Dewaele magazine 2024 NL

MAGAZINE

Je levenslange partner in wonen en ondernemen.

Ondernemen. Anticiperen. (Ver)kopen. (Ver)huren. Renderen.

Je vastgoed groeit met je mee. Dewaele ook. Je eerste studio, je tweede verblijf of de werkplek van je dromen: bij elke mijlpaal staan we aan je zijde. Wonen? Ondernemen? Investeren?

Bij ons kan je rekenen op correct advies, praktische hulp en diensten op maat van jouw type vastgoed. Samen vinden we een thuis voor al je plannen, je hele leven lang.

Een nieuwe stap ze en met je bedrijf?

Contacteer ons

051 265 005 · business@dewaele.com

dewaele.com

Je levenslange partner in wonen en ondernemen.

Beste lezer,

Dit jaar vieren we bij Dewaele Vastgoedgroep ons 40-jarige bestaan. Jawel, zo lang is het reeds geleden dat onze founding father, wijlen Pol Dewaele, zijn eerste makelaarskantoor opende in Brugge, genaamd ‘Adviesbureau Dewaele’. Anno 2024 telt ons bedrijf 50 vastgoedhuizen in eigen beheer, verspreid over Vlaanderen en Brussel. We zijn uitgegroeid tot de grootste onafhankelijke Belgische vastgoedgroep, met zo’n 300 nichespecialisten in woonvastgoed, bedrijfsvastgoed, investeringsvastgoed, luxevastgoed en property management. Maar we laten ons nog altijd leiden door de filosofie van onze stichter: ‘beloof alleen wat je kan doen en doe wat je belooft’.

Advies geven rond vastgoed zit dus reeds vanaf dag één in ons DNA. Doorheen de jaren evolueerden we naar een heuse levenspartner die adviseert bij alle vastgoedstappen, en dat in elke levens- of bedrijfsfase.

Als toekomstgerichte speler maken we daarbij gebruik van innovatieve concepten in het teken van de klant. In dit nummer lees je bijvoorbeeld hoe we experimenteren met artificiële intelligentie om onze klantenservice verder te optimaliseren. Verder bieden we je een overzicht van onze vernieuwende verkoop-, verhuur- en beheerconcepten alsook tal van andere diensten. Maar we beperken ons niet tot nieuws uit eigen huis. We staan stil bij 100 jaar surrealisme in ons land en werpen een blik op enkele straffe staaltjes van olympische architectuur.

Rest ons enkel om jullie uit de grond van ons hart te bedanken voor die 40 boeiende jaren. Die zouden zonder jullie nooit mogelijk geweest zijn. Op naar de volgende 40 jaar, waarin we je hopelijk mogen blijven bijstaan bij al je ambities op vlak van wonen en ondernemen!

Veel leesplezier,

Sofie Spriet

CEO Dewaele Vastgoedgroep

Inhoud

36

Ceci n’est pas une pipe

In 2024 vieren we niet alleen 40 jaar Dewaele, maar ook 100 jaar surrealisme in België. We zoomen in op deze opvallende kunststroming, waarin ons land een belangrijke rol speelde.

Feest bij Dewaele

Ons bedrijf blaast in 2024 40 kaarsjes uit, en dat mag gevierd worden! We maken een reis doorheen de geschiedenis van Dewaele aan de hand van enkele markante momenten.

18

Dewaele nieuws 14 - Klantenbeleving 16 - A great place to work 18

Dewaele Exclusive 20 - Dewaele Invest 24 - Dewaele Projects 28 - Dewaele Business 30

Dewaele Projects

Dewaele formules

Naast het transactionele biedt Dewaele Vastgoedgroep ook heel wat nuttige tools. Wij hebben ze allemaal voor je gebundeld.

‘Onze’ provincies in de kijker

Dankzij ons uitgebreide kantorennetwerk zijn we sterk aanwezig in alle Vlaamse provincies en in Brussel. In het regionale katern zetten we ze één voor één in de spotlight.

Olympische architectuur 40 - AI in interieurontwerp 44 - Koolstofneutraal bouwen 48

Dewaele Lighthouse 64 - Vakantieverhuur 66 - Sales tool 82

De Wolfpack van het

40 jaar Dewaele

vastgoed

Dewaele Vastgoedgroep viert in 2024 zijn 40ste verjaardag. Dat vraagt om een terugblik op het boeiende, en soms best hobbelige, parcours dat het bedrijf heeft afgelegd. Tegelijkertijd blikken we ook al even vooruit. Want vergis je niet: het bedrijf is nog even ambitieus als in de beginjaren! Aan het woord: CEO Sofie Spriet en gedelegeerd bestuurders Filip Dewaele, Geert Berlamont en Stefaan Coucke.

Het verhaal van Dewaele begint in 1984. In dat jaar opende wijlen Pol Dewaele het eerste kantoor in Assebroek, nabij Brugge. Filip Dewaele: “We mogen gerust stellen dat de context om een vastgoedkantoor te openen niet optimaal was. Er woedde namelijk een heuse vastgoedcrisis in de jaren die voorafgingen aan de opening. Toch schrok dat mijn vader niet af. Hij was als adviseur in de textielsector – een sector die het eind jaren zeventig zwaar te verduren had – reeds betrokken geweest bij enkele overnames van textielfabrieken. Zo had hij zijn eerste vastgoedervaring opgedaan. In 1984 besloot hij om voluit voor het vastgoed te gaan en zijn eigen kantoor op te richten. Dat was aanvankelijk nog vrij bescheiden. Hij werkte vanuit een gesloten kantoortje in een achterpand van het bedrijf van zijn schoonouders in Assebroek.”

Een verhuis met hindernissen

Een eerste mijlpaal in de geschiedenis van het bedrijf kwam er in 1990. Filip Dewaele: “In dat jaar verhuisde het kantoor van Assebroek naar het centrum van Brugge, met name naar de Vlamingstraat 32 – de straat waar ons Brugse kantoor zich, weliswaar een eindje verder, nog altijd bevindt. Met die verhuis wou hij zijn kantoor toegankelijker maken. De drukke Vlamingstraat was daar perfect geschikt voor. Hij had er echter niet op gerekend dat nauwelijks een maand later de eerste Golfoorlog zou uitbreken. Dit conflict had ook een enorme impact op de vastgoedmarkt: die viel gedurende zes maanden zo goed als stil. Pol bleef echter niet bij de pakken zitten. Een van zijn motto’s luidde: ‘En de boer, die ploegde voort’, en dat was een leuze die hij zich als boerenzoon ook ter harte nam. Opgeven stond niet in zijn woordenboek.”

Een andere realiteit

In die tijd ging het er in de makelaardij een pak minder professioneel aan toe dan nu. “Er was bijvoorbeeld nog geen sprake van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV),” zegt Stefaan Coucke. “Iedereen die zich geroepen voelde, kon als makelaar aan de slag. Ik herinner me een postbode die ontslagen werd wegens sjacheren en die vervolgens zonder enige kennis van zaken de carrièreswitch naar het makelaarschap maakte. Dat kon toen allemaal. Filip en ikzelf zijn in 1993 afgestudeerd en in het bedrijf gestapt. Wij waren buitenbeentjes in het makelaarslandschap van die tijd. Veel mensen snapten niet dat we voor deze job kozen met een universitair diploma op zak. Woningen verkopen gebeurde toen trouwens nog grotendeels buiten de makelaar om. De makelaars hadden nauwelijks een vierde van de markt in handen, het merendeel verliep via de notaris of de particulieren zelf. Momenteel verloopt ongeveer 60% van de verkopen via de makelaar. Er wordt nu trouwens ook veel meer verhandeld. Vroeger kochten de mensen na hun huwelijk een woning en bleven er wonen tot ze naar het rusthuis trokken. Dat is nu veel minder het geval.”

D-Day

Na 40 jaar kunnen we stellen dat we een van de leidende namen in de sector zijn. We mogen best trots zijn op deze unieke positie!

De uitbouw van het kantorennetwerk

Het volgende sleutelmoment in het verhaal van Dewaele is het jaar 2000. Toen werd besloten om een kantorennetwerk in eigen beheer uit te bouwen.

Sofie Spriet: “Het besef ontstond dat we schaalgrootte zouden nodig hebben als we ons wilden onderscheiden op vlak van marketing. Enige tijd daarvoor waren we gestart met de periodieke uitgave van een eigen vastgoedkrant, waarin al ons aanbod geëtaleerd werd. Dat was een overweldigend succes. Heel onze marketing spitste zich daar eigenlijk op toe. We hebben het hier over een heel ander tijdperk, waarin het digitale en het online gebeuren nog in hun kinderschoenen stonden. Onze vastgoedkrant had dan ook een gigantische impact. Je kan je dat nu nog moeilijk voorstellen.”

40 jaar Dewaele

Een geoliede machine

In de jaren die volgden werd het netwerk gestaag uitgebouwd. “Tegen 2007 telden we een zestal kantoren in West- en Oost-Vlaanderen en werkten we met een team van ongeveer vijfendertig medewerkers,” aldus Geert Berlamont. “In dat jaar organiseerden we ook voor het eerst D-Day, ons ondertussen beroemde personeelsfeest. Enkele weken later ging er een schok doorheen het bedrijf met het overlijden van oprichter Pol Dewaele. Die was op dat moment nog altijd de kapitein van het schip én het gezicht van Dewaele. Het toeval wil dat we enkele maanden voordien, tijdens een weekend in de Ardennen, met de vennoten hadden gebrainstormd over de toekomst van het bedrijf. Om de werking te stroomlijnen, hebben we toen de functies verdeeld. Er was op dat moment namelijk nog geen echte specifieke taakverdeling. Er werd beslist wie van de vennoten welke taken op zich zou nemen: marketing, finance, IT, HR … Dat stond aan de basis van de gespecialiseerde marketing-, finance-, HR- en IT-afdelingen die we ook nu nog in huis hebben. Er kwam later ook een raad van advies bij, die de verdere professionalisering een boost gaf. Zo ontstond er stilaan een geoliede machine waar iedereen perfect wist wat zijn of haar taak was. Het gevolg was dan ook dat we tussen

Uitgebreid kantorennetwerk

2009 en 2014 een enorme evolutie doormaakten. We groeiden op een organische manier van een zestal kantoren naar vijfentwintig vestigingen en van vijfendertig medewerkers naar honderdveertig.”

Door deze expansieve groei botste de organisatie van het bedrijf echter al snel op zijn limieten. Een grondige upgrade van de verschillende departementen drong zich op. Sofie Spriet: “Er was in die tijd toch een aanzienlijk personeelsverloop. We hebben ons HR-verhaal dan naar een hoger niveau getild met behulp van externe expertise. Daarnaast besloten we om in te zetten op de inhouse-ontwikkeling van onze eigen software. We beseften toen al dat data steeds belangrijker zouden worden en hebben nadien ook gelijk gekregen. Kenmerkend voor deze periode zijn ook de talrijke nieuwe diensten die we ontwikkelden in het kader van de uitbouw van ons ecosysteem. Denk maar aan Soldandset.be, later omgevormd tot Dewaele Do it yourself, de opstart van een investeringstak - het huidige Dewaele Invest, groepsverzekeringen … Het was dus in die periode dat het idee ontstond om breder te gaan dan louter het transactionele en extra diensten aan te bieden die de (ver)koop en (ver)huur

Het ‘Interbellum’

overstijgen. De expertise daarvoor hadden we sowieso in huis. Door ons aanbod uit te breiden, kon die nog beter aan bod komen. Kortom, in de periode tussen 2014 en 2018 openden we geen nieuwe kantoren, maar hebben we onze interne werking geprofessionaliseerd en verschillende nieuwe diensten op de rails gezet. We noemen deze periode dan ook wel eens lachend het ‘Interbellum’.”

Kwalitatieve integraties

Filip Dewaele: “Op het moment dat alles intern op punt stond, was de tijd rijp om ons kantorennetwerk verder uit te bouwen. Om de kwaliteit te garanderen, deden we dat opnieuw met vastgoedhuizen in eigen beheer en niet via franchising. We besloten daarnaast om onze eerste stappen te zetten in de andere Vlaamse provincies en in Brussel. De eerste grote overname kwam er in 2019 met de integratie van First Immo, een grote speler in Antwerpen. We hadden al enkele jaren goede contacten met stichter Wim Peleman en voelden beide aan dat we op een bepaald moment de krachten zouden moeten bundelen. In 2019 was het zover. Sindsdien zijn we blijven inzetten op kwalitatieve integraties in Brussel, Limburg en Vlaams-Brabant, met als resultaat dat we nu een vijftigtal kantoren tellen, verspreid over gans Vlaanderen en Brussel. Het is de laatste jaren dus heel snel gegaan.”

