ANÁLISIS URBANO COMAS - MASTER PLAN
CONTENIDO
CIC
ESTUDIANTES
ZAVALETA REQUEJO, STEPHE DICK ROGER
LLALLICO ZARATE, FABRIZZIO JESÚS
DOCENTES
CARRASCO MAMANI, JUAN CARLOS
100
200
400
GAMEZ VASQUEZ, LUIS VALENTÍN
CONTENIDO
CIC
CONSIDERACIONES GENERALES
EQUIPAMIENTO
- Introducción - Ubicación - Marco Contextual ZONIFICACIÓN GENERAL
- Residencial - Comercial - Salud - Educación - Áreas verdes
- Zonificación
CONCLUSIONES
ANÁLISIS GENERAL
- Análisis DAFO y CAME
- Análisis Climatológico - Análisis Víal - Análisis Morfológico
PROPUESTA - Master Plan: Nivel Urbano - Master Plan: Nivel Terreno
CONSIDERACIONES GENERALES INTRODUCCIÓN
CIC
LP
LP
V
J
V
Se propondrá un centro de Integración en el terreno brindado, partiendo de un master plan que reestructure la zona a nivel urbano y social, añadiendo los equipamientos necesarios para un crecimiento del sector.
Lote 137-B Partida Nº 11378915
Lote 137-A
OBEJTIVOS 19
- Reestructurar las Calles aledañas al terreno elegido. - Revitalizar la zona generando un nuevo hito en el Sector . - Priorizar al peatón creando zonas de con fort y uso público. - Generar un nexo entre las edificaciones unifamiliares y los nuevo edificios multifami liares. - Conectar las principales avenidas del sector por medio de un nuevo master plan.
lote no existe
100
200
300
500
1000
IDENTIDAD CULTURAL
ANÁLISIS SOCIAL Comas es el 4to distrito más poblado de Lima, teniendo 520 045 habitantes, lo que representan el 5,38% de toda la provincia metropolitana.
51%
49%
PÚBLICO OBJETIVO La propuesta al ser de una gran escala beneficiará y tendrá un alcance a nivel distrital, por ello es necesario establecer nuestro público objetivo:
Familias
Estudiantes
Comerciantes
Turistas
CIC
Comas se caracteriza por ser uno de los distritos que más diversidad cultural presenta dentro de Lima provincia, esto se debe a la variedad de sus residentes. Estos se caracterizan por ser trabajadores, emprendedores, deportistas, tradicionalistas y devotos. En el sector VII se realizan diversas actividades artísticas y culturales, entre ellas se encuentran: El FITECA y FIETPO, así como las festividades de San Martin de Porres y Virgen del Carmen.
Festival “En Movimiento”
Folklore Perú
Festividad Virgen del Carmen
Festividad San Martín de Porres
Actividad FITECA
Actividad FIETPO
Bailes Escolares
Desfiles Escolares
Campeonatos Escolares
Actualmente Comas tiene mucho potencial de turismo, educación, comercio y recreación; sin embargo todo estos se encuentran en desorden. Por ello el proyecto concentrará y potenciará estos ámbitos.
POBLACIÓN CENSADA POR SEXO 2017
2007
POBLACIÓN CENSADA POR EDADES 2007
2017
31 498
48 616 254 512
239 665
247 312
126 834
119 045
265 938 352 789
328 645
LEYENDA LEYENDA
0-14 años
Hombres
15-64 años
Mujeres
65 a más
CIC
UBICACIÓN El Master Plan se encuentra situado en el sector VII se encuentra ubicado en la parte Noroeste del Distrito de comas. Cuenta con una extensión aproximada de 294.71 Ha y sus límites son: Por el Norte Sector 09, 10 y 14. Por el Sur Sector 06 y 13. Por el Este Sector 10, 13. Por el Oeste Sector 14 y Distrito Los Olivos.
