molenwijk by de zoele haven

Plannen voor de Molenwijk in Amsterdam Noord worden uitgelegd aan bewoners in samenwerking met Luiting en Mol communicatie

ko ffi ac e ti me vi t te de it en co rp vo or or at de ie s ki ds

za te rd ag >> 16 11 .0 m 0 – 200 ei 15 9 . uu 00 r

nw u m ijk

pr es en >> ta ge ti ef e id uw ee me ën ni ng

in fo w m in ke a lc r m e ol n k e tr t

>> in park en groen

>> >> >> >> >> >>

Herinrichting parklandschap Verbetering groenbeheer Spel en recreatie in het groen Meer natuur zonnige zuidwesthoek Rietlanden en waterpartijen aan de noordkant Theehuis

>> in school en spelen

>> 1 centrale schoolcampus > twee scholen > kinderdagverblijf > peuterspeelzaal >> Kiss and ride strook >> Multifunctionele (sport)zaal

Maatje van de buurt Henk de Boer (1959) had 29 jaar lang een viswinkel in Maarssenbroek. Sinds eind 2007 drijft hij samen met zijn vrouw Ina de haring kraam bij het winkelcentrum Molenwijk. Hij voelt zich er helemaal thuis. Zijn kraam is een echt trefpunt waar vaste klanten en passanten een praatje maken over onder werpen als voetbal, veiligheid en de kwaliteit van de Hollandse haring.

neuzen dezelfde kant op wijzen. Ik ben zelf met de eigenaar van het winkelcentrum in overleg over mijn nieuwe plek. De kraam waar ik nu in sta, is tijdelijk. Mijn vorige is gesneuveld bij een ramkraak van de pinautomaat die hierachter stond. Eens in de zoveel jaar moet je zo’n centrum een facelift geven als je het aantrekkelijk wilt houden voor het publiek. Het is goed voor de winkeliers én voor de consument. Die krijgt meer keus. En dat leidt doorgaans tot verhoging van de omzet. Als er eenmaal wordt begonnen met de renovatie, hoop ik wel dat ze het werk snel opknappen. Wat er hier nog bij zou kunnen? Nou, mensen vragen regelmatig waar ze even kunnen zitten om koffie te drinken. Dus een pleintje met een brasserie of cafetaria is misschien wel wat.’

‘Het

is hier heel gemoedelijk, en dat mag zo blijven. Je moet zorgen dat dit een echt buurtcentrum blijft, met naast de supermarkten ook speciaalzaken, voor bijvoorbeeld vlees en brood. Als de kwaliteit goed is, lopen mensen er wel voor om. De herinrichting lijkt mij een prima idee. Toch zal het nog wel even duren voordat alle

Bertha en Harry van de Nes • bewoners Walmolen

Verslingerd aan de Walmolen Na

40 jaar wonen in de Walmolen willen Harry en Bertha van de Nes ook na de renovatie terug op hun vaste stek. Beiden zijn blij dat er concrete plannen worden gepresenteerd voor verbetering van de hele buurt. Tegelijkertijd zijn ze benieuwd wat het zoveelste plan te bieden heeft. ‘Wij zijn toe aan een complete vernieuwing van het maaiveld’, stelt Harry (1940), oud-medewerker van de Amsterdamse brandweer. Bertha (1944) valt hem bij: ‘Ik heb me hier nooit onveilig gevoeld, maar de schots en scheve paden vormen een gevaar, vooral voor mensen die slecht ter been zijn.’ Wat vinden zij van de geplande investeringen? ‘Wat mij betreft mogen er nieuwe woningen komen, als ze daar een goede plek voor kiezen’, zegt Harry. Levendigheid is goed voor de wijk. Ze weten nog dat sommigen bezwaar maakten tegen het Cruyff Court, vanwege de verwachte geluidsoverlast.

Henk de Boer • uitbater viskraam

Thuis in de

De renovatie van de Walmolen zien ze vol vertrouwen tegemoet. ‘Ik denk dat het heel mooi wordt,’ knikt Harry. ‘Er komt geluidsisolatie, er komen nieuwe leidingen, de drempels worden verlaagd. Daar hebben we veel voor gepraat.’ Ook Bertha verheugt zich erop.‘We zijn verknocht aan de ruimte, aan het balkon op het zuiden, aan de voorzieningen en het fantastische uitzicht over het park.’

Molenwijk

Andries Geerse (1967) is stedenbouwkundige in Rotterdam. In opdracht van de corporaties heeft hij het Parkplan Molenwijk getekend, het resultaat van zes jaar praten en plannen maken.

‘In

‘Natuurlijk hoor je wel geluid, maar dat hoort bij het leven hier’, zegt Bertha, die vroeger bij de Openbare Bibliotheek Amsterdam werkte. ‘Het is een park, geen stiltegebied.’ Haar man verwacht wel dat het doortrekken van de Molenaarsweg binnen de wijk, op de plek waar nu een fietspad ligt, veel weerstand zal oproepen. Hij ziet de al 40 jaar autovrije wijk als een groot goed.

de Molenwijk kom je een voor Amsterdamse begrippen indrukwekkend woningtype tegen, hoge woontorens in een megapark. Voor mij was het zes jaar geleden nieuw om in zo’n hoogbouwwijk te gaan werken. Ik was vooral bekend met de typische Amsterdamse portiekwoningwijk, zoals de Kolenkitbuurt in Amsterdam West. Zo’n strakke formatie flats doet het heel goed op de tekening. In de praktijk houd je ook rekening met het gedrag van de bewoners en gebruikers van de flats en de omgeving. Ik daag iedereen bijvoorbeeld uit om het ideale plan voor de fietsen wandelpaden te tekenen. Hoe kom je bij alle ingangen van flats, bergingen en parkeerplaatsen, zonder dat je een kluwen van paden aanlegt? Of hoe zorg je dat bewoners

een beetje mooi thuiskomen? Ik heb het liefst bij alle flats een zonnige stoep waar je even een praatje met de buurman maakt. Maar alle ingangen zitten nu aan de schaduwkant. We hebben in het begin geprobeerd om voorzieningen en woningen dichter op de flats te plannen. Ik ben erachter gekomen dat je beter meer afstand kunt houden met nieuwe ontwerpen. Zo behoud je het karakter van zowel het park als de hoogbouw. Vandaar dat we de nieuwbouwwoningen nu buiten de heringerichte Molenaarsweg hebben geplaatst. De gemeente wil het verkeer van de historische dijk wegleiden. Ik vind het goed verdedigbaar dat de Molenaarsweg wordt doorgetrokken. Je lost er een hoop verkeersproblemen op het Zuideinde mee op. De weg wordt trouwens een laan, met gescheiden fietspaden. Hij wordt de helft smaller: van tien naar zes meter breed. Ik zie die Molenaarslaan als een heldere grens van het park. In de jaren zestig werd de openbare ruimte intensief beheerd. De traditionele vorm van onderhoud, met schoffel en hark, komt nooit meer terug, die is gewoon te duur. Maar er liggen goede mogelijkheden voor andere vormen van beheer. Op bepaalde plekken kun je de natuur goed zijn gang laten gaan. Voor de noordkant kan ik me voorstellen dat je bijvoorbeeld schapen inzet om te grazen. En op andere plekken doe je juist meer aan natuurbeheer.

Andries Geerse • stedenbouwkundige

Bert Laarman • directeur basisschool

Campus

brengt rust

Toen Bert Laarman (1948) anderhalf jaar geleden aan de slag ging als directeur van basisschool De Bonkelaar vond hij de omge ving nogal rommelig. Samen met de buren van De Krijtmolen brainstormt Bert sinds een halfjaar over een gezamenlijk nieuwbouw plan. Wat hem betreft gaat de campusschool iets van de rust en orde brengen waar zowel de leerlingen als de buurt bij gebaat zijn.

‘Een

ding staat als een paal boven water: beide scholen behouden hun identiteit. Wij als oecumenische en De Krijtmolen als openbare school. We willen elk een eigen ingang en een eigen speelplaats voor de kinderen tot acht jaar. Ook willen we een soort tussengebouw dat dienst gaat doen als aula, theater, gymzaal en schoolbibliotheek. Onder schooltijd is daar de centrale ingang,

met conciërges als toezichthouder. Ons huidige gebouw voldoet absoluut niet meer aan de eisen van de tijd. Het is een doolhof van lokalen en gangen. We hebben behoefte aan werken leerplekken waar kinderen zelfstandig kunnen werken, buiten de klas. Nu zitten ze op de smalle gangen. Rond de campusschool krijg je door de nieuwe opzet veel meer sociale controle, zowel vanuit de nieuwbouwwoningen als vanuit de flats. Het vandalisme in de wijk neemt toe, dus daar is zeker behoefte aan. Nu voelen mensen zich niet altijd even veilig als ze naar huis gaan na een ouderavond. Het is ook belangrijk dat er een goede oplossing komt voor de verkeersdrukte in de ochtend en de middag, bij halen en brengen. Dit plan is een mooie kans om meer harmonie te brengen in het stuk van de Molenwijk waar wij zitten.’

at en

zijpassage winkelcentrum molenwijk Alle avonden >> 19.30 – 21.30 uur

>> Maandag 11 mei

Voor alle ouders, leerkrachten en personeel van De Bonkelaar en De Krijtmolen en kinderdagverblijf en peuterspeelzaal De Draaimolen

>> Dinsdag 12 mei

ko m in na w fo ar in m kel m de ol c a en r e 16 nw t m ij ru k e k m t

m ee pr

m a ss ol a g 11 en e w , 1 wi i 2 jk nk of el ce 13 nt m ei ru m

ko zi m jp Colofon Tekst en vormgeving de zoele haven Fotografie Katrien Mulder Collages Andries Geerse Stedenbouwkundige Coördinatie Luiting en Mol communicatie Voor meer informatie over Parkplan Molenwijk kunt u contact opnemen met Marco van Hoek, de Alliantie Amsterdam: 020 - 4600212, mvanhoek@de-alliantie.nl aan deze publicatie kunnen geen rechten worden ontleend.

infoavonden

infomarkt winkelcentrum molenwijk

>> Zaterdag 16 mei >> 11.00 – 15.00 uur

Voor alle bewoners van de Molenwijk

>> Woensdag 13 mei

Voor de direct omwonenden grenzend aan de Molenwijk, uit de wijken Tuindorp Oostzaan, Walvisbuurt, Kermisbuurt, Twiske/Kadoelen

De Alliantie Amsterdam, Eigen Haard en ING Real Estate investeren samen in de Molenwijk. In mei presenteren wij het concept Parkplan voor de Molenwijk. Voordat we voor dit plan de goedkeuring vragen aan de stadsdeelraad van Amsterdam-Noord, leggen we het voor aan de bewoners en belanghebbenden. De informatieavonden zijn bedoeld om uw meningen en reacties te verzamelen. U bent dus van harte welkom!

Elke

informatieavond begint met een presentatie voor iedereen samen. Daarna krijgt u de gelegenheid om in kleinere groepen van gedachten te wisselen. U bent hierbij in gesprek met de mensen van De Alliantie Amsterdam, Eigen Haard en ING Real Estate, de drie organisaties die investeren in het Parkplan Molenwijk. Ook de stedenbouwkundige en architecten die het plan hebben uitgewerkt, schuiven aan. In de groepsgesprekken komen alle onderwerpen aan de orde die te maken hebben met leven, wonen en werken in de Molenwijk. U vindt een korte toelichting van deze onderwerpen op de landkaart aan de achterkant van dit buurtbericht.

Nu samen presenteren – maquette en tekeningen Wij presenteren onze plannen om samen te investeren in de Molenwijk. Op de informatiemarkt kunt u een indruk krijgen van de keuzes die we van plan zijn te maken. U kunt een blik werpen op een maquette van Parkplan Molenwijk en op presentatiepanelen met bouwtekeningen en schetsen. Nu samen bijpraten – koffie met de corporaties In de zithoek kunt u koffie of thee drinken met onze vertegenwoordigers. Van De Alliantie Amsterdam, Eigen Haard en ING Real Estate zijn er betrokkenen aanwezig voor een persoonlijk gesprek over het Parkplan Molenwijk.

Nu samen spelen – voor de kids Terwijl u informatie krijgt en in gesprek bent, kunnen de (klein)kinderen onder begeleiding kleuren, verven, tekenen of zich laten schminken. Nu samen meebepalen - enquête Uw mening telt! Na afloop van de informatieavonden kunt u een enquête invullen. Ons team enquêteurs loopt op zaterdag 16 mei tijdens de informatiemarkt rond. Zij willen u graag enquêteren. Een enquêtegesprek duurt ongeveer 10 minuten. Als dank voor uw medewerking ontvangt u na afloop iets lekkers.

>> in straten en paden De Molenwijk mag dan autoluw zijn, toch ligt er veel asfalt in het groen. Wij willen nu investeren in de straten en paden. Bijvoorbeeld door te zorgen dat er betere routes komen voor wandelaars, fietsers en scootmobiels. Met voldoende straatverlichting, een veilige indeling en goede bestrating. Tegelijkertijd houden we woningen en voorzieningen goed bereikbaar voor wie met de auto komt. Op de Plankaart is goed te zien waar er fietsen voetpaden komen. Op de kaart niet te zien, maar belangrijk voor wandelaars: onverharde ‘olifantenpaadjes’ die paden op logische plekken met elkaar verbinden. We kiezen dus voor minder asfalt en meer slimme paadjes. Voor fietsers komt er een vloeiende lijn door de Molenwijk, die Twiske-West en Tuindorp Oostzaan met elkaar verbindt. Molenaarsweg wordt Molenaarslaan De knelpunten aan de Noordoostrand en het Zuideinde van de Molenwijk lossen we op. Dit kan het eenvoudigst door de brede verhoogde Molenaarsweg te veranderen in een Molenlaan met aan weerszijden gescheiden fietspaden. Voor het busverkeer ontstaat er een betere doorgaande route.

MOLENAARSWEG

>> in veiligheid Met de komst van de Molenmeester vijf jaar geleden is er veel verbeterd op het gebied van veiligheid. De Molenmeester heeft een belangrijke rol als de ‘ogen en oren’ van de wijk. De wijk en de omgeving van de flats zijn er een stuk schoner en veiliger op geworden.

stadspark

Om de binding van de bewoners met de buurt te vergroten willen we investeren in een ontmoetingsplek voor jong en oud: het nieuwe Molenhuis.

parklane

platform

WALMOLE

plein

natuurbeheer

primaire netwerk

secundair netwerk

molen

nieuwe woningen

SCHOOLTUIN

straat

50m

STELLINGWEG

Nieuwe situatie

JOHAN CRUYFF COURT

THEEHUIS

meer beheer

SCHOOLTUIN

DIERENEILAND

minder beheer

>> in park en groen Parkplan Molenwijk betekent dat we nu samen willen investeren om het groen terug te geven aan de buurt. Wie nu door de wijk wandelt, ziet een park van ruim 22 hectare met vooral gras en grote populieren en heesters. We willen samen kijken naar mogelijkheden om de omgeving uitnodigender te maken voor spel of recreatie in het groen. Investeren loont: het Cruijff Court bij de Wipmolen is een goed voorbeeld. Hier is met een hoogwaardige investering en goede afspraken over onderhoud een voorziening ontstaan waar jongeren graag gebruik van maken.

Meer samen doen in het park Het Parkplan betekent meer natuurbeheer in de zonnige zuidwesthoek van de wijk. Daar komen nieuwe loofbomen in de plaats van de omgewaaide populieren. Bestaande parels als het Diereneiland en de Heemtuin worden goed onderhouden. Er is ruimte voor nieuwe attracties, zoals een theehuis, in samenspraak met de bewoners. Aan de noordkant investeren we ook, om er vervolgens de natuur meer zijn gang te kunnen laten gaan. Daar zullen rietlanden en waterpartijen ontstaan. Er liggen bloemrijke velden en in het riet verscholen vissteigers. Mooier groen en meer water zal meer mensen uit de Molenwijk en omliggende buurten uitnodigen om de ruimte echt te gebruiken. Om te spelen, te ontspannen en elkaar te ontmoeten. De Molenwijk is en blijft een park.

Nu samen investeren >> wie gaat het betalen? Het concept Parkplan geeft een beeld van de voorgenomen investeringen in de Molenwijk. De Alliantie Amsterdam, Eigen Haard en ING Real Estate willen nu samen investeren om het karakter van de Molenwijk te behouden en waar nodig en mogelijk de buurt te verbeteren. Wij willen dit op tijd doen, voordat er maatschappelijke problemen ontstaan. Voordat we onze plannen realiseren gaan we uitgebreid met de bewoners en andere belanghebbenden in gesprek over wat nodig, haalbaar en wenselijk is. De informatiebijeenkomsten zijn voor ons een belangrijk moment om te horen wat u van de plannen vindt. Sommige plannen kosten geld (scholen, parkbeheer), andere leveren geld op (koopwoningen, winkels). Daarom wordt de vernieuwing stap voor stap uitgevoerd.

>> in school en spelen De scholen in de wijk zijn in trek. Een nieuw scholengebouw in de Molenwijk voorziet in de behoefte van kinderen en ouders van binnen en buiten de wijk. Een kleine zeshonderd kinderen maakt op dit moment gebruik van de scholen. Voor De Bonkelaar en De Krijtmolen bestaat de mogelijkheid om samen op één locatie verder te gaan. Er zijn veel voordelen voor een centrale campus, waar ze voorzieningen kunnen delen. In het Parkplan is ruimte voor een brede school tot 6500 m2. Dit is voldoende voor de basisscholen én kinderdagverblijf en peuterspeelzaal. Het pand van De Krijtmolen aan Zuideinde kan een nieuwe bestemming krijgen.

>> in parkeren De Molenwijk wordt een buurt waar je altijd een parkeerplek vindt, als bewoner en als bezoeker. De centrale garages blijven, om parkeren in het groen te voorkomen. We zijn van plan deze garages ingrijpend te moderniseren. Een kostbare operatie die evengoed nodig is om de Molenwijk groen te houden. Door de parkeergarages veiliger en uitnodigender te maken blijft geparkeerd blik uit het zicht, en krijgen bewoners en bezoekers een fraaiere kijk op het groen.

Het plan voorziet in veilig halen en brengen, te voet, op de fiets of met de auto.

BUSSTATION MEDISCH CENRTRUM

BIBLIOTHEEK

WINKELCENTRUM STELLINGWEGFLAT

>> in wonen

>> in voorzieningen op loopafstand De bewoners van de Molenwijk hebben veel voorzieningen op loopafstand: er zijn volop winkels, en natuurlijk het Molenhuis, het gezondheidscentrum en de vestiging van de Openbare Bibliotheek Amsterdam. In het winkelcentrum is er op dit moment een groot verschil in de drukte bij de hoofdingang en de zijpassage. Hierdoor dreigt er leegstand in de minder drukke delen. Daarom komen er twee hoofdingangen, met aan beide kanten parkeerplaatsen. Ook is de komst van een grote discountsupermarkt gepland, in combinatie met een herinrichting van het winkelcentrum. Zo ontstaat één winkelgalerij, met twee grote supermarkten als trekkers. De huidige ondernemers in de zijpassage krijgen een

nieuwe plaats en profiteren zo van een betere loop. Het huidige aanbod blijft behouden. En voor de bezoekers is er meer keus en betere parkeergelegenheid. • Eén passage, twee gelijkwaardige hoofdingangen met parkeergelegenheid • Aanvoer supermarkten overkapt (tussen Stellingwegflat en winkelcentrum) • Op noord en zuid een supermarkt met daartussen de huidige winkeliers De bibliotheek ligt nu op de plek waar de nieuwe noordingang van het winkelcentrum komt. Daarom gaan we de bibliotheek verplaatsen naar de Stellingwegflat. In de Walmolen komen kleinschalige zorgvoorzieningen voor de buurtbewoners. Ook komt er een nieuw Molenhuis.

Wie een rondje Molenwijk maakt, kan dit fietsend of te voet doen zonder een auto tegen te komen.

Om te zorgen dat de Molenwijk een levendige buurt blijft met een evenwichtige bevolkingssamenstelling willen wij nu investeren in een goede mix van huur- en koopwoningen. Dan is de wijk aantrekkelijk voor starters (singles en jonge gezinnen), voor mensen van wie de kinderen het huis uit zijn, voor senioren met en zonder zorgvraag en voor mensen met een lichamelijke en/of verstandelijke beperking. Hiervoor investeren we in de renovatie van flats als de Walmolen, die tot 2012 geschikt wordt gemaakt voor deze doelgroepen. De huidige bewoners gaan tijdelijk elders wonen, maar kunnen allemaal terugkeren. Ook investeren we in nieuwbouw, met 125 eengezinskoopwoningen aan de rand van de wijk, en 50 appartementen in de Stellingwegflat. Minimaal twee derde van de woningvoorraad in de Molenwijk blijft sociale huurwoning.

>> in openbaar vervoer Goed openbaar vervoer zorgt voor een groenere wijk. Wij willen nu samen investeren in een stratennetwerk en busstation waar reizigers veilig, praktisch en prettig gebruik van kunnen maken.

Maya Gersons, gebiedsontwikkelaar de Alliantie Amsterdam

Groen is de kracht van de wijk ‘Het

groene karakter van de wijk is de grootste kracht van de Molenwijk. Dat is wat bewoners waarderen in de Molenwijk. En dat willen wij, net als de bewoners, graag zo houden. Maar groen is ook kwetsbaar. Dat heb je kunnen zien in vergelijkbare wijken, zoals in Amsterdam Zuid-Oost. Als mensen zich niet meer bij elkaar op hun gemak voelen, dan verworden gezamenlijk gedeelde ruimtes zoals openbaar groen, galerijen, liften en parkeergarages, tot plekken waar mensen zich niet meer veilig voelen. De noordkant van de wijk bijvoorbeeld, is een donker en onoverzichtelijk gebied. En bij de scholen wordt ingebroken. Met een overzichtelijke inrichting van de openbare ruimte rond een nieuwe structuur van de schoolgebouwen kunnen we daar iets aan doen. En nieuwe eengezinswoningen die uitkijken over dat gebied, zorgen voor meer levendigheid. Bovendien kunnen de grondopbrengsten daarvan gebruikt worden om het omliggende groen te verbeteren zodat ook de noord en noordoostkant meer als park gebruikt kan worden. Het groene karakter kan alleen behouden blijven als we het park autovrij houden. Daarom wil de Alliantie de parkeergarages opknappen, maar dat heeft alleen zin als bewoners deze garages ook daadwerkelijk gaan gebruiken. Groen is ook kwetsbaar in die zin dat het goed onderhouden moet worden. Daar wordt nu te weinig aan gedaan. Het park verdient het na 40 jaar eens grondig opgeknapt te worden. Bovendien kun je door een slimmere inrichting zorgen dat het park op termijn makkelijker te beheren is, zodat het er goed uit blijft zien. Dat verbetert ook de uitstraling van de buurt. De renovatie van onze flats heeft ook een posi-

tieve uitstraling op de buurt, zoals we nu ook met de Walmolen doen. In de Walmolen maken we speciale aanpassingen voor ouderen, zodat ook zij langer (zelfstandig) in de buurt kunnen blijven wonen. Jong, oud, gezinnen, alleenstaanden, kopers en huurders moeten zich prettig voelen in de Molenwijk. En een toekomst kunnen opbouwen. Daarom willen we meer variatie in het woningaanbod creëren. Tijdens de informatiedagen heb ik veel bewoners gesproken die, net als wij, willen dat de wijk ook in de toekomst een prettige wijk blijft om in te wonen. Met de voorstellen die we nu voorleggen kunnen we daar ons steentje aan bijdragen. Daarmee wordt de wijk aantrekkelijker en zullen meer mensen bewust voor deze wijk kiezen. Het is belangrijk om nu te investeren in woningen, voorzieningen en de openbare ruimte, zodat de Molenwijk ook de komende veertig jaar kan blijven bloeien.’