Het familiale karakter van het bedrijf is al vanaf dag één een grote kracht die we absoluut willen behouden.

Een andere wereld

De eerste stappen buiten Oost- en West-Vlaanderen verliepen echter niet zonder slag of stoot. Filip Dewaele: “Net op het moment dat de kantoren in Antwerpen operationeel waren, brak de coronacrisis uit. De lockdown was vanzelfsprekend ook voor de vastgoedmarkt een heel onzekere periode. Maar ook na de pandemie waren de problemen nog niet van de baan. De markt herpakte zich aanvankelijk heel snel, maar 2023 was opnieuw een heel moeilijk jaar voor de vastgoedsector. Je had de energiecrisis, de inflatie en de intresten die de pan uit swingden, de oorlog in Oekraïne … We kwamen opeens in een heel andere wereld terecht. Je kan eigenlijk stellen dat we sinds 2020 geen enkel ‘normaal’ jaar meer hebben gehad, ook niet in de vastgoedsector.”

Levenspartner

Krachten bundelen

Levenspartner in wonen en ondernemen

De coronacrisis zette Dewaele aan tot nadenken over de toekomst. Sofie Spriet vertelt: “We vroegen ons af hoe we ons kunnen wapenen tegen zulke gebeurtenissen en het snel veranderende makelaarslandschap. We zagen nieuwe spelers zoals banken, verzekeraars, notarissen en doe-het-zelfplatformen opkomen. Daarom besloten we ons ecosysteem te verbreden en te evolueren van een makelaar en syndicus naar een levenspartner in wonen en ondernemen. Onze uitgebreide expertise stelt ons in staat deze ambitie waar te maken. Tegelijkertijd besloten we onder de eengemaakte vlag van Dewaele verder te gaan en integreerden we alle merknamen en websites in één geheel. Dit verhoogde onze efficiëntie en trafiek aanzienlijk.

Dankzij deze nieuwe structuur en recente overnames zijn we na veertig jaar een van de leidende namen in de sector. We mogen trots zijn op de unieke positie die we veroverd hebben!”

Op naar de volgende eeuw

“Ondanks ons mooie parcours rusten we niet op onze lauweren,” zegt Stefaan Coucke. “Onze ‘Poolster’ ligt in de volgende eeuw. We hebben een langetermijnvisie en blijven innoveren. Ondanks de woelige tijden blijft vastgoed een essentiële behoefte. Demografische trends wijzen op een woningtekort, maar de evolutie van de woningmarkt en de rol van de tussenpersoon zijn onzeker. Daarom moeten we flexibel en open blijven. Met Dewaele Lighthouse zoeken we naar trends, we experimenteren en werken samen met start-ups. De rol van de tussenpersoon zal belangrijk blijven, vooral door persoonlijke service in een digitale wereld. Door administratieve lasten te verminderen, kunnen onze makelaars ook in de toekomst die persoonlijke meerwaarde leveren.”

Benieuwd naar de verdere evolutie van Dewaele Vastgoedgroep?

Via bijgaande QR-code lees je meer over de boeiende geschiedenis van Dewaele Vastgoedgroep.

40 jaar Dewaele

TIJDSLIJN

In de voorbije 40 jaar legden we reeds een mooi parcours af. Op de vorige pagina’s schetsten we een boeiend beeld van de evolutie die het bedrijf doormaakte. Op deze pagina’s laten we de jaartallen, de cijfers en de feiten spreken.

adviesbureau® dewaele

Eerste open adviesbureau Dewaele in Brugge

Vennoten

Pionier: als eerste een eigen aanbod brochure

Filip Dewaele en Stefaan Coucke komen aan boord

Start meerdere vestigingen in eigen beheer

Pionier: als eerste online biedsysteem voor doe-het-zelver onder merknaam Sold and Set

Adviesbureau Pol

Dewaele: gesloten kantoor 1984

1990 Kantoor Brugge

Opstart afdeling beleggingsvastgoed

Geboorte Count-down verkoopsconcept

Pionier: als eerste digitaal ondertekenen.

De eerste digitale handtekening ooit van een vastgoedtransactie in België gebeurde in ons Dewaele kantoor in Gent!

Innovatieve verzekeringsoplossingen voor vastgoed.

Joint-venture met Group Casier

Pionier: als eerste virtuele tours voor vastgoed

Integratie met 12 kantoren van First Immo (sinds 1996)

Provincie Antwerpen komt erbij

Pionier: als eerste vastgoedmakelaar in België lid van de community van Start-ups in vastgoed

Kantoor Syndic Brussel

Kantoor Kortrijk

Opstart eerste specialist bedrijfsvastgoed

Kantoren in Oudenaarde, Knokke-Heist

Start ontwikkeling eigen vastgoedsoftware

Dewaele erkend als een van de beste werkgevers

Filip Dewaele geeft de fakkel door aan Sofie Spriet als CEO

Integratie NOA real estate (Brussel)

Kantoren in Dendermonde, Tielt, Brussel Middelkerke, Syndic Dendermonde Syndic Gent

Lancering van ons eigen vastgoedboek ‘Levenslang succesvol met vastgoed’

Opstart Pol Dewaele

TIJDSLIJN

Introductie nieuw logo met de rode bol

Vennoot Geert Berlamont komt aan boord

2007 02/03/2007 eerste D-day met 35 medewerkers (Kursaal Oostende)

Introductie nieuw logo met rode bol

Adviesbureau Dewaele hernoemd naar Dewaele Vastgoed & Advies

Kantoren in Koksijde, Syndic Oostende (Westende), Syndic Kortrijk

Afdeling luxevastgoed onder merknaam Van der Build

Pionier: Als eerste professionele vastgoedvastgoedfotografie

Verkozen tot Best Workplace Kantoren in Nieuwpoort, Brussel Zuid, Heist-aan-Zee

Integratie Thebae Fine Estates Sint-Martens-Latem

Een joint venture met Troostwijk voor online veilingen in bedrijfsvastgoed Al onze merken en diensten onder 1 dak van 6 websites naar 1 platform

14/03/2007 overlijden Pol Dewaele in Fiss, Oostenrijk

“Beloof enkel wat je kan doen en doe wat je belooft.”

02/03/2007

Opstart Dewaele Services ter ondersteuning van de kantoren

Eerste D-day met 35 medewerkers Geboorte Pre-sale-verkoopsconcept

Opstart Dewaele Services ter ondersteuning van de kantoren

Start evolutie van generalist naar een groep van specialisten

Opsplitsing merken

Dewaele Turner De Syndic

Oprichting van De Syndic in Brugge en De Panne met Stefaan Leliaert

Kantoren in Hasselt, Maaseik, Genk, Beveren, Sint-Martens-Latem, Syndic Aalst

Integratie van 4 Limburgse kantoren: RZK / Immo Beenders / Immo Groep 5

Kantoren in Vilvoorde, Grimbergen, Strombeek-Bever, Meise

Integratie met 4 kantoren in Vlaamse Brabant: CBI Immo

40 jaar vieren we met 300 collega’s

“Beloof enkel wat je kan doen en doe wat je beloo ”

Dewaele Nieuws

Setle, onze partner in renovatie

Setle is een renovatietool ontwikkeld door de gelijknamige Belgische start-up. We namen het initiatief om samen te werken na de komst van de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen op 1 januari 2023. Concreet kunnen onze klanten gratis een renovatieberekening maken voor een pand, waarna ze een rapport krijgen dat hen een idee geeft van de renovatiekost. Daar kunnen ze dan rekening mee houden als ze een bod uitbrengen. Dat is bijzonder interessant voor wie bijvoorbeeld een oudere woning wil kopen met een slecht EPC-peil en wil weten hoeveel het zal kosten om dat peil op te krikken. Veel mensen vrezen namelijk dat energetisch renoveren enorm duur uitvalt - de gekste cijfers doen daarover de ronde - maar soms volstaan enkele kleine ingrepen die helemaal niet onbetaalbaar hoeven te zijn. Anders gezegd: Setle kan ervoor zorgen dat panden met een minder goed EPC potentiële kopers minder afschrikken, wat in de huidige markt wel vaak het geval is. Panden met een slecht EPC hebben namelijk een veel langere doorlooptijd qua verkoop dan voorheen het geval was.

Zoals je reeds kon lezen in het interview over ons 40-jarige bestaan, blijft innovatie een leidraad voor Dewaele Vastgoedgroep. Getuige daarvan zijn onze samenwerkingen met veelbelovende start-ups.

Setle en Smooved zijn er daar twee van.

Ook onze partner Smooved is een start-up, gespecialiseerd in de digitale verhuis van nutsvoorzieningen. Energie (elektriciteit en gas), water, maar ook telecom (internet, digitale TV, telefonie) kunnen dankzij Smooved heel vlot en zorgeloos overgezet worden van de ene gebruiker naar de andere. Een bijkomend voordeel is dat Smooved zowel voor energie als telecom telkens de vergelijking maakt tussen verschillende leveranciers. Zo kan de klant kiezen welke leverancier voor hem de beste keuze is. Smooved helpt je bij die keuze: als je inlogt via het platform krijg je een aantal simulaties die het best beantwoorden aan jouw situatie.

Smooved

Nationale VASTGOED

Extra advies op maat!

Twee keer per jaar organiseren we met de Nationale Vastgoedweek onze eigen ‘nationale feestdagen’. Deze week staat in het teken van de zoektocht naar de ideale woning of de geschikte koper. Extra adviesmomenten, panden in de kijker en vastgoedtips op maat zorgen bij elke editie voor een rijkgevuld programma.

Boeiende webinars behandelen diverse vastgoedgerelateerde onderwerpen zoals vakantieverhuur, investeren in vastgoed, renoveren en nog veel meer. Maar we beperken ons niet tot online activiteiten. Ook in de kantoren staan er heel wat infomomenten op het menu, waar je een pak tips op maat verzamelt. Nieuw is dat we door middel van gerichte infosessies bijzondere aandacht besteden aan beleggers en aan kopers die voor het eerst op zoek zijn naar een pand.

Onze Nationale Vastgoedweek is nogmaals het bewijs dat wij dé partner bij uitstek zijn voor alles wat met wonen en ondernemen te maken heeft, wat je noden ook zijn.

TDé Vastgoedpodcast

Voor Dewaele Vastgoedgroep is advies essentieel. Een van de pijlers van ons adviesluik – naast bijvoorbeeld de experten die je verder helpen in onze kantoren, de populaire Wikimmo’s op onze website of het boek ‘Levenslang succesvol met vastgoed’ van Filip Dewaele – zijn onze podcasts. In elke aflevering van Dé Vastgoedpodcast deelt een expert van Dewaele Vastgoedgroep zijn kennis in een gesprek met onze collega en gastvrouw Stefanie Schollier. Zo vormen ze het ideale kanaal om de expertise die we in de loop der jaren verzameld hebben op een toegankelijke manier te delen.

Scan de QR-code en beluister onze podcasts via Spotify

Klantenbeleving

klantenbeleving WOW Optimale

Voor onze klanten is het in de eerste plaats essentieel dat we hen helpen succesvol te (ver)kopen of (ver)huren. Maar misschien wel even belangrijk is het gevoel dat onze klanten hebben bij de samenwerking. Wie er een wow-gevoel aan overhoudt, wordt de beste ambassadeur voor ons merk. Vandaar dat we ons begin 2024 de vraag stelden hoe we de klantenervaring nóg meer kunnen verbeteren, niet enkel bij vastgoedtransacties, maar ook als syndicus of rentmeester. Rond dat thema organiseerden we per provincie een brainstormsessie voor onze medewerkers.

Wie een wow-gevoel

overhoudt aan de samenwerking, wordt de beste ambassadeur voor ons merk.

Op basis van de resultaten kwamen we tot een lijst van 40 – we vieren dit jaar ten slotte ons 40-jarige bestaan – concrete, klantgerichte acties. Het gaat soms om schijnbaar kleine zaken, die echter een grote impact kunnen hebben. Het eindgevoel van de klant staat voor ons centraal.

ENKELE VOORBEELDEN UIT DE LIJST

We helpen kandidaat-huurders tijd winnen door van al onze huurpanden een 360°-tour te genereren. Zo kunnen ze vanop afstand reeds beslissen of het pand geschikt is voor hen.

