IZOBRAŽEVANJE: PRAKTIČNO O NOVIH IN DOPOLNJENIH POSTOPKIH V ZEMLJIŠKI KNJIGI, ZEMLJIŠKEM KATASTRU

NOVI IN DOPOLNJENI POSTOPKI V ZEMLJIŠKI KNJIGI, ZEMLJIŠKEM KATASTRU IN KATASTRU STAVB Predavatelj: mag. Marijana Vugrin, Digi data d.o.o.

Ljubljana. 21. oktober 2014

VSEBINA •

Razmerje med Zemljiško knjigo, zemljiškim katastrom, katastrom stavb in registrom nepremičnin.

•

Zemljiška knjiga •

•

Kataster stavb • •

•

Spremembe, ki jih prinašajo nadgradnje aplikacije e-ZK opravila

Spreminjanje podatkov v katastru stavb Razmerje med registrom nepremičnin in katastrom stavb

Zemljiški kataster - novosti po 1.1.2014 – Ukinitev vrst rabe – Dejanska raba zemljišč in boniteta – Zemljiškokatastrski načrt (ZKN) in zemljiškokatastrski prikaz(ZKP)

RAZMERJA MED EVIDENCAMI Zemljiška knjiga je javna knjiga, namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami (ZZK_NPB_C, 1. člen).

Zemljiški kataster

TEMELJNE JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE

Kataster stavb

NAMEN: Zaščita pravic in lociranje pravic v prostor

RAZMERJA MED EVIDENCAMI “Register nepremičnin je večnamenska zbirka podatkov o nepremičninah na območju Republike Slovenije, ki se vzpostavi in vodi zaradi zagotavljanja podatkov, ki odražajo dejansko stanje nepremičnin v naravi.”

(prvi odstavek 96. člena ZEN)

Evidenca za obremenitve in oprostitve s strani države “DAVČNA EVIDENCA” Podatki, ki se vodijo v REN definirajo: ZEN, ZMV in ZDavNepr

RAZMERJA MED EVIDENCAMI Vse nepremičnine, ki se vodijo kot nosilke pravic in pravnih dejstev v zemljiški knjigi, razen stavbne pravice nastanejo v geodetskih postopkih.

Nepremičnine nastanejo z: •

delitvijo parcel,

•

združitvijo parcel,

•

vpisom stavbe in njenih delov v kataster stavb,

•

delitvijo delov stavb in

•

združitvijo delov stavb

RAZMERJA MED EVIDENCAMI Lastnik parcele

Zemljiška knjiga - ZKNJ

Podatki o lastnostih parcel in o lastniku

Lastnik dela stavbe

Zemljiški kataster - ZK

št. parcele

Kataster stavb - KS

št. stavbe, št. dela stavbe, naslov

Register nepremičnin

Podatki o lastnostih stavb in delov stavb in o lastniku*

RAZMERJA MED EVIDENCAMI

Stvarne in obligacijske pravice povezane z nepremičnino – lastništvo in Bremena

Identifikator parcele, lega parcele, oblika parcele, površina parcele, boniteta parcele, dejanska raba parcele, KD parcele, upravljavca, povezava – stavba – parcela in stopnja zaupanja.

Identifikator stavbe in dela stavbe, lega stavbe in dela, oblika stavbe in dela, površina stavbe in dela, dejanska raba dela stavbe, upravljavca, povezava – stavba – parcela in stopnja zaupanja.

Podatki o nepremičnini prevzeti iz ZK in KS, dodatni podatki o nepremičnini, Sestavine nepremičnine (parcela, deli stavb), model vrednotenja, vrednostna raven in Vrednost.

RAZMERJA MED EVIDENCAMI Od kje pridejo podatki v REN? (Po ZEN in ZMV)

Ti podatki so osnova za izračun vrednosti

Zemljiška knjiga

Evidence dejanske rabe MKO (MKGP)

Zemljiški kataster

Kataster stavb

Popis nepremičnin

Spremembe podatkov REN

REN

Planskih aktov občin

Evidenc Zavoda za gozdove

RAZMERJA MED EVIDENCAMI Od kje pridejo podatki v REN? Zemljiška knjiga lastniki parcel in delov stav, ki so v etažni lastnini Evidenca dejanske rab MKO (MKGP) dejanska raba zemljišča (parcela) Planskih aktov občin namenska raba zemljišča (parcela) in zemljiščih za gradnjo Evidence Zavoda za gozdove odprtost zemljišča rastiščni koeficient Zemljiški kataster Vsi ostali podatki o parceli: površina, zemljišče pod stavbo, boniteta, upravljavec

RAZMERJA MED EVIDENCAMI Od kje pridejo podatki v REN? Kataster stavb za vse stavbe:

Popis nepremičnin Spremembe podatkov REN ostali podatki o stavbi

katastrska občina, številka stavbe, številka dela stavbe, naslov dela stavbe in centroid.

za katastrsko vpisane stavbe: številka stanovanja parcele, na katerih stoji stavba, dejanska raba stavbe, številka pritlične etaže, število etaž, dejanska raba dela stavbe, površini, uporabna površina*, številka etaže in prostori stanovanja*.