>> in veiligheid

>> >> >> >>

Goede verlichting in het park Molenmeester Veilige routes door het park Meer sociale controle door nieuwbouw en schoolcampus

Klankbordgroep

29 juni is een bijeenkomst geweest met de klankbordgroep. Daar hebben de Alliantie, Eigen Haard en ING met een kleine twintig leden de enquête en het informatietraject geëvalueerd. Ook is er van gedachten gewisseld over het vervolg van de planvorming. De klankbordgroep is ook gevraagd om na te denken over het vervolg van de participatie en de eigen bezetting. De Alliantie, Eigen Haard en ING vinden het belangrijk dat bewoners kunnen blijven meepraten over de plannen. Tijdens de informatiedagen meldden zich ook omwonenden en bewoners van koopwoningen voor deelname aan de klankbordgroep. Het is belangrijk dat bijvoorbeeld jonge gezinnen en ook jongeren meepraten over de toekomst van de Molenwijk. Deze groepen zijn straks dan ook welkom om hun mening te geven over de plannen.

Kim Vlaar, projectmanager Retail, ING Real Estate

Klaar voor

Bij

de start

de bewonersbijeenkomsten, die in mei in het winkelcentrum werden gehouden, bleken relatief veel mensen tegen de positionering van het parkeerterrein bij het winkelcentrum te zijn. Deze werd bij dit voorstel meer het park in gebracht. Dit bezwaar zagen wij al aankomen. We hebben een goed alternatief ontwikkeld, waarbij het fietspad gewoon de grens blijft tussen het winkelgebied en de woonbuurt. De contouren van het park blijven zo bewaard. En dat was ook de wens van de omwonenden. Hoe de bibliotheek in het totale plan zal passen, is nog onduidelijk. De verplaatsing ervan is van zeer veel partijen afhankelijk, maar zal het totale plan wel ten goede komen.Het winkelcentrum functioneert eigenlijk goed. Toch is het zinvol om nu te investeren, om zo het centrum voor de toekomst sterk te houden en om verdere structurele leegstand en verpaupering te voorkomen. Door simpelweg één

lange passage te maken met een ingang aan beide kanten krijg je meer overzicht en controle. En een schonere, veiligere passage die goed van twee kanten te benaderen is. Tel daar een tweedesupermarkt bij op, die de Albert Heijn goed aanvult en het centrum wordt nog aantrekkelijker, voor de Molenwijkers en de directe omgeving.Het stadsdeel wil het liefst akkoord geven op één integraal wijkplan. Wij staan al een tijd in de startblokken om het winkelcentrum aan te pakken. Onze eigen organisatie is er klaar voor en de ondernemers en bewoners zijn er ook klaar voor. Het liefst zouden we morgen beginnen. Maar het is aan het stadsdeel om het startschot te geven. En dat zou misschien wel een goed signaal zijn. Dan zien de bewoners en bezoekers van de Molenwijk dat er echt iets gebeurt om deze buurt te verbeteren.’

Lucas Zimmerman, gebiedsontwikkelaar Eigen Haard

Kost ‘De

voor de baat

Molenwijk is stedenbouwkundig gezien een bijzondere, haast unieke wijk. Bij stedelijke vernieuwing vraagt de wijk om maatwerk. Wij willen als corporatie voor de lange termijn investeren, dus iets neerzetten wat de komende vijftig jaar weer zorgt voor een mooie buurt. In dit stadium schetsen we met brede pennenstreken hoe dit eruit kan komen te zien. Als het stadsdeel zich nu, net als de bewoners en de marktpartijen, committeert aan het plan, gaan we het verder in detail invullen. Daarin komen ook de bewoners en gebruikers van de wijk weer aan het woord. Het informatietraject van de afgelopen maanden heeft waardevolle inzichten opgeleverd. De bewoners hebben duidelijk een aantal voorkeuren uitgesproken, ook waar men het niet mee eens was. We hebben goed geluisterd en passen onze voorstellen aan. Voor de Stellingwegflat bij het winkelcentrum, betekent dit voor Eigen Haard dat we samen met ING Real Estate het parkeerterrein hebben aangepast.

Het doel is om in de wijk een aantal plekken te creëren waar mensen gebruik van kunnen maken. Wij zetten in op een levensloopbestendige flat met een goed winkelcentrum in de buurt, waar mensen kunnen wonen zonder dat ze hoeven te verhuizen. Met de bibliotheek erbij kan daar een centrum voor de buurt ontstaan. De investering die wij doen in de Stellingwegflat is niet los te zien van de investeringen in goede openbare voorzieningen, zoals de scholen, de bibliotheek en het park. Wat ons betreft is het stadsdeel aan zet. Als zij het ruimtelijk plan goedkeuren, kunnen wij verder. De tijd van uitstel is voorbij. Je kunt wel zeggen dat het nu economisch tegenzit, maar weet wel dat je over een jaar of tien de prijs betaalt als je nu niet investeert in de Molenwijk. De kost gaat voor de baat uit. Wacht je nu, dan betaal je later dubbel en dwars.’

Enthousiasme én kritische kanttekeningen In mei van dit jaar bleek hoe sterk de bewoners van de Molenwijk betrokken zijn bij hun wijk. Zo barstte op 12 mei het voormalige ABN Amrokantoor in het winkelcentrum haast uit zijn voegen door de hoge opkomst bij één van de drie informatieavonden over het Parkplan Molenwijk. Maar ook de omwonenden lieten van zich horen en de informatiemarkt op zaterdag 16 mei werd druk bezocht. Grootste winst: draagvlak én aanpassingen.