We focussen op meer community-gevoel binnen een appartementsgebouw door als syndicus de bewoners uit te nodigen voor een ‘bewonersdrink’

Voor kandidaat-kopers die hun kinderen meebrengen naar een bezoekmoment in een woning voorzien we een speelhoek. Zo kunnen de ouders rustig de woning bezichtigen.

Een digitale kluis voor al je vastgoeddossiers

Bij Dewaele Vastgoedgroep minimaliseren we de stress van de verkoop of verhuur van je woning met onze transparante klantenlogin, waarmee je als verkoper of verhuurder je dossier 24/7 opvolgt.

Naast het nauwe contact met je vaste dossierbeheerder biedt dit een mooie meerwaarde. Je vindt er alle relevante informatie: vastgoeddocumenten, pandfoto’s, marketingacties en een overzicht van geïnteresseerde kandidaten met feedback. Ook na een verkoop of verhuur blijft het klantenportaal trouwens beschikbaar. Zo garandeert de klantenlogin heldere communicatie en 100% transparantie!

24/7 opvolging

Vastgoeddossiers Transparante klantenlogin

Een

man met een

vastgoedmissie

Regiomanager West- en Oost-Vlaanderen Ced ric Lombaert is sinds 2005 actief bij Dewaele Vastgoedgroep. Het traject dat hij aflegde, is een mooi voorbeeld van hoe medewerkers de kans krijgen om zichzelf en hun passie voor vastgoed te ontplooien.

Cedric Lombaert: “Mijn eerste functie was baliemedewerker. Het viel me op dat de verhuur in die tijd niet echt werd opgevolgd. Ik heb toen aangeboden om me over de verhuur te ontfermen. In 2009 kwam daar ook verkoop bij en maakte ik de switch van bediende naar zelfstandige. Een jaar later heb ik het kantoor in Izegem opgestart. Ik werd kantoorverant woordelijke van dat kantoor en van onze vestiging in Roeselare, waarbij ik dus - samen met mijn team - verantwoordelijk werd voor de regio Midden-West-Vlaanderen. Sinds 2023 ben ik regiomanager West- en Oost-Vlaanderen.” Het stokpaardje van Cedric is verhuur en rentmeesterschap. Dat is meteen de reden waarom hij ook Voorzitter werd van het Expertenteam Verhuur en Beheer. Cedric Lombaert: “Naast je eigenlijke functie krijg je de kans om extra rollen op te nemen, al naargelang je expertise of interesses. Dat kan bijvoorbeeld door lid te worden van onze Expertenteams. Ik ben ook lid van Dewaele Lighthouse. Verder doceer ik, zoals verschillende van mijn collega’s, aan een aantal scholen. Dat toont aan dat onze expertise naar waarde geschat wordt. In mijn geval zijn dat Syntra en VIVO,

A great place to work

Naast je eigenlijke functie krijg je de kans om extra rollen op te nemen, al naargelang je expertise of interesses.

het Vlaams Instituut Vastgoedopleiding. Ook aan onze eigen Dewaele Academy geef ik les. We zijn trouwens de enige makelaar die een door het BIV erkend opleidingscentrum heeft. Onze eigen medewerkers kunnen hier dus – kosteloos – hun (verplichte) opleidingsuren volgen. Last but not least wil ik nog even meegeven dat we bij Dewaele goed beseffen dat de boog niet altijd kan gespannen staan! Regelmatig staat er een leuke activiteit op de agenda. Zo organiseren we geregeld een leuke teambuilding om elkaar beter te leren kennen, nemen we in teamverband deel aan sportevenementen of gaan we met zijn allen supporteren bij een voetbalmatch, om maar enkele voorbeelden te geven. En we mogen natuurlijk onze jaarlijkse D-Day niet vergeten. Het traditionele personeelsfeest van Dewaele is elk jaar een schot in de roos en een dag waar we met zijn allen telkens opnieuw naar uitkijken! Zulke initiatieven zijn super voor de teamgeest en de sfeer binnen het bedrijf."

Bijzonderpand

= bijzondere aanpak

Luxevastgoedspecialisten Stefaan Coucke en Benjamin Benoit zijn de gezichten van Dewaele Exclusive. Zij waarborgen samen met hun team de persoonlijke tussenkomst die in deze specifieke niche wellicht nóg belangrijker is.

Dewaele Vastgoedgroep

biedt een gespecialiseerde begeleiding aan wie wenst te kopen, verkopen of verhuren in de luxemarkt.

Ook in het luxesegment is Dewaele Vastgoedgroep thuis, met een uitgebreid aanbod aan exclusieve woningen op maat van de meerwaardezoeker. Net zoals de woningen op deze markt, is ook onze benadering van de verkoop bijzonder. Wij begeleiden koper en verkoper op een discrete manier en met een plan op maat. Wie luxevastgoed koopt of verkoopt, moet op ons kunnen rekenen zoals op een event-planner die een unieke beleving creëert. Als levenslange partner willen we ook onze klanten van Dewaele Exclusive volledig ontzorgen met diensten op maat. Zo komen we samen tot de beste resultaten, waar elke betrokken partij zich in kan vinden. Op de volgende pagina’s krijg je een voorproefje van ons ruime aanbod aan exclusieve huizen, villa’s, hoeves, landhuizen en nieuwbouwvilla’s. Kijk en geniet.

Bekijk het volledige aanbod van Dewaele Exclusive via deze QR-code.

Dewaele staat voor buitengewoon vastgoed met een bijzonder verhaal: riante villa’s, landhuizen op een uitgestrekt domein, luxueuze penthouses, statige herenhuizen …

Ook voor de meerwaardezoeker die bijzondere eisen stelt, heeft Dewaele een select aanbod in portefeuille, gekoppeld aan een uitgekiende aanpak.

Dewaele Invest

Private banking in een vastgoedcontext

De beleggingsvastgoeddiensten van Dewaele Vastgoedgroep omvatten een uitgebreid aanbod op maat van de investeerder, met deskundige begeleiding van experts ter zake. Gedelegeerd bestuurder Geert Berlamont en verantwoordelijke beleggingsvastgoed Thomas Verschaeve geven tekst en uitleg.

De diensten van Dewaele Vastgoedgroep op het gebied van beleggingsvastgoed zijn uitgebreider dan ooit. Geert Berlamont: “We delen de activiteiten van Dewaele Invest op in twee takken: advies over investeren en advies omtrent het optimaliseren van bestaande vastgoedportefeuilles. Eigenlijk doen we aan private banking, maar dan voor vastgoed. We begeleiden doorheen het volledige traject. Dat betekent ook dat we niet onmiddellijk transactioneel denken: dat komt pas in een later stadium aan bod.”

Allesomvattend rapport

De sleutel tot succes voor een kwalitatieve vastgoedportefeuille is het uitstippelen van de juiste strategie. Thomas Verschaeve: “De klant kan zijn vastgoedportefeuille grondig laten analyseren door onze experts. Op basis van een transparante evaluatie geven we adviezen om het rendement te optimaliseren. De klant houdt daarbij altijd de touwtjes in handen.”

Zicht op de bakstenen

Bij de verkoop van een opbrengsteigendom gelden andere spelregels dan bij een klassieke verkoop. Het vereist dan ook een specifieke expertise. Geert Berlamont: “Een van de zaken die ons in dat opzicht onderscheidt, is ons uitgebreide kantorennetwerk. Daardoor hebben we echt ‘zicht op de bakstenen’. We koppelen de expertise binnen de dienst aan de lokale marktkennis van onze kantoren. Zo realiseren we een maximaal bereik en een kwalitatief aanbod voor onze klanten in om het even welke regio, aan realistische rendementen.”

Ons deskundige Invest-team biedt oplossingen op maat. Contacteer hen gerust via invest@dewaele.com!

Geoptimaliseerde wisselwerking

Sinds september 2022 zijn ook de beleggingsvastgoeddiensten geïntegreerd in het overkoepelende Dewaele Vastgoedgroepverhaal. Thomas Verschaeve: “In onze nieuwe visie worden we levenspartner in wonen en ondernemen in Vlaanderen en Brussel. Wij blijven het aanspreekpunt voor de klant, die onze key-account is, maar achter de schermen kunnen wij heel makkelijk een beroep doen op onze collega’s met andere expertises.”

Invest-team krijgt (alweer) versterking

Een uitgebreid team van experts ter zake, bijgestaan door deskundige medewerkers in ons uitgebreide kantorennetwerk, staat je bij met raad en daad. Om onze werking verder te optimaliseren, hebben we ons Invest-team onlangs alweer versterkt met een aantal gepassioneerde beleggingsspecialisten.

Een indrukwekkend palmares

Dewaele Invest heeft doorlopend een twintigtal patrimoniumvennootschappen in portefeuille. De laatste jaren realiseerden we een reeks succesvolle verkopen, tot tevredenheid van alle betrokken partijen. We zetten er enkele op een rijtje.

Kasteel in Mechelen verkocht onder aandelen.

Vennootschap met meerdere opbrengsteigendommen in centrum Gent.

Dewaele Invest

Begeleiding van patrimoniumvennootschappen

Ook voor de aankoop- en verkoopbegeleiding van patrimoniumvennootschappen hebben we bij Dewaele Vastgoedgroep de nodige expertise en ervaring in huis. Verkoop onder aandelen kan al vanaf één bedrijfspand. Wij begeleiden daarbij van a tot z doorheen het verkoopstraject van de patrimoniumvennootschap:

Een correcte waardebepaling

Onze beleggingsexperts maken een gedetailleerde waardering van het vastgoed in de patrimoniumvennootschap. Door onze jarenlange ervaring zijn wij in staat om een realistische aandelenwaardering op te maken op basis van de vastgoedwaarde.

De zoektocht naar potentiële kopers

Doorheen de jaren bouwden we een omvangrijk netwerk van potentiële kopers uit, die we persoonlijk, proactief en desgewenst discreet benaderen.

Volledige ontzorging

Wij staan in voor de opmaak van een uitgebreid investeringsmemorandum, voorzien de nodige werkdocumenten om een akkoord mogelijk te maken, leggen een digitaal dossier aan met alle documenten die nodig zijn voor de overdracht van de patrimoniumvennootschap ... Kortom, je kan de administratieve rompslomp met een gerust hart aan ons overlaten!

Closing

Ook bij het afsluiten van de officiële verkoop blijven we jouw aanspreekpunt en staan we in voor de begeleiding, in samenspraak met jouw fiscale adviseur.

Vennootschap met 5 residentiële investeringspanden in Blankenberge. Vennootschap met 2 gemengde panden (Grimbergen), een lot bouwgrond en een stuk weiland.

Verkoop patrimoniumvennootschap met twee studio’s in Brussel.

Kennismaken met onze diensten?

Contacteer ons gerust voor een persoonlijk gesprek en een vrijblijvende analyse via invest@dewaele.com!

Tips voor het optimaliseren van je vastgoedportefeuille? Scan de QR-code!

Dewaele Projects

Nieuwbouw

Een unieke tandem

Hoogstaande marktanalyses, evaluatie van nieuwbouwplannen en advies hoe je een project perfect op de markt afstemt, gevolgd door een marketingstrategie op maat en een vlotte verkoop … De expertise van Dewaele Vastgoedgroep voor de succesvolle verkoop van nieuwbouwprojecten staat als een huis.

Lokale kennis

Reeds bij het voortraject kan onze expertise een aanzienlijke meerwaarde betekenen. Door onze lokale verankering zijn we uitstekend op de hoogte van de vraag en het aanbod op lokaal niveau. Als ontwikkelaar krijg je deskundig advies over specifieke projecten, prijsniveaus en locaties.

Lokaal vs. nationaal

Deze lokale kennis koppelen we aan een uitgebreide nationale expertise. Het Expertenteam van Dewaele Projects volgt de belangrijke tendensen en trends op de voet. Deze knowhow stellen we ter beschikking van de kantoormedewerkers. De unieke tandem tussen lokale marktkennis en nationale expertise maakt van Dewaele Vastgoedgroep de juiste partner voor elk project.

Verregaande synergie

We brengen het nieuwbouwproject in de markt met een gerichte marketingcampagne. Dewaele Invest kan rapporten opstellen om investeerders te overtuigen. Ook investeerders die geïnteresseerd zijn in een blokaankoop kunnen bij deze dienst terecht. Verder kunnen we aankloppen bij onze gespecialiseerde diensten op het vlak van verhuur, verhuurbeheer, syndicus ... We bieden dus een verregaande synergie over de niches heen.