REN Model vrednotenja Vrednostna raven Vrednost

RAZMERJA MED EVIDENCAMI

• pogodbe o prenosu lastninske pravice, • neizvedeni dedni sklepi, • “soglasja” o razdelitvi solastnine, • ….

“de facto” lastništvo: na podlagi listin, ki niso izvedene v ZKNJ

Etažna lastnina

Zemljiška knjiga Lastništvo

Zemljiški kataster

Ostale stavbe (deli)

RENN

Kataster stavb

Oblikovanje nepremičnine, glede na lastništvo

RAZMERJA MED EVIDENCAMI

Zemljiška knjiga

100/1

Lojze

Zemljiški kataster

RENN

100/1

100/1

Lojze

Lojze

RAZMERJA MED EVIDENCAMI Zemljiška knjiga 100/1

Lojze

RENN

Zemljiški kataster

100/1

100/1

Lojze

Polde “de facto” lastništvo: na podlagi listin, ki niso izvedene v ZKNJ

RAZMERJA MED EVIDENCAMI Stavba NI v ETAŽNI LASTNINI

RENN

Zemljiški kataster Kataster stavb

Zemljiška knjiga 100/1

100/1

100/1

88 Lojze

Lojze

Lojze

Lojze

3

Lojze

Lojze

88

1

4

2

Lojze

Lojze

Lojze

Lojze

3

Lojze

1

4

2

RAZMERJA MED EVIDENCAMI Stavba NI v ETAŽNI LASTNINI

RENN

Zemljiški kataster Kataster stavb

Zemljiška knjiga 100/1

100/1

100/1

88 Lojze

Lojze

Lojze

Lojze

3

Lojze

Lojze

88

1

4

2

Ana

Micka

Jože

Polde

3

Lojze

“de facto” lastništvo: na podlagi listin

1

4

2

RAZMERJA MED EVIDENCAMI Stavba JE v ETAŽNI LASTNINI

Kataster stavb

Zemljiška knjiga 100/1 88 Lojze

3

1

100/1

100/1

88

88

Micka

4

Lojze

3

Polde Ana

VETL

RENN

Zemljiški kataster

2

Micka

Lojze

4

3

Polde Ana

VETL

1

2

Micka

4

Polde Ana

VETL

1

2

RAZMERJA MED EVIDENCAMI Stavba JE v ETAŽNI LASTNINI

Kataster stavb

Zemljiška knjiga 100/1 88 Lojze

3

1

100/1

100/1

88

88

Micka

4

Lojze

3

Polde Ana

VETL

RENN

Zemljiški kataster

2

Micka

4

1

2

Jože

Ela

Ana

3

Polde Ana

VETL

Lojze

VETL “de facto” lastništvo: na podlagi listin, ki niso izvedene v ZKNJ

1

4

2

RAZMERJA MED EVIDENCAMI RENN Zemljiška knjiga

RAZMERJA MED EVIDENCAMI TEMELJNE JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE

LASTNIK

REN

DAVﾄ君I ZAVEZANEC, PREJEMNIK SOCIALNIH TRANSFERJEV

ZEMLJIŠKA KNJIGA Nadgradnje aplikacije v letu 2014

•

3. april 2014 – “lepotni popravki”!

•

19. junij 2014 - spremembe 2,

•

5. avgust 2014 - spremembe 3 in

•

11. September 2014 - spremembe 4 .

Spremembe 1

ZEMLJIŠKA KNJIGA Spremembe 2 Najbolj pomembna novost je uvedba novega postopka 971 - oddaja predloga za primere, ko aplikacija eZK ne omogoča oddaje predloga. Postopek lahko uporabljajo vsi kvalificirani uporabniki.

Poleg tega so bili dodani novi tipi zaznamb po katerih se je pokazala potreba in sicer: 616 - zaznamba agrarne skupnosti, 617 - zaznamba drugega pravnega dejstva, 718 - zaznamba rubeža terjatve, 719 - zaznamba prenosa terjatve, 720 - zaznamba spremembe pri predznamovani hipoteki, 721 - zaznamba spora v zvezi z izvedeno pravico in 722 - zaznamba oklica pri zemljiškem dolgu.

ZEMLJIŠKA KNJIGA Spremembe 2

ZEMLJIŠKA KNJIGA Primeri uporabe postopka 971: •

Spremembe 2

Ukinitev etažne lastnine na stavbi, 100/1 971

88 Lojze

3

Micka

4

Polde Ana

VETL

1

100/1

2

Lojze 1/4 Micka 1/8 Polde 1/8 Ana 1/4

ZEMLJIŠKA KNJIGA Spremembe 2 •

Vpis stavbe zgrajene na podlagi stavbne pravice, ko je le ta zgrajena na podlagi več stavbnih pravic

88 971

100/3 100/3.SP

100/2

100/3

ELEKTRARNA

100/3.SP

1

100/2 100/2.SP

100/2.SP 100/1.SP

100/1.SP

100/1

100/1

•

Določitve SSD, ki pripada

315/6

večim stavbam, med

88

971 Spremembe 2

katerimi se nahaja tudi

Lojze

stavba, ki ni v etažni

3

lastnini.

733 Lojze

3

Micka

4

733

88

1

Lojze

3

3

Micka

4

Polde Ana

1

Polde Ana

1

4

2

2

315/4

2

2

315/4

315/5

Micka

Lojze

4

Polde Ana

Polde Ana

1

Micka

*

732

Peter

1

315/6

315/3

315/5 OBČINA

732

Peter

1

315/3

ZEMLJIŠKA KNJIGA

315/6 * Vsakokratni lastnik nepremičnine: stavba 733 Vsakokratni lastnik nepremičnine: stavba 88 Vsakokratni lastnik nepremičnine: parcela 315/3

ZEMLJIŠKA KNJIGA Sprememba nerazdeljenega posameznega dela v SSD. Spremembe 2 971

908 906

905 903 901 3

907 999 999

904

2902

deli v etažni lastnini posamezni nerazdeljeni del SSD

777

907 1

908

905

906

903 901 3

999

907 1

064 777

777 999

•

904

2902

71 6

5 4

3 3

31

8 2

2

ZEMLJIŠKA KNJIGA Značilnosti uporabe postopka 971: Nepremičnina je lahko že vpisana v glavno knjigo ali pa je za njen nastanek podan samo predlog. Lahko se postopek veže na eno nepremičnino ali na več nepremičnin.

ZEMLJIĹ KA KNJIGA Vsebina predloga se poda kot prosti tekst.

Od 10 do 1500 znakov

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Novi tipi zaznamb

ZEMLJIŠKA KNJIGA Spremembe 3 •

Nov izpis 03-402 - Seznam Dn zadev, ki so ovira za dodelitev izbrane Dn zadeve

•

Dopolnitev izpisov z podatkom o datumu rojstva

•

Novi zaznambi za postopke po ZVEtL • 317 - zaznamba postopka za vzpostavitev etažne lastnine po ZVEtL • 318 - zaznamba postopka za določitev pripadajočega zemljišča po ZVEtL

•

Dopolnitev postopkov: • Pri postopkih tip 031, 032, 033, 061, 062, 063, 902 in 903 se plomba vpiše tudi na novo stavbo.

• Pri postopkih tip 303, 305, 118, 119, 3009, 3011 se plomba vpiše tudi pri imetniku izvedene pravice/ zaznambe.

• Pri postopku tip 311 je na portalu omogočeno spreminjanje vrednost polj, ki so bile vpisane pri predznambi (pri zaznamovanem vrstnem redu).

ZEMLJIŠKA KNJIGA Spremembe 3

Nov izpis 03-402 - Seznam Dn zadev, ki so ovira za dodelitev izbrane Dn zadeve Izpis je bil na voljo do sedaj le notarjem, sedaj je na voljo vsem uporabnikom.

Preko tega izpisa dobimo seznam postopkov s katerimi je nepremičnin povezana posredno in so zato ovira (časovna) za izvedbo določenega postopka .

ZEMLJIŠKA KNJIGA Na rednem izpisku imamo npr. dve plombi za postopka, Spremembe 3 ki sta bila vložena že leta 2012 in nista bila še doseljena v reševanje.

ZEMLJIĹ KA KNJIGA Dn ĹĄtevilko vnesemo kot vhodni podatek v masko za izpis Spremembe 3 03-402 - Seznam Dn zadev, ki so ovira za dodelitev izbrane Dn zadeve.

ZEMLJIŠKA KNJIGA Na rednem izpisku imamo npr. dve plombi za postopka, Spremembe 3 ki sta bila vložena že leta 2012 in nista bila še doseljena v reševanje.

ZEMLJIŠKA KNJIGA Kdaj je ta izpis pomemben?

Spremembe 3

Imamo parceli 100/1 in parcelo 100/2 v lasti osebe A. Oseba A je prodala parceli osebi B. Podan je predlog za vknjižbo lastninske pravice pod DN 10111/2013.

100/1

100/2

Na parceli 100/1 so predhodno tri plombe: DN 32555/2012 – vpis hipoteke DN 47555/2012 – vpis neprave stvarne služnosti DN 54123/2012 – vpis stvarne služnosti Na parceli 100/2 sta predhodno dve plombi: DN 47555/2012 – vpis neprave stvarne služnosti DN 57123/2012 –predkupna pravice

ZEMLJIŠKA KNJIGA Spremembe Na izpisku za parcelo 100/1 imamo 4 plombe: 3 DN 10111/2013 DN 32555/2012 100/1 DN 47555/2012 DN 54123/2012 Na izpisku za parcelo 100/2 imamo 3 plombe: DN 10111/2013 DN 47555/2012 100/2 DN 57123/2012 Če pogledamo redni izpisek za nepremično 100/1 sklepamo, da ima 3 predplombe pred postopkom pod DN 10111/2013, pri nepremičnini 100/2 pa dve predplombi. TO NE DRŽI!

ZEMLJIŠKA KNJIGA Spremembe 3 Pred izvedbo postopka DN 10111/2013 so 4 predplombe: DN 32555/2012 DN 47555/2012 DN 54123/2012 DN 57123/2012 in to je vidno iz Izpisa predplomb pri DN zadevi Preden bo prišel v reševanje postopek pod DN10111/2013 je potrebno zaključiti 4 postopke!!!!

ZEMLJIŠKA KNJIGA Spremembe 3

Dopolnitev izpisov z podatkom o datumu rojstva.

V primeru, da se je v zemljiški knjigi pred 30.4.2011 bila vpisana oseba z datumom rojstva in do sedaj le tej ni bil pripisan EMŠO, se bo ta podatek izkazoval tudi na izpiskih in sicer na sledeč način:

Pri postopkih tip 031, 032, 033, 061, 062, 063, 902 in 903 se plomba vpiše tudi na novo stavbo.

Do sedaj se je plomba pri zgoraj navedenih postopkih (postopki povezani z etažno lastnino) vpisovala samo na nepremičnine, ki so bile že v glavni knjigi – torej na parcelo, ali v primeru delitve stavbe na staro stavbo.

ZEMLJIŠKA KNJIGA Spremembe 3

ZEMLJIŠKA KNJIGA Spremembe 3

ZEMLJIŠKA KNJIGA Spremembe 3

ZEMLJIŠKA KNJIGA Pri postopkih tip 303, 305, 118, 119, Spremembe 3009, 3011 se plomba 3 vpiše tudi pri imetniku izvedene pravice / zaznambe.

Do sedaj je plombo za postopek izbrisa neke pravice dobila samo »služeča« nepremičnina.

Po novem pa povsod tam, kjer je imetnik izvedene pravice nepremičnina, ki je vpisana v zemljiško knjigo, se plomba za izbris pravice doda tudi na izpisek gospodujoče nepremičnine. Če imamo predlog za izbris stvarne služnosti na parceli A, ki je bila vpisana v korist vsakokratnih lastnikov parcele B, se plomba za tak postopek vpiše tudi k parceli B.

205/1 služeča

205/2 gospodujoča

Plomba za izbris

Plomba za izbris

ZEMLJIŠKA KNJIGA Spremembe 3

ZEMLJIŠKA KNJIGA Spremembe 3

ZEMLJIŠKA KNJIGA Spremembe 3

ZEMLJIŠKA KNJIGA Spremembe 4 •

•

Nova postopka: • Postopek 3012 - poočitev podatkov o imetniku izvedene pravice / zaznambe • Postopek 3013 - izbris imetnika izvedene pravice / zaznambe Dopolnitev postopkov: • Postopek 305 - izbris izvedene pravice ali pravnega dejstva iz četrtega odstavka 13. a člena ZZK-1 pri posameznih • (in ne vseh) osnovnih pravnih položajih • Postopek 034 - vpis poočitve razdelitve posameznega dela • Postopek 035 - vpis poočitve združitve posameznega dela • Postopek 036 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja posameznega dela (iz vknjižene lastninske pravice v • splošni ali posebni skupni del stavbe v etažni lastnini ali obratno) • Postopek 037 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja posameznega dela v vrstnem redu predznambe • Postopek 038 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja posameznega dela v vrstnem redu zaznambe • Postopek 039 - vpis poočitve razdelitve posameznega dela − ni določitve deležev

ZEMLJIŠKA KNJIGA Postopek 3012 - poočitev podatkov o imetniku izvedene pravice / zaznambe Postopek poočitve podatkov o imetniku izvedene pravice je namenjen popravljanju podatkov o imetniku izvedenih pravic: • pripis MŠ/EMŠO • sprememba imena ali priimka in • sprememba naslova.

Postopek je takse prost, izvajajo pa ga lahko vsi kvalificirani uporabniki.

Do seda je bilo potrebno za tako spremembo izvesti enak postopek kot če bi šlo za prenos izvedene pravice na drugo osebo (306 - prenos izvedene pravice ali pravnega dejstva iz četrtega odstavka 13. a člena ZZK-1 na novega imetnika) in ne samo za popravek podatkov o imetniku. Za ta postopek je bilo seveda tudi potrebno poravnati takso.

Postopek je dobrodošel pri predhodnih postopkih urejanja parcel, ki vstopajo v komasacijo (pogoj pri komasaciji je, da so vsi imetniki izvedenih pravic vpisani z EMŠO) in pa pri izdelavi nabora za redni izpis izvedenih pravic in pravnih dejstev (v nabor so zajete samo nepremičnine, kjer je imetnik vpisan z EMŠO/MŠ).

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA Postopek 3013 - izbris imetnika izvedene pravice / zaznambe Postopek se uporablja za izbris ene izmed več gospodujočih nepremičnin na eni pravici.

Na primer imamo gospodujočo parcelo, ki se je delila na dve novi parceli. Ena od novih parcel ne potrebuje več služnosti za dostop. Na podlagi ustrezne listine izbrišemo eno od gospodujočih parcel.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA Postopek 305 - izbris izvedene pravice ali pravnega dejstva iz četrtega odstavka 13. a člena ZZK-1 pri posameznih (in ne vseh) osnovnih pravnih položajih Ta postopek je bilo možno uporabiti samo, če je bila izvedena pravica vpisana na več osnovnih pravih položajev, ne pa če je bil obremenjen samo eden ostali pa ne. Dopolnitev tega postopka pa sedaj to omogoča.

Npr. če sta Tone in Lojze lastnika parcele 100/1 vsak do ½, in je bila Tonetova polovica obremenjena s hipoteko, Lojzetova pa ne, se po novem izbris hipoteke iz Tonetovega deleža lahko izvede tudi s postopkom 305.

100/1

hipoteka

Lojze do ½ Tone do ½

P 305

100/1

Lojze do ½ Tone do ½

ZEMLJIŠKA KNJIGA Postopki 034 – 035 Če se izvaja poočitev delitve ali združitve delov stavb ali če je podan predlog, da se del v etažni lastnini spremeni v SSD ali PSD je po novem plomba vidna tudi na stavbi, do sedaj je bila samo na delu/delih, ki je bil predmet postopka.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVO

ZEMLJIŠKA KNJIGA Če se izvaja eden od zgoraj navedenih postopkov (035 – 039) na delu stavbe, ki je posebni skupni del – PSD, se plomba izpiše tudi na dele stavb, katerih vsakokratni etažni lastniki so lastniki PSD. Na primer: Del 4 v stavbi 65 v KO 1730 Moste je posebni skupni del, ki pripada delom 6,7 in 8. Plomba se torej vpiše tudi na dele 7,8 in 9.

777 7

8

5

6

3

4 PSD

1

777

4

2

PLOMBA

KATASTER STAVB

Spreminjanje podatkov v katastru stavb

1

Kako lahko spreminjamo podatke o stavbi in njenih delih je odvisni od evidentiranosti stavbe v javne evidence.

4 REN 3 2

Stavba nima katastrskega vpisa

Stavba ima katastrski vpis in več delov – EL ni v ZKNJ

Stavba ima katastrski vpis in en del

Stavba ima katastrski vpis in več delov – EL v ZKNJ

KS Grafični prikaz stavbe - tloris

Ponoven vpis Skrajšan postopek po 28. členu

Ponoven vpis

Elaborat spremembe Skrajšan postopek po 28. členu

KATASTER STAVB 1

1

2

3

KATASTER STAVB 4

Nedokončana etaža

KATASTER STAVB Nedokončana etaža

Imajo katastrski vpis

Za spremembe je potreben ponoven vpis

Nimajo katastrskega vpisa

Spremembe možne le v REN

KATASTER STAVB

Ponoven vpis pomeni, da je potrebno izvesti ponovno izmero vseh prostorov objekta in izdelati elaborat za celotno stavbo.

100/1

100/1

88 3

Micka

4

Lojze

3

sprememba

Polde Ana

ObÄ?ina

1

2

Polde

ObÄ?ina

1

Micka

4

Ana Ana

Lojze

88

5 6

KATASTER STAVB

KATASTER STAVB Elaborat spremembe 100/1

100/1

88 3

Micka

4

Lojze

3

sprememba

Polde Ana

Občina

1

2

Polde

Občina

1

Micka

4

Ana Ana

Lojze

88

5 6

KATASTER STAVB

KATASTER STAVB

KATASTER STAVB Skrajšan postopek po 28. členu Če se spremenijo podatki o: • dejanski rabi dela stavbe, • uporabni površini dela stavbe, • prostorih, ki pripadajo stanovanju, • površini prostorov, • podatek o številu etaž, • podatek o pritlični etaži ali • podatek o številki etaže lahko spremembo zahteva vlagatelj sam brez elaborata, ki ga izdela geodetsko podjetje.

