FUNKCIONALNO ZEMLJIŠČE OBJEKTA – travma ali priložnost? Matjaž GRILC, Digi data d.o.o. Marijana VUGRIN, Digi data d.o.o. Tomaž ČERNE, Igea d.o.o.
VSEBINA Kaj je urejena nepremičnina? Kakšna je razlika med funkcionalnim zemljiščem in gradbeno parcelo? Zakaj bi gradbeno parcelo določili? Kako gradbeno parcelo določiti? Kje so gradbene parcele evidentirane?
Kaj je urejena nepremiÄ?nina? Stvarnopravno stanje Upravni akti
Dejansko stanje
Kaj je urejena nepremičnina? • Stvarno-pravno stanje nepremičnine – Lokacija, raba, površina: zemljiški kataster in kataster stavb – Stvarne pravice: zemljiška knjiga
• “Pravni režimi” – Narekujejo, pogojujejo ali omejujejo način uporabe nepremičnine in njeno stvarno pravno stanje – Splošni ali posamični upravni akti
Kaj je urejena nepremičnina? • Njeno stvarno-pravno stanje je urejeno
• Njeno stvarno-pravno stanje in dejansko stanje je usklajeno s pogoji in omejitvami iz splošnih aktov ali posamičnih aktov • Izdani so vsi potrebni posamični upravni akti
Kaj je urejena nepremičnina? • Zemljiški kataster - lokacija
Kaj je urejena nepremičnina? • Zemljiški kataster - lastnosti
Kaj je urejena nepremiÄ?nina? • Kataster stavb - lokacija
Kaj je urejena nepremičnina? • Kataster stavb – lastnosti in lokacija dela stavbe
Kaj je urejena nepremičnina? • Zemljiška knjiga – A list
Kaj je urejena nepremičnina? • Zemljiška knjiga – B list
Kaj je urejena nepremičnina? Če želimo, da bo zemljišče s stavbo urejena nepremičnina mora imeti stavba:
• gradbeno dovoljenje • uporabno dovoljenje in • določeno gradbeno parcelo
Kaj je urejena nepremiÄ?nina?
Razlika med funkcionalnim zemljiščem in gradbeno parcelo • Zakon o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
STAVBIŠČE
FUNKCIONALNO ZEMLJIŠČE
Razlika med funkcionalnim zemljiščem in gradbeno parcelo • Zakon o graditvi objektov GRADBENA PARCELA
Razlika med funkcionalnim zemljiščem in gradbeno parcelo • Funkcionalnega zemljišča ni bilo mogoče samostojno pravno prenašati
• Gradbena parcela je vezana izključno na graditev objekta
Zakaj bi gradbeno parcelo določili? • Uporabno dovoljenje za stavbe zgrajene pred 1967 ter enostanovanjske stavbe zgrajene na podlagi gradbenega dovoljenja? • Gradnja enostavnega objekta po 31.12.2006 • Odmera NUSZ za nezazidana stavbna zemljišča • Odmera komunalnega prispevka? • Funkcionalna sposobnost objekta • Denacionalizacija, stečaji?
Kako gradbeno parcelo določiti? 1. Lokacijska informacija 2. Preveritev stvarno-pravnega in zemljiškokatastrskega stanja zemljišč 3. Načrt gradbenih parcel (iz LN ali predlog načrta na podlagi LI) 4. Zahteva za določitev 5. Preveritev GJD 6. Odločba o GJD 7. Odločba o določitvi gradbene parcele 8. Geodetski postopki za ureditev nepremičnine in ureditev stvarno-pravnega stanja
Kako gradbeno parcelo določiti? • Pred izdelavo načrta gradbene parcele je priporočljivo preveriti stanje zemljiškokatastrskih prikazov parcel
• Načrt gradbene parcele se izdela na geodetskem načrtu
Kako gradbeno parcelo določiti? • Kaj je grajeno javno dobro? Javne ceste Zelene površine Železniška infrastruktura Pristaniška infrastruktura Letališka infrastruktura Grajeno vodno dobro Javni športni objekti Kopališča Smučišča Pokopališča
Kako gradbeno parcelo doloÄ?iti?
Kako gradbeno parcelo doloÄ?iti?
Kako gradbeno parcelo doloÄ?iti?
Kje so gradbene parcele evidentirane? 1. Lastnik objekta na podlagi pravnomočne odločbe o določitvi gradbene parcele lahko naroči elaborat parcelacije!
2. Označeno dvorišče v zemljiškem katastru še ne pomeni nujno, da je takšno dvorišče hkrati tudi bivše funkcionalno zemljišče stavbe ali gradbena parcela!
Kje so gradbene parcele evidentirane?
Kje so gradbene parcele evidentirane? • Evidenca gradbenih parcel (in gradbenih dovoljenj) ne obstaja. • Smiselna bi bila njena vzpostavitev • Do vzpostavitve je potrebno odločbe o določitvi gradbene parcele skupaj s načrtom gradbene parcele previdno hraniti!