Benieuwd wat we voor jouw project kunnen betekenen?

Laat het ons weten via projects@dewaele.com!

Scan deze QR-code en ontdek het aanbod van Dewaele Projects!

Een overzicht van de projecten die momenteel bij ons te koop zijn.

Antwerpen

Brugge

Hasselt Veurne

Kortrijk

Gent Brussel

Dewaele Business

De partner

van jouw bedrijf

Bedrijfsvastgoed is een afzonderlijke specialisatie binnen de vastgoedwereld, die om een specifieke expertise en ervaring vraagt. Bovendien is het een must dat je over een uitgebreide database en een ruim netwerk beschikt om tot stevige resultaten te komen. Dewaele Vastgoedgroep kan beide hokjes afvinken!

Al bijna 15 jaar bouwden we vanuit ons nichemerk Turner aan een team van specialisten die lokaal aanwezig zijn, met een focus op verkoop, verhuur en beheer van zowel kmo-units, industriële sites, kantoren, winkels, industriegronden als ontwikkelingsprojecten.

Dicht bij de onderneming

Als partner van onze bedrijfsklanten willen we dicht bij het hart van de onderneming staan. Door die nauwe band krijgen we onder meer tijdig inzicht in de vastgoedplannen van de onderneming en kunnen we de bedrijfsvisie helpen realiseren. Daarnaast ligt de focus meer dan ooit op het efficiënt bijhouden en opvolgen van de zoekopdrachten die we binnenkrijgen. Dat stelt ons in staat om kandidaat-kopers aan de juiste eigendommen te linken, zelfs nog voor ze op de markt worden aangeboden. Deze aanpak wierp de voorbije periode meermaals zijn vruchten af bij de verkoop van grotere industriële sites.

450

transacties op jaarbasis

gespecialiseerde businesscollega’s

994

intakes in 2023

16.000

1.250 actieve zoekopdrachten

panden in verkoop/verhuur

Dynamische wisselwerking

Deze mooie resultaten zijn daarnaast ook een gevolg van de integratie van Dewaele Business in de overkoepelende Dewaele Vastgoedgroep en de dynamische wisselwerking die daardoor ontstond. Als ondernemer kan je meer dan ooit op onze lokale aanwezigheid rekenen!

Dewaele Business

valt

in de prijzen

Ook voor 2023 veroverden we – alweer – enkele mooie podiumplaatsen in de bedrijfsvastgoedrankings van Expertise News. Het vakblad voor de vastgoedprofessional plaatste ons op de 2de plaats voor zowel retail als industrie. Onze unieke combo van business-specialisten en een uitgebreid kantorennetwerk blijft de sleutel tot succes!

Geknipt voor bedrijfsvastgoed

Ons exclusieve partnerschap met het online biedplatform Troostwijk biedt ook een aantal niet te versmaden voordelen voor de aankoop en verkoop van bedrijfsvastgoed. Enerzijds vormt het een oplossing voor verkopen die niet langs de ‘gewone’ weg kunnen gebeuren, zoals faillissementen. Anderzijds is het een interessant kanaal voor vrijwillige verkopen via een online biedsysteem. Als verkoper heb je de zekerheid dat je een maximum aan potentiële kopers bereikt dankzij de inzet van de marketingkanalen van Dewaele. Ook de transparante kostenstructuur, waarbij de koper de commissie betaalt, is een grote troef. Deze manier van online verkopen biedt dan ook een mooie meerwaarde voor de succesvolle afhandeling van onze bedrijfsvastgoeddossiers.

Meer info via troostwijk@dewaele.com

&

Dewaele Business

Sale rent back

Het Sale and rent back-concept houdt in dat je een bedrijfsgebouw verkoopt, waarna je het zelf van de nieuwe eigenaar huurt tegen vooraf bepaalde modaliteiten. Deze formule speelt in op de verschuiving naar een huurdersmarkt maar is ook interessant in het kader van de toekomstige overdracht van de activiteiten. Ze biedt heel wat voordelen voor alle betrokkenen.

Interessante alternatieve financieringsvorm

Er komen voor de verkoper liquiditeiten vrij waarmee je als bedrijf bijkomende investeringen kan doen in de groei van de onderneming. Het vormt dus een alternatieve vorm van financiering in een periode waarin investeringskredieten bij de bank steeds moeilijker liggen.

Zekerheid voor gebruiker en koper

De afspraken die op voorhand gemaakt worden, bieden zekerheid voor verkoper en gebruiker. Voor de verkoper hoeft er operationeel niets te veranderen, aangezien de bedrijfsactiviteiten op dezelfde locatie blijven. Verder kunnen eventueel op voorhand afspraken gemaakt worden over bepaalde aanpassingen aan het gebouw.

Gegarandeerde huurinkomsten

De koper is zeker van huurinkomsten. De gebruiker betaalt bij bedrijfsvastgoed ook de onroerende voorheffing.

Unieke knowhow van Dewaele Vastgoedgroep

Door onze mix van fiscale expertise en uitgebreide marktkennis, zit je bij Dewaele Vastgoedgroep goed om deze constructie op deskundige wijze te begeleiden. Onze uitgebreide database biedt ons bovendien een uitstekend zicht op potentiële investeerders.

Scan de QR-code en ontdek wat deze formule voor jou kan betekenen.

Testimonials

Wessel van Dewaele Vastgoedgroep in Kortrijk hielp ons enorm goed met ons nieuwe handelspand.

Stond altijd ter beschikking voor vragen! Aanrader!

Lauv Design

Goede ondersteuning en opvolging om tot een compromis te komen tussen verkoper en koper. Ook de complexere dossiers zijn geen probleem voor Stefaan. Kordate opvolging en zeer flexibel.

Bedankt!

Thomas Vermeulen

Positieve ervaring en aangename vlotte samenwerking gehad met Siska Dejonghe van kantoor Dewaele Roeselare. De online opvolging is een mooie extra service.

Katrien Van de Putte

Bedankt aan Siska Dejonghe voor de zeer vlotte samenwerking en professionele afhandeling! We kijken ernaar uit om onze Wijkopenautos-vestigingen te openen op de Oostlaan in Ardooie!

Reinout De Ryck

Zeer tevreden over de afhandeling van ons dossier en dank aan Dominique Baes om zijn beloftes na te komen. Dominique Billion

Zeer professionele en individuele begeleiding bij onze zoektocht naar een nieuw kantoor in regio Brugge. Na 2 jaar intens gezocht te hebben met Alexander, wist hij ons het juiste pand te verkopen. ;-) Dikke merci!

Frederik Winne

Jente Willaert heeft ons fantastisch goed bijgestaan met raad en daad. Hij is altijd goed bereikbaar en de nodige documenten zijn duidelijk, goed opgemaakt en goed uitgewerkt. Dewaele handelt duidelijk uit ervaring en in het belang van de klant. Een echte aanrader voor alles wat te maken heeft met immo. Ik zal in de toekomst zeker nog gebruik maken van hun diensten.

Mats W

Kantoren • Industrie • Handelspanden • KMO-units • Opbrengsteigendommen • Logistiek

Opbrengsteigendom

Industrie

Opbrengsteigendom

Logistiek

Industrie

Horeca

Kantoren • Industrie • Handelspanden • KMO-units • Opbrengsteigendommen • Logistiek

Handelspand

Kunst in de kijker

100 surrealisme in België jaar

De verbeelding aan de macht

In 2024 vieren we de honderdste verjaardag van het surrealisme in België. De kunstenaars van deze stroming lieten zich niet langer beperken door de zichtbare werkelijkheid. Ze daagden de grenzen van de realiteit uit en lieten hun verbeelding de vrije loop. Dat was revolutionair voor die tijd. Ons land speelde hierbij een vooraanstaande rol, met een aantal belangrijke kunstenaars. Het surrealisme ontstond als reactie op de rationaliteit en logica die na de Eerste Wereldoorlog bon ton waren. Het bood een uitlaatklep voor kunstenaars die de conventionele manieren van denken en creëren wilden uitdagen en het onderbewuste verkennen. Surrealistische kunst staat bekend om zijn onconventionele, droomachtige beelden, waarin de realiteit plaats ruimt voor het irrationele en symboliek. Typerende kenmerken zijn het gebruik van droommotieven, verrassende juxtaposities en aandacht voor het onderbewuste.

Een vruchtbare voedingsbodem

Onder impuls van dichter Paul Nougé maakte de stroming ook in ons land haar intrede. België was een artistiek kruispunt, waar heel wat internationale avantgardekunstenaars een stekje vonden. In deze sfeer kon experimentele en grensverleggende kunst makkelijk bloeien. Ook de sociopolitieke context speelde een rol. België was in die tijd het toneel van heel wat maatschappelijke en politieke conflicten. Bovendien was WOI net achter de rug. Heel wat kunstenaars reageerden op de chaos en de trauma’s van die woelige tijd en zochten hun heil in radicale kunst. Verder kende ons land al langer een artistieke traditie waar symboliek en verbeelding centraal stonden. In deze context kregen de radicale ideeën en esthetiek van het surrealisme makkelijk voet aan de grond.

Surrealistische kunst staat bekend om zijn onconventionele, droomachtige beelden, waarin de realiteit plaats ruimt voor het irrationele en symboliek.

België was een artistiek kruispunt, waar heel wat internationale avantgardekunstenaars een stekje vonden.

Les Vestales, Paul Delvaux — © Stichting Delvaux

Kunst in de kijker

Betoverende werken

Het is dus niet verwonderlijk dat België enkele invloedrijke surrealistische kunstenaars voortbracht. Namen als Paul Nougé, Marcel Mariën of Tom Gutt waren belangrijk, maar het meest tot de verbeelding spreken wellicht René Magritte en Paul Delvaux. Magritte werd bekend met een intrigerend oeuvre dat de grenzen van de realiteit uitdaagt. Een beroemd werk is ‘La Trahison des Images’, waarin hij de relatie tussen woord en beeld verkent. Voor het geval die naam geen belletje doet rinkelen: dat is het schilderij dat een pijp toont met daaronder de gevleugelde woorden: ‘Ceci n’est pas une pipe’. Maar ook ‘Golconde’ of ‘Le fils de l’homme’ zijn wereldberoemd. Ook Delvaux creëerde een aantal betoverende werken, waarin naakte figuren en klassieke architectuur de toon zetten en hij de spanning tussen droom en realiteit onderzoekt. Enkele bekende voorbeelden zijn het olieverfschilderij ‘Pygmalion’ en ‘Les Ombres’.

België viert 100 jaar surrealisme

De 100ste verjaardag van het surrealisme in ons land gaat niet onopgemerkt voorbij. Heel wat musea en galerijen brengen werk van Belgische surrealistische kunstenaars, met tal van lezingen, rondleidingen en workshops. Zowel BOZAR Brussel als de Koninklijke Musea voor Schone Kunsten organiseerden een expo in 2024. Meer dan een bezoekje waard!

La Trahison des images, René Magritte

Erogénie, Marcel Mariën

Spotlight op olympische ARCHITECTUUR

De Olympische Spelen staan voor meer dan sportieve prestaties alleen. De hoogmis van de sport leverde door de decennia heen ook een aantal architecturale pareltjes op. En dan hebben we het niet enkel over de stadia zelf. Van opvallende paviljoenen tot state-of-the-art-sportfaciliteiten, we kijken even achterom naar enkele edities die zelf een gouden medaille verdienen voor hun architecturale bravourestukjes.

Olympische architectuur

London Aquatics Centre

Londen 2012

In de aanloop naar de Olympische Zomerspelen van 2012 werden een aantal gebouwen opgericht die Londen blijvend zouden kleuren. Het London Aquatics Centre, een realisatie van Zaha Hadid, is hiervan een mooi voorbeeld. Met zijn gedurfde esthetiek vormde dit centrum het decor voor zwemwedstrijden en andere watersporten. Het futuristische ontwerp heeft een golvend dak dat de beweging van het water nabootst. Ook het London 2012 Velodrome, ontworpen door Hopkins Architects, maakt deel uit van de architecturale erfenis van de Spelen van 2012. Deze wielerpiste is met zijn kenmerkende houten dak en gestroomlijnde vormgeving een meesterwerk van duurzaamheid en innovatie.

ARCHITECTUUR

Fulong Exhibition Center: de gouden gevel verwijst naar de warmte van het zomerseizoen, de zilverkleurige naar het toeristische winterseizoen.

Peking 2008 en 2022

Ook China maakte, als organisator van de Spelen van 2008 en de Winterspelen van 2022, architecturaal indruk. Zo is er het Fulong Exhibition Center in Chongli, een ontwerp van Maison H. Dit gebouw wordt gekenmerkt door de combinatie van traditionele Chinese elementen en vooruitstrevende ontwerpprincipes. Het gebouw huisvestte het informatiecentrum voor de activiteiten in het Four Seasons Town Ski Resort, met een vorm die de omliggende berghellingen en skipistes weerspiegelt. Een ander architecturaal hoogstandje van de Winterspelen van 2022 is de San Shan Bridge. Deze gracieuze boogbrug, ontworpen door Penda China, verbond de olympische dorpen met de belangrijkste sportlocaties. Nog een hoogvlieger is het Beijing National Stadium, beter bekend als ‘het vogelnest’. Dit indrukwekkende stadion werd zowel in 2008 als 2022 gebruikt.

Barcelona 1992

De Olympische Spelen kunnen de vastgoedprijzen in een stad aanzienlijk doen stijgen, maar er is een keerzijde aan de medaille.

Terug naar Europa, meer bepaald Barcelona. De Catalaanse hoofdstad greep de Spelen van 1992 aan om zichzelf opnieuw uit te vinden en zijn aantrekkingskracht een boost te geven. Internationale architecten ontwierpen voor de gelegenheid een aantal iconische gebouwen. De futuristische Collserola Tower steekt als een naald uit boven de skyline van de stad. Dit technologisch hoogstandje, een werk van Norman Foster, deed tijdens de Spelen dienst als zendmast. Een andere opvallende toren van waaruit televisiebeelden werden verzonden, is de Montjuïc Communications Tower. Ook de stalen ‘vissculptuur’ El Peix, ontworpen door de Amerikaanse architect Frank Gehry, is een blikvanger. Het gouden roestvrijstalen oppervlak verandert van uiterlijk afhankelijk van het weer en de stand van de zon.

Collserola Tower

De Olympische Spelen en de vastgoedmarkt

De Olympische Spelen kunnen de vastgoedprijzen in een stad aanzienlijk beïnvloeden. De prijzen kunnen stijgen door infrastructuurverbeteringen, door de vraag naar accommodatie tijdens de Spelen, de internationale aandacht die investeerders aantrekt ... Een oververhitting van de markt is dan weer de keerzijde van de (olympische) medaille. De organiserende stad kan namelijk achterblijven met een overschot aan vastgoed na de Spelen.

Architectuur was tot 1948 een olympische discipline, waarvoor ook medailles werden uitgereikt.

Wist je dat architectuur tot 1948 een olympische sport was, inclusief medailles? De oprichter van het Internationaal Olympisch Comité, Pierre de Coubertin, vond kunst een essentieel onderdeel van de competitie. Ook voor literatuur, muziek, schilderkunst en beeldhouwkunst vielen er medailles te rapen.

Medailles voor architectuur

Beijing National Stadium

Olympische architectuur

AI: interieurontwerp? een revolutie in

De impact van AI groeit exponentieel. Ook in de wereld van het interieurdesign is dat het geval. Steeds meer ontwerpers maken dankbaar gebruik van de beschikbare tools, die met de minuut krachtiger worden. En met reden, want het geeft een aanzienlijke boost aan het ontwerpproces. Articifiële intelligentie maakt het mogelijk om snel en efficiënt oplossingen te creëren, op maat van de klant. Een win-win, dus, maar wel eentje – zoals zo dikwijls bij AI –met enkele kanttekeningen.

Er zijn heel wat pluspunten aan het gebruik van AI in interieurdesign. AI kan grote hoeveelheden gegevens analyseren en interpreteren. Denk maar aan ontwerptrends of informatie over materialen en producten. De ontwerper kan op basis van door AI gegenereerde info weloverwogen keuzes maken tijdens het creatieproces én een pak tijd besparen.

AI in interieurontwerp

Personalisatie troef

Een van de meest opwindende toepassingen is de mogelijkheid om tot geïndividualiseerde ontwerpoplossingen te komen op basis van persoonlijke data. Door gegevens te verzamelen en te analyseren over de voorkeuren, de levensstijl en het gedrag van de klant, kunnen AI-systemen ontwerpen maken die perfect aansluiten bij de behoeften en smaak van de klant. Dat kan bijvoorbeeld op basis van foto’s van eerdere interieurs van de klant. Of het nu gaat om kleurenschema’s, meubelstukken of accessoires, AI stelt ontwerpers in staat om de personalisatie (en de authenticiteit) van de ontwerpen naar een hoger niveau te tillen.

Immersieve ervaring

Op technisch vlak helpen AI-gestuurde 3D-technologieën ontwerpers om hun concepten verbluffend realistisch tot leven te brengen. Geavanceerde renderingtechnieken creëren virtuele modellen, die de klant een immersieve ervaring bezorgen nog voor er één steen gelegd is. Deze visualisaties maken het niet alleen makkelijker om ontwerpideeën naar de klant te communiceren, ze stellen ontwerpers ook in staat om eenvoudig wijzigingen aan te brengen op basis van feedback.

De ontwerper kan op basis van door AI gegenereerde info weloverwogen keuzes maken tijdens het creatieproces.

Schets AI

Optimalisatie van de ruimte

Door gegevens te analyseren over de voorkeuren van de klant, kunnen AI-systemen ontwerpen maken die perfect aansluiten bij de smaak van de klant.

AI biedt ook mogelijkheden voor een optimaal ruimtegebruik. Dat kan belangrijk zijn in omgevingen waar het efficiënte gebruik van de beschikbare plaats cruciaal is. Door gebruik te maken van geavanceerde algoritmen kan AI ruimte-indelingen analyseren en optimaliseren voor een maximale functionaliteit en comfort. Door bijvoorbeeld rekening te houden met de afmetingen en vorm van een kamer, kan het een bepaald type meubilair aanbevelen dat voor een efficiëntere en aangenamere verdeling van de ruimte zorgt.

Budgetvriendelijk

Verder kan AI helpen bij de optimalisatie van budgetten, door materialen en producten aan te bevelen die binnen een bepaalde prijscategorie passen. Het kan ook de voorraad van materialen en producten bijhouden, zodat middelen efficiënt worden aangewend.

Het einde van de interieurontwerper?

Als AI kan uitdokteren hoe jouw perfecte interieur eruitziet, heb je dan nog een interieurontwerper nodig? Zeker wel. Ondanks de waardevolle bijdragen kan AI de interieurontwerper niet vervangen. Het kan het proces optimaliseren, maar zal nooit de menselijke creativiteit en intuïtie bezitten die tot verrassende out-of-the-box-keuzes leiden. Ook het emotionele inzicht ontbreekt. Verder kan een ontwerper een project coördineren en staat hij garant voor een menselijke klantbegeleiding. Menselijke creativiteit, aanvoelen van de behoeften van de klant en het vermogen om met complexe uitdagingen om te gaan, zijn nog steeds onvervangbaar. Kortom, vooral de combinatie van Artificial Intelligence en de expertise van de ontwerper is de toekomst.

AI in interieurontwerp

Koolstofneutraal bouwen

3,2,1

... Zero

Race to zero in de Europese architectuur

Met de Green Deal wil Europa tegen 2050 het eerste continent worden waar er netto geen broeikasgassen meer uitgestoten worden. Daardoor is er ook in de architectuur een heuse 'Race to Zero' aan de gang om koolstofneutraal te ontwerpen. Innovatieve benaderingen en technologieën die voldoen aan de strengste emissienormen nemen een hoge vlucht.

Duurzame materialen

Een van de meest zichtbare uitingen van de 'Race to Zero' is de verschuiving naar duurzamere materialen en bouwtechnieken. Zo is er een zoektocht naar alternatieven voor materialen die een hoge CO2-uitstoot hebben tijdens hun productie, zoals beton en staal. Dat is al een tijd aan de gang, maar met 2050 kwam dit in een heuse stroomversnelling terecht. Een boeiend voorbeeld zijn de zogenaamde biobased materialen. Dat zijn bouwmaterialen gemaakt van dierlijk materiaal, schimmels, planten, bacteriën ... Je kan het zo gek niet bedenken. Maar ook meer voor de hand liggende zaken als hout, stro, hennep, kurk, klei en aarde behoren tot deze categorie en kennen steeds meer toepassingen in de bouw.

Biobased materialen zijn bouwmaterialen gemaakt van dierlijk materiaal, schimmels, planten, bacteriën ... Je kan het zo gek niet bedenken.

Circulair bouwen

Een andere manier om de CO2-uitstoot door de productie van bouwmaterialen te beperken, is circulair bouwen. In de plaats van ‘nieuwe’ materialen te gebruiken, probeert men zoveel mogelijk bouwmaterialen te hergebruiken. Dit heeft als bijkomend voordeel dat er na de sloop van een gebouw veel minder afval overblijft. Anders gezegd: de circulaire benadering van het bouwproces zet in op minder afval én een maximale levensduur van materialen en gebouwen.

Het gebruik van hernieuwbare energiebronnen draagt aanzienlijk bij aan de duurzaamheidsdoelstellingen.

Nul-energiegebouwen

De ultieme ambitie is om zogenaamde nul-energiegebouwen te realiseren. Dat zijn gebouwen die evenveel energie produceren als ze verbruiken. Dat kan door te kiezen voor duurzame manieren om energie op te wekken, zoals het gebruik van hernieuwbare energiebronnen. Denk maar aan zonne- en windenergie of warmtepompen, die ondertussen al vrij goed ingeburgerd zijn. Maar ook de bouwtechnieken zelf kunnen een belangrijke rol spelen. Passieve ontwerpstrategieën leggen de nadruk op het gebruik van natuurlijke bronnen zoals zonlicht, ventilatie en thermische massa om de energiebehoefte van een gebouw te verminderen. De oriëntatie van het gebouw of het gebruik van natuurlijke ventilatie voor koeling kunnen bijvoorbeeld al een groot verschil maken. Materialen die makkelijk warmte opslaan, zoals cellenbeton, beperken temperatuurschommelingen en houden een aangenaam binnenklimaat in stand met een minimum aan verwarming.

Koolstofneutraal bouwen

Slimme technologieën

Naast duurzame materialen en passieve ontwerpstrategieën, speelt ook de toepassing van slimme technologieën en digitalisering een belangrijke rol in de 'Race to Zero'. Gebouwen worden steeds vaker uitgerust met geconnecteerde apparaten, sensoren, slimme meters … Die kunnen gegevens verzamelen over het energieverbruik, het binnenklimaat en het gedrag van de bewoners. Op basis van die data kan een gebouw een pak efficiënter beheerd worden.

De ultieme ambitie is om nul-energiegebouwen te realiseren.

Dat zijn gebouwen die evenveel energie produceren als ze verbruiken.

Dewaele formules

Een oplossing voor al jouw vastgoedwensen

Bij Dewaele Vastgoedgroep, jouw levenspartner in wonen en ondernemen, vind je ongetwijfeld de oplossing voor jouw vastgoedplannen.

Wil je helemaal ontzorgd worden en van begin tot eind genieten van deskundige assistentie? Geen probleem, wij regelen dat voor jou. Of ben je een rasechte doehet-zelver en wil je ook de verkoop van je woning zelf in handen nemen, weliswaar geruggensteund door de expertise van een professionele en ervaren partner? Ook dat kan. Verloopt de verkoop van je woning voorlopig niet zoals je het zelf zou willen? Geen nood, wij blazen nieuw leven in de verkoop. Op zoek naar een woning maar voorlopig financieel niet in staat om meteen tot een aankoop over te gaan? Wij lossen dat slim op!

Maar ook naast het louter transactionele bieden we bij Dewaele Vastgoedgroep

Ook naast het transactionele biedt Dewaele Vastgoedgroep heel wat nuttige tools.

heel wat tools die je verder helpen bij al je woon- en onderneemactiviteiten. Zo hebben wij een gespecialiseerde dienst voor gebouwenbeheer en ook voor verhuur en beheer voorzien we een brede waaier aan mogelijkheden, afhankelijk van de mate waarin je als verhuurder wilt ontzorgd worden. Een tweede verblijf in je bezit dat je ook wilt verhuren op momenten dat je er zelf geen gebruik van maakt? Ook dan kan je gebruikmaken van een uiterst handige tool. Hoe we dat allemaal realiseren, lees je op de volgende pagina’s.