Praksa: Geodetska podjetja pripravijo obrazce in vložijo po pooblastilu za stranko.

Skrajšani postopek vpisa sprememb je možen samo na stavbah, ki imajo vzpostavljeno etažno lastnino in na stavbah zgrajenih na podlagi stavbne pravice, ki so vpisane v ZKNJ.

KATASTER STAVB

KATASTER STAVB

KATASTER STAVB

KATASTER STAVB

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 Vrste rabe, ZPS in ZPS*

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 Leto 1974 – Zakon o zemljiškem katastru definira skupine vrst rabe:

katastrske kulture

zemljišča pod gradbenimi objekti

zelene površine

nerodovitna zemljišča

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 Leto 1974 – Zakon o zemljiškem katastru definira obveznost evidentiranja sprememb v vrsti rabe zemljišča

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 Leto 1979 – Pravilnik za katastrsko klasifikacijo zemljišč definira 12 katastrskih kultur in merila za uvrščanje zemljišč v katastrske kulture.

Leto 1981 - Pravilnik o vodenju vrst rabe zemljišč v zemljiškem katastru definira vrste rabe, ki se uvrščajo v skupine: • zemljišča pod gradbenimi objekti, • zelene površine in • nerodovitna zemljišča Pravila iz let 1979 in 1981 so veljala do ukinitve vrst rabe – do 1.1.2014.

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 Leto 2000 – ZENDMPE – 94. člen • • •

•

“(1) Geodetska uprava vodi v zemljiškem katastru še sedem let po uveljavitvi tega zakona podatke: – o vrstah rabe zemljišč: katastrske kulture, zemljišča pod gradbenimi objekti, zelene površine in nerodovitna zemljišča; – o katastrskih kulturah: njive, vrtovi, plantažni sadovnjaki, ekstenzivni sadovnjaki, vinogradi, travniki, barjanski travniki, pašniki, gozdovi, trstičja, hmeljišča in gozdne plantaže; – o katastrskih razredih za katastrske kulture. “

•

(4) Po preteku sedmih let po uveljavitvi tega zakona geodetska uprava po uradni dolžnosti izbriše podatke o vrstah rabe zemljišč in o katastrskih kulturah ter katastrskih razredih. Podatek o stavbi se izbriše, ko je stavba evidentirana v katastru stavb.

•

Vrst rab ne bi bilo več od 30. maja 2007.

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 Leto 2006 – ZEN – 160. člen • •

•

• •

•

“(1) Geodetska uprava vodi v zemljiškem katastru še pet let po uveljavitvi tega zakona podatke o: 1. vrstah rabe zemljišč, kot so: katastrske kulture, zemljišča pod gradbenimi objekti razen za zemljišča pod stavbami, zelene površine in nerodovitna zemljišča; 2. katastrskih kulturah, kot so: njive, vrtovi, plantažni sadovnjaki, ekstenzivni sadovnjaki, vinogradi, travniki, barjanski travniki, pašniki, gozdovi, trstičja, hmeljišča in gozdne plantaže; 3. katastrskih razredih za katastrske kulture.”

(11) Po preteku obdobja iz prvega odstavka tega člena geodetska uprava po uradni dolžnosti izbriše podatke o vrstah rabe zemljišč in o katastrskih kulturah ter katastrskih razredih, razen podatkov o zemljiščih pod stavbo.

Vrst rab ne bi bilo več od 21. april 2011.

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 Podaljšanja: • Do 30. junij 2012 - ZDoh-2H • • •

Do 29. junij 2013 – samo izkazovanje, ni več možno spreminjanje ZUKD-1A ZUKD-1A: “Ne glede na enajsti odstavek 160. člena Zakona o evidentiranju nepremičnin Geodetska uprava Republike Slovenije v zemljiškem katastru do 29. junija 2013 izkazuje podatke iz 1., 2. in 3. točke prvega odstavka 160. člena ZEN, kot so evidentirani na dan 30. junija 2012.”

•

Do 31. decembra 2013 – samo izkazovanje, ni več možno spreminjanje ZUKD1B

• •

ZUKD-1B: “V Zakonu o spremembah Zakona o ugotavljanju katastrskega dohodka (Uradni list RS, št. 47/12) se v 4. členu besedilo »do 29. junija 2013« nadomesti z besedilom »do 31. decembra 2013”.

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 Zastavljen cilj: • •

Ob migraciji podatkov v novo informacijsko rešitev: bodo v ZK v atributnem in grafičnem delu evidentirane parcele in ZPS in

•

število zapisov bo enako v grafiki in v atributih.

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 1. Podatki o vrstah rabe, katastrskih kulturah in katastrskih razredih so v atributnem delu izdelkov geodetske uprave (PREG, javni vpogled, potrdila, …) izbrisani, v grafičnem delu (ZKP) pa še ne.

PREG

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014

Javni vpogled

Potrdilo

ZEMLJIĹ KI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014

Enako je tudi v evidencah, ki prevzemajo podatke Geodetske uprave ZKNJ

?

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 3. Od 1.1.2014 dalje geodetska podjetja pri izvedbi vseh geodetskih storitev na parceli, ki je predmet naročila oziroma postopka, v okviru izvedbe geodetske storitve “ukinejo vrste rabe”!

ZPS*

z

105

zem g.posl.

z

z

105

z z

z

ZPS

ZPS*

z

nj 4

tr 5 ZPS

z

st.st

dv

105

zem

z Prišli smo do 31. decembra 2013

ZPS

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 Po naši zakonodaji (ZEN) je torej obveznost vpisa stavbe v kataster stavb podana šele za stavbe, kjer so bila dela zaključena v letu 2006 ali so se začela uporabljati po tem letu.

Obveznost evidentiranja je podana tudi z drugim zakonom – ZGO - 1.

16. členu ZGO-1 se imamo zahvaliti, da smo leto 2006 premaknili na leto 2003 (seveda za omejeni nabor stavb – torej tiste stavbe za katere se pridobiva gradbeno in uporabno dovoljenje): »(1)Evidentiranost objektov se zagotavlja v postopku izdaje gradbenih in uporabnih dovoljenj ter z vpisovanjem zgrajenih objektov v uradne evidence.

(2) Zemljišča, na katerih so zgrajeni objekti, za katere je s tem zakonom predpisano gradbeno dovoljenje, je treba evidentirati v zemljiškem katastru.

(3) Stavbe, za katere je s tem zakonom predpisano gradbeno dovoljenje, je treba evidentirati v katastru stavb.

(4) Gradbene inženirske objekte, ki sestavljajo gospodarsko javno infrastrukturo, je treba evidentirati v zbirnem katastru gospodarske javne infrastrukture.«

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 Če smo stavbo zgrajeno leta 2003 evidentirali npr. leta 2004 – takrat smo pridobivali uporabno dovoljenje - smo vpisali stavbo v kataster stavb in določili eno izmed vrst rabe, ki je ponazarjala zemljišča pod gradbenimi objekti (201, 202,…) – v zemljiškem katastru smo izvedli »objektno spremembo«. Če pa smo stavbo zgrajeno leta 2003 evidentirali po letu 2006 smo vpisali stavbo v kataster stavb in izvedli določitev ZPS. Torej obveznost vpisa v kataster stavb smo prenesli iz leta 2006 na leto 2003 in ker to počnemo po letu 2006 moramo poleg vpisa v kataster stavb določiti še ZPS v zemljiškem katastru.

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 Kaj je ZPS* 221?

To je “zemljišče pod stavbo”, ki je bilo EVIDENTIRANO V ZK pred letom 2006 Je oznaka za prerez stavbe z zemljiščem, ki se je do ukinitve vrst rabe vodila kot vrsta rabe s šifro 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 217, 218 in 219 in ob ukinitvi izpolnjuje določene pogoje.

st.st dv. stavbišče

ZPS* zem.

ZPS*

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 Katere pogoje morajo “izpolnjevati” vrste rabe 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 217, 218 in 219?

1. Stavba obstaja v naravi

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 Katere pogoje morajo “izpolnjevati” vrste rabe 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 217, 218 in 219?

2. parcelni del vrste rabe pod stavbo je že evidentiran v atributnem in grafičnem delu zemljiškega katastra

Na dan 31.12.2013

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 Katere pogoje morajo “izpolnjevati” vrste rabe 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 217, 218 in 219?

3. “vrste rabi” lahko pripišemo številko stavbe iz KS in

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 Katere pogoje morajo “izpolnjevati” vrste rabe 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 217, 218 in 219?

4. Geodetsko podjetje oceni, da se objekt od evidentiranja vrste rabe do danes ni spreminjal glede oblike oziroma velikosti.

Obris (tloris) stavbe v KS Vrsta rabe

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 V kolikor vrste rabe 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 217, 218 in 219 ne izpolnjujejo zgoraj navedenih pogojev, ravnamo z njimi enako kot z ostalimi vrstami rabe – jih brišemo.

zem

Obris stavbe v KS Vrsta rabe

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 Dejanska raba zemljišč je določena s fizičnimi elementi zemeljskega površja, ki so posledica naravnih dejavnikov ali človekove dejavnosti (uporabe) in jih je možno določiti z metodami fotogrametrije, daljinskega zaznavanja, terenske interpretacije ali s pomočjo podatkov iz drugih digitalnih evidenc o fizičnih lastnosti prostora (Portal Prostor) http://www.eprostor.gov.si/si/zbirke_prostorskih_podatkov/nepremicnine/zemljiski_kataster/#jfmult icontent_c160-7

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014

23. člen ZEN (dejanska raba zemljišč) V zemljiškem katastru se vodijo podatki o dejanskih rabah zemljišč, pri čemer ločimo: 1. kmetijska zemljišča; 2. gozdna zemljišča; 3. vodna zemljišča; 4. neplodna zemljišča in 5. pozidana zemljišča.

