OSNOVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE ppt

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC Zemljiški kataster in Kataster stavb IZOBRAŽEVANJE Ž NEPREMIČNINSKIH Č POSREDNIKOV LJUBLJANA, 18.april 2008

www.digidata.si

Matjaž GRILC

POTEK PREDSTAVITVE 1. ZEMLJIŠKI KATASTER 2. KATASTER STAVB Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

3. O ZGODOVINI....

4. OSNOVNI POJMI – DEFINICIJE 5 NESKLADJA ZEMLJIŠKEGA KATASTRA 5.

6. GEODETSKE STORITVE 7. SPLETNI VPOGLEDOVALNIKI V NEPREMIČNINSKE EVIDENCE

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

ZEMLJIŠKI KATASTER • Je temeljna evidenca podatkov o zemljiščih.

• Je edina evidenca, ki povezuje stvarne pravice na nepremičninah z lokacijo v prostoru – umesti lastnino v prostor oz. poveže prostor z lastnikom.

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

ZEMLJIŠKI KATASTER – grafični podatki

Matjaž GRILC

FOTOGRAFIJA HIŠE

matjaz@digidata.si

DOF DIGITALNI ORTOFOTO NAČRT DKN

Podatki o parcelah !!

www.digidata.si

DIGITALNI KATASTRSKI NAČRT

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

ZEMLJIŠKI KATASTER – opisni podatki

ZKV

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

ZKV

ŠTEVILKA ZEMLJIŠKOKATASTRSKEGA VLOŽKA

ŠTEVILKA ZEMLJIŠKOKNJIŽNEGA VLOŽKA

PARCELNA ŠTEVILKA

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

KATASTER STAVB • Je temeljna evidenca podatkov o stavbah oz. delih stavb.

• Vsebuje obrise vseh stavb v Sloveniji.

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si STAVBA 112

DEL STAVBE 112-5

STAVBA 115

DEL STAVBE 115-1

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

KATASTER STAVB - vrste podatkov • KATASTRSKI PODATKI  Vpis na zahtevo lastnika  Vpis poteka po pravilih Upravnega postopka  Vpis na osnovi elaborata, ki ga lahko izdela geodetsko ali projektivno podjetje  Vpisuje se vedno le celotna stavba Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

j je j sodelovanje j lastnika stavbe  Nujno

 So edina podlaga za vpis v zemljiško knjigo

• REGISTRSKI PODATKI  Enostaven vpis  Hitro Hi sledenje l d j spremembam b  Prijava ali prevzem iz drugih evidenc  Prijavo lahko izpolni prijavitelj  Poteka lahko brez sodelovanja lastnika www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

KATASTER STAVB - vrste podatkov • REGISTRSKI PODATKI  Ni možen vpis v zemljiško knjigo  So absolutno nižjega ranga kot katastrski podatki  Ob vpisu katastrskih podatkov se registrski podatki prekrijejo Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

SO SISTEMSKI PRIBLIŽEK KATASTRSKIM PODATKOM SO DOBRA OSNOVA ZA RAZLIČNE Č APLIKACIJE

• TEHNIČNI PODATKI  Zbrala jih je Geodetska uprava  Osnova so javne evidence (NUSZ, elektro števci, PRS, upravniki, katastri GJI....)  Zelo različna kvaliteta osnovnih baz podatkov  V katastru stavb se izkazujejo kot podatki začasnega zajema

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

KATASTER STAVB - vrste podatkov

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

ZGODOVINA ZEMLJIŠKEGA KATASTRA Grafični kataster

IDENTIFIKACIJSKA SKICA ali GRAFIČNI NAČRT

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

PRIKAZ MERJENJA Z MERSKO MIZO IN DIOPTROM

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

ZGODOVINA ZEMLJIŠKEGA KATASTRA Koordinatni kataster - Nov koordinatni sistem (1927) - Vsaka mejna točka ima koordinato - Uvedene katastrske občine

