FUNKCIONALNO ZEMLJIŠČE OBJEKTA – travma ali priložnost ppt

FUNKCIONALNO ZEMLJIŠČE OBJEKTA – travma ali priložnost?

Matjaž GRILC, Digi data d.o.o.

Marijana VUGRIN, Digi data d.o.o.

Tomaž ČERNE, Igea d.o.o.

VSEBINA Kaj je urejena nepremičnina? Kakšna je razlika med funkcionalnim zemljiščem in gradbeno parcelo? Zakaj bi gradbeno parcelo določili? Kako gradbeno parcelo določiti? Kje so gradbene parcele evidentirane?

Kaj je urejena nepremiÄ?nina?

Stvarnopravno stanje Upravni akti

Dejansko stanje

Kaj je urejena nepremičnina?

• Stvarno-pravno stanje nepremičnine – Lokacija, raba, površina: zemljiški kataster in kataster stavb – Stvarne pravice: zemljiška knjiga

• “Pravni režimi” – Narekujejo, pogojujejo ali omejujejo način uporabe nepremičnine in njeno stvarno pravno stanje – Splošni ali posamični upravni akti

Kaj je urejena nepremičnina?

• Njeno stvarno-pravno stanje je urejeno

• Njeno stvarno-pravno stanje in dejansko stanje je usklajeno s pogoji in omejitvami iz splošnih aktov ali posamičnih aktov • Izdani so vsi potrebni posamični upravni akti

Kaj je urejena nepremičnina?

• Zemljiški kataster - lokacija

Kaj je urejena nepremičnina?

• Zemljiški kataster - lastnosti

Kaj je urejena nepremiÄ?nina? • Kataster stavb - lokacija

Kaj je urejena nepremičnina?

• Kataster stavb – lastnosti in lokacija dela stavbe

Kaj je urejena nepremičnina?

• Zemljiška knjiga – A list

Kaj je urejena nepremičnina?

• Zemljiška knjiga – B list

Kaj je urejena nepremičnina? Če želimo, da bo zemljišče s stavbo urejena nepremičnina mora imeti stavba:

• gradbeno dovoljenje • uporabno dovoljenje in • določeno gradbeno parcelo

Kaj je urejena nepremiÄ?nina?

Razlika med funkcionalnim zemljiščem in gradbeno parcelo • Zakon o urejanju naselij in drugih posegov v prostor

STAVBIŠČE

FUNKCIONALNO ZEMLJIŠČE

Razlika med funkcionalnim zemljiščem in gradbeno parcelo • Zakon o graditvi objektov GRADBENA PARCELA

Razlika med funkcionalnim zemljiščem in gradbeno parcelo • Funkcionalnega zemljišča ni bilo mogoče samostojno pravno prenašati

• Gradbena parcela je vezana izključno na graditev objekta

Zakaj bi gradbeno parcelo določili?

• Uporabno dovoljenje za stavbe zgrajene pred 1967 ter enostanovanjske stavbe zgrajene na podlagi gradbenega dovoljenja?

• Gradnja enostavnega objekta po 31.12.2006 • Odmera NUSZ za nezazidana stavbna zemljišča • Odmera komunalnega prispevka?

• Funkcionalna sposobnost objekta • Denacionalizacija, stečaji?

Kako gradbeno parcelo določiti?

1. Lokacijska informacija 2. Preveritev stvarno-pravnega in zemljiškokatastrskega stanja zemljišč 3. Načrt gradbenih parcel (iz LN ali predlog načrta na podlagi LI) 4. Zahteva za določitev 5. Preveritev GJD 6. Odločba o GJD 7. Odločba o določitvi gradbene parcele 8. Geodetski postopki za ureditev nepremičnine in ureditev stvarno-pravnega stanja

Kako gradbeno parcelo določiti?

• Pred izdelavo načrta gradbene parcele je priporočljivo preveriti stanje zemljiškokatastrskih prikazov parcel

• Načrt gradbene parcele se izdela na geodetskem načrtu

Kako gradbeno parcelo določiti?

• Kaj je grajeno javno dobro?  Javne ceste  Zelene površine  Železniška infrastruktura  Pristaniška infrastruktura  Letališka infrastruktura  Grajeno vodno dobro  Javni športni objekti  Kopališča  Smučišča  Pokopališča

Kako gradbeno parcelo doloÄ?iti?

Kako gradbeno parcelo doloÄ?iti?

Kako gradbeno parcelo doloÄ?iti?

Kje so gradbene parcele evidentirane?

1. Lastnik objekta na podlagi pravnomočne odločbe o določitvi gradbene parcele lahko naroči elaborat parcelacije!

2. Označeno dvorišče v zemljiškem katastru še ne pomeni nujno, da je takšno dvorišče hkrati tudi bivše funkcionalno zemljišče stavbe ali gradbena parcela!

Kje so gradbene parcele evidentirane?

Kje so gradbene parcele evidentirane?

• Evidenca gradbenih parcel (in gradbenih dovoljenj) ne obstaja.

• Smiselna bi bila njena vzpostavitev • Do vzpostavitve je potrebno odločbe o določitvi gradbene parcele skupaj s načrtom gradbene parcele previdno hraniti!