brauns, à Kraainem. L’architecte a choisi d’axer son projet en symbiose totale avec la nature, rejetant une architecture qui vise à nous séparer et protéger des « forces hostiles de la nature » au moyen de murs et de toits. Il utilisait souvent une toiture voûtée évoquant une coquille, et ce toujours en quête d’un idéal architectural en harmonie avec la nature.

Les murs du pavillon du Middelheim, conçu par le Belge Renaat Braem, se dressent à la façon d’une puissante vague jaillissant du sol.

Grâce aux avancées technologiques, les possibilités d’exploiter le potentiel naturel des formes, des techniques et des matériaux sont bien plus larges aujourd’hui.

La location sans tracas

En tant que propriétaire d’un bien à louer, confier certaines tâches à un gestionnaire peut vous épargner de nombreuses prises de tête. C’est d’autant plus vrai lorsque vous pouvez compter sur les services de qualité de Dewaele, avec des gestionnaires spécialisés qui veillent à ce que tout se déroule au mieux. D’une part, nous agissons comme garants du rendement de votre bien et d’autre part, nous veillons à ce que les locataires en jouissent sans tracas. Cedric Lombaert, responsable de l’équipe Location & Gestion, nous en dit plus.

Cedric Lombaert: « Dewaele offre cinq formules, en fonction des souhaits des propriétaires. Pour commencer, il y a la formule de location classique. Ici, nous cherchons un locataire adéquat, réglons le contrat et assurons l’état des lieux, l’enregistrement et le transfert des contrats d’énergie. Si vous souhaitez une prise en charge un peu plus étendue, vous pouvez profiter de notre gestion financière : le locataire nous paie alors le loyer et nous le reversons au propriétaire. Nous nous chargeons de l’aspect financier, qui requiert souvent une réaction rapide, mais laissons les questions techniques – un évier qui fuit par exemple – au propriétaire. Cette formule est particulièrement adaptée aux nouvelles constructions, où la probabilité de problèmes techniques est minime.

Gestion avec garantie de paiement : la formule de location la plus prisée

La gestion classique est, comme son nom l’indique, la formule la plus connue sur le marché. Elle comprend un volet administratif, technique et financier. Nous intervenons au nom du propriétaire. Notre mission couvre toutes les démarches, jusqu’au moment où un locataire ne paierait pas son loyer et où une procédure judiciaire s’imposerait. Nous nous chargeons alors encore de l’envoi des courriers recommandés requis et préparons le dossier, mais dans le cadre de cette formule, nous n’intervenons pas au niveau de la procédure judiciaire. C’est le propriétaire qui décide s’il veut prendre un avocat. »

Tranquillité optimale

Il en va tout autrement dans le cadre de la gestion avec garantie de paiement. Cette formule est un peu la Rolls-Royce de la location et de la gestion de biens. « Il s’agit de notre produit le plus populaire, depuis onze ans que nous le proposons, et le plus choisi pour le moment », précise Cedric Lombaert. « Cette formule décharge intégralement le propriétaire de tout tracas : sur le plan financier, technique, administratif, mais aussi en matière de loyer garanti et de gestion juridique en cas de défaut de paiement. Nous désignons un avocat et si nécessaire, nous engageons les poursuites en justice et assurons le suivi. Entretemps, nous continuons de payer nous-mêmes

Nos formules de location et de gestion vous laissent un large choix en tant que propriétaire, que vous préfériez suivre vous-même votre dossier locatif ou optiez pour une prise en charge complète.