LP
V
LP
J
V
Lote 137-B Partida Nº 11378915
Lote 137-A
19
lote no existe
100
200
300
500
1000
100
200
400
CIC
TOPOGRAFÍA GENERAL
LP
LP
V J V
Lote 137-B Partida Nº 11378915
Lote 137-A
19
lote no existe
Zona de grava Zona de arcillas y Limos
El sector VI se encuentra ubicado en la zona de gravas, estas son de origen pluvial con arenas superficiales y/o afloramiento rocoso. Teniendo un isoperiodo de 0.10s 1 4
3
2 3
5 6
2 1
4 5 6
100
200
300
500
1000
CIC
MORFOLOGÍA URBANA
100
200
400
Av. Collique x Av. Bernardo Monteagudo
Av. Collique x Av. Metropolitana
Av. Los Angeles x Av. Retablo
Av. Los Angeles x Av. Universitaria
Av. Metropolitana X Av. Los Angeles
Av. Proceres x Av. Panamericana
Av. Retablo x Av. victor Andres Belaunde
Av. Trapiche x Av. Av. Metropolitana
CIC
Av. Manuel Gonzales
Av. Retablo
Av. República de Israel
Av. Metropolitana
ZONIFICACIÓN GENERAL
CIC
LEYENDA ZONA
DEFINICIÓN
RDM
RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA
Zona caracterizada por el uso residencial unifamiliar, es decir que permite la construcción de una vivienda en un lote.
VT
VIVIENDA TALLER
Protección de cauces y huaycos, tratamiento paisajista y de protección de taludes y terrazas
ZONA CV
COMERCIO VECINAL
Se refiere a los mercados o a los centros comerciales caracterizados por su tener de 2 o más establecimientos
CZ
COMERCIO ZONAL
Referido a los centros comerciales que tienen establecimientos de comercio de bienes de consumo de y servicios de mediana magnitud
ZONA ZRP
ZONA DE RECREACIÓN PÚBLICA
OU
OTROS USOS
ZONA
100
200
400
DEFINICIÓN
E1
EDUCACIÓN BÁSICA
E2
EDUCACIÓN SUPERIOR
H2
CENTROS DE SALUD
DEFINICIÓN Zona destinada a las actividades de recreación activa, pasiva y servicios complementarios para uso público
Otros usos especiales no clasificados
DEFINICIÓN
Centros de educación primaria, secundaria, técnica, superior o Universitaria
Centros de salud y hospitales de atención pública y privada
ANÁLISIS GENERAL
CIC
CLIMATOLOGÍA
NUBOSIDAD El mes con la humedad relativa más alta es Diciembre (81%). El mes con la humedad relativa más baja es Agosto (77%)
TEMPERATURA El mes más cálido (con el máximo promedio de temperatura alta) es Febrero (25.1°C). El mes con el promedio de temperatura alta más bajo es Agosto (19.8°C).
06:00 pm
02:00 pm
10:00 am
06:00 am
El mes con el promedio de temperatura baja más alto es Febrero (21.6°C). El mes más frío (con el promedio de temperatura baja más bajo) es Agosto (15.2°C). PRECIPITACIONES
Los meses más húmedos (precipitación más alta) son Febrero, Marzo, Junio, Julio y Agosto (2mm). Los meses más secos (precipitación más baja) son Enero, Abril, Mayo, Septiembre, Octubre, Noviembre y Diciembre (1mm).
02:00 pm 06:00 pm
TEMPERATURA MÁXIMA
T° MIN. 14.2 °C
T° MEDIA 22.1 °C
CIELO NUBLADO, SOL Y DÍAS DE PRECIPITACIÓN
100
06:00 am
Vientos que vienen en dirección del sur Humedad: 90%
DATOS ESTADÍSTICOS T° MAX. 24.5 °C
10:00 am
200
VELOCIDAD DEL VIENTO
400
CIC
ANÁLISIS VÍAL LEYENDA Flujo Bajo Flujo Medio Flujo Azul
Av. Collique x Av. Bernardo Monteagudo
Av. Collique x Av. Metropolitana
Av. Los Angeles x Av. Retablo
Av. Los Angeles x Av. Universitaria
Av. Metropolitana X Av. Los Angeles
Av. Proceres x Av. Panamericana
Av. Retablo x Av. victor Andres Belaunde
Av. Trapiche x Av. Av. Metropolitana
Vía Local
100
200
400
CIC
HORARIO METROPOLITANO
SECCIONES VIALES
El servicio del Metropolitano se brindará de lunes a sábado de 5:15 a.m. a 10:30 p.m., en la ruta troncal y hasta las 11:30 p.m. en sus servicios alimentadores.
V.R.
2.00
J.A.
P P (A.R.)
P P (A.R.)
J, T, SC (M)
P P (A.R.)
P P (A.R.)
J.A.
3.00
2.50
2.50
15.00
2.50
2.50
4.00
Los domingos oprerará de 5:15 a.m. a 10 p.m., en la ruta troncal y hasta las 11 p.m. en alimentadores.
V.R.
2.00
Trasportes Palmari
36.00
AV.REPÚBLICA DE ISRAEL
TRANSPORTES PÚBLICOS
J.A.