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

ZGODOVINA ZEMLJIŠKEGA KATASTRA Digitalni Katastrski Načrti - DKN

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

VZPOSTAVITEV KATASTRA STAVB Fotogrametrični zajem obrisov streh

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

VZPOSTAVITEV KATASTRA STAVB Fotogrametrični zajem obrisov streh  ZAJETI PODATKI O GEOLOKACIJI VSEH STAVB (GK KOORDINATNI SISTEM )  DODELJENI ENOLIČNI IDENTIFIKATORJI VSEM STAVBAM Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

 VZPOSTAVLJENA JE POVEZAVA STAVBA – ZEMLJIŠKI KATASTER  VZPOSTAVLJEN JE POVEZAVA STAVBA – NASLOV PREKO EVIDENCE HIŠNIH ŠTEVILK (EHIŠ)  ZAJETI SO BILI ATRIBUTI STAVBE ( višina kapi, višina slemena, višina fundusa….. fundusa ) . cca 1.400.000 STAVB V CELI SLOVENIJI

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

VZPOSTAVITEV KATASTRA STAVB Prevzem opisnih podatkov iz javnih baz podatkov PODATKI STATISTIKE

podatki centralne baze katastra stavb

podatki zemljiškega katastra

PODATKI podatki registra prostorskih enot

SLOVENIJA

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

POŠTE

poslovni register

PODATKI podatki evideenc za izracun nadomestila za uporabo stavbnih zemljišc

UPRAVNIKOV STAVB

register uporabnikov in placnikov elektricne energije

PODATKI

centralni register prebivalstva OBRATNIH

PODATKI TELEKOMA

KATASTROV (komunala, vodovod)

RAZLIČNI ČASOVNI PRESEKI IN KVALITETA PODATKOVNIH BAZ !!!

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

VZPOSTAVITEV KATASTRA STAVB Razgrnitev podatkov – POPIS NEPREMIČNIN

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

OSNOVNI POJMI - DEFINICIJE DIGITALNI KATASTRSKI NAČRT Prikazuje meje parcel in parcelnih delov ter parcelne številke. Podatki so v Gauss-Kruegerjevem koordinatnem sistemu. Natančnost je odvisna od vrste katastra, načina izmere, merila katastrskega načrta, ki je bil vir za izdelavo DKN. Vzpostavljeni so za celotno Slovenijo. Na območjih grafičnega katastra so bili v digitalno obliko pretvorjeni zemljiškokatastrski prikazi, na območju koordinatnega katastra pa večinoma č zemljiškokatastrski š načrti. č DIGITALNI ORTOFOTO Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

Je skeniran aeroposnetek (posnetek iz zraka), ki je, z upoštevanjem centralne projekcije posnetka in modela reliefa,, transformiran (razpačen ( p –p po matematičnih postopkih p p obdelan in razporejen) p j ) v državni koordinatni sistem. Slovenija je bila z ortofoto načrti (DOF5) v celoti prvič pokrita avgusta 2001. Oznake za posamezen list DOF-a so identične razdelitvi na liste temeljnih topografskih načrtov (TTN).

KATASTRSKA OBČINA Je osnovna enota za vodenje podatkov v zemljiškem katastru katastru. Vsi podatki zemljiškega katastra so na območju Republike Slovenije enotno definirani s šifro katastrske občine in z identifikatorjem podatka znotraj katastrske občine.

MEJA PARCELE S d So daljice, lji ki tvorijo t ij zaključeno klj č celoto l t in i razmejujejo j j j zemljišče ljišč parcele l od d sosednjih d jih parcel. l V zemljiškem ljišk katastru se meja evidentira s koordinatami zemljiškokatastrskih točk.

PARCELA Je osnovna enota zemljiškega j g katastra. Leži znotrajj ene katastrske občine. V zemljiškem j katastru je j evidentirana z mejo parcele in označena s parcelno številko.

