IZOBRAŽEVANJE: POSEBNE NEPREMIČNINE

Posebne nepremičnine

mag. Marijana Vugrin, Digi data d.o.o.

ALI RAZUMEMO DAVEK NA NEPREMIČNINE? UJEMIMO PRILOŽNOST Ljubljana, 20. in 21. januar

Posebne nepremičnine Vrednost posamezne nepremičnine po metodi množičnega vrednotena se določa na podlagi dejanske rabe dela stavbe za del stavbe in po namenski rabi ali dejanski rabi zemljišč za parcele.

Na podlagi tega podatka se nepremičnino uvrsti v model vrednotenja in se ji glede na njene lastnosti izračuna vrednost.

Obstajajo pa tudi izjeme in te izjeme imenujemo POSEBNE NEPREMIČNINE.

Posebne nepremičnine Pri posebnih nepremičninah se vrednost nepremičnine izračuna na podlagi elementov dejavnosti lastnika nepremičnine:

•

pri BS od prodane količine naftnih derivatov

•

pri rudnikih od trajanja koncesije in nakopane rude

•

pri pristaniščih in marinah od prihodkov in privezov in

•

pri elektrarnah od vrste pogona in povprečne letne prilagojene proizvodnje električne energije

Posebne nepremiÄ?nine Tako dobljena vrednost se potem porazdeli na vse parcele in dele stavb, ki so opredeljeni, da pripadajo posebni nepremiÄ?ni.

Posebne nepremičnine Zaradi takega pristopa Geodetska uprava vsako leto pošlje lastnikom, ki se ukvarjajo z “posebnimi dejavnostmi” (elektrarnam, naftnim družbam, lukam in marinam ter rudnikom in peskokopom) vprašalnik v katerem morajo le – te poročati o zahtevanih podatkih iz njihove dejavnosti ter o nepremičninah, ki jih potrebujejo za izvajanje te dejavnosti.

Posebne nepremiÄ?nine

Model vrednotenja za črpalke (PNB) Model ima tri ravni –raven 3 za črpalke ob avtocestah, raven 2 za črpalke v mestnih središčih, raven 1 za črpalke na drugih lokacijah.

Vrednost se pripiše celotni skupini nepremičnin, ki jih za svoje delovanje potrebuje črpalka in se nato proporcionalno porazdeli na nepremičnine, ki predstavljajo skupino: • • • • •

nadstrešnica pod katero so točilni avtomati naftnih derivatov, zemljišča na katerih obratujejo objekti (točilni avtomati, avtomati za polnjenje pnevmatik, rezervoarji in podobno), zemljišča pod stavbami bencinskega servisa ter njihova funkcionalna zemljišča, zemljišča, na katerih so urejene dovozne in izvozne poti bencinskega servisa, zemljišča z urejenimi parkirnimi prostori za kupce naftnih derivatov.

Skupna vrednost nepremičnin bencinskega servisa je odvisna od povprečne letne količine prodanih naftnih derivatov v litrih.

Model vrednotenja za Ä?rpalke (PNB)

Model vrednotenja za Ä?rpalke (PNB)

1/1 923

922

1/2

1/3

Prodanih l.: 5.300.000 litrov Vrednost BS: 1.600.000 eurov NepremiÄ?nine: Parc. 1/1(1000m2), 1/2(1200m2), 1/3(800m2) Deli stavb 923 (600m2)

Model vrednotenja za Ä?rpalke (PNB)

Model vrednotenja za rudnike (PNM) Model ima eno samo raven. Vrednost NI odvisna od lokacije.

Vrednost se pripiše celotni skupini nepremičnin, ki jih za svoje delovanje potrebuje rudnik in se nato proporcionalno porazdeli na nepremičnine, ki predstavljajo skupino.

Skupna vrednost nepremičnin je odvisna od: •

vrste mineralne surovine

•

povprečne letne količine izkoriščene mineralne surovine

•

preostale koncesijske dobe v letih

Model vrednotenja za rudnike (PNM)

Model vrednotenja za pristanišča (PNP) Model ima dve ravni –raven 2 za obmorska pristanišča, raven 1 za ostala pristanišča.

Vrednost se pripiše celotni skupini nepremičnin, ki jih za svoje delovanje potrebuje pristanišče in se nato proporcionalno porazdeli na nepremičnine, ki predstavljajo skupino.

Ločeno se obravnava tovorna pristanišča in marine.

Skupna vrednost nepremičnin tovornega pristanišča je odvisna od: •

podatki o prihodkih pristaniške dejavnosti

•

podatki o stroških pristaniške dejavnosti

Prilagojeni letni donos iz poslovanja v evrih

Model vrednotenja za pristanišča (PNP)

Skupna vrednost nepremičnin marine je odvisna od števila privezov.

Model vrednotenja za elektrarne (PNE) Model ima eno samo raven. Vrednost NI odvisna od lokacije.

Vrednost se pripiše celotni skupini nepremičnin, ki jih za svoje delovanje potrebuje elektrarna in se nato proporcionalno porazdeli na nepremičnine, ki predstavljajo skupino.

Skupna vrednost nepremičnin je odvisna od: •povprečne letne prilagojene proizvodnje električne energije •vrste pogona.

LEPO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI!

ALI RAZUMEMO DAVEK NA NEPREMIČNINE? UJEMIMO PRILOŽNOST Ljubljana, 20. in 21. januar