Tijdens

Colofon Tekst Frans Hempen, Saïda Zemouri, Fenna Luiting Vormgeving de zoele haven Fotografie Katrien Mulder, Emmy Scheele Beeld Enneüs , Andries Geerse Stedenbouwkundige Coördinatie Luiting en Mol communicatie Drukwerk Grafiplaza Oplage 4.000 exemplaren Voor meer informatie over Parkplan Molenwijk kunt u contact opnemen met Maya Gersons, gebiedsontwikkelaar de Alliantie Amsterdam: 020-4600103, mgersons@de-alliantie.nl Aan deze publicatie kunnen geen rechten worden ontleend.

de informatiemarkt, de ronde tafelgesprekken en vele persoonlijke gesprekken kwamen de meningen over drie voorstellen uit het Parkplan duidelijk naar voren. Ten eerste is er enthousiasme voor de voorstellen om het park en de parkeergarages schoner, veiliger en mooier te maken en om te investeren in scholen en zorgwoningen. In de tweede plaats ziet een groot deel van de Molenwijkers de stedenbouwkundige voorstellen voor een campusschool, het winkelcentrum en nieuwbouwwoningen als waardevolle

opties om nader te onderzoeken. Velen zien de voordelen van meer levendigheid en een goed gemengde sociale samenstelling van de wijk. Vooral een verbetering van de sociale veiligheid, een beter gebruik van de rommelige ruimte aan de noordkant en het aanbod van eengezinswoningen in de wijk werden positief ontvangen. Ten slotte Bewoners vóór bleek ook dat er onvoldoende draagvlak is investeren in voor het verleggen van het noordelijke deel de Molenwijk van de Molenaarsweg. Ook een uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen aan de huidige hoofdentree van het winkelcentrum viel niet in goede aarde. De Alliantie, Eigen Haard en ING Real Estate hebben zich deze kritiek aangetrokken en werken aan alternatieven in het plan dat later dit jaar naar het stadsdeel gaat.

Van voorstel tot plan Met de aanpassingen rekenen de corporaties en ING Real Estate op een positieve beslissing van het stadsdeel. Want waar iedereen het over eens was, is dat het de hoogste tijd is

om in actie te komen. Over één ding waren de professionals van de Alliantie, Eigen Haard, ING Real Estate en de bewoners het roerend eens: de Molenwijk is te mooi om te verloederen.

Aanpassingen Parkplan

Wat

gaat er de komende maanden gebeuren? Naar aanleiding van de enquêtes, de ronde tafel gesprekken, de 1 op 1 gesprekken en alle andere opmerkingen die van bewoners zijn ontvangen, kijken de Alliantie, Eigen Haard en ING Real Estate nu opnieuw naar de voorstellen. Veel bewoners bleken tegen het verlagen en verleggen van de weg aan de noordkant. Ook was er weinig draagvlak voor bouwen aan de ‘noordoever’. Er wordt nu gezocht naar oplossingen zodat de weg aan de noordkant toch kan blijven liggen. Er kunnen bijvoorbeeld wel woningen aan de binnenkant van de Molenaarsweg worden gebouwd. De accommodaties voor de scholen worden verbeterd en het park en het groen worden opgeknapt, zonder dat de hoger gelegen weg aan de noordkant hoeft te worden verlegd. De Alliantie, Eigen Haard en ING Real Estate willen het aangepaste plan voor het einde van het jaar voorleggen aan het dagelijks bestuur van het stadsdeel. Als het stadsdeel positief tegenover de voorstellen staat, dan zal het dagelijks bestuur een zogeheten strategiebesluit nemen. Dit betekent dat het stadsdeel zich vanaf dan ook gaat inspannen om de Molenwijk te verbeteren. Het stadsdeel werkt dan samen met de corporaties en ING aan het plan. Het plan kan vervolgens in detail worden uitgewerkt. Daarna volgt de officiële inspraakprocedure. Er is dan volop ruimte voor inspraak van bewoners en een goede onderbouwing van de keuzes. Na de inspraak neemt de stadsdeelraad een definitief besluit over het plan.

Presentatie aan Commissie Leefomgeving

20 mei 2009 presenteerden de Alliantie, Eigen Haard en ING de voorstellen voor de Molenwijk aan de commissie Leefomgeving van Stadsdeel Noord. De commissie was het eens met de voorstellen om de openbare ruimte en de veiligheid in de Molenwijk te verbeteren. Vooral over de aanpak van verlichting, fietsen wandelpaden, het straatmeubilair en uitbreiding van (sociale) voorzieningen waren de meeste commissieleden positief. Ook stonden zij achter het idee om de parkeergarages op te knappen, om zo het park groen en autovrij te houden.

Een aantal van hen was het ook eens met de door de bewoners geuite kritiek over het verleggen en verlagen van de weg aan de noordkant van de wijk. De commissieleden spraken hun zorg uit over het eventueel verdwijnen van groen. Zij spraken de wens uit om bij het aanpassen van de voorstellen hier rekening mee te houden. Verder gaven zij aan het belangrijk te vinden dat het uiteindelijke plan ook op goedkeuring van een groot deel van de bewoners kan rekenen.

In mei hield onderzoeksbureau Enneüs in opdracht een enquête onder bewoners en omwonenden over Het resultaat was 410 ingevulde enquêtes. Daarvan ners en omwonenden van de Molenwijk. De enquête dere stellingen. In deze krant vindt u een toelichting

0,5

6,5 7,1

>> Vóór betere verlichting In het thema veiligheid kwamen vier stellingen langs over maatregelen die gericht zijn op het verbeteren van de sociale- en verkeersveiligheid in de Molenwijk.

>> Ik sta positief tegenover het idee om de 85,9 routes voor wandelaars en fietsers goed te verlichten. Hierdoor neemt de sociale veiligheid en de verkeersveiligheid toe.

Het overgrote deel van de ondervaagden staat positief tegenover het beter verlichten van de routes voor wandelaars en fietsers, omdat hierdoor de sociale- en verkeersveiligheid toeneemt. Een opener uitstraling van het winkelcentrum en renovatie van de parkeergarages dragen ook bij aan de veiligheid volgens de meeste respondenten.

5,2

1,7

ZORG over verkeersveiligheid De meningen waren verdeeld over de vraag of >> Nieuwbouw nabij de buurt veiliger wordt bij nieuwbouw. Uit de de scholen in de ronde tafelgesprekken komt naar voren dat Noordoost- hoek mensen denken dat de sociale veiligheid wel zal verbetert de veiligheid toenemen, maar de verkeersveiligheid naar hun en de sociale controle verwachting zal afnemen. Volgens bewoners en in de Molenwijk. omwonenden is er geen goede oversteekplaats voor de schoolgaande kinderen in het plan getekend en veel mensen zijn bang dat de Molenaarsweg bij verlaging verkeersonveiliger wordt.

7,1

>> Het investeren in zorgwoningen in de Molenwijk vind ik een goed idee. Zo kunnen ook mensen met een behoefte aan zorg in de Molenwijk (blijven) wonen.

2,2

3,7

Bij het thema parkeren werd gevraagd naar meningen over de voorstellen om parkeren in de Molenwijk een kwaliteitsimpuls te geven.

89,9

>> Centrale parkeergarages moeten blijven om parkeren in het park te voorkomen. >> De parkeergelegenheid bij het winkelcentrum moet worden uitgebreid. 7,2 14,1

37,9

11,5

16,7

37,9

33,9

WALMOLE

>> JA tegen zorgwoningen SCHOOLTUIN

>> overgrote meerderheid Vóór parkeergarages 4,2

MOLENAARSWEG

Uit de enquête blijkt dat veel bewoners en omwonenden vinden dat de Molenwijk groen en autovrij moet blijven. Ruim 89% van de ondervraagden vindt het behoud van centrale parkeergarages noodzakelijk, om parkeren in het park te voorkomen. Op de vraag of men bij een gelijkblijvend parkeertarief bereid is om een plek in de garage te huren antwoordde 34% het er mee eens te zijn. 18% gaf aan niet bereid zijn een plek te huren en 32% had er geen mening over. Parkeerterrein winkelcentrum NIET vlakbij de woningen Over het voorstel om de parkeergelegenheid bij het winkelcentrum uit te breiden werd verschillend gedacht: bijna 38% was het eens, 40% gaf aan het geen 40,8 goed voorstel te vinden. Uit de toelichtingen bleek dat het grootste bezwaar bestond uit de ligging van parkeerplekken, dichtbij bestaande flats; niet zozeer de uitbreiding op zich.

De vragen in het thema wonen gingen over het investeren in een gevarieerder woningaanbod in de Molenwijk voor verschillende doelgroepen. Bijvoorbeeld woningen voor jonge gezinnen, senioren en mensen met een lichamelijke of verstandelijke beperking en koopwoningen.

STELLINGWEG

In procenten: (Helemaal) Mee eens

JOHAN CRUYFF COURT

THEEHUIS

SCHOOLTUIN

Neutraal DIERENEILAND

(Helemaal) Mee oneens Geen mening

Het voorstel was om woningen in de Walmolen te renoveren en deels geschikt te maken voor ouderen en zorgbehoevenden, om circa 50 ouderen appartementen bij de Stellingwegflat toe te voegen en om tussen de 100 en 150 eengezinswoningen aan de Noordoostkant van de Molenwijk te bouwen.

De Molenwijkenquête:

86% vindt het een goed idee om te investeren in zorgwoningen. Zodat ook mensen met een zorgbehoefte prettig kunnen blijven wonen in de Molenwijk.

De Alliantie, Eigen Haard en ING Real Estate hebben onderzoeksbureau Enneüs opdracht gegeven om een enquête op te stellen over het Parkplan Molenwijk. We vragen de makers hoe de enquête is opgebouwd.

Nieuwbouw onder voorwaarden Op de nieuwbouw werd verschillend gereageerd. 35,7% van de ondervraagden vindt nieuwbouw een verrijking. 47% is het daar niet mee eens. Uit de toelichting bleek dat veel bewoners bang zijn dat nieuwbouw automatisch betekent dat er een weg dichterbij hun flat komt te liggen of dat nieuwbouw ten koste van het groen gaat. Daar liggen de grootste bezwaren. Mensen zijn wel positief over nieuwe woningen en gemengder bouwen voor meer doelgroepen.

Wat is er nodig voor het opzetten van een betrouwbare enquête? ‘Bij het verrichten van verantwoord onderzoek is niet alleen de betrouwbaarheid van een onderzoek belangrijk, maar ook de validiteit. Validiteit houdt in dat je meet wat je wilt meten. Het houdt ook in dat je een vragenlijst opstelt die resultaten oplevert, waarmee je betrouwbare uitspraken kunt doen over alle inwoners van de Molenwijk. Om betrouwbare resultaten te krijgen, moet je verschillende afwegingen maken. Bijvoorbeeld, de grootte van de groep mensen die je wilt ondervragen. Maar ook het aantal vragen dat je wilt stellen. Omdat we in de Molenwijk onder meer te maken hadden met een grote groep ondervraagden en daarbij relatief veel vragen, is een enquête met gesloten vragen de meest voor de hand liggende onderzoeksmethode.’

3,9

>> Het creëren van nieuwbouw betekent een verrijking van het woningaanbod in de wijk.

13,4

35,7

Wat was het doel van deze enquête? ‘Enneüs is gevraagd om de meningen te peilen onder de verschillende bewonersgroepen in en rond de Molenwijk over de zeven vernieuwingsthema’s. Met de enquête wilden we een antwoord krijgen op de vraag in welke 47 mate de bewoners en omwoners van de Molenwijk positief, neutraal of negatief tegenover de vernieuwingsvoorstellen staan. Zo’n onderzoek noemen we ook wel een ‘draagvlakmeting.’

6,9

1,2

van de Alliantie, Eigen Haard en ING Real Estate de voorstellen voor de toekomst van de Molenwijk. is 60% ingevuld op de informatiemarkt door bewobestond uit zeven thema’s met per thema meerop de belangrijkste stellingen uit de enquête.

7,6

>> Ik vind het een goed idee dat er wordt geïnvesteerd in de fietsen wandelpaden in de Molenwijk. 84,3

>> ZEEr PositiEf over opknappen straten en paden Er is veel bestrating in de Molenwijk en de paden verschillen van kwaliteit. Het voorstel is om te investeren in de kwaliteit en het onderhoud ervan. Maar ook in het wegennet willen de partijen meer samenhang en duidelijke afgebakende routes aanbrengen. In de voorstellen wordt de verharding in het park vernieuwd (bobbels en scheuren in de weg) en maakt overbodige verharding plaats voor nieuw groen. Wat vonden de ondervraagden van deze voorstellen? Bewoners en omwonenden zijn zeer positief over het investeren in fietsen wandelpaden in de Molenwijk. 84% is het eens met het voorstel om de kwaliteit van de straten en paden te verbeteren.

NIET EENS met verlagen talud Molenaarsweg Over het voorstel om de Molenaarsweg te veranderen in de Molenlaan, met een lager talud en vrijliggende fietspaden, waren de ondervraagden minder positief. 46,9% gaf aan het hier niet mee eens te zijn. 40,1% vindt het veranderen van de weg een goed idee en bijna 6% heeft er geen 46,9 mening over.

BUSSTATION

5,9 MEDISCH CENRTRUM

7,1

BIBLIOTHEEK

WINKELCENTRUM

De laatste stellingen in de enquête gingen over het thema ‘school en spelen’. Het voorstel is een nieuwe campus te ontwikkelen. Voor basisscholen de Bonkelaar en de Krijtmolen en kinderdagverblijf de Draaimolen ontstaat dan de mogelijkheid om voorzieningen te delen. Bijna de helft van de ondervraagden reageerde positief op dit voorstel. Mensen geven in de toelichting aan dat ze voor de bouw van een nieuwe school zijn, maar zij vinden het wel belangrijk om bij de planvorming te letten op veiligheid rondom de school. Er moeten bijvoorbeeld veilige aanrijroutes en oversteekplaatsen komen. Ook het voorstel voor meer speelvoorzieningen wordt positief ontvangen. 61% is het daarmee eens, 18,5% mee oneens en 3% heeft geen mening. 12,9

18,7

48,3

40,1

wat, hoe en waarom?

>> Vóór herinrichting van het groen

Het plan gaat over de Molenwijk. Waarom is de enquête ook gehouden onder omwonenden en niet alleen onder Molenwijkers? ‘Dit verzoek kwam van de opdrachtgevers. Zij vroegen ons om ook de meningen van de omwonenden van de Molenwijk te meten. Dit vanuit het oogpunt dat bijvoorbeeld kinderen uit de omliggende wijken naar school gaan in de Molenwijk. En ook andere omwonenden maken gebruik van voorzieningen in de Molenwijk, zoals het winkelcentrum, de bibliotheek. Bovendien maken zij gebruik van de weg die door de Molenwijk loopt.’

14,6

>> EEns met bouwen nieuwe voorzieningen

Waarom hebt u gekozen voor stellingen en niet voor directe vragen zoals een ja/nee vraag? ‘Door te werken met stellingen en een bijbehorende vijf-puntsschaal (ook wel Likertschaal genoemd), geef je de ondervraagden meerdere antwoordmogelijkheden dan alleen ja/nee. Op die manier kun je meer evenwichtige verschillen vinden in de standpunten.’ Waarom is de enquête niet huis aan huis verspreid, maar tijdens de informatieavonden en informatiemarkt gehouden? ’Dit heeft opnieuw te maken met de validiteit van het onderzoek, dat je daadwerkelijk meet wat wilt meten. In samenspraak met onze opdrachtgever besloten we om de enquête alleen tijdens de informatieavonden en informatiemarkt af te nemen. Vooral omdat de enquête dan zou worden ingevuld door bewoners die goed geïnformeerd zijn over de voorstellen. Ook wilden we de bewoners graag begeleiden bij het invullen van de enquêtes.’

8,4 12,8

>> De inrichting 20,1 van een nieuwe campus waarin de basisscholen de Krijtmolen en de Bonkelaaren kinderdagverblijf de Draaimolen gevestigd worden, vind ik een goed idee.

2,2

>> De Molenaarsweg verandert in een Molenlaan met een lager talud en vrijliggende fietspaden. Dit vind ik positief.

Plankaart behorend bij planvoorstellen van mei 2009

Omwonenden wel POSITIEF over verlagen weg Uit nader onderzoek blijkt dat de ondervraagde omwonenden van de Molenwijk positiever waren over de verandering van de Molenaarsweg. 60% is het eens met de verandering van de Molenaarsweg in de Molenlaan. Uit de toelichtingen bleek dat met name bewoners van Zuideinde voor de omlegging van de Molenaarsweg zijn.

In de Molenwijk zijn veel voorzieningen aanwezig: winkels, het Molenhuis, het gezondheidscentrum en de bibliotheek. Bewoners gaven hun mening rondom de voorstellen voor voorzieningen op loopafstand. Op het voorstel om te investeren in verschillende (maatschappelijke)voorzieningen in de Molenwijk, zoals een nieuw Molenhuis en de bibliotheek, reageerden bewoners en omwonenden overwegend positief. 78% was het hier mee eens en 12% was het hier niet mee eens.

0,7

STELLINGWEGFLAT

>> JA tegen een scholencampus, maar let op de veiligheid

78,1

>> Investeren in maatschappelijke voorzieningen zoals het Molenhuis en de bibliotheek vind ik een goed idee.

Wonen in het groen is kenmerkend voor de Molenwijk. Het park en de groenvoorzieningen maken het tot 23,5 een unieke wijk. Stellingen over de 59,7 mogelijkheden om het park uitnodigender te maken voor recreatie en spel kwamen in dit thema aan bod. Het voorstel is om meer variatie in de gebruikskwaliteit van het park te brengen. Een levendig ‘stads>> De voorstellen om park’ in de zuidwest hoek bij de fontein en het te investeren in diverse Cruyffcourt een meer natuurlijk karakter. delen van het park is een positieve ontwikkeling. Het voorstel om verschillende delen van het park te verbeteren vinden veel bewoners een positieve ontwikkeling. Bijna 60% is het eens met het voorstel voor herinrichting. Park OOK voor omwonenden Is het een goed idee dat omwonenden van de Molenwijk ook gebruik maken van het park? 75,3% van de respondenten waren daar positief over. 7,1% is het hier (helemaal) niet mee eens.