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uis Pedemonte Propiedades inauguró sus oficinas el 6 de mayo de 2017, ubicadas en Padre Ghío 527 del barrio Belgrano En diálogo con Democracia, Pedemonte manifestó que hace tres años que están en el mercado inmobiliario dedicados a la venta y tasaciones de propiedades, como así también alquileres y administraciones. Respecto a la vigencia de la la Ley 27.551, que dispuso algunos cambios en los contratos de alquiler, explicó que en vez de dos años ahora son tres, con los gastos en materia de CVP y agua a cargo del propietario y no del inquilino. Señaló también que los ajustes de los precios de los alquileres son anuales de acuerdo a un índice anual que va actualizando el Banco Central de la República Argentina. Otra de las novedades que abordó Pedemonte es que el mes de depósito que pagaba el inquilino al alquilar tenía que ser devuelto por el propietario actualizado, si se cumplían efectivamente los términos del contrato de alquiler. “En el interior veníamos
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trabajando con un mes de depósito, un mes de alquiler y los honorarios que cobra la inmobiliaria. En Buenos Aires era distinto, se cobraban dos meses de honorarios o dos meses de
Qué Destacados es una publicación bisemanal de Editorial Democracia S.R.L. Aparece todos los sábados y domingos con el diario Democracia y se distribuye también gratuitamente en todo el noroeste bonaerense. Tirada: 7.000 ejemplares
depósito, por eso tuvieron que desarrollar la ley, para que no haya tanto abuso”, opinó el entrevistado. El nombrado dijo que actualmente se sigue pagando el mes de depósito.
“Nosotros generalmente lo damos a pagar en dos cuotas, más que nada por el cuidado de la propiedad. Ese mes de depósito, con la nueva ley, se va a devolver actualizado”, apuntó.
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Pedemonte explicó también que el mes de depósito debe devolverse, aunque a veces como los contratos no se terminaban de cumplir, no se hacía. “Los contratos de alquileres hasta los seis meses no se pueden rescindir, si el inquilino se va dentro del primer año, debe pagarse la indemnización al dueño o un mes y medio de alquiler, y si se iba en el segundo año, un mes. Como a veces pasa que la gente se va antes, el propietario en vez de cobrarle una multa, se queda con el mes de depósito. Ese es el acuerdo que a veces se da entre locador y locatario”, dijo. Según lo expuesto, el tema es que si la persona alquila por 36 meses y cuando el contrato se termina se quiere mudar a otra propiedad, el propietario debe devolver el mes de depósito actualizado, siempre y cuando entrege la propiedad en el mismo estado en que la recibió y con los impuestos pagados. Otro punto observado por el entrevistado es que si bien todavía la AFIP no reglamentó la tramitación, los contratos deben tener
un sellado de AFIP.
Consultas y demandas
Hablando de alquileres, Luis Pedemonte indicó que hay bastante demanda por estos días. “Se busca mucho casas de dos o tres dormitorios, pero no hay en alquiler”, lamentó. Sobre la venta de propiedades observó que hay varias consultas aunque no operaciones. “La realidad es que, en general, las propiedades bajaron sus valores en dólares, en un 25 a 30 por ciento estimativamente. Creo que si se venden a menor precio, habrá más compras”, apuntó Pedemonte. “Esperemos que todo se normalice y, si es posible, que el Gobierno otorgue créditos para la compra de inmuebles, a cuotas accesibles. Hubo muchas consultas para compra, aunque no operaciones de venta”, dijo. Luis Pedemonte se refirió a su clientela en estos términos: “Agradezco a la gente que nos ha acompañado y siguen confiando en nosotros, después de tres años de trayectoria”.n
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