Scannez le code QR pour en savoir plus sur nos formules de location.

les loyers au propriétaire. À ce titre, vous êtes donc assuré de continuer à toucher vos loyers, quoi qu’il advienne. Nous récupérons de notre côté ces coûts auprès du locataire et assumons le risque. S’il existe d’autres formes d’assurance loyer garanti, ce qui nous rend absolument uniques, c’est le fait que nous versons le loyer dès le premier jour en cas de défaut de paiement du locataire. La plupart des prestataires ne garantissent le paiement qu’après une période d’attente et requièrent aussi la composition d’un dossier par le propriétaire. Avec Dewaele, le propriétaire ne ressent donc aucun inconvénient en cas de problème avec un locataire. Cela fait une grande différence. Qui plus est, nous payons le loyer complet. Si le loyer de votre appartement est de 700 euros, vous recevez en tant que propriétaire 700 euros, pas un centime de moins. En bref, il s’agit de la formule idéale pour les investisseurs en quête d’un rendement maximal sans l’ombre d’un souci. Pour couronner le tout, nous proposons aussi un service de niche spécifique pour

la location de logements de vacances, dans le cadre duquel les propriétaires peuvent aussi compter sur le savoir-faire de Dewaele. »

Rent to Buy : achetez avec paiement différé Rent to Buy est une formule unique qui offre la possibilité aux acheteurs de louer un bien pendant un ou deux ans avant de l’acheter. Les loyers payés constituent un acompte sur le prix d’achat. Cette formule est née du constat que pour de plus en plus de personnes, il est difficile d’acheter un logement de la manière « classique ». Cette option offre aussi des avantages pour le vendeur. Bon nombre de nouvelles constructions trouvent actuellement plus difficilement preneur, car le groupe cible, composé de deux jeunes avec revenus faisant leurs premiers pas dans l’immobilier, n’obtient pas si facilement un prêt à la banque. Rent to Buy peut donc apporter un joli coup de pouce à la vente d’un bien qui est déjà depuis un certain temps sur le marché.

Côté jardin : les nouvelles tendances

Jardiner est à la mode et de nouvelles tendances émergent jour après jour. Ces tendances sont une réponse aux défis environnementaux auxquels notre planète est confrontée. Elles encouragent des pratiques durables, une plus grande diversité et sont respectueuses de l’environnement. Pour rester informé ou tout simplement en guise d’inspiration, voici les dernières tendances côté jardin.

Jardiner dans un petit espace

Vivre dans des espaces de plus en plus réduits peut sembler décourageant pour les amateurs de jardinage. Cependant, ne vous méprenez pas ! Même en appartement ou sans jardin, vous pouvez avoir la main verte. Il est possible d’obtenir de magnifiques résultats sur des petites surfaces et créer une véritable oasis végétale. Sur un balcon, par exemple, vous pouvez faire pousser plusieurs variétés telles que des tomates, de la salade ou des fraises, le tout en utilisant des jardinières. Certains optent par ailleurs pour un jardin vertical suspendu à l’aide d’étagères ou en accrochant des pots au mur. Même le rebord de fenêtre peut se métamorphoser en un petit jardin florissant.

Stop au béton dans le jardin

La bétonisation de notre environnement pose un problème majeur en matière de gestion de l’eau. Tout est recouvert de béton et, même dans de nombreux jardins privés, les dalles occupent la majeure partie de la surface. Cette bétonisation a un impact néfaste pour nos nappes phréatiques. De plus, les jardins et les villes bétonnés se réchauffent beaucoup plus rapidement que les environnements verdoyants en cas de canicule. Les végétaux contribuent à rafraîchir l’air, tandis que les pierres absorbent la chaleur et la ré-émettent ensuite.

C’est dans ce contexte qu’a émergé le concept “tegelwippen” qui se traduit littéralement par “l’arrachage des pavés”. Cette initiative, d’origine néerlandaise, vise à retirer le maximum de dalles et de pavés pour les remplacer par de la verdure. Comment faire ? En élargissant les plates-bandes et en réduisant les terrasses, par exemple. Ou encore, en envisageant l’utilisation de revêtements perméables quand c’est possible. Ces dalles permettent à l’eau de s’infiltrer tout en offrant un espace pour marcher, s’asseoir ou garer sa voiture, …

Des nouvelles initiatives émergent chaque jour. L ’ABC du parfait jardinier évolue !

