IZOBRAŽEVANJE: PODATKI REN IN DAVEK NA NEPREMIČNINE

PODATKI REN IN DAVEK NA NEPREMIﾄ君INE

mag. Marijana Vugrin in Franc Ravnihar Ljubljana, 3.3.2014

Vsebina •

Register nepremičnin – REN

•

Podatki REN, ki se uporabljajo za izračun vrednosti

•

Stopnja zaupanja v podatke

•

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve

•

Branje obvestila

Register nepremičnin – REN “Register nepremičnin je večnamenska zbirka podatkov o nepremičninah na območju Republike Slovenije, ki se vzpostavi in vodi zaradi zagotavljanja podatkov, ki odražajo dejansko stanje nepremičnin v naravi.”

(prvi odstavek 96. člena ZEN)

“DAVČNA EVIDENCA” Podatki, ki se vodijo v REN definirajo: ZEN, ZMV in ZDavNepr

Register nepremičnin – REN V Registru nepremičnin se vodijo podatki o: zemljiščih (parcelah)

stavbah in njihovih delih

!Vsaka stavba ima vsaj en del!

Na podlagi lastništva parcel in delov stavb se tvorijo nepremičnine, ki se jim izračuna vrednost po postopkih MNOŽIČNEGA VREDNOTENJA. Nepremičnina je torej sestavljena iz sestavin. Sestavine nepremične so: •zemljišča – parcele in •deli stavb (s podatki o stavbi)

Register nepremičnin – REN Imamo naslednje možnosti sestavljanja nepremičnin • nepremičnino sestavlja samo parcela

•

nepremičnino sestavlja parcela in del stavbe

Register nepremičnin – REN •

nepremičnino sestavlja parcela in več delov stavb

Register nepremičnin – REN V Registru nepremičnin se vodijo podatki na sestavino nepremičnine.

SESTAVINA PARCELA

Kaj je nepremičnina?

SESTAVINA DEL STAVBE

PODATKI O STAVBI, KI SE PRIPIŠEJO SESTAVINI (DELU STAVBE)

Register nepremičnin – REN Edini podatek, ki se izkazuje samo na nepremičnino je VREDNOST. (v bazi REN se vodi tudi podatek o vrednosti sestavine, vendar se ta NE trenutno ne izkazuje, v prihodnje bo tudi ta podatek viden – razlog davčne skupine).

Register nepremičnin – REN V registru nepremičnin se podatki vodijo na sestavino nepremičnine.

Podatki, ki se vodijo na parcelo: 1. katastrska občina, 2. parcelna številka, 3. centroid 4. površina parcele, 5. dejanska raba zemljišča, 6. delež površine dejanske rabe, 7. namenska raba, 8. delež površine namenske rabe, 9. zemljišče za gradnjo, 10. delež površine zemljišča za gradnjo, 11. boniteta zemljišča, 12. stavbe, ki stojijo na parceli,

13. površina zemljišča pod stavbo, 14. odprtost zemljišča, 15. rastiščni koeficient, 16. Proizvodno območje, 17. vplivno območje, 18. lastnik 19. upravljavec, 20. model vrednotenja, 21. delež modela, 22. vrednostna raven in 23. vrednost po modelu, 24. posebna nepremičnina.

Register nepremičnin – REN Podatki, ki se vodijo za vse stavbe:

1. katastrska občina, 2. številka stavbe, 3. centroid, 4. parcele, na katerih stoji stavba, 5. površina zemljišča pod stavbo, 6. dejanska raba stavbe, 7. tip stavbe, 8. leto izgradnje stavbe, 9. leto obnove fasade, 10. leto obnove strehe,

11. številka pritlične etaže, 12. število etaž, 13. število poslovnih prostorov, 14. število stanovanj, 15. material nosilne konstrukcije, 16. elektrika, 17. kanalizacija, 18. vodovod in 19. vrsta ogrevanja.

Register nepremičnin – REN Podatki, ki se vodijo za stavbo, ki ima vsaj en del stanovanjski: •dvigalo, •kabelska TV in •vplivno območje.

Register nepremičnin – REN Podatki, ki se vodijo za stavbo, ki ima vsaj en del industrijski: •industrijski tok, •komprimiran zrak, •način temeljenja, •plin, •posebna kanalizacija ali čistilna naprava in •tehnološki plin.

Register nepremičnin – REN Podatki, ki se vodijo za vse dele stavb:

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

katastrska občina, številka stavbe, številka dela stavbe, številka stanovanja ali poslovnega prostora, naslov dela stavbe, dejanska raba dela stavbe, neto tlorisna površina, uporabna površina, lega dela stavbe v stavbi,

10. številka etaže, 11. številka nadstropja, 12. leto obnove instalacij, 13. leto obnove oken, 14. vrsta najema.

15. lastnik 16. upravljavec, 17. upravnik, 18. model vrednotenja, 19. vrednostna raven in 20. vrednost po modelu.

Register nepremičnin – REN Podatki, ki se vodijo za del stavbe s stanovanjsko rabo: •dve ali več etaž, •klima, •kopalnica, •kuhinja, •opravljanje dejavnosti, •parkirni prostor, •počitniški namen stanovanja, •površina prostora, •površina, namenjena za opravljanje dejavnosti, •prostori stanovanja, •stranišče, •število parkirnih mest, •število sob in •število sob za opravljanje dejavnosti.

Za prostore stanovanja se uporabljata izraza drugi prostori ali prostori po namenu.

Register nepremičnin – REN Dodani podatki se vodijo še za dela stavb z: •gostinsko rabo (vhod iz ulice, klima,..), •trgovsko in rabo druge storitveno dejavnost (izložbeno okno, stenske obloge, talne obloge….) ter •prometno rabo ali izvajanje elektronskih komunikacij (prostornina, izolacija,…).

Register nepremičnin – REN Od kje pridejo podatki v REN? (Po ZEN in ZMV) Ti podatki so osnova za izračun vrednosti

Zemljiška knjiga

Evidence dejanske rabe MKO (MKGP)

Zemljiški kataster

Kataster stavb

Popis nepremičnin Spremembe podatkov REN

REN

Planskih aktov občin

Evidenc Zavoda za gozdove

Register nepremičnin – REN Od kje pridejo podatki v REN? Zemljiška knjiga lastniki parcel in delov stav, ki so v etažni lastnini Evidenca dejanske rab MKO (MKGP) dejanska raba zemljišča (parcela) Planskih aktov občin namenska raba zemljišča (parcela) in zemljiščih za gradnjo Evidence Zavoda za gozdove odprtost zemljišča rastiščni koeficient Zemljiški kataster Vsi ostali podatki o parceli: površina, zemljišče pod stavbo, boniteta, upravljavec

Register nepremičnin – REN Od kje pridejo podatki v REN? Kataster stavb za vse stavbe: katastrska občina, številka stavbe, številka dela stavbe, naslov dela stavbe in centroid.

Popis nepremičnin Spremembe podatkov REN ostali podatki o stavbi

za katastrsko vpisane stavbe: številka stanovanja parcele, na katerih stoji stavba, dejanska raba stavbe, številka pritlične etaže, število etaž, dejanska raba dela stavbe, površini, uporabna površina*, številka etaže in prostori stanovanja*.

REN Model vrednotenja Vrednostna raven Vrednost

Podatki REN, ki se uporabljajo za izračun vrednosti Podatki, ki se uporabljajo za izračun vrednosti, so odvisni od vrste nepremičnine (sestavine nepremičnine) in njene uvrstitve v model vrednotenja.

Vrsta nepremičnine del stavbe parcela del parcele

Modeli vrednotenja

Podatki REN, ki se uporabljajo za izračun vrednosti Nepremičninam, ki imajo: •podobne lastnosti, •se uporabljajo za podobne dejavnosti in •dosegajo na isti lokaciji enake vrednosti se vrednost izračuna na enak način Stanovanjska hiša z enim stanovanjem Stanovanjska hiša z dvema stanovanjema Vrstna hiša Bife Trgovina Frizerski salon Avtopralnica

se uvrstijo v isti model model za hiše (HIŠ)

model za lokale (PPL)

Podatki REN, ki se uporabljajo za izračun vrednosti •

12 modelov za izračun vrednosti delov stavb

•

5 modelov za izračun vrednosti zemljišč in

•

4 modele za izračun vrednosti posebnih nepremičnin (del stavbe in zemljišče).

Kaj je osnovna značilnost modela?

Da se vrednost nepremičnine izračuna na podlagi iste formule in da na vrednost vplivajo enake lastnosti nepremičnin – istovrstni podatki.

Podatki REN, ki se uporabljajo za izračun vrednosti Modeli za izračun vrednosti delov stavb: 1.model vrednotenja za stanovanja (STA), 2.model vrednotenja za hiše (HIS), 3.model vrednotenja za garaže (GAR), 4.model vrednotenja za lokale (PPL), 5.model vrednotenja za pisarne (PPP), 6.model vrednotenja za industrijske stavbe (IND), 7.model vrednotenja za stavbe s težko industrijo (INP), 8.model vrednotenja za zidanice (PKZ), 9.model vrednotenja za kmetijske stavbe (PKO), 10.model vrednotenja za stavbe za javno rabo (PNJ), 11.model vrednotenja za druge stavbe (PND) in 12.model vrednotenja za posebne nepremičnine (PPN). (dejanska raba dela stavbe je ali 1251002 elektrarna ali 1230301 bencinski servis ali 1241001 prostori za pristanišče ali 1274011 prostori za izkoriščanje mineralnih surovin in lastnik ni izpolnil vprašalnika o uvrstitvi v posebne nepremičnine)

Podatki REN, ki se uporabljajo za izračun vrednosti Modeli za izračun vrednosti zemljišč : 1.model vrednotenja za zemljišča za gradnjo stavb (ZGS), 2.model vrednotenja za pozidana zemljišča (PSZ), 3.model vrednotenja za kmetijska zemljišča (KME), 4.model vrednotenja za gozdna zemljišča (GOZ) in 5.model vrednotenja za druga zemljišča (ZDR).

Podatki REN, ki se uporabljajo za izračun vrednosti Modeli za izračun vrednosti posebnih nepremičnin (del stavbe in zemljišče): 1.model vrednotenja za elektrarne (PNE), 2.model vrednotenja za rudnike (PNM), 3.model vrednotenja za pristanišča (PNP) in 4.model vrednotenja za črpalke (PNB).

Podatki REN, ki se uporabljajo za izračun vrednosti 1. Dejanska raba dela stavbe (126 rab) vpliva na: • • • •

določitev uporabne površine stavbe, določitev modela za izračun vrednosti dela stavbe, določitev korekcijskih faktorjev vrednosti dela stavbe, določitev modela za izračun vrednosti nekaterih zemljišč.

VIR: Kataster stavb, REN

Podatki REN, ki se uporabljajo za izračun vrednosti 2. Namenska raba dela stavbe vpliva na določitev modela za zemljišče (parcela, del parcele), Cela parcela: 1 namenska raba, Model se določi po NAMENSKI RABI

VIR: Planski akti – Poročanje lokalnih skupnosti Deli parcela: več namenskih raba, Modeli se določijo po NAMENSKI RABI

Podatki REN, ki se uporabljajo za izračun vrednosti 3. Dejanska raba zemljišča vpliva na določitev modela za zemljišče (parcela, del parcele), VIR: Evidenca dejanske rabe MKO

Cela parcela: 1 dejanska raba model se določi po DEJANSKI RABI

Lahko tudi več namenskih in več dejanskih rab Deli parcela: več dejanskih raba, Modeli se določijo po DEJANSKI RABI

Model določen glede na obe rabi

Podatki REN, ki se uporabljajo za izraÄ?un vrednosti

Podatki REN, ki se uporabljajo za izraÄ?un vrednosti

Podatki REN, ki se uporabljajo za izraÄ?un vrednosti

Podatki REN, ki se uporabljajo za izračun vrednosti Vrednost zemljišča je lahko tudi 0 eurov!????

Vrednost pripadajočega zemljišča se upošteva pri dejanskih rabah delov stavb, ki se jim vrednost določa po modelih: za stanovanja (STA), za hiše (HIS), za lokale (PPL), za pisarne (PPP), za industrijo (IND), za težko industrijo (INP), za javno rabo (PNJ), za posebne nepremičnine (PPN) in za garažo (GAR), razen za samostojno garažo ali niz takih zaprtih garaž v enem nivoju.

Podatki REN, ki se uporabljajo za izračun vrednosti Zemljišče pod stavbo Parcela: 100 enot Fundus: 20 enot 40 enot parcele se izračuna po enakem modelu, po katerem Ostanek parcele se izračuna del stavbe 60 enot po modelu za zemljišča (razen za hiše)

2x zemljišča pod stavbo

Podatki REN, ki se uporabljajo za izračun vrednosti

Vrednost pripadajočega zemljišča je že vključena v vrednost m2 dela stavbe, nimamo posebne tabele za zemljišče in ne računamo posebej vrednosti tega zemljišča.

Podatki REN, ki se uporabljajo za izraÄ?un vrednosti

Podatki REN, ki se uporabljajo za izračun vrednosti 4. Lokacija vpliva na uvrstitev v vrednostno cono in raven. Čeprav dve ali več nepremičnin uvrstimo v isti model, kljub popolnoma enakim lastnostim (površina, leto izgradnje, material nosilne konstrukcije…) nimata/nimajo enake vrednosti.

70.000,00

60.000,00 268.000,00 93.000,00 235.000,00 207,000,00

51.000,00

60.000,00 93.000,00 347,000.00

36.000,00

500.000,00 160.000,00

160.000,00 182.000,00

!VPLIV LOKACIJE!

268.000,00 60.000,00 500.000,00

CONA IN VREDNOSTNA RAVEN

Podatki REN, ki se uporabljajo za izračun vrednosti Za vsak model vrednotenja se tako oblikujejo območja enake vrednosti – cone.

104.000 207.000 R:13

70.000 81.000 CONE Z ISTO VREDNOSTJO IMAJO ENAKO RAVEN

123.000 81.000

123.000 305.000

182.000

160.000 235.000 235.000 182.000 182.000 207.000

235.000

R:13

207.000 R:13

235.000

Podatki REN, ki se uporabljajo za izračun vrednosti Za različne modele imamo različno število ravni (in posledično con) na ozemlju naše države.

V katero raven nepremičnina sodi, je določeno z lokacijo nepremičnine (s koordinatami centroida).

Podatki REN, ki se uporabljajo za izračun vrednosti Lokacija ima največji vpliv na izračun vrednosti, razen pri 7 modelih, ki imajo samo eno raven (težka industrija, zidanice, kmetijski objekti, druge stavbe,elektrarne, rudniki, posebne stavbe).

Pripadnost nepremičnine posamezni coni znotraj modela ni možno spreminjati, razen v primeru napačnega pozicioniranja nepremičnine v prostor

4. Lokacija

Podatki REN, ki se uporabljajo za izračun vrednosti 5. Leto izgradnje Leto izgradnje vpliva na vrednost pri vseh delih stavb, razen pri delih stavbe, ki se uvrščajo v model vrednotenja za garaže. Če so bile izvedene obnove, se izračuna prilagojeno leto izgradnje, razen pri delih stavb, ki se uvrščajo v posebne nepremičnine.

Obnove: •

obnova strehe

•

obnova fasade

•

obnova oken

•

obnova inštalacij

Pri različnih modelih je vpliv posameznih obnov različen.

Podatki REN, ki se uporabljajo za izraÄ?un vrednosti

Podatki REN, ki se uporabljajo za izračun vrednosti 5. Leto izgradnje Vpliv leta izgradnje je različen glede na model, in sicer: •

zaradi različno oblikovanih razredov in

•

zaradi različne vrednosti m2 površine v posameznem letu.

Podatki REN, ki se uporabljajo za izraÄ?un vrednosti

Podatki REN, ki se uporabljajo za izračun vrednosti 6. Površina Površina nepremičnine vpliva na vrednost pri vseh delih stavb in pri vseh parcelah razen pri pristaniščih, rudnikih, elektrarnah in črpalkah.

Podatki REN, ki se uporabljajo za izraÄ?un vrednosti

Podatki REN, ki se uporabljajo za izračun vrednosti 7. Drugi podatki ki vplivajo na vrednost Drugi podatki, ki vplivajo na vrednost so odvisni od modela, v katerega je uvrščena nepremičnina.

Podatki REN, ki se uporabljajo za izraÄ?un vrednosti

Podatki REN, ki se uporabljajo za izraÄ?un vrednosti

Stopnja zaupanja v podatke Podatki, ki se vodijo v REN imajo različno stopnjo zaupanja. Najvišjo imajo v primeru, ko se prevzemajo iz temeljnih nepremičninskih evidenc.

• Zemljiški kataster • Kataster stavb

• Tudi znotraj teh evidenc, • imamo podatke različne stopnje zaupanja.

• Zemljiška knjiga

Stopnja zaupanja v podatke Kataster stavb – vir podatkov: 1.

podatke iz posebne E zemljiške knjige

2.

podatke vpisane v zemljiško knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju zemljiške knjige,

3.

podatke vpisane v zemljiško knjigo in kataster stavb po interventnem zakonu,

4.

podatke pridobljene skozi redne postopke katastra stavb po ZENDMPE* ,

5.

podatke pridobljene skozi redne postopke katastra stavb po ZEN in

6.

podatke pridobljene z množičnim zajemom iz različnih virov, ki obravnavajo stavbe. po uradni dolžnosti – 97. člen ZENDMPE in 135. člen ZEN po ZPPLPS – samo del ima katastrski vpis, ne celotna stavba samo del podatkov vpisanih v KS – nizka stopnja zaupanja

*

ni se določevala uporabna površina

Stopnja zaupanja v podatke Zemljiški kataster: •urejene parcele – “prava površina” •parcele, ki imajo ZK točke, določene z zadostno natančnostjo, da so definirane kot ZKN - površina z veliko stopnjo zaupanja •ostale parcele

Stopnja zaupanja v podatke Zemljiški kataster: REN nima grafičnih podatkov, vendar kot areibutne podatke vodi rezultate presekov med grafičnimi podatki ZK in drugimi evidencami.

Grafični podatki zemljiškega katastra so: •SLOJ1: zemljiškokatastrski načrt in izboljšani lokacijski podatki katastra •SLOJ2: zemljiškokatastrski prikaz (ZKP – zamik) ZKN SLOJ1

ZKP SLOJ2

Stopnja zaupanja v podatke Zemljiški kataster:

ZKP SLOJ2

Lokacijsko izboljšani podatki SLOJ1

Stopnja zaupanja v podatke Zemljiški kataster – podlaga za presek s podatki: •Dejanske rabe MKO •Slojem enakih bonitet •Podatki, ki jih poroča zavod za gozdove IN OBLIKOVANJE ATRIBUTNO PODANE VREDNOSTI

Namenska raba se ne določa s preseki, ampak jo lokalne skupnosti poročajo kot atributni podatek - % na parcelo.

Stopnja zaupanja v podatke Zemljiški kataster: Pri preseku se izvedejo korekcije in sicer: Parcele manjše od 5000m2 Parcela večja od 5000 m2

100m 500m

Novi kriteriji po 30.6.2013

Stopnja zaupanja v podatke Zemljiški kataster:

Zemljiško katastrski prikaz ZKP – SLOJ 2 nižja stopnja zaupanja

Stopnja zaupanja v podatke

Zemljiško katastrski načrt ZKN najvišja stopnja zaupanja

Stopnja zaupanja v podatke

lokacijsko izboljšani podatki višja stopnja zaupanja

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve Dodatne podatke, ki se dodajo v REN, za določitev zavezanca, višino davčne dajatve in oprostitve, je dodatno določil Zakon o davku na nepremičnine.

Dodatni podatki ne vplivajo na izračun posplošene tržne vrednosti nepremičnine!!!!

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve NEPREMIČNINO

VREDNOST NEPREMIČNINE DAVČNE SKUPINE

ENOTE OBDAVČITVE

VREDNOSTI ENOT OBDAVČITVE

Kako pridemo do davčne dajatve?

DODATNI PODATKI REN (ZDavNeP)

DELEŽ LASTNIŠTVA DAVČNE STOPNJE ENOTE OBDAVČITVE

OPROSTITVE

DAVEK

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve DAVČNE SKUPINE

To so skupine dejanskih rab delov stavb In modeli zemljišč, ki so obdavčeni po enaki stopnji.

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve DAVČNE SKUPINE

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve ENOTE OBDAVČITVE

Enota obdavčitve je vedno del stavbe!!!!

VREDNOSTI ENOT OBDAVČITVE

Cela parcela

Deli parcela

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve Seznanitev vlade s stanjem na področju evidentiranja nepremičnin !!!DODANA PROSOJNICA!!!

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve Rezidenčnost stanovanjske nepremičnine (po trenutno še veljavnem zakonu)

DODATNI PODATKI REN (ZDavNeP)

Kdo je zavezanec in kakšna je davčna stopnja (ali 0,15% ali 0,5%) Pogoji za priznavanje rezidenčnosti: A. Lastništvo po REN + stalno prebivališče

Vir: CRP Neskladja se urejajo na: UPRAVNI ENOTI

Pozor: Če gre za stavbo z več deli mora biti posameznik prijavljen na številko stanovanja, ki mora biti povezana z pravim delom.

Micka je lastnik dela stavba 2 v stavbi 2101-163.

Micka ima stalno bivališče v Kranju, v Šorlijevi ulici 35 v stanovanju 2.

Davčna stopnja za Micko bo 0,15%.

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve Rezidenčnost stanovanjske nepremičnine B. Najemna pogodba poročana v ETN Pozor: Najem javljen za ½ leta 2013, možnost vpisa najema do 31.3.2014 Kot površina v najemu mora biti javljene vsaj 85% uporabne površine dela stavbe.

Zavezanec NI NAJEMNIK, ampak LASTNIK s stopnjo 0,15%.

Vir: ETN Neskladja se urejajo na: GEODETSKI UPRAVI

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve Rezidenčnost stanovanjske nepremičnine

C. Osebne služnosti vpisane v ZKNJ

Pozor: osebna služnost vpisana na celotno nepremičnino na vse deleže osnovnega pravnega položaja

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve

Rezidenčnost stanovanjske nepremičnine C. Osebne služnosti vpisane v ZKNJ Služnostni upravičenec je davčni zavezanec

?

Vir: ZKNJ Neskladja se urejajo na: ZKNJ

EMŠO/MŠ

Podatki REN, ki vplivajo na doloÄ?itev davÄ?ne dajatve

Podatki REN, ki vplivajo na doloÄ?itev davÄ?ne dajatve

Podatki REN, ki vplivajo na doloÄ?itev davÄ?ne dajatve

Podatki REN, ki vplivajo na doloÄ?itev davÄ?ne dajatve

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve •

Pravnomočna inšpekcijska odločba - 3x osnovna davčna stopnja.

Vir:evidenca inšpektorata MZIP

•

Nepremičnine za opravljanje dejavnosti tujih držav,mednarodnih organizacij in institucij EU – oprostitev. Vir:evidenca MZZ

•

Varovalni gozdovi, gozdni rezervati ali gozd s posebnim namenom brez ukrepanja – oprostitev. Vir:evidenca Zavoda za gozdove

•

Neplodna zemljišča - oprostitev. Vir: evidenca dejanske rabe MKO.

•

Nepremičnine za namene obrambe – prepoved spremembe davčne stopnje. Vir: evidenca MO.

DODATNI PODATKI REN (ZDavNeP)

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve •

Zemljišča javnega dobra pod infrastrukturnim objektom – oprostitev. Vir: poročanje organa, ki je pristojen za posamezno infrastrukturo (občina, DARS, DRSC, SŽ, Zavod za gozdove)

Potek po podatkih ZK GJI. Poligon oblikovan glede na podatke BCP.

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve Presek s grafičnimi sloji zemljiškega katastra.

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve

•

Nepremičnine v solastnini oz. skupni lastnini članov agrarne skupnosti – davčni zavezanec - Vir:UE

•

*Posebne nepremičnine in letališča - davčni zavezanec. Vir: Izvajalec dejavnosti, za letališča MZIP

•

Vodna zemljišča – oprostitev. Vir: evidenca dejanske rabe MKO.

•

*Kulturni spomeniki (odvisno tudi od dejanske rabe) – oprostitev.

Vir: evidenca kulturnih spomenikov MK.

•

*Sakralni objekt (odvisno od dejanske rabe in lastništva) – oprostitev. Vir: Urad za verske skupnosti DODATNI PODATKI REN (ZDavNeP)

•

*Javno dobro v ZKNJ – oprostitev. Vir: ZKNJ

Oprostitve, ki temeljijo na že obstoječih podatkih Lastnina humanitarnih organizacij Znižanje davka (ni v REN ): 50% - prejemniki socialne pomoči in varstvenega dodatka 30% - invalidne osebe, ki se gibljejo s pomočjo invalidskega vozička

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve *Posebne nepremičnine in letališča - davčni zavezanec. Vir: Izvajalec dejavnosti, za letališča MZIP Pri posebnih nepremičninah se vrednost nepremičnine izračuna na podlagi elementov dejavnosti lastnika nepremičnine:

•

pri BS od prodane količine naftnih derivatov

•

pri rudnikih od trajanja koncesije in nakopane rude

•

pri pristaniščih in marinah od prihodkov in privezov in

•

pri elektrarnah od vrste pogona in povprečne letne prilagojene

proizvodnje električne energije

Podatki REN, ki vplivajo na doloÄ?itev davÄ?ne dajatve Tako dobljena vrednost se potem porazdeli na vse parcele in dele stavb, ki so opredeljeni, da pripadajo posebni nepremiÄ?ni.

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve Zaradi takega pristopa Geodetska uprava vsako leto pošlje lastnikom, ki se ukvarjajo z “posebnimi dejavnostmi” (elektrarnam, naftnim družbam, lukam in marinam ter rudnikom in peskokopom) vprašalnik v katerem morajo le – te poročati o zahtevanih podatkih iz njihove dejavnosti ter o nepremičninah, ki jih potrebujejo za izvajanje te dejavnosti.

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve

Nepremičnine so lahko v lasti drugih oseb, davčni zavezanec pa je nosilec dejavnosti, če ta poroča, da nepremičnino uporablja za dejavnost.

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve

Davčni zavezanec

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve *Kulturni spomeniki (odvisno tudi od dejanske rabe) – oprostitev. Vir: evidenca kulturnih spomenikov MK. Pogoja: Del stavbe mora biti povezan z EŠD Del stavbe mora imeti rabo kulturni spomenik

MK posreduje podatek o parceli ali delu stavbe, ki je povezan z EŠD. V kolikor Geodetska uprava lahko vzpostavi povezavo, je lastnik stavbe oproščen davčne dajatve za to nepremičnino.

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve MK je posredoval parcelo na kateri se nahaja ta EŠD – 2181-679

Podatki REN, ki vplivajo na doloÄ?itev davÄ?ne dajatve

Podatki REN, ki vplivajo na doloÄ?itev davÄ?ne dajatve

Podatki REN, ki vplivajo na doloÄ?itev davÄ?ne dajatve

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve *Sakralni objekt (odvisno od dejanske rabe in lastništva) – oprostitev.

Vir: Urad za verske skupnosti Pogoj: Del stavbe mora biti v lasti registrirane verske skupnosti Del stavbe mora imeti rabo cerkev, molilnica ali versko znamenje

.

Podatki REN, ki vplivajo na doloÄ?itev davÄ?ne dajatve

Podatki REN, ki vplivajo na doloÄ?itev davÄ?ne dajatve

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve *Javno dobro v ZKNJ – oprostitev. Vir: ZKNJ Oprostitev za celo parcelo

JD kot lastnik

Podatki REN, ki vplivajo na določitev davčne dajatve *Javno dobro v ZKNJ – oprostitev. Vir: ZKNJ Oprostitev za celo parcelo

JD kot zaznamba

Podatki REN, ki vplivajo na doloÄ?itev davÄ?ne dajatve Oprostitev za celo parcelo

Cesta, ki ni veÄ? v uporabi

Branje obvestila

Branje obvestila VARIANTE OBVESTIL

OBVESTILO : LASTNIK DAVﾄ君I ZAVEZANEC

OBVESTILO : LASTNIK = DAVﾄ君I ZAVEZANEC

OBVESTILO : LASTNIK

OBVESTILO : DAVﾄ君I ZAVEZANEC

Branje obvestila

I.DEL: ENAK KOT STARO OBVESTILO

Branje obvestila

LEPO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI!

Marijana