PORTAFOLIO
TRABAJO DE INVESTIGACIÓN
INTEGRANTES
N00199611
N00211870
MATOS TUME
DIANADELACRUZ
VALERIA JARAMILLO N00245979
LUCIAURBANO N00244088
N00240102
STEPHEZAVALETA N00164227
ARQ. DIEGO RÍOS
JUAN VILLANUEVA
CONTENIDO
PROYECTO 01: XXXXXXXXXXXXX
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PROYECTO 01: XXXXXXXXXXXXX
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PROYECTO 01: XXXXXXXXXXXXX
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PROYECTO 01: XXXXXXXXXXXXX
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PROYECTO 01: XXXXXXXXXXXXX
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PROYECTO 01: XXXXXXXXXXXXX 01 02 03 04 05 06
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SECCIÓN PRELIMINAR
Art.
ÁMBITO DE APLICACIÓN
El reglamento es único.
Aplica a nivel nacional
Edificaciones en predios urbanos.
Comprende: Regularización de Edificaciones, Licencia de Obra, Declaratoria de Fábrica, y Régimen de Propiedad Exclusiva y Común.
Art.
2.1
ABREVIATURAS
CAP
Art.
2.2
DEFINICIONES
Área techada
Área libre
Área ocupada
Casco habitable
Documento de fecha cierta
Edificaciones
Obra por autoconstrucción
Obra por encargo
Parámetros urbanísticos y edificatorios
Predeclaratoria de fábrica
Saneamiento de Titulación
Supervisión de obra
Obra por encargo
Verificador Responsable
CAPÍTULO I GENERALIDADES
Art.
OBJETO Y VIGENCIA 03
Regularización de las edificaciones: Construidas o demolidas
Fecha: Antes del 21 de julio de 1999
Carece de: Licencia y/o conformidad de obra, declaratoria de fábrica, reglamento interno y/o la correspondiente independización
Art.
REGULARIZACIÓN
Predios urbanos.
Terrenos con proyectos aprobados
Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas
Saneamiento, inscripción, reglamento interno, junta de propietarios e independización.
03 CAPÍTULO II El NOTARIO
FUNCIÓN NOTARIAL 05
Validez legal de los títulos o documentos Tramita los asuntos no contenciosos de saneamiento
Certifica que se ha cumplido con las publicaciones correspondientes
Notifica a los colindantes
Certifica la identidad del propietario o de su representante
Certifica la identidad del o los verificadores
Inscripción de los derechos, actos o contratos objeto de regularización
Devolución de la copia completa del FOR y documentos anexos
Comunica a la municipalidad correspondiente la regularización tramitada
Art.
COMPETENCIA
NOTARIAL
El notario debe conocer el trámite de regularización
El notario debe estar en el distrito notarial donde se ubica la edificación
La presencia del notario asegura el cumplimiento legal en el proceso
04 CAPÍTULO III El VERIFICADOR
Art.
07
CALIDAD Y CLASES DE VERIFICADOR
Arquitecto o ingeniero colegiado.
Puede ser Público cuando trabaja para algún organismo público.
Puede ser privado cuando trabaja de forma independiente.
Cualquier persona puede comprobar los datos de un verificador en el índice de verificadores en el registro correspondiente .
Art.
08
VERIFICADOR
RESPONSABLE
Arquitecto o ingeniero colegiado
Público o privado
Para inscribirse como verificador responsable se deberán presentar:
Copia certificada de título profesional. Certificado de Habilitación Profesional. Comp. pago de los derechos de inscripción. Registro de firma y datos de identidad personal. Compromiso de veracidad
Art.
12
CONTENIDO DEL INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN
Art.
13
OBSERVACIONES
do se hayan discrepancias entre stente y lo hallado en el informe.
o si los parámetros exceden en s de 25% de los reglamentarios.
do el Verificador Ad Hoc constata xistencia de transgresiones a las mas de protección del patrimonio numental, arqueológico, natural y/o de seguridad
Art.
14
RESPONSABILIDAD DE LOS VERIFICADORES
Todo verificador responde por la veracidad del informe que emite, así como de la correspondencia entre los planos y la realidad física del predio.
Art.
15
SANCIONES
Suspensión temporal cuando la falta es leve.
Cancelación del verificador si la falta es grave.
Inhabilitación temporal o definitiva para el ejercicio profesional.
Art.