Le jardin sauvage

La biodiversité joue un rôle essentiel dans la résilience de votre jardin face aux changements climatiques, et rien ne s’y prête mieux que le jardin sauvage. Ici, la nature reprend ses droits et l’intervention humaine est minimale. Oubliez les parterres de fleurs ordonnés et les pelouses impeccables, et optez plutôt pour un mélange libre de plantes variées, des sentiers sinueux et des champs de fleurs éclatantes. Les abeilles, les papillons et les oiseaux vous en seront infiniment reconnaissants ! Offrez à votre jardin un véritable havre de vie en laissant la nature s’épanouir.

Le jardin éponge

Face aux conditions climatiques de plus en plus extrêmes, oscillant entre sécheresses prolongées et précipitations intenses, le jardin éponge offre une solution ingénieuse et résiliente pour votre jardin. Aujourd’hui, dans un environnement largement bétonné, ces phénomènes posent de véritables problèmes. En cas de fortes pluies, nos systèmes d’égouts sont incapables de tout absorber, entraînant des inondations. En périodes de sécheresse, la végétation souffre aussi. Les sols artificialisés empêchent l’infiltration de l’eau de pluie dans le sol. L’eau de pluie ne rentre plus dans le sol, elle va directement aux égouts. Le niveau des nappes phréatiques est devenu problématique. Pour remédier à ces problèmes d’inondation et de pénurie d’eau, le jardin éponge se présente comme une solution efficace. Dans ce type de jardin, le sol permet l’infiltration de l’eau tout en la retenant partiellement grâce aux plantes, aux buissons ou aux arbres aux racines profondes. Ainsi, votre jardin se transforme en une véritable éponge, capable d’absorber l’eau facilement et de la restituer pendant les périodes plus sèches, fournissant aux plantes l’humidité dont elles ont besoin.

Les longues périodes de sécheresse ou de précipitations abondantes entraînent la création de nouveaux concepts de jardin adaptés aux défis climatiques.

Permaculture

Le terme « permaculture » est dérivé du mot « permanent », ce qui reflète parfaitement le concept sous-jacent. La permaculture vise à créer un jardin qui reste vivant et productif tout au long de l’année. Originaire de l’agriculture, cette approche gagne en popularité parmi les jardiniers. Grâce à une sélection judicieuse de plantes, en mettant l’accent par exemple sur la diversité ou la planification des cultures à long terme, votre jardin sera rempli de vie en continu, tout au long de l’année.

Côté jardin, la nature reprend ses droits d’après les nouvelles tendances.

Le chapardage de buissons version 2023

Ne paniquez pas : le “chapardeur de buissons” moderne ne cherche pas à braquer les pauvres passants innocents. Au contraire, en 2023, le « chapardage de buissons » consiste à sauver des plantes situées sur des sites destinés à de nouveaux projets de construction. Cette initiative nous vient également des Pays-Bas. Les créateurs de ce concept ne pouvaient plus tolérer la quantité de végétation perdue lors de ces chantiers et ont décidé d’arracher le plus grand nombre de plantes des mâchoires de gros bulldozers. À chaque intervention, ils sollicitent la participation des voisins pour récupérer le plus de plantes possible, qui sont ensuite replantées dans les jardins des participants ou dans des espaces publics. Le chapardage de buissons est non seulement une démarche écologique et circulaire, mais elle présente également un aspect social agréable, favorisant les rencontres et renforçant le tissu social des quartiers. Ne reste plus qu’à importer cette idée chez nous. Des volontaires ?

Notre syndic donne plus que jamais la priorité au client

Pour nos clients qui font partie d’une association de copropriétaires, ou ACP, notre syndic est plus que jamais leur partenaire de confiance pour tous leurs problèmes en matière de logement et d’entreprise. Grâce à une offre étendue sur le plan technique, financier et administratif, ce service assure la gestion complète des parties communes des copropriétés. Résultat : une prise en charge maximale et de qualité pour les propriétaires. Ce service spécialisé a changé son nom et son logo pour rejoindre la grande famille unifiée de Dewaele. L’expertise reste, elle, inchangée. Plus encore, celle-ci a été renforcée grâce à cette nouvelle structure. Stefaan Leliaert, le président de notre service de syndic, nous explique pourquoi.

Pour en savoir plus sur notre service de syndic, scannez le code QR !

Les syndics au sein du groupe immobilier Dewaele sont de véritables personnes de confiance pour les copropriétaires. Notre partenariat va bien au-delà des chiffres.

« Au sein du nouveau groupe immobilier Dewaele, nous pourrons encore mieux valoriser nos atouts de syndic », annonce Stefaan

Leliaert. « Ce faisant, nous voulons encore davantage investir dans notre relation personnelle avec les copropriétaires. Si notre activité principale reste la gestion qualitative de copropriétés, le service que nous offrons va au-delà des chiffres et offre au client une place centrale. Bon nombre de syndics sont poussés à prendre de plus en plus d’immeubles en gestion, souvent au détriment de la qualité du service. En tant que partenaire à vie de nos clients copropriétaires, nous raisonnons différemment : il est justement essentiel que nos collaborateurs puissent consacrer le temps nécessaire à chaque client. Nous voulons offrir une réelle plus-value et viser une relation sur le long terme. »

Une offre unique

Cette plus-value s’exprime sous la forme d’une offre unique, aux multiples extras. Le produit d’assurance que Dewaele a mis au point pour ses clients en est un bel exemple. Stefaan

Leliaert : « Sur la base des années d’expérience de nos syndics, nous avons développé la police Syn-Cover qui vise le traitement rapide et efficace des dossiers de sinistres, y compris les plus complexes. En plus, cette police exclusive de Dewaele est soumise, tous les 3 ans, à une étude de marché approfondie auprès de toutes les compagnies d’assurance belges de sorte qu’elle reste efficace et compétitive sur le marché pour les copropriétaires. Un autre exemple est celui de nos contrats d’énergie. Nous essayons de regrouper un maximum de numéros EAN pour pouvoir effectuer des achats groupés et ainsi à nouveau réduire autant que possible les prix. »

Décloisonnement

L’intégration de la marque De Syndic au sein du groupe immobilier Dewaele a permis d’encore renforcer les points forts du service. Stefaan Leliaert : « En tant que syndic des parties communes des immeubles, nous n’étions que peu concernés par les besoins des locataires ou des propriétaires des appartements. Désormais, c’est différent. Tout le monde doit pouvoir s’adresser à nous pour toutes ses questions d’ordre immobilier. Bien qu’un locataire ne soit pas un de nos clients directs en tant que syndic, il l’est peut-être d’un autre service chez Dewaele. À l’avenir, ce locataire pourra aussi s’adresser à nous en cas de problème et nous nous ferons un plaisir de l’aider, en nous tournant si nécessaire vers l’un de nos spécialistes en la matière, en interne. Pour le client, c’est un énorme avantage de pouvoir dorénavant s’adresser à n’importe quel collaborateur du groupe, quelle que soit sa question. En bref, les cloisons entre les services de niche disparaissent complètement. C’est aussi la raison pour laquelle vous voyez de plus en plus de nos collaborateurs syndics dans nos agences, où ils feront partie d’une équipe de spécialistes au service du client. »

Nous offrons aujourd’hui une réelle plus-value, ainsi qu’une relation personnelle et sur le long terme avec nos clients copropriétaires.

Do it yourself, la formule sur mesure

Vous préférez vendre seul, sans agence ? Aucun souci ! Si vous souhaitez vendre votre bien par vous-même, le groupe immobilier Dewaele est également à votre service. La plateforme d’enchères en ligne “Dewaele Do It Yourself”, a été spécialement conçue pour les particuliers qui veulent vendre par eux-mêmes, au meilleur prix ! Notre directeur en Business Development Rik Cuypers nous explique comment ça marche.

À chacun son produit

De nos jours, on peut pratiquement tout vendre en ligne, et le secteur immobilier ne fait pas exception. De plus en plus de gens veulent vendre leur logement eux-mêmes en ligne. Rik Cuypers : « Cet aspect manquait toutefois aux services offerts par Dewaele. Nous avons donc décidé, il y a quatre ans, de proposer une nouvelle solution, à l’époque sous le nom de soldandset. be. Via cette plateforme en néerlandais (bientôt disponible en français), le vendeur et l’acheteur entrent directement en contact l’un avec l’autre. Et depuis peu, nous proposons deux kits. Le premier, gratuit, inclut plusieurs options telles que la publication du bien sur les sites les plus connus de vente en ligne, ainsi que la mise à disposition d’outils pratiques permettant d’organiser la vente de façon optimale comme, par exemple, un outil de planification des visites. Ensuite, il y a le kit payant, qui offre des services supplémentaires à prix réduits tels que des publicités Google et Facebook, un soutien administratif pour gérer vos visites et attestations, des photos professionnelles du bien et des conseils sur la stratégie de prix. Dans les 2 cas, c’est toujours l’acquéreur qui paie les frais d’enchères pour l’utilisation de la plateforme avec la garantie d’un dossier de vente complet sur le plan légal. »

Rik Cuypers Head of Business Development

Des services complémentaires

Un autre atout de Dewaele Do It Yourself est la complémentarité de la plateforme avec les autres activités du groupe. Rik Cuypers : « Si un vendeur ne parvient pas à vendre lui-même son bien, il peut très facilement switcher vers un autre service parmi notre offre. En plus, cette formule fait évoluer notre base de données. Si une personne veut, par exemple, acheter une maison sur Dewaele Do It Yourself, mais que l’occasion lui passe sous le nez, elle peut toujours créer sa recherche selon ses préférences et elle sera automatiquement contactée si de nouveaux biens similaires sont mis en vente. »

Optimisation du prix

Le système d’enchères est une autre valeur ajoutée de cette formule, comme l’explique Rik Cuypers : « Grâce au principe d’enchères, c’est le marché luimême qui détermine la valeur de votre bien. Un spécialiste peut certes proposer un prix sur la base de facteurs rationnels, mais en fin, c’est le marché qui a toujours le dernier mot. L’aspect émotionnel joue un rôle important ce qui génère un réel enthousiasme de la part des acheteurs. Le système d’enchères comme celui-ci en tient compte au maximum avec, par conséquent, à la clé, un prix de vente optimisé. »

Brecht Hanssens a, lui aussi, opté pour la plateforme Dewaele Do It Yourself.Il ne l’a jamais regretté.

« Le principe d’un système de vente autonome tout en bénéficiant du soutien de professionnels me plaisait beaucoup. C’est surtout ce deuxième aspect qui était pour moi une grande plus-value, car la vente d’un logement comprend de multiples facettes. Ce n’est donc pas du luxe de pouvoir s’adresser à des spécialistes. Le groupe immobilier Dewaele s’est chargé du certificat amiante, des photos professionnelles, du marketing, etc. Ce concept réunit le meilleur des deux mondes. Qui plus est, j’ai pu optimiser le prix de vente de mon bien grâce au système d’enchères de Dewaele Do It Yourself, qui garantit une totale transparence, y compris pour les candidats acheteurs. Tout le monde peut voir les offres émises et a le temps de faire une contre-offre. J’ai eu la chance d’avoir plusieurs parties intéressées qui ont surenchéri. Un autre avantage est que vous n’êtes pas obligé de vendre si les offres sont finalement décevantes. Vous pouvez alors toujours revenir à la méthode de vente « standard ». Personnellement, mon expérience fut très positive. Certes, cela implique un peu plus de travail en amont, toutefois cet aspect reste raisonnable comparé aux avantages qu’on peut en tirer. Et pour terminer, l’accompagnement professionnel confère un sentiment de sécurité et de confiance absolue. »

Vendez votre logement, en ligne, par vous-même, mais avec l’aide d’experts.

Pre-sale Une méthode de vente moderne

Avec plus de 200 outils pour commercialiser une propriété sur le marché résidentiel, Dewaele dispose, sans aucun doute, de la solution adaptée à vos besoins. Une des solutions les plus populaires, et ce depuis près de 15 ans déjà, est le « Pre-sale », un concept de vente unique destiné aux maisons et appartements qui n’ont pas encore été placés sur le marché de l’immobilier. Le Pre-sale se déroule en plusieurs étapes.