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

OSNOVNI POJMI - DEFINICIJE PARCELNA ŠTEVILKA Je identifikacijska oznaka parcele. V zemljiškem katastru se pojavlja v naslednjih oblikah: 99.................zemljiška parcela brez poddelilke 105/1............zemljiška parcela s poddelilko *15...............stavbna parcela

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

Stavbna parcela je v zemljiškem katastru označena z *. Taka oznaka je ostanek oštevilčbe parcel v preteklosti in je pomenila parcelo ki je zajemala zemljišče pod stavbo – fundus ali pa zemljišče z funkcionalnim zemljiščem (vrsta rabe stavbišče v katastru) katastru). Na določenih območjih Slovenije je ne zasledimo več. Kjer pa se pojavlja vsebinsko ne odgovarja zgodovinski opredelitvi (lahko nastopa kot katerakoli vrsta rabe v zemljiškem katastru). Z uveljavljanjem novega zakona se bodo te oznake odpravile.

POVRŠINA PARCELE Je podana v m2 in je enaka seštevku površin posameznih delov parcele (posameznih vrst rab), rab) ki sestavljajo parcelo.

UREJENA MEJA Je meja parcele, ki je v zemljiškem katastru evidentirana na podlagi dokončnega upravnega akta ali pravnomočne sodne odločbe. Točke (zemljiškokatastrske točke), ki jo definirajo, so določene s predpisano natančnostjo.

UREJENA PARCELA Je parcela, ki ima urejeno parcelno mejo in na podlagi podatkov urejene meje izračunano površino.

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

NESKLADJA ZEMLJIŠKEGA KATASTRA

TEREN DEJANSKO STANJE

Matjaž GRILC DIGITALNI ORTOFOTO NAČRT

matjaz@digidata.si KATASTRSKI PRIKAZ NA PAPIRJU

PROBLEMI

Ni z i j d ov i k d j d r j @r k i . v d @j

www.digidata.si

NESKLADJA

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

NESKLADJA ZEMLJIŠKEGA KATASTRA

161/6

HIŠA

Matjaž GRILC

OBLIKA PARCELE V NARAVI

PRIKAZ NA NAČRTU

matjaz@digidata.si

SKUPNI PRIKAZ DOF in DKN

www.digidata.si

PRIKAZ NA DIGITALNEM KATASTRSKEM NAČRTU

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

NESKLADJA ZEMLJIŠKEGA KATASTRA 1. NESKLADJE: Parcela na zemljiškokatastrskem prikazu ni enake oblike kot v naravi

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

URADNA POVRŠINA PARCELE

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

NESKLADJA ZEMLJIŠKEGA KATASTRA 2. NESKLADJE: Slika parcele na digitalnem katastrskem načrtu ne pade na pravilno mesto na DOF – ortofoto prikazu terena

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

DOF + DKN DIGITALNI KATASTRSKI NAČRT PRIKAZAN NA DIGITALNEM ORTOFOTO NAČRTU

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

GEODETSKE STORITVE GEODETSKE STORITVE DELIMO NA:

•

UREJANJE MEJA •Določitev meje •Označitev meje v naravi

Matjaž GRILC

•Nova izmera večjih j kompleksov p zemljišč j

matjaz@digidata.si

•

SPREMINJANJE MEJA •Parcelacija P l ij •Izravnava meje •Komasacija

•

www.digidata.si

SPREMEMBA VRSTE RABE

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

GEODETSKE STORITVE UREDITEV MEJE Primer: Lastnik parcele 1446 želi urediti mejo med svojo parcelo (1446) in sosednjimi parcelami 1450, 1451 in 1452.

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

GEODETSKE STORITVE PARCELACIJA – DELITEV PARCELE Primer: Lastnik parcele 1446 želi razdeliti parcelo na dva dela (kot prikazuje črtkana linija na sliki)

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

GEODETSKE STORITVE IZRAVNAVA MEJE PARCELE Primer: Lastnika parcele 1445 in 1446 se dogovorita, da bosta izravnala del meje med parcelama....

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

GEODETSKE STORITVE SPREMEMBA VRSTE RABE EVIDENTIRANJE ZEMLJIŠČA POD STAVBO Primer: Lastnika parcele 1446/2 želi ž evidentirati zemljišče šč pod stavbo...

Matjaž GRILC

1451

matjaz@digidata.si

1450

1452 1453 1454

1445

1455 1446/1 @

1446/2 at t @dz

at . j at . z

EVIDENTIRANJE ZEMLJIŠČA POD STAVBO

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

VPOGLEDOVALNIKI V NEPREMIČNINSKE EVIDENCE….

EVIDENCE EVIDENTIRANJE NEPREMIČNIN je v Sloveniji tradicionalno razdeljeno med izvršno i sodno in d vejo j oblasti. bl i

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

EVIDENTIRANJE NEPREMIČNIN NEPREMIČNIN….

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

INFORMATIZACIJA – DIGITALIZACIJA EVIDENC

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

EVIDENTIRANJE NEPREMIČNIN NEPREMIČNIN….

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

DIGITALNI PODATKI….

PODATKI ZEMLJIŠKI KATASTER - DKN DKN – Digitalni Katastrski Načrti

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

DIGITALNI PODATKI….

PODATKI KATASTER STAVB

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

DIGITALNI PODATKI….

PODATKI DIGITALNI ORTOFOTO NAČRTI

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

DIGITALNI PODATKI….

PODATKI TOPOGRAFSKI PODATKI

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

DISTRIBUCIJA PODATKOV……

PODATKOV PRODUKCIJSKO OKOLJE vs DISTRIBUCIJSKO OKOLJE

MINISTRSTVO ZA JAVNO UPRAVO CVI

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si DISTRIBUCIJA

SPLETNI VPOGLEDOVALNIKI PROGRAMSKA ORODJA ZA PREGLEDOVANJE PODATKOV

UPORABNIKI PODATKOV

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

SPLETNI VPOGLEDOVALNIKI……

VPOGLEDOVALNIKI PREG moduli – VPOGLEDOVALNIKI V GEODETSKE PODATKE

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

DISTRIBUCIJA PODATKOV……

PODATKOV

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

SPLETNI VPOGLEDOVALNIKI……

VPOGLEDOVALNIKI ETN – EVIDENCA TRANSAKCIJ NEPREMIČNIN  Osnova – zakon o nepremičninskem posredovanju  Nepremičninske družbe posredujejo podatke o:  vrsti pravnega posla Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

 vrsti ti nepremičnine ič i  identifikacijski oznaki nepremičnine tehničnih č podatkih podat o nepremičnini ep e č  te  pogodbeni ceni oz. najemnini

Povezava z grafičnimi podatki katastra stavb !

Vpogled je javen (proti plačilu) !

Kreatorji zapisov svoje podatke lahko gledajo brezplačno č ! www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

SPLETNI VPOGLEDOVALNIKI……

VPOGLEDOVALNIKI ETN – EVIDENCA TRANSAKCIJ NEPREMIČNIN

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

SPLETNI VPOGLEDOVALNIKI……

VPOGLEDOVALNIKI VPOGLEDOVALNIK V ZEMLJIŠKO KNJIGO  Baza je na Vrhovnem sodišču (ne na MJU)  Digitalizacija vpisov – uskladitev Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

 Plačilo vpogleda preko sistema MONETA  Vpogled in naročilo izpiska (PDF format)  Sistema Vrhovnega sodišča in Geodetske uprave sta žal popolnoma neodvisna in nepovezana  Ločen L č razvojj e-storitev, t it plačevanja….. l č j  V PERSPEKTIVI POVEZAN SISTEM ?????

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

SPLETNI VPOGLEDOVALNIKI……

VPOGLEDOVALNIKI VPOGLEDOVALNIK V ZEMLJIŠKO KNJIGO

Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

TIPSKI IZDELKI IN STORITVE STORITVE…..

IZDELAVA PREGLEDA LASTNIŠTVA PO PODATKIH ZEMLJIŠKEGA KATASTRA Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

- Opisni podatki - Grafični podatki - Topografska podlaga

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

TIPSKI IZDELKI IN STORITVE STORITVE…..

PREGLED LASTNIŠTVA in DRUGIH PODATKOV o NEPREMIČNINI V ZEMLJIŠKI KNJIGI Matjaž GRILC matjaz@digidata.si

- Digitalni ZK izpisek - Ročni izpisek -

www.digidata.si

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb