Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC Zemljiški kataster in Kataster stavb IZOBRAŽEVANJE Ž NEPREMIČNINSKIH Č POSREDNIKOV LJUBLJANA, 18.april 2008
www.digidata.si
Matjaž GRILC
POTEK PREDSTAVITVE 1. ZEMLJIŠKI KATASTER 2. KATASTER STAVB Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
3. O ZGODOVINI.... 4. OSNOVNI POJMI – DEFINICIJE 5 NESKLADJA ZEMLJIŠKEGA KATASTRA 5. 6. GEODETSKE STORITVE 7. SPLETNI VPOGLEDOVALNIKI V NEPREMIČNINSKE EVIDENCE
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
ZEMLJIŠKI KATASTER • Je temeljna evidenca podatkov o zemljiščih. • Je edina evidenca, ki povezuje stvarne pravice na nepremičninah z lokacijo v prostoru – umesti lastnino v prostor oz. poveže prostor z lastnikom. Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
ZEMLJIŠKI KATASTER – grafični podatki
Matjaž GRILC
FOTOGRAFIJA HIŠE
matjaz@digidata.si
DOF DIGITALNI ORTOFOTO NAČRT DKN
Podatki o parcelah !!
www.digidata.si
DIGITALNI KATASTRSKI NAČRT
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
ZEMLJIŠKI KATASTER – opisni podatki
ZKV
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
ZKV
ŠTEVILKA ZEMLJIŠKOKATASTRSKEGA VLOŽKA
ŠTEVILKA ZEMLJIŠKOKNJIŽNEGA VLOŽKA
PARCELNA ŠTEVILKA
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
KATASTER STAVB • Je temeljna evidenca podatkov o stavbah oz. delih stavb. • Vsebuje obrise vseh stavb v Sloveniji. Matjaž GRILC matjaz@digidata.si STAVBA 112
DEL STAVBE 112-5
STAVBA 115
DEL STAVBE 115-1
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
KATASTER STAVB - vrste podatkov • KATASTRSKI PODATKI Vpis na zahtevo lastnika Vpis poteka po pravilih Upravnega postopka Vpis na osnovi elaborata, ki ga lahko izdela geodetsko ali projektivno podjetje Vpisuje se vedno le celotna stavba Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
j je j sodelovanje j lastnika stavbe Nujno
So edina podlaga za vpis v zemljiško knjigo
• REGISTRSKI PODATKI Enostaven vpis Hitro Hi sledenje l d j spremembam b Prijava ali prevzem iz drugih evidenc Prijavo lahko izpolni prijavitelj Poteka lahko brez sodelovanja lastnika www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
KATASTER STAVB - vrste podatkov • REGISTRSKI PODATKI Ni možen vpis v zemljiško knjigo So absolutno nižjega ranga kot katastrski podatki Ob vpisu katastrskih podatkov se registrski podatki prekrijejo Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
SO SISTEMSKI PRIBLIŽEK KATASTRSKIM PODATKOM SO DOBRA OSNOVA ZA RAZLIČNE Č APLIKACIJE
• TEHNIČNI PODATKI Zbrala jih je Geodetska uprava Osnova so javne evidence (NUSZ, elektro števci, PRS, upravniki, katastri GJI....) Zelo različna kvaliteta osnovnih baz podatkov V katastru stavb se izkazujejo kot podatki začasnega zajema
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
KATASTER STAVB - vrste podatkov
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
ZGODOVINA ZEMLJIŠKEGA KATASTRA Grafični kataster
IDENTIFIKACIJSKA SKICA ali GRAFIČNI NAČRT
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
PRIKAZ MERJENJA Z MERSKO MIZO IN DIOPTROM
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
ZGODOVINA ZEMLJIŠKEGA KATASTRA Koordinatni kataster - Nov koordinatni sistem (1927) - Vsaka mejna točka ima koordinato - Uvedene katastrske občine
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
ZGODOVINA ZEMLJIŠKEGA KATASTRA Digitalni Katastrski Načrti - DKN
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
VZPOSTAVITEV KATASTRA STAVB Fotogrametrični zajem obrisov streh
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
VZPOSTAVITEV KATASTRA STAVB Fotogrametrični zajem obrisov streh ZAJETI PODATKI O GEOLOKACIJI VSEH STAVB (GK KOORDINATNI SISTEM ) DODELJENI ENOLIČNI IDENTIFIKATORJI VSEM STAVBAM Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
VZPOSTAVLJENA JE POVEZAVA STAVBA – ZEMLJIŠKI KATASTER VZPOSTAVLJEN JE POVEZAVA STAVBA – NASLOV PREKO EVIDENCE HIŠNIH ŠTEVILK (EHIŠ) ZAJETI SO BILI ATRIBUTI STAVBE ( višina kapi, višina slemena, višina fundusa….. fundusa ) . cca 1.400.000 STAVB V CELI SLOVENIJI
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
VZPOSTAVITEV KATASTRA STAVB Prevzem opisnih podatkov iz javnih baz podatkov PODATKI STATISTIKE
podatki centralne baze katastra stavb
podatki zemljiškega katastra
PODATKI podatki registra prostorskih enot
SLOVENIJA
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
POŠTE
poslovni register
PODATKI podatki evideenc za izracun nadomestila za uporabo stavbnih zemljišc
UPRAVNIKOV STAVB
register uporabnikov in placnikov elektricne energije
PODATKI
centralni register prebivalstva OBRATNIH
PODATKI TELEKOMA
KATASTROV (komunala, vodovod)
RAZLIČNI ČASOVNI PRESEKI IN KVALITETA PODATKOVNIH BAZ !!!
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
VZPOSTAVITEV KATASTRA STAVB Razgrnitev podatkov – POPIS NEPREMIČNIN
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
OSNOVNI POJMI - DEFINICIJE DIGITALNI KATASTRSKI NAČRT Prikazuje meje parcel in parcelnih delov ter parcelne številke. Podatki so v Gauss-Kruegerjevem koordinatnem sistemu. Natančnost je odvisna od vrste katastra, načina izmere, merila katastrskega načrta, ki je bil vir za izdelavo DKN. Vzpostavljeni so za celotno Slovenijo. Na območjih grafičnega katastra so bili v digitalno obliko pretvorjeni zemljiškokatastrski prikazi, na območju koordinatnega katastra pa večinoma č zemljiškokatastrski š načrti. č DIGITALNI ORTOFOTO Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
Je skeniran aeroposnetek (posnetek iz zraka), ki je, z upoštevanjem centralne projekcije posnetka in modela reliefa,, transformiran (razpačen ( p –p po matematičnih postopkih p p obdelan in razporejen) p j ) v državni koordinatni sistem. Slovenija je bila z ortofoto načrti (DOF5) v celoti prvič pokrita avgusta 2001. Oznake za posamezen list DOF-a so identične razdelitvi na liste temeljnih topografskih načrtov (TTN). KATASTRSKA OBČINA Je osnovna enota za vodenje podatkov v zemljiškem katastru katastru. Vsi podatki zemljiškega katastra so na območju Republike Slovenije enotno definirani s šifro katastrske občine in z identifikatorjem podatka znotraj katastrske občine. MEJA PARCELE S d So daljice, lji ki tvorijo t ij zaključeno klj č celoto l t in i razmejujejo j j j zemljišče ljišč parcele l od d sosednjih d jih parcel. l V zemljiškem ljišk katastru se meja evidentira s koordinatami zemljiškokatastrskih točk. PARCELA Je osnovna enota zemljiškega j g katastra. Leži znotrajj ene katastrske občine. V zemljiškem j katastru je j evidentirana z mejo parcele in označena s parcelno številko.
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
OSNOVNI POJMI - DEFINICIJE PARCELNA ŠTEVILKA Je identifikacijska oznaka parcele. V zemljiškem katastru se pojavlja v naslednjih oblikah: 99.................zemljiška parcela brez poddelilke 105/1............zemljiška parcela s poddelilko *15...............stavbna parcela
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
Stavbna parcela je v zemljiškem katastru označena z *. Taka oznaka je ostanek oštevilčbe parcel v preteklosti in je pomenila parcelo ki je zajemala zemljišče pod stavbo – fundus ali pa zemljišče z funkcionalnim zemljiščem (vrsta rabe stavbišče v katastru) katastru). Na določenih območjih Slovenije je ne zasledimo več. Kjer pa se pojavlja vsebinsko ne odgovarja zgodovinski opredelitvi (lahko nastopa kot katerakoli vrsta rabe v zemljiškem katastru). Z uveljavljanjem novega zakona se bodo te oznake odpravile. POVRŠINA PARCELE Je podana v m2 in je enaka seštevku površin posameznih delov parcele (posameznih vrst rab), rab) ki sestavljajo parcelo. UREJENA MEJA Je meja parcele, ki je v zemljiškem katastru evidentirana na podlagi dokončnega upravnega akta ali pravnomočne sodne odločbe. Točke (zemljiškokatastrske točke), ki jo definirajo, so določene s predpisano natančnostjo. UREJENA PARCELA Je parcela, ki ima urejeno parcelno mejo in na podlagi podatkov urejene meje izračunano površino.
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
NESKLADJA ZEMLJIŠKEGA KATASTRA
TEREN DEJANSKO STANJE
Matjaž GRILC DIGITALNI ORTOFOTO NAČRT
matjaz@digidata.si KATASTRSKI PRIKAZ NA PAPIRJU
PROBLEMI
Ni z i j d ov i k d j d r j @r k i . v d @j
www.digidata.si
NESKLADJA
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
NESKLADJA ZEMLJIŠKEGA KATASTRA
161/6
HIŠA
Matjaž GRILC
OBLIKA PARCELE V NARAVI
PRIKAZ NA NAČRTU
matjaz@digidata.si
SKUPNI PRIKAZ DOF in DKN
www.digidata.si
PRIKAZ NA DIGITALNEM KATASTRSKEM NAČRTU
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
NESKLADJA ZEMLJIŠKEGA KATASTRA 1. NESKLADJE: Parcela na zemljiškokatastrskem prikazu ni enake oblike kot v naravi
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
URADNA POVRŠINA PARCELE
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
NESKLADJA ZEMLJIŠKEGA KATASTRA 2. NESKLADJE: Slika parcele na digitalnem katastrskem načrtu ne pade na pravilno mesto na DOF – ortofoto prikazu terena
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
DOF + DKN DIGITALNI KATASTRSKI NAČRT PRIKAZAN NA DIGITALNEM ORTOFOTO NAČRTU
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
GEODETSKE STORITVE GEODETSKE STORITVE DELIMO NA:
•
UREJANJE MEJA •Določitev meje •Označitev meje v naravi
Matjaž GRILC
•Nova izmera večjih j kompleksov p zemljišč j
matjaz@digidata.si
•
SPREMINJANJE MEJA •Parcelacija P l ij •Izravnava meje •Komasacija
•
www.digidata.si
SPREMEMBA VRSTE RABE
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
GEODETSKE STORITVE UREDITEV MEJE Primer: Lastnik parcele 1446 želi urediti mejo med svojo parcelo (1446) in sosednjimi parcelami 1450, 1451 in 1452.
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
GEODETSKE STORITVE PARCELACIJA – DELITEV PARCELE Primer: Lastnik parcele 1446 želi razdeliti parcelo na dva dela (kot prikazuje črtkana linija na sliki)
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
GEODETSKE STORITVE IZRAVNAVA MEJE PARCELE Primer: Lastnika parcele 1445 in 1446 se dogovorita, da bosta izravnala del meje med parcelama....
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
GEODETSKE STORITVE SPREMEMBA VRSTE RABE EVIDENTIRANJE ZEMLJIŠČA POD STAVBO Primer: Lastnika parcele 1446/2 želi ž evidentirati zemljišče šč pod stavbo...