Een krachtige boost voor je verkoop

Staat jouw woning of appartement al een tijd te koop en staan de biedingen op een laag pitje? Is de interesse wat uitgedoofd en wil je opnieuw schot in de zaak? Power-sale biedt dé oplossing voor elke slabakkende verkoop! Alain Van der Aa, Vastgoedmakelaar verkoop in Beveren, deelt zijn ervaringen met het nieuwe concept.

Snelle aftoetsing van de markt

“Dé grote troef van Power-sale is dat je een heel snelle aftoetsing van de markt krijgt,” zegt Alain Van der Aa. “Verkopers van panden die al een tijdje te koop staan, zitten soms met de handen in het haar. Ze willen hun prijs laten zakken maar hebben schrik dat ze te veel gaan dalen. Dankzij onze expertise kunnen wij een realistische, marktconforme vraagprijs voorstellen. Dat kan hun verhaal weer op weg helpen, te meer omdat wij ook de marketing een impuls geven: een nieuwe online campagne, nieuwe foto’s ...”

Twee snelheden

Het nieuwe concept is een reactie op de nieuwe realiteit in de vastgoedsector, waar een markt met twee snelheden is ontstaan. Alain Van der Aa: “Recente of goed geïsoleerde woningen met een sterke EPC-score raken vlot verkocht. Bij oudere, minder goed geïsoleerde woningen gaat het wat minder snel. Veel potentiële kopers hebben ook geen idee van de renovaties die ze misschien nog moeten uitvoeren. Aan de hand van een uitgebreid informatiepakket geven we hen een beeld van wat er eventueel nog moet gebeuren op dat vlak. Bovendien reiken we de koper met Setle ook een tool aan waarmee hij die renovatiekost realistisch kan inschatten.”

STAP 1

DYNAMISCHE PRIJSZETTING

We analyseren waarom jouw woning nog niet verkocht raakte en bepalen samen met jou aan welke prijszetting we je eigendom opnieuw in de markt kunnen plaatsen.

STAP 2

MARKETING

We brengen jouw eigendom helemaal opnieuw in beeld. Onze fotograaf komt bij je langs voor een professionele shoot en onze makelaars maken nieuwe beschrijvingen. Klaar om van start te gaan!

STAP 3 POWERSALEMOMENT

Kandidaat-kopers worden via een gerichte marketing en proactief door onze makelaars benaderd en uitgenodigd voor het bezoekmoment.

STAP 4 VERKOCHT

Voldoet een bod aan jouw voorwaarden?

Proficiat, jouw eigendom is verkocht via Power-sale!

Toen mijn woning na 2 jaar en 3 makelaars nog steeds niet verkocht was, kwamen Leen en Veerle op mijn pad. Ze stelden mij Power-sale voor, een krachtige verkooptechniek. 5 weken na het contract hadden we een koper!

G.V.

Scan de QR-code en kom meer te weten over deze unieke formule.

Pre-sale

Een proactieve manier van verkopen

Met meer dan 200 tools om een woning te vermarkten, heeft Dewaele Vastgoedgroep ongetwijfeld ook voor jou een formule op maat in huis. Een van de populairste opties, en al bijna 15 jaar een groot succes, is Pre-sale. Dat unieke concept is bedoeld voor woningen en appartementen die nog niet op de vastgoedmarkt aangeboden werden. Een Pre-sale verloopt in een aantal stappen.

STAP 1

WAARDEBEPALING

Als eigenaar kan je je eigendom laten evalueren door één van onze vastgoedmakelaars. Die bepaalt of je woning geschikt is om via Pre-sale te verkopen. Hij bezorgt je ook een marktconforme, realistische verkoopprijs. Net omdat wij bij Dewaele Vastgoedgroep over zoveel vastgoeddata beschikken, zijn onze vastgoedmakelaars bijzonder goed geplaatst om een accurate schatting te geven.

STAP 2 MARKETING

Onze website en andere portaalsites zetten je woning of appartement in de kijker. Online en offline wordt een doorgedreven marketing gevoerd.

De voordelen voor de koper

STAP 3

PRE-SALEMOMENT

In overleg bepalen we een passend Presalemoment. Omdat er één bezoekmoment is voor alle kandidaat-kopers, hoef je je woning slechts één keer piekfijn in orde te brengen.

Als koper heb je ruim de tijd om alles voor te bereiden en de woning te bezoeken. Je kan advies inwinnen van een architect of aannemer, langsgaan bij de bank ... Elke kandidaat maakt evenveel kans om de woning te kopen. Enkel de aanwezigen op het Pre-salemoment mogen bieden. Je biedt effectief wat de woning volgens jou waard is, met een eenmalig en vast bod onder gesloten omslag.

STAP 4

GEMOEDSRUST

Zowel voor als tijdens het Pre-salemoment regelen onze vastgoedmakelaars alles van a tot z. Alle onderhandelingen en bezoeken worden door hen uitgevoerd. Je kan dus met een gerust hart alles aan Dewaele Vastgoedgroep overlaten.

Huis verkocht op 1 dag dankzij jullie schitterende Pre-saleconcept en dankzij de inzet van Carl en Céline. Ik had er veel vertrouwen in en dat vertrouwen is 110% beloond. Supertevreden!

A.D.

Scan de QR-code en ontdek deze succesformule met bewezen resultaat!

Verhuurbeheer

zonder

Verhuren zorgen

Het kan je als verhuurder heel wat kopzorgen besparen als je een aantal taken overlaat aan een beheerder. Dat is des te meer het geval als je kan rekenen op de kwalitatieve diensten van Dewaele Vastgoedgroep, waar gespecialiseerde property managers alles in goede banen leiden. Dewaele Vastgoedgroep biedt een aantal formules, in functie van de wensen van de verhuurder.

Klassieke verhuring

We zoeken een geschikte huurder en regelen het contract, inclusief de nazorg: plaatsbeschrijving, registratie en energieoverdracht.

Financieel beheer

Wij nemen de financiële kant voor onze rekening. De huurder betaalt de huurgelden aan ons en wij storten door naar de eigenaar. De technische kant - een lekkende kraan, bijvoorbeeld - wordt opgevolgd door de eigenaar. Deze formule is uitermate geschikt bij nieuwbouw, waar de kans op technische mankementen miniem is.

Klassiek beheer

Klassiek beheer omvat een administratief, technisch en financieel luik. Wij treden op in naam van de verhuurder. Onze opdracht loopt tot het moment dat de huurder niet betaalt en een gerechtelijke procedure zich opdringt. We sturen op dat moment de nodige aangetekende brieven en bereiden het dossier voor, maar bij de gerechtelijke stappen komen we niet tussen.

Beheer met betaalzekerheid

Deze formule staat voor 100% ontzorging: financieel, technisch, administratief en bovendien komen wij financieel en juridisch tussen bij niet-betaling van de huur. Dat betekent dat wij een advocaat aanstellen en indien nodig een gerechtelijke procedure opstarten en opvolgen. Uniek is dat wij vanaf dag één – dus zonder wachtperiode en zonder dossier – het volledige huurbedrag doorstorten als de huurder niet betaalt. Wij recupereren die kosten bij de huurder en nemen het risico op ons. De ideale formule voor investeerders die op zoek zijn naar een maximaal rendement zonder zorgen.

Vakantieverhuur

Ook voor deze specifieke niche kan je een beroep doen op de knowhow van Dewaele Vastgoedgroep.

Scan de QR-code om meer te weten te komen over onze verhuurformules.

Rent to Buy biedt kopers de kans om een pand een of twee jaar te huren alvorens te kopen. De betaalde huurgelden vormen een voorschot op het aankoopbedrag. De formule ontstond uit de vaststelling dat het voor steeds meer mensen moeilijk wordt om op de ‘gewone’ manier een woning te kopen. Ook voor de verkoper biedt de formule voordelen, bijvoorbeeld bij een woning die moeilijker verkocht raakt.

Gebouwenbeheer

Onze

syndicus

stelt de klant meer dan ooit centraal

De syndicus is een vertrouwenspartner voor klanten die verbonden zijn aan een vereniging van mede-eigenaars (VME). Met een uitgebreid aanbod op technisch, financieel en administratief vlak neemt deze dienst het volledige beheer van de gemeenschappelijke delen van mede-eigendommen op zich. Voorzitter Stefaan Leliaert vertelt er ons meer over.

“Onze corebusiness blijft het kwalitatieve beheer van de eigendommen, maar het gaat verder dan dat,” aldus Stefaan Leliaert. “We overstijgen het cijfermatige en stellen de klant centraal. Veel syndici worden gepusht om voortdurend gebouwen bij te nemen in beheer. Dat gaat helaas vaak ten koste van de service. Als levenspartner van onze mede-eigenaars redeneren wij anders. Het is net essentieel dat onze medewerkers voldoende tijd kunnen nemen voor elke klant. Wij willen een echte meerwaarde bieden en mikken op de langetermijnrelatie.”

Wij willen een echte meerwaarde bieden en mikken op de persoonlijke langetermijnrelatie met onze medeeigenaars.

Tussenschotten

De recente integratie van De Syndic binnen het vernieuwde Dewaele Vastgoedgroep versterkt de troeven van de syndicus alleen maar. Stefaan Leliaert: “Als syndicus van de gemeenschappelijke delen van het gebouw hadden we in het verleden weinig te maken met de noden van huurders of verhuurders van de appartementen in het gebouw. Ook zij kunnen voortaan bij ons terecht met al hun vastgoedgerelateerde vragen. Indien nodig kloppen wij intern aan bij een specialist ter zake."

Een uniek aanbod

De meerwaarde van onze syndicusdiensten uit zich onder andere in een uniek aanbod, met tal van extra’s. Enkele voorbeelden.

Een exclusief verzekeringsproduct

Op basis van de jarenlange ervaring van onze syndici werd de Syn-Cover-polis ontwikkeld, zodat - ook niet-evidente - schadegevallen vlot afgehandeld kunnen worden. Bovendien wordt deze exclusieve polis van Dewaele Vastgoedgroep driejaarlijks aan een uitgebreid marktonderzoek bij alle Belgische verzekeraars onderworpen en is het een straf staaltje van groepsaankoop. Zo garanderen we een hoge kwaliteit en een scherpe prijszetting voor de mede-eigenaar.

Aantrekkelijke energiecontracten

We proberen zoveel mogelijk EAN-nummers samen te brengen en daarmee groepsaankopen te realiseren. Ook hier is de bedoeling om de prijs zoveel mogelijk te drukken.

Meer weten over onze syndicusdienst? Scan de QR-code!

Dewaele Do it yourself

doe-het-zelver Op maat van de

Verkoop je het liefst zonder fysieke tussenkomst van een vastgoedmakelaar? Geen probleem: ook wie de verkoop van zijn eigendom in eigen handen wil nemen, wordt bij Dewaele Vastgoedgroep op zijn wenken bediend. Voor deze doelgroep richtten wij Dewaele Do it yourself op. Dit online biedplatform is op maat van de particulier die zijn verkoop zelf, maar vooral ook goed wil regelen. Team lead Dewaele Do it yourself Louise Souvage geeft tekst en uitleg.

Louise Souvage: “Je kan de dag van vandaag zowat alles online verhandelen. De vastgoedmarkt ontsnapt niet aan deze tendens. Er is dan ook een grote groep mensen die hun woning zelf online verkopen. Via ons Do it yourself-platform brengen wij verkoper en koper rechtstreeks met elkaar in contact.”

Een mooie aanvulling

Dewaele Do it yourself vormt een mooie aanvulling op de andere activiteiten van de groep. Louise Souvage: “Als een verkoper er niet in slaagt om zijn woning zelf te verkopen, kan hij heel eenvoudig overstappen naar een andere formule. Een bijkomend voordeel is dat deze formule onze kopersdatabank doet groeien. Wie via Dewaele Do it yourself een huis wil kopen maar jammer genoeg achter het net vist, kan een zoekopdracht aanmaken

waardoor hij automatisch gecontacteerd wordt wanneer gelijkaardige panden te koop komen. Ook de verkopers die binnen Dewaele volledig ontzorgd worden, genieten dus mee van dit groeiende kopersnetwerk.”

Prijsmaximalisatie

Ook het biedsysteem is een meerwaarde. Louise Souvage: “Dankzij de biedingen laat je de markt zelf de waarde van je woning bepalen. Een schatter kan wel een waarde geven gebaseerd op rationele factoren, maar dan nog is het de markt zelf die de uiteindelijke prijs bepaalt. Het emotionele aspect speelt altijd mee en via een biedsysteem zoals dit wordt dat maximaal in rekening gebracht. Daardoor krijg je een maximalisatie van de prijs.”

De

formule die bij jou

Bedankt voor alle ondersteuning en duidelijke communicatie! Louise was steeds bereikbaar en volgde alles zeer nauwgezet op. Ik raad de EHBO-service aan. Prachtige foto’s, hulp voor EPC, asbest, stedenbouwkundige info en duidelijke compromis.

P.V.

past

Gratis

Bij de gratis formule publiceren we het pand op de gekende zoekertjessites en reiken we een aantal handige tools aan om de verkoop te organiseren. Denk bijvoorbeeld aan een afsprakenplanner om je bezoeken te beheren.

Zelf online je woning verkopen, maar met de hulp van experts.

Betalend

Voor een beperkte prijs geniet je van een aantal extra diensten. Dat gaat om bijkomende marketing via Google- en Facebookadvertenties, administratieve ondersteuning zoals afsprakenbeheer en de aanvraag van de nodige attesten, professionele foto’s en advies over de prijsstrategie. Bij beide formules betaalt de koper een veilingsfee voor het gebruik van het veilingsplatform en de garantie van een juridisch perfect sluitend dossier.

Bel naar 09 345 44 44 of scan de QR-code voor meer info.

Dewaele Lighthouse

Innovatie

in functie

van de klant

Een aantal keer per jaar komen collega’s en klanten samen om te brainstormen over nieuwe woon- en bedrijfsoplossingen én over de beste manieren om eventuele fricties uit de wereld te helpen. Zo speelt deze creatieve hub binnen Dewaele Vastgoedgroep een belangrijke rol bij de ontwikkeling van onze vernieuwende concepten.

Vanuit ons ‘lighthouse’ speuren we de horizon af naar nieuwe ontwikkelingen die op ons afkomen.

Dewaele Lighthouse focust op nieuwe oplossingen in functie van de klant. Hiervoor worden heel wat (inter)nationale trends opgevolgd en producten van start-ups onderzocht. Dat leidt regelmatig tot interessante partnerships, zoals onze samenwerking met Huswell voor vakantieverhuur. Naast deze partnerships bouwen we ook intern aan nieuwe ideeën. Die komen voornamelijk uit de eigen organisatie, bijvoorbeeld van de medewerkers die dagelijks in contact komen met de klanten. Dewaele Lighthouse en het business development team geven deze ideeën verder vorm.

Extra ruimte

voor de klant

Een mooi voorbeeld is hoe Dewaele Vastgoedgroep – mee onder impuls van Dewaele Lighthouse – experimenteert met artificiële intelligentie (AI). De overvloed aan netjes gestructureerde sales- en marketingdata in ons eigen data warehouse leent zich bijzonder goed voor AI-toepassingen. AI kan administratieve taken overnemen en zo de workflow efficiënter maken. Op die manier komt er ruimte vrij voor onze medewerkers om zich nog meer op de klant te richten.

Vertaalmodel

Onze makelaars maken bijvoorbeeld al gebruik van een virtuele assistent en image recognition. Onze eigenhandig ontwikkelde software herkent beelden als een badkamer, slaapkamer … op basis van wat het algoritme afleidt uit de pixels. Verder beschikken we over een vertaalmodel dat Franse en Engelse suggesties geeft voor Nederlandse teksten. Dat levert misschien geen perfecte vertalingen op, maar het spaart wel heel wat tijd uit voor onze medewerkers.

Vanuit dezelfde optiek experimenteren we met generatieve AI à la ChatGPT. Kan zo een programma bijvoorbeeld een SEO-geoptimaliseerde tekst over een pand schrijven op basis van bullet points? In onze eigen software maken we ook gebruik van AI om een deel van de code te schrijven. Of we voeren tests uit met Lawland, een online virtuele wereld voor de juridische en financiële sector. Kortom, we onderzoeken heel wat pistes, op zoek naar toepassingen die echt een meerwaarde vormen voor ons bedrijf én – in de eerste plaats – de klant.

Vakantieverhuur

Vakantieverhuur zonder zorgen

Ook op het vlak van vakantieverhuur heeft Dewaele Vastgoedgroep de nodige expertise in huis. Dat is het resultaat van een partnerschap met Huswell, een gespecialiseerde speler. Ideaal als je je tweede verblijf wilt verhuren op momenten dat je er zelf niet bent, of als je je vakantiewoning vooral als een belegging ziet. We zetten een aantal aantrekkelijke voordelen op een rijtje.

Prijsoptimalisatie

Een dynamisch prijsmodel, met een optimalisatie van de huurprijzen en bijgevolg van het rendement. Een voorbeeld: de huurprijs van een appartement aan de kust zal hoger liggen als er mooi weer voorspeld wordt dan wanneer er regen verwacht wordt. Op die manier is het rendement voor de klant tot 40% hoger dan bij klassieke verhuur.

Innovatie

We trekken met dit concept volop de kaart van de innovatie. We werken bijvoorbeeld met sensoren die geluidsoverlast aangeven. Een huurder die een luidruchtig feestje geeft in je eigendom wordt onmiddellijk op de vingers getikt. Indien nodig grijpt de property manager in.

Volledige ontzorging

We zorgen ervoor dat je eigendom op verschillende boekingssites aangeboden wordt en dat het er ook in de kijker loopt. Ook het guest management neemt onze partner op zich, vanaf de boeking tot na het verblijf. We staan de huurder bij met raad en daad om zijn verblijf zo vlot mogelijk te laten verlopen. Tevens nemen we het onderhoud op ons en wordt er gezorgd voor het poetsen, schoon bed- en badlinnen, een klusjesdienst voor kleine reparaties en een 24/7 hulplijn bij technische mankementen.

Een volledig gedigitaliseerde dienstverlening

Deze dienst is ideaal voor wie streeft naar een hoger rendement van zijn tweede verblijf, maar ook voor investeerders die extra flexibiliteit wensen. Vakantieverhuur is flexibeler dan traditionele verhuur, waarbij de huurcontracten van langere duur zijn. Maar ook voor de eigenaar die zelf gebruik maakt van zijn vakantiewoning biedt deze service heel wat pluspunten. Ook dan kan je gebruik maken van de poets-, was- en klusdiensten. Zo koppel je het genot van je vakantiewoning aan extra inkomsten, via een zorgeloze verhuurformule.

Je koppelt het genot van je vakantiewoning aan extra inkomsten, via

Meer weten over de mogelijkheden omtrent vakantieverhuur? Scan de QR-code!

Regionaal katern

Sterk in elke provincie

In deze rubriek laten we lokale leidinggevenden aan het woord per provincie. Elk van hen geeft tips en redenen om te wonen, ondernemen of investeren in hun provincie.

koksijde de panne

Kust: Benjamin Benoit, kantoorverantwoordelijke Brugge, Knokke-Heist en Blankenberge, geeft leuke weetjes over de kust.

100% ontzorging en expertise

Dankzij ons uitgebreide kantorennetwerk, verspreid over heel Vlaanderen en Brussel, beschikken wij over de lokale verankering die o zo belangrijk is in het vastgoedverhaal. Tegelijkertijd kunnen de medewerkers in onze kantoren – jouw contactpersonen – rekenen op de ondersteuning van de talrijke gespecialiseerde diensten van Dewaele. Dit biedt interessante voordelen. Een mooi voorbeeld hiervan is onze Legal-afdeling, die de kantoormedewerkers (en dus ook hun klanten) op deskundige wijze bijstaat op juridisch vlak.

sint-martens-latem

kalmthout

beveren kruibeke

aalst antwerpen wilrijk deurne

hoboken

puurs boom mechelen

grimbergen meise-wemmel strombeek-bever

WVL: Annelies Wyseur, kantoorverantwoordelijke Kortrijk, overtuigt je van haar provincie West-Vlaanderen.

hasselt maaseik genk merksem brasschaat kapellen wuustwezel

vilvoorde

brussel

kasterlee

OVL: Stéphanie Frère, kantoorverantwoordelijke Gent, geeft je een inkijk in Oost-Vlaanderen.

Antwerpen: Stan Keulens, kantoorverantwoordelijke Antwerpen, vertelt ons waarom je moet kiezen voor zijn provincie.

BXL/VLB: Kristien Viaene, kantoorverantwoordelijke Brussel, spreekt over het potentieel dat Brussel en Vlaams-Brabant te bieden hebben.

Limburg: Catherine Bijnens, verkoopverantwoordelijke Hasselt, is een rasechte Limburgse en weet ook perfect waarom je voor Limburg moet kiezen om te wonen, ondernemen en investeren.

De kust: het eeuwige vakantiegevoel

Wonen aan de kust, dat is elke dag wakker worden met een vakantiegevoel. Hier geniet je volop van de frisse zeelucht, het geluid van de golven, de gezellige sfeer en de 200 extra zonuren. De eindeloze fietspaden en wandelroutes alsook de talloze horecagelegenheden zorgen dat er altijd iets te beleven valt. De 70 km lange kustlijn, de groene polders en het Zwin bieden eindeloze ontspanningsmogelijkheden, ongeacht het weer. Benjamin, kantoorverantwoordelijke Brugge, KnokkeHeist en Blankenberge, zet nog enkele troeven van de regio in de kijker.

Ondernemen aan de kust is een heuse aanrader. Je krijgt er een enthousiast publiek dat met plezier in de buidel tast. De zomer is druk en dynamisch, terwijl de winter ondernemers de kans geeft om van hun vrije tijd te genieten.

Investeren aan de kust is een slimme keuze door de populaire vakantieverhuur en de aantrekkingskracht van de zee. De stabiele vastgoedmarkt is er in volle groei. De stijgende prijzen en talrijke nieuwbouwprojecten zorgen voor solide investeringen met veelbelovende rendementen.

735 kantoren 26

Google reviews

8 medewerkers

Regio Kust

De kust combineert de voordelen van een permanente vakantiesfeer, uitstekende zakelijke kansen en een solide investeringsklimaat. Het is de ideale plek om te wonen, ondernemen en investeren. Hier vind je de perfecte balans tussen ontspanning en dynamiek.

Kom langs in een van onze kantoren of scan de QR-code voor ons volledige aanbod!

West-Vlaanderen

West-Vlaanderen: een regio van contrasten en kansen

West-Vlaanderen, de grootste provincie van België, biedt een unieke mix van kustlijnen en heuvelachtige landschappen. Kantoorverantwoordelijke Annelies vertelt waarom deze provincie een droom is om te wonen, ondernemen en investeren.

West-Vlaanderen staat voor een sublieme mix van cultuur en natuur. Pittoreske dorpjes, een rijke cultuurgeschiedenis en prachtige landschappen bieden een unieke woonervaring.

De kuststreek en Brugge, met zijn charmante reien, zijn aanlokkelijk om te wonen of te bezoeken.

Ondernemen in West-Vlaanderen is aantrekkelijk, bijvoorbeeld door de aanwezigheid van de haven van Zeebrugge, de nabijheid van de Franse grens en de uitstekende verbindingen via E17 en E40. De provincie heeft een goede logistieke infrastructuur en is een centrum van innovatie en technologie.

Dankzij de veelzijdige markt en de groei is investeren in West-Vlaanderen een slimme keuze. De kustregio biedt mooie kansen voor vakantieverhuur, terwijl steden als Brugge, Kortrijk, Roeselare, Ieper … een stabiele vastgoedmarkt hebben. De historische charme en moderne infrastructuur creëren een betrouwbare en rendabele investeringsbestemming.

9 medewerkers

2.056 kantoren 92

Google reviews

Regio West-Vlaanderen

West-Vlaanderen biedt een unieke mix van cultuur, natuur en economische mogelijkheden. Ideaal voor wonen, ondernemen en investeren.

Kom langs in een van onze kantoren of scan de QR-code voor ons volledige aanbod!

Oost-Vlaanderen

Oost-Vlaanderen: een provincie met vele gezichten

Oost-Vlaanderen biedt een unieke mix van historische charme, levendige cultuur en hedendaagse voorzieningen, op maat van de bewoner, de ondernemer en de investeerder. Stéphanie, kantoorverantwoordelijke Gent, zet enkele pluspunten op een rijtje.

De woonomgevingen variëren van rustige dorpjes in de Vlaamse Ardennen tot het bruisende stadsleven in Gent, dat bekendstaat om zijn prachtige middeleeuwse architectuur en levendige grachten. Van sfeervolle stadswoningen in het historische centrum tot moderne appartementen en gezinswoningen in de groene buitenwijken, het aanbod is ruim.

Ondernemen in Gent is aantrekkelijk dankzij de centrale ligging, het rijke academische

leven en de focus op innovatie en duurzaamheid. De gerenommeerde universiteiten en onderzoeksinstellingen dragen bij aan een klimaat van innovatie en vooruitgang. Met zijn bloeiende ondernemersnetwerk biedt Gent een stimulerende omgeving voor bedrijven.

Investeren in Oost-Vlaanderen is bijzonder aanlokkelijk vanwege de sterke economische groei en de aanwezigheid van technologische en innovatieve hubs. De vastgoedmarkt in Gent biedt interessante mogelijkheden, van historische panden tot moderne woon- en kantoorprojecten. De talrijke toeristen bieden extra mogelijkheden voor de investeerder.

1.095 kantoren 43

Google reviews

8 medewerkers

Regio Oost-Vlaanderen

Oost-Vlaanderen combineert de rust en schoonheid van het Vlaamse platteland met de energie en mogelijkheden van een kosmopolitische stad. Dat resulteert in een aantrekkelijke bestemming voor gezinnen, ondernemers en investeerders.

Kom langs in een van onze kantoren of scan de QR-code voor ons volledige aanbod!

Antwerpen: een provincie vol mogelijkheden

Antwerpen is een bruisende en diverse provincie. Van levendige stadssferen tot serene natuur, hier vind je het allemaal. Stan, kantoorverantwoordelijke in Antwerpen, vertelt waarom Antwerpen de ideale plek is om te wonen, ondernemen en investeren.

De provincie koppelt historische pracht aan hedendaagse innovatie. Steden als Mechelen en Herentals bieden een kosmopolitische mix van cultuur en geschiedenis. Met zijn talrijke onderwijsinstellingen is Antwerpen een aantrekkelijke provincie voor studenten. Bovendien staat ze over de hele wereld bekend als epicentrum van de mode.

Antwerpen is de ideale plek om te ondernemen, met een wereldhaven die fungeert als internationaal handelsknooppunt. De provincie is uitermate geschikt voor zowel kleine start-ups als grote multinationals en is een wereldwijd centrum van de diamantindustrie. Hier investeer je in een veelbelovende toe-

komst. De vastgoedmarkt is stabiel en biedt aantrekkelijke rendementen, onder andere door de constante vraag naar woonruimte en de dynamische economie.

Carl Buyens kantoorverantwoordelijke Kempen

Kempen, here we come!

In Antwerpen zijn we ondertussen al een tijdje aanwezig met onze 12 vastgoedkantoren. Tot nader order bleven de Kempen echter een blinde vlek in ons netwerk. Daar komt verandering in! Vanaf 1 oktober 2024 kan je terecht in ons gloednieuwe kantoor in Kasterlee, in het hart van deze mooie streek. Meteen een prachtige locatie om ons eerste Kempense vastgoedhuis op te starten en van daaruit ons werkgebied binnen de Kempen de komende jaren uit te breiden. Als dusdanig vormt dit nieuwe kantoor een eerste aansluiting tussen onze Antwerpse kantoren en onze 4 Limburgse vestigingen.

Regio Antwerpen

Wie aan Antwerpen denkt, ziet onmiddellijk een provincie voor zich die bruist van de energie en de diversiteit. Of je nu houdt van de levendige stadssfeer of net de rust van de natuur, Antwerpen heeft voor iedereen iets in petto. Het is de perfecte plek om te wonen, ondernemen en investeren.

Kom langs in een van onze kantoren of scan de QR-code voor ons volledige aanbod!

Brussel - Vlaams-Brabant

Brussel en Vlaams-Brabant: bruisend en divers

Brussel en Vlaams-Brabant bruisen van de dynamiek. De hoofdstad biedt een groene leefomgeving met veel parken en voorzieningen en is met zijn talloze musea en theaters rijk aan cultuur. Cultuur vind je ook in Vlaams-Brabant in overvloed. Hier woon je op een boogscheut van de hoofdstad maar in alle rust en omgeven door het groen. Het woonaanbod is uiterst gevarieerd.

Ondernemers in Vlaams-Brabant en Brussel profiteren van de grote, diverse markt, het internationale en multiculturele karakter, de centrale ligging in België en Europa … De regio is een belangrijk knooppunt, met talrijke bedrijven, onderzoeksinstellingen zoals KU Leuven, innovatieve sectoren als biotechnologie, ICT ...

Investeren is aantrekkelijk door de grote en diverse huurmarkt. De vraag van kwalitatieve huurders is immens. De aanwezigheid van expats door de internationale instellingen en bedrijven is een belangrijke extra troef.

Kortom, Vlaams-Brabant en Brussel bieden een mix van leefbaarheid, zakelijke kansen en investeringsmogelijkheden. Ideaal om te wonen, ondernemen en investeren.

Dewaele op tv

Wil je eens op een andere manier kennismaken met de skills van onze deskundige medewerkers? Dat kan, want onze kantoorverantwoordelijke Brussel, Kristien Viaene, is in 2025 opnieuw te zien in het VRT 1-programma Ons huis/Nieuw huis. Daar gaat ze de strijd aan met een architect om een droomwoning te creëren of te vinden voor de deelnemende koppels. Kiezen die voor het nieuwe pand dat Kristien voor hen kan vinden of blijven ze toch liever in hun (verbouwde) huidige woning? Spannend!

Regio Brussel & Vlaams-Brabant

De Belgische hoofdstad en Vlaams-Brabant bieden niet alleen een dynamische leefomgeving en een uitstekende leefbaarheid, maar zijn ook heel aanlokkelijk voor de ondernemer en de investeerder. Ondernemers profiteren van de grote, multinationale markt en talrijke netwerkmogelijkheden. Investeren is lucratief door de omvangrijke, kwalitatieve huurmarkt.

Kom langs in een van onze kantoren of scan de QR-code voor ons volledige aanbod!

Limburg

Limburg: charme troef

Limburg is synoniem met rust, natuur en innovatie. Het biedt een unieke leefomgeving, maar ook zakelijke mogelijkheden. Kantoorverantwoordelijke Catherine legt uit waarom deze provincie de ideale plek is om te wonen, ondernemen en investeren.

De levenskwaliteit in Limburg is hoog. De provincie staat bekend om haar prachtige natuur en groene landschappen. Ze is minder drukbevolkt dan bijvoorbeeld Antwerpen of Brussel. De sociale cohesie in de lokale gemeenschappen is groot en de vastgoedprijzen zijn relatief lager in de landelijke gebieden. Limburg heeft ook een rijk cultureel erfgoed, met tal van historische steden en dorpen, culturele evenementen, festivals en markten.

De provincie focust sterk op innovatie en technologie. De aanwezigheid van innovatiehubs zoals Corda Campus in Hasselt en Thor Park in Genk biedt ondernemers toegang tot state-of-the-art-faciliteiten, netwerken en samenwerkingen met andere innovatieve bedrijven. Dit stimuleert de creativiteit en technologische vooruitgang.

Investeren in Limburg is aantrekkelijk door de strategische ligging, innovatieve hubs en hoge levenskwaliteit, maar ook door de aanwezigheid van een sterke toeristische sector.

Regio Limburg

Limburg biedt rust, natuur en innovatie. Het omvat prachtige woonomgevingen, is aantrekkelijk om te ondernemen en biedt dankzij de strategische ligging, innovatieve hubs en het toerisme mooie investeringsopportuniteiten.

Kom langs in een van onze kantoren of scan de QR-code voor ons volledige aanbod!

Jouw sleutel tot succes met vastgoed

Bij Dewaele Vastgoedgroep willen we onze klanten levenslang succesvol maken met vastgoed. Met 40 jaar ervaring weten we dat succesvolle vastgoedtransacties om specialisatie vragen. Verkopen is niet hetzelfde als verhuren, bedrijfspanden vergen een andere aanpak dan woningen, investeringspanden en tweede verblijven vragen om specifieke kennis ... Daarom creëerden wij in heel Vlaanderen en Brussel lokale specialistenteams, elk met hun focus op wonen, ondernemen of investeren. Daarbovenop kunnen onze lokale kantoren rekenen op een nationaal team van meer dan 30 marketeers, juristen, IT’ers, financiële en fiscale experts. Als één grote familie werken al onze specialisten samen.

Bij Dewaele Vastgoedgroep krijg je naast jouw toegewijde lokale specialist dus ook toegang tot alle andere experten binnen onze Groep. En dat is de sleutel tot jouw succesvolle vastgoedtransactie.

Scan de QR-code en lees alles over ons levenspartnerverhaal op onze website!

Levenspartner in wonen en ondernemen.

waar ik onderneem

waar

ik woon

Ik huur mijn woonst

Ik ga op kot VERKOCHT woonvastgoed

Ik koop mijn bedrijfspand

bedrijfsvastgoed

Ik huur mijn bedrijfspand

Ik verkoop mijn woonst

Ik koop mijn woonst

Ik bouw mijn woonst

Ik bouw mijn bedrijfspand

Ik verkoop mijn bedrijfspand

waarin ik investeer

woonvastgoed

bedrijfsvastgoed

Ik koop investeringsvastgoed

Ik investeer in vastgoed

Ik investeer in een studentenkot

Ik koop een 2e verblijf aan de kust

Ik beheer mijn vastgoed

Ik beheer mijn investeringsvastgoed

VERHUURD

Ik verhuur mijn opbrengsteigendom

wat ik optimaliseer

woonvastgoed

bedrijfsvastgoed

Ik optimaliseer mijn vastgoedportefeuille

Ik verkoop of schenk mijn vastgoed

Ik ontwikkel mijn nieuwbouwproject

Een successieplan voor mijn vastgoed

Mijn assistentiewoning

Waarom samenwerken met Dewaele

Basic

De combinatie van onze drie unieke sterktes maakt jou succesvol met vastgoed op elk sleutelmoment van jouw leven. +50 vestigingen in Vlaanderen en Brussel waar je terecht kan met je vastgoedvragen koper

huurder belegger

High level

Grootste onafhankelijke makelaar van België

• Professionele grondplannen

• Etalage affiche op toplocatie

• 5.000 transacties per jaar

• 360° & VR

• Immosites

• Immobord

• Fotoshoot professionele fotograaf

• Dronefotografie

• Gerichte flyer via bpost

• Infobrochure van een pand

• Visibiliteitopties immosites

• Events

• Pandpagina op Dewaele.com

Unique

• 150.000 kandidaat-kopers & -huurders

• Automatische Facebook ads

• Automatische Instagram ads

• Automatische online banners van elk pand

• SEA: automatische Google search ads

• SEO geoptimaliseerde publiciteitstekst

• Document downloads

• 7 miljoen surfers per jaar

• Unieke verkoop- en verhuurconcepten

• Nationale Vastgoedweek

• Grootschalige merkcampagnes

Doorgedreven persoonlijke begeleiding

• 100% sales focus

• Proactief leads opvolgen

• Begeleide bezoeken Ongeëvenaarde

• 1 dossierbeheerder (biv-erkend)

• Uitgebreide rapportering: dagelijkse update

• Klantenportaal 24/7 beschikbaar

• 92% klantentevredenheid

> 4.500 reviews

• Renovatie-berekening

• Rendementsrapport

• Professionele schatting

• Waterdicht dossier

• 40 jaar ervaring

• Antwoord op elke vastgoedvraag

• > 10 marketeers

• Nichespecialisten

• Eigen juridische dienst

• Infofiches op maat

SUCCESVOLLE verkoop/verhuur Klantentevredenheid 92%

Een woordje van onze CEO, Sofie Spriet

Verlangen. Verkennen. Verkopen. Vieren. Vooruitgaan.

Je vastgoed groeit met je mee. Dewaele ook. Je eerste studio, je tweede verblijf of de werkplek van je dromen: bij elke mijlpaal staan we aan je zijde. Wonen? Ondernemen? Investeren?

Bij ons kan je rekenen op correct advies, praktische hulp en diensten op maat van jouw type vastgoed. Samen vinden we een thuis voor al je plannen, je hele leven lang.

Nieuwe stap, nieuwe stek? Spring eens binnen en we helpen je op weg.