P P (A.R.)
P P (A.R.)
J, T, SC (M)
P P (A.R.)
P P (A.R.)
J.A.
3.00
3.00
3.00
7.50
3.00
3.00
3.00
V.R.
2.00
Las líneas de transportes Palmari, Salamanca Parral, Santa Cruz y El Rápido tienen una que pasa por toda la av. Universitaria. 2.00
29.50
Trasportes Palmari
Transporte Salamanca Parral S.A.
Transportes Santa Cruz S.A.
Transporte El Rápido S.A.
SECCION 20 - AV. VICTOR ANDRES BELAUNDE
V.R.
2.00
J.A.
3.00
P P (A.R.)
P P (A.R.)
J, T, SC (M)
P P (A.R.)
P P (A.R.)
3.00
3.00
8.00
3.00
3.00
V.R.
J.A.
5.00
2.00
32.00
SECCION 18 - AV. RETABLO
OTROS TRANSPORTES
V.R.
J.A.
2.00
1.50
P P (A.R.)
P P (A.R.)
J, T, SC (M)
P P (A.R.)
P P (A.R.)
J.A.
V.R.
3.00
3.00
20.00
3.00
3.00
1.50
2.00
39.00
SECCION 3 - AV. METROPOLITANA
Transportes Santa Cruz S.A.
Combis Variadas
Taxis Particulares
USO RESIDENCIAL
CIC
Condominio Torres Vista Sol
Condominio Sol de Retablo
Calle 20
Condominio Alameda Cipreses
CARACTERIZACIÓN DE LAS VIVIENDAS En el sector VII se presentan muchas tipologías de viviendas, sin embargo hay un gran número con similitudes que nos permiten agruparlas y clasificarlas; la tipología las cuales las clasificaremos en 3 grupos Dentro de Comas la tipología de viviendas se dividen en 3 grandes grupos:
100
200
400
- Vivienda Unifamiliar: Muchas de estas edificaciones no superan los 4 pisos, en su mayoría están construidas por un sistema tradicional. - Vivienda Multifamiliar: Este tipo de vivienda ha sido potenciada en los últi mos años y en su mayoría se concentran en el norte de la Zona 7, se carac terizan por ser edificaciones de uno 15 pisos aproximadamente. - Vivienda Taller: Se caracteriza por tener presencia a lo largo de las grandes avenidas comerciales como Av. Universitaria, Av. Metropolitana, Av. Víctor Andrés Belaunde, Av. Trapiche. Estas edificaciones por lo general tienen en el primer piso un comercio y los pisos superiores vivienda.
CIC
Condominio Torres del Campo
Condominio Los Nogales
Condominio Los Laureles
Calle Acebos
Calle Canchon
Av. República de Israel
CIC
USO COMERCIAL
Av. Retablo
Av. Universitaria
Av. Víctor Andrés Belaunde
Av. Víctor Andrés Belaunde
Av. Próceres
Av. Universitaria
USO COMERCIAL (PROBLEMÁTICA)
100
200
400
Comas es un distrito con un gran potencial comercial, sobretodo la zona VII ya que dentro de esta encontramos el Mall Plaza Comas y el Real Plaza Pro, además de uno de los mercados mayoristas más grande de Lima Norte, Unicachi. Las avenidas principales a nivel comercial son Av. Los Angeles, Av. Metropolitana, Av. trapiche y la Av. Panamericana Norte; el tipo de comercio que representa a esta zona es local.
CIC
Mercado Mayorista
Mercado Unicachi Comas
Metro Comas
Comercio local
Av. Metropolitana - Comercio Ambulatorio
Av. Panamericana - Comercio Ambulatorio
Av. Universitaria
Comercio Local
Av. Metropolitana
Av. Víctor Andres Belaunde
Av. Metropolitana
Comercio Local
USO DE SALUD
CIC
Centro Medico Asistencial
Policlinico El Retablo
Policlinico
Centro de Salud El Alamo
USO DE SALUD (PROBLEMÁTICA) La zona cuenta con poca presencia de hospitales, clínicas o consultorios externos; ya que la mayoría de estos se desarrollan en la zona 6. Sin embargo tenemos 2 postas médicas, las cuales sólo atienden urgencias o consultas generales.
100
200
400
USO DE EDUCACIÓN
CIC
I.E.P. Divino Niño Jesús
Colegio El Alamo Comas
Universidad Privada del Norte
Colegio Amauta Alamo
Colegio San Vicente
Colegio René Descartes
Jardín Inicial El Alamo
I.E.N. Los Chasquis
Colegio Maria Goretti
USO EDUCATIVO (PROBLEMÁTICA) El número de centros educativos en formación básica en esta parte del distrito es muy baja, en comparación de sus zonas aledañas, pese a estar dentro de un área residencial donde la demanda de este tipo es muy alta. En nivel superior solo tenemos una entidad, La Universidad Privada del Norte. La oferta no cumple con la demanda actual, cifras alarmantes ya que muchos estudiantes de educación básica y superior se ven forzados a salir de su área por no contar con un buen equipamiento a su alcance.
100
200
400
USO RECREATIVO
CIC
Parque Mall
Parque Acebos
Parque Los Jazmines
Parque Sandalos
ANÁLISIS DE ARBOLIZACIÓN Y VEGETACIÓN
100
200
400
La falta de áreas verdes para cumplir con la demanda residencial y el descuido de las ya existentes generan una preocupación en el sector. La mayor problemática es la presencia de gases tóxicos emitidos por los autos, negocios y basura; sobre todo en las principales avenidas; los cuales ocasionan un aire contaminado. El único “pulmón” presente en el distrito es el Parque Zonal Sinchi Roca y está lejos del área de intervención propuesta; se debe dar a conocer la importancia de los árboles, ya que no solo ayudan a purificar el aire, también evitan que en verano se generen islas de calor en las calles. En parques del sector se nota la ausencia de propuesta ordenada para la posición de cada árbol.
CIC
Parque Canchon
Parque De la Torre Ugarte
Parque Los Eucaliptos
Parque El Alamo
Parque Tilos
Parque Tilos II
Parque Vipol Alamo
Parque Alfonso
CIC
ANÁLISIS DE LA IMAGEN URBANA LEYENDA Sendas Barrios Bordes
Universidad Privada del Norte - Comas
Mall Plaza Comas
Mercado Unnicachi
Real Plaza Pro
Club Zonal Sinchi Roca
Huaca de Retablo
Centro Clínico San Nicolás
Club Residencial Magnolias
Hitos Nodos
CIC
ANÁLISIS DE LA IMAGEN URBANA La cultura favorece la afinidad entre los individuos que viven en una misma sociedad, quienes se sienten identificados entre sí por diversos factores como ubicación geográfica, tradiciones, costumbres, creencias y experiencias. A este comportamiento se le conoce como patrones culturales; dentro del grupo de patrones que pueden caracterizar a los residentes de Comas se encuentran: - Practicar deporte en las canchas aledañas a su vivienda - Acudir a centros recreativos en familia los fines de semana. - Búsqueda de nuevos conocimientos. - Intento de revaloración del legado cultural zonal. - Movilización interdistrital para fines educativos . - Mejorar la calidad de vida de sus familias.
Centros Deportivos
Centros Recreativos
Club Zonal Sinchi Roca
Centros Educativos
Museos
Mantenimiento de la Huaca
Gruta de la Huaca
Grutas
• Excesiva diferencia de alturas que perjudican la imágen urbana. • El comercio está concentrado únicamente en la avenida Trapiche. • Gran cantidad de áreas verdes en mal estado y sin mantenimiento. • Pistas de las avenidas como República de Israel en un muy mal estado. • Falta de disfusión de actividades culturales.
• Presencia de vendedores ambulantes en las avenidad principales. • Exceso de residuos que podrían propagar enfermedades. • Faltas de arbolización que generan islas de calor en calles y avenidas. • Ausencia de un colchón acústico que proteja a las zonas residenciales. • Desinterés de la población en conocimientos y valores culturales.
• Los espacios públicos y privados están bien definidos y lotizados. • Crecimiento planificado en el sector inmobiliario (condominios). • Presencia de espacios públicos en el sector VII. • Existencia del patrimonio cultural: Huaca Retablo. • El Mall Plaza de Comas cuenta con una gran cantidad de usuarios.
• Gran anchura de las vías vehiculares para la propuesta de área verde. • Los residentes de la zona buscan mejorar su calidad de vida. • Avenida Belaunde y Monteagudo con potencial ampliamiento. • La zona baja de los condominios tiene potencial uso comercial. • La huaca retablo atrae a una gran cantidad de turistas.
A F
D O
C E
• Planteamiento de una gran volumetría que suavizar el abrupto cambio de alturas. • Proposición de áreas comerciales cercanas al proyecto. • Reactivar las áreas verdes cercanas al proyecto para integrarlas con este. • Remodelación de las avenidas República de Israel, Monteagudo y Retablo como accesos Vehiculares. • Creación de Talleres que permitan el desarrollo educativo a nivel cultural.
A M
• Reubicar a los vendedores ambulantes a los módulos comerciales plan teados en el Boulevard. • Establecer un horario para la recolección de residuos en la zona. • Aumentar la cantidad de árboles y el cuidado de estos en el proyecto. • Proponer áreas verdes en los bordes creando así un filtro acustico. • Creación de un museo que enseñe e incentive el valor cultural en la zona. • Continuar fiscalizando estos lotes y así evitar posibles invasiones. • Incentivando a la población sobre este tipo de viviendas y como hacerse propietario de estas. • Mantener los espacios públicos e integrarlos a la nueva propuesta urbana. • Preservar la huaca y sus alrededores. • Utilizar la Calle 1 para conectar con el Mall para así crear un flujo secun dario para atraer a las personas al proyecto. • Plantear una Berma Central en las avenidas República de Israel y Belaun de que cuenten con una ciclovía. • Potenciar los diferentes ámbitos con el nuevo plan urbano. • Ampliar la avenida Monteagudo como un segundo acceso vehicular, así como prolongar la av. Belaunde para crear un Boulevard. • Crear zonas comerciales en la parte baja de los condominios de la zona oeste del proyecto. • Difundir y explicar la historia de la huaca en el museo.
MASTER PLAN NIVEL URBANO
CONTENIDO
CIC
CONSIDERACIONES GENERALES - Problemática y Soluciones - Idea Rectora - Lineamientos Normativos MASTER PLAN: NIVEL TERRENO - Accesibilidad y Vías - Zonificación - Programación - Flujograma CENTRO DE INTEGRACIÓN - Composición Volumétrica - Propuesta Específica - Desarrollo de un Sector Urbano - Vistas Aledañas
100
200
400
REALIDAD PROBLEMÁTICA Existen diversas problemáticas en el sector. Sin embargo, para nuestra propuesta, nos enfocaremos en el sector educativo cultural. Es importante recordar que cultura es todo un conjunto de conocimientos, ideas, tradiciones y costumbres. Algunas de estas problemáticas en el sector son:
Área central desaprovechada
Avenida con poco espacio para el peatón
Área verde descuidada
SOLUCIONES
CIC
La solución que se propone es enfocarnos en el sector educativo y plantear un Centro de Integración en el cual no solo se desarrollen talleres enfocados al arte, también al deporte y la recreación. Estableciendo así un nuevo hito a nivel distrital, el cual sería el núcleo de un nuevo Máster Plan que llevará a la mejora de calles y avenidas aledañas en las cuales se dará prioridad al peatón, así como a la búsqueda de integración entre lo ya existente y el futuro educacional. OBJETIVOS DEL PROYECTO VISIÓN
Equipamiento urbano deficiente
Ausencia de árboles en parques
INTEGRACIÓN
HITO
IDENTIDAD
Descuido de zonas arqueológicas
- Ausencia de un centro de difusión cultural - Falta de talleres formativos en las diferentes artes - Equipamiento deportivo urbano precario - Falta de integración entre las diferentes tipología de vivienda - Deficiencia en propuestas que prioricen al peatón - Falta de valoración en restos arqueológicos cercanos - Descuido de áreas verdes existentes ACCESIBLE CULTURAL
EDUCATIVO SOSTENIBLE
IDEA RECTORA
CIC
HUACA DE RETABLO
EJES
JERARQUÍA 100
200
400
MALL PLAZA COMAS
SIMETRÍA
100
200
400
RITMO
LINEAMIENTOS NORMATIVOS
CIC
Art. 3° - Usos Permitidos Los usos permitidos en Zona de Reglamentación Especial (ZRE-3) son los de Residencial de Densidad Alta, Comercio Zonal, Equipamiento Metropolitano, Otros usos, Educativos y de Salud.
Art. 9° - Sistema Vial de la ZRE-3 Se integran los tramos de las vías Colectoras denominadas Av. Victor Andres Belaunde y Av. Micaela Bastidas al Sistema Vial metropolitano.
Art. 8° - Comercio de Nivel Local Las áreas de comercio de nivel local podrán contar con Centro de Convivencia , los mismos que podrán estar concentrados y que atenderán a la población en un radio de 300 ml con un área mínima de 1000m2 a 1500 m2.