Matjaž GRILC
1451
matjaz@digidata.si
1450
1452 1453 1454
1445
1455 1446/1 @
1446/2 at t @dz
at . j at . z
EVIDENTIRANJE ZEMLJIŠČA POD STAVBO
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
VPOGLEDOVALNIKI V NEPREMIČNINSKE EVIDENCE…. EVIDENCE EVIDENTIRANJE NEPREMIČNIN je v Sloveniji tradicionalno razdeljeno med izvršno i sodno in d vejo j oblasti. bl i
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
EVIDENTIRANJE NEPREMIČNIN NEPREMIČNIN….
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
INFORMATIZACIJA – DIGITALIZACIJA EVIDENC
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
EVIDENTIRANJE NEPREMIČNIN NEPREMIČNIN….
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
DIGITALNI PODATKI…. PODATKI ZEMLJIŠKI KATASTER - DKN DKN – Digitalni Katastrski Načrti
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
DIGITALNI PODATKI…. PODATKI KATASTER STAVB
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
DIGITALNI PODATKI…. PODATKI DIGITALNI ORTOFOTO NAČRTI
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
DIGITALNI PODATKI…. PODATKI TOPOGRAFSKI PODATKI
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
DISTRIBUCIJA PODATKOV…… PODATKOV PRODUKCIJSKO OKOLJE vs DISTRIBUCIJSKO OKOLJE
MINISTRSTVO ZA JAVNO UPRAVO CVI
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si DISTRIBUCIJA
SPLETNI VPOGLEDOVALNIKI PROGRAMSKA ORODJA ZA PREGLEDOVANJE PODATKOV
UPORABNIKI PODATKOV
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
SPLETNI VPOGLEDOVALNIKI…… VPOGLEDOVALNIKI PREG moduli – VPOGLEDOVALNIKI V GEODETSKE PODATKE
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
DISTRIBUCIJA PODATKOV…… PODATKOV
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
SPLETNI VPOGLEDOVALNIKI…… VPOGLEDOVALNIKI ETN – EVIDENCA TRANSAKCIJ NEPREMIČNIN Osnova – zakon o nepremičninskem posredovanju Nepremičninske družbe posredujejo podatke o: vrsti pravnega posla Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
vrsti ti nepremičnine ič i identifikacijski oznaki nepremičnine tehničnih č podatkih podat o nepremičnini ep e č te pogodbeni ceni oz. najemnini
Povezava z grafičnimi podatki katastra stavb ! Vpogled je javen (proti plačilu) ! Kreatorji zapisov svoje podatke lahko gledajo brezplačno č ! www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
SPLETNI VPOGLEDOVALNIKI…… VPOGLEDOVALNIKI ETN – EVIDENCA TRANSAKCIJ NEPREMIČNIN
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
SPLETNI VPOGLEDOVALNIKI…… VPOGLEDOVALNIKI VPOGLEDOVALNIK V ZEMLJIŠKO KNJIGO Baza je na Vrhovnem sodišču (ne na MJU) Digitalizacija vpisov – uskladitev Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
Plačilo vpogleda preko sistema MONETA Vpogled in naročilo izpiska (PDF format) Sistema Vrhovnega sodišča in Geodetske uprave sta žal popolnoma neodvisna in nepovezana Ločen L č razvojj e-storitev, t it plačevanja….. l č j V PERSPEKTIVI POVEZAN SISTEM ?????
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
SPLETNI VPOGLEDOVALNIKI…… VPOGLEDOVALNIKI VPOGLEDOVALNIK V ZEMLJIŠKO KNJIGO
Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
TIPSKI IZDELKI IN STORITVE STORITVE…..
IZDELAVA PREGLEDA LASTNIŠTVA PO PODATKIH ZEMLJIŠKEGA KATASTRA Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
- Opisni podatki - Grafični podatki - Topografska podlaga
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb
TIPSKI IZDELKI IN STORITVE STORITVE…..
PREGLED LASTNIŠTVA in DRUGIH PODATKOV o NEPREMIČNINI V ZEMLJIŠKI KNJIGI Matjaž GRILC matjaz@digidata.si
- Digitalni ZK izpisek - Ročni izpisek -
www.digidata.si
OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb