DISEÑO & CONSTRUCCIÓN En plena expansión >Junín expande sus fronteras. Un informe sobre los nuevos barrios de la ciudad.
> >Edición de 12 páginas >Sábado 14 de febrero de 2015
DISEÑO & CONSTRUCCIÓN
2>
Sábado 14 de febrero de 2015
>Junín, en expansión
Nuevos barrios, nuevos horizontes >Con la “explosión” de la construcción que se inició en el año 2003 y que se prolongó en la actualidad con el plan de viviendas Pro.Cre.Ar, cambia el mapa inmobiliario local.
>El barrio privado Costaverde comienza a poblarse.
J
unín se modificó ostensiblemente, cambiando, con todo, la fisonomía de una ciudad que crece mirando al Sur. Se trata de lugares que hasta principios del nuevo milenio no poseían siquiera el mote de “barrio”, debido a su aislamiento respecto de las luces de la urbe y a su semblante desértica, y que en la actualidad cobijan cada vez más fachadas en su interior. Esa transformación tan brusca fue producto de un abanico de circunstancias: primero, la diferencia entre el alto costo de un terreno en el casco urbano y la valuación “económica” en zonas retiradas de la Ciudad, poco habitadas; más tarde, la carencia de lotes que fue quedando a disposición en el “Junín tradicional” y el feroz azote que la inseguridad empezó a propinar todos los días hicieron su trabajo en la mente de los vecinos, muchos de los cuales emigraron a sitios más tranquilos. Desde entonces, la zona Sur adquirió un desarrollo muy marcado, cuyo principal beneficiario fue el barrio Gregorio González y sus aledaños, Nuestra Señora del Carmen y Eusebio Marcilla, además de 9 de Julio y Nuestra Señora de Fátima. En la zona Sur de la ciudad, en cercanías del Junín Golf Club, Rincón del Cielo, Cerrito Colorado, Club Banco Provincia y camino al Balneario es en la franja donde más gente se ha ido a vivir. Loteos como Los Naranjos, con lotes de 2000 metros a 15 cuadras del centro, Ayres del Parque, con 30 lotes de 1000 metros y Pueblito son parte de este
>El arco de entrada de Proyecto Alvear, símbolo del barrio.
boom. También sorprende el crecimiento demográfico que se está dando en la avenida de Circunvalación, en cercanías a los complejos del Colegio Marianista y de la Sociedad Italiana. Uno de los loteos de esta zona es Palmar I y Palmar II, que cuenta con más de 70 terrenos, de 15 viviendas terminadas y 10 en construcción. En arteria de Circunvalación y Avenida Alvear, Proyecto Alvear se erige como un nuevo brazo de una ciudad en crecimiento. Con 25 casa finalizadas y otras 70 en construcción, es el lugar ele-
gido por una nueva generación de juninenses. Quizá por la nueva dinámica social y las expectativas de equilibrio entre trabajo y vida personal, por el cambio de perspectiva sobre las distancias o por el desarrollo de zonas que antes no generaban interés; son diversos los factores que definen un nuevo segmento de personas atentas al despliegue de una vida diferente a pocos minutos del centro. Atentos a las necesidades contemporáneas, Rubén Palmili, Alejandro Bilbao y Guillermo Alice iniciaron hace más de tres años un proyecto que se apoya en una mesa
multidisciplinaria, espacio donde conviven una diversidad de especialistas. "Se trata de un enfoque que se nutre de la diversidad de opiniones para desarrollar el mejor producto. En el camino se integró un grupo homogéneo de personas, puntualmente fueron los primeros propietarios quienes apuntalaron el perfil que se trasladó a todo el barrio, fueron ellos los que le otorgaron el ADN al lugar, un grupo de familias jóvenes que en muchos casos ya comparten una amistad con el vecino", sostiene Alice. “Queríamos desarrollar un lugar donde nosotros
mismos construiríamos una casa, nuestra casa, un lugar para vivir” argumenta Bilbao y prosigue: “Queríamos sumar la mirada profesional y creativa, por eso armamos un equipo integral; para agregar valor en cada decisión. Desde la definición del paisajismo y el mantenimiento del predio hasta la comunicación publicitaria y la comercialización, con la seriedad y trayectoria de consignataria Paz Hnos., todo regulado bajo la misma óptica. De a poco nos involucramos con el emprendimiento, particularmente con su gente, prueba de ello es que estoy a pocos días de
mudarme al barrio; tenemos un sentimiento de pertenencia y un amor profundo por este desarrollo”. Rubén Palmili define un nuevo grupo de personas que escapan a las clasificaciones tradicionales. “No se trata de un segmento que se pueda clasificar por edad o poder adquisitivo sino a partir de una toma de distancia de la concentración y saturación del centro de la ciudad”. Hoy Proyecto Alvear sorprende por la velocidad de su desarrollo y ante esta circunstancia la mesa argumenta el orgullo de funcionar como referencia: “Para nosotros es motivo de orgullo escuchar cuando la gente menciona Proyecto Alvear en referencia a una zona geográfica; el nombre se impuso en la gente que lo tomó bajo el concepto de comunidad, un barrio compuesto por personas que coinciden en un momento de la vida”, concluye Bilbao. Proyecto Alvear representa hoy una idea, un nuevo perfil de emprendimiento inmobiliario que se sostiene a partir de la suma de valor de cada uno de los profesionales que intervienen. Un modelo de trabajo que se despliega en el tiempo y en la apertura de nuevas posibilidades en otras zonas de la ciudad. En el cierre, los emprendedores expresan el leit motiv de su trabajo: "Confiamos en nuestra capacidad, creemos que de alguna manera tenemos un compromiso con la ciudad; a fin de cuentas la fisonomía de barrio que nosotros definimos repercute en el tipo de intercambio social que en el barrio se pueda
DISEÑO & CONSTRUCCIÓN
Sábado 14 de febrero de 2015
>3
> desarrollar".
siguientes servicios: ingreso controlado las 24 horas, alarma y cámaras perimetrales, alumbrado público, agua corriente, cloacas, asfalto, gimnasio y vestuarios, canchas de tenis, cancha de futbol y piscinas. Todo ello está incluido en el valor de las expensas, que se estima será de unos 1300 pesos.
Barrios privados, también en avance
Seguridad, confort y vida al aire libre a minutos de la ciudad, son algunas de las ventajas para quienes eligen invertir en este tipo de emprendimientos. Ello se suma a las facilidades en la financiación de los lotes. A diferencia de los countries, que surgieron en la década del setenta como sitios de fin de semana para los sectores de elite, los actuales barrios privados apuntan a un público de clase media y media alta, cuyo objetivo es ser propietario de una primera vivienda. Entre las comodidades que ofrecen, figuran los servicios propios, la parquización de espacios comunes y distintos sitios para la realización de deportes y actividades recreativas. Hoy, la tendencia pisa fuerte en nuestra ciudad, en donde Costaverde, el proyecto más ambicioso del tipo, ya es una realidad, con 7 viviendas finalizadas, 30 en construcción y otras 10 por arrancar durante el año. Mauro Echevarne, representante comercial de Costaverde, indicó que “el barrio está planteado en 3 etapas de obras, con la primera ya está terminada. La segunda etapa será entregada a los propietarios en próximo mes y la tercera comenzará sus obras en los próximos meses. En cuanto a ventas, de la primera y segunda etapa se vendió el 95%, y actualmente estamos vendiendo los terrenos de la tercera etapa con vistas a entregarse en 2017. Los propietarios de Costaverde hoy cuentan con los
El Camino al Balneario, en su mejor momento
>Hoy, la tendencia pisa fuerte en nuestra ciudad, en donde Costaverde, el proyecto más ambicioso del tipo, ya es una realidad.
Una de las opciones tradicionales esta viviendo una etapa de esplendor y crecimiento. Nuevas familias se afincan en forma permanente, en busca de mayor contacto con la naturaleza y espacios amplios. A ambos lados del camino al Parque Natural se observan construcciones. Un desarrollo pionero fue Lihué, creado bajo el formato de club de quintas. Posee terrenos disponibles de 1500 metros cuadrados y fue proyectado para habitar en familia fuera de los centros urbanos, disfrutando del aire libre con tranquilidad y seguridad.
Los costos
Los precios de terrenos varían, de acuerdo a su ubicación, tamaño y forma de pago. Fuentes del sector estimaron el precio de terrenos para quintas desde 20 dólares el metro cuadrado. En la ciudad, la cifra sube a 25 dólares el metro. En Costaverde, según señaló Echevarne, el precio comienza en 60 dólares el metro, para terrenos que arrancan en los mil metros. A ello hay que sumarle el costo de la comisión inmobiliaria, que es del 1,5 por ciento y luego el valor de la propiedad que se desee construir. <
>Palmar I cuenta con más de 15 casas terminadas.
>Junín, en expansión
El fenómeno Pro.Cre.ar en nuestra ciudad >En el undécimo sorteo de Procrear, que se llevó a cabo el 6 de febrero en Mar del Plata, 344 familias de Junín salieron sorteadas. Desde el arranque, son más de mil los favorecidos.
E
n la línea para construcción de viviendas, en la Sucursal Junín del Banco Hipotecario, desde que se inició hasta la fecha tiene ingresadas más de 1.000 solicitudes de créditos. Pero no son todas de Junín, sino hay también de la zona que abarca la Sucursal (Chacabuco, Chivilcoy, 25 de Mayo, 9 de Julio, Carlos Casares, Trenque Lauquen, General Villegas y Lincoln). De las 1000 solicitudes, ya hay 400 viviendas empezadas, son 400 personas que ya recibieron su primer anticipo, hipotecaron su lote y están construyendo la vivienda. Recientemente, Anses
concretó la compra de 74 parcelas para la construcción de viviendas, a la que prevén sumar luego más de un centenar. La inscripción para acceder a los terrenos comenzó en enero, mientras que las obras de infraestructura estarán listas a mitad de año. Por su parte, el titular de la UDAI Junín de Anses, Nazareno Diotti, destacó en una reciente entrevista con Democracia que el impacto del programa de viviendas únicas y familiares Procrear, a través del cual “ya hay casi mil nuevas viviendas, terminadas o en construcción”.
Descripción de las líneas de crédito
El plan Construcción está destinado a aquellas familias que cuenten con un terreno propio o de un familiar directo y que deseen acceder a un crédito hipotecario para la construcción de una vivienda única, familiar y de ocupación permanente. La construcción de la vivienda puede ser en base a un proyecto propio o de alguno de los prototipos de vivienda que pone a disposición el Programa. En tanto, Refacción/Ampliación/Terminación están destinadas a familias que cuentan con una vivienda,
y que deseen hacer mejoras en la vivienda (sin ampliar metros) como instalaciones de red, albañilería, techos
y revestimientos, compra de artefactos y equipamiento; o bien ampliarla o terminarla. Dichas líneas responden a ta-
sas que van desde 2% al 11%, plazos de hasta 15 años y montos de hasta $260.000. Para la ampliación, la vivienda no podrá superar los 50 m2; para la terminación, los 150 m2. Por su parte, por sus características, la línea Compra de Terreno y Construcción está destinada a familias que aún no disponen de un terreno y quieren construir su vivienda. Esta línea de crédito tiene como objetivo financiar la compra de hasta el 100% del valor del terreno y hasta el 100% del proyecto de obra restante sin superar los montos máximos establecidos para esta línea. <
DISEÑO & CONSTRUCCIÓN
4>
Sábado 14 de febrero de 2015
>Historia de la arquitectura
R Inauguración
de las obras de puesta en valor de la Casa Curutchet
ecientemente el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires -CAPBA- terminó las obras de puesta en valor y tratamiento de todas las superficies de la Casa Curutchet en La Plata, la única vivienda que proyectó el maestro Le Corbusier en el continente americano. La firma Tersuave colaboró con pinturas y otros productos para la preparación y acabados de superficies. La empresa organizó junto con CAPBA y el Museo Casa Curutchet un evento donde estuvieron presentes el Intendente de La Plata, Dr. Pablo Bruera, el Cónsul hono-
lo cual se recurrió a productos específicos de la firma para cada área. Respecto de las pinturas, se hicieron cateos de los colores enviados por la Fundación Le Corbusier en la anterior puesta en valor que data del año 2003. Cabe destacar que también se realizaron en esta etapa obras como la rehabilitación del sótano y la zona de servicio de la casa, incluyendo el lavadero y el baño, y están por terminarse el garaje, que eran sitios sin acceso al público durante los últimos veinte años. En el próximo año desarrollaremos el eje académico con
inclinación cercana a los 45º respecto a la línea municipal. En definitiva, una acertada conciliación de principios universales con las particularidades del contexto urbano de la ciudad de La Plata. La vivienda, que se desarrolla en varios niveles, cuenta con un pequeño pórtico como acceso, en el que se inicia la rampa que conduce al hall de entrada y, girando 180º, se continúa hasta lo que fuera el consultorio de Curutchet y sus servicios. La liberación de la planta baja permite la existencia de un jardín, cuya pieza fundamental es el árbol que asciende
la creación de un Centro de Documentación Corbusiano en la Casa”. Respecto de este tema, el Cónsul honorario de Francia de La Plata, Alejandro Lucchelli Bernard, agregó: “La Casa Curutchet ha sido seleccionada por el gobierno francés entre otros edificios en seis países del mundo diseñados por Le Corbusier, para su postulación ante UNESCO como candidata a formar parte del Patrimonio de la Humanidad”. El Arq. Enrique Madia -fundador de DOCOMOMO en Florida, EEUU, y representante de ICOMOS Internacional- expresó: “Valoro la contribución de Tersuave en el continuo proceso de puesta en valor de la Casa, que es muy emblemática en la historia de la arquitectura, ya que está catalogada entre las 15 mejores obras del Movimiento Moderno”.
por un hueco expresamente diseñado para formar parte del paisaje de la terraza en la planta superior. Desde el hall vidriado, por medio de una escalera que vincula verticalmente la obra, se accede a la planta pública: estar y comedor en doble altura, la terraza jardín -con su brise soleil enmarcando las visuales hacia los espacios verdes circundantes y protegiendo del sol del mediodía-, y el área de servicios: cocina y baño. Finalmente, la última planta contiene los dormitorios familiares -uno de ellos para el matrimonio Curutchet, el otro para sus hijas-, con sus respectivos sanitarios. Actualmente, la Casa es alquilada a los herederos del doctor Curutchet por el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires (CAPBA) y sus puertas están abiertas a los visitantes que quieran recorrerla y ponerse en contacto directo con una de las obras emblemáticas del movimiento moderno en Argentina. La Casa Curutchet está ubicada en la Calle 53 número 320, entre la 1 y la 2, La Plata, y funciona como centro cultural y museo, administrada por el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires -CAPBA-. Los horarios de visita son de miércoles a sábado de 13 a 17 hs. Teléfono: (0221) 4218032. Email: casacurutchet@capba.org.ar <
>Vista de la plaza, desde la terraza.
>Frente de la casa, situada en La Plata.
rario de Francia en La Plata, Alejandro Lucchelli Bernard y referentes de la arquitectura y la preservación edilicia. Formando parte del proceso ininterrumpido de restauración edilicia impulsado por el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires -CAPBA-, quien administra el edificio desde el año 1992, se acaba de terminar la etapa de puesta en valor de todas las superficies de la vivienda. El Director de la Casa Curutchet, Arq. Julio Santana se refirió a la estrategia de puesta en valor integral del edificio, que se lleva a cabo desde el comienzo de su gestión en 2010. “El primer eje que desarrollamos pone el acento en la cuestión cultural de la Casa, entendida como el marco para distintas expresiones arquitectónicas y de otras disciplinas artísticas como el cine, la fotografía, las artes plásticas, el teatro y la danza. El eje edilicio aborda un proceso constante de puesta en valor. Actualmente se ha terminado la etapa de reparación y pintura de todas las superficies, donde ha sido importante contar con el apoyo de la empresa Tersuave. Abarcó un trabajo de limpieza, remoción y reparación de las superficies interiores y exteriores de la Casa. Luego se realizó la imprimación y preparación de paredes y cielorrasos, para
La importancia de la casa
La vivienda que el doctor Pedro Curutchet encargara a Le Corbusier en el año 1948 - declarada de interés provincial, turístico y Monumento Histórico Nacional en 1987- es un logrado manifiesto de los cinco principios que el arquitecto suizo-francés enunciara en 1926, pero con la particularidad de que los mismos fueron adaptados a un lote pequeño, entre medianeras, y con un eje longitudinal que se encuentra con una
Sábado 14 de febrero de 2015
DISEÑO & CONSTRUCCIÓN
>5
>Club Social
>El frente de la sede del club, ayer y hoy.
Un palacio hispano-musulmán >La tradicional entidad posee una céntrica sede social que es una verdadera rareza arquitectónica.
>El amplio salón en planta baja.
E
l Club Social de Junín se fundó el 20 de marzo de 1889. 36 años después, en 1925, la Comisión Directiva decidió dotar a la entidad de una sede social propia. Adquirieron la esquina de las actuales Rivadavia y Remedios Escalada, gracias a un crédito
del Banco Provincia, y resolvieron organizar un concurso de proyectos para la construcción de un lujoso edificio. Las propuestas fueron evaluadas por la Sociedad Central de Arquitectos, y el primer premio fue adjudicado al proyecto de los arquitectos Rafael Peró y
Manuel Torres Armengol, de Buenos Aires. El 9 de julio de 1927 fue colocada la piedra fundamental del edificio, el cual se inauguró finalmente en febrero de 1929. La construcción tiene un estilo arquitectónico neocolonial con notables ca-
racterísticas hispano-musulmanas, lo cual lo hace único en un entorno urbano donde prácticamente todas las construcciones de magnitud son de estilo italianizante, ecléctico o monumental. Los arquitectos importaron desde Sevilla, España, las
bellísimas mayólicas que hoy pueden verse en las salas. La ordenanza 3436 del 18 de octubre de 1995 declaró de Interés Municipal al edificio del Club Social, luego de haber sido considerado por la Comisión Municipal de Patrimonio Histórico. <
DISEÑO & CONSTRUCCIÓN
6>
Sábado 14 de febrero de 2015
>Obras emblemáticas
Junín prepara su nueva terminal de ómnibus >La imponente obra ya muestra avances. Pretenden terminarla antes de fin de año.
noviembre de 2015. El proyecto fue realizado dentro de la iniciativa privada por Desarrolladora Edelweiss S.A. El representante técnico es el ingeniero Eduardo Gainey.
S
ituada en el cruce de la Ruta 7 y el acceso principal a la localidad de Junín, el proyecto de la Terminal de ómnibus de Junín está comenzando a tomar forma. Basado principalmente en la idea directora de lograr una construcción de alto nivel de funcionalidad, de bajo costo de mantenimiento, y un criterio ecológico de diseño, es considerada la obra más
Instalaciones internas
>Vista desde el contra frente de la nueva terminal.
importante de la gestión de Mario Meoni al frente del Gobierno Local. La nueva terminal costará
casi 31 millones de pesos. Construida sin ningún tipo de apoyo provincial o nacional, la ayuda llegó desde el sector
privado. La empresa Rowing S.A. inyecta los fondos necesarios para su construcción, y se quedará luego con los
terrenos donde funciona la actual terminal, situada en el medio de la ciudad. Contará con ingresos diferenciados: por un lado, de ómnibus de larga distancia, y por otro, para el público en general y minibuses. El ingreso y el egreso vehicular será por Circunvalación, a la altura de la calle Firpo, con un acceso semaforizado en sincronía con el del cruce de ruta Nº 7. Los ómnibus tendrán 17 dársenas para su ingreso, y habrá 69 espacios de estacionamiento para vehículos particulares. Una amplia calle de acceso y de maniobras, facilita el arribo a las dársenas y un estacionamiento de ómnibus en espera permite ubicar otros 7 transportes. Por otra calle acceden los particulares, protegidos por una cubierta en su acceso al interior. Finalmente, el sector de encomienda poseerá un acceso directo desde el exterior sin necesidad de ingresar al edificio. Se estima que los circuitos así diferenciados permitirán un rápido ingreso y egreso a la Terminal por parte del público sin perturbar el tránsito.
El edificio
El edificio está conformado por una nave central porticada de hormigón armado de 107 metros de largo, 30 metros de ancho y 7 metros de altura. Los pórticos están formados por tres columnas de hormigón y una viga de 12 metros de luz. Sobre estas vigas y en sentido transversal se encuentran las losas pretensadas que cubren el espacio de 12 metros entre pórticos, con un frente integral vidriado que cerrará la nave. Lateralmente se ubican cubiertas metálicas apoyadas en columnas de hormigón con brazos metálicos que cubren una luz de 14 metros. Estas cubiertas permiten el resguardo de ómnibus y vehículos particulares. Actualmente el avance de obra es del orden del 10 %, con un tiempo estimado de finalización para el mes de
Al ingresar al hall central, el pasajero se encontrará con locales comerciales, oficinas de informes y locutorios, que se localizarán a modo de islas de rápida visualización y acceso. La zona de servicios, que concentrará el mayor número de instalaciones, estará en el extremo de la Terminal, logrando de esta forma un esquema simple y funcional. Los servicios estarán compuestos de baños para el público, baños para discapacitados, sector para el descanso de los choferes, instalaciones, vestuarios para el personal, cocina y depósitos en general. Sobre los mismos, y en una posición estratégica para visualizar los ingresos y egresos a la Terminal, estará la administración con su propio grupo sanitario. En el otro extremo de la Terminal habrá en forma de arco dieciséis boleterías de acuerdo al programa, que cuentan con doble frente pudiendo ser accedidas desde el hall central por el público en general y desde el exterior para atender las necesidades de despacho y entrega de encomiendas nucleando en una sola oficina ambas funciones. Con respecto a la iluminación, se ha privilegiado la iluminación natural, contando la Terminal con el ochenta por ciento de sus frentes vidriados y de doble altura. Reforzando esta idea se colocó una claraboya de amplias dimensiones en la cubierta del hall central.
El compromiso con el medio ambiente, una de las premisas
Bajo el concepto de “moderar los efectos del clima” se proveerá a la Terminal de techos “verdes” que funcionan como atenuadores del sol y preservan una temperatura uniforme, las ventilaciones cruzadas, con que a su vez ha sido provista, tienden a generar durante el período estival una agradable brisa sin la necesidad de incorporación de equipos eléctricos para tal fin. El techo permite mediante una fuente y cisternas soterradas la recuperación del agua de lluvia para el servicio contra incendio y de riego por aspersión. <
Sábado 14 de febrero de 2015
DISEÑO & CONSTRUCCIÓN
>7
>Entrevista a Agustín C. Pinedo
El traslado de la Terminal: ¿la obra más importante en los últimos 30 años? >El Director General de Seguimiento de Obras de la Municipalidad de Junín respondió todos los interrogantes que giran en torno al traslado de la Terminal de Ómnibus. Explicó la necesidad de la participación de fondos privados y aseguró que el proyecto tiene por objetivo lograr una construcción de alto nivel de funcionalidad con un marcado criterio ecológico.
P
rimero, la pregunta obligada: ¿por qué es aceptada la iniciativa privada en el traslado de la Terminal? El gobierno local propuso una legislación moderna, la Ordenanza de Iniciativa Privada, que dio lugar a la participación privada para potenciar la acción estatal. Para el intendente Mario Meoni, la recuperación urbana reviste el carácter de una “política de Estado”, no como una actividad transitoria u ocasional, sino como un proyecto estructural y continuo sobre el diseño de una ciudad, la forma de un gobierno y el estilo de una comunidad vecinal. Este gobierno local siempre concibió un “Proyecto de Ciudad” como un conjunto articulado de propuestas que preparan momento a momento el territorio para incorporar los cambios y modificaciones que se presenten. ¿Cuál fue el procedimiento legal para la adjudicación de las obras? El que establece la Ordenanza de Iniciativa Privada y la Ley Orgánica de los Municipios. El gobierno local realizó una licitación pública y, en ese marco, se adjudicó a la mejor oferta en condiciones técnicas y económicas. ¿Por qué se vende el terreno de la actual Terminal? La construcción de una Terminal de Ómnibus es una inversión muy onerosa para las arcas municipales, y son pocas las alternativas para afrontar su financiamiento, endeudarse afecta la capacidad de tomar otros créditos para realizar otras obras que reclaman y necesitan los vecinos. Se tomará en forma de pago la venta del terreno donde se emplaza la actual Terminal, pero la empresa se compromete a construir en dicho predio departamentos, locales comerciales y doscientas cocheras, siempre bajo la normativa del Código Urbano Ambiental. ¿Cuáles son las razones para trasladar la Terminal? La complejidad del acceso desde las rutas, que ocasiona
inconvenientes en el tránsito vehicular urbano y, además, afecta a los usuarios, porque este inconveniente hace que muchas empresas no ingresen a la terminal. La conflictividad en el tránsito por la presencia de vehículos de gran porte en el centro de la ciudad, que muchas veces ocupan las calles aledañas por falta de estacionamiento en el predio de la Terminal. La degradación del medio ambiente a causa de las instalaciones obsoletas, polución y ruidos. Por otra parte, la demanda actual supera el número de boleterías y andenes. ¿Por qué se eligió el predio de Ruta 7 y Circunvalación? Por encontrarse estratégicamente ubicado en un cruce de rutas, la Ruta Nacional Nº 7, la Provincial Nº 65 y la Avenida de Circunvalación, que conecta con otras rutas, que permite un rápido acceso a distintos sectores de la ciudad al empalmar la Av. de Circunvalación con las arterias de penetración y enlace del casco urbano. ¿Cómo será el acceso desde las localidades del partido a la ciudad y a la Terminal? Para los ómnibus provenientes de esas localidades, por no ser de gran porte, se dispondrán paradas ubicadas estratégicamente dentro del casco urbano, también se contará con un servicio de Microbuses para el traslado de pasajeros desde la Terminal al centro de la ciudad. ¿Cuántas personas se espera que trabajen en la futura Terminal y qué cantidad de pasajeros pasarán por ella? Se prevé que trabajen 70 personas y que arriben y partan 140 ómnibus de larga distancia, más 34 de media distancia, con un total aproximado de 4.300 pasajeros diarios. ¿Considera que es un proyecto importante para Junín? Es el proyecto más importante de los últimos treinta años, por la simple razón de que la actual Terminal se construyó hace ya cincuenta años y transcurridos veinte
>El plano de la obra que cambiará el transporte de pasajeros de Junín.
años comenzaba a quedar obsoleta, por la vertiginosidad de la tecnología desaparecían los ómnibus para los que había sido pensada. Casi todas las nuevas terminales de transporte de pasajeros se encuentran alejadas del casco céntrico, son ejemplos las siguientes ciudades: Oberá, San Luis, Neuquén, Posadas, Rafaela, San Martín de los Andes. <
DISEÑO & CONSTRUCCIÓN
8>
Sábado 14 de febrero de 2015
>Diseño
Ventiladores de techo: económicos y refrescantes >Los ventiladores de techo son indicados para cualquier espacio. Aportan estilo y una gran funcionalidad y son económicos, ayudan a recortar gastos de energía y mantienen un clima agradable.
E
s pleno verano, y las familias buscan mantener frescos los hogares. Sin embargo, es importante no desviar la mirada del consumo de electricidad, un servicio que cada vez resulta más caro y ocupa un punto importante en el gasto fijo de cada casa. En este sentido, una opción clásica y apropiada para el bolsillo es el ventilador de techo, un producto que desde hace mucho tiempo es esencial para atenuar las altas temperaturas de la época. Pero, ¿cuál elegir?, ¿qué aspectos deben tenerse en cuenta a la hora de decidir la compra? No sólo el color y el diseño son importantes; por eso, aplicar algunos conceptos básicos y seguir el asesoramiento de especialistas facilitarán la tarea.
El diámetro
Se trata del aspecto más importante, porque a mayor diámetro (es decir, a mayor longitud de aspas), mayor volumen de aire será capaz de desplazar. La sugerencia es elegir siempre el de mayor tamaño posible. Resulta más
>Las pantallas de tela brindan una luz más tenue.
silencioso y, según los especialistas, consume menos un aparato grande girando despacio que uno pequeño girando rápido. Clave: considerar siempre la proporción estética con el tamaño de la habitación. Un ventilador de 132 centímetros de diámetro es adecuado para habitaciones de hasta 27 m2 (aunque, según las condiciones, puede estirarse hasta 36 m2). Para espacios mayores se recomienda más de un ventilador. En cuanto a color, lo ideal es buscar uno que tenga el mismo que el techo, para que pase lo más inadvertido posible. Finalmente, en el caso de que el techo de la habitación sea inclinado, verificar que el ventilador acepta este montaje y que las aspas del ventilador podrán desplazarse sin problemas.
Accesorios y detalles
Entre las diferentes posibilidades, se presentan algunos detalles para conocer: • Hay modelos que incorporan sistema de luces. Pero, generalmente, no aportan
Vetas de luz Protagonista. Lámparas de pie o de mesa y pantallas de madera brillan en vidrieras y showrooms. El uso de madera en esos objetos, ¿es tendencia o se ha convertido en clásico?
>Los ventiladores son indicados para cualquier espacio. Ayudan a recortar gastos de energía y mantienen un clima agradable.
buena iluminación, por lo que necesitan complemento de otras lámparas.
debe ser de 25 centímetros. A su vez, no menos 50 centímetros deberán separar el borde exterior de las aspas de la pared.
• Número de aspas. Los hay desde 3 y hasta 6 aspas. El efecto del número de aspas en un aparato doméstico es mínimo, por lo que en este punto se prioriza la estética. • Los aparatos con motor de corriente continua son los más silenciosos. La brisa se alcanza a 70/90 revoluciones por minuto (RPM). En espacios donde se necesita mayor circulación de aire (una cocina), se requieren 200 RPM.
Instalación
Con respecto a la instalación, hay que tener previstas ciertas distancias que brinden seguridad y permitan alcanzar la máxima eficiencia del aparato. En este sentido, siempre deberá estar a 2,30/2,40 metros del piso. De este modo, una persona con los brazos extendidos y en puntas de pie no lo puede alcanzar. Para asegurar una buena circulación de aire, la distancia mínima desde el techo
L
os diseñadores que trabajan con madera o se dedican a la producción de objetos ligados con la iluminación se resisten a considerar el empleo de este recurso como una tendencia más. “Que la madera es noble suena a cliché, pero no hay adjetivo mejor. Yo venía diseñando con otros materiales, y la verdad es que la madera le da un plus de belleza y calidez a cualquier diseño. En Objetos Luminosos, este material llegó para quedarse, no lo veo como una tendencia”, afirma Magdalena Boggiano, creadora de esa reconocida marca con sede en Capital Federal. Desde Bariloche, Martín Sabattini –fundador de Designo Patagonia, junto
El material
>Pueden disminuir la temperatura de una habitación unos 5 grados, y ayudan también a renovar el aire.
Medidas precisas
Costos
>En general, la relación entre el área a ventilar y el diámetro mínimo del ventilador de techo es la siguiente:
>Ventilador de 3 aspas sin luz de origen importado, desde $ 900
>Hasta 13 m2: menor que 107 centímetros. >Entre 13 y 18 m2: ventilador de diámetro entre 107 y 132 centímetros.
>Ventilador 4 aspas de madera con luces. Origen Nacional. Dos años garantía, desde $ 1.200 >Ventilador Westinghouse 6 aspas con luz, desde $ 1.200
>Mayor a 18 m2: superior a 132 centímetros.
Fuente: relevamiento propio en negocios del rubro.
a Manuel Rapoport- coincide: “No creemos que sea una tendencia; al contrario, la madera siempre estuvo muy presente en el diseño de lámparas. En nuestro caso, la utilizamos en muchos de nuestros muebles y lámparas. Por un lado, su uso en algunas de nuestras luminarias responde a que son de la misma línea de algún mobiliario con el que podrían compartir ambiente, como es el caso de la lámpara Flor. Por otro, la madera es un material que, como ningún otro, transmite calidez, y esa cualidad la convierte en ideal para estos objetos”.
