Zemljiška knjiga in delo geodeta
mag. Marijana Vugrin Celje, 8.12.2014
Vsebina predavanja
•
ZEMLJIŠKA KNJIGA
•
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014
•
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA
•
ETAŽNA LASTNINA
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kaj je zemljiška knjiga? Zemljiška knjiga je javna knjiga, namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami (ZZK_NPB_C, 1. člen).
ZEMLJIŠKA KNJIGA Osnovna enota vodenja – ukinitev ZKV
ZZK – 1995 •
Vpisi v glavni knjigi se opravljajo v zemljiškoknjižne vložke. (49.člen)
•
Zemljiškoknjižni vložek združuje samo nepremičnine, ležeče v isti katastrski občini, na katerih je lastninskopravno stanje enako. Praviloma se nepremičnine iz prejšnjega odstavka vpišejo v isti vložek. Za zemljišče in stavbo v etažni lastnini se oblikuje poseben vložek.(54.člen)
•
Pravice iz 2. do 8. točke 10. člena tega zakona (zastavna pravica, služnostna pravica, pravica stvarnega bremena, zakupna pravica, če doba zakupa ni krajša od enega leta, predkupna in odkupna pravica, prepoved odsvojitve in obremenitve, druge pravice, za katere to določa zakon) se lahko vpisujejo tudi na posameznih nepremičninah, vpisanih v enem zemljiškoknjižnem vložku. (14.člen)
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZZK – 1995
Praviloma se nepremičnine, ležeče v isti katastrski občini, na katerih je lastninskopravno stanje enako vpišejo v isti vložek.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZZK – 1995 Pravice se lahko vpisujejo tudi na posameznih nepremičninah, vpisanih v enem zemljiškoknjižnem vložku.
ZEMLJIŠKA KNJIGA ZZK-1 - 2003 •
Vsaka nepremičnina se vpiše v svoj zemljiškoknjižni vložek, če zakon ne določa drugače. Zaradi racionalnejšega načina vodenja zemljiške knjige se lahko takrat, kadar je na več nepremičninah stanje glede imetnikov pravic na nepremičninah, ki ležijo na območju iste katastrske občine, enako, te nepremičnine vpišejo v en zemljiškoknjižni vložek (180. člen).
ZEMLJIŠKA KNJIGA ZZK-1C - 2011 •
V zemljiško knjigo se vpisujejo nepremičnine, ki so lahko samostojen predmet stvarnih pravic (11. člen).
•
Informatizirana glavna knjiga se vodi kot relacijska baza tako, da se vpisujejo in vzdržujejo podatki za te podatkovne sklope: – – – – – –
1. nepremičnina, 2. osnovni pravni položaj nepremičnine, 3. izvedena pravica ali pravno dejstvo iz četrtega odstavka 13.a člena zakona, 4. izvedena pravica ali pravno dejstvo iz sedmega odstavka 13.a člena zakona, 5. zaznamba osebnega stanja ali zaznamba stečaja, 6. oseba kot imetniku pravice.
Ob izvršitvi vpisa novega podatkovnega sklopa v bazo glavne knjige se dodeli enolična identifikacija (v nadaljnjem besedilu: ID) kot primarni ključ tega podatkovnega sklopa. (17. člen Pravilnika o zemljiški knjigi).
ZEMLJIŠKA KNJIGA …se vpisujejo in vzdržujejo podatki za podatkovne sklope…
…za podatkovni sklopa se dodeli enolična identifikacija (v nadaljnjem besedilu: ID)…
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Osnovni pravni položaj
nepremičnina
pravica
ZEMLJIŠKA KNJIGA Pri javnem vpogledu imamo na razpolago enajst vrst izpisov in objave oklicev v zemljiškoknjižnih postopkih. Izpisi za stanje pred 1.5.2011
Izpis iz ZKNJ – stanje 30.4.2011 Zgodovinski izpis stanje 30.4.2011
JAVNI IZPISI
Izpisi za nepremičnine v glavni knjigi
Izpisi za stanje po 1.5.2011
Izpisi za pravice
Redni izpis
Redni izpis pravice
Zgodovinski izpis
Zgodovinski izpis pravice
Sestavljen izpis za parcelo Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe
Izpisi za “nastajajoče” nepremičnine in pravice Izpis plombe za novo nepremičnino Izpis pri DN zadevi Seznam Dn zadev, ki so ovira za dodelitev postopka
ZEMLJIŠKA KNJIGA 1. Nepremičnine, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:
•
Zemljiška parcela
•
Stavba v etažni lastnini (kot splošni skupni del stavbe v etažni lastnini)
•
Posamezni deli stavbe v etažni lastnini
•
Stavbna pravica
•
Stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice (tudi stavba z enim delom)
ZEMLJIŠKA KNJIGA Nova nepremičnina (v smislu enote vodenja).
Parcela 209 Stavbna pravica 209 Vpis nepremičnine v ZKNJ
Stavba 358 Stavba 359 Stavba 360
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Parcela 209
Stavbna pravica 209
Stavba 358
358
ZEMLJIŠKA KNJIGA Zemljiškoknjižni izpisek je sestavljen iz več vsebinskih delov:
ZKNJ izpisek za parcelo 1. Nepremičnina
2. Plomba
3. V korist vsakokratnega lastnika
4. Osnovni pravni položaj
Vsi ZKNJ izpiski imajo vedno izpisane vsebinske dele 1, 2 in 4.
5. Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah
1 2
3
4
5
ZEMLJIŠKA KNJIGA Izpisek za stavno pravico: ZKNJ izpisek STAVBNA PRAVICA 1. Nepremičnina STAVBNA PRAVICA
2. Plomba
4. Osnovni pravni položaj
Vsi ZKNJ izpiski imajo vedno izpisane vsebinske dele 1, 2 ,4, A in 5.A
5. Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah
A Parcele povezane s SP 5.A Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah
B Stavbe povezane s SP
ZEMLJIŠKA KNJIGA 1 2 10
4 A
5. A
5
B
ZEMLJIŠKA KNJIGA V kolikor imamo stavbo zgrajeno na podlagi stavbne pravice in je le ta vpisna v ZKNJ, potem imamo na koncu izpiska za stavbno pravico še podan podatek o tej stavbi. 10
B
Izvedene pravice se NIKOLI ne vežejo na stavbo zgrajeno na podlagi stavbne pravice, ampak na stavbno pravico – stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice je sestavina stavbne pravice. Vendar, ker jo obravnavamo kot nepremičnino za evidentiranje v ZKNJ ima le ta svoj izpisek.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Identifikator je enak kot pri drugih stavbah, lastnik stavbe pa je vsakokratni imetnik stavbne pravice.
Pogoj za vpis stavbe zgrajene na podlagi stavbne pravice v ZKNJ je: • stavbna pravica mora biti vpisana v ZKNJ in • stavba mora imeti katastrski vpis
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZKNJ izpisek STAVBA ZGRAJENA NA PODLAGI STAVBNE PRAVICE
1. Nepremičnina STAVBNA PRAVICA
2. Plomba
4. Osnovni pravni položaj
ZEMLJIŠKA KNJIGA
1
2
4
ZEMLJIŠKA KNJIGA DEL STAVBE
Lastniki posameznih delov (NE vseh) večih stavb
Posamezni del stavbe Lastniki posameznih delov (VSEH) večih stavb
Nerazdeljeni del stavbe (ND) EL PSD
SSD
V lasti osebe V lasti vsakokratnih lastnikov delov stavb, vendar NE VSEH (lahko samo enega)
V lasti vseh vsakokratnih lastnikov delov stavb
ZEMLJIĹ KA KNJIGA Nerazdeljeni del stavbe (ND)
900
ZEMLJIŠKA KNJIGA DEL STAVBE
Posamezni del stavbe
Izpisek za stavbo
SSD
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Izpisek za del stavbe SSD
Izpisek za stavbo
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Izpisek za del stavbe v etažni lastnini
ZEMLJIŠKA KNJIGA Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini (po ZZK-1C) je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine, vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov enega ali več, vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini. zemljiška parcela PSD
PSD
PSD
PSD
posamezni del stavbe PSD
PSD
SSD PSD
PSD
SSD PSD
SSD
PSD
EL
EL
EL
EL
EL
EL
EL
EL
PSD S S D
EL EL PSD
ZEMLJIŠKA KNJIGA DEL STAVBE
Posamezni del stavbe
PSD
Izpisek za stavbo
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Izpisek za del stavbe PSD
ZEMLJIŠKA KNJIGA Na izpisku vedno izpisani dve vrsti osnovnega pravnega položaja (OPP) in sicer: •107 – lastnina na posebnem skupnem delu stavbe v etažni lastnini •108 – splošni skupni del stavbe v etažni lastnini OPP 107 poda povezavo med delom stavbe,ki je PSD in posameznimi deli stavbe, katerih vsakokratni lastniki imajo svoj delež na parceli kot PSD.
ZEMLJIŠKA KNJIGA OPP 108 poda povezavo med delom stavbe, ki je PSD in stavbo, kateri pripadajo PSD.
S tem je podano, da je PSD tudi v lasti stavbe kot celote – dopustna so ravnanja za vzdrževanje stavbe in njeno “delovanje”.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
+
EL 1
1
1
2
2
2
3
3
3
4 5 6 7 8
4 5 6 7 8
1 2 3 2 3 1
PSD
2
3
Stanovanje in prostori po namenu
1 EL
11
10
9
11
Stanovanje, garaža in shramba svoja dela
2 EL 3 EL
3 deli stavbe – 3 x EL
9
Stanovanje, garaža in shramba svoja dela
1 EL
1 del stavbe – 1 x EL
10
1 EL 2PSD 3PSD
3 deli stavbe – 1 x EL, 2x PSD
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA PARCELA
SSD
V lasti osebe
PSD
Enega dela: Atrij Parkirišče Zemljišče pred posebnim vhodom
Stavbe (več stavb) in parcele ???
Več delov: Zemljišče pred posebnim vhodom, …..
Večih stavb
Stavbe (več stavb) in lastnina osebe
Ene stavbe: Zemljišče pod stavbo (ZPS) Pripadajoče zemljišče (PZ)
Več delov v več stavbah: Zemljišče pred posebnim vhodom, …..
ZEMLJIŠKA KNJIGA ZEMLJIŠKA PARCELA
SSD
Ena stavba
Izpisek za parcelo
ZEMLJIŠKA KNJIGA ZEMLJIŠKA PARCELA
SSD
Več stavb
Izpisek za parcelo
ZEMLJIŠKA KNJIGA ZEMLJIŠKA PARCELA
SSD
Izpisek za stavbo
!!!!!!Na izpisku za stavbo ni razvidno ali gre za SSD ene ali več stavb!!!!!!
ZEMLJIŠKA KNJIGA ZEMLJIŠKA PARCELA
SSD
Ena stavba
Izpisek za del stavbe
ZEMLJIŠKA PARCELA
ZEMLJIŠKA KNJIGA PSD
Izpisek za parcelo, kije PSD
ZEMLJIŠKA PARCELA
ZEMLJIŠKA KNJIGA PSD
Izpisek za stavbo
ZEMLJIŠKA KNJIGA ZEMLJIŠKA PARCELA
PSD
Izpisek za del stavbe, ki mu pripada PSD
ZEMLJIŠKA PARCELA
PSD
Več delov v več stavbah
Izpisek za parcelo, kije PSD
ZEMLJIŠKA KNJIGA Osnovni pravni položaj nepremičnine • je lastništvo nad nepremičnino in • pravno dejstvo, – –
da je nepremičnina splošni skupni del stavbe v etažni lastnini da je nepremičnina posebni skupni del stavbe v etažni lastnini
•
pravno dejstvo, da je stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice.
Parceli imata enak osnovni pravni položaj če so lastniki parcel iste osebe, ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice.
Osnovni pravni položaj parcel 161/6 in 161/9 v k.o. Rupa je enak. Na obeh parcelah so lastniki: Marija Černe, Franc Černe in Marijana Vugrin vsak do 1/3 in vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah: 101 – vknjižba lastninske pravice.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA V delu Osnovnega pravnega položaja, kjer so navedeni podatki o “lastništvu” je podan tudi podatek o zaznambi osebnih stanj in zaznambi stečaja.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Zaznambi, ki se izpišejo pri lastniku so: • zaznamba stečaja in • zaznamba osebnih stanj – – – –
zaznamba začetka postopka za podaljšanje roditeljske pravice po polnoletnosti zaznamba začetka postopka zaodvzem poslovne sposobnosti imetniku pravice zaznambo podaljšanja roditeljske pravice po polnoletnosti zaznambo odvzema poslovne sposobnosti
Podrobnejši podatki o zaznambi se izpišejo v vsebinskem sklopu Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Zaznamba stečaja
Podrobnejši opis zaznambe je podan na koncu podrobnejšega opisa pravic. Zaznamba pri osebi
ZEMLJIŠKA KNJIGA Tabelarični prikaz obremenitev - “bremen”
tabelarični prikaz obremenitev
Podan je seznam pravic in pravnih dejstev (zaznamb), ki se vežejo na nepremičnino ali delež nepremičnine (pri hipoteki) z naslednjimi podatki: • ID omejitve, • čas začetka učinkovanja in • vrsta pravice ali zaznambe.
ZEMLJIŠKA KNJIGA ID omejitve je enolična oznaka (sedem mestno število) pravice ali zaznambe, ki omejuje nepremičnino, ali lastniški delež na nepremičnini. Je tudi oznaka preko katere lahko pridobimo podrobnejši izpis o vsebini pravice.
ZEMLJIĹ KA KNJIGA Vrsta pravice ali zaznambe je naziv le te, ki je podan v ĹĄifrantu aplikacije E-ZK opravila.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Pri izvedenih pravicah in pravnih dejstvih imamo problem, da se ista pravica, ki je nastala na podlagi ene pogodbe in bila vpisana v ZKNJ pod isto Dn št., pri parcelah, ki so bile pred 1.5.2011 vpisane v različne ZKV, prikaže kot druga pravica – drug ID.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA Podobno je tudi v primeru, ko imamo parcelo, ki je služeča večim gospodujočim parcelam, čeprav je omejitev nastala na podlagi iste pogodbe, vložene pod isto DN št. V tem primeru imamo na služeči parceli vpisanih več enakih pravic z različnimi ID.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah
V tem vsebinskem sklopu imamo: • podrobne podatke o vseh pravicah in pravnih dejstvih, podanih v tabeli pri osnovnem pravnem položaju, •
podrobne podatke o zaznambah osebnih stanj in stečaja,
•
tabelarični prikaz zaznamb, ki se vežejo na druge pravice in
•
podrobne podatke o zaznambah, ki se vežejo na druge pravice.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah Za pravice in pravna dejstva, ki so podane v tabeli pri osnovnem pravnem položaju imamo podane naslednje podatke: a. ID pravice/ zaznambe – sedem mestni enolični identifikator, b. čas začetka učinkovanja, c. vrsta pravice, d. podatki o vsebini pravice/zaznambe, e. imetnik, f. zveza – ID osnovnega položaja in g. pravice pri izvedeni pravici/zaznambi.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Glavna nepremičnina Pravica se lahko nanaša na eno ali več nepremičnin. Vedno je potrebno, da se določi v fazi vložitve ZKNJ predloga glavna nepremičnina in samo ta je izpisana v tem vsebinskem sklopu.
ZEMLJIĹ KA KNJIGA Pri nepremiÄ?ninah, za katere je bil podan ZKNJ predlog pred 1.5.2011, so ponavadi v podatkih o vsebini pravice podane tudi ostale obremenjene parcele, ni pa nujno. Ostale obremenjene parcele pridobimo preko rednega izpiska izvedene pravice.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Podatki o vsebini pravice so odvisni od vrste pravice in od datuma vpisa pravice v ZKNJ (pred ali po 1.5.2011). Pri hipoteki imamo vedno opisane naslednje podatke: • terjatev (znesek in valuta), • tip dospelosti (šifrant: 1- določen dan, 2 – do odpoklica), • datum dospelosti in • dodaten opis.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Podatki o vsebini za stvarno služnost:
Podatki o vsebini za stavbno pravico:
Podatki o vsebini za nepravo stvarno služnost:
ZEMLJIŠKA KNJIGA Podatki o vsebini za zaznambo javnega dobra:
Podatki o vsebini za prepoved odtujitve:
Podatki o vsebini za zaznambo urejanja prostora: Kulturni spomenik
Zaščitena kmetija
ZEMLJIŠKA KNJIGA Podatki za zaznambo spora o določitvi pripadajoče nepremičnine:
Za nazaj še vedno obstaja le ta, od 5. avgusta 2014 naprej imamo dve novi zaznambi in sicer: •317 - zaznamba postopka za vzpostavitev etažne lastnine po ZVEtL •318 - zaznamba postopka za določitev pripadajočega zemljišča po ZVEtL
ZEMLJIŠKA KNJIGA Imetnik pravice je lahko fizična ali pravna oseba ali pa nepremičnina. Za imetnika morajo biti vpisani enaki podatki kot pri lastniku nepremičnine.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Pravice, ki so povezane z izvedeno pravico ali pravnim dejstvom, se izpišejo v obliki tabele pod pravico, na katero se nanašajo. Podrobnejši opis pravice je podan kot dodaten podatek – svoj okvir.
.
Zaznamba pri pravici
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014 Spremembe 2
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014 Primeri uporabe postopka 971: •
Ukinitev etažne lastnine na stavbi, 100/1 971
88 Lojze
3
Micka
4
Polde Ana
VETL
1
100/1
2
Lojze 1/4 Micka 1/8 Polde 1/8 Ana 1/4
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014 Spremembe 2 •
Vpis stavbe zgrajene na podlagi stavbne pravice, ko je le ta zgrajena na podlagi več stavbnih pravic
88 971
100/3 100/3.SP
100/2
100/3
ELEKTRARNA
100/3.SP
1
100/2 100/2.SP
100/2.SP 100/1.SP
100/1.SP
100/1
100/1
•
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014
Določitve SSD, ki pripada
315/6
večim stavbam, med
88
971 Spremembe 2
katerimi se nahaja tudi
Lojze
stavba, ki ni v etažni
3
lastnini.
733 Lojze
3
Micka
4
733
88
1
Lojze
3
3
Micka
4
Polde Ana
1
Polde Ana
1
4
2
2
315/4
2
2
315/4
315/5
Micka
Lojze
4
Polde Ana
Polde Ana
1
Micka
*
732
Peter
1
315/6
315/3
315/5 OBČINA
732
Peter
1
315/3
315/6 * Vsakokratni lastnik nepremičnine: stavba 733 Vsakokratni lastnik nepremičnine: stavba 88 Vsakokratni lastnik nepremičnine: parcela 315/3
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014 Sprememba nerazdeljenega posameznega dela v SSD. Spremembe 2 971
908 906
905 903 901 3
907 999 999
904
2902
deli v etažni lastnini posamezni nerazdeljeni del SSD
777
907 1
908
905
906
903 901 3
999
907 1
064 777
777 999
•
904
2902
71 6
5 4
3 3
31
8 2
2
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014 Značilnosti uporabe postopka 971: Nepremičnina je lahko že vpisana v glavno knjigo ali pa je za njen nastanek podan samo predlog. Lahko se postopek veže na eno nepremičnino ali na več nepremičnin.
ZEMLJIĹ KA KNJIGA 2014 Vsebina predloga se poda kot prosti tekst.
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014 Nov izpis 03-402 - Seznam Dn zadev, ki so ovira za dodelitev izbrane Dn zadeve Izpis je bil na voljo do sedaj le notarjem, sedaj je na voljo vsem uporabnikom.
Preko tega izpisa dobimo seznam postopkov s katerimi je nepremičnin povezana posredno in so zato ovira (časovna) za izvedbo določenega postopka .
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014 Na rednem izpisku imamo npr. dve plombi za postopka, Spremembe 3 ki sta bila vložena že leta 2012 in nista bila še doseljena v reševanje.
ZEMLJIĹ KA KNJIGA 2014 Dn ĹĄtevilko vnesemo kot vhodni podatek v masko za izpis Spremembe 3 03-402 - Seznam Dn zadev, ki so ovira za dodelitev izbrane Dn zadeve.
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014 Spremembe 3
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014 Kdaj je ta izpis pomemben?
Spremembe 3
Imamo parceli 100/1 in parcelo 100/2 v lasti osebe A. Oseba A je prodala parceli osebi B. Podan je predlog za vknjižbo lastninske pravice pod DN 10111/2013.
100/1
100/2
Na parceli 100/1 so predhodno tri plombe: DN 32555/2012 – vpis hipoteke DN 47555/2012 – vpis neprave stvarne služnosti DN 54123/2012 – vpis stvarne služnosti Na parceli 100/2 sta predhodno dve plombi: DN 47555/2012 – vpis neprave stvarne služnosti DN 57123/2012 –predkupna pravice
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014 Spremembe Na izpisku za parcelo 100/1 imamo 4 plombe: 3 DN 10111/2013 DN 32555/2012 100/1 DN 47555/2012 DN 54123/2012 Na izpisku za parcelo 100/2 imamo 3 plombe: DN 10111/2013 DN 47555/2012 100/2 DN 57123/2012 Če pogledamo redni izpisek za nepremično 100/1 sklepamo, da ima 3 predplombe pred postopkom pod DN 10111/2013, pri nepremičnini 100/2 pa dve predplombi. TO NE DRŽI!
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014 Spremembe 3 Pred izvedbo postopka DN 10111/2013 so 4 predplombe: DN 32555/2012 DN 47555/2012 DN 54123/2012 DN 57123/2012 in to je vidno iz Izpisa predplomb pri DN zadevi Preden bo prišel v reševanje postopek pod DN10111/2013 je potrebno zaključiti 4 postopke!!!!
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014 Dopolnitev izpisov z podatkom o datumu rojstva. V primeru, da se je v zemljiški knjigi pred 30.4.2011 bila vpisana oseba z datumom rojstva in do sedaj le tej ni bil pripisan EMŠO, se bo ta podatek izkazoval tudi na izpiskih in sicer na sledeč način:
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014 Pri postopkih tip 031, 032, 033, 061, 062, 063, 902 in 903 se plomba vpiše tudi na novo stavbo. Do sedaj se je plomba pri zgoraj navedenih postopkih (postopki povezani z etažno lastnino) vpisovala samo na nepremičnine, ki so bile že v glavni knjigi – torej na parcelo, ali v primeru delitve stavbe na staro stavbo.
Do sedaj!
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014 Spremembe 3
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014 Postopek 3012 - poočitev podatkov o imetniku izvedene pravice / zaznambe Postopek poočitve podatkov o imetniku izvedene pravice je namenjen popravljanju podatkov o imetniku izvedenih pravic: • pripis MŠ/EMŠO • sprememba imena ali priimka in • sprememba naslova. Postopek je takse prost, izvajajo pa ga lahko vsi kvalificirani uporabniki. Do seda je bilo potrebno za tako spremembo izvesti enak postopek kot če bi šlo za prenos izvedene pravice na drugo osebo (306 - prenos izvedene pravice ali pravnega dejstva iz četrtega odstavka 13. a člena ZZK-1 na novega imetnika) in ne samo za popravek podatkov o imetniku. Za ta postopek je bilo seveda tudi potrebno poravnati takso. Postopek je dobrodošel pri predhodnih postopkih urejanja parcel, ki vstopajo v komasacijo (pogoj pri komasaciji je, da so vsi imetniki izvedenih pravic vpisani z EMŠO) in pa pri izdelavi nabora za redni izpis izvedenih pravic in pravnih dejstev (v nabor so zajete samo nepremičnine, kjer je imetnik vpisan z EMŠO/MŠ).
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014 Postopek 3013 - izbris imetnika izvedene pravice / zaznambe Postopek se uporablja za izbris ene izmed več gospodujočih nepremičnin na eni pravici. Na primer imamo gospodujočo parcelo, ki se je delila na dve novi parceli. Ena od novih parcel ne potrebuje več služnosti za dostop. Na podlagi ustrezne listine izbrišemo eno od gospodujočih parcel.
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014 Postopki 034 – 035 Če se izvaja poočitev delitve ali združitve delov stavb ali če je podan predlog, da se del v etažni lastnini spremeni v SSD ali PSD je po novem plomba vidna tudi na stavbi, do sedaj je bila samo na delu/delih, ki je bil predmet postopka.
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014
NOVO
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2014 Če se izvaja eden od zgoraj navedenih postopkov (035 – 039) na delu stavbe, ki je posebni skupni del – PSD, se plomba izpiše tudi na dele stavb, katerih vsakokratni etažni lastniki so lastniki PSD. Na primer: Del 4 v stavbi 65 v KO 1730 Moste je posebni skupni del, ki pripada delom 6,7 in 8. Plomba se torej vpiše tudi na dele 7,8 in 9. 777 7
8
5
6
3
4 PSD
1
777
4
2
PLOMBA
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA
GEODETSKI POSTOPKI
Se poočijo
So podlaga ZK predlogom
Skupni izpisi
ZEMLJIŠKA KNJIGA
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA
Spremembe, ki se poočijo: • združitev in delitev parcel, • združitev in delitev delov stavb in • spremembe številk parcel zaradi preoštevilčbe.
Omejitev Združitev Enak ŠPP razen glede služnosti Zaznamba prepovedi nedovoljene gradnje
Delitev Zaznamba prepovedi nedovoljene gradnje
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA Enak ŠPP razen glede služnosti Pogoj (podan v zakonu) 155.člen (2) Poočitev delitve nepremičnin je dovoljena, če je predmet delitve zemljiška parcela ali posamezen del stavbe v etažni lastnini. (3) Poočitev združitve nepremičnin je dovoljena: 1. če so predmet združitve zemljiške parcele ali posamezni deli stavbe v etažni lastnini in 2. če je širši pravni položaj vseh nepremičnin, ki se zaradi združitve izbrišejo, enak, razen glede morebitnih stvarnih služnosti, vpisanih samo pri osnovnem pravnem položaju posamezne nepremičnine.
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA Zakon o graditvi objektov določa, da so v primeru izrečenega inšpekcijskega ukrep zaradi nedovoljene gradnje objekta, prepovedana naslednja dejanja: •
izvedba komunalnih priključkov na objekte gospodarske javne infrastrukture,
•
vpisi in spremembe vpisov v zemljiški knjigi,
•
njegova uporaba ali opravljanje gospodarskih ali drugih dejavnosti v njem,
•
promet z njimi ali z zemljiščem, na katerem je in
•
sklepanje drugih pravnih poslov, kot sklenitev kreditnih, zavarovalnih, najemnih, zakupnih, delovršnih in drugih pravnih poslov med živimi.
V primeru, ko je izrečen inšpekcijski ukrep zaradi nedovoljene gradnje, se le ta zaznamuje v zemljiški knjigi kot zaznamba prepovedi nedovoljene gradnje in v skladu z določili ZGO-1 ni možna delitev parcele ali dela stavbe.
Zaznamba prepovedi nedovoljene gradnje
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA POVZROČANJE NESKLASIJ MED ZKNJ : ZK IN KS ZGO-1 namreč NE prepoveduje izvajanja geodetskih postopkov, saj so ti v večini primerov potrebni za izvedbo legalizacije objektov. Geodetska uprava v zemljiški kataster in kataster stavb mora izpeljati postopke parcelacije, če je zanj podana zahteva tudi na parceli, ki ima zaznambo postopka nedovoljene gradnje, le ta pa se ne more (ni dovoljena) poočiti v zemljiški knjigi.
Zaznamba prepovedi nedovoljene gradnje
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA Katere parcele (dele stavb) torej lahko združujemo glede na bremena? 1. Vse parcele so brez obremenitev (nimajo različnih izvedenih pravic).
Možna združitev
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA 2. Vse parcele imajo obremenitve, vendar so te obremenitve enake
Možna združitev
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA 3. Nekaj parcel ni obremenjenih, ostale pa so obremenjene s stvarnimi služnostmi
Možna združitev
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA 4. Parcele obremenjene z različnimi stvarnimi služnostmi
Možna združitev
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA 5. Parcele obremenjene z različnimi nepravimi stvarnimi služnostmi
415Možna združitev
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA
404
6. Del parcel obremenjene s stvarnimi služnostmi in del z nepravimi stvarnimi služnostmi
415
415
415Možna združitev
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA Tudi če upoštevamo dana pravila nastopajo težave – ni možno združevanje: 1. Pri združevanju parcele istega lastnika, ki je pri eni parceli vpisan z, pri drugi pa brez matične številke. 2. Pri združevanju parcel, če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi – ZKNJ popravlja te zadeve tudi po uradni dolžnosti. 3. Če hočemo združiti parcele istega lastnika, obremenjene z isto pravico, ki so se nahajale v različnih ZK vložkih pred 1. majem 2011(dobili sta različen ID).
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA 1
Pri združevanju parcele istega lastnika, ki je pri eni parceli vpisan z, pri drugi pa brez matične številke.
Rešitev :
115-Poočitev podatkov o imetniku
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA
3
Če hočemo združiti parcele istega lastnika, obremenjene z isto pravico, ki so se nahajale v različnih ZK vložkih pred 1. majem 2011(dobili sta različen ID) to ni mogoče.
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA
3
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA
Rešitev: lastnik obvesti krajevno pristojno ZKNJ
3
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA Za uskladitev različnih ID za iste pravice lahko poskrbi tudi geodetsko podjetje. Na mail evlozisce.pomoc@sodisce.si geodetski izvajalec pošlje prošnjo za uskladitev ID z : •
navedbo parcel, kjer je potrebno uskladiti ID
•
navedbo ID pravic
•
dnevno številko, pod katero se je vpisala navedena pravica
ter •obrazložitvijo, da: •po pooblastilu za stranko opravlja geodetsko storitev na navedenih parcelah.
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA Kaj bi se zgodilo, če bi bilo združevanje parcel z različnimi obremenitvami dovoljeno? parcela 105/2 v lasti osebe A, vpisana hipoteka in zaznamba neposredne izvršljivosti hipoteke leta 2001. vpisana stvarna služnost leta 2008
105/2
107/2
parcela 107/2 v lasti osebe A, vpisan užitek leta 2003.
združitev
107/13
parcela 107/13 v lasti osebe A, vpisana hipoteka in zaznamba neposredne izvršljivosti hipoteke leta 2001, vpisan užitek leta 2003, vpisana stvarna služnost leta 2008.
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA Lastnik A ne poravnava svoje terjatve, ki je zavarovana s hipoteko. Pride do izvršbe in prodaje parcele 107/13. Nov lastnik C kupi parcelo 107/13, ki je prosta vseh bremen, ki so bile na parcelo vezane po obremenitvi s hipoteko razen stvarnih in nepravih stvarnih služnosti. 107/13
Izguba pravic oseb, ki so pravico imele vpisano na neobremenjeno nepremičnino
parcela 107/13 v lasti osebe C, vpisana hipoteka in zaznamba neposredne izvršljivosti hipoteke leta 2001, vpisan užitek leta 2003, vpisana stvarna služnost leta 2008.
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA Združevanje gospodujočih parcel Pojem gospodujoča parcela se v ZZK1-C ne pojavlja več, niti ga v zakonodaji ne nadomesti noben drug izraz. V navodilih za aplikacijo je podan izraz PRIPADAJOČA PRAVICA – to je pravica, pri kateri je kot imetnik vpisana nepremičnina in ki pripada vsakokratnemu lastniku te nepremičnine.
IP
PP
PP
IP
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA Tolmačenja v preteklosti so bila, da se gospodujočih parcel ne more združevati zaradi razširitve bremena brez vednosti lastnika parcele, ki je obremenjena. Aplikacija eZK opravila dopušča združevanje.
5 1/1
Aplikacija eZK
5 1/2
1/9
5 1/1
5 7
1/2
1/9
7
Priporočilo (pravilo) za združevanje potrjeno od VS: •Združujemo parcele, ki so gospodujoče nad istimi parcelami •Ne združujemo parcel gospodujočih nad različnimi parcelami 5 1/1
5 1/2
1/9
5 1/1
5 1/2
7
1/9
7
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA
Postopkovnik preverbe združevanja:
Parcele nimajo plomb 1. Lastništvo:Ali je lastnik vpisan z EMŠO/MŠ DA
NE Ali so bile združevane parcele pred 1.5.2011 na istem ZKV DA
NE
2. Obremenitve: Ali so parcele obremenjene? NE
DA S kakšnimi bremeni? Stvarne in nep. stvarne služnost
Ostala bremena
Ali imajo bremena enake ID DA
NE
3. Gospodujoče parcele: Ali so parcele gospodujoče? NE
Nad istimi parcelami? DA
DA NE
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA V primeru, da ima parcela plombo aplikacija e-ZK opravila, predvideva, da bo odpravljeno razhajanje in dovoli vnos. e-ZK Če predlog “ni pravi”, postopek zavrne zemljiškoknjižni sodniški opravila pomočnik pomočnik (ZKNJ SP) . Npr. – lastništvo parcel je različno, na eni ali obeh parcelah je plomba za vknjižbo lastninske pravice. Npr. – lastništvo parcel je različno, na eni ali obeh parcelah je plomba za vknjižbo izvedene pravice. Npr. -lastništvo je enako, ena parcela je obremenjena, druga ne, na parceli, ki je obremenjena je plomba za izbris izvedene pravice Npr. -lastništvo je enako, ena parcela je obremenjena, druga ne, na parceli, ki je obremenjena je plomba za vknjižbo lastninske pravice.
ZKNJ SP
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA Uvajanje “nereda” v ZKNJ. To geodeti “počnemo” z delitvami delov stavb.
3 EL
Janez 1/1
2 SSD Del 1 1/3, del 3 2/3 1 EL Lojze 1/1 4 EL 5 EL 2 SSD 1 EL
Poočitev delitve
delitev 4 EL 5 EL 2 SSD 1 EL
KS IN ZKNJ
Janez 1/1; Janez 1/1 Del 1 1/3, del 4 in 5 skupna lastnina 2/3 Lojze 1/1
Izvedemo delitev brez razdelitve deleža na skupnih prostorih. Delitev skupne lastnine na skupnih prostorih se izvede z ZK predlogom na podlagi pogodbe.
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA V ko Rakek 1659 je stavba v etažni lastnini 382. Izvedena je bila delitev dela 14. Del 14 je bil ukinjen iz njega sta nastala dela 17 in 18. KS IN ZKNJ 14
17
18
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA Delitev je bila vpisana v zemljiški knjigi s poočitvijo sklepa Geodetske uprave s postopkom 039 - vpis poočitve razdelitve posameznega dela − ni določitve deležev. Del 14 je imel določen delež na skupnih prostorih 2133/10000. Po izvedeni poočitvi s postopkom 039- vpis poočitve razdelitve posameznega dela − ni določitve deležev, delež 2133/10000 postane skupna lastnina novo nastalih delov:
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA Razdelitev skupne lastnine se izvede s postopkom 112 - vknjižba lastninske pravice ali vknjižba prenosa stavbne pravice pri eni nepremičnini. Kot nepremičnino izberemo stavbo:
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA Nato izberemo delež na SSD, ki ga hočemo razdeliti
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA Deleže na SSD pripišemo posameznimdelom stavb
Osnova za določitev deležev je pogodba med lastniki novonastalih delov.
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA Spremembe, ki se vnesejo v zemljiško knjigo preko zemljiškoknjižnega predloga: • pogodbena in upravna komasacija, • vpis stavbe v kataster stav z več deli, na kateri se bo vzpostavila etažna lastnina in • vpis stavbe zgrajene na podlagi stavbne pravice v kataster stavb
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA V zemljiško knjigo Geodetska uprava preko zemljiškoknjižnih postopkov posreduje tudi spremembe, ki služijo odpravi neskladij med katastri in zemljiško knjigo: ročni vpis parcel (oznaka postopka 015),
parcela NE obstaja v ZKNJ, parcela obstaja v ZK
ročni izbris parcele (oznaka postopka 016),
parcela ni obremenjena z nobeno izvedeno pravico / zaznambo in z nobeno predznambo
križni seznam (oznaka postopka 065),
uskladitev identifikatorjev delov stavb po vpisu stavbe v kataster stavb
oddaja predloga za primere, ko aplikacija eZK ne omogoča oddaje predloga (oznaka postopka 971).
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA Povezovanje podatkov preko zemljiškoknjižnih izpiskov. DO 1.1.2014
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA PO 1.1.2014
? ?
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA
GEODETSKI POSTOPKI IN ZEMLJIŠKA KNJIGA
Preveritev lastništva
Preveritev bremen
Preveritev plomb
Stranke postopka Pogoj pri združevanju Pogoj pri združevanju in delitvi Pravica do vloge za stranskega udeleženca Pogoj pri združevanju in delitvi Določitev pridobitelja
ETAŽNA LASTNINA Etažna lastnina je lastnina posameznega dela zgradbe in solastnina na skupnih delih. Po določilih SPZ etažna lastnina nastane šele z vpisom v zemljiško knjigo. Zemljiška knjiga
Zemljiški kataster
100/1
Kataster stavb
100/1
VETL
1
SSD
Polde
5
Lojze
Micka
3
4
Polde
Ana
2
VETL
1
5
SSD
3
VETL
Lojze
VETL
88
88
Micka
4
Ana
2
Stavba JE v ETAŽNI LASTNINI
ETAŽNA LASTNINA ALI
100/1
Stavba NI v ETAŽNI LASTNINI
100/1
605 m2 Investitor d.d 1/1 Hipoteka, služnost
605 m2
ALI 99 m2
99 m2
ALI
Investitor d.d 1/1 298 m2
99/3 Investitor d.d 1/1
97/2
97/1
97/2
Janez 1/1
201 m2
Investitor d.d 1/1
298 m2
99/3 Micka 1/1
Zemljiška knjiga
97/1 201 m2 Pepe 1/1
ETAŽNA LASTNINA ALI
100/1
Stavba NI v ETAŽNI LASTNINI
100/1
Investitor d.d 1/1
ALI
ALI
97/2
97/1
97/2
Janez 1/1
Investitor d.d 1/1
Pepe 1/1
Investitor d.d 1/1
99/3 Investitor d.d 1/1
97/1
99/3 Micka 1/1
Zemljiški kataster
ETAŽNA LASTNINA Stavba NI v ETAŽNI LASTNINI Kataster stavb
88 3
88
1 Investitor d.d 1/1
Stanovanje 52m2
2
Investitor d.d 1/1 hodnik Lojze ¼, Micka ¼, 62m2 Polde ¼, Ana ¼
88 Stanovanje 52 m2
5
4
Micka
Lojze
3
Polde
1
5
4 Ana
2
Stanovanje 70 m2
Stanovanje 70m2
Register nepremičnin
ETAŽNA LASTNINA Opredelitev cilja – Zakaj EL Pregled stanja v JE Pregled ne vknjiženih pravnih poslov Predizmera stavbe Postopek vpisa etažne lastnine v JE Sklep in vpis v ZK in KS
Priprava osnutka akta Izdelava elaborata vpisa v ZK Izdelava elaborata vpisa v KS Upravni postopek vpisa v ZK in KS Izdelava sporazuma Priprava postopkovnika za izvedbo vpisa v ZKNJ
Priloga sporazum in postopkovnik
Davčni postopek Vložitev predlogov
ETAŽNA LASTNINA
ETAŽNA LASTNINA Zemljiški kataster in kataster stavb ter posledično zemljiška knjiga ne vodijo podatkov, ki so bili opredeljeni v projektni dokumentaciji, ampak naj bi izkazovali dejansko stanje, pridobljeno z ustreznimi meritvami na terenu.
ETAŽNA LASTNINA
Predizmera stavbe •
Prikaz vseh prostorov stavbe
Lojze ZPS
z opombami o trenutni rabi •
Prikaz parcelnega stanja na katerega posega stavba (bodoči ZPS in celotno pripadajoče zemljišče)
99/2
Ana in Lojze
99/1 100
Ana
99/4
Občina
ETAŽNA LASTNINA Priprava osnutka sporazuma, ki mora vključevati: Opredelitev, kateri prostori predstavljajo:
•
•
•
posamezne dele stavb v EL,
•
posamezne dele, ki bodo SSD in
•
posamezne dele, ki bodo PSD ter na katere dele se vežejo Opredelitev ZPS in postopkov, ki so zato potrebni (ureditev meje, parcelacija)
•
Opredelitev pripadajočega zemljišča kot SSD ter postopkov (ureditev meje, parcelacija)
•
Opredelitev pripadajočega zemljišča kot PSD ter postopkov (ureditev meje, parcelacija) Priporočilo: Geodet naj sodeluje pri oblikovanju osnutka sporazuma ali naj ga vsaj dobi v “dopolnitev”
ETAŽNA LASTNINA Določitev dejanske raba dela stavbe DEL STAVBE: ZEN, 71. člen - opredelitev pojma stavbe in dela stavbe: “3) Posamezni del stavbe je prostor oziroma skupina prostorov v stavbi, ki se lahko samostojno pravno ureja. (4) Kot deli stavbe v katastru stavb se evidentirajo tudi njeni skupni deli, če so določeni.”
ETAŽNA LASTNINA SZ: “Stanovanje po tem zakonu je skupina prostorov, namenjenih za trajno bivanje, ki so funkcionalna celota, praviloma z enim vhodom, ne glede na to ali so prostori v stanovanjski stavbi ali drugi stavbi.” Primerno stanovanje: "Stanovanje mora imeti ločen spalni in bivalni del (razen v primeru garsonjere) ter mora zadoščati stanovanjskim potrebam lastnika oziroma najemnika in njunih ožjih družinskih članov, ki živijo z lastnikom oziroma najemnikom v skupnem gospodinjstvu, ter ustrezati površinskim normativom po pravilniku iz 87. člena tega zakona”
ETAŽNA LASTNINA Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih: “Za poslovni prostor se šteje po tem zakonu eden ali več prostorov, namenjenih za poslovno dejavnost, ki so praviloma gradbena celota in imajo poseben glavni vhod. Ne štejejo se za poslovni prostor po tem zakonu garaža v lasti občanov, ki je namenjena največ za dva osebna avtomobila ter stavbe oziroma prostori v lasti občanov, ki so namenjeni za opravljanje kmetijskih dejavnosti (hlev, kozolci, kleti in podobno).”
ETAŽNA LASTNINA Določitev dejanske raba dela stavbe ZEN, 79. člen - dejanska raba stavbe ali dela stavbe: “(1) V katastru stavb se vodijo podatki o dejanski rabi stavbe v skladu z veljavno klasifikacijo vrste objektov in ta raba se določi glede na pretežni namen uporabe stavbe. (2) Dejanska raba dela stavbe je: 1. stanovanjska raba; 2. nestanovanjska raba; 3. skupna raba (3) Del stavbe ima lahko le eno dejansko rabo. (4) Podrobnejšo delitev dejanske rabe dela stavbe, za katero se smiselno uporablja veljavna klasifikacija vrste objektov, objavi geodetska uprava kot metodološko navodilo na svojih spletnih straneh.”
ETAŽNA LASTNINA Kdaj se odločimo za oblikovanje dela stavbe?
Pogoj 1: se lahko samostojno pravno ureja
Pogoj 2: ima lahko le eno dejansko rabo
DOLOČANJE PO PRETEŽNI RABI
ETAŽNA LASTNINA
Kaj pomeni določanje dejanske rabe po pretežni rabi?
Odločimo se kaj je primarna raba dela stavba (lahko po površini ali po pomebnosti)
Pri določitvi uporabne površine prevzamemo pravila, ki veljavo za izbrano dejansko rabo Prostori “sekundarne” rabe se vštevajo v uporabno površino, razen če so na seznamu prostorov, ki se pri primarni rabi ne upoštevajo v uporabno površino.
ETAŽNA LASTNINA
Mehanična delavnica
Stopnišče
soba
WC
se všteva v uporabno površino Se NE všteva v uporabno površino
soba
kuhinja Mehanična delavnica
soba WC
Stopnišče
Industrijski del stavbe
soba
WC
shra mba
Mehanična delavnica
soba
Stopnišče
kuhinja
soba
soba
shra mba.
kuhinja
soba
soba
shra mba.
Stanovanje
ETAŽNA LASTNINA Z novo CC-SI klasifikacijo smo v geodetskih evidencah (KS) »umaknili« določevanje skupnih prostorov s katerim smo posegali na področje urejanja razmerij med lastniki v večstanovanjskih stavbah - 7.11.2011
13 – skupna raba
Podatki za nazaj se ne popravljajo!!!!! Še vedno obstaja skupna raba.
ETAŽNA LASTNINA Stanovanje ima atrij, če mu pripada zemljišče, ki je fizično povezano s stanovanjem in je namenjeno individualni uporabi. Geodetska stroka , ki je zadolžena za evidentiranje , atrij obravnava kot zemljišče, ki je povezano z delom stavbe, torej je to dojemanje povezljivo z novo definicijo parcele kot posebnega skupnega dela po do ZZK-1.
?
Stanovanjski zakon – atrij je del stanovanja in ne poseben skupni del
ETAŽNA LASTNINA Podpisniki sporazuma morajo biti vsi ZKNJ lastniki zemljišč in vsi lastniki delov stavb. Vsa medsebojna razmerja se urejajo v sporazumu.
99/2
Lojze ZPS
Ana in Lojze
99/1 100
Ana
99/4
Občina
Lastniki delov stavb: Ana Lojze Peter ZKNJ lastniki zemljišč: Ana Lojze Občina
Osnutek sporazuma
ETAŽNA LASTNINA Osnutek sporazuma Izdelava elaborata vpisa v KS KS A B
Izdelava elaborata vpisa v ZK ZKNJ
shramba hodnik
PSD SSD
EL6
A
EL4
99/1Z, 100/Y, 100/Z
EL7
99/2
EL5
EL3 EL1
ZKNJ
99/1Y 99/1X
100
99/2X
99/1Z 99/4
99/1
EL2
PSD
99/4 99/2Y 100/W
100/X
100/Y 100/Z
ETAŽNA LASTNINA V postopku izdelave elaborata za vpis v KS se posameznemu delu določijo podatki:
številka dela stavbe, dejanska raba dela stavbe,
*odvisni podatki
številka stanovanja ali poslovnega prostora*, površina (prej neto tlorisna površina), uporabna površina*, vrste prostorov*, številka etaže, povezava z RPE (občina, hišna številka*)
Podatki, ki se vpišejo v ZKNJ
Podatki, ki so vidni na združenem izpisu
ETAŽNA LASTNINA Določitev zemljišča pod stavbo – ZPS
Stavba lahko nima zemljišča pod stavbo
ZPS Tloris (maksimalni obris) stavbe.
NI samostojna parcela
JE samostojna parcela
ETAŽNA LASTNINA
ETAŽNA LASTNINA
Je SSD stavbe 2, lastninska razmerja za stavbo 1 so urejena s stavbno pravico ali sluĹžnostjo. Je SSD stavbe 1, lastninska razmerja za stavbo 1 so urejena s stavbno pravico. Je SSD stavbe 1 in 2
ETAŽNA LASTNINA Elaborati geodetskih storitev ter upravni akti
Osnutek sporazuma
Sporazum
ETAŽNA LASTNINA
obravnava ali
Elaborat
Zahteva za vpis stavbe v kataster stavb
Elaborat
Zahteve za spremene v zemljiškem katastru: ureditev meje parcelacija, izravnava meje določitev ZPS
Sklep
seznanitev
obravnava
Odločba
Sklep
ETAŽNA LASTNINA Priprava postopkovnika za izvedbo vpisa v ZKNJ Postopkovnik pripravimo v primerih, ko je potrebno za vzpostavitev etažne lastnine podati več predlogov – več postopkov. Postopkovnik je priloga sporazuma, zato je obvezno v uvodnih določbah sporazuma dodati določilo, da je priloga sporazuma postopkovnik in da se podpisniki s tem strinjajo.
ETAŽNA LASTNINA
ETAŽNA LASTNINA Vložitev predlogov V primeru, ko več parcel predstavlja ZPS in pripadajoče zemljišče, jih lahko v enem ZK predlogu (skozi postopek 031) določimo, če ustrezajo naslednjim pogojem: •
so v lasti istega lastnika,
•
lahko so obremenjene z enakimi izvedenimi pravicami/zaznambami – enak ID pravice in
•
lahko so obremenjene s stvarnimi ali nepravimi stvarnimi služnostmi Lastnik A Hipoteka 1
Lastnik A Hipoteka 1 Stvarna služnost
52/1
52/3
1770
Lastnik A Hipoteka 1
57
ETAŽNA LASTNINA Če parcele NE ustrezajo pogojem, je potrebno vložiti dodatne ZK predloge. Poleg predloga 031, še predlog (predloge) 012 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele (iz vknjižene lastninske pravice v splošni ali posebni skupni del stavbe v etažni lastnini ali obratno).
*se lahko vložita šele po izvedbi ZK predloga 031 v glavno knjigo *se lahko vložita šele že po oddaji ZK predloga 031 v glavno knjigo – po Dn številki predloga
ETAŽNA LASTNINA
ETAŽNA LASTNINA
Sledi vnos stavbe. Obvezen vpis stavbe v KS s katastrskim vpisom!
Deli stavb se prevzamejo iz KS.
ETAŽNA LASTNINA
ETAŽNA LASTNINA
Posebne skupne dele PSD vknjižimo s postopkom 012 vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele, po vpisu stavbe v glavno knjigo.
VEL – vsakokratni etažni lastniki stavbe 1770 VELDS – vsakokratni etažni lastniki dela stavbe
Od sprejetja ZZK1-C je posebni skupni del lahko v lasti vsakokratnega lastnika SAMO ENEGA dela stavbe.
ETAŽNA LASTNINA Nedokončana etažna lastnina 777
Razlike med “klasičnim postopkom” vzpostavitve etažne lastnine nastopajo: •
pri pregledu vhodnih podatkov in
•
pri oblikovanju delov stavb.
901 1
900 VETL
902 3
V zemljiški knjigi moramo pregledati: •
izpisek za parcele, ki predstavljajo zemljišče pod stavbo in pripadajoče zemljišče (funkcionalno zemljišče) – SSD,
•
izpisek za stavbo in
•
izpiske za dele stavb (EL in nerazdeljeni posamezni deli).
2903
100/1
ETAŽNA LASTNINA Delom stavbe v etažni lastnini (EL) v starem stanju moramo najti naslednika v novem stanju (vsak prednik ima svojega naslednika). 777
777
901 1
1 7
900 902 3
8
5 3
2903
6
9
3 1
4 2 2
Naslednik ima lahko več prednikov, če imajo le-ti enak ŠPP(lastništvo in obremenitve). 777
777
901 1
1 7
902 3
5 2903
3 3
9 1
900
8
1 2
6 4
ETAŽNA LASTNINA Več naslednikov ima lahko ISTEGA prednika. 777 901 1
902 3
777
900 903
2
1 7 5 3 3 1
8 9
6 4 2 2
ETAŽNA LASTNINA Delitev in združevanje stavb v etažni lastnini Delitev in združevanje stavb v etažni lastnini ni bilo možno izvesti v ZKNJ od uvedbe nove elektronske ZKNJ (1.5.2011) do konca leta 2013. Delitev in združitev se izvaja s pomočjo postopka “064 – dokončanje etažne lastnine – več stavb”. S tem postopkom se tudi izvaja vpis etažne lastnine za celotno stavbo v primeru, da je na stavbi nedokončana etažna lastnina.
ETAŽNA LASTNINA 777 7
8
5
6
3 1
7
Ena stavba
1
6
4
3
4
2
1
2
Ena stavba 22
8
5
Postopek se uporablja za vpis dokončanja etažne lastnine.
777
3 1
Ena stavba
9 777
Ena stavba
777 7
8
5
6
3
4
1
2
ETAŽNA LASTNINA
Ena stavba
Dve stavbi (VEČ)
105 1
2
105
A 99/2
1
222 99/1
3
4
2
99/1
Postopek se uporablja za delitev stavbe v etažni lastnini.
223 1 2
A 99/2
ETAŽNA LASTNINA Dve stavbi (VEČ)
Ena stavba
105
1
222 2
99/1
223 1
2154
A 99/2
1
2 99/1
3
Postopek se uporablja za združevanje stavbe v etažni lastnini.
2 4
A 99/2
ETAŽNA LASTNINA Dve stavbi (VEČ)
Ena stavba
105
1
222 2
99/1
223 1
2154
A 99/2
1
2 99/1
3
Postopek se uporablja za združevanje stavbe v etažni lastnini.
2 4
A 99/2
ETAŽNA LASTNINA Osnovna pogoja za izvajanje postopka sta:
A. da je vsaj ena stavba z nekaj deli vpisana v zemljiško knjigo in
ETAŽNA LASTNINA B. da so vse vpletene stavbe vpisane v kataster stavb v upravnem postopku (katastrski vpis).
ETAŽNA LASTNINA
STARO STANJE
ENA STAVBA Nedokončana etažna lastnina ZPPLPS Vpisi iz E knjige Stavbe z nerazdeljenimi deli
Delitev stavbe
Združitev stavb
Določitev deležev
Stavbe v EL Stavbe z nedokončano EL
Ena od stav že ima vzpostavljeno EL, ostale ne
Stavba v EL
Združitev stavb
Vse stavbe že imajo vsaj nedokončano EL
STARO STANJE
VEČ STAVB
ETAŽNA LASTNINA VPIS NOVE STAVBE ENA STAVBA
NOVO STANJE
Nedokončana etažna lastnina
Združitev stavb
NOVO STANJE
Delitev stavbe
VEČ STAVB
Določitev deležev
ETAŽNA LASTNINA S postopkom 064 – dokončanje etažne lastnine NE urejamo “lastništva” nad pripadajočimi parcelami (SSD, PSD). Pri združitvi stavb se zemljišča, ki so SSD posameznih stavb pripišejo kot SSD novonastale stavbe z deleži, ki so za SSD določeni v postopku 64. Pri delitvi stavbe parcele ostanejo SSD in PSD prvotne stavbe in njihov OPP urejamo s postopkom 012 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele (iz vknjižene lastninske pravice v splošni ali posebni skupni del stavbe v etažni lastnini ali obratno) .
ETAŽNA LASTNINA Postopki, ki so povezani z etažno lastnino: 031- vpis oblikovanja etažne lastnine - posamezni deli so vpisani v katastru stavb Uporabi se za vpis oblikovanje etažne lastnine. 777
VETL
71 8 5 6 9 3 4 22 13 100/1
ETAŽNA LASTNINA 012 – vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele (iz vknjižene lastninske pravice v splošni ali posebni skupni del stavbe v etažni lastnini ali obratno). Uporabi se za predlog za vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele, in sicer: 777 ▪ iz vknjižene lastninske pravice v SSD stavbe v EL 71 8 ▪ iz vknjižene lastninske pravice v PSD stavbe v EL 5 6 ▪ iz SSD stavbe v EL v vknjiženo lastninsko pravico 9 3 4 ▪ iz SSD stavbe v EL v PSD stavbe v EL 22 ▪ iz PSD stavbe v EL v vknjiženo lastninsko pravico 13 VETL ▪ iz PSD stavbe v EL v SSD stavbe v EL ali ▪ za spremembo deležev in imetnikov pri PSD 100/1 Micka VETL Predloga ni mogoče oddati, če je z osnovnim pravnim položajem povezana izvedena pravica ali zaznamba (hipoteka), ki ne more biti povezana z osnovnim pravnim položajem tipa SSD ali PSD.
ETAŽNA LASTNINA Kdaj predloga ni mogoče oddati po postopku 012? Če so na parceli naslednje pravice ali zaznambe: ▪ 302 - zaznamba vrstnega reda za pridobitev etažne lastnine ▪ 308 - zaznamba spora o prenehanju stavbne pravice ▪ 309 - zaznamba izrednega pravnega sredstva glede vknjižbe pridobitve stavbne pravice ▪ 310 - zaznamba izbrisne tožbe za izbris vknjižbe pridobitve stavbne pravice ▪ 312 - zaznamba vrstnega reda za prenos stavbne pravice ▪ 313 - zaznamba spora o prenosu stavbne pravice ▪ 314 - zaznamba izrednega pravnega sredstva glede vknjižbe prenosa stavbne pravice ▪ 315 - zaznamba izbrisne tožbe za izbris vknjižbe prenosa stavbne pravice ▪ 316 - zaznamba uvedbe postopka komasacije ▪ 401 - vknjižena hipoteka ▪ 402 - vknjižena maksimalna hipoteka ▪ 403 - vknjižen zemljiški dolg ▪ 410 - vknjižena pravica prepovedi odtujitve ▪ 412 - vknjižena predkupna pravica ▪ 413 - vknjižena odkupna pravica ▪ 501 - predznamovana hipoteka
ETAŽNA LASTNINA ▪ 502 - predznamovana maksimalna hipoteka ▪ 505 - predznamovani užitek ▪ 506 - predznamovana raba ▪ 507 - predznamovana služnost stanovanja ▪ 508 - predznamovana pravica stvarnega bremena - imetnik oseba ▪ 510 - predznamovana pravica prepovedi odtujitve ▪ 511 - predznamovana zakupna / najemna pravica ▪ 512 - predznamovana predkupna pravica ▪ 513 - predznamovana odkupna pravica ▪ 514 - predznamovana posebna pravica uporabe javnega dobra ▪ 601 - zaznamba vrstnega reda za pridobitev hipoteke ▪ 606 - zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve ▪ 608 - zaznamba izrednega pravnega sredstva glede vknjižbe izbrisa izvedene pravice (razen stvarne služnosti) ▪ 610 - zaznamba izbrisne tožbe za izbris vknjižbe izbrisa izvedene stvarne pravice (razen stvarne služnosti) ▪ 614 - zaznamba izbrisne tožbe za izbris vknjižbe izbrisa izvedene stvarne služnosti / nujne poti
ETAŽNA LASTNINA 032- vpis oblikovanja etažne lastnine – posamezni deli niso vpisani v katastru stavb Uporabi se za vpis oblikovanja etažne lastnine – uskladitev z ročno vodeno ZK – etažna lastnina je bila vpisana v ročno ZK pred letom 2003. 8
034 - vpis poočitve razdelitve posameznega dela
15
16
Uporabi se v primeru, ko se poočitev delitve ne izvede preko spletnih servisov med ZKNJ in KS. Osnova je odločba GURS in pogodba o delitvi deležev na SSD in PSD. 035 - vpis poočitve združitve posameznega dela Uporabi se za obvestila, ki so podlaga za poočitve iz 114. člena ZZK-1 glede posameznega dela (izvaja GURS): ▪ o spremembi identifikacijskega znaka posameznega dela ali ▪ združitve posameznega dela 15
16
20
ETAŽNA LASTNINA 036 – vpis spremembe osnovnega pravnega položaja posameznega dela (iz vknjižene lastninske pravice v splošni ali posebni skupni del stavbe v etažni lastnini ali obratno) Uporabi se za predlog za vpis spremembe osnovnega pravnega položaja posameznega dela, in sicer: ▪ iz vknjižene lastninske pravice v SSD stavbe v EL ▪ iz vknjižene lastninske pravice v PSD stavbe v EL 777 ▪ iz SSD stavbe v EL v vknjiženo lastninsko pravico 71 8 ▪ iz SSD stavbe v EL v PSD stavbe v EL 5 6 9 ▪ iz PSD stavbe v EL v vknjiženo lastninsko pravico 3 4 ▪ iz PSD stavbe v EL v SSD stavbe v EL ali 22 13 ▪ za spremembo deležev in imetnikov PSD Predloga ni mogoče oddati, če je z osnovnim pravnim položajem povezana izvedena pravica ali zaznamba (hipoteka), ki ne more biti povezana z osnovnim Del 8 pravnim položajem tipa SSD ali PSD. Micka
Del 8 SSD
ETAŽNA LASTNINA 039 – vpis poočitve razdelitve posameznega dela – ni določitev deležev Uporabi se za obvestilo o razdelitvi posameznega dela – poočitev iz 114. člena ZZK-1, izvaja GURS 8 15 16 061 - vpis nedokončane etažne lastnine Uporabi se za predlog za vpis oblikovanja etažne lastnine – uskladitev z ročno vodeno ZK ( etažne lastnina je bila vpisa v ročno ZK pred letom 2003). 063 – vpis dokončana etažne lastnine – posamezni deli niso vpisani v katastru stavb Uporabi se za vpis dokončanja nedokončane etažne lastnine, predlog je potrebno vložiti pri stavbi v EL. 065 – križni seznam Uskladitev identifikatorjev med GURS in ZKNJ.
Lepo je bilo preĹživeti Ä?as z vami!