PORTAFOLIO
TRABAJO DE INVESTIGACIÓN
INTEGRANTES
N00199611
N00211870
MATOS TUME
DIANADELACRUZ
VALERIA JARAMILLO N00245979
LUCIAURBANO N00244088
N00240102
STEPHEZAVALETA N00164227
ARQ. DIEGO RÍOS
JUAN VILLANUEVA
CONTENIDO
PROYECTO 01: XXXXXXXXXXXXX
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PROYECTO 01: XXXXXXXXXXXXX
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PROYECTO 01: XXXXXXXXXXXXX
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PROYECTO 01: XXXXXXXXXXXXX
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PROYECTO 01: XXXXXXXXXXXXX
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PROYECTO 01: XXXXXXXXXXXXX 01 02 03 04 05 06
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SECCIÓN PRELIMINAR
Art.
ÁMBITO DE APLICACIÓN
El reglamento es único.
Aplica a nivel nacional
Edificaciones en predios urbanos.
Comprende: Regularización de Edificaciones, Licencia de Obra, Declaratoria de Fábrica, y Régimen de Propiedad Exclusiva y Común.
Art.
2.1
ABREVIATURAS
CAP
Art.
2.2
DEFINICIONES
Área techada
Área libre
Área ocupada
Casco habitable
Documento de fecha cierta
Edificaciones
Obra por autoconstrucción
Obra por encargo
Parámetros urbanísticos y edificatorios
Predeclaratoria de fábrica
Saneamiento de Titulación
Supervisión de obra
Obra por encargo
Verificador Responsable
CAPÍTULO I GENERALIDADES
Art.
OBJETO Y VIGENCIA 03
Regularización de las edificaciones: Construidas o demolidas
Fecha: Antes del 21 de julio de 1999
Carece de: Licencia y/o conformidad de obra, declaratoria de fábrica, reglamento interno y/o la correspondiente independización
Art.
REGULARIZACIÓN
Predios urbanos.
Terrenos con proyectos aprobados
Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas
Saneamiento, inscripción, reglamento interno, junta de propietarios e independización.
03 CAPÍTULO II El NOTARIO
FUNCIÓN NOTARIAL 05
Validez legal de los títulos o documentos Tramita los asuntos no contenciosos de saneamiento
Certifica que se ha cumplido con las publicaciones correspondientes
Notifica a los colindantes
Certifica la identidad del propietario o de su representante
Certifica la identidad del o los verificadores
Inscripción de los derechos, actos o contratos objeto de regularización
Devolución de la copia completa del FOR y documentos anexos
Comunica a la municipalidad correspondiente la regularización tramitada
Art.
COMPETENCIA
NOTARIAL
El notario debe conocer el trámite de regularización
El notario debe estar en el distrito notarial donde se ubica la edificación
La presencia del notario asegura el cumplimiento legal en el proceso
04 CAPÍTULO III El VERIFICADOR
Art.
07
CALIDAD Y CLASES DE VERIFICADOR
Arquitecto o ingeniero colegiado.
Puede ser Público cuando trabaja para algún organismo público.
Puede ser privado cuando trabaja de forma independiente.
Cualquier persona puede comprobar los datos de un verificador en el índice de verificadores en el registro correspondiente .
Art.
08
VERIFICADOR
RESPONSABLE
Arquitecto o ingeniero colegiado
Público o privado
Para inscribirse como verificador responsable se deberán presentar:
Copia certificada de título profesional. Certificado de Habilitación Profesional. Comp. pago de los derechos de inscripción. Registro de firma y datos de identidad personal. Compromiso de veracidad
Art.
12
CONTENIDO DEL INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN
Art.
13
OBSERVACIONES
do se hayan discrepancias entre stente y lo hallado en el informe.
o si los parámetros exceden en s de 25% de los reglamentarios.
do el Verificador Ad Hoc constata xistencia de transgresiones a las mas de protección del patrimonio numental, arqueológico, natural y/o de seguridad
Art.
14
RESPONSABILIDAD DE LOS VERIFICADORES
Todo verificador responde por la veracidad del informe que emite, así como de la correspondencia entre los planos y la realidad física del predio.
Art.
15
SANCIONES
Suspensión temporal cuando la falta es leve.
Cancelación del verificador si la falta es grave.
Inhabilitación temporal o definitiva para el ejercicio profesional.
Art.
16 | 1
FALTA
Ejercer func de v Omitir Errores
FALTAS
Dar datos int Omitir en observacion Ejercer co estando ya sancionado o suspendido.