ÉTAPE 1 - DÉTERMINER LA VALEUR

En tant que propriétaire, vous pouvez faire évaluer votre bien par l’un de nos agents immobiliers, qui déterminera si votre logement convient à une vente via le Pre-sale. Celui-ci vous communiquera un prix de vente réaliste et conforme au marché. En effet, grâce à l’important volume de données immobilières dont dispose le groupe immobilier Dewaele, nos agents sont particulièrement bien placés pour fournir une estimation précise.

ÉTAPE 2 - MARKETING

Votre maison ou appartement est mis en évidence sur notre site web et autres plateformes. Des campagnes marketing soutenues, online et offline, sont menées.

ÉTAPE 3 - MOMENT PRE-SALE

Ensemble, nous convenons du moment Pre-sale idéal. Étant donné que les candidats-acheteurs visitent le bien tous au même moment, vous n’aurez qu’à le présenter une seule fois sous son meilleur jour.

ÉTAPE 4 - L’ESPRIT TRANQUILLE

Tant avant que pendant le moment Pre-sale, nos agents immobiliers se chargent de tout, de A à Z. Toutes les négociations et les visites sont assurées par nos soins. Vous pouvez donc confier toutes les démarches à Dewaele et dormir sur vos 2 oreilles.

AVANTAGES POUR L’ACHETEUR

En tant qu’acheteur, vous avez le temps de tout préparer à l’avance: demander l’avis d’un architecte ou d’un entrepreneur, prendre rendez-vous à la banque… Chaque acheteur peut acquérir le bien, à chances égales. Seuls les candidats présents lors du moment Pre-sale peuvent soumettre une offre. Vous faites une offre en fonction de la valeur que vous attribuez au bien, sous la forme d’une offre unique, sous enveloppe fermée.

Des résultats prouvés !

Agence Bruxelles Nord

Louise V.

Nous avons pu vendre notre bien au prix optimal en un minimum de temps grâce à la méthode Pre-Sale. En raison de mon job, nous avons déménagé, acheté et vendu des biens immobiliers à de nombreuses reprises. L ‘engagement et le suivi jusqu’à la vente réussie ont été une expérience positive grâce à Dewaele Brussels.

Agence Bruxelles Sud

Marie S.

Cliente satisfaite de Dewaele Brussels depuis des années ! L’ organisation de l’achat de notre appartement s’est déroulée sans accroc grâce au concept Pre-Sale. Le vendeur était également très professionnel et très sympathique ! Je recommande vivement !

Agence Ostende

Lore A.

Scannez le code QR et découvrez cette formule gagnante dont le succès est prouvé !

Nous avons vendu notre maison à Ostende via Immo Dewaele Ostende. Dès le premier contact, l’expérience a été très positive. Accueil sympathique, explications claires. Une approche super professionnelle et vendu en un rien de temps grâce au Pre-Sale. Un grand merci pour votre approche fluide et absolument motivée.

Le certificat d’inventaire d’amiante, obligatoire en cas de vente ?!

Autrefois si populaire, l’amiante est aujourd’hui pourchassé, en raison des graves risques pour la santé qu’entraine une exposition à celui-ci. C’est pourquoi, depuis le 23 novembre 2022 en Flandre, il est obligatoire de présenter un certificat amiante pour toute vente de bâtiment construit avant 2001.

L’amiante est une matière minérale fibreuse largement utilisée à partir de la Deuxième Guerre mondiale et jusque dans les années 80, entre autres dans l’industrie de la construction.

Qu’est-ce que le certificat amiante et quand est-il nécessaire ?

En Flandre, la présentation d’un certificat amiante est obligatoire depuis le 23 novembre 2022, pour toute « cession entre vifs » de « constructions accessibles dont l’année de construction est une année à risque », soit construites avant 2001. Par ailleurs, tous les propriétaires d’une construction datant d’une telle année à risque auront jusqu’au 31 décembre 2031 pour obtenir un certificat amiante valable, qu’une cession du bâtiment soit prévue ou non. Par « cession entre vifs »,

Aujourd’hui encore, des entreprises spécialisées doivent régulièrement intervenir pour éliminer l’amiante.