Podatki o dejanski rabi zemljišč se v zemljiški kataster prevzamejo iz evidenc dejanske rabe zemljišč, ki se vodijo na podlagi zakona.

3. člen ZUKD-1 (pristojnosti) Katastrski dohodek in pavšalno oceno dohodka na panj ugotavlja Geodetska uprava Republike Slovenije (v nadaljnjem besedilu: GURS).

Naloge ugotavljanja katastrskega dohodka in pavšalne ocene dohodka na panj so: 1. vodenje podatkov o podrobnejši vrsti dejanske rabe kmetijskih zemljišč, o proizvodnih območjih in območjih posebnih režimov za kmetovanje v zemljiškem katastru

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 MK vodi podrobnejše rabe, ki se združujejo v 5 osnovnih posplošenih rab, ki se kot atributni podatek vodijo na parcelo v zemljiškem katastru: • Kmetijska zemljišča (1100,1130,1190,1222,1300,1321, 1330,1800,1410,1500,1600), • Gozdna zemljišča (2000), • Pozidana zemljišča (3000), • Vodna zemljišča (4100,4210,4220,7000) in • Nerodovitna zemljišča (5000,6000).

http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp

Od poletja 2013 se v zemljiškem katastru vodile še podrobnejše kmetijske rabe, ki predstavljajo trajne nasade : 1160 hmeljišče, 1180 trajne rastline na njivskih površinah, 1211 vinograd, 1212 matičnjak, 1221 intenzivni sadovnjak, 1230 oljčnik, 1240 ostali trajni nasadi in 1420 plantaža gozdnega drevja.

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 Podatek o dejanski rabi se določi s presekom sloja dejanske rabe in grafičnimi podatki zemljiškega katastra. Spremembe se iz dejanske rabe MKGP prevzemajo dnevno.

Grafični podatki zemljiškega katastra so: •SLOJ1: sloj za preseke - zemljiškokatastrski načrt in izboljšani lokacijski podatki katastra •SLOJ2: zemljiškokatastrski prikaz (ZKP – zamik)

Sloj za preseke

ZKP

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 Sloj v katerem so združene vse parcele, kjer imajo na vseh lomih ZK točke z GK koordinatami (lokacijsko izboljšani podatki ZK + ZKN).

Sloj je izdelan l.2013 in se dnevno vzdržuje, še ni viden v izdelkih GU. Z grafičnimi preseki se določa podatek o boniteti, dejanski rabi in območjih omejitev za kmetovanje.

SLOJ2 sloj za grafične preseke

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 SLOJ2 ZKP

ZEN 19. člen točka 7 (meja in površina parcele) Meje parcel s parcelnimi številkami in zemljišči pod stavbo na območju Republike Slovenije so grafično prikazane v ZEMLJIŠKOKATASTRS KEM PRIKAZU..

Zemljiškokatastrski prikaz je slika oblike in medsebojne lege parcel.

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 SLOJ1

SLOJ2 ZKP

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 DR 1100

DR 1000

DR 1000 320m2

DR 3000

DR 3000

DR 3000

100/3

100/1 180 m2

80m2

DR 1100

100/2

Korekcije

Parcele manjše od 5000m2 Parcela večja od 5000 m2

100m 500m

400m2

500m2

parcela 100/1 DR : kmetijsko zemljišča pozidano zemljišče

površina

500 m2 320 m2 180m2

parcela 100/2 DR : pozidano zemljišča

površina

500 m2 500 m2

parcela 100/2 DR : pozidano zemljišča

površina

480 m2 480 m2

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 Pri preseku se izvedejo korekcije in sicer: Parcele manjše od 5000m2 Parcela večja od 5000 m2

100m 500m

Novi kriteriji po 30.6.2013

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014

V letu 2013 je bil izdelan (dopolnjen) grafični prikaz območij enakih bonitet

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014 Vsako zemljišče v Sloveniji ima predpisano vrednost BONITETNIH TOČK. Izkazuje in upošteva pa se samo na delu parcele, ki ima v zemljiškem katastru določeno kmetijsko ali gozdno rabo: 1000 kmetijska zemljišča 1160 hmeljišče, 1180 trajne rastline na njivskih površinah, 1211 vinograd, 1212 matičnjak, 1221 intenzivni sadovnjak, 1230 oljčnik, 1240 ostali trajni nasadi, 1420 plantaža gozdnega drevja in 2000 gozdna zemljišča

ZEMLJIŠKI KATASTER - NOVOSTI PO 1.1.2014

LEPO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI! MARIJANA