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Natalia Sosa Propiedades Una inmobiliaria al servicio de propietarios e inquilinos
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NOTA DE TAPA
Natalia Sosa Propiedades Una inmobiliaria al servicio de propietarios e inquilinos
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atalia Sosa Propiedades es una inmobiliaria ubicada en Sarmiento 64, esquina Gandini, dirigida por quien es nieta de Elena Sosa, una recordada mujer que fue la primera en abrazar esta noble profesión en el partido de Junín. Natalia Sosa, además de ser martillera y corredora pública, está casada y es madre de dos hijos: Nicolás y Matías Burgos. Ella siempre recuerda a su abuela, con mucho cariño: “La actividad prácticamente la heredé de mi abuela, que fue la primera mujer martillera en el partido de Junín, Elena Sosa. En cuanto a mí, me recibí de martillera a los 23 años y hoy tengo 45”. En diálogo con Democracia, Natalia explicó que la actividad tiene dos ramas principales: la compraventa de inmuebles, ya sean lotes, casas o campos; y los alquileres de las propiedades y la administración de las estas si así lo solicita el propietario. “En mi caso, el tema de la administración y los al-
NAtAlIA SOsA PrOpIedAdes Dirección: Sarmiento 64, esquina Gandini. Días y horarios de atención: de lunes a viernes de 9 a 13 (presencial), por la tarde, de 16 a 19 (por teléfono). Teléfonos: fijo 4423681 (atiende por la mañana); cel 236 4503460 (por la tarde). Facebook: Natalia Sosa Propiedades. Instagram: nataliasosapropiedades Mail: sosa_natalia@hotmail.com.
quileres es lo que más me apasiona- aseguró la entrevistada-. El trato con la gente, el hecho de estar en contacto tanto con el propietario, quien es el que confía de poner la propiedad en mis manos y la administración, como con el inquilino, quien también confía en uno al
Qué Destacados es una publicación bisemanal de Editorial Democracia S.R.L. Aparece todos los sábados y domingos con el diario Democracia y se distribuye también gratuitamente en todo el noroeste bonaerense. Tirada: 7.000 ejemplares
alquilarte la propiedad, que puede durar lo que indique el contrato o menos, si este se rescinde. También recibimos los reclamos de la gente que alquila cuando hay que hacer algún arreglo en la propiedad”. “En cuanto a la otra actividad, la compra-venta de
inmuebles, nunca la descarté, siempre estamos interviniendo en alguna operación inmobiliaria”, aclaró. Es importante saber que desde Natalia Sosa Propiedades realizan asesoramiento a personas que lo necesitan cuando, por ejemplo, heredan un bien inmueble
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y lo quieren vender para que cada heredero tome lo suyo o los que quieren que ella tase el inmueble para saber con qué capital cuentan o los que reciben una propiedad y no saben si alquilarla o venderla. “En todo eso hacemos asesoramiento”, afirmó. Respecto a esta actividad, la martillera recordó que a partir del 1 de julio del corriente año, como ya se aprobó la nueva ley de alquileres habitacionales, habrá modificaciones en dicha actividad. “Entre estas modificaciones, figura que los nuevos contratos
para viviendas durarán tres años, el valor inicial del contrato lo establecen las partes pero luego del primer año rige un aumento anual según un índice que publicará el Banco de la Nación Argentina para el aumento del alquiler. Esto lo vamos a ver a partir del 1 de julio del corriente año, que es cuando se cumple el año de aprobada la ley y cuando empieza a ejecutarse”, explicó Sosa. “Esta ley también obliga a inscribir el contrato de alquiler en la AFIP, lo que va a generar algún gasto para el propietario”, anticipó.n
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DISEÑO & CONSTRUCCIÓN PROTAGONISTAS
>Obra de Lina Bo Bardi, la brasilera que marcó el desarrollo de Brasilia.
C
on motivo del Día de la Mujer, conmemorado el 8 de marzo, elaboramos una lista de mujeres importantes en el mundo del diseño y la arquitectura, un homenaje que remarca la importancia de aquellas que dejaron y dejan su huella en la historia de esta profesión.
- Gae Aulenti (1927 - 2012)
Una mujer que dejó una gran huella en la arquitectura internacional. Esta arquitecta italiana falleció en 2012, pero entre su legado se cuenta la reforma total de la estación de trenes de Orsay, París, así como la restauración del Palazzo Grassi para ser convertido en un museo de arte en Venecia (1985). Eso, por mencionar algunas de las más de 40 obras de gran envergadura que se le atribuyen.
- Charlotte Perriand (1903-1999)
No solo se destacó en la arquitectura: dejó huella en el diseño de muebles modernos y artísticos, convirtiéndose en la impulsora de la arquitectura interior tal y como se le conoce actualmente. Esta talentosa mujer fue responsable del acondicionamiento interior de la Ciudad Universitaria Internacional de París.
- Lina Bo Bardi (1914-1992)
Es la arquitecta más subestimada del siglo XX y el secreto mejor guardado de Brasil. A la par de Lucio Costa y Oscar Niemeyer, Bo Bardi desarrolló una arquitectura potente, de raíces modernas, pero alejada de los lineamientos europeos. Su arquitectura recoge lo mejor de la tradición brasileña.
- Zaha Hadid (1950)
Primera arquitecta en ganar el Premio Pritzker (2004). Prototipo de la mujer exitosa y globalizada de finales del siglo XX y principios del XXI: llevó sus diseños a todas partes del mundo, partiendo de la idea de romper los límites de la ar-
>Zaha Hadid, primera arquitecta en ganar el Premio Pritzker
>Weston Park, proyecto de Elizabeth Wilbraham, la primera arquitecta del mundo.
Dieciséis mujeres célebres de la arquitectura >La incursión de la mujer en el mundo de la arquitectura se ha incrementado, pero a lo largo de la historia algunas han logrado sobresalir diseñando edificaciones que consiguieron cambiar la visión del mundo. quitectura. ¿Cómo se pueden definir sus audaces diseños? Zaha Hadid llevó al extremo el binomio forma-función.
- Benedetta Tagliabue (1963)
Italiana de nacimiento, pero establecida en España, es la actual jefa de Estudio Miralles Tagliabue (EMBT), uno de los despachos de arquitectura de mayor prestigio y proyección internacional, responsable de varios proyectos en todo el mundo como la Escuela de Música de Hamburgo, el Ayuntamiento de Utrecht en Holanda y el Parlamento de Escocia.
- Kasuyo Sejima (1956)
Junto con su colega Ryue Nizhizawa, obtuvo el Premio Pritzker en 2010. Trabajó con Toyo Ito durante algunos años y se la considera una de las pioneras de la arquitectura diagramática, que consiste en la búsqueda de nuevos sistemas de análisis, abiertos e inclusivos que se alejan de la idea de una arquitectura estática, inflexible e historicista.
chitectural Association School de Londres. Se especializó en el diseño de paisajes a gran escala, lo cual se evidencia en una de sus obras, la Universidad de Ibadan en Nigeria. Se destacó además como escritora de libros técnicos que han llegado a ser referencia mundial en cuanto a arquitectura urbana. La publicación Architects' Journal otorga un premio anual que lleva su nombre.
- Lilly Reich (1885 - 1947)
Nacida en Berlín, inició su carrera como diseñadora de vestidos. Conoció a Ludwig Mies van der Rohe y comenzó a colaborar con este afamado arquitecto convirtiéndose en su compañera profesional por 12 años, dejó un buen número de proyectos concluidos y obtuvo el respeto de la comunidad.
- Marrion Mahony Griffin (1871 - 1961)
Fue la única mujer en el primer despacho de Louis Kahn. Después, siguió trabajando con él de manera más cercana gracias a sus conocimientos de geometría que influyeron las obras del arquitecto, como los patrones geométricos para crear espacios de luz.
Además de ser la primera mujer en graduarse del Massachusetts Institute of Technology (MIT), fue la primera arquitecta que trabajó con Frank Lloyd Wright, al grado de que cuando este se fugó a Europa debido a sus aventuras amorosas, Marion se encargó de terminar varias de las casas pendientes. Diseñó muebles, mosaicos, ventanas, lámparas y luego, junto con su esposo, abrió su propio despacho.
- Jane Drew (1911 - 1996)
- Elizabeth Wilbraham (1632-1705)
- Anne Tyng (1920 - 2011)
Fue una arquitecta de origen británico que estudió en la Ar-
A esta aristócrata inglesa se la considera la primera ar-
quitecta del mundo. Prácticamente desconocida, estudió arquitectura en Holanda y en Italia, y a partir
de investigaciones se estima que podría ser la autora de unos 400 inmuebles, que incluyen casas, iglesias y ca-
pillas.
- Louise Blanchard Bethune (1856-1915)
Primera mujer que trabajó profesionalmente como arquitecta en Estados Unidos. Iba a inscribirse en la Universidad de Cornell pero decidió trabajar como dibujante en un despacho de Búfalo, Nueva York. En 1881 abrió su propio despacho y construyó, sobre todo, edificios públicos e industriales. El Hotel Lafayette, en Búfalo, es una de sus obras que aún se conservan.<
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EN NÚMEROS
Créditos hipotecarios UVA: damnificados exigen soluciones urgentes al Gobierno L
os hipotecados UVA siguen reclamando soluciones definitivas a su problema. “Los #HipotecadosUVA seguimos en lucha contra el sistema financiero, necesitamos un gobierno que se ponga al frente de esto y que por una vez se enfrente al sistema financiero en apoyo a las familias hipotecadas”, manifestaron en sus redes sociales. El final del congelamiento derivó en una paliza para los bolsillos de los hipotecados: en plena recesión y aumento del desempleo, las subas en las cuotas para los compromisos de este alcanzaron topes cercanos al 25 por ciento. "El desorden y la angustia son tremendos", manifestaron algunos de los deudores a los medios de comunicación. "En algunos casos hubo subas del 9 por ciento, pero en otros fue mucho más porque tenemos distintas tasas de interés. Hay familias que recibieron incrementos del 23 por ciento. El techo del 35 por
>"Sin congelamiento y sin posibilidad de diferir hasta el final del crédito, -el UVA- se va a convertir en una bomba de tiempo imposible de pagar", aseguraron los damnificados.
>Los incrementos liberados a partir de febrero alcanzaron a más de 105.000 familias.
ciento del ingreso familiar que informó el Gobierno no está implementado. Solo fue un anuncio", añadieron. Los incrementos liberados
a partir de febrero alcanzaron a más de 105.000 familias. El primer congelamiento se impuso en 2019 y el monto impago iba a prorratearse el año
pasado, pero la irrupción del Covid-19 derivó en una extensión de la medida. Tras las sucesivas interrupciones se llegó a este 2021 en el cual, desde febrero, los tomadores de créditos comenzaron a enfrentar una cuota actualizada por inflación y una fracción de lo que no se pagó desde 2019 a esta parte. Quienes accedieron a los UVA durante el macrismo tienen que cubrir esos montos recargados por al menos 18 meses. Si bien el 50 por ciento adhirió a un diferimiento que permite pasar algunas cuotas impagables al tramo final del préstamo, más allá de la oposición de algunos bancos, lo cierto es que esa posibilidad
concluye este mes. También el 31 de marzo concluye la suspensión de remates y ejecuciones. Respecto de esto último, los tomadores del crédito anticipan lo que viene: "Las carpetas serán giradas al área legal de los bancos. Las familias quedarán en un estado de mucha vulnerabilidad ante las maniobras que lleven a cabo estos mismos bancos en términos legales. Las familias entrarán en tiempo de descuento". La organización que integra a los endeudados expone que, dado el escenario inflacionario, "sin congelamiento y sin posibilidad de diferir hasta el final del crédito, -el UVA- se va a convertir en una bomba de tiempo imposible de pagar". Un dato más para tener en
cuenta: UVA aumentó más del 305 por ciento entre 2016 y 2020 mientras que los salarios en el mismo período merodearon una suba del 245 por ciento. La pérdida de poder de pago de quienes accedieron a los créditos seguiría profundizándose este año siempre a partir de la inflación proyectada. "Tratamos de interpelar al Gobierno para que revise las medidas tomadas hasta acá. Para que realmente podamos encontrar una salida, tener certidumbre. A fines de octubre del año pasado, el ministro Guzmán envió un proyecto con críticas a los incrementos en los UVA. Incluso con pedidos de cambios en el sistema y la fórmula. Pero ahora ocurre esta situación. Necesitamos un nuevo congelamiento que permita empalmar con otro tipo de sistema", dijo a iProfesional una integrante de Hipotecados UVA, hace escasas semanas. "También estamos solicitando reuniones con los titulares del Banco Central (BCRA) y los bancos públicos y provinciales que tienen la mayoría de nuestros créditos. Pedimos la prohibición de que se vendan las carteras de deudas de las familias a otras financieras. Y que se suspendan las ejecuciones hipotecarias hasta encontrar una reestructuración de la deuda", añadió. Entre los hipotecados no faltan quienes interpretan a esta ausencia de soluciones como un "castigo por haber tomado el crédito con el Gobierno anterior.<
ARQUITECTURA SUSTENTABLE
Cuba prohíbe ejercer la arquitectura
L
os arquitectos, los ingenieros y los constructores en general se muestran preocupados por la ilegalidad que supondría ejercer sus actividades de forma privada o independiente al gobierno. En listado según el Clasificador Nacional de Actividades Económicas (CNAE) en su apartado 7110, indica que no se podrán ejercer de forma privada: 1. Las actividades de consultoría de arquitectura que incluye diseño de edificios y dibujo de planos de construcción, planificación urbana y arquitectura paisajista; 2. El diseño de ingeniería que incluye proyectos de ingeniería civil, hidráulica y de tráfico, proyectos de ordenación hídrica, proyectos de ingeniería eléctrica y electrónica, mecánica, industrial y de sistemas, ni la gestión de proyectos relacionados con la construcción. 3. También se prohíben las asociaciones de profesionales (9412), entre ellas las de arquitectos e ingenieros.
4. Cualquier actividad de construcción incluida la construcción de vivienda. Este listado puede ser modificado ya que la norma se encuentra en un proceso de conciliación. Uno de los motivos por el que estas actividades son prohibidas de forma privada es que "requiere de alta formación técnica" y por ello consideran que deberán ser iniciadas por el gobierno y no por una iniciativa privada. Sin embargo, desde hace mucho la autoconstrucción existe y no se cree que deje de existir en la isla. Además, por las posibilidades económicas y monopolio del estado, es poco probable que se contrate de forma particular a un Arquitecto. En las redes sociales y los espacios profesionales varios arquitectos han rechazado la inclusión de su profesión en la lista de actividades prohibidas y las consecuencias sociales que esto supone. También han expresado la esperanza de que se reevalúe esta decisión.<
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DECORACIÓN
Dormitorios llenos de luz donde el blanco es el protagonista S
in duda, si buscamos un color que nos ayude a iluminar una habitación ese es el blanco. Es el color que más refleja la luz y, además, permite cualquier paleta de colores encima para combinar a tu gusto. El dormitorio es un espacio que siempre agradece mucho el blanco, además de por la iluminación, porque crea un espacio neutro que consigue aportar más calidez en este espacio. Los dormitorios donde el blanco es el protagonista son luminosos, elegantes y llaman a la calma. Es fácil aplicar cualquier estilo de decoración sobre una base blanca y además hacerlo sin perder personalidad. Te mostramos una selección de todos aquellos espacios donde el blanco juega un papel principal para que te inspirés y saqués las mejores ideas para combinar en el tuyo.
De estilo bohemio
Cualquier estilo es bueno para
>No importa cuál sea su tamaño, si un dormitorio es blanco será más luminoso y visualmente más amplio. Inspirate en estos ambientes decorados en este tono para darle más luz y amplitud al tuyo.
ejemplo, a través del parqué o el resto del mobiliario del dormitorio.
Con neutros
Una forma de darle profundidad al dormitorio, sin perder el protagonismo del blanco, es hacerlo combinando los colores neutros, como el negro. Además podés utilizar muebles de madera para aportar calidez o, en este caso, los marcos de las ventanas y la puerta.
Blanco con beige
Un sutil contraste de estos dos tonos que hace que este dormitorio rebose elegancia. El secreto de su éxito también reside en la variedad de texturas y en los toques de dorado.
>Una forma de darle profundidad al dormitorio, sin perder el protagonismo del blanco.
probar un look total white como este. Incluso con los elementos más vintage el resultado es un éxito. Vemos que la pared está repleta de fotografías que no le quitan protagonismo al
blanco sino que le dan ese toque de personalidad que buscamos.
La combinación perfecta
Si hay un color que poten-
cia el efecto iluminador del blanco es el gris. Lo vemos perfectamente en este dormitorio donde la pared, el suelo y el mueble de la cama son en gris pero el resto está en blanco.
Calidez
A los looks deco total white hay que meterles elementos que eviten que se conviertan en espacios fríos. Un aliado perfecto para lograr este objetivo es la madera, por
Con destellos
La pared, la ropa de cama, incluso la lámpara de la mesita de noche... en blanco. A pesar de ser un espacio reducido, saca todo el partido a cada centímetro gracias a una buena iluminación.<
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ARQUITECTURA SUSTENTABLE
H
Una vivienda sustentable ahorra hasta un 50% de energía
oy en día, en la gran mayoría de los países, los edificios son los responsables de entre el 30 y 40% del consumo de energía. En Argentina, el 40% de la energía que se consume está destinada para espacios habitables, ya sean residenciales, comerciales o públicos, donde el gas natural representa aproximadamente el 57% y la electricidad un 35% teniendo en cuenta datos del año 2018. Sin dudas, el mundo está cambiando y evolucionando más rápido que nunca, y en línea con esto no podemos negar que los avances de la ciencia y la tecnología han mejorado nuestra calidad de vida, pero tampoco podemos perder de vista la fragilidad y el desequilibrio del ambiente. En este sentido, muchos países, incluso Argentina, se han comprometido a bajar drásticamente las emisiones de CO2 para el 2030 y 2050, y en el caso de Europa a partir del año 2020, se promueve y
>Muchos países, incluso Argentina, se han comprometido a bajar drásticamente las emisiones de CO2 para el 2030 y 2050. Es por ello que se hace necesario lograr un uso eficiente de la energía disponible.
>En Argentina, el 40% de la energía que se consume está destinada para espacios habitables.
exige que las construcciones sean energía 0. No obstante, el camino hacia una construcción sustentable implica un gran cambio y es por ello que hay determinados aspectos que conviene
aclarar para evitar temores innecesarios.
Derribemos algunos mitos
1- En Argentina es difícil encontrar soluciones para este
ARQUITECTURA SUSTENTABLE
La nueva tecnología crea concreto sostenible
A
pesar de las mejoras en la utilización de agregados que reducen las emisiones de CO2, hasta el ahorro de recursos naturales y el impulso de la economía circular, los desafíos para igualar la resistencia y durabilidad del concreto tradicional han obstaculizado la aplicación práctica de estas alternativas sostenibles. Ahora, los investigadores del RMIT han desarrollado un nuevo método para fundir productos de concreto prefabricados hechos con neumáticos de caucho y residuos de construcción y demolición que son hasta un 35% más resistentes que el concreto tradicional. El método consiste en combinar una mez-
cla de por supuesto y agregados finos con residuos de neumáticos de caucho, cemento y agua que luego se comprime a su volumen mínimo usando presión en un molde personalizado. Además, la comparación de costos y el índice de contribución de la resistencia del cemento calculados en este estudio también muestran el potencial de aplicación industrial del nuevo enfoque de fundición. Por lo tanto, el enfoque de fundición de concreto desarrollado promueve la utilización eficiente de RA y CR en la producción de elementos prefabricados de concreto, lo que resulta en una construcción ecológica y sostenible.<
tipo de viviendas. Hace muchos años existe en el país una amplia variedad de materiales de calidad aptos para construcciones sustentables. Es necesario tener una visión de futuro y tomar conciencia respecto a toda la cadena de valor de un proyecto de arquitectura y a su vez cumplir con las normas y leyes vigentes utilizando materiales certificados y confiables. 2- Una vivienda sustentable genera más gastos. Utilizar los materiales y soluciones adecuados genera enormes beneficios económicos, como ahorros en las facturas de gas y electricidad por la eficiencia de la envolvente, dado que no existe la necesidad de instalaciones costosas ni del uso constante e indiscriminado del aire acondicionado y la calefacción. 3- Son más caros los materiales que se necesitan para su construcción. Al momento de hacer el análisis de los
costos hay que pensar materiales, mano de obra, durabilidad, ahorros, retorno de la inversión, ciclo de vida y seguridad, entre los más importantes. Un muro exterior sin aislación puede llegar a salir lo mismo que un muro correctamente aislado porque comparando el costo de uno de ladrillo hueco 18cm con terminaciones exteriores e interiores versus muro ladrillo hueco de 12cm con terminaciones exteriores + lana de vidrio + barrera de vapor aluminio + placa de yeso por el lado interior, se generan ahorros por el cambio del espesor de la mampostería hueca y al suprimir los revoques interiores. Por otro lado, si uno analiza el costo solo de la lana de vidrio necesaria para aislar muros y el techo de una vivienda de 100m2, el mismo tiene un costo similar al de un equipo de aire acondicionado y los beneficios que este genera son enormes. 4- Las construcciones sustentables son más calurosas en verano y más frías en invierno que las tradicionales. Las envolventes de una construcción, ya sean muros, cubiertas o aberturas, deben ser lo más resistentes, térmicamente hablando, al paso del calor, por un lado para conservar fresco el aire en el interior y por otro, para que el calor generado por la calefacción no se pierda. Teniendo en cuenta esto, podremos lograr espacios confortables con temperaturas uniformes,
evitar patologías tanto en los materiales y/o en las estructuras, como en la salud de los habitantes. A lo largo de todas las etapas de su vida útil los edificios generan impactos ambientales que van desde la extracción de las materias primas de los materiales que lo constituyen, hasta su demolición. En una vivienda, por ejemplo, las mayores pérdidas o ganancias de energía se dan en primer lugar por las cubiertas o techos, seguido por los muros y luego por las aberturas. Empleando los materiales adecuados, se pueden obtener reducciones en el consumo de energía para calefacción del 42 al 54% y estos ahorros pueden llegar a ser del 60% con el incremento de los espesores de la lana de vidrio en muros y techos. Tenemos un gran desafío como sociedad, el de garantizar que estos nuevos edificios sean cómodos y seguros al mismo tiempo, reduciendo al máximo el impacto ambiental, utilizando menos energía y recursos y generando menos contaminación y desechos. A su vez, es indispensable lograr el bienestar de sus ocupantes y cumplir con los requisitos térmicos, visuales, acústicos y ambientales. Si lo logramos, podremos no solo mejorar nuestra economía, habitar espacios saludables, confortables, seguros y sostenibles, sino que seremos más empáticos con los tiempos presentes y futuros.< (*) Silvina Andrea López Planté, jefa de Relaciones Institucionales de Isover y Tuyango.
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