Qui établit le certificat amiante et quelle est sa durée de validité ?

Le certificat d’inventaire d’amiante, ou certificat amiante en abrégé, est délivré par l’OVAM, l’agence flamande de gestion des déchets. Pour l’obtenir, un inventaire doit premièrement être effectué par un expert certifié. L’inventaire d’amiante est dressé après une inspection du bâtiment et fournit un relevé des matériaux du bâtiment qui contiennent de l’amiante. Lors de cette inspection, les murs et les sols ne sont normalement pas endommagés pour identifier la présence éventuelle d’amiante, mais de légères dégradations peuvent être nécessaires en cas de matériau suspect dont seule une analyse en laboratoire peut déterminer s’il contient ou non de l’amiante. La durée de validité standard du certificat est de 10 ans. Celle-ci peut cependant être ramenée à 5 ans dès la présence d’au moins un matériau contenant de l’amiante avec un risque élevé de contamination.

Comment le certificat amiante doit-il être remis aux (candidats) acheteurs et quels sont les risques si vous ne le faites pas ?

Dans le cadre d’une vente, le contenu du certificat amiante doit être communiqué aux (candidats) acheteurs et doit également être inclus au compromis ou à la promesse de vente de gré à gré, ainsi qu’à l’acte. Les informations requises sont :

• La date du certificat

• La conclusion de l’inventaire d’amiante

• Le code unique du certificat

• Une clause confirmant que le contenu du certificat a bien été communiqué à l’avance au(x) (candidat(s)) acheteur(s).

Le contenu du certificat ne doit toutefois pas obligatoirement figurer dans l’annonce de vente. Si les informations ci-dessus ne sont pas communiquées au(x) (candidat(s)) acheteur(s), ceux-ci peuvent invoquer la nullité de la vente. Vous pouvez vous préserver d’une déclaration en nullité si, au moment de l’acte, il est confirmé qu’un certificat amiante a entre-temps bien été remis et que l’acheteur renonce à l’annulation de la vente.

Un certificat amiante doit-il aussi être obtenu pour les immeubles à appartements ?

Oui, et ce tant pour les parties privatives que communes. L’obligation pour les parties communes ne s’applique toutefois qu’à partir du 01/01/2025 ; le syndic de l’immeuble devrait aborder le sujet en temps voulu. Entre-temps, la remise d’un certificat amiante pour votre partie privative suffit donc en cas de vente.

Sofie Demeulemeester Head of Legal Department

Quid en cas de location ?

En cas de location – quel que soit le type de location – le certificat amiante n’est pas requis. Vous ne devez donc pas procéder à un inventaire d’amiante ni prévoir de certificat. Attention : si vous avez acheté un bien après le 23 novembre 2022 et disposez donc ce faisant d’un certificat amiante, vous devez en remettre une copie aux locataires.

Ils font la différence !

Donnons la parole à nos collègues et découvrons ensemble comment ils se donnent à 100 % pour vous soutenir et incarner pleinement notre rôle de partenaire à vie pour vous loger et entreprendre.

Nous leur avons posé la question suivante : Quelle est votre plus-value pour un client faisant appel à Dewaele ?

Siska Dejonghe : « En tant que spécialiste en immobilier d’entreprise, je suis parfaitement au fait de ce qui se passe dans mon segment de niche. Et mes collègues d’autres services spécialisés viennent compléter mes connaissances. Divers services internes traquent par exemple les tendances de demain, le département marketing nous assure une présence en première ligne, le département juridique nous accompagne sur le plan légal et fiscal, etc. Grâce à la structure de notre organisation, nous sommes à même de conseiller nos clients de façon précise et étayée pour chacune de leurs questions immobilières. C’est un atout unique ! »

Yentl Evens : « C’est en effet une valeur ajoutée indéniable de notre groupe. Je reste la personne de contact privilégiée de mes clients et, si je n’ai pas la réponse à une question, je peux toujours compter sur un expert en la matière au sein du groupe. »