piezas de madera de alerce (recuperada), vinculadas con alambres de acero. Diseño: Designo Patagonia. Compras: www.designopatagonia.com.ar
Flor:
Lámpara colgante de 40 cm de diámetro. Materiales:
Tunito / Tunito T:
Madera Cerejeira torneada artesanalmente con tulipa de vidrio opal satinado. Lámpara de mesa: colores natural y wengué; 10 cm (diámetro) x 18 cm (alto). Lámpara colgante: cable recubierto con tejido de hilo; 10 cm (diámetro) x 18 cm (alto). Diseño: Objetos Luminosos. Compras: www. mumodeco.com.ar
Muma Campanota:
Lámpara de pie. Materiales: madera Cerejeira torneada artesanalmente. Pantalla de tela plastificada. Termina-
Los materiales con que se fabrican las aspas de la mayoría de los ventiladores de techo son madera, acero y plástico. La madera es un material cálido y fácil de combinar con el mobiliario de la habitación. Sin embargo, puede deformarse con el calor y la humedad. No es aconsejable elegir este material para espacios exteriores, o bien la cocina. Normalmente, la madera es de tipo laminada. De los tres, este es el material más frágil. Por su parte, el plástico es duradero y fácil de mantener. En condiciones de alta temperatura puede deformarse. Equipan a ventiladores modernos. Finalmente, las aspas de metal son muy resistentes, duraderas y fáciles de limpiar. Sin embargo, es el material más peligroso. Resulta ideal para una cocina, pero no se aconseja en habitaciones infantiles. <
ción natural. Medidas: 54 cm x 1,60 metro de alto. Diseño: Objetos Luminosos. Compras: www.mumodeco.com.ar
Trigono:
Lámpara de pie, de roble. Medidas: 60 cm. (diámetro) x 1,70 metro (altura). Materiales y colores: Roble Claro y Roble Oscuro. Pantalla cónica. Diseño: Federico Churba. Compras: Luminotecnia, Achával Rodríguez 220.
Mumi:
Lámpara de mesa. Materiales: madera de Quebracho Blanco torneada, con pantalla en lino; terminación natural o wengué. Medidas: 19 cm (diámetro) x 30 cm (alto). Diseño: Objetos Luminosos. Compras: www.mumodeco. com.ar <
DISEÑO & CONSTRUCCIÓN
Sábado 14 de febrero de 2015
>9
>Interior
Oficinas diferentes
>Más amenas. Pinturas, esculturas y otras obras renuevan los espacios laborales. Una manera de romper con el molde tradicional de las oficinas. Virtudes que se le acreditan.
C
reatividad y conocimiento son los pilares sobre los que se asientan las nuevas ideas de las empresas con el fin de captar a nuevos talentos. Recientes estudios revelaron que el arte y la cultura favorecen el pensamiento reflexivo e innovador en el trabajo. Pero no sólo eso: las investigaciones concluyeron que con estos elementos se consigue reducir el estrés y se mejora el ánimo y la calidad de vida durante las actividades. Dejando de lado la función exclusivamente decorativa y de estatus, el arte pasó a tener otro papel para arquitectos y diseñadores. Focalizado en las personas y la creatividad, las empresas comenzaron a definir un nuevo concepto sobre los espacios de trabajo.
Así, se apunta a crear entornos más agradables, de modo que a los empleados les resulte más grato volver a la oficina. En ese sentido, el arte puede colaborar con la estrategia de retención y captación de talentos.
Cuestión creativa
Incluir una obra de arte en la oficina requiere de algunos cuidados a tener en cuenta, tales como la iluminación y la carga, para lograr una composición y espacios equilibrados. Según una encuesta realizada en el 2013 por International Arts Consultants (IAC) y el British Council for Offices (BCO), la gran mayoría de los ocupantes de oficinas de diversas áreas reconocen la influencia de una obra de arte. El estudio se complementa
>Los nuevos diseños buscan reducir el estrés y mejorar el ánimo.
con una investigación formulada a través de entrevistas a arquitectos y diseñadores, psicólogos conductuales y ocupantes de edificios corporativos que evaluaron el uso y los beneficios del arte en el entorno de la oficina actual. Entre esos resultados, se destacan: >Espacio de trabajo más agradable. El 93 por ciento de los encuestados estuvo de acuerdo en que el arte hace que el lugar de trabajo sea más agradable tanto para el personal como para los clientes y los proveedores. >Estimula la creatividad y aumenta la productividad.
>Ayuda a comunicar la imagen de marca y los valores de la empresa. >Además, las iniciativas relacionadas con la promoción del arte y la cultura tienen un peso significativo en los programas de Responsabilidad Social Empresaria (RSE). >Proporciona opciones que se adaptan a la flexibilidad de los nuevos entornos de trabajo. >Puede significar una buena inversión a largo plazo. Elegir obras de artistas emergentes puede ser fundamental a la hora de convertirlas en inversiones de la empresa a futuro, que se revaloricen con el prestigio de su creador.
>Espacios más agradables estimulan la creatividad y aumentan la productividad.
>Sin papeles
C
on el auge de Internet, pensar una oficina sin papeles es más posible que nunca. Así lo entienden los profesionales, quienes reconocen que aún el 90 por ciento de las empresas tiene su información en soporte de papel. Los especialistas sostienen que un trabajador tarda un promedio de cuatro horas semanales buscando información perdida y 15 minutos diarios en acomodar su área. Por ello, trabajar directamente con el documento en pantalla tiene sus beneficios: se reducen los tiempos que demanda su localización, recuperación, re-archivo y los costos asociados.
No tan tradicionales
Del trabajo de investigación también se desprende que las tradicionales obras de arte pueden no ser tan eficaces en los resultados a conseguir, debido a la flexibilidad que implican las formas actuales de trabajo. No obstante, detalles como los esquemas de planta abierta, la creciente importancia de áreas de descanso y el aumento de la flexibilidad laboral crean interesantes oportunidades para incorporar el arte a las oficinas o dependencias laborales. Finalmente, la incorporación de creaciones artísticas vía innovación digital, murales e instalaciones, abre nuevas formas. Con todo, pinturas, grabados y esculturas siguen siendo los recursos más empleados. <
Jardines verticales: entornos de trabajo más naturales >Los espacios de trabajo ya están incorporando esta tendencia, que no sólo embellece el entorno laboral, sino que además beneficia la salud y disminuye el estrés de los empleados.
L
os muros verdes y los jardines verticales comienzan a ser un paisaje habitual en las ciudades y los edificios. Este recurso se adapta a la realidad de la falta de espacio y crea un entorno más natural dentro del hábitat urbano ayudando a mitigar los efectos del cambio climático, controlar la temperatura y reducir la contaminación ambiental. En la actualidad, más de la mitad de la población mundial vive en las ciudades, esto implica que los asentamientos urbanos sean cada vez mayores y la superficie cubierta con cemento cada vez más grande. Al mismo tiempo, el cambio climático está produciendo fenómenos graves como el aumento de las temperaturas globales, el derretimiento de los hielos del Ártico, lluvias excesivas, sequías, temperaturas extremas, entre otros. En este escenario cada vez más degradado, es importante comenzar a pensar en soluciones que colaboren con la preservación
del ecosistema. Desde Contract Workplaces, como expertos en conceptualización, diseño y construcción de espacios de trabajo, advierten que cada vez son más las compañías que están incorporando muros verdes y jardines verticales en sus oficinas.
