MIAMI
Su inversi贸n inmobiliaria en Estados Unidos en uno de los sectores de mayor estabilidad y rentabilidad
Tabla de
Contenido
Introducción .................................................................................................................
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1. Memorial International ....................................................................................... 5 2. Que es el complejo Memorial Necropoli ...................................................... 6 3. Índices del Sector ................................................................................................... 7 4. Complejo Memorial Necropoli Miami ......................................................... 8
4.1 Ubicación .................................................................................................. 10
4.2 Alianza estratégica ............................................................................... 10
4.3 Indicadores .............................................................................................. 12
4.4 Cronograma de construcción .......................................................... 13
4.5 Equipo de trabajo .................................................................................. 13
4.6 Comercialización y ventas ................................................................ 13
5. Complejo Memorial Necropoli Quito - Ecuador ...................................... 16 6. Futuros desarrollos ............................................................................................... 18
6.1 Memorial Necropoli Bogotá - Colombia .................................... 18
6.2 Memorial Necropoli Ciudad de Panamá - Panamá ............... 18
6.4 Memorial Necropoli - Manta - Ecuador ...................................... 19
6.3 Memorial Necropoli Guayaquil - Ecuador ................................ 19
Memorial International los invita a conocer una propuesta inmobiliaria innovadora para el sector funerario internacional, que consiste en desarrollar edificios autosustentables, destinados a conservar las urnas con las cenizas de los seres queridos. Memorial International est谩 innovando el negocio funerario en el 谩rea de cementerio, ya que plantea una alternativa diferente: Utiliza la arquitectura de vanguardia para convertir los edificios en aportes al medio ambiente de la localidad donde van a ser construidos; El uso de grandes terrenos es cambiado por el modelo de modernos edificios. El Proyecto Memorial Necropoli se ha convertido en un negocio inmobiliario y financiero, y en una oportunidad de inversi贸n similar a cualquier otro tipo de construcci贸n. El inversionista puede hacer parte del proyecto en cualquiera de sus etapas. 4
MEMORIAL NECROPOLI - MIAMI
1 Memorial
International
Memorial International es una organización líder e innovadora en Servicios Exequiales tanto en previsión como en necesidad inmediata, con asistencia nacional e internacional. 18 años en el mercado han convertido a Memorial International en la mejor y la más grande organización del sector funerario latinoamericano. Es la primera empresa funeraria internacional cotizando en la bolsa de valores de Ecuador con calificación AAEn su etapa de crecimiento ha estudiado los mercados latinoamericanos y hoy cuenta con operaciones en: Ecuador, México, Guatemala, Panamá, Colombia, Argentina, Bolivia, Perú, España y Estados Unidos. Como parte de los nuevos productos del portafolio Memorial, a finales del año 2008 se plantea la necesidad de desarrollar un proyecto inmobiliario que incluyera un cementerio vertical, y nace el Proyecto Memorial Necropoli como un proyecto inmobiliario.
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2
Qué es el complejo
Memorial Necropoli
Memorial Necropoli es un complejo inmobiliario del sector funerario de vanguardia, que cuenta con el cementerio vertical más moderno del mundo, destinado a albergar las cenizas de los seres queridos, innovando la cultura funeraria internacional. El complejo Memorial Necropoli está integrado por: Columbarios, salas de velación, crematorio, capilla, cafetería, guardería infantil, floristería, oficinas, helipuerto, ascensores panorámicos y parqueaderos. Columbario es un espacio individual o doble, destinado a conservar las urnas con las cenizas.
3 Índices
del Sector
A nivel mundial, la cremación gana terreno. En Estados Unidos la gente gasta menos en los funerales. CNN publicó que el costo promedio de una inhumación es de 8,500 dólares, mientras que la cremación cuesta entre 3,000 y 5,000 dólares. De los cerca de 2.5 millones de personas que mueren al año en Estados Unidos, 40% es cremada. Según datos de la Asociación Nacional de Ejecutivos Funerarios (NFDA por sus siglas en inglés) y se espera que el porcentaje supere el 50% en los próximos años. Un informe de PricewáterhouseCooper, basado en datos de la Federación Internacional de la Cremación, muestra que en países protestantes como Suiza o Reino Unido la cremación tiene una demanda del 70% y del 99% en el caso de Japón; en España es del 25%. Por el contrario, en Italia y Polonia 93% de los servicios son inhumaciones. (Fuente datos estadísticos: FIAT, Informe PWC).
Estado de la Florida (Enero/2012) Número de cementerios: 246
Condado Miami Dade Country (Enero/2012) Número de cementerios: 23
Inversores • SCI Funeral Services of Florida
5 - 21.74%
• Gobierno local
1 -
4.34%
• NorthStar Memorial Group
2 -
8.70%
• RG Memorial Chapels Inc.
2 -
8.70%
• Woodlawn Park Cemetery Company 2 -
8.70%
• Otros (non-profit)
11 - 47.82%
Inversores • SCI Funeral Services of Florida
40 - 16.26%
• Gobiernos locales
17 -
6.91%
• NorthStar Memorial Group
11 -
4.47%
• Otros (non-profit)
178 - 72.36%
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8
MEMORIAL NECROPOLI - MIAMI
4 Complejo Memorial
Necropoli Miami
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4.1 Ubicación 13900 SW 117th Avenue | Miami FL 33186 El edificio Memorial Necropoli Miami, esta estratégicamente ubicado al costado sur-norte del Florida Turpike, una de las autopistas más importantes del Estado de La Florida. El edificio lo pueden ver diariamente miles de personas que se desplazan diariamente por esta vía.
4.2 Alianza Estratégica El estudio realizado por Memorial International del sector de cementerios en los Estados Unidos, concluye que: El tamaño de terreno (mínimo 30 acres), la aprobación del uso de la tierra, el desarrollo del terreno, consecución de licencias y el tamaño de las compañías del sector, reducían las posibilidades del desarrollo del Necropoli en Estados Unidos. Con esta conclusión Memorial International plantea una alianza estratégica con una de las compañías privadas más grandes del sector en Estados Unidos (NorthStar Memorial Group). NorthStar luego de estudiar la propuesta y ver el potencial que tiene el proyecto para implementarlo en los 10 Estados en los que tiene presencia , vende un (1) Acre de tierra a Memorial International para la construcción del Necropoli Miami.
NorthStar Memorial Group Organización fundada en el año 2004, por un grupo de profesionales del sector, comenzando con una localidad en la ciudad de Decatur, Estado de Illinois. Hoy cuenta con 63 localidades entre funerarias y cementerios (24). NorthStar es una compañía privada y hoy ocupa el tercer puesto dentro de las compañías de la industria Funeraria y de Cementerios en los Estados Unidos.
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MEMORIAL NECROPOLI - MIAMI
Localidades
Cementerio
Florida
25
11
Hawaii
7
4
Estado California Illinois
Tennessee Ohio
Washington Arizona
Oklahoma
13 4 4 2 2 1
Memorial International
3
La división de desarrollo para Estados Unidos se encarga de:
2
• Financiamiento del 100% del proyecto
2 1 1
1
• Elaboración del Ante-proyecto • Presentar los planos arquitectónicos ante la Ciudad de Miami Dade para su aprobación.
1
• Presentar el anteproyecto ante la Ciudad de Miami Dade y vecindarios para la aprobación de la altura del edificio en audiencia pública.
Como resultado de la alianza estratégica cada una de las compañías se encarga de:
• Presentar los planos (plomería, aire acondicionado, electricidad, estructura, etc.) ante la Ciudad de Miami Dade para su aprobación.
NorthStar Memorial Group
• Construcción del Edificio
Oregon Texas
1
Graceland Memorial Park South como una de las compañías del grupo NorthStar y sitio donde se va a construir el Memorial Necropoli Miami se encarga de:
• Desarrollo y administración del programa de mercadeo y ventas del proyecto.
• Licencias. Cubre todo el tema legal en la industria de Cementerio en los Estados Unidos. Toda operación se hace bajo la licencia de Graceland Memorial Park South. • Administración: Emite contratos, documentos, manejo del PCF (Perpetual Care Found), mantenimiento, contratos del personal, etc.
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4.3 Indicadores Complejo compuesto de
Edificio para columbarios, edificio área social, amplias zonas verdes y parqueaderos.
Tamaño del terreno
Un (1) Acre. Ancho 150’ X Largo 296’6”
Pisos para columbarios
5
Altura del edificio para columbarios
55’ pies
Altura del edificio área social
20’ pies
Número de columbarios (Todos dobles)
21,336
Tamaño columbarios Dobles
Ancho: 18” - Alto: 12” - Fondo: 12”
Pies cuadrados de construcción
61,248’ pies
Precio de venta de 21,336 columbarios para Inversores
$20,683,728
Precio de venta unitario para Inversores
Entre $898 y $998
Precio de venta de 21,336 columbarios al Detal
$62,051,184
Precio de venta unitario al Detal
Entre $2,694 y 2,994
Plazo de venta al Detal
Entre 3 y 5 años
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MEMORIAL NECROPOLI - MIAMI
4.4 Cronograma de construcción Anteproyecto:
Enero /Febrero
2 meses
Aprobación anteproyecto:
Marzo/ Julio
5 meses
Aprobación planos
Agosto / Octubre
3 meses
Preparación materiales y terreno: Octubre/Diciembre
2 meses
Construcción: Enero/Octubre 0 meses Total
22 meses
4.5 Equipo de trabajo Arquitectos
Axioma3 Architects
Constructores
US Construction Corp
Abogados de zonificación
Bercob Radel & Fernandez Zoning
Contadores
Alonso & Garcia, P.A. / Certified Public Accountants
Custodio fondos de construcción
Merrill Lynch
4.6 Comercialización y Ventas Etapa I: Para Inversionistas El precio de venta de los 21,336 columbarios para Inversionistas es de $20,683,728. El inversionista puede tomar la opción de hacer su inversión en la compra de secciones de columbarios. Los tamaños mínimos de inversión por secciones son:
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Sección de 182 columbarios Número de Secciones
Filas
Columbarios por sección
Precio Venta Unitario
8
1y7
52
898
2a6
Total Inversión
130
998
182
Inversión 46,696
129,740 176,436
Sección de 189 columbarios Número de Secciones
Filas
Columbarios por sección
Precio Venta Unitario
4
1y7
54
898
2a6
Total Inversión
135
998
189
Inversión 48,492
134,730 183,222
Sección de 203 columbarios Número de Secciones
Filas
Columbarios por sección
Precio Venta Unitario
4
1y7
58
898
2a6
Total Inversión
145
998
203
Inversión 52,084
144,710 196,794
Sección de 364 columbarios Número de Secciones
Filas
Columbarios por sección
Precio Venta Unitario
18
1y7
104
898
2a6
Total Inversión
260
998
364
Inversión 93,393
259,480 352,872
Sección de 392 columbarios Número de Secciones
Filas
Columbarios por sección
Precio Venta Unitario
30
1y7
112
898
2a6
Total Inversión 14
MEMORIAL NECROPOLI - MIAMI
280 392
998
Inversión 100,576 279,440 380,016
Etapa II: Ventas al Detal • El precio de venta de los 21,336 columbarios al detal es de $62,051,184. • La venta está proyectada hacerse entre 3 a 5 años. • El inversionista que compro al por mayor puede utilizar la opción de entregar los columbarios a la comercializadora de Memorial International para su venta al detal. Los precios de venta de la competencia en capillas están en: • Columbario sencillo: entre $3,701 y $8,938 • Columbario doble: entre $5,302 y $20,780 • El precio de venta de los Columbarios en el Edificio Memorial Necropoli están en: • Columbario doble: entre $3,233 y $3,593 • Los precios incluyen el Fondo Federal y de administración (Precio neto $2,694 y $2,994)
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5 Complejo Memorial Necropoli Quito Ecuador
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MEMORIAL NECROPOLI - MIAMI
Indicadores Ubicación
Avenida Rio Coca y Avenida Eloy Alfaro. Quito Ecuador
Fecha terminación de construcción Complejo compuesto de:
Columbarios, salas de velación, crematorio, capilla, cafetería, guardería infantil, floristería, oficinas, helipuerto y parqueaderos.
Tamaño del terreno
1, 000 Metros cuadrados
Pisos del edificio
8
Tamaño columbarios Dobles
5
Altura del edificio Número de columbarios
12,000
Tamaño columbarios
Ancho: 18” - Alto: 12” - Fondo: 12”
Pies cuadrados de construcción
4, 800 Metros cuadrados
Precio de venta promedio de 12,000 columbarios al detal
$24,000,000
Precio de venta unitario promedio al detal
Entre $2,000
Plazo de venta al detal
Entre 3 y 5 años
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6 Futuros desarrollos
Memorial Necropoli 6.1 Bogotá – Colombia
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MEMORIAL NECROPOLI - MIAMI
6.2 Ciudad de Panamá – Panamá
6.3 Guayaquil – Ecuador
6.4 Manta - Ecuador
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6101 Blue Lagoon Drive Suite 150 Miami FL 33126 Fernando Chaparro Director Internacional Memorial Necropoli
TelĂŠfono: 305 499 9848 Celular: 786 238 0533 Fax: 305 407 9129 fchaparro@memorialinternational.com