Alexandra De Grootte : « En tant que syndic aussi, j’apporte une vraie plus-value grâce au soutien de l’ensemble du groupe. Rester à la page de tous les changements législatifs n’est pas une mince affaire, mais grâce à l’aide de notre département juridique, nous pouvons anticiper de façon proactive les évolutions en la matière. »

Tom De Backer : « Pour les investissements immobiliers, notre approche proactive est également un grand atout. Nous établissons des dossiers précis

Siska Dejonghe

Business unit manager Commercial real estate à Roulers

Yentl Evens Office manager à Maaseik

Alexandra De Grootte Property manager à Ostende

Tom De Backer

Investment advisor Brussels à Bruxelles

sur des projets intéressants, que nous présentons ensuite aux investisseurs de notre base de données. C’est par de telles initiatives et par le lien que nous entretenons avec nos investisseurs que nous faisons chaque jour la différence. »

Comment traduisez-vous le rôle de partenaire à vie du groupe Dewaele dans la pratique ?

Yentl Evens : « En tant que partenaire à vie pour toutes les questions de mes clients, que ce soit pour se loger ou entreprendre, je veux pouvoir les soutenir à chaque étape de leurs projets immobiliers en leur proposant un service sur mesure. »

Siska Dejonghe : « Si je suis officiellement agente immobilière en immobilier d’entreprise, mon travail va bien au-delà d’une simple intervention dans le cadre d’une location ou d’une vente. Nous conseillons et accompagnons les entreprises pour chacune de leurs questions immobilières, à chaque phase de leur existence. Nous investissons dans la relation client sur le long terme. »

Alexandra De Grootte : « En tant que syndic, nous sommes particulièrement bien placés pour construire et entretenir cette relation sur le long terme. Certains copropriétaires nous connaissent entre-temps très bien. Lorsque nous entendons par exemple qu’une personne souhaite vendre son bien, nous l’informons

52 300

agences collaborateurs transactions par an

5 000

de nos formules de vente. Ou nous lui proposons, sans engagement, de la conseiller sur l’optimisation de son patrimoine. Lorsque ce genre de services est présenté de façon sur mesure, au bon moment, les gens apprécient énormément notre main tendue. »

Tom De Backer : « Un des grands atouts de notre rôle de partenaire à vie est que les clients peuvent s’adresser à n’importe lequel de nos collaborateurs pour toutes leurs questions. J’ai ainsi parfois des collègues qui me contactent parce qu’un de leurs clients souhaite investir. Et ça marche aussi dans l’autre sens : il arrive qu’un investisseur me dise être en quête d’un nouveau bâtiment d’entreprise. Je contacte alors mes collègues de Dewaele Business pour assurer le suivi de sa demande. Grâce à toute cette expertise dont nous disposons en interne, à travers différentes niches, nous concrétisons dans la pratique notre rôle de partenaire à vie. »

Grâce à notre organisation renforcée, nous sommes à même de conseiller nos clients de façon détaillée et éclairée pour chacune de leurs questions immobilières. Et c’est unique.

La clé de votre succès en matière d’immobilier

Au sein du groupe immobilier Dewaele, notre objectif est la réussite de votre parcours immobilier, à chaque étape. Forts de plus de 35 ans d’expérience, nous comprenons que chaque projet immobilier exige une expertise spécialisée. Vendre un bien est différent de le louer, l’immobilier commercial requiert une approche différente que l’immobilier résidentiel, et les questions liées aux immeubles de rapport et résidences secondaires demandent des connaissances spécifiques... C’est pourquoi, à travers toute la Flandre et à Bruxelles, nous avons mis en place des équipes locales spécialisées. Pour vous loger, entreprendre ou investir, nos équipes vous conseillent. En plus, nos agences locales peuvent compter sur le support d’une équipe nationale de plus de 30 spécialistes en marketing, droit, informatique, ainsi que des experts financiers et fiscaux. Autant de spécialistes qui travaillent au sein d’une seule et même grande famille.

Auprès du groupe immobilier Dewaele, vous disposez non seulement de votre spécialiste local dédié, mais vous êtes aussi soutenu, en coulisses, par tous les autres experts de notre groupe. Et c’est là, la clé du succès de tous vos projets immobiliers.

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