Art. 11° - Parametros Los parámetros urbanísticos y edificatorios relativos al área libre, exigible a los propietarios y/o promotores para la obtención de la correspondiente Licencia de Edificación para Conjuntos.
ACCESIBILIDAD
CIC BOULEVARDS Se plantea un boulevard en la prolongación de Belaunde que conete con otro boulevard en la calle 1, uniendo así el proyecto con el Mall.
100
200
400
PISTAS Se prolonga la pista Monteagudo para que conecte con Retablo. Reactivando esta última.
100
200
400
CARTERA DE PROYECTOS
CIC
FLUJOGRAMA GENERAL
CIC
BOULEVARD BELAUNDE
ÁREA DE DESCANSO PARQUE ISRAEL
ÁREA DE DESCANSO PARQUE RETABLO
PLAZA CENTRAL
CANCHAS DEPORTIVAS
AUDITORIO
CALLE HUACA ZONA DE BANCAS
LEYENDA
La intensidad de conexión se define por tres tipos de líneas
CENTRO DE INTEGRACIÓN
CALLE BERNARDO MONTEAGUDO
FUERTE MEDIA DEBIL
BOULEVARD CALLE 1
ZONA DE BANCAS
PARQUE MONTEAGUDO
ÁREA COMERCIAL
CIC
PROGRAMACIÓN ZONA
SUBZONA I NGRESO
ENTRADA
CI RCULACI ÓN VERTI CAL SERVI CI OS CONTROLADA
ADMI NI STRACI ÓN
PRI VADA SERVI CI OS
AREA RESTRI NGI DA
PERSONAL AUTORI ZADO SERVI CI OS
USO ESPECI ALI ZADO
AMBIENTE Hall Recepción Ascensores Escaleras Baños Hall Secretaria Oficinas Sala de Reuniones Baños Sala de colaboradores Sala de seguridad Cuarto de limpieza Depósito general Baños
Salón infantes SALONES ESPECI ALES Salón adulto mayor Salón de Usos Multiples SERVI CI OS Baños
ÁREA
720 m²
CANTIDAD 2 2 4 2 4
360 m²
1 1 3 1 2
310 m²
1 1 1 1 2
1540 m²
ZONA
SUBZONA PRI VADO
COMERCI AL
PUBLI CO SERVI CI O
FORMACI ÓN ARTI STI CA
CULTURAL I NTERÉS CULTURAL
1 1 3 1
AUDI TORI O
PARQUEO SERVI CI O
CUARTO DE I NSTALACI ONES
AMBIENTE Cafetería Modulos Comerciales Comercios Baños Taller de Danza Taller de Música Taller de Gastronomía Taller de Artes Plasticas Taller de Teatro Taller de Pintura Baños Hall de I ngreso Museo Sala de exposicion Biblioteca Baño Foyer Area de Butacas Escenario Camerinos Baños Estacionamientos Cuarto de Bombas Cuarto de máquinas Grupo Electrógeno
ÁREA 1650 m²
CANTIDAD 1 5 4 2
2930 m²
1 1 1 1 1 1 4
1960 m²
2 2 2 1 2
3600 m²
1 2 1 3 2
2770 m²
2 1 1 1
CONCEPTUALIZACIÓN
CIC
1) El proyecto parte de dos volúmenes separados por el boulevard secundario planteado en la Calle 1.
2) Se plantea un tercer volumen que concete los dos inferiores para generar una integración.
3) Los volúmenes inferiores adoptan una dirección que favorezca la visualización del boulevard principal.
4) El volumen superior adopta una forma favorable y abierta hacia el Boulevard secundario.
PROPUESTA ESPECÍFICA
CIC
CIC
CIC
CIC
CIC
CIC
CIC
CIC
CIC
CIC
CIC
CIC
CIC
ZONIFICACIÓN ESPECÍFICA
CIC
TALLER DE MÚSICA BIBLIOTECA
TALLER DE DANZA
TALLER DE PINTURA
BIBLIOTECA
TALLER DE GASTRONOMIA
SUM
SALÓN DE PROYECCIONES
ÁREA COMERCIAL
MUSEO
SALÓN DE EXPOSICIONES
TALLER DE ARTES PLASTICAS
ÁREA DEL PERSONAL
MUSEO
SALÓN DE EXPOSICIONES
TALLER DE TEATRO
ADMINISTRACIÓN MODULOS COMERCIALES
SUM SALÓN INFANTES
SALÓN ADULTO MAYOR
CUARTO DE INSTALACIONES
CAFETERÍA RECEPCIÓN