Los beneficios de tener muros vegetales en la oficina
Además de mejorar la estética en las fachadas o paredes donde se aplican, los muros verdes o jardines verticales contribuyen a disminuir la temperatura ambiente y la contaminación sonora. Otro punto importante es que mejora la calidad del aire interior combatiendo el Síndrome del Edificio Enfermo (SEE), generado por el polvo, polen y gases tóxicos, ya que las superficies expuestas a la vegetación son capaces de filtrar las partículas del aire frente a la contaminación atmosférica.
>Los espacios de trabajo con sectores verdes benefician la salud y disminuye el estrés de los empleados.
Las plantas constituyen un factor de satisfacción porque de algún modo representan un vínculo con la naturaleza, su presencia estimula la conciencia de una realidad menos artificial. Algunos estudios demuestran que la interacción con plantas en los lugares de trabajo puede cambiar la actitud, el comportamiento y las respuestas psicológicas de las personas, los niveles de estrés se reducen tan solo mediante la observación pasiva de un lugar verde. En definitiva, los muros vegetales no sólo favorecen a tener un entorno de trabajo más natural, sino que también contribuyen a mejorar la calidad de vida de las personas.
Muros verdes y jardines verticales
Un muro verde se desarrolla sobre una pared exterior, en su mayoría con plantas trepadoras. Un jardín vertical, en cambio, no tiene contacto directo con la superficie sobre la que
se aplica, ya que se implementan sobre una estructura libre, construida para tal propósito, amurada a la pared. Pueden desarrollarse en muros nuevos o existentes, fachadas, paredes exteriores o interiores, patios o galerías; al crearse el nicho de desarrollo, se puede ubicar en cualquier espacio. El mantenimiento por lo general es muy simple, la irrigación y la fertilización están automatizadas y sólo hay que realizar poda de hojas o flores secas. Al momento de diseñar el jardín, se deberá tener en cuenta la temperatura y la humedad media tanto en el exterior como en el interior. La orientación determinará la cantidad de iluminación que recibirá: en el caso de plantaciones ubicadas en el exterior hay que tener en cuenta las sombras que arrojan las construcciones aledañas y para las que se ubican en el interior, habrá que contemplar su cercanía con la luz natural. <
DISEÑO & CONSTRUCCIÓN
10 >
Sábado 14 de febrero de 2015
>Exterior
Cercos de madera: ideales para proteger y decorar el jardín >Los cercos son un elemento que brindan seguridad y estética al exterior del hogar, por el color cálido del propio material y por estar a juego con el verde del césped y las coloridas flores.
>Los cercos son un elemento que brindan seguridad y estética al exterior del hogar.
E
l cerco de madera es un elemento tradicional, que mantiene su vigencia a lo largo de los siglos. Además son muy sencillos de realizar por lo que lo puede hacer el dueño del hogar o comprarlos prefabricados. Un cerco clásico está formado por un conjunto de tablones o estacas de madera, colocados en forma vertical, y terminados en punta o de forma redondeada. Los tablones son clavados y unidos por otro conjunto de tablas horizontales que se clavan a las anteriores. La construcción de un cerco es una tarea sencilla, a punto tal que muchos de estos son construidos por sus propios usuarios. También existe la posibilidad de comprar los cercos o vallas prefabricados en madereras e
hipermercados de la construcción. Asimismo si uno desea un producto con mayor diseño y complejidad puede encargarle esta tarea a un carpintero o profesional experto. “Existen muchas opciones de madera para escoger. En el caso de las maderas cultivadas pueden utilizarse el eucalipto o pino, en ambos casos con tratamiento o impregnación que los ayude a preservarse en la intemperie. Las estacas que deben enterrarse en la tierra además del tratamiento para la intemperie, deben pintarse con pintura asfáltica que ayudará notablemente en su rendimiento y vida útil bajo tierra”, explica Daniel Lassalle, gerente comercial de CADAMDA, la Cámara de la Madera. <
>Cercos con diseño, también posible.
Seguridad para la casa y el jardín C
uando va oscureciendo, los inquilinos o propietarios de casas se dan cuenta de que el jardín, la entrada, el vestíbulo y el sótano son lugares que necesitan una buena iluminación. Es fácil tropezar con un escalón o taparse con una rama baja en el jardín. Y el vestíbulo y el sótano son sitios mucho más agradables cuando al entrar en ellos se envuelven en una luz brillante. He aquí algunas recomendaciones para una iluminación adecuada. > Lámparas de pared: “Las escaleras delante de las entradas de las casas son más seguras cuando hay luces que resaltan los escalones y los bordes”, dice Jürgen Waldorf, propietario de una empresa alemana de electrotecnia y electrónica. La opción más adecuada son luces sin deslumbramiento instaladas a baja altura, porque de lo contrario la propia luz se convierte en fuente de peligro. El experto también recomienda lámparas de led para buscar el camino en el jardín, ya que se encienden inmediatamente y consumen poco. “Cuanto más frío hace afuera, tanto mejor funciona el led, porque su larga vida útil solo se alcanza cuando no se calienta”. Una variante para ambos lugares son luces empotradas que se introducen hasta la mitad en el suelo. “Para el jardín y la entrada de la casa es recomendable instalar al menos dos o tres lámparas”, dice Waldorf. Las lámparas funcionales deben emitir una clásica luz blanca, dice Ursula Geismann, experta en tendencias y diseños de la Asociación Alemana de la Industria del Mueble.
Ella recomienda probar primero el color de la luz, porque mucha gente prefiere una luz blanca cálida en vez de una luz de color blanco brillante”. > Detector de movimiento: Con este dispositivo, instalado en el jardín, en la entrada de la casa y también en el pasillo, el inquilino o propietario de una casa puede reducir su factura de luz. “Se ahorra una cantidad adicional de energía, porque uno suele permanecer poco tiempo en el pasillo pero muchas veces se olvida de apagar la luz”, explica Waldorf. En el exterior de la casa, estos aparatos cumplen un objetivo adicional: aumentan la seguridad. Si alguien invade su terreno, usted probablemente se da cuenta. > Número de la casa: Si el número de la casa está iluminado, es más fácil para los visitantes y también para la policía o los servicios de rescate encontrar la dirección correcta. En varias ciudades del mundo incluso es obligatorio iluminar el número de la casa. < > Luz indirecta: en el pasillo y en las escaleras de la casa, la iluminación sirve para una primera orientación. “No debería haber sombras ni reflejos, porque aumentan el riesgo de sufrir un accidente”, dice Susanne Woelk, gerente de la organización La Casa Segura. Sobre todo durante la noche, para encontrar el camino del dormitorio al baño, es importante que haya una luz que no deslumbre. “Para una persona soñolienta muchas veces es desagradable cuando de repente mira una luz intensa”. <
DISEÑO & CONSTRUCCIÓN
Sábado 14 de febrero de 2015
> 11
>En números
Cae 3,4% la venta de materiales para la construcción >La venta de materiales para la construcción al sector privado cayó un 11,1 por ciento en enero, respecto del mismo mes del año pasado, informaron las empresas del sector.
L
a construcción no logra tomar impulso después de haber pasado momentos críticos en los últimos años, en medio de un freno generalizado en la economía de la Argentina y del impacto que sufrió el sector inmobiliario por el cepo cambiario. De acuerdo con el deno-
minado Índice Construya, las ventas de insumos registraron un descenso de 3,4 por ciento en enero respecto de diciembre de 2014 y corregidas por estacionalidad, se informó. El indicador mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los
productos para la construcción que fabrican las empresas líderes que conforman el Grupo Construya. Se tienen en cuenta datos sobre las ventas de ladrillos cerámicos, cemento portland, cal, aceros largos, carpintería de aluminio, pisos y revestimientos cerámicos,
adhesivos y pastinas, pinturas impermeabilizantes, sanitarios, grifería y caños de conducción de agua. Al considerar la variación interanual, los volúmenes despachados en enero de 2015 fueron 11,1 por ciento menores que en enero de 2014. <
Ajuste en precios de departamentos en Puerto Madero >La cotización promedio de unidades de departamentos en oferta en edificios a estrenar se ubicó casi en los 4.600 U$S/m2 el último mes. En los últimos años se redujo de manera importante la oferta de unidades en nuevos emprendimientos en construcción en Puerto Madero.
E
l barrio que ostenta el valor promedio de cotización más caro en su conjunto dentro de Buenos Aires, continúa aún hoy luego de más de tres años de caída de la actividad inmobiliaria siendo Puerto Madero. Si bien existen cotizaciones en otras zonas de la ciudad con precios similares o incluso por encima de las que se hallan como promedio para Puerto Madero, es sin embargo este barrio el que exhibe, por su homogeneidad, el primer puesto como la zona más cara de la ciudad de Buenos Aires. La escasa disponibilidad de tierra en Puerto Madero y su estricta zonificación provoca que su desarrollo sea sumamente controlado y por ende que la construcción de nuevos emprendimientos y oferta de unidades se vea limitada en su cantidad. Precisamente en este último relevamiento la superficie en obra con unidades en oferta dentro de los emprendimientos es la más baja desde el año 2005. En promedio el valor del metro cuadrado en el barrio de Puerto Madero siguió estable en torno a los US$ 4500 durante todo 2014 y para explicar esta capacidad para resistir la crisis no hay que perder de vista la imposibilidad para seguir creciendo que muestra el barrio, que tiene sus límites geográficos claramente delimitados. "Desde el punto de vista económico, el diferencial de Puerto Madero es que los precios no bajaron. En esto influye que la gran mayoría de los desarrolladores inmobiliarios cuenta con financiamiento propio y por lo tanto no necesita salir a «reventar» unidades para financiarse. Y desde el punto de vista de la demanda se suma el atractivo de que se trata de un proyecto que se termina. No hay muchas más oportunidades para entrar desde el pozo,
porque cada vez quedan menos terrenos libres. Y eso lo sabe la gente", comenta Alberto Fernández Prieto, que acaba de lanzar asociado con la desarrolladora Vizora el proyecto The Link Towers, en el dique 1. Se trata de dos torres de 27 pisos cada una, que demandarán una inversión de US$ 135 millones y salieron a la venta a US$ 5500 el metro cuadrado. "Ya llevamos vendidas más de la mitad de las 160 unidades. Está claro que no es el mismo mercado que teníamos hace dos años, cuando en quince días hubiésemos colocado todas los departamentos, pero la demanda sigue estando", explica Fernández Prieto.
Alquileres afectados
En el caso de Puerto Madero, el segmento del mercado en el que más se siente la crisis inmobiliaria que golpea al resto de la ciudad es el de
los alquileres. En este negocio la oferta crece a medida que los propietarios deciden retirar sus departamentos de la venta y pasarlos al alquiler. "La mayor flexibilidad
se ve en el mercado de los alquileres. Los dueños están ahora más abiertos a negociar. Hasta no hace mucho tiempo en Puerto Madero solamente se alquilaba en
dólares y ahora cada vez más te aceptan pesos o se pacta por separado el pago de ABL [Alumbrado, Barrido y Limpieza] y las expensas", reconoce Leibas.<
Con respaldo
A la hora de explicar la excepcionalidad de Puerto Madero, en el sector destacan que el mayor respaldo financiero no se limita a las grandes desarrolladoras y también se extiende a los inversores particulares que encontraron en la compra de departamentos en los diques una alternativa de ahorro en dólares. "Si los precios no les sirven, prefieren retirar la propiedad del mercado antes que aceptar una baja", explicó Vanesa Leibas, directora del portal Nuevo Madero. La capacidad de Puerto Madero para sostenerse es acompañada por un cambio en el perfil de los compradores. "Es lógico que Puerto Madero haya resistido mejor que otras zonas porque trabaja con una demanda que no se vio tan afectada por la crisis", sostiene José Rozados, director del portal especializado Reporte Inmobiliario. "El perfil de comprador es muy variado y hay un poco de todo. Igual en el último tiempo se ven algunos cambios. Hace unos años había mucha gente del interior comprando y hoy se ven más políticos y futbolistas", agrega Rozado.
Una herramienta de vanguardia a nivel mundial en sistemas de registración laboral para la industria de la construcción, que pone la tecnología informática al servicio de la formalidad para jerarquizar al trabajador.
UOCRA asumió este desafío de un salto cualitativo en la identificación del trabajador constructor con el objeto de: >Contribuir a formalizar nuestros trabajadores, facilitando su contratación con debido respecto a su categoría. >Reivindicar la jerarquía social del trabajador constructor y sus familias y fortalecer el sentido de pertenencia a la industria. >Posibilitar la bancarización y acceso a créditos de consumo y vivienda, al contar con la certificación de su experiencia laboral. >Reemplazar a la actual libreta manuel de Fondo de Desempleo. Esta iniciativa que hoy presenta UOCRA significa un paso para adelante en materia de Protección de los Derechos Laborales, Trabajo Decente y Justicia Social, valores que forman parte indisoluble del mapa genético de la fuerza laboral argentina. Y fundamentalmente, tiene el valor de reivindicar el esfuerzo, la capacidad y el arte de construir que nos distingue, a través de una herramienta tecnológica que significará un legítimo reconocimiento a nuestro estándar laboral y social, reafirmando nuestra pertenencia y el orgullo de ser un trabajador constructor.
12 >
DISEÑO & CONSTRUCCIÓN
Sábado 14 de febrero de 2015