TÍTULO II TRÁMITE DE REGULARIZACIÓN
Requisitos del Expediente de Regularización
02 REQUISITOS DEL EXPEDIENTE DE REGULARIZACIÓN
Art.
24
FORMULARIO REGISTRAL (FOR)
El FOR, aprobado por la SUNARP o el RPU, es un título registral cuando está completo, firmado y acompañado de la documentación que respalda el derecho, acto o contrato a registrar.
Art.
25
DOCUMENTOS
ADJUNTADOS AL FOR
Documentos de propiedad.
Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.
Plano de localización y ubicación.
Planos de plantas.
Informe Técnico de Verificación.
Requisitos del Expediente de Regularización
Art.
26
DOCUMENTOS
ADICIONALES
Copia legalizada del acta de inicio de regularización.
Plano de independización con áreas, y medidas de propiedad exclusiva y bienes comunes.
Reglamento Interno conforme al Régimen de Propiedad Exclusiva y Común.
Art.
27
REQUISITOS PARA
DOCUMENTOS GENERALES
Para la regularización de edificaciones se deben presentar los documentos del Art. 25 y 26. Además, los planos de arquitectura deben dividirse en dos juegos.
Art.
28
REQUISITOS PARA DEMOLICIÓN
Copia literal de dominio.
Plano de localización con la fábrica demolida indicada.
Plano en escala 1/75 con las zonas demolidas, si es demolición parcial.
Informe Técnico de Verificación.
Requisitos del Expediente de Regularización
03 REGULARIZACIÓN SIN SANEAMIENTO DE TITULACIÓN
Art.
PRESENTACIÓN DEL FOR 29
El Verificador Responsable presenta el FOR y la documentación correspondiente al notario competente. El notario legaliza sus firmas en los documentos. Además, verifica la habilitación del Verificador Responsable.
Art.
TITULACIÓN30
COMPROBACIÓN DE LA
El notario realizará las verificaciones necesarias. Si todo está en orden, declarará que los títulos cumplen con las condiciones legales para la inscripción, firmando y sellando el FOR. Si no, rechazará el trámite.
Regularización sin saneamiento de Titulación
Art.
PRESENTACIÓN DEL EXPEDIENTE AL REGISTRO
Después de que el notario esté conforme, se presenta el expediente al registro para la inscripción. Luego, el notario entrega una copia al solicitante y envía otra copia a la municipalidad.
INSCRIPCIÓN CUANDO EL INFORME TÉCNICO CONTIENE OBSERVACIONES
Las observaciones en el Informe Técnico podrían impedir registrarse como carga. El propietario debe corregir las observaciones antes de realizar obras.
Art.
DISCREPANCIAS EN ÁREAS Y/O LINDEROS
Discrepancias en el área del terreno: Registrar declaratoria de fábrica si hay discrepancias al área registrada.
Área superior sin superposición: Solicitar anotación, si el área es mayor sin superposición.
Art.
CANCELACIÓN DE LAS CARGAS
Subsanación de cargas: Presentar Informe Técnico de Verificación notariado.
Modificación de inscripciones: Cancelación de carga modifica inscripción de declaratoria de fábrica.
Discrepancias de áreas y linderos: Cancelación de cargas por discrepancias.
Art.
SANEAMIENTO DE TITULACIÓN 35
En este procedimiento de regularización de una edificación, el notario puede iniciar el proceso no contencioso a solicitud del interesado.
Art.
37
FORMACIÓN DE TÍTULOS
SUPLETORIOS
Legalización de títulos supletorios de dominio con posesión de al menos cinco años, incluso si no cumplen con la antigüedad legal.
Art.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
Este trámite requiere posesión del inmueble por más de diez años. El notario puede solicitar la anotación preventiva si el predio está registrado.
Art.
38
NORMAS DE PROCEDIMIENTO
La prescripción adquisitiva de dominio se tramita por la vía notarial según el Reglamento y el Código Procesal Civil.
INICIO DEL PROCESO
Proporciona información de datos generales y pruebas relevantes.
EMPLAZAMIENTO
El notario debe notificar a varias partes y deben cumplir con el Código Procesal Civil.
FINALIZACIÓN
El acta notarial declara la prescripción adquisitiva de dominio. Se adjunta copia al FOR para presentación al Registro.
El notario elabora un acta de presencia para finalmente registrarla.
LA OPOSICIÓN
Se permite oponerse a la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio. El juez establecerá un plazo para adecuar el expediente.