16 | 1
FALTA
Ejercer func de v Omitir Errores
FALTAS
Dar datos int Omitir en observacion Ejercer co estando ya sancionado o suspendido.
TÍTULO II TRÁMITE DE REGULARIZACIÓN
Requisitos del Expediente de Regularización
02 REQUISITOS DEL EXPEDIENTE DE REGULARIZACIÓN
Art.
24
FORMULARIO REGISTRAL (FOR)
El FOR, aprobado por la SUNARP o el RPU, es un título registral cuando está completo, firmado y acompañado de la documentación que respalda el derecho, acto o contrato a registrar.
Art.
25
DOCUMENTOS
ADJUNTADOS AL FOR
Documentos de propiedad.
Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.
Plano de localización y ubicación.
Planos de plantas.
Informe Técnico de Verificación.
Requisitos del Expediente de Regularización
Art.
26
DOCUMENTOS
ADICIONALES
Copia legalizada del acta de inicio de regularización.
Plano de independización con áreas, y medidas de propiedad exclusiva y bienes comunes.
Reglamento Interno conforme al Régimen de Propiedad Exclusiva y Común.
Art.
27
REQUISITOS PARA
DOCUMENTOS GENERALES
Para la regularización de edificaciones se deben presentar los documentos del Art. 25 y 26. Además, los planos de arquitectura deben dividirse en dos juegos.
Art.
28
REQUISITOS PARA DEMOLICIÓN
Copia literal de dominio.
Plano de localización con la fábrica demolida indicada.
Plano en escala 1/75 con las zonas demolidas, si es demolición parcial.
Informe Técnico de Verificación.
Requisitos del Expediente de Regularización
03 REGULARIZACIÓN SIN SANEAMIENTO DE TITULACIÓN
Art.
PRESENTACIÓN DEL FOR 29
El Verificador Responsable presenta el FOR y la documentación correspondiente al notario competente. El notario legaliza sus firmas en los documentos. Además, verifica la habilitación del Verificador Responsable.
Art.
TITULACIÓN30
COMPROBACIÓN DE LA
El notario realizará las verificaciones necesarias. Si todo está en orden, declarará que los títulos cumplen con las condiciones legales para la inscripción, firmando y sellando el FOR. Si no, rechazará el trámite.
Regularización sin saneamiento de Titulación
Art.
PRESENTACIÓN DEL EXPEDIENTE AL REGISTRO
Después de que el notario esté conforme, se presenta el expediente al registro para la inscripción. Luego, el notario entrega una copia al solicitante y envía otra copia a la municipalidad.
INSCRIPCIÓN CUANDO EL INFORME TÉCNICO CONTIENE OBSERVACIONES
Las observaciones en el Informe Técnico podrían impedir registrarse como carga. El propietario debe corregir las observaciones antes de realizar obras.
Art.
DISCREPANCIAS EN ÁREAS Y/O LINDEROS
Discrepancias en el área del terreno: Registrar declaratoria de fábrica si hay discrepancias al área registrada.
Área superior sin superposición: Solicitar anotación, si el área es mayor sin superposición.
Art.
CANCELACIÓN DE LAS CARGAS
Subsanación de cargas: Presentar Informe Técnico de Verificación notariado.
Modificación de inscripciones: Cancelación de carga modifica inscripción de declaratoria de fábrica.
Discrepancias de áreas y linderos: Cancelación de cargas por discrepancias.
Art.
SANEAMIENTO DE TITULACIÓN 35
En este procedimiento de regularización de una edificación, el notario puede iniciar el proceso no contencioso a solicitud del interesado.
Art.
37
FORMACIÓN DE TÍTULOS
SUPLETORIOS
Legalización de títulos supletorios de dominio con posesión de al menos cinco años, incluso si no cumplen con la antigüedad legal.
Art.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
Este trámite requiere posesión del inmueble por más de diez años. El notario puede solicitar la anotación preventiva si el predio está registrado.
Art.
38
NORMAS DE PROCEDIMIENTO
La prescripción adquisitiva de dominio se tramita por la vía notarial según el Reglamento y el Código Procesal Civil.
INICIO DEL PROCESO
Proporciona información de datos generales y pruebas relevantes.
EMPLAZAMIENTO
El notario debe notificar a varias partes y deben cumplir con el Código Procesal Civil.
FINALIZACIÓN
El acta notarial declara la prescripción adquisitiva de dominio. Se adjunta copia al FOR para presentación al Registro.
El notario elabora un acta de presencia para finalmente registrarla.
LA OPOSICIÓN
Se permite oponerse a la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio. El juez establecerá un plazo para adecuar el expediente.
SÍNTESIS DEL DIAGNÓSTICO URBANO DE LIMA METROPOLITANA
1.1 CARACTERIZACIÓN POR COMPONENTES DEL DESARROLLO URBANO
1.1.1
COMPONENTE DEMOGRÁFICO
1.1.2
COMPONENTE ECONÓMICO PRODUCTIVO
actividades rias s actividades arias ector terciario lidad
Competitividad y brechas en infraestructura
1.1.3
COMPONENTE
AMBIENTAL Y DE RIESGO DE DESASTRES
Calidad del Aire y Contaminación
Puntos Críticos de Efluentes y Residuos
Ecosistemas y Áreas Verdes
Riesgos Ambientales y Salud
Cambio Climático
1.1.4
COMPONENTE VIVIENDA
Déficit Habitaciona de Vivie Intervenciones y Urban
Áreas de Ex
Demanda de Área
Tenencia y Tipolog
1.1.5
COMPONENTE EQUIPAMIENTO METROPOLITANO
1.1.6
COMPONENTE ESPACIOS
ABIERTOS E INFRAESTRUCTURA ECOLÓGICA
1.1.7
COMPONENTE
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS URBANOS
1.1.8
COMPONENTE MOVILIDAD URBANA
as en Infraestructura de Transporte a de viajes y carencia de movilidad io de Transporte Público
mas con el transporte rivado y de carga
1.1.9
COMPONENTE PATRIMONIO
CULTURAL INMUEBLE Y EL PAISAJE CULTURAL
Abandono y Deterioro del Patrimonio
Arqueológico Prehispánico
Deficiencias en la Gestión y Protección del Patrimonio
Políticas de Protección
1.1.10
COMPONENTE USO Y GESTIÓN DEL SUELO URBANO
Clasificac
Áreas Eco Fí
Áreas de A
1.1.11
GOBERNABILIDAD Y GOBERNANZA METROPOLITANA
“ La influencia de la gobernanza en la gestión del suelo es crucial para la administración de las políticas, objetivos, proyectos y acciones estratégicas formuladas de manera prospectiva en este instrumento, pues contribuye a alcanzar el modelo de ciudad y la visión metropolitana”
VISIÓN DE DESARROLLO URBANO DE LIMA METROPOLITANA AL 2040
2.1 ELEMENTOS DEL CONTEXTO PARA CONSTRUIR LA VISIÓN DE LIMA METROPOLITANA
2.1.1 VISIÓN GEOPOLÍTICA DE LIMA METROPOLITANA
1.1.1
CONTEXTO GLOBAL
bicación Geográfica Estratégica
Crecimiento y Atracción de Inversiones
2.1.1.2
Rol en la Integración Regional
Desarrollo Urbano y Globalización
CONTEXTO NACIONAL
Visión Nacional 2050
Corredores Económicos Nacionales
1.1.3
Corredores Logísticos y Nodos Principales
Desafíos y Proyecciones de Infraestructura
CONTEXTO MACROREGIONAL
Desigualdad Territorial
Corredores Económicos
Centralidad Urbana
Urbanización
2.1.1.4
CONTEXTO REGIONAL
Ejes Compensatorios
Descentralización y Nuevas
Centralidades
2.1.1.5
Desafíos de Urbanización
Vía de los Emprendedores
CONTEXTO METROPOLITANO
Lima como Motor de Desarrollo
Regional y Nacional
Proyectos Estratégicos
Desafíos y Oportunidades en Turismo y Tecnología
Cambio Climático y Gobernabilidad
2.2
ESCENARIO DE DESARROLLO
Avance en Habitabilidad y Sostenibilidad
Desarrollo Productivo y Competitivo
Gobernanza Participativa y Descentralizada
Gestión Integral del Cambio Climático
2.3
VISIÓN DE DESARROLLO A
LARGO PLAZO DE LIMA METROPOLITANA AL 2040
Desarrollo Sostenible
Seguridad y Equidad Social
Crecimiento Económico y Regeneración Urbana
Gestión Integral del Medio Ambiente y Patrimonio
EJES ESTRATÉGICOS DEL PLAN
Metrópoli Saludable
Metrópoli Justa
Metrópoli Interconectada
Metrópoli Productiva
Metrópoli Participativa
“La milenaria ciudad de Lima, transformada y humana consolida su posición en la cuenca del pacifico, potencia su desarrollo económico productivo, fortalece sus valores interculturales y su patrimonio histórico y natural, es baja en carbono, su buen gobierno garantiza un territorio ordenado seguro, resiliente y saludable, en un ambiente de cohesión, inclusión, libertad, justicia e integralidad social”
MODELO DE DESARROLLO URBANO DE LIMA METROPOLITANA 2040
3.1
LINEAMIENTOS DEL MODELO DE DESARROLLO METROPOLITANO
Se plantean 10 lineamientos de diseño entre los cuales se destaca la óptima articulación intergubernamental, las gestiones integradas de actuaciones simultaneas de regeneración urbana, la ciudad compacta, aprovechamiento correcto del potencial de usos mixtos, entre otros.
LA ESTRUCTURA URBANA DE LIMA
3.2
METROPOLITANA AL 2024
La estructura urbana para Lima Metropolitana al 2040 genera una configuración de organización espacial. Entre estos puntos tenemos a El soporte territorial de Lima Metropolitana (Inter cuencas, ecosistema Mario Costero, desiertos) y la organización territorial Metropolitana (Territorios interdistritales, ecosistemas urbanos vulnerables o riesgosos, suelos con potenciales, etc.)
3.3
ARTICULACIÓN ESPACIAL
La propuesta de desarrollo de Lima al 2040 se fundamenta en centralidades estratégicas de uso mixto y una red vial estructurante, que buscan diversificar actividades, fomentar el transporte no motorizado y mejorar la conectividad residencial mediante criterios de diversificación, productividad y accesibilidad.
POLÍTICAS DE DESARROLLO URBANO Y OBJETIVOS ESTRATÉGICOS DE LIMA AL 2040
4.1
POLITICAS
DE DESARROLLO URBANO
Las políticas de desarrollo dirigen el progreso urbano a través de acciones concretas. Estas políticas respaldan los escenarios y el modelo de desarrollo, en concordancia con los ejes estratégicos y la visión de Lima para el año 2040. Asimismo, se alinean con varios acuerdos y ordenanzas municipales.
4.2
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS
Los objetivos estratégicos del Plan de Desarrollo Metropolitano de Lima para el año 2040 representan los logros fundamentales que la ciudad pretende alcanzar, orientando todas las iniciativas de planificación. Estos objetivos se derivan de las políticas y ejes estratégicos, estando en concordancia con la visión consensuada para el año 2040. En total, se han establecido dieciocho objetivos estratégicos.
4.3
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS ESPECIFICOS
El Plan de Desarrollo Metropolitano de Lima al 2040 establece estos objetivos estratégicos específicos para guiar el desarrollo urbano, los cuales se dividen en cinco ejes principales:
METRÓPOLI SALUDABLE
JUSTA
INTERCONECTADA
PARTICIPATIVA
RÉGIMEN DE SUELO Y ESTRUCTURACIÓN URBANA DE LA METRÓPOLI
REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO 5.1
El Plan de Desarrollo Metropolitano de Lima al 2040 fomenta un crecimiento urbano sostenible mediante la clasificación y calificación del suelo.
Se priorizará la mejoración de áreas urbanas existentes, planificando una expansión controlada y delimitando suelos no aptos para urbanización. El régimen del suelo se divide en clasificación y calificación.
CLASIFICACIÓN DEL SUELO 5.2 PLANES TERRITORIALES 5.3
La clasificación del suelo en Lima
Metropolitana según el Plan de Desarrollo Urbano Sostenible busca determinar la aptitud urbanística del suelo, dividiéndolo en suelo urbano, urbanizable, de conservación y rural.
Esto guía el desarrollo urbano según el modelo de ciudad propuesto, diferenciando áreas para urbanización y protección de valores naturales.
Los Planes Específicos en Lima
Metropolitana buscan mejorar el tejido urbano a través de diferentes acciones como rehabilitación, remodelación y reurbanización.
Se clasifican en el Plan de Desarrollo Metropolitano y los Planes de Desarrollo Urbano de Áreas
Interdistritales, y existen cuatro tipos de Planes Específicos.
