ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO GOIÂNIA E REGIÃO METROPOLITANA OUTUBRO / 2017
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InteligĂŞncia e Assessoria em Real Estate Reduzindo riscos e gerenciando o desempenho de produtos imobiliĂĄrios
SUMÁRIO 1. Objetivos.............................................................................................................................................5
2. Metodologia............................................................................................................................. ............6 3. Goiânia e Região Metropolitana............................................................................................................13 4. Avaliações e Observações....................................................................................................................18 5. Análise Sociodemográfica....................................................................................................................23 6. Análise do mercado Residencial Horizontal em Comercialização..............................................................46 7. Consultores......................................................................................................................................194
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OBJETIVOS 1.
Analisar a evolução dos principais indicadores do mercado imobiliário horizontal em Goiânia e Região Metropolitana, como: lançamentos,
oferta lançada, oferta final e preços praticados.
2.
Apresentar a evolução analítica do posicionamento no mercado de
Goiânia e Rm.
3.
Produzir análise de mercado, segundo principais indicadores.
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METODOLOGIA
LOCALIZAÇÃO Determinação das cidades a serem estudadas
PERFIL Levantamento dos dados sociodemográficos.
MAPEAMENTO 000 Análise aprofundada de dados do mercado imobiliário da cidade
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DETALHAMENTO DA METODOLOGIA Universo Pesquisado: CENSO, ou seja, todos os empreendimentos imobiliários horizontais com unidades ainda em oferta pela incorporadora ou construtora responsável (ciclo primário de venda), no mês de OUTUBRO de 2017, na cidade de Goiânia e Região Metropolitana/GO. Fontes de Dados: Incorporadoras, Construtoras e Imobiliárias. Forma de Coleta: Envio direto das informações solicitadas, à fonte de dados pesquisada, pela fonte responsável pelas tabelas de comercialização dos empreendimentos. Quando não for possível de forma direta, utiliza-se de cliente oculto, ou seja, indo no plantão ou por meio telefônico.
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DETALHAMENTO DA METODOLOGIA Cobertura: Embora a pesquisa busque ser censitária, sempre há pequenos empreendimentos comercializados apenas pelo incorporador ou imobiliária de bairro que não é facilmente localizável. Desta forma, busca-se atingir cerca de 95% dos empreendimentos, que possivelmente respondam por mais de 98% das unidades comercializadas. Abordagem: a) Presencial, com visita in loco por sócio e funcionários da BRAIN, que percorrem as cidades em busca de empreendimentos em obras; b) Eletrônica e telefônica, realizada em parceria com o Sinduscon no caso de associados e diretamente pela BRAIN no caso de não associados.
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DETALHAMENTO DA METODOLOGIA Checagem de dados: 100% das informações encaminhadas por não associados são checadas de maneira telefônica por funcionários da BRAIN. Em caso de divergência, outro funcionário faz a coleta para nova checagem. Base de dados: Composta por empreendimentos horizontais, as unidades em permuta são consideradas na análise, independente de já estarem à venda ou no aguardo de esgotarem as unidades do incorporador. Preço ou Ticket Médio: Determinado pelo VGV total estimado dividido pelo total de unidades do empreendimento. Preço por Metro Quadrado (privativo): Determinado pela média do preço por empreendimento com vendas ativas e não por unidade do estoque. 9
DETALHAMENTO DA METODOLOGIA Determinação da Oferta Final: Calculada diretamente na tabela de vendas dos empreendimentos no mês referência da pesquisa. Trato de Empreendimentos Faseados: Os empreendimentos faseados, se estiverem num mesmo RI, serão considerados na base de dados integralmente, mesmo que nem todas as torres tenham sido abertas para vendas. No caso de serem RI diferentes, serão considerados como 2 ou mais lançamentos distintos.
Mês Referência para Determinação da Data de Lançamento: Considerado a partir da abertura das vendas, em geral após obtenção do RI. É possível que ocorra pequena variação temporal, entre a divulgação e o registro, não deve ser superior a 1 mês e, certamente, NUNCA superior a 2 meses de diferença para os futuros lançamentos. Para os empreendimentos coletados neste primeiro momento, e que foram lançados há muito tempo, esta informação não possui a mesma precisão decorrente da perda de histórico na empresa pesquisada. 10
DETALHAMENTO DA METODOLOGIA Oferta Lançada: Total de unidades (ou de VGV) de um empreendimento no momento do lançamento. Este número não se altera ao longo do tempo. Oferta Final: Mede o número de unidades e de valor em dinheiro que estava disponível para ser comercializado ao final do mês de referência da pesquisa. Ou seja, a oferta final de um empreendimento ou de um mercado mede o tamanho efetivo do estoque em mãos dos incorporadores no período de referência. Disponibilidade Sobre a Oferta: Fórmula que avalia a relação entre a Oferta Final e a Oferta Lançada,
podendo ser expressa em percentuais pela seguinte expressão: Oferta Final/Oferta Lançada X 100. Retrata, portanto, quanto falta vender em relação ao volume lançado. Pode ser expressa em unidades e em VGV. 11
DETALHAMENTO DA METODOLOGIA Preço: Sempre por metro privativo da unidade avaliada. Tipo de Imóvel: divisão por terrenos e casas, separados em 5 grupos: casa/sobrado em condomínio fechado, terreno em condomínio fechado, loteamento aberto, bairro planejado e chácara.
Os empreendimentos que, independentemente do seu ano de lançamento, ainda
possuíam estoques de venda pelo incorporador (e não por revendas de terceiros adquirentes) são mapeados e georreferenciados.
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GOIÂNIA E REGIÃO METROPOLITANA
GOIÂNIA/GO
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REGIÃO METROPOLITANA DE GOIÂNIA
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ZONA DE INFLUÊNCIA DE ATÉ 10 KM
Para o estudo foi realizado na cidade uma zona de influência de 5 raios. Sendo feito esses a partir do setor central de Goiânia
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ZONA DE INFLUÊNCIA DE ATÉ 10 KM
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ANÁLISES E OBSERVAÇÕES
ANÁLISES E OBSERVAÇÕES 1. Goiânia e região metropolitana somam uma população de 2.458.504 habitantes, sendo que 59% desta população reside na capital (1.448.638/hab.). Em seguida, aparece Aparecida de Goiânia (532 mil habitantes), Trindade (119 mil habitantes) e Senador Canedo (102 mil habitantes). Em contrapartida, a menor cidade da região é Brazabrantes com aproximadamente 3.565 habitantes. A faixa etária que predomina nas cidades é dos 0 as 19 anos, com uma média de 30% de participação sobre o total. 2. A cidade de Goiânia tem aproximadamente 482.145 domicílios permanentemente ocupados, o que resulta em uma média na ordem de 3,0 habitantes/domicílio. 3. Considerando a taxa de crescimento domiciliar que a capital apresentou entre o Censo de 2000 e a PNAD
de 2016 – que é e 2,7% ano - estima-se que, até 2022, Goiânia tenha um incremento de aproximadamente 83 mil novos domicílios. 19
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ANÁLISES E OBSERVAÇÕES 4. De acordo com as faixas de rendimento domiciliar da capital, apenas 1,7% dos domicílios declaram renda acima de R$ 26.164 e 6,6% entre R$ 10.060,01 a 26.164,00. Enquanto 29,8% das residências possuem rendimento familiar entre R$ 3.779,01 a R$ 10.060,00;; 5. Na região metropolitana como um todo, apenas 0,4% das residências (aproximadamente 1.192) tem renda familiar acima de R$ 12.063,1. Observa na RM que 58,9% dos domicílios tem renda média entre R$
1.197,01 a R$ 3.779,00 e apenas 18,8% dos domicílios detém faixa renda entre R$ 3.779,01 a R$ 10.060,00. 6. Em Goiânia 82,1% dos domicílios são compostas por casas, Já na região metropolitana esse percentual aumenta, detendo uma participação de em média 99% sobre o total.
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ANÁLISES E OBSERVAÇÕES 7. Quanto ao mercado horizontal residencial que está em comercialização atualmente em Goiânia e RM foi encontrado um total de 149 empreendimentos, detendo uma oferta lançada de 90.280 unidades e destas apenas 17.249 (19,1%) estão disponíveis para negociação. 8. Em Goiânia há um total de 41 empreendimentos, em seguida vem a cidade de Senador Canedo com 22 empreendimentos, Trindade 14, Goianira 13, Aparecida de Goiânia 12 e Abadia de Goiás com 7. Quanto a oferta lançada destas cidades respectivamente são de 18.724 (G), 11.289 (S.C), 16.018 (T), 10.944 (G). 2.051 (A.G) e 10.666 (Abadia de G.). 9. Referente a disponibilidade a maior se encontra na cidade de Santo Antônio de Goiás com um percentual de 46,7% sobre a oferta lançada.
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ANÁLISES E OBSERVAÇÕES
10. Quanto ao tipo de imóvel que predomina em Goiânia e na RM são os loteamentos abertos com um total de 70 empreendimentos e oferta lançada de 64.689 unidades, em seguida vem as casas/sobrados em condomínio fechado com 35 empreendimentos e uma oferta lançada de 2.762 unidades. Em contrapartida foram encontrado apenas 2 empreendimentos de bairro planejado com uma oferta lançada de 1.254
unidades.
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ANÁLISE SÓCIO DEMOGRÁFICA
POPULAÇÃO POR FAIXA ETÁRIA
FONTE: IBGE | ELABORAÇÃO: BRAIN 24
POPULAÇÃO POR FAIXA ETÁRIA
FONTE: IBGE | ELABORAÇÃO: BRAIN 25
EVOLUÇÃO DA POPULAÇÃO POR FAIXA ETÁRIA
Projeção usando a média de crescimento entre o Censo do IBGE de 2000 e PNAD de 2016
26 FONTE: IBGE | ELABORAÇÃO: BRAIN
26
EVOLUÇÃO DA POPULAÇÃO POR FAIXA ETÁRIA
Projeção usando a média de crescimento entre o Censo do IBGE de 2000 e PNAD de 2016
27 FONTE: IBGE | ELABORAÇÃO: BRAIN
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DENSIDADE DEMOGRÁFICA - GOIÂNIA
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DOMICÍLIOS POR FAIXA DE RENDIMENTO FAMILIAR
FONTE: IBGE29| ELABORAÇÃO: BRAIN
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DOMICÍLIOS POR FAIXA DE RENDIMENTO FAMILIAR
FONTE: IBGE | ELABORAÇÃO: BRAIN 30
30
DOMICÍLIOS POR FAIXA DE RENDIMENTO FAMILIAR
FONTE: IBGE | ELABORAÇÃO: BRAIN 31
31
DOMICÍLIOS POR FAIXA DE RENDIMENTO FAMILIAR
FONTE: IBGE | ELABORAÇÃO: BRAIN 32
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PROJEÇÃO DA DEMANDA VEGETATIVA DE DOMICÍLIOS
FONTE: IBGE | ELABORAÇÃO: BRAIN
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Projeção usando a média de crescimento entre o Censo do IBGE de 2000 e PNAD de 2016 33
PROJEÇÃO DA DEMANDA VEGETATIVA DE DOMICÍLIOS
FONTE: IBGE | ELABORAÇÃO: BRAIN
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Projeção usando a média de crescimento entre o Censo do IBGE de 2000 e PNAD de 2016 34
PROJEÇÃO DA DEMANDA VEGETATIVA DE DOMICÍLIOS
FONTE: IBGE | ELABORAÇÃO: BRAIN
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Projeção usando a média de crescimento entre o Censo do IBGE de 2000 e PNAD de 2016 35
RENDA MÉDIA DOMICILIAR - GOIÂNIA
36 36
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DOMICÍLIOS POR TIPO
37
FONTE: IBGE | ELABORAÇÃO: BRAIN
37
DOMICÍLIOS POR TIPO - GOIÂNIA
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FONTE: IBGE | ELABORAÇÃO: BRAIN
38
ÍNDICE DE VERTICALIZAÇÃO - GOIÂNIA
39 39
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ÍNDICE DE VERTICALIZAÇÃO
FONTE: IBGE | ELABORAÇÃO: BRAIN 40
40
ÍNDICE DE VERTICALIZAÇÃO
FONTE: IBGE | ELABORAÇÃO: BRAIN 41
41
ÍNDICE DE VERTICALIZAÇÃO
FONTE: IBGE | ELABORAÇÃO: BRAIN
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DOMICÍLIOS POR CONDIÇÃO DE OCUPAÇÃO
43 FONTE: IBGE | ELABORAÇÃO: BRAIN
43
DOMICÍLIOS POR CONDIÇÃO DE OCUPAÇÃO
44 FONTE: IBGE | ELABORAÇÃO: BRAIN
44
ÍNDICE DE PROPRIEDADE - GOIÂNIA
45 45
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ANÁLISE DO MERCADO RESIDENCIAL HORIZONTAL EM COMERCIALIZAÇÃO
COMPARATIVO ENTRE AS CIDADES
OFERTA LANÇADA E FINAL POR MUNICÍPIO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN 48
48
N° DE EMPREENDIMENTOS EM COMERCIALIZAÇÃO + ESGOTADOS
49 FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
49
N° DE EMPREENDIMENTOS POR MUNICÍPIO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
50
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OFERTA LANÇADA POR MUNICÍPIO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
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OFERTA FINAL POR MUNICÍPIO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
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DISPONIBILIDADE SOBRE OFERTA LANÇADA POR MUNICÍPIO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
53
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PREÇO E M² POR MUNICÍPIO
FONTE: 54 BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
54
R$/M² DE CASA / SOBRADO EM COND. FECHADO - MUNICÍPIO
MUNICÍPIOS QUE NÃO OFERTAM CASA / SOBRADO EM COND. FECHADO
FONTE: BRAIN 55 | ELABORAÇÃO: BRAIN
55
R$/M² DE TERRENO EM COND. FECHADO - MUNICÍPIO
MUNICÍPIOS QUE NÃO OFERTAM TERRENO EM COND. FECHADO
FONTE: BRAIN 56 | ELABORAÇÃO: BRAIN
56
R$/M² DE LOTEAMENTO ABERTO - MUNICÍPIO
FONTE: BRAIN 57 | ELABORAÇÃO: BRAIN
57
ANÁLISE GERAL DE GOIÂNIA E RM
OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN *ATÉ OUTUBRO
59
59
N° DE EMPREENDIMENTOS POR ANO DE LANÇAMENTO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN 60
60
OFERTA LANÇADA POR ANO DE LANÇAMENTO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN 61
61
OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
62
62
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS
64 64
64
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
65 65
65
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR OFERTA LANÇADA
N° de empreendimentos N° da oferta lançada
66 66
66
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR OFERTA FINAL
N° de empreendimentos N° da oferta final
67 67
67
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
68 68
68
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
69 69
69
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
70 70
70
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
71 71
71
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
72 72
72
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR M²
73 73
73
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR R$/M²
74 74
74
ROTAS DO MAPEAMENTO REALIZADO
4.425 Km percorridos em 30 dias 75 75
75
GOIÂNIA
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
77 77
77
ROTAS DO MAPEAMENTO REALIZADO
78 78
78
OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN *ATÉ OUTUBRO
79
79
OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
80
80
PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
81
81
PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
Obs.: Na tabela acima foi desconsiderado o empreendimento “Aldeia do Vale” (terreno em condomínio) que pratica preços e metragem superiores aos demais concorrentes
82
82
ABADIA DE GOIÁS
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
84 84
84
ROTAS DO MAPEAMENTO REALIZADO
85 85
85
OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN *ATÉ OUTUBRO
86
86
OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
87
87
PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
88
88
APARECIDA DE GOIÂNIA
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
90 90
90
ROTAS DO MAPEAMENTO REALIZADO
91 91
91
OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN *ATÉ OUTUBRO
92
92
OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
93
93
PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
94
94
ARAGOIÂNIA
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
96 96
96
ROTAS DO MAPEAMENTO REALIZADO
97 97
97
OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN *ATÉ OUTUBRO
98
98
OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
99
99
PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
100
100
BELA VISTA DE GOIÁS
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
102 102
102
ROTAS DO MAPEAMENTO REALIZADO
103 103
103
OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN *ATÉ OUTUBRO
104
104
OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
105
105
PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
106
106
BONFINÓPOLIS
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
108 108
108
ROTAS DO MAPEAMENTO REALIZADO
109 109
109
OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN *ATÉ OUTUBRO
110
110
OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
111
111
PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
112
112
BRAZABRANTES
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
114 114
114
ROTAS DO MAPEAMENTO REALIZADO
115 115
115
OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN *ATÉ OUTUBRO
116
116
OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
117
117
PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
118
118
CALDAZINHA
ROTAS DO MAPEAMENTO REALIZADO
120 120
120
NOTA EXCLICATIVA
NA CIDADE DE CALDAZINHA NÃO FOI ENCONTRADO EMPREENDIMENTOS QUE ESTEJAM EM COMERCIALIZAÇÃO ATÉ OUTUBRO DE 2017
121
121
CATURAÍ
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
123 123
123
ROTAS DO MAPEAMENTO REALIZADO
124 124
124
OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN *ATÉ OUTUBRO
125
125
OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
126
126
PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
127
127
GOIANÁPOLIS
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
129 129
129
ROTAS DO MAPEAMENTO REALIZADO
130 130
130
OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN *ATÉ OUTUBRO
131
131
OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
132
132
PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
133
133
GOIANIRA
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
135 135
135
ROTAS DO MAPEAMENTO REALIZADO
136 136
136
OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN *ATÉ OUTUBRO
137
137
OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
138
138
PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
139
139
GUAPÓ
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
141 141
141
ROTAS DO MAPEAMENTO REALIZADO
142 142
142
OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN *ATÉ OUTUBRO
143
143
OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
144
144
PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
145
145
HIDROLÂNDIA
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
147 147
147
ROTAS DO MAPEAMENTO REALIZADO
148 148
148
OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN *ATÉ OUTUBRO
149
149
OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
150
150
PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
151
151
INHUMAS
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
153 153
153
ROTAS DO MAPEAMENTO REALIZADO
154 154
154
OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN *ATÉ OUTUBRO
155
155
OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
156
156
PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
157
157
NERÓPOLIS
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
159 159
159
ROTAS DO MAPEAMENTO REALIZADO
160 160
160
OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN *ATÉ OUTUBRO
161
161
OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
162
162
PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
163
163
NOVA VENEZA
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
165 165
165
ROTAS DO MAPEAMENTO REALIZADO
166 166
166
OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN *ATÉ OUTUBRO
167
167
OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
168
168
PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
169
169
SANTO ANTÔNIO DE GOIÁS
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
171 171
171
ROTAS DO MAPEAMENTO REALIZADO
172 172
172
OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN *ATÉ OUTUBRO
173
173
OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
174
174
PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
Obs.: O empreendimento que é terreno em condomínio fechado na cidade foi destinado aos funcionários da Embrapa (com isso o preço praticado foi apenas o de custo); a oferta final atualmente foi coloca a comercialização para o público externo. 175
175
SENADOR CANEDO
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
177 177
177
ROTAS DO MAPEAMENTO REALIZADO
178 178
178
OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN *ATÉ OUTUBRO
179
179
OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
180
180
PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
181
181
TEREZÓPOLIS DE GOIÁS
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
183 183
183
ROTAS DO MAPEAMENTO REALIZADO
184 184
184
OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN *ATÉ OUTUBRO
185
185
OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
186
186
PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
187
187
TRINDADE
LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS EMPREENDIMENTOS POR TIPO DE IMÓVEL
189 189
189
ROTAS DO MAPEAMENTO REALIZADO
190 190
190
OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN *ATÉ OUTUBRO
191
191
OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
192
192
PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL
FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN
193
193
CONSULTORES DO PROJETO PRODUÇÃO
COORDENAÇÃO
Fábio Tadeu Araujo
Marcos Kahtalian
Tiziana Weber
Letícia Lopes Ribeiro
SÓCIO-DIRIGENTE
SÓCIO-DIRIGENTE
COORDENADORA reBRAIN
ANALISTA DE PROJETO
MATRIZ CURITIBA (41) 3243.2880 FILIAL PORTO ALEGRE (51) 3290.9017 FILIAL SÃO PAULO (11) 3508.1926
MATRIZ CURITIBA Rua Coronel Airton Plaisant, 307
FILIAL PORTO ALEGRE Rua Mariante, 180, 7º andar
FILIAL SÃO PAULO Av. Paulista, 2202, 3º andar
@LetsBrain www.letsbrain.com.br