Transformación de uso y densificación
Integración e interfaz
Recuperación de sostenibilidad cultural y ambiental
Mejoramiento integral de Barrios vulnerables
5.4.1
UNIDADES DE GESTIÓN URBANÍSTICA (UGU)
Las Unidades de Gestión Urbanística son esenciales para la implementación del PLANMET 2040 y los Planes de Desarrollo Urbano (PDU).
Estas unidades deben:
Ceder suelo para equipamientos y servicios urbanos.
Costear y ejecutar la urbanización del suelo público.
Distribuir equitativamente cargas y beneficios entre propietarios.
Destinar suelo para vivienda social pública.
La formulación de una Unidad de Gestión requiere:
Concretar el ordenamiento urbano según normativas.
Diseñar nuevos lotes edificables.
Trazar y diseñar vías y espacios públicos. Ejecutar la urbanización de calles y espacios libres.
5.4
INSTRUMENTOS DE GESTIÓN, EJECUCIÓN Y FINANCIAMIENTO
5.4.2
REAJUSTE DE SUELO Y LA HABILITACIÓN URBANA
La recalificación de terrenos implica reestructurar parcelas urbanas para mejorar la planificación urbana.
Incluye consolidación, subdivisión en terrenos edificables y reserva de áreas para infraestructuras públicas.
Se distribuyen los nuevos terrenos equitativamente entre los propietarios originales según su contribución, y se urbanizan calles y zonas públicas conforme a normativas.
5.4.3
DERECHOS ADICIONALES DE EDIFICACIÓN TRANSFERIBLES (DAET)
Los DAET permiten transferir derechos de edificación de predios con limitaciones (Zonas Generadoras) a otros con mejor infraestructura y servicios (Zonas Receptoras), sin perder la propiedad del suelo original
Los objetivos de los DAET incluyen proteger zonas monumentales, preservar áreas agrícolas, crear espacios públicos, fomentar desarrollo urbanístico, promover equipamientos metropolitanos, impulsar vivienda de interés social, aplicar construcción sostenible y proteger zonas de riesgo.
SISTEMAS METROPOLITANOS
6.1
SISTEMA DE MOVILIDAD Y TRANSPORTES
Garantiza la interconexión, accesibilidad y el eficiente desplazamiento cotidiano de la población.
Modos de transporte: BRT Metro
Corredores Complementarios Teleféricos
SISTEMA DE EQUIP. URBANOS 6.2
Denominado al suelo de consumo colectivo.
Criterios:
Cuantificación y dimensionamiento. Localización de los equipamientos.
Estrategia: Busca articular redes y consolidar centralidades urbanas a nivel metropolitano.
6.3
SISTEMA DE INF. DE SERVICIOS BÁSICOS
Los servicios urbanos se generan para mantener las actividades humanas en funcionamiento.
El sistema de Infraestructura de Servicios Básicos tiene como finalidad garantizar el abastecimiento de la población de los servicios esenciales y básicos de una ciudad.
6.4
SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS Y ESCOSISTEMAS
se enfoca en aumentar y mejorar los espacios verdes y parques, mejorar la conectividad y movilidad con nuevas vías, y promover la sostenibilidad mediante prácticas ecológicas y transporte no motorizado.
INSTRUMENTOS DE IMPLEMENTACIÓN Y DE GESTIÓN
ESTRATEGIA DE GOBERNANZA 7.1
Establece objetivos y líneas para mejorar la administración pública con transparencia, participación ciudadana, eficiencia, y rendición de cuentas, promoviendo políticas públicas inclusivas y efectivas
7.2
INSTRUMENTOS Y MECANISMOS FINANCIEROS
Facilitan el flujo de capital mediante contratos negociables, incluyendo acciones, bonos, derivados y préstamos, promoviendo la inversión y gestión eficiente de recursos económicos
7.3
ESTRATEGIAS DE INTERVENCIONES URBANAS
Incluyen rehabilitación, renovación y mejoramiento de espacios públicos, considerando aspectos sociales, culturales y económicos
7.4
INSTRUMENTOS Y MECANISMOS FINANCIEROS
Facilitan el flujo de capital mediante contratos negociables; incluyen acciones, bonos, derivados y fondos de inversión
SEGUIMIENTO Y EVALUACIÓN DEL PLANMET 7.5
Se encarga de medir el progreso, analiza resultados, y mejora la ejecución de proyectos y políticas públicas